Пристройка требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом

Почету важно узаконить проект?

1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Какой может быть пристройка?

• веранда;
• балкон;
• терраса;

Как узаконить некапитальный пристрой?

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Как узаконить пристройку к частному дому

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много - к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования - вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Что относится к категории пристройки?

Пристройка - это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Какой может быть пристройка?

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

• веранда;
• балкон;
• терраса;
• прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы.

Порядок оформления реконструкции дома

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

• подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
• проект пристройки (в виде плана или эскиза);
• письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
• заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти - ответчика.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.

Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.

В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

• на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
• наличие всех документов на права собственности;
• постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
• применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.

Возведение каркасной пристройки к частному дому является быстрым и экономичным способом увеличить площадь своего жилища. В наше время сооружения такого типа начинают пользоваться большим спросом, поскольку для их строительства не требуются специальные навыки, а стройматериалы можно приобрести в любом магазине строительных материалов. Если точно придерживаться технологии строительства и правильно рассчитать каждый компонент пристройки, то она будет служить долгие годы, не требуя капитального ­­­­ремонта.

Особенности

Пристройка к дому имеет свои особенности, которые зависят от ее предназначения, поскольку к кухне, веранде, санузлу и дополнительной жилой комнате предъявляются различные требования. В частности, пристройка еще одного жилого помещения по сложности можно сопоставить с постройкой небольшого дома.

Предъявляются особые требования к фундаменту, тепловой защите стен, полу и потолку. С сооружением летней веранды намного проще, ведь это легкое необогреваемое сооружение, для строительства которого нет необходимости в мощном фундаменте. В общих чертах, конструкция террасы ограничивается возведением стен, крыши и пола. Хотя некоторые собственники домов отдают предпочтение веранде из стекла. Главное, чтобы пристройка не выделялась из общей стилистики дома.

Проблемы возникают с кухней и санузлом, в особенности когда система водоснабжения к дому уже подведена и нужно будет проводить в новоиспеченные помещения дополнительные коммуникации. Могут начаться проблемы и с отопительной системой. Следует подумать о коммуникациях до сооружения фундамента, таким образом, можно сэкономить в будущем деньги и время. На худой конец следует оборудовать или хотя бы наметить места выхода водопроводных и отопительных труб. Независимо от того, что будет пристроено к дому, данный процесс включает такие стандартные шаги, как:

• проектирование;
• возведения фундамента;
• сооружение стенового каркаса и его облицовка;
• устройство кровли.

Выходит, что пристройка дополнительного помещения к дому своими руками не отличается от строительства любого другого строения. И прочность всего сооружения будет обусловливаться качеством фундамента.

Проекты

Работы по устройству дополнительного помещения в виде пристроя включают в себя процедуру проектирования, выбор материалов, подготовку сметы, распределение коммуникаций, устройство сообщения с домом, обустройство пространства.

Создание проекта и чертежа, а также расчет пристройки к любому дому (старому или вновь выстроенному, бревенчатому, дачному, щитовому, кирпичному, деревянному и другим) начинается после того, как будет определен тип сооружения и размерами.

В свою очередь при выборе дополнительного помещения можно остановить свой выбор на таких, как: веранда, терраса, летняя кухня, жилое помещение, гараж, крыльцо, эркер, навесы. При этом важно предусмотреть состояние примыкающих стен и, если потребуется, заменить подгнившие участки. Необходимо придерживаться единого стиля.

Габариты пристройки из каркаса не должны превышать 2/3 площади дома. Например, площадь веранды, как правило, равняется приблизительно 20% от площади дома. При этом главное – не нарушить экстерьер фасада. Для проведения изменений в структуре жилого дома требуется разрешение комитета по архитектуре и градостроительству. Подготавливаются все нужные чертежи.

Готовые типовые проекты использовать проблематично, так как нужна привязка к имеющейся конструкции дома и состоянию почвы. Они берутся за основу, внося изменения различной степени сложности в зависимости от потребностей заказчика, в итоге может быть получено неординарное решение.

Строительство своими руками

Сооружение каркасной пристройки можно реализовать самому, главное – придерживаться советов профессионалов в этом деле. После того как готов подробный проект будущей постройки, можно приступать к строительству. Данный процесс включает в себя несколько важнейших шагов, пройти которые поможет пошаговая инструкция.

Подготовка стройплощадки и заливка фундамента

Перед сооружением каркаса понадобится фундамент. Он может быть легковесным, столбчатым либо ленточным, но в большинстве случаев в качестве основания выбирают ленточный фундамент монолитного типа, который является самым надежным и долговечным.

Для создания фундамента следует произвести такие действия, как:

• нужно разметить участок. По углам будущей постройки следует вбить маленькие колышки, привязывая к ним шнур (леску). Это позволит четко видеть очертание будущего основания;
• необходимо вырыть траншею (канаву). Ее глубина зависит от габаритов основания основного дома. В ширину траншея должна быть на 150–170 мм больше будущих стен пристройки;
• следует засыпать дно мелким щебнем либо песком слоем до 15 см, тщательно утрамбовать его;
• прямо на подушку из щебня или песка необходимо уложить слой гидроизоляции;
• поверх гидроизоляционного слоя нужно устроить арматурную сетку для увеличения прочности бетона;
• нужно залить арматурный слой на 1/3 раствором бетона, подождать пока раствор схватится, а затем залить еще раствора на 1/2 глубины канавы;
• следует установить опалубку. В качестве материала для создания форм под укладку бетона можно использовать дерево, металл, пластик либо их сочетания;
• необходимо залить верхнюю часть фундамента и дать бетону просохнуть. В зависимости от погоды на это уйдет около 14 дней;
• после полного просыхания раствора стоит убрать опалубку и выполнить внешнюю гидроизоляцию посредством резины либо рубероида.

Важно: фундамент основного сооружения и пристроя должен быть общим, поэтому еще до стадии заливки раствора бетона необходимо определиться со способом стыковки. Если строительство осуществляется на неустойчивых грунтах, к примеру, сыпучих либо глиняных, требуется дать какое-то время на усадку фундамента.

Сочленение пристройки из каркаса с основным сооружением

Независимо от качества фундамента из-за разности в величине нагрузки, с которой воздействуют на почву дом и пристройка, все равно сохраняется вероятность того, что с течением времени произойдет смещение их по отношению друг к другу. Руководствуясь этим, специалисты крайне не рекомендуют жесткий способ присоединения пристройки к основному дому.

Рациональнее применять примыкание, похожее по принципу на сопряжение типа «паз-гребень». Для его устройства на стену капитальной постройки нужно зафиксировать два бруса, а между ними поставить вертикальный брус, являющийся компонентом каркасной стены пристроя. Подобный способ примыкания создаст условия для нивелирования обоюдных подвижек. Безусловно, можно применять вместо дерева каркас из металла, в этом случае все закладные элементы тоже должны быть металлическими. В противном случае нужно сделать шарнирное соединение на болтах.

Сооружение стен

После окончательного выравнивания поверхности наземной части можно переходить к сооружению стен каркасной пристройки. Их основой являются брусья из древесины, обработанные защитными компонентами.

Процесс сооружения стен представлен следующим алгоритмом действий:

• нужно сделать нижнюю обвязку. Соединить брус можно несколькими способами, но чаще применяют соединение под наклоном либо используют способ в половину доски. Пустоты между брусом и цоколем заделываем пенополистиролом;
• для придания обвязке дополнительной прочности угловые соединения необходимо закрепить при помощи анкеров либо нагелей. К цоколю брус фиксируется в заблаговременно проделанные отверстия;
• доски для полов фиксируются к нижней обвязке с шагом 60–70 см, их лучше крепить посредством жидких гвоздей либо саморезов;
• стойки каркаса для стен нужно крепить на металлические уголки и саморезы. Их необходимо расположить на дистанции немного меньшей, чем ширина тепловой изоляции;
• верхнюю обвязку желательно сооружать лишь после монтажа всех стеновых стоек, чтобы у конструкции к этому времени появилась достаточная жесткость. Верхнюю обвязку следует монтировать аналогично нижней;
• чтобы усиль каркас можно поставить диагональные брусья.

Закончив с возведением стен, необходимо установить обрешетку пола на подготовленные лаги нижнего основания. Для этого лучше использовать обыкновенные доски высотой 40 мм. Чистовой пол (финишное покрытие) лучше всего устраивать только после облицовки стен и устройства кровли.

Важно: при сооружении каркасного основания необходимо применять строительный уровень, поскольку даже незначительный крен способен спровоцировать деформацию всей конструкции.

Крыша

Еще на стадии монтирования стен необходимо уложить потолочины через каждые 60–70 мм и зафиксировать их к верхней обвязке при помощи металлических уголков. В это же время можно зашить потолок листами толстой фанеры или досками, что придаст каркасу еще больше жесткости. После этого на черновую конструкцию полотка нужно уложить слой утеплителя.

Если планируется использовать гибкий материал для кровли, то на стропила требуется смонтировать еще один слой обрешетки для устройства пароизоляции.

Утепление и чистовая отделка

После монтажа всех элементов каркасной конструкции можно приступать к утеплению пристройки. В качестве утеплителя, как правило, используют минеральную вату, пенополистирол либо эковату. Плиты утеплителя располагают в несколько рядов промеж опор каркаса. Особое внимание необходимо уделить точкам сопряжения плит, чтобы избежать щелей. Для этого утеплитель сдвигают в разных слоях относительно друг друга.

Подобным образом осуществляют укладку теплоизоляции промеж потолочин и пола. Для пристроек желательно выполнить утепление снаружи. Оно не убавляет полезную площадь помещения и хорошо сохраняет тепло. Как только теплоизоляция уложена по всей поверхности пристроя, можно заняться устройством паро- и влагоизоляции. Материал следует располагать строго ворсинками в сторону облицовки, а гладкой стороной – к поверхности теплоизоляции. Для защиты от ветров пристройку снаружи обшивают пленкой либо рубероидом.

Стены пристройки нужно утеплять не только извне, но и внутри. Для этого употребляется супердиффузионная мембрана (пленка), фольгированный материал и утеплитель. Супердиффузионная мембрана – это современный изоляционный «дышащий» материал. Чтобы сэкономить, вместо нее практикуют полиэтиленовую пленку, однако, данный материал скапливает влагу, вследствие чего на стенах дома образуется плесень.

Преимуществом деревянных домов является то, что возможен различный вариант архитектурных форм и пристроек к дому.

Вы можете заказать к любому дому по типовому проекту любую пристройку.

Виды пристроек предлагаемых нашей компанией:

Терраса — это открытая площадка, с ограждение по периметру под общей крышей с домом. Может быть совмещённая с домом, так и стоять отдельно Террасу удобно использовать в качестве летней кухни, для отдыха в летнее время. Открытая терраса может быть по одной стороне дома или по периметру.

Веранда — это закрытое строение (помещение). По сути это продолжение дома в виде пристройки под общей крышей. Веранда может быть брусовая (из бруса), каркасно-щитовая,так же остеклённая. Закрытая веранда всегда в большинстве случаев одноэтажная, иногда её пристраивают уже после окончания строительства, когда нужно увеличить площадь дома.

Крыльцо — это небольшая наружная открытая пристройка при входе в дом, через которую осуществляется вход и выход из дома. Крыльцо может иметь крыши и быть без таковым. Чаще всего крыльцо комплектуют перилами с ограждениями и несколькими ступенями. Для крыльца не нужен сложный фундамент, чаще всегда используют столбчатый.

Цены на пристройку к дому и на работы

Крыльцо

Стоимость крыльцо. Цена за 1кв.м. 5.000 руб.

Крыльцо 1,0х1,0м. 5.000
Крыльцо 1,0х1,5м. 7.500
Крыльцо 2,0х1,5м 15.000
Крыльцо 2,0х2,0м 20.000

В стоимость крыльца входят:

• фундамент столбчатый,
• перила с ограждениями из балясин
• навес из кровли(такой как на доме)

Открытая терраса

Стоимость терраса. Цена за 1кв.м. 5.000 руб.

Открытая терраса 4,0х2,0м 30.000
Открытая терраса 5,0х2,0м 50.000
Открытая терраса 6,0х2,0м 45.000
Открытая терраса 6,0х3,0м 65.000

В стоимость террасы входит:

• фундамент столбчатый
• перила с >>> <<< (возможны различные варианты ограждения, смотрите ссылку)
• кровля совмещённая с домом

Возможные варианты :

1. Профнастил
2. Металлочерепица
3. Ондулин
4. Рубероид (в случае если это сруб или )

>>> или пристройки

Веранда закрытая из бруса

Стоимость веранда.Цена за 1кв.м. 8000 руб (брус100х150).
Цена за 1кв.м. 9.500 руб. (брус150х150)

Веранда 4,0*2,0м., брус 150*100мм, 64.000
Веранда 6,0*2,0м., брус 150*100мм, 96.000
Веранда 4,0*2,0м., брус 150*150мм, 76.000
Веранда 6,0*2,0м., брус 150*150мм, 114.000

Цены указаны при строительстве веранды из профилированного бруса.

Комплектацию пристройки из бруса, можно посмотреть на примере

Если не знаете, что такое , ознакомьтесь.

Веранда (пристрой) каркасный

Возможен вариант каркасно-щитовой пристройки с утеплением на100 (150,200мм), с отделкой вагонкой или блок хаусом.

Стоимость щитовой утеплённой веранды рассчитывается отдельно и зависит от толщины утепление и вида отделки. Цена за 1кв.м. от 9000 руб. (утепление на 50мм (изовер, урса), пароизоляция с двух сторон (изоспан, ондутис) с двух сторон отделка вагонка)

Кратко : (утепление стен 50мм, пола - 100мм (полы двойные, доска обрезная 20мм и полы чистовые шпунт - 28мм), пароизоляция с двух сторон, отделка вагонка с двух сторон, кровля - ондулин, фундамент столбчатый

Веранда каркасная(щитовая) 2,0*2,0м., 46.000
Веранда каркасная (щитовая) 3,0*2,0м., 64.000
Веранда каркасная (щитовая) 4,0*2,0м., 82.000
Веранда каркасная (щитовая) 5,0*2,0м., 98.000

Веранда каркасная (щитовая) 6,0*2,0м., 118.000

Веранда каркасная (щитовая) 6,0*3,0м., 172.000

Утеплители для каркасного строительства

Виды утеплителей, применяемые при строительстве и щитовых пристроек к дачному дому

Проекты пристроек

Проект веранды №1
Цена: 164.000 рублей

Проект веранды №2
Цена: 178.000 рублей

Проект полуоткрытой веранды №3
Цена: 94.000 рублей

Проект террасы №4
Цена: 108.000 рублей

Проект террасы №5
Цена: 76.000 рублей

Проект террасы №6
Цена: 84.000 рублей

Примечание: цены носят приблизительный (информационный) характер и не включают в себя стоимость доставки и проживания строителей на участке заказчика (возможна доставка строительной бытовки, (3 на 2,3м.), стоимостью 15.000 рублей, по окончанию строительства остаётся клиенту), более подробный расчёт по запросу.

Фото пристроек(террас, веранд)

Вы можете ознакомится подробнее с этим , который мы построили.

Этот

Построив или купив частный дом, собственники могут столкнуться с плохо продуманной планировкой, из-за чего внутри не хватает свободного места. Прекрасным решением этой проблемы является пристройка к дому из бруса под ключ – цена на которую зависит от разновидности и комплектации, но в любом случае меньше, чем перепланировка дома. Такое сооружение можно использовать как летнюю кухню, прихожую, место для отдыха на свежем воздухе, складское помещение, гараж.

Несмотря на видимую простоту конструкции, для сооружения пристройки потребуются определенные знания, навыки строительных работ и определенный набор инструментов. К тому же, чтобы объект был безопасным и устойчивым, необходимо соорудить надежный фундамент и каркас. Для закрытых пристроек нужно предусмотреть отделку стен, входную дверь. Учитывая, что зачастую пристройка примыкает к дому, а значит возможен перекос фундаментов, проектирование такого помещения лучше доверить специалисту. Это гарантия грамотно составленного проекта и качественно выполненных работ.

Закрытая светлая пристройка к дому, используется в качестве гостиной

Какие варианты пристроек могут быть

Существует несколько наиболее распространенных вариантов использования пристроенных помещений.

Крыльцо. Конструкции могут иметь любое количество ступеней, быть поворотными и высокими. Для безопасного пользования монтируются перила. В качестве строительного материала применяют блоки, дерево.

Навес является наиболее простой конструкцией, которую легко демонтировать. Он предназначается для защиты от осадков и солнечных лучей. Под открытым навесом приятно поводить семейные обеды, отдыхать в полуденную жару. Устройство фундамента необязательно, достаточно предусмотреть опорные столбы из металла, бетона, обработанного дерева. Каркас конструкции фиксируется на опоры. При желании стены зашивают поликарбонатом.

Комната для отдыха летом. Такая пристройка увеличивает жилую площадь дома. Тип фундамента выбирают ленточный или столбчатый. Стены возводят из теплых прочных материалов: блоков, бруса, плит. Чтобы в помещении было светло, устанавливают стеклопакеты. Отопление для летнего проживания не требуется.

Гараж как пристройка к дачному дому позволяет существенно сэкономить по сравнению со строительством отдельного объекта. Он возводится на ленточном фундаменте, стены должны быть из негорючего материала. В качестве кровли выбирают экономичный шифер, профнастил, металлочерепицу. Чтобы в доме не пахло бензином, обязательно устанавливают хорошую систему вентиляции гаража.

Капитальное жилое помещение с возможностью проживания круглый год. Для постройки требуется блочный либо монолитный фундамент, кирпичные или блочные стены. Крыша и стены утепляются, предусматривается отопительная система.

Кухня-столовая. При устройстве кухни необходимо подвести коммуникации и смонтировать вентиляцию, поэтому объект требует тщательной проектировки. Такие пристройки часто возводят к старым домам, где изначально не предусматривалась помещение для приготовления пищи.

Большая светлая кухня, пристроенная к дому

Чтобы строение смотрелось гармонично, пристройку делают в том же стиле, что и основной дом.

Пристройка, выполненная из аналогичного с материала, что и дом

Какие материалы подходят для строительства пристроек

Для строительства пристройки к дачному дому проекты составляют архитекторы с учетом ваших пожеланий. Материалы выбирают в зависимости от финансовых возможностей и предназначения пристройки. Чаще всего выбирают следующие:

Брус любого вида : оцилиндрованный, строганный, клееный. Более высокими теплоизоляционными свойствами обладает клееный материал, тогда как оцилиндрованный имеет самый привлекательный внешний вид. К преимуществам бруса относят доступную стоимость, высокие экологические характеристики. Он подходит для постройки с любым назначением. Древесину обрабатывают специальными составами для защиты от вредителей, появления плесени, грибка. Объекты из бруса возводятся быстро и просто.

Плиты влагостойкого ДСП или ОСБ применяются в каркасных строениях. Материал имеет высокие шумоизоляционные свойства, хорошо сохраняет тепло. В жилых пристройках выполняется дополнительное утепление минеральной ватой. Стоимость материала доступная. Опытные строители быстро справятся с задачей обшивки стен плитами ДСП или ОСП.

Кирпич. Материал имеет высокую прочность, долговечность, широкую палитру цветов. Но при этом, за работу с кирпичом запросят самую высокую цену. В комбинации со стеклопакетами материал является подходящим для строительства зимнего сада, оранжереи. Кирпичи имеют значительный вес, поэтому необходим надежный фундамент для пристроя к дому. Наиболее сложным этапом в возведении такой конструкции является стыковка с основным объектом.

Пеноблоки и газобетонные блоки. К преимуществам материала относят доступную стоимость, высокую теплоизоляцию за счет пористой структуры, малый срок строительства из крупногабаритных блоков. Строение получается легче, чем кирпичное, не требует усиленного фундамента. Недостатками блочных объектов считают необходимость облицовки, так как их поверхность разрушается под воздействием осадков и других негативных факторов.

Пристройка из пеноблоков к деревянному дому

Независимо от выбранного материала безопасность и надежность построенного объекта соотносится с качеством его присоединения к основному строению. Наиболее простым вариантом считают возведение независимого замкнутого фундамента. Пространство между стенами пристройки и дома заполняют изоляционными материалами.

Видео описание

Смотрите на видео пример возведения одного из видов фундаментов под пристройку:

При внедрении нового строения в основную конструкцию каркас пристройки соединяется арматурой с основанием фундамента дома. Для соединения стен демонтируется часть элементов коробки дома. Чтобы сделать единую крышу, снимаются крайние ряды покрытия и стропилы для пристройки крепятся к основным балкам. Когда возводится внедряемая пристройка к деревянному дому, цена на работы будет выше, чем при независимом строении.

Каркас пристройки к деревянному дому, соединенный с основной крышей

Каркасная пристройка к дому

Каркасный вариант относится к бюджетным, он не требует больших вложений. Конструкции могут иметь скромные размеры 2х2 м, 2х3 м или представлять собой просторные сооружения с габаритами 5х2 м, 6х3 м.

Для основы объекта монтируют каркас из металлического профиля либо обработанного деревянного бруса. Каркас возводится по периметру строения и для каждой стены отдельно. Такие объекты имеют небольшой вес, их можно строить на столбчатом либо свайном фундаменте.

Созданная конструкция обшивается с внутренней и внешней стороны влагостойким ДСП либо плитами OSB. Для повышения теплоизоляции между плитами прокладывается слой утеплителя: минеральная вата, пенополистирол, опилки. Толщина теплоизоляции, как правило, составляет 50 мм. Чтобы исключить намокание утеплителя, его гидроизолируют специальной мембраной с внешней и внутренней стороны.

Крыша пристройки к дому из каркаса может быть односкатная, двускатная или сложной формы. В качестве кровельного покрытия выбирают ондулин, металлочерепицу, керамопласт. Внешняя отделка плит выполняется вагонкой, блок-хаусом, сайдингом.

Возведение каркасной пристройки к дому

Если принято решение пристроить террасу к дому, варианты, цены и проекты нужно изучить заранее. В этом случае будут учтены все плюсы и минусы материалов, технологий строительства.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу пристройки к домам . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Выбор материалов для пристройки к деревянному дому

Даже если деревянный дом имеет значительную площадь, многие собственники решают увеличить ее. В пристройке можно обустроить детскую, мастерскую или хранилище спортивного инвентаря.

Наиболее доступным и простым способом строительства будет каркасная конструкция. Она не уступает по надежности капитальным объектам, но возводится в короткие сроки. В деревянном строении каркасом могут быть бревна или брус, для обшивки используются панели ДСП с вагонкой или блок-хаусом.

Более затратным вариантом является сооружение из бруса или бревен. Но внешне пристройка будет максимально гармонировать с основным деревянным домом. Такой объект имеет оптимальный микроклимат внутри.

Пристройка из бревна к деревянному дому – смотрится гармонично

Использовать кирпич для привязанных пристроек к деревянным домам не рекомендуется, тяжелое сооружение может вызвать перекос фундамента основного дома.

Видео описание

Нюансы возведения пристройки к деревянному дому смотрите на видео:

Пристройка веранды или террасы

Наиболее часто к домам пристраивают террасы или веранды, эти сооружения имеют некоторые отличия. Террасой называют открытую конструкцию с ограждениями по периметру. Она может иметь кровлю, совмещенную с домом. Строение возводится на собственном фундаменте или привязывается к основному объекту. Террасы рекомендуется располагать с одной стороны дома или опоясывать его по периметру. На такой пристройке удобно отдыхать в летнее время, ее можно использовать для барбекю.

Видео описание

Пример, как пристроить к дому террасу, на видео:

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Закрытая терраса, пристроенная к дому

Из каких элементов состоит открытая терраса

Если заказывать сооружение открытой террасы в строительной организации, то в комплект будут входить следующие элементы:

• Террасные столбы из дерева диаметром 10х10 см. Они устанавливаются на расстоянии 1,3–2 м.
• Элементы, для возведения фундамента: столбы, сваи.
• Деревянные перила, балясины с резной отделкой.
• Кровельный материал выбранного цвета: профлист, металлочерепица, ондулин
• Половая доска шпунтированная или строганная.

По вашему желанию в комплектацию могут включаться любые дополнительные элементы, например, балясины заменяются на сплошное ограждение вагонкой.

Открытая терраса из дерева, пристроенная к кирпичному дому

Из каких элементов состоит закрытая веранда

В отличие от открытых конструкций закрытые веранды имеют стены. При заказе строительства закрытой веранды в комплект входят следующие элементы:

• Столбы для монтажа каркаса из досок 4х10 см, укосины 4х10 см.
• Теплоизолирующий материал KNAUF, толщина слоя 5 см.
• Шпунтированные половые доски толщиной 3,6–5 см.
• Вагонка для внешней отделки.
• Входная дверь с комплектом фурнитуры.
• Кровельный материал.

Комплект для строений с остеклением дополняется окнами деревянными или пластиковыми с фурнитурой.

Веранда закрытого типа

Фото пристроек к дому

Каркасная пристройка на свайно-винтовом фундаменте – простой и сравнительно недорогой вариант. Строение с односкатной кровлей.

Возведение каркасной пристройки к кирпичному дому

Остекленная веранда с двускатной крышей белого цвета отлично гармонирует с домом. Каркасная конструкция возведена на свайном фундаменте, с отделкой декоративными элементами. На веранде будет комфортно отдыхать в любое время года.

Закрытая пристройка к дому с двускатной крышей

Кирпичная веранда с остеклением – можно проводить время в ней даже зимой. Сооружения возведено на ленточном фундаменте. Внутреннее пространство используется для отдыха.

Закрытая теплая веранда

Жилая встраиваемая пристройка мансардного типа к деревянному дому – хороший вариант для увеличения квадратных метров жилой площади с экономией пространства во дворе. Постройка выполнена из бруса, возводится частично на фундаменте основного строения с дополнительными столбиками.

Пристройка к деревянному дому из бруса с мансардой

Пристроенная летняя кухня каркасного типа с остеклением. Выполнена на деревянном каркасе, обшита сип-панелями. Кровля односкатная с небольшим уклоном.

Простой и сравнительно недорогой вариант каркасной пристройки к деревянному дому – остекленная веранда

Пристроенный к деревянному дому гараж – отличный способ экономии как денег, так и пространства во дворе. Конструкция выполнена из бруса со встроенной кровлей.

Гараж, пристроенный к жилому дому

Жилые пристройки к дому выполнены из бруса. Блочный фундамент ленточного типа. Пристройки позволяют существенно увеличить внутреннюю площадь дома.

Две пристройки к одному дому из бруса

Пристройки к деревянным домам могут использоваться для увеличения жилой площади или бытовых нужд. Сооружают такие объекты из бруса, бревна, блоков, кирпича или по каркасной технологии.

Процесс возведения деревянной пристройки к дому

Заключение

Если вы решили соорудить пристройку к дому, архитекторы и дизайнеры помогут вам составить проект, посчитать количество необходимых материалов и стоимость работ. Специалисты сделают все возможное для того, чтобы пристройка обошлась вам как можно дешевле, при этом соответствовала всем вашим пожеланиям.

Размер пристройки габаритный - 6000х3000

Стены - пеноблок 20х20х60 толщина стены 20

Отделка внутри - штукатурка

Тип крыши - сложный конверт.

Двери - 890х200см.

Окна - на выбор.

Фундамент - ленточный фундамент(расчитывается отдельно).

Оплачивается отдельно:

Доставка

Утепление - минплита кнауф (knauf) дом 50мм; 100мм или аналогичный (если есть).

Свайный фундамент или фундаментные блоки

Монтаж мягкой кровли

Замена половой доски

Замена окон

Замена дверей

Замена пола на лиственницу

Подшив выноса крыши

Пристройка бойлерной к дому 3х4 цена:155000 руб.

Размер пристройки габаритный - 3000х4000

Пол - сухая половая шпунтованная доска 28мм.

Стены бойлерной - пеноблок.

Отделка снаружи - отделочный кирпич

Отделка внутри - кафельная плитка

Отделка потолка пристройки - штукатурка.

Крыша пристройки профлист окрашеный 0.4мм.

Тип крыши - четырехскатный.

Двери - 80х200см.

Окна - на выбор.

Перегородки пристройки - нет.

Оплачивается отдельно:

Доставка

Монтаж мягкой кровли

Замена половой доски

Замена окон

Замена дверей

Замена пола на лиственницу

Подшив выноса крыши

Пристройка к дому 8х8 цена: 190000 руб.

Основа каркасной пристройки - брус 150х100

Размер пристройки габаритный - 8000х3000

Пол - сухая половая шпунтованная доска 28мм.

Каркас - брус 100х100.

Отделка - пропитка составом от гниения и грибка

Отделка внутри - нет

Отделка потолка пристройки - вагонка хвойных пород.

Крыша пристройки профлист окрашеный 0.4мм.

Тип крыши - односкатный.

Двери - нет.

Окна - нет.

Перегородки пристройки - нет.

Фундамент - фундаментные блоки 20х20х40.

Оплачивается отдельно:

Доставка

Утепление тепло кнауф (knauf) дом 50мм; 100мм или аналогичный (если есть).

Свайный или ленточный фундамент

Монтаж мягкой кровли

Замена половой доски

Замена окон

Замена дверей

Замена пола на лиственницу

Подшив выноса крыши

Для пристроек используются два типа фундамента:

Блочный:

1. Требуется расчистка площади для постройки;
2. Рытье углублений под блоки глубиной до 20 см;
3. Засыпается подушка (песок или щебень), после чего тщательно трамбуется;
4. Укладываются бетонные блоки размером 20х20х40 см;
5. Требуется гидроизоляция рубероидом;
6. Пол стелится на лаги, опирающиеся на блоки.

Свайно-винтовой фундамент:

1. Свая — полая труба из прочной стали,обработанная эпоксидным составом с заостренным наконечником и лопастями на ней;
2. Монтаж осуществляется вкручиванием сваи в грунт вручную;
3. Бетонирование трубы с параллельным выравниванием;
4. Монтаж обвязки.

Наши преимущества:

. Оплату принимаем после завершения работы;
. Доставка нашим транспортом;
. Используем качественные материалы;
. Работаем по договору.