Несмотря на то, что российский рынок недвижимости сравнительно молод, процедура покупки и продажи жилья, находящегося в черте городе, в правовом отношении практически полностью урегулирована. Намного сложнее дело обстоит с земельными участками, расположенными за городом. Если перечень документов, необходимый для оформления сделки при покупке земли вполне определен, то вопросы ценообразования до сих пор вызывают затруднения.
По сравнению с квартирой, стоимость которой определяется исходя из того, в каком городе, районе она находится и цены за один квадратный метр, оценить земельный участок намного сложнее. Тем не менее риелторы выделяют несколько основных ценообразующих критериев. Прежде всего это месторасположение земельного участка. Цены на участки, расположенные в городе, обычно выше, чем в пригороде, но, конечно, практически в каждом областном центре есть загородные районы, традиционно считающиеся престижными. Для Москвы - это, безусловно, Рублевка, для Екатеринбурга - участки, расположенные вдоль трассы на Челябинск и Сысерть. Также на цену влияет удобный подъезд и хорошая экология. Кроме этого, стоит учитывать, что живописная местность, наличие водоема и благоустроенного пляжа всегда добавляют ценность участку. При покупке нужно обращать внимание и на коммуникации, то есть электричество, газ, воду, хорошую асфальтированную дорогу. Если ничего этого еще нет, нужно поинтересоваться о перспективах проведения этих коммуникаций. Иногда, земля находится в красивой, но абсолютно не благоустроенной местности. Такие участки можно купить очень дешево, и если через несколько лет в этот район проведут газ и воду, цены сразу значительно подрастут и, возможно, уже сегодня не стоит медлить и откладывать «на потом» покупку недорогого, но перспективного участка.
Конечно, кроме самого участка, необходимо внимательно изучить весь пакет документов и, прежде всего вас, как покупателя, должны интересовать свидетельство о праве собственности, документ, разъясняющий на основании чего данный участок находится в собственности у владельца, кадастровый план участка и выписка из ЕГРП.
Изучая свидетельство о праве собственности, необходимо обратить внимание на фамилию, имя, отчество владельца, идентичность этих данных с паспортом продавца и на целевое использование земли. Если вы планируете строить дом, то в документе должно быть указано, что данную землю можно использовать для жилищного или дачного строительства.
Вторым документом, поясняющим на основании чего данный человек является хозяином участка, может быть акт о передаче органами местной власти земли в собственность, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи.
Кадастровый план участка является документом, подтверждающим категорию земли и размер участка. В этом документе должны быть указаны номер участка и его план с четким обозначением границ.
Выписка из Единого государственного реестра прав гарантирует юридическую «чистоту» участка, то есть то, что данная земля не находится в залоге или под арестом.
Покупая земельный участок, необходимо обратить внимание и на то, к какой административной единице он относится. Город или поселок дает возможность получить прописку в построенном на участке доме, а вот если это дачный кооператив, то прописаться вы там не сможете.
Иногда, кроме базовых документов, придется проследить историю земельного участка, то есть кто владел им хотя бы последние десять лет. Как правило, такое исследование необходимо, если у вас возникают сомнения при рассмотрении документов. В этом случае не обойтись без услуг юриста, что, конечно, потребует расходов, но и поможет избежать проблем и судебных разбирательств.

Вспомните как еще совсем недавно выглядела стойка службы приема и размещения в отеле… Длинная стойка, ячейки для хранения ключей от номеров, полки для хранения папок с профилями гостей, полки для корреспонденции, несколько телефонных аппаратов, множество подставок для различных бланков и многое другое. А еще у стойки всегда была достаточная рабочая поверхность, ведь портье приходилось много писать, да и надо было разместить где-то главный документ службы - «шахматку» (большой лист на котором вычерчен весь номерной фонд в виде клеток, в которые вписывались имена гостей), а она обычно внушительных размеров.

А давно ли такое было? Еще в середине и даже конце 90-х не многие отели могли похвастаться наличием компьютеров в службе приема и размещения, а прошло меньше 20 лет. Получается, что еще совсем недавно проектируя отель, было необходимо предусматривать стойку приема и размещения, помещения для рабочих кабинетов сотрудников, которые обрабатывали огромное количество бланков и документов, которые надо было, где то хранить и для хранения тоже требовались площади.

А что же происходит сейчас?

Ночной портье в сети отелей «Green star» например, выглядит как самый обычный банкомат. Можно попробовать поискать стойку приема и размещения в «Omena Hotel», но вряд ли мы ее найдем: Только монитор. Полностью электронная система заселения гостей.

Конечно, многие возразят, что это слишком и гости не будут пользоваться такими сложными инструментами. Однако, пользуемся. И даже людей старшего возраста уже не смущают электронные очереди в банках и терминалы записи к врачам в поликлиниках. Так что будущее наступило…

А что будет дальше? Уже сегодня система управления продажами номерного фонда в «Omena Hotels» позволяет не пользоваться монитором и можно заселятся в отель, используя только смартфон. Электронные меню в ресторанах, где заказы гости делают через свой смартфон, или планшетник.

И это решения, которые уже несколько лет реализуются различными интеграторами на рынке России.

Сегодня при проектировании отеля появилась возможность оптимизировать пространство, за счет применения новых технологий. А значит избежать дополнительных затрат на строительство и уменьшить сроки окупаемости отелей. Разве можно сравнить стоимость приложения, или программы со стоимостью строительства и обслуживания дополнительных метров площади?

Изучая новые технологии, которые упрощают работу не стоит думать, что индустрия гостеприимства идет к отказу живого общения с гостем это совсем не так. Возможности программного обеспечения и носимых гаджетов позволяют не только сократить площади, но и сделать отель более комфортным, адаптировать пространство под «своего» гостя, создать неповторимую атмосферу. То есть воплотить в жизнь то к чему стремится каждый отельер.

Что нужно знать до проектирования

Начиная проектирование отеля, основную задачу можно сформулировать так: Надо построить столько, сколько надо построить - то есть помещений в отеле должно быть достаточно и для гостей, и для сотрудников, но при этом не должно быть лишних площадей, которые не востребованы и не используются.

Первым шагом для достижения этой цели является создание описания будущего продукта. Создавая отель нам необходимо понимать состав услуг, которые отель будет предлагать своим гостям. Исходя из перечня услуг, можно будет разработать технологию их оказания и параметры оборудования, которое будет использовано. Необходимо определить направление и стилистику общественного питания, что поможет определить и состав оборудования кухни, и ее размеры. А возможно и ее расположение в здании. Обратите внимание на кофейни в утренний «час пик» многие из них продают кофе с собой. Отпускают готовые напитки со стойки бара. Почти в каждой кофейне утром у стойки толпится довольно много людей и сквозь них протискиваются официанты, которым нужно забрать заказ, или рассчитать гостя. Массовая мода забирать кофе с собой появилась достаточно недавно, а стойки баров в кофейнях оказались не приспособленными для обслуживания сотрудников и гостей одновременно. Получается, что заказы посетители забирают в том же месте, где и официанты, а как было бы просто выделить за стойкой место для сотрудников и для гостей отдельно, если бы об этом задумались при проектировании…

Создавая проект отеля важно выбрать подходящие модели пансионов и обслуживания для гостей. При организации питания по системе «шведский стол» удобнее будет специально спроектировать помещения для его размещения. Для отеля не редкость наличие нескольких точек общественного питания и это означает, что надо позаботится о том чтобы они не отнимали выручку друг у друга. Ведь каждая работающая точка - это расходы в процессе эксплуатации отеля - средства, замороженные в продукции заработная плата сотрудников и так далее. Цель работы на этом этапе создать неповторимый набор услуг в комплексе, который создаст уникальную атмосферу для гостей.

Также важно предусмотреть чтобы услуги были сочетаемы между собой и их надо разместить так чтобы они не создавали пересечения потоков гостей с разными интересами, не отнимали доходы друг у друга, а способствовали увеличению оборота.

Необходимо скомпоновать сервисы таким образом, чтобы не завысить их себестоимость при эксплуатации.

Начиная работу надо понять, кто будет гостями отеля, какие услуги будут востребованы, как они будут предоставляться, то есть сформулировать технологию модели обслуживания. Определить параметры автоматизированной системы обслуживания, которую вы будете использовать в работе. Это важно поскольку может повлиять на конфигурацию и расположение помещений.

Для планирования общественного питания лучше создать концепцию его работы, где подробно расписать порядок обслуживания, время работы, основные параметры меню, требования к количеству и качеству персонала.

Проанализировав все вышеизложенное, можно создать список требований к помещениям, которые будут проектироваться. Это позволит снять множество дополнительных вопросов в работе и дать архитекторам исчерпывающую информацию о назначении и параметрах площадей.

Шаги к проекту без лишних затрат

Как показывает опыт много полезного можно извлечь и из ландшафта участка, на котором будет располагаться отель. И работы по созданию пред проектного альбома следует начинать с изучения местности.

Первый этап работ:

• Анализ месторасположения объекта (исследование исходных данных, выявление природно-рекреационного потенциала участка и допустимых возможностей застройки; изучение на предмет соответствия нормам и правилам законодательства).
• Анализ территории, зонирование и навигация по гостиничному комплексу расстановка приоритетных акцентов по расположению функциональных зон (рекомендации по размещению и организации общественных и служебных зон на территории объекта).
• Эскиз генерального плана с пятнами застройки зданий с указанием их назначения (концепция размещения объектов).
• Описательная часть (Аргументы в пользу предложенного варианта использования участка согласно оптимальному синтезу объекта и окружающей среды. Анализ социальных особенностей и ограничений.

Результатом первого этапа будет генеральный план с зонированием территории, предварительными площадями застройки, санитарно защитными зонами, пятнами застройки, предварительной схемой дорожной сети и балансом территории.

• Проработка утвержденного варианта проекта застройки: схема генплана, ситуационный план, зонирование, технические зоны - ВЗУ, очистные сооружения, объекты инфраструктуры.
• Предположение возможных планировочных решений с учетом эргономических и конструктивных особенностей.
• Изготовление эскизов планировки (включающей все основные аспекты функциональных зон и технологических потоков, технического оснащения и архитектурно-планировочных решений).
• Расстановка приоритетных акцентов по расположению функциональных зон гостиницы.
• Эскиз генерального плана, предварительная схема транспорта и движения посетителей и персонала.
• Предложения по площади зданий и сооружений.
• Список материалов, рекомендуемых для капитального строительства.

На этой стадии работы происходит детальная проработка территории и помещений будущего отеля. Во время детальной проработки планировок и площадей наиболее важна совместная работа технолога и архитектора.

Правильный подбор оборудования, создание оптимальных соотношений площадей, которые необходимы для использования конкретной технологии позволят значительно сократить затраты на строительство и сэкономят средства при эксплуатации.

Так же чрезвычайно интересен опыт интеграции идеологии отдыха в архитектуру отеля.

Создавая общие открытые пространства, вы провоцируете людей общаться и знакомится, а это приводит к формированию аудитории поклонников отеля. Еще более отзывчивы к таким решениям дети. Они быстро знакомятся и начинают дружить и общаться как в отеле, так вне его. А как отказать ребенку в поездке в отель на выходные, если туда едут его друзья?... Таким образом архитектурно планировочные решения становятся инструментом продвижения отеля на рынке.

На заключительной стадии работ прорабатываются стилистические решения экстерьера зданий и всей территории гостиничного комплекса. Чтобы отель продавался он должен быть красивым. Любой гость, выбирая из двух отелей в которых уже был делает выбор душой, но отправляясь в отель впервые он всегда оценивает внешний вид и оригинальность архитектуры. Поэтому внешний вид зданий и территории играет большое значение для продвижения.

Изготавливаются эскизы фасадов основных строений гостиничного комплекса, развертки фасадов с учетом прилегающей застройки, фасады с указанием основных размеров и высотных отметок, фото существующего состояния участка, фотомонтаж и др. Разрабатываются стилистические решения по общественным зонам и номерному фонду, делаются визуализации проектных решений.

Архитектура отеля должна создавать атмосферу, отрывать гостя от реальности, из которой он вырвался на отдых. И возможно погружать его в какой то, совсем другой мир.

В итоге работы должен получиться буклет, из которого будет однозначно понятно, что нужно проектировать и почему.

1. Портрет потенциального потребителя;
2. Список услуг комплекса;
3. Описание модели обслуживания;
4. Параметры АСУ;
5. Концепция общественного питания;
6. Список требований к технологическим помещениям
7. Эскиз генерального плана с указанием:

• Зонирования территории;
• Предварительных площадей застройки;
• Санитарно защитных зон;
• Пятен застройки;
• Предварительной схемы дорожной сети;
• Баланса территории.

Схема генерального плана участка (выполняется на геоподоснове, или топографической съемке);

Ситуационный план с изображением окружающей существующей и перспективной застройки на смежных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров в масштабе;

Генеральный план с нанесенной схемой навигации движения транспорта, посетителей и персонала;

Список зданий с указанием предлагаемых площадей;

Эскизы фасадов;

Графические фасады с указанием основных размеров и высотных отметок;

Визуализации проектных решений;

Планы первого и неповторяющегося этажей, подземных этажей и кровли.

Возможности экономить за счет архитектуры

Понимая суть производственных процессов при организации обслуживания гостей можно заложить в проект решения, которые позволят серьезно сократить расходы при эксплуатации отеля.

Например, использовать залы трансформеры. Залы для проведения мероприятий пользуются спросом на рынке, они востребованы как помещения для проведения деловых мероприятий, обучений, конференций, а также банкетов. Но как использовать зал во время заезда выходного дня? Приезжают семьи с детьми, и зал практически не востребован.

А почему не превратить этот зал в детскую игровую комнату?

Что же нужно, чтобы зал стал универсальным? Оказывается, совсем не много. Надо предусмотреть смежное помещение, в котором можно будет хранить мебель во время семейных заездов и игрушки во время проведения деловых мероприятий. Удачным решением может быть использование для хранения помещений в цокольном этаже, в отелях как правило есть достаточно помещений в цоколе. Гостевые сервисы разместить там практически невозможно, а найти им альтернативное использование сложно. Существует достаточно технологий для организации доступа в цокольный этаж, непосредственно из зала. Это позволит значительно сократить время переоборудования зала в случае необходимости и как следствие сократить затраты на сотрудников.

Конечно, не зная тонкостей гостиничной экономики можно пренебречь дополнительными затратами на оплату труда и время работы персонала. А любой опытный экономист отеля знает, что затраты на фонд оплаты труда в отеле составляют около половины всех расходов отеля.

В наше время все технологии развиваются очень стремительно и гостиничное хозяйство не исключение. Отслеживание новых технологий, которые появляются на рынке, получение информации об их применении в отелях, увязывание новых решений с уже используемыми технологиями отнимает много времени и сил. Успешность отеля на рынке - это совокупность множества деталей, которые на первый взгляд могут показаться незначительными, поэтому наиболее правильным будет создание описания модели работы до создания проекта, это поможет облегчить работу проектировщиков, избежать множества ошибок и сделать проект по настоящему успешным.

Каждый раз при обновлении комплектующих поднимается вопрос, какую видеокарту приобрести. В этой статье дается несколько советов по выбору видеокарты, которая поможет окончательно решить для себя какой же видеоадаптер предпочесть.

Итак, для начала краткий исторический обзор. Долгое время на рынке графики царствовал один производитель nVidia (он же GeForce, Жирафы, «Зеленые») и другие производители даже не рассматривались как конкуренты. Реальный взлет видеоадаптеров, как второй по важности детали в компьютере начался с появления шеститысячной серии nVidia. И так было до двухсотой серии (6ххх, 7ххх, 8ххх, 9ххх). Но привыкнув к безраздельной власти на рынке «зеленые» пропустили рывок другой компании ATi (ныне, с 6-ой серии, носящей имя AMD). Прорыв Радеона (Атишка, Радик, «Красные») был связан с покупкой компании ATi канадским производителем АМD. Радеоны первые получили память DDR5, поддержку DirectX 10, а затем и 11 и доказали, что количество памяти не так важно, как скорость памяти и ширина шины. И этот рывок ознаменовал начало конкурентной войны «Красных» и «Зеленых», от которой мы, простые потребители, только выиграли.

Теперь непосредственно к выбору карты.

Что следует учесть ПЕРЕД покупкой видеокарты:

4. Мощность Вашего Блока питания.

1. Объем памяти (в Mb)

2. Вид памяти (DDR 3, DDR 5)

3. Ширина шины (в битах)

4. Система охлаждения

5. Система питания видеокарты

6. Производитель

Теперь подробно по пунктам

Что следует учесть перед покупкой видеокарты:

1. Цель приобретения видеокарты.

Видеокарту нужно приобретать исходя из собственных запросов. Есть три условных вида карт. Назовем их Low-сегмент, Middle-сегмент, Top- сегмент.

Low-сегмент (от 1000 до 3500 рублей) - так называемая видеокарта "чтобы была", зачастую по возможностям не превосходит интегрированную в мать графику. Функции: Воспроизведение видео, слабые или старые игрушки, нормальные игры или на минималках, или вообще не пойдут. Чаще всего стоят в офисных и школьных компах. Примеры карточек: Radeon от 4350 до 6750, GeForse 210, gt 220,gt 240, gt 430 и т.п.)

Ширина шины от 64 бит до 128, память ДДР2 - ДДР3

Middle-сегмент (3500-12000 рублей) - это самый популярный сегмент, который лучше всего сбалансирован по соотношению цена производительность. Тут богатый выбор начиная от Радеона 6770 и GTS 450 с 128 битными шинами, но уже с ДДР5 памятью и заканчивая радеоном 6950 и GTX 560 Ti. Функции: Комфортная игра с хорошей графикой, Full HD видео, тут уже можно позволить себе монитор от 22 до 30 дюймов. Стоят чаще всего в домашних игровых компах. Нужно понимать, что ем дороже карточка, тем больше возможностей она дает обладателю. Стартовые карты (6770, 450) позволят только запустить топовые игры, но на максимальные настройки можно не рассчитывать. Зато если поставить две такие карты, то они могут обойти процентов на 5-10 карточку по цене вдвое большую, например 560+560>580, но для этого нужен блок питания помощнее чем 700 ватт и приготовьтесь к нагреву.

Top-сегмент (12000 - ... рублей) - о нем можно и не говорить все знают 580 гтх или радеон 5970 и т.д. Тут вы за большие деньги получаете большую производительность, Но нужно понимать, что о соотношении цена/производительность здесь речи не идет. Функции: Игры на максимуме, понты. Требуют соответствующего железа.

Есть еще Супер Топ - примером таких видеокарт может служить например ASUS ARES или ASUS MARS 2 - самые мощные в свое время карточки по цене 30000--60000 рублей.

Конечно еще есть профессиональные карточки по цене от 7000 до 160 000 рублей, но в них пусть разбираются те, кому они нужны.

2. Рабочее разрешение Вашего монитора.

Здесь проще, если рабочее разрешение вашего монитора условно 1280х1024, то не имеет смысла брать мощную видеокарту, можно обойтись бюджетным решением из Middle-сегмента.

И обратное если у Вас монитор Full HD (1920х1080) здесь нужна мощная карта с большим объемом памяти, желательно уже ДДР 5.

3. Мощность Вашего процессора.

По поводу процессорозависимости карт: очень сложно написать, как ее высчитать, тем более там часто все индивидуально, но есть грубые способы. Один из них это смотреть во время игры или теста загрузку процессора и если она близка к 100%, это означает, что пора задуматься об апгрейде.

По поводу процессора совет, тому, кто собирается приобрести топовую видеокарту следует озаботиться приобретением 4х-ядерника с высокой тактовой частотой (3.2-3.5 ггц).

4. Мощность Вашего Блока питания. В комментарии не нуждается, просто смотрим на сайте производителя рекомендуемую мощность БП и сравниваем с вашей. Если больше - хорошо, если меньше, покупаем новый БП.

ПЕРВЫЙ СИМПТОМ НЕХВАТКИ МОЩНОСТИ БЛОКА ПИТАНИЯ ДЛЯ ВИДЕОКАРТЫ: уход компьютера в перезагрузку при нагрузке в 3D (игры, тесты).

На что следует обратить внимание при выборе видеокарты:

1. Объем памяти (в Mb)

По объему на рынке сейчас остались карточки от 512 мб, но самые ходовые это 1gb. На самом деле для монитора 17-19"" с небольшим разрешением вполне хватит и 512 мб видеопамяти, 1gb хватит вплоть до 24" и даже 27"", но для высокого разрешения свыше 1920х1080 уже начинают требоваться большие объемы, так же как для технологии AMD Eyefinity (объединения от 3 до 6 мониторов). Речь снейчас шла о карточках среднего сегмента, в низком сегменте может быть от 512 мб до 2 гб, но они не нужны в связи с узкой шиной.

2. Вид памяти (DDR 3, GDDR 5)

На данный момент это самый важный показатель наряду с шиной, пропускная способность DDR5 в два раза выше чем у уходящей DDR3. Поэтому 512 мб DDR5 с шиной на 256 бит эффективнее, чем 1gb DDR3 с шиной на 384 бита.

3. Ширина шины (в битах)

Ширина шины это показатель, который и ограничивает пропускную способность памяти видеокарты и соответственно чем она шире тем лучше, но на данный момент шина в 256 бит является самой актуальной, так как она обеспечивает полную загрузку видеокарты.

4. Система охлаждения

Эффективность и долговечность работы вашей карточки также зависит от системы охлаждения. Время, когда чипы грелись до 100 градусов и это было нормой прошло, на данный момент оптимальная температура карты колеблется в пределах 55-75 градусов. Помимо этого стоит помнить, что еще температура карты зависит от вида вашего корпуса. Если у вас старенький мидтауэр, то остудить вашу видяху градусов на 5-10 сможет снятие боковой стенки корпуса.

Теперь непосредственно к системам охлаждения - их бывает 3 вида: Пассивное, Активное, СВО (водное), последнее мы рассматривать не будем.

Пассивное охлаждение ставится на слабые карточки не склонные к перегреву чипа и сделаны для слабых и тихих компьютеров. На мощных карточках редкость и будет занимать до трех слотов на материнке.

Активное охлаждение в свою очередь делится на 2 вида - Референсное и Нереференсное.

Референсное охлаждение (представленное разработчиком) на мощных видеокартах чаще всего представляет собой турбину прогоняющую воздух через небольшой радиатор заключенный в пластиковый корпус и выбрасывающая воздух с задней части корпуса. Недостатком является сильный шум при нагрузке. к плюсам относим выброс горячего воздуха за пределы корпуса.

Нереференсное охлаждение - самое эффективное, представляет собой массивный радиатор с теплотрубками и от 1 до 3 кулеров на нем. Примерами таких систем могут служить системы Windforce от Гигабайт, Direct CU 1 и 2 от АСУС, Twin Frozr 2 и 3 от MSI, Vapor-X от Sapphire, ZeroTherm от PoverColor и др.

Но даже если вы купили референсную видеокарту, решение тоже есть, можно обратится к сторонним производителям СО, Zalman и Acellero например, и поменять свою турбину на их системы.

Так же существуют низкопрофильные карты, но у нас они редкость и похвастать эффективной СО они не могут.

5. Система питания видеокарты

Здесь стоит обратить внимание на энергопотребление карточки и сразу на берегу рассчитать необходимую мощность блока питания. Заметьте, что если в видеокарту входят два разъема по 6 пин, а у вас на блоке он один и второй подключается через переходники это может означать, что в пиковой нагрузке ваш блок может не справиться и в лучшем случае отключится комп. Недостаточное питание в дальнейшем ведет к деградации и возможной гибели карты.

Не стоит забывать:

Шина PCI-E выдает 75 ватт

6-пин выдает 75 ватт

8-пин выдает 150 ватт

6. Производитель

Тут выбор напрямую за Вами, но обратите внимание, что некоторые производители дают гарантию 3 года, некоторые 2, некоторые год. Ну и системы охлаждения же конечно. Дело вкуса …

Да стоит отметить конечно, что некоторые производители очень сильно переделывают карточки для возможности разгона. В первую очередь они работают с питанием и охлаждением конечно.

Несмотря на повальное нашествие онлайн-технологий, просмотр спутниковых и кабельных каналов со всеми раздражающими рекламами все еще остается популярным типом проведения свободного времени. Техника продается, новые виды, типы, форматы появляются, поэтому важно знать, на что обратить внимание при покупке телевизора. Модель может чудесно выглядеть в магазине или на выставочном стенде. Но это не значит, что все ее показатели не нужно рассматривать, так сказать, с увеличительным стеклом.

Современный телевизор фактически не изменялся с момента, когда была реализована идея формирования изображения с помощью жидкокристаллической матрицы. С течением времени совершенствовались, минимизировались компоненты, улучшались технические показатели.

Сегодня пользователей заставляют платить сотню долларов за один добавленный светодиод и пару блоков кода, и неважно, нужны они ему или нет. Покупку современного ТВ можно охарактеризовать примером.

Нужен пикап, чтобы возить картошку. Придя в салон, покупатель обнаруживает машину, в которой три ряда кресел, в кузове сидит цыганский оркестр с парой медведей, есть подъемник для инвалидных каталок, места для детей, маска с кислородом, на месте пассажира лежит какой-то мешок с чем-то, что периодически требует к себе внимания. И все продается в комплекте, а сам грузовичок – так себе.

Пользователю «впихивается» за его деньги программный функционал, который ему в принципе никогда не понадобится. Поэтому нужно знать, на что обращать внимание и оценивать, какие технические возможности могут требоваться для комфортного пользования аппаратом, и платить гораздо меньшую цену, зачастую получая лучший телевизор, идеально отвечающий потребностям.

Базовые технические характеристики

В первую очередь потребуется оценить в телевизоре качество изображения. Сделать это можно как по техническим показателям, приведенным в документации к модели, так и эмпирически.

Размер экрана

Выбирать диагональ следует по простой формуле. Оценивается расстояние от места просмотра до экрана. Полученная цифра в сантиметрах умножается на 0,54. Поделив результат на 2,54 и округлив в большую строну, получим размер телевизора, который будет комфортно смотреть.

Разрешение

Физическое разрешение матрицы отвечает за формирование детализированной картинки. Также играет роль, с какого источника будет поступать сигнал. Если речь о проигрывателях компакт-дисков или BlueRay, стоит выбирать телевизор класса HD-Ready (разрешение 1366х768) с относительно небольшим экраном или FullHD (1920×1080) для модели с диагональю 40 дюймов и выше.

Отдельно стоит упомянуть современный стандарт UltraHD 4К. Это самые новые модели, очень дорогие, разрешение матрицы составляет 3840х2160. Прежде чем тянуться за кошельком, наслушавшись речей консультанта и насладившись демонстрационными картинками, стоит учесть простой факт: фильмов, трансляций, любого мультимедийного контента такого качества очень мало и возможности телевизора не удастся использовать полностью.

Яркость и контраст

Два данных параметра напрямую отвечают за комфорт просмотра при разных условиях освещения, а также за формирование четкой картинки. Минимальный параметр яркости должен составлять 450 кд/кв.м, и чем выше показатель, тем лучше. Уровень контрастности отвечает за точность цветопередачи и четкость картинки. Значение параметра должно составлять не менее 600:1, правило «чем больше, тем лучше» — работает.

Выбирать телевизор по техническим показателям яркости и контраста также стоит осторожно. При приближении значений к максимально возможным цена растет очень сильно. Поэтому подходить к вопросу нужно правильно. Если комната, где будет стоять телевизор, ярко освещается солнцем, выбор склоняется в сторону модели с высокой яркостью и контрастностью, а если помещение затемнено – подойдет телевизор со средними показателями.

Углы обзора

Главная черта, которой должен обладать телевизор, — удобство просмотра с любой точки комнаты. Но фактически отклонения цветов и резкое падение яркости наблюдаются уже в пределах 15-20 градусов от заявленных производителем значений. Поэтому на первом месте в списке желаний нужно поставить телевизоры, угол обзора которых не меньше 170. Сегодня можно легко купить модель с заявленной зоной в 176 и даже 178 градусов.

Скорость реакции и тип матрицы

Человеческий глаз инерционен. Медицинские исследования давно установили, что простая физическая реакция на изменение цвета или уровня освещения вместе с передачей нервных импульсов длится приблизительно 4 мс. Знание данного факта поможет выбрать тип матрицы телевизора. Типичные характеристики инженерных решений таковы (приведем близкие к максимуму показатели):

• TN-Film — самый распространенный тип матриц, характеризуется охватом неполного цветового спектра, скоростью реакции около 5 мс. Приемлем в разрезе цены готовых изделий (телевизоров), однако, качество изображения сильно зависит от типа применяемой подсветки;
• IPS матрицы близко к идеалу передают цвета, скорость реакции может составлять 1 мс, производители телевизоров с таким экраном нейтрализуют проблемы, возникающие из-за подсветки. Модели ожидаемо дорогие, зато качество изображения очень хорошее.

Малая скорость реакции матрицы (8, 10, 12 мс) приводит к следующему: при резком изменении изображения (кадров) дисплей не успевает сформировать отчетливые цветовые точки. Картинка смазывается, особенно это заметно в динамичных сценах, очень сильно размываются мелкие детали, в самых тяжелых случаях даже падает яркость. Данные о скорости реакции – именно то, на что нужно обратить внимание при покупке телевизора любого класса.

Тип подсветки

Самые тонкие телевизоры не всегда самые хорошие. Различают следующие типы системы подсветки:

• DirectLed, когда вся плоскость матрицы освещается равномерно;
• EdgeLed, в которой светодиодные блоки располагаются по периметру. Телевизоры последнего типа тонкие, но площадь экрана освещена неравномерно.

Общий световой поток от экрана EdgeLed меньше в сравнении с моделями DirectLed, у которых изображение ярче, но само устройство более громоздкое. Отдельно стоит упомянуть технологию OLED, где каждый пиксель снабжен собственным источником света. Это дорогие модели ТВ, однако, картинка у них потрясающая.

Приведенные технические характеристики и показатели напрямую отвечают, насколько комфортно будет смотреть телевизор. Остальные могут быть оценены эмпирически, а во многих отношениях — по примененным инженерным решениям.

Звук

Современные телевизоры не могут похвастаться полноценными динамиками с хорошим ходом мембраны. Указанная производителем мощность ничего не говорит ни о громкости, ни о качестве звучания. Поэтому оценивать каждую модель стоит эмпирически. Например, попросить продавца «поиграть пультом». Появляются ли хрипы на верхних значениях громкости, отчетливо ли звучит модель на низких уровнях, воспроизводятся ли басы и верхние частоты, насколько достоверна звуковая картинка.

Еще один критерий оценки — наличие простых интерфейсов подключения. Наушники все еще являются самым распространенным средством, позволяющим смотреть программы, не мешая окружающим. Поэтому модель, которая не предлагает стандартного 3.5 мм разъема, к которому также можно подключить любой тип внешней акустики, — немного инвалид.

Порты подключения

У всех современных моделей без исключения найдется кабельный ввод, порт HDMI. Набор остальных следует выбирать исходя из возможного набора аппаратуры воспроизведения сигнала. Может требоваться SCART, аналоговые аудио-видео, цифровое аудио, S-Video, D-Sub VGA для компьютера.

Можно дать совет: портов HDMI должно быть не меньше двух, а лучше — трех. Тогда к телевизору подключатся проигрыватель дисков, компьютер, устройство для расширения функционала или приставка просмотра цифрового ТВ. Очень пригодится и порт USB.

Цифровые возможности

Если не нужен телевизор SmartTV, функционал которого легко заменяется маленьким дополнительным устройством, можно купить модель с широкими возможностями работы с цифровыми источниками данных. Среди множества непонятных терминов встретится:

• декодирование аудио и видео;
• технология DNLA;
• поддержка PCMCIA карт.

Говоря вкратце, при наличии такого оснащения телевизор сможет:

• через порт USB работать с флешками, внешними накопителями — удобно смотреть фильмы;
• DNLA даст устройству стать частью локальной сети, получать доступ к компьютерам и получать оттуда как трансляции IPTV, так и фильмы, контент интернет-ресурсов и так далее;
• PCMCIA карты расширяют функционал. Есть дополнения, обеспечивающие работу с уникальными портами и источниками сигнала, ресиверы для прямого подключения спутниковых тарелок, WiFi адаптеры.

С помощью всего трех технологий, которые на сегодня считаются почти базовыми, телевизор может стать решением с низкой ценой, которое по уровню полезных функций приближается к дорогим моделям SmartTV.

3D или нет?

Технология 3D, которая применяется в телевизорах, — пассивного типа. Грубо говоря, изображение для каждого глаза транслируется в один кадр, черезстрочно. Поляризационные очки разделяют картинки, однако при этом падает общая яркость изображения. Чтобы качественно отображать трехмерный видеоряд, нужен соответствующий сигнал: специальные диски или трансляция.

Производители телевизоров заявляют, что встроенный программный код умеет превращать в 3D любой фильм. Но на практике это не так. Если нужен именно 3D, есть соответствующие диски или источник сигнала, то стоит обращать внимание на продукцию Самсунг — у бренда собственная технология формирования изображения с хорошей контрастностью и яркостью. Если интерес сомнителен, не стоит тратить деньги.

Заключение

Многие чудеса маркетинга и рекламы легко отбрасываются, если оценивать полезность того или иного функционала телевизора. Сделать из простой модели SmartTV можно с помощью недорогой приставки размером с зажигалку, изогнутый экран интересен только в случае, когда матрица размером больше 40 дюймов используется как монитор на расстоянии полуметра от головы. Аналогично выглядит и технология 3D, для которой нужен специальный контент. Поэтому покупайте телевизор, оценивая его показатели, не стоит покупать тонну ненужного хлама просто так, в придачу.

Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь. Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома. Часы посещения Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

Внимание

Для вторичного дома следует проверить:

• каким образом жилье перешло к хозяину;
• долю владения собственника на данную площадь;
• подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
• полную дату построения здания;
• документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

Как выбрать квартиру для покупки?

Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу. Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового.

Важно

Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно. И тут хорошо, и там неплохо Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания. Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями.

Post navigation

Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.
Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел.

К примеру, составление акта осмотра помещения.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Инфо

Обновление интерьера обойдется недорого, а коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках. Здесь представлен образец договора покупки квартиры во вторичном жилье. Как выбрать квартиру для покупки? Как выбрать квартиру для покупки? Необходимо учитывать не только дом, в котором она располагается, но и другие факторы.

К ним относится материал, используемый для строительства здания, месторасположение и т.д. Только в таком случае удастся подобрать подходящий вариант самостоятельно. В ипотеку Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор будет существенно ограничен допустимым бюджетом.

Более того, покупку придется согласовать с банком, поскольку она будет принята в качестве залога.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться. Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов. Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.
С чего начать? Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно.

Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены.
Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.

Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Внимание всем деталям Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов. Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления. Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.

На что обратить внимание при выборе квартиры для покупки?

Местоположение Важно уделить внимание месту, в котором располагается дом, при этом не важно – новостройка или вторичное жилье. Предварительно определитесь, что для вас важно – наличие детской площадки, парка или большое количество магазинов рядом. Важные моменты учитываются каждым человеком самостоятельно, но в любом случае рядом с домом должны находиться продуктовый магазин и аптека.
Осмотр местности и самой квартиры рекомендуется производить в светлое время суток.Не рекомендуется, чтобы рядом располагались ночные клубы, алкогольные магазины, автомобильные стоянки и иные заведения, производящие шум. Если в районе располагаются предприятия или производства, то лучше всего отказаться от приобретения квартиры в нем. Этаж Если вы решили приобрести квартиру, расположенную на первом этаже, то необходимо заглянуть в подвал.

На что нужно обращать внимание при выборе квартиры

Планировка При выборе квартиры отдельное внимание необходимо уделить плану БТИ. Не рекомендуется приобретать недвижимость, примыкающую к шахте лифта, поскольку постоянный шум станет спутником. Если квартира двухкомнатная, то важно, чтобы хотя бы одна из жилых комнат не примыкала к соседской квартире. Старайтесь не покупать угловых квартир – такие помещения холодные. Что касается внутренней планировки, то она зависит от вкуса покупателей. Стоимость недвижимости Не рекомендуется приобретать квартиры, стоимость которых сильно занижена – это повод насторожиться. Чтобы не приобрести слишком дорогую недвижимость, необходимо проанализировать состояние рынка недвижимости. Наличие обременения Наличие обременения на квартире – ареста или задолженностей, является поводом отказаться от приобретения жилой площади.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры

В него входит:

• подъезд;
• лифт;
• лестничное помещение;
• крыша здания;
• ограждение;
• конструкции для перемещений инвалидов;
• участок, на котором был сооружен дом;
• системы учета коммунальных ресурсов;
• внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
• инженерная система водоотведения;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения.

Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет. Проверка жилищных условий Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

На что надо обращать внимание при выборе квартиры

Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал — дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.

Каждому свое Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер