Nedavno su se građani Ruske Federacije počeli uporno zanimati za pitanje šta je uključeno u remont. Iako je ovaj trend prilično predvidljiv, nakon nedavno unesene izmjene zakona, prema kojoj su od 2014. godine svi vlasnici stanova u višestambenim zgradama dužni plaćati doprinose za remont. Pogledajmo šta će i u kojim iznosima Rusi plaćati novčane odbitke po novom zakonu.

Počnimo s činjenicom da uplate moraju biti mjesečne, a njihovu veličinu određuje svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije zasebno. Da biste saznali informacije koje su vam relevantne, idite na web stranicu Regionalnog fonda za kapitalne popravke (naravno, u vašem regionu). Ovdje se možete upoznati i sa zakonskim aktima koji uređuju vaša prava i obaveze. Rusi imaju samo dvije rupe da izbjegnu plaćanje doprinosa za remont: ako je kuća priznata kao hitna i podložna je rušenju i ako zemljište ispod kuće privlače državni službenici za općinske potrebe. U potonjem slučaju, vlasnici stanova ne samo da su oslobođeni plaćanja doprinosa od trenutka kada kuća dobije novi status, već im se vraćaju prethodne uplate. Što se tiče građana sa niskim primanjima, i oni su zbrinuti. Oni koji primaju subvencije za stambeno-komunalne usluge biće uvećani srazmerno povećanju troškova doprinosa za kapitalne popravke. Generalno, država obećava da materijalno stanje ljudi sa niskim primanjima neće patiti. Ako ste kupili kuću čiji bivši vlasnik kasni u mjesečnim ratama za velike popravke, onda ste, kao i u slučaju zaostalih računa za komunalije, naslijedili dugove zajedno sa stanom i morate ih platiti. Inače, iznos doprinosa se revidira godišnje, pa ponekad ponovo pročitajte članke stambenog zakona, odnosno odjeljak IX, kako biste saznali najnovije informacije. Pogledajmo sada šta je uključeno u remont. Uglavnom, skoro sve. Zbog mjesečne štednje, stanari kuće imaju pravo na:

• za popravku i izolaciju fasada i postolja;
• za popravku i zastakljivanje balkona i lođa;
• zamijeniti ispune prozora i balkona zvučnom izolacijom;
• zamijenite ili popravite odvod;
• popraviti požarne stepenice;
• renovirati temelj i podrume;
• zamijeniti ili popraviti krovište;
• urediti ulaz na stepenište - popraviti ili zamijeniti vrata i opremiti platforme vrata.

A takođe remont uključuje:

• centralno grijanje;
• ventilacija;
• vodosnabdijevanje;
• kanalizacija i drenaža;
• električna oprema;
• kanali za smeće;
• sistemi za gašenje požara;
• opskrba plinom unutar kuće;
• uređenje interijera (u slučaju narušavanja izgleda zbog popravnih radova oko kuće);
• uređenje dvorišta;
• liftovi.

Inače, u poslednjem stavu zakon predviđa dostupnost liftova za osobe sa invaliditetom.

U skladu sa Federalnim zakonom "O remontu stambenih zgrada", vlasnici su dužni samostalno platiti remont cijele kuće. A regionalne vlasti moraju obavezno osigurati blagovremeni završetak svih predviđenih radova.

Ovim zakonom su predviđene i vrste popravki i spisak prostorija u stambenoj zgradi u kojima se oni trebaju izvršiti.

Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Remont kuće Je li zamjena ili restauracija kućnih konstrukcija ili njihovih elemenata. Odnosno, u sklopu velikog remonta, ona područja rada koja su zastarjela ili mogu uzrokovati uništenje zgrade treba rekonstruirati ili zamijeniti novima.

Šta je uključeno u remont stambene zgrade:

1. Fasadni i temeljni radovi.
2. Zamjena inženjersko-tehničkih komunikacija.
3. Popravka liftova.
4. Krovni i podrumski radovi.
5. Ugradnja općih kućnih mjernih uređaja.
6. Montaža ventilacionih sistema.
7. Renoviranje unutar ulaza.

Zakon o remontu stambenih zgrada

U stvari, novi zakon je razgraničio dužnosti i odgovornosti za remont stambenih zgrada između vlasnika i regionalnih vlasti. Istovremeno, regionalnim vlastima je dodijeljena organizacijska i kontrolna funkcija, a vlasnicima - prikupljanje sredstava za plaćanje popravki.

Stupanjem na snagu zakona svi konstitutivni subjekti federacije bili su u obavezi da u što skorijem roku pripreme normativnu dokumentaciju u skladu sa programom remonta.

Svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije dužan je:

1. Izraditi i usvojiti regionalnu listu radova uključenih u remont kuće, odrediti i utvrditi njihove termine.
2. Odredite regionalnog operatera (fond u kojem će se akumulirati sredstva i iz kojeg će se sredstva koristiti za kapitalne popravke).
3. Usvojiti akte kojima se utvrđuje postupak rada, minimalni iznos doprinosa, imenovati organ za kontrolu obavljanja poslova i trošenja novca.

Zauzvrat, vlasnici višestambenih objekata održavaju sastanak na kojem utvrđuju gdje će se čuvati novac koji su oni prenijeli za velike popravke.

Po zakonu, vlasnici mogu izabrati banku koja će povjeriti svoja sredstva ili ih prenijeti u fond regionalnog operatera.

Ako vlasnici ne mogu samostalno odrediti oblik držanja novca, onda za njih ovu odluku donosi općinski organ.

ko plaća?

Prije stupanja zakona na snagu, popravke na strukturama stambenih zgrada plaćane su iz Fonda za reformu stambeno-komunalnog sistema. Sada je ovaj fond nadležan samo za preseljenje stanovnika iz oronulog i hitnog fonda.

Plaćanje za remont se dodjeljuje vlasnicima kvadrata u stambenim zgradama. Plaćanje za remont je obavezna stavka u mjesečnoj uplati za stambeno-komunalne usluge, njena veličina se određuje pojedinačno u svakoj regiji.

Zakupci su oslobođeni plaćanja za remont:

1. Kuće za hitne slučajeve.
2. Kuće, zemljište pod kojim je uobičajeno povući se u korist države.
3. Stanovi koji su u opštinskom vlasništvu.

Visina mjesečne rate za velike popravke stambene zgrade izračunava se na osnovu prosječnog prihoda u regionu. U prosjeku u zemlji, to je 6-7 rubalja. za svaki kvadratni metar nekretnine. Naknade se mogu razlikovati za različite kategorije stanovanja koje se nalaze u istoj regiji.

Stanari koji nisu vlasnici, odnosno žive u neprivatizovanim stanovima po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, nemaju pravo da učestvuju na organizacionim sastancima, odnosno ne mogu davati predloge za kapitalne popravke i glasati.

Još jedan važan detalj, ako neki od vlasnika stambene zgrade sistematski ne plaćaju doprinose za velike popravke, to ih ne oslobađa odgovornosti. Nedostatak ni u kom slučaju ne može biti uzet iz sredstava uglednih stanara, već se može nadoknaditi sudskim putem po zakonu.

kada se radi?

Da bi se izvršio veći remont u kući, potrebno je prvo utvrditi koja vrsta radova je potrebna i šta je bio razlog za remont.

U nekim slučajevima može se ispostaviti da su zgradi potrebne tekuće popravke, a ne velike, što značajno mijenja vrijeme njene implementacije i financiranja:

1. Inicijativa stanovnika. Da biste izvršili veliki remont kuće na inicijativu stanara, potrebno je sazvati sastanak vlasnika. Tokom sastanka odredite kakav posao treba obaviti u kući i održite glasanje. Ako više od 2/3 vlasnika glasa za remont, onda se sastavlja protokol sa detaljnim zahtjevima za predloženi posao. Protokol se prenosi Društvu za upravljanje koje će ga usaglasiti sa stambenom inspekcijom. Posljednja instanca određuje uslove popravke i izračunava njenu cijenu. Ukoliko se stambena inspekcija ne slaže sa potrebom remonta ili pristaje na ograničenu vrstu posla, možete naručiti nezavisni pregled, koji će potvrditi valjanost remonta. Pregled se radi uz naknadu.
2. Hitna situacija. Može se desiti da u kući nisu planirani veći popravci, ali je njihova potreba nastala kao posljedica nesreće. Nesreća u shvaćanju Društva za upravljanje je proboj vodovodnih, kanalizacionih ili toplovodnih cijevi sa curenjem tekućine. Radovi na otklanjanju uzroka havarije i zamjeni pokvarenih cjevovoda izvode se o trošku kapitalnih popravki u najkraćem mogućem roku. Odnosno, ako uspon kaplje toplom ili hladnom vodom, mora se odmah zamijeniti, a ne popravljati primjenom brojnih stezaljki.
3. Planirano renoviranje. Redovne popravke ili popravke za održavanje su zasebna linija za troškove vlasništva kuće. Na računima za stambeno-komunalne usluge označena je linija "tekuće popravke", a stanovnici na njoj plaćaju svoj novac. Dakle, tekuće popravke nisu kapitalne i izvode se planski, ovisno o dotrajalosti konstrukcija ili građevinskih elemenata. Planirane popravke uključuju radove kao što su čišćenje cijevi, zamjena nosača, stepenica, ograda, vrata, razbijenog stakla, održavanje opreme zgrade i kozmetičke popravke.

Razlike između tekućih popravki

Glavna razlika između tekućih i kapitalnih popravaka je mogućnost njihovog izvođenja bez puštanja zgrade iz pogona. Odnosno, ako radovi na popravci na cjevovodu tople vode ne zahtijevaju gašenje svih stanovnika, tada je popravka u toku. Isto važi i za radove na cevovodima za grejanje ili napajanje.

Redovne popravke stambene zgrade provode se periodično i prilično često, osim toga, planirane popravke su jeftinije od kapitalnih popravaka.

Treba imati na umu da ove dvije vrste popravaka imaju različite izvore finansiranja. Vrste radova na tekućim i kapitalnim popravkama su propisane zakonom i strogo su regulisane.

Web stranica Fondacije

Sve što se tiče remonta stambenih zgrada i ne samo može se pronaći na službenoj web stranici Fonda za pomoć stambeno-komunalnoj reformi na http://www.fondgkh.ru/

Ovo je zgodna stranica koja ne zahtijeva registraciju, na kojoj možete vidjeti informacije kao što su:

1. Koje su prijave upućene fondu?
2. Dokumenti, obrasci i pravila za njihovo popunjavanje.
3. Obrasci za popunjavanje izvještaja.
4. Spisak kreditnih institucija u zemlji u kojima možete otvoriti račune za remontni fond.
5. Detaljne informacije o materijalima i tehnologijama za moderno renoviranje stambenih zgrada.
6. Inovacije u dokumentaciji.

Na stranici se stalno pojavljuju vijesti iz stambeno-komunalnih usluga iz svih regija zemlje. Osim toga, ovdje se nalazi i broj telefona "Vrele linije", gdje možete dobiti odgovore na vaša pitanja.

Radovi na renoviranju su obavezna mjera održavanja svakog doma. Održavanje osnovne strukture, komunikacija i završnih obrada u dobrom stanju omogućava dugotrajnu upotrebu kuće u skladu sa njenom operativnom namjenom. Istovremeno, formati popravka mogu biti različiti. Oni određuju rokove, liste radnih koraka, troškove, sigurnosne standarde itd. Osnovna razlika je između tekućih popravki i remonta, koja se izražava kako u pristupima organizaciji procesa, tako iu složenosti izvedenih operacija.

Definicija održavanja

U skladu sa normativnom definicijom, tekuća popravka je prepoznata kao mjere koje imaju za cilj pravovremenu i sistematsku zaštitu servisiranog objekta od oštećenja i kvara. U ovom slučaju pod objektom se podrazumijevaju industrijske zgrade, komunikacione mreže, građevine i stambene zgrade. Drugim riječima, tekuća popravka doma je lista preventivnih mjera usmjerenih na popravku određenih konstrukcija u obliku elemenata koji formiraju građevinske objekte.

U savremenim izdanjima standarda se ističe da su tehničke mjere usmjerene upravo na otklanjanje postojećih kvarova. Ali kada se razvija projekat događaja, može se dodati rad koji ima za cilj jačanje izvodljivih elemenata. Na primjer, preventivni radovi na održavanju mogu uključivati ​​ojačavanje krovnih rogova, postavljanje zakrpa i postavljanje zaštitnih okvira na temelje i zidove. U budućnosti takve odluke spašavaju od stvaranja novih šteta i destruktivnih procesa.

Definicija remonta

Remont podrazumijeva restauraciju ili potpunu zamjenu građevinskih konstrukcija, kao i inženjerske opreme sa komunikacijama. U praksi se remont kuće može izraziti u potpunom ili djelimičnom obnavljanju izgleda kuće, njenom unutrašnjem uređenju i modernizaciji. Istovremeno, postoje ograničenja koja ne dopuštaju izvođačima da u potpunosti eliminiraju glavne strukture - barem u onim slučajevima kada su uvjeti rada kuće u suprotnosti s takvim radovima. Odnosno, ako struktura može da radi 20-30 godina, onda se ne može obnoviti bez očiglednih znakova uništenja tokom popravke.

U suštini, velikim remontom otklanjaju se posljedice funkcionalnog ili fizičkog propadanja objekata. Stoga se često provode veliki radovi na ažuriranju inženjerske opreme i nosača sa sekcijama. U tom kontekstu može se uočiti sljedeća razlika između tekućih popravaka i velikih popravaka: ako u prvom slučaju govorimo o radu s lokalnim oštećenjima i kvarovima, onda se u drugom slučaju izvode složene operacije koje utječu na nekoliko međusobno povezanih elemenata.

Razlike po vrsti posla

Operacije održavanja tokom rutinskih popravki mogu uključivati ​​popravku, zamjenu, korekciju konstrukcija, postavljanje obloga, planiranje lokalnog prostora, itd. Tim za održavanje može zamijeniti pojedinačne elemente vodovoda, obnoviti djelimično uništen zid ili obnoviti podnu oblogu. Odnosno, radi se o radovima koji ne podrazumijevaju radikalnu intervenciju u strukturi i najčešće se manifestiraju u otklanjanju očiglednih vanjskih problema. Istovremeno, norme tekućih i velikih popravki mogu se preklapati na listama radova. Na primjer, vodosnabdijevanje, kanalizacija i općenito vodosnabdijevanje kao objekti mogu se odnositi na mjere održavanja u smislu da u cilju vraćanja operativnosti izvođač može ažurirati njihove elemente do uspona i pumpnih instalacija. Ali remont preuzima isto područje, budući da su mu dodijeljene inženjerske mreže i komunikacije - druga je stvar što se u projektima može govoriti o sistemskom obnavljanju operativnosti kanala uz potpunu zamjenu infrastrukture.

Finansijska razlika

Razlike u organizaciji i plaćanju popravaka određuju se prema vrsti objekta. Kuća može biti privatna ili višestambena. U prvom slučaju, i kapitalne i tekuće popravke su u potpunosti dodijeljene vlasniku. On je odgovoran za organizaciju i finansiranje renoviranja. Međutim, to ne isključuje mogućnost kontaktiranja građevinske kompanije, koja će, opet, uz određenu naknadu, preuzeti održavanje kuće bilo koje složenosti. Ako je u pitanju zajednička imovina, onda će razlika između tekućih i velikih popravki biti u visini plaćanja. U svakom slučaju, iznos doprinosa se obračunava pojedinačno - na osnovu stanja kuće, regije i drugih faktora. Neposredna organizacija i realizacija remontnih aktivnosti je odgovornost kompanije za upravljanje.

Razlika u tajmingu

Iz očiglednih razloga, potreba za obavljanjem rutinskih popravki javlja se mnogo češće nego organiziranje velikih popravaka. Stoga se format lokalnih tehničkih operacija koristi svakih 3-6 mjeseci. Ali ovo je uslovni vremenski raspon, jer može biti potrebna prijevremena popravka zgrade ako se, na primjer, dogodi nesreća. Važno je naglasiti da prilagođavanja rasporeda rada, kao i njihov spisak, stanari kuće mogu mijenjati na skupštini.

Što se tiče remonta, on se izvodi svakih 3-5 godina. U tom slučaju, sastanak vlasnika može i odgoditi datume, ako za to postoje dobri razlozi. Glavna razlika između tekućih popravki i velikih popravaka u ovom dijelu je u tome što prilikom izvođenja velikih operacija ažuriranja ili zamjene konstrukcija, stanovnici kuće moraju biti unaprijed obaviješteni. Ovo se posebno odnosi na remont, a trenutni lokalni događaji se mogu odvijati čak i bez obavještavanja.

Razlike između remonta i rekonstrukcije

Često se termin rekonstrukcija uvodi u pojam remonta, a ponekad i tekuće popravke. Sa tehničke tačke gledišta, takvo miješanje može biti pravedno - tokom rekonstrukcije mogu se izvoditi radovi iste složenosti i na istim prostorima. Ali zadaci rekonstrukcije su fundamentalno različiti. Za rutinske popravke cilj je otklanjanje konkretnih kvarova i oštećenja, a remont ima za cilj otklanjanje sistemskih povreda u konstrukciji zgrade – to je njen sadržaj. I tekuće popravke i kapitalni remonti se izvode tako da zgrada barem povrati prijašnje stanje uz osnovnu pouzdanost i sigurnost. Zauzvrat, vrši se rekonstrukcija pomoću istih tehničkih alata kako bi se promijenili parametri zgrade, čak i ako je u tom trenutku u optimalnom stanju za rad.

Ostale nijanse u razlikama

Poteškoća u razlikovanju između dva formata za obavljanje popravaka leži u činjenici da još uvijek ne postoje jasne granice između njih. Na primjer, postoji koncept selektivnog remonta koji ima za cilj djelomičnu zamjenu građevinskih konstrukcija. Ali čak i u okviru tekućih popravki, moguće je izvesti takve događaje. Osim toga, složeno renoviranje zgrade u praksi može uključivati ​​čitave slojeve operacija, koje se direktno označavaju kao lista tekućih popravki. Stoga se strogo razlikovanje može dogoditi samo u trenutku kada je projekat već dobio odgovarajuću oznaku.

Zaključak

Za prosječnog čovjeka sa ulice poznavanje karakteristika razdvajanja različitih vrsta popravki može biti od velike važnosti, čak i ako nije povezano sa formalnim organizacionim procesima ovakvih događaja. To je važno, na primjer, za privatne vlasnike koji planiraju veliki remont kuće u određenim vremenskim okvirima uz povezivanje vlastitih finansija. Razumijevanje po čemu se remont razlikuje od sadašnjeg pomoći će u klasifikaciji vrsta tehničkih operacija - u skladu s tim, odrediti stupanj njihove složenosti, kao i odgovornost izvođača. Ovo je važno i za stanare stambenih zgrada, koji su u pravnim i ekonomskim odnosima sa kompanijom za upravljanje koja vrši popravke.

Zakonom je određeno mjesto za opis svake od vrsta popravki koje se mogu izvesti samo u odnosu na zajedničke prostorije vlasnika, što znači da postoje razlike između popravki i velikih popravaka.

Sa ovim zakonskim aktima treba da budu upoznati ne samo zaposleni u organizaciji za upravljanje, kako bi se pravilno organizovali poslovi održavanja zajedničke imovine, već i vlasnici stanova.

Činjenica je da ponekad nepristojni zaposlenici menadžment organizacija prebacuju određene vrste aktivnosti na druge, pokušavajući tako unovčiti nepoznavanje vlasnika o razlici u cijenama i obimu akcija. Takođe, radovi na održavanju kuće u urednom stanju mogu se obaviti sa značajnim zakašnjenjem ili čak potpuno preskočiti.

Okrenimo se zakonodavstvu. Kodeks urbanističkog planiranja naše zemlje u članu 1. u stavu 14.2 govori o tome šta predstavlja veliki remont.

Koja vrsta popravke je glavni remont? Izvođenje takvih radnji uključuje zamjenu ili restauraciju (a u nekim slučajevima i istovremenu) intervenciju u strukturi kuće i inženjersku i tehničku podršku višestambene zgrade.

Dakle, možemo zaključiti da su radovi koji se izvode u sklopu remonta globalne prirode, zadiru u unutrašnju strukturu kuće. Ovo je glavna razlika između remonta i održavanja.

Koncept održavanja značajno se razlikuje od gore navedenog. Šta je prosječno održavanje? Sa ovim konceptom možete se upoznati u okviru Metodološkog uputstva za održavanje i popravku stambenog fonda u članu 3. stav 5.

Postoji i Uredba 279 o velikim i tekućim popravkama, koju možete preuzeti u nastavku. U njemu možete saznati i šta spada u tekuću popravku, a šta za remont.

Koncept remonta i održavanja: remont je popravka kako bi se spriječilo habanje u kući i izvršio globalni posao. Provođenje tekućih je planiranih radnji koje se izvode u cilju održavanja normalnog stanja i rada kuće.

Čini se da je nepoznatoj osobi vrlo lako da se zbuni oko toga koje radnje se trenutno vrše na kući. Osim toga, ne zna svaki vlasnik koliko često treba obavljati ovaj ili onaj popravak.

Pokušajmo razumjeti razlike kako bismo razumjeli remont i održavanje, u čemu je razlika? Da li je popravka krova velika ili tekuća popravka?

Razlika između tekuće popravke i remonta

Koja je razlika između tekućih i velikih popravki?

Glavna razlika između tekućih i velikih popravki je u tome što tekuće popravke zahtijevaju mnogo manje troškova od velikih popravaka.

A novac se uzima za izvođenje ove dvije vrste akcija iz različitih izvora.

Što se tiče remonta, on se obavlja uz pomoć sredstava koja su prikupljena sistematskim odbicima stanovnika u fond za remont.

Sredstva čine odgovarajuću masu koja se mora potrošiti na rad. Takođe, ponekad u fond za remont određene kuće stižu subvencije od države.

Što se tiče renoviranja zgrade koja je u toku, ona se plaća kroz doprinose za redovno održavanje. Sredstva se nalaze na računu društva za upravljanje i troše se u zavisnosti od potreba.

Ali pored finansija, postoje i druge razlike u remontu, koje nisu ništa manje važne. Razmotrite ove razlike između remonta i održavanja.

Razlike u spisku radova

Koji radovi se odnose na velike popravke, a šta na tekuće? Spisak remontnih radova (Stambeni zakonik) obuhvata najteže radnje u stambenoj zgradi. To uključuje promjenu komunikacija, zamjenu inženjerske opreme, postavljanje novih cijevi i priključaka.

Kako definirati remont ili struju? Za ovakve akcije pozivaju se stručnjaci iz relevantnih organizacija.... Ove radnje trebale bi spriječiti habanje kuće.

Izvođenje rutinskih popravki je izvođenje radova koji moraju održavati stanje kuće u useljivom obliku. Najčešća radnja su kozmetički popravci. Uobičajeno je i obavljanje manipulacija za poboljšanje doma.

Prinuda

Datum tekuće popravke nije unaprijed dogovoren.

Redoslijed ovih radnji određen je ugovorom sa društvom za upravljanje.

Upravo je ovim dokumentom utvrđena procedura kada i koliko često treba obavljati popravke.

U nekim slučajevima i sami stanari mogu izraziti želju da izvrše popravke i posebno pregovaraju o poslu.

Period remonta je određen intervalom od 3-5 godina. Ako u isto vrijeme upravljačka organizacija ne provede radnje remonta, tada vlasnici imaju pravo zatražiti od okružne uprave da njihovu kuću uvrsti na listu prioriteta za obavljanje manipulacija popravkom.

I insistirati da se izvrši organizacija održavanja ili velikih popravaka. Kako se sastavlja zahtjev možete saznati u gradskoj upravi.

Ako stanari žele natjerati organizaciju za upravljanje da izvrši tekuće popravke oko kuće, onda se trebaju obratiti šefu organizacije sa pritužbom.

Ukoliko se remont ne izvrši, stanari mogu sarađivati ​​i obratiti se sudu.

Rokovi

Još jedna razlika između velikih popravaka i tekućih popravaka je vrijeme njihove provedbe. Tekući popravci se izvode svakih šest mjeseci - godišnje, ovisno o tome šta je predviđeno ugovorom između vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Stanovnici mogu na skupštini tražiti i ranu i kasniju implementaciju ovih akcija.

Što se tiče remonta, on bi se trebao izvoditi u skladu sa Zakonom o uređenju grada jednom u tri godine (), u ekstremnim slučajevima - pet godina.

Raspored

O radovima na održavanju se ne razgovara sa stanarima dok se ne izvedu. Stanovnici mogu da daju svoje amandmane i predloge na jednom od sastanaka io tome obaveste organizaciju za upravljanje.

Sa stanarima se svakako mora dogovoriti raspored radova na remontu. Budući da takve manipulacije mogu donijeti određene neugodnosti stanarima, potrebno ih je unaprijed upozoriti na sve.

Građanima treba objaviti rasporede intervencija u sistemu različitih komunikacija kako bi se unaprijed pripremili za sve neugodnosti.

Zašto dolazi do zabune?

Ponekad su građani zbunjeni šta se konkretno radi u njihovoj kući i ne razumiju šta je to kapitalni, a šta tekući.

Ovo proizilazi iz činjenice da upravljačka organizacija ne informiše u dovoljnoj meri ljude koji žive u kući o tome šta se tačno dešava sa zajedničkim prostorijama.

Na primjer, kada se popravlja inženjerska oprema, lako se može pomiješati sa zamjenom. Činjenica je da rukovodeća organizacija ne obavještava uvijek građane o tome koje se konkretne manipulacije provode i lako je pomiješati jedno s drugim.

Osim toga, mali broj stanara kontroliše proces izvođenja popravki u svom domu.... Kako razlikovati velike popravke od tekućih?

Čest i rasprostranjen slučaj su radovi na poboljšanju zemljišta. Ova aktivnost se može izvoditi kako u sklopu velikog remonta, tako i u sklopu tekućeg. Lako je obmanuti građane i navesti ih da pomisle da se za njih radi globalniji od onoga što je rađeno u okviru aktuelnih akcija.

I velike i tekuće popravke su obavezne procedure koje se moraju izvršiti na vrijeme. Oni omogućavaju da kuća ostane u ispravnom stanju i da ne bude u zapuštenom stanju dugo vremena.

Ako želite da vaše društvo za upravljanje izvrši sve radnje u skladu sa zakonom i izvrši potrebne manipulacije sa kućom na vrijeme, i sami morate biti svjesni važećeg zakonodavstva i njegovih stalnih promjena, shvatiti da postoji razlika između velikih i tekuće popravke.

Znajte svoja prava i tada ih niko ne može prekršiti.

Remont je kompleks radova čija je svrha otklanjanje dotrajalosti i nedostataka stambenog prostora, zamjena pokvarenih komunikacija. To je postalo neophodnost zbog visokog procenta zastarelosti zajedničke imovine.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i IS FREE!

Od 2014. godine implementacija navedenih mjera prebačena je sa države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su dužni da ih plaćaju. Doprinosi se daju redovno, mjesečno i idu na. Iznos je naveden na računima koji se šalju vlasnicima kuća.

Učestalost remontnih radova je jednom u 25 godina. Neki od njih se mogu izvesti kao dio tekuće popravke.

Šta je to?

Održavanje

Potrebno je razlikovati glavne i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, drugačiji fond i određenu sličnost.

Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi i tokom remonta i tekuće:

• Izolacija, restauracija i farbanje fasada po potrebi u toku eksploatacije objekata.
• Zamjena krovnog pokrivača u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
• Renoviranje unutar ulaza gipsom i farbanjem.
• Kompletna ili djelimična zamjena, popravka prozorskih okvira na ulazima, blokovi vrata, zamjena stakla.

Spisak radova za tekuće i velike popravke može se mijenjati pojedinačno. Potrebno je donijeti zajedničku odluku između i vlasnika stanova.

Na regionalnom nivou postoje posebni programi remonta u okviru kojih je moguće izvršiti tekuće popravke objekata. Programom se utvrđuje i lista i redoslijed planiranih radova. Sa takvom listom možete se upoznati kada se obratite organima lokalne samouprave.

Da li rad zgrade ima uticaja?

Na redovnost i potrebu za kapitalnim popravkama, kao i na spisak radova, direktno utiču karakteristike rada višespratnice u kojoj ljudi žive.

Odjeljak 6 Pravila i normi za rad stambenog fonda je posvećen ovom pitanju. Ispituje se održavanje stambenih objekata koji se nalaze u području permafrosta, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.

Pravilnik ne precizira jasno kako uslovi rada utiču na radove na remontu, ali postoji lista mogućih kršenja standarda koja se moraju otkloniti tokom remonta.

Glavne odredbe dokumenta:

• Karakteristike tla. Kada se zgrada nalazi na sklopivom tlu, zbog velike poroznosti i lakoće, povećava se rizik od jakog skupljanja zgrade. Prilikom izvođenja popravki potrebno je provjeriti da postojeća komunalna postrojenja ne propuštaju. Instalacija komunikacija izvodi se samo od materijala visoke čvrstoće. U sistemima vodosnabdijevanja ugrađeni su posebni mehanizmi za zatvaranje, koji su neophodni za zaustavljanje dovoda vode kada dođe do curenja.
• Seizmički aktivne zone. Prilikom velikog remonta ili strujanja unutar prostorija, na zidove se postavlja poseban okvir. Ako se zabilježi i mala seizmička aktivnost, vrši se tehnički pregled objekta na osnovu kojeg se sastavlja akt. Dokument je potreban za donošenje odluke o potrebi popravke. Velika pažnja se poklanja jačanju konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoku stabilnost stambenih zgrada.
• Permafrost. U ovom slučaju, pažnja se posvećuje praćenju rada drenažnog sistema. Važno je spriječiti prodor vode sa trotoara u temelje zgrada, nakon čega slijedi njeno smrzavanje. Remont sistema vodosnabdijevanja se obavlja ne jednom svakih 25 godina, kao i obično, već na individualnoj osnovi kada je to potrebno i radi sprječavanja vanrednih situacija.

Remont stambenih zgrada je složen posao koji ima za cilj poboljšanje kvaliteta života u višespratnim zgradama. Pretpostavlja usklađenost sa nizom tehničkih zahtjeva i regulisan je na zakonodavnom nivou.