Mnogi ljudi često trebaju preuređenje kuće. Za to postoji niz razloga koji ranije nisu bili predviđeni. Da biste preuredili kuću u privatnom sektoru, morate znati mnoge nijanse, od kojih je glavna koordinacija s vlastima koje kontroliraju ovo pitanje. Grijanje mora biti prisutno u budućim prostorijama, pa je bolje da ovaj proces povjerite profesionalcima kako ne bi bilo daljih problema.

Preuređenje doma može uključivati:

• ugradnja novih vrata ili prozora;
• kapitalna ili kozmetička zamjena krovnih materijala;
• toplinska izolacija;
• renoviranje potkrovlja;
• manipulacije sa ožičenjem i drugo.

Svako preuređenje u privatnoj kući predviđa izradu posebnih dokumenata, koji će sve detaljno naznačiti. Najvažnija stvar se tiče pregrada, nosivih ploča ili podova. Odnosno, komisija mora osigurati da se nakon preuređenja privatne kuće neće srušiti.

Da biste legalizirali preuređenje privatne kuće, potrebno je popuniti zahtjev i prenijeti ga odgovarajućim vlastima. Dokumenti sa tehničkim planovima nalaze se u prilogu ove prijave.

Preuređenje se koordinira u skladu sa propisima i odredbama stambenog zakona Ruske Federacije. Ovaj proces u nekim slučajevima postaje složeniji. Na primjer, ako je objekt istorijsko naslijeđe ili kulturna atrakcija. U ovoj situaciji moraćete da posetite nekoliko mesta, od kojih je jedno Odeljenje za zaštitu spomenika arhitekture.

Za razmatranje prijave nije predviđeno više od mjesec dana. Nakon ovog roka nadležni organi moraju dati odgovor.

Da biste započeli obnovu seoske, seoske ili bilo koje druge kuće, trebali biste dobiti dozvolu za preuređenje od nadležnih organa.

Da biste to uredili, vrijedi prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• potvrdu da dotična osoba ima pravo korištenja ove prostorije;
• uvjerenje stambenog ureda o svim licima prijavljenim u ovoj kući;
• potvrda iz biroa za tehnički inventar;
• kada planirate proširenje, ovu listu treba dopuniti dozvolom stambeno-komunalnog ureda;
• ovjerena saglasnost susjeda;
• akt o sporazumu komunalne inspekcije;
• sanitarna dokumentacija;
• fotografije unutrašnjih prostorija, kao i vanjskih dijelova.

Pored navedenih dokumenata, kontrolna organizacija ima pravo da traži i dokument o vlasništvu nad zemljištem na kojem se kuća nalazi. Mnogi ljudi postavljaju pitanje: predviđa li preuređenje drvene kuće prikupljanje projektne dokumentacije?

Registracija takvog akta neophodna je u sledećim slučajevima:

• ako se promjene odnose na noseću konstrukciju;
• ako postoje planovi za demontažu stepenica;
• ako planirate promijeniti opremu u toaletu ili kadi;
• s budućim pritiskom na sve etaže, posebno se ova točka odnosi na staru zgradu;
• kada se mijenja staklo;
• prilikom preuređenja fasade.

Ako je preuređenje privatne kuće zamišljeno bez ikakvih promjena koje se odnose na potporne konstrukcije, tada će biti dovoljna skica dobivena od nadležne organizacije. Treba napomenuti da odabrana kompanija mora imati sertifikat SRO (samoregulatorne organizacije).

Teško je precizno odrediti cijenu ovakvog projekta. Sve zavisi od cena kompanije.

Preuređenje seoske kuće ili bilo koje druge stambene strukture direktno unutar prostorija može se obaviti ručno ili uz pomoć profesionalaca.

Ako se želi rušiti bilo koja nosiva pregrada, bit će potrebna dodatna željezna greda. Cijeli teret će biti raspoređen na njega. U slučaju probijanja kroz prozor ili nova vrata, odozgo se moraju postaviti posebni kratkospojnici.

Količina obavljenog posla zavisiće od promena koje su predviđene. Uvijek je potrebno računati da će se zbog dodatnih radnji pojaviti nove brige.

Kako legalizirati preuređenje, koje je obavljeno bez potrebne dokumentacije? Da, ima takvih situacija, ali sve je popravljivo. Trebalo bi implementirati novi projekat. Gdje ići u ovom slučaju? Nesumnjivo, na sud. Dakle, dopušteno je samostalno legitimirati obnovu nekretnine. Najvažnije je da niko od komšija ili članova porodice nije protiv takve reorganizacije.

Registracija ovih dokumenata neće oduzeti mnogo vremena.

Sudu se moraju dostaviti sljedeći dokumenti:

1. Tehnički pasoš stambenog prostora prije i poslije preuređenja.
2. Akt stručne komisije kojim se konstatuje da su noseće konstrukcije u ispravnom stanju.

Kako legitimirati ili legalizirati neovlašteno preuređenje, ako je izvršeno bez saglasnosti regulatornih tijela? Ovdje su potrebni strpljenje i pismenost. Bez sumnje, u ovom slučaju ne može se bez suda. Procedura može potrajati malo, ali uz svu potrebnu dokumentaciju možete uspjeti.

Kako legalizirati preuređenje?

Potrebno je slijediti sljedeći algoritam radnji:

• sastavljanje prijave za stambeni odjel, koji ukazuje na činjenicu samostalnog preuređivanja;
• sastavljanje tužbe na sudu za dobijanje dozvole za već izvršeno preuređenje;
• priprema dokumentacije u birou tehničkog inventara, u kojoj se navode sve izvršene radnje;
• upis katastarskih dokumenata za preuređenu nepokretnost;
• prijenos pripremljenih dokumenata u Federalnu državnu registracijsku službu kako bi ona izvršila sve izmjene;
• sačekajte dok se ne dobije novi vlasnički list.

Da li je moguće bez sve ove birokratije? Odgovor je nedvosmislen - ne. Radnje će biti proglašene nezakonitim, a vlasnik će morati da plati kaznu.

Plaćanje kazne odnosi se na one stanare koji su prekršili stambeno zakonodavstvo. Ponekad iznos dostiže 25 puta minimalnu platu. Zato je bolje koordinirati sve radnje i ne preplaćivati.

Da biste razumjeli cijenu preuređenja, dovoljno je znati cijenu svakog postupka.

Za one koji su obnovili privatnu kuću:

1. Koordinacija skica - do 20 hiljada rubalja.
2. Koordinacija trenutaka unutrašnje rekonstrukcije - do 60 hiljada rubalja.
3. Uz uključivanje potpornih konstrukcija - do 65 hiljada rubalja.
4. Kombinacijom nekoliko soba - do 100 hiljada rubalja.
5. Pisanje projekta rekonstrukcije - do 30 hiljada rubalja.
6. Pregled nosivih konstrukcija - od 30 hiljada rubalja.

Treba obratiti pažnju i na visinu kazni.

Oni koji obnavljaju svoju kuću bez odobrenja dokumenata suočavaju se sa sljedećim sankcijama:

1. Dodatni dodatak privatnoj kući - do 5 hiljada rubalja.
2. Promjene u rasporedu prozora i vrata - do 5 hiljada rubalja.
3. Premještanje kuhinje - do 4 hiljade rubalja.
4. Promjena cjelokupne konfiguracije prostorija - do 6 hiljada rubalja.
5. Ugradnja novih nosivih greda - do 2 hiljade rubalja.
6. Plinska instalacija - do 1,3 hiljade rubalja.
7. Neusklađenost sa tehničkom dokumentacijom - do 10 hiljada rubalja.

Vlasnici koji su izvršili preuređenje svoje kuće bez odobrenja trebali bi biti spremni da plate takve kazne. Važno je uzeti u obzir da se količina ne mijenja i ne raste s kvadratom. Ukupna površina ni na koji način ne utiče na visinu utvrđenih sankcija. Dakle, pomirenje reorganizacije treba da bude na prvom mestu. Bolje je igrati na sigurno i unaprijed saznati sve zamršenosti ove stvari. Uostalom, čak i najmanja promjena može dovesti do kršenja.

Ako kontrolne organizacije prilikom provjere stana otkriju njegovu neusklađenost s dokumentacijom, morat ćete platiti ne samo njegovu obnovu, već i kaznu.

Ova procedura je osmišljena da zaštiti sve stanovnike, kao i susjede. I ovdje ne govorimo samo o zdravlju, već io životu.

Uzimajući u obzir iskustvo korisnika FORUMHOUSE-a, reći ćemo vam kako da sami izvršite preuređenje.

Ne postoji prostorija koja se ne može učiniti ugodnijom. Obnavljanje komunikacija, razbijanje pregrada ili izrada novih, šivanje vrata, pričvršćivanje udobne verande sa okvirom umjesto hladne nadstrešnice - bilo koja od ovih aktivnosti učinit će stanovanje ugodnijim za vašu porodicu.

Sa stanovišta zakona, preuređenje je svaka promjena nakon koje kuća prestaje da odgovara planu prema kojem je izgrađena. Gotovo svi ovi poslovi mogu se obaviti samo uz dozvolu nadležnih organa u vašoj opštini. Da li je za izmenu koju planirate potrebna zvanična dozvola, biće vam rečeno u arhitektonskom i građevinskom nadzornom organu vaše opštine, ali generalno, odobrenje nije potrebno ako:

• Premještate vodovodne instalacije unutar kupatila.
• Zašiti vrata (otvore za postavljanje) u nosivim zidovima;
• Napravite privremene pregrade između prostorija;
• Srušiti nenoseće pregrade;
• Napravite vrata u unutrašnjim pregradama.

Istovremeno, zakon vas obavezuje da obavijestite kontrolne organizacije. Možete odlučiti da to ne radite, ali ako odlučite da prodate svoj dom, mogu nastati problemi: sve promjene moraju biti unesene u plan kuće. Na primjer, jedan od učesnika FORUMHOUSE-a morao je vratiti ugradbeni ormar na prvobitno mjesto kako bi prodao stanovanje - bez potpunog poštivanja plana, banka je odbila kupcu dati hipoteku.

Odobrenje je potrebno za:

• Promjene u inženjerskim sistemima i izolaciji;
• Sve promjene u strukturnim elementima kuće, uključujući proširenje vrata.

Za ove radove je data dozvola.

Nećete dobiti dozvolu za sve radove koji smanjuju sigurnost kuće, slabe potporne konstrukcije; za rad u trošnoj kući, u grijanim prostorijama. U FORUMHOUSE-u možete dobiti savjet o svom konkretnom slučaju.

Razmotrimo korištenje konkretnih primjera korisnika našeg portala, kako to učiniti sami, bez privlačenja dizajnera ili angažovanja građevinara, da promijenite svoje stanovanje do neprepoznatljivosti, da podignete svoju klasu na nivo „Želim živjeti ovdje“.

Kuća koja je obnovljena Sailer197

Stara kuća građena 40-ih godina prošlog vijeka sa starom peći, hladnim tavanom i vanjskim toaletom pripala korisniku FORUMHOUSE-a Sailer197 nasljeđem. Porodica Sailer197živio u iznajmljenom stanu, pitanje preseljenja je bilo akutno, prije selidbe i rođenja djeteta trebalo je riješiti najvažnija pitanja: napraviti kupatilo i novo grijanje, zatim Sailer197 i studirao prva dva mjeseca. Ukupno su radovi na popravci i dizajnu trajali godinu i po dana, ali rezultat je bio vrijedan toga.

Beutiflet FORUMHOUSE korisnik

Od tada sam u više navrata razbijao sve vrste stereotipa i nastavljam da ih tretiram prilično prezirno.

Glavna inovacija ove kuhinje je sto koji nije postavljen tradicionalno, već dijagonalno.

Kao rezultat toga, tri člana porodice mogu slobodno sedeti za stolom, a još uvek ima "manevarskog prostora". U uglu se nalazi i polica za čajnik i mikser, a tu je i mesto za fioku sa viljuškama za noževe. Stol se takođe radi ručno, a iza žutih vrata ispod šporeta je oceđivač za sudove.

Općenito, mnogi dizajneri i arhitekti, na osnovu dugogodišnjeg iskustva, kažu da je prva odluka obično najispravnija. A ako je implementacija ove ideje tehnički moguća, onda je ima smisla oživjeti.

Kako se odlučiti za boju i sakriti volumetrijske detalje

Samostalno kreirajući dizajn i hrabro razbijajući sve stereotipe, važno je da se suzdržite kada je boja u pitanju. Ne bi trebalo biti puno shema boja, posebno u minimalističkim sobama. Zadatak se čini teškim, ali dovoljno je odlučiti se za glavnu boju, dodati pozadinu ili kontrast i sve će se riješiti samo od sebe.

Ako se u dekoraciji koriste uzorci, zapamtite da najbolje izgledaju na bojama pozadine. Odnosno, ako u dekoraciji imate, grubo rečeno, jagode na zelenom travnjaku, onda je bolje da kuhinja bude zelena, itd.

Vlasnici kuća često se suočavaju sa potrebom da "učine nešto" sa gredom koja prolazi ispod plafona. A ako se u nekim drugim sobama greda može pobijediti tako da postane veća prednost, onda je u spavaćoj sobi to nepotreban element koji dizajn čini težim. Pogotovo ako se nakon sređivanja namještaja ispostavi da je točno ispred kreveta: ujutro sam otvorio oči - greda visi nad tobom.

Stručnjaci kažu da postoje dva dobra načina da "eliminišete" volumetrijski detalj - uopće ne obraćajte pažnju na njega ili ga ukrasite ogledalima. Neprestano razmišljajući kako sakriti gredu, dodjeljujemo joj u svojim mislima i, shodno tome, u unutrašnjosti kuće nesrazmjerno veliko mjesto, a rezultat se neizbježno ispostavlja neprirodnim, neharmoničnim. Možda je najbolje rješenje zašiti gredu, poput spuštenog stropa, i obojiti ga mat bijelom bojom. Na fotografiji ispod možemo vidjeti kako riješiti sličan problem pomoću ogledala. Ovdje je spavaća soba iznesena u lođu, a nakon demontaže, preko kreveta je visila impresivna greda.

Ali treba imati na umu da je ogledalo još uvijek hrabro, a ne prikladno rješenje za sve.

Preuređenje privatne kuće vrlo je uobičajeno. Njegova posebnost je u tome što ga je mnogo lakše provesti, jer nema potrebe za pribavljanjem saglasnosti susjeda jer se ni na koji način ne pogađaju njihovi interesi.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i IS FREE!

Bilo koji složeni građevinski i popravni radovi moraju biti dogovoreni s regulatornim tijelima, bez obzira na preuređenje objekta, a kuća u ovom slučaju nije iznimka.

Šta je to

Preuređenje kuće je promjena unutrašnje konfiguracije prostorije.

Daje jasnu definiciju koje radnje spadaju pod ovaj koncept, zahtijevajući izmjene katastarskog pasoša:

• uklanjanje starih unutrašnjih pregrada i izgradnja novih;
• mijenjanje broja prostorija u kući spajanjem ili dijeljenjem postojećih;
• prebacivanje vrata na drugo mjesto;
• proširenje glavne kuće dodatnih stambenih prostorija, ujedinjenih zajedničkim krovom i komunikacijskim sistemom;
• rekonstrukcija vestibula i dr.

Da li treba da se legalizujem

Preuređenje kuće je dozvoljeno samo nakon dobivanja posebne dozvole. To se radi u interesu samih stanovnika - u slučaju nepromišljene i nezavisne rekonstrukcije pregrada, postoji veliki rizik od kršenja građevinskih standarda i urušavanja zgrade. Sigurnost stanovnika može biti ugrožena.

Preuređenje nije dozvoljeno bez službenog dokumenta.

Prvo, prijeti administrativnim kaznama, a drugo, problemi su s papirologijom prilikom prodaje kuće. Zakon ne zabranjuje prodaju, međutim, ne želi svaki kupac steći nekretninu, opterećen bespravnom preuređenjem - u ovom slučaju na njemu će biti odgovornost da riješi pitanje sređivanja svih dokumenata. Prodavac treba da bude spreman da kupac zahteva značajno smanjenje cene nekretnine.

Često vlasnici kuća ne znaju da im je potrebna dozvola i nastaju situacije hitne legalizacije neovlaštene preuređenja, koja se ne završava uvijek uspješno. Ukoliko izrada ovakvih izmjena od strane komisije ocijeni neprihvatljivom, vlasnik će se, na osnovu recepta, obavezati da o svom trošku vrati kuću u prvobitni izgled.

Ako vlasnik kuće bude odbijen, postoji još jedna šansa za legalizaciju preuređenja kontaktiranjem sudova sa dokazima da preuređenje kuće ispunjava sve građevinske standarde. Naravno, troškovi sudskog spora i vrijeme utrošeno na donošenje rješenja će se nemjerljivo povećati. Zato ima smisla započeti sve radnje s odobrenjem projekta i tek onda nastaviti s popravkom - ovaj postupak će vas spasiti od mnogih problema u budućnosti.

Potrebni dokumenti

Da biste dobili dozvolu za preuređenje, morate napisati zahtjev Stambenoj komisiji i priložiti mu paket dokumenata. Izjava sadrži suštinu navedenog pitanja, spisak planiranih radova i rokove njihove realizacije.

Obavezni dokumenti, bez kojih se razmatranje pitanja ne može odvijati, biće:

• pismeni pristanak članova porodice;
• dokumenti koji omogućavaju utvrđivanje prava vlasnika na kuću;

• izvod iz kućne knjige;

• dokumenti iz BTI: tehnički pasoš, plan kuće;

• projekat preuređenja, projektovan u skladu sa tim;

• tehničko mišljenje o mogućnosti izvođenja planiranih radova, koje sastavlja stručna organizacija sa odgovarajućim ovlaštenjima (punopravni član SRO projektanata).

Postupak registracije preuređenja kuće

Nema temeljne razlike u dizajnu preuređenja seoske kuće ili seoske kuće - postupak će u oba slučaja biti sljedeći:

Prvi korak	Počinje prikupljanjem dokumentacije i izradom projektne dokumentacije. Potrebno je dosta vremena, jer registracija projekta preuređenja i tehničkog zaključka u specijaliziranoj organizaciji traje najmanje 2 tjedna. Također ćete morati napraviti kopije svih originala dostupnih dokumenata, neki od njih, na primjer, potvrda o vlasništvu kuće, moraju biti ovjereni kod bilježnika. U ovoj fazi trebate proći sve potrebne saglasnosti sa regulatornim organizacijama.
Druga faza	To uključuje podnošenje paketa dokumenata stambenoj inspekciji, koja će ga uzeti na razmatranje. U tom periodu otkriva se usklađenost dokumenata, njihova kompletnost i imenuje se poseban sastanak komisije na kojem će se u potpunosti riješiti pitanje dobijanja dozvole. Ukoliko su raspoložive informacije nedostatne, može se dodijeliti vještačenje na licu mjesta, što omogućava razjašnjenje nekih spornih tačaka. Revizija traje do 45 dana, nakon čega se vlasniku kuće izdaje zaključak
Treća faza	Podrazumijeva da vlasnik dobije pozitivnu odluku o preuređenju i početku radova na popravci i izgradnji. Nakon njihovog završetka, bit će potrebno pozvati predstavnika BTI-a da izvrši inspekciju i utvrdi usklađenost popravka s originalnim projektom. Potpisani akt vam omogućava da dobijete novu potvrdu o registraciji objekta, uzimajući u obzir izvršene promjene

Treba napomenuti da proces registracije preuređenja može biti malo kompliciran kada je riječ o kući koja je od istorijske vrijednosti. Kada je objekat uvršten na listu objekata kulturnog ili istorijskog naslijeđa, dotična osoba će morati dobiti dozvolu za rekonstrukciju kuće od teritorijalnog odjeljenja koje se bavi zaštitom spomenika arhitekture. Ovo nije lako uraditi.

Popularni projekti

Da biste od stare drvene kuće napravili modernu, udobnu kuću, morat ćete se prilično potruditi. Sve ovisi o materijalnom stanju vlasnika.

Ako je moguće, možete izvršiti radikalnu promjenu stare zgrade. U njegovom okviru moguće je dograditi podove, zamijeniti temelj, napraviti verandu ili potkrovlje, dodati dodatne prostorije itd. Kuća u potpunosti mijenja svoj izgled.

Ponekad je dovoljno izvršiti vanjsku dekoraciju kako bi se vanjski izgled kuće promijenio na bolje. To uključuje ažuriranje fasade, premještanje ulaza u stan, izgradnju trijema, pokrivanje krova novim materijalom itd.

Najpopularnije je unutrašnje preuređenje, dizajnirano da poboljša udobnost stanovnika kuće. Sastoji se od promjene životnog prostora gore ili dolje, kao i promjene formata interijera kombiniranjem prostorija ili, obrnuto, ugradnjom pregrada.

Građevinski materijali koji postoje danas omogućavaju vam da čak i iz stare kuće dobijete ugodan udoban dom. Unutrašnje uređenje prostorija i promišljen raspored prostorija omogućit će svim korisnicima sve pogodnosti.

Mogućnosti rasporeda kuća mogu biti različite - sve ovisi o volumenu kuće i postojećim nosivim pregradama. Ovdje, za razliku od stana, posebno ako je kuća vrlo velika, ima prostora za maštu.

Unatoč činjenici da se preuređenje može izvesti u bilo kojem, postoje određene karakteristike svojstvene kućama napravljenim od određenog materijala.

Kuće izgrađene tehnologijom okvira omogućavaju bilo kakvu preuređenje prostorija, budući da unutrašnje pregrade nisu nosive i mogu se lako rastaviti ako je potrebno.

To se, nažalost, ne odnosi na okvirno-panelne konstrukcije kuća, jer unutrašnje pregrade u njima pripadaju nosivim konstrukcijama, što ograničava let dizajnerskih ideja.

Ako je objekt preuređenja kuća od cigle, tada se kao podovi vrlo često koriste šuplje ploče poduprte nosivim zidovima. Unutrašnje pregrade su od gipsanih ploča ili cigle. Pregrade od opeke treba pažljivo demontirati, jer se može poremetiti ravnomjerno raspoređeno opterećenje podova. Općenito, kuća od cigle pruža velike mogućnosti za promjene u unutrašnjosti i eksterijeru.

Moguće je i preuređenje drvene kuće - ovdje ćete morati pokušati ne samo s interijerom, već i s eksterijerom. Stare kuće često nisu baš estetski ugodne. Za izolaciju kuće i ažuriranje fasade, često se koristi za oblaganje sporednim kolosijekom, ispod kojeg je kuća obložena mineralnim pločama i pjenom. Unutrašnja adaptacija se može izvesti na zahtjev kupca za svaki ukus.

Vrlo često, jedan od elemenata preuređenja je izgradnja dogradnje koja povećava životni prostor kuće. Ova dodatna konstrukcija može se dodati i drvenim i ciglanim stambenim zgradama. Za spajanje dogradnje sa kućom u jedinstvenu cjelinu, produžuje se krov i omogućava unutrašnji prijelaz u nove prostorije.

Odgovornost za nedosljednost

Uređeni su glavni propisi koji uređuju radnje za preuređenje prostorija:

• članovi Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, koji daju definiciju koncepta preuređenja, formulirajući glavne radnje za njegovo legitimiranje;
• Uredba Vlade Ruske Federacije N266, kojom se odobrava obrazac zahtjeva za rekonstrukciju ili preuređenje objekta nekretnine;
• , definisanje mjera odgovornosti za bespravnu preuređenje.

Ako se ispostavi da akcije preuređenja nisu bile koordinirane s regulatornim tijelima vlasnika kuće, oni mogu biti podvrgnuti administrativnoj kazni. Njegova veličina nije velika, 2500-3000 rubalja, međutim, vlasnik će dobiti nalog za legalizaciju neovlaštenog preuređivanja, što će koštati 25-30.000 rubalja. Troškovi će biti znatno veći ukoliko je vlasnik kuće dužan o svom trošku vratiti kuću u prvobitni izgled. Ako slučaj dođe do suda, pravni troškovi će povećati iznos nastalih troškova.

U slučaju prodaje kuće sa bespravnom adaptacijom, teško će se naći kupac voljan da preuzme ove probleme. Morat ćete je ubrzano legalizirati ili značajno sniziti cijenu nekretnine.

Dakle, na osnovu prethodno navedenog, možemo zaključiti da je preuređenje kuće česta pojava modernog života. Mnogi građani ne znaju uvijek za potrebu koordinacije svih promjena u kući sa BTI-jem i teritorijalnim stambenim inspektoratom. Nedostatak pravne pismenosti dovodi do dodatnih finansijskih troškova i problema. Možete ih izbjeći ako započnete bilo kakve popravke uz savjetovanje sa stručnjakom.

Video: Preuređenje privatne kuće

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i BEZ DANA.

U skladu sa ovim regulatornim pravnim aktom, ovaj izraz podrazumijeva promjenu konfiguracije kuće, što zahtijeva promjenu pasoša stana.

Takođe u zakonu je naglašen koncept „reorganizacije stambenih prostorija“.

Ova žalba mora navesti sljedeće podatke:

• suština pitanja;
• planirane vrste poslova;
• uslove za njihovu implementaciju.

Prije nego što kontaktirate općinu, koja će dati dozvolu, potrebno je pripremiti dokumente.

Kandidatu će biti potreban sljedeći set informacija:

1. Tehnički plan kuće.
2. ili koje će proizvoditi posebna organizacija.

Ove radove će pregledati specijalizovano odjeljenje u roku od 30 dana.

Sa pozitivnim zaključkom, vlasnik kuće podnosi zahtjev BTI-u za izdavanje novog tehničkog pasoša za stambeni prostor.

Dobivanje dozvole

Neki vlasnici privatnih kuća ne slažu se oko reorganizacije prostorija, jer smatraju da u njihovom slučaju nisu pogođeni interesi susjeda, pa je stoga moguće ne kontaktirati državne organe.

U stvari, to nije slučaj. I vlasnici stanova i vlasnici privatnih kuća moraju dobiti dozvolu.

Morate obezbijediti:

Dozvola će biti data nakon 30 dana.

Video: preuređenje stana i privatne kuće

Ako je podnosilac predstavke odbijen, on može da postupi na sledeći način:

Kada je potreban projekat?

Potreban je u sledećim situacijama:

Ako preuređenje zahtijeva manje promjene koje ne utječu na nosive zidove, tada se dozvola izdaje na osnovu skice.

Spisak dokumenata

Bez obzira na vrstu budućeg posla, podnosilac zahtjeva mora dostaviti općini sljedeće papire:

Tehnički plan kuće	može se dobiti od BTI. Da biste to učinili, morate dostaviti odgovarajuću aplikaciju.
Projekt ili skica	nacrt budućih izmjena priprema specijalizovana kompanija. Za skicu takvi zahtjevi nisu odobreni.
Izvod iz kućne knjige	mogu se dobiti u uredu za pasoše. Ovaj dokument je potreban za određivanje kruga ljudi koji žive u ovoj prostoriji. Njihovo, pismeno izraženo, takođe je neophodno.
Vlasnički papiri na kući	obično daju potvrdu o vlasništvu
Tehnički uslovi	ili zaključak o mogućnosti rada

Koja je cijena

Naplata državne dažbine za proizvodnju ovih akcija nije predviđena.

Glavna stavka troškova za rekonstrukciju prostorija se zbraja prilikom naručivanja projekta.

Njegov trošak se utvrđuje prema tarifama određene organizacije. Cijena može značajno varirati od kompanije do kompanije.

Također, bit će potrebna dodatna sredstva kada predstavnik bude uključen u dizajn preuređenja.

Svoje radnje izvodi na osnovu. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod notara.

Renoviranje stambene zgrade

Bez dozvole se mogu izvoditi sljedeći radovi:

Neovlaštena promjena

Prvo će biti kažnjeni. Drugo, sud može zaključiti da je nedozvoljeno vršiti ove izmjene i izdati nalog za vraćanje prostorija u prvobitni izgled.

Svi radovi u ovom slučaju se izvode o trošku vlasnika.

Kako legitimisati

Izvodi se na dva načina:

• preko stambene inspekcije;
• preko suda.

Nezavisnog arbitra treba konsultovati samo ako je prvostepena instanca odbila.

Procedura:

Ako je stambena inspekcija odobrila, onda treba donijeti odluku BTI-u da dobije novi tehnički pasoš za kuću.

Ne gradi svaki vlasnik kuće od nule. Neko nasljeđuje prigradsko vlasništvo, neko kupuje plac sa završenom zgradom, koja mu se iz nekog razloga ne sviđa. Osim toga, u proljeće se često nalaze neugodnosti i neprihvatljivi nedostaci u već izgrađenoj kući, ili porodica raste i kuća postaje tijesna za nju. Tada je potrebno donijeti tešku odluku vezanu za rekonstrukciju privatne kuće - dogradnju, nadgradnju ili renoviranje. I često vlasnici pokušavaju sve ponoviti vlastitim rukama.

Razlozi za rekonstrukciju

U naše vrijeme, stambeni fond zemlje uključuje prilično značajan sektor "dotrajalih" kuća izgrađenih prije više od 30 godina. U većini slučajeva sada su nenaseljeni. Naravno, vlasnici ovakvih nekretnina nastoje se otarasiti takvih objekata, prodajući ih kupcima za bagatelu, jer ih više zanima komad zemlje nego ono što se na njemu gradi.

Možete, naravno, srušiti staru kuću i sagraditi novu na slobodnom mjestu. Međutim, možete i bez toga. Ispravno organizirana i završena rekonstrukcija seoske kuće omogućit će joj da se pretvori u najmoderniju vikendicu koja ispunjava najviše zahtjeve za udobnost i udobnost. U ovom slučaju je od velike važnosti kako legalizirati rekonstrukciju privatne kuće.

Dokumentacija

Ponekad se dešava da je dom udobnijim i udobnijim moguće samo uz pomoć ozbiljnih promjena u njegovom dizajnu, a malo je vjerojatno da će to biti moguće učiniti jednim preuređenjem. Izgradnja verande, dogradnja dodatnih podova i drugi građevinski radovi, koji su povezani s promjenom tehničkih i ekonomskih pokazatelja (ukupne površine i obima izgradnje) i funkcionalne namjene privatnih kuća, potpadaju pod koncept "rekonstrukcije" .

Pravila za sprovođenje rekonstrukcije uređena su propisom o postupku rekonstrukcije stambenih privatnih kuća i nestambenih objekata. Prema ovom regulatornom aktu, prije izvođenja rekonstrukcije potrebno je podnijeti zahtjev lokalnoj upravi, koja u roku od mjesec dana mora donijeti odluku o dozvoli rekonstrukcije privatne kuće ili obrazloženom odbijanju i obavijestiti podnosioca zahtjeva o to u pisanoj formi.

Uz zahtjev potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju: plan uređenja zemljišne parcele, koji izvodi individualni preduzetnik ili pravno lice koje ima odgovarajuću dozvolu; opis radova na promjeni namjene ili fizičkih parametara prostorija stambene privatne kuće; pismena saglasnost svih stanara, uključujući i one koji su privremeno odsutni, za rekonstrukciju kuće.

Osim toga, podnosilac zahtjeva mora dostaviti kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad privatnom kućom i parcelom. Uz odobrenje, investitor izvodi izradu projekta, uklanjanje osovina radova na rekonstrukciji i otvaranje finansiranja.

Izmjena potkrovlja

Kako možete postići gore navedeni rezultat? Najbolje mjesto za početak preuređenja privatne kuće je potkrovlje. Ako su njegova visina i površina premali, onda se preporučuje da jednostavno razmislite o zagrijavanju prostorije kako biste izbjegli curenje topline kroz napuhano potkrovlje iz glavne kuće. Ako je površina ove prostorije dovoljno velika, onda je nedopustiv luksuz izgubiti je, a u takvoj situaciji potrebno je ozbiljno razmisliti o preinaci starog potkrovlja u potkrovlje.

Početni zadatak je ojačati pod, za što je potrebno ojačati rogove uglom i postaviti nove jake trupce, po mogućnosti iz šipke. Također je važno voditi računa o toplinskoj izolaciji krovnih padina, koji služe kao zidovi budućeg potkrovlja. Da biste to učinili, najbolje je uzeti ploče od mineralne vune, iako se mogu koristiti moderniji rolni materijali ako novac dozvoljava.

Nezaobilazna komponenta takve "pite" je sloj parne barijere, koji omogućava prolaz zraka isključivo u jednom smjeru. Preporučuje se i zamjena krova, jer znate da metal stvara veliku buku na vjetru ili kiši. Ovo nije neophodno za nestambeno potkrovlje, ali je od velike važnosti za stambeno potkrovlje. Stoga je bolje kupiti mekane krovne materijale, koji također imaju izvrsna svojstva toplinske izolacije.

Fondacija

Završetak drugog kata i preinaka potkrovlja kuće u potkrovlje neminovno dovode do povećanja ukupne mase stambene zgrade, te stoga izazivaju povećanje opterećenja na temelju i zahtijevaju pripremu određenih dokumenata. za rekonstrukciju privatne kuće. Stoga je potrebno pažljivo proučiti njegovo vanjsko i unutrašnje stanje, pri čemu se ne treba ograničiti isključivo na površno ispitivanje nadzemne površine temelja. Morat ćemo probušiti rupu do pune dubine temelja.

Ako pronađete nedostatke, morate pokušati poduzeti mjere i pokušati učiniti sve da ih ojačate. Ako imate kuću od brvnara, što nije neuobičajeno za stare zgrade, morate pregledati i donje rubove kuće od brvnara. Često trunu s vremenom, što smanjuje stabilnost konstrukcije. Ako ima trulih fragmenata, treba ih odmah zamijeniti.

Glavna soba

Prilikom rekonstrukcije privatne kuće vlastitim rukama često se postavlja pitanje preuređenja glavne prostorije. Istovremeno se javljaju i problemi - da bi se prostor objedinio, možda će biti potrebno ukloniti zid koji je nosivi. U takvoj situaciji neće ga biti moguće srušiti u čist, već će se zid morati zamijeniti posebnom konstrukcijom napravljenom od zglobnih nosača na kojima su položeni zidovi nosača i greda.

To vam omogućava da očuvate nosivost kućišta i ujedinite prostor, ako postoji želja, greda i nosači mogu biti ukrašeni pločama od gipsanih ploča. Prilikom odabira ovog pristupa važno je obratiti posebnu pažnju u svakoj fazi rada. Upravo je to slučaj kada je preporučljivo još jednom biti na sigurnoj strani, nego riskirati i kao rezultat toga doći do urušavanja konstrukcija.

Popravka zida od cigle

Zidanje se često radi nepažljivo, tako da u starim privatnim kućama zidove treba završiti na način da izgledaju ljepše. Da biste to učinili, potrebno je obnoviti slomljene dijelove cigle, prethodno pripremiti otopinu, obraditi šavove i dati im konkavan ili ravan oblik.

U ranim fazama važno je identificirati razloge za nastanak deformacija u zidu i provjeriti njegovu kvalitetu, horizontalnost, debljinu obloge i šavova. Zidanje od cigle, koje se slaže na mješoviti ili niskokvalitetni malter, obično se rastavlja pomoću električnih čekića i pneumatskih čekića.

Demontaža zida se vrši u dijelovima dužine od oko 1,5 metara. Zidanje treba demontirati u horizontalnim redovima, počevši od vrha zida. Cigla se mora očistiti od maltera oštrim krajem pijuka i spustiti kroz zatvorene oluke. Drobljeni kamen se takođe sipa niz oluke.

Preporučljivo je da se šljunkoviti beton i šljunak lome ručno pomoću pneumatskog ili električnog čekića sa udarnim dijelom u obliku koplja ili ravnim oštricama. Uobičajeno je eliminirati trošenje šavova ojačavanjem šavova cementnim malterom.

Nadvoje s nekim pukotinama potrebno je sanirati ubrizgavanjem posebne tekućine - polimercementnog ili cementnog maltera. Prilikom popravka lučnih nadvoja, potrebno je s njih skinuti opterećenja s podova i naknadno ih pomaknuti. Prilikom popravka običnih i klinastih nadvoja treba ih ojačati armiranobetonskim ili čeličnim gredama.

Najoptimalnija metoda za povećanje nosivosti zida od opeke sa niskim kvalitetom maltera za zidanje je izvođenje periferne zamjene u fugama zidanog maltera koji postoji na polimercementnoj bazi. Prednost ove metode, uz značajne uštede, je restauracija bez povećanja mase zida od opeke i smanjenja unutrašnjih dimenzija prostora.

Kada se pojave pukotine ispod nosača i podnih greda, potrebno je zamijeniti zidne dijelove, donijeti armirano-betonsku podložnu ploču, prethodno izradivši privremene vertikalne pričvrsne elemente prije ugradnje.

Popravka drvenih zidova

Prilikom sanacije drvenih zidova stare kuće potrebno je obnoviti podrum, zamijeniti dijelove zidova i donjih kruna u zidovima i ispod prozora, poravnati i okačiti kućište u slučaju slijeganja te zapečatiti otvore u drvenom zidovi. Prilikom sanacije podruma drvena ispuna se zamjenjuje zidanom. Prilikom mijenjanja trulih trupaca i greda, potrebno je objesiti prekrivene krune uz pomoć dizalica, a kada mijenjate grede gornje krune - potkrovlje i rogove.

Trule trupce moraju se zamijeniti novim. Na temelj treba postaviti troslojni krovni materijal, a donju površinu krune tretirati antiseptikom i bitumenom. Prilikom zamjene trulih donjih rubova ciglom, uobičajeno je napraviti hidroizolaciju između novog zida i temelja, između očuvanih kruna i novog zida.

Da biste ojačali drvene zidove, ugradite okomite ručke od 2 metra koje se sastoje od 2 šipke, koje imaju poprečni presjek od 12 do 14 centimetara za jednokatne privatne kuće i 15 do 20 centimetara za dvokatne kuće. Uobičajeno je da se šipke zategnu vijcima na svaki metar po visini stezaljki. Ugradite prve vijke 30 centimetara od kompresijskog kraja.

Prilikom izrade otvora, dovratnici sa zidnim krunama se spajaju slemenom i utorom. Ako je taloženje zidova prestalo, oni ne ostavljaju prazninu preko otvora, već postavljaju grijač. Bočni dovratnici su ostavljeni, a gornji i donji jastuk su uklonjeni. Otvor mora biti ispunjen gredama ili trupcima, ponavljajući strukturu drvenog zida.

Izmjena podova

Sanacija podova se vrši zamjenom rolne, odnosno ojačavanjem pojedinačnih drvenih greda i podnih konstrukcija općenito po cijeloj površini. Nakon skidanja poda, izolacionog materijala, paro- i zvučnoizolacionih slojeva i valjanja, uobičajeno je da se pregledaju drvene grede. Za popravak, uklonite kranijalne šipke, očistite grede i ojačajte bočnim pločama, dok ih montirate na eksere ili vijke. Postavite privremeni oslonac ispod konstrukcije koju treba popraviti i ukloniti neupotrebljivi dio grede.

Montažni betonski podovi koji se moraju popraviti dijele se na:

Preklapanje-podovi koji se oslanjaju na zidove kuće i potpuno preklapaju raspon između nosećih zidova od cigle;

Preklapanja, koja se sastoje od zasebnih armiranobetonskih greda različitih profila i ispunjavaju u obliku laganih betonskih umetaka ili ploča koje leže na policama greda;

Montažni monolitni podovi, koji se sastoje od greda sa izraženom armaturom na vrhu presjeka, na koje se polažu zasvođene ili rebraste armiranobetonske ploče, a praznine se popunjavaju betonom;

Monolitne ploče, koje se sastoje od malih blokova koji se postavljaju na privremeni pod s utorima, u koje se postavljaju monolitni betonski i armaturni kavezi.

Često se rekonstrukcija stare privatne kuće izvodi bez rastavljanja poklopca i podova, tada je bolje ubaciti podne elemente u otvor prozora. Kada je u privatnoj kući u potpunosti osigurana demontaža podova i obloga, najracionalnije je koristiti podove velikih dimenzija.

Popravka particije

Popravka pregrada obuhvata sledeće radove: kompletnu zamenu dotrajalih pregrada ili ugradnju dodatnih pregrada pri izboru preuređenja prostora; preuređenje i jačanje pregrada; zamjena nosača okvira, traka i pojedinačnih drvenih elemenata; djelomična ili opća konsolidacija elemenata skupljenih pregrada uz dodatak dasaka; ugradnja novih ili popunjavanje postojećih otvora na pregradama, kao i kačenje pregrada koje su davale otklon.

Pitajte koje dokumente pripremiti za rekonstrukciju privatne kuće. Prilikom rekonstrukcije stare kuće uobičajeno je da se postojeće pregrade demontiraju i postavljaju nove od gipsanih vlakana, gipsanih i gips-betonskih ploča, kao i od lakog betona i keramičkog kamena i cigle. Pregrade se postavljaju od različitih materijala - cigle, kamena i gipsanih ploča. Pregrade od cigle su debljine četvrtine cigle, dužine 3 metra i visine 3 metra. Ako su visina i dužina veće, tada je uobičajeno položiti pola cigle.

Pregrade se mogu ojačati tankom armaturnom žicom, prečnika 6 milimetara, kako bi se osigurala njihova stabilnost. Na presjeku konstrukcije sa glavnim zidom potrebno je zabiti čelične klinove. Da bi pregrada od cigle bila pouzdana, slijedite je striktno okomito, dobro ispunite svaki šav malterom. Pregrade od opeke u kupaonicama trebaju biti debljine poda ili četvrtine cigle, a uobičajeno je da se postavljaju prema metalnom šablonu s oznakama.

Ako u pregradi postoji otvor za vrata, kutija se mora postaviti nakon drugog reda gips-betonskih ploča, pričvršćivanje se vrši drvenim čepovima, koji se obično polažu na 3 mjesta između ploča s obje strane u visini i ispunjavaju gipsom malter. Nadvoje u gipsane pregrade postaviti simetrično u odnosu na sredinu postojećeg otvora.

Nakon toga ostavlja se razmak između pregrade i stropa za namještanje konstrukcija. Kasnije ga treba zaliti kudeljom sa rastvorom gipsa. Obrada šavova se promatra prilikom spajanja pregrada. U horizontalne fuge položiti ankere od armature, prethodno premazane bitumenskim lakom, koristiti četke za pričvršćivanje na vanjski zid, postavljajući ih po visini cijelog zida na tri mjesta. Na isto mjesto položiti čeličnu armaturu u horizontalne fuge do dužine zida kako biste osigurali njegovu stabilnost.

Završna faza

Najteža stvar u projektu rekonstrukcije privatne kuće i dekoraciji fasade je izbor određene opcije iz niza predloženih rješenja. Moderno tržište završnih materijala za fasade nudi najširi asortiman: od umjetnog kamena do vinilnih obloga.

Ozbiljni problemi mogu nastati prilikom ažuriranja komunikacija. Većina starih privatnih kuća nije opremljena tekućom vodom i kanalizacijom. Ovo je neprihvatljivo za modernu osobu. Sa tehničkog gledišta, povezivanje na gradske komunikacije položene u blizini ne predstavlja nikakav problem, tehnologija takvih veza je dugo razrađena.

Međutim, opet, većinu vremena morate posvetiti koordinaciji sa komunalnim službama i lokalnim vlastima, kojima je drago što programeri rade svoj posao o svom trošku i vlastitim rukama, ali u isto vrijeme ne mogu odbiti od birokratskih kašnjenja . Dakle, u ovom slučaju morate imati strpljenja.

Dakle, razumijete da dizajn rekonstrukcije privatne kuće - starog sela ili seoske kuće - nije lak zadatak, ali je sasvim rješiv. Stoga, ako želite, lako možete bez velikih troškova i svoju staru, ali ne previše oronulu zgradu pretvoriti u udoban i moderan dom za porodicu.