Prilikom remonta fasade upravne zgrade urađen je gipsani premaz, nakon čega je uslijedilo farbanje fasada.

U procesu naknadnog rada na fasadi su se počele pojavljivati ​​pukotine i raslojavanje, tragovi bijelog nanosa i znaci biorazgradnje.

Za utvrđivanje uzroka oštećenja uzeti su uzorci žbuke, napravljene sonde za pregled podloge i utvrđivanje debljine sloja žbuke. Provjeren je sadržaj vlage u osnovnim materijalima.

Na osnovu rezultata laboratorijskih istraživanja određena je vrsta završne obrade - žbuka od mješovitog veziva, na bazi cementa, vapna i gipsa. Agregat- zaobljeni riječni pijesak i teksturirani sloj boje.

Opis nedostataka uočenih prilikom pregleda fasada

Pregledom završnog premaza utvrđene su vertikalne i horizontalne pukotine koje se nalaze na svim fasadama objekta, stare mrlje i ljuštenje završnog premaza.

Najveće koncentracije nedostataka u završnom premazu zabilježene su u području prozorskih otvora, lokacijama horizontalnih dekorativnih izbočina fasade, iznad podruma zgrade i ispod krova.

Ispitivanje završne fasade sa strane xxx trake

Prilikom pregleda fasade uočene su brojne vertikalne i horizontalne pukotine dužine do 3 metra i širine otvora do 0,3 cm.

Snimljeni su tragovi uticaja atmosferskih padavina (mrlje, fleke) koncentrisani na izbočene elemente fasade i ispod njih, sa prodorom u prozorske otvore, na ovim mestima se nalaze okomite, izlomljene pukotine duž celog horizontalnog pojasa, sa dužina razvoja do 50 cm.

Na gornjoj horizontalnoj kosini prozorskog otvora, koji se nalazi u blizini ulaza u objekat, prolazna pukotina, dužine do 80 cm, ljuštenje i biorazgradnja maltera. Sa ove lokacije uzeti su uzorci za laboratorijska istraživanja.

Horizontalne pukotine dužine do 100 cm, širine do 0,5 cm u donjem dijelu erkera zgrade.

Vlažnost površine zida od 5% do 9%.

Vlažnost na mjestima raslojavanja i pukotina od 11% do 14,5%.

Pregled dvorišne fasade objekta

Na dvorišnoj fasadi zgrade, iznad prozorskih otvora drugog sprata, evidentirane su horizontalne pukotine do 2 metra.

Vertikalna pukotina iznad luka.

Prolazna vertikalna pukotina duž kosine prozorskog otvora dužine 100 cm, širine do 20 mm, dubine do 20 mm, vlažnost oko pukotine - od 8% do 11%, vlažnost unutar pukotine - 12% -15%.

Eflorescencija vode, na desnoj strani luka, vlažnost 9% -10%. Eflorescencija vode oko slivnika, iznad nadstrešnice ulaza u zgradu.

Guljenje žbuke na horizontalnoj traci objekta, ljuštenje završnog premaza između dva prozorska otvora prvog sprata zgrade (fotografija br. 7.8), vlažnost od 13% do 14%, na mestu raslojavanja maltera i od 11% do 11,5% na zidu oko delaminacije.

Povećana vlažnost na površini zidova iznad podruma zgrade - sa 10% na 12,5%.

Povećana vlažnost oko nadstrešnice nad podrumskim prozorom zgrade - od 12% do 13,5%, doprinosi savijanju i ljuštenju maltera duž kosina prozorskog otvora, u podrumu zgrade.

Vlažnost površine zida podruma je od 13,5 do 14%.

Završna fasada zgrade

Cijelom dužinom fasade postoje dvije horizontalne pukotine u nivou 1. i 2. sprata objekta, širine do 0,4 cm, dubine do 1,5 cm.

Eflorescencije na značajnom prostoru u nivou 1. sprata i iznad podruma zgrade.

Vlažnost površine zida - od 7% do 12%

Završna fasada sa ulične strane xxx

Duž cijele fasade zgrade prolaze vertikalne i horizontalne pukotine različitih veličina.

Vertikalne pukotine različitih dužina na zabatu zgrade, iznad prozorskih otvora, od ukrasnog horizontalnog pojasa do podruma objekta, širine do 0,2 cm, dubine do 1 cm.

Gotovo potpuno ljuštenje gipsanog sloja na horizontalnom pojasu objekta, površinska vlažnost od - 13,5% do 14%

Iznad podruma zgrade na mjestima raslojavanja i biološkog oštećenja završnog sloja, vlažnost je 13-14%, na ovom mjestu su uzeti uzorci žbuke za laboratorijska istraživanja.

Rezultati laboratorijskih istraživanja gipsa

Tabela br. 1

Lokacija uzorkovanja	Vrsta razaranja korozije i klasifikacija prema hemijskim podacima. analiza.
Podrumski zid zgrade. Centralna fasada	Crne naslage na malteru. Biohemijska korozija gipsanog sloja. Dubina lezije je do 3 mm.
Dvorišna fasada	Poraz s gljivicom kućne plijesni. Crne naslage na gipsu Biohemijska korozija sloja žbuke. Dubina lezije je do 3 mm.
Zid podrumskog dijela dvorišne fasade
Podrumski zid centralne fasade	Kapilarno usisavanje površinskih voda. Ispiranje vapna iz rastvora.

Stručni zaključak:

Glavni razlog vlaženja i biooštećenja saniranih zidova u podrumskom prostoru je njihovo vlaženje površinskom i prizemnom vlagom koja prodire u kapilare i pore zidnog materijala zbog nepostojanja ili nedovoljne horizontalne hidroizolacije zidova duž površine. obodu objekta, koji se mora izvesti po obodu zidova prilikom rekonstrukcije objekta. ... Dugotrajno vlaženje zidova podruma izazvalo je razvoj biokorozije - plijesni. Plijesan, kućna buđ, može uništiti skladišnu opremu i imovinu pohranjenu u blizini kontaminiranih zidova.

Potrebno je dovršiti projekt horizontalne hidroizolacije zidova oko perimetra i izvesti ga u prirodi.

Glavni razlog raslojavanja žbuke u području prozorskih otvora je pojava sedimentnih pukotina i nakupljanje atmosferske vlage u njima, a kao rezultat toga, njihovo smrzavanje.

Kao rezultat stalnog vlaženja u zoni pukotina, u zidovima se nakupljaju soli - proizvodi ispiranja vapna iz otopine žbuke. Kao rezultat toga, zbog njihove kristalizacije ispod sloja žbuke, potonji puca i mrvi se zajedno sa završnim slojem (kit i boja).

Razlog ljuštenja žbuke na horizontalnim dekorativnim elementima je nedostatak zaštitnih klizača na pojedinim mjestima.

Potrebno je postaviti zaštitni krovni čelični prag.

Potrebno je provjeriti dinamiku slijeganja zgrade postavljanjem svjetionika na prozorske otvore i zidove, u području vertikalnih pukotina. U slučaju progresivnog slijeganja potrebno je izvršiti kompleks inženjersko-geoloških istraživanja i izraditi projekat za jačanje temelja. U slučaju trajne deformacije - injektirati pukotine malterima za injektiranje i sanirati završni sloj, u skladu sa usvojenom projektnom odlukom.

Uvod

Osnovne definicije

Ciljevi i zadaci ankete

Ispitni program

Kratak opis izmjerenog objekta

Materijali za anketiranje

Aplikacija. Fotografije, kartica neispravnosti i oštećenja

Uvod

Proučavanje radnog okruženja i tehničkog stanja građevinskih konstrukcija je samostalan pravac građevinske djelatnosti. To je čitav niz pitanja vezanih za stvaranje normalnih uslova za život i rad u zgradama i osiguranje operativne pouzdanosti zgrada. Izvođenje popravnih i restauratorskih radova, kao i izrada projektne dokumentacije za rekonstrukciju zgrada i objekata, direktno zahtijevaju istraživanja.

Najpouzdaniji metod za dobijanje informacija o trajnosti i operativnoj pouzdanosti zgrada i konstrukcija su terenska istraživanja.

Osnovne definicije

Inspekcijski nadzor je skup mjera kojima se utvrđuju i procjenjuju stvarne vrijednosti praćenih parametara koji karakterišu operativno stanje, prikladnost i operativnost ispitivanih objekata i utvrđuju mogućnost njihovog daljeg rada ili potrebu za njihovom restauracijom i jačanjem.

Defekt je zasebna nedosljednost dizajna s bilo kojim parametrom utvrđenim projektom ili regulatornim dokumentom (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Oštećenje je kvar uzrokovan konstrukcijom tokom proizvodnje, transporta, instalacije ili rada.

Kriterijum ocjenjivanja je utvrđivanje projektom ili regulatornom dokumentacijom kvantitativne ili kvalitativne vrijednosti parametra građevinske konstrukcije. (Parametar - snaga, deformabilnost, izdržljivost i druge normalizirajuće karakteristike)

Kategorije tehničkog stanja su stepen upotrebljivosti građevinske konstrukcije, odnosno zgrade, ili objekta u cjelini. Ustanovljava se u zavisnosti od proporcije smanjenja nosivosti i operativnih karakteristika konstrukcija.

Procjena tehničkog stanja je utvrđivanje stepena oštećenja i kategorije tehničkog stanja građevinskih konstrukcija ili zgrada i objekata u cjelini, na osnovu upoređivanja stvarnih vrijednosti kvantitativnih i ocjenjivačkih znakova sa vrijednošću istih. znakovi utvrđeni projektom ili normama.

Rekonstrukcija zgrada - skup radova organizovanih i tehničkih mera koji se odnose na promenu glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja zgrade u cilju promene uslova eksploatacije, sanaciju oštećenja od fizičkog i moralnog propadanja, postizanje novih ciljeva za rad objekta. zgrada.

Fizičko propadanje zgrade je pogoršanje tehničkih i povezanih pokazatelja performansi zgrade uzrokovano objektivnim razlozima.

Moralno propadanje zgrade je postepeno odstupanje u vremenu glavnih pokazatelja performansi zgrade od trenutnog nivoa tehničkih zahtjeva za rad zgrada i objekata.

Armatura je skup mjera kojima se osigurava povećanje nosivosti i performansi građevinskih konstrukcija ili zgrada i objekata u cjelini, u odnosu na stvarno stanje ili projektne pokazatelje.

Restauracija je skup mjera za poboljšanje eksploatacionih kvaliteta objekata koji su dovedeni u ograničeno radno stanje do nivoa njihovog prvobitnog stanja.

Ciljevi i zadaci ankete

Potreba za anketnim radovima, njihov obim, sastav i priroda zavise od konkretno postavljenih zadataka. Razlozi za anketu mogu biti sljedeći razlozi:

· prisutnost nedostataka i oštećenja konstrukcija (na primjer, zbog sile, korozije, temperature ili drugih utjecaja, uključujući neravnomjerno slijeganje temelja), koji mogu smanjiti čvrstoću, deformativne karakteristike konstrukcija i pogoršati operativno stanje zgrade kao cijeli;

· povećanje operativnih opterećenja i uticaja na konstrukcije tokom rekonstrukcije, modernizacije i povećanja spratnosti zgrade;

· rekonstrukcija zgrada čak iu slučajevima koji nisu praćeni povećanjem opterećenja;

· utvrđivanje odstupanja od projekta koja smanjuju nosivost i performanse konstrukcija;

· nedostatak projektne, tehničke i izvedbene dokumentacije;

· promjena funkcionalne namjene zgrada i objekata;

· nastavak prekinute gradnje zgrada i objekata u nedostatku konzervacije ili nakon tri godine nakon prestanka izgradnje dok se vrši konzervacija;

· deformacija temelja tla;

· potrebu praćenja i procjene stanja objekata zgrada koje se nalaze u blizini novoizgrađenih objekata;

· potreba za procjenom stanja građevinskih konstrukcija izloženih požaru, prirodnim katastrofama ili nesrećama uzrokovanim ljudskim djelovanjem;

· potrebu utvrđivanja podobnosti industrijskih i javnih objekata za normalan rad, kao i stambenih objekata za stanovanje u njima.

U svim ovim slučajevima, zadaci provođenja istraživanja su utvrđivanje kvalitativnog stanja sljedećih glavnih nosivih konstrukcija:

-temelji, rešetke i temeljne grede;

-zidovi, stupovi, stupovi;

podovi i obloge (uključujući: grede, lukove, rešetke, rešetke i donje okvire, ploče, grede);

kranske grede i rešetke;

strukture vezica, učvršćivači;

spojevi, čvorovi, spojevi i dimenzije nosivih površina.

Glavni pokazatelji koji karakteriziraju kvalitetu konstrukcija su njihova čvrstoća, krutost i otpornost na pukotine.

Pregled građevinskih konstrukcija zgrada i objekata obavlja se, po pravilu, u tri međusobno povezane faze: priprema za snimanje, prethodni (vizualni) i detaljni pregled. Ukupan rezultat cjelokupnog kompleksa geodetskih radova je konačni dokument. To može biti akt, zaključak ili tehnički proračun sa zaključcima na osnovu rezultata ankete. Također je moguće izraditi preporuke za osiguranje potrebnih vrijednosti čvrstoće i deformabilnosti konstrukcija uz preporučeni, ako je potrebno, redoslijed radova.

Ispitni program

Za izradu programa potrebno je odrediti zadatke istraživanja, obim posla koji se obično obavlja za što potpunije prikupljanje informacija za procjenu stanja objekata. Program izviđanja izrađuje se na osnovu projektno-tehničke dokumentacije, uključujući radne nacrte i objašnjenje uz njih (projektna opterećenja i uticaji, projektni dijagrami i statički proračuni, kao i karakteristike upotrijebljenih materijala, evidencije radova, izvođenje montaže šeme itd.)... Proučavanje projektne i tehničke dokumentacije provodi se kako bi se uzele u obzir projektne karakteristike i karakteristike konstrukcije, čije poređenje omogućava preciznije sastavljanje programa istraživanja.

Program anketiranja uključuje sljedeće radove:

· Obilazak na licu mjesta, generalna procjena zgrade;

· Kontrolna mjerenja građevinskih konstrukcija;

· Vizuelni pregled objekata, njihov opis, određivanje kategorija opasnosti, izrada neispravnih lista i mapa, po potrebi fotografisanje glavnih (opasnih) ili najtipičnijih nedostataka i oštećenja;

· Određivanje stepena fizičkog propadanja konstrukcije;

· Izrada potrebnih otvora međuspratnih i potkrovnih podova, premazi za utvrđivanje njihovog sastava, stanje potrebe određivanja zapreminske težine, kvaliteta gradnje. Ispitivanje fizičko-mehaničkih karakteristika glavnih građevinskih materijala, nosivih konstrukcija;

· Izvođenje verifikacionih proračuna konstrukcija ili određivanje nosivosti konstrukcija, uzimajući u obzir utvrđene nedostatke i oštećenja i stvarne karakteristike čvrstoće materijala,

· Analiza dobijenih rezultata, procjena tehničkog stanja objekta posebno i objekta u cjelini, zaključci, izrada preporuka za daljnji nesmetani rad

· Po potrebi izrada crteža armaturnih konstrukcija, izvođenje verifikacionih proračuna konstrukcija, uzimajući u obzir armaturu.

Kratak opis pregledanog objekta

Zgrada je stambena.

Adresa: st. 6. Krasnoarmejskaja, 16.

Ukupne dimenzije: dužina objekta: - 37,12 m, visina - 14,7 m.

Katnost: 4 etaže.

Prvi sprat ima 11 prozora, jedan luk i troja vrata.

Na drugom spratu se nalazi 14 prozora i dva balkona.

Treći i četvrti sprat imaju 16 prozora.

Odvodnja se vrši pomoću vanjskih odvodnih cijevi (4 kom. na razmatranoj fasadi objekta).

Materijali za anketiranje

Izvršen je preliminarni vizuelni pregled kako bi se upoznala konstrukcija u cjelini i stekli prvi utisci o stanju konstrukcija, kao i da bi se razjasnila potreba za hitnim privremenim fiksiranjem konstrukcija u slučaju nužde. Prije svega, objekti koji izazivaju zabrinutost podliježu inspekciji. Vizuelnim pregledom utvrđuju se svi bitni nedostaci i oštećenja na građevinskim konstrukcijama. Za ciglu ili zidove, takvi nedostaci su:

-pukotine. Parametri pukotine: širina i dubina otvora, lokacija, dužina, ugao nagiba, priroda nastanka;

-područja destrukcije zida.

mehanička oštećenja zida ili cigle;

cvjetanje na površini cigle;

područja prekomjernih oštećenja i deformacija.

Kamena ili cigla, koja preuzima opterećenje, sastoji se od pojedinačnih kamenova, koji se spajaju sa slojem maltera. Kao rezultat toga, čvrstoća zida ovisi o čvrstoći kamena (cigle), čvrstoći maltera i vrsti napreznog stanja. Najracionalnija metoda za proučavanje čvrstoće zidanja je indirektna, prema utvrđenim markama maltera i kamena. U ovom slučaju se koriste destruktivne (vađenje uzoraka iz konstrukcija i njihovo naknadno ispitivanje) i nedestruktivne (upotrebom ultrazvučnih uređaja) metode.

Vizuelnim pregledom utvrđeni su sljedeći nedostaci i oštećenja:

1.Skoro svaki prozor na četvrtom spratu otkrivao se natopljenjem;

2.Otkrivene su male pukotine malih veličina;

.Na pojedinim mjestima dolazi do ljuštenja sloja žbuke sa urušavanjem;

Rezultati vizuelnog pregleda evidentirani su u obliku neispravne mape, nanesene na šematski prikaz fasade zgrade i dešifrovane u tabeli sa simbolima glavnih nedostataka, naznakom lokacije i kategorije tehničkog stanja.

Spisak nedostataka i oštećenja

Ispod su glavni nedostaci pronađeni tokom vizuelnog pregleda, njihova lokacija i kratak opis. Svi oni su prikazani na karti kvarova.

N p/p Naziv artikla Lokacija Opis kvara ili oštećenja Referenca na mapu, fotografiju Kategorija opasnosti od oštećenja ili oštećenja 1 Karniša između osovina 1-16 Ljuštenje gipsanog sloja, bez urušavanja A = 41,25 m2 Mapa Slika 1 B2 Zid Ispod vijenca između osovina 1-3 Natapanje, vlaženje, A = sl. streha između osovina 3-6 ljuštenje gipsanog sloja, bez urušavanja A = 3,79m2 Mapa Fig. 8 B4 Zid Ispod strehe između osovina 4-6 Natapanje, vlaženje, A = 4,23m2 Mapa Slika 1B5 Zid Ispod strehe između osovina 8-10 Ljuštenje gipsanog sloja, bez urušavanja, A = 4,48 m ose5-6 Kosa pukotina grananja a = 3,0mm, L = 1249mm Mapa Slika 8B9 Zid iznad 0- 3-10 između osa 9-10 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 200 mm Mapa Slika 8B10 Zid iznad 0-3-11 između osa 10-11 Piling sloja maltera sa urušavanjem, A = 0,1m2 Mapa Sl. 5B11 Zid iznad 0-4-11 između osa 10-11 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 533 mm Mapa Slika 7B12 Zid desno od 0-4-13 između osa 12-13 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 574mm Mapa Slika 8B13Zid Ispod 0-3-6 između osovina 5-62 kosih pukotina a = 2,0 mm, L = 375mm Mapa Slika 8B14 Zid između 0-3-11 i D-5 između osa 10-112 = Kose pukotine a 3,0 mm, L = 677 mm Mapa Slika 8B15 Zid između 0-3-15 i 0-2-13 između osi 10-11 Vertikalna pukotina a = 5,0 mm, L = 1124 mm Mapa Slika 8B16 Zid iznad 0-1-2 između ose 2-3 Ljuštenje gipsanog sloja bez urušavanja, A = 0,2m2 Mapa Fig. 8B17Zid Desno od 0-1-3 između osa 3-4 Oguljenost gipsanog sloja sa urušavanjem, A = 0,2m2 Mapa Slika 8B18 Zid do lijevo od luka između osovina 4-5 Oljuštenje gipsanog sloja sa urušavanjem, A = 0,3m2 Mapa Fig. 8B19 Zid Desno od luka između osovina 4-5 Oguljenost gipsanog sloja sa urušavanjem, Karta A = 0,4m2 Sl. 8B20 Zid između 0-1-7 i D-2 na osi 10 Ljuštenje gipsanog sloja sa urušavanjem, A = 0,4m2 Mapa Sl. sloj maltera bez urušavanja, A = 0,6m2Ka Ušće Sl. 8B22 Zid Ispod 0-1-9 između osi 12-13 Ljuštenje gipsanog sloja sa urušavanjem, A = 0,65m2 Mapa Sl. 4B23 Zid između D-3 i 0-1-10 na osi 14 Ljuštenje gipsa sloj sa urušavanjem, A = 0,1m2 Mapa Fig. 8B24 Zid lijevo od 0-1-11 U uglu na osi 16 Guljenje sloja žbuke bez urušavanja. A = 0,9m2 Mapa Sl. 8B25 Prozori podruma P1 - P11 U ​​osama 1-1 Zatvaranje podrumskog prozora (kršenje važećih propisa) Mapa Sl. 5.6B

Određivanje stepena fizičkog istrošenosti

Fizičko propadanje - gubitak dizajna njegovih izvornih tehničkih i operativnih kvaliteta kao rezultat utjecaja prirodnih i klimatskih faktora, prirodnih promjena svojstava materijala i ljudskih aktivnosti. Fizičko propadanje zgrade procjenjuje se poređenjem znakova fizičkog propadanja utvrđenih tokom vizualnog ili instrumentalnog pregleda sa standardnim vrijednostima datim u VSN 53-86.

Fizičko habanje konstrukcije, elementa ili sistema sa različitim stepenom istrošenosti pojedinih sekcija treba odrediti formulom

Fc fizičko trošenje konstrukcije, elementa ili sistema, %;

Fi fizičko habanje presjeka konstrukcije, elementa ili sistema, određeno VSN 53-86%;

Ri dimenzije (površina ili dužina) oštećene površine, m2 ili m;

Pk dimenzije cijele konstrukcije, m2 ili m; broj oštećenih područja.

Fizičko trošenje u trenutku njegove procjene izražava se odnosom cijene objektivno potrebnih mjera sanacije kojima se otklanjaju oštećenja na konstrukciji, elementu, sistemu ili zgradi u cjelini i trošku njihove zamjene.

Za određivanje stepena fizičkog istrošenosti korištena je tabela 10 iz VSN 53-86. Ako element ima sve znakove habanja koji odgovaraju određenom intervalu njegovih vrijednosti iz tablice, tada se fizičko trošenje uzima jednako gornjoj granici intervala. Ako se otkrije samo jedan od nekoliko znakova istrošenosti, fizičko trošenje treba uzeti kao donju granicu intervala. Ako samo jedan simptom odgovara intervalu vrijednosti fizičkog istrošenosti u tabeli, fizičko trošenje se prihvata interpolacijom, ovisno o veličini ili prirodi postojećeg oštećenja.

Broj prozorskih otvora 58 kom.

Broj otvora za vrata 4 kom.

Broj zidova 67 kom.

Broj pregrada iznad i ispod prozora je 63 kom.

Stopa trošenja

Zidne margine:

1) pukotine

F = 0,79% + 0,63% + 2,38% + 0,95% = 4,75%

) ljuštenje gipsanog sloja sa kolapsom

4) namakanje

Fizičko trošenje zidnog polja:

Polja za vijence:

) ljuštenje gipsanog sloja bez kolapsa

Podnožje / postolje:

) ljuštenje gipsanog sloja urušavanjem

Odredite ponderisane prosečne karakteristike svakog elementa konstrukcije kao celine

Opća pohabanost fasadnog zida zgrade

Ukupno fizičko trošenje fasadnog zida, uzimajući u obzir ponderisane prosečne karakteristike njegovih elemenata:

Zaključak

Kao rezultat ispitivanja fasadnog zida stambene zgrade u ulici Krasnoarmeyskaya 16, 6, utvrđeni su nedostaci tipični za kamene konstrukcije i napravljena je njihova kvalitativna procjena. Upoređivanjem parametara ovih nedostataka sa normativnim datim u VSN 53-86 „Pravila za procjenu fizičke dotrajalosti stambenih zgrada za zidove od opeke“ utvrđena je fizička dotrajalost konstrukcije fasadnog zida, koja je iznosila 8,1%.

Među uzrocima kvarova mogu se nazvati: nezadovoljavajući radni uslovi zgrade, naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje, agresivni utjecaji okoline, kršenje pravila i propisa za tehnički rad zgrade.

Na osnovu rezultata idejne procjene, može se zaključiti da stanje pregledanog fasadnog zida ne zadovoljava u potpunosti operativne zahtjeve za njega. U područjima gdje su otkriveni očigledni nedostaci potrebno je izvršiti popravke, i to:

· Potrebno je zamijeniti balkonske ploče, jer značajna korozija radnih armatura može dovesti do urušavanja balkona;

· Zaptivanje pukotina akc ≥ 1,0mm (između osa 5-6, 8-11, 13-16) injekcijom (za to se koristi posebna instalacija koja omogućava ubrizgavanje rastvora pod visokim pritiskom na veliku dubinu u pukotinu, preporučuje se korištenje otopina za polimerno vezivo);

· Odvodnjavanje delova zidova sa navlaženim malterom u nivou 4. sprata iznad prozorskih otvora;

· Nakon drenaže, ako je potrebno, uklonite labave gipsane dijelove;

· Potreban je biocidni tretman prethodno natopljenih delova zida;

· Sanacija oštećenog sloja žbuke; nakon pripreme površine. Pritom treba uzeti u obzir da je nanošenje cementne žbuke (moderna tehnologija) na vapnenu (postojeću) žbuku nepoželjno, jer uzrokuje brzo raslojavanje. Možete preporučiti upotrebu cementno-krečnog maltera;

· U zonama odvajanja gipsanog sloja bez zahvata (cijeli vijenac), potrebno je ukloniti ovaj sloj (odbaciti rastresiti malter) i ožbukati oštećeno područje prema gore navedenim preporukama;

· Potrebno je utvrditi, a zatim otkloniti razlog za postavljanje ventilacionih otvora u podrumu zgrade;

· Sanacija završnog kamena podruma;

· Uklanjanje prašine, odmašćivanje, grundiranje, zatim farbanje objekta; u slučaju djelomičnog farbanja, pažljivo odabrati boju i sastav boje, uzimajući u obzir izvorni izgled i okolne građevine starog fonda;

· Zamijenite ili farbajte vanjske brane;

neispravna tehnička konstrukcija zgrade

Aplikacija

Pirinač # 2 Pirinač # 3

Pirinač #5 Pirinač #6

Spisak korišćene literature

1.VSN 53-86. Pravila za procjenu fizičkog dotrajalosti stambenih zgrada.

2.Priručnik za ispitivanje građevinskih konstrukcija zgrada. AD "TSNIIPROMZDANI" M., 1997.

.Udesi betonskih i kamenih konstrukcija. A. A. Mitzeli, drugi, M., Stroyizdat, 1978.

Tutoring

Trebate pomoć u istraživanju teme?

Naši stručnjaci će savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite zahtjev sa naznakom teme odmah da se informišemo o mogućnosti dobijanja konsultacija.

Zastakljivanje krovnih prozora je potrebno očistiti nakon obilnih snježnih padavina.

Minimalno trajanje efektivnog rada ispuna prozora i vrata je 15-20 godina.

Tema br. 7. Utvrđivanje tehničkog stanja fasade zgrade.

Prilikom tehničkog rada fasade potrebno je obratiti pažnju na pouzdanost pričvršćivanja arhitektonskih i konstruktivnih dijelova (vijenci, parapeti, balkoni, lođe, erkeri itd.).

Postolje je najvlažniji dio objekta zbog djelovanja atmosferskih padavina, kao i prodiranja vlage kroz kapilare temeljnog materijala. Ovaj dio zgrade je stalno izložen nepovoljnom mehaničkom naprezanju, što zahtijeva korištenje izdržljivih materijala otpornih na mraz za podrum.

Eaves, krunski dio objekta, odvode kišnicu i otopljenu vodu sa zida i obavljaju arhitektonsku i dekorativnu funkciju. Fasade zgrade mogu imati i međuvijence, pojaseve, sandrike koji obavljaju funkcije slične onima glavnog krunskog vijenca.

Pouzdanost omotača zgrade zavisi od tehničkog stanja vijenaca, pojaseva, pilastra i drugih isturenih dijelova fasade.

Dio vanjskog zida koji se proteže iznad krova - parapet... Gornja ravnina parapeta je zaštićena pocinčanim čeličnim ili montažnim betonskim pločama kako bi se izbjeglo uništavanje atmosferskim padavinama.

Arhitektonski i konstruktivni elementi fasade su i balkoni, lođe, erkeri, koji poboljšavaju performanse i izgled objekta.

Balkoni nalaze se u uslovima stalne atmosferske izloženosti, vlaženja, naizmjeničnog smrzavanja i odmrzavanja, stoga propadaju i urušavaju se prije ostalih dijelova zgrade. Najkritičniji dio balkona je mjesto na kojem se ploče ili grede ugrađuju u zid objekta, jer je u toku rada mjesto ugradnje izloženo intenzivnim temperaturnim i vlažnim uticajima. Slika 2 prikazuje međuprostor između balkonske ploče i vanjskog zida.

Slika 2 Spajanje balkonske ploče sa vanjskim zidom

1-balkonska ploča; 2-cementni malter; 3-podstava; 4-izolacija; 5-ugrađeni metalni element;6-zaptivka; 7-izolacija; 8-sidro.

Loggia- platforma sa tri strane ograđena zidovima i ogradom. U odnosu na glavni volumen objekta, lođa može biti ugradbena i vanjska.

Preklapanje lođa treba osigurati odvod vode sa vanjskih zidova zgrade. Da biste to učinili, podovi lođa moraju biti napravljeni s nagibom od 2-3% od ravnine fasade i postavljeni 50-70 mm ispod poda susjednih prostorija. Površina preklapanja lođe prekrivena je hidroizolacijom. Spojevi ploča balkona i lođa s prednjim zidom štite se od propuštanja postavljanjem ruba hidroizolacijskog tepiha na zid, preklapanjem sa dva dodatna sloja hidroizolacije širine 400 mm i zatvaranjem pocinčanom čeličnom pregačom.

Ograde za lođe i balkone moraju biti dovoljno visoke kako bi bile u skladu sa sigurnosnim zahtjevima (najmanje 1 - 1,2 m) i pretežno su gluhe, sa ogradama i cvjetnicama.

Erker- dio prostorija, koji se odnosi na ravan prednjeg zida, može služiti za smještaj vertikalnih komunikacija - stepenica, liftova. Erker povećava površinu prostora, obogaćuje unutrašnjost, pruža dodatnu insolaciju i poboljšava uslove osvjetljenja. Erker obogaćuje oblik objekta i služi kao arhitektonsko sredstvo oblikovanja skale fasadne kompozicije i njene podjele.

Tokom tehničkog rada fasadnih elemenata, dijelovi zidova koji se nalaze uz odvodne cijevi, tacne, prihvatne lijeve podliježu pažljivom pregledu.

Sva oštećena područja završnog sloja zida moraju se oboriti i, nakon utvrđivanja i otklanjanja uzroka oštećenja, restaurirati. Prilikom trošenja, mrvljenja ispuna vertikalnih i horizontalnih fuga, kao i uništavanja rubova panela i blokova, potrebno je pregledati neispravna mjesta, ispuniti fuge i sanirati polomljene rubove odgovarajućim materijalima.

Fasade zgrada su često obložene keramičkim pločicama, prirodnim kamenim materijalima. U slučaju nekvalitetnog pričvršćivanja obloge metalnim spajalicama i cementnim malterom, ispadaju. Razlozi ljuštenja obloge su prodiranje vlage u fuge između kamena i iza obloge, naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje.

Ako se pronađu nedostaci na pločicama, površina cijele fasade se tapka, labave pločice se uklanjaju i izvode restauratorski radovi.

Fasadni nedostaci često su povezani sa atmosferskim zagađenjem, što dovodi do gubitka njihovog prvobitnog izgleda, zadimljenosti i tamnjenja njihove površine.

Fasade zgrada treba očistiti i isprati u vremenskom okviru u zavisnosti od materijala, stanja površine zgrade i uslova rada.

Fasade neožbukanih drvenih objekata moraju se periodično farbati paropropusnim bojama ili smjesama radi sprječavanja propadanja iu skladu sa protupožarnim propisima. Poboljšanje izgleda zgrade može se postići kvalitetnim malterisanjem i farbanjem.

Odvodni uređaji vanjskih zidova moraju imati potrebne nagibe od zidova kako bi se osiguralo odvodnjavanje atmosferskih voda. Čelični pričvršćivači se postavljaju sa nagibom od zidova. Na dijelovima s nagibom prema zidu, treba ugraditi manžetne od pocinčanog čelika na udaljenosti od 5-10 cm od zida. Svi čelični elementi pričvršćeni na zid redovno su farbani i zaštićeni od korozije.

Neophodno je sistematski provjeravati ispravnost korištenja balkona, erkera, lođa, izbjegavajući postavljanje glomaznih i teških stvari na njih, smeće i zagađenje.

U toku rada postaje potrebno obnoviti malter na fasadama. Nedostaci na malteru su uzrokovani lošim kvalitetom maltera, radom na niskim temperaturama, prekomernom vlagom i sl. Prilikom manjih popravki maltera, pukotine se izvezuju i malterišu, sa značajnijim naprslinama, malter se skida i malteriše, plaćajući posebnu pažnju posvetiti osiguranju prianjanja sloja žbuke na noseće elemente.

Glavni uzroci oštećenja izgleda zgrada

su:

Primjena u istim materijalima za zidanje različite čvrstoće, upijanja vode, otpornosti na mraz i trajnosti (silikatna cigla, blokovi od pjegavosti itd.);

Različite deformabilnosti nosećih uzdužnih i samonosećih krajnjih zidova;

Upotreba silikatnih opeka u prostorijama s visokom vlažnošću (kupke, saune, bazeni, tuševi, praonice itd.);

Loose bandaging;

Zadebljanje šavova;

Nedovoljna podrška konstrukcija;

Zamrzavanje otopine;

Vlaženje vijenaca, parapeta, arhitektonskih detalja, balkona, lođa, zidnih žbuka;

Kršenje tehnologije tokom zimskog polaganja itd.

Tema broj 8. Zaštita objekata od prijevremenog habanja.

Utjecaj agresivnog okruženja na građevinske konstrukcije može dovesti do korozije betona, armature, ugrađenih dijelova, kao i do preranog trošenja kamenih i betonskih konstrukcija, može uzrokovati uništavanje i truljenje drvenih elemenata i kao rezultat toga smanjenje nosivost građevinskih konstrukcija u cjelini. Stoga je u toku eksploatacije objekata potrebno utvrditi površine korozionih oštećenja betona, armature, prirodu i obim ovih oštećenja, kao i utvrditi stepen istrošenosti kamenih konstrukcija i dr.

Korozija je uništavanje građevinskih materijala pod uticajem okoline, praćeno hemijskim, fizičko-hemijskim i elektrohemijskim procesima. U zavisnosti od prirode procesa korozije, razlikuje se hemijska i elektrohemijska korozija. Hemijska korozija je praćena nepovratnim promjenama u materijalu konstrukcija kao rezultat interakcije s agresivnim okruženjem. Elektrohemijska korozija nastaje u metalnim konstrukcijama u uslovima nepovoljnog kontakta sa atmosferom, vodom, vlažnim zemljištem i korozivnim gasovima.

U toku eksploatacije zgrada, prilikom ispitivanja konstrukcija, potrebno je utvrditi stepen i vrstu oštećenja od korozije.

Stepen oštećenja metala je ujednačen i lokalni (ulcerativni).

Korozija armature se vizualno određuje pojavom uzdužnih pukotina i hrđavih mrlja na površini zaštitnog sloja betona, kao i električnom metodom.

Korozija podzemnih konstrukcija, kojoj su podložni cjevovodi, ugrađeni dijelovi i armatura podzemnih armiranobetonskih konstrukcija, povezana je s prisustvom vlage, sa otopljenim korozivnim tvarima u tlu i zemljištu. Proces korozije i razaranja metalnih konstrukcija nastaje u uvjetima nedovoljne aeracije, što uzrokuje lokalna oštećenja od korozije. Područja konstrukcija koja su slabo opskrbljena kisikom brže se uništavaju.

Za zaštitu od podzemne korozije koriste se zaštitni premazi, tla i vodena sredina se tretiraju kako bi se smanjila njihova korozivnost.

Najmanje 2 puta godišnje metalne konstrukcije moraju se očistiti od prašine i prljavštine pomoću komprimovanog zraka.

Faktori koji uzrokuju koroziju betonskih i armiranobetonskih konstrukcija su: naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje betona, vlaženje i sušenje, koje je praćeno deformacijama skupljanja i bubrenja, taloženjem rastvorljivih soli itd.

Vanjski faktori koji određuju intenzitet korozije betona i armiranog betona uključuju:

Vrsta medijuma i njegov hemijski sastav;

Temperaturni i vlažni uslovi zgrade.

Unutrašnji faktori koji određuju otpornost materijala uključuju:

Vrsta veziva u betonu ili malteru;

Njegov hemijski i mineralni sastav;

Kemijski sastav agregata;

Gustoća i struktura betona;

Vrsta armature itd.

Svi procesi korozije u betonskim konstrukcijama mogu se podijeliti u tri tipa.

U slučaju korozije betona tipa I, vodeći faktor je ispiranje topivih sastojaka cementnog kamena i odgovarajuće uništavanje njegovih strukturnih elemenata. Najčešće se ova vrsta korozije javlja kada na beton djeluju brze vode (curenje na krovu ili iz cjevovoda) ili pri filtriranju vode male tvrdoće.

Uz intenzivan razvoj korozije tipa II u betonu, vodeći proces je interakcija agresivnih otopina sa čvrstom fazom cementnog kamena prilikom kationske izmjene i razaranja glavnih strukturnih elemenata cementnog kamena. Ova vrsta uključuje procese korozije betona pod dejstvom rastvora kiselina, soli magnezijuma, soli amonijuma itd.

Glavni faktori korozije tipa III su procesi koji se odvijaju u betonu u interakciji sa agresivnim medijem i praćeni kristalizacijom soli u kapilarama.

Bitnu ulogu u osiguravanju pouzdanosti i trajnosti armiranobetonskih konstrukcija igra stanje njihove armature.

Korozija čelika u betonu nastaje kao rezultat narušavanja njegove pasivnosti, uzrokovane smanjenjem alkalnosti na pH≤ 2 sa karbonizacijom ili korozijom betona. Pukotine u betonu olakšavaju protok vlage, zraka i agresivnih tvari iz okoline na površinu armature, zbog čega će se narušiti njeno pasivno stanje na mjestima pukotina. U tom slučaju potrebno je odmah izvršiti popravke ili ojačanje, izbjegavajući iscrpljivanje nosivosti konstrukcije.

Prilikom rada armiranobetonskih konstrukcija često je potrebno zaštititi armaturu od procesa korozije. Pouzdana zaštita armature je upotreba mlaznog betona. Potrebno je očistiti oštećena područja zaštitnog sloja konstrukcije, djelomično ili potpuno ogoliti armaturu, očistiti je od hrđe, pričvrstiti na golu mrežu od žice promjera 2-3 mm sa ćelijama od 50- 50 mm, oprati oštećena područja pod pritiskom i poprskati na vlažnu površinu. Ako zaštitni sloj betona nije dovoljan da zaštiti armaturu od korozije, polivinilhloridni materijali (lakovi, emajli) nanose se na izravnanu betonsku površinu. Izravnavanje površine vrši se mlaznim betonom debljine sloja od najmanje 10 mm.

Izlaganje visokim temperaturama na armiranobetonskim konstrukcijama dovodi do naglog smanjenja prianjanja armature na beton. Kada se zagrije na 100 ° C, prianjanje glatke armature na beton smanjuje se za 25%, na 450 ° C potpuno je prekinuto.

U toku rada potrebno je osigurati dovoljnu ventilaciju prostorija radi uklanjanja korozivnih plinova, zaštititi elemente zgrada od vlage atmosferskim padavinama i podzemnim vodama, povećati otpornost betonskih i armiranobetonskih konstrukcija na koroziju površinskim i volumetrijskim tretmanom tenzida, te urediti antikorozivne premaze.

Unatoč trajnosti drveta, drvene konstrukcije su također podložne biološkom uništavanju zbog truljenja, što je rezultat vitalne aktivnosti gljivica koje uništavaju drvo, a uzrokovane su i insektima koji uništavaju drvo. Najveću štetu nanosi truljenje drveta.

Truljenje je biološki proces koji se sporo odvija na temperaturama od 0° do 40°C u vlažnom okruženju.

Infekcija drvenih konstrukcija sporama gljiva koje uništavaju drvo događa se posvuda - jedno zrelo voćno tijelo oslobađa desetke milijardi spora. Direktno uništavanje stvaraju niti pečurke, nevidljive golim okom, debljine 5-6 mm, koje prodiru u debljinu drveta. Postoji više od 1000 vrsta gljiva koje uništavaju drvo. U zgradama najčešće: prava kućna gljiva i vrganj.

Sve ove gljive koje uništavaju mrtvo drvo drvenih građevinskih elemenata izazivaju destruktivnu trulež, koju karakteriše pojava uzdužnih i poprečnih pukotina na zahvaćenim površinama.

Da biste izbjegli propadanje drveta, morate:

Štiti drvo od direktnog vlaženja atmosferskim padavinama i podzemnim vodama;

Obezbijediti dovoljnu toplinsku izolaciju (sa hladne strane) i parnu barijeru (sa tople strane) zidova, premaza i drugih ogradnih konstrukcija grijanih zgrada kako bi se spriječilo njihovo smrzavanje i kondenzacijsko vlaženje;

Osigurati sistematsko sušenje drveta i agregata stvaranjem temperaturnog i vlažnog režima sušenja.

S tim u vezi, potrebne su sljedeće konstruktivne mjere zaštite:

Nosive drvene konstrukcije treba da budu projektovane otvorene, dobro provetrene, pristupačne za pregled, postavljene u potpunosti ili u zagrejanoj prostoriji ili van nje, jer se kondenzacija stvara u elementima sa promenljivom temperaturom po njihovoj debljini ili dužini; nije dozvoljeno ugrađivanje potpornih čvorova, pojaseva, krajeva rešetkastih elemenata nosivih konstrukcija u debljinu zidova, potkrovlja i podova potkrovlja;

Izbjegavajte korištenje drvenih podova koji nisu u potkrovlju u prostorijama s relativnom vlažnošću većom od 70%;

Ne koristite drvene podove u sanitarnim prostorijama i drugim vlažnim prostorima kamenih zgrada.

Drveni podovi iznad zemlje moraju biti zaštićeni od truljenja ventilacijom. Drveni dijelovi moraju biti odvojeni od zida pomoću hidroizolacijskih materijala.

Prerano habanje drvenih elemenata može biti uzrokovano i destruktivnim djelovanjem insekata, uglavnom buba (žižaka, mljevenja), kao i himenoptera (rogasti repi), leptiri (leptiri) i pseudo-retikulati (termiti), rakova (rakovi, drvene uši).

U većini slučajeva, insekti, koji su završili svoj razvojni ciklus u vlažnom drvetu, ne koloniziraju ga ponovo nakon sušenja. Glavni štetnici drveta nisu sami insekti, već njihove ličinke, koje se hrane drvom, progrizu prolaze različitih veličina u njemu, pretvarajući ga u prašinu.

Za borbu protiv insekata morate:

Izvršiti pažljiv odabir drveta za drvene konstrukcije koje dolaze iz skladišta;

Izvršiti ubrzano čupanje panjeva na sječištima;

Na vrijeme ukloniti izgorjela stabla i vjetrobran;

Sistem vodosnabdijevanja- skup mjera za obezbjeđivanje vode za različite potrošače - stanovništvo, industrijska preduzeća; kompleks inženjerskih objekata i uređaja koji obezbjeđuju vodosnabdijevanje (uključujući dobivanje vode iz prirodnih izvora, njeno pročišćavanje, transport i opskrbu potrošačima).

Pravi se razlika između sistema za dovod tople vode i sistema za snabdevanje hladnom vodom.

Vodovodna mreža- komplet vodovodnih vodova (cevovoda) za dovod vode do mesta potrošnje; jedan od glavnih elemenata sistema vodosnabdijevanja.

Tehnički rad inženjerske opreme zgrada i objekata je da se osigura pouzdan, siguran i nesmetan rad svih elemenata inženjerske opreme zgrada i objekata i njihovo nesmetano snabdijevanje toplotom, hladnom, toplom vodom i zrakom.

Za osiguranje rada inženjerske opreme, pogonska organizacija mora imati tehničku dokumentaciju za dugotrajno skladištenje i dokumentaciju koju treba zamijeniti zbog isteka roka važenja.

U sastavu tehničke dokumentacije za dugotrajno skladištenje

Plan lokacije u mjerilu 1:1000 - 1:2000 sa stambenim i javnim zgradama i objektima koji se nalaze na njemu;

Projektna i predračunska dokumentacija i gotovi nacrti za svaki objekat;

Akti o tehničkom stanju zgrada;

Dijagrami unutrašnjeg vodosnabdijevanja, kanalizacije, odlaganja otpada, centralnog grijanja, toplinske, plinske, električne mreže itd.;

Pasoši kotlovnice, kotlovnice;

Putovnice za liftove;

Pasoši za svaku stambenu zgradu, stan, javnu zgradu i zemljišnu parcelu;

Izvršni nacrti uzemljenja (za zgrade,

ima uzemljenje).

Tehnička dokumentacija za dugoročno skladištenje usklađuje se promjenom tehničkog stanja, revalorizacijom osnovnih sredstava, remontom ili rekonstrukcijom.

Sastav dokumentacije zamijenjen zbog isteka roka

njene radnje uključuju:

Predračuni, popis radova za tekuće i kapitalne popravke;

Sertifikati o tehničkom pregledu;

Dnevnici prijava stanovnika;

Protokoli za mjerenje otpora električnih mreža;

mjerni protokoli

Održavanje inženjerske opreme obuhvata rad na praćenju (planirani i vanredni pregledi) stanja inženjerske opreme, održavanju njene ispravnosti, operativnosti, podešavanju i regulaciji inženjerskih sistema.

Postoje sljedeće vrste planiranih pregleda inženjerske opreme zgrada:

Opšte, tokom koje se vrši pregled inženjerske opreme u cjelini;

Parcijalni - pregledi, koji uključuju pregled pojedinih elemenata inženjerske opreme.

Opšti pregledi se obavljaju 2 puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nakon pljuskova, orkanskog vjetra, obilnih snježnih padavina, poplava i drugih prirodnih pojava koje uzrokuju oštećenja na pojedinim elementima zgrada, kao i u slučaju nesreća na vanjskim komunikacijama ili kod deformacija konstrukcija i kvara inženjerske opreme koji narušavaju uobičajene uvjete. Operacija treba izvršiti, vanredne (neplanirane) inspekcije.

Rezultati inspekcija treba da se ogledaju u posebnim dokumentima za evidentiranje tehničkog stanja zgrada: časopisi, pasoši, akti.

Sistem tehničkog pregleda stanja inženjerske opreme uključuje sljedeće vrste kontrole, u zavisnosti od ciljeva istraživanja i perioda rada:

Instrumentalna prijemna kontrola tehničkog stanja remontovane (rekonstruisane) inženjerske opreme zgrada i objekata;

Instrumentalna kontrola tehničkog stanja inženjerske opreme zgrada i objekata u postupku redovnih i vanrednih pregleda (preventivne kontrole), kao i kontinuirani tehnički pregledi;

Tehnički pregled inženjerske opreme zgrada i objekata za projektovanje kapitalnih popravki i rekonstrukcija;

Tehnički pregled (pregled) inženjerske opreme zgrada i objekata u slučaju oštećenja elemenata i nezgoda u toku eksploatacije.

Instrumentalno upravljanje inženjerskom opremom treba vršiti na sistemima povezanim na eksterne mreže, koji rade u operativnom režimu.

Provjera sistema grijanja ljeti se vrši punjenjem sistema i ispitivanjem pod pritiskom, kao i grijanjem sa cirkulacijom vode u sistemu.

Nakon procjene stanja sistema tople i hladne vode, rezultati se prikazuju u sljedećem obliku:

Rezultati istraživanja PTV sistema:

1. Tip sistema (jednocevni ili dvocevni, gornji ili donji cevovod, itd.)

2. Tip grijane držače za ručnike

3. Termomehanička oprema sistema za vodosnabdijevanje instalirana na toplotnom ulazu (toplotnoj tački)

4. Defekti sistema.

Rezultati inspekcije sistema hladne vode:

1. Tip sistema

2. Oprema (vodomjerne jedinice, pumpne jedinice, regulatori)

3. Defekti sistema.

Prije puštanja u rad, nakon završetka svih instalacijskih i popravnih radova, vodovodni sistemi se testiraju hidrostatičkom ili manometrijskom metodom u skladu sa zahtjevima GOST, GOST i SNiP 3.01.01-85.

Ispitivanja se provode na sljedeći način. Manometar s klasom tačnosti od najmanje 1,5 i hidraulična presa ili kompresor za stvaranje tlaka u sistemu su povezani na kontrolnu i ispusnu slavinu. Unutrašnja mreža je napunjena vodom, svi zaporni ventili su otvoreni, sva curenja su otklonjena i vazduh je odstranjen kroz najviše tačke vode. Nakon dovršetka ovih operacija, pritisak raste na potrebnu vrijednost. Mreže za opskrbu hladnom i toplom vodom ispituju se pritiskom koji prelazi radni tlak za 0,5 MPa (5 kgf / cm2), ali ne više od 1 MPa (10 kgf / cm2) u trajanju od 10 minuta; smanjenje tlaka u ovom slučaju dopušteno je za najviše 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Smatra se da su sistemi prošli ispitivanja ako u roku od 10 minuta nakon što su bili pod ispitnim tlakom hidrostatičkom metodom, nema pada tlaka većeg od 0,05 MPa (0,5 kgf/cm2) i padova u zavarenim šavovima, cijevima, navojnim spojevima, spojevima , kao i curenja vode se detektuju putem uređaja za ispiranje.

Prije ugradnje vodovodnih armatura izvode se hidrostatska i mjerna ispitivanja sistema za dovod hladne i tople vode.

Na kraju ispitivanja hidrostatičkom metodom potrebno je ispustiti vodu iz unutrašnjih sistema za dovod hladne i tople vode.

Manometarska ispitivanja unutrašnjeg sistema za snabdevanje hladnom i toplom vodom izvode se u sledećem redosledu: sistem se puni vazduhom sa ispitnim viškom pritiska od 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); ako se na sluh otkriju nedostaci u instalaciji, pritisak treba smanjiti na atmosferski i otkloniti nedostatke; zatim napunite sistem zrakom pod pritiskom od 0,1 MPa (1 kgf / cm2), držite ga pod probnim pritiskom 5 minuta.

Sistem se priznaje kao da je prošao test ako, kada je pod ispitnim pritiskom, pad pritiska ne prelazi 0,01 MPa (0,1 kgf / cm2).

Zimi se ispitivanje provodi tek nakon puštanja u rad sistema grijanja.

U slučaju kada je teško izvršiti hidrostatička ispitivanja, vrši se ispitivanje kalibra.

Prilikom rada sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom, potrošnja hladne i tople vode mora biti osigurana na osnovu utvrđenih normi SNiP-a. Kompletne norme su date u prilogu. 3 SNiP 2.04.01-85 *.

Kvaliteta vode koja se isporučuje u sisteme opskrbe toplom vodom stambene zgrade mora ispunjavati zahtjeve GOST-a i SanPiN-a. Temperatura vode koja se dovodi u slavine (slavine, mikseri) mora biti najmanje 60 ° C u otvorenim sistemima za opskrbu toplom vodom i najmanje 50 ° C u zatvorenim. Temperatura vode u toplovodnom sistemu mora se održavati pomoću automatskog regulatora, čija je ugradnja u sistem tople vode obavezna.

Bojleri i cjevovodi moraju se stalno puniti vodom. Glavne kapije i ventili dizajnirani za isključivanje i regulaciju sistema za dovod tople vode moraju se otvarati i zatvarati 2 puta mjesečno. Otvaranje i zatvaranje navedenih okova se vrši polako.

U toku rada potrebno je pratiti odsustvo curenja u usponima, spojevima na zapornim i kontrolnim i vodovodnim armaturama, kako bi se otklonili uzroci koji uzrokuju njihov kvar i curenje vode.

Rad automatskih regulatora temperature i pritiska sistema tople vode provjerava se najmanje jednom mjesečno.

U uslovima moderne privrede javila se potreba za racionalnijim korišćenjem resursa.

Stoga u praksi sada koriste uređaje za mjerenje resursa - mjerače protoka. Njihova upotreba, kako iskustvo pokazuje, omogućava smanjenje troškova energije, energetskih nosača i vode. Dakle, upotreba vodomjera može smanjiti potrošnju hladne i tople vode u prosjeku za 30-50%.

Glavna funkcija vodomjera je da odredi količinu vode koja je protekla kroz cjevovod tokom mjernog perioda i da tu količinu dostavi u digitalnom obliku.

Trenutno se proizvode različiti vodomjeri. Razlikuju se po načinu mjerenja, metrološkim karakteristikama, strukturnim i funkcionalnim karakteristikama, uslovima ugradnje i rada, cijeni i drugim parametrima.

Tokom rada vodovodnih sistema nastaju različite situacije koje ne zadovoljavaju zahtjeve potrošača vode, stoga se u praksi koriste različite instalacije.

1. Pumpne jedinice.

Pumpne jedinice koristi se za pumpanje vode u sistemima za snabdijevanje hladnom vodom. Omogućuju nesmetano snabdijevanje vodom potrošača, pod zadatim pritiskom u vodovodnoj mreži u skladu sa realnim režimom potrošnje vode i vodeći računa o potrebi minimiziranja troškova energije.

Tokom rada pumpnih jedinica, to se mora osigurati

a) održavanje specificiranog načina rada instalacije i minimalne potrošnje energije;

b) praćenje stanja i radnih parametara glavne pumpe
jedinice, hidromehanički uređaji (ventili, kapije, nepovratni ventili), hidraulične komunikacije, električna oprema, instrumentacija, oprema za automatizaciju
i dispečerska kontrola, kao i građevinskih konstrukcija;

c) sprečavanje kvarova i hitnih slučajeva
situacije, au slučaju njihovog nastanka - preduzimanje mjera za otklanjanje i otklanjanje nezgoda;

d) poštovanje pravila bezbednosti i zaštite na radu;

e) održavanje odgovarajuće sanitarne i protivpožarne sigurnosti u prostorijama pumpne jedinice

f) blagovremeno obavljanje zakazanih revizija, tekućih i velikih popravki opreme, kao i popravke opreme oštećene u nezgodama.

2. Cisterne za vodu Koriste se za stvaranje pritiska vode potrebnog u slučaju pada pritiska u spoljnoj vodovodnoj mreži, u satima isključenja pumpe sa stalnim nedostatkom pritiska, uz povećane brzine protoka salvovodne vode, kao i kada je potrebno stvoriti potrebne troškove u internim vodovodnim mrežama.

U toku rada rezervoara za vodu može doći do pogoršanja kvaliteta vode koja dolazi iz gradskog vodovoda usled prodiranja prašine kroz slabo zatvorene poklopce rezervoara i nagomilavanja oksida gvožđa. Osim toga, dolazi do velikog gubitka vode prilikom prelivanja. U slučaju nedovoljne toplinske izolacije, voda se ljeti pregrije, a zimi dolazi do kondenzacije. Pošto su rezervoari za vodu napravljeni od čelika, vremenom je moguće uništavanje antikorozivnog premaza i korozija rezervoara. U nedostatku toplinske izolacije, prostorija za ugradnju rezervoara mora biti topla i ventilirana.

U rezervoarima za vodu namenjenim za skladištenje vode za piće, kako bi se izbeglo pogoršanje kvaliteta vode, potrebno je obezbediti zamenu sve vode ne duže od 2 dana. Na temperaturi zraka većoj od 18 ° C i ne duže od 3-4 dana. Kada je temperatura vazduha niža od 18°C.

Prilikom rada sa rezervoarima za vodu, osoblje mora:

a) prati kvalitet dolaznih i odlaznih
voda;

b) prati nivoe vode;

c) prati ispravnost zapornih i regulacionih ventila,
cjevovodi, otvori, toplinska izolacija, palete;

d) periodično ispirati rezervoare, očistiti njihova dna od padavina;

e) pratiti curenje vode iz rezervoara.

Prilikom popravka, kako bi se očuvao kvalitet vode i trajnost rezervoara, potrebno je koristiti vodootporne i antikorozivne premaze odobrene od strane Državnog sanitarnog i epidemiološkog nadzora.

Mjere za podešavanje sanitarne armature.

Nakon testiranja sistema, sistem se prilagođava kako bi se osigurao projektovani protok vode kroz slavine.

Regulacija počinje podešavanjem regulatora pritiska, a zatim se u satima maksimalne potrošnje vode ventilima u podnožju uspona podešava pritisak vode u usponu tako da u gornjoj tački uspona ne prelazi 0,05 MPa.

Nakon podešavanja pritiska, određuje se protok vode kroz preklopne armature gornjeg kata. Brzina protoka s potpuno otvorenim ventilima ne smije prelaziti standardnu ​​vrijednost datu u SNiP 2.04.01.85 *.

Vodokotlići se regulišu u satima minimalne potrošnje vode. U tom periodu pritisak u vodovodnoj mreži ima maksimalnu vrijednost.

U sistemu za opskrbu toplom vodom vrši se kontrola temperature, koja počinje podešavanjem regulatora temperature i pritiska. Regulatori temperature na bojleru su podešeni tako da temperatura vode koja izlazi iz bojlera bude 60-65°C. Regulatori na cirkulacijskim usponima i mreži su podešeni na temperaturu od 35-40°C. Regulator pritiska je podešen na projektovani pritisak.

Veliki kvarovi u vodovodnim sistemima.

Glavni kvarovi u sistemima za snabdijevanje hladnom vodom su:

Dugi ili kratki prekidi u vodosnabdijevanju;

Preveliki gubici vode iz sistema;

Nedovoljan pritisak u sistemu;

Buka tokom rada sistema;

Stvaranje kondenzacije na površini cjevovoda;

Zarastanje cijevi sa naslagama i začepljenjima;

Kvarovi na sistemskoj opremi.

Razlog nedovoljnog pritiska u sistemu je najčešće pad pritiska u spoljnoj vodovodnoj mreži. To dovodi do činjenice da stanovnici gornjih spratova ne dobijaju vodu u potrebnoj količini i pod potrebnim pritiskom ili je uopšte ne dobijaju. U tom slučaju se tlak na ulazu u zgradu provjerava u odnosu na manometar radi usklađenosti s projektnom vrijednošću. U slučaju nedovoljnog pritiska, svi ventili u bunaru i na ulazu u zgradu, kao i regulator pritiska (ako postoji), potpuno se otvaraju.

Neispravnosti opreme u sistemu uključuju kvarove cevovodne armature, pumpne jedinice i jedinice za merenje vode.

Cjevovodna armatura u sistemu vodosnabdijevanja uključuje zaporne, sigurnosne, kontrolne i vodovodne armature. Zaporni i regulacijski ventili različitih tipova imaju određeni smjer toka vode, koji je na tijelu ventila prikazan strelicom. Ako je instaliran nepravilno, prolaz vode u suprotnom smjeru dovodi do loma ventila i smanjenja područja protoka. Kvar ventila može se otkriti diferencijalnim pritiskom, koji se utvrđuje pomoću manometara instaliranih prije i poslije ventila. Ako se pronađe kvar, ventil se popravlja ili zamjenjuje.

Pumpna jedinica vodovodnog sistema uključuje pumpe (radne i rezervne) i armature. U slučaju kvara pumpne jedinice potrebno je utvrditi koji element je neispravan. Neispravnost pumpne jedinice utvrđuje se očitanjem manometra. Očitavanje ovog manometra se upoređuje sa očitavanjem manometra instaliranog na ulazu u zgradu. Ako se očitanja neznatno razlikuju, onda je pumpna jedinica pokvarena. U pumpnoj instalaciji najčešće otkazuju pumpe ili nepovratni ventil. Neispravni spojevi pumpne jedinice se demontiraju, čiste od prljavštine i naslaga i po potrebi popravljaju.

Jedinica vodomjera sastoji se od ventila i vodomjera. Najčešće je u vodomjernoj jedinici neispravan vodomjer, što se može utvrditi vizualno ili očitavanjem brojila. Ako se igla brojača ne pomiče ili je razlika između očitavanja brojača mala, onda je neispravan. Razlog kvara brojila može biti njegovo začepljenje i zaglavljivanje radnog kola ili impelera. Nakon popravke, vodomjer mora biti ovjeren u odgovarajućoj organizaciji i sastavljen je certifikat o provjeri.

Začepljenje cjevovoda utvrđuje se upoređivanjem tlaka u različitim dijelovima, izmjerenim kliznim manometrom, koji se stavlja na izlaz ventila. Veliki pad pritiska ukazuje na blokadu u cjevovodu. Lokacija blokade može se odrediti i pomoću detektora curenja u satima maksimalne potrošnje vode.

Začepljenja cjevovoda se uklanjaju ispiranjem i čišćenjem. Začepljenja ventila se takođe uklanjaju ispiranjem.

Kada se voda u cjevovodima zamrzne, cijevi se zagrijavaju toplom vodom ili električnom strujom. Nepoželjno je koristiti otvoreni plamen. Kako bi se spriječilo ponovno smrzavanje cijevi u ovom području, koristi se toplinska izolacija.

Gubitak vode je kombinacija curenja i otpada. Oni se određuju očitanjima vodomjera kao višak stvarne potrošnje vode u odnosu na izračunatu. Curenje vode su trajni gubici koji nastaju zbog curenja cjevovoda, fitinga i spojeva. Sa gubicima vode preko 10-15% vrši se održavanje, pri čemu se pregledaju cjevovodi, armature i spojevi. Curenje vode utvrđuje se vlaženjem cijevi ili prisustvom kapi, mlazova vode i znojenja na tijelima ventila. Curenja vode otklanjaju se popravkom i po potrebi zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda i fitinga.

Prilično je teško utvrditi curenje vode sa skrivenim cjevovodima. U tom slučaju, vidljivi dijelovi cijevi se povremeno pregledavaju na pojavu curenja vode na njima.

Lokacija curenja vode u usponima može se odrediti noću pomoću detektora curenja. Da biste to učinili, prvo isključite sve uspone, a zatim ih otvorite jedan po jedan. Najglasniji uspon ima curenje vode.

Curenje u glavnom cjevovodu se utvrđuje pomoću cilindra sa komprimiranim zrakom, dok se zrak dovodi preko kontrolnog i odvodnog ventila jedinice za mjerenje vode. Curenje se otkriva tako što zrak izlazi kroz oštećeno područje zajedno s vodom.

Curenje vode u sistemu utvrđuje se i očitanjima vodomjera, pri čemu se mora osigurati da su sve slavine zatvorene.

Kako bi se smanjila neproduktivna potrošnja vode, preporučljivo je ugraditi stabilizatore i regulatore pritiska ili membrane, dok se neproduktivni troškovi minimiziraju kada se ugrađuju na priključke u stanu. U radnim uvjetima, prikladnije je dijafragmirati spojeve za preklapanje vode; kada je začepljena, membrana se lako čisti.

U područjima s nadpritiskom, kao iu višespratnim zgradama, za smanjenje pritiska i smanjenje neproduktivne potrošnje vode, preporučuje se ugradnja:

Pri konstantnom protoku vode - disk dijafragme sa centralnom rupom;

Buka u cjevovodima nastaje iz sljedećih razloga:

Brzina kretanja vode je veća od izračunatih vrijednosti (3 m / s);

Velike brzine kretanja vode u suženim dijelovima;

Loše pričvršćivanje cjevovoda na građevinske konstrukcije.

Do sužavanja dijelova cijevi može doći prilikom začepljenja, na mjestima gdje su cijevi zavarene iu nekvalitetnim navojnim i prirubničkim spojevima, ispod spojnih matica. Da biste uklonili ove izvore buke, potrebno je očistiti cijevi i razvrstati spojeve, eliminirajući nedostatke.

Razlozi buke tokom rada pumpne jedinice mogu biti trošenje ležajeva pumpi i elektromotora, kao i habanje spojnica, rotirajućih dijelova, amortizera, fleksibilnih konektora i kao posljedica neusklađenosti osovina elektromotor i pumpa. Provjeravaju se karakteristike pumpe, u slučaju odstupanja, prilagođava se režim rada pumpi, po potrebi se zamjenjuje pumpom drugom sa projektnim karakteristikama pri kojima je buka ispod dozvoljenih granica.

Kondenzacija na površini cjevovoda, fitinga i vodokotlića nastaje kada je prostorija vlažna i niska temperatura površine. Smanjenje vlažnosti može se postići efikasnom ventilacijom. Pri niskoj temperaturi površine cijevi i stalnom stvaranju kondenzacije, cijevi se izoliraju slojem toplinske izolacije.

Glavni kvarovi u sistemima PTV-a:

Kvarovi u sistemima za opskrbu toplom vodom slični su kvarovima u sistemima za opskrbu hladnom vodom. Osim toga, kvarovi u sistemima za opskrbu toplom vodom su:

· Puknuće bojlera usled povećanja pritiska iznad proračunatog;

Razlika u temperaturama tople vode na vodovodnim armaturama

· curenje tople vode;

· Korozija elemenata sistema;

· Kršenje cirkulacije vode u sistemu;

· Bojler ne obezbeđuje potrebnu temperaturu tople vode na projektovanoj temperaturi grejnog medija.

Puknuće bojlera se vizualno određuje prisustvom vode na njegovoj vanjskoj površini. Do puknuća može doći zbog nedostatka ili neispravnosti sigurnosnog ventila. Sigurnosni ventil mora raditi na projektnom tlaku navedenom u pasošu bojlera.

Razlozi za razliku u temperaturi tople vode mogu biti začepljenja u donjem dijelu uspona i zračne brave u njihovom gornjem dijelu. Osim toga, neregulirani podizači slepih sistema mogu dovesti do ove pojave. Da bi se spriječili gubici topline, topli usponi i glavni cjevovodi moraju biti toplinski izolovani.

Do curenja vode u sistemu može doći kroz skrivene dijelove podizača, kroz skrivene uspone u zidovima i panelima, kao i kroz armature.

Curenje tople vode kroz armature se detektuje i eliminiše na isti način kao u sistemima za snabdevanje hladnom vodom.

Do curenja tople vode u sistem za dovod hladne vode ili obrnuto dolazi pri različitim pritiscima u sistemima i defektima na pregradama ili brtvama mešalice. Da bi se otkrio kvar, ventil na dovodu hladne vode se zatvara i glava ventila hladne vode na mešalici se otvara. U slučaju kvara, topla voda teče iz miksera.

Propuštanja u cjevovodima tople vode zbog korozije javljaju se češće nego u sistemima za snabdijevanje hladnom vodom. Najznačajniji faktori za pojavu korozije elemenata sistema su temperatura vode, prisustvo kiseonika i vazdušnih jastuka u vodi.

Prisustvo vazdušnih džepova takođe dovodi do kršenja cirkulacije vode u sistemu. Brzina korozije se povećava sa povećanjem temperature vode. U najnepovoljnijim uslovima rade dovodni vodovi i priključci na vodovodnu armaturu. U tom smislu, potrebno je ograničiti temperaturu vode pomoću kontrole temperature. Da bi se uklonili vazdušni jastuci u cevovodima sistema za snabdevanje toplom vodom, pritisak vode mora biti 5-7 m veći od geometrijske visine sistema.

Razlozi za nedovoljnu temperaturu na vodosklopivim armaturama su:

Smanjenje prijenosa topline površina bojlera zbog naslaga kamenca i prljavštine;

Poremećaj cirkulacije u sistemu zbog njegove deregulacije;

Poremećaj rada cirkulacionih pumpi;

Začepljenja u dovodnim i cirkulacijskim usponima;

Prelivanje hladne vode u sistem za dovod tople vode.
Smanjenje temperature ispod 40°C dovodi do povećanja

potrošnja vode i toplote. Pogoršanje prijenosa topline povezano je s izrastanjem cijevi bojlera, njihovim opuštanjem i zalijepljenjem. U tom slučaju potrebno je očistiti bojler. Pri normalnoj temperaturi na ulazu u bojler vrši se kontrola i podešavanje termičke automatike.

Ako je cirkulacija poremećena, sistem se reguliše zatvaranjem ventila na cirkulacijskim usponima između bojlera i mesta gde temperatura pada. Regulacija se vrši u satima minimalne potrošnje vode.

Prekid rada pumpi se eliminiše na isti način kao u sistemima za snabdevanje hladnom vodom.

Začepljenja dovodnih vodova određuju se na isti način kao i začepljenja u usponima sistema za dovod hladne vode. Začepljenja se uklanjaju čišćenjem ili ispiranjem.

Prekidi u vodosnabdijevanju u sistemu za vodosnabdijevanje tokom normalnog rada sistema za hladnu vodu uglavnom su povezani sa zarastanjem cjevovoda i njihovim začepljenjem kao rezultatom korozije i naslaga. Detekcija začepljenja i izraslina u sistemima za snabdevanje toplom vodom vrši se na isti način kao i u sistemima za snabdevanje hladnom vodom. U cirkulacionim sistemima, prilikom ugradnje cirkulacionih pumpi povećane snage, može doći i do prekida u snabdevanju vodom gornjih spratova. U tom slučaju stvarate povećan cirkulacijski protok u glavnim cjevovodima i usponima, što dovodi do povećanja gubitaka tlaka i smanjenja tlaka na krajnjim točkama glavnih cjevovoda i uspona. Da biste otklonili ovaj kvar, potrebno je smanjiti cirkulaciju tako što ćete zatvoriti ventil pumpe ili ga zamijeniti pumpom manje snage.

Neispravnosti elemenata sistema vodosnabdijevanja hladnom i toplom vodom u skladu sa GOST-om otklanjaju se u vremenskom roku (od trenutka njihovog otkrivanja ili primjene potrošača):

Propuštanja u slavinama za vodu i vodokotlićima - u roku od 1 dana;

Neispravnosti cjevovoda i njihovih priključaka (sa armaturom, ventilima i sanitarnim uređajima) hitnog reda - odmah;

Neispravnosti mjernih uređaja za hladnu i toplu vodu - u roku od 5 dana.

Za posebne vrste inženjersko-tehnološkog opremanja komunalnih i društveno-kulturnih objekata, rokove za otklanjanje kvarova utvrđuju nadležna ministarstva i resori.

Uslovi tekućih i velikih popravki

Tekuće popravke se izvode frekvencijom koja osigurava efikasan rad inženjerske opreme sistema za vodosnabdijevanje hladnom i toplom vodom od momenta puštanja u rad (ili velikog remonta) do trenutka stavljanja na naredni veći remont (rekonstrukciju). Pri tome se uzimaju u obzir prirodni i klimatski uslovi, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta.

Tekući popravci se izvode prema petogodišnjim (sa rasporedom objekata po godinama) i godišnjim planovima.

Učestalost pregleda inženjerske opreme sistema za snabdijevanje hladnom i toplom vodom je 1 put u 3-6 mjeseci.

Prilikom tekuće remonta inženjerske opreme za sisteme vodosnabdijevanja hladnom i toplom vodom izvode se sljedeći radovi:

1) zaptivanje priključaka, otklanjanje curenja, izolacija, jačanje cevovoda, zamena pojedinih delova cevovoda, armature, sanacija oštećene toplotne izolacije cevovoda, hidrauličko ispitivanje sistema;

2) zamena pojedinačnih slavina, mešalica, tuševa, ventila;

3) izolaciju i zamenu armature rezervoara za vodu na tavanima, njihovo čišćenje i ispiranje;

4) zamena pojedinih delova i produženje spoljnih ispusta za navodnjavanje dvorišta i ulica;

5) zamena unutrašnjih protivpožarnih hidranta;

6) popravka i zamena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage;

7) zamena pojedinačnih jedinica ili uređaja za zagrevanje vode za kade, ojačanje i zamena dimovodnih cevi, čišćenje bojlera i namotaja od kamenca i naslaga;

8) antikorozivni premaz, označavanje;

9) popravka ili zamena regulacionih ventila;

10) ispiranje vodovodnih sistema;

11) zamena instrumentacije;

12) uklanjanje kamenca sa zapornih ventila;

13) podešavanje i puštanje u rad sistema automatskog upravljanja inženjerskom opremom.

Remont inženjerske opreme vodovodnih sistema vrši se uz fizičko istrošenost od 61% i više u zavisnosti od trajanja rada prije remonta.

Prilikom remonta svi dotrajali elementi se eliminišu, obnavljaju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju performanse sistema, opreme za sisteme za hladnu i toplu vodu. Istovremeno se može izvršiti ekonomski isplativa modernizacija inženjerske opreme sistema: automatizacija i dispečiranje inženjerske opreme, zamena postojeće i ugradnja nove tehnološke opreme, opremanje nedostajućim tipovima inženjerske opreme koja obezbeđuje uštedu energije, merenje i regulaciju. potrošnje toplote za opskrbu toplom vodom, potrošnje hladne i tople vode.

Nakon izvršenih tekućih i velikih popravki unutrašnjeg sistema za dovod hladne i tople vode, provode se gore opisana ispitivanja.

Tema br. 2. Tehnički rad sistema za odvodnju i odlaganje otpada.

Metodologija za ocjenu tehničkog stanja sistema za odvodnju i odlaganje otpada.

Da bi se osigurale mjere za tehnički rad sistema za odvodnju i odlaganje otpada, potrebno je izvršiti procjenu tehničkog stanja ovih sistema.

U sistemima za odvodnju i odlaganje otpada provjeravaju se sljedeći parametri:

Dizajni i izmjereni parametar	Mjerni volumen	Metode i kontrole
Sistem kanalizacija, interni oluci, odlaganje smeća
Nagibi cijevi	U kontrolnim stanovima	Nivo (inklinometar)
kanalizacija	i prostorija, u tehničkom podzemlju
Vertikalnost uspona	U kontrolnim stanovima	Čelični visak
i šahtovima za smeće	i prostorija, u tehničkom	zgrada
	pod zemljom, na stepeništu	GOST 7948-80
Visina izduvnih gasova	Na krovu	Lenjir GOST 427-75,
uspone i prtljažnik		mjerna traka GOST 7502-80

Rezultati ankete su predstavljeni u sljedećem obliku:

1. Dizajnerske karakteristike sistema

2. Sistemski defekti

Nakon montaže i remonta kanalizacionog sistema, unutrašnjih odvoda i slivnika, provjerava se usklađenost sa projektom i zahtjevima:

u sistemima za odvodnjavanje:

MOSKVSKI PROPISI
za rad stambenog fonda

Odobreno i stavljeno na snagu
Uredba Vlade Moskve
od 25. aprila 2006. godine broj 276-PP

1. OPŠTI DIO

1.1. Ovaj standard je razvijen u skladu sa Uredbom Vlade Moskve od 29. novembra 2005. br. 959-PP „O merama za unapređenje organizacije rada na popravci i održavanju fasada zgrada u gradu Moskvi“ i ima za cilj da obezbedi efikasnost. održavanja fasada zgrada i objekata.

1.2. Zahtevi ovog standarda su obavezni za: vlasnike i druge zakonske vlasnike, upravnike zgrada i objekata, servisne i popravne organizacije, organizacije naručioca i izvođača radova na rekonstrukciji i remontu zgrada i objekata.

1.3. Za nepoštovanje zahtjeva ovog standarda, izvođači odgovaraju na zakonom propisan način.

1.4. Održavanje i popravka fasada zgrada i objekata (u daljem tekstu - fasade) osiguravaju održavanje njihovog stanja u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom, uključujući:

Aktivnosti održavanja (planirane inspekcije, vanredne inspekcije, tekuće popravke);

Remont ili restauracija fasada za arhitektonske spomenike i vrijedne istorijske građevine.

Navedene aktivnosti i radove izvoditi sa utvrđenom učestalošću.

Popravke u slučaju vanrednog stanja fasada treba izvršiti odmah po otkrivanju ovog stanja.

1.6. Posebnu pažnju treba obratiti na sigurnost ljudi u slučaju nezadovoljavajućeg tehničkog stanja isturenih konstruktivnih elemenata fasada: balkona, erkera, nadstrešnica, vijenaca, štukature arhitektonskih detalja. Kako bi se otklonila opasnost od mogućeg urušavanja izbočenih konstrukcija fasada, odmah treba poduzeti sigurnosne i preventivne mjere - postavljanje ograda, mreža, prestanak rada balkona, demontaža urušnog dijela elementa itd.

Kontaminacija se može ograničiti na naslage mulja koje se sastoje od masne čađi i polukoksanih čvrstih materija.

2. ODRŽAVANJE I POPRAVKA FASADA ZGRADA

2.1. Održavanje i sanacija fasada zgrada obuhvata sljedeće poslove: zakazane preglede, vanredne preglede, tekuće popravke, kapitalne popravke, restauraciju fasada (za arhitektonske spomenike i vrijedne istorijske objekte).

Prilikom izvođenja ovih mjera moraju se poštovati zahtjevi Zakona grada Moskve "O održavanju u dobrom stanju i očuvanju fasada zgrada i objekata na teritoriji grada Moskve".

2.2. Planirani pregledi se vrše u proljeće i jesen. Neplanirane inspekcije se provode nakon elementarnih nepogoda (požari, orkanski vjetrovi i sl.). Rezultati pregleda se evidentiraju u dnevniku koji se vodi za svaku fasadu. U časopisu se beleži stanje fasade i njenih elemenata, nedostaci uočeni tokom pregleda, preduzete mere za otklanjanje utvrđenih nedostataka, odluka o uključivanju fasade zgrade u plan tekuće ili kapitalne sanacije.

2.3. Prilikom ispitivanja fasada utvrđuje se čvrstoća pričvršćivanja arhitektonskih detalja i obloga, stabilnost parapeta i balkonske ograde. Pažljivo pregledajte podrum, dijelove zidova na mjestima odvodnih cijevi, u blizini balkona i na drugim mjestima podložnim obilnim padavinama, topljenim i kišnim vodama, kao i oko pričvršćivanja metalnih konstrukcija na zidove (držači zastava, ankeri, protivpožarne stepenice itd.). Provjerite stanje pričvršćenja prevjesa, prozorskih klupica, obloga sandrida, pojaseva, podrumskih izbočina, balkona.

Prilikom pregleda fasada velikopanelnih i velikoblokovskih zgrada prati se stanje horizontalnih i vertikalnih spojeva između panela i blokova.

U betonskim ili malterisanim metalnim gredama proverava se čvrstoća prianjanja betona (maltera) na metal, prati se stanje ugrađenih delova zidova, balkona, konzola.

Za inženjerska istraživanja stanja objekata po potrebi se uključuju projektantsko-istraživačke organizacije koje imaju dozvolu za izvođenje ovih radova.

2.4. Ako se otkrije vanredno stanje balkona, erkera, lođa, nadstrešnica, zabranjena je upotreba ovih elemenata uz donošenje potrebnih mjera za otklanjanje uočenih kvarova.

2.5. Prilikom inspekcijskog nadzora obratiti pažnju na prisustvo nedozvoljenih konstruktivnih uređaja na fasadama i krovovima, reklamama, reklamama ili drugim elementima, kao i zaprljanosti balkona, erkera, lođa, te preduzeti odgovarajuće mjere za otklanjanje utvrđenih prekršaja.

2.6. Otklanjanje manjih konstruktivnih nedostataka vrši se tokom pregleda ili rutinskih popravki.

Ako se otkriveni nedostaci i kvarovi ne mogu otkloniti tekućim popravkom, fasade se uključuju u plan remonta.

2.7. Rok za izradu fasada je 10 godina, a za objekte koji se nalaze u centru grada ili na magistralnim putevima - 5 godina. U slučaju ranog popravka, potrebu za njim potvrđuju rezultati tehničkog pregleda koji ukazuju na razlog preranog trošenja fasadnih konstrukcija.

2.8. Uključivanje u naslovnu listu zgrada dodeljenih za velike popravke dozvoljeno je sporazumom sa UKB GUP "GlavAPU" Moskovskog komiteta za arhitekturu i kulturu i Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve samo ako postoje predračuni koje je izvršio specijalizovana projektantska organizacija sa licencom za projektovanje radova na sanaciji objekata, kao i za objekte - spomenike arhitekture i vredne istorijske građevine, sa licencom za projektovanje restauracije objekata.

U skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom, naslovne liste treba da predvide ispunjavanje uputstava državnih organa za kontrolu i nadzor za sigurnost zgrada i objekata o obaveznoj restauraciji ili sanaciji fasada u roku koji su oni odredili. .

Izvođač radova se bira konkursom iz redova specijalizovanih firmi za popravku i izgradnju ili građevinskih firmi koje imaju dozvolu za izvođenje radova na sanaciji fasade.

3. TEHNOLOGIJA SANACIJE FASADA

3.1. Prije početka završnih radova na fasadi morate:

Sanirati krov i pripremiti dijelove za viseće odvodne cijevi i druge drenažne elemente;

Završetak popravke zidova, prozorskih uređaja, vanjskih vrata, balkona, erkera, lođa, nadstrešnica, parapeta, dimnjaka, kao i izduvnih ventilacijskih konstrukcija smještenih na krovu;

Zaštitite uglačane postolje, dijelove od bronze i lijevanog željeza, skulpture i druge elemente koji se mogu oštetiti prilikom popravka papirom ili staklenim staklom;

Za popravku radio i električnih instalacija, televizijskih i drugih mreža koje se nalaze na fasadi;

Provjerite odsustvo električnog napona svih tramvajskih i trolejbuskih žica i drugih uređaja priključenih na zgradu koja se popravlja;

Zaštititi mjesta za prolaz ljudi i prolazak vozila;

Oblikovane dijelove fasade (montažne vijence, složene profile, šipke, sandrake, konzole i druge elemente) pripremiti za zamjenu oštećenih.

3.2. Uporedo sa sanacijom fasada trebalo bi sanirati predvorja ulaza i stepeništa.

3.3. Sanacija fasade se može izvesti od inventarskih cevastih skela, pokretnih toranjskih skela, visećih kolevki, što je određeno projektom organizacije rada.

3.4. Sanacija ožbukane površine izvodi se sledećim tehnološkim redosledom. Nestabilan malter, koji zaostaje za zidovima ili ima mrlje od masti ili smole, uklanja se.

Preporučuje se uklanjanje hrđavih mrlja na površini fasade kremastom pastom sastava po težini,%:

12 sati nakon nanošenja, pastu treba isprati vodom.

Osušite sive površine maltera. Zatim se površina zidova urezuje, šavovi zidanja se čiste od maltera do dubine do jakog maltera. Prašina se uklanja sa očišćene površine duvanjem komprimovanim vazduhom, četkama ili ispiranjem mlazom vode. Površina je očišćena od stare boje. Za uklanjanje stare boje, ako je potrebno, koriste se gorionici ili plinski plamenici.

3.5. Za sanaciju žbuke koriste se rješenja koja su po sastavu bliska postojećem malteru, za koje se unaprijed, u toku inženjerskih istraživanja, vrši laboratorijska analiza materijala starog maltera.

Za stvaranje jedinstvene teksture stare i nove žbuke, površina fasade se brusi nakon čišćenja od stare boje.

3.6. Tehnologija sanacije dekorativne žbuke bira se u zavisnosti od veličine oštećenja i vrste postojeće završne obrade (reljefna žbuka, žbukasta završna obrada, bela finiš belgorod, koloidna cementna završna obrada, šablonska završna obrada, dekorativni lomljeni kamen, terazitna žbuka sa izloženim agregatom, itd.) ... Manja oštećenja se nakon čišćenja i pranja podmazuju toniranim cementnim malterom i tretiraju odgovarajućim alatom. Nakon čišćenja i pranja, odabrano dekorativno rješenje, slično prethodno nanesenom, nanosi se na oštećena područja značajne veličine, nakon čega slijedi obrada. Nakon pranja, pukotine u dekorativnim žbukama se popunjavaju toniranim cementnim malterom i obrađuju tako da odgovaraju teksturi postojeće žbuke.

Vrsta i način završne obrade dekorativnim malterom utvrđen je pasošem označenim bojama koji izdaje UKB GUP "GlavAPU" Komiteta za arhitekturu grada Moskve i dogovoren je sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve.

3.7. Fasadni premaz mora imati širok spektar svojstava:

Dobra adhezija;

Alkalna otpornost;

Lightfastness;

Paropropusnost;

Elasticity;

Mala apsorpcija vode;

Otpornost na mikroorganizme itd.

3.8. Prilikom odabira boja za završnu obradu fasada odlučujuća je njihova otpornost na vremenske uvjete.

Posebno izdržljivi premazi dobivaju se farbanjem bojama na bazi sintetičkih polimera.

Boju farbanja utvrđuje UKB GUP GlavAPU Moskomarkhitekture i dogovoreno je sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve.

3.9. Prije farbanja fasada izvode se sljedeće radnje: čišćenje površine, fugiranje pukotina; podmazivanje, brušenje, kitovanje, grundiranje, krovopokrivački radovi, popravak i zamjena obloga vijenaca, fasadnih pojaseva, kao i ugradnja oluka, popravak balkona i njihovih ograda, erkera, lođa, malterisanje ili popravak njegove obloge, ugradnja ili popravak roletne prostor oko zgrade, popravak predvorja kuće.

Posebna pažnja posvećena je uklanjanju lomljivih slojeva starih boja. Nakon uklanjanja starih fasadnih boja, njihova površina se čisti pneumatskim instalacijama, ispira se vodom i četkama. Završetak navedenih radova i spremnost fasade za završne radove potvrđuje komisija koju čine: vlasnik zgrade, naručilac, izvođač radova, autor projekta, Moskovski gradski projektantski biro, Državno jedinstveno preduzeće “ GlavAPU” Komiteta za arhitekturu grada Moskve i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve donošenjem odgovarajućeg akta.

3.10. Prilikom nanošenja sastava boje potrebno je uzeti u obzir njegova svojstva i zahtjeve prema premazu.

Polimerni slikarski materijali izrađuju se na bazi kopolimera butadiena i stirena, akrila, perhlorovinila, organosilicijuma i drugih smola.

Najotpornije na uticaje okoline su organosilicijumske boje. Boje na bazi gume imaju posebna svojstva, na primjer, poliizobutilen, koji ima svojstvo tečnosti, zbog čega se pojavljuju pukotine kao da same zacjeljuju (na primjer, boja KCh-1222).

Akrilne boje su veoma otporne na uticaje okoline.

Organosilikatne boje imaju vrlo visoka svojstva, kao i smanjenu zapaljivost u osušenom stanju.

Perhlorovinilne boje su vrlo otporne na industrijska okruženja. Brzo se suše, premazi na njihovoj osnovi imaju visoku otpornost na vremenske uvjete.

3.11. Prilikom popravke fasada moraju se ispuniti sljedeći zahtjevi za sanaciju balkona:

Nagib vrha balkonske ploče mora biti najmanje 2%;

Osiguravanje odvodnje s balkona ili lođe;

Obnova hidroizolacije;

Čvrstoća pričvršćivanja vanjskih ograda;

Odvod mora imati kapalicu i prolaziti ispod hidroizolacionog tepiha i preklapati donji rub balkonske ploče.

3.12. Upotrebi drugih boja treba prethoditi njihovim laboratorijskim testovima na:

Vrijeme sušenja;

Opacity;

Spill;

Weediness;

Stepen brušenja;

Čvrstoća na savijanje;

Snaga udara;

Otpornost na abraziju;

Otpornost na vodu;

Otpornost na ulje;

Otpornost na benzin;

Sijati;

Adhezija.

3.13. Prilikom popravljanja fasada dekorativnom žbukom uklanjaju se teksturirani slojevi koji imaju slabo prianjanje na podlogu (koja se određuje tapkanjem).

3.14. Tehnologija nanošenja i obrade dekorativnih maltera mora biti u skladu sa zahtjevima projekta remonta fasade koji je izradila projektantska organizacija licencirana za ove radove i pasoša u boji izdat od Moskovskog gradskog biroa Grada Moskve Državnog jedinstvenog preduzeća GlavAPU grada Moskve. Odbor za arhitekturu i dogovorio se sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve o izdavanju odgovarajućeg akta.

4. TEHNOLOGIJA PRANJA I ČIŠĆENJA FASADA ZGRADA

4.1. Stambeni upravnici organizacija, vlasnici (vlasnici), zakupci zgrada dužni su planski, a na glavnim saobraćajnicama grada, po potrebi, utvrđenim odlukom gradske, odnosno okružne komisije, izvršiti čišćenje i ispiranje fasada, uklj. Preporučuje se pranje glavnih fasada zgrada na glavnim ulicama i autoputevima najmanje jednom mjesečno, podruma - jednom u 10 dana, na ulicama od prefekturnog značaja (u zavisnosti od zagađenja) najmanje jednom godišnje, podruma - jednom mjesečno ...

4.2. U radove na pranju i čišćenju fasada na konkursnoj osnovi učestvuju organizacije licencirane za izvođenje radova na sanaciji fasada.

4.3. Čišćenje i pranje fasada vršiti sredstvima za čišćenje koja su navedena u pasošu (odjeljak „Materijali i tehnologije za izvođenje radova“) u skladu sa preporukama TR 118-01 „Materijali i tehnologije za izvođenje radova na čišćenju zgrada i strukture."

4.4. Fasade se mogu čistiti mehanički i pomoću deterdženata.

4.5. Zabranjeno je pjeskarenje ožbukane i obložene površine fasade, kao i arhitektonskih detalja.

Čišćenje hidropjeskarenjem dozvoljeno je u izuzetnim slučajevima samo na oblogama s nebrušenom teksturom tvrdih kamenih stijena, uzimajući u obzir specifičnosti rada objekata.

4.6. Moguće je mehaničko čišćenje fasada od fasadne cigle, oblaganja nebrušenom strukturom od tvrdog kamena, posebnim uređajima za čišćenje, gdje se kao sredstvo za čišćenje koriste kalcijum karbonati (meki minerali).

4.7. Čišćenje fasada od buđi, plijesni, atmosfere, blata i zemlje, ulja i umjetnih zagađenja (npr. tipa "grafiti") sa raznih površina (cigla, beton, obloženi granit, obloge od pješčenjaka, keramika, metal itd.) moguće uz korištenje aerohidrodinamičke tehnologije (AGD).

4.8. U zavisnosti od vrste kontaminacije fasade, biraju se sljedeća specijalizirana sredstva za čišćenje koja po svojim svojstvima osiguravaju kvalitetno čišćenje fasada.

4.8.1. Za podloge inficirane mikroorganizmima koriste se antiseptici tipa "Kartotsid-spoj", nakon čega slijedi mehaničko čišćenje, pranje jednim od naznačenih sredstava i ponovna obrada antiseptikom.

4.8.2. Za čišćenje fasada od plastičnih i polimernih premaza koristi se alkalno sredstvo sa antiseptičkim i odmašćivanjem "Platik Cleaner".

4.8.3. Za čišćenje zastakljivanja zgrada koristi se alkalno sredstvo "Glass 1" sa antistatičkim efektom.

4.9. Čišćenje deterdžentima rastvorljivim u vodi vrši se na temperaturi okoline od najmanje +5 stepeni. C. Zabranjeno je izvođenje radova na jakom vjetru (više od 15 m/s).

4.10. Prilikom čišćenja fasada deterdžentima rastvorljivim u vodi, mora se osigurati odlaganje sredstava za čišćenje.

5. PRIJEM RADOVA

5.1. Kvalitet izvedenih radova utvrđuje se u skladu sa zahtjevima važećih građevinskih propisa.

Stanje fasade utvrđuje se vanjskim pregledom (po potrebi uz korištenje alata).

Mogući kvarovi i kako ih popraviti navedeni su u nastavku.

Mogući kvarovi i kako ih popraviti navedeni su u nastavku.

	Razlozi za pojavu	Lijekovi
Skidanje filma sa mastilom.	Površina nije dovoljno očišćena od krhkog starog filma, farbanje je izvedeno na vlažnoj, zaleđenoj ili snijegom prekrivenoj površini. Slikanje je rađeno na prašnjavoj površini.	Očistite površinu do podloge, osušite, premažite, premažite i ponovo obojite.
Zglobovi na granici napadaja.	Boja je nanesena na osušenu boju prethodne serije. Nedovoljno gitovana i izbrušena površina na mjestima uporišta skela.	Prefarbajte, poštujući zahtjeve tehnologije farbanja.
Gruba tekstura farbane površine na odvojenim mestima.	Loše punjenje i brušenje površine.	Ponovo premažite i izbrusite neispravne delove i prefarbajte.
Tamne mrlje, cvjetanje na površini.	Slikano na mokrim površinama.	Osušite i ponovo farbajte.
Trakastost boje.	Delaminacija sastava boje, utrljanog pigmentima različite gustoće.	Prefarbajte fasadu, osiguravajući miješanje sastava boje.
Trake i frakture filma od mastila.	Obilna primjena sastava boje.	Obrusite i prefarbajte površinu.
Vlažne mrlje i mokre pruge.	Vlaženje površine zbog usisavanja vlage.	Uklonite uzrok vlaženja, osušite površinu i ponovo obojite
Smanjenje pritiska međupanelnih spojeva u 25% ili više prostorija.		Sanacija svih fuga na ovoj fasadi, uključujući spojeve između ploča balkona i lođa vanjskih zidnih panela, kao i mjesta gdje se prozorski (balkonski) blokovi naslanjaju na rubove otvora.
Spuštanje pritiska međupanelnih spojeva u manje od 25% prostorija.	Istek standardnog vijeka trajanja, nekvalitetni popravci.	Sanacija defekta spoja i susjednih horizontalnih i vertikalnih spojeva, kao i mjesta susjednih prozorskih (balkonskih) blokova do rubova otvora susjednih panela gornjeg sprata.

5.2. Područja dekorativne žbuke koja imaju krhko prianjanje kamenog punila ili različite teksture u stepenu obrade ili boji pokrivnog sloja od postojeće žbuke uklanjaju se i zamjenjuju žbukom koja odgovara postojećem.

Na fasadnim površinama obloženim keramičkim pločicama, polomljenim ili oljuštenim (koji emituju tup zvuk pri tapkanju) pločice se moraju zamijeniti novim položenim na policementni malter. Preporučeni sastav policementnog maltera: Portland cement - I težina. sati, pijesak - 3-tež. sati, polivinil cementna disperzija obračunata na suhu tvar - 10% mase cementa.

Preporuča se rezanje otvorenih fuga polimercementnim malterom navedenog sastava.

Zamjenjuju se pločice s odstupanjima od ravnine fasade većim od 2 mm.

Čipovi duž perimetra obloženih pločica dopušteni su ako ne prelaze 35 mm dužine i širine

4 mm. Broj čipova ne bi trebao biti veći od dva po pločici.

Pločice sa jasno vidljivim pukotinama, ako nisu izgubile vezu sa podlogom, zapečaćene su mastikom boje koja odgovara boji pločice i sledećeg sastava, težine. dio:

epoksidna smola (ED-5 ili ED-6) 10-12;

učvršćivač PEPA 1;

pigment (u količini do dobijanja sheme boja koja odgovara boji pločice).

5.3. Prijem izvedenih radova na sanaciji fasada vrši komisija koju čine:

Kupac, vlasnik zgrade;

Izvođač;

Predstavnik UKB-a grada Moskve, Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture;

Predstavnik projektantske organizacije.

5.4. Rezultati prihvatanja su dokumentovani aktom sledećeg oblika:

ACTprijem radova na sanaciji (restauraciji) fasada

Grad _______________ "____" ___________ 200_g.

Mi, dole potpisani, predstavljamo kupca, vlasnika, vlasnika __________ .

Glavni inženjer građevinskog (popravke i građenja) preduzeća ______________;

Predstavnici arhitektonskog tela UKB grada Moskve Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve ________________________________

rukovodilac rada _______________________________________________

izvršio uvid u rad _______________________________________________

za popravku (restauraciju) fasada zgrade __________________________

Na ulici (prev.) _____________________________

broj ______ i nakon provjere kvaliteta ovih radova i njihove usaglašenosti sa odobrenim fasadnim projektima, fragmentima i detaljima utvrdili sljedeće:

Glavna fasada

Baza _______________________________________________________________

Zidno polje ____________________________________________________

Istureni elementi fasade (stubovi, erkeri, balkoni, terase itd.) _____________

Uokvirivanje otvora ______________________________________________

Krunski vijenac, pojasevi, šipke i pričvršćivanje profiliranih dijelova na njih __________________

Zabat, parapeti, balustrade i krovni spojevi sa njima _____________________

Skulpture i profilisani delovi, njihov kvalitet i završna obrada ________________________________

Dekoracija (farbanje) fasada izvedena je u skladu sa bojama koje je odobrio Moskovski projektantski biro Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskovskog komiteta za arhitekturu i kulturu i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve. Stanje oluka (krovni oluci, slivnici za pragove, pokrivanje karniša, šipki i profilisanih delova, raspored i pričvršćivanje odvodnih cevi i dr.) ________________________________________________________________

Dvorišna fasada ________________________________________________

Obrazac akta prijema radova na popravci (restauraciji) fasada (kraj)

Ulazi

Lobby

U izvedenim radovima na vanjskom arhitektonskom projektu objekta nema odstupanja od odobrenog projekta, nema nedostataka ili nesavršenosti. Kvalitet obavljenog posla je prepoznat. ___________________

Na osnovu navedenog smatramo da je moguće dozvoliti demontažu skela i drugih uređaja koji se koriste za završne radove fasade.

Predstavnik kupaca, vlasnik, vlasnik ___________________

Predstavnici arhitektonskog tela UKB grada Moskve Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskovskog komiteta za arhitekturu i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Glavni inženjer građevinskog (popravke i građevinskog preduzeća) _______________

Proizvođač rada _______________________________________________

Bilješka: Ako ima prigovora vlasnika, vlasnika zgrade, akt ne podliježe odobrenju dok prefektura ne riješi nastale nesuglasice.

5.5. Na osnovu uslova utvrđenih zakonom, vlasnici i vlasnici zgrada (prostora) odgovaraju za kršenje postupaka i rokova sanacije fasada u skladu sa zahtjevima standarda održavanja zgrada.

5.6. Vlasnici (vlasnici) zgrada dužni su da po potrebi sistematski čiste, peru ili farbaju fasade, vodeći računa o materijalu i prirodi završne obrade, kao i o stanju površina zidova zgrada (stepen očišćenosti). zagađenje i blijeđenje boje, prisustvo cvjetanja, uništavanje završnog premaza).

Ako je površina fasade jako zaprljana, to je dokaz previsokog stepena upijanja vode zidnog materijala.

Suvo čišćenje kontaminiranih površina dozvoljeno je u izuzetnim slučajevima samo na oblozima nepolirane teksture, uglavnom od tvrdog kamena.

Kako bi se izbjegla razaranja i oštećenja, zabranjeno je pjeskarenje površina ožbukane lomljivom žbukom i koje imaju oblaganje ili arhitektonske detalje od mekog kamena.

Površine zidova od opeke i zidova obloženih keramičkim pločicama (kamenom) ili malterisanim cementnim malterom mogu se čistiti hidropjeskarenjem.

Fasade zgrada obojenih perhlorovinil bojama treba periodično nakon 2-3 godine prati vodenim rastvorom sode pepela.

Za čišćenje površina fasada obloženih glaziranim keramičkim pločicama, preporučljivo je koristiti hemijske sastave: 8-10 litara vode, 400 g sode, 0,5 litara kerozina, nakon čega slijedi ispiranje vodom.

Fasade obložene keramikom, nakon čišćenja, treba tretirati hidrofobnim spojevima ili silikofluoridima (fluatima) kako bi se zaštitile od vlage i površinske kontaminacije. Šdrofobizirajući sastav se nanosi na površinu obloge pištoljem za prskanje u dva koraka. Potrošnja sastava za prvu 100-150 g / m 2, za drugu - 55-80 g / m 2. Hidrofobizirajući sastav: voda - 100 težinskih dijelova, GKŽ-10 (GKŽ-11 ili GKŽ-94) - 7 težinskih dijelova.

5.7. Da bi se izbjeglo stvaranje prljavih pruga i mrlja od hrđe na zidovima, čelične pričvrsne elemente (konzole za požarne stepenice i držače zastavice, oluke za odvodne cijevi itd.) treba postaviti sa nagibom od zidova. Na dijelovima s nagibom prema zidu, treba ugraditi manžetne od pocinčanog čelika na udaljenosti od 5-10 cm od zida. Sve elemente pričvršćene na zid treba redovno farbati.

Farbanje metalnih stepenica, držača zastavice, elemenata za pričvršćivanje dalekovoda, ogradnih rešetki na krovovima i ventilacionih otvora podrumskih panela vršiti uljanim bojama svakih 3-6 godina u skladu sa pasošem boja kuće.

Promjena arhitekture zgrade (ukidanjem, zamjenom drugih ili uređivanjem novih arhitektonskih detalja, probijanjem i zaptivanje otvora, promjenom oblika prozora i šara veza) bez dozvole Moskovskog gradskog projektantskog biroa "GlavAPU" Moskve Gradski odbor za arhitekturu i Komitet za kulturnu baštinu grada Moskve;

postavljati reklame, postere i druge ukrase na fasade i krovove bez posebnog projekta odobrenog na propisan način;

Koristite registarske tablice, putokaze i kućne znakove sa odstupanjima od odobrenih uzoraka.

5.9. U slučaju vanrednog stanja balkona, lođa i erkera potrebno je zabraniti izlazak sa njih uz najavu uz potvrdu vlasnicima (vlasnicima) stambenih prostorija, zatvoriti i zapečatiti izlaze i preduzeti mjere za dovođenje balkona u tehnički ispravnom stanju. Trotoari i dvorišne površine koje se nalaze ispod balkona za nuždu i erkera treba da budu ograđene.

5.10. Vlasnici (vlasnici) zgrada dužni su sistematski provjeravati ispravnost korištenja balkona, erkera i lođa od strane stanovništva, izbjegavajući postavljanje teških stvari na njih, smeće i zahtijevaju njihovo redovno čišćenje od snijega, prašine i prljavštine.

5.11. Metalne ograde, crne čelične poklopce, cvjetne kutije treba povremeno farbati bojama otpornim na vremenske uvjete. Boja boje mora odgovarati pasošu boje.

Kako bi se izbjegla kontaminacija zidova zgrada i balkona koji se nalaze ispod, kutije treba postaviti na palete s razmakom od najmanje 50 mm od zida.

5.13. Organi arhitekture i urbanizma i organi državne kontrole na propisan način utvrđuju sastav obaveza za održavanje i sanaciju (restauraciju) fasada i provjeravaju njihovu realizaciju. U granicama svojih ovlaštenja, u skladu sa važećom zakonskom regulativom, imaju pravo da izriču kazne vlasnicima i vlasnicima zgrada (prostora) koji ne ispunjavaju blagovremeno svoje obaveze održavanja fasada ili ih ne izvršavaju na neodgovarajući način.

5.14. Preduzeće za izgradnju (popravke i građenje) snosi garancijsku odgovornost za kvalitet izvedenih radova u trajanju od 5 godina.

6. OBAVEZE STRANA

6.1. Usluge kupca:

Izraditi vlasničke liste na osnovu praćenja tehničkog stanja stambenog fonda;

Dodijeliti objekte za popravke uz prisustvo projektnih procjena;

Kontrola izvođenja radova na popravci i usklađenosti njihove projektne dokumentacije, pasoša "Rješenje boja, materijali i tehnologija rada", zahtjevima Standarda;

Odobrenje akta pripravnosti objekta samo u odsustvu nedostataka i usklađenosti kvaliteta rada sa zahtjevima Standarda;

Osigurati obavljanje poslova za reklamacije kako bi se otklonili nedostaci identifikovani tokom rada u garantnom roku;

Obim radova davati izvođačima samo na osnovu konkursne selekcije.

6.2. Izvođač radova:

Koristite certificirane materijale prema GOST standardima;

Osigurati kvalitet obavljenog posla u skladu sa Standardima;

Izvođenje radova u skladu sa projektno-proračunskom dokumentacijom i pasošem "Boja rješenja, materijali i tehnologija rada".

Objekat: stambeno-stambena zgrada

Svrha ankete: utvrđivanje tehničkog stanja fasade kuće.

Tehnička sredstva upravljanja koja se koriste u objektu: laserski daljinomjer DISTO classic/lite, digitalni fotoaparat "Panasonic" Lumix", metrički metar GOST 7502 - 98, set sondi.

Dokumenti dostavljeni na razmatranje: Ugovor o izvođenju popravnih i završnih radova od 25.10.2012.godine Fragmenti radne dokumentacije.

Opće odredbe Dijagnostički pregled stana obavljen je u cilju: ocjene kvaliteta izvršenih popravki; procjenu obima izvedenih popravki. Osnova za dijagnostički pregled je Ugovor o obavljanju stručnog dijagnostičkog pregleda. Prilikom izvođenja radova na premjeru dobijeni podaci su evidentirani, fotografisane nedostatke i oštećenja. Dijagnostički pregled Pregled građevinskih konstrukcija zgrada i objekata provodi se u pravilu u tri međusobno povezane faze:

• priprema za anketu;
• preliminarni (vizualni) pregled;
• detaljan (instrumentalni) pregled.

Vještak je izvršio vanjski pregled predmeta, sa selektivnim fiksiranjem na digitalni fotoaparat, koji ispunjava zahtjeve SP 13-102-2003, tačka 7.2., sonde i dr.). Mjerni radovi su obavljeni u skladu sa zahtjevima SP 13-102-2003 klauzula 8.2.1 Svrha mjernih radova je razjasniti stvarne geometrijske parametre građevinskih konstrukcija i njihovih elemenata, utvrditi njihovu usklađenost s projektom ili odstupiti od njega. . Instrumentalna mjerenja se koriste za određivanje raspona konstrukcija, njihove lokacije i nagiba u planu, dimenzija poprečnih presjeka, visine prostorija, oznaka karakterističnih čvorova, udaljenosti između čvorova itd. Na osnovu rezultata mjerenja izrađuju se planovi sa stvarnim položajem konstrukcija, presjeka zgrada, nacrti radnih presjeka nosećih konstrukcija i spojeva konstrukcija i njihovih elemenata. Klasifikator glavnih vrsta kvarova u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala Kritičan nedostatak(prilikom izvođenja građevinskih i instalaterskih radova) - kvar kod kojeg je zgrada, konstrukcija, njen dio ili konstruktivni element funkcionalno nepodobni, dalji rad u uslovima čvrstoće i stabilnosti je nesiguran ili može dovesti do smanjenja specificirane karakteristike tokom rada. Kritični nedostatak podliježe bezuslovnom otklanjanju prije početka naknadnog rada ili obustavom rada. Veliki defekt- nedostatak, u prisustvu kojeg se značajno pogoršavaju operativne karakteristike građevinskih proizvoda i njihova trajnost. Značajan nedostatak mora biti otklonjen prije nego što se može sakriti naknadnim radom.

U ovom slučaju, nedostatak je svako pojedinačno odstupanje od projektnih odluka ili neusklađenost sa zahtjevima normi.

Vještak je izvršio dijagnostički pregled stambene stambene zgrade (fotografije 1, 2) uz utvrđivanje tehničkog stanja fasade kuće u skladu sa zahtjevima SNiP 3.03.01-87. "Noseće i ogradne konstrukcije". Istraživanje je provedeno metodom mjerenja kontrole kvaliteta.

Prilikom stručnog dijagnostičkog pregleda utvrđeno je:

Kroz pukotine i lomove u uglovima erkera u nivou parapeta i tehničkog poda (slika 3-6).

Stručni komentar

Prolazne i neprolazne pukotine pronađene u vanjskim zidovima od opeke kao rezultat istraživanja, prema klasifikatoru glavnih vrsta nedostataka u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala, predstavljaju kritičan nedostatak. U skladu sa zahtjevima SNiP 31-02-2001 "Porodične stambene kuće", Poglavlje 5, tačka 5.1., Konstrukcije moraju ispunjavati zahtjeve: "Temelji i noseće konstrukcije kuće moraju biti projektovane i podignute u takvim način na koji su projektni uslovi eksploatacije isključili mogućnost: - uništenja ili oštećenja konstrukcija, što dovodi do potrebe prestanka rada kuće; - neprihvatljivo pogoršanje operativnih svojstava konstrukcija ili kuće u cjelini zbog deformacija ili pucanja."

Razlog za nastanak pukotina je pojava deformacija i kao posljedica toga naprezanja u ograđenim konstrukcijama. Deformacije u građevinskim konstrukcijama nastaju zbog kombinacije razloga: greške u projektiranju; materijali niske kvalitete koji se koriste za noseće konstrukcije; kršenje tehnologije proizvodnje i ugradnje građevinskih konstrukcija; nepoštivanje pravila za rad zgrada i objekata. Prilikom izgradnje zidova učinjene su greške u dizajnu i tehnologiji njihove izgradnje: - vertikalne i horizontalne deformacije zida vanjskog sloja vanjskih zidova značajno se razlikuju od deformacija unutrašnjeg sloja i podova. Da bi se kompenzirale deformacije temperature i vlage, moraju se izvesti vertikalni dilatacijski spojevi. Njihov nedostatak dovodi do stvaranja i otvaranja vertikalnih pukotina u obloženom sloju cigle. Pukotine se javljaju uglavnom na uglovima zgrade; - prekršena su pravila za zavijanje šavova pri polaganju cigle na uglovima erkera (slika 1); - cigla na uglovima erkera nije dovoljno ojačana; - Betoniranje cigle na uglovima erkera nije završeno (sl. 2).
Rice. 1 Rice. 2

Fotografije krovnih planova (fotografija 7-11) pokazuju oštećena područja, kao i područja koja su podložna uništenju:

Uništavanje gipsanog sloja i hidroizolacija parapetnih zidova (fotografija 12-15)

Slika 12	fotografija 13
Slika 14	fotografija 15

Stručni komentar Do uništenja sloja žbuke i hidroizolacije došlo je kao posljedica loše kvalitete gipsane mješavine i izvedenih radova.

Pukotine i uništavanje cigle i sloja gipsa u uglovima zgrade na nivou međukatova (slika 16-21)

Slika 16	fotografija 17
Slika 18	fotografija 19
Slika 20	fotografija 21

Stručni komentar Da bi se nadoknadila razlika u vertikalnim deformacijama vanjskih i unutarnjih slojeva vanjskih zidova, kao i okvira zgrade, potrebno je izvesti horizontalne dilatacijske spojeve. Njihov nedostatak ili nekvalitetna izvedba dovodi do uništavanja cigle prednjeg sloja na nivou podova, kao i uništavanja završnog sloja podova. Horizontalni dilatacijski spojevi su ili odsutni ili su loše izvedeni.

Stručna ocjena tehničkog stanja

U skladu sa odredbama SP 13-102-2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i konstrukcija", u zavisnosti od broja nedostataka i stepena oštećenja, tehničko stanje građevinskih konstrukcija ocjenjuje se prema sljedeće kategorije (vidi Poglavlje 3 "Termini i definicije" zajedničkog ulaganja 13-102-2003): "Uslovi rada- kategorija tehničkog stanja građevinske konstrukcije ili zgrade i konstrukcije u cjelini, koju karakteriše odsustvo nedostataka i oštećenja koja utiču na smanjenje nosivosti i upotrebljivosti. Uslovi rada- kategorija tehničkog stanja u kojoj neki od numerički procijenjenih kontrolisanih parametara ne ispunjavaju zahtjeve projekta, norme i standarde, već postojeća kršenja zahtjeva, na primjer, u pogledu deformabilnosti, a kod armiranog betona i u otpornost na lom, ne dovode do kvara u ovim specifičnim uslovima rada, a nosivost konstrukcija, uzimajući u obzir uticaj postojećih nedostataka i oštećenja, je osigurana. Ograničeno radno stanje- kategorija tehničkog stanja konstrukcije, u kojoj postoje nedostaci i oštećenja koja su dovela do određenog smanjenja nosivosti, ali ne postoji opasnost od iznenadnog uništenja i funkcionisanje konstrukcije je moguće praćenjem njenog stanja, trajanja i uslove rada. Nevažeće stanje- kategorija tehničkog stanja građevinske konstrukcije ili zgrade i građevine u cjelini, koju karakterizira smanjenje nosivosti i operativnih karakteristika, u kojoj postoji opasnost za boravak ljudi i sigurnost opreme (to je potrebno za izvođenje sigurnosnih mjera i ojačanje konstrukcija). Hitno stanje- kategorija tehničkog stanja građevinske konstrukcije ili zgrade i objekta u cjelini, koju karakteriziraju oštećenja i deformacije koje ukazuju na iscrpljenost nosivosti i opasnost od urušavanja (potrebne su hitne hitne mjere)."

Tehničko stanje nosivih zidova zgrade od keramičke opeke u područjima sa stvaranjem pukotina, ljuštenjem završnog sloja i vlaženjem u skladu sa odredbama SP 13-102-2003 ocjenjuje se kao ograničeno radno stanje.

Zaključci o građevinskom premjeru fasade zgrade

Faktori koji ukazuju na nastanak vanrednog stanja omotača zgrade, u skladu sa odredbama SP 13-102-2003, kao rezultat vizuelnog i instrumentalnog pregleda, nisu evidentirani.

Da biste spriječili daljnje uništavanje zidova, potrebno je:

• preduzeti mjere za jačanje cigle na mjestima pucanja u skladu sa tehnologijom betoniranja (slika 2) ili injektiranjem opeke polimercementnim sastavima ili kompozicijama na bazi vodenog stakla.
• održavati stalnu kontrolu nad stanjem vanjskih zidova postavljanjem svjetionika.
• u slučaju otkrivanja progresivnog razaranja zidova pod utjecajem razlike u deformacijama ogradnih konstrukcija i podova, potrebno je izvesti velike radove na ojačavanju vanjskih zidova. Radove treba izvesti u skladu sa izrađenim projektom.
• potrebno je izvršiti radove na obnovi gipsa i zaštitnog sloja parapeta.
• potrebno je izvršiti radove na obnavljanju sloja žbuke i dekorativnog premaza podruma.

Prilikom ispitivanja i izrade stručnog mišljenja korišteni su sljedeći regulatorni dokumenti:

VSN 57-88 (r) Uredba o tehničkom pregledu stambenih zgrada Vrsta dokumenta: Naredba Državnog građevinskog komiteta SSSR-a od 07.06.1988. N 191 VSN od 06.07.1988. N 57-88 (R) Kodeks pravila za projektovanje i izgradnju Organ koji je usvojio: Državni komitet za izgradnju SSSR Status: Važeći Vrsta dokumenta: Normativno-tehnički dokument Datum važenja: 01.07.1989. Objavljen: službena publikacija, Goskomarkhitektura - M.: 1991. - SNiP 3.03.01-87 Nosač i kućište strukture Vrsta dokumenta: Rezolucija Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 12.04.1987. N 280 SNiP od 04.12.1987. N 3.03.01-87 Građevinske norme i pravila Ruske Federacije Prihvaćeno tijelo: Gosstroy SSSR Status: važeći dokument vrsta: Normativno-tehnički dokument Datum važenja: 01.07.1988. Objavljen: Službena publikacija, Ministarstvo građevina Rusije, - M.: GP CPP, 1996. - SP 13-102-2003 Pravila za pregled nosivih građevinskih konstrukcija zgrada i strukture Vrsta dokumenta: Rezolucija Gosstroja Rusije od 21.08.2003 N 153 Kodeks pravila (SP) od 21.08.2003 N 13-102-2003 proe citiranje i konstrukcija Organ koji je usvojio: Gosstroy of Russia Status: na snazi ​​Vrsta dokumenta: Normativni i tehnički dokument Datum stupanja na snagu: 21.08.2003. Objavljen: službena publikacija, M.: Gosstroy of Russia, GUP TsPP, 2003. - Klasifikator glavnih tipova nedostataka u građevina i industrija građevinski materijali Vrsta dokumenta: Naredba Glavgosarhstroynadzora Rusije od 17.11.1993. Norme, pravila i propisi organa državnog nadzora Organ koji usvaja: Glavgosarhstroynadzor Rusije Status: Važeća Vrsta dokumenta: Normativno-tehnički dokument Objavljeno: Službena publikacija

SNiP 3.04.01-87 Izolacijski i završni premazi Vrsta dokumenta: Rezolucija SSSR Gosstroy od 04.12.1987 N 280 SNiP od 04.12.1987 N 3.04.01-87 Građevinske norme i pravila Ruske Federacije Usvojeno tijelo SSSR-a : Važeći Vrsta dokumenta: Normativno-tehnički dokument Datum stupanja na snagu: 01.07.1988. Objavljeno: službena publikacija, Gosstroy of Russia. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistem za osiguranje tačnosti geometrijskih parametara u građevinarstvu. Pravila za mjerenje parametara zgrada i objekata Vrsta dokumenta: Rezolucija Ministarstva građevina Rusije od 20.04.1995. N 18-38 GOST od 17.11.1994. N 26433.2-94 Organ za usvajanje: Gosarkhstroynadzor, status MNTKSFSR-a vrsta: Normativno-tehnički dokument Datum važenja: 01.01.1996. Objavljen: Službena publikacija, Moskva: IPK izdavačka kuća standarda, 1996 - GOST R 52059-2003 Usluge u domaćinstvu. Usluge popravke i izgradnje stambenih i drugih objekata. Opšti tehnički uslovi Vrsta dokumenta: Rezolucija Gosstandarta Rusije od 28.05.2003 N 162-st GOST R od 28.05.2003 N 52059-2003 Organ koji je usvojio: Gosstandart Rusije Status: na snazi ​​Vrsta dokumenta: Normativni i tehnički dokument na snazi ​​01. .2004 Objavljeno : službena publikacija, Moskva: Izdavačka kuća IPK Standards, 2003 - O odobravanju Pravila potrošačkih usluga za stanovništvo u Ruskoj Federaciji Vrsta dokumenta: Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 15.08.1997 N 1025 o usvajanju organ: Vlada Ruske Federacije Status: na snazi ​​Vrsta dokumenta: Normativni pravni akt Datum Datum početka: 04.09.1997 Objavljen: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28.08.97, Sabrani zakoni Ruske Federacije, 1997, N 34, čl. 3979.

Pravne i normativno-tehničke reference navedene i korišćene pri izradi zaključka date su na osnovu aktuelnih dokumenata datih u specijalizovanom sistemu pomoći "Stroyexpert-code". Licenca za PC KODEKS za Windows (mrežna verzija) registrovana je na ZAO Nezavisnu agenciju za građevinsko vještačenje.