Zahvaljujući komunalnim uslugama građani mogu dobiti ugodne uslove za život. Njihova lista mora se nužno odraziti u sporazumu između stanara i stambeno-komunalnih službi, HOA ili drugog tijela. Ali nemamo svi, kod kuće, kopiju ugovora, pa se postavlja pitanje: Šta je na ovoj listi usluga i šta je potrebno platiti? Sada ćemo pokušati to detaljno razmotriti i pronaći odgovor.

Šta je renta

Zakupnina je iznos koji mjesečno plaća vlasnik za komunalije koje su mu date.

On je obavezujući i ne može se osporiti. To također uključuje sve popravke, održavanje zgrada i tako dalje. Sada treba da shvatite za šta se plaća najam.

Što je uključeno u najam u Rusiji, popis stambenih i komunalnih usluga

Sredstva koja su nam potrebna dobijamo od licenciranih organizacija. Glavna lista stambenih i komunalnih usluga sastoji se od :

1. Snabdijevanje hladnom vodom. Isporučena voda mora biti čista, bez mikroba ili bilo kakvih hemijskih nečistoća. Trebalo bi da se dostavlja 24 sata dnevno. Maksimalno dozvoljena pauza je do 8 sati mjesečno i ne više od 24 sata u slučaju nesreće.
2. Opskrba toplom vodom. Ne shvataju svi. Ova voda, pored navedenih uslova, mora imati temperaturu od 65 stepeni Celzijusa do 75 stepeni. Dozvoljena su mala odstupanja od norme.
3. Kanalizacija. Stan mora imati sistem odvodnje otpadnih voda.
4. Grijanje. U ovom slučaju, glavni faktor je temperatura zraka u stanu. Trebalo bi da bude najmanje +18 stepeni u prostoriji i najmanje +15 na ulazu. Tokom sezone grijanja dozvoljeno je isključivanje grijanja najviše 24 sata mjesečno.
5. Snabdijevanje plinom. Nisu sve kuće priključene na kućni plin. Ali ako je kućište priključeno, onda se plaća zajedno s ostalim komunalnim uslugama.
6. Struja. Nestanak struje je dozvoljen u trajanju od 2 sata za dva izvora i 24 sata za jedan.

Spisak opštinskih komunalnih preduzeća i njihove karakteristike

Ove usluge se ne odnose na pojedinačne stanove ili privatne kuće, već stvaraju ugodne uslove za vlasnike ili vlasnike stambenih prostora, a uključuju i najam.

Evo liste ovih usluga:

• Popravka, održavanje stambenih objekata. Osnovna svrha ove funkcije je održavanje prostorija u dobrom stanju.
• Veliki remont.
• Odlaganje smeća.
• Ostale usluge. To uključuje čišćenje ulaza, liftova, prostora oko kuće, 24-časovno obezbeđenje, čuvani parking, dostavu hrane i tako dalje.

Bitan! Ove usluge su opcione, ali ako postoje, moraju se platiti prema utvrđenim tarifama.

Usluge održavanja u stambeno-komunalnim djelatnostima

Ove usluge uključuju:

• Telefonska i fiksna komunikacija.
• Internet i televizija.
• Interfon.
• Sigurnost i ostalo.

Bilješka! Ove usluge se plaćaju samo ako su dostupne i korištene od strane stanara.

Obaveze društva za upravljanje i stambeno-komunalnih usluga

Sve obaveze navedene u ugovoru kompanija mora ispuniti, kako se ugovor ne bi raskinuo, a prema HOA-u se primjenjuju kazne.

Glavna klauzula ugovora, koja se mora implementirati, je popravka.

Oni se obavezuju da obezbede dve vrste:

• Tekući rad;
• Veliki remont.

Može biti da kući nije potrebna popravka ili da stanari žele da sruše nestandardnu ​​zgradu. Sve ove tačke moraju biti odražene u ugovoru.

Organizacijske aktivnosti uključuju:

• Kontrola pružanja svih potrebnih usluga od strane ovlašćenih organizacija.
• Prihvatanje plaćanja za usluge koje se pružaju. Kontrola kako bi se osiguralo da isplata bude primljena na vrijeme.
• Osiguravanje sigurnih uslova za korištenje kuće od strane stanara, kao i prilikom izvođenja popravki.
• Razmatranje prigovora stanara.

Dodatne usluge

Postoje i dodatne plaćene usluge koje nisu uključene u održavanje kuće. To mogu uključivati: sigurnosne, alarmne, video nadzorne kamere. Neke kompanije traže nezakonite naknade za razne vrste usluga:

1. Usluge koje nisu u ugovoru.
2. Za usluge uključene u ugovor naplaćuje se dodatna naknada.
3. Prikupljanje obaveznih donacija za aktivnosti organizacije.

Kako se obračunavaju računi za komunalije

Ovo nije tako teško kao što se čini.

Izračun će ovisiti o tome jeste li se udostojili instalirati mjerne uređaje, na primjer, mjerač vode ili plina.

Očitavanja brojila se uzimaju i množe sa trenutnom trenutnom tarifom i to je to. Ako ih nema, uzima se broj ljudi koji žive u stanu i množi se sa standardom potrošnje, a zatim se dobijena vrijednost množi sa tarifom.

Ako postoje brojači

Da bi bilo jasnije, razmotrite primjer. Recimo da imate instaliran poseban vodomjer. Zatim se proračuni rade na sljedeći način:

1. Potrebno je uzeti očitanja uređaja i utvrditi koliko je vode potrošeno tokom ovog mjeseca.
2. Sada morate saznati cijenu vode. Neka bude 29 rubalja / m3.
3. Poslednji korak - količina potrošene vode se množi sa tarifom i dobija se iznos koji treba platiti.

Cijene za jednu osobu

Ako brojač nije instaliran:

1. Recimo da u porodici ima 2 osobe. Morate pomnožiti dva po traženom standardu, na primjer, odgovara 10 m3 po osobi, zatim se 2 pomnoži sa 10 i ispadne 20.
2. Sada dobijeni broj (20) treba pomnožiti sa tarifom, odnosno 20 * 29 (tarifa) = 580 rubalja.

Po istoj analogiji se obračunavaju i ostali računi za komunalije.

Niko nije registrovan, šta onda

Možda će ovo nekoga razočarati, ali ipak morate platiti, a možete dobiti kaznu za neplaćanje. Ako brojači nisu postavljeni, obračun će se vršiti prema normama za jednu osobu i nije bitno da li živi u stanu ili ne. U ovom slučaju, brojači mogu pomoći. Ako su instalirani i, prema njihovom svjedočenju, niko nije koristio sredstva, onda nema potrebe za plaćanjem, ali treba imati na umu da nisu sve vrste servisa instalirane brojilima. Otuda zaključak: nemoguće je potpuno se riješiti računa za komunalne usluge.

Bitan! Ako u stanu živi neko drugi umjesto vlasnika, režije se i dalje moraju platiti.

U zajedničkom stanu

U takvom stanu računi za komunalije se plaćaju na osnovu ugovora između stanara. Međutim, dešava se da se ne ostvare, pa se u tom slučaju isplata vrši u skladu sa Zakonom o stanovanju.

Ponekad se vlasnici kuća slažu da plaćaju usluge proporcionalno stambenom prostoru kojim su zauzeti ili broju ljudi koji u njemu žive.

Dešava se da vlasnici kuća ugrađuju pojedinačne mjerne uređaje, a lični račun za plaćanje usluga je podijeljen.

Tada će se plaćanje vršiti na osnovu pojedinačnog mjernog uređaja, kao i za korištenje zajedničke imovine.

Kako bi izbjegli kontroverzne situacije, stanari sklapaju ugovor kojim se utvrđuje postupak korištenja zajedničke imovine.

Mogu nastati situacije kada se stanari ne bi mogli dogovoriti oko plaćanja, tada:

• Troškovi grijanja se plaćaju srazmjerno udjelu u ukupnoj površini stana;
• Vodu treba plaćati na osnovu broja ljudi koji žive u stanu;
• Rasvjeta se plaća na osnovu broja postavljenih rasvjetnih uređaja i njihove snage.

Ako oni koji žive u zajedničkom stanu imaju ozbiljne sporove oko plaćanja režija, oni se mogu riješiti sudskim putem. Vrijedi se obratiti čak i kada neko od stanara odbija na vrijeme platiti račune za komunalije, a organizacije zahtijevaju da svi koji žive u ovom stanu izmire dugove.

Zaključak

Sada znate od čega se sastoji kirija i zašto je treba plaćati, a shvatili smo i kako se obračunavaju računi za komunalije. Koristeći sve gore navedene savjete i trikove, s tim ne biste trebali imati problema. Vrlo je lako naučiti kako izračunati račune za komunalije. Potrebno je samo uzeti očitanja brojila, izračunati količinu potrošenih sredstava za dati mjesec i pomnožiti s tarifom.

Svaki životni prostor treba da bude udoban tako da se čovek u njemu oseća udobno. Ali on mora platiti komunalije koje pružaju stambeno-komunalne usluge i organizacije za opskrbu resursima. Odgovoran je za korištenje zajedničke imovine u vlasništvu zakupaca po osnovu vlasništva.

Opće odredbe

Izraz "objekat stambeno-komunalne namjene" odnosi se na objekte vanjskog uređenja naselja i susjednih teritorija.

To uključuje zelene površine, pješačke puteve i elemente njihovog uređenja, uličnu rasvjetu, opremljene lokacije i parking površine koje se nalaze u lokalnoj zoni, površine, inženjerske objekte.

Šta je to

Izraz "komunalne usluge" označava aktivnosti relevantnih organizacija na obezbjeđenju zgrada i objekata određenim resursima. Isporučuju ih specijalizovani izvođači. Njihove aktivnosti usmjerene su na stvaranje povoljnih i sigurnih uslova u stambenim i nestambenim prostorijama.

Svaki od njih mora ispunjavati tehničke i sanitarno-higijenske standarde koje je propisao zakonodavac. Predvidio je niz pravila za rad zgrada i objekata, uključujući stambene zgrade i moskovsku obilaznicu.

Komunalne usluge uključuju:

• snabdijevanje hladnom i toplom vodom;
• odlaganje otpadnih voda;
• snabdijevanje električnom energijom;
• isporuka domaćeg plina;
• održavanje zadate temperature u skladu sa utvrđenim standardima.

Spisak gore navedenih usluga utvrđen je nalogom Federalne službe državne statistike broj 147.

To je organ državne izvršne vlasti koji obavlja poslove formiranja službenih statičkih informacija o društvenoj, ekonomskoj, demografskoj i ekološkoj situaciji u zemlji.

Na koga se odnosi

Obavezu plaćanja komunalnih računa imaju vlasnici stambenog prostora i stanari koji ga koriste po osnovu ugovora o socijalnom najmu.

Što se tiče obezbeđivanja resursa, izvršenje ove obaveze povereno je preduzećima stambeno-komunalnih usluga, uključujući kompaniju za upravljanje, organizaciju za snabdevanje resursima.

Šta je na listi

Preduzeće koje upravlja stambenom zgradom, u skladu sa odredbama člana 161. KS RF, odgovorno je za kršenje pravila bezbednosti vanbračne zajednice.

Norma je propisana u aktu "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi" br. 491. Ako UP ne ispuni svoje dužnosti, onda se smatra odgovornim u skladu sa uputstvima iz člana 162. RF. LC.

Odgovornosti stambeno-komunalnih službi

Vlasnici i zakupci stambenih zgrada na sednici biraju članove društva za upravljanje. Bavi se održavanjem stambene zgrade u skladu sa oblikom usluga utvrđenim ugovorom. Moskovski obilazni put UK mora održavati zajedničku imovinu u ispravnom obliku.

To uključuje:

Indikatori	Opis
Odvojeni dijelovi građevinskog prostora	čija je namjena opsluživanje stambenih i nestambenih prostorija
Stepeništa i podesti	—
Osovina za liftove	—
Tehnički podovi i podrumi	gdje se nalaze inženjerske mreže i komunikacije
Prostorije za posebne namjene	za postavljanje kotlarnica i kotlovskih instalacija, liftova i drugih vrsta inženjerske opreme
Tavanske sobe	uključujući krovove i krovove
Koverte zgrada	zidovi, obloge i plafoni
Tehnička sredstva	obezbeđivanje nesmetanog pristupa stambenim prostorijama lica sa invaliditetom
Transformatorske podstanice i toplotne tačke	opsluživanje zgrade i stvaranje normalnih uslova za njen rad
Parking za vozila i parking mesta, garaže	—
Opremljena mjesta za igrališta i sportske terene	—
Zemljište	na kojoj je podignuta zgrada i okolina

Proizvodnu djelatnost Krivičnog zakonika predviđa niz konstitutivnih dokumenata, regulisanih zahtjevima državnih standarda i uputstvima regulatornih akata.

Šta kažu računi

Pojedine građane zanima šta je uključeno u plaćanje komunalija koje daje RNO.

Plaćanje komunalija vrši se na osnovu uplatnice, koja sadrži spisak istih i iznos za plaćanje. Obračunava se na osnovu stvarnog obima korištenih usluga, mjerenih mjernim uređajima.

Potvrda o uplati sadrži:

Indikatori	Opis
Podaci o platiocu	uključujući i broj članova porodice koji žive sa njim
Adresa stanovanja, njena površina	inženjerskih objekata koji se nalaze u njemu
Detalji o dobavljaču komunalnih usluga	—
Broj ličnog računa platitelja	—
Tabela kalkulacije koja pokazuje tarife za komunalije i količinu potrošenog resursa	uključujući troškove kanalizacije i održavanja stambenog prostora i kapitalne popravke stambene zgrade
Bankovni podaci izvođača	—
Konačna faktura	sa naznakom iznosa duga, iznosa avansa i datuma posljednjeg plaćanja
Pozadinske informacije	—
Podaci za preračun	—
Prijedlozi za odloženo plaćanje	njegovo restrukturiranje
Potrošački memorandum	—

Važne nijanse

Svaki davalac resursa, u skladu sa uputstvima regulatornih pravnih akata, otvara individualni račun za stanovnike stambenih zgrada, stambenih zgrada i privatnih kuća na individualnoj osnovi. To je javna isprava koja sadrži podatke o količini utrošenog resursa za koji se naplaćuje naknada. Na primjer, za ispuštanje tople vode.

Postupak plaćanja stanara objašnjen je u aktu „Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama“. Redovno neplaćanje stvara pretpostavke za nastanak dugova i njihovo gomilanje. U takvoj situaciji na zakupca se primenjuje mera uticaja da dozvoli kašnjenje u plaćanju komunalnih računa.

Konačni iznos se izračunava na osnovu podataka koje daju pružalac usluge i potrošač. On može lično još jednom provjeriti iznos plaćanja, uporediti njihovu usklađenost s očitanjima brojila.

Na priznanici se ne navodi samo ukupan iznos, već i iznos uplaćen u tekućoj godini. Ako mjerni uređaji nisu instalirani u stanu, tada se proračun temelji na stopi potrošnje resursa.
Ako je preuređenje u zajedničkoj zgradi izvršeno bez dozvole nadležnih organa, onda bi završeni građevinski radovi trebali biti legalizirani.

Video: od čega se sastoji račun

Stambena komisija po pravilu udovoljava zahtjevu podnosioca zahtjeva ako u njihovoj izradi nisu prekršene norme i pravila građevinskog prava.

Društvo za upravljanje mora preduzeti odgovarajuće mjere ako je oštećena zajednička imovina. Ona šalje obavijest stambenoj inspekciji da provjeri kvalitet izvedenih radova.

Ako se otkrije činjenica oštećenja potpornih konstrukcija, onda Krivični zakon može podnijeti tužbu sudskom tijelu za lokaciju stambene zgrade.

Ako je vlasnik dobio stan u toku transakcije donacije, ali ne živi u njemu, onda mu se ne skida obaveza plaćanja komunalnih računa. U svakoj situaciji, on mora platiti naknadu na vrijeme. U suprotnom će mu biti izrečena kazna, a za kašnjenje u plaćanju.

Novi vlasnik mora sudjelovati u pokrivanju troškova koji idu za održavanje zajedničke imovine.

Kršenje roka za plaćanje komunalija povlači za sobom primenu mere uticaja. Počinju se primjenjivati ​​na građane koji imaju dugovanja za stambeno-komunalne usluge ili RNO od 2 mjeseca kašnjenja plaćanja.

Šta je regulisano

Uređenje pitanja vezanih za opskrbu zgradama i građevinama toplinom u hladnoj sezoni, bez obzira na njihovu namjenu, provodi se nizom zakonskih i podzakonskih akata.

To uključuje:

Indikatori	Opis
saveznog zakona	"O zaštiti prava potrošača". Akt je izdan 7. februara 1992. godine pod brojem 2300-1. Članovi 15, 28-29, 31
Stambeni kod Ruske Federacije	Članovi 154-157, 161-165. Akt je donet 29. decembra 2004. godine pod brojem 188-FZ
GOST R 51617-2000	“Stambeno-komunalne usluge. Opšti tehnički uslovi“. Normativni akt izdan 19. juna 2000. godine
Ukaz predsjednika Ruske Federacije	"O reformi stambeno-komunalnih usluga u Ruskoj Federaciji." Akt je proglašen 28. aprila 1997. godine pod brojem 425
Rezolucija Vlade Ruske Federacije	"O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama." Akt je donet 6. maja 2011. godine pod brojem 354
Act	"Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi." Akt je doneo zakonodavac 13. avgusta 2006. godine pod brojem 491

U zaključku, treba napomenuti da se često prave greške u potvrdi o plaćanju. Jedan od najčešćih razloga je pad programa na sistemu računa.

Upravljanje kućom

Stambeni zakonik Rusije obavezuje građane da plaćaju stambene i komunalne usluge. U ovom slučaju, izvršioci javnih usluga mogu biti pravna lica ili samostalni preduzetnici. Oni stiču resurse, obavljaju poslove i odgovorni su za upotrebljivost svih komunikacija unutar kuće.

Pravo korištenja komunalnih usluga imaju sljedeće osobe:

Vlasnici stambenih objekata sa svojim porodicama;

Osobe koje su dobile stambeni smještaj od zadružnih organizacija;

Zakupci prostorija; lica koja su iznajmila stan (sobu).

Komunalne usluge:

Pijenje hladne vode. Podnošenje mora biti 24 sata dnevno. Izvodi se kroz centralnu ili unutarkućnu mrežu. Količina i kvalitet vode moraju biti na odgovarajućem nivou.

Vruća voda. Mora se dostaviti 24 sata dnevno kroz centralizirane mreže za sve dijelove kuće.

Odlaganje otpadnih voda. Odlaganje otpada takođe treba da bude 24 sata dnevno – kroz centralizovane mreže i sisteme unutar kuće. Kanalizacijski sistemi bi trebali biti u većini stambenih prostora u kući. Ako u stambenoj zgradi nema centralizirane kanalizacije, onda to ne treba uzeti u obzir na popisu komunalnih usluga.

Napajanje. Struja u potrebnoj količini također se mora isporučivati ​​24 sata dnevno, bez prekida. Međutim, nestanci struje se bilježe na mjernim uređajima. Imajte na umu da organizacije za snabdevanje resursima nisu obavezne da održavaju mreže unutar kuće. Potrošač je dužan dostaviti podatke brojila prije datuma navedenog u računu. Ukoliko podaci nisu primljeni, RNO ima pravo da obračuna obim potrošnje prema standardima u slučaju da nije instaliran sistem u kojem se podaci sa mjernih uređaja automatski šalju dispečerskoj organizaciji.

Morat ćete platiti opće troškove održavanja čak i ako već neko vrijeme niste živjeli u stanu. Obim opštih kućnih usluga izračunava se uzimajući u obzir površinu koju svaki zauzima. U nedostatku općeg kućnog brojila, proračun se vrši prema standardima. Stručnjaci uvjeravaju da je vrlo isplativo imati i zajednička kućna i prilazna brojila u isto vrijeme. Oni vam omogućavaju izračunavanje "lijevih" priključaka na opću kućnu električnu mrežu. Takođe jasno stavljaju do znanja u kom ulazu znaju kako da uštede, a u kom ne.

Snabdijevanje plinom. Plin mora biti snabdjeven 24 sata dnevno. Plinomjeri pružaju stvarnu uštedu i dovoljno brzo se isplaćuju u stanovima s velikim brojem stanara.

Grijanje. Kuće, stanove i nestambene prostore toplotnom energijom moraju isporučivati ​​centralno. Stanarima je oduzeto plaćanje opštih troškova grijanja. Nema potrebe za plaćanjem grijanja ulaza gdje nema baterija. U 2013. godini izvršene su nove izmjene koje se odnose na pravila za pružanje javnih usluga. Uvedeni su regulatorni koeficijenti za one koji ne žure da instaliraju pojedinačne mjerne uređaje. Za takve vlasnike uvedeni su viši standardi za sve vrste korporativnog upravljanja. Svakih šest mjeseci isplata raste. Kao rezultat toga, višak će dostići 60%.

Stambene usluge:

Davanje na korištenje stambenog prostora po osnovu ugovora o socijalnom najmu ili ugovora o stambenom zakupu za državni ili općinski stambeni fond;

Uklanjanje čvrstog i tečnog kućnog otpada iz stambenih zgrada.

Stambeno-komunalna plaćanja

Za poslodavce:

Za korištenje stambenog prostora (najam);

Za vlasnike:

Za održavanje i popravku stambenih prostorija. Sastoji se od naknada za usluge i radove za upravljanje stambenom zgradom. Vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja ne samo prostorija koje mu pripadaju, već i zajedničke imovine u kući: kućnih konstrukcija, hodnika, stepeništa, tavana i podruma, komunalija, liftova i otpadnih voda. , itd. član 39 LC RF. Štaviše, veličinu iznosa određuju sami stanari na sastanku vlasnika stambene zgrade. To je utvrđeno dijelovima 2. i 4. čl. 158 LCD RF.

Upravljačka organizacija ima pravo predložiti uzimanje u obzir određenih radova i troškova. Ponekad kompanije za upravljanje nude skraćenu listu usluga i radova za održavanje i tekuću popravku kuće uz maksimalnu cijenu, koju godišnje utvrđuje lokalna uprava. Usluge koje nedostaju se nude dodatno plaćaju. To, naravno, ne bi trebalo biti. Spisak usluga za održavanje kuće i radove na tekućim popravkama nalazi se u Uredbi Rosstroja 170 od 23. septembra 2003.
Nemojte brkati plaćanje održavanja i tekućih popravki ZAJEDNIČKE IMOVINE vlasnika stambene zgrade, koje je uključeno u plaćanje, i plaćenih radova za sitne popravke u vašem stanu, koji se obavljaju po vašem nalogu.

Extra lines

U uplatama s vremena na vrijeme se pored legalnih komunalija i stambenih usluga pojavljuju stupci sa antenama, kablovskom televizijom ili internetom, radiom, uređajem za zaključavanje, konsijeržom, čuvarom parkinga i tako dalje. Sve ove usluge nisu ni komunalne ni stambene usluge. Njihov unos u platni sistem je nezakonit. Takve isplate treba isključiti iz jedinstvenog dokumenta plaćanja. Ne dozvolite MA da napiše nejasne klauzule u ugovoru o upravljanju o svom pravu da zaključi bilo koje druge ugovore. U suprotnom, mogu vam biti nametnute nepotrebne usluge. Sve dodatne odluke se donose na sastanku.

Komunalne djelatnosti su djelatnosti koje stvaraju ugodne uslove za život građana. Spisak pruženih komunalija je obavezno prikazan u ugovoru između stanara i stambeno-komunalne službe, društva za upravljanje, HOA ili drugog nadležnog organa. Međutim, nema baš svaka osoba takvu kopiju kuće, pa mnogi postavljaju sasvim logično pitanje koja je odgovornost upravitelja kuće i za šta tačno trebate platiti.

Proteklih godina napravljene su neke promjene u ruskom zakonodavstvu u oblasti javnih komunalnih usluga. Prema državnim propisima, pružaoci komunalnih usluga mogu biti pravno lice ili samostalni preduzetnik. Ova osoba je odgovorna za nabavku potrebnih resursa, izvođenje dogovorenog posla, ispravnost svih komunikacionih sistema.

Prema posljednjim promjenama, pravo korištenja komunalnih usluga imaju:

• Vlasnik stana ili drugog stambenog prostora sa svojom porodicom;
• Građani koji su stambeno zbrinuti od zadruge;
• Stanari u stambenoj zgradi;
• Stanari prostorija stambene zgrade.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite na telefone (danonoćno):

Ključne točke

Prije svega, treba napomenuti šta je uključeno u listu pruženih komunalnih usluga:

Ime komunikacije	Objašnjenje
Snabdijevanje hladnom vodom	Snabdijevanje 24 sata putem centralne ili unutar-kućne mreže u količini i kvalitetu primjerenom domaćim potrebama. Ako ne postoji vodovod, mora postojati dovod vode do ulične pumpe.
Opskrba toplom vodom	Snabdijevanje 24 sata preko centralne vodovodne mreže.
Sistem odvodnje kanalizacije	Ispuštanje kućnih otpadnih voda kroz internu i centralnu kanalizaciju. Većina postojećih prostorija stambene zgrade opremljena je ovakvim sistemima.
Napajanje	Neprekidno danonoćno snabdevanje električnom energijom u dovoljnim količinama
Snabdijevanje plinom	Snabdijevanje 24 sata preko gasovodne mreže. Dozvoljena je realizacija snabdijevanja uz pomoć plinskih boca.
Grijanje	Snabdijevanje toplotnom energijom kroz centralizovane mreže, kao i sistemi za snabdevanje toplotom uz održavanje odgovarajućeg temperaturnog režima tokom grejne sezone.

Naravno, stavka koja se zapravo ne odnosi na određenu kuću ne može se odnositi na komunalije. Na primjer, ako ne postoji kanalizacija ili opskrba toplom vodom, oni ne bi trebali biti uključeni u plaćanje i, shodno tome, odsutni su u ugovoru s kompanijom za upravljanje.

Obaveze društava za upravljanje i stambeno-komunalnih usluga

Opšte potrebe domaćinstva koje podmiruju društva za upravljanje, stambeno-komunalne službe i druge relevantne strukture takođe su uključene u stavku rashoda za komunalije. Svaki stanovnik treba da zna za šta plaća i da li dobija ono što plaća. Opće komunalne usluge uključuju:

Pored toga, mogu postojati i druge tačke koje su pojedinačno uključene u ugovor. Ako trebate točno saznati koje su to dodatne komunalije i što još uključuju, možete se obratiti društvu za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama. Često se takva potreba javlja kod previše budnih građana ili u slučajevima nepoštenog obavljanja svojih dužnosti od strane organa upravljanja.

Primjenjivi standardi

Promjene koje su uticale na pravila za pružanje komunalnih usluga uključuju ne samo podjelu dažbina po stavkama, već i proceduru obračuna i plaćanja računa. Osim grijanja, plaćanje je podijeljeno na zajedničku kuću i individualnu za svakog vlasnika stana. Računi su takođe odvojeni.

Inovacije su uticale i na regulatorne koeficijente. To je urađeno kako bi se građani potaknuli da u stanove ugrade individualna brojila. Princip se pokazao vrlo jednostavnim: za one koji imaju tehničku mogućnost da instaliraju mjerni uređaj, ali to nisu učinili, uveden je povećani standard za sve vrste komunalnih usluga. Nadalje, za istu kategoriju stanovništva tarifa je svakih šest mjeseci povećavana za deset posto do granične vrijednosti od šezdeset posto. Drugim riječima, daljnje odbijanje ugradnje brojila preplavljeno je preplatom od šezdeset posto već dvije godine nakon takve inovacije, koja je odobrena još 2013. godine.

Jedina prednost ovakve promjene je činjenica da je ovaj procenat preplaćenih sredstava usmjeren na uštedu energije i povećanje efikasnosti postojećih sistema.

Nepravilno ispunjavanje uslova ugovora

Ako društvo za upravljanje i dalje zahtijeva punu isplatu od stanara, uzimajući u obzir sva relevantna povećanja tarifa, ali u isto vrijeme svoje obaveze ispunjava nenamjerno ili uopšte ne ispunjava svoje obaveze, tada su zakonom predviđene određene radnje. Na primjer, ako se smeće ukloni na vrijeme, susjedna teritorija nije očišćena, nema svjetiljki na ulazu i razbijeni su prozori, onda se ovaj i drugi prekršaji moraju evidentirati odgovarajućim aktom. Može ga sastaviti svaki stanar kuće, zajedno sa dva komšija i predsednikom udruženja vlasnika kuća.

Treba imati na umu da će datum potpisivanja akta služiti kao period odbrojavanja za pružanje nekvalitetnih komunalnih usluga. U slučaju uočenih prekršaja i masovnog nezadovoljstva stanara, potrebno je pripremiti kolektivnu pritužbu sa konkretnim zahtjevima. Prigovor mora sadržavati prezimena, imena, patronime, adrese stanovanja i potpise svakog stanara koji učestvuje. Takav dokument se podnosi društvu za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama. U prigovoru treba jasno navesti datum do kojeg stanari zahtijevaju da se nedostaci otklone. Morate zadržati kopiju.

Nadalje, sličan dopis se upućuje i stambeno-komunalnoj službi naselja sa zahtjevom da se preduzmu odgovarajuće mjere i privedu nasilnici pravdi. To se radi ako prva žalba nije imala efekta. Nadalje, ako druga opcija nije uspjela, trebali biste se obratiti sudu.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite na telefone (danonoćno).

Ne zna svaki građanin tačno šta je uključeno u spisak komunalnih usluga. Hajde da shvatimo na koje pogodnosti svaka osoba u Ruskoj Federaciji može računati u 2019.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i IS FREE!

A mi ćemo utvrditi kako se vrši plaćanje od strane korisnika resursa koje obezbjeđuju društva za upravljanje ili HOA.

Zahvaljujući komunalnim uslugama građani mogu očekivati ​​ugodan boravak.

A lista takvih usluga navedena je u sporazumu koji je sastavljen između vlasnika stanova i stambeno-komunalnih usluga, društva za upravljanje ili udruženja vlasnika kuća.

Ali nemaju svi pri ruci uzorak ugovora, pa se često postavlja pitanje šta bi upravo organ upravljanja trebao raditi i za šta se isplati platiti.

Zaista, građani često zbog nepoznavanja zakonskih normi ne znaju za svoja prava, dostupne beneficije. Kao rezultat toga, oni preplaćuju.

Opšti aspekti

Ako znate za šta tačno plaćamo, možete se zalagati za preračunavanje plaćanja za stambeno-komunalne usluge, kompetentno sastaviti planove za privatnu kuću tokom građevinskih radova itd.

Stambeno-komunalne usluge pružaju usluge 2 vrste - komunalne i stambene. I ovi i drugi povećavaju udobnost života za ljude.

Takve kompanije moraju osigurati nesmetano pružanje pogodnosti. Građani ih, pak, moraju platiti na vrijeme.

Osnovni koncepti

Stambeno-komunalne usluge su usluge koje su dizajnirane da građanima pruže osnovne beneficije.

Ukoliko Vaš stan nije priključen na sve takve komunikacione sisteme, svoju želju za poboljšanjem uslova možete izjaviti ovlašćenim licima nadležnih organa.

A vladine agencije ne mogu odbiti takve zahtjeve. Obavezni objekti u stambenoj zoni:

• tuš, kada, umivaonik sa radnom slavinom;
• sistem grijanja koji radi bez prekida (električni uređaji se ne uzimaju u obzir);
• napajanje i utičnice evropskog standarda;
• kanalizacioni sistem.

Ko je obveznik plaćanja

Obaveza plaćanja komunalnih računa je precizirana.

Indicira se kada se javlja u određenom krugu osoba. Obavezno platiti:

Naplaćuju se samo registrovane osobe. Zakon ne predviđa obračun lica koja stvarno žive u stanu.

Izuzetak su slučajevi kada potrošači na dobrovoljnoj osnovi žele da plate usluge. Ali u ovom slučaju, preporučljivo je zaključiti odgovarajući sporazum između takve osobe i vlasnika.

Ako takav uređaj ne postoji, tada se iznos određuje na osnovu stope potrošnje resursa po zakupcu (ili po kvadratnom metru).

Govori o obavezi građana da u sve stambene zgrade ugrade opšte kućne mjerne uređaje (ODPU).

Na taj način možete odrediti tačan iznos potrošnje resursa u određenom stanu.

Šta bi drugo moglo biti

Nije svaka usluga koju pruža društvo za upravljanje obavezna. Postoje izborni, kada osoba može birati između 2 po vlastitom nahođenju. To uključuje opskrbu toplom vodom i plinom.

Također možete odabrati obje usluge. Dodatne usluge koje građani imaju pravo da biraju su:

• kablovska televizija;
• radio (ako ga stanovnici ne koriste, onda napišu izjavu o isključenju);
• interfon.

Ali građani ne mogu a da ne plaćaju lift i kantu za smeće, jer se nalaze na zajedničkoj teritoriji zgrade. Druga je stvar da li su neispravni.

Tada se ili podnosi tužba sudu i dostavljaju relevantni dokazi o pružanju usluga lošeg kvaliteta.

Nijanse u nastajanju

Pogledajmo kako plaćaju komunalije stanari i pravna lica.

Prilikom plaćanja stanarine

Kada se prostor izdaje, sastavlja se ugovor između vlasnika i zakupca. U takvom dokumentu vrijedi registrirati tko je odgovoran za plaćanje komunalnih usluga.

Ako takva stavka ne postoji, tada će svi računi za usluge doći na ime vlasnika stana.

Stoga će klauzula o plaćanju u ugovoru omogućiti stanodavcu da se zaštiti od nesavjesnih stanara.

Postoje 3 moguće opcije:

Najmodavci uključuju troškove stambeno-komunalnih usluga u iznosu zakupnine od strane zakupca	Potonji će platiti vlasniku, a on će već otplatiti akumulirane iznose za potrošnju resursa. Ova metoda je pouzdana
Zakupac samostalno plaća brojila	A vlasnik prenosi iznos samo za smještaj u skladu sa sastavljenim ugovorom. Plus - neće biti preplate. Koliko čovjek potroši (iste vode) toliko će i platiti. Tako se stanodavac neće morati truditi da plaća komunalije. Ova opcija je pogodna ako se očekuje duži period najma.
Usluge plaća zakupac, ali to nije navedeno u ugovoru	U ovoj situaciji, vlasnik treba da prati kako zakupac ispunjava tu obavezu.