Članak će vam pomoći da saznate koje su razlike između velikih i tekućih popravaka i što je uključeno u ukupnu imovinu kuće

Znate li koja je razlika između tekućih i kapitalnih popravaka? I ko treba da plati trošak? Koliko često treba remontovati kuću i ko je odgovoran za takve radnje? Na ova i druga pitanja dat ćemo detaljne odgovore u okviru teme "Rutinske i glavne popravke stambenih zgrada" u ovom članku.

Zajednička imovina stambene zgrade

Budući da se izvođenje tekućih i velikih popravki stambenih zgrada odnosi upravo na zajedničku imovinu, preporučljivo je navesti što je u nju uključeno.

Jednostavno rečeno, zajednička imovina obuhvata sve što ne pripada određenim vlasnicima, a to su:

• Fondacija.
• Fasada.
• Krov.
• Vodovodni usponi (topli i hladni).
• Podrum i oprema pronađena u njemu.
• Dovod grijanja do ulaza.
• Struja do ulaza.
• Soba i šaht za lift.
• Poštanski sandučići.
• Sigurnosni sistem doma (ulazna vrata, interfon, video nadzor, sigurnosna oprema itd.)

na meni

Remont

Remont stambene zgrade- ovo je rad u cilju otklanjanja kvarova dotrajalih konstrukcija kod kuće, uključujući njihovu restauraciju ili zamjenu.

Sveobuhvatni remont je renoviranje cijelog objekta u cjelini.

Selektivni remont je popravka pojedinačnih građevinskih konstrukcija ili individualne inženjerske opreme.

Mnogi građani naše zemlje su nezadovoljni, a često i krajnje ogorčeni zbog potrebe da plate troškove remonta u 2019. godini. To se objašnjava činjenicom da se novčane sume moraju platiti bez obzira na to da li je ova popravka trenutno potrebna ili možete potpuno bez nje. Drugim riječima, ljudi moraju da daju novac za popravke, koje se mogu izvesti za nekoliko godina.

Pa, šta ti možeš?! Prema saveznim i regionalnim zakonima, Rusi su dužni da plaćaju doprinose za velike popravke. Iznos plaćanja utvrđuje se na regionalnom nivou, a sam zahtjev ima zakonodavni oblik u obliku izmjena i dopuna Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Vlasnici imaju pravo da biraju način prikupljanja sredstava koja će se koristiti za remont. Mogu se položiti na račun regionalnog operatera ili na namjenski bankovni račun.

Prema regionalnom programu, sredstva za kapitalne popravke dolaze iz nekoliko izvora:

• Plaćanje za vlasnike kuća.
• Sredstva iz regionalnog budžeta.
• Sredstva fonda stambeno-komunalnih usluga.

Minimalni iznos doprinosa određuju regionalne vlasti, ali se na zahtjev vlasnika na skupštini može povećati.

U većini slučajeva nemoguće je odbiti plaćanje velikih popravaka. U suprotnom, to može dovesti do problema u vidu gomilanja duga i kazni u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja. Postupci koji se mogu primijeniti na građane koji ne doprinose fondu za kapitalne popravke regulirani su zakonodavstvom Ruske Federacije.

Što se tiče ukupnog duga vlasnika posebne stambene zgrade, ukoliko je iznos plaćanja manji od 50% iznosa računa koji su predočeni za plaćanje, državni stambeni nadzor daje rok od 5 mjeseci da se ovo stanje ispravi. .

Ukoliko se nakon određenog vremena dug ne otplati, o tome se obavještava lokalna samouprava koja je nadležna za donošenje odluke o prenosu sredstava sa posebnog računa na račun regionalnog operatera. Ako vlasnik računa odbije to učiniti, tada se, prema dijelovima 8-10 članka 173. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, sredstva mogu vratiti na sudu.

na meni

Kako izvršiti popravke koristeći sredstva za remont?

Zavisi od toga ko će biti uključen u remont (zahtjev, projektno-proračunska dokumentacija, nadzor nad gradnjom, naručilac, projektant i sl.) ili sami vlasnici ili oni pristanu da to preuzmu na sebe. Stoga rješenja mogu biti različita. Stanovnici sami biraju izvođača i građevinsku kontrolu, ili ovlašćuju UO, UK za sve nevolje (uz njen pristanak).
I ne zaboravite da imaju pravo prebijati sredstva utrošena na remont u odnosu na buduće doprinose, ako se sljedeći sličan remont ne dogodi ranije nego u regionalnom programu

Ko je oslobođen plaćanja naknade za remont

Pravo ne doprinose u fond za kapitalne popravke stambenih zgrada imaju samo stanovnici kuća koje su u lošem stanju i koje su podložne rekonstrukciji ili rušenju. Ako je kuća priznata kao hitna nakon što je uključena u program kapitalne popravke, tada će se sredstva iz fonda morati iskoristiti za njenu rekonstrukciju i rušenje (u skladu s dijelom 2. člana 174. Zakona o stanovanju). Ruska Federacija).

Prema 1. dijelu članka 168. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kuće s manje od tri stana ne bi trebale biti uključene u program remonta.

Pravila remonta

Pravila za remont su da treba započeti najkasnije u 9.00 sati, a završiti najkasnije do 19.00 sati. Za cijelo navedeno vrijeme radnici imaju pravo da obavljaju bučne poslove. Praznicima i vikendom takav posao ne bi trebalo obavljati, jer stanovnici imaju pravo na odmor u navedenom periodu. Zauzvrat, vlasnici stanova moraju biti spremni na činjenicu da veliki remont njihove kuće može trajati od 6 do 12 mjeseci. U ovom slučaju brzina zavisi od složenosti obavljenog posla i od brzine radnika koji ih obavljaju.

na meni

Održavanje stambene zgrade

Redovne popravke stambene zgrade su unaprijed planirani radovi koji se izvode u određenom vremenskom periodu (jednom kvartalno, jednom godišnje).

Tekuće popravke u stambenoj zgradi izvode se isključivo u odnosu na zajedničku imovinu stanara. Drugim riječima, takve popravke će se vršiti do vrata stana.

Spisak radova koji su uključeni u plaćanje tekućih popravki:

• Zaptivanje pukotina i šavova u zidovima i temeljima.
• Zaptivanje zidnih pukotina i šavova.
• Ponovno postavljanje pojedinih dijelova zidova od cigle.
• Zaptivanje pukotina i rupa u blokovima i panelnim zidovima.
• Zaptivanje šavova i spojeva.
• Zaptivanje otvora na fasadama i zidovima.
• Sanacija pojedinih dijelova zidova i vijenaca.
• Sanacija oštećenog maltera.
• Restauracija obloga.
• Popravka pojedinih arhitektonskih detalja koji mogu pasti.
• Restauracija štukature.
• Obnova hidroizolacijskih dijelova temelja.
• Jačanje temelja.
• Promjena pojedinih dijelova temelja.
• Uređaj za popravku i ventilaciju.
• Popravka ili promjena slijepog dijela.
• Sanacija ulaza u podrume.
• Peskarenje i pranje fasada, balkona i lođa do 2. sprata.
• Izolacija prozora u odvojenim prostorijama, koji imaju tendenciju promrzavanja.
• Zamjena odvoda na prozorskim otvorima.
• Popravka i farbanje fasada zgrada (prizemnih i dvoetažnih).
• Djelomična zamjena ili ojačanje drvenih podnih elemenata.
• Sanacija estriha i zatrpavanja.
• Antisekcija drvenih konstrukcija i njihova protivpožarna zaštita.
• Zaptivanje spojeva u fugama montažnih betonskih podova.
• Zaptivanje pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.
• Izolacija čeličnih greda potkrovlja.
• Farbanje greda potkrovlja.
• Jačanje elemenata rafter sistema.
• Promjena pojedinačnih rogova.
• Zamjena odvodnih cijevi.
• Djelimična zamjena krova.
• Popravka pojedinih dijelova krova..
• Zamjena pojedinih dijelova parapetnih rešetki.
• Zamjena protivpožarnih stepenica i ograda.
• Zamjena uređaja za uzemljenje kod kuće.
• Sanacija streha i slemena ventilacionih kanala.
• Popravka premaza potkrovlja (obnova izolacijskog i hidroizolacijskog sloja).
• Popravka mansarda.
• Popravka krovnih izlaza.
• Opremanje uređaja za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.
• Zamjena punjenja vrata i prozora.
• Zamjena okova za vrata i prozore.
• Ugradnja opruga, graničnika i zatvarača.
• Zamjena i ojačanje pojedinih dijelova drvenih pregrada.
• Zaptivanje pukotina u pregradama ploča.
• Sanacija udarnih rupa i pukotina na stepenicama i podestima.
• Djelimična zamjena stepenica i ograda.
• Jačanje metalnih i drvenih ograda.
• Zamjena balkonskih rešetki.
• Uređenje i restauracija suncobrana iznad ulaza na stepenište.
• Postavljanje nadstrešnica iznad ulaza u podrum.
• Zamjena nekih dijelova podova.
• Zamjena hidroizolacijskih podova.
• Sve vrste radova na otklanjanju kvarova peći i njihovog ponovnog polaganja.
• Ponovno polaganje pojedinih dijelova dimnjaka i razvodnih cijevi.
• Restauracija unutrašnjeg uređenja (gips, obloge, štukature, utičnice itd.).
• Izmjena pojedinih dionica cjevovoda.
• Ugradnja zračnih ventila, ako je potrebno.
• Toplotna izolacija cijevi i ekspanzijskih spremnika.
• Premještanje kotlova i cijevi u kotlarnici.
• Sanacija uništene termoizolacije.
• Zamjena nekih elektromotora i pumpi male snage.
• Čišćenje oborinske kanalizacije i drenaže.
• Radovi na popravci vodovoda i kanalizacije (zamjena unutrašnjih protivpožarnih hidranta, zamjena miješalica, sifona, pojedinačnih dionica cjevovoda, zamjena pojedinačnih jedinica vodnog grijanja, zamjena pumpi i elektromotora, izolacija rezervoara za vodu i dr.).
• Zamjena pojedinačnih ventilacijskih dijelova.
• Radovi na popravci napojnih i elektro uređaja (zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade sa izuzetkom stambenih stanova, zamjena utičnica i prekidača, lampi, osigurača, štitnika i sl.).
• Popravka specijalnih opštih kućnih tehničkih uređaja (ugrađene i krovne kotlarnice za grijanje i toplu vodu, pumpne jedinice, postrojenja za prečišćavanje i prijem otpadnih voda, opšte kućne instalacije za prisilnu ventilaciju u kućama sa devet i više spratova, gašenje požara i odvođenje dima sistemi, interfoni i uređaji za zaključavanje, liftovi, automatizovana grejna mesta, jedinice za merenje potrošnje toplotne energije i vode, dispečerski sistemi itd.).
• Sanacija pojedinih dionica uništenih trotoara, staza i slijepih površina.
• Obnova cvjetnjaka, travnjaka, sjetva travnjaka, sadnja grmlja i drveća.
• Oprema za igrališta (dječija, sportska, kućna itd.).
• Opremanje lokacija za kante i kontejnere za otpad.

BITAN! Spisak radova se obavezno odražava u ugovoru sa kompanijom za upravljanje.

na meni

Tužilaštvo je priznalo da su naknade za remont neustavne

Tužilaštvo se složilo sa argumentima poslanika stranke Pravedna Rusija o nezakonitosti iznuda za remont stambenih zgrada.

Iz ove stranke navode da Tužilaštvo smatra opravdanim argumente podnosilaca zahtjeva o nejednakosti položaja vlasnika koji formiraju fond kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i građana koji ta sredstva prikupljaju na posebnom bankovnom računu.

Osporena norma ne precizira obim i uslove raspolaganja finansijskim sredstvima i ne utvrđuje postupak njihovog vraćanja, što može stvoriti uslove pod kojima vlasnici prostora neće moći raspolagati novcem koji je doznačen na račun operatera. To dovodi do kršenja Ustava, navodi se u odgovoru Tužilaštva.
Zauzvrat, Ombudsman za ljudska prava u Ruskoj Federaciji, Ella Pamfilova, naglašava da operateri, prenoseći novac prikupljen u jednoj kući za popravke u drugu, zapravo raspolažu sredstvima jednih vlasnika bez dozvole za ispunjavanje obaveza prema drugima.

Ranije je Državnoj dumi predstavljen zakon br. 986339-6, čiji je cilj stvaranje alternativnih opcija za finansiranje remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama.

Predlaže se da se vlasniku obezbijedi pravo da dobrovoljno odabere sljedeće načine finansiranja: formiranje fonda za kapitalne popravke; osiguranje zajedničke imovine i paušalne naknade.

na meni

Državna duma je predložila obustavu plaćanja doprinosa za remont

Državnoj dumi je dostavljen zakon o obustavljanju na pet godina važenja članova 169. i 170. Zakona o stanovanju Ruske Federacije u pogledu obaveze plaćanja doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Autori projekta napominju da u društvu raste nepovjerenje prema mehanizmu kapitalnih popravki, prema regionalnim operaterima, a samim tim i prema vlastima općenito, jer ljudi ovu reformu doživljavaju samo kao još jednu iznudu.

S tim u vezi, predlaže se obustavljanje na 5 godina obaveze plaćanja doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi i formiranje fonda za remont. Vjerovatno će to pružiti priliku za razvoj fundamentalno novog, funkcionalnog modela sistema remonta u Ruskoj Federaciji.

na meni

Remont je kompleks radova čija je svrha otklanjanje dotrajalosti i nedostataka stambenog prostora, zamjena pokvarenih komunikacija. To je postalo neophodnost zbog visokog procenta zastarelosti zajedničke imovine.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i IS FREE!

Od 2014. godine implementacija navedenih mjera prebačena je sa države na vlasnike stambenog i nestambenog fonda, koji su dužni da ih plaćaju. Doprinosi se daju redovno, mjesečno i idu na. Iznos je naveden na računima koji se šalju vlasnicima kuća.

Učestalost remontnih radova je jednom u 25 godina. Neki od njih se mogu izvesti kao dio tekuće popravke.

Šta je to?

Održavanje

Potrebno je razlikovati glavne i tekuće popravke. Imaju različite stavke rashoda, drugačiji fond i određenu sličnost.

Dakle, sljedeće vrste radova mogu se izvoditi i tokom remonta i tekuće:

• Izolacija, restauracija i farbanje fasada po potrebi u toku eksploatacije objekata.
• Zamjena krovnog pokrivača u slučaju kršenja njegove hidroizolacije.
• Renoviranje unutar ulaza gipsom i farbanjem.
• Kompletna ili djelimična zamjena, popravka prozorskih okvira na ulazima, blokovi vrata, zamjena stakla.

Spisak radova za tekuće i velike popravke može se mijenjati pojedinačno. Potrebno je donijeti zajedničku odluku između i vlasnika stanova.

Na regionalnom nivou postoje posebni programi remonta u okviru kojih je moguće izvršiti tekuće popravke objekata. Programom se utvrđuje i lista i redoslijed planiranih radova. Sa takvom listom možete se upoznati kada se obratite organima lokalne samouprave.

Da li rad zgrade ima uticaja?

Na redovnost i potrebu za kapitalnim popravkama, kao i na spisak radova, direktno utiču karakteristike rada višespratnice u kojoj ljudi žive.

Odjeljak 6 Pravila i normi za rad stambenog fonda je posvećen ovom pitanju. Ispituje se održavanje stambenih objekata koji se nalaze u području permafrosta, u zoni visoke seizmičke aktivnosti, kao i na slanom tlu.

Pravilnik ne precizira jasno kako uslovi rada utiču na radove na remontu, ali postoji lista mogućih kršenja standarda koja se moraju otkloniti tokom remonta.

Glavne odredbe dokumenta:

• Karakteristike tla. Kada se zgrada nalazi na sklopivom tlu, zbog velike poroznosti i lakoće, povećava se rizik od jakog skupljanja zgrade. Prilikom izvođenja popravki potrebno je provjeriti da postojeća komunalna postrojenja ne propuštaju. Instalacija komunikacija izvodi se samo od materijala visoke čvrstoće. U sistemima vodosnabdijevanja ugrađeni su posebni mehanizmi za zatvaranje, koji su neophodni za zaustavljanje dovoda vode kada dođe do curenja.
• Seizmički aktivne zone. Prilikom velikog remonta ili strujanja unutar prostorija, na zidove se postavlja poseban okvir. Ako se zabilježi i mala seizmička aktivnost, vrši se tehnički pregled objekta na osnovu kojeg se sastavlja akt. Dokument je potreban za donošenje odluke o potrebi popravke. Velika pažnja se poklanja jačanju konstrukcija koje osiguravaju sigurnost i visoku stabilnost stambenih zgrada.
• Permafrost. U ovom slučaju, pažnja se posvećuje praćenju rada drenažnog sistema. Važno je spriječiti prodor vode sa trotoara u temelje zgrada, nakon čega slijedi njeno smrzavanje. Remont sistema vodosnabdijevanja se obavlja ne jednom svakih 25 godina, kao i obično, već na individualnoj osnovi kada je to potrebno i radi sprječavanja vanrednih situacija.

Remont stambenih zgrada je složen posao koji ima za cilj poboljšanje kvaliteta života u višespratnim zgradama. Pretpostavlja usklađenost sa nizom tehničkih zahtjeva i regulisan je na zakonodavnom nivou.

Zakonom je određeno mjesto za opis svake od vrsta popravki koje se mogu izvesti samo u odnosu na zajedničke prostorije vlasnika, što znači da postoje razlike između popravki i velikih popravaka.

Sa ovim zakonskim aktima treba da budu upoznati ne samo zaposleni u organizaciji za upravljanje, kako bi se pravilno organizovali poslovi održavanja zajedničke imovine, već i vlasnici stanova.

Činjenica je da ponekad nepristojni zaposlenici menadžment organizacija prebacuju određene vrste aktivnosti na druge, pokušavajući tako unovčiti nepoznavanje vlasnika o razlici u cijenama i obimu akcija. Takođe, radovi na održavanju kuće u urednom stanju mogu se obaviti sa značajnim zakašnjenjem ili čak potpuno preskočiti.

Okrenimo se zakonodavstvu. Kodeks urbanističkog planiranja naše zemlje u članu 1. u stavu 14.2 govori o tome šta predstavlja veliki remont.

Koja vrsta popravke je glavni remont? Izvođenje takvih radnji uključuje zamjenu ili restauraciju (a u nekim slučajevima i istovremenu) intervenciju u strukturi kuće i inženjersku i tehničku podršku višestambene zgrade.

Dakle, možemo zaključiti da su radovi koji se izvode u sklopu remonta globalne prirode, zadiru u unutrašnju strukturu kuće. Ovo je glavna razlika između remonta i održavanja.

Koncept održavanja značajno se razlikuje od gore navedenog. Šta je prosječno održavanje? Sa ovim konceptom možete se upoznati u okviru Metodološkog uputstva za održavanje i popravku stambenog fonda u članu 3. stav 5.

Postoji i Uredba 279 o velikim i tekućim popravkama, koju možete preuzeti u nastavku. U njemu možete saznati i šta spada u tekuću popravku, a šta za remont.

Koncept remonta i održavanja: remont je popravka kako bi se spriječilo habanje u kući i izvršio globalni posao. Provođenje tekućih je planiranih radnji koje se izvode u cilju održavanja normalnog stanja i rada kuće.

Čini se da je nepoznatoj osobi vrlo lako da se zbuni oko toga koje radnje se trenutno vrše na kući. Osim toga, ne zna svaki vlasnik koliko često treba obavljati ovaj ili onaj popravak.

Pokušajmo razumjeti razlike kako bismo razumjeli remont i održavanje, u čemu je razlika? Da li je popravka krova velika ili tekuća popravka?

Razlika između tekuće popravke i remonta

Koja je razlika između tekućih i velikih popravki?

Glavna razlika između tekućih i velikih popravki je u tome što tekuće popravke zahtijevaju mnogo manje troškova od velikih popravaka.

A novac se uzima za izvođenje ove dvije vrste akcija iz različitih izvora.

Što se tiče remonta, on se obavlja uz pomoć sredstava koja su prikupljena sistematskim odbicima stanovnika u fond za remont.

Sredstva čine odgovarajuću masu koja se mora potrošiti na rad. Takođe, ponekad u fond za remont određene kuće stižu subvencije od države.

Što se tiče renoviranja zgrade koja je u toku, ona se plaća kroz doprinose za redovno održavanje. Sredstva se nalaze na računu društva za upravljanje i troše se u zavisnosti od potreba.

Ali pored finansija, postoje i druge razlike u remontu, koje nisu ništa manje važne. Razmotrite ove razlike između remonta i održavanja.

Razlike u spisku radova

Koji radovi se odnose na velike popravke, a šta na tekuće? Spisak remontnih radova (Stambeni zakonik) obuhvata najteže radnje u stambenoj zgradi. To uključuje promjenu komunikacija, zamjenu inženjerske opreme, postavljanje novih cijevi i priključaka.

Kako definirati remont ili struju? Za ovakve akcije pozivaju se stručnjaci iz relevantnih organizacija.... Ove radnje trebale bi spriječiti habanje kuće.

Izvođenje rutinskih popravki je izvođenje radova koji moraju održavati stanje kuće u useljivom obliku. Najčešća radnja su kozmetički popravci. Uobičajeno je i obavljanje manipulacija za poboljšanje doma.

Prinuda

Datum tekuće popravke nije unaprijed dogovoren.

Redoslijed ovih radnji određen je ugovorom sa društvom za upravljanje.

Upravo je ovim dokumentom utvrđena procedura kada i koliko često treba obavljati popravke.

U nekim slučajevima i sami stanari mogu izraziti želju da izvrše popravke i posebno pregovaraju o poslu.

Period remonta je određen intervalom od 3-5 godina. Ako u isto vrijeme upravljačka organizacija ne provede radnje remonta, tada vlasnici imaju pravo tražiti od okružne uprave da njihovu kuću uvrsti na listu prioriteta za obavljanje manipulacija popravkom.

I insistirati da se izvrši organizacija održavanja ili velikih popravaka. Kako se sastavlja zahtjev možete saznati u gradskoj upravi.

Ako stanari žele natjerati organizaciju za upravljanje da izvrši tekuće popravke oko kuće, onda se trebaju obratiti šefu organizacije sa pritužbom.

Ukoliko se remont ne izvrši, stanari mogu sarađivati ​​i obratiti se sudu.

Rokovi

Još jedna razlika između velikih popravaka i tekućih popravaka je vrijeme njihove provedbe. Tekući popravci se izvode svakih šest mjeseci - godišnje, ovisno o tome šta je predviđeno ugovorom između vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Stanovnici mogu na skupštini tražiti i ranu i kasniju implementaciju ovih akcija.

Što se tiče remonta, on bi se trebao izvoditi u skladu sa Zakonom o uređenju grada jednom u tri godine (), u ekstremnim slučajevima - pet godina.

Raspored

O radovima na održavanju se ne razgovara sa stanarima dok se ne izvedu. Stanovnici mogu da daju svoje amandmane i predloge na jednom od sastanaka io tome obaveste organizaciju za upravljanje.

Sa stanarima se svakako mora dogovoriti raspored radova na remontu. Budući da takve manipulacije mogu donijeti određene neugodnosti stanarima, potrebno ih je unaprijed upozoriti na sve.

Građanima treba objaviti rasporede intervencija u sistemu različitih komunikacija kako bi se unaprijed pripremili za sve neugodnosti.

Zašto dolazi do zabune?

Ponekad su građani zbunjeni šta se konkretno radi u njihovoj kući i ne razumiju šta je to kapitalni, a šta tekući.

Ovo proizilazi iz činjenice da upravljačka organizacija ne informiše u dovoljnoj meri ljude koji žive u kući o tome šta se tačno dešava sa zajedničkim prostorijama.

Na primjer, kada se popravlja inženjerska oprema, lako se može pomiješati sa zamjenom. Činjenica je da rukovodeća organizacija ne obavještava uvijek građane o tome koje se konkretne manipulacije provode i lako je pomiješati jedno s drugim.

Osim toga, mali broj stanara kontroliše proces izvođenja popravki u svom domu.... Kako razlikovati velike popravke od tekućih?

Čest i rasprostranjen slučaj su radovi na poboljšanju zemljišta. Ova aktivnost se može izvoditi kako u sklopu velikog remonta, tako i u sklopu tekućeg. Lako je obmanuti građane i navesti ih da pomisle da se za njih radi globalniji od onoga što je rađeno u okviru aktuelnih akcija.

I velike i tekuće popravke su obavezne procedure koje se moraju izvršiti na vrijeme. Oni omogućavaju da kuća ostane u ispravnom stanju i da ne bude u zapuštenom stanju dugo vremena.

Ako želite da vaše društvo za upravljanje izvrši sve radnje u skladu sa zakonom i izvrši potrebne manipulacije sa kućom na vrijeme, i sami morate biti svjesni važećeg zakonodavstva i njegovih stalnih promjena, shvatiti da postoji razlika između velikih i tekuće popravke.

Znajte svoja prava i tada ih niko ne može prekršiti.

Stambeni fond je danas značajno dotrajao. Mora se riješiti pitanje rekonstrukcije i restauracije prostorija u vlasništvu vlasnika nekretnina. Stoga je od 1. jula 2015. godine pokrenuta kampanja velikog remonta. Vlasnici kuća će ih sami platiti. Što je uključeno u remont stambene zgrade, trošak takvih događaja treba detaljnije razmotriti.

Šta je remont?

Građanski zakonik Ruske Federacije govori o konceptu remonta. Uključuje određene radnje relevantnih službi za restauraciju ili zamjenu određenih elemenata konstrukcija. Odgovor na pitanje šta je uključeno u remont stambene zgrade bit će tri glavna smjera:

1. Jačanje građevinskih konstrukcija, njihovi glavni elementi.
2. Sanacija nosivih elemenata objekta.
3. Zamjena ili rekonstrukcija inženjersko-tehničkih komunikacija.

Prilikom ovih radova donosi se odluka o otklanjanju neispravnih elemenata konstrukcije. Nakon toga se vrši sanacija, zamjena dotrajalih dijelova dijelovima sličnih ili poboljšanih svojstava.

Vrste remonta

Postoje dvije vrste remonta. Odluka o izvođenju svakog od njih donosi se na osnovu rezultata studija konstruktivnih elemenata. Ovisno o obimu, razlikuju se sljedeći radovi koji su uključeni u remont stambene zgrade:

Druga vrsta popravka je prihvatljiva samo ako je nemoguće izvršiti sveobuhvatnu restauraciju ili ako se pojave značajne prepreke u rješavanju ovog problema. Takve situacije, na primjer, uključuju značajna oštećenja nekih konstrukcija zgrade, koja mogu oštetiti sve ostale elemente. Takođe, ako je necelishodno ili zbog specifičnosti finansiranja, mogu se vršiti samo selektivni popravci. Ako u procesu izvođenja radova stanari ne mogu biti u zgradi, tada se proces odvija u najkraćem mogućem roku. U ovom slučaju, također može biti poželjno djelomično restaurirati građevinske konstrukcije.

Velike i tekuće popravke

Vlasnici kuća također bi trebali biti svjesni šta predstavlja veliki remont. Ne treba ga miješati sa tekućim naporima na obnovi. Njihove razlike leže u posebnostima prava i obaveza ugovornih strana.

Dakle, u dokumentaciji o zakupu ili zakupu nekretnine, tekuća popravka pada na pleća zakupca. Ali velika rekonstrukcija je odgovornost stanodavca. Stoga zakupac mora sistematski preduzimati mjere kako bi spriječio prijevremeno habanje završne obrade, komunikacija i konstrukcija zgrade. On je također odgovoran za popravku manjih oštećenja.

Ali u toku velikog remonta, element zgrade koji je već postao neupotrebljiv se potpuno mijenja ili obnavlja. Finansira se isključivo kroz ciljana plaćanja od strane vlasnika kuća.

Minimalni doprinos

Zakon utvrđuje obavezu vlasnika nekretnina da u potpunosti finansiraju kapitalne popravke. Za to se stvara povjerenički fond. Na njemu se akumuliraju sredstva platiša. To se može učiniti pomoću posebnog ili zajedničkog (regionalnog) bankovnog računa.

Minimalne cijene za remont stambene zgrade, koje su vlasnici dužni da uplate na ciljni račun, određuju se za svaki pojedini region zemlje. Ovo je odobreno zakonom.

Iznos u rubljama se obračunava za svakog vlasnika nekretnine. Da biste to učinili, utvrđena tarifa se množi s ukupnom površinom nekretnina u njegovom vlasništvu. Na tarifu mogu uticati sljedeći faktori:

• Teritorijalna, opštinska pripadnost.
• Tip zgrade.
• Spratnost zgrade.
• Trajanje rada objekta.
• Obim i ukupni trošak potrebnog posla.

Zakon predviđa radove koji se mogu finansirati iz fonda poverenja. Ostale radnje se plaćaju tek nakon završetka svih obaveznih rekonstrukcija. Njihovo finansiranje se vrši iz viška doprinosa.

Šta je uključeno u remont?

Zakonski je utvrđeno šta ulazi u remont. Spisak glavnih radova obuhvata unutrašnje i spoljašnje uređenje. Sljedeći elementi su podložni remontu:

Na ove radnje se usmjeravaju sredstva iz Povjereničkih fondova za vlasnike kuća. Tek nakon njihovog završetka dozvoljeno je proširenje liste radova. Ali samo u slučaju hitne potrebe.

Proširivanje liste

Pored gore navedenih stavki, ova lista se može proširiti. To je dozvoljeno na regionalnom nivou. Na primjer, to je dozvoljeno u članku kao što je kapitalni remont fasade stambene zgrade. Gore je opisano ono što je uključeno u glavnu listu. Ali osim toga, moguće ga je izolirati. Ako je kuća prilično stara, njeni zidovi su pod utjecajem prirodnih faktora trošeni. To remeti razmjenu topline i dovodi do pogoršanja mikroklime u zatvorenom prostoru. Stoga, za neke vlasnike kuća, ova stavka troškova također može biti plaćena iz fonda povjerenja.

Također je dopušteno poboljšati kvalitetu ventilacijskih komunikacija. Time se stari objekti približavaju zahtjevima zaštite od požara i sanitarnih standarda. Također, često su stambene zgrade opremljene zajedničkim brojilima za potrošnju različitih resursa. Ovo poboljšava energetsku efikasnost.

Svaki subjekt naše zemlje ima pravo, u skladu sa postojećim uslovima, da dopuni ovu listu.

Proces remonta

Odluka o potrebi velikih popravki ne dolazi odmah. Za ovaj proces postoji utvrđena procedura. U početku, nadležni organi pregledaju zgradu. Oni prave procjenu popravke. Zatim se izvode radnje opisane u dokumentima. U ovoj fazi vrši se tehnički i terenski nadzor radova.

Prilikom remonta vrši se i energetski pregled kuće. Radovi se završavaju tehničkim popisom i atestiranjem objekta.

Ono što je uključeno u remont stambene zgrade uvelike varira ovisno o mnogim faktorima. Ako vlasnici nekretnina smatraju potrebnim, mogu se na skupštini dogovoriti o povećanju minimalne stope doprinosa u fond. To je neophodno kako bi se proširio opseg dodatnog rada.

Kada se vrši remont?

Proučavajući šta je uključeno u remont stambene zgrade, treba obratiti pažnju na vremenski okvir ovog procesa. Za velike panele, velike blokove, kamene, ciglene kuće sa dobrim uslovima rada, potreba za takvim radovima javlja se svakih 25 godina. Ako se zgrada tokom perioda naseljavanja ljudi u njoj odlikuje normalnim performansama, ova granica se pomera do 20 godina. U nepovoljnim uslovima remont će biti potreban za 15 godina.

Na vremenski interval između prikazane vrste posla utječe fizičko i moralno propadanje zgrade, prisustvo ušteđevine vlasnika, svrsishodnost izvođenja takvih radnji.

Dakle, termin za postavljanje zgrade za remont je čisto individualan. Odluka se donosi na skupštini vlasnika nekretnina. Trebali bi razgovarati o vremenu, troškovima, redoslijedu rada.

Remont u stanu

Proučavajući šta je uključeno u remont, trebali biste detaljnije razmotriti i unutrašnji rad. One se također provode iz povjereničkog fonda. To uključuje farbanje plafona, zidova, radijatora, cijevi itd. Sve komunikacije su podložne popravci. O trošku vlasnika može se izvršiti preuređenje i poboljšanje uređenja stana.

Za to se zaključuje ugovor. Ukazuje se na detaljan spisak radova, kao i vrijeme njihovog izvođenja. Ovaj dokument vam daje pravo na garanciju na period od najmanje 2 godine.

Nakon pregleda liste onoga što je uključeno u remont stambene zgrade, svaki vlasnik nekretnine moći će kompetentno pristupiti pitanju održavanja svog doma u prikladnom stanju.

Remont kuće i ostalih stambenih prostorija je pitanje poboljšanja života. Inovacija, koja je dodata Kodeksu stanovanja Ruske Federacije, navodi da se vlasnici kvadratnih metara u višespratnim zgradama obavezuju da će uložiti novčana sredstva u popravke. S obzirom na takve promjene, nametnula su se pitanja koja zahtijevaju odgovore šta znači remont, koje vrste aktivnosti se provode. Nijanse su navedene u važećem zakonodavstvu, tako da biste trebali proučiti zakonitost radnji i izmjena.

Popravke stambenih zgrada, predviđene zakonskim propisima, obavljaju posebne organizacije koje su dodijeljene nekretninama.

Karakteristike postupka remonta

Veće, velike popravke određuje svaki subjekt nekretnine samostalno, ali se naknade redovno održavaju. Državna web stranica za stambeno-komunalne usluge sadrži sve informacije direktno iz svakog regiona zemlje. Tu su i javno dostupne informacije o pravima i mogućnostima svakog vlasnika, njihovim obavezama.

Zakonodavstvo predviđa dvije tačke kada je lice oslobođeno novčanih obaveza:

• kada je imovina u lošem stanju i podložna je rušenju;
• zemljište pod nekretninama od opštinskog značaja.

Ako je zemljište od regionalnog značaja, vlasnici stanova su oslobođeni plaćanja novčanih doprinosa, a predati iznosi im se vraćaju. Država se pobrinula i za vlasnike stanova sa niskim primanjima. Vlasnici sa subvencijom mogu je povećati tako da ima dovoljno sredstava za plaćanje velikih popravaka. Zakon predviđa da građani sa minimalnim primanjima neće osjetiti troškove.

Ako je došlo do situacije da je vlasnik kupio kuću sa dugovima za režije ili dugovima za remont, tada je vlasnik, zajedno sa nekretninom, stekao dugove.

Remont stambenih prostorija može biti različitih obima, ovisno o stanju nekretnine i potrebama stanara.

Odredbe za popravke

Koji posao će biti uključen u remont odlučuju stanari.

Takođe treba da posedujete informacije koje se smatraju izmenama, spisak radova je istaknut sledećim tačkama:

1. Izolacija zidova, fasada, podruma, sanacija i izolacija dijelova kuće.
2. Sanacija protivpožarnih stepenica, oluka, kao i izolacija prozorskih otvora i zvučna izolacija.
3. Radovi na sanaciji temelja i podruma.
4. Remont krova stambene zgrade.
5. Podrumi, krovovi, kao i sanacija vrata i platformi na spratovima.

Ono što nije uključeno u remont stambene zgrade razlikuje se po sljedećim točkama:

• Grijanje kuće;
• sistemi vodosnabdijevanja, odvodnje;
• električna oprema;
• interni rad;
• plinske cijevi, otvore za otpad.

U nekim stambenim prostorijama pažnja se poklanja liftovima, a ova stavka podliježe obaveznom razmatranju stambene komisije. Iz definicija se uočava da se popravka sastoji od različitih vrsta radova, koji se direktno odnose na poboljšanje kvaliteta života u pojedinom objektu. Takođe je važno kontrolisati trošenje sredstava, jer se mjesečnim doprinosima moraju isplatiti sve potrebne manipulacije vezane za uređenje doma. U regionima postoji odeljenje za kontrolu koje odlučuje o glavnim tačkama koje se odnose na remont.

Spisak radova na remontu višespratnice su usluge koje se direktno odnose na kvalitet života.

Oznaka koncepta

Oznaka remonta propisana je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, a istaknute su sljedeće oznake da su popravci velikih razmjera obnova nekretnina. Proceduru za izvođenje velikih popravaka vlasnici stanova navode za svako kućište, tako da da biste saznali gdje ide novac, samo trebate kontaktirati šefa komisije.

Remont uključuje otklanjanje svih kvarova na posjedu višespratnice. Oni također zamjenjuju polomljene materijale i strukture. Naravno, nijanse i karakteristike rada ovise o materijalnom stanju, uzimajući u obzir mogućnosti, možete poboljšati infrastrukturu kuće i teritorije.

Remont zgrade zavisi od obavljenog posla, stoga se razlikuju sljedeće aktivnosti:

Svi radovi se izvode po potrebi, o odabranom aspektu odlučuje samo komisija, sami stanari koji doniraju novac za popravke. Remont bi trebali obavljati kako zaposleni koji pružaju stambeno-komunalne usluge, tako i sami vlasnici.

Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se o trošku vlasnika stanova, a vrste radova biraju direktno stanari.

Vrste popravki

Dijele se na planirane i vanredne ili hitne. Drugi tip se provodi u hitnoj situaciji, kada je potrebno brzo reagovati i ukloniti sve posljedice nepredviđenog događaja. Kada su u pitanju velike popravke u hitnoj kući, onda će za to biti potrebna posebna dozvola. Sve aktivnosti mogu se obavljati uz prijetnju stanarima, ako su takve nastale prije navodnog rušenja.

Radovi na remontu i tekućim popravkama prostorija su različiti, pa ih ne treba brkati, jer prava i obaveze svih strana u procesu zavise od namjene.

Postoje sljedeće vrste popravki:

• neplanirano;
• hitan slučaj;
• struja;
• kapital.

U dokumentaciji vrste popravki imaju različite odgovorne osobe. Na kraju krajeva, za tekuće popravke je zadužena osoba koja iznajmljuje prostor, a za veće popravke odgovornost je onaj koji ih iznajmljuje. Ova podjela jasno označava obavezu, kao i osobe odgovorne za nju. Vrijedi zapamtiti da se svaka vrsta popravka plaća iz zasebnih izvora. Svaka od vrsta ima svoje karakteristike, različite obim posla.

Tekuće popravke se izvode sistematski, a svrha im je sprečavanje ozbiljnijih kvarova i razaranja. Sve glavne suptilnosti navedene su u standardima stambenih i komunalnih usluga.

Glavnim remontom zajedničke imovine u stambenoj zgradi zamjenjuju se tekuće popravke koje se vrše u evidentiranom periodu. Ako stanari odbiju bilo kakvu vrstu popravke, onda za to postoji dobar razlog.

Tekuće popravke se izvode kako je planirano u preventivne svrhe, ne treba prekidati uobičajeni način života. Cijena nije visoka, ali ovaj pristup će održati zgradu i rad. Naravno, ne postoji tačna podjela između vrsta popravki, jer se sve aktivnosti odnose na iste konstrukcije i objekte.

Uz pomoć povremeno izvođenih popravaka, vijek trajanja elementa se produžava, remont zamjenjuje kvarove, ali uz naknadu.

Vrijedno je zapamtiti da se kapitalni popravci plaćaju s računa nekretnina, a tekuće popravke plaćaju stambeno-komunalne organizacije. Važno je razdvojiti pojam rekonstrukcije i kapitalne popravke nekretnina, jer ova dva koncepta imaju različit fokus.

Šta je kapitalni remont utvrđuje komisija ili sami stanari, učestalost i obim radova određuju inspektori.

Doprinosi

Za popravku stambenog prostora daju se doprinosi, što utvrđuju sami stanari iz potrebe i obima promjena, drugih nijansi. Zakonom je propisano da su svi stanari i vlasnici stanova dužni da finansiraju popravku zajedničke imovine.

Svi prilozi se čuvaju u posebnim fondovima i reprodukuju na sledeće načine:

1. Svaka kuća ima bankovni račun na kojem se čuva novac. Troškove evidentira i prati posebno formirana komisija, ali svaki zakupac ima puno pravo da vidi sve troškove i režije.
2. Kolektivni računi kao način prikupljanja doprinosa praktikuju se u pojedinim općinskim okruzima. Prikupljanje novca nadzire šef komisije, koji organizuje aktivnosti obnove.

Remont zavisi od prikupljanja sredstava. U svakom regionu i opštinskom okrugu utvrđuje se minimum, koji je odobren zakonom i obavezan. Iznos koji se plaća se obračunava uzimajući u obzir tarife za komunalije, dostupnost drugih nekretnina. Dakle, doprinosi za velike popravke su individualni za svakog građanina.

Na iznos doprinosa utiču i sljedeći faktori:

Važne informacije u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije: aktivnosti koje nisu uključene u propisani minimum provode se za dodatne novčane doprinose.

Remont u novogradnji izvodi investitor, ovo je preduvjet za kupovinu kuće. Definicija djelatnosti, kao i vrste poslova, naznačeni su u kupoprodajnom ugovoru.

Remont stambenih zgrada možete pronaći online na web stranici Stambenog fonda. Možete saznati da li je popravka uključena u komunalije, možete kontaktirati komisiju koja je direktno odgovorna za ovu kuću.

Vrsta djelatnosti koja se plaća iz doprinosa

Član RF ZhK ukazuje na sve aktivnosti koje su usmjerene na rekonstrukciju zgrade, takav zakon je usvojen na državnom nivou. Za novogradnju vrijede druga pravila, da samo investitor kontrolira remont prostora i sve nijanse koje se odnose na promjene u prodaji nekretnina. Da li je moguće odbiti remont odlučuje posebno formirana komisija, koja, ukoliko jedan vlasnik odbije, vodi računa o interesima stanara stambene zgrade.

Popravka uključuje sljedeće stavke:

1. Popravke krova, radovi koji poboljšavaju stabilnost i produžavaju performanse krova.
2. Lift - vijek trajanja do 25 godina, na ovaj pokazatelj utiče intenzitet rada, njegove tehničke karakteristike.
3. Rad u kući.
4. Podrumi, temelji se saniraju po potrebi.
5. Prednji dio kuće se popravlja o trošku stanara.

Da li su velike popravke uključene u mjesečne uplate zavisi od regionalnog odjeljenja, kao i od stambene komisije. Područno odjeljenje, pored uključenih usluga, proširuje listu i dodaje dodatne popravke koje se odnose na unapređenje uljepšavanja stambenog objekta. Ono što je u njemu uključeno može se pronaći na web stranici organizacije. Vlasnici nepokretnosti se obavezuju da će nadzirati zajedničku imovinu i urediti pripadajuću teritoriju, dok je odbijanje remonta moguće samo odlukom komisije.

Veliki popravci su promjene koje su predviđene zakonskim propisima i koje nadziru pravni organi. Ukoliko zakupci odbiju popravku, potrebno je navesti razlog zbog kojeg je komisija dala potrebnu dozvolu. Možete ući u zajednicu upravljanja koristeći glasove stanara zgrade.

Spisak radova i usluga remonta stambene zgrade stalno se unapređuje i nadopunjuje novim korisnim prijedlozima.