«Լեոնտև և գործընկերներ» ընկերության գլխավոր տնօրեն Ալեքսեյ Լեոնտևը ամսագրի ընթերցողների հետ կիսվում է հին հիմքի վրա տուն կառուցելու կամ գոյություն ունեցողն ամրացնելու վերաբերյալ խորհուրդներով:

Պե՞տք է իմ տունը դրա վրա կառուցեմ, թե՞ ռիսկի չդիմեմ և նորը չսկսեմ։ Այո, անպատրաստ ծրագրավորողի համար այս հարցերը չեն կարող պարզ կոչվել, քանի որ նույնիսկ պրոֆեսիոնալ շինարարները չեն կարող միշտ անմիջապես ճիշտ խորհուրդ տալ:

Փորձենք պարզել, թե ինչ գործողություններ պետք է ավարտվեն՝ ճիշտ որոշում կայացնելու համար:
Ժամանակակից քոթեջ կառուցելիս, կախված տեղանքի իրական ինժեներական և երկրաբանական պայմաններից և հիմքի ձևավորումից, «զրոյական ցիկլի» արժեքը կարող է հասնել տան «արկղի» արժեքի 30%-ին:

Թվում է, որ եթե օգտագործվի գոյություն ունեցող հիմքը, ապա խնայողությունները ակնհայտ են։ Բայց չպետք է մոռանալ բավականին մեծ ռիսկի մասին։ Ի վերջո, հայտնի չէ, թե որքան պրոֆեսիոնալ են եղել հիմքը կառուցած բանվորները, արդյո՞ք օգտագործվել են բարձրորակ նյութեր, իրականացվե՞լ է հիմքի համար անհրաժեշտ նախապատրաստություն, արդյոք հիմքի հիմքը սառցակալման խորությունից ցածր է և այլն։
Նախագծման և կատարման փաստաթղթերը հաճախ բացակայում են:

Ռիսկը նվազագույնի հասցնելու համար անհրաժեշտ է ստուգել հիմնադրամը մասնագիտացված ընկերության կողմից: Չարժե խնայել նման քննության վրա։ Վտանգավոր հիմքի վրա կառուցված տան վերանորոգման և պահպանման համար պահանջվող ծախսերը շատ անգամ ավելի մեծ են, քան ստուգման ծառայությունների արժեքը:

Հետազոտության նպատակն է հաստատել հիմքի կառուցվածքների և հողերի տեխնիկական վիճակը հիմքերի հիմքում և պատասխանել հետևյալ հարցերին.

1. Գործող հիմքերը կարո՞ղ են ապագայում ապահովել օբյեկտի շահագործման նորմալ պայմաններ, թե՞ անհրաժեշտ է վերակառուցել, ամրացնել և այլն։
2. Հիմնադրամի կառուցվածքային ո՞ր տարրերը կարող են պահպանվել, և որոնք պետք է ապամոնտաժվեն և վերականգնվեն։
3. Ինչպե՞ս վերացնել հիմքի հայտնաբերված դեֆորմացիաները:
4. Հնարավո՞ր է ընդլայնել գոյություն ունեցող հիմքը և ինչպե՞ս խուսափել հնարավոր դեֆորմացիաներից՝ գոյություն ունեցողների մոտ նոր հիմքեր կառուցելիս:
Կախված շինհրապարակի իրական պայմաններից, հետազոտության ընթացքում կարող են տրվել այլ հարցեր:
Փորձաքննության արդյունքների հիման վրա մասնագետները եզրակացություն կանեն հին հիմքի օգտագործման հնարավորության մասին և անհրաժեշտության դեպքում առաջարկություններ կառաջարկեն այն ամրացնելու համար։
Ի՞նչ անել, եթե ուժեղացումը դեռևս անհրաժեշտ է:
Անհատական ​​զարգացման համատեքստում առավել հաճախ օգտագործվում են հետևյալ մեթոդները.

1. Հիմքերի ընդլայնում. Այս մեթոդի էությունը հիմքերի հիմքի չափի մեծացումն է:
Նման աշխատանքների կատարման տեխնոլոգիան մոտավորապես հետևյալն է. նախ՝ հողը պոկվում է հիմքի բոլոր կողմերից մինչև հիմքի մակարդակը։ Անհրաժեշտության դեպքում տեղադրվում է փոսի պատերի ուղղահայաց ամրացում, դրա լայնությունը մի կողմից հիմքի մակարդակով մինչև 1 մ է: Դրանից հետո հիմքի բաց կողային երեսները մանրակրկիտ մաքրվում են հողից և դրանց վրա անցքեր են արվում՝ բետոնի հիմքի նյութին ավելի լավ կպչելու համար: Ընդլայնման հիմքը խնամքով պատրաստվում է մանրացված քարը գետնին սեղմելով: Կաղապարամածը տեղադրելուց և ամրացումը տեղադրելուց հետո կատարվում է բետոնապատում։

2. Հավաքովի հիմքերի վերականգնում. Հավաքովի հիմքերում, օրինակ, հաճախ օգտագործվող FBS հիմքի բլոկներից, հոդերը հաճախ ձախողվում են: Նման հիմքերը կարող են վերականգնվել կա՛մ ռեզինացման, կա՛մ ցեմենտացման միջոցով. պատրաստված վերանորոգման խեժերը և լուծույթները ներարկվում են ճաքերի և կարերի մեջ՝ օգտագործելով հիդրավլիկ պոմպ:

3. Հիմքերի ամրացում ներարկման միջոցով։ Այս մեթոդը հաճախ օգտագործվում է, երբ տեղանքն ունի բեկորային հիմք՝ շերտազատումներով, բայց պահպանված կոնֆիգուրացիայով: Հիմքի վրա անցքեր են փորվում միմյանցից 50–100 սմ հեռավորության վրա; լվանալ դրանք ջրով, մինչև այն ամբողջովին պարզ լինի; ներարկիչները թաղվում են հիմքի մեջ, որոնք դրվում են շաշկի ձևով՝ 50–100 սմ քայլերով, և լուծումը ներարկվում է ճնշման տակ. ներարկման գործընթացը ավարտվում է, երբ հիմքի կառուցվածքի կողմից լուծույթի կլանումը դադարում է:

4. Հիմնադրամի հատվածների փոխարինում. Մեթոդը օգտագործվում է, երբ անհրաժեշտ է փոխարինել գոյություն ունեցող հիմքի հատվածը: Միաժամանակ աշխատանքը կարող է իրականացվել աստիճանաբար՝ 4–5 մ հատվածներով, հարակից հատվածում աշխատանքը վերսկսվում է նախորդի աշխատանքների ավարտից ոչ շուտ, քան 7 օր հետո։

5. Հիմքերի ամրացում կույտերով. Այս մեթոդն իրականացվում է հիմքի եզրագծի երկայնքով կույտերի տեղադրմամբ: Քոթեջային շինարարության պայմաններում նպատակահարմար է օգտագործել ձանձրացած կույտերը։ Դրանք կառուցվում են հետևյալ տեխնոլոգիայով. հիմքի հողի մեջ ձեռքով կամ մեխանիկական հորատմամբ անցքեր են փորվում անհրաժեշտ խորությամբ: Հորերի մեջ տեղադրվում են պատյաններ (կարելի է օգտագործել ասբեստեմենտ խողովակներ), որոնք կատարում են մշտական ​​կաղապարի դեր։ Խողովակի մեջ տեղադրվում է ամրացում և կատարվում է բետոնապատում։ Կույտերը տեղադրելուց հետո դրանք համակցվում են վանդակաճաղի հետ։

Հիմքերը ուսումնասիրելիս հաճախ հայտնաբերվում է, որ ջրամեկուսացումը կամ կոտրված է, կամ պարզապես բացակայում է: Այս դեպքում անհրաժեշտ է իրականացնել մի շարք միջոցառումներ ջրամեկուսացումը վերականգնելու կամ տեղադրելու համար:
Այսպիսով, այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես մոտենալ նոր շինարարության համար հին հիմք օգտագործելու հարցին: Կատարելով բոլոր անհրաժեշտ միջոցառումները, կշռադատելով բոլոր ռիսկերը և կատարելով անհրաժեշտ տնտեսական հաշվարկները՝ դուք կկարողանաք ճիշտ որոշում կայացնել։

«Հյուսիս-արևմուտքի հողատեր».
Թիվ 4(22), 2007 թ

Տուն կառուցելը հեշտ գործ չէ, եթե անգամ շինարարության համար հատկացված հողամասը ազատ է, կամ եթե հողամասում արդեն կան շինարարական նախագծեր, որոնք սեփականատիրոջը պետք չեն։Տվյալ դեպքում այն ​​բարդանում է իրավական խնդիրների լուծման, մի շարք տեխնիկական խոչընդոտների հաղթահարման անհրաժեշտությամբ։

Շատ հաճախ լինում է իրավիճակ, երբ հին տան կամ քոթեջի փոխարեն անհրաժեշտ է դառնում նորը կառուցել։ Մասնավորապես, հողամասով տունը կարող է ժառանգաբար փոխանցվել, և դուք կարող եք բախվել խնդրի լուծմանը.հին տուն վառարանով ջեռուցմամբ կամ նոր տուն կառուցել ժամանակակից շինարարությանը բնորոշ քաղաքակրթության բոլոր հատկանիշներով՝ հոսող ջուր, լիարժեք ջեռուցման համակարգ և գազ:

Եթե ​​հին տունը չի տեղավորվում հարմարավետ իդեալական բնակարանի գաղափարի մեջ, ապա ավելի խելամիտ կլինի նորը կառուցելու հարցը: Այնուամենայնիվ, ծրագրավորողն անմիջապես բախվում է մի շարք հարցերի՝ արժե՞ վերակառուցել, թե՞ ավելի լավ է քանդել։ Հնարավո՞ր է հեռանալ հին հիմքից: Այս դեպքում քանդման թույլտվությո՞ւն է պահանջվում: Ինչպե՞ս համակարգել նոր շենքը BTI-ի հետ:

Նախ՝ նոր տուն կառուցելուց առաջ անհրաժեշտ է հասկանալ հին շենքի հիմքի վիճակը, որի հետազոտման համար անհրաժեշտ է մասնագետներ հրավիրել։ Հին հիմքի գնահատումն իրականացվում է մի քանի պարամետրերի համաձայն. Բարձրորակ մոնոլիտ երկաթբետոնե հիմքը, նույնիսկ եթե դրա ծառայության ժամկետը գերազանցում է երեսուն տարին, շատ դեպքերում չի պահանջում վերակառուցում և հարմար է նոր տան կառուցման համար:

Այնուամենայնիվ, հաճախ երեսուն տարի առաջ կառուցված տները գտնվում են խարխուլ հիմքերի վրա։ Փորձագիտական ​​եզրակացությունների համաձայն՝ այդ ժամանակաշրջանում տների շինարարությունն իրականացվել է հիմնականում ստանդարտ մեթոդներով, որոնք հեռու են ժամանակակից մեթոդներից։ Բացի այդ, բարձրորակ բետոնը պակասում էր, և ցածրահարկ շինարարության տեխնոլոգիաների մեծ մասը չէր պահպանվում: Որպեսզի իրավասու մասնագետը հստակ ասի, թե հին տան հիմքը «բնակելի» կլինի, թե ոչ, անհրաժեշտ է դրա նվազագույն ուսումնասիրություն կատարել։

Իհարկե, այս մասնագետի ծառայությունները ապագա մշակողին կարժենա որոշակի գումար, բայց եթե արդյունքը հաջող լինի, ապա կառուցապատողը կկարողանա խնայել նոր հիմնադրամի կառուցման վրա:

Եթե ​​որոշում է կայացվել հին տան տեղում նոր տուն կառուցելու մասին, ապա անհրաժեշտ է ստուգել հողային փաստաթղթերը: Եթե ​​անգամ նույն տեղում տուն կառուցելու նախատեսում եք, ապա օրենքի հետ խնդիրներ ունենալու հավանականություն կա, քանի որ մինչև իննսունական թվականները կառուցված կամ գնված հողատարածքներն ու տները հաճախ գրանցված չեն եղել։ Փորձագետների կարծիքով՝ օրինական կողմից հնի տեղում տուն կառուցել հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ հողը ճանաչվի որպես կառուցապատողի սեփականություն։ Եթե ​​նույնիսկ հողն ու օբյեկտը ժառանգություն են ստացել կամ նվիրաբերվել, ապա կայքի գրանցման հետ կապված խնդիրներ չպետք է լինեն:

Մասնագետների կարծիքով՝ տուն կառուցելուց առաջ շատերը գերադասում են քանդման պաշտոնական թույլտվություն չստանալ, վերակառուցման կամ հիմնանորոգման անվան տակ քանդել ու շինարարություն իրականացնել։ Դրա պատճառը որոշ հարցերի նախագծման բարդ կետերն են, որոնք առնչվում են, մասնավորապես, հին տան հետ կապված հաղորդակցություններին և դրանց վերամիացման կոմունալ ծառայությունների հետագա պահանջներին:

Հնարավոր է հնի փոխարեն «հիմնական վերանորոգում» կամ «վերակառուցում» ձեւակերպել, սակայն հանձնարարված առաջադրանքներով պետք է զբաղվել քայլ առ քայլ և շատ ուշադիր։ Ցանկալի է փոխարինել հասկացությունները միայն խիստ սահմանափակ շրջանակներում՝ չգերազանցելով օրենքով սահմանված թույլատրելի շինարարության պարամետրերը։

Կառուցապատողների մեծամասնության համար բոլոր պահանջներն ու հրահանգները չափազանց բարդ են, ուստի նրանք հիմնովին քանդում են հին շենքերը հիմնադրամի հետ միասին և նոր տուն են կառուցում այս կայքում՝ դիմելով կանոնավոր շինարարական թույլտվության համար:

Քանդման մաքրումը ևս մեկ քայլ է, որը պետք է լուծվի նախքան շինարարությանը նախապատրաստվելը: Այս ընթացակարգի առանձնահատկությունն այն է, որ նախ անհրաժեշտ է իրականացնել իրական քանդում և միայն դրանից հետո, ակտ կազմելու համար, դիմեք BTI-ին:

Հին տան քանդումը տեխնիկական կողմից պետք է իրականացվի հետևյալ կերպ՝ շենքը պետք է քանդվի մինչև գետնի մակարդակը, հակառակ դեպքում հիմքը քանդելը կարող է կառուցապատողին բավականին կոպեկ արժենալ: Ստորգետնյա հատվածի ապամոնտաժման անհրաժեշտությունն առաջանում է միայն այն ժամանակ, երբ տան շինարարությունը կիրականացվի հնի տեղում։

Անձնական սեփականությունում օգտագործելի տարածքի ավելացումը՝ ավելացնելով նոր տարածքներ, որոնք կանգնած են սեփական հիմքի վրա, սկսվում է այն խնդրի լուծումից, թե ինչպես կարելի է հիմքը միացնել տան հետ, որպեսզի չվնասվեն երկու կառույցները: Լրացուցիչ կառույցների կառուցումը սովորաբար սկսվում է մի քանի սեզոնային ցիկլերից հետո, որոնց ընթացքում կուտակվել են ֆինանսական ռեսուրսներ, ի հայտ է եկել տեղանքի զարգացման նոր փուլի ցանկությունը, իսկ կանգնած շենքերը սկսել են նորմալ փոքրանալ գետնի մեջ։ Շինարարական կոդերը պատասխան են տալիս, թե ինչպես կարելի է երկու հիմքերը միմյանց միացնել՝ հաշվի առնելով փոխադարձ ազդեցությունը։

Միացման պահանջներ

Անհրաժեշտ է որոշել, թե ինչպես կարելի է նախագծման փուլում միացնել ընդարձակման նոր հիմքը բնակելի շենքի հետ՝ հաշվի առնելով արդեն գոյություն ունեցող գործոնները։ Դրանք ներառում են հետևյալ մուտքային պայմանները.

• գոյություն ունեցող շենքի հիմքի տեսակը և նախագծման ցուցանիշները.
• հիմքում ընկած հողերի բնութագրերը;
• նախորդ շինարարությունից հետո անցած ժամանակը (հիմնական նեղացումը տեղի է ունենում 1 - 2 տարի հետո);
• 2 կառուցվածքների քաշի բեռի համադրելիությունը, որոնք պետք է համակցվեն:

Հաշվարկի ամբողջական պահանջները ներառված են SP 50-101-2004 կանոնների փաթեթում, որը մշակվել է SNiP 2.02.01-83*, SNiP 3.02.01-87-ում պարունակվող կարգավորող կանոնների մշակման համար:

Ամեն դեպքում, փորձառու մասնագետների օգնությունն ավելորդ չէ, քանի որ սխալները հետագայում կարող են թանկ արժենալ։

Հիմքի կծկման տարբեր արժեքներով հիմքի և կցված շենքային կառույցների միացման արդյունքը ներկայացված է այս տեսանյութում.

Նոր շենքի շինարարությունը սկսվում է՝ կախված սեզոնից։ Գարնանը խորհուրդ չի տրվում դնել արդեն գոյություն ունեցող հիմքերի կողքին, քանի որ տարվա այս եղանակին հողերը գտնվում են ամենաչամրացված և ջրառատ վիճակում։ Հողացող հողի վրա նոր ընդլայնման արժեքը կարող է շատ ավելի մեծ լինել, քան նախագծում հաշվարկված արժեքը և կարող է անհավասար լինել պարագծի շուրջ: Միևնույն ժամանակ, առկա է խարխլված հին հենարանի տեղաշարժի վտանգ՝ կապված ստորերկրյա ջրերի բարձր մակարդակի հետ՝ հնարավոր տեղումների հետ միասին (անձրև կամ ձյուն):

Նախքան աշխատանքը սկսելը, անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ ցանկացած նոր հիմք (MZLF, կույտեր, սյուներ, սալաքար) անպայման կտեղավորվի, նույնիսկ եթե այն պատրաստված է գոյություն ունեցող հենարանին նույնական:

Նեղացում

Շինարարության մեջ կան տարբեր կառույցների հաշվարկային ստանդարտներ, որոնց հիմքերը նախագծված և արտադրված են գործող պետական ​​ստանդարտներին համապատասխան:

Դուք կարող եք պարզել ստանդարտը և կատարել ձեր անհատական ​​տան նախագծման կանխատեսումը՝ օգտագործելով տեղեկատու աղյուսակների տվյալները.

Հաշվարկված ցուցանիշները համեմատելիս հին շենքի հիմքին տվյալ խորության վրա կցվում է նոր հենարան՝ որոշակի ժամանակ անց հաշվի առնելով սեփական բնակավայրը։

Համակցված շենքերի մոնոլիտ ժապավենային հիմքերի վերին նշանները կատարվում են ըստ հաշվարկի, և ոչ թե մակարդակի, ինչպես այս լուսանկարում:

Հենց միմյանց նկատմամբ տեղաշարժի հնարավորությունն է որոշում, թե ինչպիսի կապ կարող է լինել երկու հիմքերի միջև: Օգտագործվում են կապերի հետևյալ տեսակները.

1. Կոշտ կապ (բետոն ամրացմամբ):
2. Առանձին տեղադրում (ընդարձակման հանգույցի տեղադրում` հաշվի առնելով հենարանների փոխադարձ ազդեցությունը):

Մեկ կառույցի հետ կոշտ կապի հնարավորության վրա էապես ազդում են տեղանքի երկրաբանական գործոնները. շարժական կամ տարասեռ հողերի դեպքում, մեծ հենարան ունեցող շենքերի համար անհրաժեշտ է կատարել ընդհատվող հիմքեր (երբեմն տարբեր լայնություններով. ժապավենը):

Բնակելի շենքի նոր երկարացման մոդուլի անկախ շինարարության մեկնարկը թույլատրելի է, եթե բավարարված են հետևյալ պահանջները. նոր կառույցի տեղադրման թույլտվություն տալ, պահպանել մոտակա շենքերին և հաղորդակցություններին թույլատրելի նվազագույնից ոչ ավելի հեռավորությունները, ապահովել անկախ կարգավորումը: բոլոր կառույցները միմյանց նկատմամբ:

Հիմքերի համատեղում

Լավագույնն այն է, որ նոր սենյակ կցեք տան գոյություն ունեցող հիմքին, օգտագործելով կոշտ միացում: Այս դեպքում (եթե բոլոր պայմանները ճիշտ են հաշվի առնել), հնարավոր է վերգետնյա մակերեսները միացնել մեկ ամբողջության մեջ՝ առանց ակնկալիքի, որ տարրերի և հատակի մակարդակի միջև բացեր և աղավաղումներ կհայտնվեն: Բայց նման նախագծային լուծումը սահմանափակվում է ոչ բարձրացնող հողերով վայրերով, որոնք ունեն բարձր կրող բնութագրեր:

Գործնականում այս մեթոդը կիրառվում է ցածրահարկ շենքերի համար, պայմանով, որ կառուցվող ընդլայնումը ֆունկցիոնալորեն միացված է մեկ տանիքով արդեն շահագործվող շենքին:

Համախմբման մեկ այլ պայման է նույն տեսակի հիմնադրամը: Եթե ​​պարզվում է, որ բնակելի շենքի շերտի հիմքը բավականաչափ լայն չէ, ապա այն պետք է ամրացնել։

Նման աշխատանքը ներառում է հին հենարանի ամրացման միացումը նոր շրջանակով կամ միացնող խարիսխների տեղադրումը հորատման միջոցով, որին հաջորդում է գոտին ֆիրմային բետոնով լցնելը: Լուծումը կիրառելու համար պատրաստված ամրացման գոտին ներկայացված է այս լուսանկարում:

Մի քանի հարկերից բաղկացած շենքերի միացումն իրականացվում է ավելի բարդ սխեմայի համաձայն, որը ներառում է յուրաքանչյուր կողմից բաժանարար կարերով ծածկող պատերի կառուցում, ինչպես ցույց է տրված գծագրում:

Միացման կոշտ տեսակը ընտրվում է այն դեպքերի համար, երբ դիտարկվում է հին հիմնարկեքը նոր շենքի հետ կապելու խնդիրը՝ թաղված ժապավենային հիմքերի համար։ Ընդլայնումը նախատեսված է նաև մոնոլիտ երկաթբետոնե կառուցվածքով:

Շերտավոր հիմքեր

Տանն ամրացված մշտական ​​շինության համար՝ օգտագործվող շինանյութերի համաչափ քաշով, անհրաժեշտ է մեծ տարածքի կայուն հենարան և կրող հզորություն։ Այս խնդրանքը շատ դեպքերում համապատասխանում է շերտի հիմքին:

1. Բացահայտեք գոյություն ունեցող ժապավենի ամբողջ խորությունը: Դուք պետք է խրամատ փորեք մասերով (1,5 մ - 2 մ), ոչ թե ամբողջ երկարությամբ միաժամանակ, քանի որ բաց հատվածը կորցնում է կողային աջակցությունը, ինչը կարող է հանգեցնել դրա դեֆորմացման: Հին շենքը կարող է ավելի ամրապնդվել թեք հենարաններով:
2. Հորատեք անցքեր միացման կողքի երկայնքով, որը համապատասխանում է ամրացման չափին Ø: Ժապավենի մեջտեղում անցքեր են փորված շաշկի ձևով՝ հիմքի լայնությունից մոտ 0,75 խորությամբ, անկյուններում՝ 0,5 մ: Միջին անցքերի մեջ ամրացում են մտցնում, որոնցում երկայնական անցքեր են արվում։ տեղադրված սեպապատ փոսում ամուր ամրացնելու համար: Պարբերական պրոֆիլ ունեցող Ø 14 մմ ամրացումը մղվում է անկյունային անցքերի մեջ: Ձողերի ելքը պետք է լինի առնվազն 0,3 - 0,4 մ:
3. Նոր հիմքի շրջանակը տրիկոտաժե և եռակցված է բաց թողնված ամրացմանը:
4. Լրացրեք բետոնե հավանգով:

Եթե ​​աշխատանքի համար մուտք կա հատակի հատակին, ապա կարող են անցքեր կատարել փինաձև լարման տարրերի միջով՝ ձողերով ամրացված հարթ թիթեղներով:

Նույն ձևով կատարվում են ժապավենների կոշտ միացումներ բաց եզրագծի (U-աձև) տեսքով, սակայն ամրացումը տեղադրվում է ավելի փոքր տարածություններով շարքերում։ Եթե ​​միացման կողմը երկար է բաց շերտում, կարող եք մի քանի լրացուցիչ աջակցության կետեր կատարել, որոնք տարբերվում են մոնոլիտից, ինչպես երևում է լուսանկարում:

Ավելացվող հիմքի հողի վրա հենարանի խորությունը փոխելու անհրաժեշտության դեպքում այն ​​լցվում է եզրերով, որոնց բարձրությունը տատանվում է 0,5 մ-ից ոչ ավելի աստիճաններով: Առաջին եզրը գտնվում է մոտ հեռավորության վրա: Հին հիմքից 1 մ. Միացումը կատարվում է երկաթբետոնե շերտով նույն հաստությամբ, ինչ տան գոյություն ունեցող հիմքը։

Հիմքերի կոշտ միացման յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր առանձնահատկությունները կոնկրետ դեպքերի համար, որոնք խորհուրդ է տրվում վստահել մասնագետներին՝ դիտարկել և հաշվարկել:

Ափսեներ

Հնարավոր է ապահովել տան սալաքարային հիմքերի և ընդլայնման միջև կապի կոշտությունը, պայմանով, որ դրանք բավականաչափ հաստ են՝ մոտ 0,4 մ, ինչպես նաև, եթե հին սալիկը դուրս է գալիս շենքի հենարանային պատերի սահմաններից դուրս: Նման ելուստները սովորաբար թողնում են գազավորված բետոնի քոթեջների կառուցման ժամանակ։ Ելքի չափերը պետք է լինեն առնվազն 0,3 մ: Դա հնարավորություն կտա մաքրել սալիկի ամրացնող ցանցը և եռակցված միացում կատարել նոր ընդլայնման շրջանակին:

Միաձույլ հիմքերի միացումն իրականացվում է հետևյալ սխեմայով.

Հին տան սալաքարը, որն արդեն նստել է, այս դեպքում ոչ միայն միանում է նոր լցակույտին, այլ նաև լրացուցիչ ամրացում է ստանում ցեմենտի շաղախների ուղղահայաց միացումում՝ դրա տակ 0,2 մ - 0,3 մ լցման պատճառով։

Առանձին հենարաններ

Եթե ​​հին և նոր կառույցների քաշի մեծ անհամապատասխանություն լինի, ապա այդ կառույցների կրճատման աստիճանը մեծությամբ զգալիորեն կտարբերվի: Նման դեպքերում խորհուրդ չի տրվում կոշտ միացում կատարել հիմքերի համար՝ անհրաժեշտ է ընտրել կրող տարրերի առանձին կառուցում։ Հնարավոր է գոյություն ունեցող հիմքին ամրացնել այլ տեսակի հիմքեր և դա անել, օգտագործելով ընդարձակման միացման սկզբունքը:

Ընդլայնման առաստաղների և պատերի քաշը պետք է բաշխվի սեփական աջակցության տարածքի վրա՝ առանց շենքի հիմնական հիմքի համար պատռող ուժեր ստեղծելու:

Կախված աշխատանքային պայմաններից, ընդարձակման հանգույցը կարող է լինել.

• նստվածքային;
• ջերմաստիճանը;
• սեյսմիկ.

Նստվածքային տարբերակը (այլ էական ազդեցությունների բացակայության դեպքում) ունի 1 - 2 սմ լայնություն: Ըստ հենարանների փոխադարձ ազդեցության պայմանների, հին տան կրող պատին ամրացումը կարող է իրականացվել. 0,2 - 0,4 մ հասնող դեֆորմացիոն բացը, լցված առաձգական, խոնավակայուն նյութով:

Շրջանակի փայտե ընդլայնումները հաջողությամբ շահագործվում են մետաղյա վանդակաճաղով կույտային հիմքի վրա, ինչպես այս լուսանկարում:

Թեթև պատշգամբներ կամ ամառային խոհանոցներ կարելի է կառուցել պտուտակավոր կույտերի վրա, նույնիսկ եթե շրջակայքում արդեն կան մի քանի շենքեր: Սա հատկապես հարմար է, եթե տեղանքը գտնվում է լանջին, լանջին կամ կոշտ աջակից ժայռերի անհավասար առաջացման դեպքում:

Նախագծման փուլում նախատեսվում է ճակատը տեսողականորեն բաժանող ընդարձակման հոդերի արտաքին ձևավորումը բաց կամ թաքնված ձևով, օրինակ՝ բացը թաքցնելով սուբվերտիկ ջրահեռացման խողովակով։ Ճակատային մասում դրանք սովորաբար ծածկված են հատուկ փայլատակման շերտերով և կնքվում են ցածր ամրության դեկորատիվ նյութով, ինչը չի խանգարի շենքերի արտաքին պատերին շարժվել միմյանց համեմատ՝ հնարավոր անհավասար տեղակայմամբ: Տանիքի տախտակամածի տակ բացերը կամրջվում են փոխհատուցման սարքի միջոցով:

Առանձին հենարանների վրա տեղադրված տան ընդլայնումը շատ ավելի քիչ աշխատատար գործընթաց է, քան կոշտ կապի տեղադրումը, պահանջում է զգալիորեն ավելի քիչ ժամանակ և ֆինանսական ծախսեր, և կարող է իրականացվել նաև ձեր սեփական ձեռքերով՝ առանց հատուկ սարքավորումներ պատվիրելու:

Հեռատես լուծումը մասնավոր տան հիմնական շենքի նախագծման փուլում երկարաձգման հնարավորությունն ապահովելն է։ Սա մեծապես կհեշտացնի հետագա աշխատանքը և կպարունակի պատրաստի նախագծային լուծումներ, պլանավորված միատեսակ բնակեցում հիմնադրամի ողջ տարածքում և կապահովի հիմքի հուսալիությունը:

Առանձնատան կամ որևէ այլ շենքի անվտանգությունը շատ դեպքերում որոշվում է հիմքի հուսալիությամբ և ամրությամբ: Շենքի երկարաժամկետ շահագործման ընթացքում նույնիսկ լավ կառուցված հիմքը կարող է աստիճանաբար փլուզվել: Դրա մասին են վկայում կրող պատերի բազմաթիվ ճաքերի առաջացումը, դրանց նստեցումը, տան պատուհանների ու դռների թեքված բացվածքները, անկյունների երկրաչափական ճիշտ ձևերի փոփոխությունները։ Շենքի ամբողջականության խախտման առաջին նշանները հայտնաբերելիս անհրաժեշտ է անհապաղ սկսել հիմքի ամրացումը: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ դրա ոչնչացման վաղ փուլերում միշտ չէ, որ հնարավոր է պարզ կանխարգելիչ վերանորոգում կատարել: Շատ հաճախ, դեֆորմացիաների բնույթը ստիպում է դիմել հին հիմքի արմատական ​​վերակառուցմանը, որը ներառում է կամ դրա ամբողջական փոխարինումը կամ տան պարագծի շուրջ նոր ստորգետնյա կառույցի կառուցում:

Հիմնադրամի դեֆորմացիայի պատճառները

Կառույցի հիմքի վերականգնումն անհնար է առանց հիմքի կրող հզորության կորստի պատճառները բացահայտելու: Հակառակ դեպքում, վերակառուցման վրա ծախսվող էներգիան ու նյութական ռեսուրսները կարող են ոչ միայն ցանկալի արդյունք չտալ, այլեւ ավելի սրել ծանր իրավիճակը։ Տարբեր գործոնների շարքում, որոնք առավել հաճախ հանգեցնում են հիմնադրամի ոչնչացմանը, փորձագետները նշում են հետևյալը.

• սկզբնական նախագծման սխալներ, թույլատրելի բեռների հաշվարկման անճշտություններ, տեխնոլոգիայի և շինարարական կանոնների անհամապատասխանություն.
• շենքի բնականոն շահագործման խախտում՝ վերակառուցման, հարկերի քանակի ավելացման կամ լրացուցիչ ընդարձակման կառուցման պատճառով.
• ցածրորակ շինանյութերի կամ դրա կառուցման համար չնախատեսված նյութերի օգտագործումը.
• հողի թրթռումները երկաթուղային գծերի, մայրուղիների կամ մոտակայքում կառուցվող բազմահարկ շենքերի մոտ.
• ստորերկրյա ջրերի մակարդակի բարձրացում;
• հողի սառեցման սխալ ընտրված հաշվարկված խորությունը.
• բնապահպանական իրավիճակի փոփոխություն, որը հրահրում է հողի կազմի փոփոխություն, որի արդյունքում հիմքը ենթարկվում է ստորերկրյա ջրերում լուծարված քիմիապես ագրեսիվ նյութերի.
• հողի կրողունակության կորուստ՝ առաջացած հալոցքի և ստորերկրյա ջրերով կանոնավոր հեղեղումների, առատ տեղումների և հաղորդակցությունների բեկման հետևանքով:

Հարկ է նշել, որ ժապավենային հիմքերը առավել հաճախ ենթարկվում են կործանարար դեֆորմացիաների, մինչդեռ սալաքարային հիմքերը շատ ավելի կայուն են:

Հին հիմքի ոչնչացման հնարավոր պատճառների մանրակրկիտ վերլուծությունը կօգնի որոշել դրանց վերացման առավել նպատակահարմար մեթոդները: Սակայն ավելորդ չէր լինի առաջացած խնդրի վերաբերյալ նախնական խորհրդակցություն ունենալ համապատասխան մասնագետների հետ։ Եթե ​​փորձաքննությունը ցույց է տալիս, որ հիմքի դեֆորմացիան կրիտիկական է տան ողջ պարագծի երկայնքով, ապա, ամենայն հավանականությամբ, անհրաժեշտ կլինի նոր հիմք ստեղծել հնի շուրջ:

Տան հիմքը վերականգնելու հիմնական ուղիները

Նախ, հարկ է նշել, որ նման աշխատանքը բավականին աշխատատար է, պահանջում է շատ ժամանակ և զգալի ֆինանսական ներդրումներ։ Ավելի լավ է դրանք նշանակել տաք սեզոնին, երբ տեղումների քանակը նվազագույն է։

Այսօր կան մի քանի եղանակներ՝ առանց հինը քանդելու նոր հիմք կառուցելու: Նրանց ընտրությունը կախված է ոչ միայն այն պատճառներից, որոնք հանգեցրել են աշխատանքին, այլև այն վիճակից, որտեղ գտնվում է վերակառուցվող հիմնադրամը։ Գործնականում նրանք օգտագործում են.

• տան հիմքի շուրջ լրացուցիչ մոնոլիտ երկաթբետոնե գոտու ստեղծում.
• հին հիմքի հիմքի տակ նոր հիմք լցնելը.
• կույտերի օգտագործումը ամբողջ տան տեղափոխումը նոր կառուցված հենարաններին:

Քանի որ վերականգնման մեթոդներից յուրաքանչյուրն ունի իր մեթոդաբանությունը և աշխատանքի հաջորդականությունը, մենք կքննարկենք դրանցից յուրաքանչյուրը ավելի մանրամասն:

Տան շուրջ մոնոլիտ երկաթբետոնե գոտու կառուցում

Հին հիմքի վերականգնման այս մեթոդը ամենատարածվածն է, քանի որ այն չի պահանջում հատուկ գործիքների կամ շինարարական սարքավորումների օգտագործումը: Բոլոր աշխատանքները կարող են կատարվել ինքնուրույն: Մեթոդի էությունը կայանում է նրանում, որ տան արտաքին մասում խարխուլ ժապավենային հիմքի շուրջ ամրացնենք երկաթբետոնե գոտի:

Նոր հիմքը պետք է մի փոքր ավելի խորը դնել, քան հինը, իսկ լայնությունը պետք է լինի առնվազն մեկ մետր:

Հիմքի լայնացումը կարող է զգալիորեն նվազեցնել գետնի ծանրաբեռնվածությունը՝ կանխելով շենքի պատերի հետագա խորացումը: Աշխատանքը կատարվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

• հիմքի պատերի երկայնքով խրամատ է փորված, գրեթե ծայրից ծայր, տան ողջ պարագծի երկայնքով.
• պեղումների հատակին ավազի և մանրախիճի շերտից դրվում է դրենաժային բարձ, որն այնուհետև ծածկված է ջրամեկուսիչ նյութի շերտով.
• հին հիմքը մանրակրկիտ մաքրվում է աղտոտիչներից, վնասված տարածքները վերականգնվում են և, անհրաժեշտության դեպքում, մակերեսը մշակվում է հակասնկային միացությամբ.
• քայքայված հիմքում ակոսներ են փորվում 25-30 սմ աստիճաններով, որոնց մեջ այնուհետև տեղադրվում են մետաղական ձողերի հատվածներ, որոնք անհրաժեշտ են հին կառուցվածքը միացնելու համար հավաքված և փորված խրամուղու ներքևի մասում դրված ամրացման շրջանակի հետ.
• Ապագա հիմքի արտաքին մասում կառուցված է փայտյա կաղապար, որի առանձին մասերը սերտորեն սեղմված են միմյանց դեմ։ Բետոնի շաղախի ներթափանցումը կանխելու համար փորձագետները խորհուրդ են տալիս օգտագործել պլաստիկ թաղանթ խնդրահարույց տարածքներում.
• Հաստ հետևողականության բետոնը լցվում է պատրաստված կաղապարի մեջ դրված ամրացնող վանդակով: Միաժամանակ վերահսկվում է լուծույթի միասնական բաշխումը` կանխելով դատարկությունների առաջացումը:

Հիմնադրամի վերակառուցման բոլոր աշխատանքները պետք է իրականացվեն կարճ ժամանակում, որպեսզի հին հիմքը բաց մնա նվազագույն ժամանակ: Բետոնի նախագծային ուժին հասնելուց հետո տան հենարանը՝ այս կերպ լայնացած, լրացուցիչ կուժեղացնի շենքի արտաքին պատերը։

Նոր բետոնե հիմք հին տան հիմքի տակ

Այն դեպքերում, երբ հիմքը կորցնում է իր կրող հզորությունը, որը կարող է առաջանալ ստորերկրյա ջրերի կողմից առանձին հողի շերտերի լվացման արդյունքում, կպահանջվի վերականգնման մի փոքր այլ մեթոդ: Այն ենթադրում է բետոն լցնել հիմքի հիմքի տակ տան ողջ պարագծի երկայնքով: Այս մեթոդը թույլ է տալիս ոչ միայն ընդլայնել կրող տարածքը, այլև ավելացնել հին հիմքի կառուցվածքի խորությունը, ինչի արդյունքում նոր հիմքը հիմնվելու է ավելի խիտ հողի վրա։ Աշխատանքի իրականացման կարգը մի փոքր տարբերվում է վերը նշվածից. Այն բաղկացած է հետևյալ քայլերից.

• տան հիմքի արտաքին անկյուններից, ինչպես նաև այն վայրերում, որտեղ շենքի ներքին պատերը հանդիպում են արտաքինին, փորում են մինչև հաշվարկված խորությունը.
• բաց հենարանների տակ լցվում է ավազի և մանրախիճի բարձ և տեղադրվում է հավաքված ամրացման շրջանակը.
• կաղապարը կառուցված է փոսի արտաքին եզրերից.
• Բետոնը լցվում է անկյուններով և լցնում:

Բետոնի բավարար ամրություն ստանալուց հետո վերականգնված անկյունային հենարանների միջև ընկած հատվածներում, հիմքի պատերի երկայնքով, խրամատ է պոկվում: Այն թաղված է հին հիմքի մակարդակից ցածր, այնպես, որ հնարավոր լինի փորել եղած հիմքի տակ։

Ուշադրություն. Խրամուղի փորումը պետք է իրականացվի մի քանի փուլով` 2 մետրից ոչ ավելի երկարությամբ առանձին հատվածներով: Շենքի պատերի փլուզումը կանխելու համար հատվածները պետք է փոխարինվեն:

Այնուհետև բետոնավորումն իրականացվում է բաց տարածքներում՝ հիմքի տակ լցնելով ցեմենտի-ավազի խառնուրդի պատրաստի լուծույթը։ Լցված բետոնը պետք է զգուշորեն խտացվի՝ ապահովելով, որ այն հնարավորինս սերտորեն լցնի տան հին հիմքի տակ առկա տարածքը։

Նոր հիմքի ամրությունն ապահովելու համար նրա առանձին հատվածները միացված են մեկ կառույցի մեջ: Այդ նպատակով տան անկյունային մասերի ամրացման շրջանակը հավաքվում է այնպես, որ կառուցվող կաղապարից դուրս մնան մետաղական ամրացման փոքր ելքեր, որոնցից հետո կապվում են այլ միջանկյալ տարրերի հավաքված շրջանակները: Այնուհետև կաղապարը կառուցվում է նույն ձևով, և կառուցվածքը լցվում է բետոնով: Նախքան լցոնումը, լուծույթը պետք է մի քանի օր թողնել, որպեսզի պնդանա։

Պտուտակային կույտի նոր հիմք

Հիմքի մասնակի կամ ամբողջական քայքայման դեպքում շենքի մնացած մասը պահպանելու համար լայնորեն կիրառվում են դրա վերականգնման կույտային տեխնոլոգիաները։ Ամենանորարարը պտուտակային կույտերի օգտագործումն է որպես նոր հենարաններ: Նոր հիմքի կառուցման այս մեթոդի հիմնական առավելությունը տեղադրման արագությունն է, քանի որ բետոնի համար անհրաժեշտ ամրությունը ձեռք բերելու համար բավական երկար ժամանակ չի պահանջվում: Պտուտակային կույտերի միջոցով հիմքի վերականգնումը առավել նախընտրելի է ճահճացած կամ չամրացված հողերի վրա: Սակայն նման աշխատանքներ իրականացնելու համար կպահանջվի շինարարական խմբի ներգրավում և հատուկ գործիքների առկայություն:

Հին հիմքը փոխարինելիս նպատակահարմար է օգտագործել կույտային տեխնոլոգիաներ փայտե տների կամ թեթև շրջանակային շենքերի համար:

Նոր հիմքի կառուցումն իրականացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

• Աջակցող կույտերը պտտվում են տան ամբողջ պարագծի շուրջ մինչև մեկուկես մետր աստիճաններով և թաղվում են սառցակալման գծից ցածր գետնին: Շենքի արտաքին պատերի սահմանից մինչև հենարաններ հեռավորությունը պետք է լինի ոչ ավելի, քան 1 մ: Հիմնական բանը օգտագործման հարմարավետությունն ապահովելն է.
• շենքի տուփը աստիճանաբար բարձրացվում է անհրաժեշտ բարձրության վրա, օգտագործելով վարդակներ և տեղադրվում ժամանակավոր հենարանների վրա.
• մետաղական ճառագայթները կամ ալիքները կցվում են պտուտակային կույտերի գլուխներին եռակցման միջոցով, դրանք միացնելով մեկ կառույցի մեջ.
• Օգտագործելով վարդակներ, կառուցվածքը իջեցվում է կառուցված վանդակաճաղի վրա:

Նախքան աշխատանքը սկսելը, դուք պետք է որոշեք պտուտակային կույտերի տեսակը և պահանջվող քանակը: Հաշվարկը կատարվում է հողի, շենքի տարածքի, բուն տան քաշի, օգտակար և ժամանակավոր բեռների ուսումնասիրությունների հիման վրա։ Ամենադժվար փուլը կառույցի բարձրացման գործընթացն է, որը պետք է վստահել միայն այս ոլորտի մասնագետներին։ Անկախ աշխատանքը կարող է ոչ միայն ցանկալի արդյունք չտալ, այլեւ հանգեցնել բավականին աղետալի հետեւանքների։

Նման հիմքի կառուցման արժեքը համեմատաբար բարձր է: Դա մեծապես կախված է օգտագործվող պտուտակային կույտերի որակից և վարձու աշխատողների աշխատավարձից: Այնուամենայնիվ, խոշոր ծախսերը արդարացված կլինեն տան կյանքի զգալի երկարաձգմամբ ավելի քան մեկ տասնյակ տարի:

Ես միանում եմ ձեզ, քանի որ ես ինքս ձեռնարկել եմ նման վերակառուցում: Վերակառուցման ընթացքում, իրոք, ասում են, որ այն դեռ ընթացքի մեջ է, ավելի քիչ վազք կա:

Վերակառուցումը կապիտալ շինարարության նախագծերի, դրանց մասերի (բարձրությունը, հարկերի քանակը (այսուհետ՝ հարկերի քանակ), տարածքը, արտադրական հզորությունների ցուցանիշները, ծավալը) և ինժեներատեխնիկական ապահովման որակի փոփոխությունն է։

Անհատական ​​բնակարանաշինության ծրագրի վերակառուցման նպատակով տեղական կառավարությունից շինարարության թույլտվություն ստանալ: Այն տրվում է դիմումի հիման վրա և կցվում է հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, հողամասի քաղաքաշինական հատակագիծը, հողամասի պլանավորման կազմակերպման դիագրամը, որը ցույց է տալիս անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի գտնվելու վայրը (51-րդ հոդվածի 9-րդ մաս): Քաղաքաշինության օրենսգիրք)
Անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի վերակառուցման համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում չի պահանջվում:
Տեղական կառավարությունից բնակելի շենքի վերակառուցման համար շինարարական թույլտվություն ստանալուց հետո դուք պետք է դիմեք տեխնիկական գույքագրման կազմակերպությանը (օրինակ, Դաշնային BTI) բնակելի շենքի գտնվելու վայրում, որպեսզի կատարեք դրա տեխնիկական գույքագրումը, հավաստագրումը և տեխնիկական գրանցում. (Այս կազմակերպությունը պետք է տրամադրի բնակելի շենքի և հողամասի տիտղոսային փաստաթղթեր, հողամասի կադաստրային անձնագիր, շինթույլտվություն, հողամասի քաղաքաշինական պլան, հողամասի պլանավորման կազմակերպման դիագրամ, որը ցույց է տալիս անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի գտնվելու վայրը):
Նման օբյեկտի համար տեխնիկական և կադաստրային անձնագրերի պատրաստմամբ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծ գրանցելու համար օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալը չի ​​պահանջվում. այդպիսի օբյեկտի շինարարության ավարտի մասին որոշումը պատկանում է ՀՀ իրավասությանը: OTI, որն իրականացնում է օբյեկտի տեխնիկական գույքագրում, հավաստագրում և տեխնիկական գրանցում:
Վերակառուցված օբյեկտի տեխնիկական գույքագրման արդյունքների հիման վրա կազմվում է տեխնիկական անձնագիր։ Տեխնիկական գրանցման արդյունքների հիման վրա տրվում է անշարժ գույքի օբյեկտի կադաստրային անձնագիր, որը թույլ է տալիս վերագրանցել այս հողամասում իր կողմից վերակառուցված բնակելի շենքի սեփականությունը Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում և Գործարքներ դրա հետ.

Շինարարություն - նորի տեղադրում... Սա նշանակում է, որ պետք է ստանալ հին շենքը քանդելու թույլտվություն, լուծարել հին (քանդված) շենքի սեփականությունը, այնուհետև նորից դիմել շինթույլտվության համար՝ բոլոր հետևանքներով։ ...

Ես անձամբ կապվել եմ ճարտարապետության բաժնի հետ՝ վերակառուցման կամ շինարարության հարցով, Եթեայնտեղ բնակվել? Ինձ զարմացրեց պատասխանը՝ «շինարարության թույլտվություն».
Ընդհանրապես քաղաքաշինության հայտ եմ ներկայացրել ու սպասում եմ։