ბინის შენობის ეფექტური ბიზნესის მართვისთვის, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა აძლევს დამქირავებლებს მართვის ადმინისტრაციული მეთოდის არჩევის უფლებას. ეს შეიძლება იყოს სახლის მფლობელი პარტნიორობა ან მესამე მხარის კომპანია. თითოეულ ორგანიზაციას აქვს საკუთარი საქმიანობის საკუთარი პრინციპები, რომელთანაც აუცილებელია წაკითხვის მიზნით, რათა დადგინდეს თქვენი კონკრეტული საქმის ოპტიმალური ვარიანტი. ეს იქნება მეორე გზით, სადაც ყველა საყოფაცხოვრებო პროცესის რეგულირება ხორციელდება ორგანოს მიერ, რომელიც არ არის სახლის საკუთრების ტერიტორიაზე. რა არის სისხლის სამართლის კოდექსი - მართვის კომპანია საბინაო და კომუნალურ სამსახურში და რას აკეთებს?

ეს არის იურიდიული პირი, რომელიც შექმნილია MCD- ის ეფექტურად გამოსაქვეყნებლად. იგი იწვევს ქონების საქმეებს: მიმდინარე სერვისი, დროულად, შეკეთება, ადგილობრივი ტერიტორიისა და სხვების ბრძანების შენარჩუნება, ეს ორგანიზაცია ატარებს დიდ ფინანსურ მუშაობას, მათ შორის ყველა საჭიროებასა და კომპეტენტურ განაწილებას ამოცანები, რათა უზრუნველყოს კომფორტული განსახლების მაღალი ზრდა შენობაში.

რა უნდა იყოს მენეჯმენტის კომპანია?

ეს არის საბინაო მფლობელების ამჟამინდელი საკითხი, ვისაც სურს გაიგოს, რა ფულს იხდის. ყველაზე ხშირად, ეს ხდება განსახლების ხარისხის არასათანადო დონის შემთხვევაში. იდეალურ შემთხვევაში, ყველა საბინაო მფლობელმა უნდა იცოდეს, რა შედის სისხლის სამართლის კოდექსის ფარგლებში და რა უნდა იყოს.

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენს სახლში კონტროლის ტიპისა, მომსახურების სპექტრი თითქმის ყველაფერია, შესაბამისად, შესაბამისად, ასევე იდენტურია სახელმძღვანელოს მოთხოვნა. მას შემდეგ, რაც მფლობელებმა გადაწყვიტეს მმართველი ორგანიზაციის არჩევანი და ზოგადი შეხვედრის დოკუმენტირებული დოკუმენტი, დაქირავებული კომპანიის მართვის სამუშაოები იწყება, რომელიც მართავს საკანონმდებლო ნორმებსა და ქმედებებს.

ინოვაციების თანახმად, 2016 წლის ზაფხულის შუა რიცხვებში, GIS საბინაო სისტემაში განხორციელებული საქმიანობის შესახებ ყველა მონაცემები უნდა შევიდნენ. იმ შემთხვევაში, როდესაც ინფორმაცია განზრახ ჩუმად, თქვენ არ შეიძლება შეშფოთება კონტროლის კონტროლი სტრუქტურების. გარდა ამისა, ყოველწლიურად ჩატარდება საჯარო შეხვედრა, სადაც შესრულებული სამუშაოს შედეგების და ბუნების შესახებ ანგარიშს ერთობლივად დამტკიცებულია. თუ ეს პროცედურა არ არის პატივისცემით, თქვენ ასევე შეგიძლიათ თამამად უჩივიან სამეთვალყურეო ხელისუფლებას.

მენეჯმენტის საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოვალეობები

ასეთი დაწესებულების მთავარი ამოცანაა, უზრუნველყოს მაცხოვრებლები სათანადო საცხოვრებელი პირობებით, LCA- ს კანონმდებლობასთან შესაბამისობაში, რომლის ფარგლებშიც: საზოგადოებრივი ქონების ღირსეული ზრუნვის სამუშაოების განხორციელება, მისი გამოყენების ყველა სახის პრობლემების გადაწყვეტა კომუნალური რესურსების უწყვეტი მიწოდების უზრუნველყოფა. ბიზნეს კომპანია MKD- ის საქმიანობა უნდა განხორციელდეს სარემონტო და აღდგენის ღონისძიებათა ფონდების ფარგლებში.

ბრიტანეთის პასუხისმგებლობა საბინაო შინაარსის მფლობელთა წინაშე

შენობის შენარჩუნების სავალდებულო მომსახურების ჩამონათვალი და მიმდებარე ტერიტორია ასე გამოიყურება:

შეინარჩუნეთ შესასვლელების სიწმინდე.

ორგანიზება მიწის ნაკვეთი მიწის ნაკვეთი, სადაც მრავალსართულიანი ტესტირება, მათ შორის trimming და საძილე საგანგებო ხეები.

კანალიზაციის სისტემის ცენტრალური რისკების გაწმენდა.

მხარდაჭერა შენობის ფასადი დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში.

განათების ფუნქციონირების მონიტორინგი.

ორგანიზება კარგი ლიფტების.

ჩადება flushing და დაწყების გათბობის სისტემა.

სუფთა სახურავი თოვლიდან და icicles.

სარდაფის დეზინფექციის პროცედურების განხორციელება.

თანამშრომლობენ საგანგებო დისპეტჩერიზაციის ოფისებთან.

მართვის კომპანია მუშაობს ამოცანებზე დადგენილი ტარიფის მიხედვით.

საცხოვრებლის დეპარტამენტის პასუხისმგებლობა

ბიზნეს ორგანიზაცია ორგანიზებას და მონიტორინგს ახორციელებს სარემონტო პროცესების განხორციელებას:

დაზიანების და გაჟონვის შემთხვევაში გადახურვის რემონტი;

ზოგადი რესტავრაცია: წყალმომარაგებისა და სადრენაჟო რისკების ჩანაცვლება, გათბობის სისტემები, შიდა დენის ბადეები;

შესვლის ან ფანჯრის გარდამავალი ადგილების ჩანაცვლება ან მცირე შეკეთება. სართული;

განათება, ფერწერა და გადაჰყურებს აქსესუარები.

კომისიის სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობა

კომფორტული საცხოვრებელი ბინა შეუძლებელია ყოფნის, კარგად მუშაობის, საყოფაცხოვრებო სისტემების გარეშე. სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია:

უზრუნველყოს სახლის კარგად სამუშაო სისტემების მაცხოვრებლები. როდესაც MKD მენეჯმენტი ასეთ კომპანიის იურისდიქციას მიდის - ის ასრულებს კონტრაქტს სამსახურებთან. თუ რაიმე სახის დოკუმენტი სწორად არის გათვალისწინებული, სინამდვილეში ეს არ არის, მაშინ სისხლის სამართლის კოდექსი დამნაშავეა. იმ შემთხვევაში, როდესაც მომსახურების შეზღუდვა ხდება რესურსების მიმწოდებლის კომპანიის ბრალის გამო, მაშინ UO ვალდებულია სწორად რეაგირება მოახდინოს და ყველა შესაძლო გზაზე, რათა დაიცვას თავისი ქირავნების ინტერესების დაცვა, მაქსიმალური ძალისხმევა სწრაფი კორექტირებისათვის სიტუაცია.

შეაგროვეთ ბინა ბინის მესაკუთრეთაგან და გადაიხადოთ უარის თქმის შემთხვევაში, პრეტენზიისა და ხელოვნების ღონისძიებების გატარების შემთხვევაში.

ნარჩენების ხელშეუხებლობის ხელმოწერა და დროული გადაზიდვა.

სისხლის სამართლის კოდექსის დადგენილი ტარიფების შესახებ ფინანსების დასაფინანსებლად არ არის უფლებამოსილი, მაგრამ თანხების ნაკლებობის შემთხვევაში, მას შეუძლია მოიწვიოს რიგგარეშე სხდომა, სადაც ყველა ანგარიშის წარდგენით, თანხების ნაკლებობის დასაბრუნებლად და მფლობელების საჭირო თანხის მოთხოვნით . კომპანიის ბიუჯეტს ცალმხრივად დააყენებს უფლება არ აქვს უფლება.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის ორგანიზაციის პასუხისმგებლობა კანონით

სახლის მართვის ინსტიტუტის საქმიანობა რეგულირდება კანონით. კვადრატული მეტრი და სისხლის სამართლის კოდექსის მფლობელებს შორის ურთიერთობები რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის საკანონმდებლო ბაზარზე, კერძოდ, 161-ე და 162-ე მუხლებში. ძირითადი თეზისები ვალდებულნი არიან შეასრულონ შემდეგი:

შეასრულოს სახანძრო უსაფრთხოების წესები და სახლის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური მდგომარეობის სწორი დონე.

უზრუნველყოს სათანადო დონის საცხოვრებელი.

უზრუნველყოს ბინა მფლობელებს ზოგადი დანიშნულების სკვერების ხელმისაწვდომობა.

შეინახეთ კომუნიკაციის სისტემა კარგ მდგომარეობაში, მრიცხველების (ზოგადი) შესრულების შენარჩუნება.

კომუნალური მომსახურების უწყვეტი მიწოდების განხორციელება.

შეასრულოს ბინა შენობის მაცხოვრებლების ინტერესები და უფლებები.

შეინარჩუნოს მომსახურების ხარისხი LCD- ში მითითებული სახელმწიფო სტანდარტების შესაბამისად.

სახლის ტერიტორია და სისხლის სამართლის კოდექსის საქმიანობა - სადაც საზღვრები

ადგილობრივ ტერიტორიაზე, მიწის ნაკვეთი საკუთრებაშია დოკუმენტირებული. მისი ზომა ინდივიდუალურია თითოეულ შემთხვევაში და რეგისტრირებულია სამშენებლო აქტებში, მიწის კოდექსის ნორმების მიხედვით. ასეთი ფართობი თანაბარი აქციები ეკუთვნის სახლის მაცხოვრებლებს და ისინი ვალდებულნი არიან გადაიხადონ იგი. მენეჯმენტის კომპანიის მოთხოვნების თანახმად, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ბინაში, მიწის ნაკვეთი უნდა შეიცავდეს Submerction State- ში. ზუსტი საზღვრები შეიძლება იმოქმედოს აქედან. ეს ქაღალდი, სახელმძღვანელო ვალდებულია უზრუნველყოს პირველი მოთხოვნა.

უფლებათა მართვის კომპანია

ამოცანების ვრცელი სიის გარდა, MKD- ის მართვის კომპანიას ასევე აქვს გარკვეული უფლებები. Ესენი მოიცავს:

პირდაპირი მონაწილეობა ბინების მოვალეთა განვითარების პროცედურებში.

სარეზერვო ფონდების გამოყენების შესახებ გადაწყვეტილებების მიღებისას რესურსების მიწოდების ორგანიზაციებში ვალების დაფარვის ან ზოგადი ცნობილი ქონების სარემონტო სამუშაოების გადახდა.

ინფორმაციის გადაცემა სამთავრობო უწყებებში უკანონო ინტრავენ-ჩვეულებრივი რეაბილიტაციის შესახებ ან საერთო ქონების შეუსაბამო გამოყენების შესახებ.

საკონტროლო საბუღალტრო მოწყობილობების გადაცემული მონაცემების სიზუსტე.

შეაჩერე რესურსების მიწოდება, კანონმდებლობის შესაბამისად, გადაუხდელობის შემთხვევაში.

ნებისმიერი ორგანიზაციის მსგავსად, ოფისში მათი კარიერისთვის ოფისის ფულადი მოსაკრებელი დაინახავს. ადმინისტრაციული აპარატი, საბუღალტრო და სხვა ხარჯები მოითხოვს დაფინანსებას. ინსტიტუტების შემოსავლები შემოსავლებიდან მრავალსართულიანი უძრავი ქონების ობიექტის შინაარსზე გადასვლა. თუ ასეთი საქონელი გადახდილია, როგორც სარემონტო, მაშინ იგი მიდის საგანგებო სამუშაოების განხორციელებაში. როდესაც საქმე ეხება სახლის ფუნქციონირების რემონტს და სხვა სავალდებულო საქმიანობას, საჭიროა დამატებითი რესურსები.

ამ შემთხვევაში, სისხლის სამართლის კოდექსი იწყებს რიგგარეშე საფასურს, სადაც ის განმარტავს თანხის გაზრდის მიზეზს. თუ საქმე ეხება იმ წერტილებს, რომლებიც არ შედის ტარიფში (კაპიტალური რემონტი), თუ მფლობელები ვერ ხერხდება, ორგანიზაციის პასუხისმგებლობა ამოღებულია.

ვალის კოლექცია საბინაო და კომუნალური მომსახურებისათვის

ეკონომიკური ორგანიზაციის საქმიანობაში ყველაზე რთული წერტილი არის დეფლალატორები. ისინი ნორმალურ სამსახურს შეაფერხებენ ბინის შენობის ყველა მიმართულებით. მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, კომუნალური ვალების აღდგენა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით. მიუხედავად იმისა, რომ ამ ეტაპზე ასევე არსებობს მოვალეთა გავლენის არავალური ბერკეტები, რომლის ძირითადი ნაწილი, ყველა ვალების დაფარვისთვის კომუნალური ან სრული შეზღუდვა.

ჩვენს რეალობაში, ბინის მესაკუთრეები ძალიან ხშირად არიან დაინტერესებული, თუ რომელი ორგანოა მათთან დაკავშირებით, ანგარიშების გადაუხდელობის შემთხვევაში.

მართალია მართვის კომპანიას უფლება აქვს, ელექტროენერგიის გამორთვა

ამ კითხვაზე დადებითი და უარყოფითი პასუხი არსებობს - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე. მაგალითად, თუ კონკრეტული ენერგეტიკული კომპანიისგან ელექტროენერგიის გადახდა მოხდება, ავტომატურად ამბობს, რომ ამ სამსახურის მიმწოდებელი არ არის um. და, შესაბამისად, მას არ აქვს უფლება, გარკვეულწილად შეზღუდოს ენერგორესურსების მიწოდება.

იმ შემთხვევაში, როდესაც გადახდა ხორციელდება მენეჯმენტის კომპანიის საბუღალტრო ანგარიშზე გენერალური მიღებისთანავე და მნიშვნელოვანი ვალია, ის, რომ 354-ე მუხლის თანახმად, მთავრობის გადაწყვეტილების თანახმად, ელექტროენერგიის მიწოდების სრული უფლებაა.

შეუძლია მართვის კომპანიის ბრალდებით ჯარიმები

კანონის თანახმად, თუ ხელოვნების მე -14 პუნქტზე დაფუძნებული გადასახადების გადახდა უარს იტყვის. 155 LCD RF, თვის ბოლოს ვალის, ორგანიზაციას აქვს უფლება დაწეროს კალამი. მისი ზომაა 1/300 რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების მაჩვენებელი და 90 დღის შემდეგ თანხა იზრდება ვალის ნაწილის 1/130-მდე.

მენეჯმენტის პასუხისმგებლობა

მართვის ორგანომ უნდა განახორციელოს ქონების მომსახურების უზარმაზარი სია. უმოქმედო ან გვიან რეაგირებისთვის, რომელიც წარმოშობს სირთულეებს, კომპანიას ეკისრება ეკისრება და სერიოზულ საქმეზე, კანონის წინაშე: ადმინისტრაციული ან კრიმინალი. ძირითადი სერვისები, რომლებიც აკონტროლებენ სისხლის სამართლის კოდექსის საქმიანობას პროკურატურა და სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია. შეზღუდული უფლებამოსილებები ასევე ეკუთვნის სახანძრო მომსახურებას, პოლიციას, როსპოტრებრბნადზორს და ადგილობრივ ხელისუფლებას.

თუ მენეჯმენტის კომპანია არ ჩქარობს თავის მოვალეობებს

იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინების უმრავლესობა არ დაკმაყოფილდება სისხლის სამართლის კოდექსში მოცემული მომსახურების ოდენობით და ხარისხით, მათ შეუძლიათ საბოლოო ჯამში ნაკლოვანებების კორექტირება. მოთხოვნებთან ერთად იგნორირების ან შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ აგრეთვე მიმართონ მარეგულირებელ ორგანოებს, ხოლო კანონმდებლობის, ადმინისტრაციული ან სისხლის სამართლის დანაშაულის აღმოჩენისას გამოყენებული იქნება სისხლის სამართლის კოდექსში, ნაწილობრივი ან სრული მოშორების შესაძლებლობა მოვალეობები.

შემოწმების თითოეული სხეულის კომპეტენცია მოიცავს ჯურის მნიშვნელოვანი ჯარიმის დაწესებას. პირი, და პირდაპირ დასაქმებულს, რომელიც გარკვეულ პოზიციას უკავია. მთავარი ამოცანაა იმის დასამტკიცებლად, რომ დარღვევა მართლაც მოხდა.

მისი ფუნქციების სრული შესრულებისთვის, მენეჯმენტის კომპანია აუცილებლად გადის სალიცენზიო პროცედურას. ლიცენზიის აღკვეთა არის ძლიერი ინსტრუმენტი მისი საქმიანობის ზეგავლენისთვის. მაგრამ ეს მხოლოდ სასამართლოშია. ამავდროულად, სახელმწიფო საბინაო ინსპექციამ არ ჩქარობს, რათა უზრუნველყოს მომსახურების მიწოდების უფლება, იმის გამო, რომ ახალი კომპანია მოვა სამართალწარმოების დროს, მათი მოვალეობების შესრულება უფრო დაბალი დონის დროს. გამონაკლის შემთხვევებში, შერჩეული გავლენის ასეთი გზა. ასე რომ, მაცხოვრებლები, რომლებიც არ არიან კმაყოფილი სამსახურის ორგანიზაციის შრომით, კოლექტიურ შეხვედრაზე შეიძლება უარი თქვას სამსახურებს მარეგულირებელი ორგანოების დახმარების გარეშე. მთელი მფლობელის წარმატებული ცხოვრება დამოკიდებულია თითოეული მფლობელის აქტიურ მდგომარეობაზე.

რა არ არის გათვალისწინებული პასუხისმგებლობის ფარგლებში

იმისათვის, რომ არ აიძულოს, რომ შეასრულოს ის, თუ რა არ შედის თავის კომპეტენციაში, აუცილებელია ნათლად გავიგოთ, თუ რა ფუნქციები არ შედის სავალდებულო და სასწრაფო დახმარების ფარგლებში:

სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება, თუ მათ არ აქვთ მწვავე აუცილებლობა;

ვიდეოთვალის დამონტაჟება;

ხეები თავშესაფარია;

ინტერკომის შეკეთება;

გაფორმება და განათება სახლი.

დასკვნა

როდესაც ცნობილია, რომ კორპორაციის შენობის შინაარსის მენეჯმენტის კომპანიის პასუხისმგებლობა ნათელი გახდება, ასეთი ორგანიზაციის არჩევის მთელი სერიოზულობა ნათელია. შეიძლება ითქვას, რომ ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს კომფორტულ და მზრუნველობამოკლებულ საცხოვრებელს სახლში. ამიტომ, გააკონტროლოს თავისი საქმიანობა - თითოეული მფლობელის მოვალეობაა.

ICD- ის შენარჩუნებისა და შეკეთების წესების დარღვევისათვის, მართვის ორგანიზაცია შეიძლება დაჯარიმდეს 300 000 რუბლის ოდენობით ხელოვნების მე -2 ნაწილის შესაბამისად. 14.1.3 ადმინისტრაციული კოდექსი. წაიკითხეთ რა სახის სავალდებულო სამსახურმა უნდა უზრუნველყოს ჩვენ და რა სამუშაო უნდა განხორციელდეს იმისათვის, რომ სწორად შეასრულოს პასუხისმგებლობა MCD- ის მენეჯმენტისთვის.

MKD- ის შინაარსის სავალდებულო სამუშაოებისა და მომსახურების ჩამონათვალი

სამუშაოებისა და მომსახურების მინიმალური ჩამონათვალი, რომელიც ორგანიზაციას ასრულებს და უზრუნველყოფს ლიცენზიას, რომელიც უზრუნველყოფს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მთავრობის ბრძანებულებას 04/03/2013 №290-ის მთავრობის განკარგულებაში.

UO- ს ურთიერთქმედება MKD- ის შინაარსისა და შეკეთების შესახებ

მფლობელების მოთხოვნების პასუხების გარდა, გაერო ვალდებულია ითანამშრომლოს მათთან საერთო საკუთრების შენარჩუნებისა და შეკეთების შესახებ:

• მოახდინოს წინადადებები შენარჩუნებისა და მიმდინარე რემონტისთვის, სამუშაოებისა და მომსახურების სიების შემუშავება და მათი განხორციელებისათვის ფინანსური საჭიროებების გამოთვლა, წინადადებები განახორციელოს რემონტი, რემონტი და მესამე მხარის მიერ გატანის სამინისტროს გენერალური ქონების გამოყენება;
• mKD- ის შენობის მფლობელების საერთო შეხვედრების ორგანიზება და სახლის საერთო ქონების შინაარსთან და მიმდინარე შეკეთებასთან დაკავშირებული დოკუმენტების პროექტები, აკონტროლებს OSS- ის გადაწყვეტილებების განხორციელებას.

საგანგებო მენეჯერების მმართველი ორგანიზაცია

სახლის ორგანიზაციის მენეჯმენტმა უნდა უზრუნველყოს საგანგებო დისპეტჩერიზაციის სამსახურის მუშაობა MKD მაცხოვრებლებისგან განაცხადების მიღებისა და შესრულებისათვის და უზრუნველყოს MCD- სთან კომუნიკაციის რეკლამირება და ეს კავშირი უნდა იყოს ორმხრივი.

ეს ჯგუფი მოიცავს ინტრამანემის საინჟინრო სისტემების კონტროლს, გაზის მიწოდების და კოლექტორების დონეს და შიდა საინჟინრო სისტემებზე ავარიების საოპერაციო აღმოფხვრას ასეთ სამუშაოსთვის დადგენილი ვადების შესაბამისად.

სამუშაოები და მომსახურება MKD- ის დიზაინის ელემენტების შემცველობისთვის

ეს მოიცავს სამუშაოებისა და მომსახურების უმსხვილეს ჩამონათვალს, რომელიც მართვის ორგანიზაციას ვალდებულია შეასრულოს ბინა შენობის საერთო ქონების სათანადო შენახვის მიზნით.

1. MKD- ის ფონდების მუშაობა მოიცავს:

• სახლის ფონდის თვალსაჩინო ნაწილების მონიტორინგი, შტრიტების დახმარებით ინსპექტირება, სამოქმედო გეგმის შემუშავება და საქმის აღსადგენად;
• ფონდის, სადრენაჟე სისტემების წყალგაუმტარი სახელმწიფოს კონტროლი, როდესაც დეფექტების გამოვლენა ხდება.

ფონდის ინსპექტირების შემთხვევაში, მისი სახეობების მიუხედავად, NU ყურადღება უნდა მიაქციოს გაძლიერების, გამოყოფის, ბზარები, გათავისუფლების, გათავისუფლების, გადახვევის, ვერტიკალებისგან.

2. სახურავზე სათანადო გადახურვის, თაღოვანი, გადაფარვისა და სხვენის ოთახებისათვის, მენეჯმენტის ორგანიზაციამ უნდა:

• გაჟღენთილი სახურავის (სახურავი) გაჟონვის არარსებობის შესახებ, გააკონტროლონ ელვისებური დაცვის მოწყობილობების, სადრენაჟო მოწყობილობების, აუდიტორული ფანჯრების მდგომარეობის შესახებ სახურავზე, ფეხით მოსიარულეთა ტრეკებზე (თუ შესაძლებელია) სახურავზე;
• გააკონტროლოს გადახურვის სტრუქტურების, მათი საკინძები, ტემპერატურის, დამცავი ბეტონის, დამცავი ბეტონის ფირფიტები, ღობეები, სადრენაჟო ფენა, რკინაბეტონის სტრუქტურების მხარდაჭერის ადგილები, ლითონის ელემენტების მხატვრობის ფენა საწინააღმდეგო კოროზიის საღებავით;
• დეფექტების გამოვლენისას - გეგმა და განახორციელოს აღდგენითი და სარემონტო სამუშაოები;
• შეამოწმეთ სახურავები ნაგვის, ჭუჭყისთვის, თოვლის, icicles და ძილისთვის; როდესაც ისინი აღმოჩენილია - გაწმენდა;
• შეამოწმეთ attics (თუ შესაძლებელია): კარი დახურვის სიმჭიდროვე, საიზოლაციო სახელმწიფო, ტემპერატურა და ტენიანობის დონე;
• კონტროლი overlaps და შეამოწმეთ ისინი არარსებობის ბზარები და კოროზიის, დაიცვას სახელმწიფო მათი წყალგაუმტარი, ხმის საიზოლაციო, საიზოლაციო.

• ნებისმიერი დეფექტების იდენტიფიცირება და კედლები, დანაყოფები და მათი ნაერთების ადგილები სხვა სტრუქტურულ ელემენტებთან;
• ფასადის გარე დასრულების, კედლების შიდა გაფორმების შემოწმება და ოპერაციის პირობების დარღვევის იდენტიფიცირება, არასანქცირებული აღდგენა და აღდგენა;
• კედლებისა და დანაყოფების კვლევების გეგმების შედგენა, ინსპექტირების შედეგების შესახებ სარემონტო სამუშაოების განხორციელების გეგმები და მათი ქცევის სათანადო შინაარსისთვის.

რა სახის სამუშაო უნდა განხორციელდეს სახლში, დამოკიდებულია ყველაზე ბინის შენობისა და მასალების მახასიათებლებზე, საიდანაც აშენებულია, რადგან MKD- სთვის რკინაბეტონის ბლოკებისა და კედლის კონტროლისა და შენარჩუნების ხის სახლის მუშაობისთვის Overlaps იქნება განსხვავებული.

თუ არის სარდაფების სახლში, NU ვალდებულია:

• შეამოწმეთ მარშრუტებისა და პიკების, ტემპერატურისა და ტენიანობის დონის შეყვანის პირობები, სარდაფებში, კარების ფუნქციონირებისა და ჩაკეტვის მოწყობილობების, წყალგაუმტარი და სადრენაჟო მოწყობილობები, სითბოს ფარდები;
• სარდაფის თავდაპირველი სტრუქტურის არასანქცირებული ცვლილებების იდენტიფიცირება, დიზაინის პირობებში გადახრები;
• ტემპერატურისა და ტენიანობის რეჟიმის დარღვევის მიზეზების აღმოფხვრა, ზომები, რათა თავიდან იქნას აცილებული სარდაფები, წყალდიდობა და დაბინძურება;
• აღმოფხვრა იდენტიფიცირებული ხარვეზები.

თუ ბინის შენობას აქვს ლიფტი, საკონტროლო ორგანიზაცია შემდეგნაირად:

• განახორციელოს ლიფტის შენარჩუნება, მათ შორის საგანგებო და სარემონტო;
• ლიფტის შემოწმების ორგანიზება მისი რემონტის შემდეგ და ინდივიდუალური ელემენტების შეცვლის შემდეგ;
• ლიფტისგან დისპეტჩერიზაციის კონტროლისა და კომუნიკაციის ორგანიზება;
• ლიფტის კაბინაში, ლიფტის კაბინეტების, ლიფტის ძეგლებისა და კედლების მშრალი და სველი გაწმენდა.

სათანადოდ უნდა შეიცავდეს კარი, ფანჯრები და კიბეები ბინაში. ჩვენ უნდა შეამოწმოთ ეს ელემენტები დეფექტების, ავარია, მთლიანობის დარღვევების, ჩიპების არარსებობის შესახებ. თუ ასეთი პრობლემები გამოვლინდა, ჩვენ უნდა გავაკეთოთ გეგმა და განახორციელოს რესტავრაცია. ასევე პასუხისმგებლობას uo, არსებობს დასუფთავების კიბეებზე, სარეცხი ფანჯრები, შეფუთული კარები და მოაჯირები.

მუშაობა ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის, ვენტილაციისა და ჩიმნის შენარჩუნების შესახებ

გარე საინჟინრო სისტემები ასევე შედის ორგანიზაციის მენეჯმენტის პასუხისმგებლობის ზონაში, ამიტომ UO- ს უნდა მიიღოს ზომები სავენტილაციო და კვამლის სისტემების სათანადო შინაარსისთვის:

• შეამოწმეთ ვენტილაციისა და გამარტივების სისტემების ყველა ელემენტის მდგომარეობა, მათ შორის ბლოკირება, საღებავის ანტი-კოროზიის ფენის დაზიანება, სტრუქტურების მთლიანობაში;
• ავტომატური მოწევა ავტომატური მოცილების სისტემების მომსახურების მონიტორინგი, ანტი-ქარხანი;
• განახორციელოს მოწევა მოცილება აღჭურვილობისა და სავენტილაციო სისტემების შენარჩუნება და წელიწადში სულ მცირე სამჯერ შეამოწმოს;
• აღდგენის სამუშაოების შემუშავება, როდესაც დეფექტების გამოვლენისას, ვენტილაციისა და მოწევა მოცილების სისტემების დაზიანებისას.

სახანძრო უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად საჭიროა:

• სახანძრო სიგნალის მდგომარეობის ინსპექტირება, ხანძრის გასასვლელები, კიბეები, ქალბატონები, პასაჟები, საგანგებო განათების სისტემები, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები;
• შეცვალეთ სენსორების, გაყვანილობისა და ხანძარსაწინააღმდეგო მოწყობილობების შეცვლა, სარემონტო სიგნალიზაცია, სახმელეთო ჯაჭვები, სუფთა სახანძრო ჰიდრანტები ნაგვისა და მიწისგან.

ეს ჯგუფი ასევე მოიცავს სამუშაოსა და მომსახურებას, რომელიც UO უნდა შეასრულოს და უზრუნველყოს გაზის ტექნიკის სათანადო მოვლა სახლში:

• შეამოწმეთ შიდა აღჭურვილობის მდგომარეობა და აღმოფხვრის ხარვეზების აღმოფხვრა, რაც შეიძლება გამოიწვიოს გაზის დაგროვება სახლში;
• შენობის ზომის კონტროლის სისტემების შენარჩუნება და შეკეთება;
• გაატარეთ ზომები, რათა უზრუნველყოს ხალხის უსაფრთხოება გაზის გაჟონვის აღმოფხვრისას.

OSO მოვალეობებს საზოგადოებრივი კომუნალური უზრუნველყოფის შესახებ

მიუხედავად იმისა, თუ UO არის თუ არა UO, DHW, HBW, ელექტროენერგიის მიწოდება, გათბობა, გათბობა, გათბობა, გათბობა, გათბობა, გათბობა, ის პასუხისმგებელია საინჟინრო სისტემების სამუშაო მდგომარეობაში, რომელთანაც სახლიდან მცხოვრებლებს იღებენ. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია ყველა შიდა სისტემის სათანადო შინაარსი:

• შეამოწმეთ ზოგადი დამზადებული PU, ცხელი და ცივი წყალმომარაგების სისტემების ჯანმრთელობა და შენარჩუნება, წყლის განკარგვის სისტემები (საკანალიზაციო), გათბობა (მილსადენები, საზომი კომპლექსები, სითბოს, სანთლები), ელექტროენერგიის მიწოდება (მათ შორის სადენები, დამცავი გამორთვის მოწყობილობები); გააკონტროლოს გამაგრილებელი და წყლის პარამეტრების, მილსადენების შებოჭვა;
• ჰიდრავლიკური ტესტები, ტესტის ღუმელები, ცენტრალური გათბობის სისტემების სარეცხი, წყლის ტანკების გაწმენდა, ქარიშხალი კანალიზაციის დასუფთავება, ბლოკირების აღმოფხვრა, გათბობის სისტემის ამოღება;
• დაგეგმეთ და განახორციელოს რემონტი, აღმოფხვრა დეფექტების, მათ შორის შეცვლის გაუმართავი კონტროლისა და საზომი ინსტრუმენტები, აღადგინოს მილსადენების შებოჭილობა;
• განახორციელოს ყველა შიდა საინჟინრო სისტემის შენარჩუნება;
• როგორც შემსრულებელი, უზრუნველყოს კარგი ხარისხის კომუნალური, კონტრაქტების გაფორმება RSO- სთან ერთად, კუს მიერ მოწოდებული მომსახურების მოსაკრებლის გამოთვლა და გადატვირთვა;
• mKD მაცხოვრებლების არაადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურების სამინისტროსგან საჩივრების მიღება, შეამოწმეთ განცხადებები, მომხმარებელთა ინფორმირება არასათანადო მომსახურების გაწევის მიზეზების შესახებ.

კომუნალური მოსაკრებლის სწორი მოგვარებისათვის, მათ შორის MCD- ის მთავარი ქონების, მენეჯმენტის ორგანიზაციამ უნდა:

• oDEA- ს ინდიკატორების მონტაჟის ორგანიზება, გაშვება და მოხსნა;
• iPU- ის მიერ წაკითხვის ან დამოუკიდებლად ამოიღონ, შეატყობინეთ მომხმარებელს კითხვების დროისა და IPU- ის შემოწმების შესახებ, IPU- ს შემოწმების არარსებობის არარსებობის შედეგების შესახებ;
• ორგანიზება გაუწიოს stupute.

ნაგვის ჭუჭყისა და ადგილობრივი ტერიტორიის შინაარსი

მენეჯმენტის ორგანიზაციის ჩამონათვალი, რომელიც უზრუნველყოფს MCD- ის ზოგადი ქონების სათანადო შენარჩუნებას, მოიცავს შენობაში დერატიზაციას და დეზინსს. იმისათვის, რომ თავიდან ავიცილოთ მავნებლების გამოჩენა სახლში, აუცილებელია სამუშაოების განხორციელება TKO- ს კოლექციაზე:

• მონიტორინგის მდგომარეობის მონიტორინგი ნაგვის კოლექციონერები, ნაგვის კოლექტორები, დასუფთავების და flushing მათ დროულად, აღმოფხვრას შესვენებები, განახორციელოს სადეზინფექციო, სარემონტო ნაგვის chute და მისი ცალკეული ნივთები, როდესაც ისინი წესრიგის;
• საკონტეინერო საიტების ორგანიზება TKO- ს კოლექციისთვის და უზრუნველყოს მათი გაწმენდა, სუფთა და ჩამოიბანეთ ნაგვის ყუთები ადგილობრივ MCD ტერიტორიაზე;
• სახიფათო ნარჩენების შეგროვება და მათი განკარგვისა და დაკრძალვის პასუხისმგებელი სპეციალიზებული ორგანიზაციების გადაყვანა;
• ნარჩენებისა და ჩამდინარე წყლების ექსპორტისთვის ეზოს ტუალეტების სეპტიური, თუ რომელიმე მდებარეობს ICD- ის ადგილობრივ ტერიტორიაზე.

ნავთობის ტერიტორიის სათანადო მდგომარეობაში შინაარსი, ჩვენ უნდა ამოიღონ ეზოები და შესასვლელი ჯგუფები, გაჭრა გაზონები, გაწმენდილი ეზოები თოვლისა და ძილისგან. გარდა ამისა, ODC მოვალეობებს მოიცავს მუშაობას MCD- ის საერთო ქონების ხელმისაწვდომობის უზრუნველსაყოფად, მათთვის განკუთვნილი აღჭურვილობის შენარჩუნებისას, როდესაც ის ვერ მოხერხდა.

ჩვენს ქვეყანაში საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების საკითხზე საჩივრების რაოდენობა პირველ რიგშია ყველა დონეზე და ძალაუფლების ფილიალში. ბინის შენობაში განთავსება ძალიან დიდ შეშფოთებას ჰპირდება თითოეული მფლობელისთვის, კერძოდ, გათბობის, წყალმომარაგების, სახლის ტერიტორიის გაწმენდას ან შესასვლელების შეკეთებას. ამ სტატიაში, მიგვაჩნია, რომ მენეჯმენტმა კომპანიამ უნდა გააკეთოს და რა არის სწორი და ვალდებულებები.

საკითხი, რომ მენეჯმენტმა კომპანიამ უნდა გააკეთოს ყველაზე ხშირად მფლობელები, რომლებიც არ არიან კმაყოფილი სახლის განსახლების ხარისხით. ყოველთვიურად თქვენი გადახდის დოკუმენტში, თქვენ იპოვით საცხოვრებლის შინაარსისა და შეკეთების გადახდის ხაზებს, სადაც ეს ფული არ არის ნათელი. რა უნდა იყოს მენეჯმენტის კომპანია იდეალურად?

აბსოლუტურად არ არის მნიშვნელოვანი, თუ რა სახის მართვის ფორმა თქვენს სახლში - UO, HOA ან ECC, მომსახურება, რომელიც უნდა იყოს მფლობელი, თანაბრად იგივე და მოთხოვნა ხელმძღვანელი ერთი ამ ორგანიზაციის იქნება იგივე. თუ მენეჯმენტის ორგანიზაცია თქვენს სახლში არჩეული იყო, შემდეგ გენერალური შეხვედრის ოქმის შედგენის შემდეგ, მენეჯმენტის კომპანია ვალდებულია დაასრულოს ხელშეკრულება ბინის შენობის მფლობელებთან, სულ მცირე 2/3 სახლი. მართვის ორგანიზაციის მენეჯმენტის ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი იქნება სახლის მართვის დაწყების თარიღი. ამ მომენტში, მკაცრად უნდა შეესაბამებოდეს ყველა საკანონმდებლო აქტს, რომელიც არეგულირებს მუშაობას. მისი საქმიანობაში, მართვის ორგანიზაცია ვალდებულია უზრუნველყოს ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა მართული სახლის, მისი მახასიათებლებისა და ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ. 2016 წლის 01 ივნისიდან, მენეჯმენტის კომპანიის საქმიანობის შესახებ ყველა ინფორმაცია ვალდებულია GIS- ის საბინაო სისტემაში განთავსდეს. აქ თქვენ ნახავთ ყველა საჭირო ინფორმაციას. ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში, თამამად დაუკავშირდება სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას ან პროკურატურას. ასევე, საბინაო კოდექსის თანახმად, პირველ კვარტალში, ყველა მფლობელი უნდა ჩატარდეს შეხვედრაზე გასული წლის ფინანსური და ეკონომიკური მართვის საქმიანობის შესახებ ანგარიშის დამტკიცებით. თუ ასეთი პროცედურა არ განხორციელებულა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ სამეთვალყურეო ორგანოებს.

მენეჯმენტის კომპანიის პასუხისმგებლობა

აქ გადავწყვიტეთ, მიუთითეთ, თუ რომელია კონკრეტული ვალდებულებები მენეჯმენტის კომპანიის მენეჯმენტის საქმიანობის ფარგლებში. ყველა სამუშაო სამშენებლო მენეჯმენტის კომპანიის შენარჩუნებისა და შეკეთების შესახებ ვალდებულია საფასურის ფარგლებში საბინაო სახსრების დაფინანსება და შეკეთება.

მართვის კომპანიის პასუხისმგებლობა საცხოვრებლისთვის

საბინაო კონტენტის მართვის კომპანიის პასუხისმგებლობა:

• განახორციელოს საერთო ტერიტორიების დასუფთავება, ანუ შესასვლელი;
• ჩაატაროს ადგილობრივი თვითმმართველობის გაწმენდა, მაგრამ კონკრეტულად მიწის ნაკვეთი, რომელიც არის ბინა შენობაში. თუ ხეები მიწის ნაკვეთზე მდებარეობს, სისხლის სამართლის კოდექსის ზონაში მათი ჩამორჩენის ან დანგრევის საკითხი. თუ ხე მოდის და შედეგად შემოდგომაზე გტკივა ქონება ან ზიანს აყენებს პირის ჯანმრთელობას, მაშინ თამამად ვრცელდება სასამართლოში, რათა უზრუნველყოს მართვის კომპანიის დაზიანება;
• შეიტანეთ სახლის ფასადი სათანადო მდგომარეობაში: გაწმენდა განცხადებებიდან ან მოხატული წარწერებისგან;
• გაწმენდა ზოგადი რიზერების კანალიზაცია;
• შემოდგომის სახლის მომზადება - ზამთრის პერიოდი. გათბობის სისტემის ტარება და დამონტაჟება, რომელიც ახორციელებს საჯარო მრიცხველების კალიბრაციას;
• ზამთარში თოვლისა და ძილის სახურავის დასუფთავება;
• მმართველ ორგანიზაციებისთვის ეს არის საგანგებო დისპეტჩერიზაციის ხელშეკრულების გაფორმება;
• ლიფტის კომპანიასთან ურთიერთქმედება (ლიფტების თანდასწრებით);
• სარდაფებისა და ადგილობრივი ტერიტორიის დეზინფექციისა და დეზინსექციის ღონისძიებების გატარება.

მართვის კომპანიის პასუხისმგებლობები საცხოვრებლის შეკეთებისთვის

მართვის კომპანიის პასუხისმგებლობები საბინაო სარემონტო სამუშაოებისთვის:

• განახორციელოს სარემონტო სამუშაოები ფანჯრის ჩარჩოების აღდგენაზე და შთამბეჭდავში ან ტექნიკურ სართულზე მათი არყოფნის ან დაზიანების შემთხვევაში;
• შესასვლელი უნდა იყოს მოხატული და შეღებილი, უნდა იყოს განათება, და ადეკვატური განათება ასევე სავალდებულოა;
• სახურავის სარემონტო სამუშაოები მისი გაჟონვის შემთხვევაში;
• კომუნალური უზრუნველყოფის უზრუნველყოფის საჯარო საკუთრებაში არსებული ნებისმიერი სარემონტო სამუშაოები: ცივი, ცხელი წყალი, გათბობა ან საკანალიზაციო, შიდა ელექტრომომარაგების ქსელები;

კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიის პასუხისმგებლობა

კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიის პასუხისმგებლობა:

• ცალკე წერტილი მინდა ვთქვა, რომ მენეჯმენტის კომპანია ვალდებულია უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურება. ფაქტია, რომ როდესაც სისხლის სამართლის კოდექსი ოფისში მრავალპროფილიანი კორპუსია, მაშინ კომუნალური სამსახურის მიწოდების რესურს-მიწოდების ორგანიზაციის შეთანხმება. ამ თვალსაზრისით კომპანია პასუხისმგებელია ყველა საინჟინრო სისტემის სახლში. მაგალითად, თუ ბინა შენობა ასეთი სერვისი, რადგან გათბობა უზრუნველყოფილია, მაგრამ ეს არ არის ხელმისაწვდომი სახლში, მართვის კომპანია პასუხისმგებელია აქ. იგივე სიტუაცია და წყალი, საკანალიზაციო, გაზი ან მსუბუქი. რა თქმა უნდა, თუ სერვისი არ არის რესურსების მიწოდების ორგანიზაციის ბრალის გამო, მენეჯმენტის კომპანიამ უნდა დაიცვას თქვენი ინტერესები და მაქსიმალურად ძალისხმევა შეცვალოს სიტუაციის შეცვლა;
• ბინის მესაკუთრის კომუნალური უზრუნველყოფა მართავს მენეჯმენტ კომპანიას, განახორციელოს მუშაობა ამ მომსახურებისათვის თანხების შეგროვებაზე და შეინარჩუნოს პრეტენზიები;
• უზრუნველყოს მყარი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების და დიდი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების დროული მოხსნა. ეს იმას ნიშნავს, რომ მენეჯმენტის კომპანია ვალდებულია დაასრულოს ნაგვის შეგროვების ხელშეკრულება;

ზემოაღნიშნული ნამუშევრების ტარიფზე ფულს მოითხოვს, მენეჯმენტ კომპანიას არ აქვს უფლება, და თუ ეს ნამდვილად არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ მისი ნორმალური აქტივობის უზრუნველსაყოფად, ვალდებულია განახორციელოს მფლობელების რიგგარეშე ზოგადი შეხვედრა პრობლემა.

თუ ასეთი მომსახურება არ არის თამამი და უფრო კონკრეტულად სახელმწიფო საბინაო ინსპექციაში.

მაგრამ მოვალეობის გარდა, მენეჯმენტ კომპანიას აქვს უფლება. შეისწავლეთ მათ ასევე არ უნდა მოვიდეს.

ყველა ზემოაღნიშნული ელემენტი მართვის კომპანიის ძირითად საქმიანობას წარმოადგენს. და მათი მუშაობა, ნებისმიერი ორგანიზაცია ან მენეჯერი სურს მიიღოს ფულადი ჯილდო.

შემოსავლის მენეჯმენტის კომპანია

ამ ხარჯების მართვის კომპანიის შემოსავალი მოდის საცხოვრებლის ოფისში. თუ არსებობს ასეთი ხაზი, როგორც საბინაო სარემონტო, მაშინ ეს არის პლუს და საფასური მასთან ერთად გადაუდებელი მუშაობა. უნდა გვესმოდეს, რომ მნიშვნელოვანი ფინანსები ვალდებულია შეასრულოს ყველა სახის სავალდებულო სამუშაოების შესრულება და ჩვენ არ მიუთითეთ ასეთი ნივთები, როგორც ინფორმაციის გამჟღავნება, მუშების სერტიფიცირება, საბუღალტრო და მრავალი სხვა.

ამ შემთხვევაში, მენეჯმენტ კომპანიას უფლება აქვს შექმნას მფლობელების შეხვედრა საცხოვრებლის შემცველობის ან შეკეთების ტარიფის გაზრდის საკითხზე. შეხვედრა უნდა განხორციელდეს ხარჯების შეფასებით, გაანგარიშების და სხვა არგუმენტების გამართლება, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს გადაწყვეტილების მიღებაში. თუ ტარიფის გაზრდის გადაწყვეტილება არ მიიღება, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სისხლის სამართლის კოდექსის მოვალეობები დაკარგულია, სამუშაო უნდა გაგრძელდეს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

მთავარი უფლება, როგორც მე ვფიქრობ, რომ არსებობს მართვის კომპანია არის ნაკლებობა, რომ განახორციელოს კაპიტალური შინაარსის ფარგლებში შეგროვებული მფლობელების ფულის შოვნა. ჩვენ ერთ-ერთ ყველაზე გავრცელებულ მაგალითს ვაძლევთ. აივანი სარემონტო. აივნები საერთო საკუთრებაშია და მათი რემონტი დიდ ბრიტანეთში უნდა იყოს ჩართული. მაგრამ თუ აივნები არიან შრომისმოყვარეობის სახელმწიფოში, მაშინ მათ არ შეუძლიათ მუშაობა. ამ შემთხვევაში, მათი პასუხისმგებლობა მოვლენების ჩატარება ამ სახლში აივნების კაპიტალის გადაფარვის დროის შესაცვლელად. ასე რომ, უნდა მოხდეს ნებისმიერი სახის ნამუშევარი, რომელიც მოითხოვს კაპიტალურ რემონტს.

მსგავსი სიტუაცია და ფანჯრის ჩარჩოებში შესასვლელები. თუ ისინი სავალალო მდგომარეობაში არიან, მაგრამ არ არის გატეხილი, მენეჯმენტის კომპანია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაატაროს თავისი მოგება მოძველებული სტრუქტურების შეცვლისთვის. და არცერთი ორგანიზაცია ვერ შეძლებს ავალდებულებს ამას.

ვალის კოლექცია საბინაო და კომუნალური მომსახურებისათვის

ერთ-ერთი ყველაზე რთული მომენტი ნებისმიერი მოქმედი კომპანიის მუშაობაში არის Ardbles, საიდანაც არაფერია მიიღოს სასამართლოში. კომუნალური აღდგენა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით. მიუხედავად იმისა, რომ დღეს არის შესაძლებლობა, შეზღუდოს კომუნალური მომსახურება მათი ვალის დაფარვისთვის.

მფლობელების უმრავლესობა დაინტერესებულია, თუ რა უფლებებია მართვის კომპანია მფლობელთან დაკავშირებით, თუ იგი არ გადაიხდის საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას.

ამჯამად უფლება გამორთოთ ელექტროენერგია

გაირკვეს თუ არა ელექტროენერგიის გამორთვა ორ სიტუაციას. თუ ენერგეტიკული კომპანიის ცალკეული გადახდა გისურვებთ ელექტროენერგიის გადახდას, ეს იმას ნიშნავს, რომ ელექტროენერგიის მიმწოდებელი არ არის მართვის კომპანია და ეს იმას ნიშნავს, რომ მათ არ აქვთ უფლება, შეზღუდოს ეს სერვისი.

თუ გადაიხდით სისხლის სამართლის საპროცესოში მთლიანი კანონპროექტისთვის, მაშინ ყველა მოთხოვნების შესრულებისას, თქვენ, როგორც მოვალის შესახებ შეტყობინება, შეგიძლიათ შეზღუდოთ ელექტროენერგია გარკვეული დროისთვის.

ამჯამად მარჯვენა მართვადი კომპანია უნდა აღინიშნოს სასჯელაღსრულების

თუ არ გადაიხდი საცხოვრებელსა და კომუნალურ, მენეჯმენტ კომპანიას უფლება აქვს, ხელოვნების მე -14 პუნქტის შესაბამისად ყოველდღიური ჯარიმების მიღება. 155 LCD RF, 31 დღის შემდეგ რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დამტკიცებული ერთი სამასი რეფინანსირების განაკვეთის თანხის ოდენობით და 91 დღის დაწყებიდან 91 დღის განმავლობაში ყოველდღიური ჯარიმების თანხის ოდენობით ვალი.

მენეჯმენტმა კომპანიამ უნდა განახორციელოს სამუშაოების ფართო სია ბინის შენობაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება სამართლიანობისკენ მოუტანოს. კანონის პასუხისმგებლობა მენეჯმენტის კომპანია იმავე ორგანიზაციად იმოქმედა. ეს შეიძლება იყოს როგორც ადმინისტრაციული და სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა. მთავარი სამეთვალყურეო ორგანოები, რომლებიც სისხლის სამართლის კოდექსის განხორციელებას მოჰყვება, ამჟამად სახელმწიფო საბინაო ინსპექციისა და პროკურატურისთვისაა. მინიმუმ, ადგილობრივი მთავრობები, სახანძრო ზედამხედველობა, როსპოტრებნადზორი, პოლიცია და სხვები სხვადასხვა უფლებამოსილებებს ფლობენ.

თითოეულ ამ ორგანიზაციას აქვს უფლება, დააწესოს მნიშვნელოვანი ჯარიმა როგორც ოფიციალურ და იურიდიულ პირზე, როგორც მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნების შეუსრულებლობისთვის. მთავარი პრობლემაა იმის დასამტკიცებლად, რომ დარღვევა მოხდა.

რამდენიმე სიტყვა აქ შეიძლება ითქვას სალიცენზიო მენეჯმენტის ორგანიზაციებზე. ორგანიზაციის არადამაკმაყოფილებელი მუშაობის შემთხვევაში, მენეჯერების პასუხისმგებლობის შემდეგ, ორგანიზაციის არადამაკმაყოფილებელი მუშაობის შემთხვევაში, შესაძლებელი იყო და ამ ლიცენზიის ჩამორთმევა. და, როგორც ჩანს, გავლენას ახდენს საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაწევის გაუმჯობესებით. მაგრამ ჩვენ არ ვიქნებით აქ განსაკუთრებით sprayed, ვინაიდან ხელისუფლება არის მხოლოდ სახელმწიფო საცხოვრებელი ინსპექცია და მხოლოდ სასამართლოში. არავის არ აპირებს სწორი და მარცხნივ, პირველ რიგში, რადგან თუ სახლი რჩება კონტროლის გარეშე, თუმცა დროებითი, მაშინ ვინ უზრუნველყოფს გარანტიას, რომ სხვა UO არ გაუარესდება. აქ ხელისუფლების პოზიცია ისეთივეა, რომ მფლობელები, გაერთიანდნენ და გააუქმებენ თავიანთ დაუდევრულ მენეჯმენტ ორგანიზაციას. და, თუ არ არსებობს სურვილი, რომ გაერთიანდეს, მაშინ აღარ არის ბინის შენობაში ცვალებადობა.

მენეჯმენტის კომპანიის ყველა სამუშაო სხვადასხვა საკანონმდებლო აქტებით არის გათვალისწინებული. მათი ოსტატურად გამოყენება შესაძლებელია ყველა სახის სამუშაოების მისაღწევად. მაგრამ ჩვენ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ სახლში ყველაფრის კეთილდღეობა დამოკიდებულია სახლის თითოეული მფლობელის საქმიანობაზე.

კორპუსის კორპუსების ბევრი მაცხოვრებელი არ ფიქრობს იმაზე, თუ რა შედის მართვის კომპანიის (CC) ვალდებულებებში.

ძვირფასო მკითხველს! სტატია მოგვითხრობს იურიდიულ საკითხთა გადაჭრის ტიპიური გზების შესახებ, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გაინტერესებთ როგორ პრობლემის მოგვარება - დაუკავშირდით კონსულტანტს:

აპლიკაციები და ზარები მიიღება საათის განმავლობაში და შვიდი დღე კვირაში..

ეს არის სწრაფი მე. ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

უფრო მეტიც, ხშირ შემთხვევაში, მოსახლეობა კი ეჭვობს, რომ მისი ნაწარმოების პროცედურისა და პირობების შემცველი სპეციალური ხელშეკრულება უნდა დადგინდეს სისხლის სამართლის კოდექსისგან.

ასეთი იგნორირება ყველაზე ხშირად იწვევს სისხლის სამართლის კოდექსის საქმიანობის კონტროლის სრულ არარსებობას და, შესაბამისად, მასზე მინიჭებული ვალდებულებები არ არის სათანადოდ.

კანონმდებლობა

სისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობა რეგულირდება მარეგულირებელი აქტების გარკვეული სიის მიხედვით.

მთავარს შეიძლება მიეკუთვნოს:

1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არის სისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობის მარეგულირებელი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი.
2. ფედერალური კანონი, რომელიც მოიცავს სისხლის სამართლის კოდექსის ტარიფების რეგულირების პროცედურას.
3. მთავრობის გადაწყვეტილება, რომელიც არეგულირებს კომუნალური უზრუნველყოფის კორპუსებს და საცხოვრებელ კორპუსებს.
4. რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო კომიტეტის რეზოლუცია, საბინაო ფონდის ტექნიკურ ფუნქციონირებასთან დაკავშირებული წესებისა და ნორმების დამტკიცება.

საბინაო კოდი

ეს მარეგულირებელი აქტი შეიცავს სისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობას, მათ შორის რუსეთის ფედერაციის ლ.კ.

სისხლის სამართლის კოდექსის ხელშეკრულების პერიოდში უნდა:

• განახორციელოს ის პასუხისმგებლობები;
• შეასრულოს სამუშაო და მომსახურების გაწევა, სახლის საერთო ქონების შენარჩუნებისა და შეკეთების შესახებ;
• უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურება და ა.შ.

მენეჯმენტის კომპანიის პასუხისმგებლობა

სისხლის სამართლის კოდექსის მთავარი პასუხისმგებლობა არის სუფთა, კომფორტული და უსაფრთხო შენობის ბინის შენობის მცხოვრებლების სრული უზრუნველყოფა, მათ მიერ თავისუფლად გამოყენების შესაძლებლობა, მათ შორის, ტერიტორიების მიმდებარე ტერიტორიებზე, რომლებიც საერთო ქონების ნაწილია.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში

მენეჯმენტის კომპანიის ყველა პასუხისმგებლობა შენარჩუნებისა და სარემონტო სამუშაოების სფეროში საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების სფეროში უნდა ჰქონდეს მკაფიო რეგულირება ხელშეკრულების პირობებით.

აუცილებელია მათი სწორი სამართლებრივი ენის რეგისტრაცია, რათა მომავალში მათთვის რაიმე შესაძლებლობა არ არსებობს.

საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურების სფეროში სარემონტო სამუშაოები შეიძლება დაიყოს:

1. მიმდინარეობა. შენობის ხელმისაწვდომი მახასიათებლების შენარჩუნება, არ აძლევს მათ ცვლილებებს უარესი.
2. შენობის პარამეტრების ან მახასიათებლების გაუმჯობესების შესახებ მუშაობა.

სულ შინაარსი მოიცავს:

• ავტორიზებული ორგანიზაციებისგან ხარისხის მომსახურების მიწოდების კონტროლი, ისევე როგორც მათი დროულობა;
• შემოწმების გადახდა (წყალი, მსუბუქი, გაზი და ა.შ.);
• სარემონტო სამუშაოების ორგანიზება, შემსრულებლების, კონტრაქტორების, კონტრაქტების დასკვნა და ა.შ.
• მისი საქმიანობის დროს სახლის მოსახლეობის უსაფრთხოება.

ბინა შენობის შენარჩუნება

სხვადასხვა ორგანიზაციებს შეუძლიათ ბინის შენობის სამსახურში.

ორგანიზაციის მოწვევის მიზნით, სისხლის სამართლის კოდექსი უნდა დაასრულოს შეთანხმება.

ხელმოწერის შემდეგ, სამსახურებრივი ორგანიზაცია იტყობინება სისხლის სამართლის კოდექსის წინაშე ზუსტად შესრულებული სამუშაოსთვის და ასევე ხელს აწერს შესაბამის აქტებს და იღებს დასაშვებლებს.

მსახურობის ორგანიზაცია ერთდროულად არ შეიძლება იყოს მენეჯმენტის კომპანია და, შესაბამისად, ასრულებს თავის ფუნქციებს.

უზრუნველყოფს კომუნალური

სისხლის სამართლის კოდექსის ძირითადი საქმიანობა უნდა იყოს კონტროლი სრულყოფილად და მაღალხარისხოვან მომსახურებასთან ერთად.

ყველა კომუნალური უზრუნველყოფს მხოლოდ კონტრაქტების საფუძველზე, რომელიც უნდა დადგინდეს შემდეგნაირად:

• ენერგომომარაგების ორგანიზაცია წარმოდგენილია ხელშეკრულების გაფორმების მიზნით;
• განაცხადზე გამოყენებულ ყველა საჭირო დოკუმენტაციას, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას განაცხადზე;
• განცხადების განხილვის შემდეგ, ხელშეკრულება გაფორმდება;
• თუ მხარეების პირობების შესახებ კითხვები არსებობს, უთანხმოების პროტოკოლი შეიძლება შედგენილი იყოს.

გარე ტერიტორია

შემდეგი ტერიტორია ითვლება მიწაზე, რომელიც პირდაპირ დაფიქსირდა უძრავი ქონების კონკრეტულ ობიექტზე.

სახლის მცხოვრებლებს არა მარტო სარგებლობის უფლება აქვთ, არამედ მასზე გადახდის ვალდებულებები, რადგან ეს მათი ქონებაა.

სახლის ტერიტორიის შენახვის ვალდებულება სისხლის სამართლის კოდექსზეა დაწესებული.

• დასუფთავება;
• ლანდშაფტი;
• საყოფაცხოვრებო ნარჩენების ექსპორტი;
• მოედნების, სკამების და ა.შ.

სისხლის სამართლის კოდექსის ყველა სამუშაო მკაცრად არის მკაცრად ფარგლებში მას შორის და სახლის მაცხოვრებლებს შორის. შესაბამისად, სახლის მაცხოვრებლებმა უნდა განახორციელონ კონტროლი.

რა არის მითითებული ხელშეკრულებაში?

სისხლის სამართლის კოდექსთან სახელშეკრულებო ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით.

შესაბამისად, ხელშეკრულებას აქვს გადაუდებელი ხასიათი (არა უმეტეს ხუთი წლის განმავლობაში). ეს იმას ნიშნავს, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულ პერიოდში სისხლის სამართლის კოდექსი უნდა განახორციელოს მასზე მინიჭებული ვალდებულებები.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პირობებს:

• შენიშვნა ბინის შენობის ადგილმდებარეობის შესახებ, მისი მისამართი;
• კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალი;
• სამუშაოებისა და მომსახურების სიის მითითება, აგრეთვე სიის შეცვლის პირობები;
• სისხლისსამართლებრივი კოდექსის მომსახურების გადახდის ოდენობა, მათ შორის კომუნალური, მათი გადახდის პროცედურა;
• სისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობის კონტროლის პროცედურა;
• ხელშეკრულების ვადის მითითება.

რა მოხდება, თუ არ შეასრულებთ?

თუ სისხლის სამართლის კოდექსი არ შეესაბამება თავის ვალდებულებებს, უნდა იქნას მიღებული შემდეგი ქმედებები:

1. წერილობით დაუკავშირდით კომპანიას არსებული ხარვეზების აღმოსაფხვრელად და ვალდებულებების შესრულება ხელშეკრულებით დადგენილი წესით.
2. თუ წერილობითი საჩივრის პასუხად არ იყო პასუხი, შესაძლებელია სისხლის სამართლის კოდექსის ხელმძღვანელისთვის მიღება და მისი პრეტენზიები.
3. უმჯობესია მტკიცებულება ჰქონდეს, რომ ამჟამინდელი მდგომარეობა ნამდვილად არ არის საუკეთესო. მაგალითად, შეგიძლიათ ფოტოების მიცემა.
4. თუ კომპანიის მენეჯერი არ პასუხობს მოთხოვნებს, აუცილებელია. ამისათვის წერს მარეგულირებელი ქმედებების მითითებით. განაცხადში, აუცილებელია დადასტურების დამტკიცება, რომ უკვე განხორციელდა სისხლის სამართლის კოდექსში გასაჩივრება.

საბინაო კომისია შეამოწმებს განცხადებაში აღწერილი ყველა ფაქტს და გადაწყვეტს, არის თუ არა დარღვევები მართვის კომპანიისგან ან არა.

თუ დარღვევები არსებობს, ინსპექტირება განსაზღვრავს დარღვევების აღმოფხვრის მოთხოვნებს. თუ სისხლის სამართლის კოდექსი უგულებელყოფს მათ, მაშინ საქმე სასამართლოში გადაეცემა.

პასუხისმგებლობა

ხელშეკრულებისა და კანონმდებლობის დადგენილი დებულებების დარღვევისათვის, მენეჯმენტ კომპანიას შეუძლია მოზიდული ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ფორმით:

• ჯარიმები (ჯარიმა, ჯარიმა);
• ზიანის ანაზღაურება;
• მორალური დაზიანების კომპენსაცია.

ჯარიმა

საკონტროლო კომპანიამ შეიძლება დააწესოს ჯარიმა, 40-დან 50 ათას რუბლს.

გარდა ამისა, 2020 წელს რუსეთის ფედერაციის ლ.კ.