ലേഖനം അവസാനം വരെ വായിക്കുക, ഇനിപ്പറയുന്ന കാരണങ്ങളാൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ TSN സൃഷ്ടിക്കുന്നതിൽ ഞങ്ങളുടെ കമ്പനിയുമായി സഹകരിക്കണമെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കും:

അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ എലൈറ്റ് ഹൗസിംഗ് ആണ്, നിയമത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ പദവി ഉണ്ട്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥരുടെയോ ഭവന സഹകരണ സംഘങ്ങളുടെയോ അസോസിയേഷനുകളിൽ ഒന്നിക്കാനുള്ള അവകാശം ലഭിച്ചു. 2014-2016 ൽ, പൗരന്മാരുടെ ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത അസോസിയേഷനുകളെ ബാധിക്കുന്ന റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തി. HOA (വീടുടമകളുടെ അസോസിയേഷൻ) TSN (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾ) യുടെ ഒരു രൂപമായി മാറിയിരിക്കുന്നു.

നിലവിൽ ഒരു HOA സൃഷ്ടിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്, TSN മാത്രമേ സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ളൂ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്. എന്നാൽ ഏറ്റവും പൊതുവായ രൂപത്തിൽ TSN-ന് സമർപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മൂന്ന് ലേഖനങ്ങൾ മാത്രമേയുള്ളൂ. എല്ലാത്തരം TSN-ന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളും നിയന്ത്രിക്കാൻ അവർക്ക് കഴിയില്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് ഞങ്ങളെ പ്രത്യേക നിയമങ്ങളിലേക്ക് സൂചിപ്പിക്കുന്നു: HOA- കളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലേക്കും 1998 ഏപ്രിൽ 15 ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലേക്കും.

HOA അല്ലെങ്കിൽ SNT / DNT / ONT ഒഴികെയുള്ള TSN-ന്റെ മറ്റ് രൂപങ്ങൾക്ക് നിയമം നൽകുന്നില്ല എന്നത് ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക!ഒരു പ്രത്യേക തരം ഉണ്ടെന്ന് ഒരു വലിയ തെറ്റിദ്ധാരണയുണ്ട് - നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിൽ TSN. ഇത്തരത്തിലുള്ള TSN നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ല. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ TSN ന്റെ സൃഷ്ടിയും പ്രവർത്തനവും ഒരു നിയമത്തിലും നേരിട്ട് നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നില്ല. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, നിയമത്തിന്റെ സാമ്യം നിയമശാസ്ത്രത്തിൽ പ്രയോഗിക്കുന്നു.

നിയമത്തിന്റെ സാമ്യം

നിയമത്തിലെ വിടവുകളുടെ പ്രശ്നം 2009-ൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതി ഭാഗികമായി പരിഹരിച്ചു, അത് 2009 ജൂലൈ 23 ലെ പ്ലീനം നമ്പർ 64 ന്റെ ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിച്ചു. ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്തിലേക്കുള്ള പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ".

ഈ ഉത്തരവിന്റെ ഖണ്ഡിക 1 ഇപ്രകാരം പ്രസ്താവിക്കുന്നു: "അത്തരം കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൽ നിന്ന് ഉയർന്നുവരുന്ന ഒരു നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നേരിട്ട് നിയമപ്രകാരം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നില്ല. അതിനാൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6 ലെ ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച്, സമാന ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ചും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 249, 289, 290, ഇവയ്ക്ക് ബാധകമാണ്. ബന്ധങ്ങൾ.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതി, റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥർ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾക്ക് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 289, 290) തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള നിയമങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത അംഗീകരിച്ചു.

ക്ലോസ് 6 എന്നത് ഡിക്രിയിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ പൊതുവായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതനുസരിച്ച്, പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ തീരുമാനപ്രകാരം, റഷ്യൻ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 44-48 നിർദ്ദേശിച്ച രീതിയിൽ എടുത്തതാണ്. ഫെഡറേഷൻ, കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്ത്, പ്രത്യേകിച്ച് വ്യക്തിഗത പൊതു പരിസരത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഭരണകൂടം സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയും.

കൂടാതെ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ പ്ലീനത്തിന്റെ ഉത്തരവിന്റെ ഖണ്ഡിക 41, ജൂൺ 23, 2015 നമ്പർ 25 "റഷ്യൻ സിവിൽ കോഡിന്റെ ഒന്നാം ഭാഗം സെക്ഷൻ I ലെ ചില വ്യവസ്ഥകളുടെ കോടതികളുടെ അപേക്ഷയിൽ. ഫെഡറേഷൻ" നേരിട്ട് പറയുന്നു: "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 6 ലെ ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച്, അത്തരം ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൽ നിന്ന് ഉയർന്നുവരുന്ന ഒരു നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഉടമകളുടെ ബന്ധങ്ങളുമായുള്ള ബന്ധത്തിന് വിധേയമാണ്. സമാനമായ ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ചും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 249, 289, 290, LC RF ന്റെ 44-48.

അങ്ങനെ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾക്ക്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളെപ്പോലെ, പൊതുയോഗങ്ങൾ നടത്താൻ അവകാശമുണ്ട്, അത് LC RF- ന്റെ 44-48 ആർട്ടിക്കിളുകളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. ഈ അഭിപ്രായം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ മുമ്പ് നിലവിലുള്ള സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിലവിലുള്ള സുപ്രീം കോടതിയും പങ്കിട്ടു.

നിയമത്തിന്റെ സാമ്യം പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യ സമ്പ്രദായം

ചട്ടം പോലെ, ഉടമകൾക്ക് യൂട്ടിലിറ്റികളും മറ്റ് അനുബന്ധ സേവനങ്ങളും നൽകുന്നതിന് ഡവലപ്പർ ഒരു മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയെ ചുമത്തുന്നു. ഉടമകളും അത്തരമൊരു മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയും തമ്മിൽ പലപ്പോഴും തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകാറുണ്ട്, അത് കോടതിയിൽ പരിഹരിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നു. അങ്ങനെ, 2010-ൽ ബിസിനസ്സ് സെന്റർ "മെർച്ചന്റ്സ് ദ്വോർ" (റോസ്തോവ്-ഓൺ-ഡോൺ) ഒരു വ്യവഹാരത്തിൽ വിജയിച്ചു, അതിൽ കോടതി മീറ്റിംഗിന്റെ നിയമസാധുതയും കെട്ടിട മാനേജുമെന്റിന്റെ രൂപം മാറ്റാനുള്ള ഉടമകളുടെ അവകാശവും സ്ഥിരീകരിച്ചു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഡവലപ്പറുമായി അഫിലിയേറ്റ് ചെയ്ത ഒരു മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി, ബിസിനസ്സ് സെന്ററിന്റെ ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തിന് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രയോഗിക്കാനുള്ള സാധ്യതയെ വെല്ലുവിളിച്ചു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ഒരു നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ മാനേജ്മെന്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കം ഒരു ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ പരിഗണിക്കുന്ന ആദ്യത്തെ കോടതി തീരുമാനമായിരുന്നു ഇത്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 64-ാം നമ്പർ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ പ്ലീനത്തിന്റെ ഉത്തരവിലൂടെ കോടതി തീരുമാനത്തിന് പ്രേരിപ്പിച്ചു. പൊതുയോഗത്തിന്റെ സാമ്യവും കഴിവും അനുസരിച്ച് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ.

ആർബിട്രേജ് പ്രാക്ടീസ്

നിയമത്തിന്റെ സാമ്യത്തിന്റെ പ്രയോഗം പല ജുഡീഷ്യൽ തീരുമാനങ്ങളിലും കാണപ്പെടുന്നു. അവയുടെ ഒരു ചെറിയ പട്ടിക ഇതാ:

N A60-52474 / 2015 കേസിൽ 2016 ഏപ്രിൽ 19 ലെ സ്വെർഡ്ലോവ്സ്ക് മേഖലയിലെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ തീരുമാനത്തിൽ, കോടതി നേരിട്ട് പ്രസ്താവിച്ചു:

"ജൂലൈ 23, 2009 എൻ 64 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ പ്ലീനത്തിന്റെ ഉത്തരവിന്റെ ഖണ്ഡിക 1 ന്റെ മൂന്നാം ഖണ്ഡിക "പൊതു സ്വത്തിലേക്കുള്ള പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്ന രീതിയുടെ ചില പ്രശ്നങ്ങളിൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ", അത്തരം ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൽ നിന്ന് ഉയർന്നുവരുന്ന ഒരു നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ ബന്ധങ്ങൾ നേരിട്ട് നിയമപ്രകാരം നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നില്ല. അതിനാൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6 ലെ ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച്, ഭവന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ സമാന ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഈ ബന്ധങ്ങൾക്ക് ബാധകമാണ്.

യുറൽസ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റിന്റെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ 2015 ഓഗസ്റ്റ് 7-ന് N F09-5861/15 എന്ന കേസിൽ N A60-53557/2014 എന്ന പ്രമേയത്തിൽ കോടതി പ്രസ്താവിച്ചു:

“അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ പൊതു ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലെ വിഹിതത്തിന്റെ വലുപ്പം പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ തീരുമാനമെടുക്കൽ, പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളെ അസമമായ സ്ഥാനത്ത് നിർത്തുകയും ലംഘിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു എന്ന വസ്തുത കണക്കിലെടുക്കുന്നു. സിവിൽ നിയമ ബന്ധങ്ങളിൽ (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ക്ലോസ് 1, ആർട്ടിക്കിൾ 1) പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ തുല്യതയുടെ തത്വം, അത്തരമൊരു കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന ബന്ധങ്ങളിലേക്ക്, വോട്ടുകളുടെ എണ്ണവും സാന്നിധ്യവും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു ക്വാറത്തിൽ, സമാന ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങളായി ഭവന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ബാധകമാണ്.

N A35-5554 / 2014 കേസിൽ ജൂലൈ 15, 2015 N F10-1655 / 2015 തീയതിയിലെ സെൻട്രൽ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ പ്രമേയത്തിൽ, കോടതി പ്രസ്താവിച്ചു:

"ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്ത്, നിരവധി ആളുകളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ നിയമപരമായ ഭരണകൂടം നിർണ്ണയിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങൾ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, ഒരു നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ ബന്ധം കോടതികൾ കണക്കിലെടുക്കണം. അത്തരമൊരു കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൽ നിന്ന് ഉരുത്തിരിഞ്ഞ കെട്ടിടം, വ്യക്തമായി തീർപ്പാക്കിയിട്ടില്ല.

അതിനാൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6 ന്റെ ഭാഗം 1 അനുസരിച്ച്, പറഞ്ഞ ബന്ധങ്ങൾ സമാന ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ പ്രയോഗത്തിന് വിധേയമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 249, 289, 290 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 249, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഓരോ പങ്കാളിയും അവന്റെ ഓഹരിയുടെ ആനുപാതികമായി, നികുതികൾ, ഫീസ്, മറ്റ് പേയ്‌മെന്റുകൾ എന്നിവയിൽ പൊതുവായ സ്വത്ത് അടയ്ക്കുന്നതിലും അതുപോലെ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളിലും പങ്കെടുക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു. അത് സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അങ്ങനെ, കെട്ടിടത്തിലെ ഒരു പ്രത്യേക മുറിയുടെ ഉടമയ്ക്ക് നിയമപ്രകാരം തർക്കമുള്ള കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ട്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 246 ലെ ഖണ്ഡിക 1 പ്രകാരം, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്ത് വിനിയോഗം അതിന്റെ എല്ലാ പങ്കാളികളുടെയും കരാർ പ്രകാരമാണ് നടത്തുന്നത്. പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ തീരുമാനപ്രകാരം, പൊതു സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഭരണം സ്ഥാപിക്കാവുന്നതാണ്.

ഖണ്ഡികകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, 2009 ജൂലൈ 23 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ പ്ലീനത്തിന്റെ ഡിക്രിയിലെ 1, 6 ഖണ്ഡികകൾ N 64 “പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്ന രീതിയുടെ ചില പ്രശ്നങ്ങളിൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്ത്", ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമകൾ തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ സാമ്യം വഴി കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഉടലെടുത്ത ബന്ധങ്ങൾക്ക് പ്രസക്തമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ബാധകമാണ്. അത്തരം തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം.

2012 സെപ്റ്റംബർ 20 ലെ മോസ്കോ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിന്റെ ഫെഡറൽ ആന്റിമോണോപൊളി സർവീസിന്റെ ഉത്തരവിൽ N A40-121423 / 11-136-700, കോടതി സൂചിപ്പിച്ചു:

“കലയുടെ ഭാഗം 2, 3 ന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുന്നത് സാധ്യമാണെന്ന് കോടതി പരിഗണിച്ചു. 161 ZhK RFഒരു പൊതു മീറ്റിംഗിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള വഴികളിലൊന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്; പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനപ്രകാരം, മാനേജ്മെന്റ് രീതി എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും മാറ്റാവുന്നതാണ്; മാനേജുമെന്റ് രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ എല്ലാ ഉടമകൾക്കും ബാധകമാണ്.

ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് വിശകലനം

ഉദ്ധരിച്ച വിധിന്യായങ്ങൾ അവയിൽ നിന്ന് വളരെ അകലെയാണ്. മറ്റ് കോടതികൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെയും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെയും നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതി നമ്പർ 64 ന്റെ പ്ലീനത്തിന്റെ ഡിക്രിയെ പരാമർശിച്ച് സമാനമായ ഒരു അപേക്ഷ പാലിക്കുന്നു. നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 44-48 കോടതികൾ ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

കൂടാതെ, മുകളിലുള്ള അവസാന തീരുമാനങ്ങളിൽ, കോടതി കൂടുതൽ മുന്നോട്ട് പോയി, കലയുടെ 2, 3 ഭാഗങ്ങൾ സാമ്യതയോടെ പ്രയോഗിച്ചു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 161: "... ഒരു പൊതുയോഗത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള വഴികളിൽ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്; പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനപ്രകാരം, മാനേജ്മെന്റ് രീതി എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും മാറ്റാവുന്നതാണ്; മാനേജുമെന്റ് രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ എല്ലാ സ്ഥല ഉടമകൾക്കും ബാധകമാണ് ... "

നിയന്ത്രണ അതോറിറ്റി

നേരത്തെ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ജൂൺ 23, 2015 നമ്പർ 25 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ പ്ലീനത്തിന്റെ പ്രമേയത്തിന്റെ 41-ാം ഖണ്ഡിക "സിവിൽ കോഡിന്റെ ഒന്നാം ഭാഗം സെക്ഷൻ I-ലെ ചില വ്യവസ്ഥകളുടെ കോടതികളുടെ അപേക്ഷയിൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ" നേരിട്ട് പറയുന്നു: "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6 ലെ ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച്, അത്തരം ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉയർന്നുവരുന്ന ഒരു നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമകൾ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം അപേക്ഷയ്ക്ക് വിധേയമാണ്. സമാനമായ ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ചും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 249, 289, 290, LC RF ന്റെ 44-48 എന്നീ വകുപ്പുകളിൽ.

അങ്ങനെ, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾക്ക് ഒരു ടിഎസ്എൻ സൃഷ്ടിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, അവ തമ്മിലുള്ള ബന്ധങ്ങൾ സിവിൽ കോഡിന്റെ ചട്ടക്കൂടിലും എൽസിഡിയുടെ പ്രത്യേക ലേഖനങ്ങളിലും നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 20 (സംസ്ഥാന ഭവന മേൽനോട്ടം, മുനിസിപ്പൽ ഭവന നിയന്ത്രണം, പൊതു ഭവന നിയന്ത്രണം) കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി ടിഎസ്എൻ സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടാൽ ഈ ബന്ധങ്ങൾക്ക് ബാധകമാകും. എൽസിഡിയുടെ 44-48, അതനുസരിച്ച്, സൃഷ്ടിക്കൽ, ചാർട്ടറിന്റെ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കൽ, ഉടമകളുടെ ഒരു പൊതുയോഗം നടത്തുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം എന്നിവയിൽ, അവ സംസ്ഥാന ഹൗസിംഗ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റ് ഉൾപ്പെടെ പരിശോധിക്കും.

റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിൽ TSN-ന് മേലുള്ള സ്റ്റേറ്റ് ഹൗസിംഗ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിന്റെ നിയന്ത്രണ അധികാരങ്ങൾ:

• പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ ഓർഗനൈസേഷനുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ ആചരിക്കുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണം, പൊതു സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം;
• ഒരു HOA (TSN) സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള തീരുമാനത്തിന്റെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം ദത്തെടുക്കലിന്റെ നിയമസാധുത പരിശോധിക്കൽ;
• HOA (TSN) യുടെ ചാർട്ടർ പാലിക്കുന്നതിന്റെ പരിശോധനയും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ ആവശ്യകതകളോടെ അതിൽ വരുത്തിയ ഭേദഗതികളും;
• ബോർഡിന്റെ ചെയർമാന്റെയും HOA (TSN) ബോർഡിലെ മറ്റ് അംഗങ്ങളുടെയും HOA (TSN) അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗം തിരഞ്ഞെടുപ്പിന്റെ നിയമസാധുത പരിശോധിക്കൽ;
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം ദത്തെടുക്കലിന്റെ നിയമസാധുത പരിശോധിക്കൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ നടത്തിപ്പ് സംബന്ധിച്ച ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തെയോ ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനെയോ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള തീരുമാനം, അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമസാധുത അത്തരമൊരു കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളും അതിന്റെ നിഗമനവും.

വാടകക്കാരുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെടുന്നുഹാജരായ എല്ലാവരുടെയും ഭൂരിപക്ഷം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ (50% + ഒരു വോട്ടിൽ കുറയാതെ). അത്തരമൊരു വീട്ടിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഓരോ ഉടമയ്ക്കും അംഗമാകാം. HOA വിവിധ ഓർഗനൈസേഷനുകളുമായി കരാറുകൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു, കൂടാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾക്ക് യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളും നടത്തുന്നു.

വാടകക്കാർ മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി (മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി) വഴി മാനേജ്മെന്റ് തിരഞ്ഞെടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കരാർ പ്രകാരം അത് ഉത്തരവാദിയാണ്. മൾട്ടി-അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ വസ്തുവിന്റെ ശരിയായ ഉടമസ്ഥാവകാശവും ഉപയോഗവും വിനിയോഗവും HOA ഉറപ്പുനൽകുന്നു, കൂടാതെ കെട്ടിടത്തിൽ താമസിക്കുന്ന ഉടമകൾക്ക് എല്ലാ സേവനങ്ങളും നൽകുന്നു.

നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഉള്ള വ്യക്തികൾക്കൊപ്പം

റഫറൻസ്.നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് നിലനിൽക്കുന്ന നിയമപരമായ ചട്ടക്കൂടിന് അനുസൃതമായി, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്വയംഭരണ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളാണ്, നിരവധി നിയമനിർമ്മാണ രേഖകളാൽ സ്ഥിരീകരിച്ചു.

ഈ വസ്‌തുക്കളിൽ ആർട്ടിക്‌സ്, ബേസ്‌മെന്റുകൾ, എലിവേറ്ററുകൾ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ മേൽക്കൂരകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ഈ സ്ഥലങ്ങൾ സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് അനുവദിക്കുമ്പോൾ ചിലപ്പോൾ ഉണ്ടാകുന്ന വൈരുദ്ധ്യങ്ങൾ തികച്ചും മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ. എല്ലാത്തിനുമുപരി നിയമപരമായി, പരിസരം താമസിക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നതിൽ വ്യത്യാസമില്ല, ബിൽറ്റ്-ഇൻ അല്ലെങ്കിൽ അറ്റാച്ച്ഡ് - അത് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഭാഗമായിരിക്കുന്നിടത്തോളം, ഒരു സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു.

HOA-യും ഈ ഓർഗനൈസേഷനിൽ അംഗങ്ങളല്ലാത്ത നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ഏകോപിപ്പിക്കുന്നതിന്, സിവിൽ കോഡ് ഒരു കരാറിന്റെ നിർവ്വഹണത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

ഈ ഒബ്ജക്റ്റ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നതിനുള്ള ചില വ്യവസ്ഥകൾ ഇത് സൂചിപ്പിക്കണം. കരാറിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുത്തണം:

നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് സംബന്ധിച്ച്, ഇവിടെ നിയമത്തിന്റെ വ്യാഖ്യാനം അവ്യക്തമാണ്. കൂട്ടായ ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശത്തിൽ അവന്റെ പങ്ക് അനുസരിച്ച്, പങ്കാളിത്തത്തിലെ ഓരോ പങ്കാളിക്കും ഒരു നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ ഉടമയ്ക്കും HOA പേയ്‌മെന്റുകളും സംഭാവനകളും നൽകുന്നുവെന്ന് ഇത് പ്രസ്താവിക്കുന്നു.

പ്രധാനം! HOA അംഗങ്ങൾക്കും ജനവാസമില്ലാത്ത സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥർക്കും ഇടയിലുള്ള ചെലവുകൾ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിയമപരമായ കാരണങ്ങളൊന്നുമില്ല.

ഏതെങ്കിലും വസ്തുവിന്റെ ഉടമ വീടിന്റെ എലിവേറ്റർ, മേൽക്കൂര അല്ലെങ്കിൽ പ്രവേശന കവാടം എന്നിവ ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നത് പ്രശ്നമല്ല - HOA അംഗം സംഭാവനകൾ അടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾക്കൊപ്പം

പങ്കാളിത്തം രൂപീകരിച്ചതിന് ശേഷം HOA-യും വീട്ടുടമസ്ഥരും തമ്മിലുള്ള ആശയവിനിമയം തുടർച്ചയായി നിർമ്മിച്ചതാണ്. അത്തരം ബന്ധങ്ങളുടെ രൂപീകരണം നിയമത്തിൽ നിന്നും രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൽ നിന്നും പിന്തുടരുന്നു.

അങ്ങനെ, ഭവന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. പങ്കാളിത്തത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുമായുള്ള ബന്ധം ചാർട്ടറിന്റെയും പൊതുയോഗത്തിൽ അംഗീകരിച്ച നിയമങ്ങളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. HOA-യിൽ അംഗങ്ങളല്ലാത്തവരുമായി പ്രത്യേക കരാർ കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു.

അത്തരമൊരു കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, ഒപ്പിടുന്നതിനുള്ള വിഷയം പൊതു സ്വത്ത്, അതിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണി, നന്നാക്കൽ എന്നിവയായിരിക്കും. കരാറിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ പ്രത്യേകമായി എടുത്തുകാണിക്കുന്നു:

കരാർ രണ്ട് പകർപ്പുകളിലാണ് തയ്യാറാക്കിയിരിക്കുന്നത്, പാർട്ണർഷിപ്പിന്റെ ബോർഡിന്റെ ചെയർമാൻ, വീടിന്റെ ഉടമ ഒപ്പുവച്ചു, അതിനുശേഷം അത് നിയമപരമായി പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

പൗരന്മാരുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും

അപ്പാർട്ട്മെന്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്

ശ്രദ്ധ!ഉടമയ്ക്ക് സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ അവന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്വന്തമാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനും അവകാശമുണ്ട്.

അയാൾക്ക് മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് വാടകയ്ക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നൽകാം. സൗജന്യ താമസത്തിനായി അവനുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനും, എന്നാൽ അതേ സമയം ഈ ഉപയോഗം മറ്റ് പൗരന്മാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ ലംഘിക്കരുത്.

അവകാശങ്ങൾക്ക് പുറമേ പരിസരത്ത് ആവശ്യമായ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ പാലിക്കാൻ ഉടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അവൻ ജീവിക്കുന്ന പ്രദേശം ശരിയായ രൂപത്തിൽ നിലനിർത്തേണ്ടതുണ്ട്. അവൻ അയൽവാസികളുടെ അവകാശങ്ങളും നിയമാനുസൃത താൽപ്പര്യങ്ങളും മാനിക്കണം, അപാര്ട്മെംട് പരിസരം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുക. കൂടാതെ, പൊതു സ്വത്തും പരിസരവും പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വഹിക്കാൻ ഉടമ നിർബന്ധിതനാകുന്നു.

നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്ത് ബാധകമാണ്

വീട്ടിൽ സംഘടിപ്പിക്കപ്പെട്ട ഒരു പങ്കാളിത്തത്തിൽ പങ്കാളിത്തം, മീറ്റിംഗിൽ പങ്കെടുക്കാൻ മാത്രമല്ല, വിവിധ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും അവകാശം നൽകുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സംബന്ധിച്ച്. HOA-യിലെ അംഗങ്ങളാണ് കൺസിയർ റേറ്റിന്റെ ആവശ്യകത നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, അല്ലെങ്കിൽ ലോബിയിലോ ഇടനാഴിയിലോ സ്റ്റെയർവെയിലിലോ എന്ത് സൗന്ദര്യവർദ്ധക അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തണം. ഇത് ഈ കെട്ടിടത്തിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വിപണി മൂല്യത്തെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നു.

എന്ന ഘടകം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ കൂട്ടായ ഉപയോഗത്തിനായി പരിസരം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് പങ്കാളിത്തമാണ്, കുടിയാൻമാർ അവന്റെ പിന്തുണയോടെ അവരുടെ വീടിന്റെ തട്ടിൻപുറം അല്ലെങ്കിൽ ബേസ്മെൻറ് എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കണമെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നു. പങ്കാളിത്തത്തിനായി അടുത്തുള്ള പ്രദേശത്തിന്റെ രൂപകൽപ്പന പാർക്കിംഗ് മാത്രമല്ല, ഒരു കളിസ്ഥലവും സംഘടിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കും.

റഫറൻസ്.സംഭാവനകൾക്ക് പുറമേ, സംസ്ഥാന സബ്‌സിഡികൾ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള വരുമാന സ്രോതസ്സായി മാറും.

ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, കെട്ടിടത്തിലെ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ഉടമകളായ മുനിസിപ്പൽ അധികാരികളും ഭവന പരിപാലനച്ചെലവ് വഹിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥരാണെന്നും വിസമ്മതിച്ചാൽ, എച്ച്ഒഎയ്ക്ക് ശേഖരിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ടെന്നും പങ്കെടുക്കുന്നവർ ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. ബലപ്രയോഗത്തിലൂടെയുള്ള സംഭാവനകളുടെ ഒരു ഭാഗം.

കൂടാതെ കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 153 പങ്കാളിത്തം അധിക സൗകര്യങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചേക്കാംഅവരിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ വരുമാനം കണ്ടെത്തുന്നതിനൊപ്പം. ഉദാഹരണത്തിന്, എല്ലാ പെർമിറ്റുകളും നൽകുമ്പോൾ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിലേക്ക് ഒരു കടയോ കഫേയോ അറ്റാച്ചുചെയ്യാനും വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനും ഇത് അനുവദനീയമാണ്: ഈ പേയ്‌മെന്റുകൾ കൂട്ടായ ചെലവുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും വഹിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

വീടിന്റെ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു സ്വകാര്യ എന്റർപ്രൈസസിന്റെ ഉടമ, പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗത്വം പരിഗണിക്കാതെ, യൂട്ടിലിറ്റി ചെലവുകൾ വഹിക്കാനും സാധാരണ പാത്രങ്ങൾ നല്ല നിലയിൽ പരിപാലിക്കുന്നതിന് പണം ചെലവഴിക്കാനും ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അതേ സമയം, പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ കൊണ്ട് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് എന്നതാണ് ഒരു പ്രധാന കാര്യം.

ഈ വ്യക്തത കല മൂലമാണ്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 210, അത് പ്രസ്താവിക്കുന്നു പരിസരവും വസ്തുവകകളും പരിപാലിക്കുന്നതിന്റെ ഭാരം സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഉടമ വഹിക്കുന്നു HOA കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു.

കൂടാതെ, കല അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 39, ജനവാസമില്ലാത്ത സ്ഥലങ്ങളുടെ ഉടമകൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ കൂട്ടായ സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വഹിക്കേണ്ടതുണ്ട്. പൊതു ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശത്തിൽ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തം കൊണ്ടാണ് അവ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

ഒരു പങ്കാളിത്തം നൽകാൻ എന്ത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?

പ്രധാനം!പങ്കാളിത്തത്തിൽ ചേരുന്നതിന്, യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിച്ചുകൊണ്ട് ഒരു അപേക്ഷ എഴുതാനും അവരുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കാനും ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ.

പിന്തുണയ്ക്കുന്ന രേഖകളിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന കരാറുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• വാങ്ങൽ;
• സംഭാവനകൾ;
• അനന്തരാവകാശം;
• ജീവപര്യന്തവും മറ്റ് സമാനമായ രേഖകളും.

അതേ സമയം, ഏകീകൃത രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റില്ലാതെ അവയെല്ലാം സ്വത്തിന് അവകാശം നൽകുന്നില്ലെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. അപേക്ഷയും അനുബന്ധ രേഖകളും HOA യുടെ ബോർഡിന്റെ ചെയർമാനിലേക്ക് സമർപ്പിക്കുന്നു, തുടർന്ന് ഒരു പുതിയ അംഗത്തിന്റെ പ്രവേശനം സംബന്ധിച്ച പ്രശ്നം ഒരു മീറ്റിംഗിൽ പരിഗണിക്കുകയും പൊതുയോഗത്തിൽ സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

HOA-യിൽ ചേരാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾ പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി അവനുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും ഈ സേവനങ്ങൾക്ക് പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. എല്ലാം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥരാണ്, അതുപോലെ HOA യുടെ ചാർട്ടറും നിയമങ്ങളും പാലിക്കുക.

ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ അതിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് രണ്ട് തരം സ്വത്തുക്കളെങ്കിലും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. ഒന്നാമതായി, ഇത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്താണ്, HOA സൃഷ്ടിച്ചത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനായി ( പി.1 സെന്റ്.135 എൽസിഡിRF).

രണ്ടാമതായി, ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ളിലോ പുറത്തോ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ സ്വന്തം സ്വത്താണ് ( പി.1 സെന്റ്.151 എൽസിഡിRF). ഉടമസ്ഥരുടെ പൊതു സ്വത്തും HOA യുടെ സ്വത്തും തമ്മിൽ എങ്ങനെ വേർതിരിക്കാം? ഒരു വിഭാഗത്തിന് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു വിഭാഗത്തിന് സ്വത്ത് നൽകുന്നതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

വ്യത്യാസങ്ങൾ കണ്ടെത്തുക

പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വീട്ടിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ വസ്തുക്കൾ നേരിട്ട് നിയമത്തിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു ( കല. 36 ZhK RF, പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ ക്ലോസ് 2). ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ രണ്ടോ അതിലധികമോ പരിസരം പരിപാലിക്കുന്നതാണ് പൊതു സ്വത്തിന്റെ പ്രധാന സവിശേഷത. വീടിന്റെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയും പൊതു സ്വത്തിലെ ഒരു ഓഹരിയുടെ ഉടമസ്ഥതയും തമ്മിലുള്ള അഭേദ്യമായ ബന്ധവും കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, ഇത് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന് വെവ്വേറെ പൊതു സ്വത്ത് വസ്തുക്കൾക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ കൈമാറുന്നത് അസാധ്യമാക്കുന്നു ( കല. 37 ZhK RF). തൽഫലമായി, വീട്ടിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ വസ്തുക്കൾ പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഉൾപ്പെടില്ല. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനപ്രകാരം, വസ്തുക്കൾ ഉപയോഗത്തിനായി പങ്കാളിത്തത്തിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്നതാണ്, എന്നാൽ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനല്ല.

HOA-യുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വസ്തുവിനെ ഞങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കും. പങ്കാളിത്ത അവകാശം പ്രഖ്യാപിച്ചു കല. 151 ZhK RF, - ജംഗമവും സ്ഥാവരവുമായ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാൻ - HOA-യിൽ അന്തർലീനമായ ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ നില പിന്തുടരുന്നു. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിര അസറ്റുകളുടെ ഭാഗമായി പങ്കാളിത്തം കണക്കാക്കുന്നു, ഇത് ഒരു ഓർഗനൈസേഷൻ എന്ന നിലയിൽ സാധാരണ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമാണ്. അത്തരം സ്വത്തിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഓഫീസ് (നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം), ഓഫീസ് ഫർണിച്ചറുകൾ (മേശകൾ, കസേരകൾ, ഓഫീസ് ഉപകരണങ്ങൾ) കൂടാതെ HOA യുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്ന മറ്റ് സ്വത്ത് ഉൾപ്പെടുന്നു (ഗാർഹിക ഉപകരണങ്ങൾ, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ, ഉപഭോഗവസ്തുക്കൾ, ഇവയുടെ സഹായത്തോടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും നടത്തുന്നത് ജീവനക്കാരുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെയാണ്). എന്നിരുന്നാലും, പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ സ്വത്തിനെ പരാമർശിക്കുമ്പോൾ വസ്തുവിന്റെ പ്രവർത്തനപരമായ ഉദ്ദേശ്യം നിർണായകമായ ഒരു മാനദണ്ഡമല്ല. അതിനാൽ, പലപ്പോഴും പാർട്ണർഷിപ്പ് ഒരു ഓഫീസായി ഉപയോഗിക്കുന്ന പരിസരം വീട്ടിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട സ്വത്താണ്, വാടകയ്‌ക്കോ സൗജന്യ ഉപയോഗത്തിനോ പങ്കാളിത്തത്തിലേക്ക് മാറ്റുന്നു.

HOA യുടെ സ്വന്തം സ്വത്തും വീട്ടിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തും രൂപീകരണത്തിന്റെ വ്യത്യസ്ത ഉറവിടങ്ങളുണ്ട്. HOA അതിന്റെ സഖാക്കളുടെ അംഗത്വ കുടിശ്ശിക ഉപയോഗിച്ച് സ്വന്തം സ്വത്ത് നേടുന്നു. കൂടാതെ, പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗങ്ങൾക്ക് നേരിട്ട് സ്വത്ത് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കമ്പ്യൂട്ടർ) HOA യുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് കൈമാറാൻ അവകാശമുണ്ട്. അതേ സമയം, പരിസരത്തിന്റെ എല്ലാ ഉടമകളിൽ നിന്നും (അംഗത്വം പരിഗണിക്കാതെ) നീക്കിവച്ച സംഭാവനകൾ ഉപയോഗിച്ച് പൊതു സ്വത്തിന്റെ പുതിയ വസ്തുക്കൾ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്നു.

പ്രോപ്പർട്ടി പങ്കാളിത്തത്തിന്റേതാണ് എന്ന വസ്തുത രേഖപ്പെടുത്തണം (സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ, HOA വാങ്ങുന്നയാളായി പേര് നൽകണം, പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ, ഉചിതമായ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം). റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ടൈറ്റിൽ ഡോക്യുമെന്റുകളുടെ ലഭ്യത നിർണായകമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ (ഓഫീസ്) ഉടമസ്ഥതയുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, അവിടെ "നിയമ വിഷയം" എന്ന കോളത്തിൽ HOA എന്ന് പേരിട്ടിരിക്കുന്നു.

പൊതു സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച്, ഞങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു. പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾക്ക് പൊതു സ്വത്തിന്റെ വസ്തുക്കൾ മെച്ചപ്പെടുത്താനും പുതിയ വസ്തുക്കൾ സൃഷ്ടിക്കാനും സാധിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, വീടിനടുത്തുള്ള ഭൂമിയിൽ ഒരു കളിസ്ഥലം നിർമ്മിക്കുക, ലോക്കൽ ഏരിയയിലേക്കുള്ള പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ഒരു തടസ്സവും സുരക്ഷാ ബൂത്തും സ്ഥാപിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വേലിയും ഗേറ്റും. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിലാണ് ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തും പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ സ്വന്തം സ്വത്തും തമ്മിൽ വേർതിരിച്ചറിയുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം ഉണ്ടാകുന്നത്.

ഞങ്ങൾ സഖാക്കളുടെ പുതിയ വസ്തുക്കളെ സൃഷ്ടിക്കുന്നു, പക്ഷേ പങ്കാളിത്തമല്ല!

സ്വയം, പൊതു സ്വത്തിന്റെ പുതിയ വസ്തുക്കൾ ദൃശ്യമാകില്ല. ചട്ടം പോലെ, അവരുടെ രൂപത്തിന്റെ തുടക്കക്കാരൻ HOA ആണ്, അത് ഉടമകളുമായി വിശദീകരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുകയും ഉചിതമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുകയും ഉടമകളിൽ നിന്ന് പണം ശേഖരിക്കുകയും ഒരു കരാറുകാരനെ ആകർഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. തൽഫലമായി, രേഖകളുടെ മുഴുവൻ പാക്കേജും HOA-യിൽ വരച്ചിരിക്കുന്നു. HOA യുടെ അക്കൗണ്ടിംഗിൽ ചെലവുകൾ ദൃശ്യമാകുന്നു. പങ്കാളിത്തം പുതിയ വസ്തുവിന്റെ ഉടമയാകുന്നു എന്നാണോ ഇതിനർത്ഥം? തീര്ച്ചയായും അല്ല!

ഒന്നാമതായി, പൊതു സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച എല്ലാ തീരുമാനങ്ങളും, പുതിയ സൗകര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം ( pp. 1 പേജ് 2 കല. 44 ZhK RF).

രണ്ടാമതായി, വീട്ടിലെ എല്ലാ പരിസരങ്ങളിലും സേവനം നൽകുന്നതിന് പുതിയ സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നു.

മൂന്നാമതായി, പുതിയ സൗകര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് ഉടമകൾ ധനസഹായം നൽകുന്നു.

ഈ അടയാളങ്ങൾ ഇല്ലെങ്കിൽ മാത്രം, HOA യുടെ സ്വന്തം സ്വത്ത് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് സംസാരിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, HOA അംഗങ്ങൾ അംഗത്വ ഫീസ് ചെലവിൽ പങ്കാളിത്ത ഓഫീസിൽ ഒരു പ്രവേശന മെറ്റൽ വാതിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുന്നു - വാതിൽ HOA യുടെ സ്വത്തായി മാറുന്നു. താരതമ്യം ചെയ്യുക: വീട്ടിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൽ, ഉടമകളുടെ ചെലവിൽ പ്രവേശന കവാടങ്ങളിൽ മെറ്റൽ വാതിലുകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ ഒരു തീരുമാനം എടുക്കുന്നു - വാതിലുകൾ വീട്ടിലെ താമസക്കാരുടെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട സ്വത്താണ്.

പൊതുസ്വത്തിന്റെ പുതുതായി സൃഷ്ടിച്ച വസ്തുക്കളുടെ പങ്കാളിത്തം വഴി "വിനിയോഗം" ഇനിപ്പറയുന്ന കാരണങ്ങളാൽ വിശദീകരിക്കപ്പെടുന്നു. HOA എല്ലാ ഉടമകളുടെയും പ്രതിനിധിയാണ്. എല്ലാ സ്വത്തുക്കളും ഒരു പ്രതിനിധിക്കായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് വളരെ സൗകര്യപ്രദമാണ്, അല്ലാതെ പല ഉടമസ്ഥർക്കും അല്ല. എന്നാൽ നിങ്ങൾ നിയമപരമായ ഉടമകൾക്ക് (വീട്ടിലെ താമസക്കാർക്ക്) പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെങ്കിൽ പോലും, ഇത് ചെയ്യാൻ പ്രയാസമാണെന്ന് തോന്നുന്നു. നിലവിൽ, എല്ലാ പൊതു സ്വത്ത് വസ്തുക്കളുടെയും ഒരു ലിസ്റ്റ് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിനായുള്ള സാങ്കേതിക അക്കൌണ്ടിംഗ് ഡോക്യുമെന്റിന്റെ രൂപം നിയമനിർമ്മാണ തലത്തിൽ അംഗീകരിച്ചിട്ടില്ല. ഈ രേഖയുടെ അഭാവം, ഒന്നാമതായി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ അസാധ്യമാക്കുന്നു, അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന് പുറത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ചില വ്യക്തികളുടെ സ്വത്തിന്റെ സ്വത്ത് പരാമർശിക്കുമ്പോൾ നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ അത്തരമൊരു വിടവ് പ്രത്യേകിച്ച് നിശിതമാണ്. ഇത് ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടും (വീടിന്റെ പ്രദേശം) അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന വസ്തുക്കളും (കളിസ്ഥലം, ഒരു തടസ്സം മുതലായവ) ആണ്.

അതിനാൽ, HOA യുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഏതെങ്കിലും വസ്തുക്കളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ, അത് ഭവന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ ആവശ്യകതകൾക്ക് വിരുദ്ധമാണെങ്കിലും, നിലവിൽ സ്വത്തിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ നിയമാനുസൃതമാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും വിശ്വസനീയവും എളുപ്പവുമായ മാർഗ്ഗമാണ്. ഒരു "ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള" വഴിയും ഉണ്ട് - സിവിൽ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച്, വീട്ടിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ (പൊതു പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശം പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുമായി അടുത്ത ബന്ധമില്ലാത്തപ്പോൾ) സ്വത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമം.

എന്നിരുന്നാലും, "ലളിതമായ" രീതി തികഞ്ഞതല്ല, ചില പോരായ്മകൾ നിറഞ്ഞതാണ്, കാരണം HOA യ്ക്ക് ഉടമകളുടെയും സ്വന്തം സ്വത്തുക്കളുടെയും പൊതുവായ സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വിവിധ അവകാശങ്ങൾ മാത്രമല്ല, ബാധ്യതകളും ഉണ്ട്. ആദ്യത്തേത് സ്വത്തിന്റെ നികുതിയാണ്.

കോർപ്പറേറ്റ് സ്വത്ത് നികുതി

അതുപ്രകാരം കല. 373 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നികുതി കോഡ്റഷ്യൻ സംഘടനകൾ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അടയ്ക്കുന്നവരായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. HOA ഒരു ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സ്ഥാപനമാണ്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സമുച്ചയത്തിന്റെ സംയുക്ത മാനേജ്മെന്റിനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ ഒരു അസോസിയേഷനാണ്, ഈ സമുച്ചയത്തിന്റെ പ്രവർത്തനം, കൈവശം വയ്ക്കൽ, ഉപയോഗം, സ്ഥാപിതമായ പരിധിക്കുള്ളിൽ എന്നിവ ഉറപ്പാക്കുന്നു. നിയമപ്രകാരം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത് വിനിയോഗം ( കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1. 135 ZhK RF).

നികുതി ചുമത്തലിന്റെ ലക്ഷ്യം ജംഗമവും സ്ഥാവരവുമായ സ്വത്താണ് (താത്കാലിക കൈവശം, ഉപയോഗം, നിർമാർജനം, ട്രസ്റ്റ് മാനേജ്മെന്റ്, സംയുക്ത പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് സംഭാവന ചെയ്തവ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇളവ് കരാർ പ്രകാരം സ്വീകരിച്ചവ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ), ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ സ്ഥാപിച്ച രീതിയിൽ സ്ഥിര ആസ്തികളായി കണക്കാക്കുന്നു. അക്കൗണ്ടിംഗ് അക്കൗണ്ടിംഗ് ( കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1. 374 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നികുതി കോഡ്).

നിയമത്തിന്റെ നേരിട്ടുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിച്ച്, HOA അക്കൌണ്ടിംഗ് രേഖകളിൽ അത് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന വസ്തുവിനെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുകയും നികുതി അടയ്ക്കുകയും വേണം. പ്രായോഗികമായി, പങ്കാളിത്തം അമിതമായ ഉത്തരവാദിത്തം ഏറ്റെടുക്കുന്ന വിധത്തിൽ സാഹചര്യം വികസിക്കുന്നു, സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകളിൽ അവരുടെ സ്വന്തം സ്വത്ത് മാത്രമല്ല (HOA യ്ക്ക് ഇല്ലായിരിക്കാം!), മാത്രമല്ല പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. വീട്, റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം പോലും ഈ ഉടമകൾ. പരിഗണനയിലുള്ള സാഹചര്യത്തിൽ, അക്കൗണ്ടിംഗ് ഡാറ്റ ടാക്സ് റിപ്പോർട്ടിംഗിന്റെ അടിസ്ഥാനമായി മാറുന്നു, പങ്കാളിത്ത റിപ്പോർട്ടിംഗിൽ ഉടമകളുടെ സ്വത്തിന്റെ പ്രതിഫലനം രണ്ടാമത്തേതിൽ അമിതമായ നികുതി ഭാരത്തിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

മേൽപ്പറഞ്ഞവയിൽ നിന്ന് ഇനിപ്പറയുന്നവയും സ്ഥിരീകരിച്ചു റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ധനകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ കത്ത് ഫെബ്രുവരി 1, 2006 നമ്പർ.  03‑06‑01-04/08 , HOA യുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ വസ്തുക്കളുടെ പ്രതിഫലനം നിയമവിരുദ്ധമാണ്. ചില വിദഗ്ധർ HOA-യിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത വസ്തുക്കളുടെ ഓഫ്-ബാലൻസ് അക്കൗണ്ടിംഗ് അനുവദിക്കുന്നു (അക്കൌണ്ടിംഗ് മുഖേന ഉടമസ്ഥരുടെ സ്വത്തിന്റെ ലഭ്യതയിലും സുരക്ഷയിലും നിയന്ത്രണം സംഘടിപ്പിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു). എന്നിരുന്നാലും, HOA-യുടെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ സ്വത്തിന്റെ നിയമവിരുദ്ധമായ പ്രതിഫലനം പോലും വസ്തുനികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ബാധ്യത ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല.

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സിന്റെ അധിക ചാർജിൽ നികുതി അധികാരികളുടെ തീരുമാനങ്ങൾ അസാധുവാക്കാനുള്ള അവരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ തൃപ്തിപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ട് മദ്ധ്യസ്ഥരും HOA യുടെ പക്ഷം പിടിക്കുന്നു ( 17.08.2005-ലെ FAS ZSO യുടെ ഉത്തരവ് No.  F04-5249/2005(13874-A70-15), FAS PO തീയതി 11.04.2006 നമ്പർ.  എ72-7134/05-14/15, FAS SZO തീയതി 05/24/2005 നമ്പർ.  എ26-12440/04-23, FAS SKO തീയതി 23.07.2008 നമ്പർ.  F08-4150/2008,തീയതി 03.07.2008 നം.  F08-3747/2008).

ഭൂനികുതി

ചില HOA-കൾ, അവരുടെ സ്വന്തം മുൻകൈയിലും, മിക്കപ്പോഴും നികുതി അതോറിറ്റിയുടെ സമ്മർദ്ദത്തിലും ഭൂനികുതി അടയ്ക്കുന്നു. അവർ ഇത് ചെയ്യരുതെന്ന് ഞങ്ങൾ ഊന്നിപ്പറയുന്നു, ഇത് ധനമന്ത്രാലയം സ്ഥിരീകരിച്ചു കത്ത് നമ്പർ 13.09.2007  03‑11‑04/2/224 . ഭൂനികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള ചുമതല ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമകളുടേതാണ് ( കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1. 388 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നികുതി കോഡ്). HOA ഒരു സാഹചര്യത്തിലും ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ (അടുത്തുള്ള പ്രദേശം) ഉടമയാകാൻ കഴിയില്ല, അതുപോലെ തന്നെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ മറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ ഉടമയും. ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിനായി ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് (പ്ലാൻ) ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, മുനിസിപ്പാലിറ്റി അത് പങ്കാളിത്തത്തിന് പാട്ടത്തിന് നൽകാം. അതേ സമയം, HOA യ്ക്ക് വാടക നൽകാം, പക്ഷേ ഭൂനികുതി നൽകരുത്. എച്ച്ഒഎകൾ ഭൂനികുതി അടയ്ക്കുന്നവരല്ലെന്ന് ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് മെറ്റീരിയലുകളും സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു ( ഡിക്രിറഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ പ്രെസിഡിയം തീയതി 03/20/2007 നമ്പർ.  14201/06 ). ഒപ്പം അകത്തും 01.10.2008 ലെ ഉത്തരവ് No.  Ф09-6951/08‑С3ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമകൾ ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് വരെ, നിയമത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയല്ല, പങ്കാളിത്തം ഭൂനികുതി അടയ്ക്കുന്നയാളാണെന്ന ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിന്റെ വാദം FAS UO നിരസിച്ചു.

വ്യക്തമായും, നൂറുകണക്കിന് വ്യക്തികൾക്ക് നികുതി അറിയിപ്പുകൾ നൽകുന്നതിനേക്കാൾ നികുതി അധികാരികൾക്ക് ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് (അത് സ്വന്തമായി കണക്കാക്കുന്നു) നികുതി അടയ്ക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നത് കൂടുതൽ സൗകര്യപ്രദവും എളുപ്പവുമാണ്. ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റുമായുള്ള വൈരുദ്ധ്യം ഒഴിവാക്കാൻ HOA ഈ നികുതി അടയ്ക്കാൻ തീരുമാനിച്ചാലും, പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളിൽ നിന്നുള്ള സംഭാവനകളല്ലാതെ അതിന് മറ്റ് ഫണ്ടിംഗ് ഉറവിടങ്ങളില്ല. തൽഫലമായി, പങ്കാളിത്തത്തിന് പൊതുവായ സ്വത്തിലേക്കുള്ള അവകാശത്തിലെ വിഹിതത്തിന് ആനുപാതികമായി ഭൂനികുതിയുടെ മൊത്തം തുക "ചിതറുകയും" ഓരോ ഉടമയ്ക്കും നൽകേണ്ട നികുതി നിശ്ചയിക്കുകയും വേണം. ഇവിടെ, HOA അനിവാര്യമായും പ്രശ്നങ്ങളിലേക്ക് നയിക്കും. ഒന്നാമതായി, പങ്കാളിത്തത്തിന് പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് നികുതി ഈടാക്കാനുള്ള അവകാശമില്ല - പ്രത്യേകമായി അംഗീകൃത ബോഡി പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന സംസ്ഥാനത്തിന് മാത്രമേ നികുതി ചുമത്താൻ കഴിയൂ (കല കാണുക. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തിന്റെ കത്ത് മാർച്ച് 23, 2009 നം.  03‑02‑08/18 ). രണ്ടാമതായി, ഉടമകൾക്കിടയിൽ തീർച്ചയായും നികുതി അടിത്തറ കുറയ്ക്കാൻ അവകാശമുള്ള ഒരു വ്യക്തി ഉണ്ടായിരിക്കും. കലയുടെ ഖണ്ഡിക 5. 391 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നികുതി കോഡ്അല്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി ഒരു ആനുകൂല്യത്തിനായി, ഭൂനികുതി അടയ്ക്കുന്നതിന് HOA യുടെ ചെലവുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് പണം നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു.

വീട്ടിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് HOA യുടെ ബാധ്യതകൾ

ഇനിപ്പറയുന്നതിൽ നിന്ന് കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1. 135 ZhK RF, പൊതു സ്വത്ത് ഫലപ്രദമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനായി ഒരു ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ സൃഷ്ടിച്ചിരിക്കുന്നു. പൊതുവായ സ്വത്തിന്റെ വ്യക്തമായ പട്ടികയുടെ അഭാവത്തിൽ, അത് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കുറഞ്ഞത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ് (ഇന്ന് ഏത് വസ്തുക്കളാണ് സ്വയം പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതെന്ന് അറിയില്ല). വീടിന്റെ സാങ്കേതിക അക്കൌണ്ടിംഗിന്റെ പ്രമാണത്തിന്റെ നിയമനിർമ്മാണ തലത്തിൽ അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വീട്ടിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ വസ്തുക്കളുടെ ഘടന സ്വതന്ത്രമായി നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉടമകൾക്ക് അവകാശമുണ്ട് ( പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ ക്ലോസ് 1, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രാദേശിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ കത്ത് തീയതി 04.04.2007 No.  6037-RM / 07 "ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ പട്ടിക നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ"). അത്തരമൊരു പട്ടിക തയ്യാറാക്കാൻ HOA ഒരു പൊതുയോഗം ആരംഭിക്കണമെന്ന് തോന്നുന്നു.

HOA യുടെ തുടർ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഘടനയുടെ അംഗീകാരം ആവശ്യമാണ്. കൂടാതെ, പങ്കാളിത്തം ശാശ്വതമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു ശരീരമായി കാണരുത് - "ശക്തി" മാറാം. നിയമത്തിന് അനുസൃതമായും ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നഷ്ടങ്ങളോടെയും മാറ്റം സംഭവിക്കുന്നതിന്, HOA ഹൗസിന്റെ മാനേജ്മെൻറ് സമയത്ത് പൊതുവായ വസ്തുവകകളിലെ ഘടനയെയും മാറ്റങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയ കഴിയുന്നത്ര രേഖകൾ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത് അഭികാമ്യമാണ്. ഉടമകളുമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുമ്പോൾ പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച സ്ഥിരീകരണമാണ് പ്രമാണങ്ങൾ എന്ന് ഞങ്ങൾ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. ഈ രേഖകൾ എന്തായിരിക്കുമെന്ന് നമുക്ക് നോക്കാം.

അതുപ്രകാരം പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ 11-ാം വകുപ്പ്ഉള്ളടക്കത്തിൽ, മറ്റ് കാര്യങ്ങളിൽ, പൊതു സ്വത്തിന്റെ പരിശോധനകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇത് നിയമത്തിന്റെ ആവശ്യകതകളുമായി പൊതു സ്വത്ത് പാലിക്കാത്തത് സമയബന്ധിതമായി തിരിച്ചറിയുന്നത് ഉറപ്പാക്കുന്നു, പൗരന്മാരുടെ ജീവിത സുരക്ഷയ്ക്കും ആരോഗ്യത്തിനും ഭീഷണിയാണ്. അത്തരം പരിശോധനകളുടെ ആവൃത്തി HOA സ്വതന്ത്രമായി നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഓരോ പരിശോധനയുടെയും ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഒരു നിയമം തയ്യാറാക്കുന്നു, ഇത് റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ ആവശ്യകതകളുമായി പരിശോധിച്ച പൊതു സ്വത്ത് (പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഘടകങ്ങൾ) പാലിക്കുകയോ പാലിക്കാതിരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിനെക്കുറിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായിരിക്കും. ഫെഡറേഷൻ, പൗരന്മാരുടെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ, അതുപോലെ തിരിച്ചറിഞ്ഞ വൈകല്യങ്ങൾ (തകരാർ, കേടുപാടുകൾ) ഇല്ലാതാക്കാൻ ആവശ്യമായ നടപടികൾ (നടപടികൾ) ( പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളുടെ 14-ാം വകുപ്പ്).

ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത പരിശോധനകളിലും അസാധാരണമായ കേസുകളിലും (ഉദാഹരണത്തിന്, പൊതു സ്വത്തിന്റെ കേടുപാടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മോഷണം സംബന്ധിച്ച കേസുകളിൽ) പരിശോധന റിപ്പോർട്ടുകൾ തയ്യാറാക്കാൻ HOA-ക്ക് അവകാശമുണ്ടെന്ന് തോന്നുന്നു. ആക്റ്റ് തയ്യാറാക്കിയ ശേഷം, HOA അത് ഉടമകളുടെ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്തുന്നു, അങ്ങനെ രണ്ടാമത്തേത് ഉചിതമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കും. വസ്തുവകകളുടെ കേടുപാടുകൾ, തേയ്മാനം, കീറൽ എന്നിവ കണ്ടെത്തുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഉചിതമായ തരത്തിലുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നതിന് പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗം തീരുമാനമെടുക്കുന്നു ( 18, 21 പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ). മൂന്നാം കക്ഷികളാൽ വസ്തുവിന് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ, അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി കോടതിയിൽ പോകാൻ ഉടമകൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കേണ്ടത് ഉടമകളാണെന്നും അവരെ ജീവിതത്തിലേക്ക് കൊണ്ടുവരാൻ HOA ആണെന്നും ഞങ്ങൾ ഊന്നിപ്പറയുന്നു. ഉടമകളുടെ ഇഷ്ടം ഏകീകരിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത, പരിഗണനയിലുള്ള കേസുകളിൽ, പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനങ്ങൾ, പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഉടമകളുടെ പേയ്മെന്റുകൾ പുനഃപരിശോധിക്കണം എന്ന വസ്തുതയാണ്. കൂട്ടായ്മ എന്ന ആഗ്രഹം മാത്രം ഇതിന് പോരാ.

മുകളിൽ പറഞ്ഞവയെല്ലാം നമുക്ക് സംഗ്രഹിക്കാം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ (പൊതു സ്വത്ത്) ഒരു സമുച്ചയ സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനാണ് HOA സൃഷ്ടിച്ചിരിക്കുന്നത്. HOA യുടെ അസ്തിത്വത്തിൽ, പൊതു സ്വത്തിന്റെ പുതിയ വസ്തുക്കളുടെ ആവിർഭാവം ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നില്ല. ഈ വസ്‌തുക്കളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശവും പുതുതായി സൃഷ്‌ടിച്ച ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകൾക്കുള്ള പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശവും തമ്മിൽ വേർതിരിച്ചറിയുന്നതിനുള്ള പ്രശ്‌നം ദൃശ്യമാകുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഉടമയാകാൻ ഒരു പങ്കാളിത്തത്തിന് കഴിയില്ലെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. സ്ഥിര ആസ്തികളായി HOA യുടെ അക്കൗണ്ടിംഗിൽ ഈ വസ്തുക്കളുടെ പ്രതിഫലനം അസ്വീകാര്യമാണ്, കാരണം ഇത് പങ്കാളിത്തത്തിൽ നിന്ന് നിയമവിരുദ്ധമായ നികുതി പിരിവിന് കാരണമാകും. സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകളിൽ HOA യുടെ സ്വത്ത് മാത്രം പ്രതിഫലിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണെന്ന് ഞങ്ങൾ ഊന്നിപ്പറയുന്നു, അത് നിലവിലില്ല!

സ്വന്തം സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, നിലവിലെ അക്കൌണ്ടിംഗ് നിയമനിർമ്മാണം നൽകുന്ന പൊതുവായ രീതിയിൽ HOA ഒരു ഇൻവെന്ററി നടത്തണം. പൊതു സ്വത്തിന്റെ വസ്‌തുക്കളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, അവയുടെ സാന്നിധ്യത്തിന്റെയും അവസ്ഥയുടെയും നിയന്ത്രണം ആരംഭിക്കുന്നത് അത്തരം വസ്തുക്കളുടെ പട്ടികയുടെ പൊതുയോഗത്തിലെ അംഗീകാരത്തോടെയാണ് (HOA-കൾക്കായി നിങ്ങൾ എന്താണ് കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടതെന്ന് അറിയേണ്ടത്) കൂടാതെ ആനുകാലിക പരിശോധനകൾ നടത്തി ഇത് നടപ്പിലാക്കുന്നു. പ്രവൃത്തികളിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നവ. പരിശോധനാ നിയമം ഉടമകൾക്ക് ഉചിതമായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായി മാറുന്നു. പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ എടുക്കുന്ന തീരുമാനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത് വീട്ടുടമകളുടെ അസോസിയേഷനാണ്. റിപ്പോർട്ടിംഗ് ഉപയോക്താക്കൾക്ക് സൗകര്യപ്രദമായ ഒരു രൂപത്തിൽ സ്വതന്ത്രമായ വിവരങ്ങൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിന് പൊതുവായ സ്വത്ത് വസ്തുക്കളുടെ ഓഫ്-ബാലൻസ് അക്കൗണ്ടിംഗ് സംഘടിപ്പിക്കാനും സാധ്യമാണ്.

13.08.2006 നമ്പർ 491 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഗവൺമെന്റിന്റെ ഡിക്രി അംഗീകരിച്ചു.

എഡിറ്ററിൽ നിന്ന്. ഒരു പ്രത്യേക വസ്തു HOA യുടെ സ്വത്താണോ അതോ ഉടമകളുടെ പൊതു സ്വത്താണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ, ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകാൻ ശ്രമിക്കുക: ഉടമകൾ അത് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന രീതി മാറ്റുകയാണെങ്കിൽ, ഈ വസ്തുവിന്റെ വിധി എന്തായിരിക്കും? ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വീട് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമായി ഒരു മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, HOA പരിസരത്തെ വിൻഡോകളിലെ HOA കമ്പ്യൂട്ടറുകളും മറവുകളും, അതുപോലെ തന്നെ വീട്ടുപകരണങ്ങൾ വൃത്തിയാക്കുന്നതും, മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന സ്വത്തായി മാറില്ല. കൈകാര്യം ചെയ്യുക, അതേ രീതിയിൽ, ഈ ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകൾ ഉപയോഗത്തിനോ ഉടമസ്ഥതയ്‌ക്കോ ഇതിലേക്ക് മാറ്റില്ല, അതിനാൽ അവ HOA-യുടെതാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, ഓഗസ്റ്റ് 13, 2006 നമ്പർ 491 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സർക്കാരിന്റെ ഉത്തരവിലെ ഖണ്ഡിക 5 അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ഘടനയും രൂപവും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയം അംഗീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. 01.10.2006-ന് മുമ്പ് അത്തരം വസ്തുവിന്റെ സാങ്കേതിക അക്കൗണ്ടിംഗിനുള്ള ഒരു പ്രമാണം.

ഓംസ്ക് റീജിയണിനായുള്ള ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസിന്റെ വെബ്സൈറ്റിൽ എ ഡി മാർചെങ്കോ (ഓംസ്ക് മേഖലയ്ക്കുള്ള ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസിന്റെ റിസോഴ്സ്, പ്രോപ്പർട്ടി, മറ്റ് നികുതികൾ എന്നിവയുടെ വകുപ്പിന്റെ സ്റ്റേറ്റ് ടാക്സ് ഇൻസ്പെക്ടർ) ഈ അഭിപ്രായം പ്രകടിപ്പിച്ചു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും വേണ്ടി നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ പലപ്പോഴും പണം നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു. ഇതൊരു തെറ്റായ സ്ഥാനമാണ്, അവർ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളുമായി തുല്യ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും പണം നൽകണം. എന്തുകൊണ്ടെന്ന് കണ്ടെത്തുക.

എംകെഡിയിലെ ഒഐയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും പണം നൽകാനുള്ള ബാധ്യത

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി മാനേജ്മെന്റ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾക്ക് ഇൻവോയ്സുകൾ നൽകുന്നു. അത്തരം പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമകൾ സ്വീകരിച്ച പേയ്മെന്റ് രേഖകൾക്കായി പണം നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു, അവർക്ക് എംഎയുമായി കരാർ ബന്ധമില്ലെന്ന് വാദിക്കുന്നു.

കലയുടെ ഭാഗം 1 ന്റെ ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത്, പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥർക്കുള്ളതാണ്. 36 LCD RF. ഒരു MKD യുടെ പൊതു സ്വത്ത് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ഭാഗമല്ലാത്തതും അത്തരം ഒരു വീട്ടിൽ ഒന്നിൽ കൂടുതൽ സ്ഥലങ്ങൾ സേവിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതുമായ സ്ഥലങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• ഇന്റർ-അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്റ്റെയർകേസുകൾ;
• പടികൾ;
• എലിവേറ്ററുകൾ;
• ലിഫ്റ്റും മറ്റ് ഷാഫുകളും;
• ഇടനാഴികൾ;
• സാങ്കേതിക നിലകൾ;
• തട്ടിൽ;
• എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങൾ ഉള്ള ബേസ്മെന്റുകൾ;
• ഒന്നിൽ കൂടുതൽ മുറികൾ നൽകുന്ന മറ്റ് ഉപകരണങ്ങൾ.

പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഓരോ പങ്കാളിയും തന്റെ വിഹിതത്തിന് ആനുപാതികമായി, നികുതികൾ, ഫീസ്, മറ്റ് പേയ്‌മെന്റുകൾ എന്നിവയിൽ പൊതുവായ സ്വത്ത് അടയ്ക്കുന്നതിലും അതിന്റെ പരിപാലനത്തിന്റെയും സംരക്ഷണത്തിന്റെയും ചെലവുകളിലും പങ്കെടുക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ് (സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 249. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ).

ഒരു എംകെഡിയിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ (എൽസി ആർഎഫിന്റെ ഭാഗം 1, ആർട്ടിക്കിൾ 39) പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഭാരം വഹിക്കുന്നു.

കലയുടെ ഭാഗം 2 അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 154, എം‌കെ‌ഡിയിലെ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനും യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കുമുള്ള പേയ്‌മെന്റ് സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പേയ്‌മെന്റും അത്തരം ഒരു വീടിന്റെ മാനേജ്‌മെന്റിനുള്ള ജോലിയും, പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും നിലവിലെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഉൾപ്പെടുന്നു. MKD, MKD-യിലെ OI-യുടെ ഉപയോഗത്തിലും പരിപാലനത്തിലും ഉപയോഗിക്കുന്ന വർഗീയ വിഭവങ്ങൾക്ക്.

അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമുള്ള ചെലവുകൾ നൽകാനുള്ള ഉടമയുടെ ബാധ്യത മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുമായുള്ള കരാർ ബന്ധത്തിന്റെ അസ്തിത്വം മൂലമല്ല. പ്രെസിഡിയം അംഗീകരിച്ച സംസ്ഥാന, മുനിസിപ്പൽ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി ചരക്കുകൾ, പ്രവൃത്തികൾ, സേവനങ്ങൾ എന്നിവയുടെ സംഭരണ ​​​​മേഖലയിലെ കരാർ വ്യവസ്ഥയിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണം പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് അവലോകനത്തിന്റെ ഖണ്ഡിക 24 ൽ അത്തരമൊരു നിഗമനം കാണാം. 2017 ജൂൺ 28 ന് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ.

കലയുടെ ഭാഗം 2.3 പ്രകാരം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ 161, ഓഗസ്റ്റ് 13, 2006 നമ്പർ 491 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഗവൺമെന്റിന്റെ ഉത്തരവിന്റെ 10-ാം വകുപ്പ്, ജോലിയുടെ പ്രകടനവും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള സേവനങ്ങളും നൽകുന്നു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന് കെട്ടിടം നിർബന്ധമാണ്. ഒരു സംസ്ഥാന അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽപ്പോലും എംഎയ്ക്ക് അത്തരം ജോലി നിർവഹിക്കാനും സേവനങ്ങൾ നൽകാനും വിസമ്മതിക്കാനാവില്ല.

നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമ പൊതു സ്വത്തിന്റെ ചിലവ് വഹിക്കാനുള്ള ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ നടപടികൾ കൈക്കൊണ്ടില്ല എന്നത് ഉചിതമായ ഫീസ് നൽകാനുള്ള ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് അവനെ ഒഴിവാക്കുന്നില്ല.

അതിനാൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമ, നിയമത്തിന്റെ നേരിട്ടുള്ള സൂചനയാൽ, നിയമമോ കരാറോ നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ, പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വഹിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളിൽ നിന്ന് കടങ്ങൾ ശേഖരിക്കൽ

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ അതേ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങൾക്കായി പണം നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും സമയബന്ധിതമായി പണം നൽകണമെന്ന് മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമ ആവശ്യപ്പെടാം.

പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന് പണം നൽകാൻ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ആദ്യം പ്രശ്നം രമ്യമായി പരിഹരിക്കാനും നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയോട് വിശദീകരിക്കാനും ശ്രമിക്കണം. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും: കടം പേയ്‌മെന്റുകൾ, കത്തുകൾ അയയ്ക്കുക അല്ലെങ്കിൽ കടം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക.

ഉടമ ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, എംഎ പ്രീ-ട്രയൽ ഡെറ്റ് ശേഖരണത്തിലേക്ക് പോകണം: കോടതിയിൽ ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, കടക്കാരൻ സ്വമേധയാ കടം അടയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഒരു ക്ലെയിം അയയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. കലയുടെ അഞ്ചാം ഭാഗം അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ആർബിട്രേഷൻ നടപടിക്രമ കോഡിന്റെ 4, കടക്കാരൻ 30 കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അത്തരമൊരു ക്ലെയിമിനോട് പ്രതികരിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

കടക്കാരൻ ക്ലെയിം നിരസിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രതികരിക്കാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന് കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാം. അത്തരം അപേക്ഷകൾ കോടതി ഓഫ് ആർബിട്രേഷൻ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. എന്നാൽ തർക്കങ്ങൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം കോടതിയിൽ എത്തുന്നു.

305-ES17-10430 നമ്പർ കേസിൽ 2017 നവംബർ 28 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ വിധിയിൽ അത്തരമൊരു തർക്കത്തിന്റെ ഉദാഹരണം നൽകിയിരിക്കുന്നു. അതിൽ, മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന് നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയിൽ നിന്ന് പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഒരു കടം വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

നിഗമനങ്ങൾ

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളും നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകളും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഫീസ് നൽകണം. MKD യുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ പങ്കാളിയുടെ വിഹിതത്തിന് ആനുപാതികമായി അത്തരമൊരു ഫീസ് തുക സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു.

മാനേജിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനും റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയും തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത്, എംകെഡിയിലെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമായി ഫീസ് നൽകാനുള്ള ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് ഉടമയെ ഒഴിവാക്കില്ല.