Ondanks het feit dat de Russische vastgoedmarkt relatief jong is, is de procedure voor het kopen en verkopen van woningen in de stad vrijwel volledig juridisch geregeld. De situatie is veel gecompliceerder met percelen buiten de stad. Hoewel de lijst met documenten die nodig zijn om een ​​transactie te voltooien bij de aankoop van grond volledig is gedefinieerd, veroorzaken prijsproblemen nog steeds problemen.
Vergeleken met een appartement waarvan de kosten worden bepaald op basis van de stad, de regio waarin het zich bevindt en de prijs per vierkante meter, is het beoordelen van een perceel grond veel moeilijker. Makelaars identificeren echter verschillende belangrijke prijscriteria. Allereerst is dit de locatie van het perceel. De prijzen voor percelen gelegen in de stad zijn meestal hoger dan in de buitenwijken, maar natuurlijk zijn er in bijna elk regionaal centrum voorstedelijke gebieden die traditioneel als prestigieus worden beschouwd. Voor Moskou is dit natuurlijk Rublyovka, voor Jekaterinenburg - gebieden gelegen langs de snelweg naar Tsjeljabinsk en Sysert. Gemakkelijke toegang en een goede omgeving hebben ook invloed op de prijs. Bovendien is het de moeite waard om te overwegen dat een schilderachtig gebied, de aanwezigheid van een stuwmeer en een goed onderhouden strand altijd waarde toevoegen aan de site. Bij aankoop moet je letten op communicatie, dat wil zeggen elektriciteit, gas, water, een goede asfaltweg. Als dit allemaal nog niet bestaat, moet u informeren naar de vooruitzichten voor deze communicatie. Soms bevindt het land zich in een prachtig, maar absoluut onontwikkeld gebied. Dergelijke percelen kunnen heel goedkoop worden gekocht, en als er over een paar jaar gas en water in dit gebied worden geïnstalleerd, zullen de prijzen onmiddellijk aanzienlijk stijgen en misschien is het vandaag de dag niet nodig om te aarzelen en de aankoop van een huis “voor later” uit te stellen. goedkoop maar veelbelovend plot.
Natuurlijk moet u naast het perceel zelf het hele pakket aan documenten zorgvuldig bestuderen en in de eerste plaats moet u als koper geïnteresseerd zijn in een eigendomscertificaat, een document waarin wordt uitgelegd op basis waarvan dit perceel is eigendom van de eigenaar, een kadastraal plan van het perceel en een uittreksel uit het Unified State Register.
Bij het bestuderen van het eigendomscertificaat moet u letten op de achternaam, voornaam, patroniem van de eigenaar, de identiteit van deze gegevens met het paspoort van de verkoper en het beoogde gebruik van het land. Als u van plan bent een huis te bouwen, moet het document aangeven dat dit land kan worden gebruikt voor woningbouw of landhuisbouw.
Het tweede document waarin wordt uitgelegd waarom deze persoon de eigenaar van het perceel is, kan een handeling zijn betreffende de eigendomsoverdracht van grond door lokale autoriteiten, een schenkingsovereenkomst, een erfrechtverklaring of een koop- en verkoopovereenkomst.
Het kadastraal plan van het perceel is een document dat de grondcategorie en de grootte van het perceel bevestigt. Dit document moet het locatienummer en het bijbehorende plan met duidelijke grenzen vermelden.
Een uittreksel uit het Unified State Register of Rights garandeert de juridische “zuiverheid” van de locatie, dat wil zeggen dat er geen hypotheek op de grond rust of dat er arrestatie op rust.
Bij de aankoop van een perceel grond moet u letten op de administratieve eenheid waartoe het behoort. Een stad of gemeente maakt het mogelijk om registratie te verkrijgen voor een huis dat op de site is gebouwd, maar als het een datsja-coöperatie is, kunt u zich daar niet registreren.
Soms zul je, naast de basisdocumenten, de geschiedenis van een perceel moeten traceren, dat wil zeggen wie het ten minste de afgelopen tien jaar in bezit heeft gehad. In de regel is dergelijk onderzoek nodig als u twijfelt bij het beoordelen van documenten. In dit geval kunt u niet zonder de diensten van een advocaat, wat uiteraard kosten met zich meebrengt, maar ook zal helpen problemen en rechtszaken te voorkomen.

Weet je nog hoe de receptie van een hotel er onlangs uitzag? Een lange toonbank, cellen voor het opbergen van kamersleutels, planken voor het opbergen van mappen met gastprofielen, planken voor correspondentie, verschillende telefoons, veel standaards voor verschillende formulieren en nog veel meer. En de balie had altijd voldoende werkoppervlak, omdat de receptioniste veel moest schrijven en het hoofddocument van de dienst ergens moest worden geplaatst - het 'schaakbord' (een groot vel waarop het volledige aantal kamers was getekend in de vorm van cellen waarin de namen van de gasten zijn geschreven), en is meestal van indrukwekkende grootte.

Hoe lang geleden is dit? Halverwege en zelfs eind jaren negentig konden niet veel hotels bogen op computers bij de receptie, maar er zijn nog geen twintig jaar verstreken. Het bleek dat het vrij recentelijk, bij het ontwerpen van een hotel, nodig was om te voorzien in een receptie, ruimte voor de kantoren van medewerkers die een groot aantal formulieren en documenten verwerkten die ergens moesten worden opgeslagen en er ook opslagruimte nodig was.

Wat gebeurt er nu?

De nachtreceptionist van hotelketen Green Star ziet er bijvoorbeeld uit als een gewone geldautomaat. U kunt proberen de receptie van het Omena Hotel te zoeken, maar het is onwaarschijnlijk dat u deze zult vinden: alleen monitor. Volledig elektronisch inchecksysteem.

Natuurlijk zullen velen beweren dat dit te veel is en dat gasten dergelijke complexe hulpmiddelen niet zullen gebruiken. Wij gebruiken het echter. En zelfs oudere mensen schamen zich niet langer voor elektronische wachtrijen bij banken en afsprakenterminals met artsen in klinieken. Dus de toekomst is aangebroken...

En wat zal er daarna gebeuren? Met het kamerverkoopbeheersysteem van Omena Hotels kunt u vandaag al geen monitor gebruiken en kunt u alleen met een smartphone inchecken in een hotel. Elektronische menukaarten in restaurants, waar gasten via hun smartphone of tablet bestellingen plaatsen.

En dit zijn oplossingen die al enkele jaren door verschillende integrators op de Russische markt worden geïmplementeerd.

Tegenwoordig is het bij het ontwerpen van een hotel mogelijk om de ruimte te optimaliseren door het gebruik van nieuwe technologieën. Dit betekent het vermijden van extra bouwkosten en het verkorten van de terugverdientijd voor hotels. Is het mogelijk om de kosten van een applicatie of programma te vergelijken met de kosten van het bouwen en onderhouden van extra meters ruimte?

Bij het bestuderen van nieuwe technologieën die het werk vereenvoudigen, moet je niet denken dat de horeca op weg is naar het weigeren van live communicatie met gasten; dit is helemaal niet het geval. De mogelijkheden van software en draagbare gadgets maken het niet alleen mogelijk om de ruimte te verkleinen, maar ook om het hotel comfortabeler te maken, de ruimte aan te passen aan ‘uw’ gast en een unieke sfeer te creëren. Dat wil zeggen: tot leven brengen waar elke hotelier naar streeft.

Wat u moet weten voordat u gaat ontwerpen

Wanneer we beginnen met het ontwerpen van een hotel, kan de hoofdtaak als volgt worden geformuleerd: we moeten zoveel bouwen als nodig is - dat wil zeggen dat er voldoende gebouwen in het hotel moeten zijn voor zowel gasten als werknemers, maar er mogen geen extra ruimte waar niet veel vraag naar is en die niet wordt gebruikt.

De eerste stap om dit doel te bereiken is het maken van een beschrijving van het toekomstige product. Bij het creëren van een hotel moeten we de samenstelling begrijpen van de diensten die het hotel zijn gasten zal bieden. Op basis van de lijst met diensten zal het mogelijk zijn om de technologie voor de levering ervan en de parameters van de apparatuur die zal worden gebruikt te ontwikkelen. Het is noodzakelijk om de richting en stijl van de openbare catering te bepalen, die zowel de samenstelling van de keukenapparatuur als de grootte ervan zal helpen bepalen. En misschien de locatie in het gebouw. Let tijdens de ochtendspits op de coffeeshops; veel daarvan verkopen koffie to go. Het uitdelen van kant-en-klare drankjes aan de bar. In bijna elke coffeeshop verdringen zich 's ochtends nogal wat mensen rond de toonbank en er wringen zich obers doorheen, die een bestelling moeten ophalen of een gast moeten afrekenen. De massale mode om koffie mee te nemen is vrij recentelijk verschenen en de barbalies in coffeeshops bleken niet geschikt om tegelijkertijd werknemers en gasten te bedienen. Het blijkt dat bezoekers hun bestellingen op dezelfde plek ophalen als de obers, maar hoe makkelijk zou het zijn om achter de toonbank een aparte ruimte toe te wijzen voor medewerkers en voor gasten, als ze daar bij het ontwerpen over nadachten...

Bij het creëren van een hotelproject is het belangrijk om geschikte modellen van pensions en diensten voor gasten te kiezen. Bij het organiseren van buffetmaaltijden is het handiger om de ruimte speciaal daarvoor te ontwerpen. Het is niet ongebruikelijk dat een hotel meerdere horecagelegenheden heeft, en dit betekent dat er op moet worden gelet dat deze elkaar geen inkomsten ontnemen. Elk exploitatiepunt is immers een uitgave tijdens de exploitatie van het hotel: geld dat is bevroren in producten, lonen van werknemers, enzovoort. Het doel van het werk in deze fase is om een ​​unieke reeks diensten in het complex te creëren die een unieke sfeer voor de gasten zullen creëren.

Ook is het van belang dat de diensten op elkaar aansluiten en zo worden geplaatst dat ze geen kruispunten van gastenstromen met verschillende interesses creëren, elkaars inkomsten niet wegnemen, maar bijdragen aan een stijging van de omzet.

Het is noodzakelijk om de diensten zo te regelen dat de exploitatiekosten ervan niet stijgen.

Wanneer u aan het werk gaat, moet u begrijpen wie de hotelgasten zullen zijn, naar welke diensten veel vraag zal zijn, hoe deze zullen worden geleverd, dat wil zeggen om de technologie van het servicemodel te formuleren. Bepaal de parameters van het geautomatiseerde onderhoudssysteem dat u bij uw werk gaat gebruiken. Dit is belangrijk omdat het de configuratie en indeling van het pand kan beïnvloeden.

Om een ​​openbare cateringdienst te plannen, is het beter om een ​​concept voor de werking ervan te creëren, waarin de volgorde van de bediening, de openingstijden, de basismenuparameters en de vereisten voor de kwantiteit en kwaliteit van het personeel gedetailleerd worden beschreven.

Nadat u al het bovenstaande heeft geanalyseerd, kunt u een lijst met vereisten opstellen voor het pand dat zal worden ontworpen. Dit zal veel extra vragen in het werk elimineren en architecten uitgebreide informatie geven over het doel en de parameters van de gebieden.

Stappen naar het project zonder extra kosten

Zoals de ervaring leert, kunnen er veel nuttige dingen worden geleerd uit het landschap van de site waarop het hotel zal worden gevestigd. En het werk aan het maken van een pre-projectalbum zou moeten beginnen met het bestuderen van het gebied.

Eerste fase van het werk:

• Analyse van de locatie van het object (onderzoek van initiële gegevens, identificatie van het natuurlijke en recreatieve potentieel van de site en toegestane ontwikkelingsmogelijkheden; onderzoek naar naleving van de normen en regels van de wet).
• Analyse van het grondgebied, zonering en navigatie door het hotelcomplex, prioritering van de locatie van functionele gebieden (aanbevelingen voor de plaatsing en organisatie van openbare en servicegebieden op het grondgebied van de faciliteit).
• Een schets van het masterplan met gebieden voor bebouwing, met vermelding van hun doel (het concept van plaatsing van objecten).
• Beschrijvend deel (Argumenten vóór het voorgestelde gebruik van de site volgens de optimale synthese van het object en de omgeving. Analyse van sociale kenmerken en beperkingen.

Het resultaat van de eerste fase zal een masterplan zijn met zonering van het grondgebied, voorlopige ontwikkelingsgebieden, sanitaire beschermingszones, ontwikkelingsplekken, een voorlopig wegennetwerkdiagram en de balans van het grondgebied.

• Ontwikkeling van een goedgekeurde versie van het ontwikkelingsproject: algemeen plandiagram, situatieplan, zonering, technische zones - waterzuiveringsinstallaties,, infrastructuurvoorzieningen.
• Veronderstelling van mogelijke planningsoplossingen, rekening houdend met ergonomische en ontwerpkenmerken.
• Voorbereiding van lay-outschetsen (inclusief alle belangrijke aspecten van functionele gebieden en technologische stromen, technische uitrusting en architecturale en planningsoplossingen).
• Prioriteit geven aan de locatie van functionele delen van het hotel.
• Schets van het masterplan, voorlopig diagram van transport en verplaatsing van bezoekers en personeel.
• Voorstellen op het gebied van gebouwen en constructies.
• Lijst met aanbevolen materialen voor kapitaalconstructie.

In deze fase van het werk vindt een gedetailleerde studie van het grondgebied en de gebouwen van het toekomstige hotel plaats. Tijdens de gedetailleerde studie van lay-outs en gebieden is het gezamenlijke werk van de technoloog en de architect het belangrijkste.

Een juiste selectie van apparatuur, het creëren van optimale verhoudingen van gebieden die nodig zijn om een ​​specifieke technologie te gebruiken, zal de bouwkosten aanzienlijk verlagen en geld besparen tijdens de exploitatie.

De ervaring van het integreren van de ideologie van ontspanning in de architectuur van het hotel is ook buitengewoon interessant.

Door gemeenschappelijke open ruimtes te creëren, moedig je mensen aan om te socialiseren en elkaar te leren kennen, en dit leidt tot de vorming van een publiek van fans van het hotel. Kinderen reageren nog beter op dergelijke beslissingen. Ze leren elkaar snel kennen en beginnen vrienden te maken en te communiceren, zowel in het hotel als daarbuiten. Hoe kun je een kind een weekendje naar een hotel weigeren als zijn vrienden daarheen gaan?... Zo worden architectonische planningsoplossingen een hulpmiddel om het hotel op de markt te promoten.

In de laatste fase van het werk worden stilistische oplossingen voor de buitenkant van de gebouwen en het hele grondgebied van het hotelcomplex uitgewerkt. Om een ​​hotel te kunnen verkopen moet het mooi zijn. Elke gast die kiest uit twee hotels waar hij al is geweest, maakt een keuze met zijn ziel, maar als hij voor de eerste keer naar het hotel gaat, evalueert hij altijd het uiterlijk en de originaliteit van de architectuur. Daarom is het uiterlijk van gebouwen en territorium van groot belang voor promotie.

Er worden schetsen gemaakt van de gevels van de hoofdgebouwen van het hotelcomplex, gevels van de gevels rekening houdend met de aangrenzende gebouwen, gevels die de belangrijkste afmetingen en verhogingen aangeven, foto's van de bestaande staat van de locatie, fotomontage, enz. Stilistische oplossingen zijn ontwikkeld voor openbare ruimtes en het aantal kamers, en er worden visualisaties van ontwerpoplossingen gemaakt.

De architectuur van het hotel moet een sfeer creëren die de gast wegtrekt van de realiteit waaruit hij op vakantie is ontsnapt. En het is mogelijk om hem onder te dompelen in een compleet andere wereld.

Het resultaat van het werk moet een boekje zijn waaruit duidelijk duidelijk wordt wat er ontworpen moet worden en waarom.

1. Portret van een potentiële consument;
2. Lijst met diensten van het complex;
3. Beschrijving van het servicemodel;
4. ACS-parameters;
5. Cateringconcept;
6. Lijst met vereisten voor technologische gebouwen
7. Schets van het masterplan met vermelding van:

• Territoriumzonering;
• Voorlopige bouwgebieden;
• Sanitaire beschermingszones;
• Ontwikkelingsplekken;
• Voorlopig wegennetwerkdiagram;
• Territoriaal evenwicht.

Schema van het algemene plan van de site (uitgevoerd op geobasis of topografisch onderzoek);

Situatieplan dat de omringende bestaande en toekomstige ontwikkelingen in aangrenzende gebieden toont, evenals nabijgelegen stedenbouwkundige oriëntatiepunten op schaal;

Masterplan met navigatiekaart voor verkeer, bezoekers en personeel;

Lijst met gebouwen met aanduiding van de voorgestelde gebieden;

Schetsen van gevels;

Grafische gevels die de hoofdafmetingen en gevels aangeven;

Visualisatie van ontwerpoplossingen;

Plattegronden van de eerste en niet-herhalende verdiepingen, ondergrondse verdiepingen en dak.

Mogelijkheden om te besparen door middel van architectuur

Door de essentie van productieprocessen te begrijpen bij het organiseren van gastendiensten, is het mogelijk om in het project oplossingen op te nemen die de exploitatiekosten van een hotel aanzienlijk zullen verlagen.

Maak bijvoorbeeld gebruik van transformeerbare hallen. Er is veel vraag naar evenementenhallen op de markt, ze zijn gewild als locatie voor zakelijke evenementen, trainingen, conferenties en ook banketten. Maar hoe gebruik je de hal tijdens een weekendrace? Er komen gezinnen met kinderen en er is praktisch geen vraag naar de hal.

Waarom verander je deze kamer niet in een kinderspeelkamer?

Wat is er nodig om een ​​hal universeel te maken? Het blijkt helemaal niet veel te zijn. Er moet een aangrenzende ruimte worden voorzien waarin meubels kunnen worden opgeslagen tijdens familiebezoeken en speelgoed tijdens zakelijke evenementen. Een goede oplossing zou kunnen zijn om opslagruimte in de kelder te gebruiken; hotels hebben meestal voldoende ruimte in de kelder. Het is bijna onmogelijk om daar gastendiensten te plaatsen en het is moeilijk om er alternatieve toepassingen voor te vinden. Er is voldoende techniek om de toegang tot de begane grond, direct vanuit de hal, te organiseren. Dit zal de tijd die nodig is om de hal indien nodig opnieuw uit te rusten aanzienlijk verkorten en als gevolg daarvan de personeelskosten verlagen.

Zonder de fijne kneepjes van de hoteleconomie te kennen, kan men uiteraard de extra kosten voor lonen en personeelstijd verwaarlozen. En elke ervaren hoteleconoom weet dat de loonkosten van hotels ongeveer de helft van alle hotelkosten uitmaken.

Tegenwoordig ontwikkelen alle technologieën zich zeer snel en de hotelindustrie vormt hierop geen uitzondering. Het volgen van nieuwe technologieën die op de markt verschijnen, het verkrijgen van informatie over de toepassing ervan in hotels en het koppelen van nieuwe oplossingen aan reeds gebruikte technologieën kost veel tijd en moeite. Het succes van een hotel op de markt is een combinatie van vele details die op het eerste gezicht onbeduidend lijken, dus het meest correcte zou zijn om een ​​beschrijving van het werkmodel te maken voordat het project wordt gemaakt; dit zal het werk van ontwerpers helpen vergemakkelijken , vermijd veel fouten en maak het project echt succesvol.

Elke keer dat componenten worden bijgewerkt, rijst de vraag welke videokaart je moet kopen. Dit artikel geeft enkele tips voor het kiezen van een videokaart, zodat je uiteindelijk zelf kunt beslissen welke videoadapter je voorkeur heeft.

Daarom eerst een kort historisch overzicht. Lange tijd werd de grafische markt gedomineerd door één fabrikant, nVidia (ook bekend als GeForce, Giraffes, “Greens”) en andere fabrikanten werden niet eens als concurrenten beschouwd. De echte opkomst van videoadapters, als het op een na belangrijkste onderdeel van een computer, begon met de verschijning van de zesduizendste serie van nVidia. En zo bleef het tot de tweehonderdste aflevering (6xxx, 7xxx, 8xxx, 9xxx). Maar omdat ze gewend waren geraakt aan de onverdeelde macht op de markt, misten de ‘groenen’ de doorbraak van een ander bedrijf ATi (nu met de 6e serie, die de naam AMD draagt). De doorbraak van Radeon (Atishka, Radik, “Reds”) ging gepaard met de aankoop van ATi door de Canadese fabrikant AMD. Radeons waren de eersten die DDR5-geheugen ontvingen, ondersteuning voor DirectX 10 en vervolgens 11, en bewezen dat de hoeveelheid geheugen niet zo belangrijk is als de geheugensnelheid en busbreedte. En deze doorbraak markeerde het begin van een concurrentieoorlog tussen de ‘Roden’ en de ‘Groenen’, waarvan wij, gewone consumenten, alleen maar profiteerden.

Laten we nu verder gaan met het kiezen van een kaart.

Dingen waar u rekening mee moet houden VOORDAT u een videokaart aanschaft:

4. De kracht van uw voeding.

1. Geheugencapaciteit (in Mb)

2. Type geheugen (DDR 3, DDR 5)

3. Busbreedte (in bits)

4. Koelsysteem

5. Voedingssysteem voor videokaart

6. Fabrikant

Nu punt voor punt gedetailleerd

Dingen waar u rekening mee moet houden voordat u een videokaart aanschaft:

1. Doel van aanschaf van een videokaart.

U moet een videokaart aanschaffen op basis van uw eigen behoeften. Er zijn drie conventionele soorten kaarten. Laten we ze Laagsegment, Middensegment, Topsegment noemen.

Laag segment (van 1000 tot 3500 roebel) - de zogenaamde "voor het geval dat" videokaart overtreft vaak niet de grafische weergave die in de moeder is geïntegreerd in termen van mogelijkheden. Functies: Video afspelen, zwak of oud speelgoed, normale games of op minimale instellingen, of werkt helemaal niet. Meestal worden ze aangetroffen op kantoor- en schoolcomputers. Voorbeelden van kaarten: Radeon van 4350 tot 6750, GeForse 210, gt 220, gt 240, gt 430, etc.)

Busbreedte van 64 tot 128 bits, geheugen DDR2 - DDR3

Het middensegment (3500-12.000 roebel) is het meest populaire segment, dat het best in balans is qua prijs-prestatieverhouding. Er is hier een ruime keuze, van de Radeon 6770 en GTS 450 met 128-bit bussen, maar met DDR5-geheugen, tot de Radeon 6950 en GTX 560 Ti. Functies: Comfortabel spel met goede graphics, Full HD-video, hier kun je al een monitor van 22 tot 30 inch betalen. Ze worden het vaakst aangetroffen op thuisspelcomputers. U moet begrijpen dat hoe duurder de kaart, hoe meer kansen deze de eigenaar biedt. Met startkaarten (6770, 450) kun je alleen topspellen spelen, maar op maximale instellingen kun je niet rekenen. Maar als je twee van dergelijke kaarten installeert, kunnen ze 5-10 procent beter presteren dan een kaart tegen twee keer de prijs, bijvoorbeeld 560+560>580, maar hiervoor heb je een voeding nodig die krachtiger is dan 700 watt en maak je klaar voor verwarming.

Topsegment (12.000 - ... roebel) - je hoeft er niet over te praten, iedereen kent 580 GTX of Radeon 5970, enz. Hier krijg je meer prestaties voor meer geld, maar je moet begrijpen dat er hier geen sprake is van een prijs-prestatieverhouding. Functies: Maximaal spelen, pronken. Vereist geschikte hardware.

Er is ook een Super Top - een voorbeeld van dergelijke videokaarten is bijvoorbeeld ASUS ARES of ASUS MARS 2 - de krachtigste kaarten van hun tijd voor een prijs van 30.000-60.000 roebel.

Natuurlijk zijn er nog steeds professionele kaarten tegen prijzen variërend van 7.000 tot 160.000 roebel, maar laat degenen die ze nodig hebben ze begrijpen.

2. Bedrijfsresolutie van uw monitor.

Hier is het gemakkelijker, als de werkresolutie van uw monitor voorwaardelijk 1280x1024 is, heeft het geen zin om een ​​krachtige videokaart te nemen; u kunt rondkomen met een budgetoplossing uit het middensegment.

En het tegendeel is waar: als je een Full HD (1920x1080) monitor hebt, heb je een krachtige kaart nodig met veel geheugen, bij voorkeur DDR 5.

3. De kracht van je processor.

Wat betreft de processorafhankelijkheid van kaarten: het is erg moeilijk om te schrijven hoe je het moet berekenen, vooral omdat alles vaak individueel is, maar er zijn ruwe methoden. Eén daarvan is het bekijken van de processorbelasting tijdens een game of test en als deze bijna 100% is, betekent dit dat het tijd is om na te denken over een upgrade.

Wat de processor betreft, is mijn advies dat iedereen die van plan is een topklasse videokaart aan te schaffen, er op moet letten dat hij een 4-core kaart met een hoge klokfrequentie (3,2-3,5 GHz) aanschaft.

4. De kracht van uw voeding. Er is geen commentaar nodig, kijk gewoon op de website van de fabrikant voor het aanbevolen vermogen van de voeding en vergelijk dit met het jouwe. Als meer goed is, als minder, kopen we een nieuwe voeding.

HET EERSTE SYMPTOOM VAN GEBREKEN VAN STROOMVOORZIENING VOOR EEN VIDEOKAART: de computer wordt opnieuw opgestart wanneer deze in 3D wordt geladen (games, tests).

Waar je op moet letten bij het kiezen van een videokaart:

1. Geheugencapaciteit (in Mb)

Qua volume zijn er inmiddels kaarten vanaf 512 MB op de markt, maar de meest populaire zijn 1 GB. Voor een 17-19" monitor met een lage resolutie is 512 MB videogeheugen voldoende, 1 GB is voldoende voor 24" en zelfs 27"", maar voor hoge resoluties boven 1920x1080 beginnen al grote hoeveelheden te werken. nodig zijn, net als voor AMD technologie Eyefinity (combinaties van 3 tot 6 monitoren) Nu hadden we het over kaarten in het middensegment, in het lage segment kan er van 512 MB tot 2 GB zijn, maar die zijn vanwege de smalle bus.

2. Type geheugen (DDR 3, GDDR 5)

Op dit moment is dit samen met de bus de belangrijkste indicator; de bandbreedte van DDR5 is twee keer zo hoog als die van het uitgaande DDR3. Daarom is 512 MB DDR5 met een 256-bit bus efficiënter dan 1 GB DDR3 met een 384-bit bus.

3. Busbreedte (in bits)

De busbreedte is een indicator die de geheugenbandbreedte van de videokaart beperkt en dus hoe breder deze is, hoe beter, maar op dit moment is de 256-bit bus het meest relevant, omdat deze ervoor zorgt dat de videokaart volledig wordt geladen.

4. Koelsysteem

De efficiëntie en levensduur van uw kaart zijn ook afhankelijk van het koelsysteem. De tijd dat chips opwarmden tot 100 graden en dit de norm was, is voorbij; op dit moment ligt de optimale kaarttemperatuur tussen 55-75 graden. Daarnaast is het de moeite waard om te onthouden dat de temperatuur van de kaart ook afhangt van het type hoesje dat je hebt. Als je een oude midtower hebt, kan het verwijderen van de zijwand van de behuizing je videokaart met 5-10 graden afkoelen.

Nu rechtstreeks naar de koelsystemen - er zijn 3 soorten: passief, actief, SVO (water), deze laatste zullen we niet overwegen.

Passieve koeling wordt geïnstalleerd op zwakke kaarten die niet gevoelig zijn voor oververhitting van de chip en zijn gemaakt voor zwakke en stille computers. Het is zeldzaam op krachtige kaarten en neemt maximaal drie slots op het moederbord in beslag.

Actieve koeling is op zijn beurt onderverdeeld in 2 typen: referentie en niet-referentie.

Referentiekoeling (geleverd door de ontwikkelaar) op krachtige videokaarten bestaat meestal uit een turbine die lucht door een kleine radiator in een plastic behuizing drijft en lucht uit de achterkant van de behuizing verdrijft. Het nadeel is het harde geluid tijdens het laden. Eén van de voordelen is het vrijkomen van warme lucht buiten de behuizing.

Niet-referentiekoeling is het meest effectief, het is een massieve radiator met heatpipes en 1 tot 3 koelers erop. Voorbeelden van dergelijke systemen zijn de Windforce-systemen van Gigabyte, Direct CU 1 en 2 van ASUS, Twin Frozr 2 en 3 van MSI, Vapor-X van Sapphire, ZeroTherm van PoverColor, etc.

Maar ook als u een referentievideokaart heeft gekocht, is er ook een oplossing: u kunt zich wenden tot bijvoorbeeld externe CO-fabrikanten, Zalman en Acellero, en uw turbine inruilen voor hun systemen.

Er zijn ook kaarten met een laag profiel, maar die zijn zeldzaam in ons land en ze kunnen niet bogen op effectieve CO.

5. Voedingssysteem voor videokaart

Hierbij moet u letten op het stroomverbruik van de kaart en direct het benodigde vermogen van de stroomvoorziening aan de wal berekenen. Houd er rekening mee dat als de videokaart twee 6-pins connectoren heeft, en op uw apparaat de ene en de andere zijn aangesloten via adapters, dit kan betekenen dat uw apparaat de piekbelasting niet aankan en, in het beste geval, de computer dat niet doet. uitschakelen. Onvoldoende voeding leidt vervolgens tot degradatie en mogelijk overlijden van de kaart.

Vergeet niet:

PCI-E-bus levert 75 watt

6-polig produceert 75 watt

8-polig produceert 150 watt

6. Fabrikant

Hier is de keuze aan jou, maar houd er rekening mee dat sommige fabrikanten 3 jaar garantie bieden, sommige 2, sommige een jaar. Nou ja, en de koelsystemen natuurlijk. Een kwestie van smaak …

Ja, het is natuurlijk de moeite waard om op te merken dat sommige fabrikanten de kaarten aanzienlijk aanpassen om overklokken mogelijk te maken. Allereerst werken ze uiteraard met stroom en koeling.

Ondanks de algemene invasie van onlinetechnologieën is het kijken naar satelliet- en kabelkanalen met alle vervelende advertenties nog steeds een populaire manier om vrije tijd door te brengen. Er wordt apparatuur verkocht, er verschijnen nieuwe soorten, typen en formaten, dus het is belangrijk om te weten waar je op moet letten bij het kopen van een tv. Het model kan prachtig staan ​​in een winkel of op een beursstand. Maar dit betekent niet dat al zijn indicatoren niet als het ware met een vergrootglas hoeven te worden onderzocht.

Moderne televisie is eigenlijk niet veranderd sinds het moment waarop het idee werd gerealiseerd om een ​​beeld te vormen met behulp van een vloeibare kristalmatrix. In de loop van de tijd zijn de componenten verbeterd, geminimaliseerd en zijn de technische prestaties verbeterd.

Tegenwoordig worden gebruikers gedwongen honderden dollars te betalen voor één extra LED en een paar codeblokken, of ze die nu nodig hebben of niet. De aanschaf van een moderne tv kan worden gekenmerkt door een voorbeeld.

Om aardappelen te vervoeren heb je een pick-up nodig. Aangekomen bij de salon ontdekt de koper een auto met drie rijen stoelen, een zigeunerorkest met een paar beren achterin, er is een lift voor rolstoelen, stoelen voor kinderen, een zuurstofmasker, op de passagiersstoel zit een tas met iets, wat af en toe aandacht nodig heeft. En alles wordt als set verkocht, maar de truck zelf is matig.

De gebruiker wordt voor zijn geld ‘opgepropt’ met softwarefunctionaliteit die hij in principe nooit nodig zal hebben. Daarom moet u weten waar u op moet letten en evalueren welke technische mogelijkheden nodig zijn om het apparaat comfortabel te gebruiken en een veel lagere prijs te betalen, waarbij u vaak een betere tv krijgt die perfect aan uw behoeften voldoet.

Basis technische specificaties

Allereerst moet u de beeldkwaliteit van de tv evalueren. Dit kan zowel op basis van de technische indicatoren die in de documentatie voor het model worden gegeven, als empirisch worden gedaan.

Scherm grootte

De diagonaal moet worden geselecteerd met behulp van een eenvoudige formule. De afstand van de kijkpositie tot het scherm wordt geschat. Het resulterende cijfer in centimeters wordt vermenigvuldigd met 0,54. Door het resultaat te delen door 2,54 en naar boven af ​​te ronden, krijgen we het formaat van de tv waarop u comfortabel kunt kijken.

Toestemming

De fysieke resolutie van de matrix is ​​verantwoordelijk voor de vorming van een gedetailleerd beeld. Het speelt ook een rol van welke bron het signaal afkomstig zal zijn. Als we het over cd-spelers of BlueRay hebben, kies je best voor een HD-Ready tv (1366x768 resolutie) met een relatief klein scherm of FullHD (1920x1080) voor een model met een diagonaal van 40 inch en hoger.

Afzonderlijk is het de moeite waard om de moderne UltraHD 4K-standaard te vermelden. Dit zijn de nieuwste modellen, erg duur, de matrixresolutie is 3840x2160. Voordat u naar uw portemonnee grijpt, naar de toespraken van de adviseur hebt geluisterd en van de demonstratiebeelden hebt genoten, is het de moeite waard om een ​​simpel feit in overweging te nemen: er zijn maar heel weinig films, uitzendingen of welke multimedia-inhoud dan ook van deze kwaliteit en de mogelijkheden van de tv kunnen niet volledig worden benut. gebruikt.

Helderheid en contrast

Deze twee parameters zijn direct verantwoordelijk voor het kijkcomfort onder verschillende lichtomstandigheden, evenals voor de vorming van een helder beeld. De minimale helderheidsinstelling moet 450 cd/m² zijn, en hoe hoger de waarde, hoe beter. Het contrastniveau is verantwoordelijk voor de kleurnauwkeurigheid en beeldhelderheid. De parameterwaarde moet minimaal 600:1 zijn, de regel “hoe meer hoe beter” werkt.

Je moet ook voorzichtig zijn bij het kiezen van een tv op basis van technische indicatoren van helderheid en contrast. Naarmate de waarden het maximaal mogelijke benaderen, stijgt de prijs zeer sterk. Daarom moet u het probleem correct benaderen. Als de kamer waar de tv komt te staan ​​fel verlicht is door de zon, neigt de keuze naar een model met hoge helderheid en contrast, en als de kamer verduisterd is, volstaat een tv met gemiddelde prestaties.

Kijkhoeken

Het belangrijkste kenmerk dat een tv moet hebben, is het kijkgemak overal in de kamer. Maar in feite worden kleurafwijkingen en een scherpe daling van de helderheid al waargenomen binnen 15-20 graden ten opzichte van de door de fabrikant opgegeven waarden. Daarom moet je in de eerste plaats op het verlanglijstje tv's plaatsen met een kijkhoek van minimaal 170. Tegenwoordig kun je gemakkelijk een model kopen met een aangegeven zone van 176 of zelfs 178 graden.

Reactiesnelheid en matrixtype

Het menselijk oog is traag. Medisch onderzoek heeft al lang aangetoond dat een eenvoudige fysieke reactie op een verandering in kleur of lichtniveau, samen met de overdracht van zenuwimpulsen, ongeveer 4 ms duurt. Als u dit weet, kunt u het type tv-matrix kiezen. Typische kenmerken van technische oplossingen zijn als volgt (we presenteren indicatoren die dicht bij het maximum liggen):

• TN-Film is het meest voorkomende type matrix, gekenmerkt door dekking van een onvolledig kleurenspectrum en een responssnelheid van ongeveer 5 ms. Aanvaardbaar in termen van de prijs van eindproducten (tv's), maar de beeldkwaliteit hangt sterk af van het type achtergrondverlichting dat wordt gebruikt;
• IPS-matrices reproduceren kleuren die bijna ideaal zijn, de responssnelheid kan 1 ms zijn, fabrikanten van tv's met een dergelijk scherm neutraliseren problemen die voortkomen uit de achtergrondverlichting. De modellen zijn naar verwachting duur, maar de beeldkwaliteit is zeer goed.

De lage responssnelheid van de matrix (8, 10, 12 ms) leidt tot het volgende: bij een plotselinge verandering in het beeld (frames) heeft het display geen tijd om duidelijke kleurpunten te vormen. Het beeld is wazig, dit is vooral merkbaar in dynamische scènes, kleine details zijn erg wazig en in de meest ernstige gevallen neemt de helderheid zelfs af. Gegevens over de reactiesnelheid zijn precies waar u op moet letten bij het kopen van een tv van welke klasse dan ook.

Type achtergrondverlichting

De dunste tv's zijn niet altijd de beste. De volgende soorten verlichtingssystemen worden onderscheiden:

• DirectLed, wanneer het hele vlak van de matrix gelijkmatig wordt verlicht;
• EdgeLed, waarbij LED-blokken zich rond de omtrek bevinden. Dit laatste type tv is dun, maar het schermoppervlak wordt ongelijkmatig verlicht.

De totale lichtstroom van het EdgeLed-scherm is minder vergeleken met DirectLed-modellen, die een helderder beeld hebben, maar het apparaat zelf is omvangrijker. Afzonderlijk is het de moeite waard om de OLED-technologie te vermelden, waarbij elke pixel is uitgerust met een eigen lichtbron. Dit zijn dure tv-modellen, maar hun beeld is verbluffend.

De gegeven technische kenmerken en indicatoren geven direct antwoord op hoe comfortabel het zal zijn om tv te kijken. De rest kan empirisch worden geschat en, in veel opzichten, op basis van de toegepaste technische beslissingen.

Geluid

Moderne tv's kunnen niet bogen op volwaardige luidsprekers met goede membraanbeweging. Het door de fabrikant aangegeven vermogen zegt niets over het volume of de geluidskwaliteit. Daarom moet elk model empirisch worden geëvalueerd. Vraag de verkoper bijvoorbeeld om ‘met de afstandsbediening te spelen’. Is er sprake van piepende ademhaling bij hoge volumeniveaus, klinkt het model helder bij lage niveaus, worden lage en hoge frequenties weergegeven, hoe betrouwbaar is het geluidsbeeld?

Een ander evaluatiecriterium is de beschikbaarheid van eenvoudige verbindingsinterfaces. Een koptelefoon is nog steeds de meest gebruikelijke manier om programma’s te bekijken zonder anderen te storen. Daarom is een model dat geen standaard 3,5 mm-aansluiting biedt, waarop je ook elk type externe akoestiek kunt aansluiten, een beetje gehandicapt.

Verbindingspoorten

Alle moderne modellen hebben zonder uitzondering een kabelingang en een HDMI-poort. De set andere moet worden geselecteerd op basis van de mogelijke set signaalreproductieapparatuur. Mogelijk zijn SCART, analoge audio-video, digitale audio, S-Video, D-Sub VGA voor de computer vereist.

We kunnen wel wat advies geven: er moeten minimaal twee HDMI-poorten zijn, en bij voorkeur drie. Vervolgens wordt een discspeler, computer, apparaat om de functionaliteit uit te breiden of digitale tv-settopbox op de tv aangesloten. De USB-poort is ook erg handig.

Digitale mogelijkheden

Als u geen SmartTV nodig heeft, waarvan de functionaliteit eenvoudig kan worden vervangen door een klein extra apparaat, kunt u een model kopen met uitgebreide mogelijkheden voor het werken met digitale gegevensbronnen. Onder de vele onbegrijpelijke termen die je tegenkomt:

• audio- en videodecodering;
• DNLA-technologie;
• ondersteuning voor PCMCIA-kaarten.

Kortom, met dergelijke apparatuur kan de tv:

• werk met flashdrives en externe schijven via de USB-poort - het is handig om films te kijken;
• Dankzij DNLA kan het apparaat onderdeel worden van het lokale netwerk, toegang krijgen tot computers en van daaruit zowel IPTV-uitzendingen als films, inhoud van internetbronnen, enzovoort ontvangen;
• PCMCIA-kaarten breiden de functionaliteit uit. Er zijn add-ons die werk bieden met unieke poorten en signaalbronnen, ontvangers voor directe aansluiting van satellietschotels en WiFi-adapters.

Met slechts drie technologieën die tegenwoordig als vrijwel basaal worden beschouwd, kan een tv een goedkope oplossing worden die het niveau van nuttige functies van dure SmartTV-modellen benadert.

3D of niet?

De 3D-technologie die in tv's wordt gebruikt, is passief. Grofweg wordt het beeld voor elk oog in één frame, interlaced, verzonden. Een gepolariseerde bril scheidt beelden, maar de algehele helderheid van het beeld neemt af. Om 3D-video van hoge kwaliteit weer te geven, heb je een geschikt signaal nodig: speciale schijven of uitzendingen.

TV-fabrikanten beweren dat de ingebouwde softwarecode elke film in 3D kan veranderen. Maar in de praktijk is dit niet het geval. Als je 3D nodig hebt en over de juiste schijven of signaalbron beschikt, moet je op Samsung-producten letten - het merk heeft zijn eigen beeldvormingstechnologie met goed contrast en helderheid. Als uw interesse twijfelachtig is, verspil uw geld dan niet.

Conclusie

Veel marketing- en reclamewonderen worden gemakkelijk over het hoofd gezien bij het beoordelen van het nut van een bepaalde tv-functionaliteit. Je kunt een eenvoudig SmartTV-model maken met een goedkope settopbox ter grootte van een aansteker; een gebogen scherm is alleen interessant als een matrix groter dan 40 inch als monitor wordt gebruikt op een afstand van een halve meter van het hoofd. 3D-technologie, waarvoor speciale inhoud nodig is, lijkt op elkaar. Koop daarom een ​​tv en evalueer de prestaties; je moet niet zomaar een hoop onnodige rommel kopen.

Als het gezin kinderen heeft, zoek dan van tevoren uit waar de kleuterschool of school naar het nieuwe huis gaat. Denk aan de veiligheid van de omgeving. Is dit of dat gebied beroemd geworden vanuit een negatief perspectief? Als de locatie naast de bovengenoemde factoren ligt, kan het probleem ook verband houden met geluidsoverlast als de locatie naast een snelweg ligt. Denk aan openbaar vervoer, bekende organisaties en buurtwinkels. Zij zijn degenen die het leven kunnen verbeteren of compliceren. Belangrijk! Als u eenmaal een beslissing heeft genomen over de huisvesting, probeer dan zorgvuldig de eigendomsdocumenten van het huis dat wordt geïnspecteerd te bestuderen. Bezoekuren Laten we eens nadenken over wat het beste moment is om een ​​appartement te kopen. De inspectieperiode moet overdag worden gekozen. Het maakt duidelijk hoe licht het appartement is. En dankzij deze verlichting kunt u alle tekortkomingen zorgvuldiger onderzoeken.

Aandacht

Voor een tweede woning dient u het volgende te controleren:

• hoe de woning aan de eigenaar is overgedragen;
• het aandeel van de eigenaar in een bepaald gebied;
• een gedetailleerd schema van het appartement, waarbij u kunt bepalen of het overeenkomt met de werkelijkheid;
• volledige bouwdatum van het gebouw;
• een document waarin wordt bevestigd hoeveel personen er in de woning zijn ingeschreven.

Nieuwbouw De inspectie van een nieuwbouw dient met de grootst mogelijke ernst te worden aangepakt. Ze kunnen immers besparen op huisvesting, en deze besparing zal tot uiting komen in de bouw van een huis van lage kwaliteit. Bestudeer vooraf het decreet van de regering van de Russische Federatie van 13 augustus 2006 nr. 491, waarin wordt gesproken over het bepalen van de samenstelling van gemeenschappelijk bezit.

Hoe kies je een appartement om te kopen?

Maar in de praktijk gebeurt dit zelden. Vaker moet de aankoop worden aangepast aan de realiteit van het leven: neem bijvoorbeeld een appartement in de buurt van het werk of de studieplaats. In de acquisitiefase moet je analyseren hoe vaak de koper bepaalde familieleden komt bezoeken - misschien is het de moeite waard om een ​​huis dichter bij hen te brengen, zodat het in de toekomst gemakkelijker zal zijn om elkaar te bezoeken. Je moet het begrijpen: het sanitair in het appartement kan worden veranderd, maar de locatie kan alleen worden veranderd door het huis te verkopen en een nieuw huis te kopen.

Belangrijk

Als dergelijke manipulaties niet in uw plannen voorkomen, moet u de selectie van het optimale gebied van tevoren zo verantwoord mogelijk maken. Hier is het goed en daar niet slecht Zoals makelaars zeggen, kiezen kopers vaak voor zichzelf een woning in de buurt van hun huidige locatie. Dit is redelijk: alles op dit gebied is bekend en bestudeerd, dus een verandering van omgeving zal niet gepaard gaan met ernstige stress en moeilijkheden.

Berichtnavigatie

Een dergelijke fout is alleen toegestaan ​​als ze volledig zijn vervangen. Balkon De staat van de muren en de vloer binnen het balkon moet druipvrij zijn. Rioolbuizen Er mogen geen sprake zijn van vocht of problemen met de waterafvoer.
Gasleidingen moeten zonder onderbreking kunnen werken. Batterijen Controleer bij aankoop bij koud weer de warmte van de batterij. De aanwezigheid van scheuren is onaanvaardbaar. Op een briefje. Als er renovatieplannen zijn, zijn kleine gebreken aan de woning acceptabel. Kunt u de zaak aan een makelaar toevertrouwen? Het is de makelaar die gespecialiseerd is in gunstige voorwaarden bij de aankoop van een woning, maar ook in de aankoop ervan.
Als u van plan bent om niet alleen een appartement te kopen, maar ook te verkopen, kunt u veilig onderhandelen met deze specialist. Op basis van ervaring zal de makelaar u een lijst met winstgevende deals bezorgen, en de keuze is uiteraard aan u. Naast het ter beschikking stellen van huisvesting omvat zijn verantwoordelijkheden een groot aantal zaken.

Bijvoorbeeld het opstellen van een inspectierapport van het pand.

Waar u op moet letten bij een bezichtiging bij het kopen van een appartement

Info

Het moderniseren van het interieur kost niet veel en de energierekeningen zijn aanzienlijk lager dan in nieuwe gebouwen. Hier vindt u een voorbeeldovereenkomst voor de aankoop van een appartement in een tweede woning. Hoe kies je een appartement om te kopen? Hoe kies je een appartement om te kopen? Het is noodzakelijk om niet alleen rekening te houden met het huis waarin het zich bevindt, maar ook met andere factoren.

Deze omvatten het materiaal dat wordt gebruikt om het gebouw, de locatie, enz. te bouwen. Alleen in dit geval kunt u zelf de juiste optie kiezen. Met hypotheek Koopt u een appartement met hypotheek, dan wordt uw keuze aanzienlijk beperkt door uw toegestane budget.

Bovendien zal de aankoop met de bank moeten worden overeengekomen, aangezien deze als onderpand wordt aanvaard.

Hoe u het juiste appartement kiest: deskundig advies

Hoe een appartement kiezen? Vroeg of laat stellen veel van onze landgenoten deze vraag. Deze aankoop kan met recht misschien wel de gelukkigste, belangrijkste aankoop in het leven van een gewone Rus worden genoemd. Daarom is het belangrijk om te weten hoe je een appartement kiest, waar je op moet letten, waar je voor moet betalen, om niet teleurgesteld te worden. Het is onwaarschijnlijk dat de koper van plan is om binnen een paar jaar van woning te veranderen - meestal wordt in ons land een huis onmiddellijk en voor een lange tijd gekocht. Dit betekent dat u het op een verantwoorde manier moet kiezen. Experts staan ​​klaar om u te vertellen hoe u een appartement kiest, hoe u niet verliefd wordt op het slechte en onmiddellijk het goede herkent. Er is veel advies op internet te vinden. Laten we proberen de nuttigste en interessantste te analyseren.
Waar te beginnen? Het is het gemakkelijkst voor degenen die meteen begrijpen wat ze van hun huis willen. Maar in de praktijk is dergelijke zekerheid zeldzaam en worden beslissingen vaak spontaan genomen.

Ter inzage: Beoordelingscriteria Appartementindeling Er moet worden voldaan aan de oorspronkelijke woningindeling. Hiervoor moet u BTI-documenten opvragen. Muren Het appartement moet warm zijn. Als dit niet wordt gevoeld, moet u de muren zorgvuldig inspecteren.
Ze kunnen het probleem van de kou zijn en op elk moment van de dag lawaai veroorzaken. Plafonds De muur nabij het plafond moet glad zijn en mag geen lekkage vertonen. Als het appartement een verlaagd plafond heeft, kunnen er onaangename verrassingen achter zitten.

Indien de aankoop op de begane grond plaatsvindt, let dan op de vloer. Het moet in perfecte staat zijn. Als de aankoop op de bovenste verdieping plaatsvindt, let dan op het plafond. Zitten er vlekken op na een regenbui? Vloer Als er een houten vloer ligt, mogen er geen geluiden of andere onaangename sensaties op zitten.

Balkonramen en -deuren Er mogen geen scheuren of raamchips aanwezig zijn.

Hoe inspecteer je een appartement vóór aankoop en waar moet je op letten?

Aandacht voor alle details Wanneer u op zoek bent naar een appartement uit de secundaire vastgoedcategorie, moet u letten op de omgeving waar het huis is gebouwd: hoe luidruchtig het is, hoe goed de hoofdwegen te horen zijn, hoe stoffig het zal zijn in de zomer. Uitzicht vanuit het raam, natuurlijke ventilatie, geluidsisolatie - al deze factoren spelen geen primaire rol, maar zullen u helpen een beslissing te nemen bij het kiezen uit verschillende opties die u leuk vindt. Makelaars raden aan om de procedure voor het verantwoord kiezen van woningen te volgen, waarbij ze niet alleen het aanbod zelf bestuderen, maar ook de directe omgeving, dat wil zeggen de buren. Uit de staat van de entree, het trappenhuis en het mededelingenbord kunnen bepaalde conclusies worden getrokken. Het zou niet overbodig zijn om de kwaliteit van elektrische bedrading, leidingen en verwarming te controleren. Let op: in de tweede woning bestaat de mogelijkheid om een ​​appartement met een gasboiler te kopen, dit is niet voor iedereen geschikt.

Waar moet u op letten bij het kiezen van een appartement om te kopen?

Locatie Het is belangrijk om te letten op de locatie waar de woning zich bevindt, en het maakt niet uit of het een nieuwbouw of een tweede woning betreft. Bepaal van tevoren wat voor u belangrijk is: de aanwezigheid van een speeltuin, een park of een groot aantal winkels in de buurt. Belangrijke punten worden door elke persoon afzonderlijk in aanmerking genomen, maar er moet in ieder geval een supermarkt en een apotheek in de buurt van het huis zijn.
Het wordt aanbevolen om de omgeving en het appartement zelf overdag te inspecteren. Het wordt niet aanbevolen dat nachtclubs, alcoholwinkels, parkeergarages en andere lawaaiproducerende etablissementen zich in de buurt bevinden. Als er bedrijven of productiefaciliteiten in de omgeving zijn, kunt u het beste weigeren er een appartement in te kopen. Verdieping Wanneer u besluit een appartement gelegen op de begane grond te kopen, dan dient u in de kelder te kijken.

Waar u op moet letten bij het kiezen van een appartement

Indeling Bij de keuze van een appartement dient bijzondere aandacht te worden besteed aan het BTI-plan. Het wordt niet aanbevolen om onroerend goed te kopen dat grenst aan een liftschacht, omdat constant geluid een metgezel zal worden. Indien het appartement tweekamerappartement is, dan is het van belang dat tenminste één van de woonkamers niet grenst aan het naastgelegen appartement. Probeer geen hoekappartementen te kopen - zulke kamers zijn koud. Wat de interne lay-out betreft, deze hangt af van de smaak van kopers. Kosten van onroerend goed Het wordt niet aanbevolen om appartementen te kopen waarvan de prijzen sterk onderschat zijn - dit is een reden om op uw hoede te zijn. Om niet te duur onroerend goed te kopen, is het noodzakelijk om de toestand van de vastgoedmarkt te analyseren. Aanwezigheid van een last De aanwezigheid van een last op het appartement – ​​beslag of schulden – is een reden om de aankoop van woonruimte te weigeren.

Waar u op moet letten bij het kiezen van een appartement

Het bevat:

• Ingang;
• lift;
• trappenhuis;
• dak bouwen;
• hekwerk;
• structuren voor het verplaatsen van mensen met een handicap;
• het perceel waarop de woning is gebouwd;
• boekhoudsystemen voor nutsvoorzieningen;
• intern koud- en warmwatervoorzieningssysteem;
• technisch drainagesysteem;
• eigen verwarmingssysteem;
• eigen energievoorzieningssysteem.

Aandacht! Controleer bij het inspecteren van een nieuw huis de geschiktheid van de water- en elektriciteitsleidingen. Bij kleine tekortkomingen heeft u altijd de mogelijkheid om met de ontwikkelaar te onderhandelen om de problemen op zijn kosten te verhelpen. Controle van de leefomstandigheden Eenmaal in het appartement moet u de aanwezigheid van elk item controleren. Alleen uw interesse zal leiden tot een winstgevende deal.

Waar u op moet letten bij het kiezen van een appartement

Wordt het een banklening, uw eigen spaargeld of een hypotheekprogramma? Niet elke verkoper zal aan elke koper verkopen: er wordt bijvoorbeeld aangenomen dat het ontvangen van geld via moederschapskapitaal een nogal saaie zaak is, en sommigen sluiten liever geen deal met een jong gezin. Advies bij het kopen van een appartement omvat altijd een aanbeveling om de mogelijkheid van compensatie te overwegen, en ook om te controleren of de potentiële koper voldoet aan de voorwaarden van een eventueel sociaal programma met betrekking tot huisvesting. Het is belangrijk om uw eigen capaciteiten correct te kunnen inschatten.

Ieder zijn ding Natuurlijk zul je geen persoon vinden die een mooi leven, zijn eigen enorme leefruimte in het centrum van een grote stad of in een prestigieus resortgebied zou opgeven. Zoals deskundigen adviseren, moeten de voorwaarden voor het kopen van appartementen adequaat worden gecombineerd met de mogelijkheden van de koper.

Juridische hulp!

Moskou en regio

Sint-Petersburg en regio.

Federaal nummer