Siekiant efektyviai tvarkyti daugiabučio namo reikalus, Rusijos Federacijos įstatymai suteikia gyventojams teisę pasirinkti bet kurį administracinį valdymo metodą. Tai gali būti namų savininkų asociacija arba trečiosios šalies įmonė. Kiekviena organizacija turi savo darbo principus, su kuriais turite susipažinti, kad nustatytumėte geriausią variantą konkrečiu atveju. Tai bus apie antrąjį metodą, kai visus namų procesus reguliuoja įstaiga, kuri nėra namų ūkio teritorijoje. Kas tai yra Jungtinė Karalystė - valdymo įmonė būsto ir komunalinių paslaugų srityje ir ką ji daro?

Tai juridinis asmuo, sukurtas efektyviam MKD veikimui. Ji tvarko nekilnojamojo turto objekto reikalus: įprastinė priežiūra, laiku tiekiamos komunalinės paslaugos, remontas, vietos tvarkos palaikymas ir kt. Ši organizacija atlieka didžiulį finansinį darbą, įskaitant lėšų surinkimą ir kompetentingą paskirstymą visiems poreikiams ir užduotis, užtikrinančias patogų gyvenimą aukštybiniame pastate.

Ką turėtų daryti valdymo įmonė

Tai skubus klausimas namų savininkams, norintiems suprasti, už ką jie moka. Dažniausiai tai įvyksta esant nepakankamam gyvenamosios vietos kokybei. Idealiu atveju kiekvienas namų savininkas turėtų žinoti, kas patenka į Baudžiamojo kodekso taikymo sritį ir koks jis turėtų būti.

Nepriklausomai nuo to, kokio tipo valdymas vyksta jūsų namuose, teikiamų paslaugų asortimentas yra beveik vienodas visiems, atitinkamai, taip pat ir vadovybės paklausa. Savininkams nusprendus dėl valdančiosios organizacijos pasirinkimo ir tai dokumentuojus visuotiniame susirinkime, pradedamas samdomos įmonės valdymo darbas, kurį reglamentuoja teisės aktų normos ir aktai.

Remiantis naujovėmis, nuo 2016 m. Vasaros vidurio visi duomenys apie vykdomą veiklą turėtų būti įvesti į būsto ir komunalinių paslaugų GIS sistemą. Tuo atveju, kai informacija yra sąmoningai slepiama, galite saugiai susisiekti su kontroliuojančiomis struktūromis. Taip pat kiekvienais metais rengiamas visuotinis susirinkimas, kuriame kolektyviai patvirtinama atliktų darbų rezultatų ir pobūdžio ataskaita. Jei nesilaikoma šios procedūros, taip pat galite saugiai skųstis priežiūros institucijoms.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės pareigos

Pagrindinis tokios institucijos uždavinys yra sudaryti gyventojams tinkamas gyvenimo sąlygas, laikantis būsto ir komunalinių paslaugų įstatymų, pagal kuriuos: darbo dėl tinkamos bendro namo nuosavybės priežiūros įgyvendinimas, visų tipų sprendimų sprendimas. problemų, susijusių su jo naudojimu ir nepertraukiamu komunalinių išteklių tiekimu. MKD verslo įmonės veikla turėtų būti vykdoma neviršijant lėšų remonto ir restauravimo veiklai gavimo.

Baudžiamojo kodekso atsakomybė savininkams už būsto priežiūrą

Privalomų pastato ir jo apylinkių priežiūros paslaugų sąrašas atrodo taip:

Palaikykite įėjimų švarą.

Organizuokite žemės sklypo, kuriame kyla aukštas pastatas, valymą, įskaitant genėjimą ir avarinių medžių pjovimą.

Centrinių kanalizacijos sistemos stovų valymas.

Išlaikyti tinkamos būklės pastato fasadą.

Stebėkite apšvietimo veikimą.

Organizuokite tinkamą liftų darbą.

Nuplaukite ir paleiskite šildymo sistemą.

Pašalinkite sniegą ir varveklius nuo stogo.

Atlikite rūsių dezinfekavimo procedūras.

Bendradarbiauti su skubios pagalbos tarnybomis.

Valdymo įmonė atlieka užduotis pagal nustatytą normą.

Baudžiamojo kodekso atsakomybė už būsto remontą

Ekonominė organizacija organizuoja ir stebi remonto procesų įgyvendinimą:

stogo dangos taisymas pažeidimų ir nuotėkio atveju;

bendro namo turto atkūrimas: vandens tiekimo ir kanalizacijos stovų, šildymo sistemų, vidinių elektros tinklų keitimas;

durų ir langų pereinamųjų įėjimo zonų pakeitimas arba smulkus remontas. grindys;

važiuojamųjų kelių apšvietimas, dažymas ir balinimas.

Baudžiamojo kodekso pareigos teikti komunalines paslaugas

Patogus gyvenimas bute neįmanomas be gerai suderintų namų ūkio sistemų. Baudžiamasis kodeksas įpareigoja:

Aprūpinkite namo gyventojus tinkamai veikiančiomis sistemomis. Kai MKD valdymas priklauso tokios įmonės jurisdikcijai, ji sudaro sutartį su paslaugų biuru. Jei tam tikra paslauga pagal dokumentus teikiama reguliariai, bet iš tikrųjų taip nėra, tada kaltas ir atsakingas yra Baudžiamasis kodeksas. Tuo atveju, jei paslaugos apribojamos dėl išteklių tiekėjo kaltės, VI privalo į tai tinkamai reaguoti ir visais įmanomais būdais ginti savo gyventojų interesus, dėdama visas pastangas, kad situacija būtų kuo greičiau ištaisyta. galima.

Surinkite nuomą iš butų savininkų ir, atsisakius mokėti, vykdykite pretenzijas ir veiksmus.

Pasirašykite sutartinius atliekų šalinimo dokumentus ir užtikrinkite, kad jie būtų laiku išvežti.

Baudžiamasis kodeksas nėra įgaliotas imti finansavimą, viršijantį nustatytus tarifus, tačiau, pritrūkus lėšų, jis gali sušaukti neeilinį posėdį, kuriame, pateikęs visas ataskaitas, pateisina lėšų trūkumą ir pareikalauja reikiamos sumos iš savininkų. Bendrovė neturi teisės vienašališkai didinti biudžeto.

Būsto ir komunalinių paslaugų vadovaujančios organizacijos pareigos pagal įstatymus

Namų valdymo institucijos veiklą reglamentuoja įstatymas. Visi santykiai tarp kvadratinių metrų savininkų ir Baudžiamojo kodekso yra išdėstyti Rusijos Federacijos būsto kodekso teisinėje sistemoje, būtent 161 ir 162 straipsniuose. Pagrindinės tezės įpareigoja:

Laikykitės priešgaisrinės saugos taisyklių ir tinkamo namo sanitarinės bei epidemiologinės būklės lygio.

Užtikrinkite tinkamą būsto saugumo lygį.

Suteikite butų savininkams prieigą prie bendrų teritorijų.

Palaikykite ryšių sistemą geros būklės, palaikykite tinkamą skaitiklių veikimą (įprastą namuose).

Vykdykite nuolatinį komunalinių paslaugų tiekimą.

Gerbkite daugiabučio namo gyventojų interesus ir teises.

Išlaikykite paslaugų kokybę pagal LCD nurodytas vyriausybės taisykles.

Gretima teritorija ir valdymo įmonės veikla - kur yra ribos

Gretima teritorija suprantama kaip žemės sklypas, kuris yra dokumentuotas, priklausantis nekilnojamojo turto objektui. Jo dydis kiekvienu atveju yra individualus ir nurodomas statybos aktuose, vadovaujantis Žemės kodekso normomis. Ši teritorija vienodai priklauso namo nuomininkams, ir jie privalo už tai sumokėti. Ir pagal daugiabučio namo, skirto būstui ir komunalinėms paslaugoms, valdymo įmonei keliamus reikalavimus, svetainė turi būti tinkamos būklės. Tikslių ribų galima sužinoti iš žemės įstatymo. Valdančioji organizacija privalo pateikti šį dokumentą paprašius.

Valdymo įmonės teisės

Be plataus užduočių sąrašo, MKD valdymo įmonė taip pat turi tam tikrų teisių. Jie apima:

Tiesioginis butų skolininkų dalyvavimas griežtose procedūrose.

Sprendimų dėl rezervinių lėšų panaudojimas skoloms išteklius tiekiančioms organizacijoms padengti arba bendros nuosavybės remonto darbams apmokėti.

Informacijos perdavimas vyriausybinėms agentūroms apie neteisėtą buto pertvarkymą ar netinkamą naudojimąsi bendra nuosavybe.

Iš matavimo prietaisų perduodamų duomenų tikslumo kontrolė.

Sustabdant išteklių tiekimą, pagal įstatymus, nesumokėjus.

Kaip ir bet kuri organizacija, biuras nori gauti piniginį mokestį už savo darbo veiklą. Administraciniam personalui, apskaitai ir kitoms išlaidoms reikia finansavimo. Įstaigos pajamos gaunamos iš įplaukų už daugiaaukščio turto išlaikymą. Jei mokėjime yra toks elementas kaip remontas, tada jis naudojamas avariniams darbams įgyvendinti. Kalbant apie kapitalinį remontą ir kitą privalomą namo funkcionavimui reikalingą veiklą, reikia papildomų išteklių.

Šiuo atveju Baudžiamasis kodeksas inicijuoja nepaprastus mokesčius, kur paaiškina sumos padidinimo priežastį. Jei kalbama apie tuos elementus, kurie neįtraukti į tarifą (kapitalinis remontas), jei savininkai atsisako, organizacija atleidžiama nuo atsakomybės.

Skolų išieškojimas už būstą ir komunalines paslaugas

Sunkiausias ekonominės organizacijos veiklos taškas yra įsipareigojimų nevykdymas. Jie trukdo normaliai aptarnauti visas daugiabučio namo zonas. Pagal galiojančius teisės aktus, surinkti komunalinius mokesčius galima tik teismo sprendimu. Nors šiuo metu yra neteisminiai įtakos svertai skolininkams, kurių pagrindinis yra dalinis ar visiškas komunalinių išteklių tiekimo apribojimas, kol visos skolos bus sumokėtos.

Mūsų realybėje butų savininkai labai dažnai domisi, kokias galias Baudžiamasis kodeksas turi jų atžvilgiu, nesumokėjus sąskaitų.

Ar valdymo įmonė turi teisę be įspėjimo išjungti elektrą?

Į šį klausimą yra teigiamas ir neigiamas atsakymas - viskas priklauso nuo konkrečios situacijos. Pavyzdžiui, jei iš konkrečios energetikos įmonės gaunate kvitus už apmokėjimą už elektrą, tai automatiškai sako, kad šios paslaugos teikėjas nėra Baudžiamasis kodeksas, ir todėl ji neturi teisės kažkaip apriboti energijos išteklių tiekimo.

Tuo atveju, jei mokėjimas atliekamas bendruoju kvitu į valdymo įmonės einamąją sąskaitą ir atsiranda didelė skola, pagal Vyriausybės nutarimą Nr. 354 ji turi visas teises apriboti elektros energijos tiekimą.

Ar valdymo įmonė gali imti palūkanas

Pagal įstatymą, jei atsisakote mokėti sąskaitas, remdamiesi 14 str. 155 Rusijos Federacijos LCD, pasibaigus skolos mėnesiui, organizacija turi teisę nurašyti nuobaudą. Jos dydis yra 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos, o po 90 dienų suma padidėja iki 1/130 skolos.

Valdymo įmonės atsakomybė

Valdymo organas turi atlikti didžiulį turto priežiūros darbų sąrašą. Už neveikimą ar nesavalaikį atsakymą į iškilusius sunkumus bendrovė atsako gyventojams, o rimtu atveju - prieš įstatymus: administracinio ar baudžiamojo pobūdžio. Pagrindinės tarnybos, kontroliuojančios Baudžiamojo kodekso veiklą, yra prokuratūra ir Valstybinė būsto inspekcija. Priešgaisrinės tarnybos, policija, Rospotrebnadzor ir vietos valdžios institucijos taip pat turi ribotus įgaliojimus.

Jei valdymo įmonė neskuba vykdyti savo pareigų

Tuo atveju, kai daugumos butų savininkų netenkina valdymo įmonės teikiamų paslaugų apimtis ir kokybė, jie ultimatumu gali pareikalauti ištaisyti trūkumus. Jei jie ignoruoja reikalavimus arba jų nesilaiko, jie taip pat gali kreiptis pagalbos į reguliavimo institucijas, o jei bus nustatyti teisės pažeidimai, Baudžiamajam kodeksui bus taikomos administracinės ar baudžiamosios nuobaudos, su galimybe iš dalies arba visiškai nušalinimas nuo pareigų.

Kiekvienos tikrinimo įstaigos kompetencija apima didelę baudą, kaip ir juridiniam asmeniui. asmeniui, ir tiesiogiai darbuotojui, einančiam tam tikras pareigas. Pagrindinis uždavinys - įrodyti, kad pažeidimas iš tikrųjų buvo padarytas.

Siekdama visapusiškai atlikti savo funkcijas, valdymo įmonė būtinai turi atlikti licencijavimo procedūrą. Licencijos panaikinimas yra galingas įrankis paveikti jos veiklą. Bet tai galima padaryti tik teisme. Tuo pačiu metu Valstybinė būsto inspekcija neskuba atimti teisės teikti paslaugas, nes nėra pasitikėjimo, kad proceso metu neatvyks nauja įmonė, atliekanti savo pareigas dar žemesniu lygiu. Išskirtiniais atvejais pasirenkamas šis įtakos metodas. Taigi nuomininkai, nepatenkinti paslaugų organizacijos darbu kolektyviniame susirinkime, gali atsisakyti jos paslaugų nesikreipdami į pagalbą iš kontroliuojančių institucijų. Klestintis viso namo gyvenimas priklauso nuo aktyvios kiekvieno savininko pozicijos.

Kas nepatenka į atsakomybės sritį

Kad nepriverstume VI atlikti tai, kas neįeina į jos kompetenciją, būtina aiškiai suprasti, kurios funkcijos nėra įtrauktos į privalomų ir skubių veiksmų sritį:

remonto ir statybos darbų atlikimas, jei jų skubiai nereikia;

vaizdo stebėjimo įrangos montavimas;

išrauti medžius;

domofono remontas;

vietos dekoravimas ir apšvietimas.

Išvada

Kai žinoma, kokia yra valdymo įmonės atsakomybė už daugiabučio namo priežiūrą, paaiškėja tokios organizacijos pasirinkimo rimtumas. Galime pasakyti, kad tai yra viena iš svarbiausių priemonių, užtikrinančių patogų ir nerūpestingą gyvenimą namuose. Todėl kiekvieno savininko pareiga yra kontroliuoti savo veiklą.

Už MKD priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimus valdymo organizacijai gali būti skirta bauda iki 300 000 rublių pagal 2 straipsnio 2 dalį. 14.1.3 Rusijos Federacijos administracinis kodeksas. Skaitykite apie tai, kokias privalomas paslaugas VI turi teikti ir kokius darbus atlikti, kad tinkamai atliktų MKD valdymo pareigas.

MKD priežiūrai privalomų darbų ir paslaugų sąrašas

Minimalus darbų ir paslaugų, kurias atlieka ir teikia organizacija, gavusi licenciją valdyti daugiabutį namą, sąrašas yra pateiktas 2013-04-03 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 290.

MA sąveika su savininkais dėl MKD priežiūros ir remonto

Be atsakymo į savininkų prašymus, VI privalo su jais bendrauti dėl bendros namo nuosavybės priežiūros ir remonto:

• rengia techninės priežiūros ir einamojo remonto pasiūlymus, rengia darbų ir paslaugų sąrašus ir apskaičiuoja finansinius jų įgyvendinimo poreikius, teikia siūlymus dėl trečiųjų šalių kapitalinio kapitalinio kapitalo remonto ir naudojimosi tomis šalimis kompensuojamuoju pagrindu;
• organizuoja visuotinius MKD patalpų savininkų susirinkimus ir pateikia savininkams dokumentų, susijusių su namo bendrosios nuosavybės priežiūra ir einamuoju remontu, projektus, stebi OSS sprendimų įgyvendinimą.

Valdančiosios organizacijos skubios pagalbos tarnyba

Namą valdanti organizacija turi organizuoti skubios siuntos tarnybos darbą, kad gautų ir įvykdytų MKD gyventojų prašymus ir pateiktų ADS garsiakalbio ryšį su MKD, o šis bendravimas turi būti abipusis.

Į šią grupę įeina vidaus inžinerinių sistemų būklės stebėjimas, polaukių ir kolektorių užterštumo dujomis lygis ir greitas avarijų pašalinimas vidaus inžinerinėse sistemose, laikantis tokiam darbui nustatytų sąlygų.

MKD konstrukcinių elementų priežiūros darbai ir paslaugos

Tai apima didžiausią darbų ir paslaugų sąrašą, kurį vadovaujanti organizacija privalo atlikti, kad tinkamai išlaikytų bendrą daugiabučio namo nuosavybę.

1. MKD pamatų darbai apima:

• matomų namo pamatų dalių būklės kontrolė, patikrinimas duobių pagalba, veiksmų plano sudarymas ir pamatų atstatymo pažeidimų vietose darbai;
• pamatų, drenažo sistemos hidroizoliacijos būklės kontrolė ir jų eksploatacinių savybių atkūrimas aptikus defektus.

Tikrindamas pamatą, neatsižvelgdamas į jo tipą, UO turi atkreipti dėmesį į tai, ar nėra armatūros korozijos, sluoksniavimosi, įtrūkimų, įlinkimų, nukrypimo nuo vertikalės.

2. Kad tinkamai prižiūrėtų stogus, skliautus, lubas ir palėpės erdves po stogais, vadovaujanti organizacija privalo:

• patikrinkite stogo (stogo) sandarumą, stebėkite žaibosaugos įtaisų, drenažo įtaisų, stoglangių, stogo išėjimų, takų (jei yra) stogo būklę;
• kontroliuoti laikančiųjų stogo konstrukcijų, jų tvirtinimo detalių, išsiplėtimo siūlių, vidinių latakų, apsauginių betoninių plokščių, tvorų, drenažo sluoksnio, gelžbetoninių konstrukcijų atramų vietų, metalinių elementų dažų sluoksnio su antikoroziniais dažais būklę;
• nustačius defektus - planuoti ir vykdyti restauravimo ir remonto darbus;
• patikrinkite stogus, ar nėra šiukšlių, purvo, sniego, varveklių ir ledo; jei radote, atlikite valymą;
• patikrinkite mansardas (jei yra): durų uždarymo sandarumą, izoliacijos būklę, temperatūrą ir drėgmės lygį;
• stebėti grindų būklę ir tikrinti, ar nėra įtrūkimų ir korozijos, stebėti jų hidroizoliacijos, garso izoliacijos, izoliacijos būklę.

• sienų, pertvarų ir jų sujungimo su kitais konstrukciniais elementais defektų ir pažeidimų nustatymas;
• išorės fasado apdailos, sienų vidaus apdailos tikrinimas ir eksploatavimo sąlygų pažeidimų, neteisėto pertvarkymo ir atstatymo nustatymas;
• sienų ir atitvarų tikrinimo planų, remonto darbų planų, pagrįstų patikrinimų rezultatais ir jų tinkamos priežiūros, sudarymas.

Kokie darbai turėtų būti atliekami namuose, priklauso nuo paties daugiabučio namo savybių ir medžiagų, iš kurių jis pastatytas, nes MKD, pagamintiems iš gelžbetoninių blokų ir medinio namo, turi būti kontroliuojamas ir prižiūrimas sienos ir lubos skirsis.

Jei namuose yra rūsiai, UO privalo:

• patikrinkite įėjimų į rūsius ir duobes būklę, temperatūros ir drėgmės lygį rūsiuose, durų ir ant jų esančių fiksavimo įtaisų, hidroizoliacijos ir drenažo įtaisų, šiluminės apsaugos būklę;
• nustatyti neteisėtus pirminio rūsio projekto pakeitimus, nukrypimus nuo projektavimo sąlygų;
• pašalinti temperatūros ir drėgmės režimo pažeidimo priežastis, imtis priemonių, kad būtų išvengta rūsių netvarkos, potvynių ir taršos;
• pašalinti nustatytus gedimus.

Jei daugiabutyje įrengtas liftas, valdymo organizacija turėtų:

• atlikti lifto techninę priežiūrą, įskaitant avarinę, ir remontą;
• organizuoti lifto patikrinimą po jo remonto ir atskirų elementų pakeitimo;
• organizuoti išsiuntimo kontrolę ir ryšį su lifto kabina;
• atlikti sausą ir drėgną liftų kabinų, liftų platformų ir salių grindų ir sienų valymą.

Daugiabučio namo durys, langai ir laiptai turėtų būti tinkamai prižiūrimi. UO turėtų patikrinti, ar šiuose elementuose nėra defektų, lūžių, vientisumo pažeidimų, lustų. Jei nustatomos tokios problemos, VI turėtų planuoti ir atlikti taisomuosius darbus. Taip pat MA pareigos apima laiptų valymą, langų plovimą, durų ir turėklų valymą.

Priešgaisrinės sistemos, ventiliacijos ir kaminų priežiūra

Pastato viduje esančios inžinerinės sistemos taip pat yra įtrauktos į namą valdančios organizacijos atsakomybės sritį, todėl VI turėtų imtis priemonių tinkamai prižiūrėti vėdinimo ir dūmų šalinimo sistemas:

• patikrinkite visų ventiliacijos ir dūmų šalinimo sistemų elementų būklę, įskaitant užsikimšimus, antikorozinių dažų sluoksnio pažeidimus ir konstrukcijų vientisumą;
• stebėti gerą automatinių dūmų šalinimo ir apsaugos nuo dūmų sistemų būklę;
• atlieka dūmų šalinimo įrangos ir vėdinimo sistemų priežiūrą ir tikrina jas bent tris kartus per metus;
• parengti atkūrimo darbų planus nustačius ventiliacijos ir dūmų šalinimo sistemų defektus, pažeidimus.

Norėdami užtikrinti priešgaisrinę saugą namuose, turite:

• atlieka priešgaisrinės signalizacijos sistemos, priešgaisrinių išėjimų, laiptų, šulinių, takų, avarinio apšvietimo sistemų, gaisro gesinimo sistemų ir priešgaisrinės įrangos būklės patikrinimus;
• pakeisti sugedusius jutiklius, laidus ir priešgaisrinę įrangą, remontuoti signalizacijas, įžeminimo grandines, išvalyti priešgaisrinius hidrantus nuo šiukšlių ir ledo.

Į šią grupę taip pat įeina darbai ir paslaugos, kuriuos UO turi atlikti ir tinkamai pasirūpinti dujų įranga namuose:

• patikrinkite patalpų įrangos būklę ir pašalinkite gedimus, dėl kurių namuose gali kauptis dujos;
• atlikti patalpų dujų valdymo sistemų priežiūrą ir remontą;
• imtis priemonių žmonių saugai šalinti pašalinus dujų nuotėkius.

VI pareigos teikti tinkamos kokybės viešąsias paslaugas

Nepriklausomai nuo to, ar UO teikia komunalines paslaugas karšto vandens tiekimui, šalto vandens tiekimui, elektros tiekimui, šildymui ir sanitarijai, jis yra atsakingas už inžinerinių sistemų, per kurias namo gyventojai gauna šias paslaugas, veikimo būklę. Todėl, norint tinkamai prižiūrėti visas patalpų sistemas, būtina:

• tikrinti bendrųjų pastato valdymo blokų, karšto ir šalto vandens tiekimo sistemų, drenažo (kanalizacijos), šildymo (vamzdynų, matavimo kompleksų, šilumos punktų), maitinimo (įskaitant laidų izoliaciją, likutinės srovės įtaisus) tinkamumą eksploatuoti ir prižiūrėti; kontroliuoti aušinimo skysčio ir vandens parametrus, vamzdynų sandarumą;
• atlikti hidraulinius bandymus, bandomąsias krosnis, praplauti centrinio šildymo sistemas, nuplauti vandens rezervuarus, valyti lietaus kanalizaciją, pašalinti užsikimšimus, pašalinti orą iš šildymo sistemos;
• planuoti ir atlikti remontą, pašalinti defektus, įskaitant sugedusių prietaisų pakeitimą, vamzdynų sandarumo atkūrimą;
• atlikti visų pastato viduje esančių inžinerinių sistemų priežiūrą;
• būdamas CU vykdytojas, teikti tinkamos kokybės komunalines paslaugas, sudarydamas sutartis su RNO, apskaičiuoti ir perskaičiuoti mokėjimus už suteiktą KU;
• gauti MKD gyventojų skundus dėl netinkamos kokybės komunalinių paslaugų, patikrinti nurodytus faktus, informuoti vartotojus apie netinkamos kokybės paslaugų teikimo priežastis.

Norint teisingai apskaičiuoti komunalinius mokesčius, įskaitant tuos, kurie yra skirti MKD bendrai nuosavybei išlaikyti, vadovaujanti organizacija privalo:

• organizuoti ODU įrengimą, paleidimą ir rodmenų paėmimą;
• priimti arba savarankiškai imti IMU rodmenis, pranešti vartotojams apie parodymų laikymo ir IMU tikrinimo laiką, KU vykdytojo neįsileidimo į gyvenamąsias patalpas IMU patikrinti pasekmes;
• organizuoti ODU priežiūrą.

Šiukšlių ir jų teritorijos priežiūra

Priemonių, kurias valdymo organizacija imasi tinkamai prižiūrėti bendrą MKD nuosavybę, sąrašas apima patalpų deratizaciją ir dezinsekciją. Siekiant išvengti kenkėjų atsiradimo UO namuose, darbas, susijęs su MSW surinkimu, turėtų būti atliktas visiškai:

• stebėti šiukšliadėžių, šiukšlių surinkimo kamerų būklę, laiku jas išvalyti ir nuplauti, pašalinti užsikimšimus, dezinfekuoti, suremontuoti šiukšliadėžę ir atskirus jos elementus;
• organizuoti konteinerines vietas, skirtas surinkti MSW ir užtikrinti jų valymą, valyti ir plauti šiukšliadėžes MKD teritorijoje;
• surinkti pavojingas atliekas ir perduoti jas specializuotoms organizacijoms, atsakingoms už jų neutralizavimą ir šalinimą;
• pašalinkite atliekas ir nuotekas iš septikų iš kiemo tualetų, jei jie yra gretimoje MKD teritorijoje.

Kad vietinė teritorija būtų tinkamos būklės, UO turi išvalyti įėjimų kiemus ir įėjimo grupes, nupjauti veją, išvalyti kiemus nuo sniego ir ledo. Taip pat VI pareigos apima darbą, skirtą neįgaliesiems užtikrinti MKD bendros nuosavybės prieinamumą, prižiūrėti, kad jiems sumontuota įranga būtų tvarkinga, ir ją suremontuoti.

Prašymų dėl būsto ir komunalinių paslaugų teikimo skaičius mūsų šalyje yra pirmoje vietoje visuose valdžios lygmenyse ir šakose. Gyvenimas daugiabutyje kiekvienam savininkui žada labai didelius rūpesčius, būtent problemas, susijusias su šildymu, vandens tiekimu, gretimos teritorijos valymu ar įėjimų remontu. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, ką valdymo įmonė turėtų daryti ir kokias teises ir pareigas ji turi.

Klausimą, ką turėtų daryti valdymo įmonė, dažniausiai užduoda savininkai, nepatenkinti gyvenimo kokybe namuose. Kiekvieną mėnesį mokėjimo dokumente rasite mokėjimo linijas būsto priežiūrai ir remontui, tačiau neaišku, kur šie pinigai eina. Taigi kokia turėtų būti ideali valdymo įmonė?

Visiškai nesvarbu, kokia valdymo forma jūsų namuose - UO, HOA ar būsto kooperatyvas, paslaugos, kurios turėtų būti teikiamos savininkui, paprastai yra vienodos, o vienos iš šių organizacijų vadovo paklausa bus tokia pati. Jei jūsų namuose buvo išrinkta valdymo organizacija, valdymo įmonė, sudariusi visuotinio susirinkimo protokolą, privalo sudaryti valdymo sutartį su daugiabučio namo savininkais ne mažiau kaip 2/3 viso namo ploto. Namą. Valdymo sutarties su valdymo organizacija sudarymo data bus ta diena, kai pradedamas tvarkyti namas. Nuo to momento ji turi griežtai laikytis visų jos darbą reglamentuojančių teisės aktų. Savo darbe vadovaujanti organizacija privalo laisvai naudotis informacija apie valdomą namą, jo ypatybes ir finansinę bei ekonominę veiklą. Nuo 2016 m. Birželio 1 d. Visa informacija apie valdymo įmonės veiklą turi būti įtraukta į GIS būsto ir komunalinių paslaugų sistemą. Čia rasite visą jums reikalingą informaciją. Jei nėra informacijos, reikalingos įdarbinimui, nedvejodami kreipkitės į Valstybinę būsto inspekciją arba prokuratūrą. Taip pat, pagal Būsto kodeksą, kasmet pirmąjį ketvirtį visi savininkai privalo surengti susirinkimą, kuriame patvirtinama praėjusių metų namo valdymo finansinės ir ūkinės veiklos ataskaita. Jei tokia procedūra nebuvo atlikta, taip pat galite kreiptis į priežiūros institucijas.

Valdymo įmonės pareigos

Čia nusprendėme nurodyti, kokios konkrečios valdymo įmonės pareigos yra daugiabučio namo valdymo priemonių rėmuose. Valdymo įmonė privalo atlikti visus daugiabučio namo priežiūros ir remonto darbus, rinkdama lėšas būsto priežiūrai ir remontui.

Turto valdymo įmonės pareigos

Nekilnojamojo turto valdymo įmonės pareigos:

• Valyti bendras patalpas, tai yra įėjimus;
• Valykite vietinę teritoriją, o tiksliau - žemės sklypą, esantį po daugiabučiu. Jei žemės sklype yra medžių, tai jų genėjimo ar griovimo klausimas taip pat yra Baudžiamojo kodekso atsakomybės sritis. Jei medis nukrenta ir dėl to nukrenta kenkia turtui ar kenkia žmonių sveikatai, nedvejodami kreipkitės į valdymo įmonę dėl žalos atlyginimo;
• Išlaikykite tinkamos būklės namo fasadą: pašalinkite skelbimus arba dažykite ant grafiti;
• Bendrų pastato stovų kanalizacijos valymas;
• Namo paruošimas rudens -žiemos laikotarpiui. Šildymo sistemos praplovimo ir slėgio bandymų atlikimas, bendrųjų namo skaitiklių tikrinimas;
• Stogo valymas nuo sniego ir ledo žiemą;
• Vadovaujančioms organizacijoms tai yra susitarimo su avarinės siuntos tarnyba sudarymas;
• Sąveika su liftų kompanija (jei yra liftai);
• Rūsių ir gretimos teritorijos dezinfekavimo ir dezinsekcijos priemonių vykdymas.

Namų renovaciją valdančios įmonės pareigos

Būsto renovaciją valdančios įmonės pareigos:

• Atlikite remonto darbus, kad atkurtumėte langų rėmus ir įstiklinimus įėjime arba techninėse grindyse, jei jų nėra arba jie sugenda;
• Įėjimai turėtų būti dažyti ir balinti, juose turėtų būti apšvietimas, taip pat privalomas viršutinis apšvietimas;
• Stogo remonto darbai nutekėjimo atveju;
• Bet kokie bendro turto remonto darbai, susiję su komunalinių paslaugų teikimu: šalto, karšto vandens tiekimo, šildymo ar kanalizacijos stovai, vidiniai elektros tiekimo tinklai;

Valdymo įmonės pareigos teikti komunalines paslaugas

Valdymo įmonės pareigos teikti komunalines paslaugas:

• Atskirai norėčiau pasakyti, kad valdymo įmonė privalo teikti jums komunalines paslaugas. Faktas yra tas, kad kai valdymo įmonė perima daugiabutį namą, su išteklių tiekimo organizacija sudaroma sutartis dėl komunalinių paslaugų teikimo. Šiuo atžvilgiu bendrovė yra atsakinga už visų inžinerinių sistemų eksploatavimą namuose. Pvz., Jei prieš daugiabutį namą teikiama tokia paslauga kaip šildymas, tačiau jos nėra namuose, tada už tai atsakinga valdymo įmonė. Panaši situacija yra su vandeniu, nuotekomis, dujomis ar šviesa. Žinoma, jei paslaugos nėra dėl išteklių tiekiančios organizacijos kaltės, valdymo įmonė vis tiek turi ginti jūsų interesus ir dėti visas pastangas, kad padėtis pasikeistų;
• Komunalinių paslaugų teikimas buto savininkui įpareigoja valdymo įmonę atlikti darbus, kad surinktų lėšas šioms paslaugoms ir atliktų pretenzijas ir pretenzijas;
• Užtikrinti, kad laiku būtų pašalintos kietos buitinės atliekos ir didelės buitinės atliekos. Tai reiškia, kad valdymo įmonė privalo sudaryti šiukšlių surinkimo sutartį;

Valdymo įmonė neturi teisės reikalauti pinigų, viršijančių tarifą už pirmiau minėtus darbus, ir jei jai tikrai nepakanka normaliai veiklai užtikrinti, ji privalo surengti neeilinį visuotinį narių susirinkimą. savininkai su skaičiavimais šiuo klausimu.

Jei tokios paslaugos neteikiamos, tai drąsiai, o konkrečiau - Valstybinei būsto inspekcijai.

Tačiau valdymo įmonės, be atsakomybės, turi ir teisių. Taip pat verta juos išstudijuoti, kad neįstrigtumėte.

Visi aukščiau išvardyti punktai yra pagrindinė valdymo įmonės veikla. Ir už savo darbą bet kuri organizacija ar vadovas nori gauti piniginį atlygį.

Valdymo įmonės pajamos

Valdymo įmonės pajamos už šias išlaidas gaunamos iš būsto priežiūros straipsnio. Jei yra tokia eilutė kaip namų renovacija, tai yra pliusas, o mokesčiai iš jos skiriami avariniams darbams. Turite suprasti, kad visų rūšių privalomam darbui reikia didelių finansų, o mes nenurodėme tokių dalykų kaip informacijos atskleidimas, darbuotojų atestacija, apskaita ir daug daugiau.

Šiuo atveju valdymo įmonė turi teisę inicijuoti savininkų susirinkimą būsto priežiūros ar remonto tarifo didinimo klausimu. Susitikimas turėtų vykti pateikiant išlaidų sąmatas, apskaičiavimo pagrindimą ir kitus argumentus, kurie gali turėti įtakos sprendimui. Jei sprendimas padidinti tarifą nepriimamas, tai nereiškia, kad prarandamos Baudžiamojo kodekso pareigos, darbas turėtų būti tęsiamas pagal galiojančius teisės aktus.

Pagrindinė teisė, kaip aš manau, valdymo įmonė turi, yra tai, kad nereikia atlikti kapitalinio remonto už savininkų pinigus, surinktus skiltyje „Būsto priežiūra ir remontas“. Štai vienas iš labiausiai paplitusių pavyzdžių. Balkonų remontas. Balkonai yra bendra nuosavybė, o valdymo įmonė turėtų būti atsakinga už jų remontą. Bet jei balkonai yra tokios būklės, kad reikia kapitalinio remonto, jie gali neatlikti darbo. Šiuo atveju jų pareiga yra imtis priemonių pakeisti šio namo balkonų kapitalinio remonto laiką į ankstesnį. Tai turėtų būti atliekama atliekant bet kokius darbus, kuriems reikia kapitalinio remonto.

Panaši situacija yra su langų rėmais įėjimuose. Jei jie yra prastos būklės, bet nesulaužyti, valdymo įmonė greičiausiai neišleis savo pelno pasenusioms struktūroms pakeisti. Ir jokia organizacija negali įpareigoti to daryti.

Skolų išieškojimas už būstą ir komunalines paslaugas

Vienas iš sunkiausių momentų bet kurios valdymo įmonės darbe yra skolininkai, iš kurių kartais nėra ko pasiimti iš teismo. Komunalines paslaugas galima surinkti tik per teismą. Nors šiandien galima apriboti skolininko komunalines paslaugas, kol skola nebus grąžinta.

Labiausiai savininkus domina, kokias teises valdymo įmonė turi savininko atžvilgiu, jei jis nemoka už būstą ir komunalines paslaugas.

Ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą?

Norėdami išsiaiškinti, ar valdymo įmonė turi teisę išjungti elektrą, išanalizuosime dvi situacijas. Jei už elektros energiją mokate atskirą energetikos įmonės mokėjimą, tai reiškia, kad elektros energijos tiekėjas nėra valdymo įmonė, todėl jie neturi teisės apriboti šios paslaugos.

Jei JK mokate už elektrą bendrai, tada, jei įvykdyti visi reikalavimai ir esate informuotas kaip skolininkas, galite tam tikrą laiką apriboti elektros energiją.

Ar valdymo įmonė turi teisę reikalauti palūkanų?

Jei nemokate už būstą ir komunalines paslaugas, valdymo įmonė turi teisę kiekvieną dieną imti baudą pagal 14 straipsnio 14 dalį. Rusijos Federacijos LC 155, po 31 dienų vėlavimo, trimis šimtosiomis Rusijos Federacijos centrinio banko patvirtintos refinansavimo palūkanų normos sumos, ir pradėjus delsti 91 dieną, kasdien mokama vieno dydžio bauda. šimto trisdešimt skolos sumos refinansavimo norma.

Valdymo įmonė daugiabutyje turi atlikti labai įvairius darbus, kitaip ji gali būti atsakinga už neveikimą. Valdymo įmonė yra atsakinga prieš įstatymus, kaip ir bet kuri organizacija. Tai gali būti ir administracinė, ir baudžiamoji atsakomybė. Pagrindinės priežiūros institucijos, kurios šiuo metu stebi Baudžiamojo kodekso vykdymą, yra Valstybinė būsto inspekcija ir prokuratūra. Mažesniu mastu, bet taip pat skirtingi įgaliojimai tikrinti įmones priklauso vietos valdžios institucijoms, priešgaisrinei priežiūrai, „Rospotrebnadzor“, policijai ir kitiems.

Kiekviena iš šių organizacijų už galiojančių teisės aktų reikalavimų nesilaikymą turi teisę skirti didelę baudą tiek pareigūnui, tiek juridiniam asmeniui. Pagrindinė problema - įrodyti, kad pažeidimas buvo padarytas.

Čia taip pat galima pasakyti keletą žodžių apie valdymo organizacijų licencijavimą. Atsiradus vadovaujančių organizacijų įpareigojimui gauti licenciją, patenkinamo organizacijos darbo atveju atsirado galimybė jas atimti. Ir atrodo, kad tai turėtų turėti įtakos būsto ir komunalinių paslaugų teikimo gerinimui. Tačiau mes čia nebūsime pernelyg išsiblaškę, nes tik Valstybinė būsto inspekcija turi įgaliojimus šioje ir tik teisminiame procese. Niekas nesiruošia panaikinti licencijų į dešinę ir į kairę, visų pirma todėl, kad jei namas liks be tvarkymo, nors ir laikinai, tai kas garantuos, kad kita MA netvarkys dar blogiau. Čia valdžios institucijų pozicija tokia, kad savininkai, susivieniję ir taip gali perrinkti savo aplaidžią valdymo organizaciją. O jei nėra noro susivienyti, tai daugiabutyje taip pat nėra prasmės nieko keisti.

Visas valdymo įmonės darbas yra įtvirtintas įvairiuose teisės aktuose. Naudodami juos sumaniai, galite pasiekti visų tipų daugiabučio namo darbą. Tačiau neturime pamiršti, kad viso namo gerovė priklauso nuo kiekvieno namo savininko veiklos.

Daugelis daugiabučių gyventojų nesusimąsto, kokia yra valdymo įmonės (MK) atsakomybė.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Paraiškos ir skambučiai priimami visą parą ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Be to, daugeliu atvejų gyventojai net neįtaria, kad su Baudžiamuoju kodeksu turėtų būti sudaryta speciali sutartis, kurioje būtų nurodyta jo darbo tvarka ir sąlygos.

Toks nežinojimas dažniausiai lemia visišką Baudžiamojo kodekso veiklos kontrolės nebuvimą, o tai reiškia, kad įstatymu ir sutartimi jai nustatytos pareigos nėra tinkamai vykdomos.

Teisės aktai

Baudžiamojo kodekso darbą reglamentuoja tam tikras reglamentų sąrašas.

Pagrindiniai yra:

1. Rusijos Federacijos būsto kodeksas yra svarbiausias dokumentas, reglamentuojantis Baudžiamojo kodekso darbą.
2. Federalinis įstatymas, kuris apima Baudžiamojo kodekso tarifų reguliavimo tvarką.
3. Vyriausybės nutarimas, reglamentuojantis komunalinių paslaugų teikimą daugiabučių ir gyvenamųjų namų gyventojams.
4. Rusijos Federacijos valstybinio komiteto rezoliucija, patvirtinanti taisykles ir nuostatas, susijusias su techniniu būsto fondo eksploatavimu.

Būsto kodeksas

Šiame norminiame akte yra pagrindiniai Baudžiamojo kodekso, įskaitant Rusijos Federacijos būsto kodeksą, darbo niuansai, nurodoma, kad tarp daugiabučio namo gyventojų ir Baudžiamojo kodekso turi būti sudaryta sutartis.

Sutarties galiojimo laikotarpiu CM privalo:

• vykdyti jam pavestas pareigas;
• atlikti darbus ir teikti namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugas;
• teikti komunalines paslaugas ir kt.

Valdymo įmonės pareigos

Pagrindinė Baudžiamojo kodekso pareiga - daugiabučio namo gyventojams visiškai suteikti švarias, patogias ir saugias patalpas, galimybę laisvai jomis naudotis, įskaitant gretimas teritorijas, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis.

Būsto ir komunalinių paslaugų priežiūros ir remonto srityje

Visi valdymo įmonės įsipareigojimai būsto ir komunalinių paslaugų srityje dėl priežiūros ir remonto turėtų būti aiškiai reglamentuoti sutarties sąlygose.

Būtina juos parašyti teisinga teisine kalba, kad ateityje nebūtų jokios aiškinimo galimybės.

Remonto darbus būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje galima apytiksliai suskirstyti į:

1. Dabartinis. Jie išsaugo esamas pastato savybes ir neleidžia jiems pasikeisti į blogąją pusę.
2. Atlikti pastato parametrų ar charakteristikų gerinimo darbus.

Bendras turinys apima:

• įgaliotų organizacijų teikiamų kokybiškų paslaugų ir jų savalaikiškumo kontrolė;
• mokėjimo už suteiktas paslaugas (vanduo, elektra, dujos ir kt.) patikrinimas;
• remonto darbų organizavimas, atlikėjų, rangovų pritraukimas, sutarčių sudarymas ir kt .;
• užtikrinant namo gyventojų saugumą jo eksploatavimo metu.

Daugiabučio namo priežiūra

Daugiabučio namo priežiūrą gali atlikti įvairios organizacijos.

Norėdami pakviesti organizaciją aptarnauti daugiabutį namą, Baudžiamasis kodeksas turi su juo sudaryti susitarimą.

Pasirašius jį, paslaugų organizacija atsiskaito Baudžiamajam kodeksui už atliktą darbą, taip pat su ja pasirašo atitinkamus aktus ir gauna reikiamus mokėjimus.

Paslaugų organizacija negali vienu metu būti valdymo įmonė ir atitinkamai vykdyti savo funkcijas.

Komunalinių paslaugų teikimas

Pagrindinė valdymo įmonės veikla turėtų būti savalaikio ir kokybiško komunalinių paslaugų tiekimo kontrolė.

Visos komunalinės paslaugos teikiamos tik sutarčių pagrindu, kurios turi būti sudarytos tokia tvarka:

• energiją tiekiančiai organizacijai pateikiama paraiška su prašymu sudaryti susitarimą;
• prie paraiškos pridedami visi reikalingi dokumentai, kurių gali prireikti susitarimui sudaryti;
• išnagrinėjus paraišką, sudaromas susitarimas;
• jei šalims kyla klausimų dėl jo sąlygų, gali būti surašytas nesutarimų protokolas.

Namo teritorija

Greta esanti teritorija yra žemė, kuri tiesiogiai priskiriama konkrečiam nekilnojamojo turto objektui.

Namo gyventojai nurodytos teritorijos atžvilgiu turi ne tik naudojimo teises, bet ir pareigą už tai sumokėti, nes tai yra jų nuosavybė.

Atsakomybė už vietos teritorijos priežiūrą tenka Baudžiamajam kodeksui.

• valymas;
• apželdinimas;
• buitinių atliekų išvežimas;
• žaidimų aikštelių, suolų ir kt. įrengimas.

Visi Baudžiamojo kodekso darbai atliekami griežtai pagal sutartį, sudarytą tarp jo ir namo gyventojų. Atitinkamai darbų atlikimo kontrolę turėtų atlikti namo gyventojai.

Kas nurodyta sutartyje?

Sutartinius santykius su Baudžiamuoju kodeksu reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Pagal susitarimą sutartis yra skubi (ne daugiau kaip penkeri metai). Tai reiškia, kad Baudžiamasis kodeksas privalo vykdyti jam pavestas pareigas per sutartyje nustatytą laikotarpį.

Sutartyje turi būti šios sąlygos:

• daugiabučio namo nuoroda, adresas;
• teikiamų komunalinių paslaugų sąrašas;
• darbų ir paslaugų sąrašo nuoroda bei sąrašo keitimo sąlygos;
• mokėjimo už valdymo įmonės paslaugas, įskaitant komunalines paslaugas, dydžio nustatymas, jų apmokėjimo tvarka;
• Baudžiamojo kodekso darbo kontrolės tvarka;
• sutarties termino nuoroda.

Ką daryti, jei jis neveikia?

Jei Baudžiamasis kodeksas netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, reikia imtis šių veiksmų:

1. Kreipkitės į įmonę raštu su prašymu pašalinti esamus gedimus ir įvykdyti įsipareigojimus sutartyje nustatyta tvarka.
2. Jei į rašytinį skundą nebuvo atsakyta, galite asmeniškai susitarti su Baudžiamojo kodekso vadovu ir pareikšti savo reikalavimus.
3. Geriausia su savimi turėti įrodymų, kad dabartinė padėtis tikrai nėra pati geriausia. Pavyzdžiui, galite pateikti nuotraukų.
4. Jei įmonės vadovas nereaguoja į prašymus, tai būtina. Tam rašoma su nuorodomis į norminius teisės aktus. Prie prašymo turi būti pridėtas patvirtinimas, kad apeliacinis skundas dėl Baudžiamojo kodekso jau buvo pateiktas.

Būsto komisija patikrins visus prašyme nurodytus faktus ir priims sprendimą, ar tikrai valdymo įmonė pažeidė ar ne.

Jei yra pažeidimų, inspekcija duoda įsakymą su reikalavimais pašalinti pažeidimus. Jei Baudžiamasis kodeksas jų nepaisys, byla bus perduota teismui.

Atsakomybė

Už nustatytų sutarties ir teisės aktų nuostatų pažeidimą valdymo įmonė gali būti patraukta administracinėn atsakomybėn:

• nuobaudos (baudos, baudos);
• nuostolių atlyginimas;
• moralinės žalos atlyginimas.

Puiku

Valdymo įmonei gali būti skirta bauda nuo 40 iki 50 tūkstančių rublių.

Be to, 2020 m. Įsigalioja RF LC pakeitimai, pagal kuriuos bendrovė yra atsakinga už mokėjimo už komunalines paslaugas nustatymo tvarkos pažeidimą.