Būdami privačių namų savininkai, savininkai juos papildo papildomais patogumais. Ne kiekvienas namo savininkas žino, kad pratęsimas turi būti dokumentuotas. Baigus statybas arba, jei norisi, iškyla aštrus klausimas: kaip įteisinti savarankiškai pastatytą pastatą?

Kas įtraukta į plėtinių kategoriją?

Priestatas laikomas priedu prie namo, kuris pagal esamą projektą nenumatytas. Dėl priestato padidėja pagrindinio pastato plotas. Jis tvirtinamas prie namo sienų ir gali būti bet kokio dydžio ir aukštų skaičiaus. Šio tipo priestatas vadinamas kapitalu, jo statybai reikalinga papildoma žemė. Tam reikalingas privalomas leidimas, kurį išduoda savivaldybė.

Nenuolatiniams pastatams priskiriami pagalbinio pobūdžio, neturintys pamatų ir netinkami gyventi pastatai. Prieš pradedant statybas jiems nereikės gauti leidimo. Baigus statybas būtina keisti esamą dokumentaciją.

Statybos įteisinimo tvarka

Jei statinys planuojamas ir dar nepastatytas, būtina kreiptis teisinės konsultacijos, kad ateityje nekiltų problemų. Toliau reikia pasitarti su projektavimo organizacija dėl statybos projekto, kad jis atitiktų visus būtinus reikalavimus ir standartus.

Po visų konsultacijų galite pradėti statybos etapą ir surinkti visus reikalingus dokumentus:

1. Įteisinti nenuolatinį pratęsimą nebus ypač sunku, turite atlikti atitinkamus esamų techninių dokumentų pakeitimus:
   • Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su PTI.
   • Jeigu name yra daugiau nei vienas savininkas, tuomet būtina pateikti visų patalpų savininkų sutikimą (raštu).
   • Kai tik PTI baigia keisti dokumentus, procedūra gali būti laikoma baigta.
2. Didelis priestatas gali būti įteisintas prieš ir po statybų. Pirmoje situacijoje statyba vykdoma pagal jau esamą projektą ir savininkas turi visus leidimo dokumentus. Šiuo atveju jo statyba vyksta teisėtai:
   • Kad tai įvyktų, pirmiausia turite surinkti visus reikiamus dokumentus ir pateikti juos vietos savivaldybės architektūros skyriui. Jei dokumentai yra tvarkingi, valdžios institucijos išduos atitinkamą patvirtinimą.
   • Paskutinis žingsnis bus sumokėti valstybės rinkliavą ir apsilankyti Rosreestr, kad užregistruotumėte pratęsimą.
3. Norėdami įteisinti neteisėtą statinį, jei administracija neišdavė leidimo, turite elgtis taip:
   • Surinkite reikiamus dokumentus.
   • Kreiptis į teismą. Prie surinktos dokumentacijos pridedamas ieškinio pareiškimas dėl nuosavybės teisių į savarankiškai pastatytą pastatą pripažinimo. Ieškovas bus žemės sklypo ir pagrindinio pastato savininkas, o atsakovas – administracijos atstovas. Teisėjas gali reikalauti visų patalpose registruotų asmenų raštiško sutikimo. Gavę leidimą galite pereiti prie kito etapo.
   • Būtina kreiptis į atitinkamą instituciją, kuri sprendžia klausimus, susijusius su naujų patalpų nuosavybės įregistravimu. Valstybės tarnautojai išduos kvitą, kuriame bus nurodyta suma, reikalinga sumokėti už pratęsimą. Valstybinė rinkliava apskaičiuojama pagal Mokesčių kodeksą.

Reikalingi dokumentai

Pats varginantis procesas – rinkti dokumentų paketą pratęsimui įteisinti. Tam jums reikės šių dokumentų:

1. Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemę ir namą(jei yra) toje vietoje, kur buvo pastatytas priestatas.
2. Norminiai dokumentai, išduoda būsto ir komunalinių paslaugų tarnyba.
3. Pažyma iš PTI.
4. Informacija apie registruotų asmenų skaičių konkrečioje teritorijoje. Norint gauti šią informaciją, reikalingas namo registro išrašas.
5. Projekto dokumentacija namų pertvarkymui.
6. Pastato planas.
7. Jei priestatas yra netoli kaimyninio sklypo, reikės jų raštiško sutikimo.
8. Komunalinių paslaugų organizacijų dokumentai(vandentiekio, šilumos tinklų, dujų ir priešgaisrinės patikros).
9. Sutikimo aktasį pastatą iš sanitarinės ir epidemiologinės stoties.
10. Namo nuotraukos ir siužetas.

Reikalingų dokumentų sąrašas gali keistis priklausomai nuo statybos vietos ir sudėtingumo.

Šio proceso svarba ir būtinybė

Daugelis žmonių klaidingai mano, kad kadangi sklypas priklauso nuosavybės teise, nereikia gauti leidimo statyti esamo gyvenamojo namo priestatą.

Šio proceso poreikis yra toks:

1. Statant priestatą keičiasi bendras patalpos plotas. Jei namas turi bendrą nuosavybę, keičiasi ir akcijų dydis.
2. Statybos gali turėti įtakos kaimynų interesams Todėl reikia gauti raštišką jų sutikimą.
3. Statant priestatą gali nukentėti komunikacijos ir namo konstrukcijos., tai gali neigiamai paveikti esamo pastato gyventojų saugumą.
4. Jei pastatytam statiniui leidimo nėra, vėliau visos manipuliacijos su juo (pardavimas, keitimas, dovanojimas) bus draudžiamos.

Statinio įteisinimu reikia pasirūpinti iš anksto, pradinėje statybos stadijoje, siekiant išvengti galimų problemų ateityje.

Registracijos išlaidos

Registracijos mokesčiai priklausys nuo vietovės, kurioje yra žemės sklypas. Jei nuspręsite kreiptis pagalbos ar patarimo į advokatą, turite sumokėti už jo paslaugas. Teisinių paslaugų kaina priklauso nuo teikiamos pagalbos (konsultacijos, dokumentų surinkimo, teismo posėdžių).

Be mokėjimo už advokatų kontoros paslaugas, turėsite išleisti pinigų šiems dalykams:

• valstybės rinkliava - 500 rublių;
• teismo medicinos ekspertizė - nuo 20 000 rublių;
• visos turimos informacijos apie objektą surinkimas ir registravimas - apie 10 000 rublių;
• duomenų įvedimo į kadastrą paslaugos - nuo 20 000 rublių;
• notaro patvirtintas įgaliojimas - nuo 1000 rublių;
• priestato ir pagrindinio namo patvirtinimas ir registravimas - 20 000 rublių.

Kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, kuriame yra žemės sklypas.

Galimos problemos įteisinant pratęsimą

Gali kilti įvairių problemų, pirmiausia – dokumentų rinkimas. Šis procesas užtrunka daug laiko, neįmanoma gauti visų popierių jie dažnai išduodami po vieną, t.y. Remiantis vienu dokumentu, bus išduodamas antras.

Gali kilti problemų su kaimynais arba teisminės institucijos atsisakys pretenzijų. Jei priestatas pastatytas ne pagal taisykles arba kaimynai padavė skundą, gali būti, kad valdžia gali reikalauti jį nugriauti arba viską grąžinti į pradinę padėtį. Savininkas šiuos darbus turės atlikti savo lėšomis ir sumokėti baudą, kurios dydis įvairus ir gali būti gana nemažas.

Teismas gali atsisakyti priimti šias aplinkybes:

1. Statybos metu tai yra griežtai draudžiama.
2. Jei pastatas pastatytas arti komunikacijų, atstumas tarp jų turi būti ne mažesnis kaip 2,5 metro.
3. Statybos metu naudotos nekokybiškos, senos medžiagos arba pasenusios technologijos.

Jeigu teisme viskas klostėsi gerai ir ieškiniai bus patenkinti, tai namo su priestatu savininko gali laukti ilgai trunkantis leidimų gavimo procesas. Administracijai ar teismo pareigūnams reikalingų dokumentų paruošimas gali užtrukti gana ilgai.

Struktūros įteisinimas yra gana sudėtinga procedūra, kuri atima žmogaus jėgas ir daug laiko. Juridiniai asmenys šiuo atžvilgiu pataria laikytis tam tikrų taisyklių:

1. Atstumas nuo priestato iki komunikacijų(po žeme) turi būti ne mažesnis kaip 2,5 metro.
2. Statybos metu neturėtų būti paveikta, laikančiosios sienos yra nugriautos arba pažeistos.
3. Konstrukcija turi būti ne arčiau kaip 1 metras prie kaimyno tvoros.
4. Statybos metu būtina naudoti naujausias medžiagas ir technologijas, taip pat laikykitės visų galiojančių reglamentų ir standartų.
5. Kreipimasis į teismines institucijas vykdomas keliais būdais. Prašymas gali būti išsiųstas paštu arba atneštas asmeniškai. Jeigu apeliacinis skundas nepateikiamas taisyklių nustatyta tvarka, teismas ieškinį gali atmesti.
6. Pateikus prašymą, atsakymo iš valdžios ilgai laukti nereikia. Po savaitės geriau paskambinti ir pasidomėti, kaip sekasi su apeliacija, ar jis priimtas, ar paliktas be priežiūros.
7. Teisėjas gali atsisakyti nagrinėti prašymą dėl neteisingai surašyto prašymo arba dėl to, kad sprendimas priimtas anksčiau. Kitų atsisakymo priežasčių nėra. Jei atsitiktų taip, kad paraiška atmetama dėl nežinomų priežasčių, galite bandyti ją pateikti iš naujo arba parašyti skundą.
8. Jeigu dėl kokių nors priežasčių kyla ginčas tarp žemės sklypo savininko ir priestato savininko, tuomet sprendimas bus priimtas pastato savininko naudai tik tuo atveju, jei jis sugebės įrodyti, kad žemės savininkas nebuvo nusiteikęs prieš statybą.

Įteisindami pratęsimą, turite susisiekti su Rosreestr ir patikrinti, ar yra namo ir sklypo registracijos įrašas. Jei dėl kokių nors priežasčių namui jau buvo padarytas priestatas ir yra įrašas registre apie namą, tuomet būtina teisiškai įregistruoti priestatą, tai būtina, nes pagrindinė konstrukcija įgijo kitokias savybes.

Dėl statybos neteisėtumo pastatas negali būti parduodamas, dovanojamas, dovanojamas, keičiamas ar paveldimas ateityje. Esant tokiai situacijai, reikia pasikonsultuoti su specialistu, kartu su juo peržiūrėti visus turimus sklypo ir namo dokumentus, taip pat apgalvoti tolimesnius veiksmus.

Reikės atlikti pastatyto priestato ekspertizę, ekspertas turės atsakyti į keletą klausimų, tarp jų:

• ar nepažeidžiamos kaimynų teisės ir interesai;
• laikosi visų būtinų saugos taisyklių;
• ar yra higienos ir sanitarinių normų pažeidimų?

Be šių klausimų, teismo nuožiūra gali būti ir kitų. Po ekspertizės turi būti gautas savivaldybės pritarimas. Vėliau savininkas turės kreiptis į PTI, kad būtų atlikti visi būtini techninės dokumentacijos pakeitimai.

Paskutinis etapas bus nekilnojamojo turto registravimas Rosreestr ir dokumentų gavimas naujam pastatui, kurio plotas ir charakteristikos skiriasi. Tačiau visas procesas ne visada vyksta sklandžiai bet kuriame legalizavimo etape, galite susidurti su įvairiais nesklandumais arba būti atsisakyta dokumentų, tokiu atveju vienintelė išeitis yra kreiptis į teismą; Būtent dėl ​​šių priežasčių jums reikalinga kvalifikuoto teisininko pagalba.

Mūsų teisininkas, turintis daugiau nei 8 metų patirtį, jums atsakys per 1 darbo dieną. Nemokamai!

Daugelis privačių namų savininkų po kelerių veiklos metų savo namus prideda priestatų. Norėdami įforminti priestatą kaip namo dalį, turite gauti statybos leidimą arba įteisinti jau pastatytą objektą, kitaip jį gali nugriauti vietos valdžia.

Kodėl jums reikia leidimo?

Namo priestatas, ypač nuolatinis, yra toks pat nekilnojamasis turtas kaip ir pats namas. Leidimas statyti ūkinį pastatą gaunamas šiems tikslams:

• Įregistruoti nuosavybės teisę;
• Vengti galimo priestato griovimo valdžios institucijų iniciatyva;
• Padidinti būsto rinkos vertę.

Priestatų statyba be atitinkamo leidimo nesuteikia į juos nuosavybės teisės pagal 2 str. Civilinio kodekso 222 str.

Vadinasi, pastatas su tokiu priestatu negali būti parduodamas, dovanojamas ar testamentu paliktas įpėdiniams. Be to, neleistinus namų priestatus ir ūkinius priestatus valdžios pareigūnai gali nugriauti, ypač jei jie pastatyti pažeidžiant miesto planavimo taisykles.

Namo su neregistruotu priestatu rinkos vertė nukrenta 20-30 proc., nes piliečiai mieliau perka namą ir žemę su visais užpildytais dokumentais, o ne patys sprendžia jų registraciją po sandorio.

Kur ir kaip gauti?

Leidimą statyti namo priestatą sklype išduoda vietos valdžios institucijos pagal 4 str. Miesto planavimo kodekso 51 str.

Kad valdžios institucijos leistų statyti, sklypo savininkui reikės šių dokumentų:

• paso kopija;
• Pažyma iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie būsimo pratęsimo žemės nuosavybės teisę;
• Statybos projektavimo schema;
• sklypo kadastro dokumentas;
• Išrašas iš miesto planavimo plano.

Vieningo valstybės registro pažymėjimą galite užsisakyti MFC savo gyvenamojoje vietoje, pateikę prašymą su pasu ir sumokėję mokestį (300 rublių). Pažymos paruošimas trunka 3 darbo dienas. Projekto schemą rengia svetainės savininkas savarankiškai arba užsako architektūros biure.

Teritorijos miesto planą galima rasti miesto archyve. Šio dokumento nereikia, jei namas yra vasarnamyje, sodų bendrijoje ar už miesto ribų.

Apskritai statybos leidimo gavimo tvarka yra tokia:

1. Surinkti reikiamus dokumentus svetainei;
2. Norėdami parengti projektą, kreipkitės į architektūros biurą;
3. Pateikti projektą ir dokumentus dujofikavimo ir vandentiekio skyriui bei gauti sutikimo statyboms pažymą;
4. Kreipkitės į vietos administracijos architektūros komitetą su paraiška;
5. Palaukite patvirtinimo (30 dienų) ir gaukite statybą leidžiantį dokumentą.

Dujų ir vandens tiekimo specialistai tikrins, ar planuojamos statybos nesutampa su požeminėmis komunikacijomis.

Kapitaliniai pastatai neturėtų būti arčiau kaip 2,5 metro nuo pagrindinių linijų.

Architektūros biuruose specialistai tikrina priestato artumą prie komunikacijų, tačiau jei sklypo savininkas pats rengia projektą, pagal urbanistikos dokumentaciją jis turi savarankiškai įvertinti pastato artumą prie dujų ir vandens vamzdžių. .

Architektūros komitetas išduoda leidimą statyti namo priestatą, jei yra komunalinių paslaugų išvada ir deklaruojamas projektas atitinka urbanistikos reglamentus.

Kaip legalizuotis ir kiek tai kainuoja?

Kitas etapas baigus statyti namo priestatą – nuosavybės teisių įregistravimas. Teisių registracija vykdoma suvedant duomenis į Vieningą nekilnojamojo turto registrą (USRN) apie naujus baigto statinio parametrus. Registracijos procedūra priklauso nuo to, ar yra statybos leidimas.

Legalus pastatas

Teisių į priestatą, kurį statyti leido administracija, registravimas vyksta tokia tvarka:

1. Susisiekimas su PTI, kad gautų pažymą apie naują pastatą sklype;
2. 350 rublių valstybės rinkliava;
3. Kreipimasis į Rosreestr su registracijos paraiška.

Baigto namo savininkas Rosreestr pateikia šiuos dokumentus:

• Pažyma gauta iš PTI;
• muito sumokėjimo kvitas;
• Statybos leidimas;
• Jūsų paso kopija.

Informacijos apie po priestato suformuoto naujo pastato savininką įvedimas atliekamas per 7-10 dienų. Teisinio pratęsimo registravimo išlaidas sudaro šie mokėjimai:

• Apmokėjimas už architektūros biuro paslaugas – 3000-20000 rublių;
• Mokestis už išrašą iš vieningo valstybės registro yra 300 rublių;
• Mokestis į Rosreestr yra 350 rublių.

Biuro paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir sklypo vietos.

Neleistina statyba

Neteisėto pratęsimo nuosavybės registravimas atliekamas teisme. Norėdami tai padaryti, turite surinkti dokumentų paketą:

• Pažyma iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie nuosavybės teisę į žemę po namu su priestatu;
• Dokumentas apie nuosavybės teisę į namą;
• PTI pažyma apie sklype esančius pastatus;
• Techninis namo pasas;
• pratęsimo aprašymas;
• Komunalinių paslaugų aktas dėl komunikacijų trūkumo prie namo;
• Inžinerinės paslaugos išvada iš PTI.

Jei nėra padidinto pastato plano, jį turi parengti architektų biuras. PTI inžinerijos tarnyba tikrina, ar priestatas atitinka statybos normatyvus (sienos storis, pamato stiprumas ir kt.).

Jei pastatas buvo pastatytas pažeidžiant statybos kodeksus arba yra mažesniu nei 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, tada statyba nebus įteisinta ir kreiptis į teismą nėra prasmės.

Turėdami pastato planą ir dokumentus, turite susisiekti su dujofikavimo ir vandens tiekimo tarnybomis, kad gautumėte priestato atitikties standartams sertifikatą.

Gavę komunalinių paslaugų aktą, turėtumėte kreiptis į teismą pagal sklypo vietą. Ieškinyje turi būti ši informacija:

• Visas ieškovo vardas, pavardė ir paso duomenys;
• sklypo kadastro numeris;
• Priestato techninės charakteristikos;
• Komunalinių paslaugų aktų duomenys;
• Inžinerinės tarnybos išvada dėl priestato atitikimo statybos normatyvams.

Pagrindinėje ieškinio dalyje sklypo savininkas aprašo išplėtimo aplinkybes, paaiškina, kodėl nebuvo gautas leidimas ir prašo teismo pripažinti namo priestatą teisėtu, remiantis jo atitikimu visoms reikalaujamoms sąlygoms. standartus. Jei turite kokių nors sunkumų, galite kreiptis į kvalifikuotus teisininkus, kurie padės pateikti ieškinį ir paruošti reikiamus dokumentus.

Teismas tenkina ieškovo reikalavimą su sąlyga, kad pastatas atitinka visus reikalavimus ir reglamentus, taip pat nėra sklypo apsunkinimų ir kaimynų pretenzijų.

Į savavališkos statybos registravimo kainą įeina:

• Mokesčiai už dokumentų rengimą ir įforminimą (650 rublių);
• Teisinės konsultacijos (1000-3000 rublių);
• Inžinierių komandos išvykimas apžiūrėti pastatą (2500-5000 rublių);
• Bauda už statybą be leidimo (2000-5000 rublių, pagal Administracinio kodekso 9.5 straipsnio 1 dalį);
• Bauda už neleistino statinio eksploatavimą (500–1000 rublių pagal Administracinio kodekso 9.5 straipsnio 5 punktą).

Paslaugų kaina inžinieriams, architektams ir teisininkams skiriasi priklausomai nuo statybos sudėtingumo ir savininko gyvenamojo regiono.

Kaip sukurti projektą?

Renkantis statybos projektą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos veiksnius:

• Techninės galimybės;
• Funkcionalumas;
• Statybos normų laikymasis.

Pratęsimai daromi siekiant padidinti namo plotą arba padaryti patogesnį įėjimą. Projektas pav. 1 padidina gyvenamąjį plotą 2 kartus. Tai atliekama užbaigiant tris sienas ir pridedant lubų sijas, siekiant išplėsti vieną iš stogo šlaitų.

Ryžiai. 1

Projektas pav. 2 padidina tik pirmojo aukšto plotą ir turi atskirą stogą.

Projektas pav. 3 Tai priestatas prie sienos su įėjimo durimis. Vienas iš populiariausių variantų yra prieškambaris ir įėjimo veranda su mediniais laipteliais.

Namo priestatas leidžia pelningai padidinti jo plotą. Kad baigus statybas nereikėtų rinkti daug pažymų ir kreiptis į teismą, reikėtų iš anksto gauti statybos leidimą ir laikytis kapitalinių pastatų normatyvų.

Pratęsimui reikalingas statybos leidimas, kurį išduoda savivaldybė

Ar garbei svarbu įteisinti projektą?

1. Miesto planavimo teisės aktai reglamentuoja pastatų išdėstymą sklype, nes jūs gyvenate šalia savo kaimynų, o jie taip pat turi savo teises.
2. Pristačius namą, keičiasi jo dizainas, plotas, galiausiai ir akcijų dydis, jei namas turi kelis savininkus.
3. Šalia kitų asmenų interesų ir teisių gynimo nuo įstatymų teisinių aspektų yra ir saugumo klausimai, kurie pirmiausia rūpi patiems gyventojams. Juk jei nori daryti priestatą, kišasi į namo projektavimą, jo komunikacijas, darai kitus pakeitimus, kurių nėra projekte.
4. Galiausiai, negavę leidimo pratęsti, vėliau negalėsite parduoti, iškeisti namo ar atlikti su juo kitų sandorių. Be to, nelegalią statybą anksčiau ar vėliau gali tekti įteisinti arba nugriauti, o tai įpareigoja sumokėti ir baudą.

Koks tai galėtų būti pratęsimas?

• veranda;
• balkonas;
• terasa;

Kaip įteisinti nenuolatinį pratęsimą?

Vietos valdžios institucijai (architektūros ar statybos biurui ar savivaldybės skyriui) pateikiamas dokumentų paketas ir paraiška. Jei pažeidimų nebus, vietos savivaldos institucijos išduos sutikimą.

Kaip įteisinti privataus namo priestatą

Priežasčių, kodėl žmonės savo namus prideda priestatu, yra daug – pavyzdžiui, gali prireikti padidinti gyvenamąjį plotą, ištaisyti kai kuriuos projekto architektūrinius trūkumus ar tiesiog apsaugoti sieną nuo vėjo. Ne visi žino, kad priestatui reikia dokumentų taip pat, kaip ir pagrindinio namo statybai. Todėl, priešingai įstatymams, savininkai kartais be leidimų stato papildomus statinius ir, baigus statybas, galvoja, kaip įteisinti priestatą. Tai ne visada įmanoma ir kartais baigiasi naujos konstrukcijos nugriovimu. Mes jums pasakysime, kaip teisingai surašyti dokumentus statybos metu arba kaip įteisinti jau pastatytą priestatą.

Ar garbei svarbu įteisinti projektą?

Yra paplitusi ir klaidinga nuomonė, kad jei esate sklypo savininkas, tai jūsų asmeninis reikalas, ką tiksliai papildysite savo privačiu namu. Teisiniai reikalavimai yra ne įstatymų leidėjo užgaida, o neatidėliotina būtinybė. Ir yra keletas punktų, kurie riboja namo savininko nepriklausomybę. Įskaitant:

Kas įtraukta į plėtinių kategoriją?

Priestatas yra esamo statinio rekonstrukcija. Kai tai atliekama, jūs darote namo priedą, kuris nebuvo numatytas ankstesniame projekte, pritvirtindamas antrinę konstrukciją prie vienos ar kelių bendrų pagrindinio namo sienų. Priestatas gali būti bet kokio aukštų skaičiaus, dydžio ir pan. Bet kokiu atveju, kaip ir bet kokiai rekonstrukcijai, reikalingas statybos leidimas, kurį išduoda savivaldybė.

Koks tai galėtų būti pratęsimas?

Pratęsimai gali būti pagalbinio pobūdžio ir jiems nereikia papildomos žemės. Tokie pastatai vadinami nenuolatiniais, jie apima:

• veranda;
• balkonas;
• terasa;
• kitos šiomis savybėmis pasižyminčios struktūros.

Visi kiti prie privataus namo pritvirtinti statiniai yra kapitaliniai, jei jų statybai reikia papildomos žemės ir jos yra numatytos gyvenamosios paskirties.

Kaip įteisinti nenuolatinį pratęsimą?

Nenuolatinės konstrukcijos gali būti lengvai įteisintos bet kuriuo metu, net jei jos buvo pagamintos seniai. Norėdami tai padaryti, turite nunešti dokumentus namo į vietinę PTI ir parašyti prašymą pakeisti techninę dokumentaciją. Tą patį reikėtų daryti, jei ką tik baigėte statybas. Priėmimo komisija atvyks pas jus ir surašys pažymą, kad baigėte namo renovaciją.

Kai turėsite dokumentus su visais nurodytais papildymais ir pakeitimais, galite laikyti problemą išspręsta.

Svarbu: norėdami įteisinti namo priestatą keliems savininkams, turėsite gauti jų raštišką sutikimą atlikti savo darbą.

Namo rekonstrukcijos registravimo tvarka

Dabar apie tai, kaip įteisinti nuolatinį pratęsimą.

Įregistruoti galite ir po statybų, tačiau tokiu atveju teks įregistruoti teisme kaip savavališką statybą. Todėl norint išvengti problemų, geriau tuo pasirūpinti pasiruošimo etape.

Norėdami tai padaryti, turite paruošti šiuos dokumentus:

• nuosavybės teisės į plėtojamą žemę ir namo, kuriame planuojama rekonstrukcija, patvirtinimas;
• namo nuosavybės planas ir techninis pasas, žemės sklypo kadastro planas;
• pratęsimo projektas (plano ar eskizo pavidalu);
• rašytiniai kitų namo savininkų prašymai dėl rekonstrukcijos;
• rašytinis kaimynų sutikimas pristatyti Jūsų namą priestatu;
• išteklius tiekiančių organizacijų (dujų, vandens ir kanalizacijos paslaugų, energetikos įmonių ir kt.) išvada, patvirtinanti prisijungimo prie komunikacijų saugumą. Jei ryšiai neužmezgami, leidimai nereikalingi.

Be to, kai kuriais atvejais gali prireikti leidimų iš SES, architektūros skyriaus, ugniagesių ir kt.

Vietos valdžios institucijai (architektūros ar statybos biurui ar savivaldybės skyriui) pateikiamas dokumentų paketas ir paraiška. Jei pažeidimų nebus, vietos savivaldos institucijos išduos sutikimą.

Šis dokumentas suteikia teisę pradėti statybas. Jį atlikę turėsite pakviesti valstybinę komisiją surašyti priėmimo aktą, kuriame specialistai įvertins, ar statinys atitinka projektą, sanitarinius standartus ir taisykles. Jums bus pateiktas atitikties pareiškimas, su kuriuo nuvyksite į PTI ir vėl pakeisite namo techninę dokumentaciją.

Neteisėto pratęsimo įteisinimo procedūra

Nepaisant to, kad dokumentus pratęsimui lengviau sudaryti pačioje pradžioje, daugelis namų savininkų išsprendžia šią problemą po to, kai ji atsiranda. O kartais ir po metų, kai staiga prireikia įforminti palikimą ar daryti kitokias manipuliacijas su nekilnojamuoju turtu. Visa tai neįmanoma be statybos leidimų. Todėl savininkas teismo sprendimu turi įregistruoti priestatą kaip neteisėtą, kai jis veikia kaip ieškovas, o savivaldybės institucija – kaip atsakovė.

Svarbu: teisme galite ne tik įteisinti neleistiną statinį, bet ir užprotestuoti vietos administracijos sprendimą atsisakyti išduoti leidimą planuojamai priestatai statyti. Tai įmanoma, net jei vietos valdžios institucija raštu atsisako, nurodydama atsisakymo priežastis.

Ieškinio pareiškimo dokumentai turi būti paimti beveik tokie patys, kaip ir aukščiau, kartu su tinkamai užpildytu ieškinio pareiškimu.

Teismas nusprendžia pripažinti anksčiau pastatytą teisinį priestatą. Norėdami tai padaryti, teismas turi įsitikinti, kad byla turi visus reikiamus leidimus ir patvirtinimus.

Galiausiai, turėdamas teigiamą teismo sprendimą, namo savininkas įregistruoja priestatą ir sumoka mokestį.

Kaip išvengti problemų dėl neteisėto pratęsimo legalizavimo?

Teismas gali atitinkamai atsisakyti pripažinti neteisėtą statinį, tada savininkas į jį neįgis nuosavybės teisių, o pastatas turi būti nugriautas, ir paties statytojo lėšomis. Savininkas taip pat sumokės baudą. Tuo pačiu teismas laikosi panašios nuomonės tais atvejais, kai naujas pratęsimas yra nesaugus arba pažeidžia kieno nors įstatymines teises. Kita atsisakymo priežastis gali būti tiesiog prastai parengta dokumentacija. Todėl, pradėdami rengti dokumentus teismui, atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

• už dokumentų paketo su įvairių reguliavimo ir išteklių tiekimo organizacijų leidimais išsamumą;
• galimybė turėti visus dokumentus apie nuosavybės teises;
• stengtis pašalinti visus galimus architektūrinių standartų ir sanitarinių taisyklių pažeidimus, jei tokių buvo statant priestatą;
• statybos metu naudoti medžiagas, kurios atitinka saugos reikalavimus ir yra sertifikuotos.

Teisinė namo nuosavybė nesuteikia savininkui teisės neteisėtai keisti jo projektą. Sunku užregistruoti paruoštą savarankišką pastatą, verta pagalvoti apie registraciją iš anksto.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Kaip organizuoti privataus namo priestatą 2019 m.? Privačių namų savininkai dažnai nusprendžia padidinti savo plotą per priestatus.

Dažniausiai procesas atliekamas negavus leidimų.

O kai reikia pripažinti užbaigimo teisėtumą, savininkas susiduria su daugybe problemų – nuo ​​baudos skyrimo iki nelegalaus statinio nugriovimo. Kaip tinkamai užregistruoti privataus namo priestatą 2019 m.?

Ką tu turi žinoti

Įvairios priežastys gali paskatinti savininką atlikti privačiojo namo pertvarkymą. Tai apima papildomų patalpų statybą gyvenamajam plotui padidinti ir ūkinių pastatų statybą.

Privačių namų rekonstrukcija turi daug ypatybių. Taigi naujų patalpų statyba neturėtų pažeisti kitų kaimynystėje gyvenančių asmenų interesų.

Yra du būdai statyti privataus namo priestatą - savarankiškai ir oficialiai. Kai statyba vykdoma legaliai, pradedama nuo leidimų surinkimo.

Be to, bet kokie sudėtingi statybos ir remonto darbai, kurių metu rekonstruojamas namas ar keičiamas jo bendras plotas, derinami su reguliavimo institucijomis.

Kitas, populiaresnis būdas – savavališkos statybos. Tai yra, pirmiausia namo savininkas pasistato papildomas patalpas ir tik tada bando jas įteisinti.

Galima registruoti neteisėtą pastatą, nors tai pareikalaus šiek tiek daugiau pastangų ir laiko. Tačiau reikia atsižvelgti ir į draudimo registruotis galimybę.

Pavyzdžiui, paaiškėja, kad savavališkos statybos pažeidžia statybos ar kitus svarbius reglamentus. Tokiu atveju savininkas ne tik bus nubaustas bauda, ​​bet ir privalės nugriauti netinkamą statinį.

Nepaisant to, anksčiau ar vėliau kiekvienas tokio turto savininkas susiduria su būtinybe registruoti pratęsimus.

Pagrindiniai terminai

Prieš pradėdami puošti priestatą, turite išsiaiškinti, ar tai būtina? Faktas yra tas, kad daug kas priklauso nuo dizaino ypatybių.

Plėtiniai gali būti dideli arba lengvi. Be to, pirmieji turi būti dokumentuojami, o antrieji nėra valstybinės registracijos.

Nekapitalinė plėtra išreiškiama tokiais kūriniais kaip:

Tai yra, laikinojo statinio statusą turinčiam priestatui registracijos nereikia. Aišku, kad bet kada galima nugriauti tokias konstrukcijas kaip stogelis, nedidelis prieškambaris ar kitas šviesus priestatas.

Jų buvimas/nebuvimas neturi įtakos pagrindinei pastato konstrukcijai. Didelis namo priestatas visų pirma išsiskiria tuo, kad yra pamatai ir glaudus ryšys su pagrindiniu pastatu.

Pastatas statomas su ketinimu jį naudoti ilgą laiką. Dėl šio priestato padidėja namo plotas.

Tokia struktūra turi būti įteisinta. Pagal įstatymą statybą būtina iš anksto derinti su įgaliotomis institucijomis.

Kam tai

Bet kokia kapitalinė statyba turi turėti leidimą ir patvirtintą projektą. Priešingu atveju šio pastato nebus galima įregistruoti kaip nuosavybę.

O tai reiškia, kad tokios konstrukcijos taip pat nebus galima išmesti. Turtas, kuriam nėra nuosavybės teisės, negali būti parduodamas ar paliekamas.

Namo savininkas gali prieštarauti, nes turi namo dokumentus. Bet jei prie pastato pridedamas kambarys, tada vyksta rekonstrukcija.

Tai turėtų būti legalizuota. Bet koks patikrinimas atskleidžia pažeidimą ir užtraukia nuobaudas.

Žinoma, namo su priestatu savininkas gali neturėti jo plano. Tačiau yra ir toks dalykas kaip kaimynų interesų pažeidimas.

Pavyzdžiui, vienas iš gyvų piliečių skųsis skvoterinėmis statybomis. Tokiu atveju statinys teisme bus pripažintas neteisėtu. Savininkas privalės savo lėšomis nugriauti priestatą.

Remiantis oficialiu priestato apibrėžimu, tai yra papildoma pastato dalis. Tuo pačiu metu ji:

• antraeilis pastatui;
• neįtraukta į originalų projektą išoriniame pastato perimetre;
• turi vieną ar kelias konstrukcijai bendras sienas.

Priestato įregistravimas būtinas, nes jis pažeidžia pastato, prie kurio jis pridedamas, projektą. Remiantis dokumentais, paaiškėja, kad tai yra visiškai kitokia struktūra.

Jo negalima išmesti be registracijos. Konstrukcijos formalizavimo svarba akivaizdi.

Be to, tokios struktūros amžius neturi reikšmės. Jei yra priestatas, kuris nėra įtrauktas į pradinį planą, jis turi būti užregistruotas.

Norminė bazė

Jei bus teigiamas techninės ekspertizės sprendimas, visi namo ir žemės dokumentai yra tvarkingi, o trečiųjų asmenų interesai nepažeidžiami, tuomet teismas priims sprendimą, leidžiantį įregistruoti priestatą.

Priėmus teigiamą teismo sprendimą, galite kreiptis į administraciją, kuri išduos reikiamą leidimą.

Tavo žiniai! Jei teismas nustato, kad pastatas neatitinka galiojančių standartų, savininkas turi nugriauti statinį. Savininkas neturi teisės į jokią kompensaciją už patirtus nuostolius.

DUK

Priestato įregistravimas gali neatrodyti sudėtingas, nes yra tik dvi galimybės – gauti statybos leidimą ir įteisinti per teismą.

Tačiau praktikoje iškyla daug įvairių niuansų. Pavyzdžiui, kaip suprojektuoti privataus namo priestatą dviem savininkams.

Vaizdo įrašas: kaip įteisinti savarankišką statybą

Pirma, jei yra keli savininkai, būtinas visų sutikimas statinio statybai. Antra, priestatas tampa bendra nuosavybe, jei jis yra prijungtas prie bendro namo.

Kai vienas iš savininkų norės priestatą paversti asmenine nuosavybe, pirmiausia jam reikės paskirstyti savo dalį.

Privačiame name dalį galima skirti natūra, tai yra, galite padaryti atskirą įėjimą ir suformuoti du atskirus kambarius.

Įregistravęs nuosavybės teisę į savo dalį, savininkas turi teisę prie jos prijungti papildomas patalpas ir įregistruoti savo vardu.

Ar tai įmanoma pagal dachos amnestiją?

Dachos amnestija daug palengvino daugelio piliečių gyvenimą. Anksčiau neregistruoti sklypai ir vasarnamiai pagaliau gavo teisėtos nuosavybės statusą.

Vilties yra ir nelegaliai pastatytų priestatų savininkams. Paprasčiau yra jį pateikti ir tapti teisėtu savininku.

Bet yra toks niuansas, kad amnestija leido įteisinti nelegalius statinius. Kažkaip pirtis, kaimo namas ir kiti atskiri pastatai.

Namo priestatas nėra atskiras. Tai yra kapitalinio statybos projekto dalis, todėl neatsiejama gyvenamojo namo dalis.

Vadinasi, tai nepadės įteisinti priestato privačiam namui, kuriam įregistruota nuosavybė.

Tačiau esminis dalykas slypi dešiniųjų akivaizdoje. Jei pats namas nėra įregistruotas, galite jį visiškai įregistruoti pagal dachos amnestiją.

Tiesa, 2019 metais vienos deklaracijos neužtenka. Turėsite sudaryti techninį planą. Tačiau iki 2019 metų galima apsieiti ir be statybos leidimo.

Kaip užregistruoti privataus namo priestatą individualaus būsto statybos aikštelėje

Bet koks didelis gyvenamojo namo priestatas sklype patenka į rekonstrukcijos kategoriją.

Tai reiškia, kad keičiami objekto parametrai, jo plotas ir kitos charakteristikos (aukštis, tūris, aukštų skaičius ir kt.).

O kadangi objektas keičiasi, reikia gauti leidimą rekonstrukcijai. Tiesą sakant, rekonstrukcija yra ir statyba, nes tai padidina objekto plotą.

Prieš pradedant priestato statybas, reikia susisiekti su vietos valdžia ir gauti rekonstrukcijos paraiškos pavyzdį bei reikalingų dokumentų sąrašą.