Saks nummer 12-150 / 14

BESLUTNING

Dommer av Frunzensky District Court of Vladimir Maulina M.V., med deltakelse av en representant for statens bolig inspeksjon av Safronova A.G. Og forsvarer mistet g.yu. - Surskova i.v., undersøkt ved klage på Lozostova G.yu. For oppløsningen av nestleder av statshusinspektoratet for administrasjonen av Vladimir-regionen fra året i tilfelle av en administrativ lovbrudd som tilbys av kunst. Kode for den russiske føderasjonen på administrative lovbrudd,

S t en n o v i l:

Nestleder av Statens boliginspektorat av administrasjonen av Vladimir-regionen (heretter - GGI) utstedte en beslutning om tilfelle av en administrativ lovbrudd som er gitt av kunst. RF, hvilken direktør LLC "......" Lokostova G.yu. utsatt for administrativ straff i form av en administrativ bot i mengden på 4000 rubler.

Lokostova G.yu. Han søkte på Frunzen District Court of Vladimir med en klage om denne resolusjonen, der han ba om ham om å kansellere, noe som tyder på at beslutningen ble gjort uten tilstrekkelig lovlig grunnlag, siden da et dekret ble gjort, det faktum at ledelsesorganisasjonen utviklet en Plan for dagens reparasjon av den felles egenskapen til leilighetsbygging № ...... på ...... Byer i Vladimir for 2014

Jeg forklarte at ifølge boligkoden til den russiske føderasjonen og vedtatt i samsvar med det, reglene for innholdet i felles eiendom i en leilighetskompleks, er beslutningen om å utføre dagens reparasjoner av felles eiendom, ansvaret for eierne av den relevante leiligheten bygningen.

Planen utviklet av ledelsesorganisasjonen ble dannet, basert på tariffen godkjent av eierne, og inkluderte arbeid som har til hensikt å forebygge for tidlig slitasje, opprettholde operasjonelle indikatorer og drift, eliminere skade og funksjonsfeil i den felles eiendommen til huset. Den nåværende reparasjonsplanen ble sendt til eierne av huset for behandling på generalforsamlingen. Samtidig med planen, sendte ledelsesorganisasjonen en varsel til eierne av hjemmet om behovet for å holde generalforsamlingen med agendaen om godkjenning av den nåværende reparasjonsplanen. Meldingen og planen for nåværende reparasjoner ble oppnådd b .. ... G., som var på den tiden styremedlemmet i huset.

Etter å ha mottatt varselet med gjeldende reparasjonsplan, utførte eierne av det angitte hjemmet ikke et generalforsamling foreslått av ledelsesorganisasjonen den nåværende reparasjonsplanen som ikke er godkjent.

G., administrerende organisasjon LLC "......" gjentatte ganger appellerte til eierne av det angitte huset med en varsel om behovet for å utføre generalforsamling og godkjenne planen foreslått av ledelsesorganisasjonen. Samtidig ble eierne avklart at i tilfelle ikke å ta beslutninger om dagens nåværende reparasjoner 27. mars 2014, vil ledelsesorganisasjonen bli tvunget til å selvstendig bestemme listen og mengden av nødvendig arbeid for å sikre riktig vedlikehold av Felles eiendom. Siden eierne av en leilighetsbygging ignorert adalet fra ledelsesorganisasjonen og ikke godkjente den foreslåtte planen, ble ledelsesorganisasjonen tvunget til å vedta planen foreslått av tidligere eierne av huset.

G. Adresse til forvaltningsorganisasjonen Protokoll nr. ...... på resultatene av fraværende avstemning av generalforsamlingen i eiere av en leilighetsbygging № ...... ...... Byer av Vladimir fra ... I henhold til den innsendte protokollen besluttet eiere av huset å endre planen foreslått av ledelsesorganisasjonen og innføre tilleggsarbeid i den i form av reparasjon av 2,3,4 hus innganger.

Etter å ha vurdert eierne .... gjeldende reparasjonsplan for 2014, ledelsen organisasjonen LLC "......", med tanke på fondene samlet fra eierne og utført fra 01.05.2014 Arbeidene, i deres Svaret rapportert spørsmålet om reparasjon av 2,3,4 innganger vil bli vurdert i 4. kvartal 2014. Etter å ha utført prioritetsarbeid (forberedelse av termiske noder til oppvarmingstiden).

Det ble antatt at under slike omstendigheter i sine handlinger ikke er noen sammensetning av den administrative lovbrudd.

Lokostova G.yu, varslet om dagen og vurderingsstedet i saken, viste seg ikke i retten.

Ved høringen, forsvarer Lozostova G.yu. - Surskova i.v., som opererer på grunnlag av en fullmakt på 15.05.2014, støttet klagen til Lozostovaya G.yu. I henhold til begrunnelsen som er skissert i den, og legger til det i henhold til del 1.2. Kunst. og punkt 11 (1) i reglene nr. 491 Sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks er å oppfylle minimumsliste over tjenester og arbeider og regler for levering av tjenester og oppfyllelsen av arbeidet som er nødvendig for å sikre riktig Vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks, som på den appellerte avgjørelsen ble vedtatt regjeringen i den russiske føderasjonen.

Som følger av punkt 11 i minimumsliste over tjenester og arbeider godkjent med dekret av regjeringen i Russland nr. 290 av 03.04.2013, er det riktige innholdet i interiørdekorasjonen av leilighetsbygninger følgende arbeid:

1) Kontrollerer tilstanden til den indre dekorasjonen.

2) Eliminering av de identifiserte lidelsene - i nærvær av en trussel mot sammenbruddet av de etterfølgende lagene eller bruddene på de beskyttende egenskapene til slutt i forhold til støttestrukturer og ingeniørutstyr.

Ifølge presenterte logger av registrering av resultatene av inspeksjon av boligbygging nr. ...... på ...... Vladimir for 2011, 2012, 2013, innganger og tilstanden til deres etterbehandling belegg (gips og Malinglag) ble undersøkt årlig og sjekket. Siden 2011 tilbød ledelsesorganisasjonen eiere å godkjenne når det gjelder dagens reparasjonsarbeid på reparasjon av innganger. Inntil mai 2014 uttrykte eierne ikke begjær og ga ikke samtykke fra ledelsesorganisasjonen disse arbeider for å gjennomføre.

Eliminere de identifiserte bruddene på egenhånd, på initiativ av administrasjonsorganisasjonen, i fravær av samtykke fra eierne og uten koordinering med generalforsamlingen i eierne ville være ulovlig og ubegrunnet, siden det ikke var noe (og for tiden fraværende) Trusselen om sammenføyningen av de etterfølgende lagene eller forstyrrelsen av de beskyttende egenskapene til slutt i forhold til støttestrukturer og ingeniørutstyr.

Lærte domstolens oppmerksomhet på det faktum at trusselen om sammenføyning av de etterfølgende lagene eller brudd på de beskyttende egenskapene til slutt i forhold til støttestrukturer og ingeniørutstyr i 22.08.2014. GGI-inspeksjonene ble ikke identifisert og etablert. Derfor var en slik trussel fraværende ikke bare i 2011 - 2013, men også i august 2014

Under slike omstendigheter trodde det at ledelsesorganisasjonen LLC "......" riktig inneholdt og inneholder den totale eiendommen til en leilighetsbygging - spesielt den interne dekorasjonen av husinngangene (gips- og malingslag).

Indikerte også at i samsvar med del 1 i Art. 4 av den føderale loven 29. desember 2004 n 189-fz "på introduksjonen av boligkoden til den russiske føderasjonen" for å fortsette å bringe i samsvar med boligkoden til den russiske lover og andre lovgivningsvirksomhet som opererer i Russlands territorium, lover og andre regulatoriske rettslige handlinger som brukes så lenge de ikke motsetter seg boligkoden til den russiske føderasjonen.

Jeg trodde at punkt 3.2.9. Reglene og normer for den tekniske driften av boligfondet, godkjent av resolusjonen til statssystemet i Russland datert 27. september 2003 nr. 170, kan ikke brukes i det juridiske forholdet i betraktning, siden det motsetter seg boligkoden til Russland, vedtatt i samsvar med boligkoden til Russland, minimumsliste over verk og tjenester. Dekret av Russlands regjering på 03.04.2013 nr. 290, (§ 1) og illegalt pålegg ytterligere ansvar for vilkårene og frekvensen av reparasjonsarbeidet i inngangene til leilighetsbygninger.

Forklarte at LLC "......" ble dannet i 2008, og fra den tiden styrer han huset nummeret ...... på ...... G. Vladimir, mens, samfunnet to ganger året (i Vår og høst) utfører inspeksjonen av huset for behovet for nåværende reparasjoner.

Kontrakten for å administrere huset med eierne av huset er hvert år, og i denne kontrakten er det ingen grad av implementering av dagens reparasjoner av den felles eiendommen til en leilighetskompleks, inkludert innganger.

Indikerte at siden eierne ikke godkjente den nåværende reparasjonsplanen for inngangene, hadde denne reparasjonen ikke til LLC "......" er obligatorisk. I tillegg ba jeg om å vurdere at etter at etterfyllingen av prioriterte arbeider, for eksempel, på forberedelsen av huset til oppvarmingssesongen, var det ikke nok penger til reparasjoner.

Representant for Statens boligkontroll av Safronov AG, som opererer på grunnlag av fullmakt datert 05.06.2014, protesterte mot klagen til Lostovaya G.yu., Indikerer at i bruddet av LCD-skjermen av den russiske føderasjonen, regjeringens dekret Nr. 491 og resolusjonen til Gosstroy Russland fra 09/27/2003 nr. 170 Lokostova G.yu., er en person som er ansvarlig for vedlikehold av boligbygging № ...... av ...... G. Vladimir bryter med reglene for innholdet og reparasjonen av boligbygg og (eller) boligområder, siden inngangene til husnummeret ......, № ...... № ...... i Overtredelse av oppløsningen av den russiske statsbygningen den 27. september 2003, nr. 170 ble ikke reparert i mer enn 5 år.

Etter å ha hørt det rette ansiktet til statens boliginspeksjon, forsvareren, som har studert materialene i saken, kommer retten til følgende:

Ifølge 7.22 i Administrasjonskoden til den russiske føderasjonen anerkjenner den administrative lovbrudd overtredelse av personer som er ansvarlige for vedlikehold av boligbygg og (eller) boliglokaler, reglene for vedlikehold og reparasjon av boliger og (eller) av Residential lokaler eller regler og regler for å gjenkjenne dem uegnet for permanent bosted og overføre dem til ikke-bolig, samt omorganisering og (eller) ombygging av boligbygg og (eller) boliglokaler uten samtykke fra arbeidsgiveren (eier), Hvis omorganiserings- og (eller) ombygging endrer betingelsene betydelig for bruk av boliger og (eller) boliglokaler.

Partene er en domstolsavgjørelse av generalforsamlingen i eiere av husnummeret ...... på ...... Vladimir fra ... G. På å holde gjeldende reparasjon av offentlige områder av innganger nr. 2 , 3,4 husnummer .. .... ved ...... G. Vladimir og kompilering av estimatet, samt svaret på direktøren av LLC "......" det spørsmålet av reparasjon av innganger vil bli vurdert i 4. kvartal 2014

Uenig med passiviteten på LLC "......", beboere i huset № ...... på ...... G. Vladimir ... GG appellerte til GGA med en klage om forvaltningsselskapet , som indikerer at forvaltningsselskapet ikke ønsker å utføre ansvar for vedlikehold av et objekt i riktig stand.

Basert på denne erklæringen ble GGGA 08.21.2014 utstedt en ordre om å gjennomføre en uplanlagt inspeksjon.

Under inspeksjonen ... av en autorisert offiser, Ggga med deltakelse av representanter for LLC "......" ble utarbeidet en handling av en inspeksjonsinspeksjon, hvorfra det følger at veggene i evakueringstrappen til Inngangsnummer 3 har brudd på heltids- og plasteringslaget påskrifter. I inngangsnummeret 4 er det en liten løsrivelse av plastering og maleri lag. Potions nummer 1 og nummer 5 er i en tilfredsstillende tilstand, reparasjoner ble produsert i 2011 - 2012.

I tillegg, Kommisjonen i sammensetningen: Eldre House, Engineer LLC "......" og teknikken på LLC "......" ble utarbeidet med en handling, ifølge hvilken i inngangsnummeret. .. Hus nr. ... ...... Vladimir De siste kosmetiske reparasjonene ble produsert i 2004-2005 Det er brudd på malingen og gipslagene på grunn av temperaturfall. I inngangsnummer 3 er det påskrivelser, redecoration ble utført i 2004-2005. Det er mindre avtakeltall av gips- og malingslag. Ved inngangsnummer 4 ble kosmetiske reparasjoner produsert i 2004-2005.

Nestleder av Statens boliginspektorat av administrasjonen av Vladimir-regionen (heretter - GGI) utstedte en beslutning om tilfelle av en administrativ lovbrudd som er gitt av kunst. RF, hvilken direktør LLC "...... Lokostova G.yu. utsatt for administrativ straff i form av en administrativ bot i mengden på 4000 rubler.

I samsvar med del 2 i Art. Under ledelsesavtalen, en leilighetsbygning, en part (administrerende organisasjon) på den annen parts oppgave (eiere av lokalene i en leilighetskompleks, organer i tilknytning til boligeierne eller boligkooperative myndigheter) i den avtalte perioden for Avgiften forplikter seg til å yte tjenester og utføre arbeid på riktig vedlikehold og reparasjon av generell eiendom i et slikt hus, gi verktøy til eiere av lokaler i et slikt hus og bruke lokaler i dette huset til personer, utføre andre som tar sikte på å nå ledelsens mål av leiligheten bygningen.

I samsvar med nr. 18 i reglene i hovedegenskapen i en boligbygging godkjent av regjeringen i Russlands regjering av 13. august 2006 n 491 (i det følgende referert til som regler), bæres den nåværende reparasjonen av felles eiendom Ut ved avgjørelse av generalforsamlingen i eiere av lokalene for å forebygge for tidlig slitasje og vedlikeholdsindikatorer og ytelse, eliminering av skade og funksjonsfeil i den felles eiendommen eller dens individuelle elementer (uten å erstatte de omsluttende støttestrukturene, heiser).

I henhold til punkt 4.1 del 2 i art. (Introdusert av den føderale loven datert 04.06.2011 n 123-fz) til kompetansen til generalforsamlingen i eiere av lokaler i en boligbygging gjelder for å ta beslutninger om den nåværende reparasjonen av felles eiendom i en leilighetskompleks.

I samsvar med del 1.2 kunst. Sammensetningen av minimumslisten som er nødvendig for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetsbygging av tjenester og arbeider, er prosedyren for deres bestemmelse og implementering etablert av Russlands regjering.

Ved å oppfylle den ovennevnte posisjonen til LCD-skjermen av den russiske føderasjonen, godkjente Russlands regjering med dets dekret nr. 290 av 03.04.2013 minimumsliste over tjenester og arbeid som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks .

Fra saksfilen følger det denne LLC "......" På grunnlag av kontrakten antok forpliktelsene til å styre en leilighetsbygging n ... av ...... G. Vladimir. Valget av eierne av ledelsesmetoden for en boligbygging bestemmes av vedtaket av generalforsamlingen av eiere av 29. februar 2008, som er bekreftet av protokollen til generalforsamlingen til eierne av leiligheten for leilighetshuset.

For tiden er det en kontrakt for å styre huset mellom partene, inngått 25. november 2013

Det følger av saken materialer som LLC "......", dannet i 2008, produserte ikke nr. 2, nr. 3 i inngangene nr. 3, nr. 4 i huset nr. .... .. på ....... Vladimir kosmetisk reparasjon. Den angitte omstendighet er bekreftet av loven på LLC "......" fra ... G., hvorfra det følger at den kosmetiske reparasjonen av disse inngangene ble utført i 2004-2005 På veggene er det en mindre løsrivelse av gips- og malingslagene, samt påskrifter.

Ved å vedta forvaltningen av det ovennevnte hjemmet og ha dokumenter som bekrefter at i dette huset, ble den kosmetiske inngangsreparasjonen utført i 2004-2005, LLC "......" skulle styres av punkt 2.3.9 av Oppløsningen av Gosststroy Russland datert 27. september 2003 n 170, ifølge hvilken frekvensen av reparasjon av innganger bør observeres en gang hvert femte eller tre år, avhengig av klassifisering av bygninger og fysisk slitasje.

Kommer til denne konklusjonen tar retten hensyn til at faktisk i samsvar med nr. 18 i reglene er innført fra 29.08.2006, samt i den innførte føderale lov nr. 123-фз § 4.1 i del 2 Art. Nåværende reparasjon av felles eiendom utføres av vedtaket av generalforsamlingen i eiere av lokalene.

Imidlertid, disse bestemmelsene i loven indikerer imidlertid ikke at i fravær av en slik løsning, er den nåværende reparasjonen av felles eiendom ikke produsert, siden i fravær av en lovlig lov om lovlig lov som etablerer en minimumsliste over arbeider knyttet til gjeldende reparasjon Av den felles egenskapen til boligbygg og betalt på grunn av boligreparasjonsavgift (som bare dukket opp 04/03/2013), bør ledelsesorganisasjonen i sin virksomhet styres av regler og normer for den tekniske driften av boligfondet, godkjent Ved oppløsningen av den russiske statsbygningen 27. september 2003 n 170, og kravene til hovedegenskapen etablert av reglene.

I tillegg tillater analysen av den minste listen over tjenester og det arbeidet som er nødvendig for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks godkjent av dekretet til regjeringen i den russiske føderasjon nr. 290 datert 03.04.2013, tillater ikke å konkludere fraværet av juridisk grunnlag for implementeringen av LLC ...... »Works som tilhører dagens reparasjon av en leilighetskompleks, til tross for at ifølge handlingen om inspeksjon av innganger i huset, var denne reparasjonen kreves siden 2011.

Samtidig tar retten også hensyn til at i henhold til reglene for levering av tjenester og oppfyllelsen av arbeidet som er nødvendig for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks godkjent av dekretet til den russiske regjeringen Federation 3. april 2013, nr. 290, en liste over tjenester og verk som er inkludert i minimumsliste over tjenester og verk som kreves for å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks, er frekvensen av deres bestemmelse og implementering bestemt og Reflektert i ledelsesavtalen i leiligheten Bygning - Ved en etablert prosedyre, er en metode for styring av en b(punkt 2) valgt.

Frekvensen av levering av tjenester og oppfyllelse av arbeid fra listen over tjenester og arbeid er bestemt å ta hensyn til kravene fastsatt av lovgivningen i den russiske føderasjonen. Ved beslutning av eierne av lokalene i en leilighetskompleks, kan en hyppigere periodicitet for levering av tjenester og utførelse av arbeid etablert, som er gitt av lovgivningen i den russiske føderasjonen (punkt 5).

Under slike omstendigheter, gitt varigheten av utrydding av reparasjon av innganger, som i kontrakten for levering av tjenester for ledelsen av en leilighetsbygging nr. 2 for Suzdal Avenue of Vladimir, ble hyppigheten av inngangsreparasjon ikke etablert, den Domstolen anser det mulig å bruke reglene og normer for den tekniske driften av boligfondet i dette tilfellet, godkjent av resolusjonen av Gosstrya av Russlands Federation n 170, siden disse tekniske utnyttelsesreglene bestemmer kravene og prosedyrene for vedlikehold og reparasjon av boligfondet for å sikre implementering av etablerte standarder for vedlikehold og reparasjon av eierne av boligfondet eller autoriserte ledere og organisasjoner av ulike organisatoriske og juridiske former som benyttes av boligfondet (punkt 1.1).

I henhold til del 1 av Art. Forvaltningen av en boligbygging bør gi gunstige og sikre levekår for borgere, riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks, å løse problemer med å bruke den angitte eiendommen, samt levering av verktøy til borgere som bor i et slikt hus.

På grunn av den autoriserte enheten uttrykt i strid med reglene for vedlikehold og reparasjon av boligbygg og (eller) boliglokaler, kan ansvaret for som er gitt av artikkel RF, være en tjenestemann for boliger og felles tjeneste, en annen organisasjon eller juridisk enhet ansvarlig for vedlikehold av boliger og (eller) boliglokaler.

For brudd på personer som er ansvarlige for vedlikehold av boligbygg og boliglokaler, regler for vedlikehold og reparasjon av boligbygg og kunststeder. Den russiske føderasjonen har etablert administrativt ansvar i form av bøter.

Med tanke på at reparasjoner i en leilighetskompleks ikke utgjorde lang tid, konkluderer retten at LLC "......" var i stand til å overholde reglene og normer, for brudd på hvilket administrativt ansvar ble etablert, men alle tiltak Avhengig av at det samsvarer med disse kravene, ble ikke vedtatt av samfunnet.

Omstendighetene som ble etablert av offiseren er bekreftet av bevisene som er samlet inn i saken, oppnådd fra deres slektninger, regnskapsførbarhet og tilstrekkelighet, ifølge reglene i artikkelen Codex av den russiske føderasjonen på administrative lovbrudd.

Viner lozostova g.yu. bekreftet av protokollen på det administrative lovbrudd nummeret ... fra ... g.; Protokoll av generalforsamlingen til eierne av en leilighetsbygning, som ligger på: ......, fra ... g.; Kontrakt for levering av tjenester for ledelsen, vedlikehold og reparasjon av den felles eiendommen til en leilighetskompleks; etter å ha gjennomført en unscheduled inspeksjon fra ... for № ...; handling av å sjekke fra ... g.; en handling av inspeksjon inspeksjon fra ... g.; en handling av inspeksjon av innganger fra ... g.; En klage på GGG fra ... G., inspeksjonsmagasiner fra 2011, 2012 og 2013, andre materialer av saken.

Dermed er handlingene til tapt GG. Riktig kvalifisert under kunst. RF. Til administrativt ansvar er det tiltrukket av en autorisert offiser. Straffen mistet G.yu., Utnevnt minimal, innenfor sanksjonen av kunst. RF. Begrunnelse for å frigjøre det fra administrativt ansvar på grunn av kunst. RF, domstolen finner ikke.

Når man løser spørsmålet om straff, ble kravene til kunst tatt i betraktning. og den russiske føderasjonen. Den utnevnte administrative straffen og størrelsen tilsvarer naturen til den perfekte lovbrudd, data om personligheten til en offisiell tiltrukket av ansvaret for en offisiell, den bestemmes innenfor rammen av sanksjonen av artikkelen.

Prosedyrkrenkelser av administrativ lovgivning som kan avskaffe avbestilling eller endring i dekretet er ikke tatt opp.

Under slike omstendigheter er det ingen grunn til å tilfredsstille klagen.

Samtidig, direktøren for LLC "......" Lozokova G.yu. Altfor angitt brudd på klausul 3.2.7; Klausul 3.2.8 i reglene og normer for den tekniske driften av boligfondet, siden det ikke er noen bevis på at LLC "......" bryter med frekvensen av grunnarbeid som utføres under høsting av trappceller, og bryter med Krav til fargen på trappcellene. I denne forbindelse er det underlagt et unntak fra beslutningen om tilfellet av en administrativ lovbrudd av et brudd på LOZOSTOVAYA G.YU. Klausul 3.2.7 og klausul 3.2.8 Regler og normer for den tekniske driften av boligfondet.

Basert på ovenstående, styrt av kunst. - Seksjon IV. Produksjon på administrative lovbrudd\u003e Kapittel 30. Revisjon av beslutninger og beslutninger om administrative lovbrudd\u003e Artikkel 30.8. En kunngjøring av beslutningen om en klage mot beslutningen om tilfelle av et administrativt lovbrudd "mål \u003d" _ blank "\u003e 30.8 av den administrative koden til den russiske føderasjonen, dommeren

JEG BESTEMTE:

Oppløsning av nestleder av statens boliginspektorat av administrasjonen av Vladimir-regionen fra ... i tilfelle av en administrativ forseelse som er forutsatt av kunst. Den russiske føderasjonen, som utstedt på LC-direktøren "......" LOZOKOVA G.YU., Endring.

Ekskluder fra motivasjonsdelen av vedtaket: Indikasjon av brudd på direktøren av LLC "......" LOZOKOVA G.YU. s. 3.2.7; Klausul 3.2.8 i reglene og normer for den tekniske driften av boligfondet godkjent av resolusjonen av Gosststroy datert 27. september 2003 nr. 170;

I resten av veien, oppløsningen av nestleder av statens husinspektorat av administrasjonen av Vladimir-regionen fra året i tilfelle av en administrativ forseelse som er forutsatt av kunst. RF, forlat uendret, men en klage på Lozokova G.yu. uten tilfredshet.

Beslutningen kan påkales innen ti dager fra leveringsdagen eller mottak av en kopi av beslutningen til Vladimir regional domstol gjennom Frunzen District Court of the City of Zladimir.

Dommer M.V. Mulina.

I husskoden til Russland, er det enhrine at beslutningen om å gjennomføre dagens reparasjoner av den felles eiendommen er vedtatt av eiere av lokaler i huset på generalforsamlingen. Finn ut om ledelsesorganisasjonen skal, i domstolens mening, å reparere inngangene i huset i fravær av en avgjørelse av eiere og hvorfor.

Uo reparerte en inngang ved avgjørelsen fra generalforsamlingen

Ledelsesorganisasjonen i Kemerovo mottok protokollen til generalforsamlingen av eiere med en beslutning om dagens reparasjon av den felles eiendommen til huset - en av inngangene (del 4.1 i art. 44 LCD RF). Protokollen ble signert av medlemmer av regnskapsutvalget og lederens lederråd.

OSS-protokollen indikerte at reparasjonen ble utført på bekostning av eierne. De måtte ta en ekstra avgift til UO til full tilbakebetaling av beløpet som ble brukt på arbeidet. Kostnaden for å reparere en inngang utgjorde 68.000 rubler. UA, i henhold til OSS-avgjørelsen, inneholdt en ekstra betaling i kontoen for LCQ.

Eiere innkalt en ekstraordinær generalforsamling og nektet å betale for reparasjoner. På dette møtet lærte de om OSS-protokollen, ifølge hvilken ledelsesorganisasjonen som drives. Det viste seg at dette møtet ikke ble gjennomført, eiere av lokalene i huset visste ikke og stemte ikke.

Retten anerkjente protokollen til generalforsamlingen ugyldig

UO nektet å omregne seg, siden protokollen presentert tidligere ikke ble utfordret. En av eierne sendte et krav til retten som krevde å anerkjenne OSS-protokollen om reparasjon av lokaler med ugyldige, og reparasjonene til å betale fra sine egne midler til UO (del 6 i art. 46 LCD RF).

Eiere i retten har bevist at de ikke var varslet om generalforsamlingen i samsvar med del 4 i Art. 45 LCD RF, var ikke til stede på det og stemte ikke på de angitte problemene. MKDs styreformann bekreftet at OSS ikke ble gjennomført, og hun undertegnet dokumentene for seg selv og for medlemmer av regnskapskommisjonen.

Samtidig fastsettes styrets størrelse i beløpet som gir den generelle egenskapen i samsvar med kravene i lovgivningen i den russiske føderasjonen (nr. 29 i PP i Russland nr. 491).

2. Den rette tilstanden til den generelle egenskapen til MKD er å observere egenskapene til påliteligheten og sikkerheten til huset, livets og helsen til borgere, bevaring av eiendom, samt overholdelse av rettighetene og interessene til eierne av eierne av Lokalene i huset (punkt 10 i PP i Russland nr. 491).

For å sikre slike forhold, bør vi utføre vedlikehold hjemme, inspeksjoner, kontrollkontroller og gjeldende reparasjoner (artikkel 36 i den føderale loven 30. desember 2009 nr. 384-FZ).

3. Nåværende tilgang til inngangene skal utføres mellom en gang hvert 3-5 år, avhengig av den fysiske slitasje på MCD ().

4. Alt nåværende arbeid for det riktige innholdet i MCDs felles eiendom anses å være gitt i styringsavtalen. Administrerende organisasjoner er pålagt å oppfylle dem uavhengig av tilgjengeligheten av en slik tilstand i kontrakten eller beslutningen til generalforsamlingen i eierskapet (beslutningen fra presidiumets presidium for den øverste voldgiftsdomstolen i den russiske føderasjonen datert 09.29.2010 nr. 6464 / 10).

Med hensyn til disse kravene i Russlands lovgivning i Russland, fant dommerne at ledelsesorganisasjonen var forpliktet til å gjennomføre dagens reparasjoner i inngangen på grunn av midler månedlig samlet fra beboerne i huset under ledelsesavtalen.

Kausale forhold mellom den falske protokollen, signert av lederens leder, og reparasjonen av inngangsretten etablerte ikke. Derfor avviste dommerne kravet om å gjenopprette fra formannen mengden skade som er lik kostnadene ved reparasjon.

Nåværende reparasjoner utføres uavhengig av sess løsning

Administrere organisasjoner og hoas som er ansvarlige for innholdet i den felles eiendommen til leilighetskompleksene, bør ikke vente på innbyggere appell med kravet om å utføre dagens reparasjoner eller løse generalforsamlingen.

UO bør huske at:

1. Den nåværende reparasjonen av den generelle egenskapen til MKD skal utføres en gang hvert 3-5 år (punkt 3.2.9 i resolusjonen av Gosstroy datert 27. september 2003 nr. 170).
2. Forpliktelsen til å utføre reparasjonen er betrodd FNs sikkerhetstjenestetrakty og ledninger i LCD-skjermen, nr. 384-FZ, PP i Russland nr. 491, ved oppløsningen av Gosststroy nr. 170 og er ikke avhengig av Tilgjengelighet av en generalforsamling i eiere av lokalene i MCD.
3. For å utføre dagens reparasjoner, er prosedyren for finansiering som er definert i ledelsesavtalen, det kreves ingen tilleggsløsning. Forpliktelsen til å utføre slikt arbeid ligger i ledelsesorganisasjonen, selv om eierne nektet å utføre dagens reparasjoner ().
4. Retten, med tanke på kravene til reparens neo, tar ikke hensyn til argumentene som organisasjonen begynte å styre hjemmet nylig, og alle defekter og forstyrrelser i innholdet i den felles eiendommen var tidligere. Disse omstendighetene er ikke fjernet fra UO-styringen på tidspunktet for eieren av eieren til retten ved huset, forpliktelsene til å utføre dagens reparasjoner (klagefinisjonen av Altai Regional Court datert 6. september 2017 i tilfelle Nei. 33-9061 / 2017).

For det utilstrekkelige innholdet i den vanlige eiendommen til uranhuset, kan det bli tiltrukket av administrativt ansvar under del 2 i Art. 14.1.3 Administrativ kode for MKDs kontor med et brudd på kravene til lisensiering.

Domstolene oppfyller også kravene til eierne av ledelsen av moralsk skade og utbetaling av bøter for å nekte å utføre arbeid på nåværende reparasjon under kunst. Kunst. 14, 15, del 6 ss. 13 nr. 2300-I "på forbrukerbeskyttelse" (

Løsningsledelse nåværende reparasjon av leilighetskompleks Det er også autorisert til å akseptere råd fra dette huset hvis det er utstyrt med den aktuelle myndigheten. Samtidig må eierne av leilighetene bestemme listen over verk som er inkludert i dagens reparasjoner av huset, samt størrelsen på finansieringen og vilkårene for implementering. Ovennevnte spørsmål er løst av eiere på generalforsamlingen. Den endelige avgjørelsen er gjort av en majoritetsstemme. Først etter at vedlikehold av huset utføres.

Bestemme gjeldende reparasjoner - hva er det?

Hva relaterer det til nåværende reparasjoner? Fra bestemmelsene i klausulen 12 i reglene for hovedegenskapen i en leilighetsbygging godkjent av dekret av regjeringen i Russland nr. 491 av 13. august 2006 (heretter referert til som reglene), følger det at eierne av Leilighetene i huset er autorisert uavhengig av uavhengig av felles eiendom eller tiltrekker seg andre enkeltpersoner. Nåværende reparasjon av den felles eiendommen i en leilighetskompleks utføres med hensyn til den valgte versjonen av ledelsen av dette huset.

I henhold til avsnitt 11 og 16 i reglene kan boliginnhold og nåværende reparasjoner gi:

Nåværende reparasjoner i henhold til artikkel 161 i LCD-skjermen av Russland Hoa og spesialiserte forbrukerkooperativer er kvalifisert til å utføre dagens reparasjon av en leilighetskompleks på egen hånd eller tiltrekke seg andre personer som utfører relevant arbeid.

I tillegg, ifølge artikkel 162 i LCD-skjermen i Russland, inkluderer avtalen med ledelsesorganisasjonen en liste over arbeider (tjenester), som inkluderer vedlikehold av huset, samt prosedyren for sin forandring, størrelsen på styret, reglene for introduksjonen.

Det skal bemerkes at i samsvar med artikkel 161 i LCD-skjermen i Russland, er organisasjoner som er engasjert i innholdet (vedlikehold) av hus, forpliktet til å overholde de etablerte reglene og kravene til relevante aktiviteter.

Liste over vedlikehold og nåværende hjemme reparasjon:

• Arbeid på dekning av generalitet.
• Rengjøring av offentlige lokaler i samsvar med sanitære standarder.
• Landarbeid på steder i nærheten av leiligheten (hagearbeid).
• Høsting av husholdningsavfall, samt deres eksport uavhengig eller ved hjelp av relevante selskaper.
• Overholdelse av brannsikkerhetstiltak.
• Sikre å opprettholde i lokalene fastsatt av temperaturloven, samt fuktighetsnivået.
• Inspeksjon av ikke egnede lokaler for å identifisere manglende overholdelse av normer, så vel som, truer livene, helse og bekvemmelighet av beboere.
• Rettidig beholdning av den nåværende og planlagte reparasjonen. Forberedelse til operasjon av generalitet.

I henhold til artikkel 154 i LCD RF inkluderer styrets sammensetning for vedlikehold av stuen et gebyr for dagens reparasjon av en leilighetskompleks. Samtidig, i samsvar med artikkel 39 i LCD RF, betaler eierne innholdet i deres felles eiendom i forholdsmessig til personlige aksjer i strukturen av felles eiendom. I denne forbindelse bidrar de:

• avgift for reparasjon (vedlikehold) av boliger i en leilighetskompleks (hvis huset forvaltes av en kontrollorganisasjon eller direkte eiere av lokaler);
• bidrag og obligatoriske utbetalinger på grunn av HOA eller spesialisert forbrukerkooperativ. Hvis eierne av leilighetene ikke er inkludert i disse organisasjonene, bidrar de til reparasjonen (vedlikehold) av boligen (inkludert dagens reparasjon av en boligbygging) i henhold til vilkårene i avtalene som er inngått med disse organisasjonene. Denne prosedyren er etablert i henhold til artikkel 155 i LCD-RF.

Reparasjon av taket og utskifting av dører - er det en kapital eller nåværende reparasjon?

Er det noen forskjell i typer arbeid, dvs. Er typer arbeid i dagens reparasjoner og med overhaling?

Vedlikehold - Periodisk kjører arbeid på full gjenoppretting eller utskifting av komposittelementer og enheter eller arbeid på delvis restaurering av de viktigste designene og mekanismene. Overhaling- Dette er en komplett erstatning av ingeniørnettverk eller byggestrukturer i bygningen eller en del av strukturen. Samtidig er årsaken til dagens reparasjoner å eliminere utendørs defekter og forhindre forringelse av situasjonen. I tilfelle av Overhaling, er det gjort når bygningen var aldrende, slitasje og ikke lenger oppfyller sine funksjoner. For å overhale, for eksempel, er det mulig å erstatte det flytende taket, og til den nåværende erstatning av dekorative fliser på badet.

Protokoll
Generalforsamling av eiere av lokaler i leiligheten
Hus av nåværende reparasjoner i en leilighetskompleks

"__" ___________ ____

(For et ekstraordinært møte: Samling Initiator: _____________.)

Møtetiden er _________________.
Slutten av møtet ______________.

Deltok:
1. Eiere av lokaler i leiligheten som er angitt i den vedlagte listen.
2. Representanter for ledelsesorganisasjonen ... (Fullt navn, posisjon, navn på administrasjonsorganisasjonen)

Lyttet:
Forslag til kandidatformann for forsamlingen.
Stemte: For eieren ... (f.o.)
For eieren ... Fullt navn
For eieren ... Fullt navn
Vi bestemte oss for å: Velg formann for forsamlingen av eieren av FM.O.

Lyttet:
Tilbud for kandidatene til møtet i møtet.
Stemte: For eieren av FM.o.
For eieren av f.o.
For eieren av f.o.
Vi bestemte oss: Velg sekretæren til eierens forsamling.

Dagsorden:

1. Informasjon om gjennomføre aktuelle reparasjoner Leilighetshus.
2. Bestemme gjeldende reparasjon av en leilighetskompleks.
3. GODKJENNELSE AV INNHOLD OG SAMMENSETNING, Volumet av arbeidet med gjeldende reparasjon av en leilighetskompleks.
4. Godkjenning av den planlagte kostnaden for dagens reparasjoner av en leilighetskompleks, inkludert kostnadene ved å utvikle estimert dokumentasjon.
5. Bestemme metoden og rekkefølgen på finansiering av gjeldende reparasjon av en leilighetskompleks.

1. På det første spørsmålet Dagsordenen for den nåværende reparasjonen av en leilighetsbygning lyttet til informasjonen ... fm.o.

2. På det andre problemet Dagenda om å ta en avgjørelse om oppførselen til den nåværende reparasjonen av en leilighetsbygning lyttet til F.I.

Stemte: for å ta en beslutning om å holde den nåværende reparasjonen av en leilighetskompleks.
For _____ stemmer.
Mot _____ stemmer.
Abstained _____ stemmer.
Vi bestemte oss for: å utføre den nåværende reparasjonen av en leilighetskompleks.

3. I det tredje problemet Dagsordenen for innholdet og sammensetningen, volumet av arbeid på den nåværende reparasjonen av leiligheten som lyttet til F.O.

Vi bestemte oss: Tatt i betraktning endringer og tillegg for å godkjenne sammensetningen og produksjonen av arbeid knyttet til protokollen.

4. I det fjerde problemet Agendas på den planlagte verdien av dagens reparasjoner av en leilighetskompleks, inkludert kostnadene ved å utvikle estimert dokumentasjon, lyttet av f.i.o.

Stemte: For godkjenning av den planlagte kostnaden for dagens reparasjoner av en leilighetskompleks, inkludert kostnadene ved å utvikle estimert dokumentasjon.
For _____ stemmer.
Mot _____ stemmer.
Abstained _____ stemmer.
Vi bestemte oss for: å godkjenne den planlagte kostnaden for dagens reparasjoner
Leilighetsbygning, inkludert kostnaden for å utvikle estimert dokumentasjon i
grenser _____ (__________) rubler.

5. På det femte spørsmålet Dagsordenen for metodene og prosedyren for finansiering av dagens reparasjon av en leilighetsbygning lyttet til F.I.

Stemte: for å velge en metode og rekkefølge av finansiering av dagens reparasjoner av en leilighetskompleks
For _____ stemmer.
Mot _____ stemmer.
Abstained _____ stemmer.
Vi bestemte oss for å: Bestem følgende metode og rekkefølge av finansiering av gjeldende reparasjon av en leilighetsbygging - ___________.

Forsamlingsformann ___________ / Signatur, full

Samlingssekretær ___________ / Signatur, full

Merk:

Beslutninger av generalforsamlingen i eiere av lokaler i en leilighetskompleks på saker som er gjort i avstemningen, er gjort av en flertalls stemme fra det totale antall stemmer av å delta i dette møtet i eiere av lokaler i en leilighetskompleks ()

Generalforsamlingen i eiere av lokalene i en leilighetskompleks er kompetent (har et quorum), hvis eiere av lokaler i dette huset eller deres representanter som har mer enn femti prosent av stemmer fra det totale antall stemmer (punkt 3 i Artikkel 3 i boligkoden til den russiske føderasjonen) deltok i den.

En eksemplarisk liste over arbeider knyttet til gjeldende reparasjoner er gitt i vedlegg N 7 til reglene n 170. I tillegg, se para. 2 s. 5.4.6 og punkt 5.9.11 Regler n 170.

Metoden og prosedyren for finansiering av gjeldende reparasjoner av en boligbygging er valgt med hensyn til kravene i nr. 28 - 36 i reglene for innholdet i den generelle eiendommen i en leilighetskompleks og regler for å endre størrelsesgebyr for vedlikehold og reparasjon av boligområder i tilfelle av tjenester og arbeid på ledelse, vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en leilighetsbygging av utilstrekkelig kvalitet og (eller) med avbrudd som overstiger den etablerte varigheten godkjent av dekretet til Russlands regjering på 13.08.2006 N 491.

Referanser til andre eksemplarer av dokumenter, se artikkelen "Minutter fra generalforsamlingen til eierne av en leilighetskompleks. Prøver av protokoller, meldinger, bulletiner Kommentarer "