Alexey Leontiev, generalni direktor Leontiev and Partners, dijeli savjete o izgradnji kuće na starom temelju ili jačanju postojećeg sa čitaocima časopisa.

Da li da izgradim svoju kuću na njoj ili da ne rizikujem i započnem novu? Da, ova pitanja se ne mogu nazvati jednostavnim za nespremnog programera, jer čak ni profesionalni graditelji ne mogu uvijek odmah dati pravi savjet.

Pokušajmo shvatiti koje aktivnosti treba obaviti da bismo donijeli pravu odluku.
Prilikom izgradnje moderne vikendice, ovisno o stvarnim inženjersko-geološkim uvjetima lokacije i dizajnu temelja, trošak „nultog ciklusa“ može doseći 30% cijene „kutije“ kuće.

Čini se da ako se koristi postojeći temelj, uštede su očigledne. Ali ne treba zaboraviti na prilično veliki rizik. Uostalom, nepoznato je koliko su radnici koji su gradili temelj bili stručni, da li su korišteni kvalitetni materijali, da li je izvršena neophodna priprema za temelje, da li je podloga ispod dubine smrzavanja itd.
Projektna i izvedbena dokumentacija često nedostaje.

Da bi se rizik sveo na najmanju moguću mjeru, potrebno je temelj pregledati od strane specijalizirane kompanije. Na takvom pregledu ne vrijedi štedjeti. Troškovi potrebni za popravku i održavanje kuće izgrađene na nesigurnim temeljima su višestruko veći od troškova inspekcijskih usluga.

Svrha istraživanja je utvrditi tehničko stanje temeljnih konstrukcija i tla u osnovi temelja, te odgovoriti na sljedeća pitanja:

1. Da li postojeći temelji mogu obezbijediti normalne uslove rada objekta u budućnosti ili je potrebno izvršiti rekonstrukciju, ojačati i sl.?
2. Koji konstruktivni elementi temelja se mogu sačuvati, a koji moraju biti demontirani i restaurirani?
3. Kako otkloniti uočene deformacije temelja?
4. Da li je moguće napraviti dogradnju postojećeg temelja i kako izbjeći moguće deformacije pri izgradnji novih temelja u blizini postojećih?
U zavisnosti od stvarnih uslova na gradilištu, mogu se postaviti i druga pitanja tokom anketiranja.
Na osnovu rezultata ispitivanja, stručnjaci će donijeti zaključak o mogućnosti korištenja starog temelja i, ako je potrebno, dati preporuke za njegovo jačanje.
Šta učiniti ako je jačanje i dalje neophodno?
U kontekstu individualnog razvoja najčešće se koriste sljedeće metode:

1. Proširenje temelja. Suština ove metode je povećanje veličine baze temelja.
Tehnologija izvođenja takvih radova je otprilike sljedeća: prvo se tlo otkine sa svih strana temelja do nivoa baze. Ako je potrebno, postavlja se vertikalno pričvršćivanje zidova jame, njegova širina s jedne strane u nivou osnove je do 1 m. Nakon toga, otkrivene bočne strane temelja se temeljito čiste od zemlje i na njima se prave zarezi radi boljeg prianjanja betona na materijal temelja. Podloga za ekspanziju pažljivo se priprema nabijanjem lomljenog kamena u zemlju. Nakon postavljanja oplate i ugradnje armature, vrši se betoniranje.

2. Sanacija montažnih temelja. U montažnim temeljima, na primjer, od često korištenih FBS temeljnih blokova, spojevi često propadaju. Takvi temelji se mogu obnoviti ili resinizacijom ili cementacijom: pripremljene smole za popravku i otopine se ubrizgavaju u pukotine i šavove pomoću hidrauličke pumpe.

3. Jačanje temelja injekcijom. Ova metoda se često koristi kada gradilište ima temelj od ruševina s raslojanjima, ali sa očuvanom konfiguracijom. Rupe se buše u temelju na udaljenosti od 50-100 cm jedna od druge; operite ih vodom dok ne budu potpuno bistre; injektori se ukopavaju u temelj, koji se postavljaju u šahovnici u koracima od 50-100 cm, a otopina se ubrizgava pod pritiskom; proces injektiranja je završen kada prestane apsorpcija otopine od strane temeljne konstrukcije.

4. Zamjena temeljnih dijelova. Metoda se koristi kada je potrebno zamijeniti dio postojećeg temelja. Istovremeno, radovi se mogu izvoditi u koracima, u dionicama od 4-5 m. U susjednoj dionici radovi se nastavljaju najkasnije 7 dana nakon završetka radova na prethodnoj.

5. Učvršćivanje temelja šipovima. Ova metoda se izvodi postavljanjem šipova duž konture temelja. U uvjetima izgradnje vikendice, preporučljivo je koristiti bušene šipove. Izrađuju se po sljedećoj tehnologiji: ručne ili mehaničke bušilice izbuše rupe u temeljno tlo do potrebne dubine. U bunare se ugrađuju obložne cijevi (mogu se koristiti azbestno-cementne cijevi), koje djeluju kao trajna oplata. U cijev se ubacuje armatura i izvodi se betoniranje. Nakon postavljanja šipova, oni se kombiniraju s rešetkom.

Prilikom ispitivanja temelja često se otkrije da je hidroizolacija ili pokvarena ili jednostavno nedostaje. U tom slučaju potrebno je provesti niz mjera za obnovu ili ugradnju hidroizolacije.
Dakle, sada znate kako pristupiti pitanju korištenja starog temelja za novu izgradnju. Nakon što ste izvršili sve potrebne mjere, izvagali sve rizike i napravili potrebne ekonomske kalkulacije, moći ćete donijeti pravu odluku.

"zemljoposjednik sjeverozapada"
br. 4(22), 2007

Izgradnja kuće nije lak zadatak, čak i ako je zemljište dodijeljeno za izgradnju prazno, ili ako na zemljištu već postoje građevinski projekti koji vlasniku nisu potrebni.U ovom slučaju, to je komplikovano potrebom za rješavanjem pravnih pitanja i savladavanjem niza tehničkih prepreka.

Često postoji situacija kada umjesto stare kuće ili vikendice postaje potrebno izgraditi novu. Konkretno, kuća sa okućnicom može biti naslijeđena, a možda ćete se suočiti s rješenjem problema - ostati ustaru kuću sa pećnim grijanjem ili izgradite novu kuću sa svim atributima civilizacije svojstvenim modernoj gradnji - tekućom vodom, punopravnim sustavom grijanja i plinom.

Ako se stara kuća ne uklapa u ideju udobnog idealnog stanovanja, bilo bi mudrije pozabaviti se pitanjem izgradnje nove. Međutim, programer se odmah suočava s nizom pitanja: vrijedi li rekonstruirati ili je bolje srušiti? Da li je moguće napustiti stare temelje? Da li je u ovom slučaju potrebna dozvola za rušenje? Kako uskladiti novu zgradu sa BTI?

Prije svega, prije izgradnje nove kuće, potrebno je razumjeti stanje temelja stare zgrade, za čije ispitivanje trebate pozvati stručnjake. Procjena starog temelja vrši se prema nekoliko parametara - optimalno izdržati opterećenja, usklađenost s parametrima planirane kuće, svojstva tla i tehničko stanje postojećeg temelja. Visokokvalitetni monolitni armiranobetonski temelj, čak i ako mu vijek trajanja prelazi trideset godina, u većini slučajeva ne zahtijeva rekonstrukciju i pogodan je za izgradnju nove kuće.

Međutim, često su kuće izgrađene prije tridesetak godina na trošnim temeljima. Prema izvještajima stručnjaka, izgradnja kuća u tom periodu odvijala se uglavnom standardnim metodama, koje su bile daleko od modernih. Osim toga, nedostajalo je visokokvalitetnog betona, a većina tehnologija niskogradnje nije ispoštovana. Da bi kompetentni stručnjak sa sigurnošću rekao da li će temelj stare kuće biti "upotrebljiv" ili ne, potrebno je provesti minimalnu studiju o tome.

Naravno, usluge ovog stručnjaka koštat će budućeg programera određeni iznos, ali ako rezultat bude uspješan, programer će moći uštedjeti na izgradnji novog temelja.

Ukoliko se donese odluka o izgradnji nove kuće na mjestu stare, potrebno je provjeriti zemljišnu dokumentaciju. Čak i ako planirate da gradite kuću na istom mestu, postoji mogućnost da uđete u nevolje sa zakonom, jer zemljišne parcele i kuće izgrađene ili kupljene pre devedesetih često nisu bile uknjižene. Prema mišljenju stručnjaka, sa pravne strane, moguće je izgraditi kuću na mjestu stare samo kada je zemljište priznato kao vlasništvo investitora. Čak i ako su zemljište i objekat naslijeđeni ili poklonjeni, ne bi trebalo biti problema sa registracijom lokacije.

Prema riječima stručnjaka, prije izgradnje kuće, mnogi ljudi radije ne dobiju službenu dozvolu za rušenje, već rušenje i izgradnju obavljaju pod krinkom rekonstrukcije ili velikih popravaka. Razlog tome su složene tačke u projektiranju nekih pitanja, koja se posebno odnose na komunikacije povezane sa starom kućom i naknadne zahtjeve komunalnih službi za njihovo ponovno priključenje.

Moguće je formalizirati "veliku popravku" ili "rekonstrukciju" umjesto starog, međutim, potrebno je postupati sa zadatim zadacima korak po korak i vrlo pažljivo. Preporučljivo je zamijeniti koncepte samo u strogo ograničenim okvirima, bez prekoračenja zakonom utvrđenih parametara dozvoljene gradnje.

Za većinu investitora svi zahtjevi i upute su previše složeni, pa u potpunosti ruše stare objekte zajedno sa temeljima i na ovom mjestu grade novu kuću, a podnose zahtjev za redovnu građevinsku dozvolu.

Raščišćavanje rušenja je još jedan korak koji treba riješiti prije pripreme za izgradnju. Posebnost ovog postupka je u tome što prvo trebate izvršiti stvarno rušenje, a tek nakon toga, da biste sastavili akt, kontaktirajte BTI.

Rušenje stare kuće s tehničke strane treba izvesti na sljedeći način - zgrada se mora srušiti do nivoa tla, inače rušenje temelja može koštati developera prilično peni. Potreba za demontažom podzemnog dijela javlja se tek kada će se gradnja kuće izvesti na mjestu stare.

Povećanje korisnog prostora u privatnom posjedu dogradnjom novih prostorija koje stoje na vlastitom temelju počinje rješavanjem problema povezivanja temelja sa kućom kako se ne bi oštetile obje strukture. Izgradnja dodatnih objekata obično počinje nakon nekoliko sezonskih ciklusa, tokom kojih su akumulirana finansijska sredstva, pojavila se želja za novim krugom razvoja lokacije, a stojeći objekti su počeli normalno da se skupljaju u zemlji. Građevinski zakoni daju odgovor na to kako spojiti dva temelja jedan s drugim, uzimajući u obzir međusobni uticaj.

Zahtjevi za povezivanje

Potrebno je odrediti kako spojiti novi temelj dogradnje sa stambenom zgradom u fazi projektovanja, uzimajući u obzir već postojeće faktore. To uključuje sljedeće dolazne uslove:

• tip i projektni pokazatelji temelja postojećeg objekta;
• karakteristike temeljnog tla;
• vrijeme proteklo od prethodne izgradnje (glavno skupljanje se javlja za 1-2 godine);
• promjerljivost težinskog opterećenja 2 konstrukcije koje je potrebno kombinirati.

Potpuni zahtjevi za proračun sadržani su u skupu pravila SP 50-101-2004, koji je razvijen u razvoju regulatornih pravila sadržanih u SNiP 2.02.01-83*, SNiP 3.02.01-87.

U svakom slučaju, pomoć iskusnih stručnjaka nije suvišna, jer greške kasnije mogu skupo koštati.

Rezultat povezivanja baze i pričvršćenih građevinskih konstrukcija s različitim vrijednostima skupljanja temelja prikazan je u ovom videu

Izgradnja nove zgrade počinje ovisno o sezoni. U proljeće se ne preporučuje polaganje uz postojeće temelje, jer su u ovo doba godine tla u najrastresijem i natopljenom stanju. Vrijednost slijeganja novog proširenja na uzdignutom tlu može biti mnogo veća od izračunate vrijednosti u projektu i može biti neravnomjerna oko perimetra. Istovremeno, postoji opasnost od pomjeranja potkopanog starog potpora zbog visokog nivoa podzemnih voda u kombinaciji sa mogućim padavinama (kiša ili snijeg).

Prije početka radova potrebno je uzeti u obzir da će se svaki novi temelj (MZLF, šipovi, stupovi, ploča) sigurno slegnuti, čak i ako je napravljen identičan postojećem nosaču.

Skupljanje

U građevinarstvu postoje utvrđeni standardi slijeganja za različite objekte, čiji su temelji projektirani i proizvedeni u skladu s važećim državnim standardima.

Možete saznati standard i napraviti prognozu za dizajn vašeg individualnog doma koristeći podatke iz referentnih tablica:

Prilikom upoređivanja izračunatih pokazatelja, nova potporna jedinica se pričvršćuje na temelj stare zgrade na zadanoj dubini, uzimajući u obzir vlastito slijeganje nakon određenog vremena.

Gornje oznake monolitnih trakastih temelja kombinovanih zgrada izrađuju se prema proračunu, a ne prema nivou, kao na ovoj fotografiji.

Mogućnost međusobnog pomicanja određuje kakva se veza između dva temelja može napraviti. Koriste se sljedeće vrste veza:

1. Čvrsta veza (beton sa armaturom).
2. Odvojena instalacija (ugradnja dilatacije uzimajući u obzir međusobni utjecaj nosača).

Na mogućnost krutog povezivanja u jedinstvenu konstrukciju značajno utiču geološki faktori lokacije – u slučaju pokretnih ili heterogenih tla, za objekte sa velikom površinom oslanjanja potrebno je napraviti povremene temelje (ponekad sa različitim širinama tla). traka).

Započinjanje samostalne izgradnje novog dogradnog modula do stambene zgrade dopušteno je ako su ispunjeni sljedeći uvjeti: izdati dozvole za ugradnju nove konstrukcije, održavati udaljenosti ne bliže od minimalno dozvoljenih do obližnjih zgrada i komunikacija, osigurati samostalno naseljavanje sve strukture u međusobnom odnosu.

Kombinovanje temelja

Najbolje je pričvrstiti novu prostoriju na postojeći temelj kuće pomoću krute spojnice. U tom slučaju (ako se pravilno uzmu u obzir svi uvjeti) moguće je povezati nadzemne površine u jedinstvenu cjelinu bez očekivanja da će se pojaviti praznine i izobličenja između elemenata i nivoa poda. Ali takvo dizajnersko rješenje ograničeno je na lokacije s tlom koje se ne uzdiže i imaju visoke karakteristike nosivosti.

U praksi se ovaj način koristi za niskogradnje, pod uslovom da je proširenje koje se gradi funkcionalno povezano jednim krovom sa objektom koji je već u upotrebi.

Drugi uslov za ujedinjenje je ista vrsta temelja. Ako se trakasta baza stambene zgrade pokaže nedovoljno široka, onda je treba ojačati.

Takav rad uključuje spajanje armature starog nosača s novim okvirom ili polaganje veznih ankera bušenjem, nakon čega slijedi punjenje pojasa markiranim betonom. Armaturni pojas pripremljen za nanošenje otopine prikazan je na ovoj fotografiji.

Spajanje zgrada koje se sastoje od nekoliko etaža izvodi se prema složenijoj shemi, koja uključuje izgradnju prekrivajućih zidova s ​​razdjelnim šavovima na svakoj strani, kao što je prikazano na crtežu.

Kruti tip veze se bira za slučajeve kada se razmatra problem povezivanja starog postavljenog temelja sa novom zgradom, za ukopane trakaste temelje. Proširenje je takođe projektovano sa monolitnom armirano-betonskom konstrukcijom.

Trakasti temelji

Za trajnu građevinu pričvršćenu uz kuću, s proporcionalnom težinom upotrijebljenog građevinskog materijala, neophodan je stabilan oslonac velike površine i nosivosti. Ovaj zahtjev u većini slučajeva odgovara trakastom temelju.

1. Izložite cijelu dubinu postojeće trake. Potrebno je iskopati rov u dijelovima (1,5 m - 2 m), a ne duž cijele dužine istovremeno, jer izloženi dio gubi bočnu potporu, što može dovesti do njegove deformacije. Stara zgrada se može dodatno ojačati kosim osloncima.
2. Izbušite rupe duž bočne strane spoja koje odgovaraju veličini Ø armature. U sredini trake izbušene su rupe u šahovskom obliku sa dubinom od oko 0,75 širine samog temelja, u uglovima - 0,5 m. U srednje rupe se zabija armatura, u kojoj se izrađuju uzdužni prorezi sa umetnuta klinasta obloga za čvrsto pričvršćivanje u rupu. U ugaone rupe se zabija armatura Ø 14 mm, periodičnog profila. Iznos šipki mora biti najmanje 0,3 - 0,4 m.
3. Okvir novog temelja je pleten i zavaren na oslobođenu armaturu.
4. Ispuniti betonskim malterom.

Ako postoji pristup podlozi za rad, mogu se napraviti rupe za zatezne elemente tipa igle, sa šipkama koje su osigurane ravnim pločama.

Čvrsti spojevi traka u obliku otvorene konture (u obliku slova U) izvode se na isti način, ali se armatura postavlja u redove sa manjim razmakom. Ako je priključna strana duga u otvorenoj traci, možete napraviti nekoliko dodatnih potpornih točaka različitih od monolita, kao što se može vidjeti na fotografiji.

Ako postoji potreba za promjenom dubine oslonca na tlu temelja koji se dodaje, on se ispunjava izbočinama čija visina varira u koracima od najviše 0,5 m. Prva izbočina se nalazi na udaljenosti od oko 1 m od starog temelja. Veza je izvedena armirano-betonskom trakom iste debljine kao i postojeći temelj kuće.

Svaka opcija za kruto povezivanje temelja ima svoje karakteristike za određene slučajeve, koje je preporučljivo povjeriti profesionalcima da razmotre i izračunaju.

Ploče

Krutost spoja pločastih temelja kuće i dogradnje moguće je osigurati pod uvjetom da su dovoljno debeli, oko 0,4 m, a također i ako stara ploča štrči izvan granica nosećih zidova zgrade. Takve izbočine se obično ostavljaju prilikom izgradnje vikendica od gaziranog betona. Dimenzije izlaza moraju biti najmanje 0,3 m. To će omogućiti čišćenje armaturne mreže ploče i zavarenu vezu sa okvirom novog nastavka.

Spajanje monolitnih baza izvodi se prema sljedećoj shemi:

Ploča stare kuće, koja je već slegla, u ovom slučaju ne samo da postaje jedno sa novom ispunom, već dobija i dodatno ojačanje u vertikalnom spoju cementnih maltera zbog 0,2 m - 0,3 m ispune ispod nje.

Odvojeni nosači

Ako postoji velika razlika u težini starih i novih konstrukcija, stepen skupljanja ovih konstrukcija značajno će se razlikovati po veličini. U takvim slučajevima nije preporučljivo napraviti čvrstu vezu za temelje - potrebno je odabrati posebnu konstrukciju potpornih elemenata. Na postojeći temelj moguće je pričvrstiti i druge vrste temelja i to po principu spajanja preko dilatacije.

Težina stropova i zidova proširenja treba rasporediti na vlastitu potpornu površinu, bez stvaranja sila kidanja za glavni temelj zgrade.

U zavisnosti od uslova rada, dilatacioni spoj može biti:

• sedimentni;
• temperatura;
• seizmički.

Sedimentna opcija (u nedostatku drugih značajnih uticaja) ima širinu od 1 - 2 cm. Prema uslovima međusobnog uticaja nosača, pričvršćivanje na nosivi zid stare kuće može se izvesti pomoću deformacijski jaz koji dostiže 0,2 - 0,4 m, ispunjen elastičnim materijalom otpornim na vlagu.

Okvirni drveni nastavci uspješno se rade na temelju od šipova s ​​metalnom rešetkom, kao na ovoj fotografiji.

Lagane verande ili ljetne kuhinje mogu se graditi na vijčanim šipovima, čak i ako u blizini već postoji nekoliko zgrada u blizini. Ovo je posebno pogodno ako se lokacija nalazi na padini, padini ili s neravnomjernom pojavom tvrdih potpornih stijena.

U fazi projektiranja, vanjski dizajn dilatacijskih fuga koji vizualno odvajaju fasadu predviđen je u otvorenom ili skrivenom obliku, na primjer, sakrivanje jaza subvertikalnim odvodnom cijevi. Sa fasadne strane obično su obložene trakama od posebne oplate i zapečaćene dekorativnim materijalom male čvrstoće, koji neće spriječiti pomicanje vanjskih zidova zgrada jedan u odnosu na drugi uz moguće neravnomjerno slijeganje. Ispod krovne palube praznine se premošćuju pomoću kompenzacijskog uređaja.

Proširenje kuće, postavljeno na zasebne nosače, mnogo je manje radno intenzivan proces od ugradnje krute veze, zahtijeva znatno manje vremena i financijskih troškova, a može se napraviti i vlastitim rukama bez naručivanja posebne opreme

Dalekovidno rješenje je osigurati mogućnost proširenja u fazi projektiranja glavne zgrade privatne kuće. To će uvelike pojednostaviti kasniji rad i sadržavat će gotova projektna rješenja, planirano jednolično slijeganje na cijelom području temelja i osigurat će pouzdanost temelja.

Sigurnost privatne kuće ili bilo koje druge zgrade u mnogim slučajevima određena je pouzdanošću i čvrstoćom temelja. Tokom dugotrajnog rada zgrade, čak i dobro izgrađeni temelji mogu se postepeno urušiti. O tome svjedoči pojava brojnih pukotina na nosivim zidovima, njihovo slijeganje, iskošeni otvori prozora i vrata kuće te promjene geometrijski ispravnih oblika uglova. Prilikom prepoznavanja prvih znakova kršenja integriteta zgrade, potrebno je odmah započeti jačanje temelja. Međutim, čak i u ranim fazama njegovog uništenja nije uvijek moguće izvršiti jednostavne preventivne popravke. Često priroda deformacija prisiljava da se pribjegne radikalnoj rekonstrukciji starog temelja, što uključuje ili njegovu potpunu zamjenu ili izgradnju nove podzemne konstrukcije po obodu kuće.

Uzroci deformacija temelja

Obnova temelja konstrukcije nemoguća je bez utvrđivanja razloga koji su doveli do gubitka nosivosti temelja. U suprotnom, energija i materijalni resursi utrošeni na rekonstrukciju ne samo da neće dati željeni rezultat, već i pogoršati tešku situaciju. Među nizom faktora koji najčešće dovode do uništenja temelja, stručnjaci primjećuju sljedeće:

• greške u početnom projektu, nepreciznosti u proračunu dozvoljenih opterećenja, nepoštivanje tehnologije i pravila građenja;
• poremećaj normalnog rada zgrade zbog preuređenja, povećanja spratnosti ili izgradnje dodatnih proširenja;
• korištenje građevinskog materijala lošeg kvaliteta, odnosno materijala koji nije namijenjen za njegovu izgradnju;
• vibracije tla u blizini željezničkih pruga, autoputa ili višespratnih zgrada u izgradnji u blizini;
• porast nivoa podzemnih voda;
• pogrešno odabrana izračunata dubina smrzavanja tla;
• promjena ekološke situacije, koja izaziva promjenu sastava tla, zbog čega je temelj izložen kemijski agresivnim tvarima otopljenim u podzemnim vodama;
• gubitak nosivosti tla uzrokovan redovnim plavljenjem otopljenim i podzemnim vodama, obilnim padavinama i probijanjem komunikacija.

Treba napomenuti da su trakasti temelji najčešće podložni destruktivnim deformacijama, dok su pločasti temelji znatno stabilniji.

Temeljna analiza mogućih uzroka uništenja starog temelja pomoći će u određivanju najprikladnijih metoda za njihovo uklanjanje. Međutim, ne bi bilo suvišno obaviti preliminarne konsultacije sa relevantnim stručnjacima o problemu koji se pojavio. Ako ispitivanje pokaže da je deformacija temelja kritična duž cijelog perimetra kuće, tada će najvjerovatnije biti potrebno napraviti novi temelj oko starog.

Osnovni načini obnavljanja temelja kuće

Prije svega, vrijedno je napomenuti da je takav posao prilično radno intenzivan, zahtijeva puno vremena i značajna finansijska ulaganja. Bolje ih je zakazati u toploj sezoni, kada je količina padavina minimalna.

Danas postoji nekoliko načina da se izgradi novi temelj bez uništavanja starog. Njihov izbor ne zavisi samo od razloga koji su doveli do radova, već i od stanja u kojem se nalazi temelj koji se rekonstruiše. U praksi koriste:

• stvaranje dodatnog monolitnog armirano-betonskog pojasa oko temelja kuće;
• izlivanje novog temelja ispod osnove starog temelja;
• korištenje šipova uz prenošenje cijele kuće na novopodignute nosače.

Budući da svaka od metoda restauracije ima svoju metodologiju i redoslijed rada, detaljnije ćemo razmotriti svaku od njih.

Izgradnja monolitnog armirano-betonskog pojasa oko kuće

Ova metoda obnove starog temelja je najčešća, jer ne zahtijeva upotrebu posebnih alata ili korištenje građevinske opreme. Svi radovi se mogu obavljati samostalno. Suština metode je postavljanje armaturnog armiranobetonskog pojasa oko dotrajale trakaste osnove sa vanjske strane kuće.

Novi temelj treba postaviti nešto dublje od starog, a njegova širina treba biti najmanje jedan metar.

Proširenje baze može značajno smanjiti opterećenje na tlu, sprečavajući dalje slijeganje zidova zgrade. Radovi se obavljaju u sljedećem redoslijedu:

• iskopan je rov duž temeljnih zidova, gotovo od kraja do kraja, duž cijelog perimetra kuće;
• na dnu iskopa postavlja se drenažni jastuk od sloja pijeska i šljunka, koji se zatim prekriva slojem hidroizolacionog materijala;
• stara se podloga temeljito očisti od zagađivača, popravljaju se oštećena područja i, ako je potrebno, površina se tretira antifungalnim spojem;
• u dotrajalom temelju buše se žljebovi u koracima od 25-30 cm, u koje se zatim postavljaju dijelovi metalnih šipki potrebnih za spajanje stare konstrukcije s armaturnim okvirom koji je sastavljen i položen na dno iskopanog rova;
• Na vanjskoj strani budućeg temelja izrađuje se drvena oplata, čiji su pojedinačni dijelovi čvrsto pritisnuti jedan na drugi. Kako bi spriječili prodor betonskog maltera, stručnjaci preporučuju korištenje plastične folije na problematičnim područjima;
• Beton guste konzistencije ulijeva se u pripremljenu oplatu s položenim armaturnim kavezom. Istovremeno se kontrolira ujednačena distribucija otopine, sprječavajući stvaranje šupljina.

Svi radovi na rekonstrukciji temelja moraju se obaviti u kratkom roku kako bi stari temelj ostao otvoren minimalno vrijeme. Nakon što beton postigne projektnu čvrstoću, na ovaj način prošireni oslonac kuće dodatno će ojačati vanjske zidove objekta.

Novi betonski temelj ispod temelja stare kuće

U slučajevima kada temelj izgubi svoju nosivost, što može nastati kao rezultat ispiranja pojedinih slojeva tla podzemnim vodama, bit će potrebna nešto drugačija metoda sanacije. Uključuje izlijevanje betona ispod osnove temelja duž cijelog perimetra kuće. Ova metoda omogućava ne samo proširenje potporne površine, već i povećanje dubine stare temeljne konstrukcije, zbog čega će se novi temelj temeljiti na gušćem tlu. Procedura izvođenja radova malo se razlikuje od gore navedenog. Sastoji se od sljedećih koraka:

• od vanjskih uglova temelja kuće, kao i na mjestima gdje se unutrašnji zidovi zgrade susreću s vanjskim, kopanje se vrši do izračunate dubine;
• ispod izloženih nosača ulijeva se jastuk od pijeska i šljunka i postavlja se sastavljeni armaturni okvir;
• oplata se izvodi od vanjskih rubova jame;
• Beton se sipa pod uglom i zasipa.

Nakon što beton dobije dovoljnu čvrstoću, u prostorima između restauriranih kutnih nosača, uz zidove temelja, otkida se rov. Ukopan je ispod nivoa starog temelja, tako da je moguće kopati ispod postojećeg temelja.

Pažnja! Kopanje rova ​​mora se izvesti u nekoliko faza, u odvojenim segmentima dužine ne više od 2 metra. Da se zidovi zgrade ne bi urušili, sekcije se moraju izmjenjivati!

Zatim se na izloženim područjima izvodi betoniranje tako što se ispod podloge ulije gotova otopina mješavine cementa i pijeska. Izliveni beton mora biti pažljivo zbijen, osiguravajući da što čvršće ispuni raspoloživi prostor ispod starog temelja kuće.

Kako bi se osigurala čvrstoća novog temelja, njegovi pojedinačni segmenti su povezani u jednu strukturu. U tu svrhu armaturni okvir ugaonih dijelova kuće montira se na način da izvan oplate koja se izrađuje ostaju mali otvori metalne armature na koje se potom vežu sklopljeni okviri ostalih međuelemenata. Zatim se na sličan način izrađuje oplata, a konstrukcija se puni betonom. Prije zasipanja, otopina se mora ostaviti nekoliko dana da se stegne.

Novi temelj od vijčanih šipova

U slučaju djelomičnog ili potpunog uništenja temelja, tehnologije šipova za njegovu obnovu se široko koriste za očuvanje ostatka zgrade. Najinovativnija je upotreba vijčanih pilota kao novih nosača. Glavna prednost ove metode izgradnje novog temelja je brzina ugradnje, jer nije potrebno dosta vremena da beton dobije potrebnu čvrstoću. Obnova temelja pomoću vijčanih šipova najpoželjnija je na močvarnim ili rastresitim tlima. Međutim, za izvođenje takvih radova bit će potrebno uključivanje građevinskog tima i dostupnost posebnih alata.

Prilikom zamjene starog temelja, preporučljivo je koristiti tehnologije šipova za drvene kuće ili zgrade s laganim okvirom.

Izgradnja novog temelja izvodi se u sljedećem redoslijedu:

• Potporni šipovi se ušrafljuju po cijelom obodu kuće u koracima do jedan i po metar i ukopavaju u zemlju ispod linije smrzavanja. Udaljenost od granice vanjskih zidova zgrade do nosača ne smije biti veća od 1 m. Glavna stvar je osigurati jednostavnost korištenja;
• građevinska kutija se postepeno podiže na potrebnu visinu pomoću dizalica i postavlja na privremene nosače;
• metalne grede ili kanali pričvršćeni su na glave vijčanih pilota zavarivanjem, povezujući ih u jednu strukturu;
• Koristeći dizalice, konstrukcija se spušta na izgrađenu rešetku.

Prije početka rada treba odlučiti o vrsti i potrebnom broju vijčanih pilota. Proračun se vrši na osnovu studija tla, površine zgrade, težine same kuće, korisnih i privremenih opterećenja. Najteža faza je proces podizanja strukture, koji se mora povjeriti samo profesionalcima u ovoj oblasti. Samostalan rad ne samo da ne može dati željeni rezultat, već i dovesti do prilično katastrofalnih posljedica.

Cijena izgradnje takvog temelja je relativno visoka. To uvelike ovisi o kvaliteti upotrijebljenih vijčanih šipova i platama najamnih radnika. Međutim, veliki troškovi će biti opravdani značajnim produženjem životnog veka kuće za više od desetak godina.

Pridružujem vam se, jer sam se i sam prihvatio takve rekonstrukcije. Tokom rekonstrukcije, zaista kažu, manje je trčanja dok je još u toku.

Rekonstrukcija je promjena parametara projekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova (visine, spratnosti (u daljem tekstu spratnost), površine, pokazatelja proizvodnog kapaciteta, zapremine) i kvaliteta inženjersko-tehničke podrške.

Pribaviti građevinsku dozvolu od lokalne samouprave za potrebe rekonstrukcije projekta individualne stambene izgradnje. Izdaje se na osnovu zahtjeva i priloženih isprava o posjedovanju zemljišne parcele, urbanističkog plana za zemljišnu parcelu, šeme planske organizacije zemljišne parcele s naznakom lokacije projekta individualne stambene izgradnje (član 51. dio 9. urbanističkog zakonika)
Izrada projektne dokumentacije za rekonstrukciju projekta individualne stambene izgradnje nije potrebna.
Nakon što dobijete građevinsku dozvolu za rekonstrukciju stambene zgrade od lokalne samouprave, morate kontaktirati organizaciju tehničkog inventara (na primjer, Federalni BTI) na lokaciji stambene zgrade kako biste izvršili njen tehnički popis, certifikaciju i tehnička registracija. (Ova organizacija mora obezbijediti posjedovne isprave za stambenu zgradu i zemljišnu parcelu, katastarski pasoš zemljišne čestice, građevinsku dozvolu, urbanistički plan zemljišne parcele, plansko organizacioni šema zemljišne parcele sa naznakom lokacije projekta individualne stambene izgradnje).
Za registraciju projekta individualne stambene izgradnje sa izradom tehničkih i katastarskih pasoša za takav objekat nije potrebno pribavljanje dozvole za puštanje objekta u funkciju, a odluka o završetku izgradnje takvog objekta je u nadležnosti nadležnog organa. OTI, koji vrši tehnički popis, sertifikaciju i tehničku registraciju objekta.
Na osnovu rezultata tehničkog inventara rekonstruisanog objekta izrađuje se tehnički pasoš. Na osnovu rezultata tehničke registracije, izdaje se katastarski pasoš objekta nekretnine, koji vam omogućava da ponovo upišete vlasništvo nad stambenom zgradom koju je on rekonstruisao na ovoj zemljišnoj parceli u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i Transakcije s It.

Izgradnja - podizanje novog... To znači da će biti potrebno dobiti dozvolu za rušenje starog objekta, likvidirati vlasništvo nad starim (porušenim) objektom, a zatim ponovo podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, sa svim posljedicama ...

Lično sam kontaktirao odeljenje za arhitekturu sa pitanjem - rekonstrukcija ili izgradnja, Ako tamo boraviti? Iznenadio me je odgovor - "građevinska dozvola!"
Uglavnom, predao sam zahtjev za urbanistički plan i čekam.