Broj predmeta 12-150 / 14

Odluka

Sudija Okružnog suda u Vladimiru Maulinu M.V., sa sudjelovanjem predstavnika državne stambene inspekcije Safronova A.g. I branitelj izgubio G.YU. - Surskova I.V., ispitala je žalba Lozostove G.YU. Za rješenje zamjenika šefa državnog stambenog inspektorata uprave Vladimirske regije iz ... u slučaju administrativnog prekršaja predviđenog umjetnošću. Kodeks Ruske Federacije o administrativnim prekršajima,

S t a n o v i l:

Zamjenik šefa državnog stambenog inspektorata uprave Vladimirske regije (u daljnjem tekstu - GGI) donio je odluku o slučaju administrativnog prekršaja predviđenog umjetnošću. RF, koji direktor LLC "......" Lokostova G.YU. izloženi administrativnoj kazni u obliku administrativne kazne u iznosu od 4.000 rubalja.

Lokostova G.YU. Primjenio se na Okružni sud u Vladimiru u Vladimiru sa ovom rezolucijom, u kojem je zatražio da otkaže, što ukazuje da je odluka donesena bez dovoljnog pravnog osnova, jer je donesena uredba, činjenica da je uredba bila razvila Plan trenutnog popravka zajedničkog vlasništva stambene zgrade br. ...... na ...... Gradovi Vladimir za 2014. godinu

Objasnio sam da prema stambenom kodeksu Ruske Federacije i usvojen u skladu s tim, pravila za sadržaj zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, odluka o izvršavanju tekućih popravaka zajedničke imovine odgovornost je vlasnika relevantna stambena zgrada.

Plan koji je razvio organizacija za upravljanje bio je na osnovu tarife koje su odobrili vlasnici, a uključivao je posao koji ima za cilj da spreči prerano habanje, održavanje operativnih pokazatelja i operativnosti, uklanjaju štetu i kvarove zajedničkog vlasništva kuće. Trenutni plan popravka poslat je vlasnicima kuće na razmatranje na Generalnom sastanku. Istovremeno s planom, organizacija menadžmenta poslala je obavijest vlasnicima kuće o potrebi održavanja općeg sastanka vlasnika sa dnevnim redom o odobrenju plana tekućih popravaka. Obavijest i plan tekućih popravaka dobiveni su b .. ... G., koji je u to vrijeme bio predsjedavajući Odbora kuće.

Nakon primitka obavijesti sa trenutnim planom popravka, vlasnici navedenog doma nisu proveli opći sastanak koji je predložila organizacija za upravljanje, a ne odobren je aktuelni plan za popravke.

G., Upravljanje organizacijom LLC "......" se više puta žalila na vlasnike navedene kuće s obavijesti o potrebi da se provede opći sastanak i odobrava plan koji je predložila organizacija upravljanja. Istovremeno, vlasnici su razjašnjeni da u slučaju ne donošenja odluka o planu tekućih popravaka, 27. marta 2014. godine, organizacija menadžmenta bit će prisiljena samostalno odrediti listu i iznos potrebnog rada na pravilnom održavanju Zajednička nekretnina. Budući da su vlasnici stambene zgrade ignorisali žalbu organizacije za upravljanje i nisu odobrili predloženi plan, organizacija za upravljanje bila je primorana da usvoji plan koji su prethodno predložili prethodno vlasnici kuće.

G. Adresa upravljačke organizacije Protokol br. ...... o rezultatima glasanja izostanaka za opći sastanak vlasnika prostorija stambene zgrade № ...... ...... gradovi Vladimir iz ... U skladu s predatim protokolom Vlasnici kuće odlučili su promijeniti plan koji je predložila organizacija upravljanja i uvođenje dodatnih radova u njemu u obliku sanacije 2,3,4 ulazu u kuću.

Smatrajući vlasnicima .... Trenutni plan popravka za 2014. godinu, organizacija upravljanja LLC "......" uzimajući u obzir sredstva prikupljena od vlasnika i izvedena od 01.05.2014. Odgovor je izvijestio pitanje popravka 2.3,4 ulaza smatrat će se u 4. tromjesečju 2014. Nakon obavljanja prioriteta (priprema toplotnih čvorova u period grijanja).

Vjerovalo se da u takvim okolnostima u svojim postupcima ne postoji sastav administrativnog djela.

Lokostova G.yu., obaviještena o danu i mjesto razmatranja slučaja, nije se pojavio na sudu.

Na saslušanju, Defender Lozostova G.YU. - Surskova I.V., koji djeluje na osnovu punomoć 15.05.2014., Podržao je žalbu Lozostovaya G.YU. Prema podacima izloženim u njemu, dodajući da je u skladu sa 1.2. Art. i stavak 11. (1) pravila br. 491 Osiguravanje odgovarajućeg održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi ispunjavanje minimalne liste usluga i radova i pravila za pružanje usluga i izvršavanje posla potrebnog za osiguranje odgovarajućeg Održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, koja je u vrijeme žalbene odluke usvojena vlada Ruske Federacije.

Na osnovu stava 11. minimalne liste usluga i radova odobrenih dekretom Vlade Ruske Federacije br. 290 od 03.04.2013, pravi sadržaj uređenja unutrašnjeg uređenja stambenih zgrada je sljedeći rad:

1) Provjeravanja stanja unutrašnjeg uređenja.

2) Eliminacija identificiranih poremećaja - u prisustvu prijetnje urušivanju završnih slojeva ili kršenja zaštitnih svojstava završne obrade u odnosu na prateće strukture i inženjerska oprema.

Prema predstavljenim zapisnicima registracije rezultata inspekcije stambenih zgrada br. ...... na ...... Vladimir za 2011., 2012., 2013., ulazi i stanje njihovih završnih obrazaca (gipsaju i Slojevi boja) pregledani su godišnje i provjereni. Od 2011. godine organizacija upravljanja ponudila je vlasnicima kuća da odobre u pogledu trenutnog popravnog rada na popravku ulaza. Do maja 2014. vlasnici nisu izrazili želje i nisu dali saglasnost organizacije za upravljanje tim radom na provođenje.

Eliminirajte identificirane kršenje, na inicijativu Upravne organizacije, u nedostatku saglasnosti vlasnika i bez koordinacije sa generalnim sastankom vlasnika bilo bi ilegalno i neosnovano, jer nije bilo (a trenutno nije bilo) Prijetnja kolapsom završnih slojeva ili poremećaja zaštitna svojstva završne obrade u odnosu na potporne strukture i inženjerska oprema.

Naučio je pažnju suda da prijetnja kolapsom završnih slojeva ili kršenje zaštitnih svojstava završne obrade u odnosu na prateće strukture i inženjerske opreme tokom 22.08.2014. Inspekcije GGI nisu identificirane i utvrđene. Slijedom toga, takva prijetnja bila je odsutna ne samo u 2011. - 2013., već i u kolovozu 2014. godine

Pod takvim okolnostima, vjerovalo je da organizacija upravljanja LLC "......" pravilno sadrži i sadrži ukupnu imovinu stambene zgrade - posebno, unutrašnje uređenje kućanskih ugrada (gipsani i slojevi za boje).

Također je naznačio da u skladu sa 1. dijelom umjetnosti. 4 saveznog zakona od 29. decembra 2004. N 189-FZ "o uvođenju stambenog kodeksa Ruske Federacije" nastaviti donositi u skladu sa stambenim kodeksom Ruske Federacije zakona i drugih regulatornih pravnih akata koji rade u Teritorij Ruske Federacije, zakona i drugih regulatornih zakonskih akata koji se koriste sve dok ne u suprotnosti sa stambenim kodeksom Ruske Federacije.

Vjerovao sam da stavak 3.2.9. Pravila i norme tehničke operacije stambenog fonda, koje su odobrene rezolucijom državnog sistema Rusije od 27. septembra 2003. godine, ne mogu se primijeniti u pravnom odnosu u vezi s obzirom na to, jer je u suprotnosti sa stambenim kodeksom Ruska Federacija, usvojena u skladu sa stambenim kodeksom Ruske Federacije, minimalni popis radova i usluga. Uredba Vlade Ruske Federacije od 03.04.2013. Br. 290, (članak 1) i ilegalno nameće dodatne odgovornosti za uslove i učestalost popravke na ulazu u stambene zgrade.

Objasnio da je LLC "......" formiran 2008. godine i od tada kontrolira kućni broj ...... na ...... G. Vladimir, dok, društvo dva puta (u Proljeće i jesen) provodi inspekciju kuće za potrebu za trenutnim popravcima.

Ugovor o upravljanju kućom sa vlasnicima kuće je svake godine i u ovom ugovoru ne postoji učestalost provedbe trenutnih popravaka zajedničkog vlasništva stambene zgrade, uključujući ulaze.

Naznačeno da od vlasnika nisu odobrili trenutni plan popravka ugrada, ovaj popravak nije nosio LLC "......" je obavezan. Pored toga, zatražio sam da razmotrim da nakon ispunjavanja prioritetnih radova, na primjer, na pripremi kuće u sezonu grijanja, nije bilo dovoljno novca za popravke.

Predstavnik državne stambene inspekcije Safronov AG, koji posluje na osnovu punomoć od 05.06.2014., Prigovorio je žalbu Lotorvaya G.YU., što ukazuje na to u kršenju LCD-a Ruske Federacije Br. 491 i rezolucija Gosstroy Rusije od 27.09.2003. Br. 170 Lokostova G.YU., biti osoba odgovorna za održavanje stambene zgrade br. ...... ...... G. Vladimir je prekršio pravila za sadržaj i popravak stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija, od ulaza u kućni broj ......, br. ...... u № ...... u Kršenje rješenja ruske državne zgrade 27. septembra 2003. godine, br. 170 nije popravljeno više od 5 godina.

Nakon saslušanja odgovarajućeg lica državnog stambenog inspekcije, branitelja, koji je proučavao materijale slučaja, Sud dolazi na sljedeće:

Prema 7.22 Kodeksa administrativnih djela Ruske Federacije, administrativni prekršaj priznaje kršenje osoba odgovornih za održavanje stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija, pravila za održavanje i popravak stambenih zgrada i (ili) Stambeni prostori ili pravila i pravila za priznavanje neprikladnih za prebivalište i prebacivanje u nerezidencijalno, kao i reorganizaciju i (ili) preuređenje stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija bez saglasnosti poslodavca (vlasnika), Ako reorganizacija i (ili) preuređenje značajno promijene uvjete za upotrebu stambenom kućom i (ili) stambenim prostorijama.

Stranke su sudska odluka Generalnog sastanka vlasnika kuće kuće ...... na ...... Vladimir iz ... G. o držanju trenutnog popravka javnih područja ućima br. 2 , 3,4 kuće .. .... by ...... G. Vladimir i sastavljanje procjene, kao i odgovor direktora LLC-a "......" da je pitanje Popravak ulaza smatrat će se u 4. tromjesečju 2014. godine

Ne slažete se s neaktivom LLC "......", stanovnici kuće br. ...... na ...... G. Vladimir ... GG je žalio na GGA sa žalbom na društvo za upravljanje , što ukazuje da kompanija za upravljanje ne želi izvršiti odgovornosti za održavanje objekta u ispravnom stanju.

Na osnovu ove izjave, GGGA 08.21.2014 izdana je nalog za provođenje neplanirane inspekcije.

Tokom inspekcije ... od strane ovlaštenog službenika, GGGA sa sudjelovanjem predstavnika LLC "......" izveden je čin inspekcijske inspekcije, iz kojeg slijedi da su zidovi stepenica evakuacije Ulaz broj 3 imaju kršenje natpisa sa punim i malterišim slojevima. Na ulazu broj 4 nalazi se blagi odvajanje malterisanja i slikarskih slojeva. Nationi broj 1 i broj 5 u zadovoljavajućem su stanju, popravke su proizvedene 2011. - 2012.

Pored toga, Komisija u sastavu: Starija kuća, inženjer LLC "......" i tehnika LLC "......" sastavljena je sa činom, prema tome na osnovu broja ulaznog broja. .. Kuće br. ... ...... Vladimir Posljednje kozmetičke popravke proizvedeno je u 2004-2005 Postoje kršenja slojeva boje i gipsa zbog pada temperature. Na ulazu broj 3 postoje natpisi, redekuracija je izvršena 2004.-2005. Postoje manja samostalna od gipsa i slikarskih slojeva. Na ulazu broj 4, kozmetički popravci proizvedeni su u 2004-2005.

Zamjenik šefa državnog stambenog inspektorata uprave Vladimirske regije (u daljnjem tekstu - GGI) donio je odluku o slučaju administrativnog prekršaja predviđenog umjetnošću. RF, koji direktor LLC "...... Lokostova G.YU. izloženi administrativnoj kazni u obliku administrativne kazne u iznosu od 4.000 rubalja.

U skladu sa delom 2 umetnosti. Prema sporazumu o upravljanju, stambenom zgradom, jedna stranka (upravljačka organizacija) o zadatku druge strane (vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, organima Udruženja vlasnika stanovanja ili stambene suradnje) u dogovorenom roku za Naknada se obavezuje da će pružiti usluge i izvršiti rad na pravilnom održavanju i popravljanju opće nekretnine u takvoj kući, pružaju komunalije vlasnicima prostorija u takvoj kući i koristeći prostorije u ovoj kući prema osobama, čime se ciljaju na postizanje ciljeva upravljanja stambene zgrade.

U skladu sa stavom 18 Pravila glavne imovine u stambenoj zgradi koja je odobrila uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. godine n 491 (u daljnjem tekstu kao pravila), prenosi se trenutni popravak zajedničkog nekretnina Odlukom Generalnog sastanka vlasnika prostorija za sprečavanje preranog indikatora i održavanja i održavanja, eliminaciju štete i kvara zajedničkog vlasništva ili njegovih pojedinih elemenata, dizala).

Prema stavku 4.1, 2. dio čl. (Uveden saveznim zakonom od 04.06.2011. N 123-FZ) na nadležnost općeg sastanka vlasnika prostorija u zgradi stana odnosi se na donošenje odluka o trenutnom popravku zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi.

U skladu sa 1.2, čl. Sastav minimalne liste potrebne za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi usluga i radova, postupak njihove odredbe i implementacije utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

U ispunjavanju gornjeg položaja LCD-a Ruske Federacije, Vlada Ruske Federacije sa svojom uredbom br. 290 od 03.04.2013 odobrila je minimalni popis usluga i rada potrebnog za osiguravanje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi .

Iz datoteke slučajeva slijedi da LLC "......" na osnovu ugovora preuzeo je obaveze za upravljanje stambenom zgradom n ... by ...... G. Vladimir. Izbor vlasnika metode upravljanja stambenom zgradom utvrđen je odlukom Generalne skupštine vlasnika 29. februara 2008., što potvrđuje Protokol Generalne skupštine vlasnika stana za apartman za apartman.

Trenutno postoji ugovor za upravljanje kućama između strana, zaključen 25. novembra 2013

Slijedi iz materijala za slučaj koji LLC "......", formiran 2008. godine, nije proizveo br. 2, br. 3 na ulazima br. 3, br. 4 kuće br. .... .. na ....... Vladimir kozmetički popravak. Navedena okolnost potvrđuje činom LLC "......" iz ... G. iz kojeg slijedi da je kozmetički popravak tih ulaza izveden u 2004.-2005. Na zidovima se nalazi manji odvojenost gipsa i slikarskih slojeva, kao i natpisi.

Dakle, usvajanjem upravljanja gore navedenim domom i imajući dokumenta koji potvrđuju da je u ovoj kući, kozmetički ulaz izveden u 2004-2005, LLC "......" trebalo je voditi od stava 2.3.9 Rezolucija progovora Rusija od 27. septembra 2003. n 170, prema kojoj učestalost popravka uvoja treba promatrati jednom u pet ili tri godine, ovisno o klasifikaciji zgrada i fizičkog trošenja.

Dolazak na ovaj zaključak, Sud uzima u obzir da je zaista, u skladu sa stavom 18 pravila unesenih od 29.08.2006., Kao i u uvedenom saveznom zakonu br. 123-FZ stavak 4.1 dio 2 umjetnosti. Trenutni popravak zajedničkog nekretnina vrši se odlukom Generalnog sastanka vlasnika prostorija.

Međutim, ove odredbe zakona ne ukazuju na to da se u nedostatku takvog rješenja ne proizvede trenutni popravak zajedničke imovine, jer u nedostatku regulatornog pravnog akta koji uspostavlja minimalni popis radova koji se odnose na trenutni popravak zajedničkog vlasništva stambenih zgrada i plaćeno zbog naknada za obnovu stanova (koje su se pojavile samo 04.03.2013), organizacija upravljanja u njenim aktivnostima treba voditi pravilima i normama tehničke operacije stambenog fonda, odobrene Rezolucijom ruske državne zgrade od 27. septembra 2003. N 170, te uslovi za glavnu imovinu osnovana pravilima.

Pored toga, analiza minimalne liste usluga i rad neophodno za osiguravanje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi koja je odobrena odredba Vlade Ruske Federacije br. 290 od 03.04.2013., Takođe ne dozvoljava zaključiti odsustvo pravnih osnova za implementaciju LLC-a ...... »Radovi koji pripadaju trenutnom popravku stambene zgrade, uprkos činjenici da je u skladu sa aktima inspekcija ućima kuće, ovaj popravak potreban od 2011.

Istovremeno, Sud također uzima u obzir da prema pravilima za pružanje usluga i ispunjavanju rada potrebnog za osiguranje odgovarajućeg održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi koja je odobrila uredba Vlade ruskog Federacija 3. aprila 2013., br. 290, popis usluga i radova uključenih u minimalnu listu usluga i radova potrebnih za osiguravanje pravilnog održavanja zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, utvrđuje se učestalost njihove odredbe i implementacije i Osmatrano se u sporazumu o upravljanju stambenim zgradama - u slučaju utvrđenog postupka, odabran je metoda upravljanja organizacijom za upravljanje stanom (stav 2).

Učestalost pružanja usluga i ispunjavanje rada predviđenih popisom usluga i radova utvrđuje se uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije. Odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, može se uspostaviti češći periodičnost pružanja usluga i obavljanja rada, što je predviđeno zakonodavstvom Ruske Federacije (stav 5).

U takvim okolnostima, s obzirom na trajanje incrediacije popravke ulaza, koji u ugovoru za pružanje usluga za upravljanje stambenom zgradom br. 2 za suzdal avenu Vladimira, frekvencija unosa unosa, Sud smatra da je moguće koristiti pravila i norme tehničke operacije stambenog fonda u ovom predmetu, odobrenom rezolucijom Gosstoje Ruske Federacije N 170, jer ta tehnička pravila eksploatacije određuju zahtjeve i postupke za održavanje i popravak stambenog fonda kako bi se osigurala provedba utvrđenih standarda za održavanje i popravak vlasnika stambenog fonda ili ovlaštenih menadžera i organizacija različitih organizacionih i pravnih oblika zaposlenih u stambenom fondu (stav 1.1).

Prema delu 1 čl. Uprava stambene zgrade treba pružiti povoljne i sigurne životne uvjete građana, pravilno održavanje zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, rješavanju pitanja korištenja određenog objekta, kao i pružanje komunalnih vlasti koji žive u takvoj kući.

Na osnovu ovlaštenog entiteta izraženog u kršenju pravila za održavanje i popravak stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija, odgovornost za koja je predviđena članom RF-a, može biti službena za stambena i komunalna služba, drugačija Organizacija ili pravni subjekt odgovoran za održavanje stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija.

Za kršenje osoba odgovornih za održavanje stambenih zgrada i stambenih prostorija, pravila za održavanje i popravak stambenih zgrada i prostorija umjetnosti. Ruska Federacija uspostavila je administrativnu odgovornost u obliku novčane kazne.

S obzirom na to da popravci stambene zgrade nisu dugo proveli, Sud zaključuje da je LLC "......" u stanju da se pridržava pravila i normi, za kršenje administrativne odgovornosti, ali sve mjere, ali sve mjere Zavisi od njega poštivanje ovih zahtjeva nije usvojilo društvo.

Okolnosti koje su utvrdili službenik potvrđuju dokazi prikupljeni u predmetu, dobiveni sa stanovišta njihovih rođaka, prihvatljivosti i dovoljnosti, prema Pravilniku članaka Kodeksa Ruske Federacije o administrativnim prekršajima.

Vina Lozostova G.YU. Potvrđen protokolom na administrativnom broju prekršaja ... iz ... g.; Protokol Generalne skupštine vlasnika stambene zgrade, smješten na: ......, iz ... g.; Ugovor o pružanju usluga za upravljanje, održavanje i popravak zajedničkog vlasništva stambene zgrade; po nalogu vođenja neplanirane inspekcije iz ... za № ...; čin provjere iz ... g.; Čin inspekcijske inspekcije iz ... G.; Čin inspekcije ulaza iz ... g.; Žalba GGG-a iz ... G., inspekcijski časopisi iz 2011., 2012. i 2013., ostali materijali slučaja.

Dakle, akcije izgubljene gg. Pravilno kvalificirani u umjetnosti. RF. Na administrativnu odgovornost privlači ga ovlašteni službenik. Kazna izgubljena G.YU., imenovana minimalna, unutar sankcije čl. RF. Razlozi za oslobađanje od administrativne odgovornosti na osnovu čl. RF, sud ne nalazi.

Prilikom rješavanja pitanja kazne, u obzir su uzeti u obzir zahtjevi umjetnosti. I Ruska Federacija. Imenovana administrativna kazna i njena veličina odgovaraju prirodi savršenog prekršaja, podaci o ličnosti službenika koji su privukli odgovornosti službenika, utvrđuje se u granicama sankcije člana.

Proceduralna povreda administrativnog zakonodavstva koja bi mogla ukinuti otkazivanje ili promjena uredbu nije primljena.

U takvim okolnostima nema razloga za zadovoljavanje žalbe.

Istovremeno, direktor LLC-a "......" Lozokova G.yu. Pretjerano imperirano kršenje klauzule 3.2.7; Odredba 3.2.8 Pravilnika i normi tehničke operacije stambenog fonda, jer nema dokaza da LLC "......" krši učestalost osnovnog rada koja se izvodi tokom berbe stepenica i krši Zahtjevi za boju stanica stubišta. S tim u vezi, podložan je izuzeću od odluke o slučaju administrativnog krivičnog djelovanja kršenja Lozostovaya G.YU. Klauzula 3.2.7 i klauzula 3.2.8 Pravila i norme tehničke operacije stambenog fonda.

Na osnovu gore navedenog, vođenom umjetnošću. - Odjeljak IV. Proizvodnja o administrativnim prekršajima\u003e Poglavlje 30. Revizija odluka i odluka o administrativnim prekršajima\u003e Član 30.8. Najava odluke donesena na žalbu protiv rješenja o slučaju administrativnog krivičnog djela "Target \u003d" _ prazno "\u003e 30.8 administrativnog zakonika Ruske Federacije, sudija

ODLUČIO SAM:

Rezolucija zamjenika šefa državnog stambenog inspektorata uprave Vladimirske regije iz ... u slučaju administrativnog prekršaja predviđenog umjetnošću. Ruska Federacija koja je izdala direktorica LLC-a "......" Lozokova G.yu., promjena.

Izuzetno iz motivacijskog dijela odluke: Navođenje kršenja direktora LLC-a "......" Lozokova G.Yu. str. 3.2.7; Klauzula 3.2.8 Pravilnika i norme tehničke operacije stambenog fonda odobrenog Rezolucijom Gosstroy od 27. septembra 2003. godine br. 170;

Na ostatak puta, rezolucija zamjenika šefa državnog stambenog inspektorata uprave Vladimirske regije iz ... u slučaju administrativnog prekršaja predviđena umjetnošću. RF, ostavi nepromijenjeni, ali žalba na Lozosta G.YU. bez zadovoljstva.

Odluka se može žaliti u roku od deset dana od datuma isporuke ili primanje primjene odluke Regionalnom sudu Vladimirom kroz okružni sud u gradu Zladimir.

SUDIJA M.V. Mulina

U stambenom kodeksu Ruske Federacije, umanjuje se da odluka o obavljanju tekućih popravaka zajedničkog vlasništva usvajaju vlasnici prostorija u kući na Generalnom sastanku. Saznajte da li organizacija menadžmenta, po mišljenju suda, da popravi ulaze u kući u nedostatku odluke o vlasnicima i zašto.

UO je popravio ulaz odlukom Generalne skupštine

Organizacija za upravljanje u Kemerovu dobila je Protokol Generalne skupštine vlasnika sa odlukom o trenutnom popravku zajedničkog vlasništva kuće - jedan od ulazaka (dio 4.1 čl. 44. LCD RF). Protokol su potpisali pripadnici Odbora za račune i predsjedavajući Vijeća apartmanske kuće.

OSS protokol pokazao je da je popravak proveden na štetu vlasnika. Morali su dati dodatnu naknadu za UO na punu otplatu iznosa potrošenog na radu. Troškovi popravljanja ulaza iznosili su 68.000 rubalja. UA, prema odluci OSS-a, uključivala je dodatnu uplatu na računu LCQ-a.

Vlasnici su sazivali izvanredni skup sastanak i odbili platiti popravke. Na ovom sastanku su saznali za OSS protokol, prema kojima je upravljala organizacija upravljanja. Pokazalo se da se ovaj sastanak nije proveden, vlasnici prostorija u kući nisu znali i nisu glasali.

Sud je priznao protokol Generalne skupštine nevažeći

UO je odbio preračunati, jer je protokol predstavljen ranije nije izazvan. Jedan od vlasnika poslao je tvrdnju Sudu koji zahtijeva da prizna OSS protokol o popravku prostorija nevažećim, a popravke plaćaju iz vlastitih sredstava UO (dio 6 sati. 46 LCD RF).

Vlasnici na sudu dokazali su da nisu obaviješteni o općem susretu u skladu sa dijelom 4 umjetnosti. 45 LCD RF, nije bio prisutan na njemu i nisu glasali na navedena pitanja. Predsjedavajući Vijeća MKD-a potvrdio je da se OSS ne vodi, a ona je potpisala dokumente za sebe i za članove računovodstvene komisije.

Istovremeno, veličina Odbora utvrđuje se u iznosu koji omogućava opću imovinu u skladu sa zahtjevima zakona Ruske Federacije (stav 29. PP-a Ruske Federacije br. 491).

2. Pravilno stanje opće vlasništva MKD-a opaža karakteristike pouzdanosti i sigurnosti kuće, života i zdravlja građana, očuvanje imovine, kao i poštivanje prava i interesa vlasnika i interesa vlasnika Prostori u kući (stav 10 PP-a Ruske Federacije br. 491).

Da bismo osigurali takve uvjete, trebali bismo obavljati održavanje kod kuće, inspekcijama, kontrolnim čekovima i trenutnim popravkama (član 36. saveznog zakona od 30. decembra 2009. godine br. 384-FZ).

3. Trenutni pristup ulazima treba izvesti između jednom svake 3-5 godina, ovisno o fizičkom trošenju MCD-a ().

4. Smatra se da se svi trenutni rad za pravilan sadržaj MCD zajedničkog vlasništva predviđaju u ugovoru o upravljanju. Upravnim organizacijama su potrebne da ih ispune bez obzira na dostupnost takvog stanja u ugovoru ili odluke Generalnog sastanka vlasnika (odluka Predsednika Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 09.29.2010. Br. 6464 / 10).

Uzimajući u obzir ove zahtjeve zakonodavstva Ruske Federacije, sudije su utvrdile da je organizacija upravljanja dužna da izvrši trenutne popravke u ulazu zbog sredstava za mjesečno prikupljene od stanovnika Doma pod ugovor o upravljanju.

Uzročni odnosi između lažnog protokola, koji potpisuju predsjedavajući Vijeća kuće i popravak ulaznog suda nisu uspostavili. Stoga su sudije odbili zahtjev za povrat od predsjedavajućeg iznosa štete jednake troškovima popravka.

Trenutni popravci se izvode bez obzira na rješenje za sessu

Upravljačke organizacije i hoas odgovorne za sadržaj zajedničkog vlasništva stambenih zgrada ne bi trebali čekati da žalba stanovnika sa zahtjevom za obavljanje trenutnih popravaka ili rješavanja općeg susreta vlasnika.

UO bi se trebao sjetiti:

1. Trenutni popravak opće vlasništva MKD-a treba se izvesti jednom svake 3-5 godina (klauzula 3.2.9 rezolucije Gosstroya od 27. septembra 2003. godine br. 170).
2. Obveza obavljanja popravke povjerena je UND UN-u i provodi LCD, br. 384-FZ, PP Ruske Federacije br. 491, rezolucijom Gosstroy-a br. 170 i ne ovisi o Dostupnost općeg sastanka vlasnika prostorija u MCD-u.
3. Za obavljanje trenutnih popravaka, postupak finansiranja koji je definiran u Ugovoru o upravljanju, nije potrebno dodatno rješenje. Obveza obavljanja takvog rada leži u organizaciji upravljanja, čak i ako su vlasnici odbili izvršavanje trenutnih popravki ().
4. Sud, s obzirom na tvrdnje o neopranu nepravilnosti, ne uzima u obzir argumente koje je organizacija počela da se nedavno upravlja domom i svim nedostacima i poremećajima sadržaja zajedničke imovine bili ranije. Ove okolnosti ne uklanjaju se iz UO-a u vrijeme žalbe vlasnika Sudu do kuće, obaveze za obavljanje tekućih popravki (žalbena definicija regionalnog suda Altai od 6. septembra 2017. u predmetu br. 33-9061 / 2017).

Za neadekvatni sadržaj zajedničkog vlasništva stambene zgrade uranijuma, može se privući administrativnom odgovornošću prema dijelu 2 umjetnosti. 14.1.3 Administrativni kôd za ured MKD-a sa kršenjem zahtjeva za licenciranje.

Također, sudovi ispunjavaju zahtjeve vlasnika upravljanja moralnim štetama i isplatu novčane kazne za odbijanje izvršenja rada na trenutnom popravku u umjetnosti. Art. 14, 15, dio 6 TBSP. 13 br. 2300-I "o zaštiti potrošača" (

Ponašanje rešenja trenutni popravak stambene zgrade Ovlašteno je da prihvati savjet ove kuće ako je obdaren odgovarajućom vlašću. Istovremeno, vlasnici stanova moraju odrediti popis radova koji su uključeni u trenutne popravke kuće, kao i veličinu njihovog financiranja i uvjetima implementacije. Gornja pitanja rješavaju vlasnici na Generalnom sastanku. Konačna odluka donosi većinom glasova. Tek nakon toga izvedeno je održavanje kuće.

Određivanje trenutnih popravki - šta je to?

Šta se odnosi na trenutne popravke? Od odredbi klauzule 12 Pravilnika za glavnu nekretninu u stambenoj zgradi koja je odobrena uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. avgusta 2006. godine (u daljnjem tekstu kao pravila) slijedi da vlasnici Apartmani kuće su ovlašteni samostalno popravljaju zajedničku imovinu ili privlače druge pojedince. Trenutni popravak zajedničkog nekretnina u stambenoj zgradi vrši se uzimajući u obzir odabranu verziju upravljanja ove kuće.

Prema stavcima 11. i 16. pravila, stambeni sadržaj i tekući popravci mogu pružiti:

Trenutni popravci u skladu s člankom 161. LCD-a Ruske Federacije HOA i specijaliziranih potrošačkih zadruga ispunjava uvjete za obavljanje trenutnog popravka stambene zgrade ili privlače druge osobe koje obavljaju relevantni rad.

Pored toga, prema članu 162. LCD-a Ruske Federacije, sporazum sa organizacijom upravljanja uključuje popis radova (usluga), koji uključuje održavanje kuće, kao i proceduru za njegovu promjenu, veličine Odbor, pravila za svoj uvod.

Treba napomenuti da u skladu sa članom 161. LCD-a Ruske Federacije, organizacije koje se bave sadržajem (održavanjem) kuća dužne su u skladu sa utvrđenim pravilima i zahtjevima za relevantne aktivnosti.

Lista održavanja i trenutni popravak kuće:

• Radite na pokrivanju Generacije.
• Čišćenje javnih prostorija u skladu sa sanitarnim standardima.
• Zemljište na lokacijama u blizini zgrade stana (vrtlarstvo).
• Sečeći kućni otpad, kao i njihov izvoz neovisno ili uz pomoć relevantnih kompanija.
• Usklađenost sa mjerama zaštite od požara.
• Osiguravanje održavanja u prostorijama utvrđenim zakonom o temperaturi, kao i nivo vlage.
• Pregled ne odgovarajućih prostorija u cilju identifikacije nepoštivanja normi, kao i prijeteći živote, zdravlje i praktičnost stanovnika.
• Pravovremeno održavanje trenutnog i planiranog popravka. Priprema za rad Generacije.

Prema članku 154. LCD RF, sastav odbora za održavanje stambenog prostora uključuje naknadu za trenutni popravak stambene zgrade. Istovremeno, u skladu s člankom 39. LCD RF-a, vlasnici plaćaju sadržaj njihove zajedničke imovine u proporcionalnoj osobnim akcijama u strukturi zajedničkog nekretnina. S tim u vezi, oni doprinose:

• naknada za popravak (održavanje) stanovanja u stambenoj zgradi (ako kuću upravlja kontrolnom organizacijom ili direktno vlasnici prostorija);
• doprinosi i obavezne isplate zbog HOA ili specijalizirane potrošačke zadruge. Ako vlasnici stanova nisu uključeni u ove organizacije, oni doprinose popravci (održavanju) stanovanja (uključujući trenutni popravak stambene zgrade) prema uvjetima sporazuma zaključenih s tim organizacijama. Ovaj postupak je uspostavljen članom 155. LCD RF.

Popravak krova i zamjena vrata - Da li je to kapital ili trenutni popravak?

Postoje li razlike u vrstama rada, I.E. Jesu li vrste rada u trenutnim popravkama i sa remontom?

Održavanje - periodično pokretanje rada na potpuno obnovu ili zamjenu kompozitnih elemenata i uređaja ili rada na djelomičnoj obnovi glavnih dizajna i mehanizama. Remont- Ovo je potpuna zamjena inženjerskih mreža ili građevinskih konstrukcija zgrade ili dijela strukture. Istovremeno, uzrok trenutnih popravaka je uklanjanje oštećenja na otvorenom i sprečavanje pogoršanja situacije. U slučaju remonta, to se radi kada je zgrada starija, habala i više ne ispunjava svoje funkcije. Za remont, na primjer, moguće je zamijeniti protočni krov i na trenutni - zamjenu ukrasnih pločica u kupaonici.

Protokol
Generalni sastanak vlasnika prostorija u stanu
Kuća tekućih popravka u stambenoj zgradi

"__" ___________ ____

(Za izvanredan sastanak: Prikupljanje sazivanje inicijatora: _____________.)

Vrijeme sastanka je _________________.
Krajnje vrijeme sastanka ______________.

Pohađalo:
1. Vlasnici prostorija stambene zgrade navedene u priloženoj listi.
2. Predstavnici organizacije za upravljanje ... (puno ime, položaj, naziv upravljačke organizacije)

Slušao:
Prijedlozi za predsjednik kandidata Skupštine.
Glasano: za vlasnika ... (F.O.)
Za vlasnika ... Puno ime
Za vlasnika ... Puno ime
Odlučili smo: birati predsjednika Skupštine vlasnika FM.o.

Slušao:
Ponude za kandidate sastanka sastanka.
Glasano: za vlasnika FM.o.
Za vlasnika F.o.
Za vlasnika F.o.
Odlučili smo: odaberite sekretara vlasnika Skupštine.

Agenda:

1. Informacije o provođenje trenutnih popravki Apartmanska kuća.
2. Odlučivanje o trenutnim popravkama stambene zgrade.
3. Odobrenje sadržaja i sastava, obim rada na trenutnom popravku stambene zgrade.
4. Odobrenje planiranih troškova trenutnih popravaka stambene zgrade, uključujući troškove razvoja procijenjene dokumentacije.
5. Određivanje metode i redoslijeda financiranja trenutnog popravka stambene zgrade.

1. Na prvom pitanju Dnevni red trenutnog popravka stambene zgrade slušao je informacijama ... FM.O.

2. Na drugom izdanju Dnevni red donošenja odluke o ponašanju trenutnog popravka stambene zgrade koja je slušala F.i.

Glasano: za donošenje odluke o održavanju trenutnog popravka stambene zgrade.
Za _____ glasove.
Protiv _____ glasova.
Suzdržane _____ glasove.
Odlučili smo: izvršiti trenutni popravak stambene zgrade.

3. Na trećem broju Dnevni red sadržaja i sastava, obim rada na trenutnom popravku stambene zgrade slušala je F.o.

Odlučili smo: uzimajući u obzir promjene i dodatke za odobrenje sastava i proizvodnje rada priloženih protokola.

4. Na četvrtom broju Dnevni red na planiranoj vrijednosti trenutnih popravaka stambene zgrade, uključujući troškove razvoja procijenjene dokumentacije, saslušana F.i.o.

Glasano: za odobrenje planiranim troškovima trenutnih popravaka stambene zgrade, uključujući troškove razvoja procijenjene dokumentacije.
Za _____ glasove.
Protiv _____ glasova.
Suzdržane _____ glasove.
Odlučili smo: odobriti planirane troškove trenutnih popravaka
stambena zgrada, uključujući troškove razvoja procijenjene dokumentacije u
Ograničenja _____ (__________) rubalja.

5. Na peto pitanje Dnevni red metoda i postupak finansiranja trenutnog popravka stambene zgrade slušali su F.i.

Glasovno: za odabir metode i redoslijeda financiranja trenutnih popravaka stambene zgrade
Za _____ glasove.
Protiv _____ glasova.
Suzdržane _____ glasove.
Odlučili smo: utvrditi sljedeću metodu i redoslijed financiranja trenutnog popravka stambene zgrade - ___________.

Predsjedavajući Skupštine ___________ / potpis, pun

Sekretar za sakupljanje ___________ / potpis, pun

Bilješka:

Odluke Generalnog sastanka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na pitanjima iznesenih glasova donosi se većinom glasova iz ukupnog broja glasova sudjelovanja na ovom sastanku vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ()

Opći sastanak vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je nadležan (ima kvorum), ako vlasnici prostorija u ovoj kući ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset procenata glasova od ukupnog broja glasova (stav 3 Član 3 stambenog kodeksa Ruske Federacije) učestvovao je u njemu.

Uzorni popis radova koji se odnose na trenutne popravke dat je u Dodatku N 7 na pravila N 170. Pored toga, pogledajte para. 2 str. 5.4.6 i stav 5.9.11 pravila N 170.

Način i postupak finansiranja tekućih popravaka stambene zgrade izabrani su uzimajući u obzir zahtjeve stava 28. - 36. Pravilnika o sadržaju opće nekretnine u stambenoj zgradi i pravila za resiziranje naknada za održavanje i popravak stambenih prostorija u slučaju usluga i radova na upravljanju, održavanju i popravku zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi neadekvatne kvalitete i (ili) s prekidima koji prelaze utvrđeno trajanje odobreno od strane uredbe Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006. N 491.

Upućivanja na druge uzorke dokumenata, pogledajte članak "Zapisnik Generalne skupštine vlasnika stambene zgrade. Uzorci protokola, poruka, biltena Komentari "