Nonostante il mercato immobiliare russo sia relativamente giovane, la procedura per l'acquisto e la vendita di alloggi situati all'interno della città è quasi completamente regolamentata in termini legali. La situazione è molto più complicata con i terreni situati fuori città. Sebbene l'elenco dei documenti necessari per completare una transazione al momento dell'acquisto di un terreno sia completamente definito, le questioni relative ai prezzi causano ancora difficoltà.
Rispetto ad un appartamento, il cui costo viene determinato in base alla città, alla regione in cui si trova e al prezzo al metro quadro, valutare un terreno è molto più difficile. Tuttavia, gli agenti immobiliari identificano diversi criteri di prezzo principali. Prima di tutto, questa è l'ubicazione del terreno. I prezzi per i terreni situati in città sono generalmente più alti che in periferia, ma, ovviamente, in quasi tutti i centri regionali ci sono aree suburbane tradizionalmente considerate prestigiose. Per Mosca, questa è, ovviamente, Rublyovka, per Ekaterinburg - aree situate lungo l'autostrada per Chelyabinsk e Sysert. Anche un comodo accesso e un buon ambiente influiscono sul prezzo. Inoltre, vale la pena considerare che una zona pittoresca, la presenza di un bacino idrico e una spiaggia ben tenuta aggiungono sempre valore al sito. Al momento dell'acquisto è necessario prestare attenzione alle comunicazioni, ovvero elettricità, gas, acqua, una buona strada asfaltata. Se tutto questo non esiste ancora, è necessario informarsi sulle prospettive di queste comunicazioni. A volte il terreno si trova in una zona bellissima, ma assolutamente sottosviluppata. Tali appezzamenti possono essere acquistati a buon mercato, e se tra qualche anno in questa zona verranno installati gas e acqua, i prezzi aumenteranno immediatamente in modo significativo e, forse, oggi non c'è bisogno di esitare e rimandare “per dopo” l'acquisto di un terreno trama poco costosa ma promettente.
Naturalmente, oltre alla trama stessa, devi studiare attentamente l'intero pacchetto di documenti e, prima di tutto, tu, come acquirente, dovresti essere interessato a un certificato di proprietà, un documento che spieghi in base al quale questo terreno è di proprietà del proprietario, planimetria catastale del terreno ed estratto del Registro dello Stato Unificato.
Quando si studia il certificato di proprietà, è necessario prestare attenzione al cognome, nome, patronimico del proprietario, all'identità di questi dati con il passaporto del venditore e alla destinazione d'uso del terreno. Se hai intenzione di costruire una casa, il documento deve indicare che questo terreno può essere utilizzato per la costruzione di abitazioni o case di campagna.
Il secondo documento che spiega perché questa persona è proprietaria del terreno può essere un atto sul trasferimento del terreno in proprietà da parte delle autorità locali, un contratto di donazione, un certificato di eredità o un contratto di compravendita.
La planimetria catastale del terreno è un documento che conferma la categoria del terreno e le dimensioni del terreno. Questo documento deve indicare il numero del sito e il suo piano con confini chiari.
Un estratto del Registro dei Diritti dello Stato Unificato garantisce la “purezza” giuridica del sito, cioè che il terreno non è ipotecato o sotto sequestro.
Quando acquisti un terreno, devi prestare attenzione a quale unità amministrativa appartiene. Una città o paese consente di ottenere la registrazione in una casa costruita sul sito, ma se si tratta di una cooperativa di dacia, non potrai registrarti lì.
A volte, oltre ai documenti di base, dovrai tracciare la storia di un appezzamento di terreno, cioè chi lo ha posseduto almeno negli ultimi dieci anni. Di norma, tale ricerca è necessaria se si hanno dubbi durante la revisione dei documenti. In questo caso non si può fare a meno dei servizi di un avvocato, che, ovviamente, richiederà delle spese, ma aiuterà anche ad evitare problemi e contenziosi.

Ricorda come appariva la reception di un hotel di recente... Un lungo bancone, celle per riporre le chiavi delle camere, scaffali per riporre cartelle con i profili degli ospiti, scaffali per la corrispondenza, diversi telefoni, tanti supporti per vari moduli e molto altro ancora. E il bancone aveva sempre una superficie di lavoro sufficiente, perché l'addetto alla reception doveva scrivere molto, ed era necessario posizionare da qualche parte il documento principale del servizio: la "scacchiera" (un grande foglio su cui era disegnato l'intero numero delle stanze sotto forma di celle in cui venivano scritti i nomi degli ospiti), ed è solitamente di dimensioni impressionanti.

Quanto tempo fa è successo? A metà e anche alla fine degli anni '90, non molti hotel potevano vantarsi di avere computer nel servizio reception, ma sono passati meno di 20 anni. Si scopre che recentemente, durante la progettazione di un hotel, è stato necessario fornire una reception, locali per gli uffici dei dipendenti che elaboravano un numero enorme di moduli e documenti che dovevano essere archiviati da qualche parte ed era necessario anche spazio di archiviazione.

Cosa sta succedendo adesso?

L'addetto alla reception notturna della catena alberghiera Green Star, ad esempio, sembra un normale bancomat. Potete provare a cercare la reception dell'Omena Hotel, ma difficilmente la troveremo: Solo Monitor. Sistema di check-in completamente elettronico.

Naturalmente molti sosterranno che questo è troppo e gli ospiti non utilizzeranno strumenti così complessi. Tuttavia, lo usiamo. E anche gli anziani non sono più imbarazzati dalle code elettroniche alle banche e dai terminali per gli appuntamenti con i medici nelle cliniche. Quindi il futuro è arrivato...

E cosa succederà dopo? Già oggi il sistema di gestione della vendita delle camere di Omena Hotels ti permette di non utilizzare il monitor e di fare il check-in in albergo utilizzando solo lo smartphone. Menù elettronici nei ristoranti, dove gli ospiti ordinano tramite smartphone o tablet.

E queste sono soluzioni che diversi integratori implementano sul mercato russo da diversi anni.

Oggi, quando si progetta un hotel, è possibile ottimizzare gli spazi attraverso l'utilizzo delle nuove tecnologie. Ciò significa evitare costi di costruzione aggiuntivi e ridurre i tempi di ammortamento per gli hotel. È possibile confrontare il costo di un'applicazione o di un programma con il costo di costruzione e mantenimento di metri aggiuntivi di spazio?

Quando si studiano le nuove tecnologie che semplificano il lavoro, non bisogna pensare che il settore dell'ospitalità si stia muovendo verso il rifiuto della comunicazione dal vivo con gli ospiti; non è affatto così. Le funzionalità del software e dei gadget indossabili consentono non solo di ridurre lo spazio, ma anche di rendere l'hotel più confortevole, adattare lo spazio al “tuo” ospite e creare un'atmosfera unica. Cioè, dare vita a ciò a cui aspira ogni albergatore.

Cosa devi sapere prima di progettare

Quando si inizia a progettare un hotel, il compito principale può essere formulato come segue: dobbiamo costruire tutto ciò di cui abbiamo bisogno, ovvero nell'hotel dovrebbero esserci abbastanza locali sia per gli ospiti che per i dipendenti, ma non dovrebbero esserci spazio extra che non è richiesto e non viene utilizzato.

Il primo passo per raggiungere questo obiettivo è creare una descrizione del prodotto futuro. Quando creiamo un hotel dobbiamo capire la composizione dei servizi che l'hotel offrirà ai suoi ospiti. Sulla base dell'elenco dei servizi sarà possibile sviluppare la tecnologia per la loro fornitura e i parametri delle apparecchiature che verranno utilizzate. È necessario determinare la direzione e lo stile della ristorazione pubblica, che aiuterà a determinare sia la composizione dell'attrezzatura della cucina che le sue dimensioni. E forse la sua posizione nell'edificio. Presta attenzione ai bar durante le ore di punta mattutine: molti di loro vendono caffè da asporto. Erogazione di bevande già pronte dal bancone del bar. In quasi tutti i bar al mattino, molte persone si affollano attorno al bancone e i camerieri si infilano tra loro, che devono ritirare un ordine o controllare un ospite. La moda di massa di prendere il caffè con sé è apparsa di recente e i banconi dei bar nelle caffetterie si sono rivelati inadatti a servire dipendenti e ospiti allo stesso tempo. Si scopre che i visitatori ritirano le ordinazioni nello stesso posto dei camerieri, ma quanto sarebbe facile allocare uno spazio separato dietro il bancone per i dipendenti e per gli ospiti, se pensassero a questo durante la progettazione...

Quando si crea un progetto alberghiero, è importante scegliere modelli adeguati di pensioni e servizi per gli ospiti. Quando si organizzano i pasti a buffet, sarà più conveniente progettare appositamente i locali per accoglierli. Non è raro che un albergo abbia più punti di ristorazione e questo significa che bisogna fare attenzione a garantire che non si sottraggano entrate a vicenda. Dopotutto, ogni punto operativo rappresenta una spesa durante il funzionamento dell'hotel: fondi congelati in prodotti, salari dei dipendenti e così via. L'obiettivo del lavoro in questa fase è creare un insieme unico di servizi nel complesso che creerà un'atmosfera unica per gli ospiti.

È importante anche garantire che i servizi siano compatibili tra loro e devono essere collocati in modo tale da non creare incroci di flussi di ospiti con interessi diversi, non togliersi entrate reciproche, ma contribuire ad aumentare il fatturato.

È necessario organizzare i servizi in modo tale da non gonfiare i costi di gestione.

Quando si inizia il lavoro, è necessario capire chi saranno gli ospiti dell'hotel, quali servizi saranno richiesti, come verranno forniti, ovvero formulare la tecnologia del modello di servizio. Determina i parametri del sistema di manutenzione automatizzata che utilizzerai nel tuo lavoro. Questo è importante perché può influenzare la configurazione e il layout dei locali.

Per pianificare un servizio di ristorazione pubblica, è meglio creare un concetto per il suo funzionamento, descrivendo in dettaglio l'ordine di servizio, gli orari di funzionamento, i parametri di base del menu e i requisiti per la quantità e la qualità del personale.

Dopo aver analizzato tutto quanto sopra, è possibile creare un elenco di requisiti per i locali che verranno progettati. Ciò eliminerà molte domande aggiuntive nel lavoro e fornirà agli architetti informazioni complete sullo scopo e sui parametri delle aree.

Passi al progetto senza costi aggiuntivi

Come dimostra l'esperienza, si possono imparare molte cose utili dal paesaggio del sito in cui verrà situato l'hotel. E il lavoro sulla creazione di un album pre-progetto dovrebbe iniziare con lo studio dell'area.

Prima fase di lavoro:

• Analisi dell'ubicazione dell'oggetto (ricerca dei dati iniziali, identificazione del potenziale naturale e ricreativo del sito e delle opportunità di sviluppo ammissibili; studio del rispetto delle norme e dei regolamenti di legge).
• Analisi del territorio, zonizzazione e navigazione attraverso il complesso alberghiero, prioritizzazione dell'ubicazione delle aree funzionali (raccomandazioni per la collocazione e l'organizzazione delle aree pubbliche e di servizio sul territorio della struttura).
• Uno schizzo del piano generale con le aree per lo sviluppo edilizio, con l'indicazione del loro scopo (il concetto di posizionamento degli oggetti).
• Parte descrittiva (Argomenti a favore della proposta d'uso del sito secondo la sintesi ottimale dell'oggetto e dell'ambiente. Analisi delle caratteristiche e dei vincoli sociali.

Il risultato della prima fase sarà un piano generale con la zonizzazione del territorio, le aree di sviluppo preliminare, le zone di protezione sanitaria, le zone di sviluppo, uno schema preliminare della rete stradale e l'equilibrio del territorio.

• Sviluppo di una versione approvata del progetto di sviluppo: diagramma del piano generale, piano situazionale, zonizzazione, zone tecniche - impianti di trattamento delle acque, impianti di trattamento delle acque reflue, strutture infrastrutturali.
• Ipotesi di possibili soluzioni progettuali tenendo conto delle caratteristiche ergonomiche e progettuali.
• Predisposizione di schizzi di layout (comprensivi di tutti gli aspetti principali delle aree funzionali e dei flussi tecnologici, delle dotazioni tecniche e delle soluzioni architettoniche e progettuali).
• Dare priorità all'ubicazione delle aree funzionali dell'hotel.
• Schizzo del master plan, schema preliminare dei trasporti e della movimentazione dei visitatori e del personale.
• Proposte per il settore degli edifici e delle strutture.
• Elenco dei materiali consigliati per la costruzione del capitale.

In questa fase del lavoro avviene uno studio dettagliato del territorio e dei locali del futuro hotel. Nello studio dettagliato di layout e aree, la cosa più importante è il lavoro congiunto del tecnologo e dell'architetto.

La corretta selezione delle attrezzature, la creazione di rapporti ottimali di aree necessarie per l'utilizzo di una tecnologia specifica ridurranno significativamente i costi di costruzione e faranno risparmiare denaro durante il funzionamento.

Estremamente interessante è anche l'esperienza di integrare l'ideologia del relax nell'architettura dell'hotel.

Creando spazi aperti comuni, si incoraggiano le persone a socializzare e a conoscersi, e questo porta alla formazione di un pubblico di estimatori dell'hotel. I bambini sono ancora più reattivi a tali decisioni. Si conoscono rapidamente e iniziano a fare amicizia e a comunicare sia in albergo che fuori. Come rifiutare a un bambino il viaggio in albergo per il fine settimana se ci vanno i suoi amici?... Le soluzioni di progettazione architettonica diventano così uno strumento per promuovere l'hotel sul mercato.

Nella fase finale dei lavori si stanno elaborando soluzioni stilistiche per l'esterno degli edifici e l'intero territorio del complesso alberghiero. Perché un albergo venga venduto deve essere bello. Ogni ospite, scegliendo tra due hotel in cui è già stato, fa una scelta con l'anima, ma quando si reca in albergo per la prima volta valuta sempre l'aspetto e l'originalità dell'architettura. Pertanto, l'aspetto degli edifici e del territorio è di grande importanza per la promozione.

Vengono realizzati schizzi delle facciate degli edifici principali del complesso alberghiero, prospetti delle facciate tenendo conto degli edifici adiacenti, facciate con indicazione delle dimensioni e prospetti principali, foto dello stato esistente del sito, fotomontaggio, ecc. Si realizzano soluzioni stilistiche sviluppati per le aree pubbliche e il numero di stanze e vengono realizzate visualizzazioni di soluzioni progettuali.

L'architettura dell'hotel dovrebbe creare un'atmosfera, strappando l'ospite alla realtà da cui è fuggito in vacanza. Ed è possibile immergerlo in un mondo completamente diverso.

Il risultato del lavoro dovrebbe essere un opuscolo dal quale sarà chiaramente chiaro cosa deve essere progettato e perché.

1. Ritratto di un potenziale consumatore;
2. Elenco dei servizi del complesso;
3. Descrizione del modello di servizio;
4. parametri ACS;
5. Concetto di ristorazione;
6. Elenco dei requisiti per i locali tecnologici
7. Schizzo del master plan indicante:

• Zonizzazione del territorio;
• Aree edificabili preliminari;
• Zone di protezione sanitaria;
• Luoghi di sviluppo;
• Schema preliminare della rete stradale;
• Equilibrio territoriale.

Schema della planimetria generale del sito (eseguita su geobase, o rilievo topografico);

Piano della situazione che mostra gli sviluppi circostanti esistenti e futuri nelle aree adiacenti, nonché i punti di riferimento della pianificazione urbana nelle vicinanze in scala;

Master plan con mappa di navigazione per traffico, visitatori e personale;

Elenco degli edifici con indicazione delle aree proposte;

Schizzi di facciate;

Facciate grafiche con indicazione delle principali dimensioni e prospetti;

Visualizzazione di soluzioni progettuali;

Piante dei piani primi e non ripetitivi, dei piani interrati e della copertura.

Opportunità di risparmiare attraverso l'architettura

Comprendendo l'essenza dei processi produttivi durante l'organizzazione dei servizi per gli ospiti, è possibile incorporare nel progetto soluzioni che ridurranno significativamente i costi di gestione di un hotel.

Ad esempio, utilizzare sale trasformabili. Le sale per eventi sono richieste sul mercato, sono richieste come locali per eventi aziendali, corsi di formazione, conferenze e anche banchetti. Ma come utilizzare la sala durante una gara del fine settimana? Vengono famiglie con bambini e la sala non è praticamente richiesta.

Perché non trasformare questa stanza in una sala giochi per bambini?

Cosa serve perché una sala diventi universale? Si scopre che non è molto. È necessario prevedere un locale adiacente in cui sarà possibile riporre i mobili durante le visite dei familiari e i giocattoli durante gli eventi aziendali. Una buona soluzione potrebbe essere quella di sfruttare lo spazio di stoccaggio nel seminterrato; gli hotel di solito hanno abbastanza spazio nel seminterrato. È quasi impossibile collocare lì i servizi per gli ospiti ed è difficile trovarne usi alternativi. La tecnologia è sufficiente per organizzare l'accesso al piano terra, direttamente dall'atrio. Ciò ridurrà significativamente il tempo necessario per riattrezzare la sala, se necessario, e, di conseguenza, ridurrà i costi del personale.

Naturalmente, senza conoscere le complessità dell’economia alberghiera, si possono trascurare i costi aggiuntivi per salari e tempo del personale. E ogni economista alberghiero esperto sa che i costi del personale alberghiero rappresentano circa la metà di tutte le spese alberghiere.

Al giorno d’oggi tutte le tecnologie si stanno sviluppando molto rapidamente e il settore alberghiero non fa eccezione. Monitorare le nuove tecnologie che appaiono sul mercato, ottenere informazioni sulla loro applicazione negli hotel e collegare nuove soluzioni con tecnologie già utilizzate richiede molto tempo e impegno. Il successo di un hotel sul mercato è l'insieme di tanti dettagli che a prima vista possono sembrare insignificanti, quindi la cosa più corretta sarebbe creare una descrizione del modello di lavoro prima di realizzare il progetto; questo aiuterà a facilitare il lavoro dei progettisti , evitare molti errori e rendere il progetto un vero successo.

Ogni volta che i componenti vengono aggiornati, sorge la domanda su quale scheda video acquistare. Questo articolo fornisce alcuni suggerimenti sulla scelta di una scheda video, che ti aiuteranno a decidere finalmente quale adattatore video preferire.

Quindi, innanzitutto, un breve excursus storico. Per molto tempo il mercato della grafica è stato dominato da un produttore, nVidia (alias GeForce, Giraffes, “Greens”) e altri produttori non sono stati nemmeno considerati concorrenti. La vera ascesa degli adattatori video come seconda parte più importante di un computer è iniziata con l'apparizione della seimillesima serie di nVidia. E così è stato fino alla duecentesima puntata (6xxx, 7xxx, 8xxx, 9xxx). Ma essendosi abituati al potere indiviso sul mercato, i “verdi” hanno mancato la svolta di un'altra società ATi (ora, con la sesta serie, porta il nome AMD). La svolta di Radeon (Atishka, Radik, “Reds”) è stata associata all'acquisto di ATi da parte del produttore canadese AMD. Le Radeon sono state le prime a ricevere la memoria DDR5, il supporto per DirectX 10 e poi 11, e hanno dimostrato che la quantità di memoria non è importante quanto la velocità della memoria e la larghezza del bus. E questa svolta segnò l’inizio di una guerra competitiva tra i “Rossi” e i “Verdi”, dalla quale noi, consumatori ordinari, abbiamo solo beneficiato.

Passiamo ora alla scelta di una carta.

Cose da considerare PRIMA di acquistare una scheda video:

4. La potenza del tuo alimentatore.

1. Capacità di memoria (in Mb)

2. Tipo di memoria (DDR 3, DDR 5)

3. Larghezza del bus (in bit)

4. Sistema di raffreddamento

5. Sistema di alimentazione della scheda video

6. Produttore

Ora nel dettaglio punto per punto

Cose da considerare prima di acquistare una scheda video:

1. Scopo dell'acquisto di una scheda video.

È necessario acquistare una scheda video in base alle proprie esigenze. Esistono tre tipi convenzionali di carte. Chiamiamoli segmento basso, segmento medio, segmento superiore.

Segmento basso (da 1000 a 3500 rubli): la cosiddetta scheda video "per ogni evenienza", spesso non supera la grafica integrata nella madre in termini di capacità. Funzioni: riproduzione video, giocattoli deboli o vecchi, giochi normali o con impostazioni minime, oppure non funzioneranno affatto. Molto spesso si trovano nei computer dell'ufficio e della scuola. Esempi di schede: Radeon da 4350 a 6750, GeForse 210, gt 220, gt 240, gt 430, ecc.)

Larghezza del bus da 64 a 128 bit, memoria DDR2 - DDR3

Il segmento medio (3.500-12.000 rubli) è il segmento più popolare, che è meglio bilanciato in termini di rapporto qualità-prezzo. C'è un'ampia scelta qui, dalla Radeon 6770 e GTS 450 con bus a 128 bit, ma con memoria DDR5, alla Radeon 6950 e GTX 560 Ti. Funzioni: gioco confortevole con una buona grafica, video Full HD, qui puoi già permetterti un monitor da 22 a 30 pollici. Si trovano più spesso sui computer da gioco domestici. Devi capire che più la carta è costosa, maggiori sono le opportunità che offre al proprietario. Le carte iniziali (6770, 450) ti permetteranno solo di eseguire i giochi migliori, ma non puoi contare sulle impostazioni massime. Ma se installi due di queste schede, possono superare del 5-10% una scheda al doppio del prezzo, ad esempio 560+560>580, ma per questo hai bisogno di un alimentatore più potente di 700 watt e preparati per il riscaldamento.

Segmento superiore (12.000 - ... rubli): non devi parlarne, tutti conoscono 580 GTX o Radeon 5970, ecc. Qui ottieni più prestazioni per più soldi, ma devi capire che qui non è in questione il rapporto prezzo/prestazioni. Funzioni: Giochi al massimo, esibizionismo. Richiede hardware appropriato.

C'è anche un Super Top - un esempio di tali schede video è, ad esempio, ASUS ARES o ASUS MARS 2 - le carte più potenti del loro tempo al prezzo di 30.000-60.000 rubli.

Certo, esistono ancora le carte professionali con prezzi che vanno dai 7.000 ai 160.000 rubli, ma fatele capire a chi ne ha bisogno.

2. Risoluzione operativa del monitor.

Qui è più semplice, se la risoluzione di lavoro del tuo monitor è condizionatamente 1280x1024, allora non ha senso prendere una potente scheda video, puoi cavartela con una soluzione economica dal segmento medio.

Ed è vero il contrario: se hai un monitor Full HD (1920x1080), hai bisogno di una scheda potente con una grande quantità di memoria, preferibilmente DDR 5.

3. La potenza del tuo processore.

Per quanto riguarda la dipendenza delle carte dal processore: è molto difficile scrivere come calcolarlo, soprattutto perché spesso tutto è individuale, ma esistono metodi approssimativi. Uno di questi è osservare il carico del processore durante un gioco o un test e se è vicino al 100%, significa che è ora di pensare ad un aggiornamento.

Per quanto riguarda il processore, il mio consiglio è che chiunque abbia intenzione di acquistare una scheda video di fascia alta dovrebbe occuparsi di acquistare una scheda a 4 core con una frequenza di clock elevata (3,2-3,5 GHz).

4. La potenza del tuo alimentatore. Non c'è bisogno di commenti, basta guardare sul sito del produttore la potenza consigliata dell'alimentatore e confrontarla con la tua. Se di più va bene, se di meno compriamo un nuovo alimentatore.

IL PRIMO SINTOMO DI MANCANZA ALIMENTAZIONE PER UNA SCHEDA VIDEO: il computer va in riavvio quando è sotto carico 3D (giochi, test).

A cosa dovresti prestare attenzione quando scegli una scheda video:

1. Capacità di memoria (in Mb)

In termini di volume, ora sul mercato ci sono schede da 512 MB, ma le più popolari sono da 1 GB. Infatti, per un monitor da 17-19" a bassa risoluzione sono sufficienti 512 MB di memoria video, fino a 24" e anche 27" 1 GB", ma per le risoluzioni elevate superiori a 1920x1080 cominciano già ad emergere grandi quantità essere necessarie, proprio come per la tecnologia AMD Eyefinity (combinazioni da 3 a 6 monitor) Ora parlavamo di schede del segmento medio, nel segmento basso ci possono essere da 512 MB a 2 GB, ma non servono a causa della autobus stretto.

2. Tipo di memoria (DDR 3, GDDR 5)

Al momento, questo è l'indicatore più importante insieme al bus; la larghezza di banda della DDR5 è doppia rispetto a quella della DDR3 in uscita. Pertanto, DDR5 da 512 MB con un bus a 256 bit è più efficiente di DDR3 da 1 GB con un bus a 384 bit.

3. Larghezza del bus (in bit)

La larghezza del bus è un indicatore che limita la larghezza di banda della memoria della scheda video e, di conseguenza, più è ampia, meglio è, ma al momento il bus a 256 bit è il più rilevante, poiché garantisce che la scheda video sia completamente caricata.

4. Sistema di raffreddamento

L'efficienza e la longevità della tua scheda dipendono anche dal sistema di raffreddamento. È passato il tempo in cui i chip si riscaldavano fino a 100 gradi e questa era la norma; attualmente la temperatura ottimale della carta varia da 55 a 75 gradi. Inoltre, vale la pena ricordare che la temperatura della scheda dipende anche dal tipo di custodia che possiedi. Se hai un vecchio midtower, rimuovendo la parete laterale del case puoi raffreddare la tua scheda video di 5-10 gradi.

Passiamo ora direttamente ai sistemi di raffreddamento: ce ne sono 3 tipi: Passivo, Attivo, SVO (acqua), quest'ultimo non lo considereremo.

Il raffreddamento passivo è installato su schede deboli che non sono soggette a surriscaldamento del chip e sono realizzate per computer deboli e silenziosi. È raro su schede potenti e occupa fino a tre slot sulla scheda madre.

Il raffreddamento attivo, a sua volta, è diviso in 2 tipi: di riferimento e non di riferimento.

Il raffreddamento di riferimento (fornito dallo sviluppatore) su schede video potenti consiste molto spesso in una turbina che guida l'aria attraverso un piccolo radiatore racchiuso in una custodia di plastica ed espelle l'aria dal retro del case. Lo svantaggio è il forte rumore durante il caricamento. Uno dei vantaggi è il rilascio di aria calda all'esterno dell'alloggiamento.

Il raffreddamento non di riferimento è il più efficace, è un enorme radiatore con tubi di calore e da 1 a 3 dispositivi di raffreddamento su di esso. Esempi di tali sistemi sono i sistemi Windforce di Gigabyte, Direct CU 1 e 2 di ASUS, Twin Frozr 2 e 3 di MSI, Vapor-X di Sapphire, ZeroTherm di PoverColor, ecc.

Ma anche se avete acquistato una scheda video di riferimento, esiste anche una soluzione: potete rivolgervi a produttori di CO2 di terze parti, ad esempio Zalman e Acellero, e sostituire la vostra turbina con i loro sistemi.

Esistono anche carte di basso profilo, ma sono rare nel nostro Paese e non possono vantare una CO efficace.

5. Sistema di alimentazione della scheda video

Qui dovresti prestare attenzione al consumo energetico della carta e calcolare immediatamente la potenza richiesta dall'alimentatore a terra. Tieni presente che se la scheda video ha due connettori a 6 pin e sulla tua unità l'uno e l'altro sono collegati tramite adattatori, ciò potrebbe significare che la tua unità potrebbe non essere in grado di far fronte ai picchi di carico e, nella migliore delle ipotesi, il computer non funzionerà. spegnere. Una nutrizione insufficiente porta successivamente al degrado e alla possibile morte della carta.

Non dimenticare:

Uscite bus PCI-E 75 watt

Il connettore a 6 pin produce 75 watt

8 pin produce 150 watt

6. Produttore

Qui la scelta è vostra, ma tenete presente che alcuni produttori forniscono una garanzia di 3 anni, altri 2, altri un anno. Bene, e i sistemi di raffreddamento, ovviamente. Una questione di gusto …

Sì, vale la pena notare, ovviamente, che alcuni produttori modificano notevolmente le schede per consentire l'overclocking. Prima di tutto, ovviamente, funzionano con l'alimentazione e il raffreddamento.

Nonostante l’invasione generale delle tecnologie online, guardare i canali satellitari e via cavo con tutte le fastidiose pubblicità è ancora un modo popolare di trascorrere il tempo libero. Le apparecchiature vengono vendute, compaiono nuovi tipi, tipi e formati, quindi è importante sapere cosa cercare quando si acquista una TV. Il modello può avere un aspetto meraviglioso in un negozio o in uno stand espositivo. Ma questo non significa che tutti i suoi indicatori non debbano essere esaminati, per così dire, con una lente d'ingrandimento.

La televisione moderna in realtà non è cambiata dal momento in cui è stata realizzata l'idea di formare un'immagine utilizzando una matrice di cristalli liquidi. Nel tempo i componenti sono stati migliorati, ridotti al minimo e le prestazioni tecniche sono migliorate.

Oggi gli utenti sono costretti a pagare centinaia di dollari per un LED aggiuntivo e un paio di blocchi di codice, che ne abbiano bisogno o meno. L'acquisto di una TV moderna può essere caratterizzato da un esempio.

Per trasportare le patate ti serve un camioncino. Arrivando al salone, l'acquirente scopre un'auto con tre file di sedili, un'orchestra zingara con una coppia di orsi seduti dietro, c'è un ascensore per sedie a rotelle, seggiolini per bambini, una maschera per l'ossigeno, sul sedile del passeggero c'è una borsa con qualcosa che periodicamente richiede attenzione. E tutto viene venduto come set, ma il camion in sé è così così.

L'utente è "stipato" per i suoi soldi con funzionalità software di cui, in linea di principio, non avrà mai bisogno. Pertanto, è necessario sapere cosa cercare e valutare quali capacità tecniche potrebbero essere necessarie per utilizzare comodamente il dispositivo e pagare un prezzo molto più basso, ottenendo spesso una TV migliore che soddisfi perfettamente le proprie esigenze.

Specifiche tecniche di base

Prima di tutto, devi valutare la qualità dell'immagine della TV. Ciò può essere fatto sia secondo gli indicatori tecnici forniti nella documentazione del modello, sia empiricamente.

Dimensione dello schermo

La diagonale dovrebbe essere selezionata utilizzando una formula semplice. La distanza dalla posizione di visualizzazione allo schermo è stimata. La cifra risultante in centimetri viene moltiplicata per 0,54. Dividendo il risultato per 2,54 e arrotondando per eccesso, otteniamo la dimensione della TV che sarà comoda da guardare.

Autorizzazione

La risoluzione fisica della matrice è responsabile della formazione di un'immagine dettagliata. Gioca anche un ruolo da quale fonte arriverà il segnale. Se parliamo di lettori CD o BlueRay, dovresti scegliere una TV HD-Ready (risoluzione 1366x768) con uno schermo relativamente piccolo o FullHD (1920x1080) per un modello con una diagonale di 40 pollici e superiore.

Separatamente vale la pena menzionare il moderno standard UltraHD 4K. Questi sono i modelli più recenti, molto costosi, la risoluzione della matrice è 3840x2160. Prima di mettere mano al portafoglio, dopo aver ascoltato gli interventi del consulente e godersi le immagini dimostrative, vale la pena considerare un semplice fatto: ci sono pochissimi film, trasmissioni o qualsiasi contenuto multimediale di questa qualità e le capacità della TV non possono essere pienamente usato.

Luminosità e contrasto

Questi due parametri sono direttamente responsabili del comfort visivo in diverse condizioni di illuminazione, nonché della formazione di un'immagine chiara. L'impostazione minima della luminosità dovrebbe essere 450 cd/sq.m, e più alto è il valore, meglio è. Il livello di contrasto è responsabile della precisione del colore e della chiarezza dell'immagine. Il valore del parametro dovrebbe essere almeno 600:1, la regola “più sono, meglio è” funziona.

Dovresti anche fare attenzione quando scegli una TV in base agli indicatori tecnici di luminosità e contrasto. Poiché i valori si avvicinano al massimo possibile, il prezzo aumenta molto fortemente. Pertanto, è necessario affrontare il problema correttamente. Se la stanza in cui verrà posizionato il televisore è ben illuminata dal sole, la scelta si orienta verso un modello con luminosità e contrasto elevati, mentre se la stanza è buia andrà bene un televisore con prestazioni nella media.

Angoli di visione

La caratteristica principale che dovrebbe avere un televisore è la facilità di visione da qualsiasi punto della stanza. Ma in realtà si osservano già deviazioni di colore e un forte calo di luminosità entro 15-20 gradi dai valori dichiarati dal produttore. Pertanto, in primo luogo nella lista dei desideri è necessario mettere i televisori con un angolo di visione di almeno 170. Oggi puoi facilmente acquistare un modello con una zona dichiarata di 176 o anche 178 gradi.

Velocità di reazione e tipo di matrice

L'occhio umano è inerziale. La ricerca medica ha da tempo stabilito che una semplice reazione fisica a un cambiamento di colore o di livello luminoso, insieme alla trasmissione di impulsi nervosi, dura circa 4 ms. Conoscere questo fatto ti aiuterà a scegliere il tipo di matrice TV. Le caratteristiche tipiche delle soluzioni ingegneristiche sono le seguenti (presentiamo indicatori vicini al massimo):

• TN-Film è il tipo di matrice più comune, caratterizzato dalla copertura di uno spettro di colori incompleto e da una velocità di risposta di circa 5 ms. Accettabile in termini di prezzo dei prodotti finiti (TV), tuttavia, la qualità dell'immagine dipende in gran parte dal tipo di retroilluminazione utilizzata;
• Le matrici IPS riproducono i colori vicini all'ideale, la velocità di risposta può essere di 1 ms, i produttori di televisori con tale schermo neutralizzano i problemi derivanti dalla retroilluminazione. I modelli sono presumibilmente costosi, ma la qualità dell'immagine è molto buona.

La bassa velocità di risposta della matrice (8, 10, 12 ms) porta a quanto segue: con un improvviso cambiamento dell'immagine (fotogrammi), il display non ha il tempo di formare punti colorati distinti. L'immagine è sfocata, ciò è particolarmente evidente nelle scene dinamiche, i piccoli dettagli sono molto sfocati e nei casi più gravi la luminosità diminuisce addirittura. I dati sulla velocità di reazione sono esattamente ciò a cui devi prestare attenzione quando acquisti una TV di qualsiasi classe.

Tipo di retroilluminazione

I televisori più sottili non sono sempre i migliori. Si distinguono le seguenti tipologie di sistemi di illuminazione:

• DirectLed, quando l'intero piano della matrice è illuminato in modo uniforme;
• EdgeLed, in cui i blocchi LED si trovano attorno al perimetro. Quest'ultimo tipo di TV è sottile, ma l'area dello schermo è illuminata in modo non uniforme.

Il flusso luminoso complessivo dello schermo EdgeLed è inferiore rispetto ai modelli DirectLed, che hanno un'immagine più luminosa, ma il dispositivo stesso è più ingombrante. Separatamente vale la pena menzionare la tecnologia OLED, in cui ogni pixel è dotato di una propria sorgente luminosa. Questi sono modelli TV costosi, tuttavia la loro immagine è sorprendente.

Le caratteristiche tecniche e gli indicatori forniti rispondono direttamente a quanto sarà comodo guardare la TV. Il resto può essere stimato empiricamente e, per molti aspetti, mediante le decisioni ingegneristiche applicate.

Suono

I televisori moderni non possono vantare altoparlanti a tutti gli effetti con un buon movimento della membrana. La potenza indicata dal produttore non dice nulla sul volume o sulla qualità del suono. Pertanto, ciascun modello dovrebbe essere valutato empiricamente. Ad esempio, chiedi al venditore di "giocare con il telecomando". Ad alti livelli di volume compaiono sibili, il modello suona chiaramente a bassi livelli, vengono riprodotti i bassi e le alte frequenze, quanto è affidabile l'immagine sonora?

Un ulteriore criterio di valutazione è la disponibilità di semplici interfacce di connessione. Le cuffie sono ancora il modo più comune per guardare i programmi senza disturbare gli altri. Quindi un modello che non offre un jack standard da 3,5 mm, al quale è possibile collegare anche qualsiasi tipo di acustica esterna, è un po' svantaggiato.

Porte di connessione

Tutti i modelli moderni, nessuno escluso, hanno un ingresso cavo e una porta HDMI. L'insieme degli altri dovrebbe essere selezionato in base al possibile insieme di apparecchiature di riproduzione del segnale. Potrebbe richiedere SCART, audio-video analogico, audio digitale, S-Video, D-Sub VGA per computer.

Possiamo dare qualche consiglio: dovrebbero esserci almeno due porte HDMI, preferibilmente tre. Quindi al televisore verrà collegato un lettore dischi, un computer, un dispositivo per espandere le funzionalità o un set-top box per la TV digitale. Molto utile anche la porta USB.

Capacità digitali

Se non hai bisogno di una SmartTV, la cui funzionalità può essere facilmente sostituita con un piccolo dispositivo aggiuntivo, puoi acquistare un modello con ampie funzionalità per lavorare con fonti di dati digitali. Tra i tanti termini incomprensibili che incontrerai:

• decodifica audio e video;
• tecnologia DNLA;
• supporto per schede PCMCIA.

In breve, con tale attrezzatura, la TV sarà in grado di:

• lavora con unità flash e unità esterne tramite la porta USB: è comodo guardare film;
• DNLA consentirà al dispositivo di entrare a far parte della rete locale, accedere ai computer e ricevere da lì sia trasmissioni IPTV che film, contenuti da risorse Internet e così via;
• Le schede PCMCIA espandono le funzionalità. Sono disponibili componenti aggiuntivi che forniscono il lavoro con porte e sorgenti di segnale uniche, ricevitori per la connessione diretta di antenne paraboliche e adattatori WiFi.

Con solo tre tecnologie che oggi sono considerate quasi basilari, una TV può diventare una soluzione a basso costo che si avvicina al livello di funzionalità utili dei costosi modelli di SmartTV.

3D o no?

La tecnologia 3D utilizzata nei televisori è passiva. In parole povere, l'immagine per ciascun occhio viene trasmessa in un fotogramma, interlacciato. Gli occhiali polarizzati separano le immagini, ma la luminosità complessiva dell'immagine diminuisce. Per visualizzare video 3D di alta qualità, è necessario un segnale appropriato: dischi speciali o trasmissione.

I produttori di televisori affermano che il codice software integrato può trasformare qualsiasi film in 3D. Ma in pratica non è così. Se hai bisogno del 3D e disponi dei dischi o della sorgente del segnale appropriati, dovresti prestare attenzione ai prodotti Samsung: il marchio dispone di una propria tecnologia di formazione dell'immagine con un buon contrasto e luminosità. Se il tuo interesse è discutibile, non sprecare i tuoi soldi.

Conclusione

Molti miracoli del marketing e della pubblicità vengono facilmente scartati quando si valuta l'utilità di una particolare funzionalità televisiva. Puoi realizzare un semplice modello SmartTV utilizzando un set-top box economico delle dimensioni di un accendino; uno schermo curvo è interessante solo quando come monitor viene utilizzata una matrice più grande di 40 pollici a una distanza di mezzo metro dalla testa. La tecnologia 3D, che richiede contenuti speciali, sembra simile. Pertanto, acquista una TV, valutandone le prestazioni; non dovresti comprare anche una tonnellata di spazzatura inutile proprio così.

Se la famiglia ha figli, informati in anticipo sull'ubicazione dell'asilo o della scuola nella nuova casa. Considera la sicurezza dell'area circostante. Questa o quella zona sono diventate famose da un punto di vista negativo? Oltre ai fattori sopra indicati, se il sito si trova in prossimità di un'autostrada, il problema potrebbe essere legato al rumore. Considera i trasporti pubblici, le organizzazioni famose e i minimarket. Sono loro che possono migliorare o complicare la vita. Importante! Una volta deciso l'alloggio, prova a studiare attentamente i documenti di proprietà della casa da ispezionare. Orari di visita Pensiamo a quale sia il momento migliore per acquistare un appartamento. Il periodo di ispezione dovrebbe essere selezionato durante il giorno. Renderà chiaro quanto è luminoso l'appartamento. Ed è grazie a questa illuminazione che puoi esaminare più attentamente tutte le carenze.

Attenzione

Per una casa secondaria dovresti controllare:

• come l'alloggio è stato trasferito al proprietario;
• la quota di proprietà del proprietario di una determinata area;
• uno schema dettagliato dell'appartamento, dove è possibile determinare se corrisponde alla realtà;
• data completa di costruzione dell'edificio;
• un documento che conferma quante persone sono registrate nella casa.

Nuovo edificio L'ispezione di un nuovo edificio dovrebbe essere affrontata con la massima serietà. Dopotutto, possono risparmiare sugli alloggi e questo risparmio si rifletterà nella costruzione di una casa di bassa qualità. Studia in anticipo il decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491, che parla della determinazione della composizione dei beni comuni.

Come scegliere un appartamento da acquistare?

Ma in pratica ciò accade raramente. Più spesso, l'acquisto deve essere adattato alla realtà della vita: ad esempio, prendere un appartamento vicino al lavoro o al luogo di studio. Nella fase di acquisizione, è necessario analizzare la frequenza con cui l'acquirente viene a visitare determinati parenti: forse vale la pena prendere una casa più vicina a loro, in modo che in futuro sarà più facile visitarsi. Devi capire: l'impianto idraulico dell'appartamento può essere cambiato, ma la posizione può essere cambiata solo vendendo la casa e acquistandone una nuova.

Importante

Se non ci sono tali manipolazioni nei tuoi piani, dovresti prendere la selezione dell'area ottimale nel modo più responsabile possibile in anticipo. Qui va bene, là non va male Come dicono gli agenti immobiliari, spesso gli acquirenti scelgono per sé una casa in una zona vicina a dove si trovano attualmente. Questo è ragionevole: tutto in quest'area è conosciuto e studiato, quindi un cambiamento di scenario non sarà accompagnato da forti stress e difficoltà.

Posta navigazione

Un simile errore è consentito solo se vengono completamente sostituiti. Balcone Lo stato delle pareti e del pavimento all'interno del balcone deve essere privo di gocce. Tubi fognari Non dovrebbero esserci umidità o problemi con il drenaggio dell'acqua.
I tubi del gas devono funzionare senza interruzioni. Batterie Quando si acquista in climi freddi, controllare il calore della batteria. La presenza di crepe è inaccettabile. In una nota. Se ci sono piani di ristrutturazione, sono accettabili piccoli difetti nella casa. Puoi affidare la questione ad un agente immobiliare? È l'agente immobiliare specializzato in condizioni favorevoli per l'acquisto di una casa, nonché nel suo acquisto.
Se i tuoi piani non sono solo quelli di acquistare un appartamento, ma anche di venderlo, puoi negoziare in sicurezza con questo specialista. In base all'esperienza, l'agente immobiliare ti fornirà un elenco di affari redditizi e la scelta, ovviamente, sarà tua. Oltre a fornire i locali, le sue responsabilità comprendono un numero enorme di questioni.

Ad esempio, redigere un rapporto di ispezione dei locali.

Cosa cercare durante un sopralluogo quando si acquista un appartamento

Informazioni

Aggiornare gli interni non costerà molto e le bollette sono significativamente più basse rispetto ai nuovi edifici. Ecco un esempio di contratto per l'acquisto di un appartamento in una seconda casa. Come scegliere un appartamento da acquistare? Come scegliere un appartamento da acquistare? È necessario tenere conto non solo della casa in cui si trova, ma anche di altri fattori.

Questi includono il materiale utilizzato per costruire l'edificio, la posizione, ecc. Solo in questo caso sarai in grado di scegliere tu stesso l'opzione appropriata. Con un mutuo Se acquisti un appartamento con un mutuo, la tua scelta sarà notevolmente limitata dal budget consentito.

Inoltre l'acquisto dovrà essere concordato con la banca, poiché verrà accettato come garanzia.

Come scegliere l'appartamento giusto: il parere degli esperti

Come scegliere un appartamento? Prima o poi molti nostri connazionali si pongono questa domanda. Questo acquisto può essere giustamente definito forse l'acquisto più felice e importante nella vita di un normale russo. Pertanto è importante sapere come scegliere un appartamento, cosa guardare, cosa pagare, per non rimanere delusi. È improbabile che l'acquirente intenda cambiare alloggio tra un paio d'anni: di solito nel nostro paese la casa viene acquistata immediatamente e per molto tempo. Ciò significa che devi sceglierlo in modo responsabile. Gli esperti sono pronti a dirvi come scegliere un appartamento, come non innamorarsi del male e riconoscere subito il bene. Ci sono molti consigli su Internet. Proviamo ad analizzare quelli più utili e interessanti.
Da dove cominciare? È più semplice per chi capisce subito cosa vuole dalla propria casa. Ma nella pratica, tale certezza è rara e le decisioni vengono spesso prese spontaneamente.

Oggetto di sopralluogo: Criteri di valutazione Disposizione dell'appartamento Deve essere rispettata la disposizione abitativa originaria. Per fare ciò, è necessario richiedere i documenti ITV. Pareti L'appartamento dovrebbe essere caldo. Se questo non si avverte, dovresti ispezionare attentamente i muri.
Possono essere il problema del raffreddore e causare rumore in qualsiasi momento della giornata. Soffitti La parete vicino al soffitto deve essere liscia e senza la minima perdita. Se l'appartamento ha un controsoffitto, dietro potrebbero esserci spiacevoli sorprese.

Se l'acquisto viene effettuato al piano terra prestare attenzione al pavimento. Deve essere in perfette condizioni. Se l'acquisto viene effettuato all'ultimo piano, prestare attenzione al soffitto. Ci sono tracce di macchie dopo la pioggia? Pavimento Se il pavimento è in legno, non dovrebbero esserci suoni o altre sensazioni spiacevoli.

Finestre e porte dei balconi Non devono essere presenti crepe o scheggiature.

Come ispezionare un appartamento prima dell'acquisto e a cosa prestare attenzione?

Attenzione a tutti i dettagli Quando si cerca un appartamento della categoria immobiliare secondaria, è necessario prestare attenzione alla zona in cui è costruita la casa: quanto è rumoroso, quanto bene si sentono le strade principali, quanto sarà polveroso in estate. Vista dalla finestra, ventilazione naturale, isolamento acustico: tutti questi fattori non svolgono un ruolo primario, ma ti aiuteranno a prendere una decisione quando scegli tra diverse opzioni che ti piacciono. Gli agenti immobiliari raccomandano di intraprendere la procedura di scelta dell'alloggio in modo responsabile, studiando non solo l'offerta stessa, ma anche le immediate vicinanze, cioè i vicini. Dalle condizioni dell'ingresso, delle scale e della bacheca si possono trarre alcune conclusioni. Non sarebbe superfluo verificare la qualità del cablaggio elettrico, delle tubazioni e del riscaldamento. Nota: nelle abitazioni secondarie c'è la possibilità di acquistare un appartamento con scaldabagno a gas, cosa che non è adatta a tutti.

Cosa cercare quando si sceglie un appartamento da acquistare?

Ubicazione È importante prestare attenzione all'ubicazione in cui si trova la casa, e non importa se si tratti di una nuova costruzione o di una seconda abitazione. Decidi in anticipo cosa è importante per te: la presenza di un parco giochi, un parco o un gran numero di negozi nelle vicinanze. I punti importanti vengono presi in considerazione da ogni persona in modo indipendente, ma in ogni caso dovrebbe esserci un negozio di alimentari e una farmacia vicino alla casa.
Si consiglia di ispezionare l'area e l'appartamento stesso durante le ore diurne e non è consigliabile che nelle vicinanze si trovino discoteche, negozi di alcolici, parcheggi e altri locali che producono rumore. Se nella zona sono presenti imprese o impianti di produzione, è meglio rifiutarsi di acquistare un appartamento al suo interno. Piano Se decidi di acquistare un appartamento situato al piano terra, devi guardare nel seminterrato.

Cosa cercare quando si sceglie un appartamento

Layout Quando si sceglie un appartamento, è necessario prestare particolare attenzione al piano ITV. Non è consigliabile acquistare una proprietà adiacente al pozzo dell'ascensore, poiché il rumore costante diventerà un compagno. Se l'appartamento è bilocale, è importante che almeno uno dei soggiorni non sia adiacente all'appartamento vicino. Cerca di non acquistare appartamenti ad angolo: queste stanze sono fredde. Per quanto riguarda la disposizione interna, dipende dal gusto degli acquirenti. Costo degli immobili Non è consigliabile acquistare appartamenti i cui prezzi sono fortemente sottostimati: questo è un motivo per diffidare. Per non acquistare immobili troppo costosi, è necessario analizzare lo stato del mercato immobiliare. Presenza di un gravame La presenza di un gravame sull'appartamento - arresto o debiti - è un motivo per rifiutare l'acquisto dello spazio abitativo.

A cosa devi prestare attenzione quando scegli un appartamento

Include:

• Entrata;
• ascensore;
• scala;
• tetto dell'edificio;
• scherma;
• strutture per lo spostamento di persone con disabilità;
• il terreno su cui è stata costruita la casa;
• sistemi di contabilità dei servizi pubblici;
• sistema interno di fornitura di acqua calda e fredda;
• sistema di drenaggio tecnico;
• sistema di riscaldamento interno;
• sistema di alimentazione interno.

Attenzione! Quando si ispeziona una nuova casa, verificare l'idoneità dei tubi dell'acqua e dell'elettricità. In caso di difetti minori, hai sempre la possibilità di negoziare con lo sviluppatore per correggere i problemi a sue spese. Verifica delle condizioni abitative Una volta all'interno dell'appartamento è opportuno verificare la presenza di ogni oggetto. Solo il tuo interesse porterà a un accordo redditizio.

Cosa cercare quando si sceglie un appartamento

Sarà un prestito bancario, i tuoi risparmi o un programma di mutuo? Non tutti i venditori venderanno a tutti gli acquirenti: ad esempio, si ritiene che ricevere denaro attraverso il capitale di maternità sia una questione piuttosto noiosa, e alcuni preferiscono non concludere un accordo con una giovane famiglia. I consigli per l'acquisto di un appartamento includono sempre la raccomandazione di considerare la possibilità di compensazione e anche di verificare se il potenziale acquirente soddisfa le condizioni di qualsiasi programma sociale relativo all'edilizia abitativa. È importante essere in grado di valutare correttamente le proprie capacità.

A ciascuno il suo Naturalmente, non troverai una persona che rinuncerebbe a una bella vita, al suo enorme spazio abitativo nel centro di una grande città o in una prestigiosa zona turistica. Come consigliano gli esperti, le condizioni per l'acquisto di appartamenti devono essere adeguatamente combinate con le capacità dell'acquirente.

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