Neprofesionalui žinia apie „komunalinių“ tarifų padidinimą asocijuojasi su skaičiais visų prekių kvite stulpelyje „Už mokėjimą“. Toks neraštingumas būsto klausimu virsta nauju negatyvo srautu beveidžių „visų ir visko“ atžvilgiu. Akivaizdu, kad norint skaityti knygą reikia žinoti raides ir mokėti jas sujungti į skiemenis, o skiemenis – į žodžius. Taip pat būsto klausimo suvokimas prasideda nuo pagrindų – būsto ir komunalinių paslaugų pramonės „pagrindo“ supratimo. Naujoji antraštė yra savotiška abėcėlė tiems, kurie nori suprasti. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kokios paslaugos ir kas kelia tarifus.

Kai dar kartą esame informuoti apie komunalinių paslaugų tarifų padidėjimą, tai turi įtakos šiems kvito punktams: šalto ir karšto vandens tiekimas, vandens šalinimas, elektros tiekimas, šilumos tiekimas, dujų tiekimas. Tarifus jiems nustato ir kontroliuoja valstybė.

Yra komunalinių mokesčių limitas

Būsto paslaugos – tai veikla, susijusi su namo priežiūra, gyvenimo komforto didinimu ir palaikymu bei objekto geros būklės palaikymu. Būsto paslaugos apmokamos pagal kiekvieno nuomininko buto plotą. Būsto paslaugų kainą tvirtina daugiabučio namo savininkai visuotiniame susirinkime.

Remiantis dokumentu, piliečių mokėjimų už komunalines paslaugas dydžio pokyčių „maksimalius maksimalius indeksus“, pradedant nuo 2014 m., ne trumpesniam kaip penkerių metų laikotarpiui nustatys Rusijos Federacijos Vyriausybė, atsižvelgdama į 2014 m. energijos kainų augimo tempas ir kiti parametrai. Taip pat bus atsižvelgta į regionines ypatybes, suskirstant kalendorių ir diferencijuojant pagal gyvenamųjų patalpų šildymo tipą.

Kas įtraukta į Rusijos Federacijos piliečiams teikiamų būsto ir komunalinių paslaugų sąrašą

• pagal individualaus apskaitos prietaiso rodmenis imamas mokėjimas už komunalines paslaugas kiekviename atskirame bute;
• prie individualios sumos pridedama bendriesiems namų ūkio poreikiams išleidžiamos sumos dalis, kuri apskaičiuojama pagal ODPU rodmenis.

Pagal galiojančius įstatymus, tiekiant elektros energiją galutiniam vartotojui, leistina pertrauka negali trukti daugiau nei dvi valandas per mėnesį esant dviem nepriklausomiems energijos šaltiniams ir ne daugiau kaip parą – esant vienam šaltiniui.

Skirtumas tarp komunalinių paslaugų ir būsto

Būsto paslaugų tarifas savivaldybės butų nuomininkams nustato vietos valdžios institucijos. O daugiabučio namo (kuriame nėra įsteigta namų savininkų bendrija ar gyvenamųjų namų kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas) butų savininkai, atsižvelgdami į Valdymo įmonės siūlymus, patvirtina visuotiniame susirinkime ir nustato. ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui .. Jei savininkai neras kompromiso su Baudžiamuoju kodeksu ir nepriims sprendimo, bus taikomas savivaldybės butams nustatytas tarifas.

— būsto paslaugos- tai daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūra (laiptai, palėpės, rūsiai, platformos, liftai, komunikacijos), daugiabučio namo tvarkymo paslaugos ir darbai, einamasis remontas - jie sudaro antrą įmokos dalį.

Kuo skiriasi komunalinės paslaugos ir būsto paslaugos

Nuotekų šalinimas. Atliekos taip pat turėtų būti šalinamos visą parą – per centralizuotus tinklus ir vidines sistemas. Kanalizacijos sistemos turėtų būti daugumoje gyvenamųjų namų zonų. Jei gyvenamajame name nėra centralizuotos nuotekų sistemos, į komunalinių paslaugų sąrašą į ją atsižvelgti nereikėtų.

Šildymas.Šilumos energija į namus, butus ir negyvenamąsias patalpas turi būti tiekiama centralizuotai. Nuomininkai buvo nušalinti nuo bendrųjų šildymo išlaidų mokėjimo. Nereikia mokėti už įėjimo, kur nėra baterijų, šildymą. 2013 m. padaryti nauji pakeitimai, susiję su viešųjų paslaugų teikimo taisyklėmis. Neskubantiems montuoti individualių apskaitos prietaisų buvo įvesti norminiai koeficientai. Tokiems savininkams buvo nustatyti aukštesni visų tipų įmonių valdymo standartai. Kas šešis mėnesius mokėjimas didėja. Dėl to perteklius sieks 60 proc.

Būsto ir komunalinės paslaugos

Priešingai kai kurių būstų savininkų nuomonei, būsto paslaugoms tarifai netaikomi. Jų kainą tvirtina daugiabučio namo savininkai visuotiniame susirinkime. Tokiu atveju valdymo įmonė arba HOA gali bandyti „apsaugoti“ nuomininkams siūlomą tarifą.

4. Dabartinis remontas - būsto paslauga, kurios metu kapitalinis remontas neatliekamas, tačiau pašalinami smulkūs gedimai name. Į šiuos darbus neįeina būsto ir komunalinių paslaugų avarijų ir jų padarinių likvidavimas (neplaninis remontas) ir namo paruošimo žiemai darbai (planinė profilaktinė priežiūra).

Kas yra komunalinės paslaugos: vartotojai, įgyvendintojai ir teisės aktai

Patogios gyvenimo sąlygos šiuolaikiniame name ar bute neįsivaizduojamos be kokybiškų ir stabilių tiekėjų teikiamų komunalinių paslaugų. Jų dėka būstui suteikiama šviesa, dujos, šiluma, vanduo ir kitos lengvatos. Komunalinės paslaugos nėra nemokamos, tačiau mokėjimas turi atitikti paslaugos lygį.

Vartotojas – tai žmogus, jaučiantis patogių gyvenimo sąlygų poreikį, būtent jam atlieka šilumos ir dujų tiekimo, kanalizacijos darbus, kiekvieną paslaugą, užtikrinančią normalias sanitarines ir higienines bei eksploatacines būsto charakteristikas. Vartotojo sąvoka siejama su atlikėjo sąvoka.

Būsto ir komunalinės paslaugos (HCS)

Taip, liftų priežiūra ir šiukšlių išvežimas tikrai yra įtrauktas į būsto priežiūros ir remonto tarifo struktūrą. Kalbėkite su savo HOA, kad iššifruotumėte mokėjimo kvitą. Gali būti, kad atskiri stulpeliai „Lift“ ir „MSW“ yra tik būdas padaryti šio tarifo sudėtį „skaidrią“ gyventojams.

4. Dabartinis remontas - būsto paslauga, kurios metu kapitalinis remontas neatliekamas, tačiau pašalinami smulkūs gedimai name. Į šiuos darbus neįeina būsto ir komunalinių paslaugų avarijų ir jų padarinių likvidavimas (neplaninis remontas) ir namo paruošimo žiemai darbai (planinė profilaktinė priežiūra) 7.

2018 m. rugpjūčio 05 d 700

Išsamų sąrašą asmenų, kuriems bus privaloma mokėti už būstą ir komunalines paslaugas, rasite RF būsto kodekse.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Pagrindiniai mokėtojai yra:

• gyvenamųjų patalpų nuomininkai;
• gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomininkai;
• piliečiai, besinaudojantys butu pagal nuomos sutartį;
• gyvenamųjų namų kooperatyvų nariai;
• piliečių, kuriems nuosavybės teise priklauso gyvenamasis plotas.

Mokestis už būstą ir komunalines paslaugas bus imamas tik tiems asmenims, kurie yra oficialiai įsiregistravę name ar bute, išskyrus atvejus, kai nekilnojamojo turto objekte laikinai ar dėl kitų priežasčių gyvenantis pilietis, neišlaikęs registracijos, imasi iniciatyvos mokėti už komunalines paslaugas. Tokiu atveju rekomenduojama sudaryti sutartį, kuri oficialiai patvirtins asmens mokėjimo už komunalines paslaugas faktą.

Šios išmokos mokėtojais gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, tiek individualūs verslininkai.

Teisinis reguliavimas

Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis daugelį niuansų šiuo klausimu, yra 2011-05-06. Taip pat informacija apie komunalinius mokesčius yra Rusijos vyriausybės 2013-06-26 priimtame įsakyme Nr.234.

Visi be išimties piliečiai vienaip ar kitaip susiduria su jais. Kiek pagrįstos sumos, kurias įmonės turi mokėti už paslaugas? Kokie yra teisiniai būdai sumažinti mokėjimus? kaip mokate?

Reguliavimo reglamentas

Būsto kodeksas yra visų būsto sektorių reglamentuojančių teisės aktų pagrindas.

2011 m. Vyriausybės nutarimas Nr. 354 sprendžia daugybę klausimų, susijusių su būsto ir komunalinių paslaugų teikimo sutarčių sudarymu ir vykdymu. Būtent šiame dokumente paaiškinama, kas reiškia komunalines paslaugas.

Taip pat yra tam tikrų komunalinių paslaugų reglamentai, kurie iš dalies sutampa su PP Nr.

Taip pat svarbu vadovautis daugeliu daugiabučio namo ir gretimos teritorijos priežiūros taisyklių. Visų pirma, jie pateikia minimalų paslaugų, kurios turi būti teikiamos, sąrašą.

Nemažą sumą sudaro regioniniu lygmeniu išleisti reglamentai, reglamentuojantys būsto ir komunalinių paslaugų organizacijų veiklą.

Kokia problema

Suprasti, kas taikoma būsto ir komunalinėms paslaugoms, svarbu, nes įmonės nuolat siekia iš santykių su vartotojais išgauti maksimalų pelną ir nuolat pažeidžia įstatymus.

Tiems savininkams, kurie suorganizavo HOA ar kitą juridinį asmenį, lengviau bendrauti su paslaugų teikėjais ir kai kuriuos iš jų teikti patiems.

Pažymėtina, kad, priklausomai nuo aplinkybių, paslaugų sąrašas skiriasi. Pavyzdžiui, ne kiekviename name reikia centralizuoto dujų tiekimo ar rūsio valymo.

Šiek tiek apie terminologiją

Paslauga naudojama iškviesti atskirą išteklių rūšį - vandenį, dujas, elektrą, šildymą. Tačiau norminiuose aktuose komunalinės paslaugos suprantamos kaip organizacijų ar individualių verslininkų veikla, kuria siekiama sukurti patogias gyvenimo sąlygas. Yra skirtumas, kurios iš jų priklauso viešosioms paslaugoms, o kurios – būstui. Pokalbiuose jie sujungiami į vieną kompleksą.

Yra įvairių požiūrių į paslaugų grupavimą, Rusijoje šiandien yra išsaugoti sovietmečiu sukurti požiūriai. Kai kuriose NVS šalyse taikomas kitoks požiūris, sujungiant visas paslaugas į vieną kompleksą įstatymų leidybos lygmeniu.

Kas taikoma komunalinėms paslaugoms

Tai visų pirma:

• Šalto vandens tiekimas namų savininkams. Paslaugos reikalavimai minimalūs. Be kitų tarnybų teikiamo vandens kokybės, pareiga yra užtikrinti tiekimo saugumą. Numatytos centralizuotos tiekimo sistemos, organizuotos konkrečiam namui. Taip pat praktikuojami stulpeliai.
• Karšto vandens tiekimas. Pateikiama naudojant centralizuotą sistemą arba taip pat pastatyta konkrečiam namui. Nepaisant plečiamo katilų naudojimo, paslauga vis dar teikiama.

• Pagrobimas yra neatsiejama daugiabučio namo dalis. Paslauga teikiama tik prisijungus prie centralizuotos kanalizacijos sistemos.
• Elektra namuose šiandien tapo norma, o valdymo organizacijoms tenka pareiga užtikrinti nepertraukiamo prieigos prie jos sąlygas. Tuo pačiu metu jie privalo užtikrinti apsaugą nuo nelaimingų atsitikimų namo elektros sistemoje.
• Dujų tiekimas. Jis tiekiamas per centralizuotas tiekimo sistemas arba piliečiai perka jį balionuose. Teisės aktai nustato butelių dujų naudojimo namuose apribojimus, viršijančius tam tikrą ribą.
• Šildymas daugiausia organizuojamas per centralizuotas sistemas ir sudaro didelę paslaugų mokesčių dalį. Mokėjimas atliekamas ištisus metus arba tik šaltu oru. Ir iš tikrųjų, ir kitu atveju, tiesioginis paslaugų teikimas vykdomas šaltu oru. Įjungimo ir išjungimo datas nustato vietos valdžios institucijos.
• Kietųjų komunalinių atliekų išvežimas – kas anksčiau buvo vadinama buitinėmis atliekomis.

Tai su komunalinėmis paslaugomis susijusių dalykų sąrašas.

Namo priežiūra

Šių rūšių paslaugų teikimas reglamentuojamas skirtingai. Be to, būsto savininkai turi teisę pasirinkti tam tikrą paslaugų kompleksą, taip ženkliai padidindami arba sumažindami mėnesinių įmokų dydį.

Būsto paslaugos derinamos namo ir gretimos teritorijos priežiūroje. Jiems skirtas atskiras didelės apimties Vyriausybės 2006 m. nutarimas Nr.451.

Dokumente aprašomas minimalus darbų lygis, kurį reikia atlikti, kad namas būtų tokios būklės, kuri būtų saugi jo gyventojams.

Visos negyvenamosios ir kitos patalpos, tinklai, kita įranga turi būti geros būklės.

Namų išsaugojimo priemonės

Štai kas šiuo atveju taikoma būsto ir komunalinėms paslaugoms:

• Namo gyventojų bendrosios nuosavybės apžiūra, siekiant nustatyti neatitikimus standartams. Ją atlieka valdymo organizacijos darbuotojai arba vienas iš nuomininkų kartu su HOA darbuotojais.
• Sistemų, užtikrinančių gyventojų aprūpinimą komunaliniais ištekliais (elektros tinklai, vandentiekio ir kanalizacijos elementai) apžiūra ir ekspertizė.
• Temperatūros režimo palaikymas įėjimuose pagal standartus.
• Įėjimų ir kitų patalpų valymas ir
• Šiukšlių išvežimas. Šiuo tikslu vadovaujanti organizacija privalo įrengti kietųjų komunalinių atliekų surinkimo ir saugojimo vietą. Numatykite atskirą zoną pavojingoms atliekoms (pvz., lempoms su gyvsidabrio elementais) surinkti ir laikyti.
• Tobulinimo elementų išsaugojimas ir priežiūra.

Namo gyventojų atsakomybė

Kokios paslaugos nepriklauso būsto ir komunalinėms paslaugoms? Yra darbų, kurie nėra tiesioginė vadovaujančių organizacijų veikla, kuriuos namo gyventojai privalo atlikti patys:

• durų, langų ir patalpų, kurios nėra gyvenamosios ir neįtrauktos į bendrosios nuosavybės sąrašą, remontas;
• butų langų šiltinimas ir durų remontas;
• vietinei teritorijai nepriklausančios teritorijos valymas ir valymas.

Atliekų surinkimas

Įstatymuose dėl buitinių atliekų išvežimo padaryta nemažai pakeitimų. Kaip ir anksčiau, šiukšlių išvežimas buvo atskira paslauga. Dabar jis vadinamas kiek kitaip – ​​komunalinių kietųjų atliekų tvarkymu. Tai apima atliekas, kurių surinkimui ir saugojimui nereikia specialių priemonių. Pavyzdžiui, maisto likučiai, pakuotės.

Tačiau atliekos, susijusios su dideliu pavojaus laipsniu, turi būti surenkamos kitoje, atskiroje vietoje. Tai apima televizorius, sudėtingus prietaisus ir kt.

Minimali nustatyta vertė

Su jo pagalba namas palaikomas tinkamos būklės. Nėra pavojaus, kad jis bus sunaikintas arba kils grėsmė ten gyvenančių asmenų gyvybei ir sveikatai.

Vadovaujančios organizacijos ir savininkai neturėtų susitarti dėl mažesnio paslaugų ir darbų rinkinio. Namo gyventojai turi teisę užsisakyti didelį paslaugų kiekį iš rangovo pasiūlyto sąrašo. Reikia pasakyti, kad įmonės jas teikia ne savo jėgomis, o pritraukdamos trečiąsias organizacijas.

Aptarnavimo kokybė

Pagrindinės komunalinių paslaugų savybės yra jų galimybė užtikrinti patogų gyvenimą gyvenamajame rajone. Tačiau dažnai kyla klausimas ne tiek apie komfortą, kiek apie žmonių saugumą.

Paslaugas numatyta teikti pagal jų kokybę lemiančius standartus. Jei standartai nesilaikoma, tada kokybė prastėja, ir žmonės turi teisę reikalauti sumažinti mokesčius. Paslaugos nebuvimas suteikia teisę nemokėti.

Valdymo įmonėms pažeidimų sistemingumas yra ir prarasti pinigai, kurie nustoja juos mokėti, ir rizika prarasti licenciją.

Paslaugos išlaidos

Už paslaugas atsiskaitoma pagal turtui priklausančio ploto dydį, padaugintą iš tarifo vertės. Kaina skaičiuojama pagal teikiamas paslaugas. Valdančiosios organizacijos privalo miesto ar rajono ūkio skyriui pateikti pasiūlymą dėl tarifo nustatymo kiekvienam namui atskirai. Bet tai taikoma būsto paslaugoms. Komunalinės paslaugos. Su kokiomis išlaidomis jos susijusios?

Pirma, kiekvienas buto savininkas sumoka už savo ir jo narių asmeniškai suvartotą kiekį, antra, dalis išleidžiama bendroms reikmėms, pavyzdžiui, bendroms patalpoms (įėjimams) apšviesti. Už juos mokesčiai nustatomi pagal bendrųjų namo skaitiklių rodmenis, o atsiskaitoma skirtingais įkainiais.

Būsto fondo remontas

Visi supranta, kas yra eilinis remontas – valdymo organizacijos darbuotojai atnaujina ar keičia įrangą, šalina gedimus, avarijas. Tai neturi įtakos namo konstrukciniams elementams.

Šiuo atžvilgiu kyla klausimas – ar kapitalinis remontas susijęs su viešosiomis paslaugomis?

Griežtai kalbant, ne. Atitinkamos KĮ nuostatos paryškintos atskirame skyriuje. Tačiau savininkai privalo mokėti įmokas, panašias į tai, kaip jie moka už paslaugas.

Pagal įstatymą kapitalinis remontas apima viso elementų sąrašo remontą (KĮ 166 str.). Regioninės valdžios institucijos turi teisę ją papildyti. Jo ribose galima atlikti pastato rekonstrukciją. Kaip turėtų elgtis piliečiai?

Yra tik viena išeitis – formuoti fondą atliekant mokėjimus į atskirą sąskaitą, o ne mokėti pinigų regioniniam operatoriui.

Sąskaitų faktūrų išrašymas

Tai daroma pagal kvitą, kuris siunčiamas savininkui. Individualių namų gyventojams lengviau: už kai kurias paslaugas iš viso nemoka, nes jos neteikiamos. Kitas privalumas – teisė už paslaugas atsiskaityti tiesiogiai. Daugiabučio namo gyventojas susiduria su prievole už visas paslaugas atsiskaityti vienu kvitu, dalis jų yra nekokybiškos arba nesuteikiamos.

Ir kyla klausimas: kokie mokėjimai yra susiję su komunalinėmis paslaugomis? Tai apima lėšas:

• karštam ir šaltam vandeniui;
• mokėti už elektrą;
• mokėti už šildymą;
• sumokėti už sunaudotas dujas.

Atskira eilutė yra namo ir gretimos teritorijos turinys, apibrėžiamas kaip gretimas namas.

Vienam kvitui būdingos santrumpos ir santrumpos, todėl sunku suprasti jame įvestus skaičius.

Kvite pateikiama informacija apie piliečiui skirtas subsidijas, apie perskaičiavimą, jei anksčiau buvo permokų.

Mokėjimo planas

Mokėjimas už viską, kas susiję su komunalinėmis paslaugomis, būstu ir komunalinėmis paslaugomis, yra viena iš piliečių pareigų. Atsiskaitymas organizuojamas paštu, kasomis. Šiandien elektroninės mokėjimo sistemos įgauna vis didesnį populiarumą. Jų naudojimas yra patogus, tačiau reikėtų atsižvelgti į vieną niuansą. Laikas, per kurį pinigai iš tikrųjų patenka į tiekėją. Perkėlimas gali užtrukti iki dviejų savaičių. Žmogaus sąskaita nurašoma akimirksniu, likusį laiką tenka laukti.

Pagaliau

Siekiant užtikrinti patogią ir saugią viešnagę, imamasi priemonių suteikti reikiamas paslaugas. Kai kurie iš jų vadinami komunaliniais (pavyzdžiui, vanduo ar šviesa) ir juos tiesiogiai vartoja žmonės. Antrasis – būstas ir rūpestis, visų pirma, namo saugumu.

Teismų praktikoje ir bendraujant šios dvi sąvokos yra painiojamos. Be to, įstatymai numato prievolę mokėti įmokas už būsimą kapitalinį remontą. Jis nėra tiesiogiai įtrauktas į komunalinių paslaugų sąrašą, tačiau mokėtojai neturi pasirinkimo.

Kiekviena gyvenamoji erdvė turi būti patogi, kad žmogus joje jaustųsi patogiai. Tačiau jis turi mokėti už komunalines paslaugas, kurias teikia būsto ir komunalinės paslaugos bei išteklius tiekiančios organizacijos. Jis atsako už naudojimąsi nuomininkams nuosavybės teise priklausančiu bendru turtu.

Bendrosios nuostatos

Formuluotė „būsto ir komunalinės paskirties objektas“ reiškia gyvenviečių ir besiribojančių teritorijų išorinio gerinimo objektus.

Tai žaliosios erdvės, pėsčiųjų keliai ir jų sutvarkymo elementai, gatvių apšvietimas, įrengtos aikštelės ir automobilių stovėjimo aikštelės, esančios vietinėje teritorijoje, teritorijos, inžineriniai statiniai.

Kas tai yra

Sąvoka „komunalinės paslaugos“ reiškia atitinkamų organizacijų veiklą, kuria siekiama aprūpinti pastatus ir statinius tam tikrais ištekliais. Jas tiekia specializuoti rangovai. Jų veikla siekiama sukurti palankias ir saugias sąlygas gyvenamosiose ir negyvenamose patalpose.

Kiekvienas iš jų turi atitikti įstatymų leidėjo nustatytas technines ir sanitarines bei higienos normas. Jis numatė daugybę pastatų ir statinių, įskaitant gyvenamuosius pastatus ir Maskvos žiedinį kelią, eksploatavimo taisyklių.

Komunalinės paslaugos apima:

• šalto ir karšto vandens tiekimas;
• nuotekų šalinimas;
• elektros energijos tiekimas;
• vidaus dujų tiekimas;
• nustatytos temperatūros palaikymas pagal nustatytus standartus.

Minėtų paslaugų sąrašas buvo sudarytas Federalinės valstybinės statistikos tarnybos įsakymu Nr. 147.

Ji būna valstybės agentūra vykdomoji valdžia, kuri atlieka oficialios statinės informacijos apie socialinę, ekonominę, demografinę ir aplinkosauginę šalies padėtį formavimo funkcijas.

Kam tai taikoma

Prievolė mokėti komunalinius mokesčius nustatyta gyvenamųjų patalpų savininkams ir nuomininkams, kurie ją naudoja pagal socialinės nuomos sutartį.

Kalbant apie išteklių tiekimą, šios pareigos vykdymas patikėtas būsto ir komunalinių paslaugų įmonėms, įskaitant valdymo įmonę, išteklius tiekiančią organizaciją.

Kas yra sąraše

Daugiabutį namą valdanti įmonė, vadovaudamasi RF KĮ 161 straipsnio nuostatomis, atsako už bendro gyvenimo saugos taisyklių pažeidimus.

Norma nustatyta akte „Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės daugiabučiame name“ Nr. 491. Jei UP nevykdo savo pareigų, ji atsako pagal RF 162 straipsnio nurodymus. LC.

Būsto ir komunalinių paslaugų pareigos

Daugiabučių namų savininkai ir nuomininkai susirinkimo metu išrenka valdymo įmonės narius. Ji užsiima gyvenamojo namo priežiūra pagal sutartyje nustatytą paslaugų formą. JK Maskvos žiedinis kelias privalo išlaikyti bendrą nuosavybę tinkamos formos.

Tai įeina:

Rodikliai	apibūdinimas
Atskiros pastato erdvės dalys	kurių paskirtis – aptarnauti gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas
Laiptai ir laiptai	—
Liftų šachtos	—
Techninės grindys ir rūsiai	kur yra inžineriniai tinklai ir komunikacijos
Specialios paskirties patalpos	katilinėms ir katilinėms įrengti, liftų agregatams ir kitokio tipo inžinerinei įrangai įrengti
Palėpės kambariai	įskaitant stogą ir stogus
Pastatų vokai	sienos, dangos ir lubos
Techninės priemonės	užtikrinant neįgaliaisiais pripažintų asmenų netrukdomą patekimą į gyvenamąsias patalpas
Transformatorių pastotės ir šilumos punktai	aptarnaujantis pastatą ir sukuriantis normalias jo eksploatavimo sąlygas
Automobilių stovėjimo aikštelės ir parkavimo vietos, garažai	—
Įrengtos vietos žaidimų ir sporto aikštelėms	—
Žemės sklypas	ant kurių iškilo pastatas ir aplinkinė teritorija

Baudžiamojo kodekso gamybinę veiklą numato daugybė steigiamųjų dokumentų, reglamentuotų valstybės standartų reikalavimais ir norminių aktų nurodymais.

Ką sako kvitai

Dalis piliečių domisi, kas įskaičiuota į RNO teikiamas komunalines paslaugas.

Už komunalines paslaugas atsiskaitoma pagal mokėjimo kvitą, kuriame yra jų sąrašas ir mokėtina suma. Jis skaičiuojamas pagal faktiškai naudojamų paslaugų apimtį, išmatuotą apskaitos prietaisais.

Mokėjimo kvite yra:

Rodikliai	apibūdinimas
Mokėtojo informacija	įskaitant su juo gyvenančių šeimos narių skaičių
Gyvenamosios vietos adresas, jo plotas	joje esančius inžinerinius statinius
Informacija apie paslaugų teikėją	—
Mokėtojo asmeninės sąskaitos numeris	—
Skaičiavimo lentelė, nurodanti komunalinių paslaugų tarifus ir sunaudotų išteklių kiekį	įskaitant kanalizacijos ir gyvenamųjų patalpų priežiūros bei gyvenamojo namo kapitalinio remonto išlaidas
Rangovo banko duomenys	—
Galutinė sąskaita faktūra	nurodant įsiskolinimo sumą, avanso sumą ir paskutinę mokėjimo datą
Papildoma informacija	—
Duomenys perskaičiavimui	—
Atidėto mokėjimo pasiūlymai	jos restruktūrizavimą
Vartotojų atmintinė	—

Svarbūs niuansai

Kiekvienas išteklių tiekėjas, vadovaudamasis norminių teisės aktų nurodymais, atidaro individualią sąskaitą daugiabučių, gyvenamųjų namų ir privačių namų gyventojams individualiai. Tai viešas dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie sunaudotų išteklių kiekį, už kurį imamas mokestis. Pavyzdžiui, karšto vandens išpylimui.

Nuomininkų atsiskaitymo tvarka paaiškinta akte „Komunalinių paslaugų teikimo patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose taisyklės“. Reguliarus nemokėjimas sukuria prielaidas skolų susidarymui ir jų kaupimuisi. Esant tokiai situacijai, nuomininkui taikoma poveikio priemonė už leidimą vėluoti sumokėti komunalinius mokesčius.

Galutinė suma apskaičiuojama pagal paslaugų teikėjo ir vartotojo pateiktus duomenis. Jis gali asmeniškai dar kartą patikrinti mokėjimų sumą, palyginti jų atitiktį skaitiklio rodmenims.

Kvite nurodoma ne tik bendra suma, bet ir einamaisiais metais sumokėta suma. Jei apskaitos prietaisai būste neįrengti, tada apskaičiavimas atliekamas pagal išteklių suvartojimo normą.
Jeigu bendrame pastate buvo atliktas pertvarkymas be atitinkamų institucijų leidimo, tai atlikti statybos darbai turėtų būti įteisinti.

Vaizdo įrašas: iš ko susideda kvitas

Paprastai būsto komisija tenkina pareiškėjo prašymą, jeigu juos gaminant nebuvo pažeistos statybos teisės normos ir taisyklės.

Valdymo įmonė privalo imtis atitinkamų priemonių, jei bendrai nuosavybei buvo padaryta žala. Ji siunčia pranešimą būsto inspekcijai, kad patikrintų atliktų darbų kokybę.

Jeigu atskleidžiamas laikančiųjų konstrukcijų sugadinimo faktas, Baudžiamasis kodeksas gali kreiptis į teisminę instituciją dėl gyvenamojo namo vietos.

Jeigu savininkas dovanojimo sandorio metu gavo būstą, bet jame negyvena, tai prievolė mokėti komunalinius mokesčius iš jo neatimama. Bet kuriuo atveju jis privalo laiku sumokėti mokestį. Priešingu atveju jam bus skirta bauda, ​​o už vėlavimą atsiskaityti – bauda.

Naujasis savininkas turi dalyvauti apmokant išlaidas, kurios tenka bendros nuosavybės priežiūrai.

Komunalinių paslaugų mokėjimo termino pažeidimas užtraukia poveikio priemonės taikymą. Jie pradedami taikyti piliečiams, turintiems skolų būstui ir komunalinėms paslaugoms arba RNO nuo 2 mėnesių vėlavimo sumokėti.

Kas yra reguliuojama

Klausimų, susijusių su pastatų ir statinių aprūpinimu šiluma šaltuoju metų laiku, reguliavimą, neatsižvelgiant į jų paskirtį, vykdo daugybė teisės aktų ir poįstatyminių aktų.

Jie apima:

Rodikliai	apibūdinimas
federalinis įstatymas	„Dėl vartotojų teisių apsaugos“. Aktas išduotas 1992 m. vasario 7 d. numeriu 2300-1. 15, 28–29, 31 straipsniai
Rusijos Federacijos būsto kodeksas	154–157, 161–165 straipsniai. Aktas buvo išleistas 2004 m. gruodžio 29 d. numeriu 188-FZ
GOST R 51617-2000	„Būsto ir komunalinės paslaugos. Bendrosios techninės sąlygos“. Norminis aktas, išleistas 2000-06-19
Rusijos Federacijos prezidento dekretas	„Dėl būsto ir komunalinių paslaugų reformos Rusijos Federacijoje“. Aktas paskelbtas 1997-04-28 425 numeriu
Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas	„Dėl komunalinių paslaugų teikimo daugiabučių namų patalpų savininkams ir naudotojams“. Aktas išduotas 2011-05-06 numeriu 354
aktas	„Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės“. Įstatymų leidėjas aktą išleido 2006 m. rugpjūčio 13 d. numeriu 491

Apibendrinant, reikia pažymėti, kad dažnai mokėjimo kvite daromos klaidos. Viena iš dažniausiai pasitaikančių priežasčių yra programos gedimas kvitų sistemoje.

Namo tvarkymas

Rusijos būsto kodeksas įpareigoja piliečius mokėti už būstą ir komunalines paslaugas. Šiuo atveju viešųjų paslaugų vykdytojais gali būti juridiniai asmenys arba individualūs verslininkai. Jie įsigyja išteklius, atlieka darbus ir yra atsakingi už visų namų komunikacijų tinkamumą.

Komunalinėmis paslaugomis turi teisę naudotis šie asmenys:

Gyvenamųjų namų savininkai su šeimomis;

Asmenys, gavę būstą iš kooperatinės organizacijos;

Patalpų nuomininkai; butą (kambarį) išsinuomoję asmenys.

Komunalinės paslaugos:

Geriant šaltą vandenį. Pateikimas turi vykti visą parą. Atliekama per centrinį arba vidaus tinklą. Vandens tūris ir kokybė turi būti tinkamo lygio.

Karštas vanduo. Turi būti pateikiama visą parą per centralizuotus tinklus visoms namo vietoms.

Nuotekų šalinimas. Atliekos taip pat turėtų būti šalinamos visą parą – per centralizuotus tinklus ir vidines sistemas. Kanalizacijos sistemos turėtų būti daugumoje gyvenamųjų namų zonų. Jei gyvenamajame name nėra centralizuotos nuotekų sistemos, į komunalinių paslaugų sąrašą į ją atsižvelgti nereikėtų.

Maitinimas. Reikiamo tūrio elektra taip pat turi būti tiekiama visą parą, be pertrūkių. Tačiau elektros energijos tiekimo sutrikimai fiksuojami apskaitos prietaisuose. Atminkite, kad išteklius tiekiančios organizacijos neprivalo prižiūrėti tinklų namo viduje. Vartotojas privalo pateikti skaitiklio duomenis iki kvite nurodytos datos. Jeigu duomenys nebuvo gauti, tuomet RNO turi teisę skaičiuoti suvartojimo apimtis pagal normatyvus tuo atveju, jei nebuvo įdiegta sistema, kurioje apskaitos prietaisų duomenys automatiškai siunčiami dispečerinei organizacijai.

Už bendrąsias namų tvarkymo išlaidas teks susimokėti net jei bute kurį laiką negyvenate. Bendrųjų namo paslaugų apimtis skaičiuojama atsižvelgiant į kiekvieno užimamą plotą. Jei nėra bendro namo skaitiklio, skaičiavimas atliekamas pagal standartus. Specialistai tikina, kad labai apsimoka vienu metu turėti ir bendrus namo, ir važiuojamosios dalies skaitiklius. Jie leidžia apskaičiuoti „kairiąsias“ jungtis prie bendrojo namų ūkio elektros tinklo. Jie taip pat aiškiai nurodo, kuriame įėjime jie žino, kaip sutaupyti, o kuriame ne.

Dujų tiekimas. Dujos turi būti tiekiamos visą parą. Dujų skaitikliai tikrai sutaupo ir pakankamai greitai atsiperka butuose, kuriuose daug nuomininkų.

Šildymas.Šilumos energija į namus, butus ir negyvenamąsias patalpas turi būti tiekiama centralizuotai. Nuomininkai buvo nušalinti nuo bendrųjų šildymo išlaidų mokėjimo. Nereikia mokėti už įėjimo, kur nėra baterijų, šildymą. 2013 m. padaryti nauji pakeitimai, susiję su viešųjų paslaugų teikimo taisyklėmis. Neskubantiems montuoti individualių apskaitos prietaisų buvo įvesti norminiai koeficientai. Tokiems savininkams buvo nustatyti aukštesni visų tipų įmonių valdymo standartai. Kas šešis mėnesius mokėjimas didėja. Dėl to perteklius sieks 60 proc.

Būsto paslaugos:

Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis suteikimas pagal socialinės nuomos sutartį arba valstybės ar savivaldybės būsto fondo būsto nuomos sutartį;

Kietųjų ir skystųjų buitinių atliekų išvežimas iš daugiabučių namų.

Apmokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas

Darbdaviams:

Už gyvenamųjų patalpų naudojimą (nuoma);

Savininkams:

Gyvenamųjų patalpų priežiūrai ir remontui. Susideda iš mokesčių už paslaugas ir darbą daugiabučio namo administravimui. Patalpų daugiabučiame name savininkas privalo padengti išlaidas, susijusias su ne tik jam priklausančių patalpų, bet ir namo bendro turto: namo konstrukcijų, koridorių, laiptinių, palėpių ir rūsių, komunalinių paslaugų, liftų ir šiukšliadėžių išlaikymu. ir kt. LC RF 39 straipsnis. Negana to, sumos dydį nustato patys gyventojai daugiabučio namo savininkų susirinkime. Tai deklaruojama straipsnio 2 ir 4 dalyse. 158 LCD RF.

Vadovaujanti organizacija turi teisę siūlyti atsižvelgti į tam tikrus darbus ir išlaidas. Kartais valdymo įmonės siūlo sutrumpintą paslaugų ir darbų sąrašą namo priežiūrai ir einamajam remontui už maksimalią kainą, kurią kasmet nustato vietos administracija. „Trūkstamas“ paslaugas siūloma mokėti papildomai. Taip, žinoma, neturėtų būti. Namo priežiūros ir einamojo remonto darbų sąrašas pateiktas 2003 m. rugsėjo 23 d. Rosstroy dekrete Nr. 170.
Nepainiokite į apmokėjimą įskaičiuoto daugiabučio namo savininkų BENDROSIOS TURTO priežiūros ir einamojo remonto apmokėjimo ir apmokamų darbų už smulkų remontą Jūsų bute, kurie atliekami pagal Jūsų užsakymą.

Papildomos linijos

Mokėjimuose karts nuo karto šalia teisinių komunalinių ir būsto paslaugų atsiranda stulpeliai su antenomis, kabeline televizija ar internetu, radiju, užraktu, konsjeržu, parkavimo apsauga ir pan. Visos šios paslaugos nėra nei komunalinės, nei būsto paslaugos. Įvesti juos į mokėjimo sistemą yra neteisėta. Tokie mokėjimai neturėtų būti įtraukti į bendrosios išmokos dokumentą. Neleisti VI valdymo sutartyje rašyti neaiškių punktų apie teisę sudaryti kitas sutartis. Priešingu atveju jums gali būti primestos nereikalingos paslaugos. Visi papildomi sprendimai priimami susirinkime.