Daugeliui žmonių labai dažnai reikia pertvarkyti namą. Tam yra keletas priežasčių, kurių anksčiau nebuvo numatyta. Norėdami pertvarkyti namą privačiame sektoriuje, turite žinoti daugybę niuansų, iš kurių pagrindinis yra derinimas su šią problemą kontroliuojančiomis institucijomis. Būsimose patalpose šildymas turi būti, todėl geriau šį procesą patikėti profesionalams, kad nekiltų daugiau problemų.

Namo pertvarkymas gali apimti:

• naujų durų ar langų montavimas;
• kapitalinis arba kosmetinis stogo dangų keitimas;
• Šilumos izoliacija;
• palėpės remontas;
• manipuliacijos su laidais ir kt.

Bet koks pertvarkymas privačiame name numato specialių dokumentų sukūrimą, kuriuose viskas bus išsamiai nurodyta. Svarbiausias dalykas yra pertvaros, laikančiosios plokštės arba grindys. Tai yra, komisija turi pasirūpinti, kad po privataus namo pertvarkymo jis nesugrius.

Norint įteisinti privataus namo pertvarkymą, būtina užpildyti prašymą ir perduoti jį atitinkamoms institucijoms. Prie šios paraiškos pridedami dokumentai su techniniais planais.

Pertvarkymas koordinuojamas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso taisykles ir nuostatas. Kai kuriais atvejais šis procesas tampa sudėtingesnis. Pavyzdžiui, jei objektas yra istorinis paveldas ar kultūros traukos objektas. Esant tokiai situacijai, teks aplankyti kelias vietas, viena iš jų – Architektūros paminklų apsaugos departamentas.

Prašymui svarstyti skiriama ne daugiau kaip mėnuo. Pasibaigus šiam laikotarpiui, įgaliotos institucijos turi pateikti atsakymą.

Norėdami pradėti kaimo, kaimo ar bet kurio kito namo atstatymą, turėtumėte gauti atitinkamų institucijų leidimą pertvarkyti.

Norėdami tai sutvarkyti, verta surinkti šiuos dokumentus:

• pažyma, kad suinteresuotas asmuo turi teisę naudotis šiomis patalpomis;
• būsto administracijos pažyma apie visus šiame name registruotus asmenis;
• techninės inventorizacijos biuro pažyma;
• planuojant pratęsimą, šis sąrašas turėtų būti papildytas būsto ir komunalinio biuro leidimu;
• patikrintas kaimynų sutikimas;
• komunalinio patikrinimo susitarimo aktas;
• sanitarinė dokumentacija;
• interjero kambarių nuotraukos, taip pat išorės dalys.

Be išvardytų dokumentų, kontroliuojanti organizacija turi teisę reikalauti dokumento apie nuosavybės teisę į žemę, kurioje yra namas. Daugelis žmonių užduoda klausimą: ar medinio namo pertvarkymas numato projektinės dokumentacijos rinkimą?

Tokio akto registracija būtina tokiais atvejais:

• jei pakeitimai susiję su laikančia konstrukcija;
• jei planuojama išmontuoti laiptus;
• jei planuojate pakeisti įrangą tualete ar vonioje;
• esant būsimam slėgiui bet kuriuose aukštuose, ypač šis punktas taikomas senam pastatui;
• kai keičiamas stiklas;
• pertvarkant fasadą.

Jei privataus namo pertvarkymas sumanytas be jokių pakeitimų, susijusių su laikančiomis konstrukcijomis, pakaks iš kompetentingos organizacijos gauto eskizo. Pažymėtina, kad pasirinkta įmonė privalo turėti SRO (self-regulatory organization) sertifikatą.

Tokio projekto kainą tiksliai nustatyti sunku. Viskas priklauso nuo įmonės kainų.

Kaimo namo ar bet kurios kitos gyvenamosios konstrukcijos pertvarkymas tiesiai patalpose gali būti atliekamas rankomis arba padedant profesionalams.

Jeigu kokią laikančiąją pertvarą norima nugriauti, reikės papildomos geležinės sijos. Ant jo bus paskirstyta visa apkrova. Išlaužus langą ar naujoms durims, iš viršaus reikia sumontuoti specialius džemperius.

Atlikto darbo kiekis priklausys nuo numatomų pakeitimų. Visada reikia tikėtis, kad dėl papildomų veiksmų kils naujų rūpesčių.

Kaip įteisinti pertvarkymą, kuris buvo atliktas neturint reikiamų dokumentų? Taip, būna tokių situacijų, bet viskas yra pataisoma. Reikėtų įgyvendinti naują projektą. Kur kreiptis tokiu atveju? Be jokios abejonės, į teismą. Taigi leidžiama savarankiškai įteisinti nekilnojamojo turto pertvarkymą. Svarbiausia, kad niekas iš kaimynų ar šeimos narių neprieštarautų tokiai pertvarkai.

Šių dokumentų registracija neužims daug laiko.

Teismui turi būti pateikti šie dokumentai:

1. Techninis gyvenamojo ploto pasas prieš ir po pertvarkymo.
2. Ekspertų komisijos aktas, kuriame konstatuota, kad laikančiosios konstrukcijos yra tinkamos būklės.

Kaip įteisinti ar įteisinti neteisėtą pertvarkymą, jei jis atliktas be reguliavimo institucijų sutikimo? Čia reikia kantrybės ir raštingumo. Be jokios abejonės, šiuo atveju be teismo neapsieisi. Procedūra gali užtrukti šiek tiek laiko, tačiau su visais reikalingais dokumentais jums pavyks.

Kaip įteisinti pertvarkymą?

Būtina laikytis šio veiksmų algoritmo:

• paraiškos būsto skyriui surašymas, kuriame nurodomas savarankiško pertvarkymo faktas;
• ieškinio surašymas teisme dėl leidimo jau atliktam pertvarkymui gauti;
• dokumentų rengimas techninės inventorizacijos biure, nurodant juose visus atliktus veiksmus;
• pertvarkyto nekilnojamojo daikto kadastro dokumentų registravimas;
• paruoštų dokumentų perdavimas Federalinei valstybinei registracijos tarnybai, kad ši atliktų visus pakeitimus;
• laukti, kol bus gautas naujas nuosavybės teisės aktas.

Ar įmanoma apsieiti be šios biurokratijos? Atsakymas vienareikšmis – ne. Veiksmai bus pripažinti neteisėtais, o savininkas turės sumokėti baudą.

Baudos mokėjimas taikomas tiems nuomininkams, kurie pažeidė būsto teisės aktus. Kartais suma siekia 25 minimalią algą. Tad geriau derinti visus veiksmus ir nepermokėti.

Norint suprasti pertvarkymo kainą, pakanka žinoti kiekvienos procedūros kainą.

Perstačiusiems privatų namą:

1. Eskizų derinimas - iki 20 tūkstančių rublių.
2. Vidaus rekonstrukcijos momentų derinimas - iki 60 tūkstančių rublių.
3. Su laikančiųjų konstrukcijų įtraukimu - iki 65 tūkstančių rublių.
4. Su kelių kambarių deriniu - iki 100 tūkstančių rublių.
5. Pertvarkymo projekto rašymas - iki 30 tūkstančių rublių.
6. Laikančiųjų konstrukcijų apžiūra - nuo 30 tūkstančių rublių.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į baudų dydį.

Tiems, kurie atstato namą be leidimo dokumentų, gresia šios sankcijos:

1. Papildomas priestatas prie privataus namo - iki 5 tūkstančių rublių.
2. Langų ir durų išdėstymo pakeitimai - iki 5 tūkstančių rublių.
3. Virtuvės perkėlimas - iki 4 tūkstančių rublių.
4. Visos patalpų konfigūracijos keitimas - iki 6 tūkstančių rublių.
5. Naujų laikančiųjų sijų montavimas - iki 2 tūkstančių rublių.
6. Dujų montavimas - iki 1,3 tūkst.
7. Techninės dokumentacijos nesilaikymas - iki 10 tūkstančių rublių.

Savininkai, kurie savo būstą pertvarkė be sutikimo, turėtų būti pasirengę mokėti tokias baudas. Svarbu atsižvelgti į tai, kad suma nesikeičia ir neauga su kvadratiniais metrais. Bendras plotas niekaip neįtakoja nustatytų sankcijų dydžio. Taigi pirmiausia reikėtų susitaikyti su reorganizavimu. Geriau žaisti saugiai ir iš anksto išsiaiškinti visas šio reikalo subtilybes. Juk net menkiausias pokytis gali sukelti pažeidimą.

Jeigu kontroliuojančios organizacijos, tikrindamos būstą, atskleis jo neatitikimą dokumentacijai, teks mokėti ne tik už jo atnaujinimą, bet ir baudą.

Ši procedūra skirta apsaugoti visus gyventojus ir kaimynus. Ir čia kalbame ne tik apie sveikatą, bet ir apie gyvenimą.

Atsižvelgdami į FORUMHOUSE vartotojų patirtį, mes jums pasakysime, kaip patiems atlikti pertvarkymą.

Nėra tokio kambario, kurio nebūtų galima padaryti patogesniu. Atnaujinti komunikacijas, laužyti pertvaras ar pasidaryti naujas, pasiūti duris, tvirtinti patogią karkasinę verandą vietoj šalto baldakimo – bet kuri iš šių veiklų padarys būstą patogesnį Jūsų šeimai.

Įstatymo požiūriu pertvarkymas yra bet koks pakeitimas, po kurio namas nustoja atitikti planą, pagal kurį jis buvo pastatytas. Beveik visus šiuos darbus galima atlikti tik gavus jūsų savivaldybės atitinkamų institucijų leidimą. Ar jūsų planuojamam pakeitimui reikalingas oficialus leidimas, jums bus pranešta jūsų savivaldybės architektūros ir statybos priežiūros institucijoje, tačiau apskritai pritarimo nereikia, jei:

• Perkeliate santechniką į vonios kambarį.
• nešančiose sienose susiūti duris (išdėlioti angas);
• Padaryti laikinas pertvaras tarp kambarių;
• Nugriauti nelaikančias pertvaras;
• Padarykite duris vidinėse pertvarose.

Kartu įstatymas įpareigoja apie tai pranešti kontroliuojančioms organizacijoms. Galite pasirinkti to nedaryti, tačiau nusprendus parduoti būstą gali kilti problemų: visi pakeitimai turi būti atlikti namo plane. Pavyzdžiui, vienas iš FORUMHOUSE dalyvių, norėdamas parduoti būstą, turėjo grąžinti įmontuotą spintą į pradinę vietą – visiškai nesilaikydamas plano, bankas atsisakė pirkėjui suteikti hipoteką.

Patvirtinimas reikalingas:

• Inžinerinių sistemų ir izoliacijos pakeitimai;
• Bet kokie namo konstrukcinių elementų pakeitimai, įskaitant durų angų išplėtimą.

Šiems darbams atlikti duodamas leidimas.

Negausite leidimo atlikti visus darbus, kurie mažina namo saugumą, silpnina laikančiąsias konstrukcijas; dirbti apgriuvusiame name, šildomose patalpose. FORUMHOUSE galite gauti patarimų konkrečiu atveju.

Pasvarstykime, kaip panaudoti konkrečius mūsų portalo vartotojų pavyzdžius, kaip tai padaryti patiems, nepritraukiant projektuotojų ir nesamdant statybininkų, pakeisti savo būstą neatpažįstamai, pakelti jo klasę iki „noriu čia gyventi“ lygio.

Namas, kuris buvo atstatytas Buriuotojas197

Senas namas, statytas praėjusio amžiaus 40-aisiais, su sena krosnele, šalta mansarda ir lauko tualetu atiteko FORUMHOUSE vartotojui Buriuotojas197 pagal paveldėjimą. Šeima Buriuotojas197 gyveno nuomojamame bute, kraustymosi klausimas buvo aštrus, iki persikraustymo ir vaiko gimimo reikėjo išspręsti svarbiausius klausimus: pasidaryti vonią ir naują šildymą, nei Buriuotojas197 ir mokėsi pirmus du mėnesius. Iš viso remonto ir projektavimo darbai užtruko pusantrų metų, tačiau rezultatas buvo to vertas.

Beutiflet FORUMHOUSE vartotojas

Nuo to laiko ne kartą laužau visokius stereotipus ir toliau su jais elgiuosi gana atmestinai.

Pagrindinė šios virtuvės naujovė – stalas, kuris klojamas ne tradiciškai, o įstrižai.

Dėl to trys šeimos nariai gali laisvai sėsti prie stalo, o „manevrui erdvės“ dar lieka. Taip pat kampe yra lentyna virduliui ir maišytuvui, be to, yra vieta stalčiui su peiliu-šakute. Stalas taip pat pagamintas rankomis, o už geltonų durelių po virykle yra indų nusausinimas.

Apskritai daugelis dizainerių ir architektų, remdamiesi ilgamete patirtimi, teigia, kad pirmasis sprendimas dažniausiai būna teisingiausias. Ir jei šią idėją įgyvendinti techniškai įmanoma, prasminga ją įgyvendinti.

Kaip nuspręsti dėl spalvos ir paslėpti tūrines detales

Kuriant dizainą savarankiškai ir drąsiai laužant visus stereotipus, svarbu susilaikyti dėl spalvų. Spalvų schemų neturėtų būti daug, ypač minimalistiniuose kambariuose. Užduotis atrodo sudėtinga, tačiau pakanka nuspręsti dėl pagrindinės spalvos, pridėti foną ar kontrastą, ir viskas susitvarkys savaime.

Jei dekoracijoje naudojami raštai, atminkite, kad jie geriausiai atrodo ant fono spalvų. Tai yra, jei dekoracijoje turite, grubiai tariant, braškes ant žalios vejos, tada geriau virtuvę padaryti žalia ir pan.

Būsto savininkai dažnai susiduria su būtinybe „ką nors padaryti“, kai sija eina po lubomis. Ir jei kai kuriose kitose patalpose spindulį galima išmušti taip, kad tai taptų daugiau privalumu, tai miegamajame tai yra nereikalingas elementas, apsunkinantis dizainą. Ypač jei sutvarkius baldus paaiškėja, kad jis yra prieš pat lovą: ryte atsimerkiau - virš tavęs kabo sija.

Specialistai teigia, kad yra du geri būdai tūrinei detalei „eliminuoti“ – visai nekreipti į ją dėmesio arba puoštis veidrodžiais. Nuolat galvodami, kaip paslėpti siją, mintyse ir atitinkamai namo interjere skiriame neproporcingai didelę vietą, o rezultatas neišvengiamai pasirodo nenatūralus, neharmoningas. Bene geriausias sprendimas – siją, kaip ir pakabinamas lubas, susiūti ir nudažyti matiniais baltais dažais. Žemiau esančioje nuotraukoje matome, kaip išspręsti panašią problemą naudojant veidrodį. Čia miegamasis buvo išneštas į lodžiją, o išardžius virš lovos pakibo įspūdinga sija.

Tačiau reikia atminti, kad veidrodis vis tiek yra drąsus, ne visiems tinkamas sprendimas.

Privataus namo pertvarkymas yra labai dažnas reiškinys. Jo ypatumas slypi tame, kad jį įgyvendinti yra daug lengviau, nes nereikia gauti kaimynų sutikimo dėl to, kad jų interesai niekaip nepažeidžiami.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Bet kokie sudėtingi statybos ir remonto darbai turi būti suderinti su reguliavimo institucijomis, nepaisant pertvarkymo objekto, ir namas šiuo atveju nėra išimtis.

Kas tai yra

Namo pertvarkymas – tai kambario vidinės konfigūracijos pakeitimas.

Aiškiai apibrėžia, kokie veiksmai patenka į šią sąvoką, reikalaujantys pakeisti kadastro pasą:

• senų vidaus pertvarų naikinimas ir naujų statyba;
• kambarių skaičiaus keitimas name sujungiant arba dalijant esamus;
• durų perkėlimas į kitą vietą;
• prie pagrindinio namo priestatas papildomų gyvenamųjų patalpų, kurias vienija bendras stogas ir komunikacijų sistema;
• prieškambario rekonstrukcija ir kt.

Ar man reikia legalizuotis

Namo pertvarkymas leidžiamas tik gavus specialų leidimą. Tai daroma atsižvelgiant į pačių gyventojų interesus – netinkamai apgalvotai ir savarankiškai rekonstruojant pertvaras, kyla didelė užstatymo normatyvų pažeidimo ir pastato griūties rizika. Gali kilti pavojus gyventojų saugumui.

Be oficialaus dokumento pertvarkymas neleidžiamas.

Pirma, tai gresia administracinėmis baudomis, antra, parduodant namą kyla problemų su popierizmu. Įstatymai nedraudžia parduoti, tačiau ne kiekvienas pirkėjas nori įsigyti nekilnojamąjį turtą, apsunkintą nelegalaus pertvarkymo – tokiu atveju jis turės išspręsti visų dokumentų sutvarkymo klausimą. Pardavėjas turėtų būti pasiruošęs, kad pirkėjas reikalaus gerokai sumažinti turto kainą.

Neretai namų savininkai nežino, kad jiems reikalingas leidimas, ir atsiranda situacijų, kai skubiai įteisinamas neteisėtas pertvarkymas, kuris ne visada baigiasi sėkmingai. Jei tokių pakeitimų atlikimas komisijos nuomone yra nepriimtinas, savininkas pagal receptą įpareigojamas savo lėšomis grąžinti namą į pradinę išvaizdą.

Atsisakius namo savininko, yra dar viena galimybė įteisinti pertvarkymą kreipiantis į teismus su įrodymais, kad namo pertvarkymas atitinka visus statybos standartus. Natūralu, kad nepamatuojamai padidės bylinėjimosi išlaidos ir laikas, praleistas sprendimui gauti. Štai kodėl prasminga pradėti visus veiksmus patvirtinus projektą ir tik tada tęsti remonto darbus – ši procedūra išgelbės jus nuo daugelio problemų ateityje.

Reikalingi dokumentai

Norėdami gauti leidimą pertvarkyti, turite parašyti prašymą Būsto komisijai ir pridėti dokumentų paketą. Pareiškime pateikiama išsakyto klausimo esmė, numatomų darbų sąrašas ir jų įgyvendinimo laikas.

Privalomi dokumentai, be kurių negalima nagrinėti klausimo, bus šie:

• rašytinis šeimos narių sutikimas;
• dokumentai, leidžiantys nustatyti savininko teisę į namą;

• išrašas iš namų knygos;

• dokumentai iš PTI: techninis pasas, namo planas;

• pertvarkymo projektas, atitinkamai suprojektuotas;

• techninė išvada dėl galimybės atlikti numatytus darbus, parengta atitinkamą instituciją turinčios ekspertinės organizacijos (tikrasis projektuotojų SRO narys).

Namo pertvarkymo registravimo tvarka

Kaimo namo ar kaimo namo pertvarkymo projekte nėra esminio skirtumo - bet kuriuo atveju procedūra bus tokia:

Pirmas žingsnis	Pradedama nuo dokumentų rinkimo ir projektinės dokumentacijos kūrimo. Tai užtrunka gana ilgai, nes pertvarkymo projekto registravimas ir techninė išvada specializuotoje organizacijoje trunka mažiausiai 2 savaites. Taip pat reikės pasidaryti visų turimų dokumentų originalų kopijas, dalis jų, pavyzdžiui, būsto nuosavybės teisės liudijimas, turi būti patvirtinti notaro. Šiame etape turėtumėte gauti visus reikiamus patvirtinimus su reguliavimo organizacijomis.
Antrasis etapas	Tai apima dokumentų paketo pateikimą būsto inspekcijai, kuri jį apsvarstys. Per šį laikotarpį išaiškinama dokumentų atitiktis, jų išsamumas ir paskiriamas neeilinis komisijos posėdis, kuriame bus visiškai išspręstas leidimo gavimo klausimas. Jei turimos informacijos nepakanka, gali būti paskirta turto ekspertizė vietoje, kuri leidžia išsiaiškinti kai kuriuos ginčytinus dalykus. Peržiūros procesas trunka iki 45 dienų, po to namo savininkui išduodama išvada
Trečias etapas	Tai reiškia, kad savininkas gauna teigiamą sprendimą dėl pertvarkymo ir remonto bei statybos darbų pradžios. Jas atlikus, reikės pakviesti PTI atstovą, kuris atliktų patikrinimą ir nustatytų remonto atitiktį pirminiam projektui. Pasirašytas aktas leidžia gauti naują objekto registracijos pažymėjimą, atsižvelgiant į atliktus pakeitimus

Reikėtų pažymėti, kad pertvarkymo registravimo procesas gali būti šiek tiek sudėtingas, kai kalbama apie istorinę vertę turintį namą. Pastatą įtraukus į kultūros ar istorijos paveldo objektų sąrašą, suinteresuotas asmuo turės gauti teritorinio architektūros paminklų apsauga užsiimančio skyriaus leidimą namo rekonstrukcijai. Tai padaryti nėra lengva.

Populiarūs projektai

Norint iš seno medinio namo padaryti modernų, patogų namą, teks gerokai pasistengti. Viskas priklauso nuo savininko materialinės būklės.

Jei įmanoma, galite radikaliai pakeisti seną pastatą. Jo rėmuose galima įrengti grindis, pakeisti pamatus, sukurti verandą ar palėpę, įrengti papildomas patalpas ir kt. Namas visiškai pakeičia savo išvaizdą.

Kartais pakanka atlikti išorinę apdailą, kad namo išorė pasikeistų į gerąją pusę. Tai apima fasado atnaujinimą, įėjimo į būstą perkėlimą, verandos statybą, stogo dengimą nauja medžiaga ir kt.

Populiariausias yra vidinis pertvarkymas, skirtas pagerinti namo gyventojų komfortą. Jį sudaro gyvenamosios erdvės keitimas aukštyn arba žemyn, taip pat interjero formato keitimas, derinant kambarius arba, atvirkščiai, įrengiant pertvaras.

Šiandien egzistuojančios statybinės medžiagos leidžia net iš seno namo įsikurti jaukiai patogiai. Patalpų vidaus apdaila ir gerai apgalvotas patalpų išplanavimas suteiks visus patogumus gyventojams.

Namų išplanavimo galimybės gali būti įvairios – viskas priklauso nuo namo tūrio ir esamų laikančiųjų pertvarų. Čia, skirtingai nei bute, ypač jei namas labai didelis, yra erdvės atsiskleisti fantazijai.

Nepaisant to, kad pertvarkymas gali būti atliktas bet kuriame, yra tam tikrų savybių, būdingų namams, pagamintiems iš tam tikros medžiagos.

Namai, pastatyti naudojant karkaso technologiją, leidžia pertvarkyti patalpas, nes vidinės pertvaros nėra laikančiosios ir prireikus gali būti lengvai išmontuojamos.

Namų karkasinėms-skydinėms konstrukcijoms tai, deja, negalioja, nes joje esančios vidinės pertvaros priklauso laikančiosioms konstrukcijoms, o tai riboja projektinių idėjų skrydį.

Jei pertvarkymo objektas yra mūrinis namas, tai perdangoms labai dažnai naudojamos tuščiavidurės plokštės, paremtos laikančiomis sienomis. Vidinės pertvaros gaminamos iš gipso kartono arba plytų. Mūrines pertvaras reikia ardyti atsargiai, nes gali sutrikti tolygiai paskirstoma grindų apkrova. Apskritai mūrinis namas suteikia puikias galimybes keisti interjerą ir eksterjerą.

Galimas ir medinio namo pertvarkymas – čia teks išbandyti ne tik su interjeru, bet ir su išore. Seni namai dažnai nėra labai estetiški. Norint apšiltinti namą ir atnaujinti fasadą, jis dažnai apdailinamas dailylentėmis, po kuriomis namas apklijuojamas mineralinėmis plokštėmis ir putplasčiu. Vidinis pertvarkymas gali būti atliktas kliento pageidavimu kiekvienam skoniui.

Labai dažnai vienas iš pertvarkymo elementų yra priestato, padidinančio namo gyvenamąjį plotą, statyba. Šią papildomą konstrukciją galima pridėti tiek prie medinių, tiek prie mūrinių gyvenamųjų pastatų. Norint sujungti priestatą su namu į vientisą visumą, pailginamas stogas ir numatomas vidinis perėjimas į naujas patalpas.

Atsakomybė už nenuoseklumą

Pagrindiniai nuostatai, reglamentuojantys patalpų perplanavimo veiksmus, yra reglamentuojami:

• Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsniai, kuriuose apibrėžiama pertvarkymo sąvoka, suformuluoti pagrindiniai veiksmai jį įteisinti;
• Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas N266, kuriuo patvirtinama paraiškos dėl nekilnojamojo turto objekto rekonstrukcijos ar pertvarkymo forma;
• , apibrėžiančios atsakomybės už neteisėtą pertvarkymą priemones.

Paaiškėjus, kad pertvarkymo veiksmai nebuvo derinti su namo savininko priežiūros institucijomis, jiems gali būti skirta administracinė nuobauda. Jo dydis nėra labai didelis, 2500–3000 rublių, tačiau savininkas gaus nurodymą įteisinti neteisėtą pertvarkymą, kuris kainuos 25–30 000 rublių. Išlaidos bus ženkliai didesnės, jei namo savininkas privalės savo lėšomis grąžinti namą į pirminę išvaizdą. Jei byla pateks į teismą, bylinėjimosi išlaidos padidins patirtų išlaidų dydį.

Parduodant namą su neteisėtu pertvarkymu, bus sunku rasti pirkėją, kuris norėtų imtis šių problemų. Jį teks įteisinti skubiai arba gerokai sumažinti turto kainą.

Taigi, remiantis tuo, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad namo pertvarkymas yra dažnas šiuolaikinio gyvenimo reiškinys. Daugelis piliečių ne visada žino apie būtinybę visus namo pakeitimus derinti su PTI ir teritorine būsto inspekcija. Teisinio raštingumo trūkumas sukelia papildomų finansinių išlaidų ir problemų. Jų galite išvengti, jei bet kokį remontą pradėsite pasikonsultavę su specialistu.

Vaizdo įrašas: privataus namo pertvarkymas

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Pagal šį norminį teisės aktą šis terminas reiškia namo konfigūracijos pakeitimą, dėl kurio būtina pakeisti būsto pasą.

Taip pat teisės aktuose akcentuojama sąvoka „gyvenamųjų patalpų pertvarkymas“.

Šiame apeliaciniame skunde turi būti nurodyta ši informacija:

• klausimo esmė;
• planuojamos darbo rūšys;
• jų įgyvendinimo terminai.

Prieš kreipiantis į savivaldybę, kuri duos leidimą, reikia paruošti dokumentus.

Pareiškėjui reikės šios informacijos:

1. Namo techninis planas.
2. arba kuriuos gamins speciali organizacija.

Šiuos dokumentus per 30 dienų peržiūrės specializuotas skyrius.

Gavęs teigiamą išvadą, namo savininkas kreipiasi į PTI, prašydamas išduoti naują gyvenamosios patalpos techninį pasą.

Gauti leidimą

Kai kurie privataus namo savininkai nesutaria dėl patalpų pertvarkymo, nes mano, kad jų atveju kaimynų interesai nėra pažeidžiami, todėl galima ir nesikreipti į valstybines įstaigas.

Tiesą sakant, taip nėra. Tiek butų savininkai, tiek privačių namų savininkai privalo gauti leidimą.

Turite pateikti:

Leidimas bus suteiktas po 30 dienų.

Vaizdo įrašas: buto ir privataus namo pertvarkymas

Jei pareiškėjas buvo atmestas, jis gali elgtis taip:

Kada reikalingas projektas?

Jis reikalingas šiose situacijose:

Jei pertvarkant reikia atlikti nedidelius pakeitimus, kurie neturi įtakos laikančiosioms sienoms, leidimas išduodamas pagal eskizą.

Dokumentų sąrašas

Nepriklausomai nuo būsimo darbo pobūdžio, pareiškėjas savivaldybei turi pateikti šiuos dokumentus:

Namo techninis planas	galima gauti iš PTI. Norėdami tai padaryti, turite pateikti atitinkamą programą.
Projektas arba eskizas	specializuota įmonė ruošia būsimų pakeitimų projektą. Eskizui tokie reikalavimai nepatvirtinti.
Ištrauka iš namų knygos	galima gauti pasų skyriuje. Šis dokumentas reikalingas norint nustatyti šiame kambaryje gyvenančių žmonių ratą. Jų, išreikštų raštu, taip pat būtina.
Tituliniai dokumentai apie namą	paprastai pateikia nuosavybės pažymėjimą
Techninės sąlygos	arba išvada dėl darbo galimybės

Kokia kaina

Valstybinės rinkliavos už šių veiksmų atlikimą surinkimas nenumatytas.

Pagrindinis išlaidų punktas patalpų rekonstrukcijai sumuojamas užsakant projektą.

Jo kaina nustatoma pagal konkrečios organizacijos tarifus. Kaina įvairiose įmonėse gali labai skirtis.

Taip pat papildomų lėšų prireiks ir atstovui dalyvaujant projektuojant pertvarkymą.

Savo veiksmus jis atlieka remdamasis. Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro.

Gyvenamojo namo pertvarkymas

Be leidimo gali būti atliekami šie darbai:

Neleistinas pakeitimas

Pirma, jiems bus skirta bauda. Antra, teismas gali prieiti prie išvados, kad šių pakeitimų daryti neleistina, ir priimti nutartį grąžinti patalpas į pirminę išvaizdą.

Visi darbai šiuo atveju atliekami savininkų lėšomis.

Kaip įteisinti

Jis vykdomas dviem būdais:

• per būsto apžiūrą;
• per teismą.

Su nepriklausomu arbitru reikėtų konsultuotis tik tuo atveju, jei pirmoji instancija atsisakė.

Procedūra:

Jei būsto inspekcija pritarė, tuomet PTI turėtų būti priimtas sprendimas gauti naują namo techninį pasą.

Ne kiekvienas namo savininkas stato namus nuo nulio. Kažkas paveldi priemiesčio nuosavybę, kažkas perka sklypą su baigtu pastatu, kuris dėl tam tikrų priežasčių jam nepatinka. Be to, pavasarį jau pastatytame name dažnai aptinkami nemalonumai ir nepriimtini trūkumai arba šeima pagausėja ir namuose jai darosi ankšta. Tuomet reikia priimti sunkų sprendimą, susijusį su privataus namo rekonstrukcija – priestatu, antstatu ar renovacija. Ir dažnai savininkai bando viską perdaryti savo rankomis.

Rekonstrukcijos priežastys

Mūsų laikais šalies būsto fonde yra gana nemažas „sugriuvusių“ namų, pastatytų daugiau nei prieš 30 metų, sektorius. Daugeliu atvejų dabar jie yra negyvenami. Natūralu, kad tokio nekilnojamojo turto savininkai siekia atsikratyti tokių objektų, brangiai parduodant juos pirkėjams, nes jiems labiau rūpi žemės sklypas, o ne tai, kas jame pastatyta.

Žinoma, galima nugriauti seną namą ir laisvoje vietoje statyti naują. Tačiau galite apsieiti ir be jo. Teisingai organizuota ir atlikta sodybos rekonstrukcija leis jį paversti moderniausiu kotedžu, atitinkančiu aukščiausius komforto ir jaukumo reikalavimus. Šiuo atveju didelę reikšmę turi, kaip įteisinti privataus namo rekonstrukciją.

Dokumentacija

Kartais nutinka taip, kad namus padaryti patogesnius ir patogesnius įmanoma tik rimtai pakeitus jo dizainą, ir vargu ar tai pavyks padaryti vienu pertvarkymu. Verandos įrengimas, papildomų aukštų įrengimas ir kiti statybos darbai, susiję su techninių ir ekonominių rodiklių (bendro ploto ir statybos apimties) pasikeitimu bei privačių namų funkcine paskirtimi, patenka į „rekonstrukcijos“ sąvoką. .

Rekonstrukcijos įgyvendinimo taisykles reglamentuoja Gyvenamųjų privačių namų ir negyvenamųjų pastatų rekonstravimo tvarkos reglamentas. Pagal šį norminį aktą, prieš atliekant rekonstrukciją, turi būti pateiktas prašymas savivaldybės administracijai, kuri per mėnesį turi priimti sprendimą dėl leidimo rekonstruoti privatų namą arba motyvuoto atsisakymo priimti ir informuoti pareiškėją apie tai raštu.

Be prašymo, turite pateikti šiuos dokumentus: žemės sklypo plėtros planą, kurį vykdo individualus verslininkas arba atitinkamą leidimą turintis juridinis asmuo; gyvenamojo privataus namo patalpų paskirties ar fizinių parametrų keitimo darbų aprašas; rašytinis visų gyventojų, taip pat ir laikinai nesančių, sutikimas dėl namo rekonstrukcijos.

Be to, pareiškėjas turi pateikti dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į privatų namą ir žemės sklypą, kopijas. Turėdamas leidimą vystytojas vykdo projekto vystymą, rekonstrukcijos darbų ašių pašalinimą ir finansavimo atidarymą.

Palėpės keitimas

Kaip galite pasiekti aukščiau nurodytą rezultatą? Geriausia vieta pradėti savo privataus namo rekonstrukciją yra palėpėje. Jei jo aukštis ir plotas yra per maži, tuomet rekomenduojama tiesiog pagalvoti apie kambario pašildymą, kad išvengtumėte šilumos nutekėjimo per prapūstą palėpę iš pagrindinio namo. Jei šio kambario plotas yra pakankamai didelis, tai neleistina prabanga jį prarasti, ir tokioje situacijoje reikia rimtai pagalvoti apie senos palėpės pakeitimą į palėpę.

Pradinė užduotis – sutvirtinti grindis, tam reikia sutvirtinti gegnes kampu ir įdėti naujus tvirtus rąstus, geriausia iš strypo. Taip pat svarbu pasirūpinti stogo šlaitų, kurie tarnauja kaip būsimos palėpės sienos, šilumos izoliacija. Norėdami tai padaryti, geriausia paimti plokštes iš mineralinės vatos, nors, jei leidžia pinigai, galima naudoti modernesnes ritinines medžiagas.

Nepakeičiamas tokio „pyrago“ komponentas yra garų barjerinis sluoksnis, leidžiantis orui praeiti tik viena kryptimi. Taip pat rekomenduojama keisti stogą, nes žinote, kad vėjo ar lietaus metu metalas kelia didelį triukšmą. Tai nėra būtina negyvenamajai palėpei, tačiau labai svarbu gyvenamajai palėpei. Todėl geriau pirkti minkštas stogo medžiagas, kurios taip pat pasižymi puikiomis termoizoliacinėmis savybėmis.

Fondas

Antrojo aukšto užbaigimas ir namo palėpės pakeitimas į palėpę visada padidina bendrą gyvenamojo pastato masę, todėl išprovokuoja pamatų apkrovos padidėjimą ir reikalauja parengti tam tikrus dokumentus. privataus namo rekonstrukcijai. Todėl būtina atidžiai išstudijuoti jo išorinę ir vidinę būseną, kuriai nereikėtų apsiriboti tik paviršutinišku pamatų paviršiaus paviršiumi. Turėsime išmušti skylę iki viso pamato gylio.

Jei randate defektų, reikia stengtis imtis veiksmų ir stengtis padaryti viską, kad jį sustiprintumėte. Jei turite rąstinį namą, kas nėra neįprasta seniems pastatams, turite apžiūrėti ir apatinius rąstinio namo apvadus. Laikui bėgant jie dažnai pūva, todėl sumažėja konstrukcijos stabilumas. Jei yra supuvusių fragmentų, juos reikia nedelsiant pakeisti.

Pagrindinis kambarys

Rekonstruojant privatų namą savo rankomis, dažnai kyla klausimas dėl pagrindinio kambario pertvarkymo. Kartu iškyla tam tikrų problemų – norint suvienyti erdvę, gali tekti nuimti sieną, kuri yra laikančioji. Esant tokiai situacijai, jos nugriauti į švarią nepavyks, sieną teks pakeisti specialia konstrukcija, sukurta iš šarnyrinių atramų, ant kurių paklotos atramų sienelės ir sijos.

Tai leidžia išsaugoti korpuso laikomąją galią ir suvienyti erdvę, jei yra noro, siją ir atramas galima dekoruoti gipso kartono plokštėmis. Renkantis šį metodą, kiekviename darbo etape svarbu būti ypač atsargiems. Būtent taip yra, kai rekomenduojama dar kartą būti saugioje pusėje, o ne rizikuoti ir dėl to sugriūti konstrukcijos.

Plytų sienų remontas

Mūrijimas dažnai atliekamas neatsargiai, todėl senuose privačiuose namuose sienas reikia apdailinti taip, kad jos atrodytų gražiau. Norėdami tai padaryti, reikia atkurti sulaužytas plytų dalis, prieš tai paruošus tirpalą, apdorojus siūles ir suteikiant joms įgaubtą arba tiesią formą.

Ankstyvosiose stadijose svarbu nustatyti mūro deformacijų susidarymo priežastis ir patikrinti jo kokybę, horizontalumą, tvarsčio storį ir siūles. Plytų mūras, sukrautas ant mišraus arba žemos kokybės skiedinio, paprastai išardomas naudojant elektrinius plaktukus ir pneumatinius plaktukus.

Mūro išmontavimas atliekamas maždaug 1,5 metro ilgio sekcijose. Mūrą reikia ardyti horizontaliomis eilėmis, pradedant nuo sienos viršaus. Plytą reikia nuvalyti nuo skiedinio aštriu kirtiklio galu ir nuleisti žemyn per uždarus latakus. Taip pat latakais pilama skalda.

Skaldą betoną ir skaldos mūrą rekomenduojama skaldyti rankomis pneumatiniu arba elektriniu plaktuku su strypo formos arba plokščia ašmene smūgio dalimi. Įprasta pašalinti siūlių atsparumą oro sąlygoms, sutvirtinus siūles cemento skiediniu.

Sąramos su kai kuriais įtrūkimais turi būti atkurtos, įpurškiant į jas specialų skystį – polimerinį-cementinį arba cementinį skiedinį. Taisant arkines sąramas, būtina nuo jų nuimti grindų apkrovas ir vėliau jas perkelti. Taisant paprastas ir pleištines sąramas, jas reikia sutvirtinti gelžbetoninėmis arba plieninėmis sijomis.

Optimaliausias būdas padidinti plytų sienos laikomąją galią su žemos kokybės mūro skiediniu yra atlikti periferinį keitimą mūro skiedinio, kuris egzistuoja polimero-cemento pagrindu, siūlėse. Šio metodo privalumas, kartu su dideliu sutaupymu, yra restauravimas nedidinant plytų sienos masės ir nesumažinus patalpų vidinių matmenų.

Atsiradus įtrūkimams po atramomis ir perdangos sijomis, būtina pakeisti mūro atkarpas, atvežti gelžbetoninę atraminę plokštę, prieš tai prieš montuojant padarius laikinus vertikalius tvirtinimo elementus.

Medinių sienų remontas

Remontuojant medines seno namo sienas, būtina restauruoti rūsį, pakeisti sienų dalis ir apatines vainikėlius sienose ir po langais, išlyginti ir pakabinti korpusą nusėdimo atveju, užsandarinti angas medinėje. sienos. Remontuojant rūsį medinis užpildas pakeičiamas mūriniu. Keičiant supuvusius rąstus ir sijas, domkratų pagalba reikia pakabinti perdengiančius vainikus, o keičiant viršutinio vainiko sijas - palėpės grindis ir gegnes.

Supuvusius rąstus reikia pakeisti naujais. Ant pamato reikia kloti trijų sluoksnių stogo dangą, o apatinį vainiko paviršių apdoroti antiseptiku ir bitumu. Keičiant supuvusius apatinius ratlankius į plytų mūrą, tarp naujo mūro ir pamato, tarp išlikusių vainikų ir naujo mūro, įprasta daryti hidroizoliaciją.

Norėdami sustiprinti medines sienas, po 2 metrų sumontuokite vertikalius spaustukus, sudarytus iš 2 strypų, kurių skerspjūvis yra 12 x 14 centimetrų vieno aukšto privatiems namams ir 15 x 20 centimetrų dviejų aukštų namams. Įprasta strypus priveržti varžtais kas metrą išilgai spaustukų aukščio. Susukite pirmuosius varžtus 30 centimetrų atstumu nuo suspaudimo galo.

Darant angas staktos su sienų karūnėlėmis sujungiamos kraiga ir grioveliu. Jei sienų nuosėdos sustojo, jos nepalieka tarpo virš angos, o pakloja šildytuvą. Šoninės staktos paliekamos, o viršutinė ir apatinė pagalvėlės nuimamos. Anga turi būti užpildyta sijomis arba rąstais, pakartojant medinės sienos struktūrą.

Grindų keitimas

Grindų remontas atliekamas keičiant ritinį arba sutvirtinant atskiras medines sijas ir apskritai per visą plotą grindų konstrukcijas. Nuėmus grindis, apšiltinimo medžiagą, garo ir garso izoliacinius sluoksnius bei valcavimą, įprasta apžiūrėti medines sijas. Norėdami taisyti, nuimkite kaukolės strypus, nuvalykite sijas ir sutvirtinkite šoninėmis plokštėmis, montuodami jas ant vinių ar varžtų. Po remontuojama konstrukcija pastatykite laikiną atramą ir pašalinkite netinkamą sijos dalį.

Surenkamos betoninės grindys, kurias reikia taisyti, skirstomos į:

Sutampančios grindys, kurios remiasi į namo sienas ir visiškai perdengia tarpą tarp guolių plytų sienų;

Perdangos, susidedančios iš atskirų skirtingų profilių gelžbetoninių sijų ir užpildomos lengvo betono įdėklų arba plokščių pavidalu, kurie guli sijų lentynose;

Surenkamos monolitinės perdangos, kurios susideda iš sijų su sekcijos viršuje atidengta armatūra, ant kurių klojamos skliautinės arba briaunuotos gelžbetonio plokštės, o tuštumos užpildomos betonu;

Monolitinės plokštės, susidedančios iš mažų blokelių, klojamų ant laikinos grindų dangos su grioveliais, į kurias klojamas monolitinis betonas ir armatūros narvai.

Dažnai seno privataus namo rekonstrukcija atliekama neišardant dangos ir grindų, tada grindų elementus geriau tiekti į lango angą. Kai privačiame name, grindų ir dangų išmontavimas atliekamas visiškai, racionaliausia naudoti didelių matmenų grindų dangas.

Pertvaros remontas

Pertvarų remontas apima šiuos darbus: pilnas sunykusių pertvarų keitimas arba papildomų pertvarų įrengimas renkantis patalpų perplanavimą; pertvarų pertvarkymas ir stiprinimas; karkasinių stelažų, juostų ir atskirų medienos elementų keitimas; dalinis arba bendras susitraukusių pertvarų elementų konsolidavimas pridedant lentas; naujų įrengimas arba esamų angų užpildymas pertvarose, taip pat pertvarų, kurios davė įlinkį, pakabinimas.

Paklauskite, kokius dokumentus rengti privataus namo rekonstrukcijai. Rekonstruojant seną namą įprasta ardyti esamas pertvaras ir statyti naujas iš gipso pluošto, gipso ir gipso betono plokščių, taip pat iš lengvojo betono ir keraminių akmenų bei plytų. Pertvaros klojamos iš skirtingų medžiagų – plytų, akmenų ir gipso kartono plokščių. Pertvaros iš plytų yra ketvirčio plytos storio, 3 metrų ilgio ir 3 metrų aukščio. Jei aukštis ir ilgis yra didesni, įprasta kloti pusę plytų.

Siekiant užtikrinti jų stabilumą, pertvaras galima sutvirtinti plona armuojančia viela, kurios skersmuo yra 6 milimetrai. Konstrukcijos sankirtoje su pagrindine siena reikia įkalti plieninius kaiščius. Kad plytų pertvara būtų patikima, laikykitės jos griežtai vertikaliai, kiekvieną siūlę gerai užpildydami skiediniu. Mūrinės pertvaros vonios kambariuose turi būti grindų arba ketvirčio plytų storio, jas įprasta kloti pagal metalinį šabloną su žymenimis.

Jei pertvaroje yra durų anga, dėžė turi būti montuojama po antros eilės gipso betono plokščių, tvirtinimas atliekamas mediniais kamščiais, kurie dažniausiai klojami 3 vietose tarp plokščių iš abiejų pusių aukštyje ir užpilami gipsu. skiedinys. Sąramos klojamos tinkuotose pertvarose simetriškai esamos angos centro atžvilgiu.

Po to tarp pertvaros ir lubų paliekamas tarpas konstrukcijoms išardyti. Vėliau jį reikėtų užkimšti kuodeliu su gipso tirpalu. Pertvarų sujungimo metu stebimas siūlių apsiuvimas. Į horizontalias siūles klokite iš armatūros pagamintus inkarus, iš anksto padengtus bituminiu laku, tvirtindami prie išorinės sienos naudokite šepečius, išdėliodami juos išilgai visos sienos aukščio trijose vietose. Toje pačioje vietoje horizontaliose jungtyse iki sienos ilgio padėkite plieninę armatūrą, kad būtų užtikrintas jos stabilumas.

Baigiamasis etapas

Sunkiausias dalykas privataus namo rekonstrukcijos projekte ir fasado apdailoje yra konkretaus varianto pasirinkimas iš daugybės siūlomų sprendimų. Šiuolaikinė fasadų apdailos medžiagų rinka suteikia plačiausią asortimentą: nuo dirbtinių akmenų iki vinilo dailylentės.

Atnaujinant ryšius gali kilti rimtų problemų. Daugumoje senų privačių namų nėra vandentiekio ir kanalizacijos. Šiuolaikiniam žmogui tai nepriimtina. Techniniu požiūriu, prisijungimas prie šalia nutiestų miesto komunikacijų problemų nesukelia, tokių jungčių technologija jau seniai išdirbta.

Tačiau vėlgi, didžiąją laiko dalį tenka skirti derinimui su komunalinėmis ir vietos valdžios institucijomis, kurios džiaugiasi, kad vystytojai savo lėšomis ir rankomis atlieka savo darbą, tačiau tuo pačiu negali atsisakyti biurokratinių vėlavimų. . Taigi šiuo atveju turite turėti kantrybės.

Taigi jūs suprantate, kad privataus namo - seno kaimo ar kaimo namo - rekonstrukcijos projektavimas nėra lengva užduotis, tačiau ji yra gana išsprendžiama. Todėl, jei norite, galite lengvai apsieiti be didelių išlaidų ir savo seną, bet ne per daug apgriuvusį pastatą paversti patogiais ir šiuolaikiškais namais šeimai.