Straipsnis padės išsiaiškinti, kuo skiriasi kapitalinis ir einamasis remontas ir kas įeina į bendrą namo turtą

Ar žinote, kuo dabartinis remontas skiriasi nuo kapitalinio remonto? Ir kas turėtų apmokėti išlaidas? Kaip dažnai reikia atlikti kapitalinį būsto remontą ir kas atsakingas už tokius veiksmus? Išsamius atsakymus į šiuos ir kitus klausimus pateiksime šio straipsnio temos „Daugiabučių namų eilinis ir kapitalinis remontas“ rėmuose.

Daugiabučio namo bendroji nuosavybė

Kadangi atliekant einamąjį ir kapitalinį daugiabučių namų remontą kalbama būtent apie bendrą turtą, patartina surašyti, kas į jį įeina.

Paprasčiau tariant, bendroji nuosavybė apima viską, kas nepriklauso konkretiems savininkams, būtent:

• Fondas.
• Fasadas.
• Stogas.
• Vandens tiekimo stovai (karštas ir šaltas).
• Jame rastas rūsys ir įranga.
• Šilumos tiekimas į įėjimą.
• Elektros tiekimas iki įėjimo.
• Kambarys ir lifto šachta.
• Pašto dėžutės.
• Apsaugos sistema namuose (įėjimo durys, domofonas, vaizdo stebėjimas, apsaugos įranga ir kt.)

į meniu

Kapitalinis remontas

Daugiabučio namo kapitalinis remontas- tai darbas siekiant pašalinti susidėvėjusių konstrukcijų gedimus namuose, įskaitant jų restauravimą ar keitimą.

Kompleksinis kapitalinis remontas – tai viso pastato kaip visumos renovacija.

Atrankinis kapitalinis remontas – tai atskirų pastato konstrukcijų ar individualios inžinerinės įrangos remontas.

Daugelis mūsų šalies piliečių yra nepatenkinti, o dažnai itin pasipiktinę poreikiu apmokėti kapitalinio remonto išlaidas 2019 m. Tai paaiškinama tuo, kad pinigų sumas reikia mokėti nepriklausomai nuo to, ar šis remontas šiuo metu reikalingas, ar galima visiškai apsieiti be jo. Kitaip tariant, žmonės turi duoti pinigų remontui, kurį galima atlikti per kelerius metus.

Na, ką tu gali padaryti?! Pagal federalinius ir regioninius įstatymus rusai privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Mokėjimo dydis nustatomas regioniniu lygiu, o pats reikalavimas turi įstatyminę formą Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų forma.

Savininkai turi teisę pasirinkti lėšų, kurios bus naudojamos kapitaliiniam remontui, kaupimo būdą. Juos galima pervesti į regiono operatoriaus sąskaitą arba specialią banko sąskaitą.

Pagal regioninę programą kapitaliniam remontui lėšos gaunamos iš kelių šaltinių:

• Apmokėjimas namų savininkams.
• Lėšos iš regiono biudžeto.
• Būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšos.

Minimalią įmokų sumą nustato regiono valdžia, tačiau savininkų prašymu visuotiniame susirinkime ji gali būti padidinta.

Daugeliu atvejų neįmanoma atsisakyti mokėti už kapitalinį remontą. Priešingu atveju tai gali sukelti problemų dėl skolos kaupimosi ir baudų, kurių suma siekia 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos už kiekvieną pradelstą dieną. Tvarkas, kurios gali būti taikomos piliečiams, nemokantiems įnašų į kapitalinio remonto fondą, reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai.

Kalbant apie bendrą atskiro daugiabučio namo savininkų skolą, jei įmokų suma yra mažesnė nei 50% pateiktų apmokėti sąskaitų dydžio, valstybinė būsto priežiūros institucija suteikia 5 mėnesius šiai situacijai ištaisyti. .

Jei po tam tikro laiko skola negrąžinama, apie tai pranešama vietos valdžiai, kuri yra atsakinga už sprendimų dėl lėšų pervedimo iš specialiosios sąskaitos į regiono operatoriaus sąskaitą priėmimą. Jei sąskaitos turėtojas atsisako tai padaryti, pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 173 straipsnio 8–10 dalis lėšas galima susigrąžinti teisme.

į meniu

Kaip atlikti remontą naudojant kapitalinio remonto lėšas?

Tai priklausys nuo to, kas dalyvaus atliekant kapitalinį remontą (užduotys, projektinė ir sąmatos dokumentacija, statybos priežiūra, užsakovas, vystytojas ir kt.) ar nuo pačių savininkų ar jie sutiks jį prisiimti. Todėl sprendimai gali būti skirtingi. Gyventojai patys pasirenka rangovą ir statybos kontrolę, arba įgalioja UO, JK dėl visų bėdų (jos sutikimu).
Ir nepamirškite, kad jie turi teisę kapitaliniam remontui išleistas lėšas įskaityti į būsimus įnašus, jei kitas panašus kapitalinis remontas neįvyks anksčiau nei regioninėje programoje.

Kas atleidžiamas nuo mokesčių už kapitalinį remontą

Neprisidėti prie daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo turi teisę tik netvarkingų ir rekonstruojamų ar griaunamų namų gyventojai. Jei namas buvo pripažintas avariniu po to, kai jis buvo įtrauktas į kapitalinio remonto programą, tai fondo lėšos turės būti naudojamos jo rekonstrukcijai ir griovimui (pagal BK 174 straipsnio 2 dalį). Rusijos Federacija).

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 168 straipsnio 1 dalimi, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, neturėtų būti įtraukti į kapitalinio remonto programą.

Kapitalinio remonto taisyklės

Kapitalinio remonto taisyklės yra tokios, kad jis turi prasidėti ne anksčiau kaip 9.00 val. ir baigtis ne vėliau kaip 19.00 val. Visą nurodytą laiką darbuotojai turi teisę dirbti triukšmingą darbą. Švenčių dienomis ir savaitgaliais tokie darbai neturėtų būti atliekami, nes gyventojai turi teisę ilsėtis nurodytu laikotarpiu. Savo ruožtu butų savininkai turi būti pasiruošę tam, kad kapitalinis jų namo remontas gali užtrukti nuo 6 iki 12 mėnesių. Šiuo atveju greitis priklauso nuo atliekamų darbų sudėtingumo ir juos atliekančių darbuotojų greitumo.

į meniu

Daugiabučio namo priežiūra

Daugiabučio namo eilinis remontas – tai iš anksto suplanuoti darbai, atliekami tam tikru laikotarpiu (kartą per ketvirtį, kartą per metus).

Daugiabučio namo einamieji remonto darbai atliekami tik dėl bendros gyventojų nuosavybės. Kitaip tariant, toks remontas bus atliekamas iki buto durų.

Darbų, įtrauktų į mokėjimą už einamąjį remontą, sąrašas:

• Sienų ir pamatų plyšių ir siūlių sandarinimas.
• Sienų plyšių ir siūlių sandarinimas.
• Kai kurių plytų sienų dalių perklojimas.
• Plyšių ir duobių sandarinimas blokų ir plokščių sienose.
• Siūlių ir jungčių sandarinimas.
• Fasadų ir sienų angų sandarinimas.
• Atskirų sienų ir karnizų sekcijų restauravimas.
• Pažeisto tinko atstatymas.
• Apmušalų restauravimas.
• Atskirų architektūrinių detalių, kurios gali nukristi, remontas.
• Tinko lipdinio restauravimas.
• Pamatų hidroizoliacinių sekcijų restauravimas.
• Pamato stiprinimas.
• Atskirų pamatų sekcijų keitimas.
• Remonto ir vėdinimo įrenginys.
• Aklosios zonos remontas arba keitimas.
• Įėjimų į rūsius restauravimas.
• Fasadų, balkonų ir lodžijų iki 2 aukšto smėliavimas ir plovimas.
• Atskirų patalpų langų šiltinimas, kurie linkę peršalti.
• Kanalizacijos keitimas ant langų angų.
• Pastatų fasadų remontas ir dažymas (vieno ir dviejų aukštų).
• Medinių grindų elementų dalinis keitimas arba sutvirtinimas.
• Lyginimo ir užpildymo restauravimas.
• Medinių konstrukcijų antisekcija ir jų priešgaisrinė apsauga.
• Surenkamųjų betoninių grindų siūlių sandarinimas.
• Gelžbetoninių konstrukcijų plyšių sandarinimas.
• Palėpės plieninių sijų izoliacija.
• Palėpės sijų dažymas.
• Gegnių sistemos elementų stiprinimas.
• Atskirų gegnių keitimas.
• Kanalizacijos vamzdžių keitimas.
• Dalinis stogo keitimas.
• Atskirų stogo sekcijų remontas ..
• Atskirų parapetinių grotelių sekcijų keitimas.
• Gaisrinių bėglių ir tvorų keitimas.
• Įžeminimo įrenginių keitimas namuose.
• Karnizo ir kraigo ventiliacijos kanalų restauravimas.
• Palėpės dangos remontas (izoliacinio ir hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas).
• Stoglangių remontas.
• Stogo išėjimų remontas.
• Apsauginių lynų tvirtinimo įrenginių įranga.
• Durų ir langų užpildų keitimas.
• Durų ir langų furnitūros keitimas.
• Spyruoklių, stabdžių ir uždarytuvų montavimas.
• Tam tikrų medinių pertvarų sekcijų keitimas ir stiprinimas.
• Plyšių sandarinimas plokščių pertvarose.
• Laiptų ir aikštelių duobių ir įtrūkimų taisymas.
• Dalinis laiptelių ir turėklų keitimas.
• Metalinių ir medinių turėklų stiprinimas.
• Balkono grotelių keitimas.
• Skėčių sutvarkymas ir restauravimas virš įėjimų į laiptinę.
• Stogelių įrengimas virš įėjimų į rūsį.
• Kai kurių grindų zonų pakeitimas.
• Hidroizoliacinių grindų keitimas.
• Visų rūšių krosnių gedimų šalinimo ir jų klojimo darbai.
• Kai kurių kaminų ir atšakų vamzdžių dalių perklojimas.
• Vidaus apdailos restauravimas (gipsas, dailylentės, tinkavimas, kištukiniai lizdai ir kt.).
• Atskirų vamzdynų atkarpų keitimas.
• Jei reikia, oro vožtuvų montavimas.
• Vamzdžių ir išsiplėtimo bakų šilumos izoliacija.
• Katilų ir vamzdynų išdėstymas katilinėje.
• Suardytos šilumos izoliacijos atstatymas.
• Kai kurių elektros variklių ir mažos galios siurblių keitimas.
• Lietaus nuvedimo ir drenažo valymas.
• Vandentiekio ir kanalizacijos remonto darbai (vidinių gaisrinių hidrantų keitimas, maišytuvų, sifonų, atskirų vamzdyno atkarpų keitimas, atskirų vandens šildymo kolonėlių mazgų keitimas, siurblių ir elektros variklių keitimas, vandens rezervuarų šiltinimas ir kt.).
• Atskirų vėdinimo sekcijų keitimas.
• Elektros tiekimo ir elektros prietaisų remonto darbai (sugedusių pastato elektros tinklų atkarpų, išskyrus gyvenamuosius butus, keitimas, kištukinių lizdų ir jungiklių, lempų, saugiklių, skydų ir kt. keitimas).
• Specialiųjų bendrųjų namo techninių prietaisų remontas (įmontuojamos ir stoginės šildymo ir karšto vandens tiekimo katilinės, siurblinės, nuotekų valymo ir priėmimo įrenginiai, bendrieji namo įrenginiai priverstinei vėdinimo sistemai devynių ir daugiau aukštų namuose, gaisro gesinimas ir dūmų šalinimas sistemos, domofonai ir užraktai, liftai, automatizuoti šilumos punktai, šilumos energijos ir vandens suvartojimo apskaitos mazgai, dispečerinės sistemos ir kt.).
• Atskirų sunaikintų šaligatvių, takų ir aklųjų zonų atkarpų remontas.
• Gėlynų, vejų restauravimas, vejos sėjimas, krūmų ir medžių sodinimas.
• Žaidimų aikštelių įranga (vaikiška, sportinė, buitinė ir kt.).
• Šiukšlių dėžių ir konteinerių aikštelių įrengimas.

SVARBU! Darbų sąrašas būtinai atsispindi sutartyje su valdymo įmone.

į meniu

Generalinė prokuratūra pripažino mokesčius už kapitalinį remontą prieštaraujančiais Konstitucijai

Generalinė prokuratūra pritarė partijos „Sąžiningoji Rusija“ deputatų argumentams dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto turto prievartavimo neteisėtumo.

Partija praneša, kad Generalinė prokuratūra laiko pagrįstus pareiškėjų argumentus dėl regiono operatoriaus sąskaitoje kapitalinio remonto fondą formuojančių savininkų ir piliečių, kurie šias lėšas surenka į specialią banko sąskaitą, padėties nelygybės.

Ginčijama norma nenurodo disponavimo finansiniais ištekliais apimčių ir terminų bei nenustato jų grąžinimo tvarkos, o tai gali sudaryti sąlygas, kurioms esant patalpų savininkai negalės disponuoti į operatoriaus sąskaitą pervestais pinigais. Tai veda prie Konstitucijos pažeidimo, teigiama Generalinės prokuratūros atsakyme.
Savo ruožtu Rusijos Federacijos žmogaus teisių ombudsmenė Ella Pamfilova pabrėžia, kad operatoriai, pervesdami viename name surinktus pinigus remontui į kitą, iš tikrųjų vienų savininkų lėšomis disponuoja neturėdami leidimo vykdyti įsipareigojimus kitiems.

Anksčiau Valstybės Dūmai buvo pateiktas įstatymo projektas Nr. 986339-6, kuriuo buvo siekiama sukurti alternatyvius daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto finansavimo variantus.

Siūloma suteikti savininkui teisę savo noru pasirinkti šiuos finansavimo būdus: kapitalinio remonto fondo formavimą; bendro turto draudimas ir vienkartiniai mokesčiai.

į meniu

Valstybės Dūma pasiūlė sustabdyti įmokų mokėjimą už kapitalinį remontą

Valstybės Dūmai pateiktas įstatymo projektas penkeriems metams sustabdyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 ir 170 straipsnių, susijusių su prievolės mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, galiojimą.

Projekto autoriai pastebi, kad visuomenėje stiprėja nepasitikėjimas kapitalinio remonto mechanizmu, regionų operatoriais, o dėl to ir valdžia apskritai, nes žmonės šią reformą vertina kaip eilinį turto prievartavimą.

Atsižvelgiant į tai, siūloma 5 metams stabdyti prievolę mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą ir fondo kapitaliniam remontui formavimą. Tikėtina, kad tai suteiks galimybę sukurti iš esmės naują, veikiantį kapitalinio remonto sistemos modelį Rusijos Federacijoje.

į meniu

Kapitalinis remontas – darbų kompleksas, kurio tikslas – pašalinti būsto pablogėjimą ir trūkumus, pakeisti nutrūkusias komunikacijas. Tai tapo būtinybe dėl didelio bendro turto pasenimo procento.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Nuo 2014 m. minėtų priemonių įgyvendinimas iš valstybės perduotas gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams, kurie privalo už jas mokėti. Įmokos mokamos reguliariai, kas mėnesį ir eina į. Suma nurodyta kvituose, kurie siunčiami namo savininkams.

Kapitalinio remonto darbų dažnumas – kartą per 25 metus. Kai kurie iš jų gali būti atliekami kaip dabartinio remonto dalis.

Kas tai yra?

Priežiūra

Būtina atskirti kapitalinį ir einamąjį remontą. Jie turi skirtingus išlaidų straipsnius, skirtingą fondą ir tam tikrą panašumą.

Taigi tiek kapitalinio remonto metu, tiek einamuoju metu galima atlikti šių tipų darbus:

• Fasadų šiltinimas, restauravimas ir dažymas, esant poreikiui eksploatuojant pastatus.
• Stogo dangos keitimas pažeidus jos hidroizoliaciją.
• Įėjimų vidaus apdaila gipsu ir dažais.
• Pilnas ar dalinis keitimas, langų rėmų remontas įėjimuose, durų blokai, stiklų keitimas.

Tiek einamojo, tiek kapitalinio remonto darbų sąrašas gali būti keičiamas individualiai. Butų savininkai turi priimti bendrą sprendimą.

Regioniniu lygiu yra specialios kapitalinio remonto programos, pagal kurias galima atlikti einamąjį pastatų remontą. Programa taip pat nustato planuojamų darbų sąrašą ir seką. Su tokiu sąrašu galite susipažinti kreipdamiesi į vietos savivaldos institucijas.

Ar pastato eksploatacija turi įtakos?

Kapitalinio remonto reguliarumą ir poreikį bei darbų sąrašą tiesiogiai įtakoja daugiaaukščio namo, kuriame gyvena žmonės, eksploatavimo ypatumai.

Šiam klausimui skirtas Gyvenamojo fondo eksploatavimo taisyklių ir normų 6 skirsnis. Nagrinėjama būsto, esančio amžinojo įšalo zonoje, didelio seisminio aktyvumo zonoje, taip pat sūriame grunte, priežiūra.

Taisyklėse nėra aiškiai nurodyta, kaip eksploatavimo sąlygos įtakoja remonto darbus, tačiau yra sąrašas galimų normų pažeidimų, kurie turi būti pašalinti kapitalinio remonto metu.

Pagrindinės dokumento nuostatos:

• Dirvožemio ypatybės. Kai pastatas yra ant griūvančio grunto, dėl didelio poringumo ir lengvumo padidėja stipraus pastato susitraukimo rizika. Atliekant remonto darbus, turi būti patikrintos esamos komunikacijos, ar nėra sandarumo. Komunikacijos įrengimas atliekamas tik iš itin tvirtų medžiagų. Vandentiekio sistemose įrengiami specialūs uždarymo mechanizmai, kurie būtini vandens tiekimui sustabdyti atsiradus nuotėkiui.
• Seismiškai aktyvios zonos. Atliekant kapitalinį remontą ar srovę patalpų viduje, ant sienų montuojamas specialus karkasas. Užfiksavus nors ir nedidelį seisminį aktyvumą, atliekama statinio techninė apžiūra, kurios pagrindu surašomas aktas. Dokumentas reikalingas priimant sprendimą dėl remonto darbų būtinumo. Daug dėmesio skiriama konstrukcijų, užtikrinančių gyvenamųjų pastatų saugumą ir aukštą stabilumą, stiprinimui.
• Amžinasis įšalas.Šiuo atveju dėmesys skiriamas drenažo sistemos veikimo stebėjimui. Svarbu neleisti vandeniui nuo šaligatvių prasiskverbti į pastatų pamatus, o vėliau jo užšalti. Vandentiekio sistemų kapitalinis remontas, kaip įprasta, atliekamas ne kartą per 25 metus, o individualiai, kai reikia ir siekiant išvengti avarinių situacijų.

Daugiabučių namų kapitalinis remontas – tai kompleksinis darbas, kurio tikslas – pagerinti gyvenimo kokybę daugiaaukščiuose namuose. Priima prielaidą, kad laikomasi daugelio techninių reikalavimų ir yra reglamentuojamas įstatymų leidybos lygmeniu.

Teisės aktuose numatyta vieta aprašyti kiekvieną iš remonto darbų, kurie gali būti atliekami tik bendrų namų savininkų patalpų atžvilgiu, rūšims, o tai reiškia, kad remontas ir kapitalinis remontas skiriasi.

Su šiais teisės aktais turėtų būti susipažinę ne tik valdymo organizacijos darbuotojai, kad galėtų tinkamai organizuoti bendros nuosavybės priežiūros veiklą, bet ir butų savininkai.

Faktas yra tas, kad kartais nepadorūs valdymo organizacijų darbuotojai tam tikras veiklos rūšis perleidžia kitiems, taip bandydami pasipelnyti iš savininkų nežinojimo apie kainų skirtumą ir veiksmų apimtį. Taip pat darbai, siekiant išlaikyti tvarkingą namą, gali būti atliekami gerokai vėluojant arba net visai praleisti.

Pereikime prie teisės aktų. Mūsų šalies urbanistikos kodekso 1 straipsnio 14.2 dalyje pasakojama, kas yra kapitalinis remontas.

Koks remontas yra kapitalinis remontas? Tokių veiksmų atlikimas apima arba pakeitimą, arba restauravimą (o kai kuriais atvejais tuo pačiu metu) įsikišimą į namo konstrukciją ir daugiabučio inžinerinę bei techninę priežiūrą.

Taigi galime daryti išvadą, kad kapitalinio remonto metu atlikti darbai yra globalaus pobūdžio, trukdantys namo vidaus struktūrai. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp kapitalinio remonto ir priežiūros.

Priežiūros samprata gerokai skiriasi nuo aukščiau pateiktos. Kas yra vidutinė priežiūra? Su šia koncepcija galite susipažinti Būsto fondo priežiūros ir remonto metodinio vadovo 3 straipsnio 5 dalyje.

Taip pat yra potvarkis Nr. 279 dėl kapitalinio ir dabartinio remonto, kurį galite atsisiųsti žemiau. Jame taip pat galite sužinoti, kas priklauso dabartiniam remontui, o ką kapitališkai remontuoti.

Kapitalinio remonto ir priežiūros samprata: kapitalinis remontas – tai remontas, siekiant išvengti namo nusidėvėjimo ir atlikti visuotinius darbus. Einamųjų vykdymas yra planuojami veiksmai, kurie atliekami siekiant palaikyti normalią namo būklę ir eksploatacines savybes.

Atrodytų, nežinančiam žmogui labai lengva susipainioti, kokie veiksmai šiuo metu atliekami name. Be to, ne kiekvienas savininkas žino, kaip dažnai reikia atlikti tą ar tą remontą.

Pabandykime suprasti skirtumus, kad suprastume kapitalinį remontą ir priežiūrą, koks skirtumas? Ar stogo remontas yra kapitalinis ar dabartinis remontas?

Skirtumas tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto

Kuo skiriasi dabartinis remontas nuo kapitalinio remonto?

Pagrindinis skirtumas tarp dabartinio ir kapitalinio remonto yra tas, kad einamajam remontui reikia daug mažiau išlaidų nei kapitaliniam remontui.

O šiems dviem veiksmams atlikti imami pinigai iš skirtingų šaltinių.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jis atliekamas naudojant lėšas, kurios buvo surinktos sistemingai gyventojų atskaitymus į kapitalinio remonto fondą.

Lėšos sudaro atitinkamą masę, kurią reikia išleisti darbui. Taip pat kartais subsidijos iš valstybės ateina į fondą konkretaus namo kapitaliniam remontui.

Kalbant apie vykdomą pastato renovaciją, ji apmokama nuolatinėmis priežiūros įmokomis. Lėšos yra valdymo įmonės sąskaitoje ir išleidžiamos priklausomai nuo poreikio.

Tačiau be finansų yra ir kitų kapitalinio remonto skirtumų, kurie yra ne mažiau svarbūs. Apsvarstykite šiuos kapitalinio remonto ir priežiūros skirtumus.

Darbų sąrašo skirtumai

Kokie darbai susiję su kapitaliniu remontu, o kokie – su dabartiniais? Kapitalinio remonto darbų sąrašas (Būsto kodeksas) apima sudėtingiausius veiksmus daugiabučiame name. Tai komunikacijų keitimas, inžinerinės įrangos keitimas, naujų vamzdynų ir jungčių įrengimas.

Kaip apibrėžti kapitalinį remontą ar srovę? Tokiems veiksmams kviečiami profesionalai iš atitinkamų organizacijų.... Šie veiksmai turėtų užkirsti kelią namo nusidėvėjimui.

Eilinio remonto atlikimas – tai darbų atlikimas, kuris turi palaikyti namo būklę tinkama gyventi. Dažniausias veiksmas yra kosmetinis remontas. Taip pat įprasta atlikti namų tobulinimo manipuliacijas.

Prievarta

Dabartinio remonto data iš anksto nesuderinama.

Šių veiksmų seka nustatoma sutartyje su valdymo įmone.

Būtent šiame dokumente buvo nustatyta tvarka, kada reikia atlikti remontą, kaip dažnai.

Kai kuriais atvejais ir patys nuomininkai gali pareikšti norą atlikti remontą ir konkrečiai derėtis dėl darbų.

Kapitalinio remonto laikotarpis nustatomas 3-5 metų intervalu. Jei tuo pačiu metu vadovaujanti organizacija neatlieka kapitalinio remonto veiksmų, tada savininkai turi teisę prašyti rajono administracijos įtraukti jų namą į prioritetų sąrašą atliekant remonto manipuliacijas.

Ir reikalauti, kad būtų atliktas techninės priežiūros ar kapitalinio remonto organizavimas. Kaip surašomas prašymas, galite sužinoti miesto administracijoje.

Jei nuomininkai nori priversti valdymo organizaciją atlikti einamuosius remonto darbus aplink namą, jie turėtų kreiptis į organizacijos vadovą su skundu.

Jei kapitalinis remontas neatliekamas, nuomininkai gali bendradarbiauti ir kreiptis į teismą.

Terminai

Kitas skirtumas tarp kapitalinio remonto ir einamojo remonto yra jų įgyvendinimo laikas. Einamieji remonto darbai atliekami kas pusmetį – metus, priklausomai nuo to, kas numatyta daugiabučio namo patalpų savininkų sutartyje. Gyventojai visuotiniame susirinkime gali prašyti, kad šie veiksmai būtų įgyvendinti tiek anksčiau, tiek vėliau.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jis turėtų būti atliekamas pagal Miesto planavimo kodeksą kartą per trejus metus (), kraštutiniais atvejais - penkerius metus.

Tvarkaraščiai

Priežiūros darbai su nuomininkais neaptariami, kol jie nėra atlikti. Savo pakeitimus, pasiūlymus gyventojai gali pateikti viename iš susirinkimų ir apie tai pranešti valdymo organizacijai.

Kapitalinio remonto darbų grafikas tikrai turi būti aptartas su nuomininkais. Kadangi tokios manipuliacijos gyventojams gali atnešti tam tikrų nepatogumų, būtina juos apie viską įspėti iš anksto.

Intervencijos į įvairių komunikacijų sistemą tvarkaraščiai turėtų būti paskelbti piliečiams, kad jie iš anksto pasiruoštų visiems nemalonumams.

Kodėl kyla painiava?

Kartais miestiečiai sutrinka, kokie konkrečiai darbai yra atliekami jų namuose ir nesupranta, kas yra kapitalinis remontas, kas yra dabartinis.

Taip yra dėl to, kad valdymo organizacija nepakankamai informuoja name gyvenančius žmones apie tai, kas tiksliai vyksta su bendro naudojimo patalpomis.

Pavyzdžiui, kai remontuojama inžinerinė įranga, ją galima lengvai supainioti su pakeitimu. Faktas yra tai, kad vadovaujanti organizacija ne visada praneša piliečiams apie tai, kokios konkrečios manipuliacijos yra atliekamos, ir jas lengva supainioti.

Be to, nedaugelis nuomininkų kontroliuoja remonto procesą savo namuose.... Kaip atskirti kapitalinį remontą nuo dabartinių?

Dažnas ir plačiai paplitęs atvejis – žemės gerinimo darbai. Ši veikla gali būti atliekama ir kaip kapitalinio remonto, ir kaip dabartinio remonto dalis. Lengva suklaidinti piliečius ir priversti juos manyti, kad už juos atliekamas darbas, kuris yra globalesnis, nei buvo atlikta vykdant dabartinius veiksmus.

Tiek kapitalinis, tiek einamasis remontas yra privalomos procedūros, kurias būtina atlikti laiku. Jie leidžia namui išlikti tvarkingai ir ilgą laiką nesunykti.

Jei norite, kad jūsų valdymo įmonė visus veiksmus atliktų pagal įstatymus ir laiku atliktų reikiamas manipuliacijas su namu, jūs pats turite žinoti galiojančius teisės aktus ir nuolatinį jų kaitą, suprasti, kad yra skirtumas tarp pagrindinių ir einamieji remontai.

Žinokite savo teises ir tada niekas negalės jų pažeisti.

Būstas šiandien gerokai susidėvėjęs. Turi būti sprendžiamas nekilnojamojo turto savininkams priklausančių patalpų rekonstrukcijos ir atstatymo klausimas. Todėl nuo 2015 metų liepos 1 dienos buvo pradėta kapitalinio remonto kampanija. Namų savininkai už juos sumokės patys. Kas yra įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, tokių renginių kaina turėtų būti išsamiau įvertinta.

Kas yra kapitalinis remontas?

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas pasakoja apie kapitalinio remonto sąvoką. Tai apima tam tikrus atitinkamų tarnybų veiksmus atkuriant ar keičiant tam tikrus konstrukcijų elementus. Atsakymas į klausimą, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, bus trys pagrindinės kryptys:

1. Statybinių konstrukcijų stiprinimas, pagrindiniai jų elementai.
2. Pastato laikančiųjų elementų remontas.
3. Inžinerinių techninių komunikacijų keitimas ar rekonstrukcija.

Šių darbų metu priimamas sprendimas pašalinti sugedusius konstrukcijos elementus. Po to atliekamas atnaujinimas, susidėvėjusių dalių keitimas panašiomis arba pagerintomis savybėmis.

Kapitalinio remonto tipai

Yra dviejų tipų kapitalinis remontas. Sprendimas atlikti kiekvieną iš jų priimamas remiantis konstrukcinių elementų tyrimų rezultatais. Atsižvelgiant į tūrį, išskiriami šie darbai, įtraukti į daugiabučio namo kapitalinį remontą:

Antrasis remonto tipas yra priimtinas tik tuo atveju, jei neįmanoma atlikti kompleksinio restauravimo arba iškilus reikšmingų kliūčių sprendžiant šią problemą. Tokios situacijos, pavyzdžiui, yra didelė žala kai kurioms pastato konstrukcijoms, dėl kurių gali būti pažeisti visi kiti elementai. Taip pat, jei tai netikslinga ar dėl finansavimo ypatumų, galima atlikti tik atrankinį remontą. Jei atliekant darbus pastate negali būti gyventojų, tai procesas atliekamas kuo greičiau. Šiuo atveju taip pat gali būti pageidautina iš dalies atkurti pastato konstrukcijas.

Kapitalinis ir einamasis remontas

Namų savininkai taip pat turėtų žinoti, kas yra kapitalinis remontas. Tai neturėtų būti painiojama su nuolatinėmis atkūrimo pastangomis. Jų skirtumai yra sutarties šalių teisių ir pareigų ypatumai.

Taigi nekilnojamojo turto nuomos ar nuomos dokumentuose dabartinis remontas gula ant nuomininko pečių. Tačiau už kapitalinę rekonstrukciją atsako šeimininkas. Todėl nuomininkas privalo sistemingai imtis priemonių, kad būtų išvengta priešlaikinio pastato apdailos, komunikacijų ir konstrukcijų nusidėvėjimo. Jis taip pat yra atsakingas už nedidelių pažeidimų pašalinimą.

Tačiau atliekant kapitalinį remontą, pastato elementas, kuris jau tapo netinkamas naudoti, visiškai pakeičiamas arba restauruojamas. Jis finansuojamas tik iš namų savininkų tikslinių mokėjimų.

Minimalus įnašas

Įstatymas nustato turto savininkų pareigą visiškai finansuoti kapitalinį remontą. Tam kuriamas patikos fondas. Jame kaupiamos mokėtojų lėšos. Tai galima padaryti naudojant atskirą arba kolektyvinę (regioninę) banko sąskaitą.

Minimalūs daugiabučio namo kapitalinio remonto įkainiai, kuriuos savininkai privalo sumokėti į tikslinę sąskaitą, nustatomi kiekvienam konkrečiam šalies regionui. Tai patvirtinta įstatymu.

Suma rubliais skaičiuojama kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui. Norėdami tai padaryti, nustatytas tarifas padauginamas iš bendro jam priklausančio nekilnojamojo turto ploto. Tarifą gali turėti įtakos šie veiksniai:

• Teritorinė, savivaldybių priklausomybė.
• Pastato tipas.
• Pastato aukštų skaičius.
• Objekto eksploatavimo trukmė.
• Reikalingų darbų apimtis ir bendra kaina.

Įstatymas numato darbus, kurie gali būti finansuojami iš patikos fondo. Už kitus veiksmus mokama tik atlikus visas privalomas rekonstrukcijas. Jie finansuojami iš įnašo perviršio.

Kas įtraukta į kapitalinį remontą?

Įstatymiškai nustatyta, kas įeina į kapitalinį remontą. Pagrindinių darbų sąraše yra ir vidaus, ir išorės apdaila. Šie elementai yra kapitališkai remontuojami:

Būtent šiems veiksmams nukreipiamos lėšos iš namų savininkų patikos fondų. Tik juos užbaigus leidžiama plėsti darbų sąrašą. Bet tik esant būtinybei.

Sąrašo išplėtimas

Be aukščiau išvardytų elementų, šis sąrašas gali būti išplėstas. Tai leistina regioniniu lygiu. Pavyzdžiui, tai leidžiama tokiame straipsnyje kaip kapitalinis daugiabučio namo fasado remontas. Kas įtraukta į pagrindinį sąrašą, buvo aprašyta aukščiau. Bet be to, jį galima izoliuoti. Jei namas yra gana senas, jo sienos yra nualintos dėl gamtos veiksnių. Dėl to sutrinka šilumos mainai ir pablogėja patalpų mikroklimatas. Todėl kai kuriems namų savininkams ši išlaidų dalis taip pat gali būti apmokama iš patikos fondo.

Taip pat leidžiama gerinti vėdinimo komunikacijų kokybę. Tai priartina senus pastatus prie priešgaisrinės saugos ir sanitarinių normų reikalavimų. Taip pat gana dažnai daugiabučiuose įrengiami bendri įvairių išteklių suvartojimo skaitikliai. Tai pagerina energijos vartojimo efektyvumą.

Kiekvienas mūsų šalies subjektas turi teisę pagal esamas sąlygas papildyti šį sąrašą.

Kapitalinio remonto procesas

Sprendimas dėl kapitalinio remonto poreikio ateina ne iš karto. Šiam procesui yra nustatyta tvarka. Iš pradžių pastatą apžiūri atitinkamos institucijos. Jie sudaro remonto sąmatą. Tada atliekami dokumentuose aprašyti veiksmai. Šiame etape atliekama techninė ir lauko darbų priežiūra.

Kapitalinio remonto metu taip pat atliekama energetinė namo apklausa. Darbus užbaigia pastato techninė inventorizacija ir sertifikavimas.

Kas yra įtraukta į gyvenamojo namo kapitalinį remontą, labai skiriasi priklausomai nuo daugelio veiksnių. Jeigu nekilnojamojo turto savininkai mano, kad tai būtina, jie visuotiniame susirinkime gali susitarti dėl minimalaus įnašų į patikos fondą normos padidinimo. Tai būtina norint išplėsti papildomų darbų spektrą.

Kada atliekamas kapitalinis remontas?

Studijuodami, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, turėtumėte atkreipti dėmesį į šio proceso laiką. Stambiaplokščiams, stambiablokiams, akmeniniams, mūriniams namams su geromis eksploatavimo sąlygomis tokių darbų poreikis atsiranda kas 25 metus. Jei pastatas žmonių apsigyvenimo jame laikotarpiu pasižymi normaliomis eksploatacinėmis savybėmis, ši riba pasislenka iki 20 metų. Esant nepalankioms sąlygoms, kapitalinis remontas bus reikalingas po 15 metų.

Laiko intervalui tarp pateikto pobūdžio darbų įtakos turi fizinis ir moralinis pastato nusidėvėjimas, savininkų santaupų buvimas, tokių veiksmų atlikimo tikslingumas.

Todėl pastato įrengimo kapitaliniam remontui terminas yra visiškai individualus. Sprendimas priimamas visuotiniame turto savininkų susirinkime. Jie turėtų aptarti laiką, išlaidas, darbų seką.

Kapitalinis remontas bute

Išstudijavę tai, kas įtraukta į kapitalinį remontą, taip pat turėtumėte išsamiau apsvarstyti vidinį darbą. Jie taip pat atliekami iš patikos fondo. Tai apima lubų, sienų, radiatorių, vamzdžių ir tt dažymą. Visos komunikacijos yra remontuojamos. Savininkų lėšomis gali būti atliktas buto perplanavimas ir tobulinimas.

Tam sudaroma sutartis. Jame nurodomas išsamus darbų sąrašas, taip pat jų įgyvendinimo laikas. Šis dokumentas suteikia teisę į garantiją ne trumpesniam kaip 2 metų laikotarpiui.

Peržiūrėjęs sąrašą, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas galės kompetentingai spręsti savo būsto tinkamos būklės klausimą.

Namo ir kitų gyvenamųjų patalpų kapitalinis remontas – gyvenimo tobulėjimo reikalas. Naujovė, kuri buvo įtraukta į Rusijos Federacijos būsto kodeksą, teigia, kad daugiaaukščių namų kvadratinių metrų savininkai įsipareigoja investuoti grynaisiais pinigais į remontą. Atsižvelgiant į tokius pokyčius, iškilo klausimų, į kuriuos reikia atsakyti, ką reiškia kapitalinis remontas, kokios veiklos rūšys yra vykdomos. Niuansai yra išdėstyti galiojančiuose teisės aktuose, todėl turėtumėte ištirti veiksmų ir pakeitimų teisėtumą.

Daugiabučių namų remontą, numatytą teisės aktuose, atlieka specialios organizacijos, kurios yra priskirtos nekilnojamajam turtui.

Kapitalinio remonto procedūros ypatumai

Kapitalinį, stambaus masto remontą kiekvienas nekilnojamojo turto subjektas nustato savarankiškai, tačiau mokesčiai mokami reguliariai. Valstybinėje būsto ir komunalinių paslaugų svetainėje pateikiama visa informacija tiesiogiai iš kiekvieno šalies regiono. Taip pat yra viešai prieinama informacija apie kiekvieno savininko teises ir galimybes, pareigas.

Teisės aktai numato du punktus, kai asmuo atleidžiamas nuo piniginių prievolių vykdymo:

• kai turtas yra netvarkingas ir yra griaunamas;
• žemės po savivaldybės reikšmės nekilnojamuoju turtu.

Jeigu žemė regioninės reikšmės, tai butų savininkai atleidžiami nuo piniginių įmokų, jiems grąžinamos perduotos sumos. Valstybė pasirūpino ir mažas pajamas gaunančių butų savininkais. Subsidiją turintys savininkai gali ją padidinti, kad užtektų lėšų kapitalinio remonto mokėjimams. Teisės aktai numato, kad minimalias pajamas gaunantys piliečiai išlaidų nepajus.

Jeigu susiklostė tokia situacija, kad savininkas būstą pirko turėdamas skolų už komunalines paslaugas arba skolų už kapitalinį remontą, tai savininkas kartu su nekilnojamuoju turtu įgydavo ir skolų.

Gyvenamųjų patalpų kapitalinis remontas gali būti įvairaus masto, priklausomai nuo turto būklės ir gyventojų poreikių.

Remonto nuostatos

Kokie darbai įtraukti į kapitalinį remontą, sprendžia patys gyventojai.

Taip pat turėtumėte turėti informaciją, kuri laikoma pakeitimais, darbų sąrašas paryškinamas šiais punktais:

1. Sienų, fasadų, rūsio šiltinimas, namo dalių remontas ir šiltinimas.
2. Ugniagesių, latakų restauravimas, taip pat langų angų šiltinimas ir garso izoliacija.
3. Pamatų ir rūsio restauravimo darbai.
4. Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas.
5. Rūsiai, stogai, taip pat durų ir platformų grindyse atnaujinimas.

Tai, kas neįtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, išsiskiria šiais punktais:

• Namo šildymas;
• vandentiekio, drenažo sistemos;
• elektros įranga;
• vidaus darbas;
• dujų vamzdžiai, šiukšlių latakai.

Kai kuriose gyvenamosiose patalpose dėmesys skiriamas liftams, o šį elementą privaloma svarstyti būsto komisija. Iš apibrėžimų apie remontą pastebima, kad jį sudaro įvairūs darbai, jie tiesiogiai susiję su gyvenimo kokybės gerinimu konkrečiame objekte. Taip pat svarbu kontroliuoti lėšų išlaidavimą, nes mėnesinės įmokos turi atsipirkti visos būtinos manipuliacijos, susijusios su būsto gerinimu. Regionuose yra kontrolės skyrius, kuris sprendžia pagrindinius klausimus, susijusius su kapitaliniu remontu.

Daugiaaukščio būsto kapitalinio remonto darbų sąrašas yra paslaugos, tiesiogiai susijusios su gyvenimo kokybe.

Sąvokos žymėjimas

Kapitalinio remonto žymėjimas nurodytas Rusijos Federacijos būsto kodekse, šie žymėjimai pabrėžiami, kad didelio masto remontas yra nekilnojamojo turto atkūrimas. Kapitalinio remonto atlikimo tvarką kiekvienam būstui nurodo butų savininkai, tad norint sužinoti, kur nukeliauja pinigai, tereikia kreiptis į komisijos vadovą.

Kapitalinis remontas apima bet kokių daugiaaukščio pastato nuosavybės sutrikimų pašalinimą. Jie taip pat pakeičia sulūžusias medžiagas ir konstrukcijas. Žinoma, darbo niuansai ir ypatumai priklauso nuo materialinės būklės, atsižvelgiant į galimybes, galite pagerinti namo ir teritorijos infrastruktūrą.

Pastato kapitalinis remontas priklauso nuo atliekamų darbų, todėl išskiriamos šios veiklos:

Visi darbai atliekami pagal poreikį, pasirinktą aspektą sprendžia tik komisija, patys nuomininkai, aukojantys pinigus remonto darbams. Kapitalinį remontą turėtų atlikti ir būsto ir komunalines paslaugas teikiantys darbuotojai, ir patys savininkai.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas atliekamas butų savininkų lėšomis, o darbų rūšis pasirenka patys gyventojai.

Remonto darbų rūšys

Jie skirstomi į planinį kapitalinį remontą ir neplaninį arba avarinį. Antrasis tipas atliekamas esant avarinei situacijai, kai reikia greitai reaguoti ir pašalinti visas nenumatyto įvykio pasekmes. Kalbant apie kapitalinį remontą avariniame name, tam reikės specialaus leidimo. Visa veikla gali būti vykdoma keliant grėsmę nuomininkams, jei tokia iškilo prieš tariamą griovimą.

Patalpų kapitalinis remontas ir einamieji remonto darbai skiriasi, todėl nereikėtų jų painioti, nes nuo paskyrimo priklauso visų proceso šalių teisės ir pareigos.

Yra šie remonto tipai:

• neplanuotas;
• Skubus atvėjis;
• srovė;
• kapitalo.

Dokumentuose remonto rūšys turi skirtingus atsakingus asmenis. Juk už einamąjį remontą atsakingas patalpas nuomojantis asmuo, o už kapitalinį remontą – tas, kuris jas nuomoja. Šis skirstymas aiškiai nusako prievolę, taip pat už tai atsakingus asmenis. Verta prisiminti, kad už kiekvieno tipo remonto darbus mokama iš atskirų šaltinių. Kiekviena rūšis turi savo ypatybes, skirtingą darbų apimtį.

Dabartinis remontas atliekamas sistemingai, jo tikslas – užkirsti kelią rimtesniems gedimams ir sunaikinimui. Visos pagrindinės subtilybės yra išdėstytos būsto ir komunalinių paslaugų standartuose.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas pakeičia einamąjį remontą, kuris vyksta užfiksuotu laikotarpiu. Jei nuomininkai atsisako bet kokio tipo remonto, tai yra rimta priežastis.

Dabartinis remontas atliekamas pagal planą prevenciniais tikslais, nereikia nutraukti įprasto gyvenimo būdo. Kaina nėra didelė, tačiau šis metodas padės išlaikyti pastatą ir veikti. Žinoma, nėra tikslaus suskirstymo tarp remonto rūšių, nes visa veikla susijusi su tomis pačiomis struktūromis ir statiniais.

Periodiškai atliekamo remonto pagalba pailgėja elemento tarnavimo laikas, kapitalinis remontas pakeičia gedimus, bet už tam tikrą mokestį.

Verta prisiminti, kad kapitalinis remontas apmokamas iš nekilnojamojo turto sąskaitų, o einamąjį remontą apmoka būsto ir komunalinės organizacijos. Svarbu atskirti nekilnojamojo turto rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto sąvokas, nes šios dvi sąvokos turi skirtingą akcentą.

Kas yra kapitalinis remontas, nustato komisija arba patys gyventojai, darbų dažnumą ir apimtį skiria inspektoriai.

Įnašai

Už būsto remontą mokamos įmokos, kurias nustato patys nuomininkai iš pakeitimų poreikio ir masto, kitų niuansų. Teisės aktai numato, kad visi nuomininkai ir butų savininkai privalo finansuoti bendro turto remontą.

Visi įnašai laikomi specialiuose fonduose ir atkuriami šiais būdais:

1. Kiekvienas namas turi banko sąskaitą, kurioje laikomi pinigai. Išlaidas fiksuoja ir stebi specialiai sukurta komisija, tačiau kiekvienas nuomininkas turi pilną teisę peržiūrėti visas išlaidas ir pridėtines išlaidas.
2. Kolektyvinės sąskaitos, kaip įmokų surinkimo būdas, yra praktikuojamos tam tikruose savivaldybių rajonuose. Pinigų surinkimą prižiūri komisijos vadovas, organizuojantis renovacijos veiklą.

Kapitalinis remontas priklauso nuo lėšų rinkimo. Kiekviename regione ir savivaldybės rajone yra nustatytas minimumas, kuris yra patvirtintas įstatymu ir yra privalomas. Mokėtina suma apskaičiuojama atsižvelgiant į komunalinių paslaugų tarifus, kito nekilnojamojo turto prieinamumą. Todėl įmokos už kapitalinį remontą kiekvienam piliečiui yra individualios.

Įnašo dydžiui taip pat turi įtakos šie veiksniai:

Svarbi informacija Rusijos Federacijos būsto kodekse: veikla, kuri neįeina į numatytą minimumą, vykdoma už papildomas pinigines įmokas.

Kapitalinį remontą naujuose pastatuose atlieka vystytojas, tai yra būtina sąlyga perkant būstą. Veiklos apibrėžimas, taip pat darbų rūšys yra nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.

Apie daugiabučių namų kapitalinį remontą galima rasti internete, Būsto fondo svetainėje. Galite sužinoti, ar remontas įskaičiuotas į komunalines paslaugas, galite kreiptis į komisiją, kuri yra tiesiogiai atsakinga už šį namą.

Veiklos rūšis, kuri apmokama iš įmokų

RF ZhK straipsnyje nurodoma visa veikla, skirta pastato rekonstrukcijai, tokie teisės aktai buvo priimti valstybiniu lygiu. Naujam pastatui galioja kitos taisyklės, kad tik plėtotojas kontroliuoja patalpų kapitalinį remontą ir visus niuansus, kurie susiję su nekilnojamojo turto pardavimo pokyčiais. Ar galima atsisakyti kapitalinio remonto, sprendžia specialiai sukurta komisija, kuri, vienam savininkui atsisakius, atsižvelgia į daugiabučio namo gyventojų interesus.

Remontas apima šiuos elementus:

1. Stogo remontas, stabilumą gerinantys ir stogo eksploatacines savybes prailginantys darbai.
2. Liftas – tarnavimo laikas iki 25 metų, šiam rodikliui įtakos turi eksploatacijos intensyvumas, jo techninės charakteristikos.
3. Darbas namo viduje.
4. Rūsiai, pamatai remontuojami pagal poreikį.
5. Už gyventojų lėšas remontuojama priekinė namo dalis.

Ar kapitalinis remontas bus įtrauktas į mėnesines įmokas, priklauso nuo regiono skyriaus, taip pat nuo būsto komisijos. Regioninis skyrius, be įtrauktų paslaugų, plečia sąrašą ir papildo remonto darbus, susijusius su gyvenamojo namo gražinimu. Kas į jį įtraukta, galima rasti organizacijos svetainėje. Nekilnojamojo turto savininkai įsipareigoja prižiūrėti bendrą turtą ir sutvarkyti prijungtą teritoriją, o atsisakyti kapitalinio remonto galima tik komisijos sprendimu.

Kapitalinis remontas – tai teisės aktų numatyti pakeitimai, kuriuos prižiūri teisinės institucijos. Jei nuomininkai atsisakė remontuoti, būtina nurodyti priežastį, kodėl komisija duoda reikiamą leidimą. Į valdymo bendruomenę galite patekti naudodamiesi pastato gyventojų balsais.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto darbų ir paslaugų sąrašas nuolat tobulinamas ir papildomas naujais naudingais pasiūlymais.