Inspeksjon av bygningsfasader utføres før ombygging eller overhaling av omsluttende konstruksjoner. Undersøkelse av fasader er nødvendig for å vurdere den tekniske tilstanden til alle elementer og bestemme styrkeegenskapene til fasadeveggmaterialer, identifisere og fikse feil, bestemme de geometriske parametrene til vegger og fasadeelementer.

Ved montering av ventilerte fasader anbefales det å utføre verifikasjonsberegninger av bygningskonstruksjoner. Behovet for beregninger skyldes det faktum at totalvekten av en slik fasade kan gi uakseptable belastninger på bygningens elementer og strukturer, og til slutt kan du komme i en situasjon hvor isolasjon og forbedring av fasadens utseende. bygningen vil forårsake ødeleggelse og kreve betydelige kostnader for restaurering og gjenoppbygging.

Hva analyseres ved befaring av fasader

• Arkiv- og designdokumentasjon utredes.
• Fasaden på bygget er oppmålt.
• Den strukturelle ordningen for bygget bestemmes.
• Mulige deformasjoner og nedbør identifiseres.
• Mulige steder for obduksjon og prøvetaking etableres.
• Det gjennomføres en detaljert og grundig instrumentell studie av strukturer og forbindelser.
• Styrkeegenskapene til materialer og bygningens bærende struktur avdekkes, samt mulige defekter identifiseres.
• Ved behov undersøkes fundament og fundament.
• Det utføres verifikasjonsberegninger av bærende elementer i bygningskonstruksjonene.
• Utføre geodetiske arbeider.
• En vurdering av påliteligheten til bærende konstruksjoner kan gjennomføres.
• Grafisk design avler
• Utvikling av generaliserte anbefalinger for eliminering av oppdagede defekter.

Resultatet av arbeidet som er utført er utarbeidelse av en teknisk rapport om tilstanden til fasaden til bygningen og muligheten for gjenoppbygging.

Når kreves det byggetilsyn?

1. Undersøkelse av fasader eller en sakkyndig vurdering av utført arbeid utføres på faktum av utført arbeid for å bekrefte kvaliteten på arbeidet og samsvar med prosjektdokumentasjonen. I henhold til resultatene av undersøkelsen av den nymonterte fasaden, utstedes en "teknisk rapport".
2. Overvåking av fasader og tak utføres i tilfelle det er åpenbare mangler ved bygget, som spor etter lekkasjer og nedblødning av yttervegger, sprekker, tap av enkeltelementer, og overvåking av konstruksjoners tilstand utføres også under oppstart av nybygg ved siden av eksisterende bygg.
3. Inspeksjon av fasaden for mulighet for montering / fiksering av tilleggsutstyr, eller utskifting av etterbehandlingslag.
4. Undersøkelse av fasadene til murbygninger utføres som regel for å bestemme integriteten til murverket, for å fastslå tilstedeværelsen av defekter og deformasjoner som kan påvirke bæreevnen til bygningen som helhet.
5. Termisk inspeksjon av bygningsfasader utføres for å fastslå varmetap. Basert på en slik undersøkelse, årsaker og steder for ødeleggelse som påvirker varmetapet til hele bygningen.

Hva får du etter gjennomført befaring av fasaden

• Beskrivelse av nåværende tilstand.
• Termisk beregning.
• Termisk bilderapport.
• Beregning av festepunkter for kraftelementer.
• Byggemateriale testrapport.
• Defekt erklæring (ved mangler).
• Bilder og beskrivelse.
• Konklusjoner og anbefalinger for å eliminere bruddene som er begått

Resultatet er utarbeidelse av en teknisk rapport om tilstanden til bygningens fasade og muligheten for videre drift.

Som regel, på grunnlag av data innhentet som et resultat av en teknisk undersøkelse av fasaden til en bygning, tar designingeniører en beslutning, som er utarbeidet i form av et prosjekt for å endre utseendet på fasaden til en hus eller bygning. Et sett med dokumenter, en teknisk rapport og et prosjekt må gjennomgå passende godkjenninger i de interesserte tjenestene i byen eller distriktet og en undersøkelse for å få tillatelse og byggevilkår. Dermed er den tekniske konklusjonen det første tekniske dokumentet, på det nåværende tidspunkt, for å starte implementeringen av handlinger for å endre fasaden til bygningen.

Kostnaden for oppmåling av fasaden til bygget

Kostnaden for å kartlegge fasaden til en bygning avhenger av en rekke parametere. Hovedparameteren er formålet med undersøkelsen - det kan være den nåværende tilstanden, forekomsten av defekter og å finne ut årsakene til deres forekomst, eller behovet for rekonstruksjon og overhaling. Prisen avhenger også av dimensjonene til bygningen og referansevilkårene, som indikerer typene tester og studier.

Bestill befaring av fasader ved Senter for design og teknikk.

Kontakt oss!

Introduksjon

Grunnleggende definisjoner

Mål og mål for undersøkelsen

Undersøkelsesprogram

Kort beskrivelse av det undersøkte objektet

Undersøkelsesmateriell

Blindtarm. Bilder, kart over mangler og skader

Introduksjon

Studiet av produksjonsmiljøet og den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjoner er et uavhengig område for byggeaktivitet. Dette er hele komplekset av spørsmål knyttet til etableringen i bygninger av normale forhold for menneskers liv og arbeid og sikring av driftssikkerheten til bygninger. Utførelse av reparasjons- og restaureringsarbeid, samt utvikling av prosjektdokumentasjon for gjenoppbygging av bygninger og konstruksjoner, krever direkte undersøkelser.

Den mest pålitelige metoden for å få informasjon om holdbarheten og driftssikkerheten til bygninger og konstruksjoner er feltundersøkelser.

Grunnleggende definisjoner

Inspeksjon er et sett med tiltak for å bestemme og evaluere de faktiske verdiene til kontrollerte parametere som kjennetegner driftstilstanden, egnetheten og ytelsen til undersøkelsesobjektene og bestemme muligheten for deres videre drift eller behovet for restaurering og styrking av dem.

En defekt er en separat manglende overholdelse av designet med en hvilken som helst parameter etablert av prosjektet eller forskriftsdokumentet (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Skade er en funksjonsfeil mottatt av en struktur under produksjon, transport, installasjon eller drift.

Evalueringskriterier - dette er etableringen av prosjektet eller regulatorisk dokumentasjon av den kvantitative eller kvalitative verdien av parameteren til bygningsstrukturen. (Parameter - styrke, deformerbarhet, utholdenhet og andre normaliserende egenskaper)

Kategorier av teknisk tilstand - dette er graden av operasjonell egnethet til en bygningsstruktur, eller en bygning, eller en struktur som helhet. Etableres avhengig av andelen reduksjon i bæreevnen og ytelsen til konstruksjonene.

Vurderingen av den tekniske tilstanden er etableringen av skadegraden og kategorien av den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjoner eller bygninger og konstruksjoner generelt, basert på en sammenligning av de faktiske verdiene av kvantitative egenskaper og evalueringsegenskaper med verdien av de samme egenskapene etablert av prosjektet eller normene.

Gjenoppbygging av bygninger - et sett med arbeider med organiserte og tekniske tiltak knyttet til å endre de viktigste tekniske og økonomiske indikatorene for bygningen for å endre driftsforholdene, gjenopprette skade fra fysisk og moralsk forringelse, oppnå nye mål for driften av bygningen .

Den fysiske forringelsen av bygningen er forringelsen av bygningens tekniske og relaterte driftsindikatorer forårsaket av objektive årsaker.

Foreldelse av en bygning er et gradvis avvik i tid for de viktigste driftsindikatorene for en bygning fra dagens nivå av tekniske krav for drift av bygninger og konstruksjoner.

Styrking er et sett med tiltak som gir en økning i bæreevnen og ytelsen til bygningskonstruksjoner eller bygninger og konstruksjoner som helhet, sammenlignet med de faktiske tilstands- eller designindikatorene.

Restaurering - et sett med tiltak for å forbedre ytelsen til strukturer som har kommet i en begrenset arbeidstilstand til nivået av deres opprinnelige tilstand.

Mål og mål for undersøkelsen

Behovet for kartleggingsarbeid, volum, sammensetning og art avhenger av de konkrete oppgavene som stilles. Årsaker til testing kan omfatte følgende:

· tilstedeværelsen av defekter og skader på strukturer (for eksempel på grunn av kraft, korrosjon, temperatur eller andre påvirkninger, inkludert ujevn innsynkning av fundamenter), som kan redusere styrken, deformasjonsegenskapene til strukturer og forverre bygningens driftstilstand som en hel;

· økning i driftsbelastning og påvirkning på strukturer under ombygging, modernisering og økning i antall etasjer i bygningen;

· gjenoppbygging av bygninger selv i tilfeller som ikke er ledsaget av en økning i belastninger;

· identifikasjon av avvik fra prosjektet, redusere bæreevnen og ytelsen til strukturer;

· mangel på design og teknisk og utøvende dokumentasjon;

· endre det funksjonelle formålet til bygninger og strukturer;

· gjenopptakelse av avbrutt bygging av bygninger og strukturer i fravær av bevaring eller tre år etter avsluttet konstruksjon når bevaring utføres;

· deformasjon av jordfundamenter;

· behovet for å overvåke og vurdere tilstanden til strukturer til bygninger som ligger i nærheten av nybygde strukturer;

· behovet for å vurdere tilstanden til bygningskonstruksjoner utsatt for brann, naturkatastrofer eller menneskeskapte ulykker;

· behovet for å bestemme egnetheten til industrielle og offentlige bygninger for normal drift, samt boligbygg for å bo i dem.

I alle disse tilfellene er oppgavene med å gjennomføre undersøkelser å fastslå den kvalitative tilstanden til følgende hovedbærende konstruksjoner:

-fundamenter, griller og fundamentbjelker;

-vegger, søyler, søyler;

tak og belegg (inkludert: bjelker, buer, takstoler og undertak, plater, sperrer);

kranbjelker og takstoler;

bundne strukturer, avstivningselementer;

skjøter, knuter, koblinger og størrelser på operasjonsplattformer.

De viktigste indikatorene som karakteriserer kvaliteten på strukturer er deres styrke, stivhet og sprekkmotstand.

Inspeksjon av bygningskonstruksjoner av bygninger og konstruksjoner utføres som regel i tre sammenkoblede stadier: forberedelse til inspeksjon, foreløpig (visuell) og detaljert inspeksjon. Det samlede resultatet av hele komplekset av undersøkelsesarbeid er det endelige dokumentet. Dette kan være en handling, konklusjon eller teknisk beregning med konklusjoner basert på resultatene fra undersøkelsen. Det er også mulig å utvikle anbefalinger for å sikre nødvendig styrke og deformerbarhet av strukturer med anbefalt, om nødvendig, arbeidsrekkefølge.

Undersøkelsesprogram

For å utarbeide et program, er det nødvendig å bestemme målene for undersøkelsen, omfanget av arbeidet som vanligvis utføres for den mest komplette innsamlingen av informasjon for å vurdere tilstanden til strukturer. Undersøkelsesprogrammet er utarbeidet på grunnlag av design og teknisk dokumentasjon, inkludert arbeidstegninger og et forklarende notat til disse (designlaster og påvirkninger, designskjemaer og statiske beregninger, samt egenskaper ved materialene som er brukt, arbeidslogger, som- bygget installasjonsskjemaer, etc.). Studiet av design og teknisk dokumentasjon utføres for å ta hensyn til designfunksjonene og funksjonene til strukturen, hvis sammenligning lar deg utarbeide et undersøkelsesprogram mer nøyaktig.

Undersøkelsesprogrammet inkluderer følgende aktiviteter:

· Avreise til stedet, generell vurdering av bygget;

· Kontrollmålinger av bygningskonstruksjoner;

· Visuell inspeksjon av strukturer, deres beskrivelse, bestemmelse av farekategorier, kompilering av defekte lister og kart, om nødvendig, fotografisk fiksering av de viktigste (farlige) eller mest karakteristiske defektene og skadene;

· Bestemmelse av graden av fysisk forringelse av strukturen;

· Produksjon av nødvendige åpninger av mellomgulv og loftsgulv, belegg for å bestemme deres sammensetning, tilstanden til behovet for å bestemme volumetrisk vekt, kvaliteten på produksjonen av strukturer. Studie av de fysiske og mekaniske egenskapene til de viktigste byggematerialene, bærende konstruksjoner;

· Utføre verifikasjonsberegninger av konstruksjoner eller bestemme bæreevnen til konstruksjoner, under hensyntagen til identifiserte defekter og skader og de faktiske styrkeegenskapene til materialer,

· Analyse av oppnådde resultater, vurdering av den tekniske tilstanden til strukturen separat og bygningen som helhet, konklusjoner, utvikling av anbefalinger for videre problemfri drift

· Om nødvendig, utvikling av tegninger av armeringskonstruksjoner, utførelse av verifikasjonsberegninger av strukturer, under hensyntagen til armeringen.

Kort beskrivelse av det undersøkte bygget

Bygget er bolig.

Adresse: st. 6. Krasnoarmeiskaya, 16.

Overordnede mål: byggelengde: - 37,12 m, høyde - 14,7 m.

Etasjer: 4 etasjer.

I første etasje er det 11 vinduer, en bue og tre dører.

I andre etasje er det 14 vinduer og to balkonger.

Det er 16 vinduer i tredje og fjerde etasje.

Drenering utføres ved hjelp av utvendige avløpsrør (4 stk på byggets betraktede fasade).

Materialundersøkelse

En foreløpig visuell inspeksjon ble utført for å bli kjent med strukturen som helhet og få førsteinntrykk av strukturenes tilstand, samt for å fastslå behovet for akutt midlertidig fiksering av strukturene i nødstilfeller. For det første er strukturer som vekker bekymring gjenstand for inspeksjon. Ved visuell inspeksjon bestemmes alle vesentlige feil og skader på bygningskonstruksjoner. For murstein eller murverk er slike feil:

-sprekker. Parametre for sprekker: åpningens bredde og dybde, plassering, lengde, helningsvinkel, opprinnelsestype;

-områder med ødeleggelse av murverk.

mekanisk skade på stein eller murverk;

utblomstring på overflaten av murverk;

områder med overdreven skade og deformasjon.

Stein- eller teglmurverk som tar på seg belastningen består av individuelle steiner som forenes av et lag mørtel. Som et resultat avhenger styrken til murverket av styrken til steinene (murstein), styrken til løsningen og typen spenningstilstand. Den mest rasjonelle metoden for å studere styrken til murverk er indirekte, i henhold til de etablerte karakterene av mørtel og stein. I dette tilfellet brukes destruktive (ekstraksjon av prøver fra strukturer og deres påfølgende testing) og ikke-destruktive (ved hjelp av ultralydenheter) metoder.

Visuell inspeksjon avdekket følgende feil og skader:

1.Bløtlegging ble funnet over nesten alle vinduer i fjerde etasje;

2.Små sprekker ble funnet i en liten mengde;

.Noen steder er det delaminering av gipslaget med kollaps;

Resultatene av den visuelle inspeksjonen ble registrert i form av et defekt kart påført en skjematisk fremstilling av fasaden til bygningen, og dechiffrert i en tabell med legenden om hovedmangelen, som indikerer plasseringen og kategorien til den tekniske tilstanden.

Liste over mangler og skader

Nedenfor er de viktigste manglene funnet under visuell inspeksjon, deres plassering og en kort beskrivelse. Alle er presentert på defektkartet.

N p / p Navn på elementet Plassering Beskrivelse av defekten eller skaden Lenke til kartet, foto Kategori av faren for defekten eller skaden 1 Gesims mellom aksene 1-16 Løsning av pusslaget, uten kollaps А=41,25 m2 Kart Fig. 1 B2 gesims mellom akser 3-6 Løsning av gipslaget, uten kollaps А=3,79m2Kart Fig.8 B4VeggUnder takfot mellom akser 4-6Bløtlegging, fuktighetsgivende, A=4,23m2Kart Fig.1B5VeggUnder gesimsen 8-10 Løsning av pusssjiktet, uten kollaps, A =4,48m2Kart Fig.8B6VeggUnder gesimsen mellom aksene 11-13Bløtlegging, fuktakser5-6Skrå forgreningssprekk а=3,0mm, L=1249mmKart Fig.8B9VeggOver-110d mellom aksene 3-100d sprekk a=1,0mm, L=200mmKart Fig.8B10VeggOver 0-3-11 mellom akser 10-11 Avskalling av pusslaget med kollaps, А=0,1m2Kart Fig. 5B11 WallOver 0-4-11 mellom akser 10-11 Skråsprekke a=1.0mm, L=533mm 6 mellom akser 5-62 skråsprekker a=2.0mm, L=375mm 0-2-13 mellom akser 10-11Vertikal sprekk a =5,0mm, L=1124mmKart Fig. 8B16 VeggOver 0-1-2 mellom akser Fig. 8B18 Vegg til venstre for buen mellom aksene 4-5 Avskalling av gipslaget med kollaps, A=0,3 m2 Kart Fig. 8B19 Vegg til høyre for buen mellom aksene 4-5 Fig. 8B20 Vegg Mellom 0-1-7 og D-2 på akse 10 Avskalling av gipslaget med kollaps, A=0,4m2Kart Fig. 7B21 Vegg Under 0-1 -2 mellom aksene 2-3 Fig. 8B22 Vegg Under 0-1-9 mellom akser 12-13 Avskalling av gipslaget med kollaps, A=0,65m2 Kart Fig. 4B23 Vegg Mellom D-3 og 0-1-10 på akse 14 fra 0-1- 11 Ved hjørnet på aksen 16 Avskalling av gipslaget uten kollaps. А=0,9m2 Kart Fig. 8B25 Kjellervinduer P1 - P11 I akse 1-1

Bestemmelse av graden av fysisk slitasje

Fysisk forringelse er tap av de opprinnelige tekniske og operasjonelle egenskapene til en struktur som følge av påvirkning av naturlige og klimatiske faktorer, naturlige endringer i egenskapene til materialer og menneskelige aktiviteter. Den fysiske forringelsen av bygningen vurderes ved å sammenligne tegnene på fysisk forringelse identifisert under visuell eller instrumentell undersøkelse med standardverdiene gitt i VSN 53-86.

Den fysiske slitasjen til en struktur, et element eller et system som har en annen grad av slitasje av individuelle seksjoner, bør bestemmes av formelen

Фк fysisk slitasje på en struktur, et element eller et system, %;

Fi fysisk slitasje på en byggeplass, element eller system, bestemt av VSN 53-86%;

Pi-dimensjoner (areal eller lengde) av det skadede området, m2 eller m;

Pk dimensjoner av hele strukturen, m2 eller m; antall skadede områder.

Fysisk slitasje ved vurderingstidspunktet uttrykkes som forholdet mellom kostnadene ved objektivt nødvendige reparasjonstiltak som eliminerer skade på strukturen, elementet, systemet eller bygningen som helhet, og utskiftingskostnadene.

Tabell 10 i VSN 53-86 ble brukt for å bestemme graden av fysisk slitasje. Hvis elementet har alle tegn på slitasje som tilsvarer et visst område av dets verdier fra tabellen, blir den fysiske slitasjen tatt lik den øvre grensen for intervallet. Hvis bare ett av flere tegn på slitasje oppdages, bør fysisk slitasje tas lik den nedre grensen for intervallet. Hvis bare én attributt tilsvarer intervallet av fysiske slitasjeverdier i tabellen, tas fysisk slitasje ved interpolasjon avhengig av størrelsen eller arten av den eksisterende skaden.

Antall vindusåpninger 58 stk.

Antall døråpninger 4 stk.

Antall brygger 67 stk.

Antall vindu- og vinduskarmseksjoner av veggen er 63 stk.

Slitasjemengde

Veggmarger:

1) sprekker

F=0,79 %+0,63 %+2,38 %+0,95 %=4,75 %

) delaminering av gipslaget med kollaps

4) bløtlegging

Fysisk slitasje på veggfeltet:

Gesimsfelt:

) løsgjøring av gipslaget uten kollaps

Sokkelfelt:

) delaminering av gipslaget ved kollaps

La oss bestemme de vektede gjennomsnittlige egenskapene til hvert strukturelt element som helhet

Generell slitasje på bygningens frontvegg

Den totale fysiske slitasjen til fasadeveggen, tatt i betraktning de vektede gjennomsnittlige egenskapene til elementene:

Konklusjon

Som et resultat av undersøkelsen av fasadeveggen til et boligbygg i 16, 6th Krasnoarmeiskaya Street, ble defekter som er karakteristiske for steinstrukturer identifisert og deres kvalitative vurdering ble gjort. Etter å ha sammenlignet parametrene til disse defektene med de normative gitt i VSN 53-86 "Regler for vurdering av fysisk slitasje av boligbygg for murvegger", ble den fysiske slitasjen til fasadeveggstrukturen bestemt, som utgjorde 8,1%.

Blant årsakene til forekomsten av feil er: utilfredsstillende driftsforhold for bygningen, vekselvis frysing og tining, aggressive miljøpåvirkninger, brudd på regler og forskrifter for teknisk drift av bygningen.

Basert på resultatene av den foreløpige vurderingen av konstruksjonen, kan det konkluderes med at tilstanden til fasadeveggen som undersøkes ikke fullt ut oppfyller driftskravene til denne. I områder der åpenbare feil er identifisert, er det nødvendig å utføre reparasjonsarbeid, nemlig:

· Det er nødvendig å bytte ut balkongplatene, fordi. betydelig korrosjon av arbeidsarmeringen kan føre til kollaps av balkonger;

· Tetting av sprekker med acrc? 1,0 mm (mellom aksene 5-6, 8-11, 13-16) ved injeksjon (for dette brukes en spesiell installasjon som tillater høytrykksinjeksjon av løsningen til en stor dybde i sprekken, det anbefales å bruke løsninger på polymerbindemiddel);

· Drenering av veggpartier med fuktet gips i nivå med 4. etasje over vindusåpningene;

· Etter tørking, om nødvendig, slå av løse gipsseksjoner;

· Biocidbehandling av tidligere gjennomvåte deler av veggen er nødvendig;

· Reparasjon av skadet gipslag; forhåndsforberede overflaten. Samtidig bør det også tas i betraktning at påføring av sementbasert gips (moderne teknologi) på kalk (eksisterende) er uønsket, siden det forårsaker rask delaminering. Det er mulig å anbefale bruk av sement-kalkmørtel;

· I områder med avskalling av gipslaget uten innpakning (hele gesimsen), er det nødvendig å fjerne dette laget (slå løs gips) og gips det skadede området i henhold til anbefalingene ovenfor;

· Det er nødvendig å etablere, og deretter eliminere, årsaken til å legge luften i kjelleren av bygningen;

· Restaurering av en etterbehandlingsstein av en sokkel;

· Utfør støvfjerning, avfetting, grunning, og mal deretter bygningen; i tilfelle av delvis maling, velg nøye fargen og sammensetningen av malingen, ta hensyn til det opprinnelige utseendet og de omkringliggende bygningene til det gamle fondet;

· Bytte eller male utvendige overløp;

bygningsteknisk konstruksjon defekt

blindtarm

Fig nr. 2 Fig nr. 3

Fig nr. 5 Fig nr. 6

Liste over brukt litteratur

1.VSN 53-86. Regler for vurdering av fysisk forringelse av bolighus.

2.Håndbok for inspeksjon av bygningskonstruksjoner av bygninger. JSC "TsNIIPROMZDANIY" M., 1997.

.Ulykker med betong- og steinkonstruksjoner. A. Mitzeli.dr., M., Stroyizdat, 1978.

Læring

Trenger du hjelp til å lære et emne?

Ekspertene våre vil gi råd eller gi veiledningstjenester om emner av interesse for deg.
Sende inn en søknad angir emnet akkurat nå for å finne ut om muligheten for å få en konsultasjon.

Det er nødvendig å rengjøre glasset av takvinduer etter et kraftig snøfall.

Minimumsvarigheten for effektiv drift av vindus- og dørfyllinger er 15-20 år.

Emnenummer 7. Fastsettelse av den tekniske tilstanden til bygningens fasade.

Under den tekniske driften av fasaden er det nødvendig å ta hensyn til påliteligheten av festing av arkitektoniske og strukturelle detaljer (gesimser, brystninger, balkonger, loggiaer, karnapper, etc.).

sokkel er den mest fuktede delen av bygningen på grunn av påvirkning av atmosfærisk nedbør, samt fuktighet som trenger inn gjennom kapillærene til fundamentmaterialet. Denne delen av bygningen er konstant utsatt for uheldig mekanisk påkjenning, noe som krever bruk av slitesterke og frostbestandige materialer til kjelleren.

Gesimser, den øverste delen av bygningen, avleder regn og smeltevann fra veggen og utfører en arkitektonisk og dekorativ funksjon. Fasadene til bygningen kan også ha mellomliggende gesimser, belter, sandriks, som utfører funksjoner som ligner på hovedgesimsen.

Påliteligheten til de omsluttende konstruksjonene til bygningen avhenger av den tekniske tilstanden til gesimsene, korbelene, pilastrene og andre utstikkende deler av fasaden.

En del av ytterveggen som fortsetter over taket - brystning. Det øvre plan av brystningen er beskyttet av galvanisert stål eller fabrikkproduserte betongplater for å unngå ødeleggelse av atmosfærisk nedbør.

De arkitektoniske og strukturelle elementene i fasaden er også balkonger, loggiaer, karnapper, som bidrar til å forbedre ytelsen og utseendet til bygningen.

Balkonger er under forhold med konstant atmosfærisk påvirkning, fuktighet, vekselvis frysing og tining, derfor kollapser før andre deler av bygningen svikter. Den mest kritiske delen av balkongene er stedet hvor plater eller bjelker er innebygd i bygningens vegg, siden under drift stedet hvor innstøpingen er utsatt for intense temperatur- og fuktighetseffekter. Figur 2 viser koblingen av balkongplaten med ytterveggen.

Figur 2 Pare en balkongplate med en yttervegg

1 balkongplate; 2-sementmørtel; 3-fôr; 4-isolasjon; 5-pantmetallelement, 6-pakning; 7-isolasjon; 8 anker.

Loggia- en plattform omgitt på tre sider av murer og et gjerde. I forhold til byggets hovedvolum kan loggiaen være innebygd og ekstern.

Overlappende loggiaer skal gi vanndrenering fra bygningens yttervegger. For å gjøre dette må gulvene til loggiaene lages med en helling på 2-3% fra fasadens plan og plassert 50-70 mm under gulvet i de tilstøtende lokalene. Gulvflaten til loggiaen er dekket med vanntetting. Kryssene mellom balkongen og loggiaplatene med fasadeveggen er beskyttet mot lekkasje ved å plassere kanten av vannteppet på veggen, dekke den med to ekstra lag vanntetting 400 mm bred og lukke den med et galvanisert stålforkle.

Gjerder av loggiaer og balkonger bør være høye nok for å overholde sikkerhetskravene (minst 1 - 1,2 m) og gjøres hovedsakelig døve, med rekkverk og blomsterbed.

Karnappvindu- delen av lokalene som ligger utenfor fasadeveggens plan kan tjene til å imøtekomme vertikal kommunikasjon - trapper, heiser. Karnappvinduet øker arealet til lokalene, beriker interiøret, gir ekstra isolasjon, forbedrer lysforholdene. Karnappvinduet beriker bygningens form og fungerer som et arkitektonisk middel for å forme skalaen til fasadens sammensetning og artikulasjonen.

Under den tekniske driften av fasadeelementene blir deler av veggene plassert ved siden av avløpsrør, brett og mottakstrakter gjenstand for grundig inspeksjon.

Alle skadede deler av det ferdige laget av veggen må slås av og, etter å ha identifisert og eliminert årsaken til skaden, gjenopprettes. I tilfelle forvitring, smuldring av fyllinger av vertikale og horisontale skjøter, samt ødeleggelse av kantene på paneler og blokker, er det nødvendig å inspisere de defekte stedene, fylle skjøtene og gjenopprette de ødelagte kantene med passende materialer.

Fasadene til bygninger er ofte dekket med keramiske fliser, natursteinmaterialer. Med dårlig kvalitet festing av foringen med metallstifter og sementmørtel, faller de ut. Årsakene til avflassing av kledningen er inntrengning av fukt i sømmene mellom steinene og bak kledningen, vekselvis frysing og tining.

Hvis det oppdages flisfeil, tappes overflaten på hele fasaden, svakt vedheftende fliser fjernes og restaureringsarbeider utføres.

Fasadefeil er ofte forbundet med atmosfærisk forurensning, noe som fører til tap av det opprinnelige utseendet, tilsoting og anløp av overflaten.

Fasader på bygninger bør rengjøres og vaskes innen fristene som er fastsatt avhengig av materialet, tilstanden til bygningers overflater og driftsforhold.

Fasadene til ikke-pussede trebygg skal periodisk males med dampgjennomtrengelige malinger eller blandinger for å hindre forfall og i henhold til brannforskriften. Forbedring av utseendet til bygningen kan oppnås ved deres høykvalitets puss og maling.

Dreneringsanordninger av yttervegger skal ha nødvendige skråninger fra veggene for å sikre fjerning av atmosfærisk vann. Med skråning fra veggene plasseres stålfester. På deler som har skråning til veggen, skal mansjetter av galvanisert stål installeres tett ved siden av dem i en avstand på 5-10 cm fra veggen. Alle stålelementer festet til veggen males jevnlig og beskyttes mot korrosjon.

Det er nødvendig å systematisk kontrollere riktig bruk av balkonger, karnapper, loggiaer, unngå plassering av store og tunge ting på dem, rot og forurensning.

Under drift blir det nødvendig å restaurere fasadepuss. Defekter i pussen skyldes dårlig kvalitet på mørtelen, arbeid ved lave temperaturer, for høy fuktighet etc. Ved mindre reparasjoner på pussen lappes og sparkles sprekkene, ved betydelige sprekker er pussen. fjernet og pusset på nytt, med spesiell oppmerksomhet på å sikre vedheft av gipslaget til bæreelementene.

De viktigste årsakene til skade på utseendet til bygninger

er:

Bruken i samme murverk av materialer som er heterogene i styrke, vannabsorpsjon, frostbestandighet og holdbarhet (silikat murstein, slaggblokker, etc.);

Ulik deformerbarhet av bærende langsgående og selvbærende endevegger;

Bruk av silikatmurstein i rom med høy luftfuktighet (bad, badstuer, svømmebassenger, dusjer, vaskerom, etc.);

Svekkelse av bandasjen;

Fortykkelse av sømmer;

Utilstrekkelig støtte av strukturer;

Frysing av løsningen;

Fukting av gesimser, brystninger, arkitektoniske detaljer, balkonger, loggiaer, gipsvegger;

Brudd på teknologi under vinterlegging mv.

Tema nr. 8. Beskyttelse av bygninger mot for tidlig slitasje.

Effekten av et aggressivt miljø på bygningskonstruksjoner kan føre til korrosjon av betong, armering, innebygde deler, samt for tidlig slitasje av stein- og betongkonstruksjoner, kan forårsake ødeleggelse og forfall av treelementer og som et resultat en reduksjon i bæreevne for bygningskonstruksjoner som helhet. Derfor er det under driften av bygninger nødvendig å bestemme områdene med korrosjonsskader på betong, armering, arten og omfanget av disse skadene, samt å fastslå graden av slitasje på steinkonstruksjoner, etc.

Korrosjon er ødeleggelse av materialer i bygningskonstruksjoner under påvirkning av miljøet, ledsaget av kjemiske, fysisk-kjemiske og elektrokjemiske prosesser. Avhengig av arten av korrosjonsprosessen, skilles kjemisk og elektrokjemisk korrosjon. Kjemisk korrosjon er ledsaget av irreversible endringer i materialet til strukturer som et resultat av interaksjon med et aggressivt miljø. Elektrokjemisk korrosjon forekommer i metallkonstruksjoner under forhold med ugunstig kontakt med det atmosfæriske miljøet, vann, våt jord og aggressive gasser.

Under driften av bygninger, ved inspeksjon av strukturer, er det nødvendig å fastslå graden og typen av korrosjonsskader.

Graden av skade på metaller er jevn og lokal (ulcerøs).

Armeringskorrosjon bestemmes visuelt av utseendet på langsgående sprekker og rustflekker på overflaten av betongbeskyttende laget, samt av den elektriske metoden.

Korrosjon av underjordiske strukturer, som påvirker rørledninger, innebygde deler og beslag av underjordiske armerte betongkonstruksjoner, er assosiert med tilstedeværelsen av fuktighet, med oppløste aggressive stoffer i jord og jord. Prosessen med korrosjon og ødeleggelse av metallstrukturer fortsetter under forhold med utilstrekkelig lufting, noe som forårsaker lokal korrosjonsskade. Seksjoner av strukturer som er dårlig forsynt med oksygen, ødelegges raskere.

For å beskytte mot underjordisk korrosjon brukes beskyttende belegg, jord- og vannmiljøene behandles for å redusere deres korrosive aktivitet.

Minst 2 ganger i året skal metallkonstruksjoner rengjøres for støv og skitt ved hjelp av trykkluft.

Faktorene som forårsaker korrosjon av betong og armerte betongkonstruksjoner inkluderer: vekselvis frysing og tining av betong, fukting og tørking, som er ledsaget av krymping og svelledeformasjoner, avsetning av løselige salter, etc.

De eksterne faktorene som bestemmer intensiteten av korrosjon av betong og armert betong inkluderer:

Type medium og dets kjemiske sammensetning;

Temperatur- og fuktighetsforhold i bygningen.

De interne faktorene som bestemmer motstanden til materialet inkluderer:

Type bindemiddel i betong eller mørtel;

Dens kjemiske og mineralske sammensetning;

Kjemisk sammensetning av aggregater;

Tetthet og struktur av betong;

Type armering osv.

Alle korrosjonsprosesser i betongkonstruksjoner kan deles inn i tre typer.

Når det gjelder type I betongkorrosjon, er den ledende faktoren utvasking av løselige bestanddeler av sementsteinen og den tilsvarende ødeleggelsen av dens strukturelle elementer. Oftest oppstår denne typen korrosjon når hurtigstrømmende vann virker på betong (lekkasjer i taket eller fra rørledninger) eller ved filtrering av vann med lav hardhet.

Med intensiv utvikling av type II-korrosjon i betong, er den ledende prosessen interaksjonen av aggressive løsninger med den faste fasen av sementstein under kationutveksling og ødeleggelse av de viktigste strukturelle elementene i sementstein. Denne typen inkluderer prosesser for betongkorrosjon under påvirkning av sure løsninger, magnesiumsalter, ammoniumsalter, etc.

Hovedfaktorene i type III korrosjon er prosessene som skjer i betong når den samhandler med et aggressivt miljø og er ledsaget av krystallisering av salter i kapillærer.

En viktig rolle i å sikre påliteligheten og holdbarheten til armerte betongkonstruksjoner spilles av tilstanden til deres armering.

Korrosjon av stål i betong oppstår som et resultat av et brudd på dets passivitet, forårsaket av en reduksjon i alkalitet til pH ≤ 2 ved karbonisering eller korrodering av betong. Sprekker i betong letter strømmen av fuktighet, luft og aggressive stoffer fra miljøet til overflaten av armeringen, som et resultat av at dens passive tilstand på plassene til sprekkene vil bli krenket. I dette tilfellet er det nødvendig å umiddelbart utføre reparasjoner eller forsterkning, slik at bæreevnen til strukturen ikke blir oppbrukt.

Under drift av armerte betongkonstruksjoner er det ofte nødvendig å beskytte armeringen mot korrosjonsprosesser. Pålitelig beskyttelse av armering er bruk av sprøytebetong. Det er nødvendig å rengjøre de skadede områdene av det beskyttende laget av strukturen, delvis eller helt eksponere armeringen, fjerne rust, feste den til et bart trådnett på 2-3 mm i diameter med celler på 50-50 mm i størrelse, skyll de skadede områdene under trykk og utfør sprøytebetong på en våt overflate. Hvis det beskyttende laget av betong er utilstrekkelig til å beskytte armeringen mot korrosjon, påføres polyvinylkloridmaterialer (lakk, emaljer) på den utjevnede betongoverflaten. Avretting av overflaten utføres med sprøytebetong med en lagtykkelse på minst 10 mm.

Påvirkningen av høy temperatur på armerte betongkonstruksjoner fører til en kraftig reduksjon i vedheft av armering til betong. Ved oppvarming til 100 °C reduseres vedheften av glatt armering til betong med 25 %, ved 450 °C er den fullstendig ødelagt.

Under drift er det nødvendig å sikre tilstrekkelig ventilasjon av lokalene for å fjerne aggressive gasser, beskytte bygningselementer mot fuktighet fra atmosfærisk nedbør og grunnvann, øke korrosjonsmotstanden til betong og armerte betongkonstruksjoner ved overflate- og volumbehandling med overflateaktive stoffer, og installere anti -korrosjonsbelegg.

Til tross for holdbarheten til tre, er trekonstruksjoner også utsatt for biologisk ødeleggelse, som oppstår som et resultat av forfallet, som er et resultat av den vitale aktiviteten til treødeleggende sopp, og er også forårsaket av treødeleggende insekter. Den største skaden forårsakes av råtnende tre.

Forfall er en biologisk prosess som går sakte ved temperaturer fra 0° til 40°C i et fuktig miljø.

Infeksjon av trekonstruksjoner med sporer av tre-ødeleggende sopp forekommer overalt - en modnet fruktkropp frigjør titalls milliarder sporer. Direkte ødeleggelse utføres av sopptråder 5-6 mm tykke, usynlige for det blotte øye, som trenger inn i treets tykkelse. Det finnes mer enn 1000 varianter av tre-ødeleggende sopp. I bygninger er de vanligste: ekte hussopp og steinsopp.

Alle disse soppene, som ødelegger den døde veden til bygningens trebygningselementer, forårsaker ødeleggende råte, som er preget av utseendet av langsgående og tverrgående sprekker på de berørte overflatene.

For å unngå råtnende treverk må du:

Beskytt tre mot direkte fuktighet fra nedbør og grunnvann;

Sørg for tilstrekkelig termisk isolasjon (på den kalde siden) og dampsperre (på den varme siden) av vegger, belegg og andre omsluttende strukturer i oppvarmede bygninger for å forhindre frysing og kondensfuktighet;

Sørg for systematisk tørking av trevirke og tilslag ved å lage et tørketemperatur- og fuktighetsregime.

I denne forbindelse er følgende konstruktive beskyttelsestiltak nødvendig:

Bærende trekonstruksjoner bør utformes åpne, godt ventilerte, tilgjengelige for inspeksjon, plassert helt enten i det oppvarmede rommet eller utenfor det, siden kondensat dannes i elementer med variabel temperatur langs deres tykkelse eller lengde; det er ikke tillatt å bygge inn støttenoder, belter, ender av gitterelementene til bærende konstruksjoner i tykkelsen på vegger, ikke-loftsbelegg og loftsgulv;

Ikke bruk ikke-lofts trebelegg over rom med en relativ fuktighet på mer enn 70 %;

Ikke bruk tregulv i sanitæranlegg og andre våte områder i steinbygninger.

Tregulv over undergrunnen skal beskyttes mot forfall ved ventilasjon. Tredelene må skilles fra murverket med vanntettingsmaterialer.

For tidlig slitasje av treelementer kan også være forårsaket av den ødeleggende virkningen av insekter, hovedsakelig biller (snutebiller, kverner), samt hymenoptera (hornhaler), lepidoptera (sommerfugler) og pseudoretinoptera (termitter), krepsdyr (marint krepsdyr, trelus) .

I de fleste tilfeller fyller insekter, etter å ha fullført utviklingssyklusen i vått tre, det ikke igjen etter tørking. De viktigste skadedyrene i tre er ikke insekter selv, men larvene deres, som lever av tre, gnager gjennom passasjer av forskjellige størrelser i det og gjør det til støv.

For skadedyrbekjempelse:

Gjennomfør et nøye utvalg av tre for trekonstruksjoner som kommer fra lageret;

For å produsere akselerert opprettelse av stubber i skjæreområder;

Fjern brente trær og vindsperre i tide;

Vannforsyningssystem- dette er et sett med tiltak for å gi vann til forskjellige forbrukere - befolkningen, industribedrifter; et kompleks av tekniske strukturer og enheter som gir vannforsyning (inkludert mottak av vann fra naturlige kilder, rensing, transport og forsyning til forbrukere).

Skille mellom et varmtvannssystem og et kaldtvannssystem.

Vannnett- dette er et sett med vannledninger (rørledninger) for å levere vann til forbrukssteder; et av hovedelementene i vannforsyningssystemet.

Den tekniske driften av ingeniørutstyret til bygninger og konstruksjoner er å sikre pålitelig, sikker og problemfri drift av alle elementer i ingeniørutstyret til bygninger og konstruksjoner og deres uavbrutt tilførsel av varme, kaldt, varmt vann og luft.

For å sikre drift av ingeniørutstyr skal driftsorganisasjonen ha teknisk dokumentasjon for langtidslagring og dokumentasjon som erstattes på grunn av utløp.

Som en del av teknisk dokumentasjon for langtidslagring

Områdeplan i skala 1:1000 - 1:2000 med boliger og offentlige bygninger og strukturer plassert på den;

Designoverslag og utførende tegninger for hver bygning;

Handlinger av den tekniske tilstanden til bygninger;

Ordninger av interne nettverk av vannforsyning, kloakk, avfallshåndtering, sentralvarme, varme, gass, elektrisitet, etc.;

Pass av kjeleanlegg; kjele bøker;

Pass fra heisindustrien;

Pass for hver boligbygning, leilighet, offentlig bygning og tomt;

Utøvende tegninger av jordsløyfer (for bygninger,

grunnfestet).

Teknisk dokumentasjon for langtidslagring justeres etter hvert som den tekniske tilstanden endres, oppskrivning av anleggsmidler, større reparasjoner eller ombygging.

I sammensetningen av dokumentasjonen erstattet på grunn av utløpet av perioden

hennes handlinger inkluderer:

Estimater, inventar over arbeid for nåværende og større reparasjoner;

Handlinger av tekniske inspeksjoner;

Journaler for søknader fra innbyggere;

Protokoller for måling av motstanden til elektriske nettverk;

måleprotokoller

Vedlikehold av teknisk utstyr inkluderer arbeid med kontroll (planlagte og ikke-planlagte inspeksjoner) av tilstanden til teknisk utstyr, vedlikehold av dets servicevennlighet, ytelse, justering og regulering av tekniske systemer.

Det er følgende typer planlagte inspeksjoner av ingeniørutstyr av bygninger:

Generelt, hvor inspeksjonen av teknisk utstyr som helhet utføres;

Delvis - inspeksjoner som inkluderer inspeksjon av individuelle elementer av teknisk utstyr.

Generelle inspeksjoner utføres 2 ganger i året: vår og høst (før starten av fyringssesongen).

Etter kraftig regn, orkanvind, kraftige snøfall, flom og andre naturfenomener som forårsaker skade på individuelle elementer av bygninger, samt ved ulykker ved ekstern kommunikasjon eller når deformasjon av strukturer og funksjonsfeil i teknisk utstyr oppdages som bryter med betingelser for normal drift, ekstraordinære (uplanlagte) inspeksjoner.

Resultatene av inspeksjoner bør gjenspeiles i spesielle dokumenter for registrering av bygningers tekniske tilstand: magasiner, pass, handlinger.

Systemet for teknisk inspeksjon av tilstanden til teknisk utstyr inkluderer følgende typer kontroll, avhengig av målene for inspeksjonen og driftsperioden:

Instrumentell akseptkontroll av den tekniske tilstanden til det overhalte (rekonstruerte) ingeniørutstyret til bygninger og strukturer;

Instrumentell kontroll av den tekniske tilstanden til ingeniørutstyr av bygninger og strukturer i prosessen med planlagte og ekstraordinære inspeksjoner (forebyggende kontroll), samt kontinuerlig teknisk inspeksjon;

Teknisk inspeksjon av ingeniørutstyr av bygninger og strukturer for utforming av større reparasjoner og gjenoppbygging;

Teknisk undersøkelse (undersøkelse) av ingeniørutstyr av bygninger og konstruksjoner i tilfelle skade på elementer og ulykker under drift.

Instrumentell kontroll av teknisk utstyr bør utføres på systemer koblet til eksterne nettverk som opererer i driftsmodus.

Kontroll av varmeanlegg om sommeren utføres ved å fylle systemene og teste dem med trykk, samt for oppvarming med vannsirkulasjon i systemet.

Etter å ha vurdert tilstanden til varmtvanns- og kaldtvannssystemene, presenteres resultatene i følgende form:

Resultater av undersøkelsen av varmtvannssystemet:

1. Type system (ett-rør eller to-rør, topprør eller bunnrør, etc.)

2. Type oppvarmet håndklestativ

3. Termisk mekanisk utstyr til varmtvannssystemet installert ved varmeinngangen (varmepunktet)

4. Systemdefekter.

Resultatene av inspeksjonen av kaldtvannssystemet:

1. System type

2. Utstyr (vannmåleenheter, pumpeenheter, regulatorer)

3. Systemdefekter.

Før igangkjøring, etter at alt installasjons- og reparasjonsarbeid er fullført, testes vannforsyningssystemer ved den hydrostatiske eller manometriske metoden i samsvar med kravene i GOST, GOST og SNiP 3.01.01-85.

Tester utføres som følger. En trykkmåler på minst 1,5 nøyaktighetsklasse og en hydraulisk presse eller kompressor er koblet til regulerings- og tømmeventilen for å skape trykk i systemet. Det interne nettverket fylles med vann, alle ventiler åpnes, alle lekkasjer er eliminert og luft fjernes gjennom de høyeste uttakspunktene. Etter å ha utført disse operasjonene, stiger trykket til ønsket verdi. Kaldt- og varmtvannsforsyningsnettverk testes med et trykk som overstiger arbeidstrykket med 0,5 MPa (5 kgf / cm2), men ikke mer enn 1 MPa (10 kgf / cm2) i 10 minutter; i dette tilfellet tillates en reduksjon i trykket med ikke mer enn 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Systemer anses å ha bestått testen hvis det innen 10 minutter etter at de har vært under testtrykk med den hydrostatiske metoden, ikke har noe trykkfall på mer enn 0,05 MPa (0,5 kgf / cm2) og fall i sveiser, rør, gjengede skjøter, beslag, som f.eks. samt lekker vann gjennom spyleinnretninger.

Hydrostatiske og manometriske tester av kaldt- og varmtvannsforsyningssystemer utføres før installasjon av vannarmaturer.

Etter fullføring av den hydrostatiske testen er det nødvendig å frigjøre vann fra de interne kaldt- og varmtvannsforsyningssystemene.

Manometriske tester av det interne kaldt- og varmtvannsforsyningssystemet utføres i følgende sekvens: systemet vil bli fylt med luft med et testovertrykk på 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); hvis monteringsdefekter oppdages ved øret, bør trykket reduseres til atmosfærisk trykk og defektene bør elimineres; fyll deretter systemet med luft ved et trykk på 0,1 MPa (1 kgf/cm2), hold det under testtrykk i 5 minutter.

Systemet anerkjennes som å ha bestått testen hvis, når det er under testtrykk, trykkfallet ikke overstiger 0,01 MPa (0,1 kgf/cm2).

Om vinteren utføres testen først etter at varmesystemet er satt i drift.

I tilfelle det er vanskelig å utføre hydrostatiske tester, utføres en manometrisk test.

Under drift av kaldt- og varmtvannsforsyningssystemer må strømmen av kaldt og varmt vann sikres basert på de etablerte normene for SNiP. De fullstendige reglene er gitt i vedlegg. 3 SNiP 2.04.01-85*.

Kvaliteten på vannet som leveres til varmtvannsforsyningssystemene til en boligbygning må oppfylle kravene til GOST og SanPiN. Temperaturen på vannet som tilføres vannpunktene (kraner, blandere) må være minst 60 ° C i åpne varmtvannsforsyningssystemer og minst 50 ° C i lukkede. Vanntemperaturen i varmtvannsforsyningssystemet må opprettholdes ved hjelp av en automatisk regulator, hvis installasjon i varmtvannsforsyningssystemet er obligatorisk.

Varmtvannsberedere og rørledninger skal hele tiden fylles med vann. Hovedventiler og ventiler designet for å slå av og regulere varmtvannsforsyningssystemet må åpnes og lukkes 2 ganger i måneden. Åpning og lukking av nevnte beslag skjer sakte.

Under drift er det nødvendig å overvåke fraværet av lekkasjer i stigerør, tilkoblinger til avstengnings- og kontrollventiler og vannbeslag, eliminere årsakene som forårsaker funksjonsfeil og vannlekkasje.

Driften av automatiske temperatur- og trykkregulatorer for varmtvannsforsyningssystemer kontrolleres minst en gang i måneden.

I forhold til den moderne økonomien er det behov for en mer rasjonell ressursbruk.

Derfor, i praksis, brukes nå ressursmåleenheter-strømningsmålere. Bruken av dem, som erfaring viser, kan redusere kostnadene for energi, energi og vann. Så bruken av vannmålere lar deg redusere forbruket av kaldt og varmt vann med gjennomsnittlig 30-50%.

Vannmålerens hovedfunksjon er å bestemme mengden vann som strømmer gjennom rørledningen i løpet av regnskapsperioden, og gi dette beløpet i digital form.

En rekke vannmålere produseres for tiden. De er forskjellige i målemetoden, metrologiske egenskaper, strukturelle og funksjonelle egenskaper, installasjons- og driftsforhold, pris og andre parametere.

Under drift av vannforsyningssystemer oppstår det ulike situasjoner som ikke oppfyller kravene til vannforbrukere, derfor brukes ulike installasjoner i praksis.

1. Pumpeinstallasjoner.

Pumpeenheter brukes til å pumpe vann i systemer med kaldtvannsforsyning. De utfører uavbrutt vannforsyning til forbrukeren, underlagt det spesifiserte trykket i vannforsyningsnettverket i samsvar med det faktiske vannforbruksregimet og tar hensyn til behovet for å minimere energikostnadene.

Under drift av pumpeaggregater må det sikres

a) vedlikehold av den innstilte driftsmodusen til installasjonen og minimum strømforbruk;

b) overvåking av status og driftsparametre for hovedpumpestasjonene
enheter, hydromekaniske enheter (portventiler, portventiler, tilbakeslagsventiler), hydraulisk kommunikasjon, elektrisk utstyr, instrumentering, automasjonsutstyr
og ekspedisjonskontroll, samt bygningskonstruksjoner;

c) forebygging av funksjonsfeil og nødstilfelle
situasjoner, og i tilfelle deres forekomst - ta tiltak for å eliminere og eliminere ulykker;

d) overholdelse av reglene for sikkerhet og arbeidsbeskyttelse;

e) vedlikehold av forsvarlig sanitær og brannslokkingstilstand i pumpeenhetens lokaler

f) rettidig gjennomføring av planlagte revisjoner, pågående og større reparasjoner av utstyr, samt reparasjoner av utstyr skadet under ulykker.

2. vanntanker brukes til å skape et vanntrykk som er nødvendig i tilfelle av en trykkreduksjon i det eksterne vannforsyningsnettet, under pumpestopptimer med konstant mangel på trykk, med økte salvevannstrømningshastigheter, samt når det er nødvendig å opprette nødvendige strømningshastigheter i interne vannforsyningsnett.

Under drift av vanntanker kan kvaliteten på vannet som tilføres fra byens vannforsyning forringes på grunn av støv som kommer inn gjennom løst lukkede tankdeksler og akkumulering av jernoksid. I tillegg er det store tap av vann ved overløp. Ved utilstrekkelig termisk isolasjon overopphetes vannet om sommeren, og det oppstår kondens om vinteren. Siden vanntanker er laget av stål, er det over tid mulig å ødelegge anti-korrosjonsbelegget og korrosjon av tanken. I fravær av termisk isolasjon må rommet for installasjon av tanker være varmt og ventilert.

I vanntanker beregnet for lagring av drikkevann, for å unngå forringelse av vannkvaliteten, er det nødvendig å sikre utveksling av alt vann i ikke mer enn 2 dager. Ved en lufttemperatur på mer enn 18 ° C og ikke mer enn 3-4 dager. Ved lufttemperatur under 18°C.

Ved drift av vanntanker må personell:

a) kontrollere kvaliteten på innkommende og utgående
vann;

b) overvåke vannstanden;

c) overvåke brukbarheten til avstengnings- og kontrollventiler,
rørledninger, mannhull, termisk isolasjon, paller;

d) skyll tankene med jevne mellomrom, rengjør bunnen for nedbør;

e) overvåke vannlekkasjer fra tanken.

Ved reparasjon, for å bevare kvaliteten på vannet og holdbarheten til tankene, er det nødvendig å bruke vannbestandige og anti-korrosjonsbelegg godkjent av Statens sanitær- og epidemiologisk tilsyn.

Tiltak for justering av sanitærarmaturer.

Etter testing av systemene justeres systemet for å sikre estimert vanngjennomstrømning gjennom vannbeslagene.

Reguleringen begynner med å stille inn trykkregulatoren, deretter i løpet av timene med maksimalt vannforbruk regulerer ventilene ved bunnen av stigerøret vanntrykket i stigerøret slik at det på toppen av stigerøret ikke overstiger 0,05 MPa.

Etter trykkregulering bestemmes vannføringen gjennom vannbeslagene i overetasjen. Strømningshastigheten med helt åpne ventiler bør ikke overstige standardverdien gitt i SNiP 2.04.01.85*.

Reguleringen av spyletanker utføres i timene med minimum vannforbruk. I denne perioden har trykket i vannforsyningsnettet en maksimal verdi.

I varmtvannsforsyningssystemet utføres temperaturkontroll, som begynner med innstilling av temperatur- og trykkregulatorer. Temperaturregulatorene på varmtvannsberederen justeres slik at temperaturen på vannet som går ut av varmtvannsberederen er 60-65°C. Regulatorene på sirkulasjonsstigeledningene og strømnettet er justert til en temperatur på 35-40°C. Trykkregulatoren justeres til designtrykket.

Store feil i rørleggeranlegg.

De viktigste funksjonsfeilene i kaldtvannsforsyningssystemer er:

Lange eller korte pauser i vannforsyningen;

Overflødig vanntap fra systemet;

Utilstrekkelig trykk i systemet;

Støy under drift av systemet;

Dannelse av kondensat på overflaten av rørledninger;

Gjengroing av rør med avleiringer og blokkeringer;

Systemmaskinvarefeil.

Årsaken til utilstrekkelig trykk i systemet er oftest en reduksjon i trykket i det eksterne vannforsyningsnettverket. Dette fører til at innbyggerne i de øvre etasjene ikke mottar vann i nødvendig mengde og under nødvendig trykk, eller ikke mottar det i det hele tatt. I dette tilfellet kontrolleres trykket ved inngangen til bygningen mot trykkmåleren for samsvar med designverdien. Ved utilstrekkelig trykk åpnes alle ventiler i brønnen og ved inngangen til bygningen, samt trykkregulatoren (hvis noen), helt.

Utstyrsfeil i systemet inkluderer funksjonsfeil på rørledningsarmaturer, en pumpeenhet og en vannmålerenhet.

Rørledningsarmaturer i kaldtvannsforsyningssystemet inkluderer avstengning, sikkerhet, kontroll og vannbeslag. Avstengnings- og reguleringsventiler av ulike typer har en viss retning for vannpassasje, som er indikert med en pil på ventilhuset. Hvis det er feil installert, fører vannpassasjen i motsatt retning til sammenbrudd av beslagene og en reduksjon i strømningsområdet. Ventilfeil kan oppdages av differensialtrykket bestemt av trykkmålere installert før og etter ventilen. Hvis det oppdages en feil, repareres eller skiftes ventilen.

Pumpeenheten til vannforsyningssystemet inkluderer pumper (arbeid og standby) og beslag. I tilfelle feil på pumpeenheten, er det nødvendig å bestemme hvilket element i den som er defekt. Feilen i pumpeenheten bestemmes av indikasjonen av trykkmåleren. Avlesningen av denne trykkmåleren sammenlignes med avlesningen av trykkmåleren som er installert ved inngangen til bygget. Hvis avlesningene avviker litt, er pumpeenheten ute av drift. I en pumpeinstallasjon svikter pumper eller en tilbakeslagsventil oftest. De defekte beslagene til pumpeenheten demonteres, renses for smuss og avleiringer og repareres om nødvendig.

Vannmålersammenstillingen består av ventiler og en vannmåler. Oftest er en vannmåler defekt i en vannmålerenhet, som kan bestemmes visuelt eller ved måleravlesninger. Hvis målernålen ikke beveger seg eller forskjellen i måleravlesningene er liten, er den defekt. Årsaken til feilen på måleren kan være tilstopping og fastkjøring av pumpehjulet eller turbinen. Etter reparasjon skal vannmåleren verifiseres i riktig organisasjon, og det utarbeides et verifikasjonssertifikat.

Tilstopping av rørledninger bestemmes ved å sammenligne trykket i forskjellige områder, målt med en unionstrykkmåler, som bæres på ventiltuten. Et stort trykkfall indikerer en tilstoppet rørledning. Plasseringen av blokkeringen kan også bestemmes ved hjelp av en lekkasjedetektor i timene med maksimalt vannforbruk.

Blokkeringer i rørledninger elimineres ved spyling og rengjøring. Blokkeringer i beslagene elimineres også ved spyling.

Når vann fryser i rørledninger, varmes rørene opp med varmt vann eller elektrisk strøm. Bruk av åpen ild anbefales ikke. For å forhindre gjenfrysing av rør i dette området, brukes varmeisolasjon.

Vanntap består av lekkasjer og uproduktive kostnader. De bestemmes av avlesningene til vannmåleren som overskuddet av det faktiske vannforbruket over det beregnede. Vannlekkasjer er permanente tap som oppstår som følge av brudd på tettheten til rørledninger, beslag og skjøter. Ved vanntap over 10-15 % utføres vedlikehold, hvor rørledninger, beslag og skjøter inspiseres. Vannlekkasjer bestemmes ved å fukte røret eller ved tilstedeværelsen av dråper, vannstrømmer og svette på ventillegemene. Vannlekkasjer elimineres ved å reparere og om nødvendig skifte ut individuelle seksjoner av rørledninger og beslag.

Det er ganske vanskelig å fastslå vannlekkasjer under skjult legging av rørledninger. I dette tilfellet blir de synlige delene av rørene periodisk inspisert for utseende av vannlekkasjer på dem.

Plasseringen av en vannlekkasje i stigerørene kan bestemmes om natten ved hjelp av en lekkasjedetektor. For å gjøre dette, slå først av alle stigerørene, og åpne dem deretter en etter en. Det stigerøret som bråker mest har en vannlekkasje.

Lekkasje i hovedrørledningen bestemmes ved hjelp av en sylinder med trykkluft, mens luft tilføres gjennom regulerings- og avløpsventilen til vannmålerenheten. Lekkasje bestemmes av frigjøring av luft gjennom skadestedet sammen med vann.

Lekkasjen av vann i systemet bestemmes også av avlesningene til vannmåleren, samtidig som det skal sikres at alle vannarmaturer er lukket.

For å redusere ikke-produktivt vannforbruk, er det tilrådelig å installere stabilisatorer og trykkregulatorer eller membraner, mens ikke-produktive kostnader minimeres når de installeres på koblingene til leiligheten. Under driftsforhold er det mer praktisk å membrane vannbeslagene; når den er tilstoppet, er membranen lett å rengjøre.

I områder med overtrykk, så vel som i bygninger med flere etasjer, for å redusere trykket og redusere uproduktivt vannforbruk, anbefales det å installere:

Ved konstante vannstrømningshastigheter - skivemembraner med et sentralt hull;

Støy i rørledninger oppstår av følgende årsaker:

Hastigheten på vannbevegelsen er høyere enn de beregnede verdiene (3 m/s);

Høye hastigheter for vannbevegelse i innsnevrede seksjoner;

Dårlig feste av rørledninger til bygningskonstruksjoner.

Innsnevring av rørseksjoner kan oppstå ved tilstopping, på steder hvor rør er sveiset og dårlig kvalitet på gjenge- og flensforbindelser, under omslagsmuttere. For å eliminere disse støykildene, er det nødvendig å rengjøre rørene og sortere tilkoblingene, og eliminere defekter.

Årsakene til støy under driften av pumpeenheten kan være slitasje på lagrene til pumper og elektriske motorer, samt slitasje på koblingen, roterende deler, støtdempere, fleksible koblinger og som følge av feiljustering av akslene av den elektriske motoren og pumpen. Pumpens egenskaper kontrolleres, i tilfelle avvik justeres driftsmodusen til pumpene, om nødvendig erstattes pumpen med en annen med designkarakteristikk der støyen er under de tillatte grensene.

Dannelsen av kondensat på overflaten av rørledninger, armaturer og spyletanker skjer med høy luftfuktighet i rommet og lav temperatur på overflaten. Fuktighetsreduksjon kan oppnås gjennom effektiv ventilasjon. Ved lave overflatetemperaturer på rørene og konstant dannelse av kondensat, er rørene isolert med et lag med termisk isolasjon.

De viktigste funksjonsfeilene i varmtvannsanlegg:

Feil i varmtvannsanlegg ligner på feil i kaldtvannsanlegg. I tillegg, i varmtvannssystemer, er funksjonsfeil:

brudd på varmtvannsberederen på grunn av en økning i trykk utover den beregnede;

varmtvannstemperaturforskjell ved vannbeslagene

Varmtvann lekker

Korrosjon av systemelementer;

Brudd på vannsirkulasjonen i systemet;

· varmtvannsberederen gir ikke den nødvendige varmtvannstemperaturen ved designtemperaturen til varmemediet.

Bruddet på vannvarmeren bestemmes visuelt av tilstedeværelsen av vann på dens ytre overflate. Et brudd kan oppstå på grunn av manglende eller defekt sikkerhetsventil. Sikkerhetsventilen skal fungere ved designtrykket spesifisert i varmtvannsberederens pass.

Årsakene til forskjellen i varmtvannstemperaturer kan være blokkeringer i nedre del av stigerørene og luftlommer i øvre del. I tillegg kan ujusterte stigerør av blindveisystemer føre til dette fenomenet. For å forhindre varmetap må varmestigeledninger og hovedrørledninger varmeisoleres.

Vannlekkasjer i systemet kan oppstå gjennom skjulte seksjoner av stigerør, gjennom skjulte stigerør i vegger og paneler, og gjennom beslag.

Lekkasjer av varmtvann gjennom armaturer oppdages og elimineres på samme måte som i kaldtvannsanlegg.

Lekkasje av varmt vann inn i en kaldtvannsforsyning eller omvendt skjer ved forskjellige trykk i systemene og defekter i skilleveggene eller blanderpakningene. For å oppdage en funksjonsfeil, lukk ventilen på kaldtvannstilførselen og åpne kaldtvannsventilhodet på blanderen. Ved funksjonsfeil renner det varmt vann fra blanderen.

Lekkasjer i varmtvannsrør på grunn av korrosjon forekommer oftere enn i kaldtvannsforsyningssystemer. De viktigste faktorene i forekomsten av korrosjon av elementene i systemet er temperaturen på vannet, tilstedeværelsen av oksygen og luftlommer i vannet.

Tilstedeværelsen av luftlommer fører til brudd på sirkulasjonen av vann i systemet. Korrosjonshastigheten øker med økende vanntemperatur. Under de mest ugunstige forhold fungerer tilførselsstigeledninger og tilkoblinger til vannarmaturer. I denne forbindelse er det nødvendig å begrense vanntemperaturen ved hjelp av temperaturkontrollere. For å eliminere kollisjonsputer i rørledningene til varmtvannsforsyningssystemet, må vanntrykket være 5-7 m større enn den geometriske høyden til systemet.

Årsakene til utilstrekkelig temperatur ved vannarmaturer er:

Reduserer varmeoverføringen av vannvarmeroverflater på grunn av kalkavleiringer og smussavleiringer;

Brudd på sirkulasjon i systemet på grunn av dets deregulering;

Brudd på sirkulasjonspumpene;

Blokkeringer i tilførsels- og sirkulasjonsstigerør;

Strømmen av kaldt vann inn i varmtvannsforsyningssystemet.
Å senke temperaturen under 40°C fører til en økning

vann- og varmeforbruk. Forringelsen av varmeoverføring er assosiert med overvekst av varmtvannsberederrørene, deres henger og kleber sammen. I dette tilfellet er det nødvendig å rengjøre varmtvannsberederen. Ved normal temperatur ved innløpet til varmtvannsberederen inspiseres og justeres termoautomatikken.

Ved brudd på sirkulasjonen reguleres systemet ved å stenge ventilene på sirkulasjonsstigeledningene mellom varmtvannsberederen og stedet hvor temperaturen synker. Regulering utføres i timer med minimum vannforbruk.

Brudd på pumpene elimineres på samme måte som i kaldtvannsforsyningssystemer.

Blokkeringer i tilførselsstigeledningene bestemmes på samme måte som blokkeringer i stigerørene til kaldtvannsforsyningssystemer. Blokkeringer fjernes ved rengjøring eller spyling.

Avbrudd i tilførselen av vann i varmtvannsforsyningssystemet under normal drift av kaldtvannsforsyningssystemet er hovedsakelig forbundet med gjengroing av rørledninger og tilstopping av dem som følge av korrosjon og avleiringer. Påvisning av blokkeringer og gjengroing i varmtvannsanlegg utføres på samme måte som kaldtvannsanlegg. I sirkulasjonssystemer kan det ved installasjon av høyeffektsirkulasjonspumper også forekomme avbrudd i vanntilførselen til de øvre etasjene. I dette tilfellet skaper du en økt sirkulasjonsstrøm i hovedrørledningene og stigerørene, noe som fører til en økning i trykktap og en reduksjon i trykket ved endepunktene til hovedrørledningene og stigerørene. For å eliminere denne feilen er det nødvendig å redusere sirkulasjonsstrømmen ved å stenge pumpeventilen eller erstatte den med en pumpe med lavere effekt.

Feil på elementer av kaldt- og varmtvannsforsyningssystemer i samsvar med GOST elimineres i tide (fra det øyeblikket de blir oppdaget eller applikasjoner fra forbrukere):

Lekkasjer i vannkraner og spylesisterner - innen 1 dag;

Feil i rørledninger og deres tilkoblinger (med beslag, beslag og sanitærapparater) av en nødordre - umiddelbart;

Feil på måleenheter for kaldt og varmt vann - innen 5 dager.

For spesielle typer ingeniør- og teknologiutstyr for felles- og sosiokulturelle anlegg, fastsettes fristene for feilsøking av relevante departementer og avdelinger.

Vilkår for nåværende og større reparasjoner

Gjeldende reparasjoner utføres med intervaller som sikrer effektiv drift av ingeniørutstyr for kaldt- og varmtvannsforsyningssystemer fra idriftsettelsesøyeblikket (eller større reparasjoner) til det øyeblikket de plasseres for neste større reparasjon (rekonstruksjon). Samtidig tas det hensyn til naturlige og klimatiske forhold, designløsninger, teknisk tilstand og virkemåte for en bygning eller et objekt.

Gjeldende reparasjoner utføres etter femårs (med fordeling av bygninger på år) og årsplaner.

Hyppigheten av inspeksjoner av ingeniørutstyr for kaldt- og varmtvannsforsyningssystemer er 1 gang på 3-6 måneder.

Under produksjonen av nåværende reparasjoner av ingeniørutstyr for kaldt- og varmtvannsforsyningssystemer, utføres følgende arbeid:

1) tette skjøter, eliminere lekkasjer, isolere, styrke rørledninger, erstatte individuelle seksjoner av rørledninger, beslag, gjenopprette ødelagt termisk isolasjon av rørledninger, hydraulisk testing av systemet;

2) utskifting av individuelle kraner, blandebatterier, dusjer, ventiler;

3) isolasjon og utskifting av beslag for vanntanker på loft, deres rengjøring og vask;

4) utskifting av enkeltseksjoner og forlengelse av utendørs vannuttak for vanning av gårdsplasser og gater;

5) utskifting av innvendige brannhydranter;

6) reparasjon og utskifting av individuelle pumper og elektriske motorer med lav effekt;

7) utskifting av individuelle enheter eller varmtvannsberedere for bad, forsterkning og utskifting av røykutløpsrør, rengjøring av varmtvannsberedere og spoler fra kalk og avleiringer;

8) anti-korrosjonsbelegg, merking;

9) reparasjon eller utskifting av kontrollventiler;

10) spyling av vannforsyningssystemer;

11) utskifting av instrumentering;

12) avkalking av stoppventiler;

13) justering og justering av automatiske kontrollsystemer for ingeniørutstyr.

Overhaling av ingeniørutstyr av vannforsyningssystemer utføres med fysisk slitasje på 61 % eller mer, og avhengig av driftens varighet før overhaling.

Under overhalingen blir alle utslitte elementer eliminert, de blir restaurert eller erstattet med mer holdbare og økonomiske som forbedrer ytelsen til systemer, utstyr for kaldt- og varmtvannsforsyningssystemer. Samtidig kan det gjennomføres økonomisk lønnsom modernisering av ingeniørutstyr av systemer: automatisering og utsendelse av ingeniørutstyr, utskifting av eksisterende og installasjon av nytt teknologisk utstyr, utstyr med manglende typer ingeniørutstyr som sikrer energisparing, måling og regulering av varmeforbruk til varmtvannsforsyning, forbruk av kaldt og varmt vann.

Etter å ha utført gjeldende og større reparasjoner av det interne kaldt- og varmtvannsforsyningssystemet, utføres testene beskrevet ovenfor.

Tema nr. 2. Teknisk drift av vannavdeling og renovasjonsanlegg.

Metodikk for vurdering av den tekniske tilstanden til vannforgrenings- og avfallssystemer.

For å sikre teknisk drift av vanngren- og avfallssystemer, er det nødvendig å vurdere den tekniske tilstanden til disse systemene.

Følgende parametere kontrolleres i avløps- og avfallssystemer:

Strukturer og målt parameter	Omfang av målinger	Metoder og midler for kontroll
System kloakk, innvendig takrenner, søppeltømming
Rørledningsskråninger	I kontrollleiligheter	Nivå (inklinometer)
kloakk	og lokaler, i den tekniske undergrunnen
Vertikalitet av stigerør	I kontrollleiligheter	Stål loddlinje
og stammer av søppelrenner	og lokaler, i teknisk	bygning
	under bakken, i trappeoppganger	GOST 7948-80
Avtrekkshøyde	På taket	Linjal GOST 427-75,
stigerør og bagasjerom		målebånd GOST 7502-80

Testresultatene presenteres som følger:

1. Designfunksjoner til systemet

2. Systemfeil

Etter installasjon og overhaling av avløpssystemet, innvendige avløp og søppelrenner, kontrolleres de for samsvar med prosjektet og kravene:

i vannavhendingssystemer:

Forskningsgruppen "Sikkerhet og pålitelighet"

Byggekompetanse, Bygginspeksjon, Energirevisjon, Grunnforvaltning, Prosjektering

Inspeksjon av fasadene til bygninger utføres for å identifisere fasadenes tilstand. Inspeksjonen av fasadene til bygninger utføres også i bygningens nødtilstand. Metodikken for å undersøke fasadene til bygninger gjenspeiles i GOST. Ulike metoder brukes for å inspisere bygningsfasader.

Konstruksjonsekspertise er en undersøkelse av visse objekter for å fastslå deres tekniske tilstand, identifisere og i konklusjonen vise tilstedeværelsen av feil og ulike typer skader.

I løpet av slike studier kan det foretas en kartlegging av fasadene til bygninger. Dette innebærer å undersøke bygningens yttervegger. Samtidig utføres undersøkelse av fasader ved bruk av en rekke spesialteknikker.

En fasadekartlegging resulterer i konkrete og klare konklusjoner om hvorvidt en bygnings fasade må utbedres og i så fall hvor omfattende slike reparasjoner bør være.

Hvorfor er det nødvendig å inspisere bygningsfasader?

Som regel er undersøkelsen av veggene til bygninger og strukturer forbundet med tilstedeværelsen av eventuelle kontroversielle spørsmål, hvis løsning er umulig uten en ekspertuttalelse. Ofte er slike tvister på det rettslige stadiet, og konklusjonen til den sakkyndige avhenger av hvilken avgjørelse retten vil ta på kravet.

En slik prosedyre som en inspeksjon av fasaden til bygningen kan være nødvendig i følgende tilfeller:

• Anerkjennelse av et hus som nødstilfelle er umulig uten en byggekompetanse, innenfor rammen av hvilken inspeksjon av fasaden utføres. Samtidig avklares dens tilstand, evnen til å tåle belastninger og motstå ytre påvirkninger;
• Når huset får skader som følge av boligbranner eller mekanisk påvirkning. I dette tilfellet er det nødvendig med en inspeksjon av fasaden for å finne ut hvor alvorlig skaden er og hvilket arbeid som vil kreves for å fikse den. Denne prosedyren gir en vurdering av skadegraden og nødvendige kostnader;
• Med strukturelle endringer i strukturen. Innsynkningen av bygningens fundament, innvirkningen på det av grunnvann eller et gjennombrudd av kommunikasjon, påvisning av hellingen og andre lignende omstendigheter krever å bestemme graden av kritiskhet av endringene. For å gjøre dette, må du undersøke fasaden og ta alle nødvendige mål.

Uansett tjener disse arrangementene ett formål - å etablere og fikse endringer i fasaden. Den kan ha generell deformasjon så vel som skade.

Slike skader kan uttrykkes i form av sprekker, sjetonger, fravær av visse fragmenter og så videre.

Samtidig er det nødvendig å forstå at når du løser tvister knyttet til erstatning for skade forårsaket, er bekreftelse av slik skade og dens omfang alltid nødvendig. Bare en undersøkelse av fasaden kan svare på disse spørsmålene og bestemme de spesifikke konklusjonene til bymyndigheten eller domstolen. Funnene vil bli presentert i den aktuelle ekspertuttalelsen.

Hvordan gjøres denne undersøkelsen?

I ekspertpraksis er det to måter å gjennomføre en kartlegging av fasader på:

1. Gjennom sin visuelle inspeksjon. I dette tilfellet er bruk av foto- og videofiksering obligatorisk. Dette vil bevare skadebildet på bygget og vil være nyttig ved utarbeidelse av rapporten. I tillegg er disse materialene i alle tilfeller vedlagt konklusjonen og tjener som bekreftelse på objektiviteten og gyldigheten av ekspertkonklusjonene.

Til tross for den tilsynelatende primitiviteten, er en visuell undersøkelse viktig, siden det er i henhold til resultatene at oppmerksomheten trekkes til visse problemområder på fasaden;

2. Bruke spesialutstyr og verktøy. Dermed utføres målinger av lengden, bredden og dybden av mekanisk skade - sprekker, flis eller hevelse. Ved hjelp av enheter vurderes den strukturelle tilstanden til veggene, deres egnethet for videre drift.

For eksempel, ved hjelp av et sklerometer, måles tilstanden og styrkekvalitetene til betong og murverk. Studien utføres ved hjelp av pulser som sendes ut av dette utstyret.

Generelt er inspeksjon av fasader i forhold til konstruksjonsekspertisen nødvendig for å løse spørsmål om boligbyggenes egnethet for menneskelig bolig, behovet for riving eller reparasjon av dem, graden av forringelse av bygninger, skadenivået. Dataene innhentet i løpet av en slik undersøkelse tjener som grunnlag for videre beregninger og bestemmer ekspertens konklusjoner.

Objekt: boligblokk

Hensikten med undersøkelsen: bestemmelse av den tekniske tilstanden til fasaden til huset.

Tekniske kontrollmidler som brukes ved anlegget: DISTO klassisk/lite laseravstandsmåler, Panasonic Lumix digitalkamera, metrisk målebånd GOST 7502 - 98, et sett med sonder.

Dokumenter innlevert til behandling: kontrakt for reparasjons- og etterarbeid datert 25. oktober 2012. Fragmenter av arbeidsdokumentasjon.

Generelle bestemmelser Den diagnostiske undersøkelsen av leiligheten ble utført med sikte på: å vurdere kvaliteten på reparasjonsarbeidet som ble utført; anslag på mengden reparasjonsarbeid som er utført. Grunnlaget for gjennomføring av diagnostisk undersøkelse er Avtale om gjennomføring av sakkyndig diagnostisk undersøkelse. Ved utførelse av undersøkelsesarbeid ble innhentede data tatt i betraktning, og fotografisk fiksering av feil og skader ble utført. Diagnostisk undersøkelse Inspeksjon av bygningskonstruksjoner av bygninger og konstruksjoner utføres som regel i tre sammenkoblede stadier:

• forberedelse til undersøkelsen;
• foreløpig (visuell) undersøkelse;
• detaljert (instrumentell) undersøkelse.

Eksperten foretok en ekstern inspeksjon av objektet, med selektiv fiksering på et digitalkamera, som oppfyller kravene i SP 13-102-2003, punkt 7.2 Grunnlaget for den foreløpige undersøkelsen er inspeksjon av en bygning eller struktur og individuelle strukturer ved hjelp av måleinstrumenter og enheter (kikkerter, kameraer, målebånd, skyvelære, sonder, etc.). Målearbeid ble utført i samsvar med kravene i SP 13-102-2003, punkt 8.2.1 Formålet med målearbeid er å klargjøre de faktiske geometriske parametrene til bygningskonstruksjoner og deres elementer, for å bestemme deres samsvar med prosjektet eller avviket fra det. Instrumentelle målinger tydeliggjør spennvidden til strukturer, deres plassering og stigning i plan, tverrsnittsdimensjoner, høyde på rom, merker av karakteristiske noder, avstander mellom noder, etc. Basert på måleresultatene utarbeides det planer med faktisk plassering av konstruksjoner, seksjoner av bygninger, tegninger av arbeidsseksjoner av bærende konstruksjoner og sammenføyninger av konstruksjoner og deres elementer. Klassifisering av hovedtyper av feil i konstruksjons- og byggevareindustrien Kritisk defekt(ved utførelse av konstruksjons- og installasjonsarbeid) - en defekt der en bygning, struktur, del eller konstruksjonselement er funksjonelt uegnet, videre arbeid under betingelser for styrke og stabilitet er usikkert, eller kan føre til en reduksjon i disse egenskapene under drift. En kritisk mangel er gjenstand for ubetinget eliminering før påbegynnelse av påfølgende arbeid eller med stans av arbeidet. Stor defekt- en defekt hvis driftsegenskapene til byggevarer og deres holdbarhet er betydelig svekket. En betydelig mangel er gjenstand for eliminering før den skjules ved påfølgende arbeider.

I dette tilfellet er en mangel hvert eneste avvik fra designbeslutninger eller manglende overholdelse av kravene i standardene.

Eksperten foretok en diagnostisk undersøkelse av en boligblokk (foto 1, 2) med bestemmelse av den tekniske tilstanden til fasaden til huset i samsvar med kravene i SNiP 3.03.01-87. "Bærende og omsluttende strukturer". Undersøkelsen er utført etter metoden for å måle kvalitetskontroll.

Ved gjennomføring av en ekspertdiagnostisk undersøkelse ble det avslørt:

Gjennom sprekker og ødeleggelser i hjørnene av karnappvinduer i nivå med brystning og teknisk gulv (bilde 3-6).

Ekspertkommentar

De gjennomgående og ikke-gjennomgående sprekkene funnet som et resultat av undersøkelsen i ytterveggene av murstein, i henhold til klassifiseringen av hovedtyper av feil i konstruksjon og byggevareindustrien, er en kritisk defekt. I samsvar med kravene i SNiP 31-02-2001 "En-leilighets bolighus", kapittel 5, pkt. 5.1., skal konstruksjoner oppfylle kravene: "Husets underlag og bærende konstruksjoner skal utformes og settes opp på en slik måte at under konstruksjonen og i utformingen utelukket driftsforholdene muligheten for: - ødeleggelse eller skade på strukturer, noe som fører til behovet for å stoppe driften av huset; - uakseptabel forringelse av de operasjonelle egenskapene til strukturer eller huset som helhet på grunn av deformasjoner eller sprekker.

Årsaken til dannelsen av sprekker er forekomsten av deformasjoner og, som et resultat, spenninger i bygningsskallet. Deformasjoner i bygningskonstruksjoner oppstår på grunn av en kombinasjon av årsaker: designfeil; materialer av lav kvalitet som brukes til bærende konstruksjoner; brudd på teknologien for produksjon og installasjon av bygningskonstruksjoner; manglende overholdelse av reglene for drift av bygninger og konstruksjoner. Under konstruksjonen av veggene ble det gjort feil i utformingen og teknologien til konstruksjonen deres: - vertikale og horisontale deformasjoner av murverket til det ytre laget av ytterveggene skiller seg betydelig fra deformasjonene av det indre laget og taket. For å kompensere for temperatur- og fuktighetsdeformasjoner må det lages vertikale ekspansjonsfuger. Deres fravær fører til dannelse og åpning av vertikale sprekker i det fremre laget av murverk. Sprekker oppstår hovedsakelig i hjørnene av bygningen; - reglene for dressing av sømmer ble brutt ved legging av murstein i hjørnene av karnappvinduer (fig. 1); - murverket i hjørnene av karnappvinduene er ikke tilstrekkelig forsterket; - utstøpingen av murverket i hjørnene av karnappvinduene er ikke fullført (fig. 2).
Ris. en Ris. 2

Fotografiene av takplanene (bilde 7-11) indikerer de skadede områdene, samt områder som er utsatt for ødeleggelse:

Ødeleggelse av gipslaget og vanntetting av brystningens vegger (bilde 12-15)

Bilde 12	bilde 13
Bilde 14	bilde 15

EkspertkommentarØdeleggelsen av gipslaget og vanntettingen skjedde som følge av dårlig kvalitet på pussblandingen og utført arbeid.

Sprekker og ødeleggelse av murverk og gipslag i bygningens hjørner på nivå med mellomgulv (bilde 16-21)

Bilde 16	bilde 17
Bilde 18	bilde 19
Bilde 20	bilde 21

Ekspertkommentar For å kompensere for forskjellen i vertikale deformasjoner av ytre og indre lag av ytterveggene, samt bygningsrammen, må det lages horisontale ekspansjonsfuger. Deres fravær eller utførelse av dårlig kvalitet fører til ødeleggelse av mursteinen til det fremre laget på nivået av gulvene, samt ødeleggelsen av det ferdige laget av gulvene. Horisontale ekspansjonsfuger mangler enten eller av dårlig kvalitet.

Sakkyndig vurdering av teknisk tilstand

I samsvar med bestemmelsene i SP 13-102-2003 "Regler for inspeksjon av bærende bygningskonstruksjoner av bygninger og konstruksjoner", avhengig av antall feil og skadegrad, vurderes den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjoner i følgende kategorier (se kapittel 3 "Vilkår og definisjoner" i SP 13-102-2003): "Arbeidsforhold- en kategori av teknisk tilstand for en bygningskonstruksjon eller en bygning og en konstruksjon som helhet, karakterisert ved fravær av feil og skader som påvirker reduksjonen i bæreevne og brukbarhet. Arbeidsforhold- kategori av teknisk tilstand, der noen av de numerisk estimerte kontrollerte parametrene ikke oppfyller kravene til prosjektet, normer og standarder, men eksisterende brudd på kravene, for eksempel når det gjelder deformerbarhet, og i armert betong og sprekk motstand, i disse spesifikke driftsforholdene ikke fører til brudd på ytelsen, og bæreevnen til strukturer, tatt i betraktning påvirkningen av eksisterende defekter og skader, er sikret. Begrenset arbeidstilstand- kategorien av den tekniske tilstanden til strukturer, der det er defekter og skader som førte til en viss reduksjon i bæreevnen, men det er ingen fare for plutselig ødeleggelse og funksjonen til strukturen er mulig ved å overvåke dens tilstand, varighet og driftsforhold. Ugyldig tilstand- en kategori av teknisk tilstand for en bygningskonstruksjon eller en bygning og en struktur som helhet, preget av en reduksjon i bæreevne og driftsegenskaper, der det er fare for tilstedeværelse av mennesker og sikkerheten til utstyr (det er nødvendig for å gjennomføre sikkerhetstiltak og forsterke konstruksjoner). Nødtilstand- kategorien av den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjonen eller bygningen og konstruksjonen som helhet, preget av skade og deformasjon, noe som indikerer utmattelse av bæreevnen og faren for kollaps (hastende nødtiltak er nødvendig).

Den tekniske tilstanden til de bærende veggene til en bygning laget av keramiske murstein i områder med sprekker, delaminering av sluttsjiktet og fukting i henhold til bestemmelsene i SP 13-102-2003 vurderes som en begrenset arbeidstilstand.

Konklusjoner om byggeundersøkelse av fasaden på bygget

I samsvar med bestemmelsene i SP 13-102-2003, som et resultat av en visuell-instrumentell undersøkelse, ble det ikke registrert noen faktorer som indikerer utbruddet av en nødtilstand for bygningskonvolutten.

For å forhindre ytterligere ødeleggelse av veggene, er det nødvendig:

• utføre tiltak for å styrke murverket på steder hvor det dannes sprekker i samsvar med teknologien for betonging (fig. 2) eller injeksjon av murverk med polymersementsammensetninger eller sammensetninger basert på flytende glass.
• utføre konstant overvåking av tilstanden til ytterveggene ved å installere beacons.
• i tilfelle påvisning av progressiv ødeleggelse av vegger under påvirkning av forskjellen i deformasjoner av omsluttende strukturer og tak, er det nødvendig å utføre storstilt arbeid for å styrke ytterveggene. Arbeidet bør utføres i samsvar med det utviklede prosjektet.
• arbeid bør utføres for å gjenopprette gips og beskyttende lag av brystningen.
• det er nødvendig å utføre arbeid for å gjenopprette gipslaget og det dekorative belegget i kjelleren.

Følgende normative dokumenter ble brukt under inspeksjonen og utarbeidelsen av en ekspertuttalelse:

VSN 57-88 (p) Forskrifter om teknisk inspeksjon av boligbygg Type dokument: Ordre fra USSR State Construction Committee datert 07/06/1988 N 191 VSN datert 07/06/1988 N 57-88 (R) Koder for regler for design og konstruksjon Vedtatt organ: USSR State Construction Committee Status: Gjeldende Type dokument: Normativt og teknisk dokument Ikrafttredelsesdato: 07/01/1989 Publisert: offisiell publikasjon, Goskomarchitectura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Støtte og omsluttende strukturer Type dokument: Dekret fra USSR Gosstroy datert 04.12.1987 N 280 SNiP datert 04.12.1987 N 3.03.01-87 Konstruksjonsnormer og -regler for den russiske føderasjonen Vedtatt organ: Gosstroy av USSR Status: Gjeldende type dokument : Normativt og teknisk dokument Ikrafttredelsesdato: 07/01/1988 Publisert: Offisiell publikasjon, Ministry of Construction of Russia, - M .: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Regler for inspeksjon av bærende bygningskonstruksjoner av bygninger og strukturer Type dokument: Dekret fra Russlands Gosstroy datert 21.08.2003 N 153 proe design og konstruksjon Vedtatt organ: Gosstroy of Russia Status: Aktiv Type dokument: Normativt og teknisk dokument Ikrafttredelsesdato: 21.08.2003 Publisert: offisiell publikasjon, M .: Gosstroy of Russia, State Unitary Enterprise TsPP, 2003 - Classifier of the hovedtyper av defekter i bygge- og industrikonstruksjonsmaterialer Type dokument: Ordre fra Glavgosarkhstroynadzor i Russland datert 17.11.1993 Normer, regler og forskrifter for statlige tilsynsorganer Adopterende myndighet: Glavgosarkhstroynadzor i Russland Status: Aktiv Type dokument: Normativ og teknisk dokument Publisert: Offisiell publikasjon

Konstruksjonsnormer og -forskrifter i den russiske føderasjonen - teknisk dokument Ikrafttredelsesdato: 07/01/1988 Publisert: offisiell publikasjon, Gosstroy of Russia. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 System for å sikre nøyaktigheten av geometriske parametere i konstruksjon. Regler for måling av parametere til bygninger og strukturer Type dokument: Dekret fra konstruksjonsdepartementet i Russland datert 04/20/1995 N 18-38 GOST datert 11/17/1994 N 26433.2-94 Aksepterende organ: Gosarchstroynadzor fra RSFSR, MNTKS Status: Aktiv Type dokument: Normativt og teknisk dokument Ikrafttredelsesdato : 01/01/1996 Publisert: Offisiell publikasjon, M .: IPK forlag av standarder, 1996 - GOST R 52059-2003 Husholdningstjenester. Tjenester for reparasjon og bygging av boliger og andre bygninger. Generelle spesifikasjoner Type dokument: Dekret fra Russlands statsstandard datert 28.05.2003 N 162-st GOST R datert 28.05.2003 N 52059-2003 Adopterende organ: Russlands statsstandard Status: Aktiv Dokumenttype: Normativ og teknisk dokument Ikrafttredelsesdato: 01/01/2004 Publisert: offisiell publikasjon, M .: IPK Standards Publishing House, 2003 - Om godkjenning av reglene for forbrukertjenester i den russiske føderasjonen Type dokument: Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 15.08.1997 N 1025 Vedtatt organ: Den russiske føderasjonens regjering Status: Aktiv Type dokument: Normativ rettsakt Dato handlingens begynnelse: 09/04/1997 Publisert: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28/08/97, Samling av Den russiske føderasjonens lovgivning, 1997, N 34, art. 3979.

De juridiske og normativt-tekniske referansene som er gitt og brukt i utarbeidelsen av konklusjonen er gitt på grunnlag av gjeldende dokumenter oppført i det spesialiserte referansesystemet "Stroyexpert-code". Lisensen for PC KODEKS for Windows (nettverksversjon) er registrert hos CJSC "Independent Agency for Construction Expertise".