Приднестровский Государственный университет им.Т.Г.Шевченко

Факультет «Искусства и архитектуры»

Кафедра «Архитектуры»

Пояснительная записка

«Блокированный жилой дом»

Выполнил студент 301 группы

Кулаков Валентин Игоревич

1. Введение.

2. Генеральный план.

4. Конструктивное решение.

5. Санитарно-гигиенические решения.

1. Введение.

БЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА - малоэтажные жилые дома, состоящие жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. - начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двухсемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми домами.

Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг. В Англии первые образцы блокированной застройки появились после Великого лондонского пожара 1666 года. В XVIII веке в Англии создаются подлинные ансамбли рядовой застройки (лондонские Гросвенор-сквер, Парк-Кресчент, Бейзуотер, батская Квин-сквер).

С развитием Промышленной революции и индустриализации английских городов, массовая блокированная застройка небольшими типовыми домами позволила решить вопрос жилья для рабочих заводов, доков и фабрик. В итоге к концу XIX века облик многих промышленных городов Англии (Манчестер, Ливерпуль) определялся длинными рядами предельно экономичных, но угнетающе мрачных и перенаселённых кирпичных домов с 2-ярусными квартирами. Ситуация стала меняться лишь в 1960-70-е гг., когда многие из таких кварталов были реконструированы, либо снесены - и площадки застроены зданиями, отвечающими современным архитектурным и градостроительным требованиям, принятым в Великобритании. Блокированная застройка велась также в США (старые кварталы Филадельфии, Бостона, Питсбурга, Сан-Франциско), в Германии, Скандинавии, в бывших британских колониях (Австралия, Индия и др.).

Сегодня эффективность малоэтажного блокированного жилища очевидна. Блокированные дома улучшают условия жизни населения и повышают комфортность проживания. Архитекторы, проектируя такие дома, предоставляют лучшие условия жизни большим и сложным семьям с детьми и пожилыми людьми в 5 чел, и более, что помогает решать социально-демографические задачи. Малоэтажные здания создают уютные дворы, небольшие кварталы, застройка становится сомасшабной человеку. Индивидуальный вход в квартиры и маленький палисадник перед ними позволяет жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать на свежем воздухе, у проживающих появляется ощущение близости к природе.

Возможность включения в структуру дома гаража и мастерской также повышает его комфорт.

Блокированные жилые дома для застройки повышенной плотности разрабатываются для различных районов города на сложном рельефе, вблизи архитектурных памятников на окраинах города и на сложном (просадочном) грунте.

Интерес представляют блокированные жилые дома с гаражом, спроектированные с поэтажным зонированием. Они, как правило, имеют цокольный этаж, в котором размещаются сауна, мастерская, построчная, кладовая для хранения овощей.

2. Генеральный план.

За условную отметку ±0,000 принят уровень чистого пола первого этажа.

Проектируемый объект находится на участке со спокойным рельефом. Строительство вести на ровной (горизонтальной) площадке, предварительно выполнив планирование рельефа.

Планировка участка полностью обеспечивает отвод ливневых вод из поверхности твердого покрытия проездов.

Проект благоустройства содержит в себе: мощение декоративным камнем, создание нового покрытия из тротуарных плит, посадку газонов, цветников, мелкого кустарника рядовой посадки.

В плане участок одного дома имеет форму приближенную к прямоугольной трапеции. Форма блокировки диагональная прямая. Дома блокируются друг к другу уходя по диагонали верх, т.е. последующие дома будут блокироваться со сдвигом выше предыдущего, образуя диагональ. Участок имеет подъездной путь для автомобиля, разделение границы между участками домов с фасада осуществляется с помощью клумбы. Также предусмотрен участок за домом.

Схема блокировки – линейная, со сдвигом.

3. Объемно -планировочное решение. Функциональная связь помещений. Основные объемно-планировочные параметры.

Проектируемый дом – это двухэтажное строение, с чердачным помещением. Конфигурация в плане осложнена тем что есть смещение одного блока плана от другого на угол 45 градусов. За основу взяты четкие прямоугольные и трапециевидные формы, расположенные относительно друг друга под углами.

Дом в целом предназначен для одной семьи. Он состоит из двух жилых этажей и чердачного помещения. Первый этаж включает в себя: тамбур,гардеробную, холл,ванную-с/у, кухню, гостиную, гараж и переходную зону из гаража в холл. Второй этаж состоит из 3-х спален, кабинета, холла, в холле иметься выход на открытую террасу которая находится над гаражом. Высота этажа без плит перекрытий 2,7м. Высота чердачного помещения варьируется от 2 до 4-х метров.

Ячейка блокированного дома предназначена для проживания 3-4 человек.Основной задачей при проектировании было создание благоприятной среды,отвечающей функциональным и эстетическим требованиям.

4. Конструктивное решение

Несущие стены выполнены из котельца или из кирпича, перекрытия из ж\б плит.

Конструктивная схема здания с несущими продольными стенами. Монолитные перекрытия заделаны по контуру, в стенах выполняем антисейсмические пояса. Над гаражом находиться висячая несущая стена, она выполнена из керамзитобетона, что облегчает её, удерживается эта стена при помощи двутавровой балки (рандбалки). Опирание балки осуществляется на Ж/Б колоны, расстояние между ними 5м. Фундамент под колоны стаканного типа.

Фундаменты под несущие стены - ленточные. Глубина заложения ленточного фундамента выбирается не менее 0,8- 1.5 м

Фундаменты из монолитного железобетона с выпусками на колонны. Применяемый бетон марки не менее М350. Бетон укладывается на грунт с ненарушенной структурой по выровненному песчано-гравийному основанию, втрамбованному в грунт или на бетонную подготовку М50 толщиной 50 мм.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне фундамента - рубероид на битумной мастике или другой аналогичный гидроизоляционный рулонный материал.

Обратная засыпка пазух котлована выполняется глинистым грунтом с послойной 20-30 см трамбовкой, не нарушая вертикальную гидроизоляцию. Подошвы фундаментов должны быть заглублены в материковый грунт не менее чем на 200 мм независимо от отметок указанных на чертеже. Если при производстве работ под подошвами будут обнаружены засыпанные ямы, котлованы, существующие коммуникации, не предусмотренные проектом, обломки старых зданий и т.п., необходимо сообщить об этом в организацию разработавшую проект для принятия технического решения.

Перекрытия - ж/б плиты индивидуальные, промышленного производства с участками монолитного железобетона.

Кровля – скатная, водосток осуществляется по водосточным желобам. Материал кровли – металочерепица под заказ.

Стропильные ноги и стропила крепить скруткой к ершам. Все деревянные элементы, соприкасающиеся со стенами, покрываются толем и тщательно антисептируются водными растворами фтористого и кремне-фтористого натрия. Все деревянные конструкции кровли покрываются огнезащитным фосфатным покрытием по древесине ОФП-9 с последующим покрытием эмалью ПФ-115. Такое покрытие не выделяет токсичных веществ и относится к группе трудновозгораемых по ГОСТ 16363-98 .Поверх стропильных ног устраивается обрешетка из брусков 50x50 с шагом в зависимости от типа выбранной черепицы. Подшивка кровли - ветровая доска.

Устройство полов. Подстилающие слои полов и перегородки предусмотрено выполнять после прокладки труб кабельных, сантехнических, слаботочных и других разводок.

Уровень пола санузлов, душевых и других помещений, в которых возможна средняя и большая интенсивность воздействия на пол жидкостей на 20 мм ниже уровня полов соседних помещений. В этих помещениях предусмотрена гидроизоляция, обеспечивающая защиту от протечек на нижние этажи.

Покрытия, прилегающих площадок и тротуаров выполнены из природного камня, а так же тротуарной плитки уложенной на сухую цементно-песчаную смесь. У стен здания отмостка 500 из асфальтобетона, толщиной 30 мм по щебеночному основанию толщиной 50 мм.

Лестница –конструктивный элемент для сообщения между этажами.В проектируемом здании предусматривается двухмаршевая лестница с промежуточной площадкой. Ширина марша 1 м, проступь -0,3м, подступенок 0,15 м.

5.Санитарно-гигиенические решения

Для выполнения санитарно-гигиенических требований при проектировании учтены условия географического расположения объекта. Все помещения имеют естественное освещение. Помещения, имеющие естественное освещение, обеспечены проветриванием через створки окон.

При проектировании использовались строительные и отделочные материалы, в том числе материалы, используемые для систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, обеспечивающие гигиенические требования в соответствии с дейст­вующим законодательством.

Вентиляция.вентиляция обеспечивает чистоту воздуха и необходимые параметры воздушной среды по температуре и влажности путем удаления из помещения избытков влаги и тепла. В блокированном жило доме спроектирована естественная вентиляция.Вентиляционные каналы предусмотрены из гаража,кухни,санузла.

Наименование проекта:

ДВУХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Стоимость: по запросу.
Общая площадь: 592,2 м2;
Полезная площадь: 290 м2;
Строительный объем: 2359,1 м3;
Площадь застройки: 342,8 м2;
Количество этажей: 2 эт.;
Количество квартир: 4;
Продавец:

*- Проект утвержден в фонде РЖС и может применяться при гос. заказе

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План чердака

План кровли

I.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:

Общая сметная стоимость (в базовых ценах 01.01.2001) – 1806,03 тыс. руб.

II.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ:

Стены наружные – Керамзитобетонные 2-х пустотные блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 толщиной 190мм. Утеплитель – плиты ПСБ-С-25 толщиной 120 мм;
Перекрытия и покрытия – Монолитный железобетон класса В25 толщиной 180мм и 120 мм (цена плит перекрытия) ;
Перегородки – Керамзитобетонные блоки КПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 толщиной 90 мм по ГОСТ 6133-99;
Лестницы – Монолитный железобетон класса В25;
Кровля – Металлочерепица по деревянным стропилам;
Окна – Пластиковые ОП Г1 4М1-16-И4
по ГОСТ 30674-99
Двери – Тип «ТАТПРОФ»
Наружная отделка -Штукатурка ТН с окраской; цоколь, крыльцо, пандус-плитка керамогранит.

III.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:

Водопровод – централизованный;
Канализация – в магистральную сеть;
Отопление – от бытовых газовых котлов;
Вентиляция – естественная;
Электросиловое оборудование и электроосвещение – централизованная электрическая сеть;

IV.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

В основе внешнего вида (экстерьера) проектируемого жилого дома лежит синтез прагматических и художественных идей. Двухэтажный блокированный жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход. В основу планировочных решений всех этажей легли простота и комфортность жилого пространства, доступность для проживания маломобильных групп населения. В основу объемно-планировочных решений здания легло его архитектурно-планировочное решение и требования действующих строительных норм и правил.
На первом жилом этаже расположен тамбур со встроенным шкафом, кухня-ниша, объединенная с гостиной. Для удобства передвижения маломобильных групп населения коридоров нет. Также на 1 этаже обустроен сан.узел и спальня. Все инженерное оборудование располагается в теплогенераторной. На втором этаже расположены 3 спальни, санузел и гардеробная. Проектом предусмотрено беспрепятственное и удобное передвижение МГН по участку и в помещениях первого этажа блоков жилых домов.

Наименование проекта:

ТРЕХЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Стоимость: по запросу.
Общая площадь: 587,2 м2;
Полезная площадь: 229,2 м2;
Строительный объем: 2716,0 м3;
Площадь застройки: 232,2 м2;
Количество этажей: 3 эт.;
Количество квартир: 4;
Продавец:

*- Проект утвержден в фонде РЖС и может применяться при гос. заказе

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-го этажа

I.СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:

Общая сметная стоимость (в базовых ценах 01.01.2001) – 1816,30 тыс. руб.

II.ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЗДЕЛИЙ И КОНСТРУКЦИЙ:

Стены наружные – Керамзитобетонные 2-х пустотные блоки КСЛ-ПР-ПС-39-100-F50-1150 толщиной 190мм. Утеплитель -плиты ПСБ-С-25 толщиной 120 мм;
Перекрытия и покрытия – Монолитный железобетон класса В25 толщиной 180мм и 120 мм;
Перегородки – Керамзитобетонные блоки КПР-ПР-ПС-39-50-F50-1000 толщиной 90 мм по ГОСТ 6133-99;
Лестницы – Монолитный железобетон класса В25;
Кровля – Металлочерепица по деревянным стропилам;
Окна – Пластиковые ОП Г1 4М1-16-И4
по ГОСТ 30674-99
Двери – Тип «ТАТПРОФ»
Наружная отделка -Штукатурка ТН с окраской; цоколь, крыльцо, пандус-плитка керамогранит.

III.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:

Водопровод – централизованный;
Канализация – в магистральную сеть;
Отопление – от бытовых газовых котлов;
Вентиляция – естественная;
Электросиловое оборудование и электроосвещение – централизованное;

IV.ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

В основу внешнего вида (экстерьера) проектируемого жилого дома заложен синтез прагматических и художественных идей. Трехэтажный блокированный жилой дом состоит из 4 жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход. В основе планировочных решений – простота и комфортность жилого пространства. На первом этаже расположен тамбур, прихожая со встроенным шкафом, кухня-столовая и гостиная, сан.узел. Все инженерное оборудование располагается в помещении теплогенераторной. На втором этаже расположены 2 спальни с сан.узлом. На 3 этаже – 1 спальня, гардероб и отдельный санузел. Для архитектурной выразительности применены следующие композиционные приемы:- сочетание светлой штукатурки и дерева натурального цвета;- выделение главных элементов за счет темных вставок;- окна на всю высоту этажа придают зданию легкость. Источником электроснабжения проектом предусматриваются городские электрические сети. Проектом предусмотрено беспрепятственное и удобное передвижение МГН по участку и в помещениях первого этажа блоков жилых домов.

План чердака. План кровли

Блокированный дом, таунхаус, дуплекс и триплекс, коттедж на две или три семьи – множество непохожих друг на друга названий приводит нас к интересному «гибриду», объединяющему черты частного дома и коммунальные прелести городской квартиры. Отдельный вход, собственный небольшой участок, многоуровневое внутреннее пространство и лестница для передвижения… И при этом – соседи под боком, то есть за стеной, и общая крыша над головой. Если объединены два-три блока – то получается дуплекс или триплекс, если же они образуют длинный ряд, напоминающий малоэтажную городскую застройку, то это уже таунхаус.

«Никитинская усадьба» - образец элитного таунхауса в городской черте. СЗСК

Как всякое новое и не очень привычное явление, такой формат здания вызывает разное восприятие: для кого-то это эконом-вариант, для других – элитная недвижимость, воплощенная мечта о европейской малоэтажной застройке. Все зависит от угла зрения: если дом построен на дорогой земле в черте города, то застройщик обязательно подчеркнет, что покупатель получает собственный дом и городской комфорт в придачу. А за городом секция в таунхаусе или даже в дуплексе может несколько померкнуть на фоне индивидуальных домов.

Кстати, сама идея сблокированных домов не так уж и нова: за рубежом они появились еще в XIX веке, а в Ленобласти до сих пор можно встретить старые дачи, построенные в середине XX века и разделенные на две части, с разными входами.

Двухсемейные дома довольно популярны в Германии . Rensch-haus

Преимущества и недостатки блокированных домов

Исторически появление таунхаусов и дуплексов было обусловлено в первую очередь экономическими причинами. На небольшом участке, где двум домам было бы тесно, гораздо выгоднее построить одно большое здание и сохранить больше площади для сада. Конечно, аппетиты владельцев в этом случае придется умерить – «удвоенное» здание смотрится более массивным, и отстроить коттедж площадью 500 м2 в каждой секции вряд ли удастся. Во-первых, дом в таком случае становится чересчур громоздким и непропорциональным. Во-вторых, его характеристики могут нарушить строительные регламенты поселка в отношении высотности здания и площади застройки, а также иные нормативы по размещению жилого дома на участке.

В среднем, площадь квартиры в таунхаусе составляет от 100 до 250 м2. И такое «кооперативное» строительство имеет целый ряд преимуществ. В блокированном доме – единый фундамент, крыша и как минимум одна стена, разделяющая два владения. За счет этого достигается существенная экономия строительных материалов. Работу обычно выполняет один подрядчик, и строительство одного, пусть и большого дома, обходится значительно дешевле, нежели возведение двух разных зданий. Сэкономить можно и на инженерии, установив единую систему отопления и водоснабжения. Естественно, необходимо продумать, как будет происходить учет потребленного тепла – даже в семьях родственников этот вопрос рано или поздно может стать камнем преткновения.

Недостатки блокированных домов – прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей – для одних плюс, для других – очевидный минус. Многие переезжают за город, в свой дом для того, чтобы создать комфортную жилую среду. И в этих мечтах нет места соседям за стенкой. Есть и еще одна особенность таунхауса, о которой нельзя забывать. Квартира в блокированном доме, за редкими исключениями, предполагает жизнь «по вертикали». Это значит, что хозяевам придется постоянно передвигаться вверх и вниз, что не всегда комфортно. На первом этаже может располагаться только холл и гостиная, на втором – спальни, на третьем – детские. Да и площадь дома не равноценна аналогичной площади городской квартиры. В таунхаусе, как и в коттедже, из полезной, пригодной для жизни площади необходимо вычесть пространство, занимаемое тамбурами и лестничным холлом – то есть все то, что в городе обычно относится к общественным местам.

Перечисленные недостатки блокированных домов относятся в первую очередь к готовым проектам и уже построенным зданиям. При индивидуальном проектировании многих проблем можно избежать: грамотный архитектор обязательно предостережет заказчика от некомфортных, непродуманных решений и разработает проект с учетом всех пожеланий клиентов.

Сложная пластика фасада вносит разнообразие в архитектуру таунхауса. Raymund Kelly Architects LTD

Разнообразие решений

Архитектура двух-или многосемейных домов может быть самой разнообразной. Это касается и компоновки отдельных блоков, и их стилистического решения. Когда речь заходит о дуплексе, сразу представляется симметричный фасад, где правая часть зеркально отражает левую. Такая конфигурация - самая популярная, но возможны и другие варианты. Достаточно сдвинуть по оси брандмауэра одну из двух одинаковых секций - и получится более динамичная композиция.

За счет смещения секций по оси брандмауэра образ дома получился
более разнообразным и динамичным. Rensch-haus

Ещё больше возможностей даёт индивидуальное проектирование. В зависимости от потребностей и пожеланий заказчика, образ дома может быть как традиционным, в русле классических норм, так и абсолютно современным и уникальным. Например, архитекторы португальской студии Prod состыковали под разными углами четыре прямоугольных объема и соединили их с помощью стеклянной галереи.

Дом «составлен» из четырех объемов, хотя и построен для одной семьи. Благодаря сложной конфигурации, с разных углов здание смотрится абсолютно по-разному. Prod Architecture&design. Фотограф Joao Morgad

Что касается стилистики дома, то и здесь ограничений практически нет. Если готовые проекты чаще всего отсылают к спокойному современному стилю, то при индивидуальном проектировании возможны любые варианты – от классики до хайтека, от средиземноморского стиля до шале. Четко выраженная симметрия сблокированного двухсемейного дома станет прекрасной основой для архитектуры классической направленности, а игра с разными объемами и фактурами поможет подчеркнуть современный, минималистичный образ.

Дом в классическом английском стиле для двух семей. Проект от «Азбуки Строительства», Архитектор Татьяна Лалазарова.

Дом для разных поколений

Объединение двух домов в одном здании особенно актуально для больших семей. И такая идея встречает все больший интерес со стороны заказчиков «Азбуки Строительства». «Квартиры» с разными входами позволяют разным поколениям чувствовать себя комфортно и обустраивать жизнь в соответствии со своими привычками. При этом родители зачастую не нуждаются в большом пространстве, поэтому секции могут быть разными по площади и даже по высоте: пожилые люди предпочитают одноэтажные дома.

В проекте немецкой компании Kampa один дом объединяет несколько поколений. Здание образуют два объема: двухэтажный для хозяев и одноэтажный для родителей.

В настоящий момент наша компания ведет строительство дома для нескольких семей в коттеджном поселке Охтинский Парк . Заказчик обратился к нам с просьбой разработать проект здания с двумя изолированными жилыми блоками: двухэтажным для собственной семьи и одноэтажным для родителей. «Квартира» для старшего поколения находится в левом крыле и занимает площадь около 40 м2. Здесь предусмотрено все необходимое для жизни пожилых людей – гостиная-кухня, спальня, санузел и гардероб при входе. Двухэтажная центральная часть здания и его правое крыло – это уже дом самого заказчика с дневной, общественной зоной на первом этаже и спальнями на втором. Посередине коттеджа предусмотрен общий гараж на две машины и навес перед ним.

Блокированные дома

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной - значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 - план дома; 2 - приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов - обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части - одну, расположенную перед домом, и вторую - за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок - кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям - путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах - до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью - рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи - сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а - план первого этажа; б - план второго этажа; в - квартира первого этажа; г - план участка; д - квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты - на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30...45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а - на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем - квартира; б - на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем - в одном уровне; в - на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем - квартиры коттеджного типа в двух уровнях