রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজার তুলনামূলকভাবে তরুণ হওয়া সত্ত্বেও, শহরের মধ্যে অবস্থিত আবাসন কেনা-বেচা করার পদ্ধতিটি প্রায় সম্পূর্ণ আইনি শর্তে নিয়ন্ত্রিত। শহরের বাইরে অবস্থিত জমির প্লট নিয়ে পরিস্থিতি আরও জটিল। যদিও জমি কেনার সময় একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় নথির তালিকা সম্পূর্ণরূপে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে, মূল্য সংক্রান্ত সমস্যাগুলি এখনও অসুবিধা সৃষ্টি করে।
একটি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায়, যার মূল্য নির্ধারণ করা হয় শহর, এটি যে অঞ্চলে অবস্থিত এবং প্রতি বর্গ মিটার মূল্যের উপর ভিত্তি করে, জমির প্লট মূল্যায়ন করা অনেক বেশি কঠিন। যাইহোক, রিয়েলটররা মূল্য নির্ধারণের কয়েকটি প্রধান মানদণ্ড চিহ্নিত করে। প্রথমত, এটি জমির চক্রান্তের অবস্থান। শহরে অবস্থিত প্লটের দাম সাধারণত শহরতলির তুলনায় বেশি হয়, তবে অবশ্যই, প্রায় প্রতিটি আঞ্চলিক কেন্দ্রে এমন শহরতলির এলাকা রয়েছে যা ঐতিহ্যগতভাবে মর্যাদাপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়। মস্কোর জন্য, এটি অবশ্যই রুবলিওভকা, ইয়েকাটেরিনবার্গের জন্য - চেলিয়াবিনস্ক এবং সিসার্টের হাইওয়ের পাশে অবস্থিত অঞ্চলগুলি। সুবিধাজনক অ্যাক্সেস এবং ভাল পরিবেশও দামকে প্রভাবিত করে। তদতিরিক্ত, এটি বিবেচনা করা উচিত যে একটি মনোরম অঞ্চল, একটি জলাধারের উপস্থিতি এবং একটি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা সৈকত সর্বদা সাইটের মূল্য যোগ করে। ক্রয় করার সময়, আপনাকে যোগাযোগের দিকে মনোযোগ দিতে হবে, অর্থাৎ বিদ্যুৎ, গ্যাস, জল, একটি ভাল ডামার রাস্তা। যদি এর কোনোটিই এখনও বিদ্যমান না থাকে, তাহলে আপনাকে এই যোগাযোগের সম্ভাবনা সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে হবে। কখনও কখনও, জমি একটি সুন্দর, কিন্তু একেবারে অনুন্নত এলাকায় অবস্থিত। এই জাতীয় প্লটগুলি খুব সস্তায় কেনা যায় এবং যদি কয়েক বছরের মধ্যে এই অঞ্চলে গ্যাস এবং জল ইনস্টল করা হয় তবে দামগুলি অবিলম্বে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে এবং সম্ভবত, আজকে দ্বিধা করার দরকার নেই এবং "পরবর্তীতে" একটি ক্রয় বন্ধ রাখার দরকার নেই। সস্তা কিন্তু প্রতিশ্রুতিশীল প্লট।
অবশ্যই, প্লট নিজেই ছাড়াও, আপনাকে নথিগুলির সম্পূর্ণ প্যাকেজটি সাবধানে অধ্যয়ন করতে হবে এবং প্রথমত, আপনি, একজন ক্রেতা হিসাবে, মালিকানার শংসাপত্রে আগ্রহী হওয়া উচিত, একটি নথি যার ভিত্তিতে ব্যাখ্যা করে প্লটটি মালিকের মালিকানাধীন, প্লটের একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা এবং ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস।
মালিকানার শংসাপত্র অধ্যয়ন করার সময়, আপনাকে মালিকের শেষ নাম, প্রথম নাম, পৃষ্ঠপোষকতা, বিক্রেতার পাসপোর্টের সাথে এই ডেটার পরিচয় এবং জমির উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহারের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। আপনি যদি একটি বাড়ি নির্মাণের পরিকল্পনা করেন, তাহলে নথিটি অবশ্যই নির্দেশ করবে যে এই জমিটি আবাসন বা দেশের বাড়ি নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
এই ব্যক্তি কেন প্লটের মালিক তা ব্যাখ্যা করে দ্বিতীয় দস্তাবেজটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা জমির মালিকানায় স্থানান্তর, একটি উপহার চুক্তি, উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র, বা ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি হতে পারে।
প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান হল একটি নথি যা জমির বিভাগ এবং প্লটের আকার নিশ্চিত করে। এই নথিটি অবশ্যই সাইট নম্বর এবং স্পষ্ট সীমানা সহ এর পরিকল্পনা নির্দেশ করবে।
ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস থেকে একটি নির্যাস সাইটের আইনি "বিশুদ্ধতার" গ্যারান্টি দেয়, অর্থাৎ, জমিটি বন্ধক বা গ্রেপ্তার করা হয়নি।
জমির প্লট কেনার সময়, এটি কোন প্রশাসনিক ইউনিটের অন্তর্গত তা আপনাকে মনোযোগ দিতে হবে। একটি শহর বা শহর সাইটে নির্মিত একটি বাড়িতে নিবন্ধন প্রাপ্ত করা সম্ভব করে তোলে, কিন্তু যদি এটি একটি dacha সমবায় হয়, তাহলে আপনি সেখানে নিবন্ধন করতে সক্ষম হবেন না।
কখনও কখনও, মৌলিক নথিগুলি ছাড়াও, আপনাকে একটি জমির প্লটের ইতিহাস খুঁজে বের করতে হবে, অর্থাৎ, যারা এটি কমপক্ষে গত দশ বছর ধরে মালিকানাধীন ছিল। একটি নিয়ম হিসাবে, নথি পর্যালোচনা করার সময় আপনার সন্দেহ থাকলে এই ধরনের গবেষণা প্রয়োজনীয়। এই ক্ষেত্রে, আপনি একজন আইনজীবীর পরিষেবা ছাড়া করতে পারবেন না, যা অবশ্যই খরচের প্রয়োজন হবে, তবে সমস্যা এবং মামলা এড়াতেও সাহায্য করবে।

মনে রাখবেন একটি হোটেলের অভ্যর্থনা ডেস্কটি সম্প্রতি দেখতে কেমন ছিল... একটি দীর্ঘ কাউন্টার, ঘরের চাবি সংরক্ষণের জন্য ঘর, অতিথি প্রোফাইল সহ ফোল্ডার সংরক্ষণের জন্য তাক, চিঠিপত্রের জন্য তাক, বেশ কয়েকটি টেলিফোন, বিভিন্ন ফর্মের জন্য অনেকগুলি স্ট্যান্ড এবং আরও অনেক কিছু। এবং কাউন্টারে সর্বদা একটি পর্যাপ্ত কাজের পৃষ্ঠ থাকে, কারণ অভ্যর্থনাকারীকে অনেক কিছু লিখতে হয়েছিল এবং পরিষেবাটির মূল নথিটি কোথাও স্থাপন করা প্রয়োজন ছিল - "চেকারবোর্ড" (একটি বড় শীট যার উপর কক্ষের পুরো সংখ্যা আঁকা ছিল। কক্ষের আকারে যেখানে অতিথিদের নাম লেখা ছিল) , এবং এটি সাধারণত চিত্তাকর্ষক আকারের হয়।

এটা কতদিন আগে হয়েছে? 90 এর দশকের মাঝামাঝি এবং এমনকি শেষের দিকে, অনেক হোটেলই অভ্যর্থনা পরিষেবাতে কম্পিউটার থাকার গর্ব করতে পারে না, তবে 20 বছরেরও কম সময় পার হয়ে গেছে। দেখা যাচ্ছে যে বেশ সম্প্রতি, একটি হোটেল ডিজাইন করার সময়, একটি অভ্যর্থনা ডেস্ক, কর্মচারীদের অফিসের জন্য প্রাঙ্গণ সরবরাহ করা প্রয়োজন ছিল যারা বিপুল সংখ্যক ফর্ম এবং নথিগুলি প্রক্রিয়া করেছিলেন যা কোথাও সংরক্ষণ করতে হয়েছিল এবং স্টোরেজ স্পেসও প্রয়োজন ছিল।

এখন কি ঘটছে?

গ্রীন স্টার হোটেল চেইনের রাতের অভ্যর্থনাকারী, উদাহরণস্বরূপ, একটি সাধারণ এটিএমের মতো দেখায়৷ আপনি ওমেনা হোটেলে অভ্যর্থনা ডেস্ক খোঁজার চেষ্টা করতে পারেন, কিন্তু আমরা এটি খুঁজে পাব না: শুধুমাত্র মনিটর। সম্পূর্ণ ইলেকট্রনিক চেক-ইন সিস্টেম।

অবশ্যই, অনেকে যুক্তি দেবে যে এটি খুব বেশি এবং অতিথিরা এই ধরনের জটিল সরঞ্জাম ব্যবহার করবেন না। যাইহোক, আমরা এটি ব্যবহার করি। এমনকি বয়স্ক লোকেরাও ব্যাঙ্কে এবং ক্লিনিকগুলিতে ডাক্তারদের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট টার্মিনালে বৈদ্যুতিন সারিগুলির দ্বারা আর বিব্রত হয় না৷ তাই ভবিষ্যৎ এসেছে...

আর এরপর কি হবে? ইতিমধ্যেই আজ, ওমেনা হোটেলের রুম সেলস ম্যানেজমেন্ট সিস্টেম আপনাকে মনিটর ব্যবহার না করার অনুমতি দেয় এবং আপনি শুধুমাত্র একটি স্মার্টফোন ব্যবহার করে হোটেলে চেক করতে পারেন। রেস্তোরাঁয় ইলেকট্রনিক মেনু, যেখানে অতিথিরা তাদের স্মার্টফোন বা ট্যাবলেটের মাধ্যমে অর্ডার দেয়।

এবং এগুলি এমন সমাধান যা বেশ কয়েক বছর ধরে রাশিয়ান বাজারে বিভিন্ন ইন্টিগ্রেটর দ্বারা প্রয়োগ করা হয়েছে।

আজ, একটি হোটেল ডিজাইন করার সময়, নতুন প্রযুক্তি ব্যবহারের মাধ্যমে স্থান অপ্টিমাইজ করা সম্ভব। এর অর্থ হল অতিরিক্ত নির্মাণ খরচ এড়ানো এবং হোটেলগুলির জন্য পরিশোধের সময়কাল হ্রাস করা। অতিরিক্ত মিটার স্থান নির্মাণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচের সাথে একটি অ্যাপ্লিকেশন বা প্রোগ্রামের খরচ তুলনা করা কি সম্ভব?

কাজকে সহজ করে এমন নতুন প্রযুক্তি অধ্যয়ন করার সময়, আপনার মনে করা উচিত নয় যে আতিথেয়তা শিল্প অতিথিদের সাথে লাইভ যোগাযোগের প্রত্যাখ্যানের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে; এটি একেবারেই নয়। সফ্টওয়্যার এবং পরিধানযোগ্য গ্যাজেটগুলির ক্ষমতাগুলি কেবল স্থান কমাতেই নয়, হোটেলটিকে আরও আরামদায়ক করা, স্থানটিকে "আপনার" অতিথির সাথে মানিয়ে নেওয়া এবং একটি অনন্য পরিবেশ তৈরি করা সম্ভব করে তোলে৷ অর্থাত্‍, প্রতিটি হোটেল মালিক যা চেষ্টা করেন তা জীবিত করতে৷

ডিজাইন করার আগে আপনার যা জানা দরকার

একটি হোটেল ডিজাইন করা শুরু করার সময়, প্রধান কাজটি নিম্নরূপ প্রণয়ন করা যেতে পারে: আমাদের যতটা নির্মাণ করতে হবে ততটা নির্মাণ করতে হবে - অর্থাৎ, অতিথি এবং কর্মচারী উভয়ের জন্য হোটেলে পর্যাপ্ত প্রাঙ্গণ থাকা উচিত, তবে সেখানে কোনও জায়গা থাকা উচিত নয়। অতিরিক্ত স্থান যা চাহিদা নেই এবং ব্যবহার করা হয় না।

এই লক্ষ্য অর্জনের প্রথম ধাপ হল ভবিষ্যৎ পণ্যের বর্ণনা তৈরি করা। একটি হোটেল তৈরি করার সময়, আমাদের হোটেলটি তার অতিথিদের যে পরিষেবাগুলি অফার করবে তার সংমিশ্রণটি বুঝতে হবে। পরিষেবাগুলির তালিকার উপর ভিত্তি করে, তাদের বিধানের জন্য প্রযুক্তি এবং যে সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করা হবে তার পরামিতিগুলি বিকাশ করা সম্ভব হবে। পাবলিক ক্যাটারিংয়ের দিক এবং শৈলী নির্ধারণ করা প্রয়োজন, যা রান্নাঘরের সরঞ্জাম এবং এর আকার উভয়ই নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে। এবং সম্ভবত বিল্ডিং এর অবস্থান. সকালের ভিড়ের সময় কফি শপগুলিতে মনোযোগ দিন; তাদের মধ্যে অনেকেই যেতে কফি বিক্রি করে। বার কাউন্টার থেকে প্রস্তুত পানীয় বিতরণ. সকালে প্রায় প্রতিটি কফি শপে, কাউন্টারের চারপাশে প্রচুর লোক ভিড় করে এবং ওয়েটাররা তাদের মাধ্যমে চেপে ধরে, যাদের অর্ডার নিতে বা অতিথির সাথে দেখা করতে হয়। আপনার সাথে কফি নেওয়ার ব্যাপক ফ্যাশনটি সম্প্রতি উপস্থিত হয়েছে এবং কফি শপের বার কাউন্টারগুলি একই সময়ে কর্মচারী এবং অতিথিদের পরিবেশনের জন্য অনুপযুক্ত বলে প্রমাণিত হয়েছে। দেখা যাচ্ছে যে দর্শকরা ওয়েটারদের মতো একই জায়গায় তাদের অর্ডারগুলি গ্রহণ করে, তবে কর্মচারীদের এবং অতিথিদের জন্য কাউন্টারের পিছনে আলাদা জায়গা বরাদ্দ করা কত সহজ হবে, যদি তারা ডিজাইন করার সময় এই বিষয়ে চিন্তা করে ...

একটি হোটেল প্রকল্প তৈরি করার সময়, অতিথিদের জন্য গেস্টহাউস এবং পরিষেবাগুলির উপযুক্ত মডেলগুলি বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ। বুফে খাবারের আয়োজন করার সময়, এটি মিটমাট করার জন্য প্রাঙ্গণটিকে বিশেষভাবে ডিজাইন করা আরও সুবিধাজনক হবে। একটি হোটেলের জন্য বেশ কয়েকটি ক্যাটারিং আউটলেট থাকা অস্বাভাবিক নয়, এবং এর মানে হল যে তারা একে অপরের থেকে রাজস্ব কেড়ে না নেয় তা নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই যত্ন নেওয়া উচিত। সর্বোপরি, প্রতিটি অপারেটিং পয়েন্ট হল হোটেলের অপারেশন চলাকালীন একটি ব্যয় - পণ্যগুলিতে হিমায়িত তহবিল, কর্মচারী মজুরি ইত্যাদি। এই পর্যায়ে কাজের লক্ষ্য হল কমপ্লেক্সে পরিষেবাগুলির একটি অনন্য সেট তৈরি করা যা অতিথিদের জন্য একটি অনন্য পরিবেশ তৈরি করবে।

এটি নিশ্চিত করাও গুরুত্বপূর্ণ যে পরিষেবাগুলি একে অপরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং সেগুলি অবশ্যই স্থাপন করা উচিত যাতে তারা বিভিন্ন আগ্রহের সাথে অতিথিদের প্রবাহের ছেদ সৃষ্টি না করে, একে অপরের আয় কেড়ে না নেয়, তবে টার্নওভার বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

পরিষেবাগুলিকে এমনভাবে সাজানো প্রয়োজন যাতে তাদের অপারেশন খরচ বাড়ানো না হয়।

কাজ শুরু করার সময়, আপনাকে হোটেলের অতিথিরা কে হবেন, কী পরিষেবাগুলির চাহিদা থাকবে, সেগুলি কীভাবে সরবরাহ করা হবে, অর্থাৎ পরিষেবা মডেলের প্রযুক্তি তৈরি করতে হবে তা বুঝতে হবে। স্বয়ংক্রিয় রক্ষণাবেক্ষণ সিস্টেমের পরামিতিগুলি নির্ধারণ করুন যা আপনি আপনার কাজে ব্যবহার করবেন। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি প্রাঙ্গনের কনফিগারেশন এবং বিন্যাসকে প্রভাবিত করতে পারে।

একটি পাবলিক ক্যাটারিং পরিষেবার পরিকল্পনা করার জন্য, পরিষেবার ক্রম, অপারেটিং ঘন্টা, মৌলিক মেনু প্যারামিটার এবং কর্মীদের পরিমাণ এবং মানের জন্য প্রয়োজনীয়তার বিশদ বিবরণ দিয়ে এটির অপারেশনের জন্য একটি ধারণা তৈরি করা ভাল।

উপরের সমস্তগুলি বিশ্লেষণ করার পরে, আপনি প্রাঙ্গনের জন্য প্রয়োজনীয়তার একটি তালিকা তৈরি করতে পারেন যা ডিজাইন করা হবে। এটি কাজের অনেক অতিরিক্ত প্রশ্ন মুছে ফেলবে এবং স্থপতিদের এলাকাগুলির উদ্দেশ্য এবং পরামিতি সম্পর্কে ব্যাপক তথ্য প্রদান করবে।

অতিরিক্ত খরচ ছাড়া প্রকল্পের পদক্ষেপ

অভিজ্ঞতা দেখায়, হোটেলটি যে সাইটে অবস্থিত হবে তার ল্যান্ডস্কেপ থেকে অনেক দরকারী জিনিস শেখা যেতে পারে। এবং একটি প্রাক-প্রকল্প অ্যালবাম তৈরির কাজ এলাকা অধ্যয়ন সঙ্গে শুরু করা উচিত.

কাজের প্রথম পর্যায়:

• বস্তুর অবস্থানের বিশ্লেষণ (প্রাথমিক তথ্যের গবেষণা, সাইটের প্রাকৃতিক এবং বিনোদনমূলক সম্ভাবনার সনাক্তকরণ এবং অনুমোদনযোগ্য উন্নয়নের সুযোগ; আইনের নিয়ম এবং নিয়ম মেনে চলার জন্য অধ্যয়ন)।
• অঞ্চলের বিশ্লেষণ, হোটেল কমপ্লেক্সের মাধ্যমে জোনিং এবং নেভিগেশন, কার্যকরী এলাকার অবস্থানের অগ্রাধিকার (সুবিধার অঞ্চলে জনসাধারণ এবং পরিষেবা অঞ্চলগুলির স্থান নির্ধারণ এবং সংগঠনের জন্য সুপারিশ)।
• উন্নয়নের জন্য এলাকাগুলির সাথে মাস্টার প্ল্যানের একটি স্কেচ, তাদের উদ্দেশ্য নির্দেশ করে (বস্তু স্থাপনের ধারণা)।
• বর্ণনামূলক অংশ (বস্তু এবং পরিবেশের সর্বোত্তম সংশ্লেষণ অনুসারে সাইটের প্রস্তাবিত ব্যবহারের পক্ষে যুক্তি। সামাজিক বৈশিষ্ট্য এবং বিধিনিষেধের বিশ্লেষণ।

প্রথম পর্যায়ের ফলাফল হবে ভূখণ্ডের জোনিং, প্রাথমিক উন্নয়ন এলাকা, স্যানিটারি সুরক্ষা অঞ্চল, উন্নয়ন স্পট, একটি প্রাথমিক সড়ক নেটওয়ার্ক চিত্র এবং অঞ্চলের ভারসাম্য সহ একটি মাস্টার প্ল্যান।

• উন্নয়ন প্রকল্পের একটি অনুমোদিত সংস্করণের উন্নয়ন: সাধারণ পরিকল্পনা চিত্র, পরিস্থিতিগত পরিকল্পনা, জোনিং, প্রযুক্তিগত অঞ্চল - জল চিকিত্সা সুবিধা, বর্জ্য জল শোধনাগার, অবকাঠামো সুবিধা।
• অ্যার্গোনমিক এবং ডিজাইন বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনায় নিয়ে সম্ভাব্য পরিকল্পনা সমাধানের অনুমান।
• লেআউট স্কেচের প্রস্তুতি (কার্যকর এলাকা এবং প্রযুক্তিগত প্রবাহ, প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম এবং স্থাপত্য এবং পরিকল্পনা সমাধানের সমস্ত প্রধান দিক সহ)।
• হোটেলের কার্যকরী এলাকার অবস্থানকে অগ্রাধিকার দেওয়া।
• মাস্টার প্ল্যানের স্কেচ, পরিবহণের প্রাথমিক চিত্র এবং দর্শনার্থী এবং কর্মীদের চলাচল।
• বিল্ডিং এবং কাঠামোর ক্ষেত্রের জন্য প্রস্তাবনা।
• মূলধন নির্মাণের জন্য প্রস্তাবিত উপকরণের তালিকা।

কাজের এই পর্যায়ে, ভবিষ্যতের হোটেলের অঞ্চল এবং প্রাঙ্গনের একটি বিশদ অধ্যয়ন করা হয়। লেআউট এবং এলাকাগুলির বিশদ অধ্যয়নের সময়, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল প্রযুক্তিবিদ এবং স্থপতির যৌথ কাজ।

সরঞ্জামের সঠিক নির্বাচন, নির্দিষ্ট প্রযুক্তি ব্যবহার করার জন্য প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলির সর্বোত্তম অনুপাত তৈরি করা উল্লেখযোগ্যভাবে নির্মাণ ব্যয় হ্রাস করবে এবং অপারেশন চলাকালীন অর্থ সাশ্রয় করবে।

হোটেলের স্থাপত্যে শিথিলতার আদর্শকে একীভূত করার অভিজ্ঞতাও অত্যন্ত আকর্ষণীয়।

সাধারণ খোলা জায়গা তৈরি করে, আপনি লোকেদের সামাজিকীকরণ করতে এবং একে অপরকে জানার জন্য উত্সাহিত করেন এবং এটি হোটেলের ভক্তদের শ্রোতা গঠনের দিকে নিয়ে যায়। শিশুরা এই ধরনের সিদ্ধান্তের প্রতি আরও বেশি প্রতিক্রিয়াশীল। তারা দ্রুত একে অপরের সাথে পরিচিত হয় এবং বন্ধুত্ব করতে শুরু করে এবং হোটেল এবং এর বাইরে উভয়েই যোগাযোগ করতে শুরু করে। আপনি কিভাবে একটি শিশুর সপ্তাহান্তে একটি হোটেলে ট্রিপ প্রত্যাখ্যান করতে পারেন যদি তার বন্ধুরা সেখানে যাচ্ছে?... এইভাবে, স্থাপত্য পরিকল্পনা সমাধান বাজারে হোটেল প্রচারের একটি হাতিয়ার হয়ে ওঠে।

কাজের চূড়ান্ত পর্যায়ে, ভবনগুলির বাইরের অংশ এবং হোটেল কমপ্লেক্সের সমগ্র অঞ্চলের জন্য শৈলীগত সমাধানগুলি কাজ করা হচ্ছে। একটি হোটেল বিক্রি করার জন্য এটি সুন্দর হতে হবে। যে কোনও অতিথি, দুটি হোটেল থেকে বেছে নিয়ে যেখানে তিনি ইতিমধ্যেই ছিলেন, তার আত্মার সাথে একটি পছন্দ করেন, তবে প্রথমবারের মতো হোটেলে যাওয়ার সময়, তিনি সর্বদা স্থাপত্যের চেহারা এবং মৌলিকতা মূল্যায়ন করেন। অতএব, প্রচারের জন্য ভবন এবং অঞ্চলের চেহারা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

হোটেল কমপ্লেক্সের প্রধান ভবনগুলির সম্মুখভাগের স্কেচ তৈরি করা হয়, পার্শ্ববর্তী ভবনগুলিকে বিবেচনা করে সম্মুখভাগের উচ্চতা, প্রধান মাত্রা এবং উচ্চতা নির্দেশ করে সম্মুখভাগ, সাইটের বিদ্যমান অবস্থার ছবি, ফটোমন্টেজ ইত্যাদি। স্টাইলিস্টিক সমাধানগুলি হল জনসাধারণের এলাকা এবং কক্ষের সংখ্যার জন্য উন্নত, এবং নকশা সমাধানগুলির ভিজ্যুয়ালাইজেশন তৈরি করা হয়।

হোটেলের আর্কিটেকচারটি এমন একটি পরিবেশ তৈরি করা উচিত, যা অতিথিকে সেই বাস্তবতা থেকে দূরে সরিয়ে দেয় যেখান থেকে তিনি ছুটিতে পালিয়ে গিয়েছিলেন। এবং তাকে সম্পূর্ণ ভিন্ন জগতে নিমজ্জিত করা সম্ভব।

কাজের ফলাফলটি একটি পুস্তিকা হওয়া উচিত যা থেকে এটি পরিষ্কারভাবে পরিষ্কার হবে যে কী ডিজাইন করা দরকার এবং কেন।

1. সম্ভাব্য ভোক্তার প্রতিকৃতি;
2. কমপ্লেক্সের পরিষেবার তালিকা;
3. পরিষেবা মডেলের বিবরণ;
4. ACS পরামিতি;
5. ক্যাটারিং ধারণা;
6. প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গনের জন্য প্রয়োজনীয়তার তালিকা
7. মাস্টার প্ল্যানের স্কেচ নির্দেশ করে:

• টেরিটরি জোনিং;
• প্রাথমিক ভবন এলাকা;
• স্যানিটারি সুরক্ষা অঞ্চল;
• উন্নয়ন দাগ;
• প্রাথমিক সড়ক নেটওয়ার্ক চিত্র;
• আঞ্চলিক ভারসাম্য।

সাইটের সাধারণ পরিকল্পনার স্কিম (একটি জিওবেসিসে সম্পাদিত, বা টপোগ্রাফিক জরিপ);

পরিস্থিতি পরিকল্পনা পার্শ্ববর্তী এলাকায় বিদ্যমান এবং ভবিষ্যত উন্নয়ন দেখায়, সেইসাথে একটি স্কেলে কাছাকাছি নগর পরিকল্পনা ল্যান্ডমার্ক;

ট্রাফিক, দর্শনার্থী এবং কর্মীদের জন্য নেভিগেশন মানচিত্র সহ মাস্টার প্ল্যান;

প্রস্তাবিত এলাকা নির্দেশ করে ভবনের তালিকা;

facades এর স্কেচ;

প্রধান মাত্রা এবং উচ্চতা নির্দেশ করে গ্রাফিক facades;

নকশা সমাধান ভিজ্যুয়ালাইজেশন;

প্রথম এবং অ-পুনরাবৃত্ত মেঝে, ভূগর্ভস্থ মেঝে এবং ছাদের পরিকল্পনা।

স্থাপত্যের মাধ্যমে সংরক্ষণের সুযোগ

অতিথি পরিষেবাগুলি সংগঠিত করার সময় উত্পাদন প্রক্রিয়াগুলির সারাংশ বোঝার মাধ্যমে, প্রকল্পের সমাধানগুলিতে অন্তর্ভুক্ত করা সম্ভব যা একটি হোটেল পরিচালনার ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে।

উদাহরণস্বরূপ, রূপান্তরযোগ্য হল ব্যবহার করুন। ইভেন্ট হলগুলির বাজারে চাহিদা রয়েছে, ব্যবসায়িক ইভেন্ট, প্রশিক্ষণ, সম্মেলন এবং ভোজসভার জন্য প্রাঙ্গণ হিসাবে তাদের চাহিদা রয়েছে। কিন্তু সপ্তাহান্তে দৌড়ের সময় হলটি কীভাবে ব্যবহার করবেন? শিশুদের সঙ্গে পরিবার আসে, এবং হল কার্যত চাহিদা নেই.

কেন এই ঘরটিকে শিশুদের খেলার ঘরে পরিণত করবেন না?

একটি হল সার্বজনীন হতে কি লাগে? দেখা যাচ্ছে, খুব বেশি নয়। এটি একটি সংলগ্ন কক্ষ সরবরাহ করা প্রয়োজন যেখানে ব্যবসায়িক ইভেন্টগুলির সময় পারিবারিক পরিদর্শন এবং খেলনাগুলির সময় আসবাবপত্র সংরক্ষণ করা সম্ভব হবে। বেসমেন্টে স্টোরেজ স্পেস ব্যবহার করা একটি ভাল সমাধান হতে পারে; হোটেলগুলিতে সাধারণত বেসমেন্টে যথেষ্ট জায়গা থাকে। সেখানে গেস্ট সার্ভিস স্থাপন করা প্রায় অসম্ভব, এবং তাদের জন্য বিকল্প ব্যবহার খুঁজে পাওয়া কঠিন। হল থেকে সরাসরি নিচতলায় প্রবেশের ব্যবস্থা করার জন্য যথেষ্ট প্রযুক্তি রয়েছে। এটি প্রয়োজনে হলটিকে পুনরায় সজ্জিত করতে যে সময় নেয় তা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে এবং ফলস্বরূপ, কর্মচারীদের ব্যয় হ্রাস করবে।

অবশ্যই, হোটেল অর্থনীতির জটিলতা না জেনে, কেউ মজুরি এবং কর্মীদের সময়ের জন্য অতিরিক্ত খরচকে অবহেলা করতে পারে। এবং যে কোনও অভিজ্ঞ হোটেল অর্থনীতিবিদ জানেন যে হোটেলের বেতনের খরচ সমস্ত হোটেল ব্যয়ের প্রায় অর্ধেক।

আজকাল, সমস্ত প্রযুক্তি খুব দ্রুত বিকাশ করছে এবং হোটেল শিল্পও এর ব্যতিক্রম নয়। বাজারে উপস্থিত নতুন প্রযুক্তিগুলি ট্র্যাক করা, হোটেলগুলিতে তাদের আবেদন সম্পর্কে তথ্য প্রাপ্ত করা এবং ইতিমধ্যে ব্যবহৃত প্রযুক্তিগুলির সাথে নতুন সমাধানগুলিকে লিঙ্ক করা অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা নেয়৷ বাজারে একটি হোটেলের সাফল্য অনেকগুলি বিবরণের সংমিশ্রণ যা প্রথম নজরে তুচ্ছ বলে মনে হতে পারে, তাই সবচেয়ে সঠিক জিনিসটি হবে প্রকল্পটি তৈরি করার আগে কাজের মডেলের একটি বিবরণ তৈরি করা; এটি ডিজাইনারদের কাজকে সহজতর করতে সহায়তা করবে , অনেক ভুল এড়ান এবং প্রকল্পটিকে সত্যিকার অর্থে সফল করুন।

প্রতিবার উপাদানগুলি আপডেট করা হলে, কোন ভিডিও কার্ড কিনবেন তা নিয়ে প্রশ্ন ওঠে। এই নিবন্ধটি একটি ভিডিও কার্ড বেছে নেওয়ার বিষয়ে কিছু টিপস দেয়, যা আপনাকে শেষ পর্যন্ত নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যে কোন ভিডিও অ্যাডাপ্টারটি পছন্দ করবেন।

সুতরাং, প্রথমে, একটি সংক্ষিপ্ত ঐতিহাসিক ওভারভিউ। দীর্ঘদিন ধরে, গ্রাফিক্স বাজারে একজন নির্মাতার আধিপত্য ছিল, এনভিডিয়া (ওরফে জিফোর্স, জিরাফস, "গ্রিনস") এবং অন্যান্য নির্মাতাদের প্রতিযোগী হিসাবেও বিবেচিত হয়নি। ভিডিও অ্যাডাপ্টারের প্রকৃত উত্থান, কম্পিউটারের দ্বিতীয় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসাবে, এনভিডিয়ার ছয়-হাজারতম সিরিজের উপস্থিতির সাথে শুরু হয়েছিল। এবং তাই এটি দুই শততম পর্ব পর্যন্ত ছিল (6xxx, 7xxx, 8xxx, 9xxx)। কিন্তু বাজারে অবিভক্ত শক্তিতে অভ্যস্ত হওয়ার পরে, "সবুজ" অন্য একটি কোম্পানি ATi-এর অগ্রগতি মিস করে (এখন, 6 তম সিরিজ, নাম AMD সহ)। Radeon এর সাফল্য (Atishka, Radik, "Reds") কানাডিয়ান নির্মাতা AMD দ্বারা ATi কেনার সাথে যুক্ত ছিল। Radeons প্রথম DDR5 মেমরি, DirectX 10 এর জন্য সমর্থন এবং তারপর 11 পেয়েছিল এবং প্রমাণ করেছে যে মেমরির পরিমাণ মেমরির গতি এবং বাসের প্রস্থের মতো গুরুত্বপূর্ণ নয়। এবং এই অগ্রগতিটি "রেড" এবং "সবুজ" এর মধ্যে একটি প্রতিযোগিতামূলক যুদ্ধের সূচনা করেছে, যেখান থেকে আমরা, সাধারণ গ্রাহকরা শুধুমাত্র উপকৃত হয়েছি।

এখন একটি কার্ড নির্বাচন করা যাক.

ভিডিও কার্ড কেনার আগে যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে:

4. আপনার পাওয়ার সাপ্লাই এর শক্তি.

1. মেমরি ক্ষমতা (Mb এ)

2. মেমরির প্রকার (DDR 3, DDR 5)

3. বাসের প্রস্থ (বিটগুলিতে)

4. কুলিং সিস্টেম

5. ভিডিও কার্ড পাওয়ার সিস্টেম

6. প্রস্তুতকারক

এখন বিশদে পয়েন্ট বাই পয়েন্ট

ভিডিও কার্ড কেনার আগে যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে:

1. একটি ভিডিও কার্ড কেনার উদ্দেশ্য।

আপনার নিজের প্রয়োজনের ভিত্তিতে আপনাকে একটি ভিডিও কার্ড কিনতে হবে। তিন ধরনের প্রচলিত কার্ড রয়েছে। আসুন তাদের নিম্ন-বিভাগ, মধ্য-বিভাগ, শীর্ষ-বিভাগ বলি।

লো-সেগমেন্ট (1000 থেকে 3500 রুবেল পর্যন্ত) - তথাকথিত "শুধু ক্ষেত্রে" ভিডিও কার্ড, প্রায়শই ক্ষমতার পরিপ্রেক্ষিতে মায়ের সাথে সংহত গ্রাফিক্সকে অতিক্রম করে না। ফাংশন: ভিডিও প্লেব্যাক, দুর্বল বা পুরানো খেলনা, সাধারণ গেম বা ন্যূনতম সেটিংসে, বা একেবারেই কাজ করবে না। প্রায়শই তারা অফিস এবং স্কুল কম্পিউটারে পাওয়া যায়। কার্ডের উদাহরণ: 4350 থেকে 6750 পর্যন্ত Radeon, GeForse 210, gt 220, gt 240, gt 430, ইত্যাদি)

বাসের প্রস্থ 64 থেকে 128 বিট, মেমরি DDR2 - DDR3

মধ্যম সেগমেন্ট (3500-12000 রুবেল) হল সবচেয়ে জনপ্রিয় সেগমেন্ট, যা দাম-পারফরম্যান্স অনুপাতের ক্ষেত্রে সর্বোত্তম ভারসাম্যপূর্ণ। এখানে 128-বিট বাসের সাথে Radeon 6770 এবং GTS 450 থেকে, কিন্তু DDR5 মেমরি সহ, Radeon 6950 এবং GTX 560 Ti পর্যন্ত বিস্তৃত পছন্দ রয়েছে। ফাংশন: ভাল গ্রাফিক্স সহ আরামদায়ক গেম, ফুল এইচডি ভিডিও, এখানে আপনি ইতিমধ্যেই 22 থেকে 30 ইঞ্চি একটি মনিটর কিনতে পারবেন। এগুলি প্রায়শই হোম গেমিং কম্পিউটারে পাওয়া যায়। আপনাকে বুঝতে হবে যে কার্ডটি যত বেশি ব্যয়বহুল, এটি মালিককে তত বেশি সুযোগ দেয়। প্রারম্ভিক কার্ড (6770, 450) আপনাকে শুধুমাত্র সেরা গেমগুলি চালানোর অনুমতি দেবে, তবে আপনি সর্বাধিক সেটিংসের উপর নির্ভর করতে পারবেন না। কিন্তু আপনি যদি এই ধরনের দুটি কার্ড ইনস্টল করেন, তারা দ্বিগুণ মূল্যে একটি কার্ডের 5-10 শতাংশ বেশি পারফর্ম করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ 560+560>580, তবে এর জন্য আপনার 700 ওয়াটের চেয়ে বেশি শক্তিশালী পাওয়ার সাপ্লাই প্রয়োজন এবং গরম করার জন্য প্রস্তুত হন।

শীর্ষ সেগমেন্ট (12,000 - ... রুবেল) - আপনাকে এটি সম্পর্কে কথা বলতে হবে না, সবাই 580 GTX বা Radeon 5970 ইত্যাদি জানে। এখানে আপনি আরও অর্থের জন্য আরও কর্মক্ষমতা পাবেন, তবে আপনাকে বুঝতে হবে যে এখানে মূল্য/কর্মক্ষমতা অনুপাতের কোন প্রশ্ন নেই। ফাংশন: গেমস সর্বাধিক, শো-অফ। উপযুক্ত হার্ডওয়্যার প্রয়োজন।

একটি সুপার টপও রয়েছে - এই জাতীয় ভিডিও কার্ডগুলির একটি উদাহরণ, উদাহরণস্বরূপ, ASUS ARES বা ASUS MARS 2 - 30,000-60,000 রুবেল মূল্যে তাদের সময়ের সবচেয়ে শক্তিশালী কার্ড।

অবশ্যই, 7,000 থেকে 160,000 রুবেল পর্যন্ত দামে এখনও পেশাদার কার্ড রয়েছে, তবে যাদের তাদের প্রয়োজন তাদের বুঝতে দিন।

2. আপনার মনিটরের অপারেটিং রেজোলিউশন।

এটি এখানে সহজ, যদি আপনার মনিটরের কাজের রেজোলিউশন শর্তসাপেক্ষে 1280x1024 হয়, তাহলে একটি শক্তিশালী ভিডিও কার্ড নেওয়ার কোন মানে হয় না; আপনি মধ্য বিভাগ থেকে একটি বাজেট সমাধানের মাধ্যমে পেতে পারেন।

এবং বিপরীতটি সত্য: আপনার যদি একটি ফুল এইচডি (1920x1080) মনিটর থাকে তবে আপনার প্রচুর পরিমাণে মেমরি সহ একটি শক্তিশালী কার্ড প্রয়োজন, বিশেষত DDR 5।

3. আপনার প্রসেসরের শক্তি।

কার্ডগুলির প্রসেসর নির্ভরতা সম্পর্কে: এটি কীভাবে গণনা করা যায় তা লেখা খুব কঠিন, বিশেষত যেহেতু সবকিছু প্রায়শই স্বতন্ত্র, তবে রুক্ষ পদ্ধতি রয়েছে। তাদের মধ্যে একটি হল খেলা বা পরীক্ষার সময় প্রসেসর লোড হওয়া এবং এটি 100% এর কাছাকাছি হলে, এর মানে হল যে এটি একটি আপগ্রেড সম্পর্কে চিন্তা করার সময়।

প্রসেসর সম্পর্কে, আমার পরামর্শ হল যে কেউ যারা টপ-এন্ড ভিডিও কার্ড কেনার পরিকল্পনা করছেন তাদের উচ্চ ঘড়ি ফ্রিকোয়েন্সি (3.2-3.5 GHz) সহ একটি 4-কোর কার্ড কেনার বিষয়ে যত্ন নেওয়া উচিত।

4. আপনার পাওয়ার সাপ্লাই এর শক্তি. কোনও মন্তব্যের প্রয়োজন নেই, কেবলমাত্র পাওয়ার সাপ্লাইয়ের প্রস্তাবিত পাওয়ারের জন্য প্রস্তুতকারকের ওয়েবসাইটটি দেখুন এবং এটি আপনার সাথে তুলনা করুন। বেশি হলে ভালো, কম হলে আমরা নতুন পাওয়ার সাপ্লাই কিনি।

একটি ভিডিও কার্ডের জন্য বিদ্যুৎ সরবরাহের অভাবের প্রথম লক্ষণ: 3D লোডের (গেম, পরীক্ষা) অধীনে কম্পিউটার রিবুট হয়ে যায়।

একটি ভিডিও কার্ড নির্বাচন করার সময় আপনার কি মনোযোগ দেওয়া উচিত:

1. মেমরি ক্ষমতা (Mb এ)

ভলিউমের পরিপ্রেক্ষিতে, বাজারে এখন 512 এমবি কার্ড রয়েছে, তবে সবচেয়ে জনপ্রিয় হল 1 জিবি। আসলে, কম রেজোলিউশনের 17-19" মনিটরের জন্য, 512 MB ভিডিও মেমরি যথেষ্ট, 1 GB 24" এমনকি 27" পর্যন্ত যথেষ্ট, কিন্তু 1920x1080 এর উপরে উচ্চ রেজোলিউশনের জন্য ইতিমধ্যেই বৃহৎ পরিমাণে শুরু হয়েছে প্রয়োজন, ঠিক যেমন AMD প্রযুক্তি আইফিনিটির জন্য (3 থেকে 6 মনিটরের সংমিশ্রণ) এখন আমরা মধ্যম বিভাগে কার্ডগুলির কথা বলছিলাম, নিম্ন বিভাগে 512 এমবি থেকে 2 জিবি পর্যন্ত হতে পারে, তবে তাদের প্রয়োজন হয় না সরু বাস।

2. মেমরির প্রকার (DDR 3, GDDR 5)

এই মুহূর্তে, বাসের সাথে এটিই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সূচক; DDR5-এর ব্যান্ডউইথ বহির্গামী DDR3-এর চেয়ে দ্বিগুণ বেশি। অতএব, একটি 256-বিট বাস সহ 512 MB DDR5 একটি 384-বিট বাসের সাথে 1 GB DDR3 এর চেয়ে বেশি কার্যকর।

3. বাসের প্রস্থ (বিটগুলিতে)

বাসের প্রস্থ একটি সূচক যা ভিডিও কার্ডের মেমরি ব্যান্ডউইথকে সীমাবদ্ধ করে এবং সেই অনুযায়ী, এটি যত প্রশস্ত হয়, তত ভাল, তবে এই মুহূর্তে 256-বিট বাসটি সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক, কারণ এটি নিশ্চিত করে যে ভিডিও কার্ডটি সম্পূর্ণ লোড হয়েছে।

4. কুলিং সিস্টেম

আপনার কার্ডের কার্যকারিতা এবং দীর্ঘায়ুও কুলিং সিস্টেমের উপর নির্ভর করে। যে সময় চিপগুলি 100 ডিগ্রী পর্যন্ত উত্তপ্ত হয় এবং এটিই আদর্শ ছিল; এই মুহুর্তে, সর্বোত্তম কার্ডের তাপমাত্রা 55-75 ডিগ্রি পর্যন্ত। উপরন্তু, এটা মনে রাখা মূল্যবান যে কার্ডের তাপমাত্রা আপনার কেসের ধরণের উপর নির্ভর করে। আপনার যদি একটি পুরানো মিডটাওয়ার থাকে তবে কেসের পাশের প্রাচীরটি সরিয়ে দিলে আপনার ভিডিও কার্ডটি 5-10 ডিগ্রি ঠান্ডা হতে পারে।

এখন সরাসরি কুলিং সিস্টেমে - তাদের 3 প্রকার রয়েছে: প্যাসিভ, অ্যাক্টিভ, এসভিও (জল), আমরা পরেরটি বিবেচনা করব না।

প্যাসিভ কুলিং দুর্বল কার্ডগুলিতে ইনস্টল করা হয় যেগুলি চিপের অতিরিক্ত গরম হওয়ার প্রবণ নয় এবং দুর্বল এবং শান্ত কম্পিউটারগুলির জন্য তৈরি করা হয়৷ এটি শক্তিশালী কার্ডে বিরল এবং মাদারবোর্ডে তিনটি পর্যন্ত স্লট নিতে পারে।

সক্রিয় কুলিং, ঘুরে, 2 প্রকারে বিভক্ত - রেফারেন্স এবং নন-রেফারেন্স।

শক্তিশালী ভিডিও কার্ডগুলিতে রেফারেন্স কুলিং (ডেভেলপার দ্বারা সরবরাহ করা) প্রায়শই একটি প্লাস্টিকের কেসে ঘেরা একটি ছোট রেডিয়েটারের মাধ্যমে একটি টারবাইন ড্রাইভিং বায়ু এবং কেসের পিছনের দিক থেকে বাতাস বের করে দেয়। লোড করার সময় অসুবিধা হল উচ্চ শব্দ। সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল আবাসনের বাইরে গরম বাতাসের মুক্তি।

অ-রেফারেন্স কুলিং সবচেয়ে কার্যকর, এটি তাপ পাইপ সহ একটি বিশাল রেডিয়েটর এবং এটিতে 1 থেকে 3টি কুলার। এই ধরনের সিস্টেমের উদাহরণ হল গিগাবাইট থেকে উইন্ডফোর্স সিস্টেম, ASUS থেকে ডাইরেক্ট CU 1 এবং 2, MSI থেকে Twin Frozr 2 এবং 3, Sapphire থেকে Vapor-X, PoverColor থেকে ZeroTherm ইত্যাদি।

কিন্তু আপনি যদি একটি রেফারেন্স ভিডিও কার্ড কিনে থাকেন, তাহলেও একটি সমাধান আছে; আপনি তৃতীয় পক্ষের CO নির্মাতাদের কাছে যেতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, Zalman এবং Acellero, এবং তাদের সিস্টেমের জন্য আপনার টারবাইন বিনিময় করতে পারেন।

এছাড়াও লো-প্রোফাইল কার্ড রয়েছে, কিন্তু আমাদের দেশে সেগুলি বিরল এবং তারা কার্যকর CO নিয়ে গর্ব করতে পারে না।

5. ভিডিও কার্ড পাওয়ার সিস্টেম

এখানে আপনাকে কার্ডের পাওয়ার খরচের দিকে মনোযোগ দিতে হবে এবং অবিলম্বে তীরে বিদ্যুৎ সরবরাহের প্রয়োজনীয় শক্তি গণনা করতে হবে। দয়া করে মনে রাখবেন যে ভিডিও কার্ডে যদি দুটি 6-পিন সংযোগকারী থাকে এবং আপনার ইউনিটে একটি এবং অন্যটি অ্যাডাপ্টারের মাধ্যমে সংযুক্ত থাকে, তবে এর অর্থ হতে পারে যে আপনার ইউনিট সর্বোচ্চ লোড সহ্য করতে সক্ষম হবে না এবং সর্বোত্তমভাবে, কম্পিউটার বন্ধ কর. অপর্যাপ্ত পুষ্টি পরবর্তীকালে কার্ডের অবক্ষয় এবং সম্ভাব্য মৃত্যুর দিকে পরিচালিত করে।

ভুলবেন না:

PCI-E বাস আউটপুট 75 ওয়াট

6-পিন 75 ওয়াট উত্পাদন করে

8-পিন 150 ওয়াট উত্পাদন করে

6. প্রস্তুতকারক

এখানে পছন্দটি আপনার, তবে দয়া করে মনে রাখবেন যে কিছু নির্মাতারা 3-বছরের ওয়ারেন্টি প্রদান করে, কিছু 2, কিছু বছরে। ওয়েল, এবং কুলিং সিস্টেম, অবশ্যই. স্বাদের ব্যাপার …

হ্যাঁ, এটা অবশ্যই লক্ষণীয় যে, কিছু নির্মাতারা ওভারক্লকিংয়ের অনুমতি দেওয়ার জন্য কার্ডগুলিকে ব্যাপকভাবে পরিবর্তন করে। প্রথমত, তারা অবশ্যই শক্তি এবং শীতলতার সাথে কাজ করে।

অনলাইন প্রযুক্তির সাধারণ আক্রমন সত্ত্বেও, সমস্ত বিরক্তিকর বিজ্ঞাপন সহ স্যাটেলাইট এবং কেবল চ্যানেল দেখা এখনও অবসর সময় কাটানোর একটি জনপ্রিয় উপায়। সরঞ্জাম বিক্রি হচ্ছে, নতুন ধরনের, প্রকার এবং বিন্যাস প্রদর্শিত হচ্ছে, তাই একটি টিভি কেনার সময় কী দেখতে হবে তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। মডেলটি একটি দোকানে বা একটি প্রদর্শনী স্ট্যান্ডে বিস্ময়কর দেখতে পারে। তবে এর অর্থ এই নয় যে এর সমস্ত সূচকগুলি পরীক্ষা করার দরকার নেই, তাই বলতে গেলে, একটি ম্যাগনিফাইং গ্লাস দিয়ে।

একটি তরল স্ফটিক ম্যাট্রিক্স ব্যবহার করে একটি চিত্র গঠনের ধারণাটি উপলব্ধি করার মুহূর্ত থেকে আধুনিক টেলিভিশন আসলে পরিবর্তিত হয়নি। সময়ের সাথে সাথে, উপাদানগুলি উন্নত করা হয়েছে, ছোট করা হয়েছে এবং প্রযুক্তিগত কর্মক্ষমতা উন্নত হয়েছে।

আজ, ব্যবহারকারীরা একটি যুক্ত এলইডি এবং কয়েকটি ব্লকের কোডের জন্য শত শত ডলার দিতে বাধ্য হয়, তাদের প্রয়োজন হোক বা না হোক। একটি আধুনিক টিভি ক্রয় একটি উদাহরণ দ্বারা চিহ্নিত করা যেতে পারে।

আলু বহন করার জন্য আপনার একটি পিকআপ ট্রাক প্রয়োজন। সেলুনে পৌঁছে, ক্রেতা তিন সারি আসন সহ একটি গাড়ি আবিষ্কার করেন, পিছনে বসে থাকা কয়েকটি ভাল্লুক সহ একটি জিপসি অর্কেস্ট্রা, হুইলচেয়ারের জন্য একটি লিফট রয়েছে, শিশুদের জন্য আসন, একটি অক্সিজেন মাস্ক, যাত্রীর আসনে রয়েছে কিছু সহ একটি ব্যাগ, যা পর্যায়ক্রমে মনোযোগ প্রয়োজন। এবং সবকিছু একটি সেট হিসাবে বিক্রি হয়, কিন্তু ট্রাক নিজেই তাই-তাই.

ব্যবহারকারী সফ্টওয়্যার কার্যকারিতা সহ তার অর্থের জন্য "মগ্ন" হয় যা নীতিগতভাবে তার কখনই প্রয়োজন হবে না। অতএব, ডিভাইসটি আরামদায়কভাবে ব্যবহার করার জন্য কী কী কারিগরি ক্ষমতার প্রয়োজন হতে পারে তা আপনাকে জানতে হবে এবং মূল্যায়ন করতে হবে এবং অনেক কম মূল্য দিতে হবে, প্রায়শই একটি ভাল টিভি পাওয়া যায় যা আপনার চাহিদা পুরোপুরি পূরণ করে।

মৌলিক প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য

প্রথমত, আপনাকে টিভির চিত্রের গুণমান মূল্যায়ন করতে হবে। এটি মডেলের জন্য ডকুমেন্টেশনে প্রদত্ত প্রযুক্তিগত সূচক এবং অভিজ্ঞতাগতভাবে উভয়ই করা যেতে পারে।

পর্দার আকার

একটি সাধারণ সূত্র ব্যবহার করে তির্যকটি নির্বাচন করা উচিত। দেখার অবস্থান থেকে পর্দার দূরত্ব অনুমান করা হয়। সেন্টিমিটারে প্রাপ্ত চিত্রটি 0.54 দ্বারা গুণিত হয়। ফলাফলটিকে 2.54 দ্বারা ভাগ করে এবং রাউন্ড আপ করলে, আমরা টিভির আকার পাই যা দেখতে আরামদায়ক হবে।

অনুমতি

ম্যাট্রিক্সের শারীরিক রেজোলিউশন একটি বিশদ চিত্র গঠনের জন্য দায়ী। এটি একটি ভূমিকা পালন করে কোন উৎস থেকে সংকেত আসবে। যদি আমরা সিডি প্লেয়ার বা ব্লুরে সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে আপনার 40 ইঞ্চি বা তার বেশি তির্যক মডেলের জন্য অপেক্ষাকৃত ছোট স্ক্রীন সহ একটি HD-রেডি টিভি (1366x768 রেজোলিউশন) বা FullHD (1920x1080) বেছে নেওয়া উচিত।

আলাদাভাবে, আধুনিক UltraHD 4K স্ট্যান্ডার্ড উল্লেখ করার মতো। এইগুলি নতুন মডেল, খুব ব্যয়বহুল, ম্যাট্রিক্স রেজোলিউশন হল 3840x2160। আপনার ওয়ালেটে পৌঁছানোর আগে, পরামর্শদাতার বক্তৃতা শুনে এবং প্রদর্শনের ছবিগুলি উপভোগ করার পরে, এটি একটি সাধারণ তথ্য বিবেচনা করা মূল্যবান: খুব কম ফিল্ম, সম্প্রচার বা এই মানের কোনও মাল্টিমিডিয়া সামগ্রী রয়েছে এবং টিভির সক্ষমতা সম্পূর্ণ হতে পারে না। ব্যবহৃত

উজ্জ্বলতা এবং বৈসাদৃশ্য

এই দুটি পরামিতি বিভিন্ন আলো অবস্থার অধীনে আরাম দেখার জন্য, সেইসাথে একটি পরিষ্কার ছবি গঠনের জন্য সরাসরি দায়ী। ন্যূনতম উজ্জ্বলতার সেটিং 450 cd/sq.m হওয়া উচিত এবং মান যত বেশি হবে তত ভাল। বৈসাদৃশ্য স্তর রঙ নির্ভুলতা এবং ছবির স্বচ্ছতার জন্য দায়ী। প্যারামিটারের মান কমপক্ষে 600:1 হওয়া উচিত, নিয়মটি "যত বেশি তত ভাল" কাজ করে।

উজ্জ্বলতা এবং বৈসাদৃশ্যের প্রযুক্তিগত সূচকগুলির উপর ভিত্তি করে একটি টিভি নির্বাচন করার সময়ও আপনাকে সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত। মানগুলি যতটা সম্ভব তত বেশি, দাম খুব জোরালোভাবে বৃদ্ধি পায়। অতএব, আপনাকে সঠিকভাবে সমস্যাটির সাথে যোগাযোগ করতে হবে। যে ঘরে টিভিটি স্থাপন করা হবে সেটি যদি সূর্যের আলোতে উজ্জ্বল হয়, তবে পছন্দটি উচ্চ উজ্জ্বলতা এবং বৈপরীত্য সহ একটি মডেলের দিকে ঝুঁকেছে এবং যদি ঘরটি অন্ধকার হয় তবে গড় কার্যকারিতা সহ একটি টিভি করবে।

দেখার কোণ

একটি টিভিতে যে প্রধান বৈশিষ্ট্যটি থাকা উচিত তা হল ঘরের যে কোনও জায়গা থেকে দেখার সহজতা। কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, রঙের বিচ্যুতি এবং উজ্জ্বলতার একটি তীক্ষ্ণ হ্রাস ইতিমধ্যে প্রস্তুতকারকের দ্বারা ঘোষিত মানগুলি থেকে 15-20 ডিগ্রির মধ্যে পরিলক্ষিত হয়। অতএব, ইচ্ছার তালিকায় প্রথম স্থানে আপনাকে কমপক্ষে 170 এর দেখার কোণ সহ টিভিগুলি রাখতে হবে। আজ আপনি সহজেই 176 বা এমনকি 178 ডিগ্রি ঘোষিত অঞ্চল সহ একটি মডেল কিনতে পারেন।

প্রতিক্রিয়া হার এবং ম্যাট্রিক্স প্রকার

মানুষের চোখ জড়। চিকিৎসা গবেষণা দীর্ঘদিন ধরে প্রতিষ্ঠিত করেছে যে রঙ বা আলোর স্তরের পরিবর্তনের একটি সাধারণ শারীরিক প্রতিক্রিয়া, স্নায়ু আবেগের সংক্রমণের সাথে, প্রায় 4 ms স্থায়ী হয়। এই সত্যটি জানা আপনাকে টিভি ম্যাট্রিক্সের ধরন চয়ন করতে সহায়তা করবে। ইঞ্জিনিয়ারিং সমাধানগুলির সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি নিম্নরূপ (আমরা সর্বাধিকের কাছাকাছি সূচকগুলি উপস্থাপন করি):

• টিএন-ফিল্ম হল সবচেয়ে সাধারণ ধরনের ম্যাট্রিক্স, যা একটি অসম্পূর্ণ রঙের বর্ণালীর কভারেজ এবং প্রায় 5 এমএস এর প্রতিক্রিয়া গতি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। সমাপ্ত পণ্যের (টিভি) দামের ক্ষেত্রে গ্রহণযোগ্য, তবে, ছবির গুণমানটি ব্যবহৃত ব্যাকলাইটের ধরণের উপর নির্ভর করে;
• আইপিএস ম্যাট্রিক্স আদর্শের কাছাকাছি রঙগুলি পুনরুত্পাদন করে, প্রতিক্রিয়ার গতি 1 এমএস হতে পারে, এই জাতীয় স্ক্রিন সহ টিভিগুলির নির্মাতারা ব্যাকলাইট থেকে উদ্ভূত সমস্যাগুলিকে নিরপেক্ষ করে। মডেলগুলি প্রত্যাশিতভাবে ব্যয়বহুল, তবে চিত্রের মান খুব ভাল।

ম্যাট্রিক্সের নিম্ন প্রতিক্রিয়া গতি (8, 10, 12 ms) নিম্নলিখিতগুলির দিকে পরিচালিত করে: চিত্রে (ফ্রেম) হঠাৎ পরিবর্তনের সাথে, ডিসপ্লেতে স্বতন্ত্র রঙের বিন্দু তৈরি করার সময় নেই। ছবিটি অস্পষ্ট, এটি গতিশীল দৃশ্যগুলিতে বিশেষভাবে লক্ষণীয়, ছোট বিবরণগুলি খুব অস্পষ্ট এবং সবচেয়ে গুরুতর ক্ষেত্রে উজ্জ্বলতা এমনকি কমে যায়। প্রতিক্রিয়া গতির ডেটা ঠিক যা আপনাকে যে কোনও শ্রেণীর টিভি কেনার সময় মনোযোগ দিতে হবে।

ব্যাকলাইট টাইপ

পাতলা টিভি সবসময় সেরা হয় না। নিম্নলিখিত ধরনের আলো সিস্টেম আলাদা করা হয়:

• ডাইরেক্টলেড, যখন ম্যাট্রিক্সের পুরো সমতল সমানভাবে আলোকিত হয়;
• EdgeLed, যেখানে LED ব্লকগুলি ঘেরের চারপাশে অবস্থিত। পরবর্তী ধরনের টিভি পাতলা, কিন্তু পর্দা এলাকা অসমভাবে আলোকিত হয়।

এজলেড স্ক্রিন থেকে সামগ্রিক আলোকিত প্রবাহ ডাইরেক্টলেড মডেলগুলির তুলনায় কম, যেগুলির একটি উজ্জ্বল চিত্র রয়েছে, তবে ডিভাইসটি নিজেই আরও ভারী৷ আলাদাভাবে, এটি OLED প্রযুক্তি উল্লেখ করার মতো, যেখানে প্রতিটি পিক্সেল নিজস্ব আলোর উত্স দিয়ে সজ্জিত। এই দামী টিভি মডেল, যাইহোক, তাদের ছবি আশ্চর্যজনক.

প্রদত্ত প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য এবং সূচকগুলি সরাসরি উত্তর দেয় যে টিভি দেখতে কতটা আরামদায়ক হবে। বাকিটা অভিজ্ঞতাগতভাবে অনুমান করা যায় এবং অনেক ক্ষেত্রে প্রকৌশলগত সিদ্ধান্ত প্রয়োগ করে।

শব্দ

আধুনিক টিভিগুলি ভাল ঝিল্লি আন্দোলনের সাথে পূর্ণাঙ্গ স্পিকার নিয়ে গর্ব করতে পারে না। প্রস্তুতকারকের দ্বারা নির্দেশিত শক্তি ভলিউম বা শব্দ গুণমান সম্পর্কে কিছু বলে না। অতএব, প্রতিটি মডেল পরীক্ষামূলকভাবে মূল্যায়ন করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতাকে "রিমোট কন্ট্রোল দিয়ে খেলতে" বলুন। উচ্চ ভলিউম লেভেলে কি হুইজিং দেখা যায়, কম লেভেলে কি মডেলটি স্পষ্টভাবে শোনা যায়, খাদ এবং উচ্চ ফ্রিকোয়েন্সি কি পুনরুত্পাদন করা হয়, সাউন্ড ইমেজটি কতটা নির্ভরযোগ্য?

আরেকটি মূল্যায়নের মানদণ্ড হল সহজ সংযোগ ইন্টারফেসের প্রাপ্যতা। হেডফোনগুলি এখনও অন্যদের বিরক্ত না করে প্রোগ্রামগুলি দেখার সবচেয়ে সাধারণ উপায়। অতএব, একটি মডেল যা একটি স্ট্যান্ডার্ড 3.5 মিমি জ্যাক অফার করে না, যার সাথে আপনি যে কোনও ধরণের বাহ্যিক ধ্বনিবিদ্যাও সংযুক্ত করতে পারেন, এটি কিছুটা প্রতিবন্ধী।

সংযোগ পোর্ট

সব আধুনিক মডেল, ব্যতিক্রম ছাড়া, একটি তারের ইনপুট এবং একটি HDMI পোর্ট আছে। সংকেত প্রজনন সরঞ্জামের সম্ভাব্য সেটের উপর ভিত্তি করে অন্যদের সেট নির্বাচন করা উচিত। কম্পিউটারের জন্য SCART, এনালগ অডিও-ভিডিও, ডিজিটাল অডিও, S-Video, D-Sub VGA প্রয়োজন হতে পারে।

আমরা কিছু পরামর্শ দিতে পারি: কমপক্ষে দুটি HDMI পোর্ট থাকা উচিত, এবং বিশেষত তিনটি। তারপরে একটি ডিস্ক প্লেয়ার, কম্পিউটার, কার্যকারিতা প্রসারিত করার জন্য ডিভাইস, বা ডিজিটাল টিভি সেট-টপ বক্স টিভিতে সংযুক্ত করা হবে। ইউএসবি পোর্টটিও খুব দরকারী।

ডিজিটাল ক্ষমতা

আপনার যদি স্মার্টটিভির প্রয়োজন না হয়, যার কার্যকারিতা সহজেই একটি ছোট অতিরিক্ত ডিভাইস দিয়ে প্রতিস্থাপন করা যেতে পারে, আপনি ডিজিটাল ডেটা উত্সগুলির সাথে কাজ করার জন্য ব্যাপক ক্ষমতা সহ একটি মডেল কিনতে পারেন। অনেক বোধগম্য পদের মধ্যে আপনি সম্মুখীন হবেন:

• অডিও এবং ভিডিও ডিকোডিং;
• DNLA প্রযুক্তি;
• PCMCIA কার্ডের জন্য সমর্থন।

সংক্ষেপে, এই জাতীয় সরঞ্জাম সহ, টিভি সক্ষম হবে:

• ইউএসবি পোর্টের মাধ্যমে ফ্ল্যাশ ড্রাইভ এবং বাহ্যিক ড্রাইভগুলির সাথে কাজ করুন - এটি সিনেমা দেখতে সুবিধাজনক;
• ডিএনএলএ ডিভাইসটিকে স্থানীয় নেটওয়ার্কের অংশ হতে, কম্পিউটারে অ্যাক্সেস পেতে এবং সেখান থেকে আইপিটিভি সম্প্রচার এবং চলচ্চিত্র, ইন্টারনেট সংস্থান থেকে বিষয়বস্তু ইত্যাদি পেতে অনুমতি দেবে;
• PCMCIA কার্ড কার্যকারিতা প্রসারিত করে। এমন অ্যাড-অন রয়েছে যা অনন্য পোর্ট এবং সিগন্যাল উত্স, স্যাটেলাইট ডিশের সরাসরি সংযোগের জন্য রিসিভার এবং ওয়াইফাই অ্যাডাপ্টারের সাথে কাজ করে।

মাত্র তিনটি প্রযুক্তির সাথে যা আজকে প্রায় মৌলিক বলে বিবেচিত হয়, একটি টিভি একটি কম খরচের সমাধান হয়ে উঠতে পারে যা ব্যয়বহুল স্মার্টটিভি মডেলগুলির দরকারী বৈশিষ্ট্যগুলির স্তরে পৌঁছে যায়৷

থ্রিডি নাকি?

টিভিতে ব্যবহৃত 3D প্রযুক্তি প্যাসিভ। মোটামুটিভাবে বলতে গেলে, প্রতিটি চোখের জন্য ইমেজ একটি ফ্রেমে প্রেরণ করা হয়, ইন্টারলেস করা হয়। পোলারাইজড চশমা ছবিগুলিকে আলাদা করে, কিন্তু ছবির সামগ্রিক উজ্জ্বলতা হ্রাস পায়। উচ্চ-মানের 3D ভিডিও প্রদর্শন করতে, আপনার একটি উপযুক্ত সংকেত প্রয়োজন: বিশেষ ডিস্ক বা সম্প্রচার।

টিভি নির্মাতারা দাবি করেছেন যে বিল্ট-ইন সফ্টওয়্যার কোড যেকোনো মুভিকে 3D তে পরিণত করতে পারে। কিন্তু বাস্তবে তা হয় না। আপনার যদি 3D প্রয়োজন হয় এবং উপযুক্ত ডিস্ক বা সংকেত উৎস থাকে, তাহলে আপনার স্যামসাং পণ্যগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত - ব্র্যান্ডের ভাল বৈসাদৃশ্য এবং উজ্জ্বলতার সাথে নিজস্ব ইমেজ গঠন প্রযুক্তি রয়েছে। আপনার আগ্রহ সন্দেহজনক হলে, আপনার অর্থ অপচয় করবেন না।

উপসংহার

একটি নির্দিষ্ট টিভি কার্যকারিতার উপযোগিতা মূল্যায়ন করার সময় বিপণন এবং বিজ্ঞাপনের অনেক অলৌকিক ঘটনা সহজেই বাতিল করা হয়। আপনি একটি লাইটারের আকারের একটি সস্তা সেট-টপ বক্স ব্যবহার করে একটি সাধারণ স্মার্টটিভি মডেল তৈরি করতে পারেন; একটি বাঁকা পর্দা তখনই আকর্ষণীয় হয় যখন 40 ইঞ্চির চেয়ে বড় একটি ম্যাট্রিক্স মাথা থেকে আধা মিটার দূরত্বে মনিটর হিসাবে ব্যবহৃত হয়। 3D প্রযুক্তি, যার জন্য বিশেষ কন্টেন্ট প্রয়োজন, একই রকম দেখায়। অতএব, একটি টিভি কিনুন, এটির কার্যকারিতা মূল্যায়ন করুন; এছাড়াও আপনার এক টন অপ্রয়োজনীয় আবর্জনা কেনা উচিত নয়।

পরিবারের সন্তান থাকলে, নতুন বাড়িতে কিন্ডারগার্টেন বা স্কুলের অবস্থান আগে থেকেই জেনে নিন। আশেপাশের এলাকার নিরাপত্তা বিবেচনা করুন। এই বা যে এলাকা একটি নেতিবাচক দৃষ্টিকোণ থেকে বিখ্যাত হয়ে উঠেছে? উপরের কারণগুলি ছাড়াও, যদি সাইটটি হাইওয়ের পাশে অবস্থিত হয় তবে সমস্যাটি শব্দের সাথে সম্পর্কিত হতে পারে। গণপরিবহন, সুপরিচিত সংস্থা এবং সুবিধার দোকান বিবেচনা করুন। তারাই জীবনকে উন্নত বা জটিল করে তুলতে পারে। গুরুত্বপূর্ণ ! একবার আপনি আবাসনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিলে, পরিদর্শন করা বাড়ির মালিকানার নথিগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করার চেষ্টা করুন। পরিদর্শন সময় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সেরা সময় কি সম্পর্কে চিন্তা করা যাক. পরিদর্শন সময়কাল দিনের সময় নির্বাচন করা উচিত. এটি স্পষ্ট করে দেবে যে অ্যাপার্টমেন্টটি কতটা উজ্জ্বল। এবং এই আলোর জন্য ধন্যবাদ যে আপনি আরও যত্ন সহকারে সমস্ত ত্রুটিগুলি পরীক্ষা করতে পারেন।

মনোযোগ

একটি মাধ্যমিক বাড়ির জন্য আপনাকে পরীক্ষা করা উচিত:

• কিভাবে আবাসন মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল;
• একটি প্রদত্ত এলাকার মালিকানার মালিকের অংশ;
• অ্যাপার্টমেন্টের একটি বিশদ চিত্র, যেখানে আপনি নির্ধারণ করতে পারেন যে এটি বাস্তবতার সাথে মিলে যায় কিনা;
• ভবন নির্মাণের সম্পূর্ণ তারিখ;
• বাড়িতে কতজন ব্যক্তি নিবন্ধিত রয়েছে তা নিশ্চিত করে একটি নথি।

নতুন ভবন একটি নতুন ভবন পরিদর্শন অত্যন্ত গুরুত্ব সহকারে যোগাযোগ করা উচিত. সর্বোপরি, তারা আবাসনে সঞ্চয় করতে পারে এবং এই সঞ্চয়টি একটি নিম্নমানের ঘর নির্মাণে প্রতিফলিত হবে। 13 আগস্ট, 2006 নং 491 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি অগ্রিম অধ্যয়ন করুন, যা সাধারণ সম্পত্তির গঠন নির্ধারণের বিষয়ে কথা বলে।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চয়ন?

কিন্তু অনুশীলনে এটি খুব কমই ঘটে। প্রায়শই, ক্রয়টি জীবনের বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য করা দরকার: উদাহরণস্বরূপ, কাজের বা অধ্যয়নের জায়গার কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিন। অধিগ্রহণের পর্যায়ে, আপনাকে বিশ্লেষণ করতে হবে যে ক্রেতা কত ঘন ঘন নির্দিষ্ট আত্মীয়দের সাথে দেখা করতে আসে - সম্ভবত এটি তাদের কাছাকাছি একটি বাড়ি নেওয়া মূল্যবান, যাতে ভবিষ্যতে একে অপরের সাথে দেখা করা সহজ হয়। আপনাকে বুঝতে হবে: অ্যাপার্টমেন্টের নদীর গভীরতানির্ণয় পরিবর্তন করা যেতে পারে, তবে স্থানটি কেবল বাড়ি বিক্রি করে এবং একটি নতুন কেনার মাধ্যমে পরিবর্তন করা যেতে পারে।

গুরুত্বপূর্ণ

যদি আপনার পরিকল্পনায় এই ধরনের কোনো হেরফের না থাকে, তাহলে আপনার যতটা সম্ভব দায়িত্বের সাথে সর্বোত্তম এলাকা নির্বাচন করা উচিত। এটি এখানে ভাল এবং এটি সেখানে খারাপ নয় যেমন রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলে, ক্রেতারা প্রায়শই তাদের বর্তমান অবস্থানের কাছাকাছি একটি এলাকায় নিজেদের জন্য একটি বাড়ি বেছে নেয়। এটি যুক্তিসঙ্গত: এই এলাকার সবকিছু জানা এবং অধ্যয়ন করা হয়, তাই দৃশ্যের পরিবর্তন গুরুতর চাপ এবং অসুবিধার সাথে হবে না।

পোস্ট পরিভ্রমন

এগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রতিস্থাপিত হলেই এই জাতীয় ত্রুটি অনুমোদিত। ব্যালকনি: বারান্দার ভিতরের দেয়াল এবং মেঝের অবস্থা ড্রিপস মুক্ত হওয়া উচিত। নর্দমা পাইপ জল নিষ্কাশন সঙ্গে কোন স্যাঁতসেঁতে বা সমস্যা থাকা উচিত নয়.
গ্যাসের পাইপগুলি অবশ্যই বাধা ছাড়াই কাজ করবে। ব্যাটারি ঠান্ডা আবহাওয়ায় কেনার সময়, ব্যাটারির উষ্ণতা পরীক্ষা করুন। ফাটল উপস্থিতি অগ্রহণযোগ্য। একটি নোটে। যদি সংস্কারের পরিকল্পনা থাকে তবে বাড়ির ছোটখাটো ত্রুটিগুলি গ্রহণযোগ্য। আপনি কি একজন রিয়েলটারকে বিষয়টি অর্পণ করতে পারেন? এটি হল রিয়েলটর যিনি একটি বাড়ি কেনার জন্য, সেইসাথে এটি কেনার জন্য অনুকূল পরিস্থিতিতে বিশেষজ্ঞ।
যদি আপনার পরিকল্পনা শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নয়, তবে এটি বিক্রি করার জন্যও, আপনি নিরাপদে এই বিশেষজ্ঞের সাথে আলোচনা করতে পারেন। অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে, রিয়েলটর আপনাকে লাভজনক ডিলের একটি তালিকা প্রদান করবে এবং পছন্দটি অবশ্যই আপনার হবে। প্রাঙ্গণ প্রদানের পাশাপাশি, তার দায়িত্বের মধ্যে বিপুল সংখ্যক বিষয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, প্রাঙ্গনের জন্য একটি পরিদর্শন প্রতিবেদন আঁকা।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একটি পরিদর্শন সময় কি দেখতে হবে

তথ্য

অভ্যন্তর আপডেট করার জন্য খুব বেশি খরচ হবে না, এবং ইউটিলিটি বিলগুলি নতুন ভবনগুলির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এখানে একটি মাধ্যমিক বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি নমুনা চুক্তি আছে। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চয়ন? কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চয়ন? এটি শুধুমাত্র যে বাড়িতে অবস্থিত তা নয়, অন্যান্য কারণগুলিও বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন।

এর মধ্যে রয়েছে বিল্ডিং, অবস্থান ইত্যাদি নির্মাণে ব্যবহৃত উপাদান। শুধুমাত্র এই ক্ষেত্রে আপনি নিজেকে উপযুক্ত বিকল্প চয়ন করতে সক্ষম হবে। একটি বন্ধক সহ আপনি যদি একটি বন্ধকী সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তাহলে আপনার পছন্দটি আপনার অনুমোদিত বাজেট দ্বারা উল্লেখযোগ্যভাবে সীমিত হবে।

অধিকন্তু, ক্রয়টি ব্যাংকের সাথে সম্মত হতে হবে, যেহেতু এটি জামানত হিসাবে গ্রহণ করা হবে।

কীভাবে সঠিক অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করবেন: বিশেষজ্ঞের মতামত

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন? শীঘ্রই বা পরে, আমাদের অনেক দেশবাসী এই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে। এই ক্রয়টিকে সঠিকভাবে বলা যেতে পারে সম্ভবত একজন সাধারণ রাশিয়ান জীবনের সবচেয়ে সুখী, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ক্রয়। অতএব, কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করবেন, কী দেখতে হবে, কী জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে তা জানা গুরুত্বপূর্ণ, যাতে হতাশ না হওয়া যায়। এটি অসম্ভাব্য যে ক্রেতা কয়েক বছরের মধ্যে আবাসন পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করেন - সাধারণত আমাদের দেশে একটি বাড়ি অবিলম্বে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য কেনা হয়। এর মানে আপনাকে দায়িত্বের সাথে এটি বেছে নিতে হবে। বিশেষজ্ঞরা আপনাকে বলতে প্রস্তুত যে কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করবেন, কীভাবে খারাপের প্রেমে পড়বেন না এবং অবিলম্বে ভালটি চিনবেন। ইন্টারনেটে অনেক পরামর্শ আছে। আসুন সবচেয়ে দরকারী এবং আকর্ষণীয় বিশ্লেষণ করার চেষ্টা করি।
কোথা থেকে শুরু করতে হবে? এটি তাদের জন্য সবচেয়ে সহজ যারা অবিলম্বে বুঝতে পারে যে তারা তাদের বাড়ি থেকে কী চায়। কিন্তু বাস্তবে, এই ধরনের নিশ্চিততা বিরল, এবং সিদ্ধান্তগুলি প্রায়ই স্বতঃস্ফূর্তভাবে নেওয়া হয়।

পরিদর্শন সাপেক্ষে: মূল্যায়নের মানদণ্ড অ্যাপার্টমেন্ট লেআউট মূল হাউজিং লেআউটের সাথে অবশ্যই সম্মতি থাকতে হবে। এটি করার জন্য, আপনাকে BTI নথির জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে। দেয়াল অ্যাপার্টমেন্ট উষ্ণ হতে হবে। এটি অনুভূত না হলে, আপনি সাবধানে দেয়াল পরিদর্শন করা উচিত।
তারা ঠান্ডার সমস্যা হতে পারে এবং দিনের যে কোন সময় শব্দ হতে পারে। সিলিং সিলিং কাছাকাছি প্রাচীর মসৃণ এবং সামান্য লিক ছাড়া হওয়া উচিত. যদি অ্যাপার্টমেন্টে একটি স্থগিত সিলিং থাকে, তবে এর পিছনে অপ্রীতিকর বিস্ময় থাকতে পারে।

যদি ক্রয়টি নিচতলায় করা হয় তবে মেঝেতে মনোযোগ দিন। এটা নিখুঁত অবস্থায় হতে হবে. যদি ক্রয় উপরের তলায় করা হয়, সিলিং মনোযোগ দিন। বৃষ্টির পরে কি দাগের চিহ্ন আছে? মেঝে যদি একটি কাঠের মেঝে থাকে তবে এটিতে কোনও শব্দ বা অন্যান্য অপ্রীতিকর সংবেদন হওয়া উচিত নয়।

বারান্দার জানালা এবং দরজাগুলিতে কোনও ফাটল বা জানালার চিপ থাকা উচিত নয়।

কেনার আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন কিভাবে এবং কি মনোযোগ দিতে?

সমস্ত বিবরণের প্রতি মনোযোগ সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বিভাগ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার সময়, আপনাকে সেই এলাকার দিকে মনোযোগ দিতে হবে যেখানে বাড়িটি তৈরি করা হয়েছে: এটি কতটা কোলাহলপূর্ণ, বড় রাস্তাগুলি কতটা ভাল শোনা যায়, কতটা ধুলোবালি হবে। গ্রীষ্ম জানালা থেকে দেখা, প্রাকৃতিক বায়ুচলাচল, শব্দ নিরোধক - এই সমস্ত কারণগুলি প্রাথমিক ভূমিকা পালন করে না, তবে আপনার পছন্দের বিভিন্ন বিকল্প থেকে বেছে নেওয়ার সময় আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে। রিয়েলটররা দায়িত্বের সাথে আবাসন বেছে নেওয়ার পদ্ধতিটি গ্রহণ করার পরামর্শ দেন, শুধুমাত্র অফারটি নিজেই অধ্যয়ন করেন না, তবে তাৎক্ষণিক পরিবেশ, অর্থাৎ প্রতিবেশীদেরও অধ্যয়ন করেন। প্রবেশদ্বার, সিঁড়ি এবং নোটিশ বোর্ডের অবস্থা থেকে কিছু উপসংহার টানা যেতে পারে। বৈদ্যুতিক তারের, পাইপিং এবং গরম করার গুণমান পরীক্ষা করা অপ্রয়োজনীয় হবে না। দয়া করে নোট করুন: সেকেন্ডারি হাউজিংয়ে গ্যাস ওয়াটার হিটার সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সম্ভাবনা রয়েছে, যা সবার জন্য উপযুক্ত নয়।

কেনার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে?

অবস্থান বাড়িটি যে অবস্থানে অবস্থিত তার দিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ এবং এটি একটি নতুন বিল্ডিং বা গৌণ বাড়ি কিনা তা বিবেচ্য নয়। আপনার জন্য কী গুরুত্বপূর্ণ তা আগে থেকেই সিদ্ধান্ত নিন - একটি খেলার মাঠ, একটি পার্ক বা কাছাকাছি প্রচুর সংখ্যক দোকানের উপস্থিতি। গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টগুলি প্রতিটি ব্যক্তির দ্বারা স্বাধীনভাবে বিবেচনা করা হয়, তবে যে কোনও ক্ষেত্রে বাড়ির কাছাকাছি একটি মুদি দোকান এবং ফার্মেসী থাকা উচিত।
দিনের আলোর সময় এলাকা এবং অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই পরিদর্শন করার পরামর্শ দেওয়া হয়। নাইটক্লাব, অ্যালকোহল স্টোর, গাড়ি পার্ক এবং অন্যান্য শব্দ-উৎপাদনকারী প্রতিষ্ঠান কাছাকাছি থাকা বাঞ্ছনীয় নয়। যদি এলাকায় উদ্যোগ বা উত্পাদন সুবিধা থাকে, তাহলে এটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে অস্বীকার করা ভাল। মেঝে যদি আপনি নিচতলায় অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে বেসমেন্টটি দেখতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে

লেআউট একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময়, বিশেষ মনোযোগ BTI পরিকল্পনা প্রদান করা উচিত। এটি একটি লিফট শ্যাফ্ট সংলগ্ন সম্পত্তি ক্রয় করার সুপারিশ করা হয় না, কারণ ধ্রুবক শব্দ একটি সহচর হয়ে উঠবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি দুই-রুমের হয়, তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ যে অন্তত একটি বসার ঘর প্রতিবেশী অ্যাপার্টমেন্টের সংলগ্ন নয়। কোণার অ্যাপার্টমেন্ট না কেনার চেষ্টা করুন - এই ধরনের ঘর ঠান্ডা। অভ্যন্তরীণ বিন্যাসের জন্য, এটি ক্রেতাদের স্বাদের উপর নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেটের খরচ এমন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুপারিশ করা হয় না যার দামগুলি ব্যাপকভাবে অবমূল্যায়ন করা হয় - এটি সতর্ক হওয়ার একটি কারণ। খুব ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট ক্রয় না করার জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থা বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন। একটি চাপের উপস্থিতি অ্যাপার্টমেন্টে একটি চাপের উপস্থিতি - গ্রেপ্তার বা ঋণ - থাকার জায়গা ক্রয় করতে অস্বীকার করার একটি কারণ।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় আপনি কি মনোযোগ দিতে হবে

এটা অন্তর্ভুক্ত:

• প্রবেশদ্বার;
• লিফট;
• সিঁড়ি;
• বিল্ডিং ছাদ;
• বেড়া;
• প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের স্থানান্তরের জন্য কাঠামো;
• যে প্লটে বাড়িটি নির্মিত হয়েছিল;
• ইউটিলিটি অ্যাকাউন্টিং সিস্টেম;
• অভ্যন্তরীণ ঠান্ডা এবং গরম জল সরবরাহ ব্যবস্থা;
• প্রকৌশল নিষ্কাশন ব্যবস্থা;
• ইন-হাউস হিটিং সিস্টেম;
• অভ্যন্তরীণ বিদ্যুৎ সরবরাহ ব্যবস্থা।

মনোযোগ! একটি নতুন বাড়ি পরিদর্শন করার সময়, জল এবং বৈদ্যুতিক পাইপের উপযুক্ততা পরীক্ষা করুন। ছোটখাটো ত্রুটির ক্ষেত্রে, আপনার সবসময় বিকাশকারীর সাথে তার খরচে সমস্যাগুলি সংশোধন করার জন্য আলোচনা করার সুযোগ থাকে। বসবাসের অবস্থা পরীক্ষা করা অ্যাপার্টমেন্টের ভিতরে একবার, আপনার প্রতিটি আইটেমের উপস্থিতি পরীক্ষা করা উচিত। শুধুমাত্র আপনার আগ্রহ একটি লাভজনক চুক্তি হতে হবে.

একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে

এটি একটি ব্যাংক ঋণ, আপনার নিজের সঞ্চয় বা একটি বন্ধকী প্রোগ্রাম হবে? প্রতিটি বিক্রেতা প্রতিটি ক্রেতার কাছে বিক্রি করবে না: উদাহরণস্বরূপ, এটি বিশ্বাস করা হয় যে মাতৃত্বের মূলধনের মাধ্যমে অর্থ গ্রহণ করা একটি বরং বিরক্তিকর বিষয়, এবং কেউ কেউ একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের সাথে চুক্তি না করতে পছন্দ করেন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় পরামর্শে সবসময় অফসেটের সম্ভাবনা বিবেচনা করার জন্য একটি সুপারিশ অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং সম্ভাব্য ক্রেতা আবাসন সম্পর্কিত কোনো সামাজিক কর্মসূচির শর্ত পূরণ করে কিনা তাও পরীক্ষা করে। আপনার নিজের ক্ষমতা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে সক্ষম হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

প্রত্যেকের কাছে তার নিজের অবশ্যই, আপনি এমন একজন ব্যক্তিকে খুঁজে পাবেন না যে একটি সুন্দর জীবন ছেড়ে দেবে, একটি বড় শহরের কেন্দ্রে বা একটি মর্যাদাপূর্ণ রিসর্ট এলাকায় তার নিজের বিশাল থাকার জায়গা। বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার শর্তগুলি অবশ্যই ক্রেতার ক্ষমতার সাথে পর্যাপ্তভাবে মিলিত হতে হবে।

আইনি সহায়তা!

মস্কো এবং অঞ্চল

সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং অঞ্চল।

ফেডারেল নম্বর