Ugradnja vrata u zajednički hodnik: četiri savjeta „za početnike. Popravak zajedničkog hodnika - moć jedinstva Šta učiniti ako vrata zatvore prozor u otvor za odvod dima

Često je zajednički hodnik veliki, a neka vrsta depresije vodi do vašeg stana, odnosno uskog dijela koji završava vašim vratima. Mnogi od ovih dijelova jednostavno su pregrađeni metalnom ili nekom drugom pregradom. Jednostavnim riječima, čine sebe predvorjem koje vodi do stana - je li to legalno? Možete li samo tako zauzeti i blokirati hodnik? Hajde da shvatimo ...

I ja imam takvo produbljivanje i razmišljam o ovom pitanju. Štaviše, susjedi su već instalirali particije na vrhu. ALI JE LEGALNO?

Šta kaže zakon?

Morate se pozvati na dva člana - građanski zakonik i stambeni zakon Ruske Federacije.

Član 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Vlasnici stanova u višestambenoj zgradi posjeduju, na osnovu zajedničkog dioničkog vlasništva, zajedničke prostorije kuće, potporne konstrukcije kuće, mehaničku, električnu, sanitarno-tehničku i drugu opremu izvan ili unutar stana, koja služi više nego jedan stan.

Član 36. ZK RF

Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi posjeduju, na osnovu zajedničkog zajedničkog vlasništva, prostore u ovoj zgradi koji nisu dio stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj zgradi, uključujući međustambena stepeništa, stepeništa, liftovi, dizala i druga okna, hodnici, tehnički podovi, tavani, podrumi ...

Smanjenje veličine zajedničke imovine u višestambenoj zgradi moguće je samo uz pristanak svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi kroz njenu rekonstrukciju.

Jednostavnim riječima, hodnik je dio zajedničke imovine koja pripada svim vlasnicima stanova u ovoj zgradi. A vi sami ne možete postaviti pregradu koja će blokirati pristup drugim stanovnicima kuće ovom području. To je nezakonito! Pregrada je bilo koji zid, napravljen od bilo kojeg materijala, sa vratima koja imaju bravu i ključ, odnosno niko osim vas ne može doći tamo.

Možda ćete moći postaviti zid na općoj skupštini stanara samo ako se svi stanari s tim slože. Ovo je pod kontrolom članova 44, 45, 46, 47, 48.

To jest, u stvari morate zatražiti dozvolu od svih stanara u kući, a ne samo od stubišta, kako je to često slučaj.

Mogu li preuzeti vlasništvo?

Može vam se dozvoliti takvo zarobljavanje dijela javnosti! Međutim, bit će vam nemoguće registrirati ovo područje, to je također kontrolirano zakonom. To jest, možete se ograditi od susjeda (uz njihov pristanak, možete), ali ne!

Kontrolisano članom 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije (stav 2).

Međutim, u rijetkim slučajevima, kada je preuređenje ili rekonstrukcija prostora nemoguća bez pridruživanja zajedničkom prostoru, moguće je pristupiti privatnom vlasništvu. Međutim, to se događa samo tijekom obnove i rekonstrukcije zgrada (članak 40, Građanski zakonik Ruske Federacije).

Šta morate dodatno znati

Kako razumijete, ne možete blokirati hodnik bez dozvole particijom. Međutim, ako postavite zid i postavite vrata bez brave (to jest, svatko ih može otvoriti). Tada neće biti prepreka za druge stanovnike i takva podjela može legalno postojati. Ovo se mora shvatiti!

Također nije dovoljno "zatražiti dozvolu" za postavljanje pregrade na sastanku vlasnika kuća, o tome morate obavijestiti regulatorna tijela, poput organa za stambenu inspekciju. Ovo se mora uraditi OBAVEZNO!
Podjela je moguća samo ako imate vlasništvo nad stanom, za to su vam potrebni relevantni dokumenti, koje može zatražiti stambena inspekcija. Oni potvrđuju da imate dio cijele površine kuće. Ako iznajmljujete stambeni prostor, ne možete donositi takve odluke! Ovo takođe treba zapamtiti.

Na ovome ću se oprostiti, mislim da su ove informacije bile korisne mnogima. Pročitajte naše gradilište.

9. septembra 2017

Šta ako su susjedi ogradili dio zajedničkog hodnika?

Stanovnici stambenih zgrada često se suočavaju sa situacijama kada jedan od stanara proizvoljno ograđuje dio teritorije za svoje potrebe, blokirajući tako pristup drugim vlasnicima da koriste zajedničku zajedničku imovinu, na primjer, prolaz u zajednički hodnik.

Takvi se sporovi izuzetno rijetko rješavaju pregovorima, pa se postavlja pitanje: što učiniti ako se prekršaj ne otkloni dobrovoljno i počinitelj se ponaša agresivno, ne želeći se pridržavati zakona.

Postupak raspolaganja zajedničkom imovinom stanara stambene zgrade

Ako govorimo o podobnosti stanara u odnosu na imovinu i prostorije namijenjene zajedničkoj upotrebi, tada svaki stanar ima pravo koristiti, posjedovati i raspolagati imovinom u iznosu proporcionalnom površini stana, dok je to zabranjeno da dio tog dijela dodijeli u naturi ili da ga odbije. Ovo pravo sadržano je u čl. 289-290 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Vlasnici stambenih zgrada, kako slijedi iz dijela 1 čl. 36 ZhK RF, na osnovu zajedničkog zajedničkog vlasništva imaju pravo vlasništva na zajedničkoj imovini kuće koja je namijenjena zajedničkoj upotrebi stanovnika - stubišta, hodnici, platforme, predvorja, ulazi itd. Sve radnje samo s ovom nekretninom nisu dozvoljene, mora se dobiti dozvola od svih vlasnika na osnovu čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dio 3 čl. 44 LCD RF.

Tipične situacije kršenja prava
Može biti mnogo primjera neovlaštenog oduzimanja imovine u zajedničkoj upotrebi. Jedan od njih - susjed je ogradio zajedničku ostavu, sušilicu ili drugu prostoriju na takav način da su drugi stanovnici izgubili pristup dijelu prostorije i mogućnost da ga u potpunosti koriste.

Nijedan od stanara nema pravo samovoljno oduzeti dio zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, osim u slučajevima kada se takvo pravo dodjeljuje jednom od stanara na osnovu odluke skupštine vlasnika stanova u takvom stanu. zgrada.

Primjeri neovlaštenog oduzimanja zajedničke imovine:

ograničavanje pristupa zajedničkoj ostavi;
ugradnja vrata i ograničavanje pristupa krovu;
ograničavanje pristupa podrumima;
postavljanje vrata ili ograničenje pristupa zajedničkim invalidskim kolicima / svlačionici / zajedničkom hodniku.

Kao čl. 304 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik imovine ima pravo zahtijevati uklanjanje bilo kakve povrede svojih prava, čak i u slučajevima kada mu takva povreda ne oduzima pravo posjedovanja imovine. U slučaju zauzimanja dijela hodnika ili druge zajedničke teritorije, povrijeđena su prava vlasnika na njegovo potpuno korištenje.

Ako se obnova koju je izvršio zakupac odnosi na zajedničku imovinu stanara, tada je za rekonstrukciju potrebno pribaviti dozvolu od svih vlasnika kuća u kući (dio 1 člana 40 ZP RF). Ako takve dozvole nije bilo, možete sazvati sastanak i pokrenuti pitanje uklanjanja prepreka od strane prekršitelja.

Šta učiniti i odakle započeti da se spriječi zloupotreba

Prvo, početak je pokušati održati kolektivni sastanak svih stanara i iznijeti na raspravu pitanje uklanjanja prepreka za korištenje zajedničke imovine. U praksi takvi sastanci rijetko daju pozitivan rezultat, ali je potrebno zabilježiti samu činjenicu kršenja o čemu se donosi odgovarajuća odluka. Na osnovu rezultata sastanka, bolje je sastaviti dokument koji mora potpisati najmanje nekoliko članova skupštine.

Sledeći korak održat će se foto i video zapis kršenja, čiji će se materijali koristiti kao potvrda činjenice neovlaštenog oduzimanja javne imovine.

U trećoj fazi potrebno je obaviti rad na prikupljanju podataka i podataka o samom počinitelju kako bi se prikupljeni podaci mogli prikazati u izjavi koja će biti pripremljena u četvrtoj fazi.

U četvrtoj fazi priprema se izjava i šalje nadležnom tijelu da razmotri takve administrativne prekršaje. U pravilu je ovo društvo za upravljanje ili posebna komisija pri općini. Ovo tijelo može izdati nalog zakupcu koji je oduzeo dio zajedničke prostorije, ali ga ne mogu na bilo koji drugi način prisiliti da otkloni povrede.

Peta faza, ako stanar ne ukloni prepreke, idite na sud. Ako vlasnici zajedničke imovine nisu postigli konsenzus o njihovoj upotrebi i raspolaganju, onda se ovaj spor može riješiti samo putem suda (član 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Svi dostupni dokumenti koji se odnose na sukob moraju se dostaviti sudu: foto -materijali, zaključci nadležnih tijela i društva za upravljanje, kolektivne odluke vlasnika kuća itd.

Tužba se podnosi okružnom sudu na lokaciji nekretnine.

Prilikom sastavljanja prijave važno je pridržavati se zahtjeva iz čl. 131-132 Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije u pogledu sadržaja tužbe i popisa obaveznih dokumenata koji su joj priloženi.

Potraživanje se plaća državnom pristojbom od 300 rubalja, kao izjava neimovinske prirode.

Sve u svemu, preduzete mjere omogućit će privođenje počinitelja pravdi, obavezujući ga da sudskim putem demontira predmete koji ometaju zajedničko korištenje imovine.

Bilješka: Nastavkom izvršenja sudske odluke, sudski izvršitelji imaju pravo da izreknu ozbiljnu novčanu kaznu zakupcu i prisilno, uz učešće Krivičnog zakona, otklone povredu.

Pomoć stručnjaka

Najbolja opcija bila bi da se obratite advokatu ili advokatu sa zahtjevom za obavljanje poslova čiji je cilj uklanjanje prepreka u korištenju zajedničke imovine, kao i privođenje krivog lica administrativnoj odgovornosti isključivo na pravnom polju i na zakonit način.

Advokat Kochenkov V.V. pomoći će vam da značajno uštedite svoje lično vrijeme i osigurate pripremu svih potrebnih dokumenata i dokaza kako biste zaštitili svoje interese i na sudu i izvan suda.

Vrijeme čitanja ≈ 3 minute

Zajednički hodnik nije lice samo vašeg, već i vaših susjeda. Mnoge stambene zgrade imaju različite zajedničke hodnike koji se razlikuju po veličini i obliku Fotografija u našem članku. Gotovo uvijek izgled ove sobe daje odgovor na pitanje ko živi u stanu. Zajednički hodnik su izgledi stanara, njihova finansijska situacija i pokazatelj odnosa. Ovu sobu koriste svi, ostavljajući vanjsku odjeću, obuću, dječja kolica i bicikle.

Obnova zajedničkog koridora sa susjedima uobičajeno je da se to radi nekoliko puta rjeđe od popravki u hodniku svakog stana. Naravno, pregovaranje sa susjedima o čišćenju stvari, kupovini materijala koji će se koristiti za popravke i njihove boje nije uvijek jednostavno, jer svaka osoba ima individualnu viziju idealnog hodnika. Osim toga, morate pronaći sve potrebne alate za izvođenje popravnih radova.

Materijali za popravku

Remont je prilično skupo zadovoljstvo, pa će kozmetika biti sasvim dovoljna za izvođenje popravke u zajedničkom hodniku... Prilikom izvođenja popravaka svakako se posavjetujte sa susjedima kako ne bi došlo do nesuglasica i ne morate platiti iznos koji prelazi polovicu troškova (ako je zajednički hodnik predviđen za 2 stana). Za početak morate pažljivo isplanirati popravke i tek nakon toga kupiti sve potrebne materijale u pravim količinama.

U građevinskom supermarketu morate kupiti poliuretansku pjenu, linoleum, perforirani kut, zidnu boju, shemu boja za nju, udarnu bušilicu, kit, klinove i vijke, električni mikser za izradu mješavina i maltera, odvijač itd. nije potrebno ako takve stvari imate na farmi.

Radovi na obnovi

Prvo morate lopaticom ukloniti svu boju koja se odlepila sa zidova i stropa, a također ukloniti i posipani malter. Dijelove stropa i zidova koji su u lošem stanju treba pažljivo cementirati, ožbukati i napuniti. Morate dati barem jedan dan da se sve osuši.

Stare lampe treba zamijeniti savremenim rasvjetnim tijelima. Ako u hodniku postoji stara električna energija koja ne radi, treba je ukloniti, ali ne samostalno, već uz pomoć električara iz ureda za stanovanje. Vrata stanova mogu se promijeniti nezavisno, jer svaka porodica može imati različite finansijske mogućnosti. Pod takođe treba oprati i ostaviti da se potpuno osuši.

Za bojanje zidova najbolje je koristiti akrilnu boju jer ne mrlja odjeću, ali se može brzo i jednostavno nanijeti na površinu. Boja se mora nanositi u dva sloja. Ako drveni pod ima pukotine, potrebno ih je napuniti poliuretanskom pjenom, a zatim, nakon sušenja, odrezati nepotrebne dijelove. Tada ostaje samo pokriti linoleum i popraviti postolje.

Na putu

Dragi pravnici, pomozite nam savjetom.
Pozadina je sljedeća. Na spratu visoke zgrade u našoj dvorani nalaze se 3 stana. Nakon što su pokušali otvoriti bravu mog susjeda, ja, ovaj komšija i vlasnik trećeg stana odlučili smo postaviti metalna vrata na hodnik. Svi su se složili da u jednakim udjelima učestvuju u kupovini i ugradnji vrata.
Komšija je naručio vrata, oni su ih stavili, ja sam joj dao svoj dio, a komšinica je odbila dati novac, tvrdeći da su vrata loša i skupa (14 tr.)
Ne ulazeći u detalje, reći ću da ovaj komšija pripada tipu "tvrdoglavog usamljenog penzionera sa ne sasvim zdravom psihom".
Sada prijeti da će ga negdje kapnuti kako bi se vrata mogla ukloniti.
Pitanje je zapravo ovo. Koji propisi regulišu pristup vatrogasnom ormaru (koji se nalazi u predvorju). Ako, na primjer, jednostavno uklonite brave s vrata, hoće li vatrogasci biti zadovoljni s tim ili će i dalje morati demontirati vrata? Koje su druge opcije moguće?
Usput, skoro svi u kući imaju takva vrata, i ja razumijem da to nije tačno. Ali ljudi se više boje provalnika nego vatre.
Bog je dao komšiju ..

Super Moderator

... Instalirano. Društvo za upravljanje nema ništa protiv ugradnje 2 vrata, pod uvjetom da se kopije oba ključa (1 od lifta i 2 od vrata stepeništa) čuvaju kod vračara.
Ovo je odgovor na slično pitanje na drugom forumu. Sada ću još malo kopati.
Ugradnja dodatnih vrata: zabranjena na stubištima, u liftovima i stambenim halama, u skladu sa zahtjevima Naloga Ministarstva za vanredne situacije Ruske Federacije od 18. juna 2003. N 313 "O odobrenju Pravila zaštite od požara u Ruska Federacija (PPB 01-03) ".
A ovo je već sa službene web stranice jedne od UK ...
2. Zabranjeno je blokiranje pristupa opremi (ventili, slavine itd.) - član 10.6 SNiP -a 31-01-2003, - kao i instaliranje uređaja za isključivanje ili regulaciju na zajedničkim inženjerskim mrežama (član 3.6 Dodatka 2 Uredba Vlade Moskve br. 73 -PP od 08.02.2005., revidirana br. 883 -PP od 15.11.2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Ovo je odavde.
Imamo zajednička vrata stana, razne komisije, vatrogasci su prošli, nikome ništa ne treba, glavno je da su ventil i čaura na svom mjestu. Da, pristup ormaru je besplatan. I nikome nismo dali ključeve, nemamo nikoga, nema portira ...

Registracija: 04.02.2007. Poruke: 1.837 Zahvalnice: 5.444

Samo dobra osoba

Registracija: 04.02.2007. Poruke: 1.837 Zahvalnice: 5.444 Adresa: Rusija, Moskva

Moj komšija i ja smo imali sličnu situaciju. U početku sam pristao, ali nakon ugradnje vrata nisam obratio pažnju. Podijelili smo sve troškove samo sa 1 susjedom, a on je dobio ključeve i nazvao. Tako da on u osnovi ne zatvara ova vrata i skinuo je zvono. Napisao sam gomilu pritužbi REU -u, vatrogascima ... gdje god je to bilo moguće. Čini se da je to čak došlo i do suda.
Zanemarili smo sve pozive, a onda nam je i sam predstavnik PRUE savjetovao da napišemo izjavu da postavljanje vrata ne ometa slobodnu evakuaciju ljudi i ne pogoršava uslove u susjednim stanovima (imamo 7 stanova po pod). Svi susjedi su potpisali da su im poznati i da im ne smeta (osim ovog jednog susjeda). Od tada niko nema primjedbi na nas.
A ovo su naredbe:
NAREDBA EMERCOM RUSKE FEDERACIJE N 313 O ODOBRENJU PRAVILA ZAŠTITE OD POŽARA U RUSKOJ FEDERACIJI (PPB 01-03)
...
40. U zgradama, strukturama organizacija (sa izuzetkom pojedinačnih stambenih zgrada) zabranjeno je:
- ugradite dodatna vrata ili promijenite smjer otvaranja vrata (za odstupanje od projekta) iz stanova u zajednički hodnik (do slijetanja stepeništa), ako to sprječava slobodnu evakuaciju ljudi ili pogoršava uvjete za evakuaciju iz susjednih stanova ...
"ZAŠTITA OD POŽARA ZGRADA I KONSTRUKCIJA" SNiP 21-01-97 (ranije SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Visina izlaza u slučaju nužde na čistini mora biti najmanje 1,9 m, širina najmanje 0,8 m (za stambene zgrade) ...
...
U svim slučajevima širina evakuacijskog izlaza trebala bi biti takva da bi, uzimajući u obzir geometriju evakuacijskog puta, kroz otvor ili vrata bilo moguće nesmetano nositi nosila s osobom koja na njima leži ...
6.17 Vrata izlaza za slučaj opasnosti i druga vrata na putevima za evakuaciju trebaju se otvoriti u smjeru izlaza iz zgrade.
Smjer otvaranja vrata nije standardiziran za:
a) prostorije klasa F1.3 (višestambene stambene zgrade) i F1.4 (jednosobni, uključujući blokirane stambene zgrade);
b) prostorije sa istovremenim boravkom najviše 15 osoba, osim prostorija kategorije A i B;
c) skladišta čija površina ne prelazi 200 kvadratnih metara bez stalnih poslova;
d) sanitarni čvorovi;
e) izlaz na stepenište 3. vrste;
f) vanjska vrata zgrada koje se nalaze u sjevernoj građevinskoj klimatskoj zoni ...
6.26 ... Za vrata koja se otvaraju iz soba u hodnike, širinu hodnika treba uzeti kao širinu evakuacijskog puta duž hodnika, umanjenu:
pola širine krila vrata - s jednostranim vratima;
do širine krila vrata - sa dvostranim vratima;
ovaj zahtjev se ne odnosi na podne hodnike (hale) raspoređene u dijelovima zgrada klase F1.3 (Višestambene stambene zgrade između izlaza iz stana i izlaza na stubište ...

Registracija: 03.24.08 Poruke: 7.098 Zahvalnice: 8.960

Super Moderator

Registracija: 03.34.08 Poruke: 7.098 Zahvalnice: 8.960 Adresa: Moscow

10.6 Trebalo bi biti moguće pristupiti opremi, armaturi i instrumentima građevinskih sistema i njihovim vezama radi pregleda, održavanja, popravki i zamjene.
SNiP je svjež.

Registracija: 26.05.2008. Poruke: 1.294 Zahvalnice: 5.161

Na putu

Registracija: 26.05.2008. Poruke: 1.294 Zahvalnice: 5.161 Adresa: Moskva

- ugradnja dodatnih vrata: zabranjeno na stepenicama, u liftovima i stambenim halama,
2. Ne blokirajte pristup opremi (ventili, slavine itd.)
Pitanje je ovo. U početku, čak i kada je kuća puštena u rad, postojala su vrata u hodnik. Osnovan, da tako kažem. Istina, drvena. Sada postoji jedan gvozdeni. Smatraju li se to "dodatnim" vratima, ako umjesto njih postavite samo druga?
Recimo da skinem brave, ovo je pitanje od 5 minuta. Uostalom, u ovom slučaju će biti "pristup opremi"?
Ne bih volio samo demontirati vrata. Na kraju je hladno bez nje.
Radije bih dobro zaključao vrata sa takvim komšijom ..

Registracija: 03.24.08 Poruke: 7.098 Zahvalnice: 8.960

Super Moderator

Registracija: 03.34.08 Poruke: 7.098 Zahvalnice: 8.960 Adresa: Moscow

Pa, imali smo i vrata. Međutim, zamijenjeno je metalom, jer to čini 80%. Neće biti brava, uopće ne može biti pitanja. Nemamo pitanja ni o bravama. Niko.

Registracija: 02.21.08 Poruke: 983 Zahvalnice: 618

Prvo, koji je pravni identitet dvorane?
Ako je HOA, morate sazvati glavnu skupštinu, jer samo OS raspolaže zajedničkom imovinom i izlaže vaša vrata za diskusiju. Ako je sve uspješno, tada se odlučuje da ključevi instaliraju vrata i zadrže duplikat ključeva kod portira / starijeg na ulazu / u stambenoj kancelariji ili odmah ispod tepiha za besplatan pristup računaru i drugim komunikacijama.
Ako je dvorana općinska, ne bi trebalo biti brave na vratima zbog računara.
Objasnite komšiji da su vrata obješena na tehnološki osmišljenom mjestu u vezi s jačanjem antiterorističkih mjera i povećanom budnošću građana.

našao sam
Gvozdena vrata u predvorju
Poslovi koridora ...
Intervju sa advokatom iz Afanasiev & Partners. Zahvalni smo Irini Kuznetsovoj na prijepisu snimka.
U kućama Sindikata Nevski obično postoje hodnici i hodnici s pristojnim snimcima. Mnogi vlasnici kapitala mogu povezati ove hodnike sa stanovima. Ovaj materijal govori o značajkama ovog procesa.
- Dmitrije, reci mi koliko je kompetentna ugradnja gvozdenih vrata od platforme lifta do zajedničkog hodnika?
Takva ugradnja vrata nije samo kompetentna, štoviše, rušenje ovih vrata zabranjeno je pravilima zaštite od požara, jer ova vrata sprečavaju širenje produkata sagorijevanja. Ugradnju željeznih vrata na zajedničkom hodniku i bravu preporučuje Ministarstvo unutrašnjih poslova kao učinkovit način za suzbijanje lopova, kako stambenih tako i onih koji vole krasti sadržaj stambenih štitova i presijecati kablove.
Međutim, postavljanje brave na ova vrata mora biti u skladu s propisima o požarnoj sigurnosti.
- A koja su to pravila?
Prema članu 52. Pravila, vrata se moraju otvoriti prema ruti za bijeg, tj. iz hodnika prema platformi lifta. Još jedna stvar, vrata iznutra moraju se otvoriti bez ključa.
- Je li moguće staviti ormare u hodnike?
Ne možete napraviti ugradbene ormare u hodnicima, to je zabranjeno SNiP-om 2.01.02-85. Međutim, SNiP ne govori ništa o običnim ormarima, što znači da se primjenjuje norma iz klauzule 4.6, koja propisuje slobodan prolaz širine najmanje 1 metar. Treba napomenuti da se polovina vrata još uvijek oduzima od širine hodnika. Drugim riječima, ako možete postaviti ormar dubine 60 cm u hodnik širine 2 m uz jedan od zidova.
- Vrlo često se dešava da susjedi koji žive na kraju hodnika svojim vratima blokiraju dio hodnika, mogu li se ta vrata srušiti tako proizvoljno kako su oni rekli?
Može se srušiti, samo što će to biti krivično djelo iz čl. 167 Krivičnog zakona Ruske Federacije. Znam za više takvih slučajeva. Tada se postupci susjeda koji su blokirali hodnik ne mogu smatrati neovlaštenim bez analize situacije.
- Ali zar susjedi nisu prirodno dodijelili dio zajedničke imovine?
Uobičajena zabluda. Dodjela u prirodi uopće nema veze s postavljanjem vrata. Dodjela u naravi dioba je zajedničke imovine i stupa na snagu tek nakon državne registracije (član 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije), budući da hodnik pripada nekretninama. Dodjela dijela hodnika u naturi je zabranjena, ali to samo znači da dio hodnika ne možete prenijeti na svoju imovinu, ali to ne znači da ne možete uzeti dio hodnika na korištenje. Laik bi se mogao iznenaditi, ali pravno vlasništvo, posjed i upotreba su različiti koncepti. Dakle, da bi zauzeli i koristili dio hodnika, susjedi mogu imati potpuno legalne osnove.
- Koji su onda zakonski osnovi da komšije ugrade vrata u hodnik?
Prema čl. 36 LCD RF koridora zajedničko su vlasništvo svih stanara-vlasnika. Prema čl. 37 RF LCD -a, udio stanara u zajedničkoj imovini proporcionalan je površini njegovog stana. Prema članu 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije, učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo da mu obezbijedi i koristi dio zajedničke imovine, tj. i koridor proporcionalan njegovom udjelu.
Drugim riječima, ako susjedi imaju pravo na dio prostora hodnika, što je naznačeno u čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nakon što su sebi ogradili ovaj dio, uzimaju ga na korištenje, ono što trebaju.
- No, na kraju krajeva, neki će vlasnici možda otkriti da njihov udio pada na "prolaz" hodnika!
Hodnik u svim dijelovima ostaje prolaz, jer njegova svrha je da bude mjesto prolaza do stanova, pa čak i ako ste se ogradili sa komšijom za par, oboje koristite svoj dio hodnika. Zatim, prema RF LC -u, prostorije treba koristiti prema njihovoj namjeni, ako je hodnik predviđen za prilaz određenim stanovima, onda je to samo grana koridora i treba ga koristiti.

Registracija: 29.10.09. Poruke: 1.755 Zahvalnice: 1.567

Nastavak
- Pogledajmo primjer. Na mojoj web stranici površina zajedničkog hodnika je 35 četvornih metara. metara. Ukupna površina svih stanova na lokaciji je 464 četvornih metara. metara. Moj stan ima površinu od 88 kvadratnih metara. metara, a komšijski stan ima 62 kvadratna metra. metara. Znači li to da posjedujemo 6.6 i 4.7 područja hodnika?
Tačno. Još jednom ću navesti formulu za izračunavanje "mog" udjela u skladu sa zakonom.
Doli područje = područje hodnika * Površina vašeg stana / ukupna površina apartmana na vašoj web lokaciji.
- Je li istina da tada sa susjedom možemo zahtijevati 11,3 kvadrata metara od hodnika?
Tačno.
- Dobro. Još jedan primjer. Na drugom kraju našeg hodnika nalaze se 2 stana površine 58 i 68 m². metara. Komšije, koliko sam shvatio, imaju pravo na 9,5 kvadratnih metara. metara, ali mogu zahvatiti i do 13,5 četvornih metara. metara. Može li se to smatrati štetom za ostale vlasnike?
Možda. Ispostavlja se situacija predviđena u stavu 2. čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ostatak vlasnika nije mogao doći u posjed i raspolaganje dijelom zajedničke imovine u obliku dijela hodnika zbog dospijeća, tada imaju pravo na novčanu naknadu. Procenitelji obično procenjuju 1 kvadratni metar. metar nestambenih prostora kao profit od 5 USD mjesečno. Drugo pitanje je da uvrijeđene komšije ne mogu naplatiti ovaj novac.
- Zašto ne naplatiti štetu od onih koji koriste više nego što imaju pravo?
Budući da "osvajači" koridora s pravom izjavljuju da prema čl. 36 ZhK RF hodnik pripada svim vlasnicima kuća, a ne samo direktno njihovim susjedima. Stoga se naknada mora podijeliti na sve vlasnike kuće, a samo dio od nje duguje susjedu - obično 1/300. Nepotrebno je reći da se ovo neće ni platiti državi. taksa za podnošenje?
To ne znači da "osvajači" hodnika imaju vrlo jednostavan način da legitimišu svoj položaj putem Generalne skupštine vlasnika. Uostalom, proći će 3 mjeseca od trenutka podnošenja tužbe sudu, a ovdje se može održati više sastanaka.
- Kako se hodnici mogu zauzeti putem Glavne skupštine vlasnika?
Na ovaj način možete snimiti ne samo hodnike.
Glavna skupština vlasnika u skladu sa tačkom 2.3. 44 Stambeni zakon Ruske Federacije ima pravo prenijeti zajedničku imovinu na korištenje nekome. Istina, za takvu odluku trebate imati 2/3 glasova svih vlasnika u skladu sa stavkom 1. čl. 46 LCD RF.
Zamislimo sami, obično na krajevima hodnika živi mnogo više stanovnika nego onih koji žive odmah na ulazu. Tada stanove na krajevima hodnika projektanti obično povećavaju, a prema klauzuli 3 čl. 48 glasova ZhK RF na glavnoj skupštini po "metrima". Jasno je da imamo više od 2/3 vlasnika zainteresiranih za legalizaciju vlasništva nad hodnicima.
Štaviše, elementarno je napraviti takav sastanak, sada čl. 47 ZKP -a RF predviđa obrazac opšte skupštine u odsustvu. Samo se odluka ubacuje u poštanske sandučiće, vlasnici ih potpisuju i bacaju u drugo poštansko sanduče.
Ako je i inicijativna grupa koja vodi glasanje lukava, bilo koja druga zajednička imovina, na primjer, parkiralište u blizini kuće, može se prenamjenjeno preraspodijeliti. Samo trebate kombinirati pitanja za glasanje u jedno.
- A ako i dalje ne uspijete dobiti potrebnu većinu glasova?
Tada sve ovisi o snazi živaca "osvajača" hodnika. Znam presedan kada komšije nisu zauzele mnogo, ne malo, već 1/2 hodnika. Sud je pet puta donio odluku da susjedi vrate traženi dio hodnika ostatku. Samo se "osvajači" nisu ni pojavili na sudu. Birokratija samo jednog slučaja obično traje 5-6 mjeseci. I samo šest mjeseci kasnije pojavio se sudski izvršitelj sa nalogom da ukloni pregradu. "Osvajači" su jednostavno odvrnuli sigurnosne vijke pregrade i odnijeli ih u stan. Sudski izvršitelj je zapisao - sudska odluka je izvršena. Pola sata nakon što je sudski izvršitelj otišao, "komšije koje su izvršile invaziju" vratile su pregradu. I tako pet puta. Tužioci su proveli godine, a tuženi samo nekoliko minuta i još uvek su dobili ono što su želeli. Pisali su novinarima - bezuspješno, sudski izvršitelji su samo uvrijeđeni, tk. oni nemaju ništa s tim, takav je zakon. Tada su "uvrijeđeni" susjedi jednostavno odlučili probiti pregradu bez suđenja, do nesreće su došli policajci i pokrenut je krivični postupak prema čl. 167 Krivičnog zakona Ruske Federacije.

Registracija: 03.24.08 Poruke: 7.098 Zahvalnice: 8.960

Super Moderator

Registracija: 03.34.08 Poruke: 7.098 Zahvalnice: 8.960 Adresa: Moscow

Registracija: 29.10.09. Poruke: 1.755 Zahvalnice: 1.567

- A ako su komšijska vrata blokirala zajedničku električnu ploču?
Nije važno jesu li vrata zatvorila poklopac. Ne postoji oprema koju smije servisirati netko drugi osim ovlaštenog električara HOA -e. Mora mu se omogućiti pristup u slučaju nesreće. Stanovnicima je zabranjeno izvođenje električnih radova u PUE. Drugo je pitanje postoje li brojači na nadzornoj ploči. Ako je odgovor da, tada treba omogućiti pristup mjeraču, jer brojilo održava sam vlasnik. Kako drugačije platiti električnu energiju? Obično se u takvim slučajevima brojilo prenosi u stan ili direktno na pregradu na koju su postavljena vrata.
- Šta učiniti ako vrata zatvore prozor u otvor za odvod dima?
Postavite prozor iste površine iznad vrata. Moram reći da SNiP -ovi ne reguliraju oblik takvog prozora, pa postoje dvije glavne opcije. Možete jednostavno napraviti kvadratni prozor iznad vrata dimenzija oko 50x50 cm i u njega staviti rešetku. To se može učiniti analogno odredbi 1.74 u SNiP 2.08.02-89. Samo pregrada na kojoj stoje vrata ne smije doprijeti do stropa, a preostali razmak treba imati površinu od najmanje 2500 četvornih metara. cm Sa tipičnom širinom hodnika od oko 2 m, ovo je razmak od oko 12-14 cm od plafona. Mreža se može postaviti u ventilacijski prozor.
- Ali šta ako vrata zatvori vatrogasni hidrant?
Najjednostavnije rješenje je dati vratar dodatni ključ i upisati njegov telefonski broj na vrata. Druga mogućnost je ojačani stakleni umetak za vrata koji vatrogasci mogu razbiti i otvoriti vrata.
Moguće je dogovoriti se o prijenosu dizalice, ali to oduzima puno vremena i košta. Postoji lakše rješenje. Stavili smo elektromagnetsku bravu u krug čiji je detektor požara uključen, što rješava problem. U slučaju požara vrata se otključavaju. Ne treba zaboraviti da senzoru treba zračna komunikacija s glavnim hodnikom, dakle, mali otvor. prozor je takođe potreban. Zadovoljstvo košta oko 80 dolara, ali za nekoliko stanova nije tako loše imati elektroničku bravu koja ne dopušta odabir ključa. Podsjetimo, prema statističkim podacima Ministarstva unutrašnjih poslova, 40% stanova otvara se s ključevima.
- Općenito, možete postaviti vrata u hodnike prema pravilima zaštite od požara?
Ovo ne zabranjuje Pravila, ali postoje zahtjevi za vrata koja stoje na putu evakuacije. Vrata hodnika moraju se otvoriti prema van u zajednički hodnik i otvoriti se bez ključa iznutra i imati razmak od najmanje 0,8 m u skladu sa SNiP 2.01.02-85. Osim toga, vrata hodnika ne bi trebala ometati otvaranje drugih vrata.
- Pitam se je li radnja susjeda na zatvaranju hodnika bila preuređenje za koje su predviđene sankcije u novom Stambenom zakoniku Ruske Federacije?
Ne, novi Stambeni zakon Ruske Federacije predviđa sankcije za preuređenje stambenih prostora. Hodnik je nestambeni. Nema čak ni rekonstrukcije prostorija, tk. u definiciji Državnog građevinskog odbora danoj u VSN 61-89 (p), znakovi rekonstrukcije su promjena volumena i površine izgradnje. Vrata ne menjaju jačinu zvuka i površinu.
- Zar vam za ugradnju vrata nije potreban pristanak HOA -e?
Udruženje vlasnika kuća je organizacija koju su vlasnici unajmili za upravljanje kućom i ništa više. To nema nikakve veze sa imovinskim odnosima između vlasnika HOA -e.
- Kako to? U stavu 2. čl. 137 RF LCD -a ukazuje da HOA ima pravo dati zajedničku imovinu na korištenje!
Zakoni se moraju pročitati do kraja, vlasnici mogu narediti HOA -i da raspolaže njihovom imovinom, bez ove naredbe radnje HOA -e su nezakonite. U čl. 146 navodi da je za donošenje odluka o prijenosu prava na zajedničku imovinu potrebno pribaviti 2/3 glasova svih vlasnika. Često se HOA pokušava pretvarati da je vlasnik kuće, iako to nije ništa drugo do skupina vodoinstalatera i električara koje su angažirali stanari. Da ne spominjemo činjenicu da svaki vlasnik može napustiti HOA jednostavno podnošenjem zahtjeva u skladu s čl. 143 ZhK RF i nikakve odluke HOA -e za njega nemaju snagu.
- A ako je vlasnik već vezan ugovorom s HOA -om?
Vlasnik u bilo kojem trenutku može raskinuti ugovor s HOA -om na temelju čl. 782 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ali ga to ne oslobađa obaveze plaćanja komunalnih računa u iznosu utvrđenom Stambenim zakonikom Ruske Federacije.
Zahvalnice: 5.161 Adresa: Moskva
Waldschnepfer

necivilizovana tama

Registracija: 28.11.07 Poruke: 4.286 Zahvalnice: 2.922 Adresa: Moscow

Zhen, to je tako u svim pitanjima vezanim za sigurnost. Proturječni zahtjevi. Možete li zamisliti kako morate izmisliti tako da se prihvate oba ova objekta.

Materijali za popravku

Radovi na obnovi

Materijali za popravku

U građevinskom supermarketu morate kupiti montažnu pjenu, linoleum, postolje, perforirani kut, zidnu boju, shemu boja za nju, udarnu bušilicu, kit, klinove i vijke, električni mikser za izradu mješavina i maltera, odvijač itd. .ne morate to kupiti ako takve stvari imate na svojoj farmi.

Radovi na obnovi

Stare lampe treba zamijeniti savremenim rasvjetnim tijelima. Ako u hodniku postoji staro brojilo električne energije koje ne radi, potrebno ga je ukloniti, ali ne samostalno, već uz pomoć električara iz ureda za stambena pitanja. Vrata stanova mogu se promijeniti nezavisno, jer svaka porodica može imati različite finansijske mogućnosti. Pod takođe treba oprati i ostaviti da se potpuno osuši.