Все больше людей сегодня всерьез задумываются о строительстве собственного дома на участке. Специально ищут подходящую землю, строят планы, составляют проекты, заказывают сметы, но не всегда задумываются о правовой стороне вопроса. Откуда взялась аббревиатура ИЖС? Расшифровка и значение ее каковы? Какого назначения земли бывают? В чем главные отличия, плюсы и минусы в сравнении с ДНТ и СНТ? На эти вопросы нужно себе ответить, поскольку вариантов на рынке недвижимости множество, и из них предстоит выбрать оптимальный, без ущерба для себя.

ИЖС: расшифровка, определение

И - индивидуальное (для одной семьи), Ж - жилищное (дом не выше 3 этажей), С - строительство (осуществляемое собственными силами или за свой счет). Таково определение в Гражданском кодексе РФ. Земля для ИЖС - по которому разрешено использовать земельные участки в черте города, в поселках и в сельской местности (другими словами на землях поселений). Для постройки дома требуется согласование со всеми инстанциями, получение разрешений на строительство,

ДНТ и СНТ, ИЖС. Земельные участки: отличия в плане прав и обязанностей

Дачное или (ДНТ и СНТ соответственно) имеют свои особенности в плане прав на строительство. Это в первом случае закон обязывает возвести дачный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельхозземлях можно строить всё что угодно. Проблем с оформлением прав также не возникнет благодаря "дачной амнистии" - федеральному закону. Однако возместить расходы материнским капиталом или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти зачастую отказывают). Если для семьи важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы рядом был садик, школа, магазины, развлекательные и учебные центры), тогда лучше искать ИЖС-участки. Если же принципиальной разницы для вас нет в том, какого назначения у вас земля, если она вообще досталась вам по наследству или в дар от родителей, тогда и земли сельхозназначения подойдут для проживания. Прописаться можно как в доме, построенном в СНТ, ДНТ, так и в ИЖС. Законодательством это напрямую не запрещено.

Выбор молодой семьи

Поскольку в наше время молодые семьи, как правило, не имеют в собственности ничего, но у них есть возможность что-то приобрести (за счет накоплений и материнского или жилищного сертификатов), получается, что перед ними встает выбор, что купить. И в этой ситуации у молодых людей земельные участки под ИЖС оказываются в приоритете. Однако, делая ставку на них, следует представлять детально, что вас ждет.

Порядок действий

Решившись на строительство частного дома, изыскав нужную сумму, мы начинаем поиски земли. В объявлениях встречается знакомое ИЖС (расшифровка при этом не всегда дается), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. Выбирая первое, вы должны знать:

1. На постройку дома требуется разрешение местных властей. Для этого собирается целый пакет документов: ген. план, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве на землю и т. д. в соответствии со статьей 51 (её 9-й частью) гражданского кодекса РФ.
2. Дом должен быть построен в соответствии со всеми требованиями, установленными в ГОСТ и СНиП. Сюда входят требования к наличию следующих помещений и минимальной их площади: кухни не менее 6 м 2 , ванны 1,5 м 2 , жилой комнаты (8 м 2 для спальни, 12 - для общей жилой), туалета 0,8 м 2 и кладовой. Существуют также ребование к наличию отопления, вентиляционной системы, водо- и электроснабжения, канализации. Следует соблюдать нормативные расстояния от дороги и до соседей. Есть также требование к размерам участка: не более 25 соток для сел, 15 - для поселков, 10 - для городов, но не менее 4.
3. По завершении строительства следует получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оформление прав

И последняя формальная процедура: как в случае с ИЖС, так и в случае с постройкой на землях в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого заказываются в бюро инвентаризации (БТИ) технический и кадастровый паспорта на здание. Выезжает на место специалист, производит замеры, после чего через определенное время (быстрота зависит от суммы оплаты) вы получите необходимые документы. С ними и свидетельством о праве на землю, а также с паспортом и разрешением на ввод в эксплуатацию вам необходимо пройти в регистрирующий орган. Записаться можно через Интернет, если есть такой сервис в вашем городе, либо непосредственно по электронной очереди, как это делается сегодня в банках.

Таким образом, аббревиатура ИЖС (расшифровка её) говорит не только о назначении земель, но и об определенном порядке строительства, закрепленном в законодательстве. При этом возведение частного дома для постоянного проживания на землях садоводческого товарищества или дачного происходит гораздо проще и не требует соблюдения ограничений в размерах дома. Даже единственный минус - отсутствие поблизости развитой инфраструктуры - для многих является большим плюсом, а именно для тех, кто предпочитает загородную тишину городской суете.

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства .

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица , они расшифровываются:

• СНТ — садовое некоммерческое товарищество ,
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство .

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

• ведение садоводства,
• ведение дачного хозяйства.

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования .

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель « «.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

• Постройке присваивается адрес , что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
• Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
• Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами .

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

• высокая стоимость приобретения,
• высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды .

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на .

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства :

• Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
• Небольшая стоимость участка.
• Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки :

• Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
• Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
• Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда .

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков .

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

• Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
• Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
• Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки :

• Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
• Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
• Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

• Некоммерческое товарищество.
• Потребительский кооператив.
• Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

• выращивания овощных культур,
• бахчевых культур,
• ягодников,
• картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения , в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием , так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку , расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — .

Таким же образом можно своей земли.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка .

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все подойдут для строительства.

Полезное видео

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС . Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Вконтакте

Дачные участки имеет каждый второй человек или собирается приобрести, в последнее время дача стала необходима для многих семей, в связи с экономической обстановкой в стране, когда надо подумать об экологическом отдыхе и чистых продуктах для своей семьи.

Многие клиенты обращаются к с просьбой помочь в выборе дачного участка. Так как в процессе самостоятельного поиска у людей далеких от юридических и риэлторских познаний возникает вопрос: в чем разница меж участками СНТ и ДНП и вообще, что же все-таки это такое?

Эта статья предназначена для , цель раскрыть главные нюансы, различия СНТ и ДНП.

СНТ (Садоводческое Некоммерческое Партнерство )

Это добровольческое объединение людей, чьи земельные участки компактно размещены на отведенном садоводству земельном массиве с разрешенным использованием земли - для ведения садоводства.

ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство)

Это юридическое лицо, которое объединяет более 3-х человек для создания дачного поселка на землях с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Садоводческие кооперативы либо дачные партнерства имеют органы управления (Правление, которое возглавляет Председатель). Юридическое лицо обязано быть зарегистрировано в налоговой службе.

СНТ и ДНП

Относятся к видам некоммерческого объединения людей. Все садоводческие участки, образуют общий массив с собственной инфраструктурой: сетью электрических, водопроводных, газовых и др. коммуникаций, дорог и проездов, дренажных канав. Инфраструктура в садоводческих объединениях создается всегда за счет самих членов садоводства, содержится и обслуживается также за счет народа, а не из средств муниципалитета, за счет членских взносов.

Все коммуникации СНТ и ДНП, в том числе внутренние дороги, проезды, обеспечивающие подъезд к участкам, относятся к общему имуществу членов ДНП либо СНТ.

Все дачные или садоводческие поселки расположены на землях или на землях населенных пунктов. Разрешенное использование для таких участков должно быть – для ведения садоводства или для ведения дачного хозяйства(дачного строительства).