IZHS-afkodning er jord til individuel boligbyggeri. Nogle gange bruges udtrykket om grunde under IR, hvilket betyder - for en individuel boligbygning.

Som regel i bosættelser dannes jordlodder tildelt til opførelse af boligbyggerier af hele mikrodistrikter, hvor kommunikation leveres på statens regning, veje lægges. De bliver hurtigt bevokset med handelsgenstande, skoler, børnehaver, medicinske og kulturelle institutioner og andre faciliteter.

Bolig opført på grund til individuelt boligbyggeri har adresse (registrering), og ejerne har officiel registrering. Men der er en ulempe - der er ikke afsat mere end 20 hektar jord til jernbanen.

Da bygninger designet til permanent ophold opføres på de grunde, der er tildelt til individuel boligbyggeri, skal husets projekt overholde alle GOST'er og SNiP'er. At sætte et hus i drift skal udføres i overensstemmelse med alle regler.

Hvad er SNT- og DNP-land

DNP-dekryptering er et dacha non-profit partnerskab . SNT-dekryptering er et non-profit-partnerskab i haven. Disse former for tilladt anvendelse af jord, der er tildelt til landbrug, adskiller sig ikke væsentligt.

Dacha er traditionelt og de jure jord beregnet til ikke-kommercielt landbrug såvel som til rekreation. På dacha er det ikke nødvendigt at engagere sig i havearbejde og havearbejde, det er nok bare at bruge det til rekreative formål. Garden Non-Profit Partnership (SNT) er en analog af de samme sommerhuse, kun med vægt på have- og gartneri.

Ud fra den tilladte anvendelses karakteristika er det ikke sikkert, at jorden til sommerhuse er af særlig høj kvalitet, det vil sige med lav jordfrugtbarhed. Ofte dannes gratis (for den privilegerede kategori af borgere) dacha-plotter i en skovzone eller sumpet, hvor landbruget er svært.

Kravene til plots til DNP øges normalt - jorden er mere frugtbar, placeringen er mere bekvem. De facto er begge typer arealer til tilladt anvendelse bebygget med sommerhuse for at danne uformelle bosættelser. Denne "uformalitet" skaber en række problemer forbundet med opførelsen af ​​beboelsesejendomme i DNP og SNT:

• Svært at registrere. Selvom det lykkes dig at få en opholdstilladelse, venter der vanskeligheder med en efterskrift til en skole, børnehave eller hospital;
• Det er tilladt kun at bygge havehuse i henhold til de relevante standarder (smalle passager, tæt på hinanden, kaotiske bygninger). Men du kan ikke udstede en byggetilladelse;
• Problemer med forsyningen af ​​kommunikation på bekostning af staten, forsyning af elektricitet med tilstrækkelig effekt (4-6 kW for i stedet for 10-15 kW til stedet for individuel boligbyggeri);
• En brandbil kommer ikke altid ad smalle veje til et haveselskab, og en ambulance kan simpelthen ikke finde dig på adressen eller rettere grundnummeret.

Det betyder, at på trods af de lave krav til bygninger, der opføres og den nuværende dacha-amnesti, kan det faktisk være dyrere at bo i SNT end på en grund til individuelt boligbyggeri.

Ikke alle ved, hvordan IZHS adskiller sig fra SNT, og dette fører ofte til et stort antal problemer. Dette kan være opførelsen af ​​en beboelsesbygning, registrering i den eller umuligheden af ​​at drive et datterselskab. Derfor, når du køber jord IZHS eller SNT, er det vigtigt at overveje, hvad forskellen er.

Hvad er IZHS

IZHS' grund er beregnet til individuel opførelse af en boligbygning og for en familie at bo i den. Heraf følger, at på sådan jord kan du bygge:

1. Privat hus. Lovgivningen stiller samtidig en række betingelser, som skal overholdes under byggeriet. Eksempelvis bør en bygning ikke være højere end 3 etager og bør ikke knyttes til andre beboelsesejendomme.
2. Hotel. Hvis alle krav er opfyldt, kan et hotel ligge i en lille beboelsesejendom.

Grunde til individuel boligbyggeri har nogle funktioner:

1. I et hus, der ligger på et sådant sted, kan ejerne udstede en opholdstilladelse.
2. IZHS er altid placeret i et område med en veludbygget infrastruktur.
3. Opførelsen af ​​en bygning er forbundet med registrering af en lang række tekniske dokumenter og byggetilladelser.
4. Ejeren af ​​en kolonihave til individuelt boligbyggeri er uafhængig af forskellige almennyttige strukturer og er ikke forpligtet til at yde vedligeholdelsesbidrag.
5. Ejeren har ret til at forvente at få skattefradrag.
6. IZHS kan udstedes som bankpant.

De enkelte boligbyggerier har deres egne ulemper, blandt hvilke de vigtigste er:

1. Størrelsen af ​​grundene. Det er begrænset, da jorden bruges til byggeri og ikke til selvforvaltning af subsidiært landbrug.
2. Arrangement. Byggeriet eller renoveringen af ​​et hus skal påbegyndes senest 3 år fra datoen for modtagelse af grunden.
3. Skatteforhøjelse. Står byggeriet ikke færdigt om 10 år, fordobles grundskylden.

Hjælp: Når du køber en grund, kan du selvstændigt finde ud af, hvilken type tilladt brug. Disse oplysninger er indeholdt i matrikelpasset eller ejerskabsbeviset. Ved at vide, hvad en individuel boligkonstruktion er, er det meget lettere at beslutte sig for valget af et sted.

Hvad er SNT og DNP

Forkortelsen SNT står for et have non-profit partnerskab, hvis aktiviteter er rettet mod landbrug. Det er med andre ord en juridisk enhed, der har ledelse, charter osv. SNT indgår kontrakter med entreprenører, der leverer diverse ressourcer, og deltagerne skal betale et honorar for dette.

Fordelene ved et have non-profit partnerskab omfatter:

1. Mulighed for at opføre enhver bygning og registrere opholdstilladelse.
2. Hvis opførelsen af ​​en boligbygning ikke er forudset, kan du bruge stedet til at avle forskellige afgrøder.

Læs også Leje af en grund fra administrationen til individuelt boligbyggeri

Men ulemperne ved at bruge SNT-lande er som følger:

1. Hvis ikke alle deltagere i partnerskabet betaler for leveringen af ​​forsyningsvirksomhed og andre ydelser, fordeles gælden mellem de bona fide-betalere.
2. SNT-webstedet er ret svært at sørge for sikkerhed, når du ansøger om et banklån.
3. Boligbygninger på sådanne steder betragtes som landhuse.

En voksen ejer af en grund kan blive medlem af et havearbejde. Hvad angår kontingent, er alle medlemmer af interessentskabet forpligtet til at betale dem. Disse midler går ikke til vedligeholdelse af andelsforeningens bestyrelse, men kun til deltagernes behov.

Proceduren for opkrævning af disse betalinger er ikke fastlagt, så ledelsen af ​​SNT udvikler den selvstændigt. I praksis betaler hvert medlem af et gartneripartnerskab det samme beløb for hundrede kvadratmeter af sin grund. Derfor afhænger det samlede beløb af betalingen af ​​tildelingens størrelse. Ud over standardbetalinger kan foreningens vedtægter indeholde et indmeldelsesgebyr.

Udover SNT er der også DNP (dacha non-profit partnerskab). Denne forenings status adskiller sig praktisk talt ikke fra et havepartnerskab. DNT og SNT adskiller sig ved, at prisen på sommerhuse er meget lavere end i haveforeninger.

Derudover er det forudsat, at ejerne kun bor på grunden om sommeren, så der vil være problemer med brugen af ​​lys og varme om vinteren. Registrering i DNP er heller ikke let. Derfor bør alle eksisterende nuancer tages i betragtning, når SNT og DNP tages i betragtning til erhvervelsen af ​​et jordlod.

Forskellen mellem IZHS og SNT

Så hvad er forskellen mellem IZHS og SNT? Forskellen mellem disse to websteder er som følger:

1. Grundene beliggende i SNT anvendes til vedligeholdelse af sidegrunde, men det enkelte boligbyggeri er kun til beboelse.
2. Jorder til individuelt byggeri ligger udelukkende i bygder, mens SNT kan placeres på.
3. Indhentning og DNP kan nogle gange være vanskeligt, mens sådanne problemer aldrig opstår i IZHS.
4. IZhS-grunde er meget mere lovende, da de har en veludviklet infrastruktur. Og det kan være meget rentabelt at sælge sådan en individuel boliggrund i fremtiden. Men infrastrukturen i SNT, højst sandsynligt, bliver ejerne nødt til at udvikle sig på egen hånd.

Du bør kun vælge et dacha non-profit eller havebrugskooperativ, hvis du driver en personlig dattervirksomhed. Så vil alle ulemperne ved disse kategorier af jord blive kompenseret ved at skaffe landbrugsprodukter. Det er vigtigt at vide, at det er forbudt at handle på SNT eller DNT. Men ejerne har lov til at sælge resten af ​​de produkter, der produceres på siden. Dette er det eneste, der forener IZHS og SNT, da de i alle andre henseender kan være forskellige.

Ved valg af grund til opførelse af et boligbyggeri er en kritisk tilstand en grunds tilhørsforhold til en bestemt kategori jord .

Velegnet til dette:

1. Bopladsjorder
2. Landbrugsjord.

SNT Er et have non-profit partnerskab. En af jordkategorien, hvoraf sektioner kun kan være på landbrugsjord

Der er også yderligere to kategorier af jorder.:

1. DNP- forstæder non-profit partnerskab
2. IZHS- Dette er en kategori af grunde beregnet til individuelt boligbyggeri.

Hver af følgende kategorier har form af tilladt arealanvendelse - individuelt boligbyggeri, DNP eller SNT. SNT-grunde kan kun placeres på landbrugsjord, individuelt boligbyggeri på bebyggelsesjorder og DNP på begge.

SNT - alle fordele og ulemper

Både havearbejde og dacha-partnerskaber er placeret på landbrugsjord, derfor er forskellen mellem dem næppe mærkbar. Men der er en prisforskel mellem dem - matrikelbetalingen for SNT-grunde er som regel højere end for DNP. Dette skyldes det faktum, at SNT-områder er placeret på mere maleriske steder, tilstedeværelsen af ​​en mere udviklet infrastruktur.

Fordele:

1. lavpris;
2. ligesom på DNP's jorder, der er ingen grund til at oprette et projekt og myndighedernes verifikation heraf;
3. som regel SNT plots er placeret på maleriske steder, ofte ved bredden af ​​floder og vandområder;
4. lav skattesats.

Minusser:

1. kompliceret proces med registrering i huset(identisk med webstedet i DNP);
2. umulighed at tinglyse en grund i et pant.

Der er følgende kategorier af jord:

• til landbrugsformål;
• bosættelser;
• industriel brug (energi, fjernsyn, kommunikation osv.);
• reserveret;
• reserveområder og andre.

Hvad er IZHS?

IZhS plots - "for" og "mod"

Der er en opfattelse af, at grunde med det udpegede formål "individuelt boligbyggeri" er den bedste mulighed. Men erhvervelsen af ​​sådan jord har både fordele og visse ulemper.

Fordele:

Minusser:

1. da IZhS-land er meget efterspurgt og har mange fordele, deres pris er højere end andre typer websteder;
2. før du bygger et hus på IZHS grunden nødvendig blive enige om et projekt, få tilladelse fra de relevante myndigheder. Strukturen skal overholde SNiP'er og GOST'er. I nogle regioner i Den Russiske Føderation er dette ret problematisk. For eksempel er området af byen Sochi et beskyttet område, derfor vil registreringen af ​​en boligbygning i denne region være vanskeligere (for eksempel skal der oprettes et autonomt spildevandssystem ved hjælp af en vis miljøvenlig teknologi, og så videre);
3. der er begrænsninger på grundens størrelse... Regional lovgivning fastsætter den tilladte minimums- og maksimumstørrelse. For eksempel i Republikken Tatarstan er en forudsætning for at registrere et hus et landareal større end 4 are;
4. høj skatteprocent. Ejer man en grund med individuelt boligbyggeri, vil beskatningsprocenten være halvanden procent af dens matrikulære værdi. Taksten for individuelle boliggrunde er markant højere end taksten for SNT og DNP.

Hvad er DNP?

DNP er et dacha non-profit partnerskab.

Fordele og ulemper ved webstedet i DNP

Fordele:

1. en væsentlig fordel ved landet i DNP er en håndgribelig prisforskel i forhold til grundene for individuelt boligbyggeri... Matrikelværdien af ​​grunde i DNP er i gennemsnit 30-50 % lavere. På trods af at lokaliteterne territorialt kan ligge tæt på hinanden;
2. ingen grund til at tegne et hus, samt manglen på kontrol fra forskellige myndigheders side;
3. at være ejer af en grund i et dacha non-profit partnerskab, ejer har stemmeret på møder udført af partnerskabet. Kan påvirke vigtige beslutninger, komme med forslag;
4. lav skattesats.

Fejl:

1. DNP-grunde, i overensstemmelse med deres tilsigtede formål, ikke beregnet til helårsbrug, hvilket betyder, at de ikke antyder tilstedeværelsen af ​​kommunikation. Derfor vil tilslutning af byelektricitet, gasforsyning være problematisk og økonomisk dyrt;
2. det er muligt at registrere sig på DNP-stedet, for dette vil det være nødvendigt at gå til retten, og denne proces vil tage meget længere tid end registrering på IZhS-stedet;
3. medlemskab af NPD indebærer årlige gebyrer- betaling for brug af sommerelektricitet, vand til kunstvanding og andre behov i partnerskabet. Som regel er disse beløb ret små, og når næppe op på flere tusinde rubler om året;
4. når du køber en grund af DNP i et realkreditlån, sandsynligheden for at få et lån er tæt på nul. Det er også næsten umuligt at tage et banklån med sikkerhed på et sådant websted.

Hvad du behøver at vide om grundene til individuel boligbyggeri, DNP og SNT?

1. IZHS- kategori af jord beregnet til individuel boligbyggeri.
2. DNP- dacha non-profit partnerskab.
3. SNT- have non-profit partnerskab.

Hver type jord har visse fordele og ulemper. Prisen på de enkelte boliggrunde er rimeligt anderledes end de to andre. At købe en dyrere grund kræver en veludviklet infrastruktur, gåafstand til byen, samt tilgængelighed af kommunikation. Den eneste alvorlige "ulempe" er behovet for "papirarbejde" i processen med at registrere et hus og opnå tilladelser.

Ved første øjekast, fordelene ved at erhverve individuelle boliggrunde er indlysende. Men i de senere år er SNT's og DNP's land aktivt blevet bygget op... Den massive popularisering af sommerhusbebyggelser har ført til aktiv udvikling af jord i havepartnerskaber og partnerskaber.

Situationen i dag er sådan, at de bureaukratiske vanskeligheder forbundet med at registrere et hus og registrere sig i det på landbrugsjord efterhånden er ved at være fortid. Denne proces forenkles hvert år.

I løbet af de sidste par år er der dukket flere og flere lovgivningsmæssige normer op for at regulere dette spørgsmål, hvilket gør processen med at registrere et hus og registrere i det på landbrugsparceller lettere. "Dacha-amnestien" blev også udvidet, ifølge hvilken der kræves meget mindre indsats, tid og omkostninger for at få dokumenter til et eksisterende hus.

Den lavere matrikulære værdi af SNT- og DNP-grundene forklares af vanskelighederne i registreringsproceduren, manglen på forsynet kommunikation og grundene langt fra byen.

Efter at have stoppet deres valg på en af ​​disse typer jord, er handlingsalgoritmen for muligheden for registrering som følger:

• registrering af et matrikelpas på hus;
• registrering af et bygget hus i erklæringen (som regel er huset oprindeligt tildelt status som "ubeboet");
• ansøgning om omskoling i hjemmet og tildeling af bopælsstatus. Hvis anmodningen imødekommes, kan du trygt tilmelde dig og tilmelde dig. Ellers fortsæt til næste trin;
• kontakte BTO med en anmodning om at tildele et teknisk pas til huset;
• indgivelse af en ansøgning til en domstol med et andragende om at give huset status af "beboelse". Sandsynligheden for en tilfredsstillende retsafgørelse i nærværelse af et teknisk pas fra BTI er ret høj.

Efter at have truffet et valg til fordel for at købe SNT- eller DNP-grunde, skal du sikre dig, at partnerskabet eller samfundet er lovligt. For muligheden for at registrere et hus og registrere sig i det afhænger direkte af dette.

Fra den monetære side af spørgsmålet vil den billigste anskaffelse være en grund i et dacha-non-profit-partnerskab. Men et sådant sted vil kræve betydelige økonomiske investeringer - at lægge vejen til stedet, udføre kommunikation og så videre.

Jeg vil opremse argumenterne og supplere dem med en kort analyse.

1. På IZHS's land skal du bygge hvad du vil, og ingen vil senere rive ned

Denne udtalelse lyder meget overbevisende.

For det første er den selvforklarende afkodning af forkortelsen IZHS individuel boligbyggeri, i modsætning til den skræmmende sætning - jord til landbrugsproduktion.

For det andet er der en hel række af skandaløse historier om nedrivning af huse bygget ulovligt i forstædernes bosættelser i Moskva-regionen.

Som følge heraf er de fleste købere overbevist om, at IZHS, set ud fra lovligheden af ​​byggeri, absolut er bedre.

Dette er faktisk tilfældet, hvis vi taler om rækkehuse og duplex... I dette tilfælde skal du meget omhyggeligt behandle formålet med jorden og bygningens design. Hvis en by eller en duplex bygges som en enkelt blok uden dilatationsfuger på jord til havearbejde eller landbyggeri, så kan der være meget reelle problemer med lovligheden af ​​opførelsen af ​​en sådan bygning. Du kan læse om dilatationsfugen

Men hvis vi taler om fritliggende sommerhus, situationen ser nærmest "spejlet ud". Bare på jorden til havearbejde, lastbilbrug eller forstadsbyggeri kan du bygge og registrere mere eller mindre hvad som helst. Det vigtigste er, at bygningen skal være et parcelhus og ikke højere end tre etager. Alt dette er lovligt registreret under dacha-amnestien.

Tror du mig ikke? Her er et eksempel fra KP "Anosino Estate" - et typisk landsted :)

vigtig!- For at registrere en bygning under dacha-amnestien skal huset være helt inden for webstedets grænser, tjek dette, vær sikker på, når du køber (du kan bruge det offentlige kort over Rosreestr). Faktum er, at det tidligere var tilladt at registrere et hus uden en geodætisk reference til stedet, og der er masser af ubehagelige historier med en bygning, der klatrer op til sine naboer.

V fra et eksempel på tre pakker, der overlapper grænser til hinanden

Ved individuelt boligbyggeri er det obligatorisk at få byggetilladelse. I princippet ikke noget særligt, men det er i hvert fald omkostninger. Og ordet "tilladelse" betyder, at de måske ikke får lov.

konklusion:E Hvis vi taler om et fritliggende sommerhus, forskellen i risikoniveauet forbundet med byggeriets lovlighed mellem individuelt boligbyggeri, dachabyggeri og gartneri er ubetydelig . Med rækkehuse og duplexer er individuel boligbyggeri at foretrække, men ikke altid påkrævet - det er nødvendigt at studere bygningens design.

2 . I landsbyer med individuelt boligbyggeri kan du registrere dig, i SNT - KUN gennem retten

Muligheden for opholdstilladelse er en stærk nok fordel for købere, der ønsker at sælge en lejlighed og bo på landet.

For registrering i huset skal følgende betingelser være opfyldt:

- sommerhus og jord ejet;

- huset er registreret som beboelsesejendom;

- huset er velegnet til helårsbeboelse (forsynet med den nødvendige kommunikation);

- husstanden har fået tildelt en postadresse.

vigtig: Meget ofte nævnes kravet om, at stedet skal henføres til bebyggelsens jorder. I min praksis er dette ikke rigtigt. Der er levende eksempler i den nære Moskva-region, hvor folk blev registreret i huse bygget på landbrugsjord gennem domstolene. Processen er trist, men ret gennemarbejdet, og advokattjenesterne om dette emne er relativt billige (~ 30 tusind rubler på nøglefærdig basis).

Alle disse betingelser er næsten automatisk opfyldt for sommerhuse på grund af individuel boligbyggeri, med undtagelse af kommunikation.

For sommerhuse og haveforeninger er det ikke altid muligt at opfylde sådanne krav. Dette betyder dog ikke, at registrering i SNT absolut er umulig - det er nødvendigt at undersøge en specifik situation.

konklusion: Registrering på grunde af individuel boligbyggeri er mulig i næsten alle tilfælde. På land til havearbejde og havearbejde og dacha konstruktion - ikke altid, og som regel kræver en domstolsafgørelse.

3 . Husstandsskatten på landbrugsjord er meget lavere

Det virker logisk. Landbrugsjord og bygninger på det bør ikke være underlagt høje skatter, for ikke at komplicere landbrugsproducenternes liv. Dette er normalt tilfældet.

Men der er en væsentlig nuance. Ejendomsskat beregnes ud fra den anslåede matrikelværdi. Og ideelt set bør den matrikulære værdiansættelse matche markedsvurderingen.

Lad os nu se på to helt identiske grunde med forskellige formål: individuelt boligbyggeri og forstadsbyggeri/gartneri. De samme huse med identiske forbindelser blev bygget på disse grunde. Og fortæl mig så, hvorfor markedsværdien af ​​disse objekter skulle afvige væsentligt ???

Efter denne logik viser det sig, at skatten heller ikke burde være anderledes. For eksempel hvis prisen fra salgskontrakten blev taget som matrikelværdi.

Som et yderligere argument til fordel for SNT kan du bruge påstanden om, at et hus i et sommerhus ikke er anerkendt som et luksusobjekt. Det er svært at forudsige, hvordan det vil blive gjort her. I teorien, igen, et luksusobjekt eller ej, er det logisk at bestemme ud fra den matrikulære værdi. På den anden side, i det samme Hviderusland, tages de fysiske egenskaber af et hus og en grund (areal af en grund og et hus, status af jord osv.) som base.

konklusion: Køb af hus og grund i SNT garanterer ikke en lavere ejendomsskat i forhold til individuelt boligbyggeri. Det mindsker dog markant truslen om at blive udsat for høje skattesanktioner.

4 . Gas- og eltaksterne på IZhS-jorder er lavere

Jeg opdagede et ret interessant øjeblik for mig selv. Det viser sig, at indbyggerne i sommerhusbebyggelser med individuelt boligbyggeri for det meste sidestilles med landsbyens indbyggere. Som et resultat forsyner MOESK og Mosoblgaz dem med energi til en lavere pris end ejerne af hytter i SNT.

Så for elektricitet er forskellen ret betydelig, i 2014 koster 1 kW / time:

For individuel boligbyggeri 2,81 rubler.

DNP, SNT 4,01 rubler.

Enig, forskellen er mærkbar. Detaljerede oplysninger om tariffer for energibærere i artiklerne "Tarif for elektricitet i Moskva-regionen" og "Tarif for gas i Moskva-regionen".

vigtig: En situation er mulig, når din energiforsyningsorganisation er DNP eller administrationsselskabet i landsbyen. I dette tilfælde anbefaler jeg, at du nøje studerer kontrakten om levering af energiressourcer. Alt kan ske.

konklusion: Fortrinstaksten for energibærere er en mærkbar fordel ved IZHS i forhold til SNT, og denne faktor bør ikke diskonteres, når man vurderer købsmuligheder.

5 . Lokale myndigheder er forpligtet til at udvikle den sociale infrastruktur i landsbyer med individuelt boligbyggeri

Lovgivningen om lokale selvstyreorganer pålægger de lokale myndigheder en forpligtelse til at forsyne territoriet med social og teknisk infrastruktur.

Men jeg ville ikke smigre mig selv for meget. De burde og burde, men virkeligheden er som regel den modsatte. Oftere sker det omvendt, bygherren af ​​et sommerhusfællesskab med individuelt boligbyggeri bliver hele tiden belastet med flere og flere nye opgaver til udvikling af den tilstødende sociale infrastruktur.

Så jeg mener, at dette argument er uholdbart.

Det ser ud til at være alt... Jeg er på Google+

♦ Lige begyndt at lede efter et hus i New Riga?

Vi tilbyder udvidet konsultation med en ekspert i forstadsejendomme i Novorizhskoe-retningen.

Gem det mest værdifulde - din fritid.

Aftal dag og tidspunkt for konsultationen - skriv til mailen Denne e-mailadresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at se det. eller på FB