Elektronisk registrering i Sberbank. Elektronisk signatur i realkreditforretninger.

Konceptet med en elektronisk signatur. Elektronisk tinglysning i realkreditforretninger. Sberbanks ansvar. Er alt så glat og skyfrit i elektronisk registrering af transaktioner?

Elektronisk digital signatur.

Kontrakten om salg og køb af en lejlighed i realkredittransaktioner er underskrevet med en EDS (elektronisk digital signatur).

Registratoren i Rosreestr attesterer titeldokumentet med en EDS, som er et sæt symboler. Desuden bekræfter EDS filen med dokumentet, og ikke siden, og laver derefter en indtastning i USRR om overdragelsen af ​​retten og registreringen af ​​retten til den nye ejer. En fil med et titeldokument og et uddrag fra USRR med data fra den nye ejer, certificeret af EDS, sendes til ansøgernes e-mailadresse.

Dokumenter certificeret af EDS er ikke stemplet eller forseglet. Du kan gemme brevet fra Rosreestr i elektronisk form. Ægtheden af ​​dokumenter kan kun kontrolleres på Rosreestrs hjemmeside.

Elektronisk registrering af ejerskab af fast ejendom i Rosreestr.

Sberbank var den første til at lancere en tjeneste til indlevering af dokumenter til registrering hos Rosreestr i elektronisk form for sine realkreditlåntagere. En aftale om dette blev underskrevet mellem Rosreestr og Sberbank.

Denne service er betalt, for nu varierer omkostningerne fra 7500 - 10.000 rubler. Tjenesten er tilgængelig, når transaktionen er foretaget i en enkel skriftlig form. Bekræftelse af registrerede rettigheder til fast ejendom er en post i USRR.

Vores medarbejder blev bedt om at gennemføre en realkreditsalgs- og købstransaktion ved hjælp af en elektronisk digital signatur. Vi elsker alt nyt og ukendt. De begyndte at indsamle oplysninger om en sådan transaktion. Der opstod straks mange spørgsmål. Det ser ud til, at der er mindre arbejde for en ejendomsmægler, alle dokumenter er i elektronisk form og sendes og returneres fra tinglysning.

Men flere spørgsmål er irriterende på én gang:

• En slags Sberbank-monopol på registreringen af ​​transaktionen. Dette er en gensidig aftale med Rosreestr. Således skal enhver borger på forhånd stole på Sberbank, en bank, fra plastikkort, som dagligt bliver stjålet fra sine kunder (alle ved dette på egen hånd. Politiet siger omkring 10 opkald om dagen). Generelt stoler jeg ikke rigtig på elektroniske penge og alt, hvad der kun er gemt i elektronisk form.
• Købs- og salgsaftalen forbliver i hænderne på køber og sælger, ikke attesteret af det regionale kammers segl.
• Som Sberbank forklarede os, er en fuldmagt til registrering fra sælger og køber heller ikke nødvendig.
• Sberbank annoncerer for en hurtig handel. Dens hastighed vil blive skrevet nedenfor. Alt kan være anderledes.

Jeg vil gerne bøje mig for forfatteren af ​​dette opus for den uvurderlige erfaring med at arbejde med Sberbank... Når alt kommer til alt, når du laver en aftale, forventer du altid det værste resultat. Det er bare, at ingen ønsker, at alt dette skal ske for ham. Men ingen er sikret mod, at noget ikke fungerer på et tidspunkt i handlen.

"Køberen af ​​vores kunders lejlighed ansøgte om et realkreditlån i den filial af Sberbank, der var tættest på sit arbejde - Novokuznetskiy Mortgage Center. Vi tager stadig konsekvenserne af denne fatale beslutning for alle.
…………………
Anden fase: registrering. Sberbank har en ny betalt tjeneste - elektronisk registrering af realkredittransaktioner. Omkostningerne ved tjenesten er 8 600 rubler (plus statsafgift). Denne service leveres af et datterselskab af Sberbank - "Real Estate Center fra Sberbank" http://sberned.ru. Ved første øjekast er det praktisk. Vi underskrev dokumenterne i banken, lagde pengene i en celle og gik væk. Efter 6 hverdage kan sælger komme i banken for penge. Grundlaget for at modtage penge - et elektronisk udtræk fra USRR - modtages af banken på egen hånd. Skønheden! Og alt ville være fint, hvis det ikke var for Sberbanks dårlige karma - dets ansatte ...

17/06/2016 Umiddelbart efter handlen kom tinglysningsansøgningen afsted på en vanskelig vej fra realkreditforvalterens computer til en ukendt computer i Rosreestr. De, der mindst én gang har beskæftiget sig med registrering af fast ejendom, ved, at bekræftelse af modtagelsen af ​​dokumenter (i papir eller elektronisk form) er modtagelsen af ​​ansøgningsnummeret, ifølge hvilket status for ansøgningen kan spores på Rosreestr-webstedet . Men Sberbank kender ikke til dette, og 10 dage senere, den 27. juni 2016, den dag, hvor dokumenterne skulle modtages, blev lederen af ​​realkreditafdelingen overrasket over at konstatere, at der var opstået en teknisk fejl den 17. juni. og ansøgningen blev simpelthen ikke sendt! Da der blev forsøgt at gensende en ansøgning den 27. juni, viste det sig pludselig (!) at det var umuligt igen, eftersom den medarbejder, der er ansvarlig for interaktion med Rosreestr, har udløbet fuldmagten. Afklaring af forholdet til Rosreestr førte ikke til noget, fuldmagten skulle fornyes, hvilket tog 2 dage. Den nye nedtælling af registreringsperioden begyndte den 29. juni 2016.

Er du i tvivl om hvornår den forventede dato for modtagelse af dokumenter er? Det er sælger og køber endnu mere interesseret i, pga sommer, feriesæson. Sælger og køber købte billetter med reserve i tide, men udbuddet var utilstrækkeligt, billetterne skal ændres. Men med hvilket tal? Fra Sberbank-ansattes synspunkt er disse også "vores problemer" (c). Et ugelangt epos med afklaring af ansøgningens status og forventet deadline for registreringsafslutning er en særskilt historie værdig og kan bruges som casestudie i en særlig uddannelse "Sådan sparker du en klient." Selvfølgelig er "alt i orden, dokumenterne er i gang."

Det viser sig, at ansøgningsnummeret i Rosreestr (= bekræftelse af afsendelse af dokumenter) "er fortrolig information, da det er en del af den personlige (!) Korrespondance for Sberbank-ansatte." Det er naturligvis fysisk umuligt at kontakte Ejendomscentret fra Sberbank, og der er ingen intern telefonbog i Sberbank. Selv at få en mobiltelefon fra en hemmelig, efternavnsløs kontorist ved navn Rodion, som er direkte involveret i interaktion med Rosreestr, hjalp ikke. Fordi "han ikke har sådanne oplysninger", "han kommunikerer ikke med kunder", og det er forbudt at ringe til nogen til dette mobilnummer, fordi dette er en speciel telefon, "hvortil et hasteopkald til enhver tid kan modtages fra Rosreestr" (c).

Hvad er bundlinjen? Fortsættes ... Billetter er afleveret, ingen datoer er offentliggjort. Mere præcist kaldes hver dag begrebet "i morgen". Selvom, på stedet for "Rosreestr" ved ansøgning numre vises 13,07 (kontrakt) og 19,07 (pant).

Til reference: i "normale" banker (herunder i nogle andre filialer af samme Sberbank) er perioden fra indsendelse af en fuld pakke til godkendelse af en realkredittransaktion til modtagelse af dokumenter og penge fra 2 til 3 kalenderuger. "

Er e-registrering så god?

Som vi kan se fra historien, kan den skyldige ikke findes i Sberbank, og enderne kan ikke findes. Ingen er ansvarlig for noget. Eller er ansvarlig for hele den person, der er absolut utilgængelig. Alt er som i enhver historie med manglende elektroniske penge fra bankkort. Du finder heller ikke ender der. Der er kun én konklusion - Sberbank har altid ret. Hvordan kommer vi ud af situationen i tilfælde af en sådan ukontrollerbar situation? Hvad er Sberbanks ansvar for manglende registrering af frister? Der er flere spørgsmål end svar. Jeg kan ikke lide dette diktatur Sberbank.

Jeg forstår, at fordelingen af ​​pengestrømme i landet er under forandring. Men hvorfor finder vi altid os selv ofre?

Du kan modtage mine artikler på e-mail. Abonner og få det her http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Hver ejendomstransaktion skal være registreret i USRN. At lave et realkreditlån er ingen undtagelse. Men hvis tidligere låntagere personligt skulle møde op i Rosreestrs territoriale organ eller MFC for at indsende dokumenter, er elektronisk registrering af transaktionen i Sberbank i dag tilgængelig.

Sideindhold

Hvad er det

Den elektroniske registreringstjeneste fra Sberbank er et sæt tjenester til at udføre proceduren for statslig registrering af et realkreditlån. Det betyder, at låneren ved at benytte denne service frigøres for behovet for at indsamle dokumenter, besøge registreringsmyndigheden, skrive en ansøgning mv. Alle disse problemer vil blive overtaget af banken. Denne banktjeneste inkluderer:

• betaling af statspligt for at indtaste oplysninger om transaktionen i Unified State Register of Real Estate;
• udstedelse af en forbedret CEP (Qualified Electronic Signature) for hver part i transaktionen;
• sende en pakke med dokumenter til registrering via e-mail til Rosreestr;
• aktiv interaktion med registreringsmyndigheden indtil opnåelse af et uddrag fra USRN;
• støtte til registreringsproceduren;
• ledsagelse af en bankmedarbejder ved transaktionens afslutning.

låntageren har præcis 90 dage til at:

1. Find en passende bolig på hjemmesiden.
2. Aftal dit valg med långiveren.
3. Indgå en salgskontrakt.
4. Registrer det hos Rosreestr.
5. Underskriv og registrer en realkreditaftale.
6. , hvorom der også skal indtastes i USRN.

Det viser sig, at en låntager ved registrering af et realkreditlån gentagne gange skal stå over for proceduren for statslig registrering af en ejendomshandel. Og denne procedure kan vare fra flere uger til flere måneder. Indførelsen af ​​online registreringstjenesten for ejendomshandler hos Sberbank har til formål at reducere registreringstiden og forenkle proceduren for at ansøge om et realkreditlån. Låntager skal ikke bestille tid hos registreringsmyndigheden, vente på sin tur eller holde fri fra arbejde. Sberbank overtager alle kontakter med Rosreestr. Han sender selv alle de scannede dokumenter, der er nødvendige for registrering, i elektronisk form.

Der er ofte tilfælde, hvor proceduren ikke startes på grund af manglende papirer. Ved personlig indgivelse af ansøgning til registreringsmyndighederne kan denne omstændighed udsætte registreringen på ubestemt tid. I tilfælde af den elektroniske registreringstjeneste er sådanne problemer udelukket, da udarbejdelse og fremsendelse af dokumenter varetages af erfarne bankadvokater.

Du kan bruge Sberbanks "online registrering"-tjeneste, når:

• indgåelse af en aftale om deltagelse i delt byggeri;
• køb af et færdigt hjem fra en udvikler;
• købe et sekundært hjem;
• ved udarbejdelse af en salgs- og købsaftale for en grund uden bebyggelse (kun relevant for de grunde, hvis ejerskab er tinglyst før 1998).

Tjenesten til udarbejdelse og indsendelse af dokumenter til registrering hos Rosreestr leveres til Sberbanks kunder på følgende betingelser:

1. Sberbank forpligter sig til at levere et komplet udvalg af tjenester, der er inkluderet i tjenesten "Elektronisk registrering" inden for 2 uger fra datoen for betaling for tjenester og modtagelse af oplysninger om betalingen.
2. Kun personer med russisk statsborgerskab kan bruge denne banktjeneste.
3. Kun direkte transaktioner med fast ejendom er omfattet af elektronisk registrering.
4. Det er umuligt at bruge den elektroniske registreringstjeneste, hvis en af ​​parterne er en mindreårig eller en borger, der er under værgemål eller værgemål af tredjemand.
5. En transaktion kan ikke registreres på denne måde, hvis en af ​​parterne ved aftalens indgåelse var repræsenteret af en kurator.
6. Der er også begrænsninger på antallet af deltagere i handlen - max 2 sælgere, 2 købere og højst fem medlåntagere.
7. Registreringen begynder umiddelbart efter, at registreringsmyndigheden har modtaget den fulde pakke af dokumenter og betaling af statsafgiften.
8. I henhold til føderal lov nr. 218 (2015) vil registreringsproceduren ikke tage mere end en uge.

Er elektronisk registrering af en transaktion påkrævet gennem Sberbank

På trods af bekvemmeligheden og andre åbenlyse fordele ved fra Sberbank foretrækker nogle kunder at registrere transaktioner på den sædvanlige måde - hos Rosreestrs territoriale agentur eller ved den nærmeste MFC. Nogen forsøger at spare penge på denne måde, og nogen stoler simpelthen ikke på alle disse innovationer. Derfor er det ikke så mærkeligt, at mange er interesserede i spørgsmålet om, hvorvidt der kræves online registrering, når man ansøger om et realkreditlån i Sberbank.

Tjenester til støtte for traleveret til låntagere af Sberbank er ikke en forudsætning i processen med at opnå et realkreditlån. Kunder bestemmer selv, hvad der er mere rentabelt for dem, og hvordan det er mere bekvemt. De kan fortsætte med selvstændigt at udarbejde og indsamle dokumenter, indsende ansøgninger til registreringsmyndighederne, interagere med dem, indtil de modtager et uddrag af ejerskab. Det skal dog forstås, at alt dette vil tage meget tid og tålmodighed.

Hvis en person har travlt og ikke har mulighed for ofte at være fraværende fra arbejdspladsen, eller det simpelthen er urentabelt for ham at rejse frem og tilbage, så vil det være meget lettere og mere rentabelt at bruge Sberbank-tjenesten og aflaste sig selv. ansvar for statens registrering af transaktionen. Desuden kan de, der beslutter sig for at registrere et boligkøb gennem en onlinetjeneste, forvente en reduktion på 0,1 % i realkreditrenterne.

Opmærksomhed! Et fald i den oprindelige sats for online registrering af en transaktion med 0,1% er kun tilgængelig inden for rammerne af udlånsprogrammer for færdige boliger og lejligheder i en ny bygning.

Hvordan er den elektroniske registrering af transaktionen

Algoritmen for handlinger til at udføre elektronisk registrering af en købs- og salgstransaktion gennem Sberbank er som følger:

1. Køber af boligejendomme sender en pantansøgning til banken og afventer dennes godkendelse.
2. Derefter leder han efter et passende objekt og forhandler med sælgeren om metoden til registrering af handlen.
3. Derefter underskrives en købs- og salgsaftale, og alle dokumenter på den afsluttede transaktion overføres til kreditorbanken.
4. Sammen med de førnævnte papirer indsender låntager til banken en tilsvarende ansøgning om online registrering af transaktionen.
5. Banken udarbejder forbedrede kvalificerede elektroniske signaturer for hver deltager og laver elektroniske kopier af de dokumenter, som låntageren leverer.
6. Låntageren (køberen af ​​fast ejendom) overfører midlerne til banken som betaling for onlineregistreringstjenesten (omkostningerne ved tjenesten inkluderer også statsafgiften, som banken allerede betaler) og fremlægger et dokument, der bekræfter betalingen.
7. Yderligere sender en autoriseret bankmedarbejder en elektronisk version af dokumenterne sammen med en kopi af kvitteringen for betaling af statsafgiften til Rosreestr.
8. Registreringsmyndigheden indtaster oplysninger om transaktionen i Unified State Register under overholdelse af proceduren og vilkårene fastsat af føderal lov nr. 218 (af 2015).
9. Et par dage senere vil registreringsmyndigheden generere et uddrag om ejendomsretten til genstanden og sende dens elektroniske version og salgs- og købsaftalen med en påskrift om statsregistrering til den e-mailadresse, som låneren har angivet.

Fordele og ulemper

Som alt andet har Sberbanks udvalg af tjenester til online registrering af transaktioner en række fordele og ulemper. Blandt fordelene ved denne service er det værd at fremhæve:

1. Det blev muligt at registrere en transaktion langt fra placeringen af ​​transaktionsobjektet og sælgeren. I den sædvanlige tilstand udføres registrering på stedet for salgsgenstanden, hvilket ikke er særlig praktisk, hvis køberen bor i en anden by eller region.
2. Det er blevet mere bekvemt at indsende en ansøgning og dokumenter til registrering, fordi arbejdsdagen for bankfilialer er længere end i Rosreestrs og MFC's organer.
3. På bare et besøg på Sberbank-kontoret kan du løse flere vigtige opgaver på én gang - at udarbejde en salgs- og købstransaktion, betale sælgeren og indsende dokumenter til registrering.
4. Bare et besøg i en bankfilial er nok. Ingen grund til at bestille en billet og besøge registreringsmyndigheden. Banken sender al dokumentation elektronisk gennem sine egne kanaler. Dette sparer meget tid.
5. Selv de borgere, der køber bolig for egen regning (uden at tiltrække kredit), kan benytte den elektroniske registreringstjeneste.
6. Der er ingen grund til at betale et særskilt statsgebyr. Banken vil gøre det hele. Dette beløb er inkluderet i omkostningerne til banktjenester.
7. Hver klient tildeles en personlig leder, der vil rådgive om alle spørgsmål af interesse og vil ledsage proceduren for statslig registrering af transaktionen.
8. Ved tilmelding online får låntagere en realkreditrabat i form af en reduktion på 0,1 % i den oprindelige rente.

Ulemperne ved den elektroniske registreringstjeneste omfatter:

• kun enkeltpersoner og kun russiske statsborgere kan drage fordel af denne service;
• denne service er heller ikke tilgængelig for uarbejdsdygtige og mindreårige deltagere i transaktionen;
• transaktioner med ejendom i delt ejerskab er ikke underlagt elektronisk registrering;
• under indgåelsen af ​​transaktionen er det uacceptabelt, at en af ​​parternes interesser repræsenteres af en administrator på grundlag af en notariseret fuldmagt;
• på ingen måde kan alle erhvervede genstande registreres på denne måde (f.eks. grunde erhvervet før 1998);
• online registreringsservice er en ekstra omkostningspost, som ikke alle låntagere har råd til.

Hvor lang tid tager elektronisk registrering?

Elektronisk registrering af en aftale om salg og køb af boligejendomme gennem Sberbank finder sted i overensstemmelse med kravene i russisk lovgivning og inden for den tidsramme, der er fastsat ved lov. I henhold til artikel 16 i føderal lov nr. 218, som trådte i kraft i 2015, er transaktionen registreret:

• 7 arbejdsdage - til indtastning af oplysninger i Rosreestr om transaktioner med køb og salg af primære boliger, samt ved køb af fast ejendom på det sekundære marked uden at tiltrække kreditmidler;
• 5 hverdage - for sekundær bolig købt med realkreditlån.

Opmærksomhed! Ansatte i registreringsmyndigheden begynder først at registrere sig, efter at statens gebyr er betalt, en tilsvarende ansøgning og en fuld pakke med ledsagende dokumenter er indsendt. Derfor, for at proceduren kan finde sted så hurtigt som muligt, er det nødvendigt at tage en ansvarlig tilgang til processen med at indsamle og forberede de nødvendige dokumenter, som overføres til banken for efterfølgende afsendelse til Rosreestr.

Hvis transaktionen afsluttes direkte i nærværelse af en bankdirektør, udarbejdes dokumenterne til registrering på stedet samme dag og sendes via e-mail til statsregistratoren. Det vigtigste er at forberede sig grundigt på indgåelsen af ​​en aftale om salg og køb af bolig og have alle de nødvendige papirer (pas fra deltagere, samtykke fra ægtefællerne til hver part i transaktionen, dokumenter for objektet osv.) . Ellers kan handlen blive afvist, og parterne skal indsamle de manglende certifikater.

Serviceomkostninger

Online pantregistreringsservice fra Sberbank er betalt. Omkostningerne ved tjenester varierer fra 5,5 tusind rubler til 10 tusind 250 rubler. Den endelige pris kan fås fra bankchefen, da prisen bestemmes under hensyntagen til alle funktionerne i hver specifik transaktion. Prisen er også påvirket af regionen og typen af ​​bolig købt med et realkreditlån (primært eller sekundært).

Ved fastsættelse af omkostningerne tager banken også hensyn til, om kunden består realkreditprogrammet med statsstøtte eller ej, og en masse andre faktorer. Dette beløb inkluderer også statsafgiften, som banken skal betale, inden den sender dokumenter til Rosreestr. Derfor er det umuligt at sige det nøjagtige beløb for, hvor meget tjenesten med elektronisk registrering af transaktionen vil koste. Det er nødvendigt at fokusere på de gennemsnitlige indikatorer og forvente, at du skal betale 5-10 tusind rubler for alt.

For mange kunder er det mange penge, men hvis man tænker på, at i tilfælde af elektronisk registrering, reducerer banken renten på et lån med 0,1 %, så vil denne omkostning med simple matematiske beregninger betale sig med renter. Du kan bruge en realkreditberegner, som er frit tilgængelig på Sberbanks hjemmeside, og beregne, om det er rentabelt at betale for elektronisk registrering af en transaktion af hensyn til et lille fald i renten. Til beregningen tager vi kursen for udlånsprogrammet "Køb af færdig bolig".

Eksempel. Hvis du optager 1,5 millioner rubler i realkreditlån i 15 år til 9,5%, vil overbetalingen beløbe sig til 1.319.625 rubler. I tilfælde af elektronisk registrering af ejerskab af det udlånte objekt vil satsen blive sat til 9,4%, som et resultat af hvilket omkostningerne ved lånet vil være lig med 1.303.245 rubler. Som følge heraf vil overbetalingen af ​​renter for online registrering af et realkreditlån være mindre med 16 380 rubler. Og det er dobbelt så meget som de gennemsnitlige omkostninger ved banktjenester. Du kan enten nægte denne service og indsende dokumenter til registreringsmyndigheden på egen hånd, men givet ovenstående beregning er dette ikke kun spild af tid, men også penge.

Hvem betaler for elektronisk registrering i Sberbank

Ved beslutningen om, hvem der skal betale banken for elektronisk tinglysning, er det vigtigt ikke at forveksle de to begreber - tinglysning af en købsaftale og tinglysning af pant (overdragelse af den udlånte ejendom som sikkerhed). Ved registrering af en transaktion til salg og køb af et objekt erhvervet med et realkreditlån inkluderer omkostningerne ved bankens tjenester statsafgiften, som er 1 tusind rubler, i overensstemmelse med paragraf 28 i artikel 333.33 i Den Russiske Føderations skattelovgivning. .

Opmærksomhed! Sberbanks tjenester til elektronisk registrering af et realkreditlån (pant) betales af pantsætteren.

Betalingen af ​​gebyret og dermed af banktjenester til overførsel af dokumenter i elektronisk form til registrering hos Rosreestr betales af ansøgeren, det vil sige låntageren, der har udstedt et realkreditlån i banken. Han kan blive enige med sælger og dele denne forpligtelse ligeligt, men i praksis er sådanne tilfælde yderst sjældne. Det skyldes, at det er låntager (boligkøber), og ikke den tidligere ejer af boligen (sælger), der nyder godt af en rentenedsættelse.

Hvis banken bad om elektronisk registrering af overførsel af rettigheder fra en person til en anden, som fandt sted uden at tiltrække kreditmidler, afgøres spørgsmålet om, hvem der betaler for tjenesterne, af parterne. Faktisk er det slet ikke ligegyldigt, hvem der skal bære omkostningerne ved at bruge fordelene ved banktjenester. Det vigtigste er, at betalingen sker fuldt ud og til tiden. Først da vil Sberbank-medarbejdere være i stand til at komme på arbejde og indsende dokumenter til registrering. Men virkeligheden er, at da bestilling af en elektronisk registreringstjeneste er i låntagerens (køberens) interesse, skal han faktisk betale omkostningerne.

Afstemning: er du tilfreds med kvaliteten af ​​de tjenester, der leveres af Sberbank som helhed?

JaIngen

En ansøgning via internettet er en hurtig og bekvem måde at registrere dine juridiske rettigheder til en lejlighed, et hus, en grund eller et andet ejendomsobjekt.

Her finder du også svaret på spørgsmålet: indsendelse af dokumenter til tinglysning af rettigheder igennem Sberbank

Artiklen er opdateret den 24.04.2018

Elektronisk registrering af fast ejendom

Rosreestr har lanceret og promoverer aktivt en service til at acceptere dokumenter til registrering i elektronisk form.

Dette reducerer arbejdsomkostningerne for Rosreestr markant og fører til en reduktion i registreringstiden.

En ansøgning om registrering af rettigheder indgivet med en pakke af dokumenter i elektronisk form behandles førstkommende hverdag, og hvis der ikke er grund til suspension, tinglyses retten.

Det vil sige, en indtastning foretages i USRN (tidligere USRR) om lovoverdragelse ejendom eller andre ejendomsrettigheder, fra den ene side af en ejendomshandel til den anden side af transaktionen.

Og optagelse om registrering en sådan ret for den nye rettighedshaver.

Hele pakken af ​​dokumenter til transaktionen er også placeret i Rosreestrs elektroniske Arkiv, inklusive dokumentet, der udtrykker indholdet af denne transaktion - en aftale, aftale eller anden lov, der etablerer et dokument.

Elektronisk registrering af ejendomshandler

Indlevering af dokumenter til registrering hos Rosreestr er allerede blevet brugt med succes af notarer og Sberbank til deres realkredittransaktioner foretaget i enkel skriftlig form.

For almindelige ansøgere er denne form for arkivering stadig vanskelig på grund af manglen på digitale elektroniske signaturer blandt transaktionens parter.

For så vidt aftalen skal underskrives med en EDS for alle deltagere i transaktionen.

Indtil nu er denne egenskab dyr, produktionen af ​​en EDS koster 5.000-10.000 rubler, desuden er kun en speciel elektronisk digital signatur (EDS) egnet til Rosreestr. Og hver deltager i transaktionen har brug for en EDS, hvilket resulterer i meget høje omkostninger.

Indtil nu har vi ikke en eneste digital signatur i vores land! Det er meget slemt.

Vi håber, at dette vil passere, da denne information allerede har nået præsidenten))))) og overrasket ham meget.

Søg dog tinglysning af retten til fast ejendom på skrift gennem MFC'en nu er det slet ikke svært og bliver billigere, og du vil have de sædvanlige papirdokumenter ved hånden.

Læs yderligere nyttige artikler:

Brugbar information:

Nu leverer realkreditcentrene i Sberbank en service til overførsel af dokumenter til registrering via internettet.

Omkostningerne ved tjenesten er forskellige og afhænger af regionen: i gennemsnit 7.000,0 rubler, inklusive statens pligt til registrering af retten, kan inkluderes her.
Denne betaling omfatter også udarbejdelse af en købs- og salgsaftale i en enkel skriftlig form af en bankadvokat.

Tilmeldingstid: 3 hverdage

Men tilbage til samtaleemnet.

Elektronisk registrering af rettigheder til fast ejendom

Rosreestr, der modtager en pakke med dokumenter til registrering via internettet, omdistribuerer den først til en ekspert for at studere lovligheden af ​​transaktionen, derefter til statsregistratoren.

Registrator:

• bekræfter titeldokumentet EDS. Desuden bekræfter EDS filen med dokumentet og ikke hver af dets sider
• laver en indtastning i USRN om overdragelse af rettigheder og registrering af rettigheder til den nye ejer
• genererer et uddrag fra USRN, der bekræfter registreringen ()
• og sender til ansøgernes e-mailadresse en fil med et titeldokument og et uddrag fra USRN, certificeret af en EDS.

Opmærksomhed! Det er umuligt at sætte almindelige (fysiske) segl og stempler på dokumenter, der er certificeret af EDS.

Gem brevet fra Rosreestr eller download dokumenterne til et flashkort eller gem det på anden måde i elektronisk form.

Ægtheden af ​​disse dokumenter på Rosreestr-webstedet.

Elektronisk registrering af fast ejendom. Elektronisk registrering i Sberbank

Sberbank var den første til at lancere en tjeneste til indlevering af dokumenter til registrering hos Rosreestr i elektronisk form for sine realkreditlåntagere.

En aftale om dette blev underskrevet mellem Rosreestr og Sberbank.

For ansøgere betales denne service - 7.000,00 rubler. For store bogstaver - 10 000,0 Denne pris inkluderer statens pligt til registrering af rettigheder.

Indtil videre er tjenesten tilgængelig, når transaktionen er foretaget i en enkel skriftlig form.

Elektronisk registrering af fast ejendom. Dokumenter modtages

Efter registrering af overdragelse af rettigheder og registrering af ejerskab vil deltagerne i transaktionen modtage filer med dokumenter, certificeret af en EDS, til den e-mail, der er angivet i ansøgningen.

Sådanne dokumenter har højeste juridiske kraft og skal accepteres i alle institutioner og organisationer.

Gem dem på flere elektroniske medier og pålidelig cloud-lagring af information (f.eks. Yandex Disk).

Til præsentation - gem på flashdrev.

Enhver embedsmand kan kontrollere dem for ægthed.

PS. På grund af det faktum, at certifikaterne for statslig registrering af rettigheder og ejendomsdokumenter for de tidligere ejere, med den elektroniske metode til indlevering af dokumenter til registrering, forbliver i deres hænder og ikke annulleres i en transaktion, der er udarbejdet i en enkel skriftlig form, snart mange af disse vil ind på ejendomsmarkedet.dokumenter deltager i svigagtig ordninger for salg af fast ejendom.

Vær forsigtig!

Det eneste bevis for registrerede rettigheder til fast ejendom er en indtastning i USRN !!!

Før du overfører midler i en salgs- og købstransaktion, skal du modtage et nyt uddrag fra USRN.

Sådan får du en EDS. Information fra Rosreestr

Rosreestr begyndte at udstede digitale signaturer til deltagere i ejendomstransaktioner.

Pris - fra 500 rubler for en deltager i transaktionen.

Med den elektroniske metode til indgivelse af ansøgninger er statens pligt til registrering af ejerskab for erhververne af retten 70%, det vil sige 1400 rubler for alle.

Jeg minder dig om! Med den elektroniske metode til arkivering af dokumenter - vil du kun have dokumenter i digital form !!!
Det er IKKE MULIGT at sætte "blå" segl på deres papirmodstykker!

Elektronisk tinglysning af fast ejendom, ansøgning via internettet: 104 kommentarer

God dag!

Jeg planlægger at foretage et skattefradrag via min personlige konto på Tax.ru.
Der var en elektronisk registrering af DCT.
Hvilke dokumenter skal i denne sag indsendes til skattekontoret?
Hvad er de nuværende skattemyndigheders holdning til e-registrering og fraværet af en pengepolitik med blåt segl?

• God dag! Fortæl mig det venligst! Hvordan registrerer man en hæftelse på fast ejendom via EDS, under en låneaftale? For eksempel er der en låneaftale og en realkreditaftale mellem enkeltpersoner. For ikke at spilde tid på at gå til MFC'en og udstede et lån til kunden så hurtigt som muligt, hvad skal der gøres for dette ??? På forhånd tak for dit svar!!!

• god dag! skriv venligst den omtrentlige tekst af en kvittering fra sælger under elektronisk registrering, det er ikke klart, i hvilken form det vil passe til den skattepligtige. Hvis 100 tusind allerede er blevet overdraget til dine hænder og resten gennem Sberbank (personlige midler og kredit) ved elektronisk registrering, hvordan gør man det rigtigt? Skal jeg angive lejlighedens matrikelnummer eller salgskontraktens nummer?

• Hej! Hvilke dokumenter skal jeg have ved hånden ved tilmelding efter elektronisk registrering? Overalt hvor de kræver et uddrag fra USRN, stillede de spørgsmålet tre gange, om de skulle printe det ud eller bare komme med et pas. Ingen kan give et svar. Og alligevel, jeg har et presserende behov for at forlade, hvis jeg vender tilbage inden for to måneder og går gennem cirklerne med at overføre den personlige konto til mig selv og registrere mig, vil det så ikke være en overtrædelse af nogen paragraf i loven?

• Jeg glemte at tilføje! Når jeg tilmelder mig elektronisk, skal jeg ikke vente på det? Kan jeg tage afsted?
  Det eneste problem er overførselshandlingen. Lederen sagde, at vi først vil modtage nøglerne efter registrering af ejerskab.

• Hej! Fortæl mig venligst, om sælgers tilstedeværelse er påkrævet ved elektronisk registrering af køb af en lejlighed på et realkreditlån? Vi køber en lejlighed med realkreditlån. Tid betyder noget. Sælgers repræsentant siger, at vi skal betale ham penge for registreringsydelser, plus en fuldmagt til ham, plus et gebyr. Alt dette vil tage mindst to uger. Jeg kan ikke forstå! Kan vi ikke selv søge om tilmelding? Uden MFC er det to dage hurtigere og billigere! Der er ingen grund til at betale for ydelser eller for en fuldmagt, vi sparer også tid. Vi tænker på elektronisk registrering gennem Sikkerhedsrådet, selvom anmeldelserne fra mange selvfølgelig er meget skræmmende !!! Spørgsmål! Er e-registrering virkelig hurtigere? Hvor mange? Eller, selv med sådan en aftale, er det umuligt at komme væk fra trægheden og den menneskelige faktor? Er hun virkelig så skræmmende, som mange beskriver hende? Jeg mener problemer med dokumenter, fejl osv.? Man kan få et uddrag fra USRN med et stempel på papir, som jeg forstår det. Det er nemmere for os at betale penge til banken og få en fremskyndet registrering. Vi kan selv gå til MFC. Men vi forstår, at repræsentanten vil tabe penge og derfor, om han ønsker at komme til MFC personligt! Det vil sige, er tilstedeværelsen af ​​en repræsentant for sælgeren nødvendig, når vi indsender dokumenter med en købs- og salgsaftale til registrering af ejerskab? Kan han komme til en anden MFC? Vi er i Moskva. Afstandene er ikke de nærmeste.
  Hvis vilkårene for elektronisk registrering virkelig er kortere og mere betydningsfulde, hvad er så det rigtige at gøre? Fortælle Sikkerhedsrådets leder om dette på forhånd? Og er tilstedeværelsen af ​​sælger stadig nødvendig? På forhånd tak for dit svar!

• God dag! Vi købte en lejlighed gennem Domklik-tjenesten fra Sberbank. Der kom et uddrag og dkp med elektroniske signaturer til e-posten. Kan jeg bestille denne erklæring i papirform med blå stempler og en registreret dkp hos MFC? Hvilke dokumenter skal sælgeren give mig? (teknisk pas, acceptbevis, kvittering...?

• God eftermiddag.
  Fortæl mig det venligst.
  Udarbejdet en realkredittransaktion i en Sberbank gennem en elektronisk signatur, efter transaktionen blev et uddrag fra USRN modtaget via e-mail, men det var ikke muligt at verificere signaturen (når man tjekker noget som dette: at et af certifikaterne havde udløbet sin underskriftsperiode), blev en uforseglet erklæring udskrevet (skal det være elektronisk erklæring med segl?) Er det registreret i det russiske register?
  Og det andet spørgsmål, en besked kom fra Sberbank om levering af dokumenter om ejerskab, medarbejderen tog kopier af uddraget fra USRN og certifikater for ES-verifikationsnøglen med en ansøgning om at foretage en verifikation af CA-signaturen. Var medarbejderen berettiget til at tage kopier af de sidste to dokumenter?
  Tak på forhånd.

• God dag! Foretog køb af en lejlighed af EDS gennem Sberbank. Vi kontaktede paskontoret for registrering, modtog et afslag med følgende tekst: "Spørgsmålet om registrering vil blive overvejet, når der fremlægges dokumenter, der bekræfter ejerskab eller deres kopier bekræftet i overensstemmelse med loven ." Hvordan skal man være, hvor skal man hen????

• Hej! Jeg sælger min lejlighed (én ejer), købere med et Sberbank-lån. Jeg vil ikke være i stand til at deltage i handlen, der vil være en fortrolig fra mig. Er det i dette tilfælde muligt at registrere transaktionen elektronisk? Eller kun hvis jeg selv er til stede?

• Hej! 25.01. 2018 gennemførte transaktionen ved hjælp af elektronisk registrering. 29.01. der kom dokumenter med posten, men at de var uden elektronisk signatur, og at uddraget fra USRN mangler 2 sider, blev opdaget ved tilmelding i en lejlighed for et par dage siden. Hvor kan jeg gå hen for at få denne signatur?

• God eftermiddag Olga! Vi ønsker at bruge elektronisk registrering i Rosreest gennem Sberbank, men vi er bange for problemer med 13% skatterefusion og andre. Hvordan står det nu til med reglerne for indsendelse af dokumenter til Skat og andre tjenester.

• God eftermiddag. Og for at returnere 13% af skatten, vil det være nok bare et uddrag af USRN, ellers kræver de en aftale med et stempel af det russiske register, og vi havde en elektronisk transaktion. Hvordan skal man være i dette tilfælde? Hvilket dokument skal vise skattekontoret?

• God tid på dagen. Bestået elektronisk registrering. Uddrag fra USRN i hånden. De indsendte dokumenter til statsstøtte, men der kom et afslag. Begrundelse for afslag - en aftale om deltagelse i fælles byggeri, indgået og registreret i overensstemmelse med lovens krav, blev ikke givet.
  Hvordan kræver lovgivningen? Som jeg forstår det, kender de ikke lovene?

• Hej. Vi besluttede at købe en lejlighed i en anden by ved hjælp af et realkreditlån og e-registrering af sparekassen. I denne lejlighed er det nødvendigt at tildele andele til børnene. de havde andele i en tidligere solgt lejlighed. Værgemål og banken giver grønt lys, men hvordan er det bedre, hurtigere og mere smertefrit økonomisk at gøre det? (Ægtefællens medlåntager.)
  Få pant i dig selv ved hjælp af e-mailregistrering og derefter tildele aktier til alle? Eller gå til en anden by og ansøge om dkp for alle familiemedlemmer der?

• der skete en elektronisk registrering på 2 måneder. Jeg modtog en sms-besked om, at jeg fik en bøde, selvom banken påtager sig skylden for ikke at overføre låneaftalen ... Hvad skal jeg gøre?

• Hej! Indsendt til elektronisk registrering gennem Sberbank. DCP blev sendt i elektronisk format af bankdirektøren til Rosreestr. Selve DCT'en blev kompileret, som om den var indsendt gennem MFC'en, dvs. til sidst, hvor parternes underskrifter er angivet, er der tomme pladser til underskriften (efternavne er ikke angivet). Kommer der en suspension på grund af dette eller ej? Lederen forklarede ikke noget.

• God dag! Fortæl mig venligst, efter at den elektroniske registrering er gennemført, og jeg er blevet ejer af ejendommen, hvilke strukturer skal jeg kontakte for at få en fuldstændig registrering? Tak på forhånd.

• Og et andet spørgsmål er, om den elektroniske registrering af en lejlighed kan omdannes til en almindelig.Vi beklager meget, at vi lyttede til bankdirektøren og lavede en elektronisk formular. Alligevel føler du dig på papiret mere komfortabel og selvsikker.

  • Svaret er til Mary.
    Det er umuligt at "oversætte til almindeligt", alt har allerede fundet sted.
    Har du angivet, hvor lejlighedsnummeret mangler, i salgskontrakten eller i registreringsansøgningen?

    • Lejlighedsnumrene står ikke i tinglysningen De angav alt i kontrakten Men posten kom efter registrering uden lejlighedsnummer og arealet er ikke det samme som i databladet.

      • Svaret er til Mary.
        Det betyder, at der er begået en teknisk fejl i registreringsansøgningen.
        Nu skal du foretage ændringer i USRN, det vil sige rette en teknisk fejl.
        Du skal kontakte Rosreestr med en erklæring om dette, det kan du gøre gennem MFC'en. Du behøver ikke betale penge for dette.

Hej Svar venligst på spørgsmålet Der var en elektronisk registrering af lejligheden i realkreditlånet og angav ikke lejlighedsnummeret Hvordan rettes denne fejl? Hvem skal kontaktes Rosreestr sender til MFC eller hvem der har registreret lejligheden. MFC i Rosreestr. Og så i en cirkel, hvad skal man gøre?

• God dag! hvor lang tid tager det at registrere en transaktion elektronisk? alle dokumenter blev underskrevet den 21. november, vi fik ikke at vide mere end 2 dage. i dag er det allerede 24.11, status i domclique sberbank, der behandles ... vi begynder at bekymre os ...

• Hej, vi har foretaget elektronisk registrering af en førskoleinstitution gennem Sberbank. Modtog en e-mail med en fejl i kontraktdatoen. De der. Kontrakten er tinglyst den 22. november 2017 i stedet for den 21.11.2017. Hvordan skal man være? Der kan opstå problemer med tinglysningen efter ibrugtagning af huset og tilbagebetaling af indkomstskat.

• God eftermiddag. Jeg søger om realkreditlån i en sparekasse, først besluttede jeg mig for, at jeg ville bruge e-registreringstjenesten. Men til sidst besluttede jeg at nægte. Vi har en aftale og tidsfristerne er ved at løbe ud for mig, alt dette ved bankdirektøren. Som et resultat fortæller lederen mig, at for at nægte registrering, skal du vente en uge mere. Er der nogen der har haft en lignende sag, jeg forstår ikke hvorfor vente en uge endnu? Jeg har ikke skrevet under på noget endnu, noget samtykke til e-registrering.
  Tak på forhånd.

• God dag! Salgschefen inkluderer omkostningerne til elektronisk registrering under udførelsen af ​​aktiedeltagelsesaftalen i prisen på boliger under opførelse, med henvisning til "aftalen" med Sberbank. Men det er to forskellige tjenester: elektronisk registrering af transaktionen og køb af boliger under opførelse? Hvor legitime er salgschefens handlinger? Kan jeg betale for e-mail separat. bank registrering? Tak på forhånd.

• Hej købte en lejlighed dokumenter i elektronisk form, hvordan man registrerer ejerskabet af boliger

• God dag!
  Jeg har følgende spørgsmål. Om transaktionen angav sælgeren af ​​vores lejlighed fejlagtigt aileron-adressen (vi havde en elektronisk registrering). Der blev sendt dokumenter til banken og til min e-mailadresse med uddrag fra srp og andet, men det, der var tiltænkt ham, nåede i bedste fald ikke frem, i værste fald gik det med posten til en udefrakommende. Kan denne situation udgøre nogen fare for os, købere og nu ejere?
  Jeg ville være taknemmelig, hvis du svarer.

• Hej, du kan annullere e-transaktionen. Hvis dokumenterne allerede er udfyldt og sendt

• Hej! Jeg er Sælger (ejer) af lejligheden, og jeg ønsker at angive i hovedkontrakten om salg og køb på et realkreditlån (Sberbank), så Sberbank kan afskrive (overføre) kreditmidler på Købers betalingsordre fra hans foliokonto. Og jeg vil gerne spørge dig. Er det i dette tilfælde nødvendigt at angive Sberbank som part i aftalen sammen med køber og sælger?
  Og videre. Hvordan adskiller hovedaftalen om realkreditsalg og -køb sig fra aftalen om realkreditsalg og -køb under dens elektroniske registrering, som tilbydes af Sberbank?
  Tak på forhånd.

• Hej, hvis salgs- og købsaftalen er indgået på en almindelig transportør med segl, er det så muligt at overføre den til elektronisk registrering? Der var en afdragsordning, jeg vil ordne saldoen gennem et realkreditlån i banken. For realkreditlån gennem elektronisk tinglysning kræves en elektronisk salgskontrakt.

• Vi tilmeldte os elektronisk, nu kan vi ikke foretage ændringer på den personlige konto! Administrationsselskabet nægter at acceptere dokumenterne med henvisning til, at de ikke har mulighed for at verificere deres ægthed. De sendes enten til en notar eller til rosregisteret. Hvordan skal man være???

Elektronisk registrering af en ejendomshandel gennem Sberbank... Generel information for at blive bekendt med tjenesten.

Du behøver ikke længere at gå til Rosreestr. Underskriv låneaftalen og send dokumenterne til tinglysning til Rosreestr i bankfilialen.
Tjenesten leveres af Real Estate Center fra Sberbank LLC, en del af Sberbank-gruppen af ​​virksomheder og opererer under DomClick-mærket.

➜ Elektronisk registrering tillader sænke låne-/belåningsrenten med 0,5 %!
Nedsættelsen af ​​satsen opnås på grund af den rabat, der ydes for låntagere, der har benyttet elektronisk registrering. Tjenesten leveres af DomKlik Ejendomscenter fra Sberbank. Tjenesten kan bestilles fra realkreditchefen på kundens kontor, glem ikke at tjekke listen over udviklere, der deltager i kampagnen, med ham. Liste over udviklere, der deltager i kampagnen.

Traditionel registrering

2. Rosreestr eller MFC - Indsend dokumenter til registrering
3. Rosreestr - Registrering af dokumenter
4. Rosreestr eller MFC - Få registrerede dokumenter
5. Overfør dokumenter til banken

At lave en handel i ét trin gennem banken

1. Sberbank - Underskriv en låneaftale
2. Hjem - Brug tid med familien
3. Resten afholdes af os - Vi sender dokumenterne til tinglysning af ejendomsretten til Rosreestr i elektronisk form. De registrerede dokumenter vil blive sendt til e-mailen til alle deltagere i transaktionen - sælger, køber og banken.

Du behøver ikke længere at spilde tid på at rejse.

Hvordan foregår elektronisk registrering gennem Sberbank?

Bankchefen vil udarbejde og sende dokumenter til Rosreestr i elektronisk form

Rosreestr modtager dokumenter online og starter registreringen

Som et resultat vil du modtage dokumenter med et elektronisk mærke for statsregistrering via e-mail:

Et uddrag fra det forenede statslige register over fast ejendom (fra 15.07.2016 er statens registrering af fremkomsten og overførslen af ​​rettigheder til fast ejendom certificeret af et uddrag fra USRN4)

Salgskontrakt

Til hvilke transaktioner er tjenesten tilgængelig?

1.Med et realkreditlån fra Sberbank - Ved elektronisk registrering af en transaktion med et realkreditlån fra Sberbank behøver køberen ikke udstede et realkreditlån

2. Uden et realkreditlån fra Sberbank - Elektronisk registrering er tilgængelig for transaktioner med dine egne midler uden at tiltrække et realkreditlån

Hvad er inkluderet i e-registreringstjenesten?
- Betaling af statsafgifter for registrering af ejerskabsoverdragelsen
- Udstedelse af en forbedret kvalificeret signatur for alle parter i transaktionen
- Sende dokumenter elektronisk til Rosreestr
- Interaktion med Rosreestr og registreringskontrol
- Support af transaktionen af ​​en personlig leder

Har du nogen spørgsmål?

Kontakt din realkreditforvalter Tjenesten til overførsel af dokumenter til statsregistrering til Rosreestr i elektronisk form leveres af Real Estate Center fra Sberbank Limited Liability Company (PSRN 1157746652150, adresse: 117997, Moskva, Vavilova st., 19, www. domclick.ru), en del af Sberbank Group of Companies. Tjenesten leveres på Sberbanks realkreditcenter. PJSC Sberbank (Generel licens fra Bank of Russia til bankoperationer nr. 1481 dateret 11. august 2015) fungerer som agent for TsNS LLC på grundlag af en aftale. ↩

Tjenesten er tilgængelig for transaktioner med køb og salg af lejligheder på det sekundære marked og grunde uden bygninger, hvis ejerskab blev registreret efter 1998. Kun enkeltpersoner - borgere i Den Russiske Føderation bør være deltagere i transaktionen. Direkte transaktioner accepteres til elektronisk registrering (alternative transaktioner (kæder) kan ikke registreres elektronisk). Ejendomsobjektet kan ikke sælges fra fælleseje og/eller købes over i fælleseje. Parterne i transaktionen kan ikke være mindreårige eller under værgemål. Der bør ikke være nogen repræsentanter i transaktionen under en notariseret fuldmagt. Der må ikke være mere end fem medlåntagere, to sælgere, to købere i en handel. ↩ Rosreestr starter registreringen efter at have modtaget en fuld pakke med dokumenter og betalt statsafgiften i overensstemmelse med reglerne offentliggjort på webstedet rosreest.ru. Betingelserne for registrering er fastsat af den føderale lov af 21. juli 1997 N 122-FZ (som ændret den 07/03/2016) "Om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den", artikel 13, stk. ↩ I henhold til føderal lov nr. 360-FZ "Om ændringer til visse lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation" (artikel 2) ↩

Kilde - onreg.domclick.ru

Registrering af enhver ejendomshandel er en ret besværlig proces, primært på grund af Rosreestrs arbejdsbyrde og som følge heraf ret langvarig behandling af ansøgninger. Af hensyn til kundernes bekvemmelighed lancerede organisationen for ikke så længe siden en service til at acceptere dokumenter i elektronisk form. I øjeblikket er elektronisk registrering af ejendomstransaktioner tilgængelig gennem Sberbank såvel som gennem en notar.

Enhver ejendomshandel skal bekræftes af registreringsproceduren i Rosreestr. Hvis du tidligere skulle tilmelde dig dette, stå i kø og besøge alle mulige myndigheder, nu er processen blevet meget nemmere. Sberbank erhvervede retten til at registrere ejendomstransaktioner elektronisk ved hjælp af sikre internetkommunikationskanaler. Højst sandsynligt vil andre banker tilslutte sig det i fremtiden.

For at indsende dokumenter til elektronisk registrering kræves en ansøgning og en aftale om aktieandel eller køb og salg (i nogle tilfælde - samtykke fra ægtefællen). Du behøver ikke at udstede en digital signatur! Selve processen tager 5 arbejdsdage, men repræsentanter for Sberbank og Rosreestr erklærer trygt, at proceduren i den nærmeste fremtid vil blive udført meget hurtigere på en dag.

Hvem har brug for

I det dynamiske 21. århundrede køber mange mennesker lejligheder ikke kun i den region, hvor de bor permanent, men også i andre. For eksempel kan en beboer i Fjernøsten godt tænke på at købe fast ejendom i Moskva. Og et af de vigtigste spørgsmål, der opstår i denne sag, er transport. Hvis transaktionen udføres gennem et realkreditlån, vil processen tage fra 10 til 30 dage - selv en årlig ferie er muligvis ikke nok til at gennemføre den, men nu eksisterer sådanne problemer ikke - de løses ved hjælp af elektronisk registrering af transaktionen .

Hvad får Sberbank og staten ud af dette? Først og fremmest - muligheden for at øge realkreditporteføljen på bekostning af låntagere fra andre byer. Kommissionen, som tages for gennemførelsen af ​​selve proceduren, er minimal, derfor er "tredjeparts"-kunder, der køber fast ejendom for kontanter, ikke særligt interessante for banken. Men ikke desto mindre kan de bruge tjenesten.

Hvad får klienten? Først og fremmest - muligheden for at spare penge, der var planlagt til at blive brugt på flyvningen, og tid. Omkostningerne ved den elektroniske registreringstjeneste, der beløber sig til 7-10 tusinde (afhængigt af regionen) er næsten altid mindre end transportomkostninger, i nogle tilfælde betaler det endda til tider.

Den elektroniske registrering af ejendomshandler er også interessant for de kunder, der planlægger at købe inden for deres region, men ikke har tid til at stå i kø og afvikle formaliteter i alle mulige tilfælde.

Sberbank er den første bank i vores land, der har fået mulighed for at udføre elektronisk registrering af ejendomstransaktioner. En aftale blev officielt underskrevet mellem ham og Rosreestr. I første omgang var det planlagt, at ydelsen kun skulle ydes til realkreditkunder, men under udarbejdelsen af ​​spørgsmålet blev listen udvidet, og nu kan alle bruge elektronisk registrering.

Tjenesten er betalt, for nemheds skyld og hastighed skal du betale fra 7 til 10 tusind rubler, afhængigt af regionen. Dette beløb inkluderer ikke kun prisen på tjenester, men også statsafgiften - det skal under alle omstændigheder betales. Efter afslutning af proceduren vises en post i USRN med opdaterede oplysninger om ejeren. Samtidig behøver klienten ikke at stå i kø og spilde tid på at besøge alle slags myndigheder - han modtager hele pakken med titeldokumenter 5 arbejdsdage efter besøget i Sberbank via e-mail.

Hvad du skal levere

Uanset om du har købt en lejlighed ved at tage et realkreditlån fra Sberbank eller på egen hånd, herunder kontant, for at udføre den elektroniske registreringsprocedure, skal du indsende:

• en ansøgning udfyldt personligt af den nye ejer af ejendommen
• salgs-/købsaftale
• om nødvendigt - samtykke fra ægtefællen

Hvis mindst et af punkterne ikke er opfyldt, vil statens elektroniske registrering blive afvist.

Betingelser for, at du kan indsende dokumenter til elektronisk registrering

Det er desværre ikke alle, der kan indsende dokumenter til elektronisk registrering. For at Sberbank kan acceptere dem, skal visse betingelser være opfyldt uden fejl.

1. Årsagen til elektronisk registrering er en transaktion. Hvis det ikke var der, giver det ingen mening at kontakte Sberbank.
2. Sberbank anser kun en transaktion for at være gennemført, hvis der er udarbejdet en aktieandel eller en købs- og salgsaftale om dens resultater. Det er ham, der stilles til rådighed for at udføre den elektroniske registreringsprocedure.
3. Kun enkeltpersoner bør være deltagere i transaktionen.

Sberbank accepterer ikke dokumenter til elektronisk registrering i tilfælde, hvor:

• handlen vedrører ikke hele lejligheden, men andelen
• vi taler om et militært realkreditlån
• handlen indgås efter aftale
• i transaktionen på nogen måde, direkte eller indirekte, optræder mindreårige
• mere end to personer er involveret i transaktionen

I enhver af disse situationer skal du kontakte Rosreestr direkte.

Registreringsprocedure

For en klient er proceduren for elektronisk registrering af en ejendomstransaktion gennem Sberbank ekstremt enkel - han indsender en pakke med dokumenter og til gengæld, efter fem arbejdsdage, modtager en anden pakke.

De, der køber en lejlighed på realkreditlån, står i en lidt sværere situation. I dette tilfælde vil processen blive bygget sådan:

• ved indsendelse af dokumenter på en ejendomsobjekt til en realkreditspecialist er det bydende nødvendigt at præcisere, at registreringen af ​​transaktionen vil blive foretaget elektronisk
• underskrivelse af en aftale med ejendomscentret i Sberbank og betaling for tjenester
• underskrive lånedokumenter på den aftalte dato
• efter at dokumenterne er underskrevet, sendes de til Rosreestr via særlige sikre kommunikationskanaler
• statens registrering af transaktionen i overensstemmelse med kravene i føderal lov nr. 218
• modtagelse af svar fra Rosreestr - dokumenter og elektronisk signatur

Herefter bliver klienten ejer af den faste ejendom og kan disponere over den efter eget skøn (naturligvis inden for de grænser, der er fastsat i låneaftalen).

Hvilke dokumenter modtager klienten som følge heraf

På trods af at selve registreringsprocessen udføres eksternt, modtager klienten i sidste ende en fuld pakke af gyldige dokumenter, der bekræfter ejerskab af fast ejendom, inklusive et uddrag fra USRN. De kommer via e-mail og kræver ikke yderligere notarisering.

Vilkår for papirarbejde

Den maksimale periode fastsat af Sberbank for elektronisk registrering af en ejendomshandel er 5 arbejdsdage. Medarbejdere og ledelse er optimistiske om, at det bliver skåret ned til en dag i fremtiden, men hvornår det sker, er endnu ikke klart.

Under alle omstændigheder modtages, behandles, overføres til Rosreestr i løbet af denne tid en ansøgning med bilag. Efter at have modtaget et svar, sender Sberbank det til kunden via e-mail. Hvis registreringen på grund af manglende dokumenter nægtes, starter henholdsvis processen, beregningen af ​​fristen igen.

Fordele og ulemper

Elektronisk registrering er naturligvis praktisk, og det har en lang række fordele i forhold til den sædvanlige. Men da processen stadig er ret "rå", så er der ulemper, som sandsynligvis vil blive elimineret i fremtiden.

fordele

• denne proces eliminerede faktisk de "territoriale hindringer" for registrering af realkredittransaktioner - nu er de nemme at udføre, mens de er i en anden region;
• elektronisk registrering har reduceret den tid, der kræves til registrering af fast ejendom markant - nu er der ingen grund til at stå i kø og rejse til forskellige myndigheder, det er nok at kontakte et kreditinstitut;
• den færdige dokumentation overføres til den nye ejer af fast ejendom via e-mail, hvilket betyder, at et enkelt besøg i banken er nok til at gennemføre registreringen;
• elektronisk registrering er ikke kun tilgængelig for realkreditkunder i Sberbank, men også for dem, der køber fast ejendom med deres egne midler;
• svarene på alle dine spørgsmål kan afklares med lederen af ​​Sberbank. Han vil om nødvendigt hjælpe med at udfylde ansøgningen.

Minusser

Med alt dette har elektronisk registrering en række ulemper:

• proceduren er betalt, og dens omkostninger er meget betydelige for mange
• i nogle tilfælde er det umuligt at bruge elektronisk registrering - og listen over restriktioner er stadig ret stor (transaktioner, der involverer mindreårige, militære realkreditlån, og så videre)
• kun borgere i Den Russiske Føderation kan bruge tjenesten, den er ikke tilgængelig for udenlandske statsborgere
• for at popularisere tjenesten hævede Sberbank belåningsrenten med 0,1 % for dem, der besluttede ikke at bruge eller ikke kan bruge elektronisk registrering

Under alle omstændigheder arbejder både Sberbank og Rosreestr på at fjerne alle disse mangler, og tjenesten med elektronisk registrering af fast ejendom bliver mere og mere populær. Først og fremmest, fordi det ikke kun er praktisk, men også meget enkelt.