Nødvendige reparationer af indgangen. Reparationsarbejde ved indgangen til en lejlighedsbygning

Anklagemyndigheden i Republikken Tatarstan: Hyppigheden af reparation af indgange til MKD skal overholdes

***
Anklagemyndigheden i Sovetsky -distriktet i Kazan har kontrolleret medierapporterne, der i etageejendomme nr. 11, 12, 13, 14 på gaden. Internationalt, Kazan blev ikke afholdt i lang tid reparation af indgange og der er ingen asfaltoverflade mellem husene.

Det er fastslået, at ledelsen af disse lejlighedsbygninger udføres af administrationsselskabet LLC Management Company "Azino-1". Samtidig er tilstanden af beboelsesbygninger ikke i overensstemmelse med reglerne og normerne for den tekniske drift af boligmassen, godkendt af resolutionen fra Den Russiske Føderations statsudvalg for byggeri og bolig og forsyningskompleks nr. 170 af 27. september 2003.

Inspektion af beboelsesbygninger afslørede manglende overholdelse hyppigheden af reparation af trappehusets lokaler, defekte indgangsdøre (vestibyle døre), afskalning, ødelæggelse af gulvbelægningen, dørene på tavlerne er åbne.

Baseret på resultaterne af inspektionen forelagde distriktsanklagemyndigheden direktøren for Azino-1 Management Company LLC Alexander Kononenko et forslag om at fjerne overtrædelser af boliglovgivningen. Som et resultat blev lederen af produktionsstedet "Konstantinovka" Setrak Mehrabyan bragt til disciplinært ansvar i form af en bemærkning, og der træffes foranstaltninger for at fjerne overtrædelser.
/ 28.08.2015 /

***
Anklagemyndigheden i Privolzhsky -distriktet i Kazan foretog en revision af overholdelse af boliglovgivningen samt lovgivning om proceduren for behandling af borgernes appeller fra ledelsen af Soyuz HOA. Årsagen til anklagerens indgriben var den kollektive klage fra ejerne af huset nr. 12 på gaden. Militærby-33 i Kazan.

Under revisionen blev det konstateret, at Soyuz HOA overtrådte reglerne og forskrifterne for den tekniske drift af boligmassen, godkendt af Resolution of the State Construction Committee of Russia dateret den 27. september 2003, nemlig: ødelæggelse af efterbehandlingslaget af indgangsgrupperne i indgangene; manglende overholdelse hyppigheden af reparation af indgange; delvis ødelæggelse af det blinde område omkring huset; varmeisolering af centralvarmerør mangler delvist på loftet; tagdækningen er i dårlig stand; rod i kælderen.

Derudover afslørede inspektionen krænkelser, da ledelsen af HOA overvejede ansøgninger fra borgere - husejere.

I overensstemmelse med art. 161 i Den Russiske Føderations boligkodeks bør forvaltningen af en lejlighedsbygning sikre gunstige og sikre levevilkår for borgerne, korrekt vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, løsningen af spørgsmål i forbindelse med brugen af denne ejendom, som samt levering af offentlige tjenester til borgere, der bor i en sådan bygning.

På baggrund af resultaterne af revisionen forelagde distriktsanklagemyndigheden for formanden for bestyrelsen for Soyuz HOA Guzyal Samokhina et indlæg for at fjerne overtrædelserne af boliglovgivningen samt at bringe gerningsmændene til disciplinært ansvar og iværksatte også en administrativ sag mod hende i henhold til artikel 7.22 i den russiske føderations kodeks for administrative lovovertrædelser (overtrædelsesregler for vedligeholdelse og reparation af beboelsesejendomme og (eller) beboelseslokaler) og art. 5.59 i Den Russiske Føderations administrative kode (overtrædelse af proceduren for behandling af borgernes appeller).

Afgørelserne med checkmaterialet blev sendt til Kazan City Housing Inspectorate og Magistrate Court i Volga -regionen til behandling i sagerne.
Handlinger af anklagerens svar er under overvejelse.
/ 12.08.2015 /

***
Byens anklagemyndighed i Almetyevsk foretog en revision af implementeringen af boliglovgivningen i aktieselskabets aktiviteter "ASCZH".

Under revisionen blev det konstateret, at administrationsselskabet under overholdelse af fælles ejendom i hus nr. 3 på Chapaev -gaden i Almetyevsk overtrådte kravene i boliglovgivningen samt regler og normer for teknisk drift af boligmassen . Så på husets kælder er der en afgivelse af gipslaget og delvis ødelæggelse af murværket under vinduerne; elektriske ledninger og udstyr er ikke isoleret; adgang til elektriske paneler er ikke begrænset; ledningerne er ude af drift; maling- og gipslaget på væggene på trappeopgange er brudt; ikke respekteret hyppigheden af reparation af trapper boligbyggeri, og der er heller ingen termoruder i indgangsvinduerne.

Baseret på resultaterne af inspektionen indledte anklagemyndigheden en sag mod chefingeniøren for ASCZh LLC, Aliya Abdrashitova, om en administrativ lovovertrædelse i henhold til art. 7.22 i Den Russiske Føderations kodeks for administrative lovovertrædelser (overtrædelse af reglerne for vedligeholdelse og reparation af beboelsesbygninger).

Afgørelsen med inspektionsmaterialerne blev sendt til Almetyevsk Zonal Housing Inspectorate til overvejelse i sagerne.
/21.09.2015 /

Problemer med forvaltning af organisationer i vores land er permanente. Vi betaler penge for vedligeholdelse og reparation af boliger, organisationer siger konstant, at der ikke er penge nok, men reparationer udføres ikke. Eller de udføres, men delvist. Ofte er der situationer, hvor lejere skal lede efter oplysninger om, hvordan man skriver en ansøgning om renovering af en indgang. Vi fortæller dig, hvordan du korrekt udfylder en klage, hvor og hvordan du indgiver den, og hvad du skal gøre i tilfælde af afslag. Vi informerer dig om, hvad administrationsselskaber egentlig skal gøre, og hvilke krav der er ulovlige for dem.

Hvad klager vi over?

Hver lejer af en lejlighedsbygning modtager en betaling fra administrationsselskabet en gang om måneden. Den har en kolonne - vedligeholdelse og reparation af boliger. Hvad betaler vi egentlig for?

Til at begynde med skal du forstå, at hoveddokumentet, hvorved advokater kan spore forholdet mellem ejerne af lejligheder i bygningen og ledelsesorganisationen, er kontrakten om ledelse af bygningen. Det afsluttes med hver af lejerne. Det bør også indeholde kravene, som igen skal være opfyldt af repræsentanter for den ledende organisation. Ofte indgås en sådan aftale ikke.

Intet problem. Under alle omstændigheder er straffelovens ansvar præciseret i regeringsdekret nr. 290. Primære krav:

Straffeloven skal indeholde understøttende strukturer i en lejlighedsbygning i korrekt stand	Problemer med fundament og vægge, trapper og bjælker kan være en grund til at skrive en ansøgning om reparation af indgangen til administrationsselskabet. Ja - fordi trapper både er en integreret del af huset og er en del af den fælles ejendom, der ligger ved indgangen.
Boligkontor eller ethvert andet administrationsselskab skal indeholde ingeniørsystemer i en lejlighedsbygning	Problemer med opvarmning, varmt vand, elektricitet, gasforsyning - uanset hvad lederne i de administrerende organisationer siger, skal de stadig vedligeholde denne ejendom bare på bekostning af pengene fra indbyggernes betalinger
Anden boligvedligeholdelse	For det meste hjælper advokater med at udarbejde en ansøgning fra lejere om reparation af en indgang, styret af denne særlige kategori af obligatoriske tjenester fra ledelsesorganisationen. Dette inkluderer rengøring af indgangen, holde den i orden. Plus - vedligeholdelse af det tilstødende område og grunden til en lejlighedsbygning.

Vedligeholdelse

Rutinemæssige reparationer af indgange til lejlighedsbygninger i henhold til resolution nr. 290 omfatter:

Vedligeholdelse af vægge og lofter i standardtilstand - maling, kalkning
Rækværket i indgangen skal opbevares på samme måde.
Vinduesrammer, døre og elevator skal også være i god stand, herunder malet
Glasering af vinduer plus arbejde med at fjerne revner og huller mellem vægge og karme
Vedligeholdelse i god stand og udskiftning af døre mellem indgang og gade

Dette er en rutinemæssig reparation, der skal udføres uden at blive bedt om af lejerne. Der er også reparationer efter anmodning fra beboere i forskellige kritiske og kontroversielle situationer. Overvej dette nedenfor.

Lokaliteter

Ofte stiller lejere spørgsmål om lokalerne i indgangene, som sådan set både vedrører husets fælles ejendom og lejligheder. Det:

Tamburochki i huse med layout som "tjekkisk" og "gostinki"
Små værelser i stueetagen i "Khrushchev" og "Brezhnevka"
Loftrum i moderne huse
Tekniske gulve i ni-etagers bygninger opført i 1980-2000.

Du skal forstå, at alt, der ikke tilhører henholdsvis lejlighedens område, er fælles ejendom. Derfor kan du roligt argumentere for dine påstande ved dekret fra Den Russiske Føderations regering, hvis administrationsselskabet begynder at opfinde undskyldninger for sin passivitet. Og ja, du kan også skrive til straffeloven en ansøgning om indretning af indgangen - det vil også være ulovligt at afvise sådanne krav. Derfor er vi velkommen til at skrive en ansøgning, for eksempel om en istandsættelse af indgangen, og angive de nødvendige lokaler. En prøve kan studeres på vores websted herunder.

Alt, hvad der ikke er inkluderet i lejlighedens område, er fælles ejendom.

Indgangsskærm

En fælles snublesten er visiret over udgangen fra indgangen. Repræsentanter for straffeloven siger nogle gange, at de ikke vil støtte ham, da dette er ejendom uden for hjemmet. Faktisk tager de fejl i denne situation:

De er forpligtet til at reparere indgangsvisiret samt selve indgangen og enhver anden ejendom i en lejlighedsbygning.
Det kollapsede visir i indgangen truer sundheden for beboerne i huset og deres gæster, derfor er det administrationsselskabets direkte ansvar at holde det i orden.

Men - hvis visiret ikke er inkluderet i husets overordnede plan, men er installeret ulovligt, så er ansøgningen om reparation af visiret over indgangen muligvis ikke opfyldt af helt juridiske årsager. Vær derfor forsigtig med dine krav.

Knuste ruder

Det bliver ofte spurgt, om det er korrekt at skrive en ansøgning om den aktuelle reparation af indgange, hvis ruderne er brudt i dem. På den ene side kan repræsentanter for ledelsesorganisationen erklære, at dette ikke er husets generelle vedligeholdelse, da vinduerne er ødelagte og ikke er slidte af naturlige årsager. På den anden side er det ikke lejers problemer. Hvorfor?

Ledelsesorganisationen skal holde indgangene i orden, og vinduerne er medtaget på listen over ikke-bærende strukturer i en lejlighedsbygning.
Det er administrationsselskabet, der skal kontakte politiet om brud på ruder på grund af hooligan -handlinger fra en kendt eller ukendt person.
Og administrationsselskabet skal inddrive omkostningerne ved udskiftning af vinduer i en civil orden fra de skyldige.

For at sige det enkelt, selvom mobberen, der brød vinduerne er kendt, reparerer straffeloven først vinduerne og behandler først disse hooligans. Beboere bør ikke bekymre sig om straffelovens problemer, når de opfylder de obligatoriske krav til vedligeholdelse af ejendommen i en lejlighedsbygning.

Procedure

Der er to måder at påvirke den styrende organisation på, som repræsentanterne i straffeloven foretrækker at tie.

Møde med ejere af beboelseslokaler i boligblokke og en beslutning om at udføre enhver form for reparationer
Ansøgning om reparation af indgangen fra ejeren af boliglokalerne til adressen på ledelsesorganisationen

Boliglovene sørger for prioriteret kontrol af huset af lejerne selv. Repræsentanter for ledelsesorganisationer taler ofte om dette. Men den nuværende reparation af boliger - ruder af vinduer, reparationer i indgangens lokaler, visiret - alt dette skal holdes i en standard stand og uden indgreb fra beboermødet. Derfor kan enhver husejer skrive en ansøgning om reparation af indgangen til ledelsesorganisationen. Det vil være endnu mere korrekt.

Klage til straffeloven

Som standard er det forkert at antage, at administrationsselskabet ikke reparerer trappen og på enhver mulig måde undgår at opfylde sit ansvar for vedligeholdelse af huset. Men det ville være juridisk korrekt at skrive ikke bare en erklæring, men en klageerklæring, som det derefter vil være muligt straks at gå til inspektionsmyndighederne med.

Indsaml beviser, inden du indgiver en klage. For eksempel fotografier af et knust visir eller knust glas.

Hvordan man skriver

Det er ret simpelt at skrive en ansøgning om reparation af en indgang i en lejlighedsbygning. Faktisk fremstilles det i fri form. Men det vil være sandt at overholde civilretlige normer.

Vi forbereder en ansøgning på et almindeligt A4 -ark.
Først tegner vi hætten - vi skriver, hvor præcis applikationen er. For eksempel: "Til administrationsselskabet" Zhilservice ", adressen er sådan en by, sådan en sådan gade, hus sådan og sådan." Administrationsselskabets navn findes på betalingskortet, der hver måned kommer til dig for at betale for bolig
Ordet "Statement" og kom til sagen. “Jeg, fuldt navn, ejer af lejlighed nr. N i huset på adressen (angiv adressen), jeg beder dig om at opfylde de forpligtelser, der er pålagt af Den Russiske Føderations boligkodeks og dekretet fra den russiske regerings dekret Federation nr. 290 og for at opfylde forpligtelserne til at vedligeholde ejendommen i etageejendommen. I særdeleshed…". Og så beskriver vi essensen af påstandene.
Du skal være specifik, men uden følelser, beskrive de problemer, der skal rettes. Der er ingen grund til at skrive, at det er koldt i indgangen, fordi vinduerne er ødelagte. Det er nødvendigt: "Jeg forlanger at udføre ruder i husnummerets indgang nummer 1, da dette krav er angivet i dekretnummer 290". Der er ingen følelser, der er ingen grunde eller konsekvenser - du kræver simpelthen fra straffeloven at gøre deres arbejde.
Tilføj bevis på dine ord til udsagnet - fotografier af hvad der skal repareres
Angiv datoen, indtast dine oplysninger - fuldt navn og adresse, kontakt telefonnummer. Skilt.

En prøveapplikation til reparation af en indgang kan studeres på vores websted ().

Repræsentanter for den administrerende organisation skal besvare din ansøgning inden for en måned. Der er to måder at overføre papir på:

Lav to kopier af ansøgningen til straffeloven om reparation af indgangen, og tag den med til den administrerende organisations kontor. Sekretæren skal sætte et stempel med den dato, hvor ansøgningen accepteres til behandling. Hvis du får afslag, skal du ikke spilde dine nerver og gå til mulighed nummer 2
Bare send til adressen på den administrerende organisation, som du kan finde ud af fra den månedlige betalingskvittering via mail. Send det anbefalet med en værdifuld beholdning - så kan du derefter bevise, at der helt sikkert var en klage.

Det er hele handlingsalgoritmen. Lad os opsummere:

Indsamling af beviser
Vi studerer en prøve applikation i cc til reparation af en indgang
Vi overfører til Storbritannien
Vi venter i 30 dage og resultaterne af reparationen.

Hvis der ikke sker noget, er det tid til at begynde at påvirke den administrerende organisation med tilsynsmyndigheder.

Klager

På trods af de åbenlyse trodsige opførsel fra de styrende organisationers side er der hovedsageligt intet bag dem end et bluf. Lovgiveren har i høj grad forenklet livet for husejere i etageejendomme på grund af muligheden for at søge tre tilsynsorganer på én gang.

Rospotrebnadzor

Rospotrebnadzor -administrationen accepterer faktisk ikke en ansøgning om reparation af indgangen; andre organisationer er involveret i kontrol over disse handlinger. Men du kan indgive en klage til den administrerende organisation, hvis der opstår en eller flere af de situationer, der er beskrevet nedenfor:

Forvaltningsorganisationen modtog ansøgninger fra bygningens lejere om reparation af indgangen, og direktøren oplyser, at reparationen allerede er udført, men nægter samtidig at levere regnskabsmæssig og økonomisk dokumentation. Konklusionen er, at direktøren for administrationsselskabet kan sige, at der ikke er penge til reparationer. Men han er forpligtet til at bekræfte disse handlinger med dokumenter. Hvis dette ikke sker, er du velkommen til at kontakte Rospotrebnadzor
Hvis straffelovens direktør ikke ønsker at oplyse om arbejdet inden for rammerne af resolution nr. 290. Dette er vigtigt - lederen af den administrerende organisation siger, at arbejdet er afsluttet, så du kan skrive en ansøgning om reparation af indgangen først næste år. Men det giver ikke bekræftelse. Så vi tager til Rospotrebnadzor.

Hvis du ikke ved, hvor den nærmeste territoriale afdeling i Rospotrebnadzor -administrationen er placeret, kan du afklare selve adressen og kontaktoplysningerne på en særlig side i bureauets portal.

Du skal bare tage din kopi af ansøgningen om reparation af indgangen med datoen stemplet og gå til deres aftale. Mest sandsynligt bliver du nødt til at skrive en separat klage - det er ikke for svært. Se eksemplet på vores websted ().

Advokat for retsbeskyttelseskollegiet. Han har specialiseret sig i administrative og civile sager, erstatning for skader forårsaget af forsikringsselskaber, forbrugerbeskyttelse samt sager vedrørende ulovlig nedrivning af skaller og garager.

Rutinemæssig reparation af indgangen til en lejlighedsbygning. I denne artikel kan du lære om implementeringen af reparationen af en indgang i en lejlighedsbygning, om hvordan du opnår disse reparationer fra administrationsselskabet og ledelsen af husejere. Indgangen er et offentligt rum i en lejlighedsbygning, som alle lejlighedsejere uden undtagelse har ret til fælles ejendom til. Og ejerskabet til det fælles område, i dette tilfælde er det indgangen, er direkte afhængig af procentdelen af boligarealet i den enkelte fond i byens boliger.

På tidspunktet for at forlade eller komme ind i lejligheden, krydser under alle omstændigheder hver lejer af huset indgangsområdet. Af denne grund er enhver beboer i en lejlighedsbygning interesseret i orden, renlighed, sikkerhed og pænhed i det fælles opholdsrum.

Tilrettelæggelse af vedligeholdelse

Fra tid til anden, når du kommer ind i lokalerne for forskellige indgange, kan du se, at dens tilstand er ganske kritisk: ødelagte fliser, brudte trin, buler, brudt glas og malede vægge, døre og lofter. I sådanne tilfælde udtrykker lejere deres forargelse over for arbejdere i boliger og kommunale tjenester, da de udsætter starten af reparationsarbejdet. Ved hjælp af denne artikel vil det være muligt at finde ud af, hvordan man fremskynder en organisations arbejde og ellers helt erstatter det med den mest dygtige.

Finansiering af igangværende reparationer.

Du skal forstå forskellen mellem større og igangværende reparationsarbejde. Ifølge loven er omkostningerne ved løbende reparationsarbejde fastsat i pligten til vedligeholdelse af steder til offentlig brug, derfor er forsyningsarbejdere ikke berettiget til at opkræve et ekstra gebyr for det. Men hvis husets lejere vil male væggene eller dyr indretning, så bliver de i dette tilfælde nødt til at betale deres egne midler.

Det allerførste, lejerne skal gøre, er at holde et møde, hvor man kan diskutere reparationstyper, skrive et brev (ansøgning) til servicevirksomheden eller organisationen, som angiver datoen for det sidste reparationsarbejde (hvis det er muligt) , placeringen (distrikt, gade, husnummer og hoveddør). Dette brev skal også godkendes af alle beboere ved denne indgang, og det er værd at huske på, at du skal vælge en ansvarlig repræsentant blandt beboerne, der skal overvåge og kontrollere spørgsmålet om reparationen.

Liste over reparationer

For korrekt at udarbejde en erklæring skal du finde ud af, hvilke typer arbejde der kan tilskrives nuværende eller kosmetisk reparationsarbejde:

Spartling, maling af vægge og lofter;
Maling og eliminering af elevationsfejl;
Maling, geninstallation af elektriske paneler på hver af etagerne;
Geninstallation eller reparation af døre og åbningssystemer;
Gulvreparation og udskiftning af det materiale, som det er dækket med;
Farvning af rør;
Reparation og maling af postkasser;
Håndliste maleri;
Hvis der er en skraldespand - udskiftning af dele og maling;
Glasur eller renovering af vinduer;
Geninstallation af lamper og belysningsenheder;
Reparation af visiret over indgangen;
Udskiftning af ledninger.

Du kan også angive yderligere punkter, men det vigtigste, så de ikke er relateret til hætten. renovering: demontering og installation af tage, kældre, facader, elevatorer og fundamenter.

Hurra, der vil blive repareret i vores indgang

Efter at servicen har aftalt at udføre reparationsarbejde i hoveddøren, er det nødvendigt at udarbejde en såkaldt "defektliste", som viser det arbejde, der skal udføres. Det er nødvendigt at tage højde for det faktum, at hvis de mindste detaljer ikke er angivet i erklæringen, vil reparationsteamet simpelthen nægte at opfylde dem, derfor bør absolut alle lejernes ønsker (inden for en rimelig grund) registreres. Dette dokument skal godkendes af en repræsentant for begge parter: beboere og ansatte i den organisation, der leverer sine tjenester. Derefter udarbejdes lov om begyndelsen af reparationsarbejdet, hvilket angiver tidsplanen for deres gennemførelse. Det offentlige forsyningsnet indgår selvstændigt en kontraktaftale med et byggefirma eller udfører det aftalte arbejde på egen hånd. Skønnet, som inkluderer de endelige omkostninger ved arbejdet, foretages også af forsyningsselskaber. Beboerne er selv forpligtet til at følge reparationsproceduren, og hvis de ser overtrædelser fra bygherrens side, skal du sørge for at klage til servicen.

Ved afslutningen af reparationsarbejdet udarbejdes en lov om accept af arbejde, og efter at det er underskrevet, kan du glemme reparationsarbejde ved indgangen i mindst de næste tre år, og mindre fejl skal rettes uafhængigt eller for din økonomi.

I denne artikel lærte du, hvordan de nuværende reparationer af indgangen til en lejlighedsbygning udføres. Hvis du har spørgsmål og problemer, der kræver deltagelse af advokater, kan du kontakte specialisterne i informations- og juridiske portal Sherlock for at få hjælp. Efterlad en anmodning på vores websted, og vores advokater ringer tilbage til dig.

Redaktør: Igor Reshetov

Hvis du bor i en allerede privatiseret lejlighed i mange år eller for nylig har købt et hus i en lejlighedsbygning, er det nogle gange bare smertefuldt at komme ind i indgangen til dit eget hus, som ikke er blevet fornyet i lang tid. De fleste af lejlighederne i landet ejes af beboere. Og derfor er reparationen af indgangen til en lejlighedsbygning først og fremmest bekymring for ejerne. Selvfølgelig har alle MKD'er erhvervet administrationsselskaber, som ifølge de indgåede kontrakter er forpligtet til at overvåge husejendommen og udføre det nødvendige arbejde til tiden. Men ingen har annulleret den simple sandhed: Hvis du vil gøre noget godt, skal du gøre det selv. Denne erklæring gælder især i forbindelse med planlagt vedligeholdelse af indgange.

I denne forstand har DIY to kontekster - bogstaveligt og indirekte. I bogstavelig forstand forventer lejerne ikke tjenester fra straffeloven, og efter at have taget en sådan beslutning køber de selv materialer til bevarelse af boligejendomme ved at ansætte kunstnere. Og så præsenterer de fakturaer for betaling. Den indirekte betydning ligger i, at ejerne uden at vente på de igangværende reparationer ved indgangen til deres lejlighedsbygning skriver et brev til straffeloven, der kræver, at indgangene repareres. Den første mulighed er bedre og hurtigere, men dyrere. Praksis viser, at omkostningerne i dette tilfælde ikke er fuldt ud refunderet og kommer med alle mulige undskyldninger. 2. mulighed er længere, men ingen yderligere betalinger. Medarbejdere i relevante organisationer omtaler ofte manglen på penge, trumfer dem som deres egne og begrunder passivitet. Selvom spørgsmålet om reparationer ved indgangen, for hvis regning der udføres, er uden tvivl. På lejernes regning. Kun disse er ikke særlige gebyrer, hvis dette er den nuværende reparation af indgangen, men månedlige betalinger, som straffeloven ikke bør mangle.

Genstande, der skal repareres

Administrationsselskabets ansvar for lejlighedsejere er beskrevet i serviceaftalen. Nogle skrupelløse iværksættere involveret i bolig- og forsyningssektoren foreskrev ikke i deres kontrakter en række af deres direkte opgaver, som de tog betaling for. Og så i april 2013 Dekret fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 290 minimumssættet af arbejder og tjenester til levering af administrationsselskaber er blevet bestemt. Disse gebyrer er inkluderet i husets vedligeholdelsesregning. Dokumentet angiver proceduren for udførelse af arbejde og levering af tjenester. For andre ydelser, der opstår efter behov, udarbejdes der efter generalforsamlingens beslutning yderligere aftaler.

Hjemmeservicevirksomheden har ingen ret til at ignorere levering af tjenester fra minimumslisten. Desuden er det forbudt for hende at pålægge yderligere arbejde og tjenester, der ikke er inkluderet på den obligatoriske liste, og som ikke er specificeret i kontrakten.

Reparation af indgange til lejlighedsbygninger omfatter følgende typer bygningsarbejde:

maling af vægge og batterier, kalkning af lofter;
glasindsættelse på vinduer og, om nødvendigt, vinduer;
fornyelse af vestibulen;
udskiftning af gulve;
restaurering af brevkasser og affaldsventiler;
touch-up og touch-up af gelændere;
reparation af trappeopgange;
vedligeholdelse af dørene til elektriske paneler og om nødvendigt udskifte dem;
restaurering (eller installation i fravær) af baldakinerne over indgangen til trappen.

Denne liste over tilladte vedligeholdelsesarbejder er langt fra færdig. Det udvides efter behov. For at bestemme det forfaldne arbejde og udføre aktuelle reparationer arrangerer ejerne et møde, hvor de beslutter, hvordan de skal skrive en ansøgning om reparation af deres indgang. En prøveansøgning til reparation af indgangen findes på boligkontoret, men hele listen over værker, der blev aftalt på mødet, skal indeholde ansøgningen. Datoen for den tidligere fejlfinding er også obligatorisk.

Betingelserne for kosmetiske reparationer ved indgangen er fra 3 til 5 år, som er reguleret af Beslutning fra Statsudvalget for Byggeri nr. 170, vedtaget i 2003.

Belysning

Separate reguleringsdokumenter, nemlig sanitære og epidemiologiske regler, der trådte i kraft den 15.08.2010, afsnit 5 kræver fra straffeloven generel og lokal kunstig belysning af indgange. Der skal være belysning i indgangene til:

trapper;
trin;
elevatorer;
indgangen til hoveddøren og gangstien til den.

Belysning ved indgangen til en lejlighedsbygning er en temmelig ødelæggende udgiftspost. Derfor skruer nogen, der reducerer omkostningerne, pærerne af, mens nogen har brug for et fuldt skarpt lys. Men der er belysningsstandarder givet ind SNiP II-4-79 som også skal overvejes. Selvom det i praksis kun findes i nye bygninger. Det er logisk at notere disse ønsker med en angivelse af lovens krav i ansøgningen til boligkontoret om reparation af indgangen. Det er usandsynligt, at straffeloven vil ignorere dem med henvisning til mangel på midler. Derudover er der et stort udvalg af automatiserede belysningssystemer på markedet, der både gør det muligt at spare energi og have behagelig belysning.

Elevatorer

Under overhalingsprogrammet indenfor Kunst. 168 LCD et projekt om accelereret udskiftning af 400.000 passagerelevatorer blev lanceret. Skalaen er naturligvis imponerende, men der er betydeligt flere elevatorer i landet, der kræver opmærksomhed. I nye bygninger i flere etager har elevatorer en tendens til at gå i stykker, derfor skal du finde ud af, hvem der skal reparere dem. Og så tilføjes en større til spørgsmålet om, hvordan man opnår reparationer ved indgangen. I virkeligheden er det for et så stort projekt, hvor udskiftning af en elevator er påkrævet, påkrævet at indføre nye udviklinger. Selvfølgelig er branchens udvikling garanteret i mange år. Og i øjeblikket kan udskiftning af elevatoren ifølge det regionale program kun glæde beboere på 1. eller 2. sal.

Ifølge Gosgortekhnadzor er elevatorens levetid efter dens modernisering, underlagt andre betingelser, 25 år. Selvom elevatoren kan bruges, men dens levetid er udløbet, er den således moderniseret. Med eller uden programmet. Der kan ikke være nogen tvivl om, hvem der skal gøre og betale. Ejeren betaler altid for ejendommen. Og elevatoren er en hjemmesejendom. I regningerne til forsyningsregninger kan du se, hvad der er inkluderet i de betalte tjenester. Nogle Storbritannien tager elevatorvedligeholdelsen ud på en separat linje. Det er driftsomkostninger. Godt, eftersynet af en lejlighedsbygning er en anden fond.

Hvis en del af lejlighederne i huset tilhører kommunen, så bidrager bymyndighederne proportionelt med visse beløb til kapitalbehov. I tilfælde med elevator er det umuligt at vente på en større begivenhed, derfor er en boligbygning, hvor elevatoren ikke ønsker at blive lavet om mere, og lejerne beslutter sig for at købe en ny, finansieringsspørgsmålet er også undervejs løst her. Der er to muligheder:

Hvis der er akkumuleret penge i fonden til eftersyn, kommer betalingen fra denne fond.
Hvis der ikke er nok, skal du indbetale store beløb og opdele dem i fremtidige perioder, som allerede betalt.

Sådan er den hårde virkelighed i den kapitalistiske kommunale økonomi.

Grundlæggende restaurering af indgangen

Renovering af indgangen giver kun udseendet. Hvis huset er gammelt, er der brug for en større. Overhaling af indgangen til en lejlighedsbygning involverer:

udskifte og montere kommunikation;
modernisere eller udskifte teknisk udstyr;
flytte eller nedrive vægge;
skift tag;
genoprette fundamentet.

Dette er en storstilet front af arbejdet, der holder hoveddørene i en tilstand langt fra nødsituationer. Ved udførelse er det slet ikke nødvendigt, at der bliver foretaget en kosmetisk. Muligheden for at foretage begge reparationer ved indgangen er uændret. Dette er en erklæring til boligkontoret for begge typer reparationer ved indgangen. Hyppigheden af reparationer og hyppigheden af aktuelle reparationer falder ikke sammen. Kapital skal udføres hvert 7.-10. År. Finansieringskilder er også forskellige. Ifølge det regionale overhalingsprogram afspejles i Boligkodeks i art. 169, indsamles midler til eftersyn af indgangen separat. Men det giver ingen mening at vente 10 år med at modernisere indgangen, hvis det er nødvendigt. Derfor er spørgsmålet stadig, hvordan man tvinger administrationsselskabet til at foretage større reparationer ved indgangen.

Måder at nå målet på

Den sidste og mest effektive foranstaltning er dømmekraft. Men før det skal du stadig skrive en tilsvarende erklæring til boliger og kommunale tjenester til reparationer med en anmeldelse til boligkommissionen. I tilfælde af afslag, skriv til byens boligkommission. Denne kommission påvirker på en eller anden måde administrationsselskaberne, men det lykkes ikke alle. Derefter skal du kræve reparation af indgangen gennem domstolene, indsende et kollektivt andragende til anklageren sammen med en ansøgning om reparation af indgangen til administrationsselskabet.

Dette skal gøres, indtil indgangen kollapser og ikke forårsager fysisk skade på nogen. Og moralsk skade skyldes udseendet og brugen af en urepareret indgang. Det er meget reelt at kompensere for denne moralske skade gennem retten.

Accept af færdige arbejder

Under anlægsarbejdet skal beboerne huske på, at bygherrer skal fjerne det affald, der genereres under arbejdet, samme dag efter skiftets afslutning. Alle døre til lejligheder lukkes med folie for at undgå maling eller kalkning. Generelt fjernes alt skrald, der vises under byggearbejde, af byggeholdet. Det er ikke tilladt at lægge det på græsplæner og andre tilstødende områder.

Erfarne beboere, der allerede har gennemgået de nuværende rettelser af indgangene, rådes til ikke at forlade arbejdet uden opsyn. Men det vigtigste i denne forretning, som andre steder, er papirarbejde. Listen over værker, der er godkendt af mødet, bør overvåges af ejerne selv. Det er især vigtigt, når man accepterer mængden af udført arbejde for at kontrollere og kontrollere alle godkendte typer. Og først efter en grundig forsoning skal du underskrive en handling på det udførte arbejde. Hvis noget dukker op senere, er det ekstremt svært at opnå en sidste hånd. Og den næste reparation er mulig om 3-5 år.

Overraskende nok viser trappen sig efter reparationen ofte at være dekoreret med vaser med blomster, på væggene er der næsten kunstværker, og helt ubrugelige tæpper smides på gulvet.

"Min indgang"

Optimisme er inspireret af pilotprojektet i det statslige program til medfinansiering af den nuværende reparation af indgange til lejlighedsbygninger "Min indgang". Sandt nok er den kun lanceret i Moskva -regionen. Men det lover allerede store udsigter. Hovedideen er at reparere alle de ceremonielle regioner på kortest mulig tid, vi taler om 2-3 år. En dristig hensigt omfatter:

reparation og udskiftning af indgangsdøre og vinduer;
reparation af vægge og lofter;
gulve er dækket med fliser;
belysningsenheder og elektriske ledninger udskiftes fuldstændigt;
skraldeskiver bringes i en ædel form.

Desuden er alle farver og materialer aftalt med indbyggerne i indgangen. I et hus vil paletten for hver indgang højst sandsynligt ikke passe. Men den mest attraktive finansiering i dette eksperiment.

Programmet startede i begyndelsen af 2017. Og i maj var omkring 3.000 indgange allerede blevet opdateret. Imponerende.

God eftermiddag kære venner. I denne artikel vil vi tale om, hvordan man organiserer løbende reparationer af indgangen til en lejlighedsbygning (MKD), hvordan man får administrationsselskabet (MC), bestyrelsen for en husejerforening (HOA) eller fast ejendom (TSN) til foretage sådanne reparationer.

Indgangen er et fællesrum, som ejes af alle lejlighedsejere på grundlag af retten til deling, afhængigt af procentdelen af lejlighedens areal i MKD's generelle boligmasse.

Vi besøger indgangen hver gang vi forlader lejligheden eller vender tilbage til den. Derfor er hver beboer i huset interesseret i indgangen til at være ren, velplejet, det lugtede godt, det var smukt og sikkert.

Vi bestiller løbende reparationer

Nogle gange, når man besøger venner eller slægtninge og kommer ind i deres indgang (og i nogle af dem, i deres), ser man rædsel: maling og kalkning hængende i rester, skaldede pletter, ødelagte fliser og flisede trin, ødelagte postkasser, ødelagte ruder og døre.

Og når de bliver spurgt, hvorfor de ikke reparerer dig, klager lejere over straffeloven eller HOA, som forsinker starten på dens implementering. Lad os finde ud af, hvordan du kan skynde organisationen, der administrerer din fælles husstand. I tilfælde af en sådan holdning til din ejendom kan vi sige, at straffeloven ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til kontrakten og skal udskiftes med en mere effektiv.

Vi vil have det smukt

Der er et sådant lovgivningsdokument - Resolution fra Statskomitéen for Den Russiske Føderation for Byggeri og Boliger og Forsyningskompleks af 27. september 2003 nr. 170, hvor det fremgår, at hyppigheden af kosmetiske reparationer ved indgangen er 3-5 år, hvilket afhænger af bygningens faktiske slitage og dens klassificering. Der kan dog være undtagelser.

For eksempel er vores hus mere end 5 år gammelt, men indgangens tilstand er meget god, så vi nægter at udføre løbende reparationer for tredje år i træk. I vores land ødelægger ingen indgangen, alle lejere købte lejligheder for egen regning, så der var en så omhyggelig holdning.

Det er sværere for dem, der har mennesker, der bor i deres naboer, der har modtaget bolig på socialhjælp. Sådanne "tovarischi" har ikke for vane at tage sig af hverken deres egen eller andres ejendom, og man kan kun sympatisere med deres naboer. Og i sådanne indgange, hvor sådanne personer bor, kan reparationer udføres mindst hvert år - der vil stadig ikke være nogen mening.

Og det er ham, der har brug for reparation

Det er nødvendigt at skelne mellem nuværende og større reparationer. For hvis regning udføres den nuværende reparation? For sin adfærd har straffeloven eller HOA ikke ret til at indsamle penge separat, fordi dens omkostninger er inkluderet i taksten for vedligeholdelse og reparation af fællesarealer.

Med nogle undtagelser, hvis du f.eks. Ved reparationer vil levere dyrere lamper eller leje en kunstner til at male væggene, skal du i dette tilfælde punge ud.

Straffeloven vil ikke være i stand til at nægte aktuelle reparationer på det grundlag, at der ikke er en klausul om dens gennemførelse i forvaltningskontrakten. For at igangsætte aktuelle reparationer skal du holde et møde med lejere, bestemme typer af arbejde, skrive et brev eller en ansøgning til straffeloven for at angive arbejdsstedet (for eksempel indgang nummer 2 til huset på Sovetskaya St ., 44), datoen for den sidste reparation (hvis nogen), en liste over det arbejde, der skal udføres.

Ansøgningen skal underskrives af alle husejere ved den indgang, hvor renoveringen er planlagt, eller af hele huset, hvis alle indgange skal repareres. Glem ikke at vælge en repræsentant blandt lejerne, som vil blive delegeret myndighed til at kontrollere den indvendige renoveringsproces og underskrive alle dokumenter fra lejernes side.

Sort krig

Først vil vi undersøge, hvad der er inkluderet på listen over værker, der kan defineres som aktuelle eller kosmetiske reparationer og angives i ansøgningen:

Maling, kalkning, pudsning af loft og vægge;
Eliminering af fejl og maling af elevatorkabiner;
Udskiftning, maling af elektriske paneler placeret på hver etage;
Reparation eller udskiftning af en indgangsdør, reparation af en indgangsåbning, døråbningssystemer;
Gulvreparation og udskiftning af gulvfliser;
Maling af batterier og varmeledninger;
Debugging, udskiftning eller maling af postkasser;
Udskiftning og maling af trapperækværk;
Hvis tilgængelig - udskiftning af dele af slisken og maleri;
Installation, udskiftning eller maling af gelænder ved indgangen til trappen;
Reparation eller udskiftning af vinduesrammer, ruder;
Udskiftning eller reparation af lamper;
Udskiftning eller maling af solskærmen;
Mindre elektriske reparationer, udskiftning af ledninger, rengøring i særlige kasser.

Du kan tilføje yderligere detaljer, det vigtigste er, at de ikke tilhører de typer større reparationer: demontering og installation af ingeniørsystemer, elevatorudstyr, tag, kælder, fundament og facade af huset.

Tanke rumlede over feltet

Vi udarbejder ansøgningen i to eksemplarer: på den ene af dem skal sekretæren i straffelovens reception registrere din ansøgning og på din anden kopi anbringe det indkommende nummer, datoen for modtagelse af ansøgningen, seglet og hans underskrift .

For at være på den sikre side, skal du sende en kopi af din registrerede ansøgning til det offentlige modtagekontor i byen eller distriktsadministrationen med angivelse af, at ansøgningen blev sendt til dem til opfølgning.

Vi begynder at vente 15 dage, hvor straffeloven skal give dig et svar på, om reparationen vil blive udført, hvornår og i hvilket omfang. Hvis straffeloven accepterer at udføre reparationer, smiler vi og vinker med vores hænder. Hvad gør vi, hvis straffeloven nægter os?

Jeg pakker ind, lull

Det er klart, at straffeloven ikke vil dele med så hårdt tjente penge, og det vil begynde at føre en verbal kamp. For eksempel vil han sige, at de ikke har penge til reparationer, fordi skyldnere bor i indgangen.

De siger, indtil vi alle betaler gælden, vil vi ikke foretage reparationerne. Straffeloven er uhensigtsmæssig: ingen tog retten til at kræve leje fra debitorer, herunder i retten, og hun bør ikke flytte sit ansvar for at arbejde med debitorer til tredjemand.

Hvis straffeloven nægtede dig eller ikke reagerede på din ansøgning på nogen måde, skal du skrive en klage til statens boliginspektion i byen eller distriktet om passivitet i din straffelov. Klagen skal også udfærdiges i to eksemplarer, registreres og på den anden kopi indsættes det indkommende nummer, segl og underskrift af den inspektør, der accepterede klagen.

Hvis du sendte din klage elektronisk, skulle du modtage et svar på e-mail om, at din klage er blevet accepteret til behandling og et registreringsnummer. Du skal modtage et svar inden for 30 dage.

Hvis det viste sig, at den statslige boliginspektion var magtesløs, og straffeloven fortsat modstår, har du ret til at henvende dig til landsretten med en påstand, der angiver et krav om erstatning for moralsk skade.

Hvis dokumenterne er udarbejdet korrekt, vil du helt sikkert vinde retten. Straffeloven vil forsøge ikke at bringe sagen for retten, for hvis den taber, kan den få sin licens tilbagekaldt og kontiene blokeret.

Hurra, vi skal have en renovering

Så du vandt, og Storbritannien gik med til at reparere din indgang. Det næste trin er at udarbejde en defekt erklæring, hvor man forsøger at liste alt, hvad der skal udføres, selv mindre arbejder, ellers vil konstruktionsteamet ikke gøre dem, da de ikke er i erklæringen.

Erklæringen skal underskrives af repræsentanter fra straffeloven og fra lejerne. Derefter udarbejdes og underskrives loven om begyndelsen på reparationsarbejde, hvor der er en tidsplan for produktion af arbejde. En kontrakt med bygherrer indgås i straffeloven, eller den udfører reparationer af sine medarbejdere. Estimatet af arbejdet med angivelse af prisen foretages også af straffeloven. Beboere skal kontrollere reparationsprocessen, hvis arbejdere overtræder teknologien eller forsinker fristen, skal de straks klage til straffeloven.

Når reparationen er afsluttet, udarbejdes et acceptcertifikat, og efter at have underskrevet det, kan du glemme reparationen i de næste 3-5 år, og du bliver nødt til at rette de mindre fejl, der er identificeret enten dig selv eller for egen regning.

I sovjettiden måtte beboerne slå tærsklerne for boligafdelinger og distriktsudvalg ned på samme måde, fordi staten trak midler til større reparationer, og embedsmænd måtte røre ved, så reparationerne kunne begynde.

Dens kvalitet var naturligt ringere. Nu i denne henseende er det lettest for lejerne i HOA eller TSN, de administrerer selv deres fond. Og for alle andre sker det, at man skal løbe rundt.

På dette siger jeg farvel til dig. Jeg håber, at emnet er blevet berørt den rigtige, så tilmeld dig nye artikler på vores websted og giv et link til det til dine venner og slægtninge på sociale netværk. Og vi vil forsøge at gøre vores artikler informative og nyttige.