Rettigheder og forpligtelser i ledelsesorganisationen af \u200b\u200ben lejlighedskompleks. Hvad er administrationsselskabet engageret: Hovedfunktionerne i boligen og kommunale tjenester

For effektiv forretningsforvaltning af en lejlighedskompleks, giver lovgivningen i Den Russiske Føderation lejere retten til at vælge enhver administrativ forvaltningsmetode. Det kan være et boligejerpartnerskab eller tredjepartsselskab. Hver organisation har sine egne principper for arbejde, som det er nødvendigt at læse for at bestemme den optimale mulighed for dit specifikke tilfælde. Det vil være om den anden vej, hvor reguleringen af \u200b\u200balle husholdningsprocesser udføres af et organ, der ikke er placeret på boligejendoms territorium. Hvad er straffeloven - administrationsselskabet i boligen og kommunale tjenester og hvad gør det?

Dette er en juridisk enhed skabt for effektivt at udnytte MCD'en. Det fører til ejendommen af \u200b\u200bejendommen: nuværende service, levering af forsyningsselskaber til tiden, reparation, vedligeholdelse af rækkefølgen af \u200b\u200blokalområdet og andre. Denne organisation udfører et godt økonomisk arbejde, herunder indsamling og kompetent distribution af midler til alle behov og Opgaver for at sikre komfortabel indkvartering i højhuset.

Hvad skal administrationsselskabet gøre

Dette er det aktuelle spørgsmål om boligejere, der ønsker at forstå, hvad de betaler penge. Ofte forekommer det i tilfælde af et ukorrekt niveau af indkvarteringsniveau. Ideelt set bør hver boligejer vide, hvad der kommer ind i straffelovens omfang og hvad det skal være.

Uanset hvilken type kontrol i dit hjem er det ansatte, der leveres, næsten det samme for alle henholdsvis, og efterspørgslen fra manualen er også identisk. Efter at ejerne besluttede sig for valget af en styrende organisation og sikret dette dokumenteret på generalforsamlingen, begynder ledelsesarbejdet i det ansatte selskab, som er underlagt lovgivningsmæssige normer og handlinger.

Ifølge innovationer, fra midten af \u200b\u200bsommeren 2016, bør alle data om de udførte aktiviteter indgås i GIS-boligsystemet. I det tilfælde, hvor oplysningerne er forsætligt tavs, kan du ikke bekymre sig om at kontrollere de kontrollerende strukturer. Også hvert år holdes et offentligt møde, hvor rapporten om resultaterne og arten af \u200b\u200bdet udførte arbejde er kollektivt godkendt. Hvis denne procedure ikke overholdes, kan du også dristigt klage over til tilsynsmyndighederne.

Ansvar for administrationsselskabets boliger og kommunale tjenester

Den vigtigste opgave for en sådan institution er at give beboere passende levevilkår, overholdelse af LCA-lovgivningen inden for rammerne af hvilke: udførelse af arbejde med anstændigt pleje af offentlig ejendom, løsningen af \u200b\u200balle typer problemer for brugen og Tilvejebringelse af uafbrudt levering af forsyningsressourcer. Virksomhedsselskabets aktiviteter MKD bør udføres inden for grænserne for modtagelse af midler til reparations- og genopretningsaktiviteter.

Det Forenede Kongerige ansvar foran ejerne af indholdet af boliger

Listen over obligatoriske tjenester til vedligeholdelse af bygningen og det omkringliggende område ser sådan ud:

Opretholde renheden af \u200b\u200bindgange.

Organiser rengøring af jordplottet, hvor multi-etagerne er testet, herunder trimning og sovende nødtræer.

Rengør de centrale stigninger i kloaksystemet.

Støtte facaden af \u200b\u200bbygningen i en tilfredsstillende tilstand.

Overvåge belysningens funktion.

Organiser gode elevatorer.

Gør skylning og start af varmesystemet.

Rengør taget fra sne og icicles.

Gennemfør procedurer for desinfektion af kælderen.

Samarbejd med nødsituationskontorer.

Forvaltningsselskabet arbejder på opgaver i henhold til den etablerede tarif.

Ansvar for Institut for Bolig

Forretningsorganisationen organiserer og overvåger implementeringen af \u200b\u200breparationsprocesserne:

reparation af tagdækning i tilfælde af skade og lækage

genoprettelse af almelitet: Udskiftning af vandforsyning og dræningsstiger, varmesystemer, interne strømnettet;

udskiftning eller lille reparation af dør- og vinduesovergangssteder for indgangen eller dem. etage;

belysning, maleri og udsigt over tilbehør.

Ansvaret for straffelovgivningen for kommunale tjenester

Komfortabel indkvartering i lejligheden er umulig uden tilstedeværelse, velarbejdere, husstandssystemer. Straffelovgivningen er forpligtet til:

Give beboere i husets velarbejdningssystemer. Når MKD-ledelsen går under en sådan virksomheds jurisdiktion - indgår det en kontrakt med betjeningskontorer. Hvis en slags dokumenter er korrekt leveret, og faktisk er det ikke, så er straffeloven skyldig. I det tilfælde, hvor servicestyrelsen opstår som følge af ressourcevirksomhedens fejl, er UO forpligtet til at reagere ordentligt på dette og på alle mulige måder at forsvare sine lejers interesser og sætte maksimal indsats for den hurtige korrektion af situation.

Indsamle lejen fra lejlighedsejere og i tilfælde af afslag på at betale, holde krav og kunstaktiviteter.

Underskrive kontraktlige dokumenter til bortskaffelse af affald og sikre sin rettidige forsendelse.

At tage økonomi over de fastsatte tariffer i straffelovgivningen ikke godkendes, men i tilfælde af manglende midler kan den indkalde til et ekstraordinært møde, hvor ved at give alle rapporter til at underbygge manglen på midler og anmode om den nødvendige mængde ejere . Unilateralt rejse selskabets budget har ikke ret.

Ansvar for ledelsesorganisationen af \u200b\u200bboliger og kommunale tjenester ved lov

Hjemmestyringsinstitutionens aktiviteter er reguleret ved lov. Alle forhold mellem ejerne af kvadratmeter og straffelovgivningen er angivet i lovgivningsrammen for boligkodeksen i Den Russiske Føderation, nemlig i artikel 161 og 162. De vigtigste afhandlinger er forpligtet til at udføre følgende:

Overholde reglerne for brandsikkerhed og det rette niveau af husets hygiejne og epidemiologiske tilstand.

Give et passende niveau af boliger.

Giv lejlighedsejere adgang til generelle pladser.

Hold kommunikationssystemet i god stand, opretholdelse af meternes ydeevne (generelle).

Gennemfør den kontinuerlige forsyning af forsyningstjenester.

Overholde indbyggernes interesser og rettigheder i en lejlighedskompleks.

Opretholde kvaliteten af \u200b\u200btjenesten i overensstemmelse med de statslige standarder, der er angivet i LCD'et.

Husområde og aktivitet i straffelovgivningen - hvor grænserne

Under lokalområdet er jordplottet dokumenteret af ejendommen. Dens størrelse er individuel i hvert enkelt tilfælde og er registreret i byggeri handlinger, ifølge normerne for landkoden. Et sådant område i lige store aktier tilhører beboerne i Parlamentet, og de er forpligtet til at betale for det. Og ifølge kravene til administrationsselskabet, lejlighedsopbygningen af \u200b\u200bboliger og kommunale tjenester, skal plottet være indeholdt i nedsrække staten. De nøjagtige grænser kan findes fra handlingen til jorden. Dette papir, retningslinjen er forpligtet til at levere på den første anmodning.

Rights Management Company.

Ud over den omfattende liste over opgaver har MKD Management Company også visse rettigheder. Disse omfatter:

Direkte deltagelse i udviklingsprocedurerne fra debitorer for lejligheder.

Træffe beslutninger om brugen af \u200b\u200breservefonde til at tilbagebetale gæld til ressourceforsyende organisationer eller betale for reparationsarbejdet med generel kendt ejendom.

Overførsel af oplysninger til offentlige myndigheder om ulovlig intraordisk ombygning eller uhensigtsmæssig brug af fælles ejendom.

Styr nøjagtigheden af \u200b\u200boverførte data fra regnskabsanordninger.

Stop levering af ressourcer, i henhold til lovgivningen, i tilfælde af manglende betaling.

Som enhver organisation vil kontoret se kontantgebyret på kontoret for deres karriere. Administrative apparater, regnskabsmæssige og andre udgifter kræver finansiering. Institutionernes indtægter går fra indtægter til indholdet af et fleretages ejendomsobjekt. Hvis der er et sådant emne i betalingen, så går det til gennemførelsen af \u200b\u200bnødsituation. Når det kommer til revision og andre obligatoriske aktiviteter for husets funktion, kræves der yderligere ressourcer.

I dette tilfælde indleder straffeloven ekstraordinære gebyrer, hvor den præciserer årsagen til at øge mængden. Hvis det kommer til de punkter, der ikke er medtaget i taksten (revision), hvis ejerne fejler, fjernes organisationens ansvar.

Gældssamling til boliger og kommunale tjenester

Det sværeste punkt i den økonomiske organisations aktiviteter er defiler. De sænker den normale service for at opretholde alle retninger på en lejlighedskompleks. Ifølge den nuværende lovgivning er inddrivelse af gæld til forsyningsselskaber udelukkende muligt af Domstolens afgørelse. Selvom der i øjeblikket også er ikke-retslige håndtag af indflydelse i debitorer, hvoraf den vare, delvis eller fuldstændig begrænsning af forsyningsforsyningen til tilbagebetaling af alle gæld.

I vores virkeligheder er lejlighedsejere meget ofte interesserede i hvilken myndighed der er i forhold til dem, i tilfælde af manglende betaling af konti.

Har det ret til at administrere virksomheden ret til at slukke for elektricitet

Der er et positivt og negativt svar på dette spørgsmål - det hele afhænger af den specifikke situation. Hvis du f.eks. Kommer til at betale for elektricitet fra et bestemt energiselskab, siger det automatisk, at udbyderen af \u200b\u200bdenne tjeneste ikke er en UM. Og derfor har den ikke ret til på en eller anden måde at begrænse leveringen af \u200b\u200benergiressourcer.

I tilfælde, hvor betalingen udføres af en generel kvittering for administrationsselskabets regnskabskonto, og der er betydelig gæld, har den ifølge en regeringsafgørelse under nummer 354 den fulde ret til at begrænse forsyningen af \u200b\u200belektricitet.

Kan administrationsselskabet opkræve sanktioner

Ifølge loven, hvis du nægter at betale regninger baseret på § 14 i art. 155 LCD RF, i slutningen af \u200b\u200bgældsmåneden, har organisationen ret til at skrive fra pen. Dens størrelse er 1/300 Refinansieringsraten for Den Russiske Føderations centralbank, og efter 90 dage stiger beløbet til 1/130 af gældens del.

Forvaltningsselskabets ansvar

Forvaltningsmyndigheden skal udøve en enorm liste over tjenester til service af ejendommen. For en manglende handling eller sent svar på de vanskeligheder, der opstår, er selskabet ansvarlig for lejere og i en alvorlig sag før loven: administrativ eller kriminel. De vigtigste tjenester, der kontrollerer straffelovens aktiviteter, er anklagemyndigheden og statens boliginspektorat. Begrænsede beføjelser ejes også af brandvæsen, politiet, Rospotrebnadzor og lokale myndigheder.

Hvis administrationsselskabet ikke skynder sig for at opfylde sine opgaver

I det tilfælde, hvor de fleste af ejerne af lejlighederne ikke er tilfredse med mængden og kvaliteten af \u200b\u200bde ydelser, der leveres fra straffelovgivningen, kan de kræve korrektion af mangler i sidste ende. I tilfælde af at ignorere eller manglende overholdelse af kravene kan de også appellere til hjælp til regulerende myndigheder, og når man opdager lovgivning, vil administrative eller kriminelle opsving blive anvendt på straffelovgivningen med mulighed for delvis eller fuldstændig fjernelse fra opfyldelsen af \u200b\u200bopfyldelsen af pligter.

Kompetencen for hvert organ, der udfører inspektionen, omfatter indførelsen af \u200b\u200ben væsentlig bøde som JUR. Person, og direkte til den medarbejder, der indtager en vis position. Hovedopgaven er at bevise, at overtrædelsen virkelig fandt sted.

For den fulde udførelse af sine funktioner er administrationsselskabet nødvendigvis undergået licensproceduren. Licens deprivation er et kraftfuldt værktøj til at påvirke sine aktiviteter. Men det er rigtigt kun i retten. Samtidig har statsboliginspektoratet ikke travlt med at vælge retten til at yde tjenester på grund af manglende tillid til, at det nye selskab vil komme til tidspunktet for retssager, hvilket udfører deres opgaver endnu mere på et lavt niveau. I undtagelsestilfælde vælges en sådan indflydelse på. Og så kan beboere, der ikke er tilfredse med servicerorganisationens arbejde, på et kollektivt møde, nægte sine tjenester uden at anmode om hjælp til regulerende myndigheder. Hele ejerens velstående liv afhænger af den aktive position for hver ejer.

Hvad er ikke inkluderet i ansvarsområdet

For ikke at tvinge ESP til at udføre, hvad der ikke er medtaget i dens kompetence, er det nødvendigt at forstå, hvilke funktioner der ikke er inkluderet i omfanget af obligatorisk og presserende:

udførelse af reparation og byggearbejde, hvis de ikke har akut nødvendighed

installation af videoovervågning;

træer indeholdende;

reparation af intercom;

dekoration og belysning af huset.

Konklusion.

Når det er kendt, at administrationsselskabets ansvar for indholdet af en lejlighedskompleks bliver tydelig, bliver hele alvorligheden af \u200b\u200bat vælge en sådan organisation klar. Det kan siges, at dette er et af de vigtigste værktøjer, der giver komfortabel og ubekymret indkvartering i huset. Derfor at kontrollere sine aktiviteter - hver ejers pligt.

For overtrædelser af reglerne for vedligeholdelse og reparation af ICD kan ledelsesorganisationen bøde i mængden af \u200b\u200bop til 300.000 rubler i overensstemmelse med artikel 2 i art. 14.1.3 Administrativ kode. Læs hvilken form for obligatoriske tjenester der skal give os, og hvilket arbejde der skal udføres for korrekt at udføre ansvaret for forvaltningen af \u200b\u200bMCD.

Liste over obligatorisk arbejde og tjenester til indholdet af MKD

Minimumslisten over værker og tjenester, som organisationen udfører og giver en licens til at administrere et multi-lejlighedshus, fremgår af dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation af 04/03/2013 nr. 290.

Samspillet mellem UO med ejere på indholdet og reparationen af \u200b\u200bMKD

Ud over svarene på anmodninger fra ejere er FN forpligtet til at samarbejde med dem om vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i Parlamentet:

forbered forslag til vedligeholdelse og løbende reparationer, udvikle lister over arbejde og tjenester og beregne økonomiske behov for deres gennemførelse, fremsætte forslag til revision af revision og brugen af \u200b\u200bden generelle ejendom af ministeriet for forbrug af tredjeparter på et refunderbart grundlag;
for at organisere generalforsamlinger af ejerne af lokalerne i MKD og bringe projekterne af dokumenter relateret til indholdet og den nuværende reparation af husets generelle ejendom, skal du kontrollere implementeringen af \u200b\u200bOSS-løsninger.

Emergency Managers Administration af organisationen

Forvaltningen af \u200b\u200bhjemmeorganisationen bør organisere arbejdet med en nødsituationsservice for at modtage og gennemføre applikationer fra MKD-beboerne og give en annoncer for højttalende kommunikation med MCD, og \u200b\u200bdenne forbindelse skal være bilaterale.

Denne gruppe omfatter kontrol af tilstanden af \u200b\u200bIntramanema Engineering Systems, niveauet for gasforsyning og samlere og driftsmæssige eliminering af ulykker på indenlandske ingeniørsystemer i overensstemmelse med de frister, der er fastsat for et sådant arbejde.

Arbejder og tjenester til indholdet af designelementer af MKD

Dette omfatter den største liste over værker og tjenester, som ledelsesorganisationen er forpligtet til at overholde formålet med korrekt vedligeholdelse af den generelle ejendom af en lejlighedskompleks.

Arbejdet på grundlaget for MKD omfatter:

overvågning af betingelserne for de synlige dele af grundlæggelsen af \u200b\u200bhuset, inspektion ved hjælp af skibe, udarbejdelse af en handlingsplan og arbejde for at genoprette instituttet på skader.
kontrol over tilstanden af \u200b\u200bvandtætning af fundamentet, dræningssystemerne og genoprettelsen af \u200b\u200bderes ydeevne, når defekter opdages.

I tilfælde af inspektioner af instituttet, uanset dets art, skal Nu være opmærksom på manglen på korrosion af forstærkning, adskillelse, revner, frigivelse, afvigelser fra lodret.

2. For korrekt tagdækning, bue, overlappende og loftsrum under taget skal ledelsesorganisationen:

kontroller taget (tag) på fraværet af lækager, styre tilstanden af \u200b\u200blynbeskyttelsesanordninger, dræningsanordninger, auditive vinduer, udgange på taget, fodgængerbaner (hvis tilgængelig) på taget;
styr tilstanden for at transportere tagkonstruktioner, deres fastgørelsesdele, temperatursømmer, indre dræning, beskyttende betonplader, hegn, dræningslag, støttestiler af armeret betonstrukturer, malerilag af metalelementer med anti-korrosionsmaling;
når det registrerer defekter - planlægning og udførelse af genoprettende og reparationsarbejde
tjek tagene til skrald, snavs, sne, is og søvn; når de opdages - at rengøre;
kontroller loftet (hvis tilgængelig): Dørlukkende tæthed, isoleringstilstand, temperatur og fugtighedsniveau;
styr tilstanden af \u200b\u200boverlapninger og kontroller dem på fraværet af revner og korrosion, følg tilstanden af \u200b\u200bderes vandtætning, lydisolering, isolering.

identifikation af eventuelle mangler og beskadigelse af vægge, skillevægge og steder af deres sammensætning med andre strukturelle elementer;
kontrol af facadens eksterne efterbehandling, den interne udsmykning af væggene og identifikation af overtrædelser af driftsbetingelserne, uautoriserede ombygninger og genopbygning;
samling af planer for undersøgelser af vægge og partitioner, planer om udførelse af reparationsarbejde på resultaterne af inspektioner og deres adfærd for korrekt indhold.

Hvilken slags arbejde skal udføres i huset afhænger af egenskaberne ved den mest boligbyggeri og materialer, hvorfra den er bygget, for for MKD fra armeret betonblokke og et træhus af arbejde på kontrol og vedligeholdelse af vægge og Overlaps vil være forskellige.

Hvis der er i kælderens hus, er nu forpligtet til at:

kontroller inputets tilstand i kældre og pladser, temperatur og fugtighedsniveau i kældre, driftstilstand for døre og låseanordninger på dem, vandtætning og afløbsanordninger, varmeafskærmninger;
identificere uautoriserede ændringer i kælderens oprindelige struktur, afvigelser fra designbetingelserne;
eliminere årsagerne til overtrædelsen af \u200b\u200btemperatur- og fugtighedsregimet, træffe foranstaltninger for at forhindre kuldmåling af kældre, oversvømmelse og forurening;
eliminer identificerede fejl.

Hvis en lejlighedskompleks har en elevator, følger kontrolorganisationen:

udføre vedligeholdelse af elevatoren, herunder nødsituation og reparation;
organisere inspektionen af \u200b\u200belevatoren efter reparation og erstatte individuelle elementer;
organiser forsendelsesstyring og kommunikation fra elevatoren;
udfør tør og våd rengøring af gulve og vægge af elevatorhytter, elevatorsteder og holler.

En korrekt skal indeholde døre, vinduer og trapper i en lejlighedskompleks. Vi bør kontrollere disse elementer om manglende mangler, nedbrud, integritetsforstyrrelser, chips. Hvis sådanne problemer opdages, skal vi lave en plan og udføre restaureringsarbejde. Også i UO's ansvar er der en rengøring af trapper, vaskevinduer, indpakket døre og rækværk.

Arbejde med at opretholde brandsystemet, ventilation og skorstene

Udendørs ingeniørsystemer er også inkluderet i ansvarsområdet for organisationens ledelse, så UO bør træffe foranstaltninger til det korrekte indhold af ventilations- og røgsystemer:

kontroller betingelsen for alle elementer i ventilations- og glattere systemer, herunder blokering, beskadigelse af anti-korrosionslaget af maling, på strukturens integritet;
overvåge den valgbare tilstand af automatiske røgfjernelsessystemer, anti-raffinaderi;
udføre vedligeholdelse af røgfjernelsesudstyr og ventilationssystemer og inspicere dem mindst tre gange om året;
udvikle planer for restaureringsarbejde, når der påvises mangler, skader i ventilations- og røgfjernelsessystemer.

For at sikre brandsikkerhed derhjemme har du brug for:

udføre inspektioner af tilstanden af \u200b\u200bbrandalarm, brandudgange, trapper, damer, passager, nødbelysningssystemer, brandslukningssystemer og brandbeskyttelsessystemer;
Ændre de mislykkede sensorer, ledninger og brandbeskyttelsesudstyr, reparationsalarmer, jordkæder, rene brandbrande fra skrald og jord.

Denne gruppe omfatter også det arbejde og tjenester, som UO bør udføre og sørge for korrekt vedligeholdelse af gasudstyr i huset:

kontroller tilstanden af \u200b\u200bdet indenlandske udstyr og eliminere fejl, der kan føre til en gasakkumulering i huset;
udføre vedligeholdelse og reparation af systemer til styring af størrelsen af \u200b\u200blokalerne;
træffe foranstaltninger for at sikre menneskers sikkerhed ved eliminering af gaslækage.

OSO-opgaver om levering af offentlige forsyningsvirksomheder

Uanset om UO er en eksekutor af forsyningstjenester til DHW, HBW, elforsyning, opvarmning og vandforsyning, er det ansvarligt for arbejdstilstand for ingeniørsystemer, med hvilke beboere i huset modtager disse tjenester. Derfor er det nødvendigt for det korrekte indhold af alle de indenlandske systemer:

kontroller sundhed og vedligeholdelse af generelle PU, varme og kolde vandforsyningssystemer, vanddisponeringssystemer (spildevand), opvarmning (rørledninger, målekomplekser, varmeplugter), strømforsyning (herunder isolering af ledninger, beskyttelsesudstyr); Styr parametrene for kølevæsken og vandet, strengetheden af \u200b\u200brørledningerne;
hydrauliske tests, testovne, vask af centralvarmesystemer, skylle vandtanke, rengøring af stordevandet, eliminere blokeringer, fjerne luft fra varmesystemet;
planlægge og udføre reparation, eliminere defekter, herunder udskiftning af defekte kontrol- og måleinstrumenter, genoprette rørledningens tæthed;
udføre vedligeholdelse af alle indenlandske konstruktioner;
som en performer, der leverer forsyningsselskaber af god kvalitet, indgåelse af kontrakter med RSO, at beregne og genberegne gebyrer for de ydelser, der leveres af KU;
tag klager fra ministeriet for kommunale tjenester af utilstrækkelig kvalitet fra MKD-beboerne, kontroller de angivne fakta, informere forbrugerne om årsagerne til levering af ukorrekte kvalitetstjenester.

For korrekt afvikling af forsyningsgebyrer, herunder dem, der er fastsat for MCD's hovedrettigheder, bør ledelsesorganisationen:

organisere installationen, idriftsættelse og fjernelse af ODEA's indikatorer;
for at acceptere eller uafhængigt fjerne læserne fra IPU, underrette forbrugerne om tidspunktet for aflæsningerne og kontrollere IPU, konsekvenserne af den uacceptende kunstner til boliglokalerne for at kontrollere IPU;
organisere vedligeholdelsen af \u200b\u200bstupute.

Indholdet af skraldespanden og det lokale område

Listen over aktiviteter, som ledelsesorganisationen udfører den korrekte vedligeholdelse af MCD's generelle ejendom, omfatter aftivelse og disintektion af lokaler. For at undgå udseendet af skadedyr i Parlamentet, er det nødvendigt at udføre værker vedrørende samlingen af \u200b\u200bTKO:

overvåg tilstand af skraldespande, affaldsopsamlere, rengøring og skylning dem til tiden, eliminere pauser, for at udføre desinfektion, reparere skraldespanden og dens separate genstande, når de er ude af drift;
organiser containersteder til samlingen af \u200b\u200bTKO og sørg for, at deres rengøring, rengør og skyll skraldespanden på det lokale MCD-territorium;
indsamle farligt affald og overføre til specialiserede organisationer, der er ansvarlige for deres bortskaffelse og begravelse
at eksportere affald og spildevand septik til gården toiletter, hvis nogen er placeret på det lokale område af ICD.

For indholdet i den rette tilstand af olienområdet bør vi fjerne værfterne og indgangsgrupperne af indgange, skære græsplænerne, rense gårdene fra sne og sove. Også ODC-opgaverne omfatter arbejde med at sikre tilgængeligheden af \u200b\u200bMCD's fælles ejendom for handicappede, alt efter opretholdelse af udstyr, der er etableret for dem i arbejdstilstand og reparation, når den fejler.

Antallet af appeller om spørgsmålet om at yde boliger og kommunale tjenester i vores land er i første omgang på alle niveauer og filialer. Indkvartering i en lejlighedsbygning løfter meget store bekymringer for hver ejer, nemlig problemer med opvarmning, vandforsyning, rengøring af huset område eller reparation af indgange. I denne artikel mener vi, at administrationsselskabet skal gøre, og hvad er retten og forpligtelserne.

Spørgsmålet om, at administrationsselskabet skal gøre, bliver oftest stillet af ejere, der ikke er tilfredse med indkvarteringskvaliteten i huset. Hver måned i dit betalingsdokument finder du betalingslinjer for indhold og reparation af boliger, og hvor disse penge ikke går klart. Så hvad skal man være administrationsselskab ideelt?

Det er absolut ikke vigtigt, hvilken form for ledelsesform i dit hjem - UO, HOA eller ECC, de tjenester, der skal leveres til ejeren, er lige så samme, og efterspørgslen fra lederen af \u200b\u200ben af \u200b\u200bdisse organisationer vil være de samme. Hvis ledelsesorganisationen blev valgt i dit hus, så efter udarbejdelsen af \u200b\u2er administrationsselskabet forpligtet til at indgå en aftale med ejerne af en lejlighedsbygning mindst 2/3 fra hele området af hus. Datoen for indgåelse af en ledelsesaftale med ledelsesorganisationen vil være datoen for begyndelsen af \u200b\u200bforvaltningen af \u200b\u200bhuset. Fra det øjeblik skal det nøje overholde alle lovgivningsmæssige handlinger, der regulerer sit arbejde. I sit arbejde er ledelsesorganisationen forpligtet til at give fri adgang til information om det administrerede hus, dets egenskaber og økonomiske og økonomiske aktiviteter. Fra 1. juni 2016 er alle oplysninger om administrationsselskabets aktiviteter forpligtet til at være placeret i GIS-bolig LCD-systemet. Her finder du alle de nødvendige oplysninger. I mangel af information obligatorisk for at imødekomme, kontakte statens boliginspektion eller anklagers kontor dristigt. I henhold til boligkoden hvert år i første kvartal bør alle ejere afholdes, at der blev afholdt godkendelse af rapporten om finansielle og økonomiske ledelsesaktiviteter for det foregående år. Hvis en sådan procedure ikke blev gennemført, kan du også gælde for tilsynsmyndighederne.

Forvaltningsselskabets ansvar

Her besluttede vi at angive, hvilke særlige forpligtelser i administrationsselskabet inden for rammerne af ledelsesaktiviteterne i en lejlighedskompleks. Alt arbejde med vedligeholdelse og reparation af et lejlier forpligtet til at gennemføre midler og reparation af boliger inden for rammerne af gebyrer.

Forvaltningsselskabets ansvar for boliger

Forvaltningsselskabets ansvar for boligindhold:

Udfør rensningen af \u200b\u200bfællesarealer, det vil sige indgange;
Gennemfør rensningen af \u200b\u200bdet lokale område, men specifikt af jordplottet, som er under en lejlighedskompleks. Hvis træer er placeret på landplottet, er spørgsmålet om deres trimning eller nedrivning også i straffelovens zone. Hvis træet falder og som følge af faldet gør ondt på ejendommen eller skade en persons sundhed, så dristigt gælder for Domstolen om at kompensere for skaden på administrationsselskabet;
Indeholde facaden af \u200b\u200bhuset i korrekt stand: Rengør fra annoncer eller malet graffiti;
Rengør spildevandet i de generelle stigninger;
Forberedelse af huset til efteråret - vinterperioden. Bærende og krympning af varmesystemet, der udfører kalibrering af offentlige tællere;
Rengøring af tag fra sne og sov om vinteren;
For styrende organisationer er dette indgåelsen af \u200b\u200ben kontrakt med beredskabsforsendelse;
Interaktion med elevatorvirksomhed (i nærværelse af elevatorer);
Gennemførelse af foranstaltninger til desinfektion og disinionering af kældre og lokalområdet.

Forvaltningsselskabets ansvar for reparation af boliger

Forvaltningsselskabets ansvar for reparation af boliger:

Udfør reparationsarbejde på genoprettelsen af \u200b\u200bvinduesrammer og ruder i trappehuset eller det tekniske gulv i tilfælde af deres fravær eller brud
Indgangen skal males og hvidkalkede, der skal være belysning, og tilstrækkelig belysning er også obligatorisk;
Tag reparation arbejde i tilfælde af hendes lækage
Ethvert reparationsarbejde af offentlig ejendom i forbindelse med levering af forsyningsselskaber: koldt, varmt vand, opvarmning eller spildevand, indenlandske strømforsyningsnetværk;

Forvaltningsselskabets ansvar for kommunale tjenester

Forvaltningsselskabets ansvar for kommunale tjenester:

Et særskilt punkt, jeg gerne vil sige, at administrationsselskabet er forpligtet til at give dig fælles tjenester. Faktum er, at når straffeloven tager en multi-lejlighedskompleks på kontoret, så en aftale med en ressourceforsyende organisation for levering af en fælles tjeneste. I den henseende er selskabet ansvarlig for arbejdet i alle ingeniørsystemer derhjemme. For eksempel, hvis en lejlighedskompleks er sådan en tjeneste, da opvarmning er til rådighed, men den ikke er tilgængelig i huset, er administrationsselskabet ansvarlig her. Samme situation og vand, spildevand, gas eller lys. Selvfølgelig, hvis tjenesten er fraværende på grund af en skyld, bør administrationsselskabet stadig beskytte dine interesser og gøre en maksimal indsats for at ændre situationen;
Tilvejebringelse af forsyningsselskaber til ejer af lejligheden forpligter et administrationsselskab til at udføre arbejde med at indsamle midler til disse tjenester og opretholde krav - krav;
Sikre rettidig fjernelse af fast husholdningsaffald og stort husholdningsaffald. Det betyder, at administrationsselskabet er forpligtet til at indgå en kontrakt for affaldssamling;

Kræver penge over taksten for det ovennævnte arbejde, har administrationsselskabet ikke ret, og hvis det virkelig ikke er nok til at sikre sin normale aktivitet, er det forpligtet til at gennemføre en ekstraordinær generalforsamling med ejere med skabelsen af \u200b\u200bberegninger på dette problem.

Hvis sådanne tjenester ikke er fed, og mere specifikt i statens boliginspektion.

Men ud over de opgaver har administrationsselskabet også rettigheder. Undersøge dem også værd ikke at komme til at komme.

Alle ovennævnte varer udgør administrationsselskabets hovedaktivitet. Og for deres arbejde ønsker enhver organisation eller leder at få en kontant belønning.

Income Management Company.

Forvaltningsselskabets indkomst til disse omkostninger kommer fra Boligkontoret. Hvis der er sådan en linje som en boligreparation, så er det et plus og gebyrer med det går til nødsituation. Det skal forstås, at der kræves betydelige finansiering for at opfylde alle former for obligatorisk arbejde, og vi angav ikke sådanne varer som offentliggørelse af oplysninger, certificering af arbejdstagere, regnskabsmæssige og meget mere.

I så fald har administrationsselskabet ret til at indlede et møde med ejere om spørgsmålet om at øge tariffen for indholdet eller reparationen af \u200b\u200bboliger. Mødet bør udføres med udbud af omkostningsoverslag, der begrunder beregningen og andre argumenter, der kan påvirke beslutningstagningen. Hvis beslutningen om at øge taksten ikke accepteres, betyder det ikke, at straffelovens opgaver går tabt, skal arbejdet videreføres i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Hovedretten, som jeg mener, at der er et administrationsselskab, er manglen på behov for at gennemføre revisionen for de ejere af ejerne indsamlet under artiklen indhold og reparation af boliger. Vi giver et af de mest almindelige eksempler. Balkon reparation. Balkoner er fælles ejendom, og deres reparation bør være engageret i Storbritannien. Men hvis balkoner er i en tilstand af krævende revision, så må de ikke producere arbejde. I dette tilfælde deres ansvar at gennemføre begivenheder for at ændre tidspunktet for overdelingen af \u200b\u200bbalkoner i dette hus til tidligere. Så skulle forekomme med enhver form for arbejde, der kræver overhaling.

En lignende situation og vinduesrammer i indgange. Hvis de er i en beklagelig tilstand, men ikke brudt, er forvaltningsselskabet usandsynligt at bruge overskuddet til at erstatte forældede strukturer. Og ingen organisation vil være i stand til at forpligte dette til at gøre.

Gældssamling til boliger og kommunale tjenester

Et af de sværeste øjeblikke i arbejdet i ethvert styringsvirksomhed er de ardbles, hvorfra der ikke er noget at tage på. Genoprettelsen af \u200b\u200bforsyningsselskaber er kun muligt gennem retten. Selv om i dag er der mulighed for at begrænse forsyningstjenesterne til at tilbagebetale dem gæld.

De fleste af ejerne er interesserede i, hvilke rettigheder er administrationsselskabet i forhold til ejeren, hvis han ikke betaler for boliger og kommunale tjenester.

Gør ret til at slukke for elektriciteten

At finde ud af, om retten til at slukke for strømmen for at afbryde de to situationer. Hvis en separat betaling fra energiselskabet kommer til dig for betaling af elektricitet, betyder det, at elleverandøren ikke er administrationsselskabet, og det betyder, at de ikke har ret til at begrænse denne tjeneste.

Hvis du betaler for den samlede regning i den kriminelle procedure, så når du opfylder alle kravene, meddelelsen af \u200b\u200bdig som debitor, kan du begrænse el i en vis tid.

Skal det rigtige forvaltede selskab påtage sig strafferet

Hvis du ikke betaler for boliger og kommunale, har administrationsselskabet ret til at acceptere dig daglige straffe i overensstemmelse med artikel 14 i Art. 155 LCD RF, efter 31 dages forsinkelse i mængden af \u200b\u200ben tre hundrede refinansieringsrente godkendt af Den Russiske Føderations centralbank, og fra 91 dages forsinkelse betalte daglige sanktioner i mængden af \u200b\u200ben stroital refinansieringshastighed fra mængden af gæld.

Forvaltningsselskabet bør foretage en meget bred liste over værker i en lejlighedskompleks, ellers kan den bringes til retten. Ansvaret til loven Forvaltningsselskabet bæres af det samme som enhver organisation. Dette kan være både administrativt og strafferetligt ansvar. De vigtigste tilsynsmyndigheder, der efterfølges af implementeringen af \u200b\u200bstraffelovgivningen, er i øjeblikket en statsboliginspektion og anklagemyndigheden. I det mindste har lokale regeringer, brand tilsyn, Rospotrebnadzor, politiet og andre forskellige magter.

Hver af disse organisationer har ret til at indføre en betydelig straf både på tjenestemanden og en juridisk enhed for manglende overholdelse af kravene i den nuværende lovgivning. Hovedproblemet er at bevise, at overtrædelsen fandt sted.

Et par ord her kan siges om licensstyringsorganisationer. Efter lederenes ansvar for at få en licens fremkom, var det i tilfælde af utilfredsstillende arbejde i organisationen mulig og at fratage dem denne licens. Og det ser ud til at blive påvirket af at forbedre tilvejebringelsen af \u200b\u200bboliger og kommunale tjenester. Men vi vil ikke blive særligt sprøjtet her, da autoriteten i dette kun er den statslige boliginspektion og kun i retten. Ingen vil henvise til højre og venstre, først og fremmest, for hvis huset forbliver uden kontrol, selvom det er midlertidigt, så hvem vil garantere, at andre UO ikke vil klare endnu værre. Her er myndighedens stilling sådan, at ejerne, forene og kan genvinde deres uagtsom ledelsesorganisation. Og hvis der ikke er noget ønske om at forene, er der ikke noget punkt i at ændre længere i en lejlighedskompleks.

Alt arbejdet i administrationsselskabet er fastlagt af forskellige lovgivningsmæssige retsakter. Ved at bruge dem dygtigt er det muligt at opnå alle typer arbejde i en lejlighedskompleks. Men vi må ikke glemme, at velfærd for alt derhjemme afhænger af hver ejer af huset.

Mange beboere i lejlighedsbygninger tænker ikke på, hvad der indgår i administrationsselskabets forpligtelser (CC).

Kære læsere! Artiklen fortæller om de typiske måder at løse juridiske problemer på, men hvert tilfælde er individuel. Hvis du vil vide, hvordan løse dit problem - Kontakt en konsulent:

Ansøgninger og opkald accepteres døgnet rundt og syv dage om ugen..

Det er hurtigt i. ER LEDIG!

Desuden har beboere i de fleste tilfælde ikke engang mistanke om, at en særlig aftale, der indeholder proceduren og betingelserne for dets arbejde, bør afsluttes fra straffelovgivningen.

En sådan uvidenhed fører oftest til det fuldstændige manglende kontrol over straffelovens aktiviteter, og derfor er de forpligtelser, der er tildelt den, og den toldkontrakt, ikke korrekt.

Lovgivning

Straffelovens arbejde er reguleret af en vis liste over lovgivningsmæssige retsakter.

Til den vigtigste kan tilskrives:

Boligkoden i Den Russiske Føderation er det vigtigste dokument, der regulerer straffelovens arbejde.
Federal lov, som omfatter proceduren for regulering af tarifferne i straffelovgivningen.
Regeringsbeslutning, der regulerer levering af forsyningsselskaber til beboere i lejlighed og boligbyggeri.
Beslutning fra Den Russiske Føderations statsudvalg, godkendelse af regler og normer vedrørende boligfondens tekniske drift.

Boligkode

Denne lovgivningsmæssige retsakt indeholder de vigtigste nuancer vedrørende straffelovens arbejde, herunder LCD'et i Den Russiske Føderation, viser, at der skal indgå en aftale mellem beboere i en lejlighedskompleks og straffelovgivningen.

I henhold til straffelovens traktat bør:

udføre ansvarsområder tildelt det;
opfylde arbejde og yde tjenester, vedligeholdelse og reparation af husets fælles ejendom
give forsyningstjenester mv.

Forvaltningsselskabets ansvar

Straffelovens hovedansvar er den fulde bestemmelse af beboere i en lejlighedskompleks med rene, komfortable og sikre lokaler, muligheden for at bruge frit af dem, herunder dem, der støder op til de territorier, der er en del af den fælles ejendom.

Inden for boliger og kommunale tjenester

Alt ansvar for administrationsselskabet inden for boliger og kommunale tjenester ved vedligeholdelse og reparation bør have en klar forordning i henhold til kontraktens betingelser.

Det er nødvendigt at registrere dem med et korrekt juridisk sprog, så der ikke er nogen mulighed for på en eller anden måde at fortolke dem i fremtiden.

Reparationsarbejde inden for boliger og kommunale tjenester kan opdeles i:

Nuværende. Hold de tilgængelige egenskaber ved bygningen, ikke tillader deres ændringer i værre.
Arbejde med at forbedre bygningens parametre eller egenskaber.

Samlet indhold omfatter:

kontrol over levering af kvalitetstjenester fra autoriserede organisationer, såvel som deres aktualitet;
kontroller betaling for ydelser (vand, lys, gas osv.);
tilrettelæggelse af reparationsarbejde, tiltrækning af kunstnere, entreprenører, indgåelse af kontrakter mv.;
sikring af sikkerheden for beboerne i huset under dets drift.

Vedligeholdelse af en lejlighedskompleks

Forskellige organisationer kan engagere sig i tjenesten af \u200b\u200ben lejlighedskompleks.

For at invitere en organisation til at betjene en lejlighedskompleks, skal straffelovgivningen indgå en aftale med den.

Efter hans underskrivelse rapporteres den tjenende organisation for arbejdet, der er gjort præcist inden straffelovgivningen, og underskriver også de relevante handlinger med det og modtager de tilladte betalinger.

En serveringsorganisation kan ikke samtidig være et administrationsselskab, og udfører derfor sine funktioner.

Tilbyder forsyningsvirksomheder

Den største aktivitet i straffelovgivningen skal være kontrol over rettidig og højkvalitets forsyningstjenester fuldt ud.

Alle forsyningsselskaber leveres kun på grundlag af kontrakter, der skal afsluttes i følgende rækkefølge:

energiforsyningsorganisationen indgives til at indgå en aftale;
alle nødvendige dokumenter, der måtte være nødvendige for at indgå en aftale, anvendes på ansøgningen
efter behandlingen af \u200b\u200bansøgningen indgås en aftale
hvis der er spørgsmål om sine parters vilkår, kan en uenighedsprotokol udarbejdes.

Udendørs territorium

Næste territorium anses for at være jord, som er direkte fastsat for et bestemt objekt af fast ejendom.

Lejerne i huset har ikke kun retten til at bruge, men også ansvaret for at betale for det, da det er deres ejendom.

Pligten til opretholdelsen af \u200b\u200bhusområdet pålægges straffelovgivningen.

rengøring;
landskabspleje;
eksport af husholdningsaffald;
installation af legepladser, bænke osv.

Alt i straffelovens arbejde er strengt inden for rammerne af kontrakten mellem den og beboerne i Parlamentet. Derfor bør beboerne i huset udføre kontrol over ydeevnen.

Hvad er angivet i kontrakten?

Kontraktforhold med straffelovgivningen er reguleret af boligkodeksen i Den Russiske Føderation.

Ifølge kontrakten har en presserende karakter (højst fem år). Det betyder, at straffeloven i den i kontraktens fastsatte periode skal udføre ansvarsområder tildelt den.

Kontrakten skal indeholde følgende betingelser:

bemærk på placeringen af \u200b\u200blejligheden bygning, dens adresse;
liste over Utility Services;
angivelse af listen over værker og tjenester samt betingelser for ændring af listen
bestemme betalingsbeløbet for straffelovens tjenester, herunder nytteværdi, proceduren for deres betaling
procedure til styring af straffelovens arbejde
angivelse af kontraktens løbetid.

Hvad hvis du ikke opfylder?

Hvis straffelovgivningen ikke opfylder sine forpligtelser korrekt, skal der træffes følgende foranstaltninger:

Skriftligt for at kontakte virksomheden for at fjerne de eksisterende fejl og opfylde forpligtelserne på den måde, der er foreskrevet i kontrakten.
Hvis der ikke var noget svar på den skriftlige appel, er det muligt at tilmelde sig en modtagelse til chefen for straffeloven og angive sine krav.
Det er bedst at få bevis for, at den nuværende situation er virkelig ikke den bedste. For eksempel kan du tilbyde fotos.
Hvis virksomhedens leder ikke reagerer på anmodninger, er det nødvendigt. For at gøre dette skriver med henvisning til lovgivningsmæssige handlinger. Til ansøgningen er det nødvendigt at godkende bekræftelse, at tidligere appellen i straffelovgivningen allerede er gennemført.

Boligkommissionen vil kontrollere alle de fakta, der er beskrevet i erklæringen, og afgør, om der er overtrædelser fra administrationsselskabet eller ej.

Hvis der er overtrædelser, vil inspektionen ordinere med kravene til at fjerne overtrædelser. Hvis straffeloven ignorerer dem, vil sagen blive overført til Domstolen.

Et ansvar

For overtrædelse af de etablerede bestemmelser i kontrakten og lovgivningen kan administrationsselskabet tiltrækkes af administrativt ansvar i formularen:

straffe (bøde, straf);
erstatning for skader
kompensation af moralsk skade.

Bøde

Kontrolfirmaet kan pålægge en bøde i mængden af \u200b\u200b40 til 50 tusind rubler.

Desuden er ændringen af \u200b\u200bLCD'ens LCD i Den Russiske Føderation i 2020, hvorefter selskabet er ansvarlig for at overtræde proceduren for fastsættelse af gebyrbeløbet for forsyningsselskaber i form af en straf.