Экспертная оценка состояния фасадов

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием трещин, отслоения отделочного слоя и намокания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы обследования фасадов

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.

Для предотвращения дальнейшего разрушения стен необходимо:

• провести мероприятия по усилению кирпичной кладки в местах образования трещин в соответствии с технологией бетонирования (рис. 2) или инъецирования кирпичной кладки полимерцементными составами или составами на основе жидкого стекла.
• вести постоянный контроль за состоянием наружных стен путем установки маяков.
• в случае обнаружения прогрессирующего разрушения стен под воздействием разности деформаций ограждающих конструкций и перекрытий необходимо проведение масштабных работ по усилению наружных стен. Работы следует вести в соответствии с разработанным проектом.
• следует провести работы по восстановлению штукатурного и защитного слоя парапета.
• следует провести работы по восстановлению штукатурного слоя и декоративного покрытия цоколя.

Техническая экспертиза трещин

Результат технического обследования - трещины и разрушения кирпичной кладки и штукатурного слоя в углах здания на уровне промежуточных этажей

Комментарий экспертизы по обследованию зданий - для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий.

Техническое обследование комментарий - горизонтальные деформационные швы либо отсутствуют, либо выполнены некачественно.

Обследования качества штукатурных работ

Результат технического обследования - разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции стенок парапета (фото 26-29)

Комментарий экспертизы по техническому обследованию - разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.

Техническая экспертиза кладка

Результат технического обследования - при техническом обследовании были выявлены участки замачивания кирпичной кладки на уровне парапета

Обследование фасадов зданий комментарий экспертизы

Замачивание стен происходит в результате их промокания. Основной причиной промокания является не удовлетворительное качество швов и, как следствие, их плохая герметизация. При увлажнении кладки происходить ее морозное разрушение. Для тонкого лицевого слоя из пустотелого кирпича это особенно опасно. В случае образования в кладке лицевого слоя трещин и сколов туда также проникает атмосферная влага.

Замачивание ограждающих конструкций является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Глава 10:

«10.4. Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов.

В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.»

• Качество кирпичной кладки - Участки замачивания кирпичной кладки здания на уровне парапета
• Качество штукатурных работ - Разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.
• Строительная экспертиза фасада здания - Строительная экспертиза жилого многоквартирного дома. Строительное обследование с целью определения технического состояния фасада дома
• Сквозные трещины - Многочисленные сквозные трещины и разрушения в углах эркеров на уровне парапета и технического этажа.
• Строительная экспертиза дома - Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
• Трещины на фасаде здания - Для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий.

Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Обследование фасадов зданий проводится с целью выявления состояния фасадов. Так же, обследование фасадов зданий проводится при аварийном состоянии здания. Методика обследования фасадов зданий отражена в ГОСТе. Для обследования фасадов зданий применяются различные методы.

Строительная экспертиза представляет собой исследование тех или иных объектов с целью установления их технического состояния, выявления и отображения в заключении наличия дефектов и разного рода повреждений.

В ходе проведения таких исследований, может осуществляться обследование фасадов зданий. Это предполагает изучение внешних стен здания. При этом, экспертиза фасадов производится посредством применения ряда специальных методик.

Обследование фасада имеет своим результатом получения конкретных и четких выводов о том, нуждается ли фасад здания в ремонте и, если да, то насколько масштабным такой ремонт должен быть.

Для чего необходимо обследование фасадов зданий

Как правило, обследование стен зданий и сооружений связано с наличием каких-либо спорных вопросов, разрешение которых без экспертного заключения невозможно. Зачастую такие споры находятся в судебной стадии, и от выводов эксперта зависит то, какое решение по иску примет суд.

Такая процедура, как обследование фасадной части здания может потребоваться в следующих случаях:

• Признание дома аварийным невозможно без проведения строительной экспертизы в рамках которой и осуществляется обследование фасада. При этом выясняется его состояние, способность выдерживать нагрузки и противостоять внешним воздействиям;
• При получении домом повреждений в результате бытовых возгораний или механического воздействия. В этом случае, обследование фасада необходимо для выяснения того, насколько серьезны полученные повреждения и какие работы потребуются для их устранения. Данная процедура предусматривает оценку степени повреждений и необходимых затрат;
• При конструкционных изменениях строения. Просадка фундамента здания, воздействие на него грунтовых вод или прорыва коммуникаций, обнаружение его наклона и другие аналогичные обстоятельства требуют определения степени критичности изменений. Для этого и нужно обследовать фасад и провести все необходимые замеры.

В любом случае, данные мероприятия служат одной цели – установление и фиксация изменений фасада. Он может иметь общую деформацию, а также повреждения.

Такие повреждения могут быть выражены в виде трещин, сколов, отсутствия определенных фрагментов и так далее.

При этом, необходимо понимать, что при разрешении споров, связанных с возмещением причиненного вреда всегда требуется подтверждение такого вреда и его масштабов. Ответить на данные вопросы и обусловить конкретные выводы органа городской власти или суда, может только обследование фасада. Полученные выводы будут изложены в соответствующем экспертном заключении.

Как производится такое обследование

В экспертное практике, выделяют два способа проведения обследования фасадов:

1. Посредством его визуального осмотра. При этом обязательным является использование средств фото и видеофиксации. Это позволит сохранить изображение повреждений здания и будет полезным при подготовке заключения. Кроме того, данные материалы во всех случаях приобщаются к заключению и служат подтверждением объективности и обоснованности экспертных выводов.

Несмотря на кажущуюся примитивность, визуальное обследование важно, так как именно по его результатам обращается внимание на те или иные проблемные места фасада;

2. С помощью специального оборудования и инструментов. Таким образом осуществляются замеры длины, ширины и глубины механических повреждений – трещин, сколов или вспучиваний. При помощи приборов проводится оценка конструкционного состояния стен, их пригодность к дальнейшей эксплуатации.

К примеру, посредством склерометра производится измерение состояния и прочностных качеств бетона, кирпичной кладки. Исследование осуществляется с помощью импульсов, которые испускаются данным оборудованием.

В целом, обследование фасадов применительно к строительной экспертизе необходимо для разрешения вопросов о пригодности жилых зданий для проживания людей, о необходимости их сноса или проведения ремонта, о степени изношенности строений, об уровне причиненных повреждений. Данные, полученные в ходе такого обследования служат основанием для дальнейших расчетов и обуславливают выводы эксперта.

При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктив­ных деталей (карнизы, парапеты, балконы, лоджии, эркеры и др.).

Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента. Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цо­коля прочных и морозоустойчивых материалов.

Карнизы , венчающая часть здания, отводят от стены дожде­вые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную фун­кцию. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогич­ные функциям главного венчающего карниза.

От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и дру­гих выступающих частей фасада зависит безотказность огражда­ющих конструкций здания.

Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли - па­рапет . Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения ат­мосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.

Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания.

Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, поперемен­ного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других час­тей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответствен­ной частью балконов является место заделки плит или балок в сте­ну здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рисунке 2 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной.

Рисунок 2 Сопряжение балконной плиты с наружной стеной

1-балконная плита; 2-цементныйраствор; 3-подкладка; 4-утеплитель; 5-закладной металлический элемент;6-прокладка; 7-утеплитель; 8-анкер.

Лоджия - площадка, окруженная с трех сторон стенами и ог­раждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.

Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от на­ружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выпол­нить с уклоном 2-3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50-70 мм. Поверхность пере­крытия лоджии покрывают гидроизоляцией. Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с пе­рекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.

Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно вы­сокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1 - 1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с пери­лами и цветочницами.

Эркер - отнесенная за плоскость фасадной стены часть поме­щений, может служить для размещения вертикальных коммуни­каций - лестниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помеще­ний, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоля­цию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масш­таба композиции фасада и его членения.

При технической эксплуатации элементов фасада тщательно­му осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с во­досточными трубами, лотками, приемными воронками.

Все по­врежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восста­новить. При выветривании, выкрошивании заполнений верти­кальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, запол­нить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующи­ми материалами.

Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитка­ми, естественными каменными материалами. При некачествен­ном закреплении облицовки металлическими скобами и цемент­ным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаива­ния облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.

При обнаружении дефектов плитки производится простукивание поверхности всего фасада, снимаются слабодержащиеся плитки и выполняются восстановительные работы.

Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потуск­нению их поверхности.

Фасады зданий сле­дует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимос­ти от материала, состояния поверхностей зданий и условий экс­плуатации.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать паропроницаемыми крас­ками или составами для предотвращения гниения и согласно про­тивопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания мож­но добиться путем их качественной штукатурки и окраски.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь не­обходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на рассто­янии 5-10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные к стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.

Необходимо систематически проверять правильность исполь­зования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.

При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т. д. При мелком ремонте штукатур­ки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с не­сущими элементами.

Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:

Применение в одной и той же кладке разнородных по проч­ности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности мате­риалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т. д.);

Различная деформативность несущих продольных и само­несущих торцовых стен;

Использование силикатного кирпича в помещениях с повы­шенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, ду­шевых, моечных и т. д.);

Ослабление перевязки;

Утолщение швов;

Недостаточное опирание конструкций;

Промерзание раствора;

Увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;

Нарушения технологии при зимней кладке и т. д.

Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом ограждающих конструкций. Обследование фасадов необходимо для оценки технического состояния всех элементов и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявления и фиксации дефектов, определении геометрических показателей стен и элементов фасада.

При монтаже вентилируемых фасадов рекомендуется проводить поверочные расчеты конструкций здания. Необходимость в проведении расчетов вызвана тем, что общий вес такого фасада может дать недопустимые нагрузки на элементы и конструкции здания, и в конечном счете можно попасть в ситуацию, когда утепление и улучшение вида фасада здания станет причиной его разрушения и потребует значительных затрат на восстановление и реконструкцию.

Что анализируется в процессе обследования фасадов

• Изучаются архивная и проектно-техническая документация.
• Проводится обмер фасада здания.
• Определяется конструктивная схема здания.
• Выявляются возможные деформации и осадки.
• Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.
• Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.
• Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
• При необходимости обследуется фундамент и основание.
• Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.
• Проведение геодезических работ.
• Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.
• Графическое оформление материалов обследования фасада здания
• Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Результатом проведенной работы является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции.

В каких случаях требуется обследование фасада здания?

1. Экспертизу фасадов или экспертную оценку выполненных работ проводят по факту выполненных работ для подтверждения качества работ и соответствия проектной документации. По результатам экспертизы вновь смонтированного фасада выпускается «техническое заключение».
2. Мониторинг фасадов и кровли проводится в случае, когда в здании присутствуют явные дефекты, такие как следы протечек и замачивания наружных стен, трещины, выпадение отдельных элементов, также мониторинг за состоянием конструкций проводится в период начала нового строительства рядом с существующим зданием.
3. Обследование фасада на предмет возможности установки/ крепления дополнительного оборудования, либо замены отделочных слоев.
4. Обследование фасадов кирпичных зданий проводится, как правило, с целью определения целостности кирпичной кладки, для определения наличия дефектов и деформаций, которые могут влиять на несущую способность здания в целом.
5. Тепловизионное обследование фасадов зданий проводится с целью определения теплопотерь. На основании такого обследования причины и места разрушения, влияющие на теплопотери всего здания.

Что Вы получите по окончании работ по обследованию фасада

• Описание существующего состояния.
• Теплотехнический расчет.
• Тепловизионный отчет.
• Расчет узлов крепления силовых элементов.
• Протокол испытаний строительных материалов.
• Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).
• Фотографии и описание.
• Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений

Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности дальнейшей его эксплуатации.

Как правило, на основании данных, которые получены в результате технического обследования фасада здания, инженерами-проектировщиками принимается решение, которое оформляется в виде проекта изменения вида фасада дома или здания. Комплект документов, техническое заключение и проект, должны пройти соответствующие согласования в заинтересованных службах города или района и экспертизу для получения разрешения и условий строительства. Таким образом, техническое заключение является исходным техническим документом, на текущий момент времени, для начала реализации действий по изменению фасада здания.

Стоимость обследования фасада здания

Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда параметров. Основным параметром является цель обследования - это может быть текущее состояние, возникновение дефектов и выяснение причин их возникновения или необходимость в реконструкции и капитальном ремонте. Также, цена зависит от габаритов здания и технического задания с указанием видов испытаний и исследований.

Закажите обследование фасадов в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!