Часто любители проводить летние дни у моря рекомендуют организовать . Можно смело советовать приезжать сюда всем знакомым, гостевые дома Лазаревского с комфортом разместят всех желающих. Неудивительно, что жилой фонд поселка намного превышает по вместительности число постоянных жителей.

Почему стоит выбрать гостевой дом

Главная причина заключается в том, что здесь цены и уровень комфорта оптимально сочетаются. Гости поселка называют разные причины, которые побудили сделать их такой выбор и остановиться на отдых в Лазаревском в гостевом доме. Список самых популярных ответов выглядит так:

· Разумные цены без посредников.

· Гостеприимные хозяева.

· Комфортные номера с уютной домашней обстановкой.

· Хорошо оборудованная современная кухня.

· Благоустроенная территория.

Здесь вам не будет скучно и одиноко, а хозяева обеспечат вам хорошее пребывание. В гостевые дома в Лазаревском можно заселиться вместе с питомцем.

Как выбрать комнату в частном секторе Лазаревского?

Если с типом жилья вы уже определились, то осталось подумать, какой дом лучше. Здесь нужно обратить внимание на факторы, имеющие для вас первостепенное значение. Например, если вы хотите ходить на пляж несколько раз в день, то обратите внимание на удаленность объекта от моря. Хозяева обязательно указывают этот параметр в описании. Если для вас важен интерьер и уровень комфорта гостевого дома в Лазаревском, посмотрите на фото номеров. Так вы составите себе точное представление о том, какие условия проживания вас ждут.

Помните, что самый правильный выбор – это тот, который вы сделаете самостоятельно, посмотрев предложения на нашем сайте. Дорогостоящие советы посредников вам не нужны. Вы сами примите решение и договоритесь о бронировании с владельцем гостевого дома.

Поскольку современные городские жители, лишённые возможности регулярно отдыхать на природе, мечтают хотя бы раз в году такую возможность получить, гостевой дом — прекрасный вариант прибыльного и устойчивого бизнеса. Вопрос о том, как открыть гостевой дом, интересует многих предпринимателей.

Преимущества и сезонные ограничения

Целевая аудитория данной отрасли гостиничного бизнеса — люди среднего и старшего поколения, семейные пары, семьи с детьми. Молодёжь, конечно, тоже может выбрать гостевой дом в качестве варианта размещения, но сосредотачиваться следует на людях более или менее состоятельных, которые приехали не экономить, а отдыхать. Они желают, как правило, расслабиться и пожить некоторое время вдали от суеты и дел.

От прочих заведений гостевой дом выгодно отличается:

• Он уютнее и спокойнее, чем хостел или бюджетный отель.
• В гостевом доме можно получить сервис на уровне 4* без переплат.
• Атмосфера приятнее и дружелюбнее, чем в апартаментах.

Но чтобы всё грамотно организовать, необходимо помнить о сезонных ограничениях, а не просчитывать одинаковый бизнес-план на весь год. Если вы задумались о том, как открыть гостевой дом на море, то обратитесь к статистике посещаемости. Обычно на курорт люди приезжают с мая по сентябрь, в остальное время посетителей не будет совсем или будет очень мало.

Даже если гостевой дом вы открываете не на побережье, а где-то в другом месте, непременно узнайте, чего хотят туристы, приезжающие в данный населённый пункт. Это позволит грамотно выбрать расположение и заранее составить план на высокий и низкий сезоны. В противном случае проект может оказаться бесприбыльным, а то и убыточным.

Зарубежный и российский опыт

Хотя гостевые дома существовали и в советское время, сегодняшние заведения совмещают отечественный опыт с зарубежным. Современные гостевые дома — это уже не элитные заведения «только для своих», а сравнительно доступные, уютные и тихие места, которые должны оставлять хорошее впечатление. Идеально, если турист остался доволен настолько, что посоветует гостевой дом своим друзьям, родственникам и коллегам.

С точки зрения рыночной привлекательности вопрос о том, как открыть гостевой дом в России, решается не очень сложно. Проведите рыночное исследование или опрос, поднимите статистику по туристической отрасли региона и узнайте, чего хотят туристы в целом и представители целевой аудитории в частности. В общем виде статистика такова:

• На морском курорте идеальный вариант — обеспечить людей пляжным оборудованием: лежаками, зонтиками и так далее. Чем ближе домик находится к пляжу, тем лучше.
• Если вблизи есть исторические достопримечательности, в качестве дополнительной услуги можно предложить проведение экскурсий.
• Существуют и иные способы разнообразить отдых, в зависимости от географического расположения. В том числе это дайвинг, сёрфинг, рафтинг, джипинг, катание на лыжах и сноуборде, пешие и конные прогулки.
• Комфорт сильно зависит от мелочей. Позаботьтесь о наличии Интернета, не экономьте на обустройстве ванных комнат и уборных. Позвольте постояльцам в каждой комнате почувствовать себя уютно: мягкая мебель повышает комфорт, а шторы на окнах защищают от посторонних глаз.
• Трансфер, наличие парковки, а также услуги по аренде автомобиля, мотоцикла, скутера или велосипеда позволяют гостям ощущать себя свободнее и делает проживание привлекательнее.

Отдельно следует решать вопрос с едой. Основных подхода два. Первый — обеспечить гостей современной оборудованной кухней с обеденной зоной, чтобы они могли готовить себе еду. Второй — позаботиться о наличии заведений общепита как можно ближе или даже открыть собственное кафе на территории. Если есть возможность, эти два подхода можно совместить, чтобы дать гостям максимальную свободу выбора.

Дополнительные элементы, которые могут составлять комфорт гостей, — это рыбалка, русская баня или сауна, оборудованное место под пикник и комплект для приготовления шашлыка, детская игровая площадка, садик, открытый или закрытый бассейн и так далее.

Подбор персонала

Чтобы гостевой дом работал без перерывов и выходных, обеспечивая комфорт гостей, понадобится следующий персонал:

• главный бухгалтер;
• администраторы — от двух и более;
• для проведения пеших экскурсий — гид-экскурсовод;
• для трансфера и организации поездок — водители;
• для работы в кафе или баре — повар или бармен;
• работающие посменно охранники;
• уборщики или уборщицы.

В маленьком гостевом доме администратор может выполнять несколько функций одновременно, но по мере роста посещаемости придётся разграничивать обязанности. Ключевые качества для персонала — честность, исполнительность, доброжелательность и бесконфликтность.

Обустройство здания и земельного участка

Если вы думаете о том, как открыть гостевой дом в жилом доме, то учтите: гораздо проще это делать в сельской местности, чем в городской черте. Отведение земельного участка под гостевой дом в этом случае не будет требовать проведения процедуры аукциона. Довольно сложно будет подобрать участок в уже развитом курортном или туристическом городке: обычно там всё уже занято. Рассматривать следует небольшие населённые пункты: деревни, сёла, посёлки или даже хутора.

Идеальное здание под гостевой домик — коттедж с двумя, тремя или четырьмя этажами, в котором будет от четырёх до десяти комнат. Если вы сможете найти здание в хорошем состоянии, то сэкономите на ремонте, но без стартового капитала всё равно не обойтись. Отделка помещений и самого здания должна сопровождаться обустройством общей гостевой зоны, кухни или обеденной зоны, подсобных помещений, парковки. В зависимости от окружения, отдельно решается вопрос с забором. Как правило, его делают сплошным, высотой от двух до трёх метров, чтобы гости ощущали себя в безопасности.

Состав оборудования и материалов включает в себя следующие категории:

• для кухни: плита, мойка, столы и стулья, шкафчики и полки, вытяжка, посуда и столовые приборы;
• для ванных комнат и уборных: сантехника, ванны или душевые кабины, пополняемый набор гигиенических и душевых принадлежностей;
• для жилых комнат: мебель, наборы постельного белья, кондиционеры или сплит-системы, занавески и декоративные элементы;
• инструменты и расходные материалы для проведения уборки;
• обеспечение охран и безопасности: сигнализация, камеры наблюдения, противопожарные и противовзломные системы, двери и замки.

Пользование услугами профессионального архитектора и дизайнера интерьеров позволит вам избежать досадных ошибок при перепланировке и оформлении здания.

Правовая основа и соответствие стандартам

Если вы пока не планируете развивать гостиничную сеть, остановите свой выбор на учреждении с по доходам. Это избавит вас от претензий со стороны налоговой службы, а также позволит на равных договариваться с туроператорами, организаторами экскурсий, развлекательными заведениями.

Если вы задумались о том, как открыть гостевой дом, документы понадобится оформлять в соответствии с законодательством. Процедуры оформления документации включают в себя:

• получение разрешений Роспотребнадзора, пожарной и санитарно-эпидемиологической служб;
• сертификацию гостевого заведения в соответствии с российскими регламентами, основанными на международном стандарте ISO;
• при наличии собственного бара — лицензирование на продажу алкоголя и заключение сопутствующих договоров;
• при наличии кухни, обеденной зоны или кафе — получение разрешений, заключение договоров на санитарное обслуживание, вывоз мусора, обработку помещения от вредителей.

Чтобы заявить о себе и привлечь постояльцев, вам нужно будет сотрудничать с турфирмами и агрегаторами информации и гостиничных заведениях. Если хотите, чтобы две, три или четыре звезды привлекали внимание гостей обоснованно и правомочно, ознакомьтесь с требованиями и проверьте, всё ли соответствует необходимому уровню.

Поскольку в вопросе о том, как открыть гостевой дом, правовая основа довольно сложна и сильно зависит от специфики, не переусердствуйте в экономии и обращайтесь за поддержкой к квалифицированным юристам. Несколько консультаций помогут вам соблюсти законодательные требования и избежать многих проблем.

Примерные расчёты

Общая стоимость, как и окупаемость, гостевого дома зависят от региона и местоположения. Среднестатистические затраты примерно таковы:

• Приобретение здания с участком — от полутора миллионов рублей.
• Переоборудование, благоустройство, отделка, возведение дополнительных сооружений — от одного миллиона рублей.
• Рекламная кампания для «раскрутки» — порядка 100–150 тысяч рублей.
• Зарплаты персоналу в месяц — порядка 100–200 тысяч рублей.
• Налоги и сопутствующие расходы на содержание гостевого дома в месяц — от 50 тысяч рублей.

Таким образом, минимальная сумма начальных вложений приближается к трём миллионам рублей. При этом номера сдаются обычно по цене от 500 рублей с человека за сутки при минимальном наборе услуг. При наличии дополнительных сервисов и комфорта на уровне трёх-четырёх звезд можно повышать цену проживания до полутора, двух или трёх тысяч рублей с человека за сутки. При средней посещаемости пять стандартных двух-трёхместных номеров будут приносить доход порядка 400–600 тысяч ежемесячно. Таким образом, окупить гостевой дом при сохранении посещаемости в течение всего года можно за срок от восьми месяцев, при наличии высокого и низкого сезонов — за полтора-два года.

Гостевой дом как бизнес можно рекомендовать предпринимателям с начальным капиталом от пяти миллионов рублей и выше. Прибыльность и стабильность у бизнеса будут высокими, если грамотно подойти к выбору места и обустройству заведения. Не рекомендовано целиком полагаться на себя — лучше задействовать опыт специалистов: юриста, архитектора, дизайнера интерьеров и так далее. Если у вас уже есть бизнес в данной сфере, вам будет намного проще; если нет — придётся посвятить немало времени изучению особенностей туристического бизнеса, начиная с азов.

Дача или загородный коттедж - идеальное место для встреч с близкими и друзьями. Но после дня, проведенного в приятной компании, приходит пора расставания, ведь далеко не каждый дом может принять на ночлег всех желающих. Продлить время общения поможет дополнительное жилое пространство - одноэтажный гостевой домик. В нем гостям будет уютно, а их присутствие не будет обременять вас лишними хлопотами и неудобствами.

Если вы являетесь поклонником натуральных материалов, в частности дерева, рекомендуем обратить внимание на гостевой домик из клееного бруса. Он станет гармоничным элементом архитектурного ансамбля, а его надежность и теплота обеспечат максимально комфортную эксплуатацию.

Компания «ТопсХаус» выполнит строительство гостевого дома из дерева под ключ. Мы предоставляем заказчикам полную свободу в выборе проекта и качественно реализуем согласованный вариант с использованием клееного бруса. Этот современный строительный материал отличается:

• безупречной геометрией и плотной стыковкой элементов;
• высокими показателями прочности и устойчивости к внешним воздействиям;
• отличными изоляционными характеристиками;
• эстетичным внешним видом и простотой монтажа.

Все эти качества делают одноэтажный гостевой дом из клееного бруса идеальным выбором в тех случаях, когда необходимо в минимальные сроки возвести качественное жилье.

5 причин заказать гостевой домик из бруса под ключ в компании «ТопсХаус»

1. Большой выбор проектов. Специалисты нашей компании предложат вам десятки современных и практичных одноэтажных вариантов гостевых домов из дерева. По вашему желанию в любой готовый проект могут быть внесены изменения.
2. Качественные материалы. Для строительства мы используем тщательно подготовленный брус, качественные оконные и дверные блоки, современные кровельные материалы и функциональную фурнитуру.
ап
3. Полный комплекс услуг – от проектирования до реализации. Обратившись к нам, вы получите комплексное решение, подразумевающее выполнение всех этапов (от разработки индивидуального чертежа до ввода готового объекта в эксплуатацию).
4. Гарантия качества до 5 лет. Строгое соблюдение технологии строительства позволяет нам гарантировать безупречную эксплуатацию гостевых домиков в течение долгого времени.
5. Доступная цена. Стоимость строительства объекта под ключ формируется по прозрачной схеме, что обуславливает отсутствие скрытых наценок и непредвиденных расходов.

Выполним вашу заявку оперативно, качественно и с гарантией!

Телефон: 8-988-183-88-80 Контакт: Ольга Доп. телефон: 8-918-301-42-22 Алексей Адрес: Адлер, ул. Прибрежная, д. 1 E-mail: [email protected] Район: Курортный городок Адлера

Месторасположение

В непосредственной близости от Курортного Городка (70 метров). Первая линия у моря (до пляжа 30 метров). Рядом самый большой в России океанариум "Sochi Discovery World Aquarium", дельфинарий Акватория, боулинг-клуб, бассейны, парковые зоны, детские площадки. До аквапарка Амфибиус 1250 м через парк или вторая остановка на маршрутке или автобусе. Поблизости множество столовых и кафе на любой вкус и кошелёк. Пожалуй, очень хорошее время для отдыха в Адлере – сентябрь, даже – первая половина октября: спадает летняя жара, море тёплое, цены на проживание и на фрукты ниже летних.

Номерной фонд

Большой участок с выходом на пляж. Просторная автостоянка. Много места для детских игр, есть песочница.

Отдельный новый дом - шесть 2-3-местных, 17 кв.м., благоустроенных номеров. В номере санузел с душевой кабиной, кондиционер, телевизор, Wi-Fi интернет, небольшой холодильник, электрочайник, двуспальные и (или) односпальные кровати. На этаже утюг, гладильная доска. В другом отдельном доме ещё четыре номера: 1-й этаж - один 3-местный, один 3-4-местный, на два номера один туалет, душ с ванной, оборудованная кухня с газовой плитой и СВЧ, большой холодильник. 2-й этаж - один 4-местный, один 2-3 местный, один туалет на два номера, холодильник, электроплитка. В каждом номере кондиционер, электрочайник.

Питание

Рядом с Новым домом под навесом есть кухня-столовая: газовая плита, СВЧ, мойка, необходимая посуда. Во втором доме также есть кухня-столовая с газовой плитой, СВЧ, посудой и т.п., здесь также возможно самостоятельное приготовление.

Под навесом возле дома место для отдыха и еды (столы, стулья, телевизор). Есть мангал и "правильные" дрова (бук, груша, мимоза, лоза, лавр и т.п.) - можно готовить шашлык.

Пляж

Городской галечниковый широкий пляж.

Расстояние до пляжа

30 метров.

Условия бронирования

Гостевой дом по ул. Прибрежная, 1 в Адлере. Бронирование и заказ номеров, наиболее подробная информация по наличию мест и условиях проживания, цены на отдых в гостевом доме на 2019 год, скидки в межсезонье и туры выходного дня, праздничные дни по телефонам оператор сотовой связи МТС +7-988-183-88-80 Ольга или +7-918-201-00-70 Валерий . Условия предоплаты уточнять при бронировании.

Расчетный час

По договорённости

Входит в стоимость

Встреча, трансфер по прибытию в Сочи из аэропорта, с Адлерского вокзала. Автостоянка. Пользование стиральной машиной, Wi-Fi интернет.

Дополнительные места

Возможны по договорённости

Фото Альбом

Цены и Карта

Цена номеров на Прибрежной, 1, на 2019 год

Отдыхали семьёй в начале сентября впервые в этом месте. Всё на высшем уровне, чисто, красиво, все рядом, мы остались довольны на все сто. По цене супер, хозяева это очень добрые и отзывчивые люди. Спасибо вам огромное, мы очень скучаем.

Алексей нас встретил в аэропорту и привез в гостевой дом. Дом новый с хорошими номерами с кондиционером. Чистота, уют. Бесплатный Wi-Fi на всей территории. Во дворе современная кухня с хорошей плитой, микроволновкой и прочими, чтобы приготовить или посидеть с бокальчиком домашнего вина. Везде в доме и на территории чистота и порядок. Сад, пальмы, виноград. Во дворе можно готовить шашлыки, есть мангал и шампуры, дрова. Дом у моря. Радушие хозяйки – Ольги вне всяческих похвал. Отдельное большое спасибо Алексею, хорошо знающему историю края, за очень интересное общение. Вообще, хотим выразить огромную благодарность Ольге, Алексею и Анжеле - прекрасным хозяевам за отношение к гостям. Простые, адекватные и с юмором, с ними очень легко и приятно общаться. Искренне переживают за каждого гостя. Оказывают помощь в любых вопросах связанных с проживанием, отдыхом.
В гостевом доме в Адлере на Прибрежной, 1 всё на высоком уровне, а главное в этом доме гостеприимные и доброжелательные люди, это большая редкость. Спасибо за отличный отдых. Нам непременно захочется приехать ещё и ещё раз. Отдыхали семьей в июле 2018г. Мы из Карелии.