Շատերը շատ հաճախ կարիք ունեն տան վերակառուցման: Դրա համար կան մի շարք պատճառներ, որոնք նախկինում չէին կանխատեսվել։ Մասնավոր հատվածում տունը վերանորոգելու համար անհրաժեշտ է իմանալ բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնցից հիմնականը համակարգումն է այս հարցը վերահսկող իշխանությունների հետ: Ապագա սենյակներում ջեռուցումը պետք է լինի, ուստի ավելի լավ է այս գործընթացը վստահել մասնագետներին, որպեսզի հետագա խնդիրներ չլինեն:

Տան վերանորոգումը կարող է ներառել.

• նոր դռների կամ պատուհանների տեղադրում;
• տանիքի նյութերի կապիտալ կամ կոսմետիկ փոխարինում;
• ջերմամեկուսացում;
• ձեղնահարկի վերանորոգում;
• մանիպուլյացիաներ էլեկտրագծերի հետ և այլն:

Առանձնատան ցանկացած վերակառուցում նախատեսում է հատուկ փաստաթղթերի ստեղծում, որտեղ ամեն ինչ մանրամասն կնշվի։ Ամենակարևոր կետը վերաբերում է միջնորմներին, կրող սալերին կամ հատակին: Այսինքն՝ հանձնաժողովը պետք է հետեւի, որ առանձնատան վերակառուցումից հետո այն չփլուզվի։

Առանձնատան վերակառուցումն օրինականացնելու համար անհրաժեշտ է լրացնել դիմում և փոխանցել համապատասխան մարմիններին։ Տեխնիկական պլաններով փաստաթղթերը կցվում են այս դիմումին:

Վերակառուցումը համակարգվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կանոնակարգերի և դրույթների համաձայն: Այս գործընթացը որոշ դեպքերում ավելի է բարդանում։ Օրինակ, եթե օբյեկտը պատմական ժառանգություն է կամ մշակութային գրավչություն: Այս իրավիճակում դուք ստիպված կլինեք այցելել մի քանի վայրեր, որոնցից մեկը Ճարտարապետական ​​հուշարձանների պահպանության վարչությունն է։

Հայտը քննարկելու համար հատկացվում է ոչ ավելի, քան մեկ ամիս։ Այս ժամկետից հետո լիազոր մարմինները պետք է պատասխան տան։

Գյուղի, գյուղական կամ որևէ այլ տան վերակառուցումը սկսելու համար դուք պետք է վերակառուցման թույլտվություն ստանաք համապատասխան մարմիններից:

Դա կազմակերպելու համար արժե հավաքել հետևյալ փաստաթղթերը.

• վկայագիր, որ տվյալ անձը իրավունք ունի օգտագործելու այս տարածքը.
• վկայագիր բնակարանային գրասենյակից այս տանը գրանցված բոլոր անձանց մասին.
• վկայագիր տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից.
• երկարաձգում պլանավորելիս այս ցանկը պետք է լրացվի բնակարանային և կոմունալ գրասենյակի թույլտվությամբ.
• հարևանների հաստատված համաձայնությունը;
• կոմունալ տեսչության համաձայնության ակտը.
• սանիտարական փաստաթղթեր;
• ներքին սենյակների, ինչպես նաև արտաքին մասերի լուսանկարներ։

Բացի թվարկված փաստաթղթերից, վերահսկող կազմակերպությունն իրավունք ունի պահանջել փաստաթուղթ այն հողամասի սեփականության մասին, որտեղ գտնվում է տունը: Շատերը հարց են տալիս՝ արդյո՞ք փայտե տան վերակառուցումը նախատեսում է նախագծային փաստաթղթերի հավաքագրում:

Նման ակտի գրանցումն անհրաժեշտ է հետևյալ դեպքերում.

• եթե փոփոխությունները վերաբերում են օժանդակ կառույցին.
• եթե աստիճաններն ապամոնտաժելու ծրագրեր կան.
• եթե նախատեսում եք փոխել սարքավորումները զուգարանում կամ լոգարանում.
• ապագա ճնշմամբ ցանկացած հարկի վրա, հատկապես այս կետը վերաբերում է հին շենքին.
• երբ ապակեպատումը փոխվում է;
• ճակատը վերակառուցելիս.

Եթե ​​առանձնատան վերակառուցումը ընկալվում է առանց օժանդակ կառույցների հետ կապված որևէ փոփոխության, ապա իրավասու կազմակերպությունից ստացված ուրվագիծը բավարար կլինի: Նշենք, որ ընտրված ընկերությունը պետք է ունենա SRO (ինքնակարգավորվող կազմակերպություն) վկայական։

Նման նախագծի գինը դժվար է ճշգրիտ որոշել: Ամեն ինչ կախված է ընկերության գներից։

Երկիր տան կամ որևէ այլ բնակելի կառույցի վերակառուցումը անմիջապես տարածքի ներսում կարող է իրականացվել ձեռքով կամ մասնագետների օգնությամբ:

Եթե ​​որևէ կրող միջնորմ պետք է քանդվի, անհրաժեշտ կլինի լրացուցիչ երկաթյա ճառագայթ: Ամբողջ բեռը կբաշխվի դրա վրա։ Պատուհան կամ նոր դուռ ճեղքելու դեպքում վերևից պետք է տեղադրվեն հատուկ ցատկողներ։

Կատարված աշխատանքների ծավալը կախված կլինի այն փոփոխություններից, որոնք նախատեսվում են։ Միշտ անհրաժեշտ է հույս դնել նոր անհանգստությունների վրա, որոնք կառաջանան լրացուցիչ գործողությունների պատճառով։

Ինչպե՞ս օրինականացնել վերակառուցումը, որն իրականացվել է առանց անհրաժեշտ փաստաթղթերի: Այո, կան նման իրավիճակներ, բայց ամեն ինչ շտկելի է։ Պետք է նոր նախագիծ իրականացվի. Ո՞ւր գնալ այս դեպքում: Անկասկած՝ դատարանին։ Այսպիսով, թույլատրվում է ինքնուրույն օրինականացնել անշարժ գույքի վերակառուցումը: Գլխավորն այն է, որ հարեւաններից կամ ընտանիքի անդամներից ոչ մեկը դեմ չէ նման վերակազմավորմանը։

Այս փաստաթղթերի գրանցումը շատ ժամանակ չի խլի:

Դատարան պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Բնակելի տարածքի տեխնիկական անձնագիր վերակառուցումից առաջ և հետո:
2. Փորձագիտական ​​հանձնաժողովի ակտը, ըստ որի՝ օժանդակ կառույցները գտնվում են հարմար վիճակում.

Ինչպե՞ս օրինականացնել կամ օրինականացնել չարտոնված վերակառուցումը, եթե այն կատարվել է առանց կարգավորող մարմինների համաձայնության: Այստեղ համբերություն և գրագիտություն է պահանջվում։ Անկասկած, այս դեպքում առանց դատարանի չի կարելի։ Գործընթացը կարող է մի փոքր ժամանակ տևել, բայց բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով դուք կարող եք հաջողության հասնել:

Ինչպե՞ս եք օրինականացնում վերանորոգումը:

Անհրաժեշտ է հետևել գործողությունների հետևյալ ալգորիթմին.

• բնակարանային բաժնի համար դիմումի կազմում, որը ցույց է տալիս անկախ վերակառուցման փաստը.
• արդեն իսկ կատարված վերակառուցման թույլտվություն ստանալու համար դատարանում հայցադիմում պատրաստելը.
• փաստաթղթերի պատրաստում տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում՝ դրանցում նշելով կատարված բոլոր գործողությունները.
• փոխակերպված անշարժ օբյեկտի համար կադաստրային փաստաթղթերի գրանցում.
• պատրաստված փաստաթղթերի փոխանցում Դաշնային պետական ​​գրանցման ծառայությանը, որպեսզի այն կատարի բոլոր փոփոխությունները.
• սպասեք մինչև նոր սեփականության վկայական ստանալը:

Հնարավո՞ր է անել առանց այս ամբողջ բյուրոկրատության: Պատասխանը միանշանակ է՝ ոչ։ Գործողությունները կճանաչվեն անօրինական, և սեփականատերը ստիպված կլինի դուրս գալ տուգանքը վճարելու համար:

Տուգանքի վճարումը վերաբերում է այն վարձակալներին, ովքեր խախտել են բնակարանային օրենսդրությունը։ Երբեմն այդ գումարը հասնում է նվազագույն աշխատավարձի 25 անգամ։ Այսպիսով, ավելի լավ է համակարգել բոլոր գործողությունները և չգերավճարել:

Վերակառուցման արժեքը հասկանալու համար բավական է իմանալ յուրաքանչյուր ընթացակարգի գինը:

Նրանց համար, ովքեր վերակառուցել են առանձնատուն.

1. Էսքիզների համակարգում `մինչև 20 հազար ռուբլի:
2. Ներքին վերակառուցման պահերի համակարգումը `մինչև 60 հազար ռուբլի:
3. Աջակցող կառույցների ընդգրկմամբ `մինչև 65 հազար ռուբլի:
4. Մի քանի սենյակների համադրությամբ `մինչև 100 հազար ռուբլի:
5. Վերամշակման նախագծի գրավոր - մինչև 30 հազար ռուբլի:
6. Կրող կառույցների ստուգում `30 հազար ռուբլիից:

Պետք է ուշադրություն դարձնել նաև տուգանքների չափին.

Նրանք, ովքեր վերակառուցում են իրենց տունը առանց թույլտվության փաստաթղթերի, ենթարկվում են հետևյալ պատժամիջոցներին.

1. Լրացուցիչ երկարացում մասնավոր տանը `մինչև 5 հազար ռուբլի:
2. Փոփոխություններ պատուհանների և դռների դասավորության մեջ՝ մինչև 5 հազար ռուբլի:
3. Խոհանոցը տեղափոխելը `մինչև 4 հազար ռուբլի:
4. Տարածքի ամբողջ կոնֆիգուրացիան փոխելը `մինչև 6 հազար ռուբլի:
5. Նոր կրող ճառագայթների տեղադրում `մինչև 2 հազար ռուբլի:
6. Գազի տեղադրում `մինչև 1,3 հազար ռուբլի:
7. Տեխնիկական փաստաթղթերին չհամապատասխանելը `մինչև 10 հազար ռուբլի:

Սեփականատերերը, ովքեր առանց հավանության վերանորոգել են իրենց տունը, պետք է պատրաստ լինեն վճարել այդպիսի տուգանքներ: Կարևոր է հաշվի առնել, որ քառակուսի մետրի հետ գումարը չի փոխվում և չի աճում։ Ընդհանուր մակերեսը ոչ մի կերպ չի ազդում սահմանված պատժամիջոցների չափի վրա։ Այսպիսով, վերակազմակերպման հաշտեցումը պետք է լինի առաջին հերթին: Ավելի լավ է անվտանգ խաղալ և նախապես պարզել այս գործի բոլոր բարդությունները: Ի վերջո, նույնիսկ ամենափոքր փոփոխությունը կարող է հանգեցնել խախտման։

Եթե ​​վերահսկող կազմակերպությունները, բնակարանը ստուգելիս, բացահայտեն դրա անհամապատասխանությունը փաստաթղթերին, դուք ստիպված կլինեք վճարել ոչ միայն դրա երկարաձգման համար, այլ նաև տուգանք:

Այս ընթացակարգը նախատեսված է բոլոր բնակիչներին, ինչպես նաև հարևաններին պաշտպանելու համար: Եվ այստեղ խոսքը ոչ միայն առողջության, այլեւ կյանքի մասին է։

Հաշվի առնելով FORUMHOUSE-ի օգտատերերի փորձը՝ մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես կարելի է ինքնուրույն կատարել վերափոխումը:

Չկա սենյակ, որը հնարավոր չէ դարձնել ավելի հարմարավետ: Հաղորդակցությունների թարմացում, միջնապատերի կոտրում կամ նորերի պատրաստում, դռներ կարում, սառը հովանոցի փոխարեն հարմարավետ շրջանակի պատշգամբ ամրացնելը. այս գործողություններից որևէ մեկը կդարձնի բնակարանն ավելի հարմար ձեր ընտանիքի համար:

Օրենքի տեսանկյունից վերակառուցումը ցանկացած փոփոխություն է, որից հետո տունը դադարում է համապատասխանել այն հատակագծին, ըստ որի կառուցվել է։ Այս գրեթե ամբողջ աշխատանքը կարող է կատարվել միայն ձեր քաղաքապետարանի համապատասխան մարմինների թույլտվությամբ: Անկախ նրանից, թե ձեր ծրագրած փոփոխությունը պահանջում է պաշտոնական թույլտվություն, ձեզ կտեղեկացնեն ձեր քաղաքապետարանի ճարտարապետական ​​և շինարարական վերահսկողության մարմինը, բայց ընդհանուր առմամբ, հաստատումը չի պահանջվում, եթե՝

• Դուք տեղափոխում եք սանտեխնիկա լոգարանում:
• Կարել դռներ (բացվածքներ դնել) կրող պատերի մեջ;
• Սենյակների միջև ժամանակավոր միջնապատեր պատրաստեք;
• Քանդել չկրող միջնորմները;
• Ներքին միջնապատերի մեջ դռներ պատրաստեք:

Միաժամանակ օրենքը պարտավորեցնում է ձեզ տեղեկացնել վերահսկող կազմակերպություններին։ Դուք կարող եք ընտրել չանել դա, բայց եթե որոշեք վաճառել ձեր տունը, կարող են խնդիրներ առաջանալ. բոլոր փոփոխությունները պետք է կատարվեն տան հատակագծում: Օրինակ, FORUMHOUSE-ի մասնակիցներից մեկը ստիպված է եղել ներկառուցված պահարանը վերադարձնել իր սկզբնական տեղը, որպեսզի վաճառի բնակարանը. առանց պլանի լիարժեք համապատասխանության, բանկը հրաժարվեց գնորդին հիփոթեք տալ:

Հաստատումը պահանջվում է հետևյալի համար.

• Ինժեներական համակարգերի և մեկուսացման փոփոխություններ;
• Տան կառուցվածքային տարրերի ցանկացած փոփոխություն, ներառյալ դռների ընդլայնումը:

Այս աշխատանքների համար տրված է թույլտվություն։

Ձեզ թույլտվություն չի տրվի բոլոր այն աշխատանքների համար, որոնք նվազեցնում են տան անվտանգությունը, թուլացնում են օժանդակ կառույցները. աշխատել խարխուլ տանը, ջեռուցվող սենյակներում. FORUMHOUSE-ում դուք կարող եք խորհրդատվություն ստանալ ձեր կոնկրետ գործի վերաբերյալ:

Եկեք քննարկենք մեր պորտալի օգտատերերի կոնկրետ օրինակներ օգտագործելը, թե ինչպես դա անել ինքներդ, առանց դիզայներների ներգրավելու կամ շինարարներ վարձելու, փոխել իրենց բնակարանն անճանաչելիորեն, բարձրացնել իր դասը «Ես ուզում եմ ապրել այստեղ» մակարդակին:

Այն տունը, որը վերակառուցվել է Նավաստի197

Անցյալ դարի 40-ականներին կառուցված հին տունը հին վառարանով, սառը ձեղնահարկով և բացօթյա զուգարանով գնաց FORUMHOUSE-ի օգտագործողին։ Նավաստի197ժառանգությամբ։ Ընտանիք Նավաստի197ապրում էր վարձով բնակարանում, տեղափոխվելու հարցը սուր էր, մինչ տեղափոխությունն ու երեխայի ծնունդը պետք էր լուծել ամենակարևոր հարցերը՝ լոգարան սարքել և նոր ջեռուցում, քան. Նավաստի197և սովորել է առաջին երկու ամիսներին։ Ընդհանուր առմամբ, վերանորոգման և նախագծման աշխատանքները տևեցին մեկուկես տարի, բայց արդյունքն արժեր:

Beutiflet FORUMHOUSE-ի օգտատեր

Այդ ժամանակից ի վեր ես բազմիցս կոտրել եմ բոլոր տեսակի կարծրատիպերը և շարունակում եմ նրանց վերաբերվել բավականին արհամարհանքով:

Այս խոհանոցի գլխավոր նորամուծությունը սեղանն է, որը դրված է ոչ թե ավանդաբար, այլ անկյունագծով։

Արդյունքում ընտանիքի երեք անդամները կարող են ազատ նստել սեղանի շուրջ, և դեռ կա «մանևրելու տեղ»։ Անկյունում տեղադրված է նաև դարակ թեյնիկի և խառնիչի համար, ընդ որում՝ դարակի համար նախատեսված տեղ դանակ-պատառաքաղներով։ Սեղանը նույնպես ձեռքով է արված, իսկ վառարանի տակ գտնվող դեղնավուն դռների ետևում սպասք դրած է։

Ընդհանուր առմամբ, շատ դիզայներներ և ճարտարապետներ, հիմնվելով երկար տարիների փորձի վրա, ասում են, որ առաջին որոշումը սովորաբար ամենաճիշտն է։ Եվ եթե այս գաղափարի իրականացումը տեխնիկապես հնարավոր է, ապա իմաստ ունի այն կյանքի կոչել։

Ինչպես որոշել գույնը և թաքցնել ծավալային մանրամասները

Ինքնուրույն դիզայն պատրաստելով և համարձակորեն կոտրելով բոլոր կարծրատիպերը, կարևոր է զսպել ինքներդ ձեզ, երբ խոսքը վերաբերում է գույնին: Չպետք է լինի շատ գունային սխեմաներ, հատկապես մինիմալիստական ​​սենյակներում: Առաջադրանքը բարդ է թվում, բայց բավական է որոշել հիմնական գույնը, ավելացնել ֆոն կամ հակադրություն, և ամեն ինչ ինքն իրեն կստացվի:

Եթե ​​ձևավորման մեջ օգտագործվում են նախշեր, հիշեք, որ դրանք ամենալավ տեսքն ունեն ֆոնային գույների վրա: Այսինքն, եթե դեկորացիայի մեջ, կոպիտ ասած, կանաչ սիզամարգի վրա ելակ կա, ապա ավելի լավ է խոհանոցը կանաչապատել և այլն։

Հաճախ տանտերերին առաստաղի տակով հոսող ճառագայթով «ինչ-որ բան անելու» անհրաժեշտություն է առաջանում: Եվ եթե որոշ այլ սենյակներում ճառագայթը կարելի է ծեծել այնպես, որ այն ավելի շատ առավելություն դառնա, ապա ննջասենյակում դա ավելորդ տարր է, որը դիզայնը ծանրացնում է: Հատկապես, եթե կահույքը դասավորելուց հետո պարզվի, որ այն գտնվում է հենց մահճակալի դիմաց՝ առավոտյան բացեցի աչքերս՝ ձեր վրայից ճառագայթ է կախված։

Մասնագետները նշում են, որ ծավալային դետալը «վերացնելու» երկու լավ միջոց կա՝ ընդհանրապես ուշադրություն մի դարձրեք դրան կամ զարդարեք հայելիներով։ Անընդհատ խորհելով, թե ինչպես թաքցնել ճառագայթը, մենք այն մեր մտքում և, համապատասխանաբար, տան ինտերիերում նշանակում ենք անհամաչափ մեծ տեղ, և արդյունքն անխուսափելիորեն ստացվում է անբնական, աններդաշնակ։ Թերևս լավագույն լուծումն այն է, որ ճառագայթը կարելն է, ինչպես կախովի առաստաղը, և ներկել այն փայլատ սպիտակ ներկով: Ստորև բերված լուսանկարում մենք կարող ենք տեսնել, թե ինչպես կարելի է լուծել նմանատիպ խնդիր հայելու միջոցով: Այստեղ ննջասենյակը դուրս է բերվել լոջա, իսկ ապամոնտաժելուց հետո անկողնու վրա տպավորիչ ճառագայթ է կախված։

Բայց պետք է հիշել, որ հայելին դեռ համարձակ, ոչ բոլորի համար հարմար լուծում է։

Առանձնատան վերակառուցումը շատ տարածված է: Դրա առանձնահատկությունը կայանում է նրանում, որ դա շատ ավելի հեշտ է իրականացնել, քանի որ կարիք չկա ստանալ հարևանների համաձայնությունը, քանի որ նրանց շահերը որևէ կերպ չեն շոշափվում:

Հարգելի ընթերցողներ: Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է։ Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

Ցանկացած բարդ շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներ պետք է համաձայնեցվեն կարգավորող մարմինների հետ՝ անկախ վերակառուցման օբյեկտից, և տունն այս դեպքում բացառություն չէ:

Ինչ է դա

Տան վերակառուցումը սենյակի ներքին կոնֆիգուրացիայի փոփոխություն է:

Տալիս է հստակ սահմանում, թե ինչ գործողություններ են ընկնում այս հայեցակարգի ներքո, որոնք պահանջում են փոփոխություններ կադաստրային անձնագրում.

• հին ներքին միջնորմների վերացում և նորերի կառուցում;
• փոխելով տան սենյակների քանակը՝ համատեղելով կամ բաժանելով գոյություն ունեցողները.
• դռների մուտքն այլ վայր տեղափոխելը.
• Լրացուցիչ բնակելի թաղամասերի հիմնական տան ընդլայնում, որը միավորված է ընդհանուր տանիքով և կապի համակարգով.
• գավթի վերակառուցում և այլն։

Պե՞տք է օրինականացնեմ

Տան վերակառուցումը թույլատրվում է միայն հատուկ թույլտվություն ստանալուց հետո։ Դա արվում է հենց բնակիչների շահերից ելնելով. միջնապատերի ոչ ճիշտ մտածված և ինքնուրույն վերակառուցման դեպքում բարձր է շենքային ստանդարտների խախտման և շենքի փլուզման վտանգը: Բնակիչների անվտանգությունը կարող է վտանգվել.

Վերակառուցումն առանց պաշտոնական փաստաթղթի չի թույլատրվում։

Նախ՝ դա սպառնում է վարչական տույժերով, երկրորդ՝ տուն վաճառելիս թղթաբանության հետ կապված խնդիրներ կան։ Օրենքը չի արգելում վաճառքը, սակայն ամեն գնորդ չէ, որ ցանկանում է ձեռք բերել անշարժ գույք, որը ծանրաբեռնված է անօրինական վերակառուցմամբ, այս դեպքում նրա պարտականությունն է լուծել բոլոր փաստաթղթերը կարգի բերելու հարցը: Վաճառողը պետք է պատրաստ լինի, որ գնորդը պահանջի գույքի գնի զգալի նվազեցում։

Հաճախ տների սեփականատերերը չգիտեն, որ իրենց թույլտվություն է պետք, և իրավիճակներ են առաջանում չարտոնված վերակառուցման հրատապ օրինականացման հետ կապված, որը միշտ չէ, որ հաջողությամբ ավարտվում է: Եթե ​​հանձնաժողովի կողմից նման փոփոխությունների արտադրությունն անընդունելի է համարվել, ապա սեփականատերը դեղատոմսի հիման վրա կպարտավորի իր միջոցների հաշվին տունը վերադարձնել իր սկզբնական տեսքին։

Եթե ​​տան սեփականատիրոջը մերժում են տալիս, ապա կա ևս մեկ հնարավորություն օրինականացնելու վերակառուցումը` դիմելով դատարաններին` ապացույցներ ներկայացնելով, որ տան վերակառուցումը համապատասխանում է բոլոր շինարարական չափանիշներին: Բնականաբար, դատավարության ծախսերը և լուծում ստանալու վրա ծախսվող ժամանակը անչափ կաճեն։ Այդ իսկ պատճառով իմաստ ունի սկսել բոլոր գործողությունները նախագծի հաստատմամբ և միայն դրանից հետո շարունակել վերանորոգման աշխատանքները. այս ընթացակարգը ապագայում ձեզ կփրկի բազմաթիվ խնդիրներից:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Վերակառուցման թույլտվություն ստանալու համար դուք պետք է դիմում գրեք Բնակարանային հանձնաժողովին և դրան կցեք փաստաթղթերի փաթեթ: Հայտարարությունը պարունակում է նշված հարցի էությունը, նախատեսվող աշխատանքների ցանկը և դրանց իրականացման ժամկետները:

Պարտադիր փաստաթղթերը, առանց որոնց չի կարող տեղի ունենալ հարցի քննարկումը, կլինեն հետևյալը.

• ընտանիքի անդամների գրավոր համաձայնությունը.
• փաստաթղթեր, որոնք թույլ են տալիս հաստատել սեփականատիրոջ իրավունքը տան նկատմամբ.

• քաղվածք տան գրքից;

• փաստաթղթեր BTI-ից՝ տեխնիկական անձնագիր, տան պլան;

• համապատասխանաբար մշակված վերակառուցման նախագիծ;

• համապատասխան լիազորություն ունեցող փորձագիտական ​​կազմակերպության կողմից (նախագծողների SRO-ի լիիրավ անդամ) պլանավորված աշխատանքների կատարման հնարավորության վերաբերյալ տեխնիկական եզրակացություն:

Տան վերակառուցման գրանցման կարգը

Երկիր տան կամ երկրի տան վերակառուցման նախագծման մեջ հիմնարար տարբերություն չկա. ընթացակարգը երկու դեպքում էլ կլինի հետևյալը.

Առաջին փուլ	Այն սկսվում է փաստաթղթեր հավաքելուց և նախագծային փաստաթղթեր ստեղծելուց: Բավականին երկար ժամանակ է պահանջվում, քանի որ մասնագիտացված կազմակերպությունում վերակառուցման նախագծի գրանցումը և տեխնիկական եզրակացությունը տևում է առնվազն 2 շաբաթ: Անհրաժեշտ կլինի նաև պատճենել առկա փաստաթղթերի բոլոր բնօրինակները, դրանցից մի քանիսը, օրինակ՝ տան սեփականության վկայականը, պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով: Այս փուլում դուք պետք է անցնեք բոլոր անհրաժեշտ հաստատումները կարգավորող կազմակերպությունների հետ:
Երկրորդ փուլ	Այն ենթադրում է փաստաթղթերի փաթեթի ներկայացում բնակարանային տեսչությանը, որը կընդունի այն քննարկման: Այս ընթացքում բացահայտվում է փաստաթղթերի համապատասխանությունը, դրանց ամբողջականությունը և նշանակվում է հանձնաժողովի արտահերթ նիստ, որում ամբողջությամբ կլուծվի թույլտվություն ստանալու հարցը։ Եթե ​​առկա տեղեկատվությունը անբավարար է, ապա կարող է նշանակվել գույքի տեղում փորձաքննություն, որը թույլ է տալիս պարզաբանել որոշ վիճելի կետեր։ Վերանայման գործընթացը տեւում է մինչեւ 45 օր, որից հետո եզրակացություն է տրվում տան տիրոջը
Երրորդ փուլ	Այն ենթադրում է սեփականատիրոջ դրական որոշում վերակառուցման և վերանորոգման և շինարարական աշխատանքների մեկնարկի վերաբերյալ: Դրանց ավարտից հետո անհրաժեշտ կլինի հրավիրել BTI-ի ներկայացուցչին` ստուգում անցկացնելու և վերանորոգման համապատասխանությունը սկզբնական նախագծին պարզելու համար: Ստորագրված ակտը թույլ է տալիս ստանալ օբյեկտի գրանցման նոր վկայական՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները

Հարկ է նշել, որ վերակառուցման գրանցման գործընթացը կարող է մի փոքր բարդ լինել, երբ խոսքը գնում է պատմական արժեք ունեցող տան մասին: Երբ շենքը ներառվում է մշակութային կամ պատմական ժառանգության օբյեկտների ցանկում, շահագրգիռ անձը պետք է տան վերակառուցման թույլտվություն ստանա ճարտարապետական ​​հուշարձանների պահպանությամբ զբաղվող տարածքային բաժնից։ Սա հեշտ չէ անել։

Հանրաճանաչ նախագծեր

Հին, փայտե տնից ժամանակակից, հարմարավետ տուն ստեղծելու համար դուք պետք է բավականին ջանք գործադրեք: Ամեն ինչ կախված է սեփականատիրոջ նյութական վիճակից։

Հնարավորության դեպքում կարելի է հին շենքի արմատական ​​վերափոխում իրականացնել։ Դրա շրջանակներում հնարավոր է հատակներ ավելացնել, հիմքի փոխարինում, պատշգամբ կամ վերնահարկ ստեղծել, լրացուցիչ տարածքներ ավելացնել և այլն։ Տունն ամբողջությամբ փոխում է իր տեսքը։

Երբեմն բավական է արտաքին հարդարում իրականացնել՝ տան արտաքին տեսքը դեպի լավը փոխելու համար։ Սա ներառում է ճակատի թարմացում, բնակելի մուտքի տեղափոխում, շքամուտքի կառուցում, տանիքը նոր նյութով ծածկում և այլն։

Ամենատարածվածը ներքին վերակառուցումն է, որը նախատեսված է բարելավելու տան բնակիչների հարմարավետությունը: Այն բաղկացած է բնակելի տարածքը վերև կամ վար փոխելուց, ինչպես նաև ինտերիերի ձևաչափը փոխելուց՝ սենյակները համատեղելով կամ, ընդհակառակը, միջնապատերի տեղադրմամբ:

Այսօր գոյություն ունեցող շինանյութերը թույլ են տալիս հարմարավետ տուն ստանալ նույնիսկ հին տնից: Տարածքի ներքին հարդարումը և սենյակների լավ մտածված դասավորությունը բնակիչներին կապահովեն բոլոր հարմարությունները։

Տների դասավորության տարբերակները կարող են տարբեր լինել. ամեն ինչ կախված է տան ծավալից և առկա կրող միջնապատերից: Այստեղ, ի տարբերություն բնակարանի, հատկապես եթե տունը շատ մեծ է, երևակայության համար տեղ կա:

Չնայած այն հանգամանքին, որ վերակառուցումը կարող է իրականացվել ցանկացածում, կան որոշակի առանձնահատկություններ, որոնք բնորոշ են որոշակի նյութից պատրաստված տներին:

Շրջանակային շրջանակի տեխնոլոգիայով կառուցված տները թույլ են տալիս սենյակների ցանկացած վերակառուցում, քանի որ ներքին միջնորմները կրող չեն և անհրաժեշտության դեպքում հեշտությամբ կարող են ապամոնտաժվել:

Սա, ցավոք, չի վերաբերում տների շրջանակային պանելային կառույցներին, քանի որ դրա ներքին միջնորմները պատկանում են կրող կառույցներին, ինչը սահմանափակում է դիզայնի գաղափարների թռիչքը:

Եթե ​​վերակառուցման օբյեկտը աղյուսով տուն է, ապա որպես հատակներ շատ հաճախ օգտագործվում են կրող պատերով սնամեջ սալերը: Ներքին միջնապատերը պատրաստված են գիպսաստվարաթղթից կամ աղյուսից։ Աղյուսե միջնորմները պետք է խնամքով ապամոնտաժվեն, քանի որ հատակների հավասարաչափ բաշխված բեռը կարող է խախտվել: Ընդհանուր առմամբ, աղյուսով տունը մեծ հնարավորություններ է ընձեռում ինտերիերի և արտաքինի փոփոխություններ կատարելու համար:

Հնարավոր է նաև փայտե տան վերակառուցում. այստեղ դուք ստիպված կլինեք փորձել ոչ միայն ինտերիերի, այլև արտաքինի հետ: Հին տները հաճախ էսթետիկորեն այնքան էլ հաճելի չեն: Տունը մեկուսացնելու և ճակատը թարմացնելու համար այն հաճախ օգտագործվում է այն զարդարելու համար, որի տակ տունը պատված է հանքային սալերով և փրփուրով: Ներքին վերամշակումը կարող է իրականացվել հաճախորդի խնդրանքով յուրաքանչյուր ճաշակի համար:

Շատ հաճախ, վերամշակման տարրերից մեկը ընդլայնման կառուցումն է, որը մեծացնում է տան բնակելի տարածքը: Այս լրացուցիչ կառույցը կարող է ավելացվել ինչպես փայտե, այնպես էլ աղյուսե բնակելի շենքերին: Ընդլայնումը տան հետ մեկ ամբողջության մեջ միավորելու համար երկարացվում է տանիքը և ապահովվում է ներքին անցում դեպի նոր տարածք։

Պատասխանատվություն անհամապատասխանության համար

Տարածքների վերակառուցման գործողությունները կարգավորող հիմնական կանոնակարգերը կարգավորվում են:

• Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածները, որոնք տալիս են վերակառուցման հայեցակարգի սահմանում, ձևակերպելով այն օրինականացնելու հիմնական գործողությունները.
• Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության N266 որոշումը, որով հաստատվում է անշարժ գույքի օբյեկտի վերակառուցման կամ վերակառուցման դիմումի ձևը.
• , սահմանելով ապօրինի վերակառուցման համար պատասխանատվության միջոցներ։

Եթե ​​պարզվի, որ վերակառուցման գործողությունները չեն համաձայնեցվել տան սեփականատիրոջ կարգավորող մարմինների հետ, ապա դրանք կարող են ենթարկվել վարչական տուգանքի: Դրա չափը շատ մեծ չէ, 2500-3000 ռուբլի, այնուամենայնիվ, սեփականատերը կստանա չթույլատրված վերակառուցման օրինականացման պատվեր, որը կարժենա 25-30,000 ռուբլի: Ծախսերը զգալիորեն ավելի մեծ կլինեն, եթե տան սեփականատերը պարտավորվի սեփական միջոցներով տունը վերադարձնել իր սկզբնական տեսքին։ Եթե ​​գործը հասնի դատարան, ապա դատական ​​ծախսերը կավելացնեն կատարված ծախսերի չափը։

Ապօրինի վերակառուցմամբ տան վաճառքի դեպքում դժվար կլինի գտնել գնորդ, ով պատրաստ է իր վրա վերցնել այդ խնդիրները: Դուք ստիպված կլինեք օրինականացնել այն արագացված կարգով կամ զգալիորեն նվազեցնել գույքի գինը։

Այսպիսով, ելնելով վերը նշվածից, կարող ենք եզրակացնել, որ տան վերակառուցումը ժամանակակից կյանքի հաճախակի երևույթ է: Շատ քաղաքացիներ միշտ չէ, որ գիտեն տան բոլոր փոփոխությունները BTI-ի և տարածքային բնակարանային տեսչության հետ համակարգելու անհրաժեշտության մասին: Իրավաբանական գրագիտության բացակայությունը հանգեցնում է լրացուցիչ ֆինանսական ծախսերի և խնդիրների: Դուք կարող եք խուսափել դրանցից, եթե սկսեք որևէ վերանորոգում մասնագետի հետ խորհրդակցելով:

Տեսանյութ՝ մասնավոր տան վերակառուցում

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և ԱՌԱՆՑ ՕՐԵՐԻ.

Համաձայն սույն կարգավորող իրավական ակտի՝ այս տերմինը ենթադրում է տան կառուցվածքի փոփոխություն, որը պահանջում է փոփոխել բնակելի անձնագիրը։

Նաև օրենսդրության մեջ կարևորվում է «բնակելի տարածքների վերակազմակերպում» հասկացությունը։

Այս բողոքարկումը պետք է նշի հետևյալ տեղեկությունները.

• հարցի էությունը;
• աշխատանքի պլանավորված տեսակներ;
• դրանց իրականացման ժամկետները:

Նախքան քաղաքապետարանին դիմելը, որը թույլտվություն կտա, դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթերը:

Դիմորդին անհրաժեշտ կլինի տեղեկատվության հետևյալ փաթեթը.

1. Տան տեխնիկական պլան.
2. կամ, որը կարտադրվի հատուկ կազմակերպության կողմից։

Այս փաստաթղթերը կվերանայվեն մասնագիտացված բաժնի կողմից 30 օրվա ընթացքում:

Դրական եզրակացությամբ տան սեփականատերը դիմում է BTI-ին՝ բնակելի թաղամասերի համար նոր տեխնիկական անձնագիր տրամադրելու համար։

Թույլտվություն ստանալը

Առանձնատան որոշ սեփականատերեր համաձայն չեն տարածքի վերակազմակերպման հարցում, քանի որ կարծում են, որ իրենց դեպքում հարևանների շահերը չեն շոշափվում, և, հետևաբար, հնարավոր է չդիմել պետական ​​մարմիններին:

Իրականում դա այդպես չէ։ Թե՛ բնակարանատերերը, թե՛ առանձնատների սեփականատերերը պարտավոր են թույլտվություն ստանալ։

Դուք պետք է տրամադրեք.

Թույլտվությունը կտրվի 30 օր հետո։

Տեսանյութ՝ բնակարանի և առանձնատան վերակառուցում

Եթե ​​դիմողին մերժել են, ապա նա կարող է վարվել հետևյալ կերպ.

Ե՞րբ է անհրաժեշտ նախագիծը:

Այն անհրաժեշտ է հետևյալ իրավիճակներում.

Եթե ​​վերամշակումը պահանջում է աննշան փոփոխություններ, որոնք չեն ազդում կրող պատերի վրա, ապա թույլտվությունը տրվում է ուրվագծի հիման վրա:

Փաստաթղթերի ցանկ

Անկախ ապագա աշխատանքի տեսակից, դիմորդը քաղաքապետարան պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը.

Տան տեխնիկական պլան	կարելի է ձեռք բերել BTI-ից: Դա անելու համար դուք պետք է համապատասխան դիմում ներկայացնեք:
Նախագիծ կամ էսքիզ	մասնագիտացված ընկերության կողմից պատրաստվում է ապագա փոփոխությունների նախագիծ։ Էսքիզի համար նման պահանջները հաստատված չեն:
Քաղվածք տան գրքից	կարելի է ձեռք բերել անձնագրային գրասենյակից: Այս փաստաթուղթը պահանջվում է այս սենյակում ապրող մարդկանց շրջանակը որոշելու համար: Նրանց, գրավոր արտահայտված, նույնպես անհրաժեշտ է։
Տիտղոսաթերթեր տան վրա	սովորաբար տրամադրում է սեփականության վկայական
Տեխնիկական պայմաններ	կամ եզրակացություն աշխատանքի հնարավորության մասին

Որքան է

Այդ գործողությունների արտադրության համար պետական ​​տուրքի գանձումը նախատեսված չէ։

Տարածքների վերակառուցման ծախսերի հիմնական կետը գումարվում է նախագիծ պատվիրելիս:

Դրա արժեքը որոշվում է ըստ կոնկրետ կազմակերպության սակագների: Գինը կարող է զգալիորեն տարբերվել ընկերություններից ընկերություն:

Նաև լրացուցիչ միջոցներ կպահանջվեն, երբ ներկայացուցիչը ներգրավվի վերակառուցման նախագծման մեջ:

Նա իր գործողությունները կատարում է հիմքի վրա. Այս փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:

Բնակելի շենքի վերակառուցում

Առանց թույլտվության կարող են իրականացվել հետևյալ աշխատանքները.

Չլիազորված փոփոխություն

Նախ՝ կտուգանվեն։ Երկրորդ՝ դատարանը կարող է գալ այն եզրակացության, որ անթույլատրելի է այդ փոփոխությունները կատարելը և տարածքը նախկին տեսքին վերադարձնելու հրաման տալ։

Բոլոր աշխատանքները այս դեպքում կատարվում են սեփականատերերի հաշվին։

Ինչպես օրինականացնել

Այն իրականացվում է երկու եղանակով.

• բնակարանային տեսչության միջոցով;
• դատարանի միջոցով։

Անկախ արբիտրի հետ պետք է խորհրդակցել միայն այն դեպքում, եթե առաջին ատյանը մերժել է:

Ընթացակարգը:

Եթե ​​բնակարանային տեսչությունը հաստատել է, ապա որոշումը պետք է կայացվի BTI-ին տան համար նոր տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար:

Ամեն սեփականատեր չէ, որ տուն է կառուցում զրոյից: Ինչ-որ մեկը ժառանգում է ծայրամասային սեփականությունը, ինչ-որ մեկը գնում է ավարտված շինությամբ հողամաս, որը ինչ-ինչ պատճառներով իրեն դուր չի գալիս: Բացի այդ, գարնանը արդեն իսկ կառուցված տանը հաճախ հանդիպում են անհարմարություններ ու անընդունելի թերություններ, կամ ընտանիքը մեծանում է, և տունը նեղանում է դրա համար։ Այնուհետեւ անհրաժեշտ է բարդ որոշում կայացնել՝ կապված առանձնատան վերակառուցման հետ՝ երկարաձգում, վերնաշենք կամ վերանորոգում։ Եվ հաճախ սեփականատերերը փորձում են ամեն ինչ վերափոխել իրենց ձեռքերով:

Վերակառուցման պատճառները

Մեր ժամանակներում երկրի բնակարանային ֆոնդը ներառում է ավելի քան 30 տարի առաջ կառուցված «քայքայված» տների բավականին զգալի հատված: Շատ դեպքերում դրանք այժմ անմարդաբնակ են։ Բնականաբար, նման անշարժ գույքի սեփականատերերը ձգտում են ազատվել նման օբյեկտներից՝ դրանք չնչին գնով վաճառելով գնորդներին, քանի որ նրանց ավելի շատ հետաքրքրում է մի հողամաս, քան այն, ինչ դրա վրա կառուցված է։

Դուք, իհարկե, կարող եք քանդել հին տունը և ազատ տեղում նորը կառուցել։ Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք անել առանց դրա: Երկիր տան ճիշտ կազմակերպված և ավարտված վերակառուցումը թույլ կտա այն վերածել ամենաժամանակակից քոթեջի, որը համապատասխանում է հարմարավետության և հարմարավետության ամենաբարձր պահանջներին: Այս դեպքում մեծ նշանակություն ունի, թե ինչպես օրինականացնել առանձնատան վերակառուցումը։

Փաստաթղթեր

Երբեմն պատահում է, որ տունն ավելի հարմարավետ և հարմարավետ դարձնելը հնարավոր է միայն դրա դիզայնի լուրջ փոփոխությունների օգնությամբ, և դժվար թե դա հնարավոր լինի անել մեկ վերակառուցմամբ: Վերանդայի տեղադրումը, լրացուցիչ հարկերի ավելացումը և այլ շինարարական աշխատանքները, որոնք կապված են տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշների (ընդհանուր տարածքի և շինարարության ծավալի) և առանձնատների գործառական նշանակության փոփոխության հետ, մտնում են «վերակառուցում» հասկացության ներքո: .

Վերակառուցման իրականացման կանոնները կարգավորվում են բնակելի առանձնատների և ոչ բնակելի շենքերի վերակառուցման կարգի կանոնակարգով։ Համաձայն այս նորմատիվ ակտի՝ վերակառուցումն իրականացնելուց առաջ դիմում պետք է ներկայացվի տեղական իշխանություն, որը մեկամսյա ժամկետում պետք է որոշում կայացնի առանձնատան վերակառուցման թույլտվության կամ պատճառաբանված մերժման մասին և տեղեկացնի դիմողին այդ մասին։ այն գրավոր.

Բացի դիմումից, դուք պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը՝ հողամասի զարգացման ծրագիր, որն իրականացվում է անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ համապատասխան թույլտվություն ունեցող իրավաբանական անձի կողմից. բնակելի առանձնատան տարածքի նպատակի կամ ֆիզիկական պարամետրերի փոփոխման աշխատանքների նկարագրությունը. բոլոր բնակիչների գրավոր համաձայնությունը, ներառյալ ժամանակավորապես բացակայողները, տան վերակառուցման համար:

Բացի այդ, դիմորդը պետք է տրամադրի փաստաթղթերի պատճեններ, որոնք հաստատում են մասնավոր տան և հողամասի սեփականությունը: Ձեռքի տակ ունենալով թույլտվություն՝ կառուցապատողն իրականացնում է նախագծի մշակումը, վերակառուցման աշխատանքների առանցքների հեռացումը և ֆինանսավորման բացումը։

Ձեղնահարկի փոփոխություն

Ինչպե՞ս կարող եք հասնել վերը նշված արդյունքին: Ձեր մասնավոր տան վերանորոգումը սկսելու լավագույն վայրը ձեղնահարկից է: Եթե ​​դրա բարձրությունը և տարածքը չափազանց փոքր են, ապա խորհուրդ է տրվում պարզապես մտածել սենյակը տաքացնելու մասին՝ գլխավոր տնից փչված ձեղնահարկի միջով ջերմության արտահոսքից խուսափելու համար: Եթե ​​այս սենյակի տարածքը բավականաչափ մեծ է, ապա այն կորցնելը անթույլատրելի շքեղություն է, և նման իրավիճակում պետք է լրջորեն մտածել հին ձեղնահարկը վերնահարկ փոխելու մասին։

Նախնական խնդիրն այն է, որ ամրացնեք հատակը, որի համար անհրաժեշտ է ամրացնել գավազանները անկյունով և տեղադրել նոր ամուր գերաններ, նախընտրելի է բարից: Կարևոր է նաև հոգալ տանիքի լանջերի ջերմամեկուսացման մասին, որոնք ծառայում են որպես ապագա ձեղնահարկի պատեր: Դա անելու համար լավագույնն է հանքային բուրդից պանելներ վերցնել, թեև ավելի ժամանակակից գլանափաթեթներ կարող են օգտագործվել, եթե փողը թույլ է տալիս:

Նման «կարկանդակի» անփոխարինելի բաղադրիչը գոլորշիների արգելքի շերտն է, որը թույլ է տալիս օդին անցնել բացառապես մեկ ուղղությամբ։ Խորհուրդ է տրվում նաև տանիքը փոխել, քանի որ գիտեք, որ մետաղը մեծ աղմուկ է բարձրացնում քամու կամ անձրևի ժամանակ։ Սա էական չէ ոչ բնակելի ձեղնահարկի համար, բայց մեծ նշանակություն ունի բնակելի ձեղնահարկի համար: Հետեւաբար, ավելի լավ է գնել փափուկ տանիքի նյութեր, որոնք նույնպես ունեն գերազանց ջերմամեկուսիչ հատկություններ:

Հիմնադրամ

Երկրորդ հարկի ավարտը և տան ձեղնահարկի վերափոխումը վերնահարկ անփոփոխ հանգեցնում են բնակելի շենքի ընդհանուր զանգվածի ավելացմանը, հետևաբար հրահրում է հիմքի վրա բեռի ավելացում և պահանջում է որոշակի փաստաթղթերի պատրաստում: առանձնատան վերակառուցման համար։ Ուստի անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել նրա արտաքին և ներքին վիճակը, որի համար չպետք է սահմանափակվել բացառապես հիմքի վերգետնյա մակերեսի մակերեսային հետազոտությամբ։ Մենք պետք է փոս բացենք հիմքի ամբողջ խորության վրա:

Եթե ​​թերություններ եք գտնում, ապա պետք է փորձեք քայլեր ձեռնարկել և ամեն ինչ անել դա ամրապնդելու համար: Եթե ​​դուք ունեք փայտե տուն, որը հազվադեպ չէ հին շենքերի համար, դուք նույնպես պետք է ուսումնասիրեք փայտե տան ստորին եզրերը: Նրանք հաճախ ժամանակի ընթացքում փտում են, ինչը նվազեցնում է կառուցվածքի կայունությունը: Եթե ​​կան փտած բեկորներ, դրանք պետք է անմիջապես փոխարինվեն:

Հիմնական սենյակ

Ձեր սեփական ձեռքերով առանձնատունը վերակառուցելիս հաճախ է ծագում հիմնական սենյակի վերակառուցման հարցը: Միաժամանակ որոշ խնդիրներ են առաջանում՝ տարածությունը միավորելու համար կարող է անհրաժեշտ լինել հանել պատը, որը կրողն է։ Նման իրավիճակում հնարավոր չի լինի այն քանդել մաքուրի, պատը պետք է փոխարինվի հատուկ կառուցվածքով, որը ստեղծվել է հոդակապ հենարաններից՝ դրանց վրա դրված հենարանների և ճառագայթների պատերով:

Սա թույլ է տալիս պահպանել բնակարանի կրող հզորությունը և միավորել տարածությունը, ցանկության դեպքում ճառագայթը և հենարանները կարելի է զարդարել գիպսաստվարաթղթե վահանակներով: Այս մոտեցումն ընտրելիս կարևոր է հատուկ խնամք ցուցաբերել աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում: Սա հենց այն դեպքն է, երբ խորհուրդ է տրվում ևս մեկ անգամ լինել ապահով կողմում, քան ռիսկի դիմել և արդյունքում ստանալ կառույցների փլուզում։

Աղյուսե պատի վերանորոգում

Հաճախ աղյուսը կատարվում է անփույթ կերպով, ուստի հին առանձնատներում պատերը պետք է այնպես ավարտվեն, որ ավելի գեղեցիկ տեսք ունենան։ Դրա համար անհրաժեշտ է վերականգնել աղյուսների կոտրված հատվածները՝ նախապես պատրաստելով լուծում, մշակելով կարերը և տալով գոգավոր կամ ուղիղ ձև։

Վաղ փուլերում կարևոր է բացահայտել որմնադրությանը դեֆորմացիաների առաջացման պատճառները և ստուգել դրա որակը, հորիզոնականությունը, ծածկույթի և կարերի հաստությունը: Աղյուսագործությունը, որը դրված է խառը կամ ցածր կարգի շաղախի վրա, սովորաբար ապամոնտաժվում է էլեկտրական մուրճերի և օդաճնշական մուրճերի միջոցով:

Որմնադրությանը ապամոնտաժելը կատարվում է մոտավորապես 1,5 մետր երկարությամբ հատվածներով։ Քարտաշինությունը պետք է ապամոնտաժվի հորիզոնական շարքերում՝ սկսած պատի վերևից։ Աղյուսը պետք է մաքրել շաղախից քսակի սուր ծայրով և իջնել փակ հեղեղատարների միջով։ Հեղեղատարների վրա նույնպես մանրացված քար է թափվում։

Խորհուրդ է տրվում, որ ժայռաբեկորային բետոնն ու քարաշենը կոտրվեն ձեռքով, օգտագործելով օդաճնշական կամ էլեկտրական մուրճ՝ նիզակի ձևով կամ հարթ շեղբերով հարվածող մասով: Ընդունված է վերացնել կարերի եղանակային ազդեցությունը՝ կարերն ամրացնելով ցեմենտի շաղախով։

Որոշ ճեղքերով ծածկոցները պետք է վերականգնվեն՝ դրանց մեջ ներարկելով հատուկ հեղուկ՝ պոլիմեր-ցեմենտ կամ ցեմենտ շաղախ: Կամարաձև ծածկոցները վերանորոգելիս անհրաժեշտ է հատակներից բեռները հեռացնել դրանցից և այնուհետև տեղափոխել դրանք: Սովորական և սեպաձև պատնեշները նորոգելիս դրանք պետք է ամրացվեն երկաթբետոնե կամ պողպատե ճառագայթներով։

Որմնադրության համար ցածր աստիճանի շաղախով աղյուսի պատի կրող հզորությունը մեծացնելու ամենաօպտիմալ մեթոդը որմնադրությանը պատկանող շաղախի հոդերի ծայրամասային փոխարինումն է, որը գոյություն ունի պոլիմեր-ցեմենտի հիմքի վրա: Այս մեթոդի առավելությունը, զգալի խնայողությունների հետ մեկտեղ, վերականգնումն է առանց աղյուսի պատի զանգվածը մեծացնելու և տարածքի ներքին չափերը նվազեցնելու:

Երբ հենարանների և հատակի ճառագայթների տակ ճաքեր են հայտնվում, անհրաժեշտ է փոխարինել որմնադրությանը պատված հատվածները, բերել երկաթբետոնե հիմքի սալաքար՝ նախապես պատրաստելով ժամանակավոր ուղղահայաց ամրացումներ՝ նախքան այն տեղադրելը:

Փայտե պատերի վերանորոգում

Հին տան փայտե պատերը վերանորոգելիս անհրաժեշտ է վերականգնել նկուղը, պատերի և պատուհանների տակ պատերի հատվածները և ստորին թագերը փոխարինել, նստեցման դեպքում պատերը հարթեցնել և կախել, իսկ փայտից փակել բացվածքները: պատերը. Նկուղը վերանորոգելիս փայտյա լցոնումը փոխարինվում է աղյուսով։ Փտած գերաններն ու գերանները փոխելիս հարկավոր է վերնամասում գտնվող պսակներ կախել բաճկոնների օգնությամբ, իսկ վերին պսակի ճառագայթները փոխելիս՝ ձեղնահարկի հատակը և ցատկերը։

Փտած գերանները պետք է փոխարինվեն նորերով։ Հիմքի վրա պետք է դնել եռաշերտ տանիքի նյութ, իսկ թագի ստորին մակերեսը պետք է մշակվի հակասեպտիկով և բիտումով: Փտած ստորին եզրերը աղյուսով փոխարինելիս ընդունված է ջրամեկուսացում կատարել նոր որմնադրությանը և հիմքի միջև, պահպանված պսակների և նոր որմնադրությանը:

Փայտե պատերը ամրացնելու համար տեղադրեք 2 մետրանոց ուղղահայաց բռնակներ՝ բաղկացած 2 ձողերից, որոնք ունեն 12 x 14 սանտիմետր խաչմերուկ մեկ հարկանի առանձնատների համար, իսկ 15 ​​x 20 սանտիմետր՝ երկհարկանի տների համար: Ընդունված է սեղմակների բարձրության վրա յուրաքանչյուր մետրի վրա ամրացնել ձողերը պտուտակներով: Տեղադրեք առաջին պտուտակները սեղմման ծայրից 30 սանտիմետր հեռավորության վրա:

Բացումներ անելիս պատի պսակներով խցիկները միացվում են սրածայրով և ակոսով։ Եթե ​​պատերի նստվածքը կանգ է առել, ապա բացվածքի վրա բաց չեն թողնում, այլ վառարան են դնում։ Կողքի խցանները մնացել են, իսկ վերին և ներքևի բարձը հանվում է: Բացումը պետք է լցվի ճառագայթներով կամ գերաններով, կրկնելով փայտե պատի կառուցվածքը:

Հատակների փոփոխություն

Հատակների վերանորոգումն իրականացվում է գլանափաթեթի փոխարինման կամ առանձին փայտե ճառագայթների և առհասարակ հատակային կառույցների ամրացման միջոցով ամբողջ տարածքում: Հատակը, մեկուսիչ նյութը, գոլորշու և ձայնամեկուսիչ շերտերը հեռացնելուց և գլորվելուց հետո ընդունված է ուսումնասիրել փայտե ճառագայթները։ Վերանորոգման համար հանեք գանգուղեղային ձողերը, մաքրեք ճառագայթները և ամրացրեք կողային թիթեղներով՝ միաժամանակ դրանք տեղադրելով մեխերի կամ պտուտակների վրա: Վերանորոգվող կառույցի տակ տեղադրեք ժամանակավոր հենարան և հեռացրեք ճառագայթի անօգտագործելի մասը:

Նախապատրաստված բետոնե հատակները, որոնք պետք է վերանորոգվեն, բաժանվում են.

Ծածկվող հատակ, որը հենվում է տան պատերին և ամբողջությամբ համընկնում է կրող աղյուսե պատերի միջև ընկած հատվածի վրա.

Overlappings, որոնք բաղկացած են տարբեր պրոֆիլների առանձին երկաթբետոնե ճառագայթներից և լրացնում են թեթև բետոնե ներդիրների կամ սալերի տեսքով, որոնք ընկած են ճառագայթների դարակների վրա.

Հավաքովի միաձույլ հատակներ, որոնք բաղկացած են հատվածի վերին մասում բացահայտված ամրացումով ճառագայթներից, որոնց վրա դրված են կամարակապ կամ կողավոր երկաթբետոնե սալիկներ, իսկ դատարկությունները լցված են բետոնով.

Մոնոլիտ սալեր, որոնք բաղկացած են փոքր բլոկներից, որոնք դրված են ակոսներով ժամանակավոր հատակի վրա, որոնց մեջ դրված են մոնոլիտ բետոն և ամրացնող վանդակներ:

Հաճախ հին առանձնատան վերակառուցումն իրականացվում է առանց ծածկույթի և հատակի ապամոնտաժման, ապա ավելի լավ է հատակի տարրերը ներդնել պատուհանի բացմանը: Երբ մասնավոր տանը հատակների և ծածկույթների ապամոնտաժումն ամբողջությամբ ապահովված է, առավել ռացիոնալ է օգտագործել մեծ չափերի հատակներ:

Միջնորմի վերանորոգում

Միջնապատերի վերանորոգումը ներառում է հետևյալ աշխատանքները. միջնորմների վերադասավորում և ամրացում; շրջանակի դարակների, ժապավենների և առանձին փայտե տարրերի փոխարինում; կրճատված միջնապատերի տարրերի մասնակի կամ ընդհանուր համախմբում տախտակների ավելացմամբ. միջնորմների մեջ նորերի տեղադրում կամ առկա բացվածքների լրացում, ինչպես նաև շեղում տվող միջնորմների կախում։

Հարցրեք, թե ինչ փաստաթղթեր պատրաստել մասնավոր տան վերակառուցման համար: Հին տունը վերակառուցելիս ընդունված է ապամոնտաժել գոյություն ունեցող միջնորմները և նորերը կառուցել գիպսե մանրաթելից, գիպսից և գիպսբետոնե սալերից, ինչպես նաև թեթև բետոնից և կերամիկական քարերից և աղյուսներից: Միջնորմները տեղադրվում են տարբեր նյութերից՝ աղյուսներից, քարերից և գիպսաստվարաթղթերից։ Աղյուսներից պատրաստված միջնորմները ունեն քառորդ աղյուսի հաստություն, 3 մետր երկարություն և 3 մետր բարձրություն։ Եթե ​​բարձրությունը և երկարությունը ավելի մեծ են, ապա ընդունված է դնել աղյուսների կեսը։

Միջնորմները կարելի է ամրացնել բարակ ամրացնող մետաղալարով, որի տրամագիծը 6 միլիմետր է՝ ապահովելու դրանց կայունությունը։ Կառույցի հիմնական պատի հետ խաչմերուկում անհրաժեշտ է քշել պողպատե կապում: Աղյուսի միջնորմը հուսալի դարձնելու համար հետևեք դրան խիստ ուղղահայաց՝ յուրաքանչյուր կարը լավ լցնելով շաղախով։ Լոգասենյակներում աղյուսով միջնապատերը պետք է ունենան մեկ հատակ կամ քառորդ աղյուսի հաստություն, և ընդունված է դրանք դնել գծանշումներով մետաղական ձևանմուշի համաձայն:

Եթե ​​միջնորմում դուռ կա, ապա տուփը պետք է տեղադրվի գիպսե բետոնե սալերի երկրորդ շարքից հետո, ամրացումը կատարվում է փայտի խցաններով, որոնք սովորաբար դրվում են 3 տեղով երկու կողմի սալերի միջև բարձրության վրա և լցված գիպսով: շաղախ. Գիպսե միջնորմների մեջ սիմետրիկորեն դրեք շղթաները՝ գոյություն ունեցող բացվածքի կենտրոնի համեմատ:

Դրանից հետո միջնորմի և առաստաղի միջև բաց է մնում կառույցների խախտման համար: Հետագայում այն ​​պետք է փորել գիպսի լուծույթով քարշակով։ Միջնորմները զուգավորելիս նկատվում է կարերի քսելը։ Հորիզոնական հոդերի մեջ ամրացրեք ամրացումից պատրաստված խարիսխները, որոնք նախապես պատված են բիտումի լաքով, արտաքին պատին ամրացնելիս օգտագործեք վրձինները՝ դրանք դնելով ամբողջ պատի բարձրության վրա երեք տեղերում: Նույն տեղում դրեք պողպատե ամրացումը հորիզոնական հոդերի մեջ մինչև պատի երկարությունը, որպեսզի ապահովեք դրա կայունությունը:

Ավարտող փուլ

Առանձնատան վերակառուցման նախագծում և ճակատային ձևավորման ամենադժվարը առաջարկվող լուծումներից որոշակի տարբերակի ընտրությունն է: Ֆասադների հարդարման նյութերի ժամանակակից շուկան ապահովում է ամենալայն տեսականին՝ արհեստական ​​քարերից մինչև վինիլային սայդինգ:

Հաղորդակցությունները թարմացնելիս կարող են լուրջ խնդիրներ առաջանալ։ Հին առանձնատների մեծ մասը ապահովված չէ հոսող ջրով և կոյուղով։ Սա անընդունելի է ժամանակակից մարդու համար։ Տեխնիկական տեսանկյունից մոտակայքում տեղադրված քաղաքային հաղորդակցություններին միանալը ոչ մի խնդիր չի ներկայացնում, նման միացումների տեխնոլոգիան վաղուց մշակված է։

Այնուամենայնիվ, կրկին, դուք պետք է ժամանակի մեծ մասը ծախսեք կոմունալ ծառայությունների և տեղական իշխանությունների հետ համակարգման վրա, որոնք ուրախ են, որ կառուցապատողներն իրենց գործն անում են իրենց հաշվին և սեփական ձեռքերով, բայց միևնույն ժամանակ չեն կարող հրաժարվել բյուրոկրատական ​​ուշացումներից: . Այսպիսով, դուք պետք է համբերություն ձեռք բերեք այս դեպքում:

Այսպիսով, դուք հասկանում եք, որ առանձնատան՝ հին գյուղի կամ գյուղական տան վերակառուցման նախագիծը հեշտ գործ չէ, բայց բավականին լուծելի է։ Ուստի, ցանկության դեպքում, կարող եք հեշտությամբ անել առանց մեծ ծախսերի և ձեր հին, բայց ոչ շատ խարխուլ շենքը վերածել հարմարավետ և ժամանակակից տան ընտանիքի համար։