Non tutti i proprietari sono soddisfatti della qualità della pulizia degli ingressi della propria casa. Qualcuno dice che l'ingresso viene pulito solo dagli sforzi dei residenti. Le organizzazioni di gestione hanno sempre argomenti per l'insoddisfazione dei proprietari: mancanza di fondi, mancanza di dipendenti.

Una situazione del genere non dovrebbe svilupparsi. Oggi ti diremo chi è responsabile della pulizia degli ingressi di MKD, quali standard di pulizia esistono e come calcolare il costo della pulizia delle aree comuni.

Chi dovrebbe pulire gli ingressi all'MKD

Alcuni anni fa, negli ingressi dei condomini, i proprietari dei locali venivano puliti da soli. Alcuni hanno stabilito un programma di servizio, altri hanno assunto appaltatori per le pulizie.

La frequenza di pulizia degli ingressi

Secondo questo documento, la frequenza della pulizia degli ingressi dell'MKD di Mosca dipende dal tipo di attrezzatura situata all'ingresso.

Negli ingressi dove sono presenti ascensori e scivoli dei rifiuti, l'organizzazione di gestione:

• spazza giornalmente con scopa bagnata o spazzola le gabbie e le marce dei primi due piani e la zona in corrispondenza della valvola di carico dello scivolo dei rifiuti, lava il pavimento della cabina dell'ascensore;
• una volta alla settimana spazza le scale e le marce del terzo e dei successivi piani con scopa o scopa bagnata;
• una volta al mese lava le scale e le marce;
• due volte al mese le pareti, le porte e il soffitto della cabina dell'ascensore vengono puliti con un panno umido.

Se l'ingresso è dotato solo di ascensore, la frequenza dei lavori rimane la stessa. Dall'elenco dei lavori è esclusa la pulizia dell'area di scarico dei rifiuti.

Quando non c'è l'ascensore all'ingresso, ma c'è uno scivolo della spazzatura, la frequenza delle pulizie cambia. Le scale e le marce dei primi due piani vengono spazzate giornalmente con una scopa o una spazzola bagnate. Due volte alla settimana, le gabbie e le marce del terzo piano e dei successivi vengono spazzate con una scopa o una spazzola bagnate. Le scale vengono lavate almeno due volte al mese.

C'è un programma separato per la pulizia degli scivoli della spazzatura stessi:

• le camere di raccolta dei rifiuti giornalieri vengono sgomberate dai rifiuti, vengono pulite e viene effettuato il lavaggio dei bidoni della spazzatura sostituibili;
• una volta alla settimana vengono pulite le camere di carico degli scivoli dei rifiuti;
• una volta al mese viene eseguita un'ispezione preventiva degli scivoli dei rifiuti;
• una volta al mese, vengono lavati il ​​cancello dello scivolo dei rifiuti e la parte inferiore del suo pozzo, tutti gli elementi del condotto dello scivolo dei rifiuti vengono disinfettati e puliti e i bidoni della spazzatura vengono disinfettati;
• Rimuovere gli scarichi ostruiti secondo necessità.

Se non c'è né uno scivolo della spazzatura né un ascensore all'ingresso, il numero di lavori si riduce notevolmente e la frequenza di esecuzione aumenta. In questo caso bisognerà spazzare ogni giorno con una scopa o una spazzola bagnate le scale e le marce dei due piani superiori. Due volte a settimana è necessario eseguire lo stesso lavoro sul terzo piano e su quelli successivi. E almeno due volte a settimana, lava le scale e le marce.

Esistono anche questi tipi di lavoro che vengono eseguiti indipendentemente dal tipo di attrezzatura all'ingresso. Ad esempio, una volta all'anno, l'organizzazione di gestione deve lavare i vetri, pulire l'area all'ingresso dell'ingresso, pulire la fossa, la grata metallica e pulire le pareti, le scale del sottotetto, le inferriate delle finestre, le porte, i plafoni sulle scale , cassette postali, contatori elettrici con un panno umido, dispositivi a bassa corrente.

Due volte all'anno, l'organizzazione di gestione deve garantire la spolverata dai soffitti, la pulizia a umido dei davanzali e dei radiatori del riscaldamento.

Calcolo del costo della pulizia degli ingressi

I proprietari chiedono da dove provenga il prezzo per la pulizia dell'ingresso. L'organizzazione di gestione deve essere in grado di giustificare il costo del servizio.

Per pulire l'ingresso dell'organizzazione di gestione, è necessario:

1. Assumi dipendenti.

La retribuzione del personale tecnico di prima categoria non deve essere inferiore al livello di sussistenza. Per determinare l'aliquota tariffaria necessaria per lo stipendio del dipendente, l'organizzazione di gestione dovrebbe prendere il costo della vita per il secondo trimestre dell'anno in corso e indicizzarlo all'indice di crescita dei prezzi al consumo pianificato.

Inoltre, non vanno dimenticati i ratei di natura compensativa, il pagamento dei premi assicurativi e dei pagamenti target specifici del settore, il saldo annuale dell'orario di lavoro e il tasso standard di assenteismo dei lavoratori.

2. Acquista materiali.

Detersivi, stracci, guanti, la società di gestione può usarne di economici, ma l'area di proprietà comune non può essere paragonata ad un appartamento che il proprietario pulisce da solo. Pertanto, vale la pena spiegare ai residenti che una grande quantità di denaro viene spesa ogni anno per i materiali.

3. Paga le tasse.

4. Pagare gli agenti pagatori.

Tutti i pagamenti passano attraverso banche, posta o altri sistemi di pagamento. Di norma, prendono una commissione per il trasferimento del pagamento.

5. Pagare gli appaltatori per i servizi di mantenimento dei conti personali, preparazione dei documenti di pagamento e consegna ai residenti.

Per calcolare la tariffa, determinare prima l'area da pulire. È uguale all'area delle aree comuni indicata nel passaporto tecnico.

Il calcolo può essere effettuato in diversi modi. Il più semplice è il metodo del prezzo unitario: moltiplica l'area raccolta per la frequenza del lavoro e ottieni il volume annuo dei servizi in termini fisici.

Quindi, per ottenere il costo annuo dei servizi, moltiplicare il volume annuo dei servizi per la tariffa unitaria. Come base per un prezzo unitario, si consiglia di utilizzare la raccolta “Costi dei lavori e servizi per la manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio”, sviluppata dal Centro di Economia e diritto comunale.

L'ultimo passaggio è il calcolo della tariffa. Per fare ciò, dividere il costo annuo dei lavori risultante per la somma delle aree residenziali e non residenziali e per dodici mesi.

Cosa succede se l'UO non pulisce bene gli ingressi

La prima conseguenza negativa di una pulizia scadente è l'insoddisfazione dei residenti. In primo luogo, gli inquilini fanno affermazioni verbali all'organizzazione di gestione. Se non vengono ascoltati, iniziano a presentare reclami scritti all'AG.

Se l'ente gestore riceve un reclamo scritto, deve organizzare un'apposita commissione per valutare la qualità della pulizia degli ingressi. Se la commissione conferma che gli ingressi sono scarsamente puliti, l'AdG deve adottare misure per eliminare le carenze e informarne i proprietari.

Succede anche che l'AG non risponda ai reclami né orali né scritti dei residenti. Questo può rivelarsi negativo per lei: i residenti condurranno un OSS e sceglieranno un modo diverso di gestire l'MKD o contatteranno il GZHI, Rospotrebnadzor, l'ufficio del pubblico ministero, l'amministrazione comunale o distrettuale.

L'autorità di controllo, sulla base dei reclami dei proprietari, ha il diritto di condurre un'ispezione fuori programma. Se viene dimostrato che ci sono violazioni nel lavoro dell'AG, verrà emesso un ordine per eliminare le violazioni. In particolare, potrebbe essere richiesto loro di effettuare un ricalcolo per quei tipi di servizi che sono forniti in modo inadeguato.

È nell'interesse dell'organizzazione di gestione correggere tutte le carenze indicate nell'ordine, appena in tempo.

La pulizia è la chiave della salute. Ogni persona ragionevole lo sa. Ognuno è responsabile dell'ordine all'interno delle mura del proprio appartamento: chi vuole vivere comodamente viene pulito quasi quotidianamente. Le pulizie sono un'altra questione. Di Articolo 36 del Codice della casa questo territorio è una casa comune, il che significa che la responsabilità (compresa la manutenzione regolare) è della società di gestione (MC) degli alloggi e dei servizi comunali a servizio del condominio.

Pertanto, i residenti di MKD non dovrebbero e non sono obbligati a pulire il loro ingresso. Ma cosa fare se in pratica risultasse diverso: la società di gestione dei servizi abitativi e comunali non ha fretta di servire l'ingresso e gli inquilini, a turno, ci sistemano le cose? Dovremo scoprirlo, scrivere reclami, difendere i nostri diritti legali in ogni modo possibile. Non è così difficile come potrebbe sembrare a prima vista.

Legislazione sulla pulizia

Non c'è una legge che ogni porta d'ingresso dovrebbe avere la propria donna delle pulizie. Lo stesso addetto alle pulizie d'ingresso può servire 3, 5 o anche 10 siti contemporaneamente. Ma se non esiste affatto un tale specialista, allora c'è una violazione diretta della legge.

Il fatto che la pulizia delle scale debba essere effettuata dai dipendenti della società di gestione o dell'ente appaltante con cui è concluso l'accordo si riflette nelle disposizioni di legge e regolamentari. Vale a dire:

• "norme e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio edilizio" n. 170, approvato con decreto dell'ordinamento statale del paese del 27 settembre 2003;
• Decreto del governo russo n. 290 del 3 aprile 2013;
• GOST of Russia 51617-2000 “Dovetti e servizi abitativi e comunali. Termini generali."

Questi documenti esplicitano chiaramente: chi, dove e come pulire quando si tratta di mantenere la pulizia negli ingressi. L'addetto alle pulizie degli ingressi, infatti, dovrebbe essere guidato proprio da queste esigenze nell'esercizio delle proprie funzioni professionali.

Se i residenti negli edifici residenziali sono sicuri che l'addetto alle pulizie degli ingressi non stia svolgendo i compiti a lei assegnati, violi gravemente le leggi sulla manutenzione degli ingressi o non si presenti affatto sul suo posto di lavoro, hanno il diritto di sporgere denuncia su di lei al loro diretto supervisore - il capo di una particolare gestione degli alloggi e dei servizi comunali. Saranno presi provvedimenti nei confronti del dipendente negligente. Se l'addetto alle scale continua a trattare la sua professione con la stessa negligenza, verrà semplicemente licenziata.

programma di pulizia

Naturalmente, la donna delle pulizie all'ingresso non può lavare i pavimenti 24 ore su 24 più volte al giorno. Ci sono standard rigorosamente definiti che lei deve rispettare. In particolare, il programma delle pulizie è il seguente:

• ogni giorno spazzare con una scopa bagnata i pavimenti di un condominio al primo e al secondo piano, compreso il locale dell'ascensore e la zona di scarico dei rifiuti;
• 2 volte a settimana per spazzare i pavimenti su tutte le rampe di scale con una scopa bagnata insieme all'ascensore e all'area dello scivolo dei rifiuti;
• ogni giorno per pulire l'area davanti al bidone della spazzatura;
• 2 volte al mese per lavare l'intera porta d'ingresso con uno straccio bagnato;
• 2 volte al mese per pulire le pareti, il soffitto e i plafoni nella stanza dell'ascensore;
• ogni giorno per lavare il pavimento nella cabina dell'ascensore;
• lavare i vetri una volta all'anno;
• Una volta alla settimana pulire all'ingresso dell'ingresso, pulire la griglia, ecc.;
• Una volta all'anno pulire le porte di ingresso all'ingresso, le plafoniere, i quadri elettrici;
• 2 volte l'anno per lavare batterie, ringhiere.

Si scopre che la pulizia all'ingresso avviene secondo gli standard, anche se i pavimenti della porta d'ingresso non vengono lavati tutti i giorni. In questo caso, l'addetto alle pulizie non viola la legge, ma agisce rigorosamente secondo le istruzioni.

Prima di suonare l'allarme e iniziare una prova, è meglio familiarizzare con il programma di pulizia. Se vengono seguite le regole di cui sopra, vengono rispettati gli standard di pulizia, il che significa che non ci sono violazioni. Ma è importante, dopotutto, non solo la frequenza con cui lucidano in un condominio, ma anche la qualità della pulizia dell'ingresso.

Qualità della pulizia

Ognuno ha la propria definizione di purezza. Il modello per la pulizia degli ingressi non può essere lo stesso, se non altro perché tutte le porte d'ingresso sono in uno stato diverso: i nuovi condomini “vantano” di nuove riparazioni, i vecchi “Stalin” sono stanchi della “polvere dei tempi” .

Come assicurarsi che la procedura sia stata eseguita al livello corretto? Dopo che la donna delle pulizie ha finito il suo lavoro, prestare attenzione alle condizioni dei pianerottoli e dei pavimenti:

• ci sono tracce di immondizia, mozziconi di sigarette, pacchetti di patatine, lattine di birra (secondo le statistiche, tale immondizia si trova più spesso nelle porte d'ingresso);
• se ci sono grossi grumi di polvere, pozzanghere sul pavimento, grumi di terra;
• C'è odore di spazzatura viziata?

Disegni alle pareti

Artisti nostrani che scelgono le pareti come cavalletto si trovano in molte case. Come previsto dalla legge, la frequenza della pulizia degli ingressi e dei vani scala, compreso il lavaggio delle pareti, è una volta ogni 15 giorni. Non è difficile calcolare quante volte al mese devono essere strofinate le pareti: solo due.

Ma a volte uno specialista di servizi di utilità semplicemente non è in grado di far fronte a tali iscrizioni. Spesso non vengono rimossi con i prodotti chimici domestici standard che un dipendente ha con sé per la pulizia delle scale. I residenti possono solo attendere le riparazioni programmate e guidare essi stessi i parassiti.

Dove e come sporgere denuncia

Se i cittadini sanno esattamente quante volte devono lucidare il loro ingresso per legge, ma in pratica questi requisiti non sono soddisfatti, SANPINO non osservata, hanno diritto gli inquilini di un condominio. Dovresti procedere come segue:

• in primo luogo, viene redatto un reclamo a nome del capo del codice penale dello ZhKK, l'essenza della denuncia è descritta in essa in forma arbitraria e viene chiesto di comprendere la situazione;
• se la lettera rimane senza risposta, l'autorità successiva è Rospotrebnadzor;
• in caso di disdetta, è necessario contattare l'Ispettorato per l'edilizia abitativa della città o del distretto;
• se questo non ha aiutato, la strada diretta alla Procura.

Nella denuncia (può essere presentata in qualsiasi forma), è importante indicare che ai residenti della casa non piace il modo in cui l'addetto MC li pulisce. Descrivi cosa è incluso nel concetto di "antipatia".

Tutti i cittadini dovrebbero capire che il canone delle utenze include già le spese e una tariffa per la lucidatura. Questo è il lavoro di professionisti già pagati dagli inquilini del condominio. E, come ogni lavoro, anche questo va fatto, se non perfettamente, almeno bene.

Puoi anche stipulare una sorta di contratto con il codice penale. Prescrive come pulire le rampe di scale con la partecipazione dei residenti. In tal caso, la Società di Gestione potrà ridurre o addirittura eliminare il corrispettivo per la pulizia delle rampe di scale. Ma questo fatto è scritto su carta, altrimenti è considerato insignificante.

Ma quando lavare gli ingressi sporchi diventa un dovere degli abitanti dello ZhNM, allora questa è una violazione diretta della legge. La pulizia dei condomini residenziali da parte dei proprietari degli appartamenti al loro interno non è la norma. È importante capire che la pulizia degli ingressi sporchi dei condomini è sulle spalle del codice penale, per il mancato rispetto di tale obbligo l'azienda può essere punita.

Infine

Oggi nel paese esistono norme rigorose per la pulizia degli ingressi di casa. Sono descritti negli atti legislativi: “Norme e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio edilizio” n. 170; Decreto del Parlamento russo n. 290; Stato GOST 51617-2000.

Indica chiaramente chi dovrebbe ripulire l'ingresso sporco, con quale frequenza e in che forma ciò accade. Separatamente, dovresti toccare lo scivolo della spazzatura in un condominio: è necessario pulirlo. Si tiene tutti i giorni.

La pulizia di un edificio a più piani può essere apprezzata dai suoi residenti. Hanno il diritto di scegliere il proprio ispettore di accesso per il controllo sanitario e igienico delle scale e di altre aree della porta d'ingresso.

Ma non è necessario spostare tutte le responsabilità per l'ingresso in lavanderia. Se i residenti non mantengono l'ordine, fanno un pasticcio nei bidoni della spazzatura, rovinano deliberatamente l'aspetto dell'ingresso, non dovresti aspettarti un miracolo.

In precedenza, la pulizia degli ingressi di un condominio veniva effettuata direttamente dagli stessi residenti secondo l'orario di servizio, affisso al piano terra. Attualmente, le società di gestione o le associazioni di proprietari di case si occupano della pulizia degli ingressi e dei territori adiacenti. Nell'articolo prenderemo in considerazione le questioni relative ai possibili rischi di ricevere una multa per il mancato adempimento degli obblighi e delle norme per la pulizia dell'ingresso.

È necessario pulire l'ingresso di un condominio?

La proprietà comune di un MKD è determinata dall'articolo 36 della LC RF. Di conseguenza, le norme per la manutenzione dei beni comuni si applicano ai pianerottoli tra appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri pozzi, corridoi, piani tecnici, solai, scantinati in cui sono ubicati impianti di ingegneria, ecc.

Il decreto del governo della Federazione Russa n. 290 del 3 aprile 2013, entrato in vigore il 20 aprile 2013 (confermato dalla risposta del Comitato per l'edilizia statale della Federazione Russa del 25 giugno 2013), specifica il minimo elenco di opere e servizi volti a garantire il corretto livello di manutenzione dei beni comuni in un MKD (condominio). In tale decreto, la responsabilità della corretta manutenzione degli impianti, delle reti ingegneristiche e delle strutture portanti della casa è affidata agli addetti ai servizi di pubblica utilità. L'articolo 23 dell'Elenco elenca anche l'elenco dei lavori relativi alla manutenzione dei locali relativi alla proprietà comune di un condominio (qui si parla direttamente della manutenzione degli ingressi):

• i vestiboli, i corridoi, i corridoi, le gallerie, le piattaforme degli ascensori, le sale e le cabine degli ascensori, i pianerottoli, le marce e le rampe sono sistemati mediante lavaggio a secco ea umido;
• davanzali, inferriate, ringhiere, ante degli armadi elettrici e gli armadi stessi, cassette postali, telai delle porte, porte, chiusure, maniglie delle porte vengono puliti con un panno umido;
• le finestre sono lavate;
• periodicamente vengono puliti grigliati metallici, coperture cellulari, fosse, stuoie tessili.

Da quanto sopra, ne consegue che i lavori di pulizia degli ingressi all'MKD sono obbligatori dal 20/04/2013 e la società di gestione dell'MKD è responsabile della loro organizzazione. Sviluppa anche un programma per la pulizia degli ingressi, che è prescritto nell'appendice al contratto di gestione MKD.

Se, secondo la procedura stabilita, viene scelto il metodo di gestione dell'MKD da parte dell'organizzazione di gestione, determinare l'elenco di lavori e servizi nell'accordo di gestione. Quando la proprietà comune è gestita da HOA, ZhK, ZhSK, approvare l'elenco di lavori e servizi secondo le modalità determinate dalla carta di HOA, ZhK, ZhSK. Gli esperti del sistema di guida hanno spiegato in modo più dettagliato le caratteristiche dell'approvazione dell'elenco dei lavori in una raccomandazione separata.

Che cos'è un servizio di pulizia della casa?

La pulizia degli ingressi e delle scale dovrebbe essere fatta bene, e questo è il legittimo desiderio di qualsiasi proprietario di appartamento in un MKD. Allo stesso tempo, nessuno può obbligare i residenti a pulire gli ingressi da soli: questa è una funzione degli alloggi e dei servizi comunali. Un documento specializzato regola la frequenza delle pulizie.

Le norme statali sono volte a regolamentare la frequenza della pulizia degli ingressi e la loro qualità, le attrezzature utilizzate e i detergenti utilizzati nei lavori (a seconda del tipo di scala). Le specifiche del lavoro svolto dipendono anche dalla presenza di un ascensore, uno scivolo della spazzatura e altri oggetti simili all'ingresso.

Caratteristiche del lavoro del codice penale nell'organizzazione della pulizia degli ingressi

Se gli ingressi di un condominio vengono puliti dall'organizzazione di gestione o da un'impresa di pulizie da essa invitata, il codice penale è tenuto a fornire agli addetti alle pulizie l'accesso all'acqua. Puoi farlo in diversi modi:

• consegna loro le chiavi del seminterrato;
• portare un tubo con l'acqua direttamente all'ingresso, di solito questo viene fatto al primo piano, cioè più vicino allo stesso seminterrato.

Ogni opzione ha le sue caratteristiche. Le persone non autorizzate che accedono al seminterrato sono un ulteriore motivo di preoccupazione per l'organizzazione di gestione. I suoi rappresentanti dovranno assicurarsi che i dipendenti dell'impresa di pulizie chiudano le porte e prevengano azioni che potrebbero danneggiare la proprietà comune.

Se è possibile portare il tubo dal seminterrato al primo piano, è meglio utilizzare questa opzione. Qui è necessario ricordare che il rubinetto non deve essere lasciato liberamente disponibile, altrimenti, prima o poi, qualcuno lo aprirà e allagherà l'ingresso con l'acqua. La decisione giusta per l'organizzazione di gestione in questo caso sarebbe quella di limitare l'accesso al rubinetto e fornirlo solo agli addetti alle pulizie e ai propri dipendenti. Questo problema può essere risolto in modo semplice ed economico, ad esempio chiudendo la fonte d'acqua con una piccola scatola di legno con un lucchetto.

Alcune organizzazioni di gestione ignorano la soluzione del problema di garantire l'accesso degli addetti alle pulizie all'acqua. Questi ultimi, in questi casi, chiamano gli appartamenti e chiedono ai loro inquilini di raccogliere uno o più secchi. È meglio non consentire una tale pratica per non provocare un'insoddisfazione fondata nei confronti dei proprietari di case. In primo luogo, pagano il consumo di acqua in base ai contatori. In secondo luogo, i dipendenti che li disturbano regolarmente causano una discreta irritazione.

L'acqua per la pulizia degli ingressi è una risorsa a carico dei residenti, quindi il suo consumo è approvato e controllato separatamente. La quantità di acqua necessaria per lavare un ingresso viene approvata in un'assemblea generale della casa, dopodiché viene inserita nell'ODN. Questa norma è portata dall'organizzazione di gestione ai dipendenti dell'impresa di pulizie. Se si tratta, ad esempio, di 40 litri per un solo lavaggio dell'ingresso, ma in realtà si consumano 100 litri, allora 60 litri sono un consumo in eccesso.

Gli inquilini non devono pagare per il consumo in eccesso rispetto alla norma. Ecco perché discutono e approvano un tasso di consumo ragionevole. Tutto ciò che è al di sopra, la società di gestione deve ripagarsi da sola.

Il problema descritto viene risolto da ciascun CC a modo suo. Molto qui dipende dall'attività dei residenti. Se davvero monitoreranno attentamente quali importi e sotto quale giustificazione compaiono nella colonna "bisogni generali della casa", l'organizzazione di gestione dovrà lottare duramente contro la spesa eccessiva. Con un piccolo costo di diversi secchi d'acqua, la quantità che scorre anche in una casa al mese è abbastanza evidente.

Molte organizzazioni operative riescono a cancellare tale consumo in eccesso come ODN. Se sorgono domande, lo giustificano con il fatto che gli inquilini in una delle riunioni hanno accettato di pagare tutte le perdite derivanti dalla manutenzione della casa. È possibile utilizzare tale spiegazione, ma va ricordato che i residenti possono sempre impugnarla se il codice penale non dispone di prove documentali chiare della sua posizione.

Nella maggior parte dei grattacieli, i residenti sono abbastanza soddisfatti dell'elenco minimo di lavori per la pulizia degli ingressi, che vengono eseguiti coscienziosamente in conformità con PP n. 290 del 2013. Tuttavia, in alcuni casi, gli inquilini potrebbero voler ampliare l'elenco degli eventi organizzati regolarmente dagli addetti alle pulizie. La società di gestione è obbligata a sostenere la loro iniziativa, poiché l'organo di gestione principale dell'MKD è l'assemblea generale dei suoi residenti.

Allo stesso tempo, il Regno Unito non pagherà per il lavoro aggiuntivo. Se i proprietari degli appartamenti desiderano che le pulizie vengano effettuate più spesso o includano attività non previste dalla norma (ad esempio la cura delle piante ornamentali poste all'ingresso), allora si tiene un incontro sull'argomento. Su di esso, gli inquilini approvano l'elenco delle opere aggiuntive e l'importo del pagamento e considerano anche i candidati per gli artisti. Se viene presa la decisione e un'organizzazione appaltante è pronta a lavorare sulle condizioni proposte, la società di gestione conclude un accordo con essa ed effettua un pagamento mensile adeguato alla ricevuta.

Se all'ingresso è presente una scala sul retro, per la sua manutenzione e pulizia valgono le stesse regole che si applicano in generale agli ingressi. Alcune funzionalità vengono introdotte solo su appuntamento.

Le scale posteriori sono generalmente meno sporche perché sono meno utilizzate. In alcune case, i residenti chiudono le uscite di tali scale ai loro piani per bloccare l'accesso agli estranei. Questa è una grave violazione e l'organizzazione di gestione deve prestare particolare attenzione ad essa. Garantire la sicurezza antincendio dei grattacieli serviti è uno dei suoi compiti principali.

Le condizioni delle scale posteriori della società di gestione dovrebbero essere controllate regolarmente, così come la disponibilità di accesso gratuito ad esse su tutti i piani. Se i residenti chiudono a chiave le porte, è necessario svolgere un lavoro esplicativo con loro. I contratti non sempre funzionano. In questo caso, le società di gestione devono far rispettare le norme di sicurezza antincendio. Nel nostro paese è pratica di udire interrogazioni in tribunale a porte chiuse sulle scale di servizio. L'organo giudiziario, ovviamente, assume la posizione del codice penale e obbliga gli inquilini a porre fine alle violazioni sotto la minaccia di gravi sanzioni.

Quali sono gli standard di pulizia del cortile?

Esiste un elenco approvato di servizi che i dipendenti degli alloggi e dei servizi comunali sono tenuti a fornire. Tra questi ci sono la pulizia a umido e la pulizia degli ingressi e delle scale.

Una società impegnata nella manutenzione della proprietà comune di MKD deve rispettare i seguenti standard:

• mantenere in buono stato le strutture edilizie, i dispositivi di riscaldamento e le tubazioni poste sui corpi scala;
• garantire il corretto stato sanitario delle scale; (clausola 3.2.2 del Decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 n. 170).

Secondo la clausola 3.2.4 del decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003, deve essere garantita la ventilazione simultanea delle scale dei piani inferiore e superiore attraverso prese d'aria aperte, finestre, traversi o condotti di ventilazione.

Il programma di lavoro per la manutenzione delle scale è redatto in conformità con la clausola 3.2.7 del decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003.

Per la città di Mosca è stata stabilita una procedura separata, in base alla quale vengono puliti gli ingressi di un condominio. Gli standard di pulizia per gli ingressi MKD nella capitale includono i seguenti elementi:

• le cabine degli ascensori, le marce e gli sbarchi vengono spazzati con una scopa inumidita e lavati;
• la polvere viene spazzata via dai soffitti;
• muri, porte, plafoniere, davanzali, ringhiere, porte dei quadri elettrici e cassette delle lettere vengono cancellati;
• anche la piattaforma all'ingresso dell'ingresso viene spazzata e lavata.

Durante la manutenzione di uno scivolo della spazzatura, è necessario eseguire i seguenti tipi di lavoro:

• lo scivolo della spazzatura deve essere ispezionato, se necessario, la spazzatura deve essere rimossa dal bidone della spazzatura, il bidone della spazzatura rimosso;
• le valvole di carico e le tramogge devono essere rimosse periodicamente;
• I contenitori per la raccolta dei rifiuti e gli scivoli dei rifiuti devono essere puliti periodicamente. Dovrebbe essere effettuato il lavaggio e la disinfezione obbligatori di questi oggetti;
• piccoli blocchi e malfunzionamenti devono essere eliminati in tempo.

Se vengono rilevati danni o malfunzionamenti dello scivolo dei rifiuti (valvole non serrate, ventilazione disturbata, guarnizioni in gomma usurate o crepe sullo scivolo dei rifiuti), devono essere prontamente eliminati. Questo viene fatto dai servizi pubblici.

Un elenco completo delle opere può essere trovato esaminando l'appendice n. 8 "Decreto del governo di Mosca n. 465 del 04/06/1996".

Quale dovrebbe essere la frequenza di pulizia degli ingressi e da cosa dipende

A seconda dell'attrezzatura installata all'ingresso, la pulizia degli ingressi delle case può essere eseguita a intervalli diversi.

Se all'ingresso è presente un ascensore e uno scivolo della spazzatura, si osserva la seguente frequenza di pulizia:

Se l'ingresso è dotato solo di ascensore, l'elenco dei lavori di pulizia cambia leggermente (la pulizia dell'area dello scivolo dei rifiuti è esclusa per la sua assenza), ma la frequenza rimane la stessa:

• le scale e le rampe dei due piani inferiori vengono spazzate giornalmente con una scopa o una spazzola bagnate;
• le scale e le marce del terzo e dei successivi piani vengono spazzate una volta alla settimana con una scopa o una spazzola bagnate;
• le scale e le marce vengono lavate non più di una volta al mese;
• il pavimento della cabina dell'ascensore viene lavato quotidianamente;
• pareti, porte, plafoniere e soffitto della cabina dell'ascensore vengono puliti due volte al mese con un panno umido.

Se non ci sono attrezzature aggiuntive all'ingresso, sono esclusi alcuni tipi di lavoro e cambia la frequenza delle pulizie:

• le scale e le rampe dei due piani inferiori vengono spazzate giornalmente con una scopa o una spazzola bagnate;
• le scale e le marce vengono lavate almeno due volte a settimana;

Se l'ingresso è dotato solo di uno scivolo della spazzatura, l'elenco dei lavori e la frequenza della loro attuazione sarà simile al seguente:

• le scale e le rampe dei due piani inferiori vengono spazzate giornalmente con una scopa o una spazzola bagnate;
• le scale e le marce del terzo e dei successivi piani vengono spazzate due volte alla settimana con una scopa o una spazzola bagnate;
• l'area presso la valvola di carico dello scivolo dei rifiuti viene spazzata quotidianamente con una scopa o una spazzola bagnate;
• le scale e le marce vengono lavate almeno due volte al mese.

Gli scivoli dei rifiuti negli ingressi di MKD devono essere sottoposti a manutenzione con particolare attenzione, i tipi di lavoro e la frequenza della loro attuazione sono riportati di seguito:

• due volte al mese viene eseguita l'ispezione preventiva degli scivoli dei rifiuti;
• le camere di raccolta dei rifiuti vengono pulite quotidianamente dai rifiuti;
• le camere di raccolta dei rifiuti vengono pulite quotidianamente;
• una volta alla settimana vengono pulite le camere di carico dello scivolo dei rifiuti;
• i bidoni rimovibili vengono lavati quotidianamente;
• una volta al mese si effettua il lavaggio del cancello di scarico e della parte inferiore del tronco;
• una volta al mese vengono eseguite la disinfezione e la pulizia di tutti gli elementi del pozzo dello scivolo dei rifiuti;
• una volta al mese i bidoni della spazzatura vengono disinfettati;
• Rimuovere gli scarichi ostruiti secondo necessità.

I seguenti tipi di lavoro, indipendentemente dall'attrezzatura installata all'ingresso, vengono eseguiti una volta all'anno:

• lavare i vetri;
• è in corso la pulizia dell'area all'ingresso dell'ingresso;
• la fossa e la griglia metallica vengono pulite;
• i seguenti oggetti vengono puliti con un panno umido:
• muri.
• scale mansardate.
• sbarre delle finestre.
• porte.
• plafoni sulle scale.
• cassette postali.
• armadi contatori elettrici.
• dispositivi a bassa corrente.

Due volte all'anno la polvere viene spazzata dai soffitti, i davanzali delle finestre e gli apparecchi di riscaldamento vengono puliti con un panno umido.

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Come viene calcolato il costo della pulizia della casa?

Il prezzo dei servizi, compresa la pulizia dell'ingresso, è formato da diversi fattori:

• lo stipendio del personale addetto alle pulizie dell'ingresso;
• tempo dedicato dal personale alla pulizia;
• la frequenza con cui si eseguono vari tipi di pulizia.

Un dipendente classificato nella prima categoria (la stessa donna delle pulizie) non dovrebbe percepire uno stipendio che non corrisponda al minimo di sussistenza per la categoria dei cittadini normodotati. Questa è una specificità del calcolo dei salari per il personale che pulisce l'ingresso. Le tariffe per la riparazione e la manutenzione dei locali residenziali sono fissate rispettivamente per un periodo di un anno o più, durante questo periodo è possibile un aumento del costo della vita. Pertanto, al fine di calcolare correttamente il valore pianificato dell'aliquota tariffaria della donna delle pulizie, è necessario operare con il livello di sussistenza del secondo trimestre di quest'anno, che, a sua volta, sarà indicizzato all'indicatore pianificato di crescita dei prezzi al consumo .

Nel calcolo, sarà necessario tenere conto dei pagamenti compensativi, tenendo conto dei fondi utilizzati per pagare l'imposta sul reddito di un individuo.

Anche i premi assicurativi e i pagamenti delle assicurazioni del settore vengono presi in considerazione nel calcolo dei salari e sono inclusi nell'importo totale delle spese. Quando si determina il costo del lavoro, è necessario tenere conto del calendario di produzione (numero di giorni lavorativi) e dei casi in cui un addetto alle pulizie potrebbe semplicemente non venire al lavoro.

Quando si calcola l'aliquota tariffaria, vengono presi in considerazione molti altri fattori ugualmente importanti. Si tratta dei detersivi utilizzati, del pagamento delle tasse, della pulizia degli ingressi da parte della società di gestione, della registrazione dei pagamenti, della generazione e consegna delle fatture ai residenti, ecc. Per ottenere un ragionevole costo del lavoro, è necessario tenere conto della totalità di tutti i sopra i fattori di influenza e l'area dei locali in cui viene effettuata la pulizia.

L'importo finale del pagamento per la pulizia degli ingressi sarà costituito dalla quota proporzionale di partecipazione dei proprietari di MKD alla proprietà della proprietà comune (a seconda della superficie dell'appartamento). Inoltre, l'importo dei costi annuali ricevuti è diviso per la superficie totale dei locali e per dodici mesi.

Quali sono le conseguenze di una cattiva pulizia?

I residenti dei condomini si lamentano spesso che la pulizia dell'ingresso è scarsa, irregolare e le scale sono sporche o polverose (a seconda del periodo dell'anno). Sfortunatamente, queste affermazioni non sono infondate: è sufficiente entrare nella maggior parte degli ingressi moderni. Oltre allo sporco, puoi trovare ragnatele, immondizia e muri con iscrizioni lasciate da un pennarello lì. Una persona si abitua a tutto, compreso vedere ingressi sporchi giorno dopo giorno, ma c'è chi è pronto a difendere i propri diritti.

Non sei tenuto a rispondere a tutte le richieste verbali che la tua organizzazione riceve. Ma ci sono appelli che non possono essere ignorati, anche se sono stati annunciati oralmente. Gli esperti della rivista hanno raccontato un articolo su quali casi e come rispondere agli appelli orali dei residenti e alle critiche.

Il discorso indignato, secondo molti proprietari, è una misura sufficiente per cambiare qualcosa, ma questo non è del tutto vero. Pagando le utenze, i residenti della casa pagano anche per mantenere la pulizia all'ingresso. Cioè, è necessario rivolgersi ai servizi abitativi e comunali sul cui territorio si trova la casa o alla società di gestione a cui è assegnata la casa. In queste organizzazioni, dovrebbero essere consultati su tutte le questioni relative alla pulizia degli ingressi. Inoltre, i residenti sono tenuti a fornire assistenza qualificata.

Solitamente, per risolvere il problema del lavaggio della scala o dell'ingresso, è sufficiente scrivere una dichiarazione indicando la rivendicazione principale e i requisiti. Questa dichiarazione è scritta in forma libera, le sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione durante la scrittura saranno spiegate dai rappresentanti del codice penale o dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici.

Quando si presenta un reclamo, è necessario considerare i seguenti punti:

• si raccomanda di indicare i riferimenti alle pertinenti clausole dell'accordo e/o specifici atti legislativi (ad esempio, clausola 23 del Decreto del Governo della Federazione Russa del 03/04/2013 N 290 (come modificato il 27/02) /2017));
• se sono presenti copie di atti e documenti (ad esempio, la conclusione del servizio sanitario ed epidemiologico o un atto di mancata prestazione dei servizi), devono essere allegate alla domanda;
• è necessario scrivere un reclamo in due copie: una, con la nota dell'organizzazione che il reclamo è stato accettato per l'esame, rimarrà presso i residenti, la seconda è registrata presso l'organizzazione responsabile.
• È possibile una situazione in cui l'appaltatore si rifiuta di firmare la domanda o non vuole accettarla, in questo caso è possibile inviare i documenti tramite lettera di valore con una descrizione dell'allegato.
• la dichiarazione dovrebbe terminare con l'indicazione delle azioni che i residenti intraprenderanno se l'organizzazione non soddisfa volontariamente i loro requisiti (ad esempio, presentare un reclamo a un'organizzazione superiore o un'autorità di controllo).

Un'apposita commissione viene inviata dall'ente gestore per valutare la qualità della realizzazione dell'elenco dei lavori stabilito per la pulizia dell'ingresso.

In assenza di misure per cambiare la situazione da parte del codice penale o dell'organizzazione che serve la casa, i residenti possono sporgere denuncia presso Rospotrebnadzor, l'ufficio del pubblico ministero, l'amministrazione comunale o distrettuale.

Per mantenere l'ordine all'ingresso, non è sufficiente effettuare in tempo la pulizia a umido e le riparazioni estetiche. Di grande importanza è il lavoro di informazione con i residenti e gli ospiti nel MKD. Pubblica un avviso sulle multe per immondizia sparsa, vetri rotti, fumo all'ingresso.
Gli esperti della rivista hanno spiegato come il MA e l'HOA possono usare le multe nel loro lavoro e per cosa possono punire i residenti di MKD.

Le domande su argomenti di attualità sono prese in considerazione fino a 30 giorni dalla data indicata sul voto di ammissione e, in caso di urgenza, il periodo è ridotto a 1-5 giorni.

Come si può organizzare la pulizia dell'ingresso da parte dei residenti

La pulizia degli ingressi degli edifici residenziali può essere effettuata in due modi. La scelta viene effettuata sulla base di circostanze specifiche.

La prima opzione prevede l'assunzione di un addetto alle pulizie che manterrà l'ordine all'ingresso e sui pianerottoli. Questo potrebbe essere uno degli inquilini della casa. I residenti raccolgono una somma fissa di denaro ogni mese per pagare gli addetti alle pulizie.

E' necessario nominare un responsabile che contatti il ​​lavoratore assunto, dandogli il compenso e trasmettendo i commenti provenienti dagli inquilini. Le agenzie di pulizie sono diventate molto popolari. Forniscono una vasta gamma di servizi e servono appartamenti, case e altri locali. I residenti possono stipulare un accordo con una tale società e pagarle denaro in base all'accordo.

Questa opzione garantisce una pulizia dell'ingresso di alta qualità, poiché i dipendenti sono qualificati, utilizzano strumenti e attrezzature professionali, rispettano rigorosamente le regole del contratto e il loro lavoro è organizzato in modo efficace. Inoltre, se necessario, è possibile ricevere servizi aggiuntivi, ovvero vengono offerte condizioni di collaborazione flessibili.

Per molte organizzazioni di gestione, l'opzione di coinvolgere ditte specializzate nella pulizia degli ingressi è la più preferibile. Fanno eccezione quelle società di gestione che hanno il proprio lavoro di pulizia ben consolidato. In questo caso, possono fornire loro stessi questo servizio, riscuotere il pagamento e smaltire i fondi ricevuti. Affinché gli inquilini non abbiano crediti, devono essere osservate due condizioni principali:

• pulizia di qualità e tempestiva;
• fissare una tariffa corrispondente ai prezzi medi di mercato per questo servizio.

Per il resto delle società di gestione, la conclusione di un accordo con un'impresa di pulizie consentirà loro di liberarsi dalle preoccupazioni sul mantenimento della pulizia degli ingressi. Nella maggior parte dei casi, anche i residenti sono soddisfatti di questa opzione. Pochi oggi sono pronti a pulire da soli gli ingressi e le aziende specializzate lo fanno secondo una tempistica chiara e con una qualità sufficiente.

La decisione di scegliere un'impresa di pulizie viene presa in un'assemblea generale della casa. Può avvenire con la partecipazione del codice penale o senza di esso. Nel primo caso, la società di gestione propone un candidato e annuncia l'importo del canone mensile per i suoi servizi. Dopo aver ricevuto l'approvazione dalla maggior parte degli inquilini, un contratto è concluso.

L'iniziativa può essere presa dagli stessi residenti o dalle imprese di pulizie. Se portano il verbale dell'assemblea generale della casa con la decisione di ordinare servizi da una determinata società, il codice penale può solo accettarlo ed eseguirlo correttamente. In entrambi i casi compare nella ricevuta di pagamento dei servizi abitativi e comunali una nuova riga per la pulizia degli ingressi a canone fisso.

La seconda opzione è più difficile, poiché le attività legate alla pulizia dell'ingresso sono organizzate dai residenti. Questo problema deve essere risolto in assemblea generale, nel qual caso le decisioni prese in essa saranno valide in tutto il territorio della casa comune.

Questa opzione è implementata secondo il seguente algoritmo:

1. Viene organizzata un'assemblea generale della casa, prima della quale i proprietari dell'appartamento dovrebbero essere convinti della necessità di partecipare.
2. La persona che assumerà le funzioni di controllo è determinata. È meglio se si fida di lui, poiché sarà responsabile della risoluzione delle controversie.
3. Viene discusso il volume dei lavori necessari relativi alla pulizia dell'ingresso. Di solito, questa è la pulizia del pavimento e delle pareti. A volte avrai bisogno di una pulizia generale con il lavaggio di finestre, termosifoni e apparecchi di illuminazione. Se è presente un ascensore, è necessario tenere conto anche della sua pulizia.
4. La frequenza della pulizia dell'ingresso è fissata. Si possono prendere come base i termini previsti dalla normativa vigente, ma su richiesta degli inquilini i termini possono essere modificati.
5. Viene discussa la sequenza in cui verrà pulito l'ingresso. È in corso la stesura di un programma. Vale la pena appenderlo in un luogo ben visibile sul pianerottolo e non fare affidamento su un accordo verbale.
6. Le sanzioni sono in corso di elaborazione. Nonostante il codice amministrativo preveda una sanzione per la violazione delle regole per la pulizia degli ingressi, non tutto è così semplice. Molto probabilmente, l'impatto arriverà attraverso conversazioni e commenti. Come opzione, appendi un cartello sulla porta degli inquilini senza scrupoli.

L'ordine e la pulizia negli ingressi dei condomini devono essere mantenuti in conformità con gli standard sanitari e i GOST accettati. In pratica, le cose sono meno rosee. I residenti sono spesso ingannati. La qualità della pulizia lascia molto a desiderare. Quando il denaro viene pagato per questo, ma non vengono raggiunti gli standard necessari, è doppiamente offensivo. Non stiamo parlando solo di disinfettanti, stracci, ma anche dell'ordine e della frequenza della pulizia a umido.

Cosa è compreso nella pulizia degli ingressi

Cosa è incluso nella pulizia dell'ingresso e perché è necessario

La pulizia dell'ingresso e dell'ascensore è estremamente importante, a causa dell'elevato traffico di persone e della rapida contaminazione delle superfici. Ogni giorno, le suole delle scarpe diffondono sporco, batteri, uova di elminti e altri microrganismi sul pavimento che minacciano la vita e la salute. La tempestiva disinfezione e ventilazione negli ingressi funge da misura preventiva contro i virus volatili.

Mantenere pulito l'ingresso è necessario per combattere polvere e odori. La pulizia regolare è particolarmente importante se è presente uno scivolo della spazzatura in un condominio.

Nei nuovi edifici, dove ci sono nuovi muri e scale, gli ingressi hanno un aspetto completamente diverso rispetto al "Krusciov". Ma il concetto di pulizia per tutti i locali è lo stesso.

Dopo aver pulito l'area:

• non c'è polvere e ragnatele;
• spazzatura rimossa: mozziconi di sigarette, contenitori per alimenti, animali domestici, ecc.;
• le pareti sono pulite, senza iscrizioni e disegni;
• le finestre sono trasparenti, senza striature;
• non ci sono odori di terze parti;
• porta d'ingresso lavata su entrambi i lati;
• ringhiere delle scale lavate e lucidate.

Mettere le cose in ordine nelle trombe delle scale include l'esecuzione di una serie di compiti, vale a dire: pulizia a umido, disinfezione, pulizia di pareti, finestre, ascensori e altro ancora.

Periodicità del lavoro: caratteristiche della modalità di prestazione dei servizi

Programma di pulizia del cortile standard

La pulizia non dovrebbe limitarsi alla rimozione di montagne di spazzatura. Questo tipo di lavoro dovrebbe mantenere la pulizia in ogni momento. Uno dei criteri più importanti associati al mettere in ordine le cose è sistematico.

È necessario redigere un programma per la pulizia del territorio all'ingresso. Inoltre, viene compilato un programma medio per un addetto alle pulizie. È necessario ripristinare l'ordine rigorosamente secondo il piano, senza discostarsi da esso. Ci sono un certo numero di cose che devono essere fatte ogni giorno. Alcuni sono esecutivi una volta all'anno, su richiesta.

Pulizie giornaliere

Questi lavori dovrebbero essere eseguiti nella prima metà della giornata, quando i residenti non sono in casa. Al momento, nessuno interferirà con il processo, che dovrebbe includere tali casi:

• pulizia a umido con una scopa di atterraggi;
• pulire il territorio con uno scivolo della spazzatura;
• sfregamento delle ringhiere - 1 volta al giorno;
• pulizia a umido dell'ascensore - pulizia di pareti e pavimenti;
• pulire i davanzali delle finestre e le batterie dalla polvere depositata.

È necessario monitorare ogni giorno la presenza di rifiuti.

Pulizie settimanali

Si tratta di lavori che includono il lavaggio dei pannelli, la pulizia delle pareti dell'ascensore, la messa in ordine delle cose nella porta d'ingresso, ecc. È ottimale eseguire tali lavori 1-2 volte a settimana.

È possibile lavare finestre, plafoniere e batterie con una frequenza di 1-2 volte l'anno. Nel processo, è necessario utilizzare detergenti e detergenti per la disinfezione e la disinfezione delle superfici.

La pulizia non richiede competenze particolari, ma è necessario il rispetto degli standard di qualità. Il risultato del lavoro dovrebbe essere un territorio senza sporco, polvere e ragnatele.

Quali sono gli standard di pulizia del cortile?

Il regolamento dei servizi pubblici prevede che la rimozione dei rifiuti dovrebbe avvenire 2 volte a settimana e la pulizia a umido - 2 volte al mese. Nella vita reale, le persone spesso affrontano il mancato rispetto di questi standard da parte degli alloggi e dei servizi comunali. L'atteggiamento negligente dei servizi pubblici rende inutile l'intero processo di pulizia. Spesso le persone assumono rappresentanti di imprese di pulizie o uno dei residenti per pulire l'ingresso.

Gli standard per la pulizia degli ingressi sono fissati per legge nell'articolo 36 del Codice della casa. Anche se poche persone sono interessate a loro e raramente qualcuno ne ha sentito parlare. Poiché ascensori, scantinati, solai, pianerottoli e voli sono di proprietà comune della casa, è responsabilità delle utenze pulirli. È importante conoscere gli obblighi degli alloggi e dei servizi comunali e i diritti dei residenti.

Particolare attenzione durante la pulizia degli ingressi dei condomini dovrebbe essere prestata a queste cose:

• uso di stracci: stracci per pavimenti, spugne, tovaglioli;
• la disponibilità di prodotti per la pulizia e detergenti;
• uso di guanti di gomma durante la pulizia;
• sostituzione tempestiva di scope e mop quando sono usurati.

È inaccettabile lavare pareti, ringhiere, pavimenti con uno straccio da un contenitore. Se possibile, sii interessato al processo di pulizia, cosa e come viene fatto, cosa viene fatto con cosa. È corretto andare dall'alto verso il basso. La deviazione dagli standard è considerata una grave violazione.

Se vengono riscontrate violazioni, è necessario scrivere un reclamo alla direzione degli alloggi e dei servizi comunali o ad altro ente che pulisce i locali. Se non ci sono modifiche, è consigliabile risolvere il contratto e concludere con un'altra società.

La pulizia delle aree vicino alla casa e negli ingressi trova riscontro nelle mensilità delle utenze. Hai pieno diritto alla compensazione finanziaria. Per fare ciò, vengono raccolte le firme, viene creato un reclamo collettivo con i requisiti pertinenti e il caso viene deferito al tribunale.

Norme sanitarie e GOST per quanto riguarda la pulizia degli ingressi

Regole e norme di quelli. Le operazioni del Fondo per gli alloggi leggono:

Clausola 3.2.7. Descrive la frequenza delle azioni durante la pulizia di ingressi, ascensori nei condomini. La deviazione dall'ordine generalmente stabilito è considerata una violazione degli standard sanitari e tecnici.

Punto 4.8.14 (approvato dal governo nel 2003). Riguarda la pulizia regolare di finestre e davanzali, radiatori per riscaldamento, termosifoni, plafoniere, pannelli e pareti.

Nelle regioni e nei centri regionali, gli standard abitativi possono differire leggermente l'uno dall'altro. Ad esempio, a Mosca aderiscono a una serie di regole per il mantenimento del territorio di proprietà comune, approvate nel 1996.

GOST della Russia "ZHKU. Specifiche” 51617-2000. Uno standard che specifica tutti i tipi di lavoro, frequenza, procedura per l'utilizzo di soluzioni, disinfettanti, materiali di consumo. Requisiti e norme per la ventilazione dei locali, le condizioni di lavoro e altre questioni relative alla pulizia dei beni comuni.

ST 36 del Codice abitativo della Federazione Russa afferma che i proprietari di appartamenti in un condominio sono obbligati a mantenere la pulizia e l'ordine da soli. Se questa opzione non ti soddisfa, puoi concludere un accordo con l'HOA o un altro servizio. Il contratto specifica i requisiti e gli obblighi basati sugli standard minimi specificati dalle leggi e dagli standard statali della Federazione Russa.

Quali norme igieniche devono essere osservate

Il rispetto delle norme igienico-sanitarie è, prima di tutto, garanzia della salute delle persone che abitano la casa. Un grande accumulo di detriti e sporco porta a condizioni antigieniche, alla comparsa di roditori e insetti. I roditori distruggono cavi, pareti, pavimenti, hanno un odore sgradevole e sono portatori di pericolose malattie infettive. Scarafaggi e cimici causano molti problemi a tutti i residenti della casa.

Mantenere il vialetto in ordine aiuterà a prevenire la comparsa di fauna indesiderata. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata a tali problemi negli edifici a più piani con scivoli per la spazzatura. Negli edifici a cinque piani è molto più facile tenere traccia della pulizia. E dove l'edificio ha 20-30 o più piani, intere squadre di pulizia lavorano.

La regola principale della pulizia dice: "Pulisci non dove puliscono, ma dove non sporcano". Pertanto, molto dipende dai residenti. Aderendo a semplici regole, puoi estendere l'ordine nella tua tromba delle scale:

• Non lasciare rifiuti nelle scale, fuori dalla porta, ecc.
• Assicurati che la porta d'ingresso sia chiusa quando esci. Ciò garantirà che estranei non entrino in casa.
• Allestisci aree fumatori designate.
• Non riporre i passeggini nei corridoi. ingombrano lo spazio. L'ingresso non è destinato a tali scopi.

Dare il tuo contributo alla pulizia di un condominio è abbastanza semplice. Basta non sporcare e non sporcare la rampa di scale.