La "Battaglia" si trova sulla riva del Golfo di Finlandia, in una nuova zona prestigiosa della città, sul territorio del complesso urbanistico "Perla del Baltico" (distretto amministrativo di Krasnoselsky).

Questo complesso residenziale si distingue innanzitutto per la sua posizione favorevole: vicinanza alla baia, infrastrutture sviluppate, argini ben attrezzati, aspetto moderno, viste pittoresche sulla baia e sulle zone residenziali.

Inoltre, "Battleship" si distingue per la sua idea architettonica. Questo complesso residenziale ricorda una potente nave da guerra (non è un caso che il complesso residenziale abbia ricevuto questo nome). L’isolato contiene tre “camini” (grattacieli di 20 piani), due “ponti” (edifici residenziali di cinque piani) e un “ponte del capitano” (un condominio separato). Il ruolo di stiva è svolto da tre parcheggi chiusi a due piani, che si trovano tra gli edifici del complesso.

Sul territorio del "Linkor" sono presenti campi sportivi e per bambini, aree verdi per passeggiate, cortili moderni chiusi ai veicoli.

Gli appartamenti del complesso residenziale variano per metratura e livello. In ciascuno degli appartamenti sono installate finestre con doppi vetri a risparmio energetico. All'interno degli edifici sono presenti ascensori silenziosi ad alta velocità. Tutte le aree comuni (hall, parcheggi) sono dotate di sistemi di videosorveglianza. Le porte d'ingresso sono realizzate in metallo particolarmente resistente. L'ingresso di ogni stabile è dotato di citofono ed è controllato anche da un portiere. L'accesso ai parcheggi è consentito solo con chip elettronico personale.

Le informazioni contenute in questa pagina sono state aggiornate il 03/04/2018. Fonte: sito web dello sviluppatore, sito web ufficiale del complesso residenziale Linkor, dati registrati dalle parole del responsabile del reparto vendite.

Gli appartamenti sono belli, ma quando arrivi alla metropolitana ti sparerai. I tram si muovono a malapena e sui minibus ci sono ingorghi. Io lavoro in centro, vicino agli uffici con parcheggio è dura, anzi, è davvero brutta. Prendo la metropolitana, quindi questa è un'intera missione chiamata "mettersi al lavoro". Prima ad Avtovo, poi in una carrozza affollata fino alla stazione di trasferimento. Questo non è un problema complesso, questo è un problema della città. Mi piace molto il complesso in sé. Inizialmente l'abbiamo preso per il layout , il trilocale ci è piaciuto molto. In generale, qui da noi va tutto bene. C'è un parco, una scuola e un giardino. È stata costruita un'intera micro-città, lo sviluppatore è fantastico.

Ebbene, non potevi fare a meno di sapere che ci sarebbero state difficoltà con la strada. Mi sono recato appositamente sul posto (quando era ancora in costruzione, perché lo hanno preso in fase di costruzione), ho valutato più volte quanto sarebbe stato comodo per me andare al lavoro nel centro di San Pietroburgo in macchina la mattina . Già allora mi resi conto che tutto dipendeva dal momento in cui uscivo di casa. Se arrivi un po' prima, letteralmente di 20-30 minuti, puoi superare la congestione principale. Forse puoi anche donare un po' tempo al mattino, ma questo aiuterà a evitare di rimanere negli ingorghi e di affollarsi nella metropolitana. Provaci. Anche noi siamo soddisfatti del complesso, ci piace tutto, siamo contenti di averlo scelto.

Per quanto riguarda i trasporti sì, sono d'accordo con te. Viviamo anche nel complesso residenziale Linkor e talvolta abbiamo difficoltà a raggiungere il centro. Tuttavia, quando abbiamo acquistato l'appartamento, lo sapevamo bene; fortunatamente sia io che mio marito lavoriamo nelle vicinanze, quindi questo piccolo inconveniente della mancanza di una metro nelle vicinanze non ci ha disturbato minimamente. Nei fine settimana andiamo in centro in macchina. La zona in sé mi piace molto, ci sono dei bei parchi verdi e il Golfo di Finlandia nelle vicinanze. Aria fresca e pulita . Le case del complesso residenziale sembrano moderne ed eleganti. I layout sono convenienti. Disponiamo di un ampio trilocale con ampia cucina-pranzo. Siamo lieti di aver acquistato un appartamento in questa zona.

Ebbene non importa, gli ingorghi si incontrano ovunque e non solo in questa zona. Abbiamo acquistato proprio per la situazione ambientale favorevole. Comunque sia, San Pietroburgo in molte aree ha scarsi indicatori di aria e suolo. Siamo rimasti molto perplessi al momento della scelta, quindi c'erano molte opzioni abitative decenti e non ce n'erano di più convenienti in termini di accessibilità ai trasporti. La corazzata ci è piaciuta, abbiamo deciso di non guardarla più e ci siamo sistemati . Finora sono tutti estremamente felici. Ma ciò che è particolarmente piacevole è il fatto che nostra figlia cresce e cammina in un ambiente ecologico pulito e ha l'opportunità di passeggiare costantemente nei parchi.

L'acquisto di un appartamento è una prova seria. C'è un'enorme quantità di informazioni che devono essere ricercate per scegliere lo sviluppatore giusto per te. Un’impresa edile deve avere una reputazione impeccabile. Dopotutto, c'è sempre il rischio di perdere i propri risparmi. Pertanto, è importante adottare un approccio responsabile nella selezione di un progetto adatto. Tutto gioca un ruolo: l'ubicazione dell'oggetto, l'attuale stato di avanzamento della costruzione, la presenza di tutti i permessi, la disposizione progettata degli appartamenti, la presenza o la mancanza di finiture, il costo degli appartamenti, l'accessibilità ai trasporti dell'oggetto, la presenza di parcheggio, il livello di sviluppo delle infrastrutture della zona e il suo miglioramento, nonché le recensioni dei veri acquirenti o residenti della casa (a condizione che si acquisti un appartamento dopo il completamento del progetto).

Questo articolo ha lo scopo di aiutarti a navigare attraverso tutta questa abbondanza di informazioni. Oggi vi presenteremo lo sviluppatore "KVS" e il suo progetto del complesso residenziale "Linkor". Dopo aver letto questo, sarai pronto a decidere se acquistare una casa nel complesso residenziale che stai considerando.

Circa la società

La società KVS è presente nel mercato immobiliare da diciannove anni. Durante questo periodo è riuscita a svilupparsi e a guadagnarsi un'ottima reputazione tra i suoi clienti e partner. Il motto dello sviluppatore è: "Costruiamo in modo efficiente, affidabile, puntuale".

La struttura è sotto attento controllo dal momento della decisione di acquisto del terreno fino alle operazioni finali di finitura e post-vendita.

Un team di professionisti si occupa di un approccio creativo alla costruzione. Ad oggi l'azienda ha già consegnato più di un milione di metri quadrati di immobili, dove vivono più di diecimila famiglie. Lo sviluppatore sta inoltre implementando la costruzione di altri progetti sociali. Tra questi: asili nido, vigili del fuoco, scuole, stazioni di polizia.

L'azienda ha costruito nuovi edifici a San Pietroburgo come il complesso residenziale "Linkor", "Ivan-da-Marya" e il complesso residenziale "Geese-Swans". La qualità del lavoro dell'azienda è confermata anche dal parere di esperti terzi, che premiano KVS con diversi premi professionali nel campo dell'edilizia. L’azienda ha dimostrato di meritare la tua fiducia.

Informazioni sull'oggetto

Parliamo del progetto del complesso residenziale stesso "Linkor". Indirizzo dell'oggetto: via Katernikov, edificio 5. La superficie edificata totale è di 33.664 metri quadrati e la superficie abitabile è di 64.428 metri quadrati. Sono stati progettati complessivamente 1.072 appartamenti.

Il complesso residenziale si trova vicino al Golfo di Finlandia. È decorato in modo attraente e incredibilmente elegante. La disposizione degli appartamenti è così varia che ognuno può trovare qualcosa che si adatta alla propria famiglia. Ci sono molti posti nelle vicinanze per una vacanza piacevole e rilassante. Il complesso degli edifici rispecchia le tendenze architettoniche generali della zona.

Recensioni

La cosa principale che piace agli azionisti è che il complesso residenziale "Linkor" è stato costruito in tempo. Il ritardo ha riguardato solo alcuni edifici ed è stato di soli 21 giorni. Il ritmo di costruzione è stato vigoroso, il progetto non è rimasto inattivo. Le recensioni definiscono il complesso residenziale "Linkor" un'opzione eccellente per una serie di motivi. A molte persone piacciono le stanze spaziose progettate nei layout. Ai residenti piace anche l'aspetto gradevole degli edifici, dell'area protetta e dei cortili chiusi dove i veicoli personali non possono entrare (quindi non c'è bisogno di preoccuparsi della sicurezza dei propri figli durante le passeggiate). L'infrastruttura nella zona si sta sviluppando attivamente. Piccole difficoltà con i trasporti sono più che compensate dall'ottima situazione ambientale della zona. Se consideriamo i nuovi edifici a San Pietroburgo, consigliamo vivamente di prestare attenzione a questo progetto. Ha affascinato completamente molte persone.

Recensioni negative

La maggior parte delle recensioni negative sul complesso residenziale Linkor sono legate alla qualità della decorazione interna. I residenti dicono che le finestre perdono durante il maltempo, gli ascensori sembrano estremamente inaffidabili e i loro soffitti sono per lo più rotti. Anche la decorazione degli appartamenti nel complesso residenziale "Linkor" lascia molto a desiderare. Sebbene gli appartamenti siano stati completamente ristrutturati, i residenti sostengono che i materiali utilizzati non possono essere definiti di alta qualità e accettabili per l'uso in locali residenziali. Molti credono che i pavimenti siano inclinati, il che significa che gli edifici potrebbero essere stati costruiti in violazione degli standard ufficiali. Forse la situazione non è così grave in tutti gli edifici, ma il problema è evidente. Altri sono sorpresi dalla disposizione scomoda con cucine proibitivamente grandi o corridoi con una zona notte modesta. Tali affermazioni ti fanno riflettere se acquistare alloggi in un nuovo edificio della società KVS o cercare opportunità per un investimento più affidabile.

Avanzamento della costruzione

Questo punto rivelerà una delle principali caratteristiche uniche che caratterizzano lo sviluppatore dal lato positivo: il progetto è stato consegnato in tempo. La maggior parte degli edifici del complesso residenziale "Linkor" sono stati occupati secondo il programma. E solo per alcuni si sono verificati ritardi, che però sono stati del tutto insignificanti rispetto ai ritardi di altre società di sviluppo (e ammontavano a sole tre settimane). Pertanto, il progetto è stato completamente completato e consegnato nel terzo trimestre del 2015.

Infrastruttura

La KVS ha pianificato in anticipo l'intero miglioramento del territorio adiacente al complesso residenziale Linkor. Già adesso sul territorio del quartiere è presente un numero sufficiente di varie strutture sociali necessarie per un soggiorno piacevole e, soprattutto, confortevole in questo complesso residenziale. Tra questi ci sono i seguenti: centri medici e istituti prescolari, farmacie e scuole secondarie, distributori di benzina, boutique, caffetterie, concessionarie di automobili, saloni di bellezza, ristoranti, centri commerciali e di intrattenimento, cinema, palestre e molto altro.

Non lontano dagli edifici del complesso residenziale in questione ci sono autostrade che permettono di arrivare direttamente a San Pietroburgo in breve tempo, sia con l'ausilio di mezzi personali, sia con l'ausilio dei mezzi pubblici.

Importante per gli azionisti è anche la disponibilità di luoghi di svago confortevoli e una buona posizione dal punto di vista paesaggistico. Il complesso residenziale in esame costituisce un quartiere esemplare secondo le caratteristiche sopra descritte. Ci sono molte aree verdi nelle vicinanze con ottimi posti per rilassarsi. Anche il Golfo di Finlandia si trova nelle vicinanze.

Miglioramento

La proprietà in questione occupa un'area significativa, che la società di sviluppo ha paesaggistico e paesaggistico al fine di rendere il più confortevole e accogliente possibile la vita dei residenti. Ora c'è l'opportunità di fare sport qui. Sono attrezzati anche i parchi giochi per bambini. A breve verranno installate panchine con lanterne luminose lungo i viali pedonali. Per i residenti e i loro ospiti sono a disposizione ottimi parcheggi (sia fuori terra che sotterranei). A quest'ultimo si può scendere direttamente dall'ingresso, il che non solo è comodo, ma fa anche risparmiare notevolmente tempo.

"KVS" è attivamente impegnata nel miglioramento non solo degli appartamenti stessi, ma anche delle aree adiacenti agli edifici residenziali. Ciascuno degli edifici è dotato di un sistema di sicurezza affidabile e moderno e le telecamere di sorveglianza sono installate non solo all'esterno della casa, ma anche al suo interno. Tutto ciò garantisce la sicurezza e la tranquillità di tutti coloro che vivono nella zona che stiamo considerando. Ciascuna delle sale è dotata di un moderno ascensore silenzioso. Le sue caratteristiche principali sono il movimento accelerato e una capacità di carico notevolmente aumentata.

Il territorio dell'abitato in questione è attentamente presidiato. Sarà impossibile andarci liberamente. Anche i parcheggi sono protetti allo stesso modo. Ciò garantisce non solo la sicurezza personale dei residenti, ma anche il proprio trasporto.

Qualsiasi alloggio, compreso un monolocale, può essere acquistato in contanti, nonché a rate.

Panoramica degli appartamenti disponibili

Il complesso offre alloggi di classe comfort. L'edificio è stato eretto utilizzando la tecnologia monolitica in mattoni. Tutti gli appartamenti vengono affittati completamente finiti (è possibile scegliere una delle numerose opzioni proposte). La superficie varia dai 70 mq ai 91 mq. Quanto costerà un appartamento nel complesso residenziale Linkor? I prezzi variano in proporzione alla zona. Cosa significa in pratica? Quindi, un monolocale può costarti 88mila787 rubli al metro quadrato. Appartamenti di diversa disposizione - fino a 96mila 119 al metro quadrato.

La società impegnata nella costruzione del complesso residenziale ha promesso di completare la finitura utilizzando materiali di alta qualità prodotti in Europa e acquistati solo da produttori fidati. Tutte le comunicazioni sono state completate. E' inoltre presente l'impianto di riscaldamento ed alimentazione elettrica.

Come raggiungere il nuovo edificio?

Il complesso residenziale è situato nella zona di San Pietroburgo. Puoi arrivarci se, raggiunta la stazione della metropolitana Leninsky Prospekt, alla fermata omonima dei mezzi pubblici, prendi l'autobus numero 142. Dovrai percorrerlo per circa venti minuti fino alla fermata Prospekt Geroev. Da questo punto sono solo dieci minuti a piedi per raggiungere il complesso residenziale “Linkor”. "KVS" ha costruito un complesso in una zona in via di sviluppo. Pertanto in futuro possiamo sperare in un miglioramento dei collegamenti di trasporto.

Parcheggio

I residenti del complesso potranno acquistare posti auto per i propri veicoli personali in uno dei parcheggi riscaldati del complesso residenziale Linkor. Il loro costo varia da 280mila rubli per un sedile per moto a 430mila rubli per un veicolo più rispettabile.

Acquistando una determinata tipologia di immobile, puoi ottenere un posto auto gratuitamente.

Modalità di pagamento

È possibile acquistare un alloggio ottenendo un mutuo da una delle banche partner della società KVS. Le condizioni di prestito differiscono a seconda dell'istituto con cui decidi di collaborare. La durata del rimborso del mutuo va da un anno a cinquanta anni (la soglia massima è determinata dalla banca specifica). L'acconto richiesto varia dallo zero al cinquanta per cento dell'importo totale. L'importo massimo del prestito parte da due milioni di rubli o più (a seconda della banca e del programma scelto). Alcune istituzioni sostengono sussidi e mutui militari.

Linea di fondo

Il complesso residenziale "Linkor" è un progetto interessante dello sviluppatore "KVS". Le sue caratteristiche distintive sono la disposizione insolita degli appartamenti, l'aspetto attraente degli edifici, il costo accessibile degli alloggi, nonché il fatto che gli appartamenti vengono affittati con finiture di pregio. Gli acquirenti vedono un numero significativo di vantaggi, che per molti sono diventati argomenti decisivi che li hanno spinti ad acquistare alloggi in questo nuovo complesso residenziale. Valutando i pro e i contro del progetto, puoi prendere una decisione informata. Ma ovviamente non c’è bisogno di emozionarsi.

Stai attento. Prima di prendere qualsiasi decisione definitiva e firmare i documenti, è necessario verificare attentamente la sicurezza di questa transazione. Per fare ciò, dovresti studiare la disposizione degli appartamenti, considerare i risultati dell’implementazione dei progetti precedenti dell’azienda (compreso il rispetto dei termini di consegna del progetto). Accetto solo se nulla desta sospetti.

Scegli solo il meglio per te e la tua famiglia, così non rimpiangerete mai la vostra decisione. E poi avrai l'opportunità di acquistare la casa dei tuoi sogni, nella quale sarai sicuramente felice!

Entro la metà del 2015.

Chi sta costruendo?

Come appaltatore generale opera la società KVS, che dal 2003 svolge diverse attività di costruzione nel mercato immobiliare di San Pietroburgo. Una grande quantità di lavori è stata eseguita da questa azienda in diversi cantieri nell'ambito di un ordine delle autorità cittadine. Come impresa edile residenziale, KVS collabora da molti anni con GDSK e DSK Blok, membri del gruppo LSR.

Recentemente, l'azienda ha iniziato a sviluppare la propria direzione di sviluppo. La prima esperienza è stata la costruzione del complesso residenziale Gusi-Lebedi, la cui prima fase è stata completata prima del previsto. Attualmente KVS sta realizzando diversi progetti nel campo dell'edilizia abitativa, ad esempio il progetto su larga scala Los-Sertolovo. Pertanto, al momento, lo sviluppatore conferma pienamente la sua affidabilità rispettando rigorosamente i termini di costruzione.

6+3= Complesso residenziale "Linkor"

Il complesso residenziale Linkor sarà composto da 6 edifici e 3 parcheggi. Tre edifici di 20 piani numerati 1, 3 e 5 saranno situati lungo un asse nord-sud, con le facciate settentrionali rivolte al Canale Matisov. I più fortunati in questo senso saranno gli abitanti del primo edificio più vicino al canale, le cui finestre saranno rivolte a nord. A proposito, il direttore ha detto che la vista sul mare è disponibile solo dagli appartamenti situati sopra il 10° piano.

Tra i grattacieli (lungo l'asse ovest-est) verranno costruiti due edifici di 5 piani, con vista sul cortile o sul vicino complesso residenziale Duderhof Club. L'edificio 6 sarà situato nelle profondità del complesso e anche la parte centrale (18 piani di altezza) e quella settentrionale della facciata si affacceranno sul canale Matisov e sul Golfo di Finlandia. Le parti laterali del nuovo edificio (8 piani di altezza) si affacciano o su Admiral Tributsa Street e sul complesso residenziale More, oppure sul cortile e sugli edifici vicini.

Tra gli edifici ci saranno parcheggi sotterranei e fuori terra con un'altezza di 2 piani per 763 auto. Considerando che nel complesso residenziale “Linkor” ci sono 1072 appartamenti, la situazione sembra essere buona, ma del parcheggio gratuito per gli ospiti non si parla nemmeno nella dichiarazione di progetto, e quelli a pagamento saranno disponibili solo in affitto e il loro costo è ancora sconosciuto.

Ma ho scoperto il prezzo di un parcheggio nel complesso residenziale Gusi-Lebedi. Questa informazione viene discussa attivamente dagli azionisti di due gruppi VKontakte, alcuni scrivono: "Sono semplicemente scioccato". A seconda del tipo di parcheggio e del piano (i posti più economici sono al 6° piano), la cauzione va da 5 a 100mila rubli e la rata mensile va da 3.500 a 6mila rubli. Certo, via Katernikov è abbastanza larga, puoi parcheggiare l'auto, ma le regole non consentono il parcheggio in seconda fila e la strada non è molto lunga.

Aspetto bello e moderno

Le case sono costruite utilizzando la tecnologia monolitica in mattoni e va notato che le precedenti strutture KVS hanno un aspetto piuttosto piacevole e moderno. Ciò si ottiene in particolare mediante la vetratura di balconi e logge con struttura in vetro colorato in alluminio. Le finestre e le porte dei balconi sono in metallo-plastica con finestre a doppio vetro a camera singola e rivestimento a risparmio energetico. I locali commerciali sono previsti al piano terra di tutti gli edifici.

A partire dal terzo piano, la Corazzata sarà dotata di balconi. KVS ha più volte ricevuto vari premi per la qualità della costruzione di complessi residenziali. Non si sono verificate situazioni drammatiche, ad eccezione di un caso giunto alla stampa. Nel giugno di quest'anno, nel complesso residenziale Gusi-Lebedi, di notte, dall'altezza del sesto piano è caduto un ascensore; a bordo c'erano 4 persone. Non ci sono state vittime: il sistema di sicurezza ha funzionato.

Va notato che gli appartamenti vengono affittati completamente arredati e, a giudicare dall'appendice alla documentazione dell'edificio residenziale, che ne contiene la descrizione, i nuovi inquilini riceveranno una buona ristrutturazione. Noto che gli azionisti non si lamentano dei materiali stessi, ma molti sono insoddisfatti della qualità delle cuciture sulle logge. Ad esempio, gli azionisti del complesso residenziale Gusi-Swans si lamentano delle gocce nelle logge in corrispondenza delle giunture. I nuovi residenti sospettano che il promotore abbia apportato alcune modifiche alla configurazione del rivestimento della facciata già durante la costruzione del complesso residenziale Ivan da Marya. Sui forum puoi trovare una lettera del rappresentante KVS agli azionisti, che informa effettivamente sui cambiamenti e offre un rimborso a tutte le persone insoddisfatte.

Intelligenza di Internet

Ho già menzionato i gruppi VKontakte. Sono piuttosto attivi, soprattutto quando discutono del costo dell'affitto di un parcheggio, ma difficilmente fanno allo sviluppatore altre domande urgenti. Mi è piaciuto il sito web dello sviluppatore: è conveniente scegliere un appartamento in base al numero di stanze. Ci sono piani, documentazione (dichiarazione di progetto e permesso di costruzione) ed è indicato il costo degli alloggi.

E' presente una sezione con descrizioni e fotografie che mostrano la finitura. Tra i difetti noto l'impossibilità di scegliere un appartamento indicando l'edificio e il piano, sebbene vengano fornite le planimetrie stesse. Purtroppo non esiste una mappa che mostri il nuovo edificio, quindi non c’è nemmeno modo di osservare l’infrastruttura sociale esistente. Un altro svantaggio è la mancanza di informazioni su ipoteche e piani di rata.

Visita in ufficio

La sede della KVS si trova in un edificio costruito dalla società stessa nella zona industriale del Parnaso. Puoi arrivarci solo con gli autobus che partono dall'omonima stazione della metropolitana o con il minibus dalla stazione della metropolitana Prospekt Prosveshcheniya. Ho scelto la seconda opzione e 15 minuti dopo sono sceso alla fermata che mi serviva. Con mia sorpresa, non ho trovato alcun cartello che mi aiutasse a trovare l'edificio dello sviluppatore.

Alla fine, con l'aiuto dell'intuito, ho trovato l'edificio giusto e ho incontrato il direttore. Le trattative si sono svolte in una sala comune dove erano presenti una ventina di persone. I luoghi di lavoro dei manager sono abbastanza spaziosi e situati distanti l'uno dall'altro. A proposito, tenendo conto della posizione così scomoda dell'ufficio, l'orario di fine del suo lavoro potrebbe essere poco dopo le 19:00. Sabato però c'è la possibilità di trovare il responsabile di turno dalle 11.00 alle 15.00.

Ci sono anche informazioni sul sito web dello sviluppatore che puoi chiamare l'ufficio vendite e il minibus dell'azienda ti porterà dalla stazione della metropolitana Parnas all'ufficio. Ho chiesto al direttore se fosse possibile utilizzare questo servizio, ma mi è stato detto che non vale la pena contare su questo, poiché il minibus è spesso occupato.

Senza libretti e impaginazione

Il manager ha risposto a tutte le mie domande in modo amichevole e ha anche parlato di tutte le opzioni e condizioni richieste per l'acquisto di alloggi nel complesso residenziale Linkor. Se l'informazione era solo sullo schermo del computer, non l'ha nascosta, ma mi ha invitato a verificare la disponibilità di questo o quell'appartamento. Nonostante le vendite siano iniziate circa un paio di mesi fa, l'ufficio non aveva un modello del complesso residenziale e non c'erano opuscoli che descrivessero il nuovo edificio e ne mostrassero la planimetria. Tuttavia, secondo il direttore, anche l'album generale con i layout, utilizzato dai dipendenti stessi, esiste in un'unica copia.

Non è nemmeno chiaro cosa stia succedendo qui: o è una scarsa preparazione, o la politica deliberata dello sviluppatore di risparmiare sulle piccole cose, dal cartello stradale all'ufficio agli opuscoli. Tuttavia, il manager si è offerto di stampare lui stesso il contratto di partecipazione, anche senza la mia richiesta. Tuttavia, alla fine della conversazione, il dipendente della KVS è riuscito a diffamare la buona impressione della sua competenza: quando gli è stato chiesto del costo della registrazione di un asilo nido e della registrazione dei diritti di proprietà, ha improvvisamente cominciato a confondersi e a borbottare qualcosa di incomprensibile. Di conseguenza, ha dovuto chiedere aiuto ai suoi colleghi.

Si è scoperto che il promotore si occuperà della registrazione dell'edificio residenziale senza pagamento aggiuntivo e l'azionista potrà registrare la proprietà dell'alloggio lui stesso o tramite KVS per 10 mila rubli. E l'ultimo punto negativo è che il gestore non sapeva esattamente come avvicinarsi all'oggetto e come raggiungerlo con i mezzi pubblici, e quindi ha trovato queste informazioni su Internet. È vero, ho confuso da quale stazione della metropolitana proviene il minibus più conveniente.

Posizione

Dopo aver ricevuto tutte le informazioni di cui avevo bisogno, sono andato alla stazione della metropolitana Prospekt Veteranov e ho cercato di trovare un minibus con il numero suggerito dal direttore. Si è scoperto che un minibus del genere esiste davvero, ma parte dalla stazione della metropolitana Leninsky Prospekt. Dopo aver trovato un altro minibus adatto, dopo 15 minuti sono sceso sull'autostrada Peterhofskoye, proprio di fronte al centro commerciale Pearl Plaza di recente apertura. Poi ho raggiunto l'inizio di via Katernikov, dove apparirà il complesso residenziale "Linkor", e ho visto una recinzione blu che bloccava il traffico. Per me non è diventato un ostacolo a causa dell'enorme buco che usano tutti coloro che vogliono arrivare in questa strada.

Tuttavia, come si è scoperto, puoi anche raggiungere lo sportello in macchina. Per fare ciò, devi svoltare dall'autostrada Peterhofskoye in Admiral Tributs Street e poi, prendendo la prima svolta a destra, raggiungere la strada. Katernikov. La strada stessa è completamente percorribile fino al ponte sul canale Matisov. Per quanto riguarda l'accessibilità generale ai trasporti dell'intero complesso ad uso misto Baltic Pearl, ne ho scritto in dettaglio in un'indagine sul complesso residenziale More. Aggiungerò solo che la decisione presa di costruire la stazione della metropolitana Kazakovskaya e Heroev Avenue, che passerà attraverso il ponte sul canale Dudergof e collegherà la Perla Baltica con la Prospettiva Leninsky, non risolve il problema. Ci sarà semplicemente un'altra alternativa alla stazione della metropolitana Prospekt Veteranov e alla stazione della metropolitana Leninsky Prospekt.

Il complesso stesso si trova tra le vie Admiral Tributsa e Katernikov; altre case appariranno a nord tra il nuovo edificio e il canale Matisov e più avanti verso il Golfo di Finlandia. Tuttavia, come mi ha detto il direttore, non saranno più alti di 8 piani. A est, dietro Katernikov Street, ci sarà il complesso d'élite Duderhof Club, seguito dal canale Duderhof e dal South Primorsky Park. Da sud, un'altra fase del complesso residenziale “More” sarà adiacente al complesso residenziale “Linkor”, ma la sua costruzione non è ancora iniziata.

Le infrastrutture per i bambini scarseggiano

Se parliamo di infrastrutture, ho approfondito questo tema anche nella mia indagine sul complesso residenziale More. Tuttavia, ci sono stati alcuni cambiamenti positivi. In primo luogo, è stato aperto il centro commerciale Pearl Plaza, che risolve parzialmente i problemi delle infrastrutture per lo shopping e l'intrattenimento.

In secondo luogo, un asilo nido e una scuola, situati accanto al complesso residenziale Linkor, sono prossimi alla messa in funzione. Tuttavia, qui sono già stati costruiti parecchi complessi residenziali e molti altri ne appariranno. Quindi le infrastrutture per l’infanzia sono ancora molto scarse.

Come comprare?

Come ho già accennato, gli alloggi nel complesso residenziale Linkor vengono venduti in base a un accordo di partecipazione azionaria (214-FZ), i cui termini non contengono sorprese per gli azionisti: tutto è corretto e trasparente. La procedura di acquisto è la seguente: entro 5 giorni dalla conclusione del DDU, l'acquirente deve aprire una lettera di credito, attraverso la quale KVS riceverà il denaro, ma solo dopo la registrazione dell'accordo. Il costo per l'apertura di una lettera di credito è a carico del titolare del capitale - 0,1% dell'importo del contratto, la registrazione della DDU, come ho già accennato, viene effettuata dallo sviluppatore gratuitamente.

Esistono programmi di mutuo da quattro banche:

È possibile acquistare l'alloggio a rate fino a giugno 2015, anche se la DDU indica la data di messa in servizio del nuovo edificio nel terzo trimestre del 2015. La rata minima è pari al 10% del prezzo dell'appartamento, poi sul saldo viene addebitato lo 0,75% al ​​mese. Ma non ci sono promozioni o offerte speciali. Per ora comunque.

Quanto?

Il promotore ha una gamma di appartamenti in vendita, dai monolocali agli appartamenti di 4 locali, ma con questi ultimi c'è qualcosa di strano. Durante una conversazione con il direttore, ho chiesto di mostrarmi un appartamento di 4 locali, lui mi ha fatto conoscere la disposizione e, quando si è trattato del prezzo, il direttore ha detto con sorpresa che per qualche motivo erano stati ritirati dalla vendita. Poi ho controllato il sito e effettivamente c'è una sezione “appartamenti quadrilocali”, ma non ci sono appartamenti. Il giorno successivo, quando ho visitato nuovamente il sito, la sezione relativa agli appartamenti di 4 locali era completamente scomparsa. Tuttavia, è apparso quando, due settimane dopo, sono tornato sul sito web di Battleship per ricontrollare qualcosa.

Il costo degli alloggi nel complesso residenziale Linkor dipende dal piano: in media aumenta di 2mila rubli al metro quadrato ogni 5 piani. I monolocali più economici misurano 30,45 metri quadrati. metri senza balcone costeranno 2 milioni 253 300 rubli e con un balcone già 2 milioni 488 800 rubli. Gli studi più costosi ai piani superiori costano 2 milioni e 613 mila rubli.

Gli appartamenti monolocali vanno da 37,6 mq. metri al prezzo di 2 milioni 782 400 rubli fino a 64,7 mq. metri per 4 milioni 658 400 rubli. Gli “appartamenti a pezzi di Kopeck” sono disponibili nelle dimensioni a partire da 59,54 mq. metri del valore di 5 milioni e 60.900 rubli fino a 95,88 mq. metri al prezzo di 6 milioni 903 mila rubli. Si possono scegliere trilocali da 87,05 mq. metri per 6 milioni e 93.500 rubli fino a 103,94 mq. metri per 7 milioni 275 800 rubli. La superficie dei quadrilocali varia da 153,8 a 154,7 mq. metri ad un prezzo compreso tra 11 milioni 73 600 rubli e 14 milioni 702 200 rubli.

Considerando le finiture di qualità piuttosto elevata degli alloggi, i prezzi possono essere definiti quasi adeguati, se non fosse per l'ubicazione del nuovo edificio. In linea di principio, il costo degli appartamenti nel “Linkor” è paragonabile a quello dei complessi vicini della “Perla del Baltico”. Tenendo conto del costo al metro quadrato per monolocali e monolocali, nonché del costante sviluppo dell'area stessa, possiamo supporre che Linkor abbia un potenziale di investimento.

Layout: miracoli della geometria

Se si considerano le planimetrie, colpisce un numero abbastanza elevato di appartamenti senza balcone. Ma, ad esempio, solo un balcone di 2,7 metri quadrati. Il metro dalla forma arrotondata ravviva in qualche modo la vista opaca di un altro “vetro” da studio. Parlando di monolocali a tutti gli effetti, va notato che le cucine sono più di 10 metri quadrati. sono disponibili in tutto tranne l'appartamento più piccolo che ha una superficie di 37,6 mq. metri.

Ma con un bagno separato la situazione è diversa. Esistono una minoranza di tali appartamenti: solo la metratura è di 58,6 metri quadrati. metro garantisce un bagno separato. L'eccezione è un appartamento con una superficie di 45,21 metri quadrati. metri. Non è chiaro cosa ci fosse che non andava nel “monolocale” con una metratura di 52,53 metri quadrati. metri con tre balconi per avere un bagno combinato, e anche così piccolo - solo 3,58 metri quadrati. metri: lì non può stare nemmeno una lavatrice.

I balconi sono in qualche modo distribuiti in modo non uniforme: per alcuni non ce ne sono, per altri ce ne sono fino a tre. Devo dire che negli appartamenti bilocali tutto è in ordine, ovunque tranne un appartamento con una superficie di 61,44 metri quadrati. metri: sono separati. Tuttavia, la situazione con i balconi è la stessa: a volte vuoti, a volte densi. Ma negli appartamenti bilocali il vero problema sono i corridoi. Oppure sono allungate e strette, come, ad esempio, in un appartamento di 69,83 mq. metri (non è nemmeno chiaro come possano disperdersi i residenti), oppure hanno un collo stretto su cui si aprono quattro porte, come in un appartamento con una superficie di 64,64 metri quadrati. metri.

La forma delle stanze del complesso residenziale Linkor può piacere e allo stesso tempo immergerti nell'abisso della disperazione. Un esempio del primo è l'appartamento già familiare con una metratura di 64,64 mq. metri, in cui una grande stanza allungata ha 2 finestre (si affacciano su lati diversi), e una stanza con una finestra ha la forma di un quadrato. Un esempio di disperazione è un appartamento con una superficie di 71,91 metri quadrati. metro, in cui due ambienti rettangolari hanno ciascuno una finestra, e si aprono anche su una loggia.

La geometria degli appartamenti di 3 locali non brilla di varietà e conserva tutti gli svantaggi della disposizione di corridoi e stanze. Quindi, in un appartamento con una metratura di 92,56 mq. metro non c'è solo uno stretto passaggio nell'atrio, ma anche stanze rettangolari con una finestra che si affaccia sulla loggia. La disposizione dei rimanenti "cricchetti" è più o meno la stessa. Ma i bagni qui sono in completo ordine: ce ne sono due ovunque. L'unico posto dove riposare gli occhi è l'appartamento con una superficie di 87,05 mq. metri - tutto è molto razionale e conveniente, ma non ha balcone.

Anche la disposizione degli appartamenti quadrilocali non convince. Nonostante la presenza di 3 bagni, di cui due abbinati, le stanze hanno la forma di rettangoli con accesso a piccoli balconi semicircolari. In generale, non per tutti.

Riepilogo

Sarò breve: la reputazione del promotore, il ritmo di costruzione dei suoi progetti, l'attuazione in conformità con la DDU (214-FZ), la presenza di 4 banche che concedono mutui, la possibilità di acquistare un appartamento a rate, nonché poiché la buona finitura e la qualità della costruzione sono elencati come vantaggi.

I prezzi delle case rimangono neutrali. Ma la posizione, le infrastrutture (soprattutto per i bambini) e la disposizione sono in rosso. In generale valuto il complesso residenziale "Linkor" 4 punti.

Ivan Bezdomny

Data di pubblicazione 25 ottobre 2013

Il complesso residenziale "Linkor" sarà costruito dalla società "KVS" sul territorio del grande complesso ad uso misto "Baltic Pearl". Consiste in:

• 6 case monolitiche in mattoni di numero variabile di piani;
• 3 parcheggi per 763 auto;
• aree locali attrezzate.

Il complesso è concepito a forma di nave da guerra, che corrisponde al suo nome: tre case a forma di tubo, due a forma di ponte e una a forma di ponte del capitano. I parcheggi a due piani che si trovano tra gli edifici residenziali assomigliano alle "stive" di una nave.

L'esterno degli edifici monolitici in mattoni è rifinito con intonaco a strato sottile e facciate sospese in gres porcellanato. Si realizzeranno vetrate singole di balconi e logge utilizzando vetri trasparenti tipo Phoenix installati su profili di alluminio.

Appartamentografia

Il complesso residenziale Linkor fornirà alloggi a 1.072 famiglie. "KVS" offre una scelta di appartamenti da una a quattro stanze, con una superficie di 39-154 mq. e un'altezza del soffitto di 2,7 m Ciascuno di essi sarà finito secondo il progetto di design dell'autore:

• posa di piastrelle in laminato e ceramica a pavimento;
• tappezzare le pareti;
• installazione di impianti idraulici;
• installazione di porte d'ingresso interne impiallacciate e metalliche;
• installazione di moderni sistemi di supporto ingegneristico.

Gli appartamenti monolocali sono progettati nelle zone più isolate dell'edificio.

Aree comuni

Ogni edificio è dotato di 2 ingressi principali con portoni metallici rinforzati. I corridoi e le scale saranno rifiniti secondo un progetto di design individuale utilizzando controsoffitti Armstrong e piastrelle in gres porcellanato.

Per la sicurezza dei residenti, negli appartamenti sarà installato un citofono e alle porte d'ingresso sarà organizzato un servizio di portineria. Sarà prevista videosorveglianza lungo tutto il perimetro e all'interno dell'edificio. L'accesso al parcheggio sotterraneo deve essere effettuato mediante chip elettronico presso il punto di sicurezza centrale. Puoi scendere al parcheggio senza uscire di casa - tramite ascensore.

Infrastruttura

Il territorio del complesso residenziale "Linkor" è concepito come un sito chiuso ai veicoli, suddiviso in diversi accoglienti cortili vicino a ciascuno degli edifici. Nelle aree adiacenti verranno realizzati parchi giochi per bambini, aree sportive e di servizio. Ai piani terra ci saranno locali commerciali: negozi, farmacie, saloni di bellezza.

Oltre agli edifici residenziali, nel complesso ad uso misto Baltic Pearl verranno costruiti:

• asili nido;
• scuole;
• cliniche;
• stazioni di polizia;
• campi sportivi, ecc.

In generale, si forma una mini-città con la propria infrastruttura. Già oggi i futuri residenti del nuovo edificio potranno visitare gli ipermercati Dixie, Lenta, Karusel e Continent. che si trovano a pochi passi dal complesso residenziale. Dall'altra parte della strada c'è il Parco Primorsky Sud e a pochi metri si trova il Parco Novoznamenka. La vicinanza del Golfo di Finlandia e l'assenza di industrie nocive nella zona vi permetteranno di godere di aria pulita e sicura tutto l'anno.

La "Battaglia" è in costruzione vicino all'autostrada Peterhof, dove il traffico è relativamente libero. Alla stazione più vicina la stazione della metropolitana "Prospekt Veteranov" è raggiungibile in minibus in 15-20 minuti.