Ne visi savininkai yra patenkinti savo namo įėjimų valymo kokybe. Kažkas sako, kad įėjimas išvalomas tik gyventojų pastangomis. Valdymo organizacijos visada turi argumentų savininkų nepasitenkinimui: trūksta lėšų, trūksta darbuotojų.

Tokia situacija neturėtų išsivystyti. Šiandien mes jums pasakysime, kas atsakingas už MKD įėjimų valymą, kokie valymo standartai egzistuoja ir kaip apskaičiuoti bendrojo naudojimo patalpų valymo išlaidas.

Kas turėtų valyti įėjimus į MKD

Prieš keletą metų daugiabučių namų prieigose patalpų savininkai buvo tvarkomi savo jėgomis. Vieni sudarė darbo grafiką, kiti samdė rangovus valymui.

Įėjimų valymo dažnumas

Pagal šį dokumentą įėjimų į Maskvos MKD valymo dažnumas priklauso nuo įėjime esančios įrangos tipo.

Įėjimuose, kur yra liftai ir šiukšliadėžės, vadovaujanti organizacija:

• kasdien šlapia šluota ar šepečiu šluoja pirmų dviejų aukštų narvus ir maršas bei plotą prie šiukšliadėžės pakrovimo vožtuvo, plauna lifto kabinos grindis;
• kartą per savaitę šlapia šluota ar šepečiu iššluoja trečio ir vėlesnių aukštų laiptines ir maršas;
• kartą per mėnesį plauna laiptines ir žygiuoja;
• du kartus per mėnesį drėgna šluoste nušluostomos lifto kabinos sienos, durys ir lubos.

Jei įėjime įrengtas tik liftas, darbo dažnis išlieka toks pat. Šiukšlių latako zonos valymas neįtrauktas į darbų sąrašą.

Kai prie įėjimo nėra lifto, bet yra šiukšliadėžė, valymo dažnumas keičiasi. Pirmų dviejų aukštų laiptinės ir maršas kasdien šluojamos šlapia šluota ar šepečiu. Du kartus per savaitę šlapia šluota ar šepečiu šluojami trečio ir vėlesnių aukštų narvai ir maršai. Laiptinės plaunamos ne rečiau kaip du kartus per mėnesį.

Yra atskiras pačių šiukšliadėžių valymo grafikas:

• kasdieninės šiukšlių surinkimo kameros išvalomos nuo šiukšlių, jos išvalomos ir atliekamas keičiamų šiukšliadėžių plovimas;
• kartą per savaitę valomos šiukšliadėžių pakrovimo kameros;
• kartą per mėnesį atliekama profilaktinė šiukšliadėžių apžiūra;
• kartą per mėnesį išplaunami šiukšliadėžės vartai ir apatinė jo šachtos dalis, dezinfekuojami ir valomi visi šiukšliadėžės šachtos elementai, dezinfekuojamos šiukšliadėžės;
• Jei reikia, pašalinkite užsikimšusius kanalizacijos kanalus.

Jei prie įėjimo nėra nei šiukšliadėžės, nei lifto, darbų skaičius pastebimai sumažėja, o atlikimo dažnumas didėja. Tokiu atveju kasdien teks šlapia šluota ar šepečiu šluoti dviejų viršutinių aukštų laiptines ir maršas. Du kartus per savaitę turite atlikti tuos pačius darbus trečiame ir vėlesniuose aukštuose. Ir bent du kartus per savaitę – plauti laiptines ir maršas.

Taip pat yra tokių darbų, kurie atliekami nepriklausomai nuo įėjimo įrangos tipo. Pavyzdžiui, kartą per metus vadovaujančiai organizacijai reikia išplauti langus, išvalyti plotą prie įėjimo į įėjimą, nuvalyti duobę, metalines grotas ir nuvalyti sienas, palėpės laiptus, langų groteles, duris, laiptinių plafonus. , pašto dėžutės, elektros skaitiklių spintelės su drėgnu skudurėliu, silpnos srovės prietaisai.

Du kartus per metus vadovaujanti organizacija turi užtikrinti dulkių nuvalymą nuo lubų, drėgną palangių ir šildymo radiatorių valymą.

Įėjimų valymo išlaidų apskaičiavimas

Savininkai teiraujasi, iš kur kaina už įėjimo valymą. Vadovaujanti organizacija turi sugebėti pagrįsti paslaugos kainą.

Norėdami išvalyti vadovaujančios organizacijos įėjimą, jums reikia:

1. Samdyti darbuotojus.

Pirmos kategorijos techninio personalo atlyginimas neturi būti mažesnis už pragyvenimo ribą. Kad nustatytų tarifo normą, kurios reikės darbuotojo atlyginimui, vadovaujanti organizacija turėtų paimti einamųjų metų antrojo ketvirčio pragyvenimo išlaidas ir indeksuoti ją pagal planuojamą vartotojų kainų augimo indeksą.

Taip pat neturėtume pamiršti apie kompensacinio pobūdžio sukauptas sumas, draudimo įmokų mokėjimą ir konkrečiai pramonės šakai skirtus tikslinius mokėjimus, metinį darbo valandų balansą ir įprastą darbuotojų pravaikštų skaičių.

2. Pirkti medžiagas.

Skalbimo priemones, skudurus, pirštines, valdymo įmonė gali naudoti nebrangius, tačiau bendros nuosavybės ploto negalima lyginti su butu, kurį savininkas valosi pats. Todėl gyventojams verta paaiškinti, kad medžiagoms kasmet išleidžiama didelė pinigų suma.

3. Mokėti mokesčius.

4. Mokėjimo agentai.

Visi mokėjimai vyksta per bankus, paštą ar kitas mokėjimo sistemas. Paprastai jie ima komisinį mokestį už mokėjimo pervedimą.

5. Apmokėti rangovams už asmeninių sąskaitų tvarkymo, mokėjimo dokumentų rengimo ir pristatymo gyventojams paslaugas.

Norėdami apskaičiuoti tarifą, pirmiausia nustatykite valomą plotą. Jis lygus techniniame pase nurodytam bendrų patalpų plotui.

Skaičiavimas gali būti atliekamas įvairiais būdais. Paprasčiausias yra vieneto kainos metodas: nuimtą plotą padauginkite iš darbų dažnumo ir gausite metinę paslaugų apimtį fizine išraiška.

Tada, norėdami gauti metinę paslaugų kainą, padauginkite metinę paslaugų apimtį iš vieneto tarifo. Vieneto kainos pagrindu rekomenduojame naudoti Savivaldybių ekonomikos ir teisės centro parengtą rinkinį „Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto darbų ir paslaugų sąnaudos“.

Paskutinis žingsnis yra tarifo apskaičiavimas. Norėdami tai padaryti, padalykite gautas metines darbų išlaidas iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų plotų sumos ir iš dvylikos mėnesių.

Kas atsitiks, jei UO netinkamai išvalo įėjimus

Pirmoji neigiama nekokybiško valymo pasekmė – gyventojų nepasitenkinimas. Pirma, nuomininkai reiškia žodines pretenzijas vadovaujančiai organizacijai. Jei jie nėra išklausomi, jie pradeda teikti rašytinius skundus VI.

Jei vadovaujanti organizacija gauna raštišką pretenziją, ji turi organizuoti specialią komisiją įvažiavimų valymo kokybei įvertinti. Jeigu komisija patvirtina, kad įvažiavimai yra nekokybiškai išvalyti, VI turi imtis priemonių trūkumams pašalinti ir apie tai informuoti savininkus.

Pasitaiko ir taip, kad VI nereaguoja nei į gyventojų skundus žodžiu, nei raštu. Tai jai gali pasirodyti neigiamai: gyventojai atliks OSS ir pasirinks kitą MKD valdymo būdą arba susisieks su GZHI, Rospotrebnadzor, prokuratūra, miesto ar rajono administracija.

Priežiūros institucija, remdamasi savininkų skundais, turi teisę atlikti neplaninį patikrinimą. Jeigu bus įrodyta, kad VI darbe yra pažeidimų, jai bus išduotas įsakymas pažeidimams pašalinti. Visų pirma iš jų gali tekti perskaičiuoti tokias paslaugas, kurios teikiamos prastai.

Vadovaujančioji organizacija suinteresuota laiku ištaisyti visus įsakyme nurodytus trūkumus.

Švara yra raktas į sveikatą. Kiekvienas protingas žmogus tai žino. Kiekvienas atsakingas už tvarką savo buto sienose – norintis patogiai gyventi, valomas kone kasdien. Namų tvarkymas yra kitas reikalas. Autorius Būsto kodekso 36 straipsnisši teritorija yra bendras namas, o tai reiškia, kad už ją atsakinga (taip pat ir tvarkinga priežiūra) tenka daugiabutį namą aptarnaujančiai būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonei (MC).

Todėl MKD gyventojai neturėtų ir neprivalo valyti savo įėjimo. Tačiau ką daryti, jei praktiškai paaiškėja kitaip – ​​būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė neskuba aptarnauti įėjimo, o nuomininkai jame tvarkosi pakaitomis? Turėsime tai išsiaiškinti, rašyti skundus, visais įmanomais būdais ginti savo teisines teises. Tai nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.

Valymo teisės aktai

Nėra įstatymo, kad kiekvienos lauko durys turėtų turėti savo valytoją. Ta pati įėjimo valykla vienu metu gali aptarnauti 3, 5 ar net 10 aikštelių. Bet jei tokio specialisto iš viso nėra, tai yra tiesioginis įstatymo pažeidimas.

Tai, kad laiptinių valymą turi atlikti valdymo įmonės arba perkančiosios organizacijos, su kuria sudaroma sutartis, darbuotojai, atsispindi teisės aktuose ir norminiuose aktuose. Būtent:

• „Buto fondo techninio eksploatavimo taisyklės ir normos“ Nr. 170, patvirtintos 2003 m. rugsėjo 27 d. šalies valstybės sistemos dekretu;
• 2013 m. balandžio 3 d. Rusijos Vyriausybės dekretas Nr. 290;
• Rusijos GOST 51617-2000 „Būsto ir komunalinės pareigos bei paslaugos. Bendros sąvokos."

Šiuose dokumentuose aiškiai nurodyta: kas, kur ir kaip turėtų būti valomi, kai reikia palaikyti švarą įėjimuose. Tiesą sakant, įėjimų valytojas, vykdydamas savo profesines pareigas, turėtų vadovautis būtent šiais reikalavimais.

Jeigu gyvenamųjų namų gyventojai yra įsitikinę, kad įėjimų valytoja nesusitvarko su jai pavestomis užduotimis, šiurkščiai pažeidžia įėjimų priežiūros įstatymus arba iš viso nepasirodo jos darbo vietoje, jie turi teisę skųstis. apie ją savo tiesioginiam vadovui – konkretaus būsto ir komunalinių paslaugų valdymo vadovui. Prieš aplaidų darbuotoją bus imtasi priemonių. Jei laiptinės valytoja ir toliau su savo profesija elgsis taip pat aplaidžiai, ji bus tiesiog atleista.

valymo grafikas

Natūralu, kad valytoja prie įėjimo negali plauti grindų visą parą kelis kartus per dieną. Yra griežtai apibrėžti standartai, kurių ji privalo laikytis. Visų pirma, valymo grafikas yra toks:

• kasdien šlapia šluota šluoti daugiabučio pirmame ir antrame aukštuose grindis, įskaitant lifto patalpą ir šiukšliadėžę;
• 2 kartus per savaitę šlapia šluota šluoti grindis visose laiptinėse kartu su liftu ir šiukšliadėžės zona;
• kiekvieną dieną nuvalykite vietą priešais šiukšliadėžę;
• 2 kartus per mėnesį šlapiu skuduru išplauti visas lauko duris;
• 2 kartus per mėnesį nuvalyti lifto patalpos sienas, lubas ir plafonus;
• kiekvieną dieną plauti grindis lifto kabinoje;
• plauti langus kartą per metus;
• Kartą per savaitę valykite prie įėjimo į įėjimą, nuvalykite groteles ir pan.;
• Kartą per metus nuvalykite įėjimo duris, lubinius šviestuvus, elektros skydelius;
• 2 kartus per metus plauti baterijas, turėklus.

Pasirodo, įėjimo valymas vyksta pagal standartus, net jei lauko duryse grindys plaunamos ne kasdien. Tokiu atveju įėjimo valytoja nepažeidžia įstatymų, o veikia griežtai pagal instrukcijas.

Prieš skambinant pavojaus signalui ir pradedant bandymą, geriausia susipažinti su valymo tvarkaraščiu. Jei laikomasi minėtų taisyklių, laikomasi valymo standartų, o tai reiškia, kad pažeidimų nėra. Bet svarbu juk ne tik tai, kaip dažnai jie poliruojami daugiabutyje, bet ir įėjimo valymo kokybė.

Valymo kokybė

Kiekvienas turi savo grynumo apibrėžimą. Įėjimų valymo modelis negali būti vienodas jau vien dėl to, kad visos lauko durys yra skirtingos būklės: nauji daugiabučiai „puikuojasi“ šviežiu remontu, senieji „stalinai“ pavargo nuo „laikų dulkių“ .

Kaip įsitikinti, kad procedūra buvo atlikta tinkamu lygiu? Valytojai baigus darbą atkreipkite dėmesį į aikštelių ir grindų būklę:

• ar yra šiukšlių, nuorūkų, traškučių pakelių, alaus skardinių pėdsakų (pagal statistiką tokių šiukšlių dažniausiai randama prie lauko durų);
• ar ant grindų nėra didelių dulkių krešulių, balų, nešvarumų;
• Ar kvepia sugedusios šiukšlės?

Piešiniai ant sienų

Naminių menininkų, kurie sienas pasirenka kaip molbertą, yra daugelyje namų. Kaip nurodyta įstatyme, įėjimų ir laiptinių valymo dažnumas, įskaitant sienų plovimą, yra kartą per 15 dienų. Nesunku suskaičiuoti, kiek kartų per mėnesį reikėtų šveisti sienas – tik du.

Tačiau kartais komunalinių paslaugų specialistas tiesiog negali susidoroti su tokiais užrašais. Dažnai jie nepašalinami standartinėmis buitinėmis cheminėmis medžiagomis, kurias darbuotojas turi su savimi laiptinėms valyti. Gyventojai belieka laukti planinio remonto ir patys varyti kenkėjus.

Kur ir kaip pateikti skundą

Jei piliečiai tiksliai žino, kaip dažnai jie turi šlifuoti savo įėjimą pagal įstatymą, tačiau praktiškai šių reikalavimų nesilaikoma, SANPIN nesilaikoma, daugiabučio namo nuomininkai turi teisę. Turėtumėte elgtis taip:

• pirma, ŽKK Baudžiamojo kodekso viršininko vardu surašomas ieškinys, jame savavališkai aprašoma skundo esmė ir prašoma suprasti situaciją;
• jei laiškas lieka neatsakytas, kita institucija yra Rospotrebnadzor;
• ignoruojant reikia kreiptis į miesto ar rajono Būsto inspekciją;
• jei tai nepadėjo, tiesioginis kelias į prokuratūrą.

Skunde (gali būti bet kokia forma) svarbu nurodyti, kad namo gyventojams nepatinka, kaip juos valo MC darbuotojas. Apibūdinkite, kas įtraukta į „nepatinka“ sąvoką.

Visi piliečiai turėtų suprasti, kad į komunalinių paslaugų mokestį jau įskaičiuotos išlaidos ir poliravimo tarifas. Tai profesionalų darbas, už kurį jau moka daugiabučio nuomininkai. Ir, kaip ir bet kuris darbas, šis turi būti atliktas jei ne tobulai, tai bent gerai.

Taip pat galite sudaryti savotišką sutartį su Baudžiamuoju kodeksu. Jame nurodyta, kaip turi būti valomos laiptinės, dalyvaujant gyventojams. Tokiu atveju Valdymo įmonė gali sumažinti ar net panaikinti laiptų valymo mokestį. Tačiau šis faktas yra parašytas popieriuje, kitaip jis laikomas nereikšmingu.

Bet kai nešvarių įėjimų plovimas tampa ZhNM gyventojų pareiga, tai yra tiesioginis įstatymo pažeidimas. Gyvenamuosius daugiabučius valyti juose esančių butų savininkai nėra įprasta. Svarbu suprasti, kad daugiabučių namų nešvarių įėjimų valymas gula ant Baudžiamojo kodekso pečių, už tokios pareigos nevykdymą įmonė gali būti nubausta.

Pagaliau

Šiandien šalyje galioja griežti namo įėjimų valymo standartai. Jie aprašyti teisės aktuose: „Buvo fondo techninio eksploatavimo taisyklės ir normatyvai“ Nr.170; Rusijos parlamento dekretas Nr. 290; Valstybinis GOST 51617-2000.

Jame aiškiai nurodyta, kas turėtų valyti nešvarų įėjimą, kaip dažnai ir kokia forma tai vyksta. Atskirai reikėtų paliesti šiukšliadėžę daugiabutyje – jį reikia išvalyti. Jis vyksta kiekvieną dieną.

Kaip gerai valomas daugiaaukštis, gali įvertinti jo gyventojai. Laiptų ir kitų lauko durų zonų sanitarinei ir higieninei kontrolei jie turi teisę pasirinkti savo įėjimo inspektorių.

Bet nebūtina visos atsakomybės už įėjimą perkelti valytojoms. Jeigu gyventojai nepalaiko tvarkos, netvarka šiukšlių dėžėse, tyčia gadina įėjimo išvaizdą, tuomet stebuklo tikėtis neverta.

Anksčiau daugiabučio namo įėjimų valymą tiesiogiai atlikdavo patys gyventojai pagal darbo grafiką, kuris buvo iškabintas pirmame aukšte. Šiuo metu įvažiavimų ir gretimų teritorijų švara rūpinasi valdymo įmonės ar namų savininkų bendrijos. Straipsnyje mes apsvarstysime klausimus, susijusius su galima rizika gauti baudą už įėjimo valymo pareigų ir standartų nevykdymą.

Ar būtina valyti įėjimą į daugiabutį?

MKD bendroji nuosavybė nustatoma LC RF 36 straipsnyje. Atitinkamai, bendrosios nuosavybės priežiūros standartai taikomi tarpbutinėms aikštelėms, laiptams, liftams, liftų ir kitoms šachtoms, koridoriams, techninėms aukštoms, palėpėms, rūsiams, kuriuose yra inžinerinės sistemos ir kt.

2013 m. balandžio 3 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas Nr. 290, įsigaliojęs 2013 m. balandžio 20 d. (patvirtintas Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2013 m. birželio 25 d. atsakymu), nurodytas minimalus darbų ir paslaugų, skirtų užtikrinti tinkamą MKD (daugiabučio namo) bendros nuosavybės priežiūros lygį, sąrašas. Šiame nutarime atsakomybė už tinkamą namo įrenginių, inžinerinių tinklų ir laikančiųjų konstrukcijų priežiūrą priskirta komunalinių paslaugų darbuotojams. Sąrašo 23 punkte taip pat yra surašytas darbų, susijusių su patalpų, susijusių su daugiabučio namo bendrąja nuosavybe, priežiūra (čia kalbame tiesiogiai apie įvažiavimų priežiūrą):

• vestibiuliai, salės, koridoriai, galerijos, liftų platformos, liftų salės ir kabinos, laiptai, maršai ir rampos sutvarkomi sausu ir šlapiu valymu;
• palangės, langų grotos, turėklai, elektros spintos durys ir pačios spintos, pašto dėžutės, durų staktos, durys, užtrauktukai, durų rankenos nuvalomos drėgnu skudurėliu;
• langai išplauti;
• periodiškai valomos metalinės grotos, akytosios dangos, duobės, tekstiliniai kilimėliai.

Iš to, kas išdėstyta, darytina išvada, kad įėjimų į MKD valymo darbai yra privalomi nuo 2013-04-20, o už jų organizavimą atsakinga MKD valdymo įmonė. Ji taip pat parengia įvažiavimų valymo grafiką, kuris yra numatytas MKD valdymo sutarties priede.

Jeigu nustatyta tvarka pasirenkamas vadovaujančios organizacijos MKD valdymo būdas, valdymo sutartyje nustatykite darbų ir paslaugų sąrašą. Kai bendrą turtą valdo HOA, ZhK, ZhSK, patvirtinkite darbų ir paslaugų sąrašą HOA, ZhK, ZhSK įstatuose nustatyta tvarka. Plačiau apie darbų sąrašo tvirtinimo ypatybes pagalbos sistemos ekspertai pasakojo atskiroje rekomendacijoje.

Kas yra namų valymo paslauga?

Įėjimų ir laiptinių valymas turėtų būti atliktas gerai, ir tai yra teisėtas bet kurio MKD buto savininko noras. Tuo pačiu metu niekas negali priversti gyventojų savarankiškai valyti įvažiavimų – tai yra būsto ir komunalinių paslaugų funkcija. Specializuotas dokumentas reglamentuoja valymo dažnumą.

Valstybiniai standartai skirti reguliuoti įėjimų valymo dažnumą ir jų kokybę, naudojamą įrangą ir darbe naudojamas plovimo priemones (priklausomai nuo laiptinės tipo). Nuo to, ar prie įėjimo yra liftas, šiukšliadėžė ir kiti panašūs objektai, priklauso ir atliekamų darbų specifika.

Baudžiamojo kodekso darbo ypatumai organizuojant įėjimų valymą

Jeigu daugiabučio namo įėjimus valo vadovaujanti organizacija arba jos pakviesta valymo įmonė, tai pagal Baudžiamąjį kodeksą įpareigotas valytojoms suteikti prieigą prie vandens. Tai galite padaryti keliais būdais:

• duok jiems rūsio raktus;
• atneškite vamzdį su vandeniu tiesiai prie įėjimo, dažniausiai tai daroma pirmame aukšte, tai yra arčiau to paties rūsio.

Kiekviena parinktis turi savo ypatybes. Neleistinų asmenų patekimas į rūsį yra papildomas nerimo priežastis vadovaujančiai organizacijai. Jos atstovai turės užtikrinti, kad valymo įmonės darbuotojai uždarytų duris ir užkirstų kelią veiksmams, galintiems pakenkti bendrajam turtui.

Jei įmanoma vamzdį iš rūsio atnešti į pirmąjį aukštą, geriau naudoti šią parinktį. Čia reikia atsiminti, kad čiaupo negalima palikti laisvai prieinamo, kitaip anksčiau ar vėliau kas nors jį atidarys ir įėjimą užlies vandeniu. Teisingas vadovaujančios organizacijos sprendimas šiuo atveju būtų apriboti prieigą prie čiaupo ir suteikti tik valytojoms ir savo darbuotojams. Šią problemą galima išspręsti paprastai ir nebrangiai, pavyzdžiui, uždarius vandens šaltinį maža medine dėžute su pakabinama spyna.

Kai kurios vadovaujančios organizacijos ignoruoja valymo priemonių prieigos prie vandens užtikrinimo klausimo sprendimą. Pastarieji tokiais atvejais skambina į butus ir paprašo savo nuomininkų atsiimti vieną ar kelis kibirus. Tokios praktikos geriau neleisti, kad nesukeltumėte pagrįsto namų savininkų nepasitenkinimo. Pirma, jie moka už vandens suvartojimą pagal skaitiklius. Antra, nuolat jiems trukdantys darbuotojai sukelia sąžiningą susierzinimą.

Vanduo įvažiavimų valymui yra gyventojų mokamas išteklius, todėl jo suvartojimas tvirtinamas ir kontroliuojamas atskirai. Vieno įėjimo plovimui reikalingas vandens kiekis tvirtinamas visuotiniame namo susirinkime, po kurio įvedamas į ODN. Šią normą valymo įmonės darbuotojams pateikia vadovaujanti organizacija. Jei tai yra, pavyzdžiui, 40 litrų vienam įėjimo plovimui, bet realiai sunaudojama 100 litrų, tai 60 litrų yra perteklinis suvartojimas.

Nuomininkai neturi mokėti už normą viršijantį vartojimą. Štai kodėl jie aptaria ir patvirtina pagrįstą vartojimo normą. Viską, kas viršija, valdymo įmonė turi susimokėti pati.

Apibūdintą problemą kiekvienas CC sprendžia savaip. Čia daug kas priklauso nuo gyventojų aktyvumo. Jeigu jie tikrai atidžiai stebės, kokios sumos ir kokiu pagrindu atsiranda skiltyje „Bendrieji namo poreikiai“, tuomet vadovaujančiai organizacijai teks atkakliai kovoti su pertekliumi. Kai nedidelei kainai keli kibirai vandens, kiekis, kuris subėga net viename name per mėnesį, yra gana pastebimas.

Daugelis veikiančių organizacijų sugeba tokį perteklinį suvartojimą nurašyti kaip ODN. Jei kyla klausimų, jie tai pagrindžia tuo, kad nuomininkai viename iš susirinkimų sutiko apmokėti visus nuostolius, atsiradusius dėl namo priežiūros. Galite naudoti tokį paaiškinimą, tačiau reikia atsiminti, kad gyventojai visada gali jį užginčyti, jei Baudžiamasis kodeksas neturi aiškių dokumentinių įrodymų, patvirtinančių jo poziciją.

Daugumoje daugiaaukščių namų gyventojai yra gana patenkinti minimaliu įėjimų valymo darbų sąrašu, kurie sąžiningai atliekami pagal 2013 m.PP Nr.290. Tačiau kai kuriais atvejais nuomininkai gali norėti išplėsti valytojų reguliariai rengiamų renginių sąrašą. Valdymo įmonė privalo palaikyti jų iniciatyvą, nes pagrindinis MKD valdymo organas yra visuotinis gyventojų susirinkimas.

Tuo pačiu JK nemokės už papildomą darbą. Jeigu butų savininkai nori, kad valymas būtų atliekamas dažniau arba būtų vykdoma standarte nenumatyta veikla (pavyzdžiui, prie įėjimo esančių dekoratyvinių augalų priežiūra), tokiu klausimu rengiamas susirinkimas. Jame nuomininkai tvirtina papildomų darbų sąrašą ir apmokėjimo dydį, taip pat svarsto kandidatus į atlikėjus. Jei sprendimas priimtas ir susitariančioji organizacija yra pasirengusi dirbti pagal siūlomas sąlygas, valdymo įmonė sudaro su ja sutartį ir sumoka pakoreguotą mėnesinį įmoką į kvitą.

Jei prie įėjimo yra galiniai laiptai, tada jų priežiūrai ir valymui taikomos tos pačios taisyklės, kurios apskritai taikomos įėjimams. Kai kurios funkcijos pristatomos tik ją paskyrus.

Galiniai laiptai paprastai būna mažiau sutepti, nes jie mažiau naudojami. Kai kuriuose namuose gyventojai uždaro išėjimus į tokius savo aukštuose esančius laiptus, kad užblokuotų patekimą pašaliniams asmenims. Tai rimtas pažeidimas, į kurį vadovaujanti organizacija turi skirti ypatingą dėmesį. Aptarnaujamų daugiaaukščių pastatų priešgaisrinės saugos užtikrinimas yra vienas pagrindinių jos uždavinių.

Valdymo įmonės galinių laiptų būklė turėtų būti reguliariai tikrinama, taip pat galimybė nemokamai patekti į juos visuose aukštuose. Jei gyventojai rakina duris, su jais turėtų būti atliekami aiškinamieji darbai. Sutartys ne visada veikia. Tokiu atveju valdymo įmonės privalo laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių. Mūsų šalyje galioja praktika, kai klausimai teisme nagrinėjami uždaromis durimis ant galinių laiptų. Teisminė institucija, žinoma, laikosi Baudžiamojo kodekso pozicijos ir įpareigoja nuomininkus sustabdyti pažeidimus, gresia didelėmis baudomis.

Kokie yra kiemo valymo standartai?

Yra patvirtintas paslaugų, kurias privalo teikti būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai, sąrašas. Tarp jų – įėjimų ir laiptinių šlavimas ir šlapias valymas.

Įmonė, užsiimanti MKD bendrosios nuosavybės aptarnavimu, turi atitikti šiuos standartus:

• išlaikyti geros būklės laiptinėse esančias statybines konstrukcijas, šildymo prietaisus ir vamzdynus;
• užtikrinti tinkamą laiptinių sanitarinę būklę; (2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstroy dekreto Nr. 170 3.2.2 punktas).

Remiantis 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstroy dekreto Nr. 170 3.2.4 punktu, turi būti užtikrintas tuo pačiu metu apatinių ir viršutinių aukštų laiptų vėdinimas per atviras orlaides, langus, skersinius ar ventiliacinius kanalus.

Laiptinių priežiūros darbų grafikas sudaromas pagal 2003-09-27 Rusijos Federacijos Gosstroy dekreto Nr.170 3.2.7 punktą.

Maskvos miestui yra nustatyta atskira tvarka, pagal kurią valomi įėjimai į daugiabutį namą. MKD įėjimų sostinėje valymo standartai apima šiuos elementus:

• liftų kabinos, maršai ir laiptai nušluojami sudrėkinta šluota ir nuplaunami;
• nuo lubų nušluojamos dulkės;
• nušluostomos sienos, durys, plafonai, palangės, turėklai, elektros skydinės durys ir pašto dėžutės;
• platforma prie įėjimo į įėjimą taip pat iššluota ir nuplaunama.

Aptarnaujant šiukšliadėžę, reikia atlikti šių tipų darbus:

• reikia apžiūrėti šiukšliadėžę, jei reikia, iš šiukšlių dėžės išvežti šiukšles, išimti šiukšliadėžę;
• pakrovimo vožtuvai ir bunkeriai turi būti periodiškai nuimami;
• Atliekų surinkimo dėžės ir atliekų latakai turi būti periodiškai valomi. Reikėtų atlikti privalomą šių objektų plovimą ir dezinfekciją;
• nedideli užsikimšimai ir gedimai turi būti pašalinti laiku.

Pastebėjus šiukšlių latako pažeidimus ar gedimus (nesandariai pritvirtinti vožtuvai, sutrikusi ventiliacija, susidėvėjusios guminės tarpinės arba ant šiukšliadėžės randami įtrūkimai), juos reikia nedelsiant pašalinti. Tai atlieka komunalinės paslaugos.

Visą darbų sąrašą galima rasti išnagrinėjus priedą Nr. 8 "Maskvos vyriausybės 1996-04-06 dekretas Nr. 465".

Koks turėtų būti įėjimų valymo dažnumas ir nuo ko tai priklauso

Priklausomai nuo įėjime sumontuotos įrangos, namų įėjimų valymas gali būti atliekamas skirtingais intervalais.

Jei prie įėjimo yra liftas ir šiukšlių latakas, laikomasi tokio valymo dažnumo:

Jei įėjime įrengtas tik liftas, tada valymo darbų sąrašas šiek tiek keičiasi (šiukšlių latako zonos valymas neįtraukiamas dėl jo nebuvimo), tačiau dažnumas išlieka toks pats:

• dviejų apatinių aukštų laiptinės ir pakopos kasdien šluojamos šlapia šluota ar šepečiu;
• trečio ir vėlesnių aukštų laiptinės ir maršai šluojami kartą per savaitę šlapia šluota ar šepečiu;
• laiptinės ir maršos plaunamos ne dažniau kaip kartą per mėnesį;
• lifto kabinos grindys plaunamos kasdien;
• Lifto kabinos sienos, durys, plafonai ir lubos du kartus per mėnesį valomos drėgna šluoste.

Jei prie įėjimo nėra papildomos įrangos, kai kurie darbai neįtraukiami, o valymo dažnumas keičiasi:

• dviejų apatinių aukštų laiptinės ir pakopos kasdien šluojamos šlapia šluota ar šepečiu;
• laiptinės ir maršos plaunamos ne rečiau kaip du kartus per savaitę;

Jei įėjimas įrengtas tik su šiukšliadėže, darbų sąrašas ir jų atlikimo dažnumas atrodys taip:

• dviejų apatinių aukštų laiptinės ir pakopos kasdien šluojamos šlapia šluota ar šepečiu;
• trečio ir vėlesnių aukštų laiptinės ir maršai šluojami du kartus per savaitę šlapia šluota ar šepečiu;
• plotas prie šiukšliadėžės pakrovimo vožtuvo kasdien šluojamas šlapia šluota ar šepečiu;
• laiptinės ir maršos plaunamos ne rečiau kaip du kartus per mėnesį.

Šiukšlių latakai MKD įėjimuose turi būti prižiūrimi ypatingai atsargiai, darbų rūšys ir jų atlikimo dažnumas nurodyti žemiau:

• du kartus per mėnesį atliekama profilaktinė šiukšliadėžių apžiūra;
• šiukšlių surinkimo kameros kasdien valomos nuo šiukšlių;
• šiukšlių surinkimo kameros valomos kasdien;
• kartą per savaitę valomos šiukšliadėžės pakrovimo kameros;
• išimamos šiukšliadėžės plaunamos kasdien;
• kartą per mėnesį nuplaunami šiukšliadėžės vartai ir apatinė bagažinės dalis;
• kartą per mėnesį atliekama visų atliekų latako šachtos elementų dezinfekcija ir valymas;
• kartą per mėnesį šiukšlių dėžės dezinfekuojamos;
• Jei reikia, pašalinkite užsikimšusius kanalizacijos kanalus.

Šie darbai, neatsižvelgiant į tai, kokia įranga sumontuota prie įėjimo, atliekami kartą per metus:

• plauti langus;
• yra valomas plotas prie įėjimo į įėjimą;
• duobė ir metalinės grotelės išvalomos;
• drėgna šluoste nuvalomi šie objektai:
• sienos.
• palėpės laiptai.
• langų grotos.
• durys.
• plafonai ant laiptinių.
• pašto dėžutės.
• elektros skaitiklių spintos.
• silpnos srovės įrenginiai.

Du kartus per metus nuo lubų šluojamos dulkės, drėgna šluoste nušluostomos palangės, šildymo prietaisai.

MKD vadovaujančios organizacijos privalo kasmet plėtoti ir siūlyti patalpų savininkams MKD energijos taupymo priemones. Pakeiskite įprastus šviestuvus viešosiose vietose energiją taupančiais. Žurnalo ekspertai pasakojo apie energiją taupančių lempų tipus ir apšvietimo sistemų galimybes.

Kaip apskaičiuojama namo valymo kaina?

Paslaugų kaina, įskaitant įėjimo valymą, susidaro iš kelių veiksnių:

• įėjimą valančio personalo atlyginimas;
• laikas, kurį personalas skiria valymui;
• įvairių tipų valymo atlikimo dažnumas.

Pirmai kategorijai priskiriamas darbuotojas (ta pati valytoja) neturėtų gauti atlyginimo, neatitinkančio darbingų piliečių kategorijos pragyvenimo minimumo. Tai tam tikra įėjimą valančio personalo darbo užmokesčio apskaičiavimo specifika. Gyvenamųjų patalpų remonto ir priežiūros tarifai nustatomi atitinkamai vienerių metų ar ilgesniam laikotarpiui, šiuo laikotarpiu galimas pragyvenimo išlaidų padidėjimas. Todėl norint teisingai apskaičiuoti planuojamą valytojos tarifo dydį, reikia operuoti su šių metų antrojo ketvirčio pragyvenimo lygiu, kuris, savo ruožtu, bus indeksuojamas su planuojamu vartotojų kainų augimo rodikliu. .

Skaičiuojant reikės atsižvelgti į kompensacines išmokas, atsižvelgiant į lėšas, skirtas fizinio asmens pajamų mokesčiui sumokėti.

Apskaičiuojant darbo užmokestį taip pat atsižvelgiama į draudimo įmokas ir pramonės draudimo išmokas, kurios įtraukiamos į bendrą išlaidų sumą. Nustatant darbo sąnaudas, būtina atsižvelgti į gamybos kalendorių (darbo dienų skaičių) ir atvejus, kai valytoja gali tiesiog neatvykti į darbą.

Skaičiuojant tarifo tarifą, atsižvelgiama į daugelį kitų ne mažiau svarbių veiksnių. Tai naudojamos skalbimo priemonės, mokesčių mokėjimas, valdymo įmonės vykdomas įėjimų valymas, mokėjimų registravimas, sąskaitų faktūrų generavimas ir pristatymas gyventojams ir kt. Norint gauti pagrįstą darbo kainą, būtina atsižvelgti į visų išlaidų visumą. aukščiau įtakojančius veiksnius ir patalpų, kuriose atliekamas valymas, plotą.

Galutinę mokėjimo už įėjimų valymą sumą sudarys proporcingas MKD savininkų dalyvavimas bendrosios nuosavybės nuosavybėje (priklausomai nuo buto ploto). Be to, gauta metinių išlaidų suma dalijama iš bendro patalpų ploto ir iš dvylikos mėnesių.

Kokios yra netinkamos namų tvarkymo pasekmės?

Daugiabučių namų gyventojai dažnai skundžiasi, kad įvažiavime nekokybiškas, nereguliarus valymas, nešvarūs ar dulkėti laiptai (priklausomai nuo metų laiko). Deja, šie teiginiai nėra nepagrįsti – užtenka įeiti į daugumą modernių įėjimų. Be purvo, ten galima rasti voratinklių, šiukšlių, sienų su užrašais, paliktais žymekliu. Žmogus pripranta prie visko, taip pat ir prie dienos iš dienos matyti nešvarius įėjimus, tačiau yra ir tokių, kurie yra pasirengę ginti savo teises.

Jūs neprivalote atsakyti į kiekvieną jūsų organizacijos žodinį prašymą. Tačiau yra apeliacijų, kurių negalima ignoruoti, net jei jie buvo paskelbti žodžiu. Žurnalo ekspertai papasakojo straipsnį apie tai, kokiais atvejais ir kaip reaguoti į žodinius gyventojų kreipimusi ir kritiką.

Pasipiktinusios kalbos, daugelio savininkų nuomone, yra pakankama priemonė ką nors pakeisti, tačiau tai nėra visiškai tiesa. Mokėdami už komunalines paslaugas, namo gyventojai moka ir už švaros palaikymą įėjime. Tai yra, reikia kreiptis į būsto ir komunalinių paslaugų teikimą, kurio teritorijoje yra namas, arba į valdymo įmonę, kuriai namas priskirtas. Šiose organizacijose su jais reikėtų konsultuotis visais su įėjimų valymu susijusiais klausimais. Be to, gyventojai privalo teikti kvalifikuotą pagalbą.

Paprastai, norint išspręsti laiptinės ar įėjimo plovimo klausimą, pakanka parašyti pareiškimą, kuriame nurodoma pagrindinė pretenzija ir reikalavimai. Šis pareiškimas parašytas laisva forma, niuansus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti rašant, paaiškins Baudžiamojo kodekso arba Būsto ir komunalinio ūkio atstovai.

Pateikiant skundą reikia atsižvelgti į šiuos dalykus:

• rekomenduojama nurodyti nuorodas į atitinkamas sutarties sąlygas ir (arba) konkrečius teisės aktus (pvz., Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013-03-04 dekreto N 290 (su pakeitimais, padarytais 2013-02-27) 23 punktas /2017));
• jeigu yra aktų ir dokumentų kopijos (pavyzdžiui, sanitarinės epidemiologinės tarnybos išvada arba paslaugų nesuteikimo aktas), jie turi būti pridedami prie prašymo;
• būtina rašyti skundą dviem egzemplioriais – vienas iš jų su organizacijos pažyma, kad skundas priimtas nagrinėti, liks gyventojams, antrasis registruojamas atsakingoje organizacijoje.
• Galima situacija, kai rangovas atsisako pasirašyti paraišką arba nenori jos priimti, tokiu atveju dokumentus galite siųsti vertingu laišku su priedo aprašymu.
• pareiškimas turėtų baigtis nurodymu, kokių veiksmų imsis gyventojai, jei organizacija savo noru neįvykdys jų reikalavimų (pavyzdžiui, pateiks skundą aukštesnei organizacijai ar priežiūros institucijai).

Iš vadovaujančios organizacijos siunčiama speciali komisija, kuri įvertins nustatytų darbų sąrašo dėl įvažiavimo valymo įvykdymo kokybę.

Nesant Baudžiamojo kodekso ar namą aptarnaujančios organizacijos priemonių situacijai pakeisti, gyventojai gali pateikti skundą Rospotrebnadzor, prokuratūrai, miesto ar rajono administracijai.

Norint palaikyti tvarką įėjime, neužtenka laiku atlikti šlapio valymo ir kosmetinio remonto. Labai svarbus yra informacinis darbas su gyventojais ir svečiais MKD. Paskelbkite pranešimą apie baudas už išmėtytas šiukšles, išdaužtus stiklus, rūkymą įėjime.
Žurnalo ekspertai papasakojo, kaip MA ir HOA gali panaudoti baudas savo darbe ir už ką gali bausti MKD gyventojus.

Prašymai einamaisiais klausimais nagrinėjami iki 30 dienų nuo priėmimo pažymyje nurodytos datos, o skubos atveju terminas sutrumpinamas iki 1-5 dienų.

Kaip galima organizuoti gyventojų atliekamą įėjimo valymą

Įėjimų į gyvenamuosius namus valymas gali būti atliekamas dviem būdais. Pasirinkimas atliekamas atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes.

Pirmasis variantas – samdyti valytoją, kuris palaikys tvarką prie įėjimo ir aikštelėse. Tai gali būti vienas iš namo nuomininkų. Gyventojai kas mėnesį surenka fiksuotą pinigų sumą, kad galėtų sumokėti valytojoms.

Būtina paskirti asmenį, atsakingą už susisiekimą su samdomu darbuotoju, sumokėjimą jam ir nuomininkų pastabų perdavimą. Valymo agentūros tapo labai populiarios. Jie teikia platų paslaugų spektrą, aptarnauja butus, namus ir kitas patalpas. Su tokia įmone gyventojai gali sudaryti sutartį ir pagal sutartį sumokėti jai pinigus.

Ši galimybė garantuoja kokybišką įėjimo valymą, nes darbuotojai yra kvalifikuoti, naudoja profesionalius įrankius ir įrangą, griežtai laikosi sutarties taisyklių, o jų darbas yra efektyviai organizuotas. Be to, esant poreikiui, galima gauti papildomų paslaugų, tai yra siūlomos lanksčios bendradarbiavimo sąlygos.

Daugeliui valdymo organizacijų tinkamiausias variantas į įėjimų valymą įtraukti specializuotas įmones. Išimtis yra valdymo įmonės, kurios turi savo valymo darbus. Tokiu atveju jie patys gali teikti šią paslaugą, atsiimti užmokestį ir disponuoti gautomis lėšomis. Kad nuomininkai neturėtų pretenzijų, turi būti laikomasi dviejų pagrindinių sąlygų:

• kokybiškas ir savalaikis valymas;
• nustatyti šios paslaugos vidutines rinkos kainas atitinkantį tarifą.

Likusioms valdymo įmonėms susitarimo su valymo įmone sudarymas leis atsikratyti rūpesčių dėl įėjimo švaros palaikymo. Dažniausiai tokia galimybe patenkinti ir gyventojai. Retas šiandien yra pasirengęs savarankiškai valyti įėjimus, o specializuotos įmonės tai daro pagal aiškų grafiką ir pakankamai kokybiškai.

Sprendimas pasirinkti valymo įmonę priimamas visuotiniame namo susirinkime. Tai gali vykti dalyvaujant Baudžiamajam kodeksui arba be jo. Pirmuoju atveju valdymo įmonė pasiūlo kandidatą ir paskelbia mėnesinio mokesčio už jo paslaugas dydį. Gavus daugumos nuomininkų pritarimą, sudaroma sutartis.

Iniciatyvos gali imtis patys gyventojai arba valymo įmonės. Jeigu jie atneša visuotinio namo susirinkimo protokolą su sprendimu užsakyti paslaugas iš konkrečios įmonės, tai Baudžiamasis kodeksas gali tik jį priimti ir tinkamai įvykdyti. Abiem atvejais būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo kvite atsiranda nauja įvažiavimų valymo eilutė su fiksuotu mokesčiu.

Antrasis variantas yra sunkesnis, nes su įėjimo valymu susijusią veiklą organizuoja patys gyventojai. Šis klausimas turi būti sprendžiamas visuotiniame susirinkime, tokiu atveju jame priimti sprendimai galios visoje bendroje namo teritorijoje.

Ši parinktis įgyvendinama pagal šį algoritmą:

1. Organizuojamas visuotinis namo susirinkimas, prieš kurį butų savininkai turėtų įsitikinti, kad būtina dalyvauti.
2. Nustatomas asmuo, kuris perims valdymo funkcijas. Geriau, jei juo pasitikima, nes jis bus atsakingas už ginčų sprendimą.
3. Aptariama būtinų darbų apimtis, susijusi su įėjimo valymu. Paprastai tai yra grindų ir sienų švara. Kartais prireiks generalinio valymo plaunant langus, radiatorius ir šviestuvus. Jei yra liftas, reikia atsižvelgti ir į jo valymą.
4. Nustatomas įėjimo valymo dažnumas. Galite remtis galiojančiuose teisės aktuose nurodytomis sąlygomis, tačiau nuomininkų pageidavimu sąlygos gali būti keičiamos.
5. Aptariama, kokia seka bus valomas įėjimas. Rengiamas grafikas. Verta pakabinti jį matomoje aikštelės vietoje, o ne pasikliauti žodiniu susitarimu.
6. Rengiamos nuobaudos. Nors administracinis kodeksas numato baudą už įvažiavimų švaros taisyklių pažeidimą, viskas nėra taip paprasta. Labiausiai tikėtina, kad poveikis bus per pokalbius ir komentarus. Kaip variantą, pakabinkite ženklą ant nesąžiningų nuomininkų durų.

Tvarka ir švara daugiabučių namų įėjimuose turi būti palaikoma laikantis sanitarinių standartų ir priimtų GOST. Praktiškai viskas yra mažiau rožinė. Gyventojai dažnai būna apgaudinėjami. Valymo kokybė palieka daug norimų rezultatų. Kai už tai mokami pinigai, bet nepasiekiami būtini standartai, tai dvigubai įžeidžia. Kalbame ne tik apie dezinfekavimo priemones, skudurus, bet ir apie šlapio valymo tvarką bei dažnumą.

Kas įeina į įėjimų valymą

Kas įeina į įėjimo valymą ir kodėl to reikia

Švara įėjime ir lifte itin svarbi dėl didelio žmonių srauto ir greito paviršių užteršimo. Kasdien batų padais grindyse pasklinda nešvarumai, bakterijos, helmintų kiaušinėliai ir kiti mikroorganizmai, kurie kelia grėsmę gyvybei ir sveikatai. Laiku atlikta dezinfekcija ir vėdinimas įėjimuose yra prevencinė priemonė nuo lakiųjų virusų.

Norint kovoti su dulkėmis ir kvapais, būtina išlaikyti įėjimą švarų. Reguliarus valymas ypač aktualus, jei daugiabutyje yra šiukšlių latakas.

Naujuose pastatuose, kur naujos sienos ir laiptai, įėjimai atrodo visiškai kitaip nei „Chruščiovoje“. Tačiau švaros samprata visoms patalpoms yra ta pati.

Išvalius plotą:

• nėra dulkių ir voratinklių;
• išvežamos šiukšlės: nuorūkos, maisto konteineriai, gyvūnai ir kt.;
• sienos švarios, be užrašų ir brėžinių;
• langai skaidrūs, be dryžių;
• nėra trečiųjų šalių kvapų;
• priekinės durys išplautos iš abiejų pusių;
• laiptų turėklai išplauti ir nupoliruoti.

Tvarkos sutvarkymas laiptinėse apima daugybę užduočių, būtent: šlapias valymas, dezinfekcija, sienų, langų, liftų valymas ir kt.

Darbo periodiškumas: paslaugų teikimo būdo ypatumai

Standartinis kiemo valymo grafikas

Valymas neturėtų apsiriboti vien kalnų šiukšlių išvežimu. Tikimasi, kad atliekant tokį darbą visada bus palaikoma švara. Vienas iš svarbiausių kriterijų, susijusių su daiktų tvarkymu, yra sistemingumas.

Būtina sudaryti teritorijos valymo grafiką įėjime. Be to, sudaromas vidutinis valytojo darbo grafikas. Tvarką būtina atkurti griežtai pagal planą, nuo jo nenukrypstant. Yra daug dalykų, kuriuos reikia atlikti kasdien. Kai kurie iš jų vykdomi kartą per metus, pateikus prašymą.

Kasdienis namų tvarkymas

Šie darbai turėtų būti atliekami pirmoje paros pusėje, kai gyventojų nėra namuose. Šiuo metu niekas netrukdys procesui, kuris turėtų apimti tokius atvejus:

• šlapias valymas iškrovimo šluota;
• teritorijos valymas šiukšlių lataku;
• turėklų trynimas - 1 kartą per dieną;
• šlapias lifto valymas - sienų ir grindų valymas;
• palangių ir akumuliatorių valymas nuo nusėdusių dulkių.

Kiekvieną dieną būtina stebėti šiukšlių buvimą.

Savaitinis valymas

Tai darbai, į kuriuos įeina plokščių plovimas, sienų šluostymas lifte, daiktų sutvarkymas lauko duryse ir tt Optimalu tokius darbus atlikti 1-2 kartus per savaitę.

Galima plauti langus, plafonus ir baterijas 1-2 kartus per metus. Proceso metu paviršiams dezinfekuoti ir dezinfekuoti būtina naudoti valymo ir plovimo priemones.

Valymas nereikalauja specialių įgūdžių, tačiau būtina laikytis kokybės standartų. Darbo rezultatas turėtų būti teritorija be purvo, dulkių ir voratinklių.

Kokie yra kiemo valymo standartai?

Komunalinio ūkio reglamente nurodyta, kad šiukšlių išvežimas turėtų vykti 2 kartus per savaitę, o šlapias valymas – 2 kartus per mėnesį. Realiame gyvenime žmonės dažnai susiduria su šių standartų nesilaikymu būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Dėl aplaidaus komunalinių paslaugų teikimo visas švaros procesas tampa beprasmis. Dažnai žmonės samdo valymo įmonių atstovus ar vieną iš gyventojų, kad sutvarkytų įėjimą.

Įėjimų valymo standartai yra nustatyti įstatyme, Būsto kodekso 36 straipsnyje. Nors jais mažai kas domisi, ir retai kas apie tai yra ką nors girdėjęs. Kadangi liftai, rūsiai, palėpės, laiptai ir skrydžiai yra namo bendroji nuosavybė, už jų valymą atsako komunalinės įmonės. Svarbu žinoti būsto ir komunalinių paslaugų įsipareigojimus bei gyventojų teises.

Ypatingas dėmesys valant daugiabučių namų įėjimus turėtų būti skiriamas tokiems dalykams:

• skudurų naudojimas: grindų skudurai, kempinės, servetėlės;
• valymo priemonių ir ploviklių prieinamumas;
• valant naudoti gumines pirštines;
• laiku pakeisti šluotas ir šluotas, kai jos yra susidėvėjusios.

Nepriimtina plauti sienas, turėklus, grindis vienu skuduru iš vieno konteinerio. Jei įmanoma, pasidomėkite valymo procesu, kas ir kaip daroma, kas su kuo daroma. Teisinga eiti iš viršaus į apačią. Nukrypimas nuo standartų laikomas šiurkščiu pažeidimu.

Nustačius pažeidimų, būtina rašyti skundą būsto ir komunalinių paslaugų administracijai ar kitai patalpas tvarkančiai organizacijai. Jei pokyčių nėra, patartina sutartį nutraukti ir sudaryti su kita įmone.

Teritorijų prie namo ir įvažiavimų valymas atsispindi mėnesinėse įmokose už komunalines paslaugas. Jūs turite visišką teisę į finansinę kompensaciją. Tam renkami parašai, sudaromas kolektyvinis skundas su atitinkamais reikalavimais ir byla perduodama teismui.

Sanitariniai standartai ir GOST dėl įėjimų valymo

Tų taisyklės ir normos. Būsto fondo operacijos skaitykite:

3.2.7 punktas. Aprašomas veiksmų atlikimo dažnumas valant įėjimus, liftus daugiabučiuose namuose. Nukrypimas nuo visuotinai nustatytos tvarkos laikomas sanitarinių ir techninių normų pažeidimu.

4.8.14 punktas (patvirtintas Vyriausybės 2003 m.). Tai susiję su reguliariu langų ir palangių, šildymo radiatorių, radiatorių, lubų šviestuvų, plokščių ir sienų valymu.

Regionuose ir regionų centruose būsto standartai gali šiek tiek skirtis vieni nuo kitų. Pavyzdžiui, Maskvoje jie laikosi bendros nuosavybės teritorijos priežiūros taisyklių, patvirtintų dar 1996 m.

Rusijos GOST „ZHKU. Specifikacijos“ 51617-2000. Standartas, nurodantis visų tipų darbus, dažnumą, tirpalų, dezinfekavimo priemonių, eksploatacinių medžiagų naudojimo tvarką. Patalpų vėdinimo, darbo sąlygų ir kitų klausimų, susijusių su bendros nuosavybės valymu, reikalavimai ir normos.

Rusijos Federacijos būsto kodekso ST 36 nurodyta, kad daugiabučio namo butų savininkai privalo patys palaikyti švarą ir tvarką. Jei ši parinktis jums netinka, galite sudaryti sutartį su HOA ar kita paslauga. Sutartyje nurodomi reikalavimai ir įsipareigojimai, pagrįsti minimaliais standartais, nurodytais Rusijos Federacijos įstatymuose ir valstybiniuose standartuose.

Kokių higienos normų reikia laikytis

Sanitarinių standartų laikymasis visų pirma yra namuose gyvenančių žmonių sveikatos garantija. Didelis šiukšlių ir nešvarumų kaupimasis sukelia antisanitarines sąlygas, graužikų ir vabzdžių atsiradimą. Graužikai ardo laidus, sienas, grindis, turi nemalonų kvapą ir yra pavojingų infekcinių ligų nešiotojai. Tarakonai ir blakės sukelia daug rūpesčių visiems namo gyventojams.

Jei važiuojamoji dalis bus tvarkinga, tai padės išvengti nepageidaujamos faunos atsiradimo. Ypatingas dėmesys tokioms problemoms turėtų būti skiriamas daugiaaukščiuose pastatuose su šiukšlių latakais. Penkių aukštų pastatuose daug lengviau sekti švarą. O ten, kur pastatas turi 20-30 ir daugiau aukštų, dirba ištisos valymo komandos.

Pagrindinė švaros taisyklė sako: „Valykite ne ten, kur valo, o ten, kur nešiukšlina“. Todėl daug kas priklauso nuo gyventojų. Laikydamiesi paprastų taisyklių, galite pratęsti užsakymą savo laiptinėje:

• Nepalikite šiukšlių laiptinėse, už durų ir pan.
• Išeidami įsitikinkite, kad priekinės durys uždarytos. Taip bus užtikrinta, kad į namus nepateks svetimi žmonės.
• Įrengti tam skirtas rūkymo vietas.
• Nelaikykite kūdikių vežimėlių koridoriuose. Jie užgriozdina erdvę. Įėjimas nėra skirtas tokiems tikslams.

Įnešti savo indėlį į daugiabučio namo švarą yra gana paprasta. Užtenka nešiukšlinti ir nešiukšlinti laiptų tako.