Nepaisant to, kad Rusijos nekilnojamojo turto rinka yra gana jauna, būsto, esančio mieste, pirkimo ir pardavimo tvarka teisiškai beveik visiškai reglamentuota. Kur kas sudėtingesnė situacija yra su už miesto esančiais žemės sklypais. Nors dokumentų, reikalingų sandoriui užbaigti perkant žemę sąrašas yra visiškai apibrėžtas, kainų klausimai vis dar kelia keblumų.
Palyginti su butu, kurio kaina nustatoma pagal miestą, regioną, kuriame jis yra, ir kvadratinio metro kainą, įvertinti sklypą yra daug sunkiau. Tačiau makleriai nustato keletą pagrindinių kainodaros kriterijų. Visų pirma, tai yra žemės sklypo vieta. Mieste esančių sklypų kainos dažniausiai yra didesnės nei priemiesčiuose, tačiau, žinoma, kone kiekviename regiono centre yra tradiciškai prestižinėmis laikomų priemiesčių zonų. Maskvai tai, žinoma, Rubliovka, Jekaterinburgui - sritys, esančios palei greitkelį į Čeliabinską ir Sysertą. Patogus privažiavimas ir gera aplinka taip pat turi įtakos kainai. Be to, verta manyti, kad vaizdinga vietovė, rezervuaro buvimas ir gerai prižiūrimas paplūdimys visada suteikia svetainės vertę. Perkant reikia atkreipti dėmesį į komunikacijas, tai yra elektra, dujos, vanduo, geras asfaltuotas kelias. Jei to dar nėra, turite pasiteirauti apie šių ryšių perspektyvas. Kartais žemė yra gražioje, bet visiškai neužstatytoje vietoje. Tokius sklypus galima nusipirkti labai pigiai, o jei po kelerių metų šioje vietoje bus įvestos dujos ir vanduo, kainos iš karto ženkliai pakils ir, ko gero, šiandien nebereikia dvejoti ir atidėti „vėliau“ pirkimo nebrangus, bet perspektyvus sklypas.
Žinoma, be paties sklypo, reikia atidžiai išstudijuoti visą dokumentų paketą ir, visų pirma, jus, kaip pirkėją, turėtų sudominti nuosavybės pažymėjimas, dokumentas, paaiškinantis, kuo remiantis tai daroma. sklypas priklauso savininkui, sklypo kadastro planas ir Vieningo valstybės registro išrašas.
Studijuodami nuosavybės pažymėjimą, turite atkreipti dėmesį į savininko pavardę, vardą, patronimą, šių duomenų tapatumą su pardavėjo pasu ir numatomą žemės naudojimo paskirtį. Jei planuojate statyti namą, tuomet dokumente turi būti nurodyta, kad ši žemė gali būti naudojama būstui ar kaimo namo statybai.
Antrasis dokumentas, paaiškinantis, kodėl šis asmuo yra sklypo savininkas, gali būti vietos valdžios institucijų žemės perdavimo nuosavybėn aktas, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas arba pirkimo-pardavimo sutartis.
Sklypo kadastro planas yra žemės kategoriją ir sklypo dydį patvirtinantis dokumentas. Šiame dokumente turi būti nurodytas sklypo numeris ir jos planas su aiškiomis ribomis.
Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro garantuoja teisinį svetainės „grynumą“, tai yra, kad žemė nėra įkeista ar areštuota.
Perkant žemės sklypą reikia atkreipti dėmesį, kuriam administraciniam vienetui jis priklauso. Miestas ar miestelis suteikia galimybę užsiregistruoti vietoje pastatytame name, tačiau jei tai yra kooperatyvas, tada jūs negalėsite ten registruotis.
Kartais, be pagrindinių dokumentų, teks atsekti ir žemės sklypo istoriją, tai yra, kam jis priklausė mažiausiai pastaruosius dešimt metų. Paprastai toks tyrimas yra būtinas, jei peržiūrint dokumentus kyla abejonių. Tokiu atveju neapsieisite ir be advokato paslaugų, kurios, žinoma, pareikalaus išlaidų, tačiau taip pat padės išvengti problemų ir bylinėjimosi.

Prisiminkite, kaip visai neseniai atrodė viešbučio registratūra... Ilgas prekystalis, kameros kambarių raktams laikyti, lentynos aplankams su svečių profiliais, lentynos korespondencijai, keli telefonai, daug įvairių blankų stovų ir daug daugiau. O skaitiklis visada turėjo pakankamai darbinio paviršiaus, nes registratūros darbuotoja turėjo daug rašyti, o kur nors reikėjo padėti pagrindinį paslaugos dokumentą - „šachmatų lentą“ (didelį lapą, ant kurio buvo nubraižytas visas kambarių skaičius langelių pavidalu, kuriuose buvo užrašyti svečių vardai) , ir dažniausiai būna įspūdingo dydžio.

Kiek seniai tai buvo? Dar 90-ųjų viduryje ir net pabaigoje nedaugelis viešbučių galėjo pasigirti kompiuteriais registratūroje, tačiau nepraėjo mažiau nei 20 metų. Pasirodo, visai neseniai, projektuojant viešbutį, reikėjo numatyti registratūrą, patalpas darbuotojų, kurie tvarkė daugybę blankų ir dokumentų, kuriuos reikėjo kažkur saugoti, biurams, taip pat reikėjo vietos.

Kas dabar vyksta?

Pavyzdžiui, „Green Star“ viešbučių tinklo naktinis registratūros darbuotojas atrodo kaip paprastas bankomatas. Galite pabandyti ieškoti viešbučio „Omena“ registratūros, bet vargu ar ją rasime: Tik monitorius. Visiškai elektroninė registracijos sistema.

Žinoma, daugelis ginčys, kad tai per daug ir svečiai nenaudos tokių sudėtingų įrankių. Tačiau mes jį naudojame. Ir net vyresnio amžiaus žmonių nebeglumina elektroninės eilės bankuose ir priėmimo terminalai pas gydytojus klinikose. Taigi ateitis atėjo...

O kas bus toliau? Jau šiandien „Omena Hotels“ kambarių pardavimo valdymo sistema leidžia nesinaudoti monitoriumi, o registruotis į viešbutį galima naudojant tik išmanųjį telefoną. Elektroniniai valgiaraščiai restoranuose, kur svečiai pateikia užsakymus išmaniuoju telefonu ar planšetiniu kompiuteriu.

Ir tai yra sprendimai, kuriuos jau keletą metų Rusijos rinkoje diegia įvairūs integratoriai.

Šiandien projektuojant viešbutį galima optimizuoti erdvę pasitelkus naujas technologijas. Tai reiškia, kad reikia išvengti papildomų statybos išlaidų ir sumažinti viešbučių atsipirkimo laikotarpį. Ar galima palyginti programos ar programos kainą su papildomų metrų ploto pastatymo ir priežiūros išlaidomis?

Studijuodami naujas technologijas, kurios supaprastina darbą, neturėtumėte galvoti, kad svetingumo pramonė eina link gyvo bendravimo su svečiais atsisakymo. Programinės įrangos ir nešiojamų programėlių galimybės leidžia ne tik sumažinti erdvę, bet ir padaryti viešbutį patogesnį, pritaikyti erdvę „savo“ svečiui, sukurti nepakartojamą atmosferą. Tai yra, kad įgyvendintume tai, ko siekia kiekvienas viešbučio savininkas.

Ką reikia žinoti prieš projektuojant

Pradedant projektuoti viešbutį pagrindinę užduotį galima suformuluoti taip: Statyti reikia tiek, kiek reikia statyti – tai yra, viešbutyje turi užtekti patalpų ir svečiams, ir darbuotojams, bet neturi būti papildomos vietos, kuri nėra paklausi ir nenaudojama.

Pirmas žingsnis siekiant šio tikslo – sukurti būsimo produkto aprašymą. Kurdami viešbutį turime suprasti paslaugų, kurias viešbutis pasiūlys savo svečiams, sudėtį. Remiantis paslaugų sąrašu, bus galima sukurti jų teikimo technologiją ir naudojamos įrangos parametrus. Būtina nustatyti viešojo maitinimo kryptį ir stilių, kuris padės nustatyti tiek virtuvės įrangos sudėtį, tiek jos dydį. Ir galbūt jo vieta pastate. Atkreipkite dėmesį į kavines rytinio piko metu, daugelis jų parduoda kavą. Paruoštų gėrimų išleidimas iš baro prekystalio. Beveik kiekvienoje kavinukėje rytais prie prekystalio spiečiasi gana daug žmonių ir pro juos veržiasi padavėjai, kuriems reikia atsiimti užsakymą ar apžiūrėti svečią. Masinė mada neštis kavą su savimi atsirado visai neseniai, o barų prekystaliai kavinėse pasirodė netinkami aptarnauti darbuotojus ir svečius vienu metu. Pasirodo, lankytojai savo užsakymus atsiima ten pat, kur ir padavėjai, bet kaip paprasta būtų skirti atskirą erdvę už prekystalio darbuotojams ir svečiams, jei apie tai pagalvotų kurdami...

Kuriant viešbučio projektą svarbu parinkti tinkamus svečių namų ir paslaugų modelius svečiams. Organizuojant švediško stalo maitinimą, bus patogiau specialiai suprojektuoti patalpas jai pritaikyti. Neretai viešbutis turi keletą maitinimo įstaigų, o tai reiškia, kad reikia pasirūpinti, kad jie neatimtų vienas iš kito pajamų. Juk kiekvienas veiklos taškas yra išlaidos viešbučio eksploatacijos metu – produktuose įšaldytos lėšos, darbuotojų atlyginimai ir pan. Šio etapo darbo tikslas – komplekse sukurti unikalų paslaugų kompleksą, kuris sukurs nepakartojamą atmosferą svečiams.

Taip pat svarbu užtikrinti, kad paslaugos būtų derinamos viena su kita ir turi būti išdėstytos taip, kad nesudarytų skirtingų pomėgių svečių srautų sankirtos, neatimtų vieni kitų pajamų, o prisidėtų prie apyvartos didinimo.

Paslaugas būtina organizuoti taip, kad nepadidintų jų eksploatavimo išlaidų.

Pradedant darbą reikia suprasti, kas bus viešbučio svečiai, kokios paslaugos bus paklausios, kaip jos bus teikiamos, tai yra suformuluoti aptarnavimo modelio technologiją. Nustatykite automatinės priežiūros sistemos parametrus, kuriuos naudosite savo darbe. Tai svarbu, nes gali turėti įtakos patalpų konfigūracijai ir išplanavimui.

Viešojo maitinimo paslaugai planuoti geriau sukurti jos veiklos koncepciją, detalizuojančią aptarnavimo tvarką, darbo valandas, pagrindinius meniu parametrus, reikalavimus darbuotojų kiekiui ir kokybei.

Išanalizavę visa tai, kas išdėstyta aukščiau, galite sudaryti reikalavimų sąrašą patalpoms, kurios bus suprojektuotos. Tai pašalins daugybę papildomų klausimų darbe ir suteiks architektams išsamią informaciją apie teritorijų paskirtį ir parametrus.

Žingsniai iki projekto be papildomų išlaidų

Kaip rodo patirtis, iš svetainės, kurioje bus įsikūręs viešbutis, kraštovaizdžio galima išmokti daug naudingų dalykų. O darbas kuriant išankstinį projektinį albumą turėtų prasidėti tyrinėjant sritį.

Pirmas darbo etapas:

• Objekto vietos analizė (pradinių duomenų tyrimas, teritorijos gamtinio ir rekreacinio potencialo bei leistinų plėtros galimybių nustatymas; teisės normų ir taisyklių laikymosi tyrimas).
• Teritorijos, zonavimo ir navigacijos per viešbučio kompleksą analizė, funkcinių zonų išdėstymo prioritetų nustatymas (rekomendacijos dėl viešųjų ir paslaugų zonų išdėstymo ir organizavimo objekto teritorijoje).
• Bendrojo plano eskizas su pastatų plėtros teritorijomis, nurodant jų paskirtį (objektų išdėstymo sampratą).
• Aprašomoji dalis (Argumentai už siūlomą sklypo panaudojimą pagal optimalią objekto ir aplinkos sintezę. Socialinių savybių ir apribojimų analizė.

Pirmojo etapo rezultatas bus bendrasis planas su teritorijos zonavimu, preliminariais užstatymo plotais, sanitarinėmis apsaugos zonomis, plėtros taškais, preliminariąja kelių tinklo schema ir teritorijos balansu.

• Plėtros projekto patvirtinto varianto rengimas: bendrojo plano schema, situacijos planas, zonavimas, techninės zonos – vandens gerinimo įrenginiai, nuotekų valymo įrenginiai, infrastruktūros objektai.
• Galimų planavimo sprendimų prielaida, atsižvelgiant į ergonomines ir dizaino ypatybes.
• Išdėstymo eskizų rengimas (įskaitant visus pagrindinius funkcinių zonų ir technologinių srautų aspektus, techninę įrangą ir architektūrinius bei planavimo sprendimus).
• Pirmenybė teikiama funkcinių viešbučio zonų vietai.
• Bendrojo plano eskizas, preliminari transporto ir lankytojų bei darbuotojų judėjimo schema.
• Pasiūlymai dėl pastatų ir konstrukcijų ploto.
• Kapitalinei statybai rekomenduojamų medžiagų sąrašas.

Šiame darbo etape vyksta detalus būsimo viešbučio teritorijos ir patalpų tyrimas. Išsamiai tiriant maketus ir plotus, svarbiausias bendras technologo ir architekto darbas.

Teisingas įrangos parinkimas, optimalių plotų, reikalingų naudojant konkrečią technologiją, santykio sukūrimas žymiai sumažins statybos kaštus ir sutaupys pinigų eksploatacijos metu.

Be galo įdomi patirtis, kaip integruoti atsipalaidavimo ideologiją į viešbučio architektūrą.

Kurdami bendras atviras erdves skatinate žmones bendrauti ir pažinti vieni kitus, o tai lemia viešbučių gerbėjų auditorijos formavimąsi. Vaikai dar labiau reaguoja į tokius sprendimus. Jie greitai susipažįsta ir pradeda draugauti bei bendrauti tiek viešbutyje, tiek už jo ribų. Kaip galima atsisakyti vaikui kelionės į viešbutį savaitgaliui, jei ten vyksta jo draugai?... Taigi architektūrinio planavimo sprendimai tampa įrankiu reklamuoti viešbutį rinkoje.

Baigiamajame darbų etape rengiami stilistiniai pastatų išorės ir visos viešbučio komplekso teritorijos sprendimai. Kad viešbutis būtų parduodamas, jis turi būti gražus. Kiekvienas svečias, rinkdamasis iš dviejų viešbučių, kuriuose jau buvo, renkasi siela, tačiau pirmą kartą nuvykęs į viešbutį visada įvertina architektūros išvaizdą ir originalumą. Todėl pastatų ir teritorijos išvaizda turi didelę reikšmę reklamai.

Padaryti pagrindinių viešbučio komplekso pastatų fasadų eskizai, fasadų paaukštinimai atsižvelgiant į gretimus pastatus, fasadai, nurodantys pagrindinius matmenis ir aukščius, esamos sklypo būklės nuotraukos, fotomontažas ir kt. sukurtos viešosioms patalpoms ir patalpų skaičiui bei daromos projektinių sprendimų vizualizacijos.

Viešbučio architektūra turėtų sukurti atmosferą, atitraukiančią svečią nuo realybės, iš kurios jis pabėgo atostogų metu. Ir galima jį panardinti į kažkokį visiškai kitokį pasaulį.

Darbo rezultatas turėtų būti knygelė, iš kurios bus aiškiai aišku, ką ir kodėl reikia projektuoti.

1. Potencialaus vartotojo portretas;
2. Komplekso paslaugų sąrašas;
3. Paslaugos modelio aprašymas;
4. ACS parametrai;
5. Maitinimo koncepcija;
6. Technologinėms patalpoms keliamų reikalavimų sąrašas
7. Bendrojo plano eskizas, nurodantis:

• Teritorijos zonavimas;
• Preliminarūs pastatų plotai;
• Sanitarinės apsaugos zonos;
• Vystymosi dėmės;
• Preliminari kelių tinklo schema;
• Teritorinis balansas.

Aikštelės bendrojo plano schema (atliekama geobaziniu, arba topografiniu tyrimu);

Situacijos planas, nurodantis aplinkinius esamus ir būsimus pokyčius gretimose teritorijose, taip pat netoliese esančius miesto planavimo orientyrus masteliu;

Bendrasis planas su navigacijos žemėlapiu eismui, lankytojams ir personalui;

Pastatų sąrašas, nurodant siūlomus plotus;

Fasadų eskizai;

Grafiniai fasadai, nurodantys pagrindinius matmenis ir aukščius;

Dizaino sprendimų vizualizavimas;

Pirmo ir nesikartojančio aukšto, požeminių aukštų ir stogo planai.

Galimybės sutaupyti per architektūrą

Suvokus gamybos procesų esmę organizuojant svečių paslaugas, galima į projektą įtraukti sprendimus, kurie leis ženkliai sumažinti viešbučio eksploatavimo išlaidas.

Pavyzdžiui, naudokite transformuojamas sales. Renginių salės yra paklausios rinkoje, jos yra paklausios kaip patalpos verslo renginiams, mokymams, konferencijoms, taip pat banketams. Bet kaip naudotis sale per savaitgalio lenktynes? Atvažiuoja šeimos su vaikais, o salė praktiškai nėra paklausi.

Kodėl šio kambario nepavertus vaikų žaidimų kambariu?

Ko reikia, kad salė taptų universali? Pasirodo, visai nedaug. Būtina numatyti šalia esančią patalpą, kurioje bus galima laikyti baldus šeimos vizitų metu ir žaislus verslo renginių metu. Geras sprendimas galėtų būti sandėliavimo patalpų naudojimas rūsyje. Svečių paslaugų ten patalpinti beveik neįmanoma, o alternatyvių jų panaudojimo būdų rasti sunku. Yra pakankamai technologijų, leidžiančių organizuoti patekimą į pirmąjį aukštą, tiesiai iš salės. Taip gerokai sutrumpės laikas, per kurį prireikus perrengiama salė ir dėl to sumažės darbuotojų išlaidos.

Žinoma, nežinant viešbučių ekonomikos subtilybių, galima nepaisyti papildomų išlaidų atlyginimui ir darbuotojų darbo laikui. Ir bet kuris patyręs viešbučių ekonomistas žino, kad viešbučio darbo užmokesčio išlaidos sudaro apie pusę visų viešbučio išlaidų.

Šiais laikais visos technologijos vystosi labai sparčiai ir viešbučių pramonė nėra išimtis. Naujų rinkoje pasirodančių technologijų sekimas, informacijos apie jų pritaikymą viešbučiuose gavimas, naujų sprendimų susiejimas su jau naudojamomis technologijomis atima daug laiko ir pastangų. Viešbučio sėkmė rinkoje – tai daugybės smulkmenų, kurios iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti nereikšmingos, derinys, todėl teisingiausia būtų prieš kuriant projektą sukurti darbo modelio aprašymą, kuris palengvins dizainerių darbą , išvengsite daugybės klaidų ir paverskite projektą tikrai sėkmingu.

Kiekvieną kartą atnaujinant komponentus kyla klausimas, kokią vaizdo plokštę pirkti. Šiame straipsnyje pateikiami keli vaizdo plokštės pasirinkimo patarimai, kurie padės pagaliau nuspręsti, kuriam vaizdo adapteriui teikti pirmenybę.

Taigi, pirma, trumpa istorinė apžvalga. Grafikos rinkoje ilgą laiką dominavo vienas gamintojas, nVidia (dar žinomas kaip GeForce, Giraffes, „Greens“), o kiti gamintojai net nebuvo laikomi konkurentais. Tikrasis vaizdo adapterių, kaip antrosios pagal svarbą kompiuterio dalies, išpopuliarėjimas prasidėjo pasirodžius šešių tūkstantųjų „nVidia“ serijai. Taip buvo iki dviejų šimtų serijų (6xxx, 7xxx, 8xxx, 9xxx). Tačiau pripratę prie nedalomos galios rinkoje, „žalieji“ pasigedo kitos kompanijos ATi (dabar su 6-ąja serija, pavadinta AMD) proveržio. „Radeon“ („Atishka“, „Radik“, „Reds“) proveržis buvo susijęs su Kanados gamintojo AMD įsigijimu ATi. Radeonai pirmieji gavo DDR5 atmintį, DirectX 10, o vėliau 11 palaikymą ir įrodė, kad atminties kiekis nėra toks svarbus kaip atminties greitis ir magistralės plotis. Ir šis proveržis pažymėjo konkurencinio karo tarp „raudonųjų“ ir „žaliųjų“ pradžią, iš kurio mes, paprasti vartotojai, gavome tik naudos.

Dabar pereikime prie kortelės pasirinkimo.

Į ką reikia atsižvelgti PRIEŠ perkant vaizdo plokštę:

4. Jūsų maitinimo šaltinio galia.

1. Atminties talpa (Mb)

2. Atminties tipas (DDR 3, DDR 5)

3. Magistralės plotis (bitais)

4. Aušinimo sistema

5. Vaizdo plokštės maitinimo sistema

6. Gamintojas

Dabar išsamiai taškas po taško

Į ką reikia atsižvelgti prieš perkant vaizdo plokštę:

1. Vaizdo plokštės pirkimo tikslas.

Vaizdo plokštę reikia įsigyti pagal savo poreikius. Yra trys įprastinių tipų kortelės. Pavadinkime juos Žemo segmento, Vidutinio segmento, Viršutinio segmento.

Žemo segmento (nuo 1000 iki 3500 rublių) - vadinamoji "tik tuo atveju" vaizdo plokštė, dažnai savo galimybėmis nepralenkia į motiną integruotos grafikos. Funkcijos: Vaizdo įrašų atkūrimas, silpni arba seni žaislai, įprasti žaidimai arba esant minimaliems nustatymams, arba visai neveiks. Dažniausiai jie randami biuro ir mokyklos kompiuteriuose. Kortelių pavyzdžiai: Radeon nuo 4350 iki 6750, GeForse 210, gt 220, gt 240, gt 430 ir kt.)

Magistralės plotis nuo 64 iki 128 bitų, atmintis DDR2 - DDR3

Vidurinis segmentas (3500-12000 rublių) yra populiariausias segmentas, kuris geriausiai subalansuotas pagal kainos ir kokybės santykį. Čia yra platus pasirinkimas – nuo ​​Radeon 6770 ir GTS 450 su 128 bitų magistralės, bet su DDR5 atmintimi, iki Radeon 6950 ir GTX 560 Ti. Funkcijos: Patogus žaidimas su gera grafika, Full HD video, čia jau galite sau leisti monitorių nuo 22 iki 30 colių. Dažniausiai jie randami namų žaidimų kompiuteriuose. Turite suprasti, kad kuo brangesnė kortelė, tuo daugiau galimybių ji suteikia savininkui. Pradinės kortelės (6770, 450) leis jums žaisti tik geriausius žaidimus, tačiau negalite tikėtis maksimalių nustatymų. Bet jei įdėsite dvi tokias korteles, jos gali 5-10 procentų pranokti kortelę už dvigubai didesnę kainą, pavyzdžiui, 560+560>580, tačiau tam reikia galingesnio nei 700 vatų maitinimo šaltinio ir pasiruošti šildymui.

Aukščiausias segmentas (12 000 - ... rublių) - jums nereikia apie tai kalbėti, visi žino 580 GTX arba Radeon 5970 ir kt. Čia jūs gaunate didesnį našumą už daugiau pinigų, tačiau turite suprasti, kad čia nėra jokio klausimo apie kainos ir kokybės santykį. Funkcijos: žaidimai maksimaliai, demonstravimas. Reikalinga atitinkama aparatūra.

Taip pat yra "Super Top" - tokių vaizdo plokščių pavyzdys yra, pavyzdžiui, ASUS ARES arba ASUS MARS 2 - galingiausios savo laikų kortelės, kurių kaina yra 30 000-60 000 rublių.

Žinoma, vis dar yra profesionalių kortelių, kurių kainos svyruoja nuo 7 000 iki 160 000 rublių, tačiau tegul jas supranta tie, kuriems jų reikia.

2. Jūsų monitoriaus veikimo skiriamoji geba.

Čia lengviau, jei jūsų monitoriaus darbinė skiriamoji geba yra sąlyginai 1280x1024, tada nėra prasmės imti galingą vaizdo plokštę, kurią galite gauti su biudžetiniu sprendimu iš vidurinio segmento.

Ir atvirkščiai: jei turite Full HD monitorių (1920x1080), jums reikia galingos kortelės su dideliu atminties kiekiu, geriausia DDR 5.

3. Jūsų procesoriaus galia.

Dėl kortelių priklausomybės nuo procesoriaus: labai sunku parašyti, kaip ją apskaičiuoti, ypač todėl, kad dažnai viskas yra individualu, tačiau yra grubių metodų. Vienas iš jų – žaidimo ar testavimo metu stebėti procesoriaus apkrovą ir jei ji yra arti 100%, tai reiškia, kad laikas galvoti apie atnaujinimą.

Kalbant apie procesorių, patariu, kad kiekvienas, planuojantis įsigyti aukščiausios klasės vaizdo plokštę, turėtų pasirūpinti 4 branduolių aukštu taktiniu dažniu (3,2–3,5 GHz) plokšte.

4. Jūsų maitinimo šaltinio galia. Komentuoti nereikia, tiesiog pažiūrėkite gamintojo svetainėje rekomenduojamą maitinimo šaltinio galią ir palyginkite ją su jūsų. Jei daugiau yra gerai, jei mažiau, perkame naują maitinimo bloką.

PIRMASIS VAIZDO KORTELĖS MAITINIMO TRŪKIMO POŽYMS: kompiuteris persikrauna, kai veikia 3D apkrova (žaidimai, testai).

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis vaizdo plokštę:

1. Atminties talpa (Mb)

Kalbant apie apimtį, dabar rinkoje yra kortelių nuo 512 MB, tačiau populiariausios yra 1 GB. Tiesą sakant, 17-19" monitoriui su maža skiriamąja geba visiškai pakanka 512 MB vaizdo atminties, 1 GB užtenka iki 24" ir net 27"", tačiau didelėms, virš 1920 x 1080, skiriamosioms geboms jau pradeda veikti dideli kiekiai. būti reikalaujama, kaip ir AMD technologijai Eyefinity (3–6 monitorių derinys dabar kalbėjome apie vidutinio segmento korteles, žemame segmente gali būti nuo 512 MB iki 2 GB, bet jų nereikia dėl to). siauras autobusas.

2. Atminties tipas (DDR 3, GDDR 5)

Šiuo metu tai yra svarbiausias rodiklis kartu su magistrale, DDR5 pralaidumas yra dvigubai didesnis nei išeinančio DDR3. Todėl 512 MB DDR5 su 256 bitų magistrale yra efektyvesnis nei 1 GB DDR3 su 384 bitų magistrale.

3. Magistralės plotis (bitais)

Magistralės plotis yra rodiklis, ribojantis vaizdo plokštės atminties pralaidumą ir atitinkamai kuo ji platesnė, tuo geriau, tačiau šiuo metu aktualiausia yra 256 bitų magistralė, kuri užtikrina, kad vaizdo plokštė būtų pilnai įkrauta.

4. Aušinimo sistema

Jūsų kortelės efektyvumas ir ilgaamžiškumas taip pat priklauso nuo aušinimo sistemos. Laikas, kai lustai įkaisdavo iki 100 laipsnių ir tai buvo norma, šiuo metu jau praėjo, optimali kortelės temperatūra svyruoja nuo 55-75 laipsnių. Be to, verta atminti, kad kortelės temperatūra priklauso ir nuo jūsų turimo dėklo tipo. Jei turite seną vidurinį bokštą, tada nuėmus šoninę korpuso sienelę vaizdo plokštę galite atvėsinti 5-10 laipsnių.

Dabar tiesiai prie aušinimo sistemų – jų yra 3 tipai: Pasyvus, Aktyvus, SVO (vanduo), pastarųjų nenagrinėsime.

Pasyvus aušinimas įdiegtas silpnose kortelėse, kurios nėra linkusios perkaisti lusto ir yra skirtos silpniems ir tyliems kompiuteriams. Tai reta galingose ​​kortelėse ir užtruks iki trijų pagrindinės plokštės lizdų.

Aktyvus aušinimas, savo ruožtu, skirstomas į 2 tipus – etaloninį ir nereferencinį.

Etaloninis aušinimas (pateikiamas kūrėjo) galingose ​​vaizdo plokštėse dažniausiai susideda iš turbinos, varančios orą per mažą radiatorių, uždarytą plastikiniame korpuse, ir išstumiant orą iš korpuso galo. Trūkumas yra didelis triukšmas pakrovus. Vienas iš privalumų yra karšto oro išleidimas už korpuso ribų.

Nereferencinis vėsinimas yra pats efektyviausias, tai masyvus radiatorius su šilumos vamzdeliais ir nuo 1 iki 3 aušintuvų ant jo. Tokių sistemų pavyzdžiai yra Windforce sistemos iš Gigabyte, Direct CU 1 ir 2 iš ASUS, Twin Frozr 2 ir 3 iš MSI, Vapor-X iš Sapphire, ZeroTherm iš PoverColor ir kt.

Bet net jei įsigijote standartinę vaizdo plokštę, taip pat galite kreiptis į trečiųjų šalių CO gamintojus, pavyzdžiui, „Zalman“ ir „Acellero“ ir iškeisti savo turbiną į jų sistemas.

Yra ir žemo profilio kortelių, tačiau jos pas mus retos ir efektyviu CO pasigirti negali.

5. Vaizdo plokštės maitinimo sistema

Čia reikėtų atkreipti dėmesį į kortelės energijos suvartojimą ir iš karto apskaičiuoti reikiamą maitinimo šaltinio galią krante. Atkreipkite dėmesį, kad jei vaizdo plokštėje yra dvi 6 kontaktų jungtys, o jūsų įrenginyje vienas ir kitas yra prijungti per adapterius, tai gali reikšti, kad jūsų įrenginys gali neatlaikyti didžiausios apkrovos ir geriausiu atveju kompiuteris Išjunk. Nepakankama mityba vėliau sukelia kortelės degradaciją ir galimą mirtį.

Nepamirškite:

PCI-E magistralės išvestis 75 vatai

6 kontaktų generuoja 75 vatus

8 kontaktų generuoja 150 vatų

6. Gamintojas

Čia pasirinkimas yra jūsų, tačiau atkreipkite dėmesį, kad kai kurie gamintojai suteikia 3 metų garantiją, kai kurie 2, kiti - metus. Na, ir aušinimo sistemos, žinoma. skonio reikalas…

Taip, žinoma, verta paminėti, kad kai kurie gamintojai labai keičia korteles, kad leistų įsijungti. Visų pirma, jie, žinoma, veikia su galia ir aušinimu.

Nepaisant didžiulės internetinių technologijų invazijos, palydovinių ir kabelinių kanalų žiūrėjimas su visomis erzinančiomis reklamomis vis dar yra populiarus laisvalaikio praleidimo būdas. Parduodama įranga, atsiranda naujų tipų, tipų, formatų, todėl perkant televizorių svarbu žinoti į ką atkreipti dėmesį. Modelis gali nuostabiai atrodyti parduotuvėje ar parodos stende. Bet tai nereiškia, kad visų jo rodiklių nereikia tirti, taip sakant, su padidinamuoju stiklu.

Šiuolaikinė televizija iš tikrųjų nepasikeitė nuo to momento, kai buvo įgyvendinta idėja suformuoti vaizdą naudojant skystųjų kristalų matricą. Laikui bėgant komponentai buvo tobulinami, sumažinami iki minimumo ir pagerėjo techninės charakteristikos.

Šiandien vartotojai yra priversti mokėti šimtus dolerių už vieną pridėtą šviesos diodą ir porą kodų blokų, nesvarbu, ar jiems to reikia, ar ne. Šiuolaikinio televizoriaus įsigijimą galima apibūdinti pavyzdžiu.

Bulvėms vežti reikia pikapo. Atvykęs į saloną pirkėjas atranda automobilį su trimis sėdynių eilėmis, čigonų orkestrą, kurio gale sėdi pora meškų, keltuvą vežimėliams, kėdutes vaikams, deguonies kaukę, o keleivio sėdynėje yra maišą su kažkuo, į kurį periodiškai reikia atkreipti dėmesį. Ir viskas parduodama kaip komplektacija, bet pats sunkvežimis toks ir toks.

Vartotojas už savo pinigus yra „prigrūstas“ programinės įrangos funkcijų, kurių jam iš esmės niekada neprireiks. Todėl reikia žinoti, ko ieškoti ir įvertinti, kokių techninių galimybių gali prireikti norint patogiai naudotis įrenginiu, bei mokėti kur kas mažesnę kainą, neretai įsigyjant geresnį televizorių, kuris puikiai atitinka jūsų poreikius.

Pagrindinės techninės specifikacijos

Pirmiausia reikia įvertinti televizoriaus vaizdo kokybę. Tai galima padaryti pagal techninius rodiklius, pateiktus modelio dokumentacijoje, ir empiriškai.

Ekrano dydis

Įstrižainė turėtų būti parinkta naudojant paprastą formulę. Apskaičiuojamas atstumas nuo žiūrėjimo vietos iki ekrano. Gautas skaičius centimetrais padauginamas iš 0,54. Padalinę rezultatą iš 2,54 ir suapvalinus, gauname televizoriaus dydį, kurį bus patogu žiūrėti.

Leidimas

Fizinė matricos skiriamoji geba yra atsakinga už išsamaus vaizdo susidarymą. Tai taip pat atlieka svarbų vaidmenį, iš kurio šaltinio bus gaunamas signalas. Jei kalbame apie CD grotuvus ar BlueRay, reikėtų rinktis HD-Ready televizorių (1366x768 raiška) su palyginti mažu ekranu arba FullHD (1920x1080) modeliui, kurio įstrižainė 40 colių ir daugiau.

Atskirai verta paminėti šiuolaikinį UltraHD 4K standartą. Tai naujausi modeliai, labai brangūs, matricos raiška 3840x2160. Prieš griebiant piniginę, pasiklausius konsultanto kalbų ir mėgaujantis demonstraciniais paveikslėliais, verta pagalvoti apie paprastą faktą: tokios kokybės filmų, laidų ar bet kokio multimedijos turinio yra labai mažai, o televizoriaus galimybės negali būti visiškai išnaudotos. naudotas.

Ryškumas ir kontrastas

Šie du parametrai yra tiesiogiai atsakingi už žiūrėjimo komfortą esant skirtingoms apšvietimo sąlygoms, taip pat už aiškaus vaizdo susidarymą. Minimalus ryškumo nustatymas turi būti 450 cd/kv.m, o kuo didesnė reikšmė, tuo geriau. Kontrastas yra atsakingas už spalvų tikslumą ir vaizdo aiškumą. Parametro reikšmė turi būti bent 600:1, veikia taisyklė „kuo daugiau, tuo geriau“.

Taip pat turėtumėte būti atsargūs renkantis televizorių pagal techninius ryškumo ir kontrasto rodiklius. Vertėms artėjant prie maksimalios galimos kainos labai stipriai auga. Todėl reikia teisingai spręsti problemą. Jei patalpa, kurioje bus pastatytas televizorius, yra ryškiai apšviesta saulės, pasirinkimas linksta į didelio ryškumo ir kontrasto modelį, o jei kambarys yra tamsus, tiks vidutinio našumo televizorius.

Žiūrėjimo kampai

Pagrindinis televizoriaus bruožas yra patogus žiūrėti iš bet kurios kambario vietos. Tačiau iš tikrųjų spalvų nukrypimai ir staigus ryškumo sumažėjimas jau pastebimi 15-20 laipsnių nuo gamintojo deklaruotų verčių. Todėl į pirmąją pageidavimų sąrašo vietą reikia dėti televizorius, kurių žiūrėjimo kampas yra ne mažesnis kaip 170. Šiandien nesunkiai galite įsigyti modelį, kurio deklaruota 176 ar net 178 laipsnių zona.

Reakcijos greitis ir matricos tipas

Žmogaus akis yra inercinė. Medicininiai tyrimai jau seniai nustatė, kad paprasta fizinė reakcija į spalvos ar šviesos lygio pasikeitimą kartu su nervinių impulsų perdavimu trunka maždaug 4 ms. Šio fakto žinojimas padės pasirinkti TV matricos tipą. Tipinės inžinerinių sprendimų charakteristikos yra šios (pateikiame artimus maksimumui rodiklius):

• TN-Film yra labiausiai paplitęs matricos tipas, kuriam būdingas nebaigtas spalvų spektras ir maždaug 5 ms atsako greitis. Priimtinas pagal gatavų gaminių (televizorių) kainą, tačiau vaizdo kokybė labai priklauso nuo naudojamo foninio apšvietimo tipo;
• IPS matricos atkuria spalvas artimai idealiai, atsako greitis gali būti 1 ms, televizorių su tokiu ekranu gamintojai neutralizuoja problemas, kylančias dėl foninio apšvietimo. Tikimasi, kad modeliai yra brangūs, tačiau vaizdo kokybė yra labai gera.

Mažas matricos reakcijos greitis (8, 10, 12 ms) lemia tai: staigiai pasikeitus vaizdui (kadrams), ekranas nespėja suformuoti ryškių spalvų taškų. Vaizdas neryškus, tai ypač pastebima dinamiškose scenose, smulkios detalės labai susilieja, o sunkiausiais atvejais ryškumas net krenta. Duomenys apie reakcijos greitį yra būtent tai, į ką reikia atkreipti dėmesį perkant bet kokios klasės televizorių.

Foninio apšvietimo tipas

Ploniausi televizoriai ne visada yra patys geriausi. Išskiriami šie apšvietimo sistemų tipai:

• DirectLed, kai visa matricos plokštuma apšviesta tolygiai;
• EdgeLed, kuriame LED blokai yra išdėstyti aplink perimetrą. Pastarojo tipo televizoriai yra ploni, tačiau ekrano plotas apšviestas netolygiai.

Bendras „EdgeLed“ ekrano šviesos srautas yra mažesnis, palyginti su „DirectLed“ modeliais, kurių vaizdas yra ryškesnis, tačiau pats įrenginys yra didesnis. Atskirai verta paminėti OLED technologiją, kai kiekvienas pikselis turi savo šviesos šaltinį. Tai brangūs televizorių modeliai, tačiau jų vaizdas yra nuostabus.

Pateiktos techninės charakteristikos ir rodikliai tiesiogiai atsako, kaip patogu bus žiūrėti televizorių. Likusią dalį galima įvertinti empiriškai ir daugeliu atžvilgių pagal taikomus inžinerinius sprendimus.

Garsas

Šiuolaikiniai televizoriai negali pasigirti visaverčiais garsiakalbiais su geru membranos judėjimu. Gamintojo nurodyta galia nieko nesako apie garsumą ar garso kokybę. Todėl kiekvienas modelis turėtų būti vertinamas empiriškai. Pavyzdžiui, paprašykite pardavėjo „žaisti su nuotolinio valdymo pultu“. Ar švokštimas atsiranda esant dideliam garsumui, ar modelis aiškiai skamba esant žemam garsui, ar atkuriami žemieji ir aukšti dažniai, ar garso vaizdas patikimas?

Kitas vertinimo kriterijus yra paprastų ryšio sąsajų prieinamumas. Ausinės vis dar yra labiausiai paplitęs būdas žiūrėti programas netrukdant kitiems. Todėl modelis, kuris nesiūlo standartinio 3,5 mm lizdo, prie kurio galima prijungti ir bet kokio tipo išorinę akustiką, yra šiek tiek neįgalus.

Ryšio prievadai

Visi be išimties šiuolaikiniai modeliai turi kabelio įvestį ir HDMI prievadą. Kitų rinkinys turėtų būti parenkamas pagal galimą signalų atkūrimo įrangos komplektą. Gali prireikti SCART, analoginio garso ir vaizdo, skaitmeninio garso, S-Video, D-Sub VGA kompiuteriui.

Galite duoti patarimų: HDMI prievadai turėtų būti bent du, o geriausia - trys. Tada prie televizoriaus bus prijungtas diskų grotuvas, kompiuteris, įrenginys funkcionalumui išplėsti arba skaitmeninės televizijos priedėlis. USB prievadas taip pat labai naudingas.

Skaitmeninės galimybės

Jei jums nereikia „SmartTV“, kurio funkcionalumą galima nesunkiai pakeisti nedideliu papildomu įrenginiu, galite įsigyti modelį su daugybe galimybių darbui su skaitmeniniais duomenų šaltiniais. Tarp daugelio neaiškių terminų susidursite:

• garso ir vaizdo dekodavimas;
• DNLA technologija;
• PCMCIA kortelių palaikymas.

Trumpai tariant, su tokia įranga televizorius galės:

• dirbti su "flash drives" ir išoriniais diskais per USB prievadą - patogu žiūrėti filmus;
• DNLA leis įrenginiui tapti vietinio tinklo dalimi, gauti prieigą prie kompiuterių ir iš ten priimti tiek IPTV transliacijas, tiek filmus, turinį iš interneto išteklių ir pan.;
• PCMCIA kortelės išplečia funkcionalumą. Yra priedų, kurie suteikia darbą su unikaliais prievadais ir signalo šaltiniais, imtuvai, skirti tiesioginiam palydovinių antenų prijungimui, ir WiFi adapteriai.

Naudojant tik tris technologijas, kurios dabar laikomos beveik pagrindinėmis, televizorius gali tapti nebrangiu sprendimu, kuris priartėja prie brangių SmartTV modelių naudingų funkcijų lygio.

3D ar ne?

Televizoriuose naudojama 3D technologija yra pasyvi. Grubiai tariant, vaizdas kiekvienai akiai perduodamas viename kadre, persipynęs. Poliarizuoti akiniai atskiria vaizdus, ​​tačiau bendras vaizdo ryškumas sumažėja. Norint rodyti aukštos kokybės 3D vaizdo įrašą, reikia atitinkamo signalo: specialių diskų arba transliacijos.

Televizorių gamintojai teigia, kad įtaisytas programinės įrangos kodas gali bet kurį filmą paversti 3D. Tačiau praktikoje taip nėra. Jei jums reikia 3D ir turite atitinkamus diskus ar signalo šaltinį, tuomet turėtumėte atkreipti dėmesį į „Samsung“ gaminius – prekės ženklas turi savo vaizdo formavimo technologiją su geru kontrastu ir ryškumu. Jei jūsų susidomėjimas abejotinas, nešvaistykite pinigų.

Išvada

Vertinant konkretaus televizoriaus funkcionalumo naudingumą, daugelis rinkodaros ir reklamos stebuklų yra lengvai atmesti. Paprastą „SmartTV“ modelį galite pagaminti naudodami nebrangų, žiebtuvėlio dydžio priedėlį, lenktas ekranas yra įdomus tik tada, kai kaip monitorius naudojama pusės metro atstumu nuo galvos. Panašiai atrodo ir 3D technologija, kuriai reikalingas specialus turinys. Todėl įsigykite televizorių, įvertinę jo veikimą, neturėtumėte nusipirkti tonos nereikalingo šlamšto, be to.

Jei šeima turi vaikų, iš anksto pasidomėkite darželio ar mokyklos vieta į naujus namus. Atsižvelkite į apylinkių saugumą. Ar ta ar kita sritis išgarsėjo iš neigiamo požiūrio taško? Be minėtų veiksnių, jei svetainė yra šalia greitkelio, problema gali būti susijusi su triukšmu. Apsvarstykite viešąjį transportą, gerai žinomas organizacijas ir savitarnos parduotuves. Jie yra tie, kurie gali pagerinti ar apsunkinti gyvenimą. Svarbu! Apsisprendę dėl būsto, pasistenkite atidžiai išstudijuoti tikrinamo namo nuosavybės dokumentus. Apsilankymo laikas Pagalvokime, koks yra geriausias laikas įsigyti butą. Patikrinimo laikotarpis turėtų būti parinktas dienos metu. Bus aišku, koks šviesus butas. Ir būtent šio apšvietimo dėka galite atidžiau išnagrinėti visus trūkumus.

Dėmesio

Dėl antrinio namo turėtumėte patikrinti:

• kaip būstas buvo perduotas savininkui;
• savininko nuosavybės dalis tam tikrame plote;
• išsami buto schema, kurioje galite nustatyti, ar ji atitinka tikrovę;
• visa pastato statybos data;
• dokumentas, patvirtinantis, kiek asmenų yra registruota name.

Naujas pastatas Į naujo pastato apžiūrą reikia žiūrėti labai rimtai. Juk jie gali sutaupyti būstui, o šis sutaupymas atsispindės nekokybiško namo statyboje. Iš anksto išstudijuokite Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretą Nr. 491, kuriame kalbama apie bendros nuosavybės sudėties nustatymą.

Kaip išsirinkti butą pirkti?

Tačiau praktikoje tai atsitinka retai. Dažniau pirkinį reikia derinti prie gyvenimo realijų: pavyzdžiui, pasiimti butą šalia darbo ar studijų vietos. Įsigijimo etape reikia išanalizuoti, kaip dažnai pirkėjas atvyksta aplankyti tam tikrų giminaičių – galbūt verta pasiimti namą arčiau jų, kad ateityje būtų lengviau vienas kitą aplankyti. Reikia suprasti: bute santechniką galima keisti, bet vietą pakeisti tik parduodant būstą ir perkant naują.

Svarbu

Jei jūsų planuose tokių manipuliacijų nėra, iš anksto turėtumėte kuo atsakingiau pasirinkti optimalų plotą. Gerai čia ir neblogai Kaip sako nekilnojamojo turto agentai, pirkėjai dažnai renkasi būstą sau netoli dabartinės vietos. Tai pagrįsta: viskas šioje srityje yra žinoma ir ištirta, todėl kraštovaizdžio pasikeitimas nebus lydimas didelio streso ir sunkumų.

Įrašo navigacija

Tokia klaida leistina tik tuo atveju, jei jie visiškai pakeičiami. Balkonas Balkono viduje esančių sienų ir grindų būklė turi būti be lašelių. Kanalizacijos vamzdžiai Neturi būti drėgmės ar problemų su vandens nutekėjimu.
Dujų vamzdžiai turi veikti be pertrūkių. Akumuliatoriai Pirkdami šaltu oru, patikrinkite akumuliatoriaus šilumą. Įtrūkimų buvimas yra nepriimtinas. Ant užrašo. Jei yra renovacijos planai, smulkūs namo defektai yra priimtini. Ar galite patikėti šį reikalą makleriui? Būtent maklerio specializacija yra palankios būsto įsigijimo sąlygos, taip pat jo įsigijimas.
Jei jūsų planuose yra ne tik buto pirkimas, bet ir jo pardavimas, galite drąsiai derėtis su šiuo specialistu. Remdamasis patirtimi, nekilnojamojo turto agentas pateiks jums naudingų sandorių sąrašą, o pasirinkimas, žinoma, bus jūsų. Be patalpų suteikimo, jo pareigos apima daugybę dalykų.

Pavyzdžiui, patalpų apžiūros akto surašymas.

Į ką atkreipti dėmesį per apžiūrą perkant butą

Informacija

Interjero atnaujinimas nekainuos daug, o komunaliniai mokesčiai yra žymiai mažesni nei naujuose pastatuose. Pateikiame pavyzdinę sutartį dėl buto pirkimo antrame name. Kaip išsirinkti butą pirkti? Kaip išsirinkti butą pirkti? Būtina atsižvelgti ne tik į namą, kuriame jis yra, bet ir į kitus veiksnius.

Tai apima pastato statybai naudotą medžiagą, vietą ir kt. Tik tokiu atveju galėsite patys pasirinkti tinkamą variantą. Su hipoteka Jei perkate butą su hipoteka, jūsų pasirinkimą gerokai apribos leistinas biudžetas.

Be to, dėl pirkimo reikės susitarti su banku, nes jis bus priimtas kaip užstatas.

Kaip išsirinkti tinkamą butą: ekspertų nuomonė

Kaip išsirinkti butą? Anksčiau ar vėliau daugelis mūsų tautiečių užduoda šį klausimą. Šį pirkinį pelnytai galima vadinti bene laimingiausiu, svarbiausiu pirkiniu paprasto ruso gyvenime. Todėl svarbu žinoti, kaip išsirinkti butą, į ką žiūrėti, už ką mokėti, kad nenusiviltumėte. Vargu ar pirkėjas planuoja keisti būstą po poros metų – dažniausiai mūsų šalyje būstas įsigyjamas iš karto ir ilgam. Tai reiškia, kad jį rinktis reikia atsakingai. Ekspertai pasiruošę pasakyti, kaip išsirinkti butą, kaip neįsimylėti blogo ir iš karto atpažinti gėrį. Internete yra daug patarimų. Pabandykime išanalizuoti naudingiausius ir įdomiausius.
Kur pradėti? Lengviausia tiems, kurie iš karto supranta, ko nori iš savo namų. Tačiau praktikoje toks tikrumas yra retas, o sprendimai dažnai priimami spontaniškai.

Tikrinama: Vertinimo kriterijai Buto išplanavimas Turi atitikti pirminį būsto išplanavimą. Norėdami tai padaryti, turite paprašyti PTI dokumentų. Sienos Butas turi būti šiltas. Jei to nejaučiate, turėtumėte atidžiai apžiūrėti sienas.
Jie gali būti šalčio problema ir sukelti triukšmą bet kuriuo paros metu. Lubos Siena prie lubų turi būti lygi ir be menkiausio nuotėkio. Jei bute yra pakabinamos lubos, už jų gali slypėti nemaloni staigmena.

Jei perkate pirmame aukšte, atkreipkite dėmesį į grindis. Jis turi būti idealios būklės. Jei pirkimas atliekamas viršutiniame aukšte, atkreipkite dėmesį į lubas. Ar po lietaus ant jo yra dėmių pėdsakų? Grindys Jei yra medinės grindys, ant jų neturėtų būti garsų ar kitų nemalonių pojūčių.

Balkono langai ir durys Neturi būti įtrūkimų ar langų įskilimų.

Kaip apžiūrėti butą prieš perkant ir į ką atkreipti dėmesį?

Dėmesys visoms smulkmenoms Ieškant buto iš antrinės nekilnojamojo turto kategorijos, reikia atkreipti dėmesį į vietą, kurioje namas pastatytas: kiek triukšminga, kaip gerai girdimi pagrindiniai keliai, kiek dulkės vasara. Vaizdas pro langą, natūrali vėdinimas, triukšmo izoliacija – visi šie veiksniai nevaidina pagrindinio vaidmens, tačiau padės apsispręsti renkantis iš kelių jums patinkančių variantų. Nekilnojamojo turto pardavėjai rekomenduoja atsakingai žiūrėti į būsto pasirinkimo procedūrą, išstudijuoti ne tik patį pasiūlymą, bet ir artimiausią aplinką, tai yra, kaimynus. Iš įėjimo, laiptų ir skelbimų lentos būklės galima padaryti tam tikras išvadas. Nebūtų nereikalinga patikrinti elektros laidų, vamzdynų ir šildymo kokybę. Atkreipkite dėmesį: antriniame būste yra galimybė įsigyti butą su dujiniu vandens šildytuvu, kuris tinka ne kiekvienam.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą pirkti?

Vieta Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, kurioje yra namas, ir nesvarbu, ar tai naujas pastatas, ar antrasis namas. Iš anksto nuspręskite, kas jums svarbu – ar šalia yra žaidimų aikštelė, parkas ar daugybė parduotuvių. Į svarbius dalykus kiekvienas žmogus atsižvelgia savarankiškai, tačiau bet kuriuo atveju šalia namo turėtų būti maisto prekių parduotuvė ir vaistinė.
Apžiūrėti teritoriją ir patį butą rekomenduojama šviesiu paros metu Nerekomenduojama, kad šalia būtų naktiniai klubai, alkoholio parduotuvės, automobilių stovėjimo aikštelės ir kitos triukšmą keliančios įstaigos. Jei rajone yra įmonių ar gamybinių patalpų, geriausia atsisakyti jame įsigyti butą. Aukštas Jei nuspręsite įsigyti butą, esantį pirmame aukšte, tuomet turite pažvelgti į rūsį.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą

Išplanavimas Renkantis butą ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas PTI planui. Nerekomenduojama pirkti nekilnojamojo turto šalia lifto šachtos, nes nuolatinis triukšmas taps palydovu. Jei butas yra dviejų kambarių, svarbu, kad bent vienas iš gyvenamųjų kambarių nebūtų greta kaimyninio buto. Stenkitės nepirkti kampinių butų – tokiose patalpose šalta. Kalbant apie vidinį išdėstymą, tai priklauso nuo pirkėjų skonio. Nekilnojamojo turto kaina Nerekomenduojama pirkti butų, kurių kainos yra labai neįvertintos – tai yra priežastis būti atsargiems. Norint neįsigyti per brangaus nekilnojamojo turto, būtina išanalizuoti nekilnojamojo turto rinkos būklę. Suvaržymo buvimas Buto suvaržymas – areštas ar skolos – yra priežastis atsisakyti pirkti gyvenamąjį plotą.

Į ką reikia atkreipti dėmesį renkantis butą

Tai įeina:

• įėjimas;
• Liftas;
• laiptinė;
• pastato stogas;
• tvoros;
• statiniai, skirti žmonėms su negalia perkelti;
• sklypas, kuriame pastatytas namas;
• Komunalinių paslaugų apskaitos sistemos;
• vidaus šalto ir karšto vandens tiekimo sistema;
• inžinerinė drenažo sistema;
• vidaus šildymo sistema;
• vidaus maitinimo sistema.

Dėmesio! Apžiūrėdami naują būstą, patikrinkite vandens ir elektros vamzdžių tinkamumą. Esant nedideliems trūkumams, visada turite galimybę tartis su kūrėju, kad problemos būtų ištaisytos jo sąskaita. Gyvenimo sąlygų tikrinimas Įėję į butą, turėtumėte patikrinti kiekvieno daikto buvimą. Tik jūsų susidomėjimas lems pelningą sandorį.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą

Ar tai bus banko paskola, jūsų santaupos ar hipotekos programa? Ne kiekvienas pardavėjas parduos kiekvienam pirkėjui: pavyzdžiui, manoma, kad pinigų gavimas per motinystės kapitalą yra gana nuobodus dalykas, o kai kurie nori nesudaryti sandorio su jauna šeima. Patarimas perkant butą visada apima rekomendaciją apsvarstyti įskaitymo galimybę, taip pat patikrinti, ar potencialus pirkėjas atitinka kokios nors su būstu susijusios socialinės programos sąlygas. Svarbu mokėti teisingai įvertinti savo galimybes.

Kiekvienam savo Žinoma, nerasite žmogaus, kuris atsisakytų gražaus gyvenimo, savo didžiulės gyvenamosios erdvės didelio miesto centre ar prestižinėje kurortinėje zonoje. Kaip pataria specialistai, butų pirkimo sąlygos turi būti tinkamai derinamos su pirkėjo galimybėmis.

Teisinė pagalba!

Maskva ir regionas

Sankt Peterburgas ir regionas.

Federalinis numeris