Atliekant kapitalinį administracinio pastato fasado remontą, buvo įrengta tinko danga, po to fasadų dažymas.

Vėlesnės eksploatacijos metu fasade pradėjo atsirasti įtrūkimų ir lupimų, baltų apnašų pėdsakų ir biodestrukcijos žymių.

Defektų priežastims nustatyti buvo paimti tinko mėginiai, atlikti zondai, apžiūrėti pagrindą ir nustatyti tinko sluoksnio storį. Patikrintas bazinių medžiagų drėgnumas.

Remiantis laboratorinio tyrimo rezultatais, buvo nustatytas apdailos tipas - tinkas iš mišraus rišiklio cemento, kalkių ir gipso pagrindu. Suvestinė- suapvalintas upės smėlis ir tekstūruotas dažų sluoksnis.

Fasadų apžiūros metu nustatytų defektų aprašymas

Atlikus apdailos dangos ekspertizę, buvo nustatyti vertikalūs ir horizontalūs įtrūkimai, esantys visuose pastato fasaduose, taip pat buvusios dėmės ir apdailos dangos lupimasis.

Didžiausios apdailos dangos defektų koncentracijos pastebėtos langų angų srityje, fasado horizontalių dekoratyvinių išsikišimų vietose, virš pastato pagrindo ir po stogu.

Galinio fasado apžiūra iš xxx juostos

Apžiūrint fasadą, užfiksuota daug vertikalių ir horizontalių plyšių, kurių ilgis iki 3 metrų, o angos plotis – iki 0,3 cm.

Užfiksuoti atmosferos kritulių poveikio pėdsakai (dėmės, dėmės), susitelkę ant išsikišusių fasado elementų ir po jais, šiose vietose prasiskverbę į langų angas, išilgai visos horizontalios juostos išsidėstę vertikalūs, įtrūkę plyšiai; vystymosi ilgis iki 50 cm.

Išilgai viršutinio horizontalaus lango angos šlaito, esančio šalia įėjimo į pastatą, yra iki 80 cm ilgio protrūkis, tinko lupimasis ir biodestrukcija. Mėginiai buvo paimti iš šios vietos laboratoriniams tyrimams.

Horizontalūs, iki 100 cm ilgio, iki 0,5 cm pločio plyšiai apatinėje pastato erkerių dalyje.

Sienų paviršiaus drėgnumas yra nuo 5% iki 9%.

Drėgmė delaminacijos ir įtrūkimų vietose yra nuo 11% iki 14,5%.

Pastato kiemo fasado apžiūra

Pastato kiemo fasade virš antrojo aukšto langų angų užfiksuoti iki 2 metrų horizontalūs įtrūkimai.

Vertikalus plyšys virš arkos.

Per vertikalus plyšys palei lango angos šlaitą, 100 cm ilgio, iki 20 mm pločio, iki 20 mm gylio, drėgmė aplink plyšį nuo 8% iki 11%, drėgmė plyšio viduje 12% -15% .

Vandens žydėjimas, dešinėje arkos pusėje, drėgmė 9%-10%. Vandens žydėjimas aplink kanalizacijos vamzdį, virš įėjimo į pastatą stogelio.

Tinko lupimas ant horizontalios pastato juostos, apdailos dangos lupimas tarp dviejų lango angų pirmame pastato aukšte (nuotrauka Nr. 7,8), drėgmė yra nuo 13% iki 14%, tinko lupimo vietoje ir nuo 11% iki 11,5%, ant sienos aplink lupimąsi.

Didelė drėgmė sienų paviršiuje virš pastato pagrindo – nuo ​​10% iki 12,5%.

Didelė drėgmė aplink baldakimą virš pastato rūsio lango - nuo 12% iki 13,5%, prisideda prie tinko deformacijos ir lupimosi išilgai pastato rūsyje esančios lango angos šlaitų.

Rūsio sienos paviršiaus drėgnumas nuo 13,5 iki 14%.

Galinis pastato fasadas

Per visą fasado ilgį 1 ir 2 pastato aukštų lygyje yra du horizontalūs plyšiai, kurių plotis iki 0,4 cm ir gylis iki 1,5 cm.

Žiedynas dideliame plote 1 aukšto lygyje ir virš pastato rūsio.

Sienų paviršiaus drėgnumas - nuo 7% iki 12%

Galinis fasadas nuo gatvės xxx

Per visą pastato fasadą driekiasi įvairaus dydžio vertikalūs ir horizontalūs plyšiai.

Įvairaus ilgio vertikalūs plyšiai ant pastato frontono, virš langų angų, nuo dekoratyvinės horizontalios juostos, iki pastato pagrindo, iki 0,2 cm pločio, iki 1 cm gylio.

Beveik pilnas tinko sluoksnio lupimasis ant horizontalios pastato juostos, paviršiaus drėgnumas nuo -13,5% iki 14%

Virš pastato pagrindo, tose vietose, kur yra nusilupęs ir biologiškai nusidėvėjęs apdailos sluoksnis, drėgmė šioje vietoje yra 13-14 %, paimti tinko mėginiai laboratoriniams tyrimams.

Gipso laboratorinių tyrimų rezultatai

Lentelė Nr.1

Mėginių ėmimo vietos pavadinimas	Korozijos sunaikinimo tipas ir klasifikacija pagal cheminius duomenis. analizė.
Pastato rūsio siena. Centrinis fasadas	Juodos apnašos ant gipso. Tinko sluoksnio biocheminė korozija. Pažeidimo gylis yra iki 3 mm.
Kiemo fasadas	Namų pelėsio pažeidimas. Juodos apnašos ant tinko Biocheminė tinko sluoksnio korozija. Pažeidimo gylis yra iki 3 mm.
Kiemo fasado rūsio siena
Centrinio fasado rūsio siena	Kapiliarinis paviršinio vandens siurbimas. Kalkių išplovimas iš tirpalo.

Apžiūros išvada:

Pagrindinė rūsio ploto remontuojamų sienų drėkinimo ir biologinio pažeidimo priežastis yra jų sudrėkinimas paviršiaus ir grunto drėgmei, prasiskverbiančiai į sienos medžiagos kapiliarus ir poras dėl to, kad nėra arba nėra pakankamai horizontalios sienų hidroizoliacijos išilgai pastato perimetro. , kuris turi būti atliktas išilgai sienų perimetro statinio rekonstrukcijos metu . Ilgalaikis rūsio sienų drėkinimas sukėlė biokorozijos – pelėsio – vystymąsi. Pelėsis yra buitinis pelėsis, galintis sunaikinti sandėlio įrangą ir turtą, saugomą šalia užterštų sienų.

Būtina užbaigti sienų horizontalios hidroizoliacijos perimetru projektą ir įgyvendinti jį vietoje.

Pagrindinė tinko lupimo priežastis langų angų srityje yra nuosėdinių įtrūkimų atsiradimas ir atmosferos drėgmės kaupimasis juose ir dėl to jų užšalimas.

Dėl nuolatinio drėkinimo sienų įtrūkimų srityje kaupiasi druskos - kalkių išplovimo iš tinko skiedinio produktai. Dėl to dėl jų kristalizacijos po tinko sluoksniu pastarasis trūkinėja ir trupa kartu su apdailos sluoksniu (glaistu ir dažais).

Gipso lupimo ant horizontalių dekoratyvinių elementų priežastis yra apsauginio blizgesio trūkumas kai kuriose vietose.

Būtina sumontuoti apsauginę plieninę stogo dangą.

Būtina patikrinti pastato nusėdimo dinamiką, įrengiant švyturius ant langų angų ir sienų, vertikalių plyšių srityje. Progresinio gyvenvietės atveju būtina atlikti inžinerinių geologinių tyrimų kompleksą ir parengti pamatų stiprinimo projektą. Esant liekamajai deformacijai, pagal priimtą projektinį sprendimą, įtrūkimus įpurkšti cementiniais skiediniais ir atstatyti apdailos sluoksnį.

Įvadas

Pagrindiniai apibrėžimai

Apklausos tikslai ir uždaviniai

Egzaminų programa

Trumpas tiriamo objekto aprašymas

Apklausos medžiaga

Taikymas. Nuotraukos, defektų ir pažeidimų žemėlapis

Įvadas

Gamybos aplinkos ir statybinių konstrukcijų techninės būklės tyrimas yra savarankiška statybos veiklos sritis. Tai visa eilė klausimų, susijusių su normalių sąlygų pastatuose sudarymu žmonėms gyventi ir dirbti bei pastatų eksploatacinio patikimumo užtikrinimu. Atliekant remonto ir restauravimo darbus, taip pat rengiant pastatų ir statinių rekonstrukcijos projektinę dokumentaciją, tiesiogiai reikalingos apžiūros.

Patikimiausias būdas gauti informaciją apie pastatų ir konstrukcijų ilgaamžiškumą ir eksploatacinį patikimumą yra lauko tyrimai.

Pagrindiniai apibrėžimai

Apžiūra – tai priemonių visuma, skirta nustatyti ir įvertinti faktines stebimų parametrų, apibūdinančių tikrinamų objektų eksploatacinę būklę, tinkamumą ir eksploatacines savybes, vertes ir nustatyti jų tolesnio eksploatavimo galimybę arba jų atkūrimo ir stiprinimo poreikį.

Defektas yra atskiras projekto neatitikimas bet kuriam parametrui, nustatytam projekte ar norminiame dokumente (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Žala yra gedimas, atsiradęs dėl konstrukcijos gamybos, transportavimo, montavimo ar eksploatacijos metu.

Vertinimo kriterijai – statinio konstrukcijos parametro kiekybinės ar kokybinės vertės nustatymas projektu arba norminiais dokumentais. (Parametras – stiprumas, deformuojamumas, ištvermė ir kitos standartinės charakteristikos)

Techninės būklės kategorijos – tai pastato konstrukcijos, pastato ar visos konstrukcijos tinkamumo naudoti laipsnis. Nustatomas priklausomai nuo laikomosios galios ir konstrukcijų eksploatacinių charakteristikų sumažėjimo procento.

Techninės būklės vertinimas – tai pastato konstrukcijų ar apskritai pastatų ir konstrukcijų pažeidimo laipsnio ir techninės būklės kategorijos nustatymas, remiantis kiekybinio vertinimo charakteristikų faktinių verčių palyginimu su nustatyta tų pačių charakteristikų verte. pagal projektą ar standartus.

Pastatų rekonstrukcija – darbų visuma, apimanti organizuotas ir technines priemones, susijusias su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių keitimu, siekiant pakeisti eksploatavimo sąlygas, atkurti fizinio ir moralinio nusidėvėjimo žalą bei pasiekti naujus pastato eksploatavimo tikslus. pastatas.

Statinio fizinis nusidėvėjimas – tai dėl objektyvių priežasčių sukeltas statinio techninių ir su juo susijusių eksploatacinių savybių pablogėjimas.

Statinio senėjimas – tai laipsniškas pagrindinių statinio eksploatacinių rodiklių nukrypimas nuo esamo pastatų ir statinių eksploatavimo techninių reikalavimų lygio.

Stiprinimas – priemonių visuma, užtikrinanti pastato konstrukcijų ar apskritai pastatų ir konstrukcijų laikomosios galios ir eksploatacinių savybių padidėjimą, lyginant su faktine būkle ar projektiniais rodikliais.

Restauravimas yra priemonių rinkinys, skirtas pagerinti ribotą eksploatacinę būseną pasiekusių konstrukcijų eksploatacines savybes iki pradinės būklės lygio.

Apklausos tikslai ir uždaviniai

Apklausos darbo poreikis, jo apimtis, sudėtis ir pobūdis priklauso nuo konkrečių pavestų užduočių. Tyrimo pagrindas gali būti šios priežastys:

· konstrukcijų defektų ir pažeidimų (pavyzdžiui, dėl jėgos, korozijos, temperatūros ar kitokių poveikių, įskaitant netolygus pamatų nusėdimas), dėl kurių gali sumažėti konstrukcijų stiprumo ir deformacinės charakteristikos bei pablogėti pastato eksploatacinė būklė. visas;

· eksploatacinių apkrovų ir poveikio konstrukcijoms padidėjimas pertvarkant, modernizuojant ir didinant pastato aukštų skaičių;

· pastatų rekonstrukcija net tais atvejais, kai nepadidėja apkrovos;

· nukrypimų nuo projekto, mažinančių konstrukcijų laikomąją galią ir eksploatacines savybes, nustatymas;

· projektavimo, techninės ir statybos dokumentacijos trūkumas;

· keičiant pastatų ir statinių funkcinę paskirtį;

· nutrauktos pastatų ir statinių statybos atnaujinimas nesant konservavimo arba praėjus trejiems metams po statybos nutraukimo atliekant konservavimą;

· grunto pamatų deformacija;

· poreikis stebėti ir vertinti pastato konstrukcijų, esančių šalia naujai statomų konstrukcijų, būklę;

· gaisro, stichinių nelaimių ar žmogaus sukeltų avarijų paveiktų pastato konstrukcijų būklės įvertinimo poreikis;

· būtinybė nustatyti pramoninių ir visuomeninių pastatų tinkamumą normaliai eksploatacijai, taip pat gyvenamųjų pastatų tinkamumą juose gyventi.

Visais aukščiau nurodytais atvejais tyrimo tikslai yra nustatyti šių pagrindinių laikančiųjų konstrukcijų kokybinę būklę:

-pamatai, grotelės ir pamatų sijos;

-sienos, kolonos, stulpai;

grindys ir dangos (įskaitant: sijas, arkas, gegnes ir pogegnes santvaras, plokštes, įtvaras);

krano sijos ir santvaros;

sutvirtintos konstrukcijos, standikliai;

jungtys, mazgai, jungtys ir plunksnų plotų matmenys.

Pagrindiniai konstrukcijų kokybę apibūdinantys rodikliai yra jų stiprumas, standumas ir atsparumas įtrūkimams.

Pastatų ir konstrukcijų statybinių konstrukcijų apžiūra paprastai atliekama trimis tarpusavyje susijusiais etapais: pasirengimas apžiūrai, preliminari (vizuali) ir detali apžiūra. Bendras viso tyrimo darbų komplekso rezultatas yra galutinis dokumentas. Tai gali būti aktas, išvada arba techninis skaičiavimas su išvadomis remiantis apklausos rezultatais. Taip pat galima parengti rekomendacijas, kaip užtikrinti reikiamas konstrukcijų stiprumo ir deformuojamumo vertes su rekomenduojama, jei reikia, darbų seka.

Egzaminų programa

Norint sudaryti programą, būtina nustatyti tyrimo tikslus, dažniausiai atliekamų darbų apimtį, kad būtų galima pilnai surinkti informaciją statinių būklei įvertinti. Patikrinimo programa sudaroma remiantis projektu ir technine dokumentacija, įskaitant darbo brėžinius ir jų aiškinamąjį raštą (projektines apkrovas ir smūgius, projektines diagramas ir statinius skaičiavimus, taip pat naudojamų medžiagų charakteristikas, darbo žurnalus, kt. pastatytos montavimo schemos ir kt.) . Projektavimo ir techninės dokumentacijos tyrimas atliekamas siekiant atsižvelgti į konstrukcijos ypatybes ir eksploatacines savybes, kurių palyginimas leidžia tiksliau sudaryti patikrinimo programą.

Egzamino programa apima šiuos darbus:

· Apsilankymas vietoje, bendras pastato įvertinimas;

· Pastatų konstrukcijų kontroliniai matavimai;

· Vizuali statinių apžiūra, jų aprašymas, pavojingumo kategorijų nustatymas, defektų sąrašų ir žemėlapių parengimas, prireikus pagrindinių (pavojingų) ar būdingiausių defektų ir pažeidimų fotografavimas;

· Statinio fizinio nusidėvėjimo laipsnio nustatymas;

· Atlikti reikiamus tarpgrindinių ir palėpinių perdangų angas, dangas, siekiant nustatyti jų sudėtį, būklę, jei reikia, nustatyti tūrinį svorį, statybos kokybę. Pagrindinių statybinių medžiagų, laikančiųjų konstrukcijų fizikinių ir mechaninių charakteristikų tyrimas;

· Atlikti konstrukcijų patikros skaičiavimus arba nustatyti konstrukcijų laikomąją galią, atsižvelgiant į nustatytus defektus ir pažeidimus bei faktines medžiagų stiprumo charakteristikas,

· Gautų rezultatų analizė, statinio individualios ir viso pastato techninės būklės įvertinimas, išvados, rekomendacijų tolesniam be rūpesčių eksploatavimui rengimas

· Jei reikia, parengti armatūros konstrukcijų brėžinius, atlikti konstrukcijų patikros skaičiavimus, atsižvelgiant į armatūrą.

Trumpas tiriamo pastato aprašymas

Pastatas yra gyvenamasis.

Adresas: g. 6-oji Krasnoarmeyskaya, Nr.

Bendri matmenys: pastato ilgis: - 37,12 m, aukštis - 14,7 m.

Aukštų skaičius: 4 aukštai.

Pirmame aukšte yra 11 langų, viena arka ir trys durys.

Antrame aukšte yra 14 langų ir du balkonai.

Trečiame ir ketvirtame aukšte yra 16 langų.

Drenažas atliekamas naudojant išorinius kanalizacijos vamzdžius (4 vnt. nagrinėjamo pastato fasade).

Medžiagų ekspertizė

Buvo atlikta preliminari vizualinė apžiūra, siekiant susipažinti su statinio visuma ir susidaryti pirmuosius įspūdžius apie konstrukcijų būklę, taip pat išsiaiškinti būtinybę skubiai laikinai tvirtinti konstrukcijas avarinės situacijos atveju. Pirmiausia reikia apžiūrėti konstrukcijas, kurios kelia susirūpinimą. Vizualinės apžiūros metu nustatomi visi reikšmingi pastato konstrukcijų defektai ir pažeidimai. Plytų ar akmens mūro defektai yra šie:

-įtrūkimai. Plyšio parametrai: angos plotis ir gylis, vieta, ilgis, pasvirimo kampas, atsiradimo pobūdis;

-mūro sunaikinimo vietos.

mechaniniai akmenų ar plytų pažeidimai;

žydėjimas ant plytų mūro paviršiaus;

per didelės žalos ir deformacijos zonos.

Apkrovą laikantis akmuo ar plytų mūras susideda iš atskirų akmenų, kuriuos sujungia skiedinio sluoksnis. Dėl to mūro stiprumas priklauso nuo akmenų (plytų) stiprumo, skiedinio stiprumo ir įtempių būsenos tipo. Racionaliausias mūro stiprumo tyrimo metodas yra netiesioginis, naudojant nustatytas skiedinio ir akmens rūšis. Šiuo atveju naudojami ardomieji (mėginių ištraukimas iš konstrukcijų ir tolesnis jų patikrinimas) ir neardomieji (naudojant ultragarsinius prietaisus) metodai.

Vizualiai apžiūrėjus buvo nustatyti šie defektai ir pažeidimai:

1.Drėkimas buvo aptiktas beveik virš kiekvieno lango ketvirtame aukšte;

2.Mažų įtrūkimų aptikta nedaug;

.Kai kuriose vietose yra tinko sluoksnio lupimasis su įgriuvimu;

Vizualinės apžiūros rezultatai fiksuojami defektų žemėlapio pavidalu, pritaikomi scheminiam pastato fasado paveikslui ir iššifruojami lentelėje su pagrindinių defektų simboliais, nurodant vietą ir techninės būklės kategoriją.

Defektų ir pažeidimų sąrašas

Žemiau pateikiami pagrindiniai vizualinės apžiūros metu nustatyti defektai, jų vieta ir trumpas aprašymas. Visi jie pateikti defektų žemėlapyje.

N Elemento vietos pavadinimas Defekto ar pažeidimo aprašymas Nuoroda į žemėlapį, nuotrauką Defekto ar pažeidimo pavojaus kategorija 1 Karnizas tarp ašių 1-16 Tinko sluoksnio lupimasis, be įgriuvimo A = 41,25 m 2 Žemėlapis 1 pav. B2 Siena apačioje karnizas tarp ašių 1-3 Mirkymas, drėkinimas, A = 8,91 m 2 Žemėlapis 1 pav. B 3 Siena Po karnizu tarp ašių 3-6 Tinko sluoksnio lupimasis be įgriuvimo A = 3,79 m2 Žemėlapis 8 pav. B4 Siena po karnizas tarp ašių 4-6 Mirkymas, drėkinimas, A = 4,23 m 2 Žemėlapis 1 pav. B 5 Siena Po karnizu tarp ašių 8-10 Tinko sluoksnio atsiskyrimas be įgriuvimo, A =4,48 m2 Žemėlapis 8B6 pav. Siena Po karnizu tarp ašių 11-13 Mirkymas, drėkinimas A = 6,14 m2 Žemėlapis 8 pav. B7 Siena Virš 0-3-5 tarp ašių 4-5 Įstrižas plyšys a = 1,0 mm, L = 795 mm Žemėlapis 8 pav. B 8 Siena Virš 0-3-6 tarp ašių ašys 5-6 Įstrižai išsišakojęs plyšys a = 3,0 mm, L = 1249 mm Žemėlapis 8 pav. B9 Siena Virš 0-3-10 tarp ašių 9-10 Įstrižas plyšys a = 1,0 mm, L = 200 mm Žemėlapis 8 pav. B 10 Siena Virš 0-3-11 tarp ašių 10-11 Tinko sluoksnio atsisluoksniavimas su įgriuvimu, A = 0,1 m2 Žemėlapis 5B11 pav. Siena Virš 0-4-11 tarp ašių 10-11 Įstrižas plyšys a = 1,0 mm, L = 533 mm Žemėlapis 7 pav. B 12 Siena Į dešinę nuo 0-4-13 tarp ašių 12-13 Įstrižas plyšys a = 1,0 mm, L = 574 mm Žemėlapis 8B13 pav.Siena Po 0-3-6 tarp ašių ašys5-62 pasvirę plyšiai a=2,0 mm, L=375 mm Žemėlapis 8B14 pav.Siena Tarp 0-3-11 ir D-5 tarp ašių 10-112 pasvirę plyšiai a=3,0 mm, L=677 mm Žemėlapis .8B15 pav. ir 0-3-15 pav. 0-2-13 tarp ašių10-11Vertikalus plyšys a=5,0mm, L=1124mm Žemėlapis 8B16 pav.Siena Viršuje 0-1-2 tarp ašių 2-3Tinko sluoksnio nusluoksniavimas be įgriuvimo, A=0,2m2Žemėlapis .8B17 pav. Siena į dešinę iš 0-1-3 tarp ašių 3-4 Tinko sluoksnio atsiskyrimas su įgriuvimu, A=0,2 m2 Žemėlapis 8B18 pav. Siena Arkos kairėje tarp ašių 4-5 Tinko sluoksnio atsiskyrimas su įgriuvimu, A=0,3 m2 Žemėlapis 8B19 pav. Siena Į dešinę nuo arkos tarp ašių 4-5 Tinko sluoksnio atsiskyrimas su įgriuvimu, A=0,4 m2 Žemėlapis 8B20 pav.Siena tarp 0-1-7 ir D-2 10 ašyje Tinko sluoksnio atsiskyrimas su griūtimi, A=0,4m2Žemėlapis pav.7B21Siena po 0-1-2 tarp ašių 2-3 Tinko sluoksnio atsiskyrimas be įgriuvimo , A=0,6m2Žemėlapis 8B22 pav.Siena po 0-1-9 tarp ašių 12-13Tinko sluoksnio atsiskyrimas, A su griūtimi =0,65m2Žemėlapis 4B23 pav.Siena tarp D-3 ir 0-1-10 ašyje 14Tinko sluoksnio atsiskyrimas su įgriuvimu, A=0,1 m2Žemėlapis 8B24 pav. Siena Į kairę nuo 0-1-11 Ašies kampe 16 Nulupimas tinko sluoksnis be įgriuvimo. A = 0,9 m2 Žemėlapis 8B25 pav. Rūsio langai P1 - P11 Ašyse 1-1 Rūsio lango uždarymas (dabartinių standartų pažeidimas) Žemėlapis 5,6B pav.

Fizinio nusidėvėjimo laipsnio nustatymas

Fizinis nusidėvėjimas – tai pirminių konstrukcijos techninių ir eksploatacinių savybių praradimas dėl gamtos ir klimato veiksnių, natūralių medžiagų savybių pokyčių ir žmogaus veiklos. Pastato fizinis nusidėvėjimas vertinamas lyginant vizualinio ar instrumentinio tyrimo metu nustatytus fizinio nusidėvėjimo požymius su VSN 53-86 pateiktomis standartinėmis reikšmėmis.

Fizinis konstrukcijos, elemento ar sistemos, kuriai būdingas įvairus susidėvėjimo laipsnis atskirose dalyse, susidėvėjimas turėtų būti nustatytas pagal formulę

Fk fizinis konstrukcijos, elemento ar sistemos nusidėvėjimas, %;

Fi fizinis konstrukcijos, elemento ar sistemos sekcijos nusidėvėjimas, nustatytas pagal VSN 53-86 %;

Pažeisto ploto Pi matmenys (plotas arba ilgis), m2 arba m;

Pk visos konstrukcijos matmenys, m2 arba m; pažeistų vietų skaičius.

Fizinis nusidėvėjimas jo vertinimo metu išreiškiamas objektyviai būtinų remonto priemonių, skirtų pašalinti konstrukcijos, elemento, sistemos ar viso pastato pažeidimus, sąnaudų ir jų pakeitimo sąnaudų santykiu.

Fizinio nusidėvėjimo laipsniui nustatyti naudota 10 lentelė iš VSN 53-86. Jei elementas turi visus nusidėvėjimo požymius, atitinkančius tam tikrą jo verčių intervalą iš lentelės, tada fizinis nusidėvėjimas laikomas lygiu viršutinei intervalo ribai. Jei aptinkamas tik vienas iš kelių nusidėvėjimo požymių, fizinis nusidėvėjimas turėtų būti lygus apatinei intervalo ribai. Jei lentelėje fizinio nusidėvėjimo verčių intervalas atitinka tik vieną požymį, fizinis nusidėvėjimas priimamas interpoliacijos būdu, atsižvelgiant į esamos žalos dydį ar pobūdį.

Langų angų skaičius: 58 vnt.

Durų angų skaičius 4 vnt.

Prieplaukų skaičius: 67 vnt.

Viršlanginio ir polanginio sienos sekcijų skaičius: 63 vnt.

Dėvėjimo kiekis

Sienos laukai:

1) įtrūkimai

Ф = 0,79 % + 0,63 % + 2,38 % + 0,95 % = 4,75 %

) tinko sluoksnio lupimasis su griuvimu

4) mirkymas

Sienos lauko fizinis nusidėvėjimas:

Karnizo laukai:

) tinko sluoksnio lupimasis be įgriuvimo

Baziniai laukai:

) tinko sluoksnio lupimasis įgriuvus

Nustatykime kiekvieno konstrukcijos elemento kaip visumos svertines charakteristikas

Bendras pastato fasadinės sienos nusidėvėjimas

Bendras fasado sienos fizinis nusidėvėjimas, atsižvelgiant į jos elementų vidutines svertines charakteristikas:

Išvada

Atlikus Krasnoarmeyskaya g. 16, 6, gyvenamojo namo fasado sienos ekspertizę, buvo nustatyti akmeninėms konstrukcijoms būdingi defektai ir atliktas jų kokybinis įvertinimas. Palyginus šių defektų parametrus su VSN 53-86 „Mūrinių sienų gyvenamųjų pastatų fizinio nusidėvėjimo vertinimo taisyklės“ pateiktais normatyviniais, fasado sienų konstrukcijos fizinis nusidėvėjimas nustatytas 8,1 proc.

Tarp defektų atsiradimo priežasčių: nepatenkinamos pastato eksploatavimo sąlygos, pakaitomis užšalimas ir atšildymas, agresyvus aplinkos poveikis, statinio techninės eksploatacijos taisyklių ir nuostatų pažeidimas.

Remiantis preliminaraus konstrukcijos vertinimo rezultatais, darytina išvada, kad tiriamos fasado sienos būklė visiškai neatitinka jai keliamų eksploatacinių reikalavimų. Srityse, kuriose nustatomi akivaizdūs defektai, būtina atlikti remonto darbus, būtent:

· Būtina pakeisti balkono plokštes, nes... didelė darbinės armatūros korozija gali sukelti balkonų griūtį;

· Plyšių sandarinimas su 1,0 mm (tarp ašių 5-6, 8-11, 13-16) naudojant įpurškimą (tam naudojamas specialus įrenginys, leidžiantis į plyšį įpurkšti aukšto slėgio tirpalą į didelį gylį, rekomenduojama naudoti tirpalus polimeriniam rišikliui);

· Sienų dalių džiovinimas sudrėkintu tinku 4 aukšto lygyje virš langų angų;

· Po džiovinimo, jei reikia, pašalinkite palaidas tinko vietas;

· Būtinas biocidinis anksčiau įmirkytų sienos dalių apdorojimas;

· Pažeisto tinko sluoksnio remontas; prieš tai paruošę paviršių. Kartu reikia atsižvelgti ir į tai, kad cemento tinko (šiuolaikinės technologijos) tepimas ant kalkinio (esamo) tinko yra nepageidautinas, nes sukelia greitą delaminaciją. Galima rekomenduoti naudoti cemento-kalkių skiedinį;

· Tinko sluoksnio lupimo vietose be lanko (viso karnizo) būtina šį sluoksnį nuimti (numušti palaidą tinką) ir tinkuoti pažeistą vietą pagal aukščiau pateiktas rekomendacijas;

· Būtina nustatyti ir pašalinti orlaides pastato rūsyje įrengimo priežastį;

· Pagrindo apdailos akmens restauravimas;

· Pašalinkite dulkes, nuriebalinkite, gruntuokite ir nudažykite pastatą; dalinio dažymo atveju kruopščiai parinkti dažų spalvą ir kompoziciją, atsižvelgiant į senojo pastato pirminę išvaizdą ir aplinkinius pastatus;

· Pakeiskite arba nudažykite išorinius kanalizacijos vamzdžius;

pastato techninis projektas brokuotas

Taikymas

Pav. Nr. 2 Pav. Nr. 3

Pav. Nr.5 Pav. Nr.6

Naudotos literatūros sąrašas

1.VSN 53-86. Gyvenamųjų pastatų fizinio nusidėvėjimo vertinimo taisyklės.

2.Pastatų konstrukcijų tikrinimo vadovas. UAB "TSNIIPROMZDANIY" M., 1997 m.

.Betoninių ir akmeninių konstrukcijų avarijos. A.Mitzeli ir kt., M., Stroyizdat, 1978 m.

Mokymas

Reikia pagalbos studijuojant temą?

Mūsų specialistai patars arba teiks kuravimo paslaugas Jus dominančiomis temomis.
Pateikite savo paraišką nurodydami temą dabar, kad sužinotumėte apie galimybę gauti konsultaciją.

Po gausaus snygio būtina nuvalyti stoglangių stiklus.

Minimali efektyvaus langų ir durų užpildų eksploatavimo trukmė – 15-20 metų.

Tema Nr.7. Pastato fasado techninės būklės nustatymas.

Techninės fasado eksploatacijos metu būtina atkreipti dėmesį į architektūrinių ir konstrukcinių dalių (karnizo, parapetų, balkonų, lodžijų, erkerių ir kt.) tvirtinimo patikimumą.

Bazė yra labiausiai sudrėkinta pastato dalis dėl kritulių poveikio, taip pat drėgmės, prasiskverbiančios per pamatų medžiagos kapiliarus. Šią pastato dalį nuolat veikia neigiamas mechaninis poveikis, todėl pagrindui reikia naudoti patvarias ir šalčiui atsparias medžiagas.

Karnizai, vainikuojanti pastato dalis, nuleidžia nuo sienos lietaus ir tirpsmo vandenį bei atlieka architektūrinę ir dekoratyvinę funkciją. Pastato fasaduose taip pat gali būti tarpinių karnizų, karnizų, sandrikų, kurie atlieka panašias funkcijas kaip ir pagrindinio vainikuojančio karnizo.

Pastato atitvarų patikimumas priklauso nuo karnizų, juostų, piliastrų ir kitų išsikišusių fasado dalių techninės būklės.

Išorinės sienos dalis, besitęsianti virš stogo - parapetas. Kad būtų išvengta sunaikinimo dėl kritulių, viršutinė parapeto plokštuma yra apsaugota cinkuoto plieno arba gamykloje pagamintomis betoninėmis plokštėmis.

Architektūriniai ir konstrukciniai fasado elementai taip pat yra balkonai, lodžijos, erkeriai, kurie padeda pagerinti pastato eksploatacines savybes ir išvaizdą.

Balkonai yra nuolatinio atmosferos poveikio, drėkinimo, kintamo užšalimo ir atšildymo sąlygomis, todėl anksčiau nei kitos pastato dalys sugenda ir griūva. Kritiškiausia balkonų dalis yra perdangos ar sijų įkomponavimo į pastato sieną vieta, kadangi eksploatacijos metu įtvirtinimo vietą veikia intensyvus temperatūros ir drėgmės poveikis. 2 paveiksle parodytas balkono plokštės ir išorinės sienos jungtis.

2 pav. Balkono plokštės suporavimas su išorine siena

1-balkono plokštė; 2-cementinis skiedinys; 3 pamušalas; 4-izoliacija; 5-ių metalinių elementų; 7-izoliacija; 8-inkaras.

Lodžija- aikštelė iš trijų pusių aptverta sienomis ir tvora. Atsižvelgiant į pagrindinį pastato tūrį, lodžija gali būti įmontuota arba nutolusi.

Lodžijų danga turi užtikrinti vandens nutekėjimą iš išorinių pastato sienų. Norėdami tai padaryti, lodžijos grindys turi būti pagamintos 2-3% nuolydžiu nuo fasado plokštumos ir išdėstytos 50-70 mm žemiau gretimų patalpų grindų. Lodžijos grindų paviršius padengtas hidroizoliacija. Balkono ir lodžijos plokščių jungtys su fasado siena apsaugotos nuo pratekėjimo ant sienos uždėjus hidroizoliacinio kilimo kraštą, padengiant jį dviem papildomais 400 mm pločio hidroizoliacijos sluoksniais ir padengiant cinkuoto plieno prijuoste.

Tvoros lodžijoms ir balkonams turi būti pakankamai aukštos, kad atitiktų saugos reikalavimus (mažiausiai 1 - 1,2 m) ir pagamintos daugiausia tvirtos, su turėklais ir gėlynais.

Erkeris- dalyje už fasado sienos plokštumos esančių patalpų galima įrengti vertikalias komunikacijas – laiptus, liftus. Erkeris padidina patalpų plotą, praturtina interjerą, suteikia papildomos insoliacijos, pagerina apšvietimo sąlygas. Erkeris praturtina pastato formą ir tarnauja kaip architektūrinė priemonė, formuojanti fasado kompozicijos mastelį ir skaidymą.

Fasado elementų techninės eksploatacijos metu turi būti nuodugniai patikrintos sienų dalys, esančios prie kanalizacijos vamzdžių, padėklų, įvadinių piltuvų.

Visos pažeistos sienos apdailos sluoksnio vietos turi būti atstumtos ir, nustačius bei pašalinus pažeidimo priežastį, atstatyti. Esant atmosferos poveikiui, sutrupėjus vertikalių ir horizontalių siūlių užpildams, taip pat suardant plokščių ir blokelių briaunas, reikia apžiūrėti sugedusias vietas, užtaisyti siūles, o pažeistas briaunas atstatyti atitinkamomis medžiagomis.

Pastatų fasadai dažnai dengiami keraminėmis plytelėmis ir natūralaus akmens medžiagomis. Jei danga prastai pritvirtinta metalinėmis kabėmis ir cemento skiediniu, ji iškris. Apkalos lupimo priežastys – drėgmės patekimas į siūles tarp akmenų ir už apkalos, pakaitomis užšalimas ir atitirpimas.

Nustačius plytelių defektų, išbarstomas viso fasado paviršius, pašalinamos atsipalaidavusios plytelės ir atliekami restauravimo darbai.

Fasadų defektai dažnai siejami su atmosferos užterštumu, dėl kurio prarandama pirminė išvaizda, suodėja ir sutepa paviršius.

Pastatų fasadai turi būti valomi ir nuplaunami laikantis nustatytų terminų, priklausomai nuo medžiagos, pastato paviršių būklės ir eksploatavimo sąlygų.

Medinių, netinkuotų pastatų fasadai turi būti periodiškai nudažyti garams pralaidžiais dažais ar mišiniais, apsaugančiais nuo puvimo ir laikantis priešgaisrinės saugos normų. Pastato išvaizdą galima pagerinti kokybiškai tinkuojant ir dažant.

Išorinių sienų drenažo įrenginiai turi turėti reikiamus nuolydžius nuo sienų, kad būtų užtikrintas atmosferinio vandens pašalinimas. Plieninės tvirtinimo detalės dedamos nuolydžiu nuo sienų. Ant dalių, kurios turi nuolydį į sieną, 5-10 cm atstumu nuo sienos reikia sumontuoti tvirtai prigludusius cinkuoto plieno rankogalius. Visi prie sienos pritvirtinti plieniniai elementai yra reguliariai nudažyti ir apsaugoti nuo korozijos.

Būtina sistemingai tikrinti, ar teisingai naudojami balkonai, erkeriai, lodžijos, vengiant ant jų statyti didelių ir sunkių daiktų, netvarkos ir taršos.

Eksploatacijos metu atsiranda poreikis atkurti fasadų tinką. Tinko defektai atsiranda dėl prastos skiedinio kokybės, žemoje temperatūroje atliekamų darbų, per didelės drėgmės ir kt.. Atliekant smulkų tinko remontą, įtrūkimai išplečiami ir užtaisomi glaistu, tinkas pašalinamas ir tinkuoti dar kartą, ypatingą dėmesį skiriant tinko sluoksnio sukibimui su laikančiaisiais elementais užtikrinti.

Pagrindinės pastatų išvaizdos žalos priežastys

yra:

Skirtingo stiprumo, vandens įgeriamumo, atsparumo šalčiui ir ilgaamžiškumo medžiagų naudojimas tame pačiame mūre (smėlio-kalkių plytų, pelenų blokelių ir kt.);

Skirtingas laikančiųjų išilginių ir save laikančių galinių sienelių deformatyvumas;

Kalkių smėlio plytų naudojimas patalpose, kuriose yra daug drėgmės (vonios, saunos, baseinai, dušai, prausyklos ir kt.);

Tvarsčio atlaisvinimas;

Siūlių storinimas;

Nepakankamas konstrukcijų atramas;

Tirpalo užšalimas;

Karnizų, parapetų, architektūrinių detalių, balkonų, lodžijų, sienų tinko drėkinimas;

Technologijų pažeidimai klojant žiemą ir kt.

Tema Nr. 8. Pastatų apsauga nuo priešlaikinio susidėvėjimo.

Agresyvios aplinkos poveikis pastato konstrukcijoms gali sukelti betono, armatūros, įterptųjų dalių koroziją, taip pat priešlaikinį akmeninių ir betoninių konstrukcijų susidėvėjimą, gali sukelti medinių elementų sunaikinimą ir puvimą ir dėl to sumažėti viso pastato konstrukcijų laikomoji galia. Todėl eksploatuojant pastatus būtina nustatyti betono, armatūros korozijos pažeidimų vietas, šių pažeidimų pobūdį ir mastą, taip pat nustatyti mūrinių konstrukcijų nusidėvėjimo laipsnį ir kt.

Korozija – tai statybinių medžiagų sunaikinimas veikiant aplinkai, lydimas cheminių, fizikinių, cheminių ir elektrocheminių procesų. Priklausomai nuo korozijos proceso pobūdžio, išskiriama cheminė ir elektrocheminė korozija. Cheminę koroziją lydi negrįžtami konstrukcijų medžiagos pokyčiai, atsirandantys dėl sąveikos su agresyvia aplinka. Elektrocheminė korozija atsiranda metalinėse konstrukcijose esant nepalankiam sąlyčiui su atmosferos aplinka, vandeniu, drėgnu dirvožemiu, agresyviomis dujomis.

Pastatų eksploatavimo metu, apžiūrint konstrukcijas, būtina nustatyti korozijos pažeidimo laipsnį ir tipą.

Metalų pažeidimo laipsnis gali būti vienodas ir vietinis (opinis).

Armatūros koroziją vizualiai lemia betono apsauginio sluoksnio paviršiuje atsiradę išilginiai įtrūkimai ir aprūdijusios dėmės, taip pat elektra.

Požeminių konstrukcijų, kurioms jautrūs vamzdynai, įterptosios dalys ir požeminių gelžbetoninių konstrukcijų armatūra, korozija yra susijusi su drėgmės ir ištirpusių agresyvių medžiagų buvimu dirvožemyje ir gruntuose. Metalinių konstrukcijų korozijos ir ardymo procesas vyksta esant nepakankamai aeracijai, o tai sukelia vietinę korozijos žalą. Prastai deguonimi aprūpintų konstrukcijų plotai sunaikinami greičiau.

Apsaugai nuo požeminės korozijos naudojamos apsauginės dangos, apdorojama dirvožemio ir vandens aplinka, siekiant sumažinti jų koroziją.

Ne rečiau kaip 2 kartus per metus metalinės konstrukcijos turi būti valomos nuo dulkių ir nešvarumų naudojant suslėgtą orą.

Betono ir gelžbetoninių konstrukcijų koroziją sukeliantys veiksniai yra: kintamasis betono užšalimas ir atšildymas, drėkinimas ir džiūvimas, kurį lydi susitraukimo ir brinkimo deformacijos, tirpių druskų nusėdimas ir kt.

Išoriniai veiksniai, lemiantys betono ir gelžbetonio korozijos intensyvumą, yra šie:

Terpės tipas ir jos cheminė sudėtis;

Pastato temperatūros ir drėgmės sąlygos.

Vidiniai veiksniai, lemiantys medžiagos atsparumą, yra šie:

Rišiklio tipas betone arba skiedinyje;

Jo cheminė ir mineralinė sudėtis;

Užpildų cheminė sudėtis;

Betono tankis ir struktūra;

Armatūros tipai ir kt.

Visus korozijos procesus betoninėse konstrukcijose galima suskirstyti į tris tipus.

I tipo betono korozijoje pagrindinis veiksnys yra cementinio akmens tirpių komponentų išplovimas ir atitinkamas jo konstrukcinių elementų sunaikinimas. Dažniausiai tokio tipo korozija atsiranda, kai betonas yra veikiamas greitai tekančio vandens (nesandarumas stoge arba iš vamzdyno) arba filtruojant žemo kietumo vandenį.

Intensyviai plėtojant II tipo koroziją betone, pagrindinis procesas yra agresyvių tirpalų sąveika su cementinio akmens kietąja faze katijonų mainų metu ir pagrindinių cementinio akmens konstrukcinių elementų sunaikinimas. Šis tipas apima betono korozijos procesus veikiant rūgščių, magnio druskų, amonio druskų ir kt.

Pagrindiniai III tipo korozijos veiksniai yra procesai, vykstantys betone, kai jis sąveikauja su agresyvia aplinka ir kartu su druskų kristalizacija kapiliaruose.

Didelį vaidmenį užtikrinant gelžbetoninių konstrukcijų patikimumą ir ilgaamžiškumą vaidina jų armatūros būklė.

Plieno korozija betone atsiranda dėl jo pasyvumo pažeidimo, kurį sukelia šarmingumo sumažėjimas iki pH≤ 2 karbonizacijos ar betono korozijos metu. Įtrūkimai betone palengvina drėgmės, oro ir agresyvių medžiagų tekėjimą iš aplinkos į armatūros paviršių, dėl to sutrinka jo pasyvi būsena plyšių vietose. Tokiu atveju būtina nedelsiant atlikti remontą ar stiprinimą, neleidžiant išnaudoti konstrukcijos laikomosios galios.

Eksploatuojant gelžbetonines konstrukcijas, dažnai reikia apsaugoti armatūrą nuo korozijos procesų. Patikima armatūros apsauga yra šratinio betono naudojimas. Būtina nuvalyti pažeistas konstrukcijos apsauginio sluoksnio vietas, iš dalies arba visiškai atskleisti armatūrą, nuvalyti nuo rūdžių, pritvirtinti prie pliko 2-3 mm skersmens vielos tinklo su 50-50 dydžio ląstelėmis. mm, nuplaukite pažeistas vietas slėgiu ir užtepkite gunite ant šlapio paviršiaus. Jei apsauginio betono sluoksnio nepakanka armatūrai apsaugoti nuo korozijos, ant išlyginto betono paviršiaus užtepamos polivinilchlorido medžiagos (lakai, emaliai). Paviršius išlyginamas šratiniu betonu, kurio sluoksnio storis ne mažesnis kaip 10 mm.

Dėl aukštos temperatūros poveikio gelžbetoninėms konstrukcijoms smarkiai sumažėja armatūros sukibimas su betonu. Kaitinant iki 100°C lygios armatūros sukibimas su betonu sumažėja 25%, o esant 450°C – visiškai sutrinka.

Eksploatacijos metu būtina užtikrinti pakankamą patalpų vėdinimą, siekiant pašalinti agresyvias dujas, apsaugoti pastato elementus nuo kritulių ir gruntinio vandens drėgmės, padidinti betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų atsparumą korozijai paviršių ir tūrinį apdorojant paviršinio aktyvumo medžiagomis, įrengti antikorozines priemones. dangos.

Nepaisant medienos ilgaamžiškumo, medinės konstrukcijos taip pat patiria biologinį sunaikinimą, kuris atsiranda dėl jos irimo, kuris yra medieną ardančių grybų veiklos rezultatas, taip pat sukelia medieną ardantys vabzdžiai. Didžiausią žalą daro pūva mediena.

Puvimas yra biologinis procesas, vykstantis lėtai, esant 0°–40°C temperatūrai drėgnoje aplinkoje.

Medinių konstrukcijų užsikrėtimas medieną ardančių grybų sporomis vyksta visur – vienas subrendęs vaisiakūnis išskiria dešimtis milijardų sporų. Tiesioginį naikinimą atlieka 5-6 mm storio grybų siūlai, nematomi plika akimi, prasiskverbiantys į medienos storį. Yra daugiau nei 1000 medieną ardančių grybų veislių. Dažniausiai pastatuose aptinkami grybai yra tikrasis naminis grybas ir kiaulytė.

Visi šie grybai, naikinantys negyvą medinių pastato statybinių elementų medieną, sukelia ardomąjį puvinį, kuriam būdingi išilginiai ir skersiniai įtrūkimai ant pažeistų paviršių.

Norėdami išvengti medienos puvimo, turite:

Apsaugokite medieną nuo tiesioginės drėgmės nuo kritulių ir gruntinio vandens;

Pasirūpinti pakankama šildomų pastatų sienų, dangų ir kitų atitverių konstrukcijų šilumos izoliacija (šaltojoje pusėje) ir garų izoliacija (šiltojoje pusėje), kad būtų išvengta jų užšalimo ir kondensacinio drėkinimo;

Užtikrinkite sistemingą medienos ir užpildų džiovinimą, sukurdami džiovinimo temperatūros ir drėgmės režimą.

Šiuo atžvilgiu būtinos šios dizaino apsaugos priemonės:

Laikančiosios medinės konstrukcijos turi būti atviros, gerai vėdinamos, prieinamos apžiūrai, visiškai arba šildomoje patalpoje, arba už jos ribų, nes kondensatas susidaro elementuose, kurių temperatūra kinta išilgai jų storio ar ilgio; Neleidžiama įstatyti į sienų, be stogo stogų ir palėpės perdangų storį laikančiųjų konstrukcijų atraminių mazgų, stygų, grotelių elementų galų;

Medinės dangos be stogo neturėtų būti naudojamos virš patalpų, kuriose santykinė oro drėgmė didesnė nei 70 %;

Medinės grindys neturėtų būti naudojamos sanitarinėse patalpose ir kitose akmeninių pastatų drėgnose vietose.

Medinės grindys virš požeminės turi būti apsaugotos nuo puvimo ventiliacija. Medinės dalys nuo mūro turi būti atskirtos hidroizoliacinėmis medžiagomis.

Ankstyvą medinių elementų susidėvėjimą taip pat gali sukelti destruktyvus vabzdžių, daugiausia vabalų (straublių, šlifuoklių), taip pat vabzdžių (ragų), lepidoptera (drugelių) ir netikrų tinklinių (termitų), vėžiagyvių (jūros vėžiagyvių, medinių utėlių) veikimas. .

Daugeliu atvejų vabzdžiai, baigę vystymosi ciklą šlapioje medienoje, po džiovinimo jos nebegyvena. Pagrindiniai medienos kenkėjai yra ne patys vabzdžiai, o jų lervos, kurios minta mediena, graužia joje įvairaus dydžio skylutes, paversdamos ją dulkėmis.

Norėdami kovoti su vabzdžiais, jums reikia:

Kruopščiai atrinkti medieną medinėms konstrukcijoms iš sandėlio;

Kirtimo vietose atlikti pagreitintą kelmų išrovimą;

Laiku pašalinti apdegusius medžius ir vėjovartas;

Vandens tiekimo sistema– tai priemonių visuma aprūpinti vandeniu įvairius vartotojus – gyventojus, pramonės įmones; inžinerinių statinių ir įrenginių kompleksas, užtikrinantis vandens tiekimą (įskaitant vandens gavimą iš natūralių šaltinių, jo valymą, transportavimą ir tiekimą vartotojams).

Yra karšto vandens tiekimo ir šalto vandens tiekimo sistemos.

Vandens tinklas– tai vandens tiekimo linijų (vamzdynų) rinkinys, skirtas vandens tiekimui į vartojimo vietas; vienas iš pagrindinių vandens tiekimo sistemos elementų.

Pastatų ir statinių inžinerinės įrangos techninė eksploatacija – užtikrinti patikimą, saugų ir be trikdžių visų pastatų ir statinių inžinerinės įrangos elementų veikimą bei nenutrūkstamą šilumos, šalto, karšto vandens ir oro tiekimą.

Inžinerinės įrangos veikimui užtikrinti eksploatuojanti organizacija privalo turėti ilgalaikio saugojimo techninę dokumentaciją ir dokumentaciją, kuri pakeičiama pasibaigus jos galiojimo laikui.

Įtraukta į techninę dokumentaciją ilgalaikiam saugojimui

Sklypo planas 1:1000 - 1:2000 masteliu su jame esančiais gyvenamaisiais ir visuomeninės paskirties pastatais bei statiniais;

Kiekvieno pastato projektinė ir sąmatinė dokumentacija bei statybos brėžiniai;

Pastatų techninės būklės sertifikatai;

Namo vidaus vandentiekio, kanalizacijos, atliekų šalinimo, centrinio šildymo, šilumos, dujų, elektros ir kt. tinklų schemos;

Katilo valdymo pažymėjimai, katilų knygos;

Liftų įrenginių pasai;

Kiekvieno gyvenamojo namo, buto, visuomeninės paskirties pastato ir žemės sklypo pasai;

Įžeminimo kilpų brėžiniai (pastatams,

turintis įžeminimą).

Techninė dokumentacija ilgalaikiam saugojimui koreguojama keičiantis techninei būklei, perkainojant ilgalaikį turtą, atliekant kapitalinį remontą ar rekonstrukciją.

Įtraukta į dokumentaciją, pakeista dėl galiojimo pabaigos

jos veiksmai apima:

Einamojo ir kapitalinio remonto darbų sąmatos, inventoriai;

Techninės apžiūros aktai;

Gyventojų prašymų žurnalai;

Elektros tinklų varžos matavimo protokolai;

matavimo protokolai

Inžinerinės įrangos priežiūra apima inžinerinės įrangos būklės stebėjimo (planinės ir neplaninės patikros) darbus, jų tinkamumo, darbingumo palaikymą, inžinerinių sistemų įrengimą ir reguliavimą.

Yra šių tipų planinės pastatų inžinerinės įrangos patikros:

Bendra, kurios metu atliekama visos inžinerinės įrangos patikra;

Daliniai - patikrinimai, kurių metu tikrinami atskiri inžinerinės įrangos elementai.

Bendrosios apžiūros atliekamos 2 kartus per metus: pavasarį ir rudenį (prieš šildymo sezono pradžią).

Po smarkių liūčių, uraganinio vėjo, gausaus snygio, potvynių ir kitų gamtos reiškinių, padarančių žalą atskiriems pastato elementams, taip pat įvykus avarijoms išorinėse komunikacijose arba nustačius konstrukcijų deformacijas ir inžinerinės įrangos gedimus, kurie pažeidžia normalios eksploatacijos sąlygos, neeiliniai (neplaniniai) ) patikrinimai.

Patikrinimo rezultatai turi atsispindėti specialiuose pastatų techninės būklės fiksavimo dokumentuose: žurnaluose, pasuose, aktuose.

Inžinerinės įrangos būklės techninės apžiūros sistema apima šias kontrolės rūšis, priklausomai nuo patikrinimo tikslo ir eksploatavimo laikotarpio:

Pastatų ir statinių kapitališkai suremontuotos (rekonstruotos) inžinerinės įrangos techninės būklės instrumentinė priėmimo kontrolė;

Pastatų ir statinių inžinerinės įrangos techninės būklės instrumentinis stebėjimas planinių ir neeilinių apžiūrų metu (prevencinė kontrolė), taip pat nuolatinė techninė apžiūra;

Pastatų ir statinių inžinerinės įrangos techninė apžiūra kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos projektavimui;

Pastatų ir statinių inžinerinės įrangos techninė ekspertizė (ekspertiza) esant elementų pažeidimams ir avarijoms eksploatacijos metu.

Inžinerinės įrangos instrumentinis stebėjimas turėtų būti atliekamas sistemose, prijungtose prie išorinių tinklų ir veikiančiose darbo režimu.

Šildymo sistemos tikrinamos vasarą užpildant sistemas ir išbandant jas slėgiu, taip pat šildant su vandens cirkuliacija sistemoje.

Įvertinus karšto ir šalto vandens sistemų būklę, rezultatai pateikiami tokia forma:

Buitinio karšto vandens sistemos patikrinimo rezultatai:

1. Sistemos tipas (vieno vamzdžio arba dviejų vamzdžių, su viršutine arba apatine laidais ir kt.)

2. Šildomų rankšluosčių džiovintuvų tipas

3. Šilumos įvade (šilumos taške) sumontuota KV sistemos termomechaninė įranga

4. Sistemos defektai.

Šalto vandens sistemos apžiūros rezultatai:

1. Sistemos tipas

2. Įranga (vandens apskaitos mazgai, siurblinės, reguliatoriai)

3. Sistemos defektai.

Prieš pradedant eksploatuoti, baigus visus montavimo ir remonto darbus, vandens tiekimo sistemos išbandomos hidrostatiniu arba manometriniu metodu, laikantis GOST, GOST ir SNiP 3.01.01-85 reikalavimų.

Bandymai atliekami taip. Slėgiui sistemoje sukurti prie valdymo vožtuvo prijungtas manometras, kurio tikslumo klasė ne mažesnė kaip 1,5, ir hidraulinis presas arba kompresorius. Vidinis tinklas pripildomas vandeniu, atidaromi visi uždarymo vožtuvai, pašalinami visi nesandariai ir oras pašalinamas per aukščiausius vandens taškus. Atlikus šias operacijas, slėgis pakyla iki reikiamos vertės. Šalto ir karšto vandens tiekimo tinklai bandomi esant slėgiui, viršijančiam darbinį slėgį 0,5 MPa (5 kgf/cm2), bet ne daugiau kaip 1 MPa (10 kgf/cm2) 10 minučių; Tokiu atveju slėgį leidžiama sumažinti ne daugiau kaip 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Laikoma, kad sistemos išlaikė bandymus, jei per 10 minučių nuo bandymo slėgio hidrostatiniu metodu nenukrenta didesnis nei 0,05 MPa (0,5 kgf/cm2) slėgis ir nesumažėja suvirinimo siūlės, vamzdžiai, srieginės jungtys, jungiamosios detalės ir kt. taip pat nuotėkis buvo aptiktas vandens per praplovimo prietaisus.

Prieš montuojant vandens armatūrą atliekami šalto ir karšto vandens tiekimo sistemų hidrostatiniai ir manometriniai bandymai.

Pasibaigus hidrostatiniam bandymui, būtina išleisti vandenį iš vidaus šalto ir karšto vandens tiekimo sistemų.

Vidinės šalto ir karšto vandens tiekimo sistemos manometriniai bandymai atliekami tokia seka: sistema užpildoma oru, kai bandomasis perteklinis slėgis yra 0,15 MPa (1,5 kgf/cm2); jei iš ausies nustatomi įrengimo defektai, slėgį reikia sumažinti iki atmosferos slėgio ir defektus pašalinti; tada užpildykite sistemą 0,1 MPa (1 kgf/cm2) slėgio oru, 5 minutes palaikykite bandomuoju slėgiu.

Laikoma, kad sistema išlaikė bandymą, jei, esant bandymo slėgiui, slėgio kritimas neviršija 0,01 MPa (0,1 kgf/cm2).

Žiemą bandymas atliekamas tik pradėjus eksploatuoti šildymo sistemą.

Tais atvejais, kai sunku atlikti hidrostatinius bandymus, atliekamas manometrinis bandymas.

Eksploatuojant šalto ir karšto vandens tiekimo sistemas, pagal nustatytus SNiP standartus turi būti užtikrintas šalto ir karšto vandens srautas. Visi standartai pateikti priede. 3 SNiP 2.04.01-85*.

Į gyvenamojo namo karšto vandens tiekimo sistemas tiekiamo vandens kokybė turi atitikti GOST ir SanPiN reikalavimus. Atvirose karšto vandens tiekimo sistemose tiekiamo vandens temperatūra (čiaupai, maišytuvai) turi būti ne žemesnė kaip 60°C, uždarose – ne žemesnė kaip 50°C. Vandens temperatūra karšto vandens tiekimo sistemoje turi būti palaikoma naudojant automatinį reguliatorių, kurio montavimas karšto vandens tiekimo sistemoje yra privalomas.

Vandens šildytuvai ir vamzdynai turi būti nuolat pripildyti vandens. Pagrindiniai vartai ir vožtuvai, skirti karšto vandens tiekimo sistemai uždaryti ir reguliuoti, turi būti atidaromi ir uždaromi 2 kartus per mėnesį. Minėtų jungiamųjų detalių atidarymas ir uždarymas atliekamas lėtai.

Eksploatacijos metu būtina stebėti, ar nėra nuotėkio stovuose, jungtyse prie uždarymo ir valdymo bei vandens jungiamųjų detalių, pašalinti jų gedimo ir vandens nutekėjimo priežastis.

Karšto vandens tiekimo sistemų automatinių temperatūros ir slėgio reguliatorių veikimas tikrinamas ne rečiau kaip kartą per mėnesį.

Šiuolaikinėje ekonomikoje reikia racionaliau naudoti išteklius.

Todėl praktikoje dabar naudojami resursų apskaitos prietaisai ir srauto matuokliai. Jų naudojimas, kaip rodo patirtis, leidžia sumažinti energijos, energijos nešėjų ir vandens sąnaudas. Taigi vandens skaitiklių naudojimas leidžia sumažinti šalto ir karšto vandens suvartojimą vidutiniškai 30-50%.

Pagrindinė vandens skaitiklio funkcija – matavimo metu nustatyti dujotiekiu pratekančio vandens kiekį ir pateikti šį kiekį skaitmenine forma.

Šiuo metu gaminami įvairūs vandens skaitikliai. Jie skiriasi matavimo būdu, metrologinėmis charakteristikomis, struktūrinėmis ir funkcinėmis savybėmis, montavimo ir eksploatavimo sąlygomis, kaina ir kitais parametrais.

Vandentiekio sistemų eksploatavimo metu susidaro įvairios situacijos, kurios netenkina vandens vartotojų reikalavimų, todėl praktikoje naudojami įvairūs įrenginiai.

1. Siurbimo įrenginiai.

Siurbimo agregatai naudojamas vandens siurbimui šalto vandens tiekimo sistemose. Jie užtikrina nepertraukiamą vandens tiekimą vartotojui, išlaikant tam tikrą slėgį vandens tiekimo tinkle pagal faktinį vandens vartojimo režimą ir atsižvelgiant į poreikį sumažinti energijos sąnaudas.

Eksploatuojant siurbimo įrenginius, tai turi būti užtikrinta

a) išlaikyti nustatytą įrenginio veikimo režimą ir minimalų energijos suvartojimą;

b) pagrindinių siurblinių būklės ir veikimo parametrų stebėjimas
agregatai, hidromechaniniai įrenginiai (vartiniai vožtuvai, vožtuvai, atbuliniai vožtuvai), hidrauliniai ryšiai, elektros įranga, prietaisai, automatikos įranga
ir išsiuntimo kontrolė, taip pat statybinės konstrukcijos;

c) užkirsti kelią gedimams ir avarinėms situacijoms
situacijas, o joms atsiradus – imtis priemonių avarijoms pašalinti ir pašalinti;

d) darbuotojų saugos ir sveikatos taisyklių laikymąsi;

e) tinkamų sanitarinių ir priešgaisrinių sąlygų palaikymas siurblinės patalpose

f) laiku atlikti planinius auditus, einamuosius ir kapitalinius įrangos remontus, taip pat avarijų metu sugadintų įrenginių remontą.

2. Vandens rezervuarai naudojamas sukurti vandens slėgį, reikalingą sumažėjus slėgiui išoriniame vandens tiekimo tinkle, siurblio išjungimo valandomis esant nuolatiniam slėgio trūkumui, padidėjus sprogusio vandens srauto greičiui, taip pat kai reikia sukurti reikalingi debitai vidaus vandentiekio tinkluose.

Eksploatuojant vandens rezervuarus, dėl dulkių patekimo pro laisvai uždarytus rezervuarų dangčius ir susikaupusio geležies oksido gali pablogėti miesto vandentiekio vandens kokybė. Be to, perpildymo metu atsiranda dideli vandens nuostoliai. Esant nepakankamai šilumos izoliacijai, vasarą pastebimas vandens perkaitimas, o žiemą susidaro kondensatas. Kadangi vandens rezervuarai yra pagaminti iš plieno, laikui bėgant antikorozinė danga gali pablogėti, o bakas – korozija. Jei nėra šilumos izoliacijos, talpyklų įrengimo patalpa turi būti šilta ir vėdinama.

Vandens talpyklose, skirtose geriamam vandeniui laikyti, siekiant išvengti vandens kokybės pablogėjimo, būtina užtikrinti viso vandens apsikeitimą ne vėliau kaip per 2 dienas. Esant aukštesnei nei 18°C ​​oro temperatūrai ir ne ilgiau kaip 3-4 dienas. Kai oro temperatūra žemesnė nei 18°C.

Eksploatuodami vandens rezervuarus darbuotojai privalo:

a) stebėti gaunamų ir siunčiamų siuntų kokybę
vanduo;

b) stebėti vandens lygį;

c) stebėti uždarymo ir valdymo vožtuvų tinkamumą naudoti,
vamzdynai, liukai, šilumos izoliacija, padėklai;

d) periodiškai išplauti rezervuarus, išvalyti jų dugną nuo nuosėdų;

e) stebėti vandens nuotėkį iš rezervuaro.

Remonto metu, siekiant išlaikyti vandens kokybę ir rezervuarų ilgaamžiškumą, būtina naudoti Valstybinės sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros institucijų patvirtintas vandeniui atsparias ir antikorozines dangas.

Sanitarinės įrangos įrengimo priemonės.

Išbandžius sistemas, sistema sureguliuojama taip, kad būtų užtikrintas apskaičiuotas vandens srautas per vandens paskirstymo jungtis.

Reguliavimas prasideda nuo slėgio reguliatoriaus nustatymo, tada maksimalaus vandens suvartojimo valandomis stovų pagrindo vožtuvai reguliuoja vandens slėgį stove taip, kad viršutiniame stovo taške jis neviršytų 0,05 MPa.

Sureguliavę slėgį, nustatykite vandens srautą per viršutinio aukšto vandens jungiamąsias detales. Srauto greitis su visiškai atidarytais vožtuvais neturi viršyti standartinės vertės, nurodytos SNiP 2.04.01.85*.

Skalavimo cisternų reguliavimas atliekamas minimalaus vandens suvartojimo valandomis. Šiuo laikotarpiu slėgis vandens tiekimo tinkle yra didžiausias.

Karšto vandens tiekimo sistemoje vykdoma temperatūros kontrolė, kuri prasideda nuo temperatūros ir slėgio reguliatorių nustatymo. Vandens šildytuvo temperatūros reguliatoriai sureguliuoti taip, kad iš vandens šildytuvo išeinančio vandens temperatūra būtų 60-65°C. Reguliatoriai ant cirkuliacinių stovų ir tinklo reguliuojami iki 35-40°C temperatūros. Slėgio reguliatorius sureguliuotas pagal projektinį slėgį.

Pagrindiniai vandens tiekimo sistemų gedimai.

Pagrindiniai šalto vandens tiekimo sistemų gedimai yra šie:

Ilgalaikiai ar trumpalaikiai vandens tiekimo sutrikimai;

Per didelis vandens praradimas iš sistemos;

Nepakankamas slėgis sistemoje;

Triukšmas sistemos veikimo metu;

Kondensato susidarymas ant vamzdynų paviršiaus;

Vamzdžių apaugimas nuosėdomis ir užsikimšimais;

Sistemos įrangos gedimai.

Nepakankamo slėgio sistemoje priežastis dažniausiai yra slėgio sumažėjimas išoriniame vandens tiekimo tinkle. Tai lemia tai, kad viršutinių aukštų gyventojai negauna reikiamo kiekio ir reikiamo slėgio vandens arba jo negauna iš viso. Šiuo atveju slėgis prie įėjimo į pastatą tikrinamas manometru, kad būtų užtikrinta atitiktis projektinei vertei. Jei slėgis yra nepakankamas, visi vožtuvai šulinyje ir prie įėjimo į pastatą, taip pat slėgio reguliatorius (jei yra) yra visiškai atidaromi.

Įrangos gedimai sistemoje apima vamzdynų jungiamųjų detalių, siurblinių ir vandens apskaitos mazgų gedimus.

Vamzdynų jungiamosios detalės šalto vandens tiekimo sistemoje apima uždarymo, saugos, valdymo ir drenažo jungiamąsias detales. Įvairių tipų uždarymo ir valdymo vožtuvai turi tam tikrą vandens tekėjimo kryptį, kurią rodo rodyklė ant vožtuvo korpuso. Neteisingai sumontuotas vanduo, leidžiantis priešinga kryptimi, lūžta armatūra ir sumažėja srauto plotas. Jungiamųjų detalių gedimą galima nustatyti pagal slėgio kritimą, kurį nustato slėgio matuokliai, sumontuoti prieš ir po jungiamųjų detalių. Jei aptinkamas gedimas, jungiamosios detalės taisomos arba pakeičiamos.

Vandens tiekimo sistemos siurbimo instaliaciją sudaro siurbliai (darbiniai ir budėjimo režimai) ir jungiamosios detalės. Jei siurbimo agregatas sugenda, būtina nustatyti, kuris elementas yra sugedęs. Siurbimo įrenginio gedimas nustatomas pagal manometro rodmenis. Šio manometro rodmenys lyginami su prie įėjimo į pastatą įrengto manometro rodmenimis. Jei rodmenys šiek tiek skiriasi, vadinasi, siurbimo įrenginys sugedo. Siurbimo įrenginyje dažniausiai sugenda siurbliai arba atbulinis vožtuvas. Sugedusios siurbimo agregato jungiamosios detalės išmontuojamos, išvalomos nuo nešvarumų ir nuosėdų, prireikus suremontuojamos.

Vandens apskaitos mazgas susideda iš vožtuvų ir vandens skaitiklio. Dažniausiai vandens apskaitos mazge yra sugedęs vandens skaitiklis, kurį galima nustatyti vizualiai arba pagal skaitiklio rodmenis. Jei skaitiklio adata nejuda arba skaitiklio rodmenų skirtumas mažas, vadinasi, ji sugedusi. Skaitiklio gedimo priežastis gali būti jo užsikimšimas ir sparnuotės ar turbinos užstrigimas. Po remonto vandens skaitiklis turi būti patikrintas atitinkamoje organizacijoje ir surašytas patikrinimo aktas.

Vamzdynų užsikimšimas nustatomas lyginant slėgį skirtingose ​​srityse, išmatuotą jungiamuoju manometru, kuris dedamas ant jungiamųjų detalių snapelio. Didelis slėgio kritimas rodo užsikimšusį vamzdyną. Užsikimšimo vietą taip pat galima nustatyti naudojant nuotėkio detektorių didžiausio vandens suvartojimo valandomis.

Vamzdynų užsikimšimai pašalinami praplovus ir valant. Armatūros užsikimšimus taip pat galima pašalinti plaunant.

Vamzdynuose užšalus vandeniui, vamzdžiai šildomi karštu vandeniu arba elektros srove. Nerekomenduojama naudoti atviros liepsnos. Kad vamzdžiai vėl neužšaltų, šioje vietoje naudojama šilumos izoliacija.

Vandens nuostolius sudaro nuotėkis ir atliekos. Jie nustatomi pagal vandens skaitiklių rodmenis kaip faktinio vandens suvartojimo perviršis, palyginti su apskaičiuotuoju. Vandens nuotėkis – tai nuolatiniai nuostoliai, atsirandantys dėl vamzdynų, jungiamųjų detalių ir jungčių nuotėkio. Jei vandens nuostoliai viršija 10-15 proc., atliekama techninė priežiūra, kurios metu apžiūrimi vamzdynai, jungiamosios detalės, jungtys. Vandens nutekėjimą lemia vamzdžio sudrėkimas arba lašai, vandens srovės ir prakaitavimas ant jungiamųjų detalių korpusų. Vandens nuotėkis pašalinamas taisant ir, jei reikia, pakeičiant atskiras vamzdynų ir jungiamųjų detalių dalis.

Vandens nuotėkį nustatyti gana sunku, kai vamzdynai klojami paslėpti. Tokiu atveju matomos vamzdžių dalys periodiškai tikrinamos, ar ant jų nėra vandens nutekėjimo.

Vandens nuotėkio vietą stovuose galima nustatyti naktį naudojant nuotėkio detektorių. Norėdami tai padaryti, pirmiausia išjunkite visus stovus, o tada atidarykite juos po vieną. Didžiausią triukšmą skleidžiantis stovas turi vandens nuotėkį.

Pagrindinio vamzdyno nuotėkis nustatomas naudojant suspausto oro balioną, orą tiekiant per vandens skaitiklio valdymo vožtuvą. Nuotėkis nustatomas pagal oro išleidimą per pažeidimo vietą kartu su vandeniu.

Vandens nuotėkį sistemoje lemia ir vandens skaitiklio rodmenys, reikia užtikrinti, kad visi vandens čiaupai būtų uždaryti.

Norint sumažinti neproduktyvias vandens sąnaudas, patartina įrengti stabilizatorius ir slėgio reguliatorius arba diafragmas, o neproduktyvios kaštai kiek įmanoma sumažinamos juos įrengus ant tiekimo linijų bute. Esant eksploatavimo sąlygoms, patogiau diafragmuoti vandens jungiamąsias detales, jei jos užsikimšusios, diafragmą galima lengvai išvalyti.

Vietose, kuriose yra perteklinis slėgis, taip pat daugiaaukščiuose pastatuose, siekiant sumažinti slėgį ir sumažinti vandens suvartojimą, rekomenduojama įrengti:

Nuolatiniams vandens srautams - diskinės diafragmos su centrine anga;

Triukšmas vamzdynuose atsiranda dėl šių priežasčių:

Vandens judėjimo greitis yra didesnis nei apskaičiuotos vertės (3 m/s);

Didelis vandens judėjimo greitis siaurose atkarpose;

Blogas vamzdynų tvirtinimas prie statybinių konstrukcijų.

Vamzdžių sekcijų susiaurėjimas gali atsirasti dėl užsikimšimo, vamzdžių suvirinimo vietose ir nekokybiškų srieginių ir flanšinių jungčių, po jungiamomis veržlėmis. Norint pašalinti šiuos triukšmo šaltinius, būtina išvalyti vamzdžius ir iš naujo patikrinti jungtis, pašalinti defektus.

Triukšmo priežastys eksploatuojant siurblį gali būti siurblių ir elektros variklių guolių susidėvėjimas, taip pat movos, besisukančių dalių, amortizatorių, lanksčių įdėklų susidėvėjimas ir dėl netinkamo siurblio velenų išlyginimo. elektros variklis ir siurblys. Patikrinamos siurblio charakteristikos, esant nukrypimui, prireikus koreguojamas siurblių darbo režimas, siurblys pakeičiamas kitu, kurio konstrukcinės charakteristikos yra mažesnės už leistinas ribas;

Kondensatas ant vamzdynų, jungiamųjų detalių ir nuplovimo bakų paviršiaus susidaro, kai patalpoje yra didelė drėgmė ir žema paviršiaus temperatūra. Sumažinti drėgmę galima efektyviu vėdinimu. Esant žemai vamzdžių paviršiaus temperatūrai ir nuolat formuojantis kondensatui, vamzdžiai izoliuojami šilumos izoliacijos sluoksniu.

Pagrindiniai karšto vandens sistemų gedimai:

Karšto vandens tiekimo sistemų gedimai yra panašūs į šalto vandens tiekimo sistemų gedimus. Be to, karšto vandens tiekimo sistemų gedimai apima:

· vandens šildytuvo plyšimas dėl slėgio padidėjimo virš skaičiuojamojo;

· karšto vandens temperatūrų skirtumas vandens čiaupuose

· karšto vandens nutekėjimas;

· sistemos elementų korozija;

· vandens cirkuliacijos sistemoje sutrikimas;

· vandens šildytuvas neužtikrina reikiamos karšto vandens temperatūros esant projektinei šildymo terpės temperatūrai.

Vandens šildytuvo plyšimas vizualiai nustatomas pagal vandens buvimą ant jo išorinio paviršiaus. Plyšimas gali atsirasti dėl trūkstamo arba sugedusio apsauginio vožtuvo. Apsauginis vožtuvas turi veikti esant projektiniam slėgiui, nurodytam vandens šildytuvo duomenų lape.

Karšto vandens temperatūrų skirtumo priežastys gali būti užsikimšimai apatinėje stovų dalyje ir oro kišenės jų viršutinėje dalyje. Be to, šį reiškinį gali sukelti nereguliuojami sistemų su aklaviete laidai stovai. Kad būtų išvengta šilumos nuostolių, karšti stovai ir magistraliniai vamzdynai turi turėti šilumos izoliaciją.

Vandens nutekėjimas sistemoje gali atsirasti per paslėptas stovų dalis, per paslėptus stovus sienose ir plokštėse bei per jungiamąsias detales.

Karšto vandens nutekėjimas per jungiamąsias detales aptinkamas ir pašalinamas taip pat, kaip ir šalto vandens tiekimo sistemose.

Karšto vandens nutekėjimas į šalto vandens tiekimą arba atvirkščiai atsiranda esant skirtingam slėgiui sistemose ir pertvarų ar maišytuvo tarpiklių defektams. Norėdami nustatyti gedimą, uždarykite šalto vandens tiekimo vožtuvą ir atidarykite maišytuvo šalto vandens vožtuvo galvutę. Jei yra gedimas, iš maišytuvo išteka karštas vanduo.

Karšto vandens vamzdynuose dėl korozijos nuteka dažniau nei šalto vandens sistemose. Svarbiausi veiksniai, lemiantys sistemos elementų korozijos atsiradimą, yra vandens temperatūra, deguonies ir oro pagalvių buvimas vandenyje.

Oro pagalvių buvimas taip pat sutrikdo vandens cirkuliaciją sistemoje. Korozijos greitis didėja didėjant vandens temperatūrai. Pačiomis nepalankiausiomis sąlygomis veikia tiekimo stovai ir jungtys su vandens armatūra. Šiuo atžvilgiu būtina apriboti vandens temperatūrą naudojant temperatūros reguliatorius. Norint pašalinti oro kišenes karšto vandens tiekimo sistemos vamzdynuose, vandens slėgis turi būti 5-7 m didesnis už geometrinį sistemos aukštį.

Vandens jungiamųjų detalių nepakankamos temperatūros priežastys yra šios:

Sumažėjęs vandens šildytuvo paviršių šilumos perdavimas dėl nuosėdų ir nešvarumų;

Sutrikusi cirkuliacija sistemoje dėl jos reguliavimo panaikinimo;

Cirkuliacinių siurblių gedimas;

Tiekimo ir cirkuliacijos stovų užsikimšimai;

Šalto vandens srautas į karšto vandens tiekimo sistemą.
Temperatūros sumažėjimas žemiau 40 ° C sukelia padidėjimą

vandens ir šilumos suvartojimas. Šilumos perdavimo pablogėjimas yra susijęs su vandens šildytuvo vamzdžių peraugimu, jų nusmukimu ir sulipimu. Tokiu atveju būtina išvalyti vandens šildytuvą. Esant normaliai temperatūrai prie vandens šildytuvo įvado, šiluminė automatika apžiūrima ir sureguliuojama.

Sutrikus cirkuliacijai, sistema reguliuojama uždarant vožtuvus ant cirkuliacinių stovų tarp vandens šildytuvo ir vietos, kur nukrenta temperatūra. Reguliavimas atliekamas minimalaus vandens suvartojimo valandomis.

Siurblio gedimai šalinami taip pat, kaip ir šalto vandens tiekimo sistemose.

Tiekimo stovų užsikimšimai nustatomi panašiai kaip ir šalto vandens tiekimo sistemų stovuose. Užsikimšimus galima pašalinti valant arba nuplaunant.

Vandens tiekimo karšto vandens sistemoje sutrikimai normaliai veikiant šalto vandens tiekimo sistemai daugiausia yra susiję su vamzdynų užaugimu ir jų užsikimšimu dėl korozijos ir nuosėdų susidarymo. Karšto vandens tiekimo sistemose užsikimšimų ir užaugimų aptikimas atliekamas panašiai kaip ir šalto vandens tiekimo sistemose. Cirkuliacinėse sistemose, montuojant padidintos galios cirkuliacinius siurblius, gali trūkti ir vandens tiekimo į viršutinius aukštus. Tokiu atveju jūs sukuriate padidėjusį cirkuliacijos srautą magistraliniuose vamzdynuose ir stovuose, dėl kurių padidėja slėgio nuostoliai ir sumažėja slėgis magistralinių vamzdynų ir stovų galiniuose taškuose. Norint pašalinti šį gedimą, būtina sumažinti cirkuliacinį srautą uždarant siurblio vožtuvą arba pakeičiant jį mažesnės galios siurbliu.

Šalto ir karšto vandens tiekimo sistemų elementų gedimai pagal GOST pašalinami laiku (nuo jų aptikimo ar pritaikymo vartotojams):

Vandens čiaupų ir cisternų čiaupų nutekėjimas – per 1 dieną;

Vamzdynų ir jų jungčių (su jungiamosiomis detalėmis, jungiamosiomis detalėmis ir sanitariniais įrenginiais) avariniai gedimai - nedelsiant;

Šalto ir karšto vandens skaitiklių gedimai – per 5 dienas.

Savivaldybių ir sociokultūrinių objektų specialių tipų inžinerinei ir technologinei įrangai trikčių šalinimo terminus nustato atitinkamos ministerijos ir departamentai.

Einamojo ir kapitalinio remonto laikas

Einamieji remonto darbai atliekami tokiu dažnumu, kuris užtikrina efektyvų šalto ir karšto vandens tiekimo sistemų inžinerinės įrangos veikimą nuo paleidimo (ar kapitalinio remonto) iki paleidimo kitam kapitaliniam remontui (rekonstrukcijai) momento. Šiuo atveju atsižvelgiama į gamtines ir klimato sąlygas, projektinius sprendinius, pastato ar objekto techninę būklę ir eksploatavimo režimą.

Einamieji remontai vykdomi pagal penkerių metų (paskirstant pastatus pagal metus) ir metinius planus.

Šalto ir karšto vandens tiekimo sistemų inžinerinės įrangos tikrinimo dažnumas – kartą per 3-6 mėnesius.

Atliekant eilinį šalto ir karšto vandens tiekimo inžinerinės įrangos remontą, atliekami šie darbai:

1) jungčių sandarinimas, nuotėkių šalinimas, izoliacija, vamzdynų stiprinimas, atskirų vamzdynų sekcijų, jungiamųjų detalių keitimas, pažeistos vamzdynų šilumos izoliacijos atstatymas, sistemos hidraulinis patikrinimas;

2) atskirų vandens čiaupų, maišytuvų, dušų, uždarymo vožtuvų keitimas;

3) vandens rezervuarų palėpėse šiltinimas ir armatūros keitimas, jų valymas ir plovimas;

4) atskirų atkarpų keitimas ir išorinių vandentiekio išvadų praplėtimas kiemų ir gatvių laistymui;

5) vidinių gaisrinių hidrantų keitimas;

6) atskirų siurblių ir mažos galios elektros variklių remontas ir keitimas;

7) atskirų vonių komponentų ar vandens šildymo prietaisų keitimas, dūmų šalinimo vamzdžių stiprinimas ir keitimas, vandens šildytuvų ir gyvatukų valymas nuo apnašų ir nuosėdų;

8) antikorozinis padengimas, ženklinimas;

9) valdymo vožtuvų remontas arba keitimas;

10) vandens tiekimo sistemų plovimas;

11) valdymo ir matavimo priemonių keitimas;

12) uždarymo vožtuvų nukalkinimas;

13) inžinerinės įrangos automatinio valdymo sistemų derinimas ir derinimas.

Vandentiekio sistemų inžinerinės įrangos kapitalinis remontas atliekamas, kai fizinis susidėvėjimas yra 61% ir daugiau ir priklausomai nuo eksploatacijos trukmės prieš kapitalinį remontą.

Kapitalinio remonto metu šalinami visų susidėvėjusių elementų gedimai, jie restauruojami arba pakeičiami patvaresniais ir ekonomiškesniais, pagerinančiais sistemų, šalto ir karšto vandens tiekimo sistemų našumą. Kartu galima atlikti ekonomiškai pagrįstą sistemų inžinerinės įrangos modernizavimą: automatizuoti ir išvežti inžinerinę įrangą, pakeisti esamą ir sumontuoti naują technologinę įrangą, aprūpinti trūkstamais inžinerinės įrangos tipais, užtikrinančiais energijos taupymą, matavimą ir reguliavimą. šilumos suvartojimo karšto vandens tiekimui, šalto ir karšto vandens suvartojimui.

Atlikus einamąjį ir kapitalinį vidaus šalto ir karšto vandens tiekimo sistemos remontą, atliekami aukščiau aprašyti bandymai.

Tema Nr. 2. Vandens nuvedimo ir atliekų šalinimo sistemų techninis eksploatavimas.

Vandens nuvedimo ir atliekų šalinimo sistemų techninės būklės vertinimo metodika.

Vandens nuvedimo ir atliekų šalinimo sistemų techninei eksploatacijai užtikrinti būtina įvertinti šių sistemų techninę būklę.

Drenažo ir atliekų šalinimo sistemose tikrinami šie parametrai:

Konstrukcijos ir išmatuotas parametras	Matavimo apimtis	Metodai ir kontrolės priemonės
Sistema kanalizacija, vidinis latakai, atliekų išvežimas
Dujotiekio šlaitai	Kontroliniuose butuose	Lygis (klinometras)
kanalizacija	ir patalpos, techniniame požemyje
Pakylų vertikalumas	Kontroliniuose butuose	Plieninė santechnika
ir šiukšlių latakai	ir patalpos, techninės	pastatas
	po žeme, laiptinėse	GOST 7948-80
Išmetimo aukštis	Ant stogo	GOST 427-75 eilutė,
stovai ir bagažinė		Matavimo juosta GOST 7502-80

Egzamino rezultatai pateikiami tokia forma:

1. Sistemos dizaino ypatybės

2. Sistemos defektai

Po montavimo ir kapitalinio remonto patikrinama, ar kanalizacija, vidaus nuotakynai ir šiukšlių kanalai atitinka projektą ir reikalavimus:

drenažo sistemose:

MASKAVOS STANDARTAS
būsto fondo eksploatavimui

Patvirtinta ir įsigaliojo
Maskvos vyriausybės dekretu
2006-04-25 Nr.276-PP

1. BENDROJI DALIS

1.1. Šis standartas buvo parengtas pagal 2005 m. lapkričio 29 d. Maskvos Vyriausybės nutarimą Nr. 959-PP „Dėl priemonių, skirtų pagerinti Maskvos miesto pastatų fasadų remonto ir priežiūros darbų organizavimą“ ir juo siekiama užtikrinti efektyvumą. pastatų ir konstrukcijų fasadų priežiūros darbai.

1.2. Šio standarto reikalavimai yra privalomi: savininkams ir kitiems teisėtiems savininkams, pastatų ir statinių valdytojams, techninės priežiūros ir remonto organizacijoms, užsakovų ir rangovų organizacijoms, atliekančioms pastatų ir statinių rekonstrukciją ir kapitalinį remontą.

1.3. Už šio standarto reikalavimų nesilaikymą atlikėjai atsako įstatymų nustatyta tvarka.

1.4. Pastatų ir konstrukcijų fasadų (toliau – fasadai) priežiūra ir remontas užtikrina jų būklės palaikymą pagal įstatymų nustatytus reikalavimus, įskaitant:

Techninės priežiūros veikla (planiniai patikrinimai, neplaniniai patikrinimai, eilinis remontas);

Architektūros paminklų ir vertingų istorinių pastatų fasadų kapitalinis remontas arba restauravimas.

Nurodyta veikla ir darbai turi būti atliekami nustatytais intervalais.

Avarinės būklės fasadų remontas turi būti atliktas nedelsiant, kai nustatoma tokia būklė.

1.6. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas žmonių saugumui esant nepatenkinamai išsikišusių fasadų konstrukcinių elementų: balkonų, erkerių, stogelių, karnizų, tinkuotų architektūrinių detalių techninei būklei. Siekiant pašalinti galimo išsikišusių fasado konstrukcijų griūties grėsmę, nedelsiant turi būti imtasi apsaugos ir prevencinių priemonių - įrengti tvoras, tinklus, nutraukti balkonų eksploataciją, išmontuoti griūvančią elemento dalį ir kt.

Užteršimas gali apsiriboti purvo nuosėdomis, susidedančiomis iš riebių suodžių ir pusiau koksuotų kietųjų medžiagų.

2. PASTATŲ FASADŲ PRIEŽIŪRA IR REMONTAS

2.1. Pastatų fasadų priežiūra ir remontas apima šias veiklas: planinius patikrinimus, neplaninius patikrinimus, eilinį remontą, kapitalinį remontą, fasadų restauravimą (architektūros paminklams ir vertingiems istoriniams pastatams).

Vykdant šią veiklą reikia laikytis Maskvos įstatymo „Dėl pastatų ir statinių fasadų priežiūros ir išsaugojimo Maskvos miesto teritorijoje“ reikalavimų.

2.2. Pavasarį ir rudenį atliekami įprastiniai patikrinimai. Neplaniniai patikrinimai atliekami po stichinių nelaimių (gaisrų, uraganinių vėjų ir kt.). Patikrinimo rezultatai įrašomi į kiekvieno fasado žurnalą. Žurnale pažymėta fasadų ir jo elementų būklė, apžiūros metu nustatyti defektai, priemonės, kurių buvo imtasi nustatytiems defektams pašalinti, priimtas sprendimas įtraukti pastato fasadą į einamojo ar kapitalinio remonto planą.

2.3. Apžiūrint fasadus, nustatomas architektūrinių detalių ir apkalų tvirtinimo tvirtumas, parapeto ir balkono turėklų stabilumas. Atidžiai apžiūrėkite pagrindą, sienų dalis kanalizacijos vamzdžių vietose, prie balkonų ir kitose vietose, kur gali būti stiprus lietaus, lydyto ir lietaus vandens poveikis, taip pat aplink metalinių konstrukcijų tvirtinimo vietas prie sienų (vėliavos laikiklius, inkarus). , ugniagesiai ir pan.). Tikrina perdangų, palangių, smėliukų dangų, karkasų, cokolio iškyšų, balkonų tvirtinimo būklę.

Apžiūrint stambiaplokščių ir stambiablokių pastatų fasadus, stebima plokščių ir blokelių horizontalių ir vertikalių siūlių būklė.

Betonuojamose arba tinkuotose metalinėse sijose tikrinamas betono (skiedinio) sukibimo su metalu stipris, stebima įterptųjų sienų, balkonų dalių, kronšteinų būklė.

Inžineriniams statinių būklės tyrimams prireikus įtraukiamos projektavimo ir tyrimo organizacijos, turinčios licenciją atlikti šiuos darbus.

2.4. Nustačius balkonų, erkerių, lodžijų, stogelių avarinę būklę, šiuos elementus naudoti draudžiama ir imamasi reikiamų priemonių nustatytiems gedimams pašalinti.

2.5. Patikrinimo metu reikėtų atkreipti dėmesį, ar ant fasadų ir stogų nėra neleistinų konstrukcinių priemonių, reklamų, reklamų ar kitų elementų, taip pat šiukšlių ant balkonų, erkerių, lodžijų ir imtis atitinkamų priemonių nustatytiems pažeidimams pašalinti.

2.6. Smulkūs konstrukcijos defektai šalinami apžiūrų arba eilinio remonto metu.

Jei aptiktų defektų ir gedimų negalima pašalinti atliekant nuolatinį remontą, fasadai įtraukiami į kapitalinio remonto planą.

2.7. Laikotarpis tarp pastatų fasadų remonto darbų yra 10 metų, o pastatų, esančių miesto centre arba magistralėse – 5 metai. Ankstyvojo remonto atveju jo poreikį patvirtina techninės ekspertizės rezultatai, nurodantys priešlaikinio fasado konstrukcijų susidėvėjimo priežastį.

2.8. Pastatų, skirtų kapitaliniam remontui, titulinį sąrašą galima įtraukti susitarus su Maskvos miesto architektūros ir kultūros paveldo komiteto valstybine vienetine įmone "GlavAPU" tik tuo atveju, jei yra projektavimo ir sąmatos dokumentai, užpildyti specializuotos projektavimo organizacijos, turinčios projektavimo licenciją. pastatų atnaujinimo darbai, o pastatams – architektūros paminklai ir vertingi istoriniai pastatai, turintys licenciją projektuoti pastatų restauravimo darbus.

Vadovaujantis įstatymų nustatytais reikalavimais, tituliniuose sąrašuose turėtų būti numatyta, kad pastatų ir statinių saugos valstybinės kontrolės ir priežiūros institucijų nurodymai dėl privalomo fasadų restauravimo ar remonto jų nustatytais terminais būtų vykdomi.

Rangovas konkurso būdu paskiriamas iš specializuotų remonto ir statybos ar statybos įmonių, turinčių licenciją atlikti fasadų remonto darbus.

3. FASADŲ REMONTO TECHNOLOGIJA

3.1. Prieš pradėdami fasado apdailos darbus, turite:

Suremontuoti stogą ir paruošti detales kanalizacijos vamzdžiams ir kitiems drenažo elementams pakabinti;

Atlikti sienų, langų įtaisų, lauko durų, balkonų, erkerių, lodžijų, stogelių, parapetų, kaminų, taip pat ant stogo esančių ištraukiamosios ventiliacijos konstrukcijų remontą;

Poliruotus pagrindus, bronzines ir ketaus detales, skulptūras ir kitus remonto metu galinčius pažeisti elementus apsaugoti popieriumi ar pergaminu;

Remontuoti fasade esančius radijo ir elektros laidus, televiziją ir kitus tinklus;

Patikrinkite, ar visuose tramvajų ir troleibusų laiduose ir kituose prie remontuojamo pastato pritvirtintuose įrenginiuose nėra elektros įtampos;

Apsaugoti vietas, kuriose žmonės ir transporto priemonės gali praeiti;

Paruoškite suformuotas fasado dalis (surenkamus karnizus, kompleksinius profilius, strypus, šlifuotus, laikiklius ir kt. elementus) pakeisti pažeistas.

3.2. Kartu su fasadų remontu turėtų būti suremontuoti ir prieškambariai bei laiptinės.

3.3. Fasadų remontas gali būti atliekamas naudojant inventorinius vamzdinius pastolius, mobilius bokštinius pastolius, pakabinamus lopšius, tai nustatoma darbo organizavimo projekte.

3.4. Tinkuotų paviršių remontas atliekamas tokia technologine seka. Nestabilus tinkas, kuris atsiklijuoja nuo sienų arba turi riebalų ar deguto dėmių, pašalinamas.

Surūdijusias dėmes ant fasado paviršiaus rekomenduojama šalinti kremine pasta, kurios sudėtis masė, %:

Praėjus 12 valandų po užtepimo, pastą reikia nuplauti vandeniu.

Pilkos gipso vietos turi būti išdžiovintos. Tada nupjaunamas sienų paviršius, mūro siūlės išvalomos nuo skiedinio iki patvaraus skiedinio gylio. Dulkės nuo valomo paviršiaus pašalinamos pučiant suslėgtu oru, šepečiais arba nuplaunant vandens srove. Paviršius nuvalomas nuo senų dažų. Norėdami pašalinti senus dažus, jei reikia, naudokite pūtiklius arba dujinius degiklius.

3.5. Tinkui taisyti naudojami tirpalai, savo sudėtimi panašūs į esamą tinką, todėl iš anksto inžinerinių tyrimų metu atliekama senojo tinko medžiagos laboratorinė analizė.

Kad būtų sukurta vieninga senojo ir naujo tinko tekstūra, fasado paviršius nušlifuojamas nuėmus senus dažus.

3.6. Dekoratyvinio tinko taisymo technologija parenkama atsižvelgiant į pažeidimo dydį ir esamos apdailos pobūdį (reljefinis tinkas, griovelių apdaila, apdaila su Belgorodo balta medžiaga, apdaila koloidiniu cementu, apdaila trafaretiniu būdu, apdaila dekoratyvine skalda, apdaila su gelžbetoniniu akmeniu ir kt. apdaila atviru užpildu, terazitiniu tinku ir kt.) . Nedideli pažeidimai ištepami nuvalius ir nuplovus tonuotu cementiniu skiediniu ir apdorojami atitinkamu įrankiu. Nuvalius ir nuplovus, ant reikšmingo dydžio pažeistų vietų užtepamas pasirinktas dekoratyvinis tirpalas, panašus į anksčiau užteptą, ir toliau apdorojamas. Po plovimo dekoratyvinių tinkų įtrūkimai užpildomi tonuotu cementiniu skiediniu ir apdorojami taip, kad atitiktų esamo tinko tekstūrą.

Apdailos dekoratyviniu tinku tipą ir būdą nustato spalvinis pasas, išduotas Maskvos architektūros ir architektūros komiteto Valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ projektavimo biuro ir suderintas su Maskvos miesto kultūros paveldo komitetu. .

3.7. Fasado danga turi turėti daugybę savybių:

Geras sukibimas;

Atsparumas šarmams;

Atsparumas šviesai;

Garų pralaidumas;

Elastingumas;

Nereikšmingas vandens įsisavinimas;

Atsparumas mikroorganizmams ir kt.

3.8. Renkantis dažus fasadų apdailai, lemiamas jų atsparumas oro sąlygoms.

Ypač patvarios dangos gaunamos dažant dažų kompozicijomis, kurių pagrindą sudaro sintetiniai polimerai.

Dažų dangos spalvą nustato Maskvos miesto architektūros komiteto valstybinės vienetinės įmonės „GlavAPU“ projektavimo biuras ir suderina su Maskvos miesto kultūros paveldo komitetu.

3.9. Prieš dažant fasadus, atliekamos šios operacijos: paviršiaus valymas, plyšių užpildymas; pamušalo, šlifavimo, glaistymo, gruntavimo, stogo dengimo darbai, karnizų dangų, fasadų juostų remontas ir keitimas, taip pat latakų montavimas, balkonų ir jų tvorų, erkerių, lodžijų remontas, pagrindo tinkavimas ar jo apkalų remontas, aklųjų zonų aplink pastatą įrengimas ar remontas, namų vestibiulių remontas.

Ypatingas dėmesys skiriamas trapių senų dažų sluoksnių pašalinimui. Nuvalius senus fasadų dažus, jų paviršius nuvalomas pneumatinėmis instaliacijomis, plaunant vandeniu ir šepečiais. Išvardintų darbų atlikimą ir fasado paruošimą apdailos darbams patvirtina komisija, kurią sudaro: pastato savininkas, užsakovas, rangovas, projekto autorius, Valstybinės grandies Maskvos miesto projektavimo biuras. Moskomarkhitektura įmonė „GlavAPU“ ir Maskvos miesto kultūros paveldo komitetas, įvykdę atitinkamą aktą.

3.10. Taikant dažų sudėtį, reikia atsižvelgti į jo savybes ir reikalavimus dangai.

Polimerinės dažymo medžiagos gaminamos butadieno ir stireno, akrilo, perchlorvinilo, organinio silicio ir kitų dervų kopolimerų pagrindu.

Organiniai silicio dažai yra atspariausi aplinkos poveikiui. Gumos pagrindu pagaminti dažai, pavyzdžiui, poliizobutilenas, turintis takumo savybę, dėl kurio atsirandantys įtrūkimai tarsi savaime užgyja (pavyzdžiui, dažai KCH-1222), turi ypatingų savybių.

Akriliniai dažai yra labai atsparūs aplinkos poveikiui.

Organiniai silikatiniai dažai pasižymi labai aukštomis savybėmis, taip pat sumažina degumą sukietėjus.

Perchlorovinilo dažai yra labai atsparūs pramoninės aplinkos poveikiui. Jie greitai džiūsta, o jų pagrindu pagamintos dangos yra labai atsparios oro sąlygoms.

3.11. Remontuojant fasadus turi būti laikomasi šių balkonų remonto reikalavimų:

Balkono plokštės viršaus nuolydis turi būti ne mažesnis kaip 2 %;

Drenažo iš balkono ar lodžijos užtikrinimas;

Hidroizoliacijos atkūrimas;

Išorinių tvorų tvirtinimo stiprumas;

Drenažas turi turėti lašelinę ir eiti po hidroizoliaciniu kilimu bei uždengti apatinį balkono plokštės kraštą.

3.12. Prieš naudojant kitus dažus, reikia atlikti laboratorinius tyrimus:

Džiūvimo laikas;

Dengimo galia;

Išsiliejimas;

Piktžolėtumas;

Šlifavimo laipsnis;

Lenkimo stiprumas;

Smūgio stiprumas;

Atsparumas dilimui;

Vandens pasipriešinimas;

Atsparumas alyvai;

Atsparumas benzinui;

Šviesti;

Sukibimas.

3.13. Remontuojant fasadus dekoratyviniu tinku, pašalinami tekstūruoti sluoksniai, kurie silpnai sukimba su pagrindu (nustatoma sriegimo būdu).

3.14. Dekoratyvinio tinko dengimo ir apdirbimo technologija turi atitikti fasado kapitalinio remonto projekto, parengto projektavimo organizacijos, turinčios licenciją šiems darbams atlikti, reikalavimus ir Valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ Maskvos projektavimo biuro išduotą spalvos pasą. Moskomarkhitektura ir susitarė su Maskvos miesto Kultūros paveldo komitetu dėl atitinkamo akto vykdymo.

4. PASTATŲ FASADŲ PLOVIMO IR VALYMO TECHNOLOGIJOS

4.1. Būsto fondą valdančios organizacijos, pastatų savininkai (naudotojai), nuomininkai privalo valyti ir plauti fasadus, t. Pastatų, esančių pagrindinėse gatvėse ir magistralėse, pagrindinius fasadus rekomenduojama plauti ne rečiau kaip kartą per mėnesį, cokolius – kartą per 10 dienų, seniūnijų gatvėse (priklausomai nuo užterštumo) ne rečiau kaip kartą per metus, cokolinius – kartą per mėnesį.

4.2. Į fasadų plovimo ir valymo darbus konkurso tvarka įtraukiamos organizacijos, turinčios licenciją atlikti fasadų remonto darbus.

4.3. Fasadų valymas ir plovimas turi būti atliekamas su Pase nurodytomis valymo priemonėmis (skyriuje „Darbų atlikimo medžiagos ir technologijos“), vadovaujantis TR 118-01 „Pastatų ir konstrukcijų valymo medžiagos ir technologijos“ rekomendacijomis.

4.4. Fasadai gali būti valomi mechaniškai ir naudojant ploviklius.

4.5. Draudžiama fasadų tinkuotus ir plytelėmis išklotus paviršius, taip pat architektūrines detales smėliuoti.

Valymas hidrosmėliasrove išskirtiniais atvejais gali būti naudojamas tik ant nepoliruotos kieto akmens tekstūros dailylenčių, atsižvelgiant į pastatų eksploatacijos specifiką.

4.6. Galima mechaniškai valyti fasadus iš apdailinių plytų, apdailą su nešlifuota kietų akmenų struktūra naudojant specialius valymo įrenginius, kuriuose kaip valymo priemonė naudojami kalcio karbonatai (minkštieji mineralai).

4.7. Fasadų valymas nuo pelėsio, pelėsio, atmosferos, nešvarumų, alyvos ir dirbtinių teršalų (pavyzdžiui, graffiti tipo) nuo įvairių paviršių (plytų mūro, betono, granito, smiltainio apdailos gaminių, keramikos, metalo ir kt.) taip pat galima naudojant aerohidrodinamines technologijas. (AGD).

4.8. Atsižvelgiant į fasado užterštumo tipą, parenkamos šios specializuotos valymo priemonės, kurios dėl savo savybių užtikrina kokybišką fasadų valymą.

4.8.1. Mikroorganizmais užterštiems pagrindams naudojami „Kartotsid-compound“ tipo antiseptikai, po to atliekamas mechaninis valymas, plovimas viena iš nurodytų priemonių ir pakartotinis apdorojimas antiseptiku.

4.8.2. Plastikinių ir polimerinių dangų fasadams plauti naudojamas šarminis antiseptinio ir riebalus šalinančio poveikio produktas „Plastic Cleaner“.

4.8.3. Pastatų stiklų valymui naudojama antistatinio poveikio šarminė priemonė „Stiklas 1“.

4.9. Valymo darbai vandenyje tirpiais plovikliais atliekami ne žemesnėje kaip +5 laipsnių aplinkos temperatūroje. C. Draudžiama dirbti esant stipriam vėjui (daugiau nei 15 m/s).

4.10. Atliekant fasadų valymo darbus vandenyje tirpiais plovikliais, būtina užtikrinti valymo priemonių šalinimą.

5. DARBŲ PRIĖMIMAS

5.1. Atliekamų darbų kokybė nustatoma pagal galiojančių Statybos kodeksų reikalavimus.

Fasado būklė nustatoma išorės apžiūros būdu (jei reikia, naudojant įrankius).

Žemiau pateikiami galimi defektai ir jų pašalinimo būdai.

Žemiau pateikiami galimi defektai ir jų pašalinimo būdai.

	Išvaizdos priežastys	Gynimo priemonės
Dažų plėvelės lupimas.	Paviršius nepakankamai nuvalytas nuo trapios senos plėvelės dažymas atliekamas ant drėgno, apledėjusio ar apsnigto paviršiaus. Dažymas atliktas ant dulkėto paviršiaus.	Nuvalykite paviršių iki pagrindo, išdžiovinkite, gruntuokite, glaistykite ir vėl dažykite.
Sujungimai ties rankenų riba.	Dažai buvo padengti išdžiūvusiais ankstesnės rankenos dažais. Paviršius, kur susikerta pastolių paklotai, nėra pakankamai glaistytas ir nušlifuotas.	Perdažyti, laikantis dažymo technologijos reikalavimų.
Vietomis grubi dažyto paviršiaus tekstūra.	Nepatenkinamas glaistymas ir paviršiaus šlifavimas.	Sutaisykite ir nušlifuokite pažeistas vietas bei perdažykite.
Tamsios dėmės, žydėjimas ant paviršiaus.	Dažyti ant drėgnų paviršių.	Išdžiovinkite ir vėl dažykite.
Dryžuotas dažymas.	Dažų kompozicijos sluoksniavimas sumaltas skirtingo tankio pigmentais.	Perdažyti fasadą, užtikrinant dažų kompozicijos maišymąsi.
Lašai ir įtrūkimai dažų plėvelėje.	Gausus dažų naudojimas.	Nušlifuokite ir perdažykite paviršių.
Drėgnos dėmės ir šlapios juostos.	Paviršiaus drėkinimas dėl drėgmės įsiurbimo.	Pašalinkite drėgmės priežastį, išdžiovinkite paviršių ir vėl dažykite
Slėgio sumažinimas tarp plokščių jungčių 25% ir daugiau patalpų.		Visų šio fasado siūlių remontas, įskaitant sujungimus tarp balkonų plokščių ir išorinių sienų plokščių lodžijų, taip pat langų (balkonų) blokų sujungimą su angų kraštais.
Slėgio sumažinimas tarp plokščių jungčių mažiau nei 25 % patalpų.	Pasibaigęs standartinis tarnavimo laikas, nekokybiški remonto darbai.	Sugedusios siūlės ir gretimų horizontalių bei vertikalių siūlių, taip pat langų (balkono) blokų sujungimo su viršutinio aukšto gretimų plokščių angų kraštų remontas.

5.2. Dekoratyvinio tinko vietos, kurios silpnai sukimba su akmeniu primenančiu užpildu arba kurių tekstūra skiriasi nuo esamo tinko apdirbimo laipsniu ar dengiamojo sluoksnio spalva, pašalinamos ir pakeičiamos tinku, atitinkančiu esamą.

Ant fasado paviršių, išklotų keraminėmis plytelėmis, lūžusias arba atsilupusias plyteles (kurias barbenant sklinda blankus garsas) reikia pakeisti naujomis, klojamomis ant policementinio skiedinio. Rekomenduojama policementinio skiedinio sudėtis: Portlandcementis - aš svorio. val., smėlis - 3 masės. val., polivinilcemento dispersija skaičiuojant nuo sausos medžiagos – 10 % cemento masės.

Skiediniu neužpildytas siūles rekomenduojama pjauti naudojant nurodytos sudėties polimerinį-cementinį skiedinį.

Keičiamos plytelės, kurių nuokrypiai nuo fasado plokštumos yra didesni nei 2 mm.

Skiedros išilgai apdailos plytelių perimetro leidžiamos, jei jų ilgis ir plotis neviršija 35 mm

4 mm. Vienoje plytelėje turi būti ne daugiau kaip du žetonų skaičius.

Plytelės su aiškiai matomais įtrūkimais, jei nepraradusios kontakto su pagrindu, sandarinamos mastika, kurios spalva atitinka plytelės spalvą ir turi tokią sudėtį bei svorį. Dalis:

epoksidinė derva (ED-5 arba ED-6) 10-12;

kietiklis PEPA 1;

pigmento (kiekis, kad gautumėte spalvą, atitinkančią plytelių spalvą).

5.3. Atliktų fasado remonto darbų priėmimą atlieka komisija, kurią sudaro:

Užsakovas, pastato savininkas;

Rangovas;

Moskomarkhitektura valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ Maskvos miesto projektavimo biuro atstovas;

Projektavimo organizacijos atstovas.

5.4. Priėmimo rezultatai dokumentuojami tokia forma:

VEIKTIfasadų remonto (restauravimo) darbų priėmimas

Miestas_______________ "___"_______________200_g.

Mes, toliau pasirašę, esame __________ užsakovo, savininko, savininko atstovai .

statybos (remonto ir statybos) įmonės vyriausiasis inžinierius __________________;

Moskomarkhitektura valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ Maskvos miesto projektavimo biuro ir Maskvos miesto kultūros paveldo komiteto architektūros įstaigos atstovai ________________________________________

darbo gamintojas _______________________________________________________

apžiūrėjo darbą __________________________________________________

pastatų fasadų remontui (restauravimui) ______________________________

Gatvėje (vert.) ________________________________________

už Nr.______ ir, patikrinusi šių darbų kokybę bei atitiktį patvirtintiems fasadų projektams, fragmentams ir detalėms, nustatė:

Pagrindinis fasadas

Bazė ______________________________________________________________

Sienų laukas __________________________________________________________________

Iškišę fasado elementai (kolonos, erkeriai, balkonai, terasos ir kt.) _____________

Įrėminimo angos __________________________________________________________

Karnizo, diržų, strypų karūnavimas ir formuojamų dalių tvirtinimas ant jų __________________

Frontonai, parapetai, baliustrados ir stogo jungtys su jais _____________________

Skulptūros ir lipdytos detalės, jų kokybė ir apdaila _____________________________________

Fasadų apdaila (dažymas) atlikta pagal Maskvos miesto architektūros komiteto ir Maskvos kultūros paveldo komiteto VĮ „GlavAPU“ Maskvos miesto projektavimo biuro patvirtintas spalvas. Nuotekų būklė (stogo latakai, palangių kanalizacija, karnizų, strypų ir lietinių dalių uždengimas, kanalizacijos vamzdžių išdėstymas ir tvirtinimas ir kt.) _____________________________________________________________

Kiemo fasadas _______________________________________________________

Fasadų remonto (restauravimo) priėmimo akto forma (pabaiga)

Įėjimai

Lobiai

Atliekant pastato išorės architektūrinio projekto darbus, nukrypimų nuo patvirtinto projekto, defektų ar trūkumų nėra. Pripažįstama atliktų darbų kokybė. _______________________

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, manome, kad galima leisti demontuoti pastolius ir kitus fasado apdailos darbams naudojamus įrenginius.

Kliento atstovas, savininkas, savininkas _______________________

Maskvos miesto projektavimo biuro architektūros įstaigos, Maskvos miesto architektūros komiteto valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ ir Maskvos miesto kultūros paveldo komiteto atstovai.

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Statybos (remonto ir statybos įmonės) vyriausiasis inžinierius _______________

Darbo gamintojas _____________________________________________________________

Pastaba: Jei pastato savininkas prieštarauja, aktas nėra tvirtinamas, kol prefektūra neišsprendžia kilusių nesutarimų.

5.5. Už fasadų remonto pagal statinių techninės priežiūros normatyvų reikalavimus tvarkos ir terminų pažeidimus, remiantis įstatymų nustatytais reikalavimais, atsako pastatų (patalpų) savininkai ir savininkai.

5.6. Pastatų savininkai (savininkai) privalo sistemingai valyti, pagal poreikį plauti arba dažyti fasadus, atsižvelgdami į apdailos medžiagą ir pobūdį, taip pat į pastatų sienų paviršių būklę (užterštumo laipsnį ir spalvos išblukimas, žydėjimas, apdailos dangos sunaikinimas).

Jei fasado paviršius labai susitepa, tai rodo per didelį sienų medžiagos vandens sugėrimo laipsnį.

Užterštus paviršius sausu smėliu valyti išskirtiniais atvejais galima tik ant nešlifuotų faktūrų, daugiausia iš kietų akmenų, paviršių.

Siekiant išvengti sunaikinimo ir sugadinimo, draudžiama smėliuoti paviršius, tinkuotus silpnu tinku ir turinčius apkalą ar architektūrines detales iš minkštų akmenų.

Mūrinių sienų ir sienų, išklotų keraminėmis plytelėmis (akmenimis) arba tinkuotų cemento skiediniu, paviršiai gali būti valomi hidrosmėliasrove.

Perchlorviniliniais dažais nudažytus pastatų fasadus periodiškai kas 2-3 metus reikia nuplauti vandeniniu kalcinuotosios pelenų tirpalu.

Glazūruotomis keraminėmis plytelėmis išklotų fasadų paviršiams valyti patartina naudoti chemines kompozicijas: 8-10 litrų vandens, 400 g sodos, 0,5 litro žibalo, po to nuplauti vandeniu.

Po valymo keramika išklotus fasadus reikia apdoroti hidrofobiniais junginiais arba siliciofluoridais (fluatais), kad apsaugotų juos nuo drėgmės ir paviršiaus užteršimo. Smėlį atstumianti kompozicija ant dangos paviršiaus užtepama purškimo pistoletu dviem etapais. Pirmojo kompozicijos sąnaudos 100-150 g/m2, antrojo - 55-80 g/m2. Hidrofobizuojanti kompozicija: vanduo - 100 masės dalių, GKZh-10 (GKZh-11 arba GKZh-94) - 7 masės dalys.

5.7. Kad ant sienų nesusidarytų nešvarių dryžių ir aprūdijusių dėmių, plienines tvirtinimo detales (gaisrinių atakų ir vėliavėlių laikiklius, drenažo vamzdžių apkabas ir kt.) reikia dėti nuolydžiu nuo sienų. Ant dalių, kurios turi nuolydį į sieną, 5-10 cm atstumu nuo sienos reikia sumontuoti tvirtai prigludusius cinkuoto plieno rankogalius. Visi prie sienos pritvirtinti elementai turi būti reguliariai dažomi.

Metalinių laiptų, vėliavėlių laikiklių, elektros tinklų kabelių tvirtinimo elementų, stogų atitvarinių grotelių ir rūsio plokščių ventiliacinių angų dažymas aliejiniais dažais turėtų būti atliekamas kas 3-6 metus pagal namo spalvos pasą.

Keisti pastato architektūrą (panaikinant, pakeičiant kitomis ar įrengiant naujas architektūrines detales, išmušant ir sandarinant angas, keičiant langų formą ir rėmų dizainą) be Maskvos miesto projektavimo biuro „GlavAPU“ leidimo. Miesto architektūros komitetas ir Maskvos miesto kultūros paveldo komitetas;

Montuoti reklamas, plakatus ir kitas dekoracijas ant fasadų, taip pat ant stogų, be specialaus nustatyta tvarka patvirtinto projekto;

Naudokite valstybinius numerius, indekso ženklus ir namų ženklus, kurie skiriasi nuo patvirtintų pavyzdžių.

5.9. Esant avarinei balkonų, lodžijų ir erkerių būklei, būtina uždrausti išėjimą iš jų, apie tai pranešant prieš kvitą gyvenamųjų patalpų savininkams (savininkams), uždaryti ir užsandarinti išėjimus bei imtis priemonių balkonams atvesti. techniškai tvarkinga. Šaligatviai ir kiemo zonos, esančios po avariniais balkonais ir erkeriais, turi būti aptvertos.

5.10. Pastatų savininkai (savininkai) privalo sistemingai tikrinti, ar gyventojai teisingai naudoja balkonus, erkerius ir lodžijas, neleisti ant jų dėti sunkių daiktų, šiukšlinti ir reikalauti reguliariai juos valyti nuo sniego, dulkių ir purvo.

5.11. Metalinės tvoros, juodo plieno dangčiai, gėlių dėžės turi būti periodiškai nudažytos atmosferos poveikiui atspariais dažais. Dažų spalva turi atitikti spalvos pase.

Kad būtų išvengta žemiau esančių pastatų sienų ir balkonų užteršimo, dėžes reikia montuoti ant padėklų su ne mažesniu kaip 50 mm tarpu nuo sienos.

5.13. Architektūros ir urbanistikos institucijos bei valstybinės kontrolės institucijos nustatyta tvarka nustato fasadų priežiūros ir remonto (restauravimo) prievolių sudėtį ir tikrina jų vykdymą. Neviršydami savo įgaliojimų, vadovaudamiesi galiojančiais teisės aktais, jie turi teisę skirti nuobaudas pastatų (patalpų) savininkams ir savininkams, kurie laiku nevykdo savo įsipareigojimų tvarkyti fasadus arba juos atlieka netinkamai.

5.14. Rangos statybos (remonto ir statybos) įmonė už atliktų darbų kokybę atsako 5 metus.

6. ŠALIŲ PAREIGOS

6.1. Klientų aptarnavimas:

Sudaryti pavadinimų sąrašus pagal būsto fondo techninės būklės stebėjimą;

Priskirti objektus remontui, jei yra projektinės sąmatos;

Stebėti remonto darbų atlikimą ir atitiktį projektinei dokumentacijai, pasui „Spalvotas sprendimas, darbų medžiagos ir technologija“, Standarto reikalavimams;

Tvirtinti objekto parengties pažymėjimą tik tuo atveju, jei nėra trūkumų ir darbų kokybė atitinka Standarto reikalavimus;

Užtikrinti, kad per garantinį laikotarpį būtų atlikti pretenzijų reikalavimai, siekiant pašalinti eksploatacijos metu nustatytus defektus;

Darbų apimtis rangovams teikti tik konkursinės atrankos pagrindu.

6.2. Darbo atlikėjas:

Naudokite sertifikuotas medžiagas, kurios atitinka GOST standartus;

Užtikrinti atliekamų darbų kokybę pagal Standartus;

Darbus atlikti pagal projektinę ir sąmatos dokumentaciją bei pasą „Spalvų sprendimai, medžiagos ir darbo technologija“.

Objektas: gyvenamasis daugiabutis namas

Apklausos tikslas: namo fasado techninės būklės nustatymas.

Aikštelėje naudojama techninė valdymo įranga: lazerinis nuotolio ieškiklis DISTO classic/lite, skaitmeninis fotoaparatas “Panasonic “Lumix”, metrinė juosta GOST 7502 - 98, zondų komplektas.

Svarstymui pateikti dokumentai: remonto ir apdailos darbų sutartis 2012-10-25 Darbo dokumentacijos fragmentai.

Bendrosios nuostatos Buvo atlikta buto diagnostinė ekspertizė, kurios tikslas: įvertinti atliktų remonto darbų kokybę; atliktų remonto darbų apimties įvertinimas. Diagnostinio tyrimo atlikimo pagrindas – Ekspertinio diagnostinio tyrimo atlikimo sutartis. Apžiūros darbų metu gauti duomenys užfiksuoti, defektai ir pažeidimai nufotografuoti. Diagnostinis tyrimas Pastatų ir konstrukcijų statybinių konstrukcijų apžiūra paprastai atliekama trimis tarpusavyje susijusiais etapais:

• pasiruošimas egzaminui;
• preliminari (vizualinė) apžiūra;
• detalus (instrumentinis) tyrimas.

Ekspertas atliko objekto išorinę apžiūrą, atrankiniu įrašymu skaitmeniniu fotoaparatu, atitinkančiu SP 13-102-2003 7.2 punkto reikalavimus Preliminarios ekspertizės pagrindas – pastato ar statinio ir asmens apžiūra konstrukcijos, kuriose naudojami matavimo prietaisai ir prietaisai (žiūronai, fotoaparatai, matavimo juostos, suportai, zondai ir kt.). Matavimo darbai atlikti pagal SP 13-102-2003 8.2.1 punkto reikalavimus Matavimo darbų tikslas – išaiškinti faktinius pastato konstrukcijų ir jų elementų geometrinius parametrus, nustatyti jų atitiktį projektui ar nukrypimas nuo jo. Instrumentiniais matavimais išaiškinami konstrukcijų tarpatramiai, jų vieta ir žingsnis plane, skerspjūvio matmenys, patalpų aukštis, būdingų mazgų žymės, atstumai tarp mazgų ir kt. Remiantis matavimų rezultatais, sudaromi planai, kuriuose nurodoma faktinė konstrukcijų vieta, pastatų pjūviai, laikančiųjų konstrukcijų darbinių sekcijų brėžiniai ir sąsajos tarp konstrukcijų ir jų elementų. Pagrindinių statybos ir statybinių medžiagų pramonės defektų tipų klasifikatorius Kritinis defektas(atliekant statybos ir montavimo darbus) - defektas, kuriam esant pastatas, konstrukcija, jo dalis ar konstrukcinis elementas yra funkciškai netinkamas, tolesnis darbas tvirtumo ir stabilumo sąlygomis yra nesaugus arba gali lemti šių savybių sumažėjimą. eksploatacijos metu. Kritinis defektas turi būti besąlygiškai pašalintas prieš pradedant tolesnius darbus arba sustabdžius darbus. Reikšmingas defektas- defektas, dėl kurio labai pablogėja statybos produktų eksploatacinės charakteristikos ir jų ilgaamžiškumas. Reikšmingas defektas turi būti pašalintas prieš jį paslėpti atliekant tolesnius darbus.

Šiuo atveju defektu laikomas kiekvienas nukrypimas nuo projektinių sprendimų arba standartinių reikalavimų nesilaikymas.

Ekspertas atliko daugiabučio gyvenamojo namo diagnostinę ekspertizę (1, 2 nuotr.) namo fasado techninei būklei nustatyti pagal SNiP 3.03.01-87 reikalavimus. „Nešančiosios ir atitveriančios konstrukcijos“. Tyrimas atliktas naudojant kokybės kontrolės matavimo metodą.

Ekspertizės metu buvo nustatyta:

Per įtrūkimus ir sunaikinimą erkerių kampuose parapeto ir techninių grindų lygyje (3-6 nuotrauka).

Ekspertizės komentaras

Patikrinimo metu aptikti išorinių mūrinių sienų kiauryminiai ir nepertraukiami plyšiai, pagal pagrindinių statybos ir statybinių medžiagų pramonės defektų tipų klasifikatorių, yra kritinis defektas. Pagal SNiP 2001-02-31 „Vienbučiai gyvenamieji namai“ 5 skyriaus 5.1 punkto reikalavimus, konstrukcijos turi atitikti reikalavimus: „Namo pamatai ir laikančiosios konstrukcijos turi būti suprojektuoti ir pastatyti taip taip, kad jo statybos metu ir apskaičiuotomis eksploatavimo sąlygomis nebuvo galima: - konstrukcijų sunaikinimo ar sugadinimo, dėl kurio teks nutraukti namo eksploatavimą; - neleistinas konstrukcijų ar viso namo eksploatacinių savybių pablogėjimas dėl deformacijų ar įtrūkimų susidarymo.

Plyšių susidarymo priežastis yra deformacijų atsiradimas ir dėl to įtempimai atitvarinėse konstrukcijose. Pastatų konstrukcijų deformacijos atsiranda dėl kelių priežasčių: projektavimo klaidų; žemos kokybės medžiagos, naudojamos laikančiosioms konstrukcijoms; statybinių konstrukcijų gamybos ir montavimo technologijos pažeidimai; pastatų ir statinių eksploatavimo taisyklių nesilaikymas. Statant sienas, buvo padarytos klaidos projektuojant ir jų statybos technologijoje: - išorinių sienų išorinio sluoksnio mūro vertikalios ir horizontalios deformacijos reikšmingai skiriasi nuo vidinio sluoksnio ir perdangų deformacijų. Temperatūros ir drėgmės deformacijoms kompensuoti turi būti padarytos vertikalios kompensacinės siūlės. Jų nebuvimas lemia vertikalių įtrūkimų susidarymą ir atsivėrimą plytų mūro sluoksnyje. Įtrūkimai atsiranda daugiausia pastato kampuose; - buvo pažeistos siūlių tvarstymo taisyklės klojant plytas erkerių kampuose (1 pav.); - plytų mūras erkerių kampuose nėra pakankamai sustiprintas; - nebaigtas erkerių kampų mūro betonavimas (2 pav.).
Ryžiai. 1 Ryžiai. 2

Stogo planų nuotraukose (7-11 nuotraukos) nurodytos pažeistos vietos, taip pat galimos naikinti vietos:

Tinko sluoksnio sunaikinimas ir parapeto sienų hidroizoliacija (12-15 nuotrauka)

12 nuotrauka	13 nuotrauka
14 nuotrauka	15 nuotrauka

Ekspertizės komentaras Tinko sluoksnio ir hidroizoliacijos sunaikinimas įvyko dėl netinkamos tinko mišinio kokybės ir atliktų darbų.

Įtrūkimai ir plytų mūro bei tinko sluoksnio sunaikinimas pastato kampuose tarpinių aukštų lygyje (16-21 nuotraukos)

16 nuotrauka	17 nuotrauka
18 nuotrauka	19 nuotrauka
20 nuotrauka	21 nuotrauka

Ekspertizės komentaras Išorinių sienų išorinio ir vidinio sluoksnių, taip pat pastato karkaso vertikalių deformacijų skirtumui kompensuoti turi būti padarytos horizontalios kompensacinės siūlės. Jų nebuvimas arba nekokybiškas vykdymas sunaikina apdailos plytų sluoksnį grindų lygyje, taip pat sunaikina grindų apdailos sluoksnį. Horizontalios kompensacinės jungtys arba nėra, arba blogai pagamintos.

Techninės būklės ekspertinis įvertinimas

Vadovaujantis SP 13-102-2003 „Pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų statybinių konstrukcijų tikrinimo taisyklės“ nuostatomis, atsižvelgiant į defektų skaičių ir pažeidimo laipsnį, pastato konstrukcijų techninė būklė vertinama 2003 m. šios kategorijos (žr. 3 skyrių „Sąlygos ir apibrėžimai“ SP 13-102-2003): "Darbo būklė- pastato konstrukcijos arba pastato ir visos konstrukcijos techninės būklės kategorija, kuriai būdingas defektų ir pažeidimų, turinčių įtakos laikomosios galios ir tinkamumo naudoti, nebuvimas. Veikimo būsena- techninės būklės kategorija, kurioje kai kurie skaitiniu būdu įvertinti kontroliuojami parametrai neatitinka projekto, normų ir standartų reikalavimų, tačiau esami reikalavimų pažeidimai, pavyzdžiui, deformuojamumui, o gelžbetonio atsparumui įtrūkimams. šios specifinės eksploatavimo sąlygos nesukelia gedimų, o konstrukcijų laikomoji galia, atsižvelgiant į esamų defektų ir pažeidimų įtaką, užtikrinama. Ribota eksploatacinė būklė- konstrukcijų techninės būklės kategorija, kurioje yra defektų ir pažeidimų, dėl kurių šiek tiek sumažėjo laikomoji galia, tačiau nėra pavojaus staigiam sunaikinimui ir statinio funkcionavimas yra įmanomas stebint jo būklę, trukmę ir eksploatavimą. sąlygos. Netinkama sąlyga- pastato konstrukcijos arba viso pastato ir statinio techninės būklės kategorija, kuriai būdingas laikomosios galios ir eksploatacinių savybių sumažėjimas, kai kyla pavojus žmonių užimtumui ir įrangos saugai (saugumui). būtinos priemonės ir konstrukcijų stiprinimas). Avarinė būklė- pastato konstrukcijos arba viso pastato ir statinio techninės būklės kategorija, kuriai būdingi pažeidimai ir deformacijos, rodančios laikomosios galios išeikvojimą ir griūties pavojų (būtinos skubios avarinės priemonės).

Pastato laikančiųjų sienų iš keraminių plytų techninė būklė vietose, kuriose susidaro plyšiai, nusilupęs apdailos sluoksnis ir sušlapimas pagal SP 13-102-2003 nuostatas, vertinama kaip ribota eksploatacinė būklė. .

Pastato fasado konstrukcinės apžiūros išvados

Vizualinės ir instrumentinės apžiūros metu nebuvo užfiksuoti veiksniai, rodantys pastato atitvarų avarinės būklės atsiradimą, vadovaujantis SP 13-102-2003 nuostatomis.

Norint išvengti tolesnio sienų sunaikinimo, būtina:

• atlikti mūro sutvirtinimo priemones tose vietose, kur susidaro įtrūkimai pagal betonavimo technologiją (2 pav.) arba įpurškiant plytų mūrą polimero-cemento kompozicijomis arba kompozicijomis skysto stiklo pagrindu.
• nuolat stebėti išorinių sienų būklę, įrengiant švyturius.
• Jei dėl atitvarų konstrukcijų ir grindų deformacijų skirtumų nustatomas laipsniškas sienų ardymas, būtina atlikti didelio masto išorinių sienų tvirtinimo darbus. Darbai turi būti atliekami pagal parengtą projektą.
• Reikėtų atlikti parapeto tinko ir apsauginio sluoksnio atstatymo darbus.
• Reikėtų atlikti tinko sluoksnio ir dekoratyvinės pagrindo dangos atkūrimo darbus.

Patikrinimo ir ekspertinės išvados surašymo metu buvo naudojami šie norminiai dokumentai:

VSN 57-88(r) Gyvenamųjų pastatų techninės apžiūros nuostatai Dokumento tipas: SSRS valstybinio statybos komiteto 1988-06-07 įsakymas N 191 VSN 1988-06-07 N 57-88(R) Taisyklių kodeksas projektavimui ir statybai Priimanti institucija: SSRS Valstybinis statybos komitetas Statusas: Dabartinis Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1989 01 07 Paskelbta: oficialus leidinys, Valstybinis architektūros komitetas - M.: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos Dokumento tipas: SSRS valstybinio statybos komiteto 1987-04-12 nutarimas N 280 SNiP 1987-12-04 N 3.03.01-87 Rusijos Federacijos statybos kodeksai ir taisyklės Priimanti institucija: Gosstroy TSRS Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1988 07 01 Paskelbtas: Oficialus leidinys, Rusijos statybos ministerija, - M.: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Krovinio tikrinimo taisyklės -Pastatų ir konstrukcijų laikančiosios statybinės konstrukcijos Dokumento tipas: Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003-08-21 nutarimas N 153 Taisyklių kodeksas (SP) 2003-08-21 N 13-102-2003 Taisyklių kodeksai projektavimas ir statyba Priimančioji institucija: Gosstroy of Russia Statusas: Aktyvus Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 2003-08-21 Paskelbta: oficialus leidinys, M.: Gosstroy of Russia, Valstybinė vieninga įmonė TsPP, 2003 - Klasifikatorius pagrindiniai statybos ir pramonės statybinių medžiagų defektų tipai Dokumento tipas: Rusijos Glavgosarkhstroynadzor įsakymas, 1993 m. lapkričio 17 d. Valstybinės priežiūros institucijų normos, taisyklės ir nuostatai Priėmimo institucija: Rusijos Glavgosarkhstroynadzor Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Normatyvinis ir techninis dokumentas Paskelbtas: Oficialus leidinys

SNiP 3.04.01-87 Izoliacinės ir apdailos dangos Dokumento tipas: SSRS valstybinio statybos komiteto 1987-04-12 dekretas N 280 SNiP 1987-04-12 N 3.04.01-87 Rusijos Federacijos statybos kodeksai ir taisyklės Priimančioji institucija: SSRS Valstybinis statybos komitetas Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Norminis -techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1988-07-01 Paskelbta: oficialus leidinys, Rusijos Gosstroy. - M.: Valstybinė vieninga įmonė TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistema, užtikrinanti geometrinių parametrų tikslumą statyboje. Pastatų ir konstrukcijų parametrų matavimo taisyklės Dokumento tipas: Rusijos statybos ministerijos 1995 m. balandžio 20 d. nutarimas N 18-38 GOST 1994 m. lapkričio 17 d. N 26433.2-94 Priėmimo institucija: RSFSR Gosarkhstroinadzor, MNTKS Būsena: Galiojantis Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Pradžios data: 1996-01-01 Paskelbtas: Oficialus leidinys, M.: IPC standartų leidykla, 1996 - GOST R 52059-2003 Buitinės paslaugos. Būsto ir kitų pastatų remonto ir statybos paslaugos. Bendrosios techninės sąlygos Dokumento tipas: 2003 m. gegužės 28 d. Rusijos valstybinio standarto nutarimas N 162-st GOST R, 2003 m. gegužės 28 d. N 52059-2003 Priimančioji institucija: Rusijos valstybinis standartas Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Reguliavimo ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 2004-01-01 Paskelbta: oficialus leidinys, M.: IPC Standartų leidykla, 2003 - Dėl vartotojų paslaugų Rusijos Federacijos gyventojams taisyklių patvirtinimo Dokumento tipas: Vyriausybės dekretas Rusijos Federacija, 1997 m. rugpjūčio 15 d. N 1025 Priimančioji institucija: Rusijos Federacijos Vyriausybė Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Norminis teisės aktas Įkūrimo data: 1997 04 09 Paskelbta: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 08/28/97, Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1997, N 34, str. 3979.

Teisinės, norminės ir techninės nuorodos, nurodytos ir panaudotos rengiant išvadą, pateiktos remiantis galiojančiais dokumentais, išvardytais specializuotoje informacinėje sistemoje „Stroyexpert-Kodeks“. PC KODEKS for Windows (tinklo versija) licencija užregistruota UAB „Nepriklausoma statybos ekspertizės agentūra“.