Што се заканува со купување на подрум за домување. Цени за станови на приземје

Првиот и последниот не нудат - ова е добро воспоставен израз познат на секој од нас. Становите на надворешните катови отсекогаш биле помалку барани, но колку е фер оваа состојба? Покрај привлечната цена, која може да биде 10-15% пониска од цената на сместувањето на другите катови, таквиот простор за живеење има и низа други предности. Се разбира, има и недостатоци. Во оваа статија ќе се обидам да откријам кои се карактеристиките на становите на приземјето и последните катови, добрите и лошите страни на становите на надворешните катови и дали треба да се избегнуваат.

Недостатоци на становите на 1 кат

Луѓето кои живеат на првиот кат никогаш нема да се чувствуваат сами. Бесконечното движење на луѓе, гласното удирање на влезната врата, работата на лифтот постојано ќе ве потсетуваат дека куќата е станбена зграда. Овој проблем е делумно решен со уредот на предворјето, поставувањето на модерна врата која ги гаси повеќето звуци.

Поради активниот сообраќај на жителите, приземјето обично е понечисто, дури и ако работи чистачката. Општо земено, проблемите на луѓето што живеат таму може да се групираат на следниов начин:

Станот станува лесен плен за крадците. Не само провалник од висока класа, туку и обичен обесправен граѓанин, за да добие пари, е во искушение да се качи во празно куќиште на приземје кога сопствениците не се дома. Проблемот се решава со инсталирање на решетки и аларми, што е полн со дополнителни трошоци и повреда на естетската компонента.
Ако прозорците гледаат кон дворот, сопствениците на таквите станови често се жалат на бучавата од автомобилите, издувните гасови од автомобилите, соседите кои пушат на клупата и други надразнувачи. И ѓубрето не може да се пофали со здрава атмосфера, а во лето уште повеќе се шират непријатни мириси.
Подрумот е често влажен, понекогаш има вода со недели. Ова може да предизвика појава на мувла и габи на ѕидовите во станот, висока влажност и непријатен мирис. Често во станот се појавуваат непоканети гости: глувци, инсекти кои влегуваат во станот од подрумот.
Ако подрумот на куќата не е доволно висок, прозорците ќе мора да се завесат од љубопитните погледи на минувачите. Овој проблем делумно можете да го решите со правење на огледало затемнети стакла, но ова решение ќе работи само преку ден, сепак треба да ги затворате завесите навечер.

Зошто е добро да се живее на прв кат

По аргументите што ги наведов претходно и кои хипотетички можат да ве придружуваат при купување стан на прв кат, ми е непријатно да ви кажам за предностите на првиот кат, но ќе се обидам!

Првиот кат сугерира можност од обичен стан да се претвори во профитабилна самопослуга, фризер или друг деловен објект. Ова веќе поволно го разликува таквото домување, но ние нема детално да ја разгледаме оваа опција, бидејќи зборуваме за живеење во стан.

Една од главните предности е можноста за брзо излегување надвор без да се чека лифтот. Ова не само што ги зголемува вашите шанси да останете безбедни и здрави во случај на вонредна состојба која вклучува евакуација на жители, туку исто така ви заштедува неколку минути секој пат кога ќе излезете надвор, а потоа ќе се вратите дома. Замислете колку време е заштедено во текот на 10 години, на пример.

Исто така, жителите на долниот кат апсолутно не можат да се грижат за следниве работи:

дека долу ќе наидат на особено чувствителни соседи кои постојано ќе се жалат на бучавата;
дека скршена цевка или скршена славина ќе поплави еден или повеќе станови подолу и ќе мора да платите трошоци за поправка;
дека нивните деца ќе се возат во лифт со непознати или дека случајно ќе паднат од прозорецот, понесени од игри. Во однос на безбедноста, ова е јасна предност во однос на горните катови.

Уникатната предност на првиот кат

На граѓаните кои живеат на долниот кат им се дава можност да го прошират својот простор за живеење, да го зголемат бројот на соби во својот стан или да опремат пространа остава без да се движат. Ова е само-планирано обнова на станот.

Претприемачките жители на првите катови додаваат дополнителни простории од улицата, кои не само што додаваат полноправна дневна соба во просторот за живеење, туку овозможуваат и опремување на цврст подрум за уредување оставата, чајната кујна. Некои активни граѓани го прошируваат станот надолу, доделувајќи дел од подрумот за свои потреби: уредување станбена или помошна просторија.

Сосема е можно да се легализира таков повторен развој, главната работа е што при проширување на станот, носечките ѕидови на куќата не страдаат. Можете сами да ја организирате реорганизацијата или да се обратите до специјалисти. Агенциите за недвижности често обезбедуваат ваков вид на услуга.

Негативите од живеењето на горниот кат

Многу проблеми имаат и сопствениците на станови на последниот кат. Ова е особено точно за оние кои живеат во куќи од стари панели изградени како дел од брзото проширување на станбениот фонд во земјата. Некои проекти на Хрушчов не подразбираат присуство на технички под, таванот во станот и покривот на куќата во овој случај се едно.

Временските услови имаат значително влијание врз температурата во дневната соба. Во лето, топлиот покрив ја испушта својата топлина, претворајќи го станот во аналог на рерната. Влијанието на зимските мразови одлично го чувствуваат и жителите. Цената на таквите станови може да биде 15% пониска од цената на просторот за живеење на средните катови.

Во модерните куќи има технички под. Таква разлика во цената меѓу становите нема, може да достигне максимум 5-7%. Во некои нови згради, домувањето на последниот кат воопшто припаѓа на премиум класата, има свој излез на покривот, каде што е поставен простор за рекреација итн.

Објективните недостатоци на живеењето под покрив може да се формулираат на следниов начин:

Лифтот има тенденција да се расипе, а струјата привремено да исчезне. Ако живеете на седумнаесетти кат, дури и еден ден без лифт ќе остане запаметен, особено за постарите луѓе.
Станот мора да биде опремен со алармен систем, бидејќи. станува привлечна за провалниците.
Ако покривот на куќата протекува, влагата може да влезе во вашиот стан.
Кога снабдувањето со вода во куќата е организирано од дното нагоре, притисокот на горниот кат може да биде слаб.
И повторно за лифтот. Доколку механичкиот дел од лифтот не е поставен во посебна просторија на покривот, работата на електромоторите и механизмот за подигање создава забележлива бучава во станот.
За да се обезбеди безбедност на децата, неопходно е да се опреми прозорците со посебен механизам за заклучување или да се инсталираат решетки.

Во принцип, недостатоците на становите „под покривот“ се помали од оние што се наоѓаат на самото дно од куќата. Сепак, лифтот не се расипува толку често, а покривите ги поправаат силите на канцелариите за одржување домови или здруженијата на сопственици.

Придобивките од живеењето на горниот кат

Всушност, има многу позитивни моменти во живеењето на последниот кат. Тие вклучуваат:

Нема соседи од горе. Никој нема да гази, трча или испушта предмети над вашата глава, што ќе ви го наруши сонот. Исклучена е и ноќна дискотека по повод роденденот на комшијата одозгора.
На последниот кат нема активен сообраќај, па влезот е секогаш почист и помирен.
Љубителите на сончевата светлина не можат да ги покријат прозорците ниту преку ден, ниту навечер - очите на љубопитните минувачи не можат да допрат до овде.
Можете да опремите цветна галерија на отворен балкон или да исушите облека таму, без страв дека соседот од горниот кат „успешно“ ќе ја истресе прашината или ќе исфрли догорче од цигара.
Воздухот на височина е секогаш почист, нивото на загадување со гас и прашина е многу помало отколку на дното.
Истото важи и за инсектите, комарците и другите муви не стигнуваат до горните катови.
Никогаш нема да ве преплават комшиите одозгора.
Често, жителите на становите лоцирани на последниот кат можат да се пофалат со прекрасен поглед од прозорецот. Дури и ако прозорците не гледаат на живописниот пејзаж, сепак е поинтересно да се погледне градот од височина.

Секој стан има свои недостатоци и предности, дури и оние кои се наоѓаат во центарот на куќата. Општо земено, ако се споредат првиот и последниот кат, се чини дека животот на катот е подобар, но секој треба да одлучи што е подобро.

novostrojka-anapy.ru

Добрите и лошите страни на подрумот: архитектонска конструкција

Со развојот на урбанистичкото планирање и технолошкиот напредок се промени и односот кон подрумите. Пред 10-тина години тие останаа неподигнати и често празни. Сега во подрумот се сместени гаражи, сауни, разни работилници, па дури и станбени простории. Во оваа статија, ќе ги научите сите добрите и лошите страни на подрумот.

Ако местото на кое ќе се гради куќата со подрум има слаби видови почва, тогаш потребно е да се подготви песочна основа со дебелина од 15-20 см и да се направи армирано-бетонска перница одозгора.

Некои карактеристики и карактеристики

Кај нас, како и во светот, има бум во изградбата на приградски станови. Секој Русин сонува за своја куќа, лоцирана надвор од градот. Сите идни сопственици имаат своја посебна идеја за дизајнот на идниот дом.

Има многу мислења, но многумина се согласуваат во едно - подрумот е голема предност на куќата. Иако неговата конструкција е многу зависна од типот на почвата во вашата област. Подрумот на куќата 10 x10 дава зголемување од 100 m² корисна површина. Можете да го користите по ваша дискреција.

Главната разлика помеѓу подрумот и другите лежи во неговото навлегување во почвата, што е главната дефиниција за неговите функционални својства. Овие својства имаат добрите и лошите страни. Спротивно на популарното верување, изградбата на подрум не бара големи финансиски инвестиции. Но, тоа не е секогаш можно.
Подрумски под е кат каде што нивото на подот е под нивото на земјата за висина што не надминува половина од висината на просторијата. Подот се смета за подрум ако неговиот таван е помал од 2 m над нивото на земјата.
Според правилата за изградба на индивидуални станови, дозволена е изградба на двокатни куќи (таванот не се брои). Ако вашиот подрум има висина на таванот помала од 2 m, тогаш тоа не се смета за надземен под. Ова ви дава предност и можност да го зголемите вистинскиот број на катови на куќата.

Присуството на подрумски под ќе ви овозможи да ја диверзифицирате архитектонската конструкција на зградата.

Главната зграда во областа може да биде помала од подрумот. Подрумските тавани стануваат употреблив рамен покрив. На него можете да поставите балкони или тераси.

Ако тие се отворени, тогаш треба да се грижите за добра хидроизолација на покривот на подрумот, присуството на покрив над терасата ќе ве спаси од оваа работа. Покривот нема да има потреба од дополнителна хидроизолација.

Ако површината на главната зграда е поголема од подрумот, тогаш ова дава многу опции за нестандардни решенија. Сè ќе зависи од вашата имагинација.

Значи, ако одлучите да изградите подрум, треба да запомните дека ова е подот, чиј под е под нивото на земјата. Во подрумот, ѕидовите се темел на главната зграда.

Назад на индекс

Карактеристики на самиот столбната плоча

Во однос на неговите дизајнерски карактеристики, основата на подрумот не се разликува од другите згради, дури и од оние што немаат подруми. Обично се поставува лента основа. Нејзиниот ѓон треба да биде неколку сантиметри под нивото на подот. Во повеќето случаи, основата се собира од готови бетонски блокови, поретко од тула или бетон.

Ако вашата локација има слаби видови почва, тогаш треба да направите песок со дебелина од 150 mm и да направите армирано-бетонска подлога на неа. На него се наредени блокови.
Почвата не е презаситена со вода, тогаш ѕидовите во подрумот најдобро се градат од лесни блокови, ова важи за оние случаи каде што подрумот треба да се загрева на ладно и влажно време. Присуството на отвори за вентилација во подрумот е задолжително. Подот мора да има природна вентилација.

Подрумот за време на изградбата често чини повеќе од сите згради на куќата. Ова се случува кога реосигурување по сила. Доверете го дизајнот на вашиот дом на искусен архитект и изградбата на доверлива компанија. Често тоа има позитивен ефект и можете да заштедите дел од вашите пари без да ја оштетите зградата.

Не треба да заштедите на хидроизолација на ѕидови и темели. Подрумот не толерира влага, влагата е фатална за него. Ова не зависи од функциите што ќе ги извршува подот. Мора да се бара слепа површина околу целиот подрум. Тогаш основата и ѕидовите на долниот кат нема да ја апсорбираат влагата. Добрите и лошите страни постојано се присутни во изградбата на подрумот, но позитивниот дел од ова прашање изгледа позначајно.

Плинтусот буквално расте надвор од земјата, и затоа ја има оригиналната структура на прозорците. Тие се наоѓаат под нивото на земјата. Пред прозорците мора да се изградат посебни бунари на растојание од најмалку 50 см Нивните ѕидови се направени од бетон или тула со наклон од прозорецот. Бунарите треба да бидат опремени со дренажен проток. Врвот на јамата е покриен со решетка. Ова е направено за безбедност на сопствениците на куќата и неговото семејство, како и нивните гости.

Назад на индекс

Што може да се стави во подрумот?

Назад на индекс

Технички згради

Предноста на подземниот кат е можноста за официјално поставување на различни котлари во него. Забрането е во подрумски простории. Котлара за куќа со површина од 100 m² зафаќа само 3,5-4 m², а на остатокот од просторот можете да поставите бањи, перална, простории за складирање, фитнес и многу повеќе.

Гаражите сè помалку ја зафаќаат областа на долниот кат, ова не е еколошки. Само поставувањето на многу моќен систем за вентилација ќе ги спаси горните катови од специфичниот мирис во куќата.

Локацијата на гаражата под нивото на земјата го отежнува влегувањето во неа со голем наклон, што го отежнува излегувањето од гаражата. Ова е особено тешко да се направи во зима. Присуството на лизгава ледена кора го спречува влегувањето и излегувањето од гаражата. Се разбира, можно е да се најде излез од сите овие проблеми, но тоа е поврзано со нови финансиски инвестиции.

Назад на индекс

Простори за живеење

Ако поставите дневни соби или спортски објекти во подрумот, тогаш подот мора да биде добро загреан. Ова е главната разлика во содржината на станбените и техничките подземни катови.

Изградбата на куќа со подрум е погодна таму каде што нема доволно земјиште за градба, а голем број катови е невозможен од која било причина. Градежниците често прибегнуваат кон изградба на подрум на нерамни области, особено кога градат на стрмни падини.

Шема на уредот на сончева бања на подрумски под: 1. Сончево зрачење; 2. Концентратор на сончево зрачење; 3. Езерце за соларна сол; 4. Парна соба; 5. Оддел за бања; 6. Салон.

Ако куќата е впишана во стрмна падина, тогаш подрумот, како што е вообичаено, е целосно над нивото на земјата и добива целосна сончева светлина. Но, бројот на ката на зградата не е официјално вклучен. Тоа е многу удобно. Имате полн кат со природна светлина. Во него можете да го поставите влезот во куќата, кујната, трпезаријата, разни помошни простории.
Во подрумските простории во големите селски колиби, добро е да се постават сауни, базени и бањи. Таквите простории бараат добра принудна вентилација.

Идеално, подрумските подови се погодни за поставување на рекреативни простори на нив. На слободните површини на таков кат, спортски сали, базени, соби со инсталирани билјард маси ќе изгледаат добро. Најважно е дека нема да ја одземете скапоцената површина на станбените простории лоцирани на целосните горни катови за сите овие потреби. Не заборавајте за присилна вентилација. Треба да работи совршено, така што воздухот во просторијата постојано се ажурира.

За поставување на сите овие простории на приземје треба да се консултирате со искусен архитект. Значи, поставувањето на базенот до просторијата каде што имате маса за билијард не е сосема соодветно. Ова може да влијае на квалитетот на второто.

Назад на индекс

Добрите и лошите страни на подрумот

Недостатоците, при изградбата на подрумот, несомнено, вклучуваат голема количина на земјени и бетонски работи, а потоа и отстранување или отстранување на почвата. Вториот, доколку неговиот квалитет дозволува, може да се користи во изградбата на куќа.

Многу често, кога градите основа, ако за ова користите темелни блокови и подни плочи, не можете без специјална опрема. Ова води до повисоки трошоци за изградба.

За да се спречи влагата да навлезе во подрумот, мора да се обезбеди добро функционален систем за одводнување.
Ова е направено со помош на специјална цевка. Поставен е во ров ископан до длабочината на темелот. Преку цевката, водата ќе се пренасочува кон долниот дел во посебен бунар.
Задолжителна слепа област. Тие се направени од бетон или асфалт. Слепата област ќе го пренасочи дождот и ќе ја стопи водата од подрумот, заштитувајќи го.
Надвор, ѕидовите на подземјето мора да се залепат со валани материјал. За да го направите ова, можете да користите стаклен изолација или материјал за покривање. Ако куќата се гради на суви или почви со ниска влажност, тогаш доволно е ѕидовите надвор да се премачкаат со мастика или топол битумен.

Хидроизолација на подови се врши при поставување на подна кошулица. Пред да започнете со работа на хидроизолација на подрумот, отстранете ги сите можни протекувања. Обично тие лесно се забележуваат по белузлави траги.

Сега има многу современи технологии за хидроизолација на ѕидовите на темелите на куќата. Еден од нив е методот на обложување. Премачкајте со тврда четка и со валјак развлечете ја двокомпонентната смеса од надворешната страна на ѕидовите на подрумот. Добиениот тенок, еластичен гумено-бетонски слој сигурно ќе ги заштити ѕидовите од влага. Сите овие работи мора да се извршат строго според упатствата што се напишани на пакувањето.

Тоа се во основа сите недостатоци во изградбата на подрумот.

Несомнениот плус на подземниот кат се дополнителните метри кои не влијаат на катноста на куќата. Овие бесплатни броила можете да ги користите како што сакате. Опремување на сауна, базен, работилници, сала за билијард, спортска соба, винарска визба, котлара, перална. Сите простории за кои би биле потребни скапоцени, корисни квадрати на горните станбени катови.

При градење на сложен терен, со чувствителни висински промени, подземниот кат е единственото правилно решение, кое е ефикасно и во заштеда на пари и во зголемување на употребливиот простор.

Прекрасно завршената столбна плоча (ова може да биде плочка, природен камен, обвивка на столбната плоча) ќе му даде на вашиот дом цврстина, цврстина и ќе го направи убав. Кога градите куќа со основа, треба добро да запомните дека нејзината висина не треба да надминува 2 m. Тогаш нема да имате никакви проблеми со бројот на катови во вашата куќа.

Назад на индекс

Заклучок за горенаведените карактеристики

Пред да започнете со изградба на куќа, мора да ги измерите сите добрите и лошите страни на подрумот. Консултирајте се со искусен архитект, пресметајте ја првичната проценка на целата конструкција.

Трезвено проценете ги вашите финансиски можности. мора точно да одлучите дали ви треба подрум и просториите што ќе се наоѓаат во него. Ако имате позитивен одговор на сите прашања, тогаш слободно започнете да градите куќа со подрум.

moipodval.ru

Подрумски стан: како да се опреми подрумот

Уредувањето на подрумот за станбени простории станува сè попопуларно и во Русија и во странство. Но, пред да се вклучите во пререгистрацијата на подрумот во стан во подрумот, треба да ги проучите сите предности и недостатоци на таквата просторија, како и сите карактеристики на таквата технологија.

Приземје

Прво треба да дефинирате што е подрум. Многу често се меша со подрумот, замислувајќи влажна и темна просторија. Според градежните кодови, подрумот има надземна локација за повеќе од половина од висината на нејзините ѕидови.

Висината на таков кат, според правилата, е најмалку 2,5 m, но ако подрумот се користи како простор за живеење, оваа бројка се зголемува.

Не секој го смета подрумот за кат на зграда. За да го дознаете овој момент, неопходно е да се користат упатствата на SNiP 2.08.02-89 за пресметување на бројот на ката на зградата. Овој методолошки прирачник укажува на пресметка на сите надземни катови (не исклучувајќи го подрумот) на висина на таванот поголема од два метри од земјата.

Меѓу законодавните суптилности, постои и концепт на „број на подови“, кој се користи при пресметување на бројот на катови за проценка или испитување. Во овој случај, се земаат предвид сите простории, вклучително и подрумите.

Карактеристики на приземје

Пред сè, неопходно е да се забележат несомнените предности на подрумот:

Значително ја зголемува корисната површина на зградата, имајќи предвид дека во многу случаи темелот мора да биде изграден под нивото на замрзнување на почвата, а првиот кат од подот мора да биде најмалку еден метар над површината на почвата. само треба да додадете малку висина на ѕидовите на темелите за да добиете целосен под на располагање;
Уредувањето на системот за греење во подрумот може да ги направи подовите на првиот кат топли, што ќе ги направи просториите суви и удобни;
Визуелно, куќа со подрум изгледа многу поатрактивна отколку кога се гради на земја;
Подрумот во станбена зграда е најдоброто решение кога куќата се наоѓа на рид - неговата страна ќе биде половина закопана во земја, а втората ќе биде надополнета со одлични прозорци за гледање.

Би било погрешно да се забележат само предностите на подрумот без да се наведат неговите недостатоци, што би формирало еднострана идеја за подрумот.

Постојат објективни индикатори кои не можат да се отстранат и да не се земат предвид. Особено, многу градители го напуштаат подрумот поради севкупниот пораст на цената на проценката.

Навистина, потрошувачката на материјали и работа ќе се зголеми, но цената на целокупната изградба на куќа зависи не само од овие индикатори, туку и од професионалноста на дизајнерот, изборот на местото за купување материјали и квалитетот на работата на самите градители.

Покрај тоа, многу градители претерано го зајакнуваат подрумот на куќата, така што неговата цена станува споредлива со изградбата на целата структура. Како и во многу работи, така и овде е неопходно да се придржуваме до златната средина помеѓу квалитетот на градбата и неговата цена.

Изолација на подземни елементи на ѕидовите на подрумот

Дури и ако го изберете вистинскиот проект, висококвалитетни материјали по релативно евтина цена, компетентна работа и вистинска технологија, цената на куќа со подрум сепак ќе биде многу повисока од аналози без подрум. Ова се должи на дополнителните трошоци за следните работи:

Спроведувањето на хидрогеолошки истражувања е едноставно неопходно за да се спречи навлегувањето на подземните води во просториите, дури може да биде неопходно да се подигне нивото на земјата;
За опремување на подрумот за станбени простории, потребен е цела низа мерки за удобност при работењето, особено работа на изолација и хидроизолација;
Спроведување на комуникации - греење и електрична енергија. Во повеќето случаи, ќе биде потребна и принудна вентилација. Целата таква работа мора да се изврши во строга согласност со прописите на законодавните акти - ГОСТ и SNiPs;
Локацијата бара скали, што несомнено ќе доведе до дополнителни трошоци. Покрај тоа, може да се донесе директно на локацијата со опремување на посебен влез.

Добро дизајнираниот столб и висококвалитетната работа ќе ја направат цоколот погоден за различни намени. Размислете за најпопуларните од нив, кои се широко користени во селските куќи:

Најчеста употреба на подрумот е како здравствен или забавен комплекс. Ова вклучува сауни, парни соби, бањи, базени, спортски сали и нивна комбинација меѓу себе;
Плинтусот е одличен за поставување домашно кино или соба за игри, соба за билијард или простор за рекреација во неа. Сè зависи од аранжманот, избраниот ентериер и опремата;
За сопствениците кои се страстни за готвење и складирање за зимата, можно е да се опреми дополнителна кујна или трпезарија. Големиот простор ќе ви овозможи лесно да ракувате со големи контејнери и да складирате многу неопходни состојки без опасност од незгодно движење меѓу нив во тесната стандардна кујна;
Подрумот може да служи како гостинска соба, дневна или лична канцеларија, што е многу важно кај голем број луѓе кои живеат во куќата.

Важно! Уредувањето на гаража во подрумот не се препорачува во приватна куќа, дури и ако е оградена со ѕид. Ова може да му наштети на здравјето на живите луѓе и животните, бидејќи од еколошка гледна точка, отровните испарувања и издувните гасови од возилата предизвикуваат голема штета и на луѓето и на животната средина.

Подрумски стан

Уредувањето на станбени простории во подрумот е можно не само во приватна селска куќа, туку и во висококатница. Најчесто ова се користи во новите згради. Сè повеќе понуди се појавуваат на пазарот на недвижности во категоријата „стан во подрум на куќата“.

Но, треба да бидете свесни дека не во сите случаи стан во подрумот може легално да се издаде. Ова ги ограничува сопствениците во регистрацијата во местото на живеење, што комплицира многу витални придружни фактори - посета на болници, клиники, градинки, училишта и така натаму.

Покрај тоа што има и други недостатоци на становите во подрумот на станбена станбена зграда - не се снабдува гас во такви простории, не се опремени лифт, електрична енергија и други важни системи.

Бидејќи е доста тешко легално да се формализира стан од оваа категорија, дефинитивно ќе се појават голем број проблеми при поврзувањето на комуникациите.

Несомнената предност на таквите станови е посебен влез и ниска цена. Во некои случаи тие се стекнуваат со стан на приземје и дополнително го издвојуваат просторот под него како имот.

Ова овозможува да се опреми двокатен стан со можност за регистрација и други погодности. Прегледите на сопствениците на таквите станови во подрумот се позитивни, згора на тоа, тие се советодавни по природа за купување.

Заклучок

Врз основа на резултатите од изучените материјали, можеме со сигурност да кажеме дека предностите на подрумот се многу поголеми од недостатоците. Особено кога станува збор за стан на приземје во станбена зграда, каде секој квадрат е особено вреден.

Но, сите трошоци ќе имаат смисла ако пререгистрацијата се изврши правилно и целата работа е правилно направена од висококвалитетни материјали.

Анапа недвижности | Стан со 1 соба во одлична состојба во центарот на Анапа

propodval.ru

Добрите и лошите страни на становите на приземје

Често во огласите за купување стан можете да ја видите фразата - „не нудете го првиот и последниот кат“. Поради некоја причина, домувањето на екстремните подови се смета за не толку квалитетно како на средните. Ваквиот став има свои причини, што не исклучува присуство на предрасуди, односно мислења засновани не на информации, туку на гласини и нечија имагинација. Дополнително, односот кон становите на крајните катови може да се заснова на сопственото уникатно искуство, кое е повеќе последица на случајност отколку на редовност.

Добрите и лошите страни на живеењето на приземје

Веднаш треба да направите резервација - првиот кат во различни куќи може да има различни карактеристики. Во еден случај, станот може да биде прв од дното, но не се наоѓа на првиот кат. Под него може да има продавници, канцеларии, индустриски простории. Во овој случај, првиот стан може да се наоѓа формално на вториот или првиот кат. Втората опција значи присуство на подрум, кој се смета за нестанбен, но сепак не е подрум.

Класичниот прв станбен кат е збирка простории, под кои има подрум. Не е важно што има во него - купишта ѓубре во домаќинството, комуникации, мало производство или клуб за интереси - главната работа е што оваа просторија официјално е подрум.

Висината на која се наоѓаат најниските станови зависи од присуството на подрум. Овој полу-подрум или полукат го издигнува долниот живеалиште најмалку еден и пол метар над земјата, што значително влијае на потрошувачките квалитети на недвижен имот.

Така, добрите и лошите страни на становите лоцирани на првите катови зависат од следните фактори.

Планови на куќи и уредување. Прозорците на станбените простории всушност можат да гледаат на коловозот, на тротоарот со зафатен пешачки тек, на вратите на продавницата или на мирен плоштад со цветна градина и дрвја. Значаен плус или минус е нивото на локацијата на прозорците над земјата, што зависи не само од присуството на подрумски под, туку и од висината на таваните во станбените и нестанбените делови на просториите.
Локација на куќата. Ако зградата се наоѓа во центарот на голем град со густ сообраќај и патишта што ја затвораат куќата во прстен, тогаш нема голема разлика помеѓу првиот, вториот или дури и третиот кат. Бучавата и нечистотијата ќе одат кај повеќето жители. Ако куќата се наоѓа на места со зафатен лет на авиони и хеликоптери на мала надморска височина, тогаш становите на приземјето стануваат поатрактивни отколку на горните.
Материјалот од кој е изградена куќата. Куќите од тули обично подобро ја изолираат внатрешноста однадвор отколку, на пример, панелните куќи. Пластичните прозорци и застаклените балкони придонесуваат за звучна изолација.
Староста на куќата. Овој фактор има значајна диференцијација. Со текот на времето, тулите се уништуваат, што придонесува за појава на шуплини кои прават сита од ѕидовите. Како резултат на тоа, куќа изградена пред 50 години од црвена тула ги губи сите свои предности. Во овој случај, становите на приземјето стануваат уште поатрактивни од оние на горните, бидејќи се помалку проветрени. Понекогаш зградите со вековна старост имаат подобра звучна изолација од новите згради. Ова се должи на фактот што градежниот материјал тогаш беше подобар и поиздржлив.

Сепак, со сета диференцијација на факторите кои влијаат на атрактивноста на становите лоцирани на приземје, постојат апсолутни и универзални плус и минуси кои се поврзани токму со локацијата на станот.

добрите

Несомнените предности на локацијата на становите на приземје вклучуваат:

пристапност без оглед на работата на лифтот;
неможноста да се поплават долните лоцирани соседи;
можноста за производство на излез со рампа директно од балкон или прозорец;
можност за лесен влез или излез од станот во случај на итност.

Ова се универзални предности кои можат да се прошират во зависност од локацијата на куќата и станот, распоредот на двете, желбите и можностите на закупецот. Не за џабе домување на приземје го претпочитаат лицата чии семејства имаат инвалиди и старите лица, на кои им е тешко да стигнат до горните катови.

Минуси

Добрите и лошите страни на локацијата на становите се секогаш меѓусебно поврзани и зависат од субјективната перцепција на факторите и условите, како и од карактеристиките на куќата и станот. Не е залудно што станбените простории на екстремните катови се поевтини, бидејќи нивната локација влијае на нивото на бучава, влажноста и температурните услови на станбените простории.

Во становите лоцирани под самиот покрив, зимата е постудено, а летото потопло отколку на другите катови. Затоа таму ставаат дополнителни батерии за греење. Меѓутоа, со доаѓањето на техничките подови, ситуацијата е нешто поинаква.

Домувањето лоцирано на приземје објективно ги има следните недостатоци.

Зголемено ниво на бучава. Секој кој влегува во влезот мора да помине покрај вратите на станот на приземје. Некој ќе сака да застане, да разговара со својот придружник, да му вика нешто на некој што се качува по скалите. Овде, затрупаните станари пеат песни, децата плачат, сопружниците пцујат. Од таквите ситници, се додава зголемено ниво на бучава надвор од вратата. Теоретски, истата ситуација се забележува од страната на прозорците. Меѓутоа, понекогаш во собите лоцирани долу, бучавата од улиците не се чувствува толку многу како во горните станови. Ова се должи на ефектот на дворовите - бунари, во кои звукот, удирајќи во ѕидовите, се засилува при движење нагоре.
Вознемиреност од домофонот. Во зависност од дизајнот на овој систем, сите домофонски повици може да се слушнат на приземје. Луѓето кои доаѓаат во куќата не кај некој конкретен, туку од потреба (мајстори, служби за итни случаи, поштари) обично ги притискаат копчињата за повик за првиот или последниот стан.
Степенот на опасност од влез во домот. Се разбира, качувањето во прозорецот на првиот кат е полесно отколку да се качите во прозорецот, на пример, третиот или четвртиот. Поради оваа причина, луѓето во такви станови мора да живеат зад решетки, а можеби и под аларм и видео надзор. Пречките за натрапниците често се пречка и за спасувачите. На пример, во пожар, прво треба да ја отстраните решетката, а потоа да се борите со огнот.
Ниски температури и високи нивоа на влажност (влага). Ова не е универзална сопственост на сите станови лоцирани на приземје. Влажноста може да влезе одоздола само кога цевките се истрошени, кои постојано протекуваат. Слични проблеми се создаваат и од котларниците лоцирани подолу. На ниски температури најчесто се жалат доколку становите се наоѓаат блиску до влезната врата која постојано се отвора и затвора, пропуштајќи ладен воздух. Оваа мака се ублажува доколку влезот во становите е далеку од влезната врата или ако има греење на влезот.
Ризик од поплави на низводните институции. Ова е проблем за сите што живеат над продавници, канцеларии и други посебни простори. Ако сте ги преплавиле соседите, тогаш сеуште можете да преговарате со нив. Водачите или сопствениците на институција во која е навлезена вода не простуваат никому, бидејќи тие не се соседи, туку претприемачи.
Локацијата на автомобилите во близина на прозорците. Ова е сериозен проблем, бидејќи автомобилите се извор не само на бучава, туку и на издувни гасови. За да ја минимизирате оваа опасност, треба да изберете домување лоцирано подалеку од паркинзи и коловоз. За да го намалите искушението под прозорците во проблематичните области, треба да кршите тревници, да засадите дебели, по можност трнливи грмушки.

Недостатоците на живеењето во такви станови може да се надоместат со предностите, кои, под специфични услови, понекогаш го прават првиот кат попривлечен од сите наредни. Сепак, се зависи од потребите на личноста и моменталната специфична ситуација во куќата и пошироко.

Добрите и лошите страни на новата градба

Во куќите од нов тип, многу од недостатоците на првите катови исчезнуваат, понекогаш се заменуваат со предности. Во нив прозорците на станбените простории често се наоѓаат високо, влезовите на влезовите се опремени со силни двојни врати, дворовите имаат огради и посебни паркинзи за автомобили. Значи, нема потреба да го ставате автомобилот под прозорците на соседите, а често тоа не е можно.

Покрај тоа, во новите куќи, комуникациите сè уште не се истрошени, па подрумите обично се суви и топли. И ако се појави истекување во цевките, тогаш тоа може лесно да се поправи, бидејќи водата не тече од 'рѓосани цевки, туку од несоодветни споеви.

Можеби единствениот проблем што опстојува, па дури и се интензивира во новите домови е локацијата на приземните или подрумските катови на продавниците, услужните објекти, канцелариите итн. Достапноста на простор за такви објекти ги издигнува долните станбени простории над вообичаеното приземје. Сепак, продавниците можат да бидат извор на дополнителна бучава и/или концентрација на криминални групи.

При изборот на станови во новите згради, често е невозможно да се открие кои организации ќе бидат лоцирани под станбени простории. Поради оваа причина, подобро е да се сместите не само во места за спиење, туку и во куќи за спиење, односно во оние згради што се наменети само за човечко живеење. Така ќе се заштитите од многу неволји.

Домувањето се купува долго време, па затоа е толку важно при изборот да се земат предвид сите негови добрите и лошите страни. Првите катови се уште се многу поевтини од сите горе. Ова е веќе аргумент во корист на стекнување на овој конкретен имот. Ако ги земете предвид сите други аргументи, фактори и околности, тогаш можете да купите доста добро домување во кое вашето семејство ќе се чувствува удобно.

urmetr.com

направете сам видео инструкции за инсталација, карактеристики на употреба за сауни, кујни, предности, цена, фотографија

Користењето на подрумот како простор за живеење е многу рационално решение кое одамна е широко распространето во Западна Европа и во САД. Неодамна, таков тренд е забележан кај нас, но, пред да започнете со изградба или реновирање на основата, треба да се запознаете со неговите предности и недостатоци, како и со некои карактеристики.

Што е подрум

Пред сè, треба да откриете што претставува подрумот или приземјето. Факт е дека многумина го мешаат со подрум и го претставуваат како темна и влажна просторија. Сепак, според постоечките градежни кодови, најмалку половина од висината на нејзините ѕидови се наоѓаат над земјата.

Што се однесува до висината на подот, таа треба да биде најмалку 2,5 метри. Точно, за да се користат просториите како станбена површина, оваа бројка обично се зголемува.

Многу програмери се заинтересирани дали подрумот се смета за кат? Според SNiP 2.08.02-89, при одредување на бројот на ката, се земаат предвид сите надземни подови, вклучително и подрумот, ако висината на неговиот таван е најмалку два метри од нивото на земјата. Така, ако висината на таванот е помала од два метри, тогаш подрумот нема да се смета за под.

Сепак, треба да се разјасни дека постои и таков термин како „број на спратови“, кој се користи како критериум за утврдување на потребата од државно испитување на проектната документација. При пресметување на бројот на катови, се земаат предвид сите простории, вклучително и подрумот.

Карактеристики на приземје

Предности

Сега ајде внимателно да го разгледаме подрумот - добрите и лошите страни.

Да почнеме со неговите предности:

Ви овозможува речиси двојно да ја зголемите корисната површина на куќата. Имајќи предвид дека во повеќето случаи основата мора да се направи под нивото на замрзнување на почвата, а таванот се наоѓа на ниво од метар над земјата, останува да се додаде многу мала висина на ѕидот за да се добие полноправен под. Според тоа, ваквото решение, со правилен пристап, е многу профитабилно.
Присуството на загреан подрум ќе ги направи подовите на првиот кат потопли, а самата просторија поудобна и сува.
Зградата со подземен кат изгледа добро од архитектонска гледна точка.
Одлично решение е ако куќата се наоѓа на рид.

Недостатоци

Предностите на подрумот се доста значајни. Меѓутоа, за да се донесе правилна одлука, неопходно е да се добијат објективни информации, вклучително и запознавање со неговите недостатоци.

Од многу скептици можете да слушнете дека изградбата на таква куќа е прескапа. Можеме само делумно да се согласиме со ова, бидејќи цената во голема мера зависи од архитектурата и квалификациите на дизајнерот.

Особено, многу градители посветуваат премногу внимание на јачината на структурата, како резултат на што трошоците за изградба на подземниот дел од зградата се еднакви на трошоците за изградба на остатокот од кутијата.

Меѓутоа, ако го нарачате вистинскиот проект, дури и ако неговата цена е прилично висока, сепак ќе заштедите голема сума и изградбата ќе биде профитабилна.

Но, покрај можната висока цена, станбениот подрум има и некои други недостатоци:

Ваквата конструкција е доста барана за хидрогеолошките услови на почвата. На пример, ако подземните води се наоѓаат блиску, тогаш подот не може многу да се продлабочи, а во некои случаи дури е неопходно да се подигне нивото на почвата.
За да може подрумот да се користи како станбен, мора да се преземат низа мерки, благодарение на кои престојот во него ќе биде навистина удобен. Тие првенствено вклучуваат изолација и хидроизолација на подрумот.
Исто така, неопходно е да се изврши систем за греење и електрични инсталации. И во некои случаи, ќе биде потребна и принудна вентилација. Во процесот на изведување на овие работи, инструкциите мора строго да се почитуваат, инаку просторијата брзо ќе почне да се навлажнува.
Како по правило, таквите проекти вклучуваат изградба на скали. Дополнително, исклучена е можноста за директно пристапување до локацијата, освен во случаи кога куќата се наоѓа на рид.

Совет: Земјените работи, особено отстранувањето на почвата, доведуваат до зголемување на трошоците за изградба.За да се намалат нивните трошоци, почвата треба да се подреди и плодните слоеви да се искористат за дворот.

Еве, можеби, сите добрите и лошите страни на подрумот, знаејќи кои можете да одлучите дали вреди да се вклучите во неговата изградба или е подобро да ја оставите оваа идеја.

Опции за користење на просториите

Правилно извршениот подрум приземје може да се прилагоди за различни задачи.

Најтрадиционална опција е уредување на здравствен и забавен центар во подземјето. На пример, сауната во подрумот има голем број на предности, бидејќи нема потреба да излегувате надвор за да ја посетите, можност за поставување на потребната опрема во близина, како и опремување на туш или дури и базен.
Во просторијата за рекреација, можете да опремите билијард или кино сала. И присуството на маса со столици ќе ви овозможи да организирате „собири“ со пријателите по процедурите за капење.
Салата, како што знаете, зазема многу простор, бидејќи нема да работи целосно да се занимавате со спорт во тесни простории. Затоа, во овој случај, приземјето исто така ќе ни се најде.
Кујната во подрумот ќе ви овозможи да организирате полноправна трпезарија во куќата, за која сонува секоја домаќинка.
Исто така во подрумот можете да опремите пространа и удобна дневна соба, што е особено важно за оние кои имаат големо семејство. Затоа, многу сопственици на колиби ја прилагодуваат оваа просторија на овој начин.

Ве молиме имајте предвид!Далеку од најдобро решение е да се изгради гаража во станбен подрум, дури и да е оградена со ѕид.Прво, незгодно е поради стрмното спуштање, особено во зима, а второ, е еколошки небезбедни.

Подрумски стан

Можно е да се опреми станбени простории на подрумот не само во приватна куќа, туку и во мулти-станбени згради. Ова решение е особено популарно во новите згради. Доказ за тоа се многуте огласи со понуди за купување сличен стан.

Сепак, треба да се има предвид дека станбен стан на приземје практично не може да биде законски регистриран. Како резултат на тоа, нема да можете да се регистрирате во такво живеалиште.

Покрај тоа, има и некои други недостатоци на „подземните“ станови - таму не се снабдува гас, и обично е невозможно да се добие дозвола за ова, бидејќи станот не е правилно дизајниран. Ќе мора да поставите автономно електрично греење.

Сепак, таквото домување има и некои предности, на пример, посебен влез и ниска цена. Како по правило, попрофитабилно е да купите стан на приземје и подрум под него, како технички, а потоа со свои раце да го претворите во станбен. Резултатот е двокатно куќиште со можност за регистрација и други погодности.

Заклучок

Како што можеме да видиме, има многу повеќе позитивни аспекти на станбен подрум отколку недостатоци, особено кога станува збор за приватна куќа или куќа во градот, каде што секој квадратен метар е вреден.

Сепак, таквата одлука ќе има смисла само ако подрумот е правилно уреден, што повлекува одредено зголемување на трошоците за изградба. За повеќе информации за оваа тема, видете го видеото во оваа статија.

Додај во омилени Верзија за печатење

mypodval.ru

Дали вреди да се купи стан на приземје? Кои се вистинските добрите и лошите страни (не теоретски)?

Да, точно е + тие можат да те изневерат, пијаниците го кршат прозорецот))

влажни и ладни станови во Хрушчов на првите катови немаат балкони

добро, ако нова куќа - тие сега се градат високо, и нови комуникации ... се ќе биде во ред

првиот кат е добар за баба и дедо. И така, во зависност од тоа која куќа: нова или стара. Имав стан на приземје... а голтките лазеа, а мравките беа безброј... ладно е и влажно во зима. Во принцип, не препорачувам

Плус - лесно е да се качувате, да носите мебел итн. И канализацијата може да се претвори во голем минус, но можеби нема да има никакви проблеми ... Теоретски, станбените и комуналните служби треба да го следат овој ...

Се бара за какви цели ќе се користи станот. Ако за продавница, магацин, за изнајмување, тогаш ова е добро. Но, непожелно е да се живее самостојно, особено ако прозорците не се далеку од влезот.

Ако подрумот е влажен, тогаш станот ќе биде влажен. Жителите на првиот кат ги обложија подовите со железо од стаорци, кои еднаш натрчаа кај нас кога почна изградбата во ѓубрето каде што живееја.

зависи од куќата. Мојот пријател е уморен од борба со влага и подрум, ниту една поправка не помага. Решивме да се преселиме.

snoops покрај целиот влез

за да не излезете од тоалетот - ставате обратен вентил и целото гуано се качува на вториот кат ... имаме добра поправка - без влага и мувла, без инсекти, без глувци, без стаорци ... смени батерии - многу топли, дури и топли, смени под - изолиран - можеш да одиш бос, да се качуваш ниско, да ја влечеш количката без да се напрегаш, испораката на голема опрема и мебел чини денар

Живееше околу една година. Студот од подрумот е најстрашен. А луѓето на 5-ти кат зиме ги отвараа прозорите (батерии - врела вода), а кај нас едвај се стоплуваа (додека дојде водата се олади)

И во додатокот: тресна влезна врата и сурово тропање со нозете од тресење од дожд и снег.

на 1 кат може да се прават продавници, детски соби, перални

Сè што е напишано овде е точно - нема никакви плусови (освен што станот е поевтин), а не се бројат минусите. Ако има пат во близина или се паркирани автомобили, тогаш има и бучава и издувни гасови. Мама живееше на 1 кат на 5 кат и имаше случај со канализација - како што се сеќавам ќе се згрозам.

На приземјето, можете да направите повторен развој на "влажни области" без ограничувања. На 2-ри и повисоки катови, во случај на истекување на вода, таа ќе тече во дневните соби на соседите (затоа, SNiP забранува пренос на „влажни зони“ освен за 1-ви кат), а на 1-ви од пренесените влажна зона, само мачките можат да бидат во поплава во подрумот. Иако во секоја соба можете да ставите бања и туш (очите може да се направат директно од подрумот). Излегува, всушност, еден куп ситни станови, од кои секој може да се изнајмува посебно.

touch.answer.mail.ru

Подрум во куќата: добрите и лошите страни

И покрај значителните финансиски трошоци за време на изградбата, проектите на селските куќи со подрум отсекогаш биле на побарувачка кај купувачите.

Подрумскиот (подрум) кат додава до 100 m² помошна просторија на вкупната површина на куќата. Ако има блиско присуство на подземни води на локацијата, тогаш подрумот мора да биде направен со силни ѕидови и подобрена хидроизолација.

Подрумот во куќата целосно го ослободува сопственикот од потребата да изгради комунални објекти: оставата, чајната кујна, бараките за складирање алати, земјоделската опрема и други помошни простории.

Со доволно голема површина и добра вентилација во подрумот и подрумот, можете да опремите просторија за одмор, фитнес, сауна, работилница, перална, котлара.

Шемата за изградба на основа со подрум: 1 - ферман (основа), 2 - ниво на земја, 3 - подрумски ѕид, 4 - ѕид од куќа.

Уредувањето на подрумот ќе бара дополнителни трошоци за изградба, но овие трошоци ќе се исплатат со дополнителни метри корисна површина од куќата. Покрај тоа, цената на изградбата на подрумот на 1 m² е многу помала од просечната цена на 1 m² од главните катови на селска куќа. Главната пречка за изградба може да бидат хидрогеолошките карактеристики на локацијата. Се смета дека е несоодветно да се изгради подрум на локација со високо ниво на подземни води. Современото ниво на инженерско знаење и употребата на висококвалитетни материјали овозможуваат да се изгради подрум на кое било ниво на подземните води. Но, во овој случај, материјалните трошоци може да бидат толку високи што уредувањето на подрумот ќе биде непрофитабилно.

По правило, изградбата на подрум започнува со поставување на монолитна закопана армирано-бетонска плоча. Ќе служи како основа на целата зграда и може да биде основа за подрумот. При уредување на подрум на локација со почва со средна густина, неопходно е многу внимателно да се изврши хидроизолациона работа.

Неодамна, опцијата за изградба на подрум од зграда е исклучително барана. Поевтино е од изградбата на подрум. Во подрумот можете да поставите гаража, оставата, чајната кујна, котлара и други комунални и станбени простории.

Развојот на распоредот на подрумот и станбените подови мора да се врши истовремено. Потребно е носечките внатрешни ѕидови на катовите погоре да се засноваат само на носечките ѕидови на подрумот или подрумот, а во никој случај на таванот. Дозволено е да се градат само непостојани ѕидови врз основа на тавани (тие се со мала тежина). Распоредот на станбени простории со некапитални прегради на кој било начин не зависи од распоредот на другите делови од зградата и може да се изврши во согласност со какви било желби на сопственикот.

Добрите и лошите страни на подрумот во куќа

Подрумот може да служи како: визба, складиште или техничка просторија, гаража, работилница, базен.

Изградбата на подрум во куќа ја зголемува вкупната проценка на трошоците за околу 15-30%. Со оглед на зголемената цена на градежни материјали, ова е прилично значителна сума на пари. Пред да започнете со изградба, треба да пресметате дали подрумот е навистина неопходен во домаќинството или можете без него, задоволувајќи се со мала оставата, чајната кујна. Секој од програмерите може да ви обезбеди многу аргументи и аргументи и во корист на изградба на куќа со подрум и против неа. Затоа, сопственикот мора, пред сè, да ги измери сите добрите и лошите страни на самиот градење на подрум.

Секој од сопствениците на куќи ќе потврди дека подрумот во домаќинството никогаш нема да биде излишен. Може да се користи како место за складирање зеленчук и конзервирана храна, таму можете да опремите помошна просторија за складирање на работна опрема, да направите перална, котлара, работилница или винарска визба таму. Преместувањето на сите технички структури во подрумот ослободува корисен простор за живеење во куќата и значително ги проширува можностите за внатрешниот распоред на зградата. Подрумот може да биде опремен како удобен простор за рекреација, со поставување сауна, фитнес, билијард или домашно кино таму. Подот на приземје во куќа со подрум секогаш ќе биде сув и топол.

Зголемените трошоци за изградба се главниот недостаток на куќа со подрум. Во случај на развој на локација со карпести карпи, каде што е неопходно да се привлече специјална опрема, ископувањето може да биде скапо. Изградбата исто така ќе биде скапа ако нивото на подземните води помине над длабочината на основата на темелите, бидејќи тоа ќе повлече зголемени трошоци за сигурна хидроизолација.

Уредувањето на компетентна вентилација во подрумот е уште една дополнителна ставка на трошоци во изградбата на подрумот. Ако се планира да се постави котлара во подрумот, тогаш треба да се посвети посебно внимание на уредувањето на вентилацијата, бидејќи во таква просторија, дури и со греење, влажноста на воздухот ќе се зголеми. Одржувањето на потребната микроклима во подрумот ги зголемува трошоците за греење за време на понатамошното работење на вилата.

Изградбата на подрум е скапа работа. Но, во повеќето случаи, сопствениците на куќи добиваат голем број значајни и што е најважно, пријатни придобивки кои го надминуваат жалењето за потрошените пари. Покрај тоа, не заборавајте дека во случај на последователна продажба на зградата, куќа со подрум на пазарот на недвижности се вреднува многу повеќе отколку без неа.

Градежни материјали

Петр Кравец

Време на читање: 3 минути

А А

Приземје

Карактеристики на приземје

Пред сè, неопходно е да се забележат несомнените предности на подрумот:

Значително ја зголемува корисната површина на зградата, имајќи предвид дека во многу случаи темелот мора да биде изграден под нивото на замрзнување на почвата, а првиот кат од подот мора да биде најмалку еден метар над површината на почвата. само треба да додадете малку висина на ѕидовите на темелите за да добиете целосен под на располагање;
Уредувањето на системот за греење во подрумот може да ги направи подовите на првиот кат топли, што ќе ги направи просториите суви и удобни;
Визуелно, куќа со подрум изгледа многу поатрактивна отколку кога се гради на земја;
Подрумот во станбена зграда е најдоброто решение кога куќата се наоѓа на рид - неговата страна ќе биде половина закопана во земја, а втората ќе биде надополнета со одлични прозорци за гледање.

Постојат објективни индикатори кои не можат да се отстранат и да не се земат предвид. Особено, многу градители го напуштаат подрумот поради севкупниот пораст на цената на проценката.

Изолација на подземни елементи на ѕидовите на подрумот

Спроведувањето на хидрогеолошки истражувања е едноставно неопходно за да се спречи навлегувањето на подземните води во просториите, дури може да биде неопходно да се подигне нивото на земјата;
За опремување на подрумот за станбени простории, потребен е цела низа мерки за удобност при работењето, особено работа на изолација и хидроизолација;
Спроведување на комуникации - греење и електрична енергија. Во повеќето случаи, ќе биде потребна и принудна вентилација. Целата таква работа мора да се изврши во строга согласност со прописите на законодавните акти - ГОСТ и SNiPs;
Локацијата бара скали, што несомнено ќе доведе до дополнителни трошоци. Покрај тоа, може да се донесе директно на локацијата со опремување на посебен влез.

Опции за користење на просториите

Најчеста употреба на подрумот е како здравствен или забавен комплекс. Ова вклучува сауни, парни соби, бањи, базени, спортски сали и нивна комбинација меѓу себе;
Плинтусот е одличен за поставување домашно кино или соба за игри, соба за билијард или простор за рекреација во неа. Сè зависи од аранжманот, избраниот ентериер и опремата;
За сопствениците кои се страстни за готвење и складирање за зимата, можно е да се опреми дополнителна кујна или трпезарија. Големиот простор ќе ви овозможи лесно да ракувате со големи контејнери и да складирате многу неопходни состојки без опасност од незгодно движење меѓу нив во тесната стандардна кујна;
Подрумот може да служи како гостинска соба, дневна или лична канцеларија, што е многу важно кај голем број луѓе кои живеат во куќата.

Важно! Не се препорачува уредување во приватна куќа, дури и ако е оградена со ѕид. Ова може да му наштети на здравјето на живите луѓе и животните, бидејќи од еколошка гледна точка, отровните испарувања и издувните гасови од возилата предизвикуваат голема штета и на луѓето и на животната средина.

Подрумски стан

Во подрумот, тоа е можно не само во приватна селска куќа, туку и во висока станбена зграда. Најчесто ова се користи во новите згради. Сè повеќе понуди се појавуваат на пазарот на недвижности во категоријата „стан во подрум на куќата“.

Бидејќи е доста тешко легално да се формализира стан од оваа категорија, дефинитивно ќе се појават голем број проблеми при поврзувањето на комуникациите.

Кој може да биде заинтересиран за станови лоцирани на приземје

Во високи згради, становите лоцирани на различни катови може да чинат различно. Значи, секој разбира дека живеењето на последниот или првиот кат од катна зграда не е толку удобно како на другите катови, така што цената на становите во подрумот на зградата и на горните катови обично е нешто помала. Иако има исклучоци од ова правило, а во овој случај стан во подрум ќе чини повеќе, но ова е повеќе исклучок од правилото отколку вообичаена практика. Така, можно е да се извлече сосема очигледен заклучок дека подрумот е помалку погоден за живеење во врска со што се поставува прашањето, кој би можел да биде заинтересиран за станови на подрумот?

Како што веќе беше споменато, домувањето лоцирано во подрумот на зградата има пониска цена, така што ваквите станови првенствено може да бидат од интерес за оние кои сакаат да купат станови поевтино. Вреди да се напомене дека воопшто не е факт дека со купување на станови во подрумот, ќе добиете стан во кој е невозможно да се живее, тоа не е сосема точно, се зависи од типот на куќата, времето на нејзината изградба и локација. Така, во повеќето нови згради, становите лоцирани во подрумот практично не се разликуваат од сите други. Тие имаат извонредно ниво на топлинска и звучна изолација, подрумот не влече влага и студ, прозорците се опремени со двојни застаклените прозорци, што овозможува да се направи без решетки на прозорците. Односно, добивате прилично удобен стан по релативно ниска цена, а за многумина ова е примамлива понуда и единствена можност да купат стан во прилично престижна област.

Становите на приземје или во подрум на зградата се од голем интерес за претприемачите. Работата е дека таков стан може да се пренесе во нестанбен фонд, по што станува возможно да се претвори во кафуле, продавница итн. Можеби се прашувате зошто го правите ова кога можете веднаш да купите комерцијален недвижен имот? Работата е дека комерцијалните недвижности во форма на исти станови на приземје префрлени во нестанбениот фонд, се многу поскапи од обичен стан. Затоа, во многу случаи е попрофитабилно да се купи стан, да се подготват сите потребни документи за негово пренесување во нестанбен фонд, а потоа да се вклучат во комерцијални активности. Во овој поглед, претприемачите се најзаинтересирани за станови лоцирани на преполни места. Сосема е можно да се најде ваков стан во подрумот во парк-градот, покрај кој секојдневно поминуваат голем број потенцијални купувачи.

Вреди да се напомене дека становите во подрум со исти карактеристики имаат различна цена, поради низа фактори. Особено, важно е каква средина е присутна во близина на куќата. Целата поента овде е дека ако жителите на горните катови добиваат одличен преглед на околината и светлина од сите прозорци, тогаш жителите на станот во подрумот не гледаат таква живописна слика. Прозорците може да блокираат грмушки или може да се свртат кон коловозот. Јасно е дека во овој случај трошоците за домување ќе бидат помали отколку во становите, чии прозорци не се блокирани со ништо. Трошоците за сместување во подрумот, исто така, во голема мера зависи од видот на куќата. Има проекти на станбени згради, според кои подрумот на зградата е изграден на значителна висина, всушност, излегува дека станот е на ниво на првиот кат, а ќе треба да платите нешто повисока цена за ова. Карактеристиките на инсталацијата на комуникациите и други слични фактори исто така играат значајна улога во цената на подрумскиот стан.