Не сите сопственици се задоволни од квалитетот на чистење на влезовите на нивната куќа. Некој вели дека влезот се чисти само со напорите на жителите. Организациите за управување секогаш имаат аргументи за незадоволството на сопствениците: недостаток на средства, недостаток на вработени.

Таква ситуација не треба да се развива. Денеска ќе ви кажеме кој е одговорен за чистење на влезовите од денари, какви стандарди за чистење постојат и како да ги пресметате трошоците за чистење на заедничките простории.

Кој треба да ги чисти влезовите во МКД

Пред неколку години во влезовите на станбените згради сопствениците на просториите сами се чистеа. Некои направија распоред за дежурства, други ангажираа изведувачи за чистење.

Фреквенцијата на чистење на влезовите

Според овој документ, фреквенцијата на чистење на влезовите во московскиот МКД зависи од видот на опремата што се наоѓа во влезот.

Во влезовите каде што има лифтови и канали за ѓубре, управната организација:

• секојдневно бришење со влажна метла или четкање на кафезите и маршевите на првите два ката и просторот кај вентилот за полнење на каналот за ѓубре, го мие подот на кабината на лифтот;
• еднаш неделно ги брише скалите и маршевите на третиот и следните катови со влажна метла или четка;
• еднаш месечно мие скали и маршеви;
• двапати месечно ѕидовите, вратите и таванот на кабината на лифтот се бришат со влажна крпа.

Ако влезот е опремен само со лифт, фреквенцијата на работа останува иста. Чистењето на просторот за ѓубрето е исклучено од списокот на работи.

Кога на влезот нема лифт, но има канал за ѓубре, честотата на чистење се менува. Скалите и маршевите на првите два ката се бришат секојдневно со влажна метла или четка. Двапати неделно, кафезите и маршевите на третиот и на следните катови се бришат со влажна метла или четка. Скалите се мијат најмалку два пати месечно.

Постои посебен распоред за чистење на самите канали за ѓубре:

• дневните комори за собирање смет се чистат од ѓубре, се чистат и се врши миење на заменливи корпи за отпадоци;
• еднаш неделно се чистат товарните комори на каналите за ѓубре;
• еднаш месечно се врши превентивна проверка на каналите за ѓубре;
• еднаш месечно се мие капијата за отпадоци и долниот дел од неговото вратило, се дезинфицираат и чистат сите елементи на шахтата за отпадоци, а се дезинфицираат корпите за ѓубре;
• Отстранете ги затнатите канали по потреба.

Ако на влезот нема канал за ѓубре, ниту лифт, бројот на работи значително се намалува, а зачестеноста на извршувањето се зголемува. Во овој случај, ќе треба секој ден да ги метете скалите и маршевите на двата горни ката со влажна метла или четка. Двапати неделно треба да ја извршувате истата работа на третиот и на следните катови. И најмалку двапати неделно - мијте ги скалите и маршевите.

Има и такви видови на работа кои се изведуваат без разлика на видот на опремата во влезот. На пример, еднаш годишно, управната организација треба да ги мие прозорците, да го исчисти просторот на влезот до влезот, да ја исчисти јамата, металната решетка и да ги избрише ѕидовите, скалите на поткровјето, прозорските решетки, вратите, плафоните на скалите. , поштенски сандачиња, кабинети за електрични броила со влажна крпа, уреди со мала струја.

Двапати годишно, управната организација мора да обезбеди бришење прашина од таваните, влажно чистење на прозорските прагови и радијаторите за греење.

Пресметка на трошоците за чистење на влезови

Сопствениците прашуваат од каде е цената за чистење на влезот. Управувачката организација мора да може да ги оправда трошоците за услугата.

За да го исчистите влезот на управувачката организација, потребно е:

1. Ангажирајте вработени.

Платата на техничкиот персонал од прва категорија не смее да биде помала од егзистенцијалното ниво. За да ја одреди тарифната стапка што ќе биде потребна за платата на вработениот, управната организација треба да ги земе трошоците на животот за вториот квартал од тековната година и да ги индексира на планираниот индекс на раст на потрошувачките цени.

Исто така, не треба да заборавиме на сметките од компензаторна природа, исплатата на премиите за осигурување и целните плаќања специфични за индустријата, годишниот биланс на работното време и стандардната стапка на отсуства на работниците.

2. Купете материјали.

Детергенти, партали, ракавици, друштвото за управување може да користи евтини, но површината на заедничкиот имот не може да се спореди со стан што сопственикот сам го чисти. Затоа, вреди да им се објасни на жителите дека годишно се трошат голема сума пари за материјали.

3. Плаќајте даноци.

4. Платежни агенти за плаќање.

Сите плаќања одат преку банки, пошта или други платежни системи. По правило земаат провизија за пренос на уплатата.

5. Плаќајте ги изведувачите за услугите за одржување на лични сметки, подготовка на документи за плаќање и нивно доставување до жителите.

За да ја пресметате тарифата, прво одредете ја областа што треба да се исчисти. Тоа е еднакво на областа на заедничките области наведени во техничкиот пасош.

Пресметката може да се направи на различни начини. Наједноставниот е методот на единечна цена: помножете ја собраната површина со фреквенцијата на работа и го добивате годишниот обем на услуги во физичка смисла.

Потоа, за да го добиете годишниот трошок на услугите, помножете го годишниот обем на услуги со единечната стапка. Како основа за единечна цена, препорачуваме да се користи збирката „Трошоци за работи и услуги за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда“, развиена од Центарот за општинска економија и право.

Последниот чекор е пресметката на тарифата. За да го направите ова, поделете ги добиените годишни трошоци за работа со збирот на станбени и нестанбени области и со дванаесет месеци.

Што се случува ако УО не ги исчисти добро влезовите

Првата негативна последица од неквалитетното чистење е незадоволството на жителите. Прво, станарите усно поднесуваат тврдења до управната организација. Доколку не се слушнат, почнуваат да поднесуваат писмени жалби до УО.

Доколку управната организација добие писмено барање, мора да организира посебна комисија за проценка на квалитетот на чистењето на влезовите. Доколку комисијата потврди дека влезовите се лошо исчистени, УО мора да преземе мерки за отстранување на недостатоците и да ги извести сопствениците за ова.

Се случува и УО да не одговара ниту на усни, ниту на писмени поплаки од жителите. Ова може да испадне негативно за неа: жителите ќе спроведат OSS и ќе изберат поинаков начин за управување со MKD или ќе контактираат со GZHI, Роспотребнадзор, обвинителството, градската или окружната администрација.

Надзорниот орган, врз основа на поплаки од сопствениците, има право да спроведе непланирана проверка. Доколку се докаже дека има прекршоци во работата на УО ќе се издаде наредба за отстранување на прекршоци. Особено, може да се бара од нив да направат повторна пресметка за оние типови на услуги кои се слабо обезбедени.

Во интерес на раководната организација е навреме да ги исправи сите недостатоци наведени во нарачката.

Чистотата е клучот за здравјето. Секој разумен човек го знае ова. Секој е одговорен за редот во ѕидовите на сопствениот стан - тој што сака да живее удобно се чисти речиси секојдневно. Домаќинството е друга работа. Од страна на Член 36 од Кодексот за домувањеоваа територија е заедничка куќа, што значи дека одговорноста (вклучувајќи го и одржувањето во соодветен редослед) за неа е на друштвото за управување (MC) на станбените и комуналните услуги што ја сервисираат станбената зграда.

Затоа жителите на МКД не треба и не се обврзани да си го чистат влезот. Но, што да направите ако во пракса се покажа поинаку - компанијата за управување со станбени и комунални услуги не брза да го сервисира влезот, а станарите наизменично ги ставаат работите во ред? Ќе мора да го сфатиме тоа, да пишуваме жалби, да ги браниме нашите законски права на секој можен начин. Ова не е толку тешко како што може да изгледа на прв поглед.

Законодавство за чистење

Не постои закон секоја влезна врата да има своја чистачка. Истиот чистач на влезови може да опслужува 3, 5 или дури 10 локации во исто време. Но, ако воопшто нема таков специјалист, тогаш постои директно кршење на законот.

Фактот дека чистењето на скалите мора да го вршат вработените во друштвото за управување или договорната организација со која е склучен договорот се гледа во законските и регулаторните одредби. Имено:

• „правила и норми за техничко работење на станбениот фонд“ бр. 170, одобрени со Уредба на Државниот систем на земјата од 27 септември 2003 година;
• Уредба на Владата на Русија бр.290 од 3 април 2013 година;
• ГОСТ на Русија 51617-2000 „Домување и комунални должности и услуги. Општи услови“.

Овие документи јасно пишуваат: кој, каде и како треба да се чисти кога станува збор за одржување на чистотата во влезовите. Впрочем, чистачот на влезовите треба да се води токму од овие барања при извршувањето на своите професионални обврски.

Доколку жителите во станбените згради се сигурни дека чистачката на влезовите не се справува со задачите што и се доделени, грубо ги прекршува законите за одржување на влезовите или воопшто не се појавува на работното место, имаат право да се жалат. за неа до нивниот непосреден претпоставен - раководител на одредено управување со домувањето и комуналните услуги. Против несовесниот вработен ќе бидат преземени мерки. Ако чистачката на скали продолжи со истата немарност да се однесува кон својата професија, едноставно ќе добие отказ.

распоред за чистење

Нормално, чистачката на влезот не може деноноќно да ги мие подовите неколку пати на ден. Постојат строго дефинирани стандарди до кои таа мора да се придржува. Поточно, распоредот за чистење е како што следува:

• секој ден да ги бришете подовите на станбена зграда на првиот и вториот кат со влажна метла, вклучувајќи ја просторијата за лифт и просторот за ѓубре;
• 2 пати неделно да се бришат подовите на сите скалила со влажна метла заедно со лифтот и просторот за ѓубре;
• секој ден да го избришете просторот пред корпата за ѓубре;
• 2 пати месечно за миење на целата влезна врата со влажна крпа;
• 2 пати месечно за бришење на ѕидови, таван и плафони во просторијата за лифт;
• секој ден да се мие подот во кабината на лифтот;
• измијте ги прозорците еднаш годишно;
• Еднаш неделно чистете на влезот на влезот, исчистете ја решетката итн.;
• Еднаш годишно исчистете ги влезните врати до влезот, таванските светилки, електричните панели;
• 2 пати годишно за миење батерии, огради.

Излегува дека чистењето во влезот се одвива според стандардите, дури и ако подовите на влезната врата не се мијат секој ден. Во овој случај, чистачот на влезот не го прекршува законот, туку постапува строго според упатствата.

Пред да го вклучите алармот и да започнете пробна работа, најдобро е да се запознаете со распоредот за чистење. Доколку се почитуваат горенаведените правила, тогаш се исполнети стандардите за чистење, што значи дека нема прекршувања. Но, важно е, на крајот на краиштата, не само колку често полираат во станбена зграда, туку и квалитетот на чистење на влезот.

Квалитет на чистење

Секој има своја дефиниција за чистота. Моделот за чистење на влезовите не може да биде ист, само затоа што сите влезни врати се во поинаква состојба: новите станбени згради се „фалат“ со свежи поправки, старите „Сталини“ се уморни од „прашината на времето“. .

Како да бидете сигурни дека постапката е спроведена на соодветно ниво? Откако чистачката ќе ја заврши својата работа, обрнете внимание на состојбата на слетовите и подовите:

• има ли траги од ѓубре, отпушоци, пакувања чипс, лименки пиво (според статистиката, вакво ѓубре најчесто се наоѓа пред влезните врати);
• дали има големи згрутчувања на прашина, барички на подот, грутки од нечистотија;
• Има мирис на расипано ѓубре?

Цртежи на ѕидовите

Домашни уметници кои ги избираат ѕидовите како триножник се наоѓаат во многу домови. Како што е наведено во законот, фреквенцијата на чистење на влезовите и скалите, што вклучува миење на ѕидовите, е еднаш на секои 15 дена. Не е тешко да се пресмета колку пати месечно треба да се чистат ѕидовите - само два.

Но, понекогаш специјалист за комунални услуги едноставно не може да се справи со таквите натписи. Често тие не се отстрануваат со стандардни хемикалии за домаќинство што вработениот ги има со себе за чистење на скалите. Жителите можат само да чекаат на закажани поправки и самите да возат штетници.

Каде и како да поднесете жалба

Ако граѓаните точно знаат колку често мора да го полираат својот влез со закон, но во пракса овие барања не се исполнети, САНПИНне се почитува, станарите на станбена зграда имаат право. Треба да постапите на следниов начин:

• прво, се составува барање на име на шефот на Кривичниот законик на ЖКК, суштината на жалбата е опишана во него во произволна форма и се бара да се разбере ситуацијата;
• ако писмото остане неодговорено, тогаш следниот орган е Роспотребнадзор;
• во случај на игнорирање, треба да се јавите во Инспекторатот за домување на градот или областа;
• ако ова не помогна, директниот пат до Обвинителството.

Во жалбата (може да се направи во која било форма), важно е да се наведе дека на жителите на куќата не им се допаѓа начинот на кој вработениот во МЦ ги чисти. Опишете што е вклучено во концептот „не ми се допаѓа“.

Сите граѓани треба да разберат дека комуналната такса веќе вклучува трошоци и тарифа за полирање. Ова е дело на професионалци веќе платено од станарите на станбената зграда. И, како и секоја работа, и оваа мора да се заврши, ако не совршено, тогаш барем добро.

Можете исто така да составите еден вид договор со Кривичниот законик. Тој пропишува како треба да се чистат скалите со учество на жителите. Во овој случај, Друштвото за управување може да го намали, па дури и да го отстрани надоместокот за чистење на скалите. Но, овој факт е напишан на хартија, инаку се смета за незначителен.

Но, кога миењето валкани влезови станува должност на жителите на ZhNM, тогаш ова е директно кршење на законот. Чистењето на станбени станбени згради од страна на сопствениците на становите во нив не е норма. Важно е да се разбере дека чистењето на валканите влезови на станбените згради лежи на рамениците на Кривичниот законик, за непочитување на таквата обврска, компанијата може да биде казнета.

Конечно

Денес во земјава постојат строги стандарди за чистење на влезовите од куќата. Тие се опишани во законодавните акти: „Правила и нормативи за техничко работење на станбениот фонд“ бр.170; Уредба на рускиот парламент бр.290; Државен ГОСТ 51617-2000.

Јасно е наведено кој треба да го исчисти валканиот влез, колку често и во каква форма се случува тоа. Одделно, треба да го допрете каналот за ѓубре во станбена зграда - потребно е неговото чистење. Се одржува секој ден.

Колку добро се чисти една катна зграда може да ценат нејзините жители. Тие имаат право да изберат свој инспектор за пристап за санитарна и хигиенска контрола на скалите и другите области на влезната врата.

Но, не е неопходно целата одговорност за влезот да се префрли на чистачите. Ако жителите не одржуваат ред, прават неред во корпите за отпадоци, намерно го расипуваат изгледот на влезот, тогаш не треба да очекувате чудо.

Претходно чистењето на влезови во станбена зграда го вршеа директно самите жители според дежурниот распоред кој беше поставен на приземје. Во моментов, компаниите за управување или здруженијата на сопственици се грижат за чистотата на влезовите и соседните територии. Во написот ќе ги разгледаме прашањата поврзани со можните ризици од добивање парична казна за неисполнување на должностите и стандардите за чистење на влезот.

Дали е потребно да се исчисти влезот во станбена зграда?

Заедничката сопственост на денар е утврдена со член 36 од ЗК РФ. Соодветно на тоа, стандардите за одржување на заеднички имот важат за меѓустански слетувања, скали, лифтови, лифтови и други шахти, ходници, технички подови, тавани, подруми каде што се наоѓаат инженерските системи итн.

Уредбата на Владата на Руската Федерација бр. 290 од 3 април 2013 година, која стапи на сила на 20 април 2013 година (потврдена со одговорот на Државниот комитет за градежништво на Руската Федерација од 25 јуни 2013 година), го одредува минимумот список на работи и услуги дизајнирани да обезбедат соодветно ниво на одржување на заеднички имот во денар (станбена зграда). Во оваа уредба, одговорноста за правилно одржување на опремата, инженерските мрежи и потпорните структури на куќата им е доделена на работниците од јавните комунални претпријатија. Во клаузула 23 од Списокот е наведен и списокот на работи поврзани со одржување на простории поврзани со заеднички имот на станбена зграда (тука зборуваме директно за одржување на влезови):

• предворите, салите, ходниците, галериите, платформите за лифтови, салите и кабините на лифтовите, слетовите, маршевите и рампите се уредуваат со суво и влажно чистење;
• прозорски прагови, прозорски решетки, огради, електрични врати на кабинетот и самите кабинети, поштенски сандачиња, рамки на вратите, врати, затворачи, рачки на вратите се бришат со влажна крпа;
• прозорците се мијат;
• Металните решетки, мобилните облоги, јами, текстилните душеци периодично се чистат.

Од изнесеното произлегува дека работата на чистење на влезовите во МКД е задолжителна од 20.04.2013 година, а за нивната организација е одговорно друштвото за управување со МКД. Таа изработува и распоред за чистење на влезовите, кој е пропишан во прилог на договорот за управување со денари.

Доколку во согласност со утврдената постапка се избере начинот на управување со МКД од страна на управувачката организација, определете ја листата на работи и услуги во договорот за управување. Кога со заедничкиот имот управува HOA, ZhK, ZhSK, го одобруваат списокот на работи и услуги на начин утврден со повелбата на HOA, ZhK, ZhSK. Експертите на системот за помош подетално кажаа за карактеристиките на одобрување на списокот на дела во посебна препорака.

Што е услуга за чистење куќа?

Чистењето на влезовите и скалите треба да се прави добро, а тоа е легитимна желба на секој сопственик на стан во денар. Во исто време, никој не може да ги принуди жителите сами да ги чистат влезовите - ова е функција на станбените и комуналните услуги. Специјализиран документ ја регулира зачестеноста на чистењето.

Државните стандарди се дизајнирани да ја регулираат фреквенцијата на чистење на влезовите и нивниот квалитет, употребената опрема и детергентите што се користат во работата (во зависност од видот на скалите). Спецификите на извршената работа зависи и од тоа дали на влезот има лифт, канал за ѓубре и други слични предмети.

Карактеристики на работата на Кривичниот законик при организирање на чистење на влезови

Ако влезовите на станбена зграда ги чисти управната организација или компанија за чистење поканети од неа, тогаш Кривичниот законик е обврзан да им обезбеди на чистачите пристап до вода. Можете да го направите ова на неколку начини:

• дајте им ги клучевите од подрумот;
• донесете цевка со вода директно до влезот, обично тоа се прави на првиот кат, односно поблиску до истиот подрум.

Секоја опција има свои карактеристики. Неовластени лица кои добиваат пристап до подрумот е дополнителна причина за загриженост за управувачката организација. Нејзините претставници ќе треба да се погрижат вработените во претпријатието за чистење да ги затворат вратите и да спречат дејствија што би можеле да наштетат на заедничкиот имот.

Ако е можно да се донесе цевката од подрумот до првиот кат, тогаш подобро е да се користи оваа опција. Тука треба да запомните дека чешмата не треба да се остава слободно достапна, инаку, порано или подоцна, некој ќе ја отвори и ќе го поплави влезот со вода. Правилната одлука за управувачката организација во овој случај би била да го ограничи пристапот до чешмата и да им ја обезбеди само на чистачите и нивните вработени. Ова прашање може да се реши едноставно и ефтино, на пример, со затворање на изворот на вода со мала дрвена кутија со катанец.

Некои управувачки организации го игнорираат решението на прашањето за обезбедување пристап на средства за чистење до вода. Последниве, во такви случаи, се јавуваат во становите и бараат од своите станари да соберат една или повеќе кофи. Подобро е да не се дозволи таква практика за да не се предизвика основано незадоволство кај сопствениците на куќи. Прво, тие плаќаат за потрошувачка на вода според метри. Второ, вработените кои редовно ги вознемируваат предизвикуваат фер иритација.

Водата за чистење на влезовите е ресурс што го плаќаат жителите, па затоа нејзината потрошувачка е посебно одобрена и контролирана. Количината на вода потребна за миење на еден влез се одобрува на генерален куќен состанок, по што се внесува во ODN. Оваа норма ја носи управната организација до вработените во компанијата за чистење. Ако е, на пример, 40 литри за едно перење на влезот, но реално се трошат 100 литри, тогаш 60 литри се вишок потрошувачка.

Станарите не треба да плаќаат за потрошувачка над нормата. Затоа разговараат и одобруваат разумна стапка на потрошувачка. Сè што е над него, друштвото за управување мора да плати за себе.

Опишаното прашање го решава секој CC на свој начин. Многу тука зависи од активноста на жителите. Ако навистина внимателно ќе следат кои суми и под кое оправдување се појавуваат во колоната „потреби на општите домови“, тогаш управната организација ќе мора жестоко да се бори против прекумерното трошење. Со мала цена од неколку кофи вода, количината што тече дури и во една куќа месечно е прилично забележлива.

Многу оперативни организации успеваат да ја отпишат таквата вишок потрошувачка како ODN. Ако се појават прашања, тие го оправдуваат тоа со фактот дека станарите на еден од состаноците се договориле да платат за сите загуби кои произлегуваат од одржувањето на куќата. Можете да користите такво објаснување, но треба да се запомни дека жителите секогаш можат да го оспорат ако Кривичниот законик нема јасни документарни докази за неговата позиција.

Во повеќето високи згради, жителите се сосема задоволни од минималната листа на работи за чистење на влезовите, кои совесно се вршат во согласност со ПП бр. 290 од 2013 година. Меѓутоа, во некои случаи, станарите можеби ќе сакаат да ја прошират листата на настани што редовно ги одржуваат чистачите. Друштвото за управување е должно да ја поддржи нивната иницијатива, бидејќи главен орган на управување на МКД е Генералното собрание на нејзините жители.

Во исто време, Велика Британија нема да плаќа за дополнителна работа. Ако сопствениците на апартмани сакаат чистењето да се врши почесто или да вклучува активности што не се предвидени со стандардот (на пример, грижа за украсни растенија лоцирани во влезот), тогаш се одржува состанок за ова прашање. На него, станарите го одобруваат списокот на дополнителни работи и висината на плаќањето, а исто така ги разгледуваат и кандидатите за изведувачи. Доколку одлуката е донесена и договорната организација е подготвена да работи на предложените услови, тогаш друштвото за управување склучува договор со него и врши приспособена месечна исплата на сметката.

Доколку на влезот има задни скалила, тогаш за неговото одржување и чистење важат истите правила што важат општо за влезовите. Некои карактеристики се воведуваат само со неговото назначување.

Задните скали обично се помалку валкани бидејќи се помалку користени. Во некои куќи, жителите ги затвораат излезите до таквите скали на нивните катови за да го блокираат пристапот за надворешни лица. Ова е сериозно прекршување и раководната организација треба да посвети посебно внимание на тоа. Обезбедувањето заштита од пожари на сервисираните високи згради е една од нејзините главни задачи.

Состојбата на задните скали на друштвото за управување треба редовно да се проверува, како и достапноста на бесплатен пристап до него на сите катови. Ако жителите ги заклучуваат вратите, тогаш треба да се изврши објаснувачка работа со нив. Договорите не секогаш функционираат. Во овој случај, друштвата за управување мора да ги спроведат правилата за заштита од пожари. Кај нас постои практика да се слушаат прашања во суд со затворени врати на задните скали. Судскиот орган, се разбира, го зазема ставот на Кривичниот законик и ги обврзува станарите да престанат со прекршувањата под закана од сериозни парични казни.

Кои се стандардите за чистење на дворовите?

Постои одобрен список на услуги што се обврзани да ги обезбедуваат вработените во домувањето и комуналните услуги. Меѓу нив има метење и влажно чистење на влезови и скали.

Компанијата која се занимава со сервисирање на заеднички имот од МКД мора да ги почитува следните стандарди:

• одржувајте ги градежните конструкции, уредите за греење и цевководите лоцирани на скали во добра состојба;
• да се обезбеди соодветна санитарна состојба на скалите; (клаузула 3.2.2 од Уредбата на Гострој на Руската Федерација од 27 септември 2003 година бр. 170).

Според клаузулата 3.2.4 од Уредбата на Гострој на Руската Федерација бр. 170 од 27 септември 2003 година, мора да се обезбеди симултана вентилација на скалите на долниот и горниот кат преку отворени отвори, прозорци, трансоми или вентилациони канали.

Распоредот за работа за одржување на скалите е изготвен во согласност со клаузулата 3.2.7 од Уредбата на Гострој на Руската Федерација бр. 170 од 27 септември 2003 година.

За градот Москва е воспоставена посебна процедура, според која се чистат влезовите во станбена зграда. Стандардите за чистење на влезовите во главниот град во денари ги вклучуваат следните ставки:

• кабините на лифтовите, маршевите и слетувањата се бришат со навлажнета метла и се мијат;
• прашината се брише од таваните;
• ѕидови, врати, плафони, прозорски прагови, огради, врати од електрични панели и поштенски сандачиња се бришат;
• платформата на влезот на влезот исто така е изметена и измиена.

При сервисирање на канал за ѓубре, треба да се извршат следниве видови на работа:

• треба да се прегледа ѓубрето, доколку е потребно, ѓубрето треба да се отстрани од корпата за ѓубре, да се отстрани корпата за ѓубре;
• вентилите за полнење и бункерите треба периодично да се отстрануваат;
• Корпите за собирање отпад и каналите за отпад треба периодично да се чистат. Треба да се изврши задолжително перење и дезинфекција на овие предмети;
• помалите блокади и неисправности мора да се отстранат навреме.

Ако се открие оштетување или неисправност на каналот за ѓубре (вентилите не се цврсто прицврстени, вентилацијата е нарушена, гумените дихтунзи се истрошени или се пронајдат пукнатини на каналот за ѓубре), тие мора веднаш да се отстранат. Ова го прават јавните комунални претпријатија.

Комплетна листа на дела може да се најде со испитување на Додаток бр. 8 "Уредба на Владата на Москва бр. 465 од 06.04.1996 година".

Која треба да биде фреквенцијата на чистење на влезовите и од што зависи

Во зависност од опремата што е инсталирана во влезот, чистењето на влезовите на куќите може да се врши во различни интервали.

Ако на влезот има лифт и канал за ѓубре, се почитува следната фреквенција на чистење:

Ако влезот е опремен само со лифт, тогаш списокот на работи за чистење малку се менува (чистењето на просторот за ѓубре е исклучено поради неговото отсуство), но фреквенцијата останува иста:

• скалите и летовите на двата долни ката се бришат секојдневно со влажна метла или четка;
• скалите и маршевите на третиот и на следните катови се бришат еднаш неделно со влажна метла или четка;
• скалите и маршевите се мијат не повеќе од еднаш месечно;
• подот на кабината на лифтот се мие секојдневно;
• Ѕидовите, вратите, плафоните и таванот на кабината на лифтот се бришат двапати месечно со влажна крпа.

Ако нема дополнителна опрема на влезот, некои видови на работа се исклучени, а честотата на чистење се менува:

• скалите и летовите на двата долни ката се бришат секојдневно со влажна метла или четка;
• скалите и маршевите се мијат најмалку двапати неделно;

Ако влезот е опремен само со канал за ѓубре, тогаш списокот на работи и зачестеноста на нивното спроведување ќе изгледаат вака:

• скалите и летовите на двата долни ката се бришат секојдневно со влажна метла или четка;
• скалите и маршевите на третиот и на следните катови се бришат двапати неделно со влажна метла или четка;
• површината на вентилот за полнење на каналот за ѓубре секојдневно се брише со влажна метла или четка;
• скалите и маршевите се мијат најмалку два пати месечно.

Улевите за отпадоци во влезовите од МКД мора да се сервисираат со посебно внимание, видовите на работа и зачестеноста на нивното спроведување се дадени подолу:

• двапати месечно се врши превентивна проверка на каналите за ѓубре;
• коморите за собирање ѓубре секојдневно се чистат од ѓубре;
• Коморите за собирање ѓубре се чистат секојдневно;
• еднаш неделно се чистат товарните комори на каналот за ѓубре;
• отстранливите канти се мијат секојдневно;
• еднаш месечно, се мијат капијата на каналот за отпад и нејзиниот долен дел од багажникот;
• еднаш месечно се врши дезинфекција и чистење на сите елементи на шахтата на отпадниот канал;
• еднаш месечно се дезинфицираат корпите за отпадоци;
• Отстранете ги затнатите канали по потреба.

Следниве видови на работа, без оглед на тоа каква опрема е инсталирана на влезот, се вршат еднаш годишно:

• миење прозорци;
• просторот на влезот на влезот се чисти;
• јамата и металната решетка се чистат;
• Следниве предмети се бришат со влажна крпа:
• ѕидови.
• тавански скали.
• прозорски решетки.
• вратите.
• плафони на скалите.
• поштенски сандачиња.
• кабинети за електрични броила.
• уреди со мала струја.

Двапати годишно се брише прашина од таваните, прозорските прагови и апаратите за греење се бришат со влажна крпа.

Организациите што управуваат со МКД се должни годишно да развиваат и да им нудат на сопствениците на простории во денари мерки за заштеда на енергија. Заменете ги конвенционалните уреди за осветлување на јавни површини со енергетски ефикасни. Експертите на списанието зборуваа за типовите на штедливи светилки и опциите на системот за осветлување.

Како се пресметуваат трошоците за чистење на куќата?

Цената на услугите, вклучително и чистење на влезот, се формира од неколку фактори:

• платата на персоналот што го чисти влезот;
• време поминато од персоналот на чистење;
• фреквенцијата на извршување на различни видови на чистење.

Вработен во прва категорија (иста чистачка) не треба да прима плата што не одговара на егзистенцијалниот минимум за категоријата работоспособни граѓани. Ова е одредена специфичност на пресметката на платите за персоналот што го чисти влезот. Тарифните стапки за поправка и одржување на станбени простории се поставени за период од една година или повеќе, соодветно, во овој период е можно зголемување на трошоците за живот. Затоа, за правилно пресметување на планираната вредност на тарифната стапка на чистачката, неопходно е да се работи со егзистенцијалното ниво од вториот квартал од оваа година, што, пак, ќе се индексира со планираниот показател за раст на потрошувачките цени. .

При пресметувањето, ќе биде неопходно да се земат предвид компензаторните плаќања, земајќи ги предвид средствата што се користат за плаќање данок на приход на поединец.

Премиите за осигурување и плаќањата за осигурување на индустријата исто така се земаат предвид при пресметката на платите и се вклучени во вкупниот износ на трошоците. При утврдување на трошоците за работна сила, неопходно е да се земе предвид производствениот календар (број на работни денови) и случаите кога чистачот едноставно не може да дојде на работа.

При пресметувањето на тарифната стапка се земаат предвид и многу други подеднакво важни фактори. Тоа се употребените детергенти, плаќање даноци, чистење на влезовите од страна на друштвото за управување, објавување плаќања, генерирање и доставување фактури до жителите итн. над факторите кои влијаат и областа на просториите во кои се врши чистењето.

Конечниот износ на уплатата за чистење на влезовите ќе се состои од пропорционално учество на сопствениците на МКД во сопственоста на заеднички имот (во зависност од површината на станот). Понатаму, износот на добиените годишни трошоци е поделен со вкупната површина на просториите и со дванаесет месеци.

Кои се последиците од лошото домаќинство?

Жителите на станбените згради често се жалат дека чистењето во влезот е лошо, неправилно, а скалите се валкани или правливи (во зависност од годишното време). За жал, овие изјави не се неосновани - доволно е да се влезе во повеќето модерни влезови. Освен нечистотија, таму можете да најдете пајажина, ѓубре и ѕидови со натписи оставени со маркер. Човек се навикнува на сè, вклучително и да гледа валкани влезови од ден на ден, но има и такви кои се подготвени да ги бранат своите права.

Од вас не се бара да одговорите на секое вербално барање што го добива вашата организација. Но, има апели кои не можат да се игнорираат, па макар биле усно објавени. Експертите на списанието раскажаа напис за тоа кои случаи и како да одговорат на усните апели на жителите и критиките.

Огорчениот говор, според многу сопственици, е доволна мерка да се промени нешто, но тоа не е сосема точно. Плаќајќи за комунални услуги, жителите на куќата плаќаат и за одржување на чистотата во влезот. Тоа е, треба да аплицирате за домување и комунални услуги на чија територија се наоѓа куќата или на друштвото за управување на кое е доделена куќата. Во овие организации треба да се консултираат за сите прашања поврзани со чистењето на влезовите. Покрај тоа, од жителите се бара да обезбедат квалификувана помош.

Вообичаено, за да се реши прашањето за миење на скалилата или влезот, доволно е да се напише изјава што го означува главното тврдење и барања. Оваа изјава е напишана во слободна форма, нијансите што треба да се земат предвид при пишувањето ќе бидат објаснети од претставници на Кривичниот законик или за домување и комунални претпријатија.

Кога поднесувате жалба, треба да се земат предвид следниве точки:

• се препорачува да се наведат референци за релевантните клаузули од договорот и/или конкретни законски акти (на пример, клаузула 23 од Уредбата на Владата на Руската Федерација од 04/03/2013 N 290 (како што е изменето на 27/02 /2017));
• ако има копии од акти и документи (на пример, заклучок на санитарната и епидемиолошката служба или акт за недавање услуги), тие мора да се приложат на апликацијата;
• потребно е да се напише жалба во два примерока - еден од нив, со назнака на организацијата дека приговорот е прифатен на разгледување, ќе остане кај жителите, вториот е регистриран кај одговорната организација.
• Можна е ситуација во која изведувачот одбива да ја потпише апликацијата или не сака да ја прифати, во овој случај, можете да ги испратите документите со вредно писмо со опис на прилогот.
• изјавата треба да заврши со укажување на активностите што ќе ги преземат жителите доколку организацијата доброволно не ги исполни нивните барања (на пример, поднесување жалба до повисока организација или надзорен орган).

Од управната организација се испраќа посебна комисија за да го оцени квалитетот на спроведувањето на списокот на работи утврдени во врска со чистењето на влезот.

Во отсуство на мерки за промена на ситуацијата од страна на Кривичниот законик или организацијата што ја сервисира куќата, жителите можат да поднесат жалба до Роспотребнадзор, обвинителството, градската или окружната администрација.

За да се одржи редот во влезот, не е доволно навреме да се изврши влажно чистење и козметички поправки. Од голема важност е информативната работа со жителите и гостите во МКД. Објавете известување за казни за расфрлано ѓубре, скршено стакло, пушење во влезот.
Експертите на магазинот раскажаа како МА и HOA можат да користат казни во својата работа и за што можат да ги казнат жителите на МКД.

Пријавите за тековни прашања се разгледуваат до 30 дена од датумот наведен на ознаката за прием, а во случај на итност, периодот се намалува на 1-5 дена.

Како може да се организира чистење на влезот од страна на жителите

Чистењето на влезовите на станбените згради може да се изврши на два начина. Изборот е направен врз основа на специфични околности.

Првата опција вклучува ангажирање чистачка која ќе го одржува редот на влезот и на слетувањата. Ова може да биде еден од станарите на куќата. Жителите секој месец собираат фиксна сума пари за да ги платат чистачките.

Неопходно е да се назначи лице одговорно за контактирање на ангажираниот работник, давајќи му ја исплатата и пренесување на коментарите што доаѓаат од станарите. Агенциите за чистење станаа многу популарни. Тие обезбедуваат широк спектар на услуги и опслужуваат станови, куќи и други простории. Жителите можат да склучат договор со таква компанија и да и платат пари според договорот.

Оваа опција гарантира висококвалитетно чистење на влезот, бидејќи вработените се квалификувани, користат професионални алатки и опрема, строго ги почитуваат правилата од договорот и нивната работа е ефикасно организирана. Дополнително, можно е да се добијат дополнителни услуги доколку е потребно, односно се нудат флексибилни услови за соработка.

За многу менаџерски организации, опцијата за вклучување на специјализирани компании во чистење на влезовите е најпосакувана. Исклучок се оние друштва за управување кои имаат добро воспоставено сопствено чистење. Во овој случај, тие можат сами да ја обезбедат оваа услуга, да наплатат плаќање за тоа и да располагаат со добиените средства. За да можат станарите да немаат побарувања, мора да се почитуваат два главни услови:

• квалитетно и навремено чистење;
• постави тарифа што одговара на просечните пазарни цени за оваа услуга.

За останатите друштва за управување, склучувањето договор со компанија за чистење ќе им овозможи да се ослободат од грижите за одржување на чистотата во влезовите. Во повеќето случаи, жителите се исто така задоволни со оваа опција. Малкумина денес се подготвени сами да ги исчистат влезовите, а специјализираните фирми тоа го прават по јасен распоред и со доволен квалитет.

Одлуката за избор на компанија за чистење се донесува на генерален куќен состанок. Може да се одвива со учество на Кривичниот законик или без него. Во првиот случај, друштвото за управување предлага кандидат и ја објавува висината на месечната претплата за неговите услуги. По добивањето на одобрение од мнозинството станари, се склучува договор.

Иницијативата може да ја преземат самите жители или компаниите за чистење. Доколку го донесат записникот од општата куќна седница со решението да нарачаат услуги од одредена фирма, тогаш Кривичниот законик може само да го прифати и правилно да го изврши. И во двата случаи, нова линија за чистење на влезови со фиксна такса се појавува во потврдата за плаќање на станбени и комунални услуги.

Втората опција е потешка, бидејќи активностите поврзани со чистење на влезот ги организираат жителите. Ова прашање мора да се реши на генералниот состанок, во кој случај одлуките донесени на него ќе важат на целата територија на заедничката куќа.

Оваа опција е имплементирана според следниот алгоритам:

1. Се организира генерален куќен состанок, пред кој сопствениците на становите треба да се уверат во потребата да присуствуваат.
2. Се определува лицето кое ќе ги преземе функциите на контрола. Подобро е ако му се верува, бидејќи тој ќе биде одговорен за решавање на споровите.
3. Се дискутира за обемот на потребната работа поврзана со чистењето на влезот. Обично, ова е чистотата на подот и ѕидовите. Понекогаш ќе ви треба општо чистење со перење прозорци, радијатори и уреди за осветлување. Ако има лифт, тогаш мора да се земе предвид и неговото чистење.
4. Фреквенцијата на чистење на влезот е поставена. Можете да ги земете како основа условите наведени во сегашното законодавство, но на барање на станарите, условите може да се променат.
5. Се дискутира за редоследот по кој ќе се чисти влезот. Се подготвува распоред. Вреди да го закачите на видно место на слетувањето, а не да се потпирате на вербален договор.
6. Се развиваат казни. Иако административниот законик предвидува парична казна за прекршување на правилата за одржување чисти на влезовите, сепак не е се така едноставно. Најверојатно влијанието ќе дојде преку разговори и коментари. Како опција, закачете знак на вратата на бескрупулозните станари.

Редот и чистотата во влезовите на станбените згради треба да се одржуваат во согласност со санитарните стандарди и прифатените ГОСТ. Во пракса, работите се помалку розови. Жителите често се измамени. Квалитетот на чистењето остава многу да се посакува. Кога за тоа се плаќаат пари, а не се постигнат потребните стандарди, тоа е двојно навредливо. Зборуваме не само за средства за дезинфекција, партали, туку и за редоследот и зачестеноста на влажното чистење.

Што е вклучено во чистењето на влезовите

Што е вклучено во чистењето на влезот и зошто е потребно

Чистотата во влезот и во лифтот е исклучително важна, поради големиот сообраќај на луѓе и брзото загадување на површините. Секој ден, табаните од чевлите шират нечистотија, бактерии, јајца од хелминти и други микроорганизми низ подот кои го загрозуваат животот и здравјето. Навремената дезинфекција и вентилација на влезовите служи како превентивна мерка против испарливи вируси.

Одржувањето на влезот чист е неопходно за борба против прашината и мирисите. Редовното чистење е особено релевантно ако во станбена зграда има постоен канал за ѓубре.

Во новите згради, каде што има нови ѕидови и скали, влезовите изгледаат сосема поинаку отколку во „Хрушчов“. Но, концептот на чистота за сите простории е ист.

По чистење на областа:

• нема прашина и пајажина;
• отстрането ѓубре: догорчиња, контејнери за храна, домашни миленици итн.;
• ѕидовите се чисти, без натписи и цртежи;
• прозорците се проѕирни, без ленти;
• нема мириси од трета страна;
• влезната врата измиена од двете страни;
• оградите на скалите измиени и полирани.

Поставувањето на работите во редот во скалите вклучува извршување на голем број задачи, имено: влажно чистење, дезинфекција, чистење ѕидови, прозорци, лифтови и друго.

Периодичноста на работа: карактеристики на начинот на давање услуги

Стандарден распоред за чистење на дворот

Чистењето не треба да се ограничува само на отстранување на планините од ѓубре. Овој тип на работа се очекува да ја одржува чистотата во секое време. Еден од најважните критериуми поврзани со поставување на работите во ред е систематскиот.

Неопходно е да се изготви распоред за чистење на територијата во влезот. Дополнително, се составува просечен распоред за чистач. Неопходно е да се врати редот строго според планот, без отстапување од него. Постојат голем број на работи што треба да се прават секојдневно. Некои се извршни еднаш годишно, на барање.

Секојдневно домаќинство

Овие работи треба да се изведуваат во првата половина од денот, кога жителите не се дома. Во овој момент, никој нема да се меша во процесот, кој треба да вклучува такви случаи:

• влажно чистење со метла на слетувања;
• чистење на територијата со канал за ѓубре;
• триење на огради - 1 пат дневно;
• влажно чистење на лифтот - бришење ѕидови и подови;
• чистење на прозорските прагови и батериите од наталожената прашина.

Неопходно е да се следи присуството на ѓубре секој ден.

Неделно чистење

Станува збор за работи кои вклучуваат миење панели, бришење на ѕидовите во лифтот, уредување на работите во влезната врата итн. Оптимално е таквата работа да се изведува 1-2 пати неделно.

Можно е да се мијат прозорци, плафони и батерии со фреквенција од 1-2 пати годишно. Во тој процес, неопходно е да се користат средства за чистење и детергенти за дезинфекција и дезинфекција на површините.

Чистењето не бара посебни вештини, но неопходно е почитување на стандардите за квалитет. Резултатот од работата треба да биде територија без нечистотија, прашина и пајажина.

Кои се стандардите за чистење на дворовите?

Во регулативата за комунални претпријатија е наведено дека отстранувањето на сметот треба да се врши 2 пати неделно, а влажното чистење - 2 пати месечно. Во реалниот живот, луѓето често се соочуваат со непочитување на овие стандарди од страна на станбените и комуналните служби. Несовесниот однос на комуналните претпријатија го прави бесмислен целиот процес на чистота. Често луѓето ангажираат претставници на компании за чистење или некој од жителите за чистење на влезот.

Стандардите за чистење на влезовите се утврдени со закон во член 36 од Кодексот за домување. Иако малкумина се заинтересирани за нив, а ретко кој слушнал нешто за тоа. Бидејќи лифтовите, подрумите, таваните, слетувањата и летовите се во заедничка сопственост на куќата, одговорноста на комуналните претпријатија е да ги исчистат. Важно е да се знаат обврските за домување и комунални услуги и правата на жителите.

Особено внимание при чистење на влезовите на станбените згради треба да се посвети на такви работи:

• употреба на партали: подни партали, сунѓери, салфетки;
• достапност на производи за чистење и детергенти;
• употреба на гумени ракавици при чистење;
• навремена замена на метлите и џогерите кога се истрошени.

Неприфатливо е да се мијат ѕидови, огради, подови со една партал од еден контејнер. Ако е можно, заинтересирајте се за процесот на чистење, што и како се прави, што се прави со што. Правилно е да се оди од врвот до дното. Отстапувањето од стандардите се смета за грубо прекршување.

Доколку се утврдат прекршувања, неопходно е да се напише жалба до раководството на станбено-комуналните услуги или друга организација која ги чисти просториите. Доколку нема промени, препорачливо е да го раскинете договорот и да склучите со друга компанија.

Чистењето на површините во близина на куќата и во влезовите се рефлектира во месечните плаќања за комуналии. Имате целосно право на финансиски надомест. За да го направите ова, се собираат потписи, се формира колективна жалба со соодветните барања и случајот се упатува до судот.

Санитарни стандарди и ГОСТ во врска со чистењето на влезовите

Правила и норми на тие. Работењето на Фондот за домување гласи:

Клаузула 3.2.7. Ја опишува фреквенцијата на извршување на дејствија при чистење на влезови, лифтови во станбени згради. Отстапувањето од општо утврдениот ред се смета за прекршување на санитарните и техничките стандарди.

Точка 4.8.14 (одобрен од владата во 2003 година). Станува збор за редовно чистење на прозори и прозорски прагови, радијатори за греење, радијатори, тавански светилки, панели и ѕидови.

Во регионите и регионалните центри, стандардите за домување може малку да се разликуваат едни од други. На пример, во Москва се придржуваат до збир на правила за одржување на територијата на заеднички имот, одобрени уште во 1996 година.

ГОСТ на Русија „ЖКУ. Спецификации“ 51617-2000. Стандард кој ги специфицира сите видови на работа, фреквенција, постапка за користење раствори, средства за дезинфекција, потрошен материјал. Барања и норми за вентилација на простории, работни услови и други прашања поврзани со чистење на заеднички имот.

СТ 36 од Кодексот за домување на Руската Федерација вели дека сопствениците на станови во станбена зграда се должни сами да одржуваат чистота и ред. Ако оваа опција не ви одговара, можете да склучите договор со HOA или друга услуга. Договорот ги специфицира барањата и обврските врз основа на минималните стандарди наведени со законите и државните стандарди на Руската Федерација.

Кои хигиенски стандарди мора да се почитуваат

Усогласеноста со санитарните стандарди е, пред сè, гаранција за здравјето на луѓето што живеат во куќата. Голема акумулација на остатоци и нечистотија доведува до нехигиенски услови, појава на глодари и инсекти. Глодарите ги уништуваат жиците, ѕидовите, подот, имаат непријатен мирис и се носители на опасни заразни болести. Бубашвабите и бубачките им предизвикуваат многу проблеми на сите жители на куќата.

Одржувањето на патеката во ред ќе помогне да се спречи појавата на несакана фауна. Посебно внимание треба да се посвети на ваквите прашања во повеќекатните згради со канали за ѓубре. Во петкатните згради многу е полесно да се следи чистотата. А таму каде што зградата има 20-30 или повеќе ката, работат цели тимови за чистење.

Главното правило за чистота вели: „Не чистете таму каде што чистат, туку таму каде што не фрлаат отпадоци“. Затоа, многу зависи од жителите. Со почитување на едноставни правила, можете да ја продолжите нарачката во вашите скали:

• Не оставајте ѓубре во скали, надвор од вратата итн.
• Проверете дали влезната врата е затворена кога ќе заминете. Ова ќе обезбеди дека странците нема да влезат во куќата.
• Поставете одредени области за пушење.
• Не чувајте детски колички на патеки. Го натрупуваат просторот. Влезот не е наменет за такви цели.

Да го дадете вашиот придонес за чистотата на станбена зграда е прилично едноставно. Доволно е да не се ѓубре и да не се ѓубре по скалите.