Niet alle eigenaren zijn tevreden over de kwaliteit van het schoonmaken van de entrees van hun huis. Iemand zegt dat de ingang alleen wordt schoongemaakt door de inspanningen van de bewoners. Beheerorganisaties hebben altijd argumenten voor de onvrede van de eigenaren: geldgebrek, gebrek aan medewerkers.

Een dergelijke situatie mag zich niet ontwikkelen. Vandaag zullen we u vertellen wie verantwoordelijk is voor het schoonmaken van de ingangen van MKD, welke schoonmaaknormen er zijn en hoe u de kosten van het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes kunt berekenen.

Wie moet de ingangen van de MKD . schoonmaken?

Een paar jaar geleden werden de eigenaren van het pand bij de ingangen van appartementsgebouwen alleen schoongemaakt. Sommigen maakten een dienstrooster, anderen huurden aannemers in voor het schoonmaken.

De frequentie van het schoonmaken van de ingangen

Volgens dit document hangt de frequentie van het schoonmaken van de ingangen van de MKD van Moskou af van het type apparatuur dat zich in de ingang bevindt.

In ingangen waar liften en vuilstortkokers zijn, de beherende organisatie:

• veegt dagelijks met een natte bezem of borstel de kooien en marsen van de eerste twee verdiepingen en het gebied bij de laadklep van de vuilstortkoker, wast de vloer van de liftkooi;
• veegt eenmaal per week de trappenhuizen en de marsen van de derde en volgende verdiepingen met een natte bezem of borstel;
• een keer per maand wast trappenhuizen en marsen;
• twee keer per maand worden de wanden, deuren en het plafond van de liftcabine afgeveegd met een vochtige doek.

Als de ingang alleen is uitgerust met een lift, blijft de werkfrequentie hetzelfde. Het schoonmaken van de vuilstortplaats is uitgesloten van de lijst van werken.

Wanneer er geen lift bij de ingang is, maar wel een vuilstortkoker, verandert de frequentie van schoonmaken. Trappenhuizen en marsen van de eerste twee verdiepingen worden dagelijks geveegd met een natte bezem of borstel. Tweemaal per week worden kooien en marsen van de derde en volgende verdiepingen geveegd met een natte bezem of borstel. Trappenhuizen worden minimaal twee keer per maand gewassen.

Voor het schoonmaken van de vuilstortkokers zelf is er een apart schema:

• dagelijkse vuilophaalkamers worden ontdaan van afval, ze worden schoongemaakt en het wassen van vervangbare vuilnisbakken wordt uitgevoerd;
• een keer per week worden de laadkamers van de vuilstortkokers schoongemaakt;
• een keer per maand wordt een preventieve inspectie van de vuilstortkokers uitgevoerd;
• een keer per maand worden de vuilstortkoker en het onderste deel van de schacht gewassen, alle elementen van de vuilstortkokerschacht worden gedesinfecteerd en gereinigd, en vuilnisbakken worden gedesinfecteerd;
• Verwijder indien nodig verstopte afvoeren.

Als er geen vuilstortkoker of lift bij de ingang is, wordt het aantal werken merkbaar verminderd en neemt de frequentie van uitvoering toe. In dit geval moet u dagelijks de trappenhuizen en trottoirs van de twee bovenste verdiepingen vegen met een natte bezem of borstel. Twee keer per week moet u dezelfde werkzaamheden uitvoeren op de derde en volgende verdieping. En minstens twee keer per week - was de trappenhuizen en marsen.

Er zijn ook dergelijke soorten werk die worden uitgevoerd, ongeacht het type apparatuur in de ingang. Een keer per jaar moet de beherende organisatie bijvoorbeeld de ramen wassen, het gebied bij de ingang van de ingang schoonmaken, de put, het metalen rooster schoonmaken en de muren, zoldertrappen, raamroosters, deuren, plafonds op de trappenhuizen afvegen , brievenbussen, elektrische meterkasten met een vochtige doek, laagspanningstoestellen.

Twee keer per jaar moet de beherende organisatie zorgen voor stofafzuiging van plafonds, nat reinigen van vensterbanken en verwarmingsradiatoren.

Berekening van de kosten van het schoonmaken van ingangen

De eigenaren vragen waar de prijs voor het schoonmaken van de ingang vandaan komt. De beherende organisatie moet de kosten van de dienst kunnen verantwoorden.

Om de ingang van de beherende organisatie schoon te maken, heeft u nodig:

1. Huur werknemers in.

Het salaris van technisch personeel van de eerste categorie mag niet lager zijn dan het bestaansminimum. Om het tarief te bepalen dat nodig is voor het salaris van de werknemer, moet de beherende organisatie de kosten van levensonderhoud voor het tweede kwartaal van het lopende jaar nemen en deze indexeren met de geplande groei-index van de consumentenprijs.

Ook mogen we de opbouw van compenserende aard, de betaling van verzekeringspremies en branchespecifieke doelbetalingen, de jaarlijkse arbeidsduurbalans en het standaard ziekteverzuimpercentage van werknemers niet vergeten.

2. Aankoop materialen.

Wasmiddelen, vodden, handschoenen, de beheermaatschappij kan goedkope gebruiken, maar het gebied van gemeenschappelijk bezit kan niet worden vergeleken met een appartement dat de eigenaar alleen schoonmaakt. Daarom is het de moeite waard om aan bewoners uit te leggen dat er jaarlijks veel geld wordt uitgegeven aan materialen.

3. Belasting betalen.

4. Betaalbetalers.

Alle betalingen verlopen via banken, post of andere betalingssystemen. In de regel nemen ze een commissie voor het overmaken van de betaling.

5. Betaal aannemers voor de diensten van het bijhouden van persoonlijke rekeningen, het opstellen van betalingsdocumenten en het bezorgen ervan aan de bewoners.

Om het tarief te berekenen, bepaalt u eerst de te reinigen ruimte. Het is gelijk aan het gebied van gemeenschappelijke ruimtes aangegeven in het technische paspoort.

De berekening kan op verschillende manieren worden gedaan. De eenvoudigste is de eenheidsprijsmethode: vermenigvuldig het geoogste gebied met de werkfrequentie en u krijgt het jaarlijkse volume aan diensten in fysieke termen.

Om de jaarlijkse kosten van services te verkrijgen, vermenigvuldigt u vervolgens het jaarlijkse volume aan services met het eenheidstarief. Als basis voor een eenheidsprijs raden we aan om de verzameling "Kosten van werken en diensten voor onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw" te gebruiken, ontwikkeld door het Centrum voor Gemeentelijke Economie en Recht.

De laatste stap is de berekening van het tarief. Om dit te doen, deelt u de resulterende jaarlijkse kosten van het werk door de som van woon- en niet-woongebieden en door twaalf maanden.

Wat gebeurt er als de UO de ingangen niet goed schoonmaakt?

Het eerste negatieve gevolg van slechte schoonmaak is de ontevredenheid van de bewoners. Ten eerste maken de huurders mondelinge claims bij de beherende organisatie. Als ze niet worden gehoord, beginnen ze met het indienen van schriftelijke klachten bij de MA.

Als de beherende organisatie een schriftelijke claim ontvangt, moet zij een speciale commissie organiseren om de kwaliteit van de reiniging van de ingangen te beoordelen. Als de commissie constateert dat de ingangen slecht zijn schoongemaakt, moet de MA maatregelen nemen om de tekortkomingen weg te werken en de eigenaren hierover informeren.

Ook komt het voor dat de MA niet reageert op mondelinge of schriftelijke klachten van bewoners. Dit kan voor haar negatief uitpakken: de bewoners voeren een OSS uit en kiezen een andere manier om de MKD te beheren of nemen contact op met de GZHI, Rospotrebnadzor, het parket, het stads- of districtsbestuur.

De toezichthoudende autoriteit heeft het recht om op grond van klachten van de eigenaren een ongeplande inspectie uit te voeren. Als wordt aangetoond dat er sprake is van overtredingen in het werk van de MA, krijgt zij een bevel om overtredingen op te heffen. In het bijzonder kan van hen worden verlangd dat ze een herberekening maken voor die soorten diensten die slecht worden geleverd.

Het is in het belang van de beherende organisatie om alle in de opdracht aangegeven tekortkomingen net op tijd te verhelpen.

Reinheid is de sleutel tot gezondheid. Ieder redelijk mens weet dit. Iedereen is verantwoordelijk voor de orde binnen de muren van zijn eigen appartement - wie comfortabel wil wonen, wordt bijna dagelijks schoongemaakt. Het huishouden is een andere zaak. Door Artikel 36 van de huisvestingscode dit territorium is een gemeenschappelijk huis, wat betekent dat de verantwoordelijkheid (inclusief onderhoud in orde) daarvoor ligt bij de beheermaatschappij (MC) van de huisvesting en gemeentelijke diensten die het appartementsgebouw bedienen.

Bewoners van MKD mogen en zijn daarom niet verplicht hun entree schoon te maken. Maar wat te doen als het in de praktijk anders uitpakt - het beheer van huisvesting en gemeentelijke diensten heeft geen haast om de ingang te onderhouden en de huurders zetten om de beurt orde op zaken in? We zullen het moeten uitzoeken, klachten schrijven, onze wettelijke rechten op alle mogelijke manieren verdedigen. Dit is niet zo moeilijk als het op het eerste gezicht lijkt.

Schoonmaak wetgeving

Er is geen wet dat elke voordeur een eigen schoonmaakster moet hebben. Dezelfde entreereiniger kan 3, 5 of zelfs 10 locaties tegelijkertijd bedienen. Maar als zo'n specialist helemaal niet bestaat, is er sprake van een directe overtreding van de wet.

Dat de reiniging van trappenhuizen moet worden uitgevoerd door de medewerkers van de beheermaatschappij of de aannemingsorganisatie waarmee de overeenkomst wordt gesloten, komt tot uiting in de wettelijke en reglementaire bepalingen. Namelijk:

• "regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad" nr. 170, goedgekeurd door het decreet van het staatssysteem van het land van 27 september 2003;
• Besluit van de Russische regering nr. 290 van 3 april 2013;
• GOST van Rusland 51617-2000 “Huisvesting en gemeenschappelijke taken en diensten. Algemene voorwaarden."

In deze documenten staat duidelijk: wie, waar en hoe moet worden schoongemaakt als het gaat om het schoonhouden van de ingangen. In feite moet de schoonmaker van de ingangen zich bij de uitoefening van hun professionele taken door precies deze vereisten laten leiden.

Als bewoners van woongebouwen er zeker van zijn dat de schoonmaker van de ingangen de haar opgedragen taken niet aankan, de wetten op het onderhoud van de ingangen schromelijk overtreedt, of helemaal niet op haar werkplek verschijnt, hebben ze het recht om te klagen over haar aan hun directe leidinggevende - het hoofd van een bepaalde huisvesting en gemeentelijke diensten beheer. Tegen de nalatige werknemer zullen maatregelen worden genomen. Als de trappenhuisreiniger haar vak met dezelfde nalatigheid blijft behandelen, wordt ze gewoon ontslagen.

schoonmaakrooster

Uiteraard kan de schoonmaakster bij de ingang de vloeren niet meerdere keren per dag de klok rond wassen. Er zijn strikt gedefinieerde normen waaraan ze moet voldoen. In het bijzonder is het schoonmaakschema als volgt:

• elke dag de vloeren van een appartementsgebouw op de eerste en tweede verdieping met een natte bezem vegen, inclusief de liftruimte en de vuilstortkoker;
• 2 keer per week de vloeren op alle trappen vegen met een natte bezem, samen met de lift en de vuilstortkoker;
• elke dag het gebied voor de vuilnisbak schoonvegen;
• 2 keer per maand de hele voordeur wassen met een natte doek;
• 2 keer per maand de muren, het plafond en de plafonds in de liftruimte afvegen;
• elke dag de vloer in de liftcabine wassen;
• één keer per jaar ramen wassen;
• Eenmaal per week de ingang van de ingang reinigen, het rooster reinigen, enz.;
• Maak één keer per jaar de toegangsdeuren naar de ingang, plafondlampen, elektrische panelen schoon;
• 2 keer per jaar om batterijen, leuningen te wassen.

Het blijkt dat de schoonmaak in de entree volgens de normen plaatsvindt, ook als de vloeren in de voordeur niet elke dag worden gewassen. In dit geval overtreedt de entreereiniger de wet niet, maar handelt hij strikt volgens de instructies.

Voordat u alarm slaat en een proef start, kunt u zich het beste vertrouwd maken met het schoonmaakschema. Als bovenstaande regels worden gevolgd, wordt aan de schoonmaaknormen voldaan, wat betekent dat er geen overtredingen zijn. Maar het is tenslotte niet alleen belangrijk hoe vaak ze poetsen in een flatgebouw, maar ook de kwaliteit van het schoonmaken van de ingang.

Reinigingskwaliteit

Iedereen heeft zijn eigen definitie van zuiverheid. Het model voor het schoonmaken van de ingangen kan niet hetzelfde zijn, al was het maar omdat alle voordeuren in een andere staat zijn: de nieuwe appartementsgebouwen "beroemen" op verse reparaties, de oude "Stalins" zijn het "stof van de tijd" beu .

Hoe zorg je ervoor dat de procedure op het juiste niveau is uitgevoerd? Als de schoonmaakster klaar is met haar werk, let dan op de staat van de bordessen en vloeren:

• zijn er sporen van afval, sigarettenpeuken, pakjes chips, blikjes bier (volgens statistieken wordt dergelijk afval meestal gevonden in voordeuren);
• of er grote klompen stof, plassen op de vloer, klompen vuil zijn;
• Is er een geur van bedorven afval?

Tekeningen op de muren

Kunstenaars van eigen bodem die de muren als schildersezel kiezen, zijn in veel huizen te vinden. Zoals in de wet staat, is de frequentie van het schoonmaken van entrees en trappenhuizen, inclusief het wassen van de muren, eens in de 15 dagen. Het is niet moeilijk om te berekenen hoe vaak per maand de muren moeten worden geschrobd - slechts twee.

Maar soms kan een specialist in nutsvoorzieningen dergelijke inscripties gewoon niet aan. Vaak worden ze niet verwijderd met standaard huishoudchemicaliën die een medewerker bij zich heeft voor het schoonmaken van trappenhuizen. Bewoners kunnen alleen wachten op geplande reparaties en zelf ongedierte verdrijven.

Waar en hoe een klacht indienen?

Als burgers precies weten hoe vaak ze hun entree wettelijk moeten oppoetsen, maar in de praktijk niet aan deze eisen wordt voldaan, SANPIN niet waargenomen, hebben huurders van een appartementsgebouw het recht. U dient als volgt te werk te gaan:

• eerst wordt een claim opgesteld op naam van het hoofd van het Wetboek van Strafrecht van de ZhKK, de essentie van de klacht wordt daarin in willekeurige vorm beschreven en gevraagd om de situatie te begrijpen;
• als de brief onbeantwoord blijft, dan is de volgende autoriteit Rospotrebnadzor;
• bij negeren dient u contact op te nemen met de Woninginspectie van de stad of wijk;
• mocht dit niet helpen, de directe weg naar het Openbaar Ministerie.

In de klacht (het kan in welke vorm dan ook) is het belangrijk om aan te geven dat de bewoners van het huis het niet prettig vinden hoe de MC-medewerker hen schoonmaakt. Beschrijf wat er onder het begrip "niet leuk" valt.

Alle burgers moeten begrijpen dat de kosten voor nutsvoorzieningen al kosten en een tarief voor polijsten omvatten. Dit is het werk van professionals die al betaald zijn door de huurders van het appartementencomplex. En zoals elke klus moet ook deze gedaan worden, zo niet perfect, dan toch goed.

U kunt ook een soort contract opstellen met het Wetboek van Strafrecht. Het schrijft voor hoe trappen moeten worden schoongemaakt met medewerking van bewoners. In dat geval kan de Beheermaatschappij de vergoeding voor het schoonmaken van trappen verlagen of zelfs schrappen. Maar dit feit is op papier geschreven, anders wordt het als onbeduidend beschouwd.

Maar wanneer het wassen van vuile ingangen de plicht wordt van de bewoners van de ZhNM, dan is dit een directe overtreding van de wet. Het schoonmaken van residentiële appartementsgebouwen door de eigenaren van appartementen daarin is niet de norm. Het is belangrijk om te begrijpen dat het schoonmaken van de vuile ingangen van appartementsgebouwen op de schouders van het Wetboek van Strafrecht ligt, voor het niet naleven van een dergelijke verplichting kan het bedrijf worden gestraft.

Eindelijk

Tegenwoordig zijn er in het land strikte normen voor het schoonmaken van de ingangen van het huis. Ze worden beschreven in wetgevingshandelingen: "Regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad" nr. 170; Decreet van het Russische parlement nr. 290; Staat GOST 51617-2000.

Er staat duidelijk in wie de vuile ingang moet opruimen, hoe vaak en in welke vorm dit gebeurt. Afzonderlijk moet u de vuilstortkoker in een flatgebouw aanraken - schoonmaken is vereist. Het wordt elke dag gehouden.

Hoe goed een gebouw met meerdere verdiepingen wordt schoongemaakt, kan door de bewoners worden gewaardeerd. Ze hebben het recht om hun eigen toegangsinspecteur te kiezen voor de sanitaire en hygiënische controle van trappen en andere delen van de voordeur.

Maar het is niet nodig om alle verantwoordelijkheid voor de entree te verschuiven naar de schoonmakers. Als bewoners de orde niet handhaven, een puinhoop maken in de vuilnisbakken, opzettelijk het uiterlijk van de ingang bederven, dan moet je geen wonder verwachten.

Voorheen werd het schoonmaken van entrees in een appartementengebouw rechtstreeks door de bewoners zelf uitgevoerd volgens het dienstrooster, dat op de begane grond was opgehangen. Momenteel zorgen beheermaatschappijen of verenigingen van huiseigenaren voor de netheid van ingangen en aangrenzende gebieden. In het artikel gaan we in op kwesties die verband houden met de mogelijke risico's van het krijgen van een boete voor het niet nakomen van verplichtingen en normen voor het schoonmaken van de ingang.

Is het nodig om de ingang van een flatgebouw schoon te maken?

Het gemeenschappelijk eigendom van een MKD wordt bepaald door artikel 36 van de LC RF. Dienovereenkomstig zijn de normen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen van toepassing op bordessen, trappen, liften, (lift)schachten, gangen, technische vloeren, zolders, kelders waar technische systemen zich bevinden, enz.

Besluit van de regering van de Russische Federatie nr. 290 van 3 april 2013, dat op 20 april 2013 in werking is getreden (bevestigd door het antwoord van de Staatsconstructiecommissie van de Russische Federatie van 25 juni 2013), specificeert het minimum lijst van werken en diensten die zijn ontworpen om het juiste onderhoudsniveau van gemeenschappelijke eigendommen in een MKD (appartementsgebouw) te waarborgen. In dit besluit wordt de verantwoordelijkheid voor het goede onderhoud van apparatuur, technische netwerken en ondersteunende constructies van het huis toegewezen aan werknemers van openbare nutsbedrijven. Clausule 23 van de lijst bevat ook de lijst van werken in verband met het onderhoud van gebouwen die verband houden met het gemeenschappelijke eigendom van een flatgebouw (hier hebben we het rechtstreeks over het onderhoud van ingangen):

• vestibules, hallen, gangen, galerijen, liftplatforms, lifthallen en -cabines, bordessen, marsen en hellingen worden in orde gebracht door middel van droge en natte reiniging;
• vensterbanken, raamkozijnen, balustrades, elektrische kastdeuren en de kasten zelf, brievenbussen, deurkozijnen, deuren, sluiters, deurklinken worden afgeveegd met een vochtige doek;
• ramen worden gewassen;
• metalen roosters, celbekledingen, kuilen, textielmatten worden periodiek gereinigd.

Uit het voorgaande volgt dat de werkzaamheden aan het schoonmaken van de ingangen van het MKD verplicht zijn vanaf 20-04-2013 en dat de beheermaatschappij MKD verantwoordelijk is voor hun organisatie. Ook stelt zij een planning op voor het schoonmaken van de entrees, welke is voorgeschreven in de bijlage bij de beheerovereenkomst MKD.

Indien volgens de vastgestelde procedure gekozen wordt voor de wijze van beheer van de MKD door de beherende organisatie, leg dan de lijst van werken en diensten vast in de beheersovereenkomst. Wanneer de gemeenschappelijke eigendom wordt beheerd door de VvE, ZhK, ZhSK, keurt u de lijst van werken en diensten goed op de manier bepaald door het charter van de VvE, ZhK, ZhSK. Deskundigen van het helpsysteem vertelden meer in detail over de kenmerken van het goedkeuren van de lijst met werken in een afzonderlijke aanbeveling.

Wat is een schoonmaakdienst?

Het schoonmaken van ingangen en trappenhuizen moet goed worden gedaan, en dit is de legitieme wens van elke appartementseigenaar in een MKD. Tegelijkertijd kan niemand bewoners dwingen om de entrees alleen schoon te maken - dit is een functie van de huisvesting en gemeentelijke diensten. Een gespecialiseerd document regelt de frequentie van de reiniging.

Staatsnormen zijn ontworpen om de frequentie van het schoonmaken van de ingangen en hun kwaliteit, de gebruikte apparatuur en de reinigingsmiddelen die bij het werk worden gebruikt (afhankelijk van het type trap) te regelen. De bijzonderheden van het uitgevoerde werk hangen ook af van of er een lift, een vuilstortkoker en andere soortgelijke objecten bij de ingang zijn.

Kenmerken van het werk van het Wetboek van Strafrecht bij het organiseren van het schoonmaken van ingangen

Als de ingangen van een flatgebouw worden schoongemaakt door de beheerder of een door haar uitgenodigd schoonmaakbedrijf, dan is het Wetboek van Strafrecht verplicht om schoonmakers toegang te geven tot water. U kunt dit op verschillende manieren doen:

• geef ze de sleutels van de kelder;
• breng een pijp met water rechtstreeks naar de ingang, meestal gebeurt dit op de eerste verdieping, dat wil zeggen dichter bij dezelfde kelder.

Elke optie heeft zijn eigen kenmerken. Het betreden van de kelder door onbevoegden is een extra punt van zorg voor de beherende organisatie. Haar vertegenwoordigers zullen ervoor moeten zorgen dat de medewerkers van het schoonmaakbedrijf de deuren sluiten en acties voorkomen die schade kunnen toebrengen aan gemeenschappelijke eigendommen.

Als het mogelijk is om de pijp van de kelder naar de eerste verdieping te brengen, is het beter om deze optie te gebruiken. Hier moet je onthouden dat de kraan niet vrij beschikbaar mag blijven, anders zal vroeg of laat iemand hem openen en de ingang met water overspoelen. De juiste beslissing voor de beherende organisatie zou in dit geval zijn om de toegang tot de kraan te beperken en alleen aan schoonmakers en hun eigen medewerkers te verstrekken. Dit probleem kan eenvoudig en goedkoop worden opgelost, bijvoorbeeld door de waterbron af te sluiten met een kleine houten kist met een hangslot.

Sommige beheersorganisaties negeren de oplossing van het probleem van het waarborgen van de toegang van schoonmakers tot water. Deze laatste bellen in dat geval de appartementen en vragen hun huurders om een ​​of meerdere emmers op te halen. Het is beter om een ​​dergelijke praktijk niet toe te staan ​​om geen gegronde ontevredenheid bij huiseigenaren te veroorzaken. Ten eerste betalen ze het waterverbruik volgens meters. Ten tweede zorgen medewerkers die hen regelmatig storen voor behoorlijke irritatie.

Water voor het schoonmaken van ingangen is een hulpbron die wordt betaald door bewoners, dus het verbruik ervan wordt afzonderlijk goedgekeurd en gecontroleerd. De hoeveelheid water die nodig is voor het wassen van één ingang wordt goedgekeurd op een algemene huisvergadering, waarna het wordt ingevoerd in de ODN. Deze norm wordt door de beherende organisatie naar de medewerkers van het schoonmaakbedrijf gebracht. Als het bijvoorbeeld 40 liter is voor een enkele wasbeurt van de ingang, maar in werkelijkheid 100 liter wordt verbruikt, dan is 60 liter oververbruik.

Huurders hoeven niet te betalen voor verbruik boven de norm. Daarom bespreken en keuren ze een redelijk verbruik goed. Alles daarboven moet de beheermaatschappij zelf betalen.

Het beschreven probleem wordt door elke CC op zijn eigen manier opgelost. Veel hangt hier af van de activiteit van de bewoners. Als ze echt goed gaan monitoren welke bedragen en onder welke motivering in de kolom 'algemene huisbehoeften' staan, dan zal de beherende organisatie hard moeten strijden tegen overbesteding. Met een kleine kostprijs van meerdere emmers water, is het bedrag dat zelfs in één huis per maand loopt behoorlijk merkbaar.

Veel operationele organisaties slagen er wel in om een ​​dergelijk overtollig verbruik als ODN af te schrijven. Als er vragen rijzen, rechtvaardigen ze dit door het feit dat de huurders op een van de vergaderingen hebben afgesproken om alle schade die voortvloeit uit het onderhoud van het huis te vergoeden. U kunt een dergelijke uitleg gebruiken, maar bedenk wel dat bewoners deze altijd kunnen aanvechten als het Wetboek van Strafrecht niet beschikt over duidelijke bewijsstukken van zijn standpunt.

In de meeste hoogbouw zijn bewoners redelijk tevreden met de minimale lijst van werkzaamheden aan het schoonmaken van ingangen, die gewetensvol worden uitgevoerd in overeenstemming met PP nr. 290 van 2013. In sommige gevallen willen huurders echter de lijst met evenementen die regelmatig door schoonmakers worden gehouden, uitbreiden. De beheermaatschappij is verplicht hun initiatief te steunen, aangezien het belangrijkste bestuursorgaan van de MKD de algemene vergadering van haar bewoners is.

Tegelijkertijd zal het VK niet betalen voor extra werk. Indien appartementseigenaren willen dat de schoonmaak vaker wordt uitgevoerd of activiteiten omvatten die niet in de norm zijn voorzien (bijvoorbeeld het verzorgen van sierplanten bij de entree), dan wordt hierover overleg gevoerd. Hierop keuren de huurders de lijst met aanvullende werken en het bedrag van de betaling goed, en houden ze ook rekening met kandidaten voor artiesten. Als het besluit is genomen en een aanbestedende organisatie is bereid om aan de voorgestelde voorwaarden te werken, dan sluit de beheermaatschappij een overeenkomst met haar en maakt een aangepaste maandelijkse betaling op de kwitantie.

Als er een achtertrap bij de ingang is, dan gelden voor het onderhoud en de reiniging dezelfde regels als die in het algemeen gelden voor ingangen. Sommige functies worden pas door de benoeming geïntroduceerd.

Achtertrappen zijn doorgaans minder sterk vervuild omdat ze minder worden gebruikt. In sommige huizen sluiten bewoners de uitgangen van dergelijke trappen op hun verdieping af om de toegang voor buitenstaanders te blokkeren. Dit is een ernstige overtreding en de beherende organisatie moet hier speciale aandacht aan besteden. Het waarborgen van de brandveiligheid van onderhouden hoogbouw is een van de belangrijkste taken.

De staat van de achtertrap van de beheermaatschappij moet regelmatig worden gecontroleerd, evenals de beschikbaarheid van gratis toegang tot deze op alle verdiepingen. Als bewoners hun deuren op slot doen, moet er uitleg met hen worden gedaan. Contracten werken niet altijd. In dit geval moeten beheermaatschappijen de brandveiligheidsregels handhaven. In ons land is er een praktijk om vragen in de rechtszaal te horen met gesloten deuren op de achtertrap. De rechterlijke instantie neemt uiteraard het standpunt van het Wetboek van Strafrecht in en verplicht huurders om overtredingen te stoppen onder dreiging van zware boetes.

Wat zijn de normen voor het schoonmaken van tuinen?

Er is een goedgekeurde lijst van diensten die medewerkers van huisvesting en gemeentelijke diensten moeten verlenen. Denk hierbij aan het vegen en nat reinigen van entrees en trappenhuizen.

Een bedrijf dat zich bezighoudt met het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom van MKD moet voldoen aan de volgende normen:

• bouwconstructies, verwarmingstoestellen en pijpleidingen op trappenhuizen in goede staat houden;
• zorgen voor de goede hygiënische staat van trappen; (clausule 3.2.2 van het besluit van de Gosstroy van de Russische Federatie van 27 september 2003 nr. 170).

Volgens clausule 3.2.4 van het decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie nr. 170 van 27 september 2003 moet gelijktijdige ventilatie van de trappen van de onderste en bovenste verdiepingen door open ventilatieopeningen, ramen, dwarsbalken of ventilatiekanalen worden gegarandeerd.

Het werkschema voor het onderhoud van trappen is opgesteld in overeenstemming met clausule 3.2.7 van het decreet van de Gosstroy van de Russische Federatie nr. 170 van 27 september 2003.

Voor de stad Moskou is een aparte procedure vastgesteld volgens welke de ingangen van een flatgebouw worden schoongemaakt. Reinigingsnormen voor MKD-ingangen in de hoofdstad omvatten de volgende items:

• liftcabines, marsen en landingen worden geveegd met een vochtige bezem en gewassen;
• stof wordt van de plafonds geveegd;
• muren, deuren, plafonds, vensterbanken, balustrades, elektrische paneeldeuren en brievenbussen worden afgeveegd;
• het platform bij de ingang van de ingang wordt ook geveegd en gewassen.

Bij het onderhouden van een vuilstortkoker moeten de volgende soorten werkzaamheden worden uitgevoerd:

• de vuilstortkoker moet worden geïnspecteerd, indien nodig moet afval uit de vuilnisbak worden verwijderd, de vuilnisbak verwijderd;
• laadkleppen en trechters moeten periodiek worden verwijderd;
• Afvalbakken en afvalkokers moeten periodiek worden schoongemaakt. Het verplicht wassen en desinfecteren van deze voorwerpen dient te worden uitgevoerd;
• kleine verstoppingen en storingen moeten tijdig worden verholpen.

Als er schade of storingen aan de vuilstortkoker worden geconstateerd (kleppen zijn niet goed vastgemaakt, ventilatie is verstoord, rubberen pakkingen zijn versleten of er worden scheuren in de vuilstortkoker gevonden), moeten deze onmiddellijk worden verwijderd. Dit wordt gedaan door nutsbedrijven.

Een volledige lijst van werken is te vinden in bijlage nr. 8 "Decreet van de regering van Moskou nr. 465 van 06/04/1996".

Wat moet de frequentie van het schoonmaken van ingangen zijn en waar hangt het van af?

Afhankelijk van de apparatuur die in de ingang is geïnstalleerd, kan het reinigen van de ingangen van huizen met verschillende tussenpozen worden uitgevoerd.

Als er een lift en een vuilstortkoker bij de ingang is, wordt de volgende schoonmaakfrequentie in acht genomen:

Als de ingang alleen is uitgerust met een lift, verandert de lijst met schoonmaakwerkzaamheden enigszins (het schoonmaken van de vuilstortkoker is uitgesloten vanwege de afwezigheid), maar de frequentie blijft hetzelfde:

• trappen en trappen van de twee onderste verdiepingen worden dagelijks geveegd met een natte bezem of borstel;
• trappen en marsen van de derde en volgende verdiepingen worden eenmaal per week geveegd met een natte bezem of borstel;
• trappen en marsen worden niet vaker dan één keer per maand gewassen;
• de vloer van de liftkooi wordt dagelijks gewassen;
• muren, deuren, plafonds en het plafond van de liftcabine worden twee keer per maand afgeveegd met een vochtige doek.

Als er geen extra apparatuur bij de ingang is, zijn sommige soorten werk uitgesloten en verandert de frequentie van de schoonmaak:

• trappen en trappen van de twee onderste verdiepingen worden dagelijks geveegd met een natte bezem of borstel;
• trappen en marsen worden minimaal twee keer per week gewassen;

Als de ingang alleen is uitgerust met een vuilstortkoker, ziet de lijst met werken en de frequentie van hun implementatie er als volgt uit:

• trappen en trappen van de twee onderste verdiepingen worden dagelijks geveegd met een natte bezem of borstel;
• trappen en marsen van de derde en volgende verdiepingen worden twee keer per week geveegd met een natte bezem of borstel;
• het gebied bij de laadklep van de vuilstortkoker wordt dagelijks geveegd met een natte bezem of borstel;
• trappen en marsen worden minstens twee keer per maand gewassen.

Afvalkokers in de ingangen van MKD moeten met speciale zorg worden onderhouden, de soorten werkzaamheden en de frequentie van hun implementatie worden hieronder gegeven:

• twee keer per maand wordt preventieve inspectie van vuilstortkokers uitgevoerd;
• afvalverzamelkamers worden dagelijks ontdaan van afval;
• afvalverzamelkamers worden dagelijks schoongemaakt;
• een keer per week worden de laadkamers van de vuilstortkoker schoongemaakt;
• uitneembare bakken worden dagelijks gewassen;
• een keer per maand worden de afvalkoker en het onderste deel van de stam gewassen;
• een keer per maand worden alle elementen van de schacht van de stortkoker gedesinfecteerd en gereinigd;
• een keer per maand worden vuilnisbakken gedesinfecteerd;
• Verwijder indien nodig verstopte afvoeren.

De volgende soorten werkzaamheden, ongeacht welke apparatuur bij de ingang is geïnstalleerd, worden eenmaal per jaar uitgevoerd:

• ramen wassen;
• de ruimte bij de ingang van de ingang wordt schoongemaakt;
• de put en het metalen rooster worden schoongemaakt;
• de volgende voorwerpen worden afgeveegd met een vochtige doek:
• muren.
• zolder trap.
• raam bars.
• deuren.
• plafonds op de trappenhuizen.
• brievenbussen.
• elektrische meterkasten.
• apparaten met een lage stroomsterkte.

Twee keer per jaar wordt stof van de plafonds geveegd, vensterbanken en verwarmingstoestellen met een vochtige doek afgeveegd.

Beheersende MKD-organisaties zijn verplicht om jaarlijks aan eigenaren van panden energiebesparende maatregelen te ontwikkelen en aan te bieden. Vervang conventionele verlichtingsarmaturen in openbare ruimtes door energiezuinige exemplaren. De experts van het tijdschrift spraken over de soorten spaarlampen en opties voor verlichtingssystemen.

Hoe worden de kosten van het huis schoonmaken berekend?

De prijs van diensten, inclusief het schoonmaken van de ingang, wordt gevormd door verschillende factoren:

• het salaris van het personeel dat de ingang schoonmaakt;
• tijd besteed door personeel aan schoonmaak;
• de frequentie van het uitvoeren van verschillende soorten reiniging.

Een werknemer ingedeeld in de eerste categorie (dezelfde schoonmaakster) mag geen salaris ontvangen dat niet overeenkomt met het bestaansminimum voor de categorie valide burgers. Dit is een specifiek kenmerk van de loonberekening voor personeel dat de ingang schoonmaakt. Tarieftarieven voor reparatie en onderhoud van woningen worden vastgesteld voor een periode van respectievelijk een jaar of langer, gedurende deze periode is verhoging van de kosten van levensonderhoud mogelijk. Om de geplande waarde van het schoonmaaktarief correct te berekenen, is het daarom noodzakelijk om te werken met het bestaansminimum van het tweede kwartaal van dit jaar, dat op zijn beurt zal worden geïndexeerd met de geplande indicator van de groei van de consumentenprijzen .

Bij de berekening moet rekening worden gehouden met compenserende betalingen, rekening houdend met de middelen die worden gebruikt om belasting te betalen over het inkomen van een persoon.

Bij de loonberekening wordt ook rekening gehouden met verzekeringspremies en uitkeringen van bedrijfstakverzekeringen en in het totaal van de kosten. Bij het bepalen van de arbeidskosten moet rekening worden gehouden met de productiekalender (aantal werkdagen) en gevallen waarin een schoonmaker simpelweg niet op het werk kan komen.

Bij het berekenen van het tarief wordt rekening gehouden met vele andere even belangrijke factoren. Dit zijn de gebruikte wasmiddelen, de betaling van belastingen, het schoonmaken van de ingangen door de beheermaatschappij, het boeken van betalingen, het genereren en bezorgen van facturen aan de bewoners, enz. Om een ​​redelijke arbeidskosten te krijgen, is het noodzakelijk om rekening te houden met het geheel van alle bovenstaande beïnvloedende factoren en het gebied van het pand waarin de reiniging wordt uitgevoerd.

Het uiteindelijke bedrag van de betaling voor het schoonmaken van de ingangen zal bestaan ​​uit de proportionele aandeelparticipatie van de eigenaren van MKD in de eigendom van gemeenschappelijk eigendom (afhankelijk van de oppervlakte van het appartement). Verder wordt het bedrag van de ontvangen jaarlijkse kosten gedeeld door de totale oppervlakte van het pand en door twaalf maanden.

Wat zijn de gevolgen van een slechte huishouding?

Bewoners van appartementsgebouwen klagen vaak dat de schoonmaak bij de entree slecht en onregelmatig is en dat de trappen vies of stoffig zijn (afhankelijk van de tijd van het jaar). Helaas zijn deze verklaringen niet ongegrond - het volstaat om in te gaan op de meeste moderne ingangen. Naast vuil vind je daar spinnenwebben, afval en muren met inscripties achtergelaten door een stift. Een persoon went aan alles, inclusief het zien van vuile ingangen, dag na dag, maar er zijn mensen die klaar zijn om hun rechten te verdedigen.

U bent niet verplicht om op elk mondeling verzoek dat uw organisatie ontvangt te reageren. Maar er zijn oproepen die niet kunnen worden genegeerd, zelfs niet als ze mondeling zijn aangekondigd. De experts van het blad vertelden in een artikel welke gevallen en hoe te reageren op mondelinge oproepen van bewoners en kritiek.

Verontwaardiging is volgens veel eigenaren een voldoende maatregel om iets te veranderen, maar dit is niet helemaal waar. Bewoners van het huis betalen voor nutsvoorzieningen en betalen ook voor het onderhoud van de netheid bij de ingang. Dat wil zeggen, u moet een aanvraag indienen bij de huisvesting en gemeentelijke diensten op het grondgebied waarvan het huis zich bevindt, of bij de beheermaatschappij waaraan het huis is toegewezen. In deze organisaties moeten ze worden geraadpleegd over alle kwesties die verband houden met het schoonmaken van ingangen. Daarnaast zijn bewoners verplicht om deskundige hulp te verlenen.

Om het probleem van het wassen van de trap of ingang op te lossen, volstaat het meestal om een ​​verklaring te schrijven waarin de belangrijkste claim en vereisten worden vermeld. Deze verklaring is in vrije vorm geschreven, de nuances waarmee rekening moet worden gehouden bij het schrijven zullen worden uitgelegd door vertegenwoordigers van het Wetboek van Strafrecht of Huisvesting en Openbare Nutsbedrijven.

Bij het indienen van een klacht dienen de volgende punten in acht te worden genomen:

• het wordt aanbevolen om verwijzingen naar de relevante clausules van de overeenkomst en/of specifieke wetgevingshandelingen op te geven (bijvoorbeeld clausule 23 van het besluit van de regering van de Russische Federatie van 04/03/2013 N 290 (zoals gewijzigd op 27/02) /2017));
• als er kopieën van akten en documenten zijn (bijvoorbeeld de conclusie van de sanitaire en epidemiologische dienst of een handeling van het niet verlenen van diensten), moeten deze bij de aanvraag worden gevoegd;
• het is noodzakelijk om een ​​klacht in twee exemplaren te schrijven - een van hen, met de nota van de organisatie dat de klacht in behandeling is genomen, blijft bij de bewoners, de tweede wordt geregistreerd bij de verantwoordelijke organisatie.
• Het kan voorkomen dat de opdrachtnemer de aanvraag weigert te ondertekenen of niet wil accepteren, in dit geval kunt u de documenten per waardevolle brief opsturen met een omschrijving van de bijlage.
• de verklaring moet eindigen met een indicatie van de acties die bewoners zullen ondernemen als de organisatie niet vrijwillig aan hun eisen voldoet (bijvoorbeeld een klacht indienen bij een hogere organisatie of toezichthouder).

Vanuit de beherende organisatie wordt een speciale commissie gestuurd om de kwaliteit van de uitvoering van de opgestelde lijst van werken met betrekking tot het schoonmaken van de ingang te beoordelen.

Bij gebrek aan maatregelen om de situatie te veranderen van de kant van het Wetboek van Strafrecht of de organisatie die het huis bedient, kunnen bewoners een klacht indienen bij Rospotrebnadzor, het parket, het stads- of districtsbestuur.

Om de orde bij de ingang te handhaven, is het niet voldoende om op tijd nat reinigen en cosmetische reparaties uit te voeren. Van groot belang is het voorlichtingswerk met bewoners en gasten in het MKD. Plaats een bericht over boetes voor verspreid afval, gebroken glas, roken bij de ingang.
De experts van het tijdschrift vertelden hoe de MA en VvE boetes kunnen gebruiken in hun werk en waarvoor ze inwoners van MKD kunnen straffen.

Aanvragen over lopende zaken worden in behandeling genomen tot 30 dagen vanaf de datum die op het toelatingskenmerk is vermeld, en in geval van urgentie wordt de termijn verkort tot 1-5 dagen.

Hoe kan de schoonmaak van de entree door bewoners worden georganiseerd?

Het reinigen van de ingangen van woongebouwen kan op twee manieren worden uitgevoerd. De keuze wordt gemaakt op basis van specifieke omstandigheden.

De eerste optie is het inhuren van een schoonmaker die de orde bij de ingang en op de bordessen houdt. Dit kan een van de huurders van de woning zijn. Bewoners halen maandelijks een vast bedrag op om de schoonmakers te betalen.

Het is noodzakelijk om een ​​persoon aan te wijzen die verantwoordelijk is voor het contacteren van de ingehuurde werknemer, het betalen van de betaling en het doorgeven van de opmerkingen van de huurders. Schoonmaakbureaus zijn erg populair geworden. Ze bieden een breed scala aan diensten en bedienen appartementen, huizen en andere gebouwen. Bewoners kunnen een overeenkomst aangaan met zo'n bedrijf en daar geld aan betalen volgens de overeenkomst.

Deze optie garandeert een hoogwaardige reiniging van de ingang, aangezien de medewerkers gekwalificeerd zijn, professionele gereedschappen en apparatuur gebruiken, zich strikt houden aan de regels van het contract en hun werk effectief is georganiseerd. Daarnaast is het mogelijk om indien nodig aanvullende diensten te ontvangen, dat wil zeggen dat er flexibele samenwerkingsvoorwaarden worden aangeboden.

Voor veel beheerorganisaties heeft het inschakelen van gespecialiseerde bedrijven bij het schoonmaken van entrees de meeste voorkeur. De uitzonderingen zijn die beheermaatschappijen die hun eigen schoonmaakwerk goed ingeburgerd hebben. In dat geval kunnen ze deze dienst zelf verlenen, de betaling innen en over de ontvangen gelden beschikken. Om ervoor te zorgen dat huurders geen claims hebben, moeten twee belangrijke voorwaarden in acht worden genomen:

• kwaliteit en tijdige reiniging;
• een tarief vaststellen dat overeenkomt met de gemiddelde marktprijzen voor deze dienst.

Voor de rest van de beheermaatschappijen zal het afsluiten van een overeenkomst met een schoonmaakbedrijf hen in staat stellen om zichzelf te ontlasten van de zorgen over het schoonhouden van de ingangen. Ook met deze optie zijn bewoners in de meeste gevallen tevreden. Weinigen zijn tegenwoordig klaar om de entrees in eigen beheer te reinigen, en gespecialiseerde bedrijven doen dat volgens een duidelijk schema en met voldoende kwaliteit.

De beslissing om een ​​schoonmaakbedrijf te kiezen wordt genomen tijdens een algemene huisvergadering. Het kan plaatsvinden met de deelname van het Wetboek van Strafrecht of zonder. In het eerste geval stelt de beheermaatschappij een kandidaat voor en maakt het bedrag van de maandelijkse vergoeding voor zijn diensten bekend. Na goedkeuring van de meerderheid van de huurders komt een contract tot stand.

Het initiatief kan worden genomen door de bewoners zelf of door schoonmaakbedrijven. Als ze de notulen van de algemene huisvergadering meebrengen met de beslissing om diensten te bestellen bij een bepaald bedrijf, dan kan het Wetboek van Strafrecht dit alleen accepteren en correct uitvoeren. In beide gevallen verschijnt er een nieuwe regel voor het schoonmaken van entrees met een vast bedrag op het betalingsbewijs voor huisvesting en gemeentelijke diensten.

De tweede optie is lastiger, omdat de werkzaamheden rondom het schoonmaken van de entree door de bewoners worden georganiseerd. Deze kwestie moet op de algemene vergadering worden opgelost, in welk geval de beslissingen die tijdens de algemene vergadering worden genomen, geldig zijn voor het hele grondgebied van het gemeenschappelijk huis.

Deze optie wordt geïmplementeerd volgens het volgende algoritme:

1. Er wordt een algemene huisvergadering georganiseerd, waarbij de appartementseigenaren moeten worden overtuigd van de noodzaak om aanwezig te zijn.
2. De persoon die de controlefuncties overneemt, wordt bepaald. Het is beter als hij wordt vertrouwd, aangezien hij verantwoordelijk is voor het oplossen van geschillen.
3. Het volume van de noodzakelijke werkzaamheden met betrekking tot het schoonmaken van de ingang wordt besproken. Meestal is dit de netheid van de vloer en muren. Soms heeft u een algemene schoonmaakbeurt nodig met het wassen van ramen, radiatoren en verlichtingsarmaturen. Als er een lift is, moet ook rekening worden gehouden met de reiniging ervan.
4. De frequentie van het schoonmaken van de ingang is ingesteld. U kunt uitgaan van de voorwaarden die in de huidige wetgeving staan, maar op verzoek van de huurders kunnen de voorwaarden worden gewijzigd.
5. De volgorde waarin de entree wordt schoongemaakt wordt besproken. Er wordt een planning gemaakt. Het is de moeite waard om het op een opvallende plaats op de overloop te hangen en niet te vertrouwen op een mondelinge overeenkomst.
6. Er worden sancties ontwikkeld. Hoewel de administratieve code voorziet in een boete voor het overtreden van de regels voor het schoonhouden van de ingangen, is alles niet zo eenvoudig. Hoogstwaarschijnlijk zal de impact komen door gesprekken en opmerkingen. Hang als optie een bordje op de deur van gewetenloze huurders.

Orde en netheid in de ingangen van appartementsgebouwen moeten worden gehandhaafd in overeenstemming met sanitaire normen en geaccepteerde GOST's. In de praktijk is het minder rooskleurig. Bewoners worden vaak bedrogen. De kwaliteit van de schoonmaak laat te wensen over. Als er wel geld voor wordt betaald, maar de noodzakelijke normen niet worden gehaald, is het dubbel beledigend. We hebben het niet alleen over desinfectiemiddelen, poetslappen, maar ook over de volgorde en frequentie van nat reinigen.

Wat is inbegrepen bij het schoonmaken van de ingangen

Wat is inbegrepen bij het schoonmaken van de ingang en waarom is het nodig?

Reinheid in de entree en lift is enorm belangrijk, vanwege het hoge verkeer van mensen en de snelle vervuiling van oppervlakken. Elke dag verspreiden schoenzolen vuil, bacteriën, wormeneieren en andere micro-organismen over de vloer die het leven en de gezondheid bedreigen. Tijdige desinfectie en ventilatie in de ingangen dient als preventieve maatregel tegen vluchtige virussen.

Het schoonhouden van de ingang is noodzakelijk om stof en geurtjes tegen te gaan. Regelmatige reiniging is vooral relevant als er een bestaande vuilstortkoker in een flatgebouw is.

In nieuwe gebouwen, waar nieuwe muren en trappen zijn, zien de ingangen er heel anders uit dan in de "Chroesjtsjov". Maar het concept van netheid voor alle gebouwen is hetzelfde.

Na het schoonmaken van het gebied:

• er is geen stof en spinnenwebben;
• afval verwijderd: sigarettenpeuken, voedselcontainers, huisdieren, enz.;
• de muren zijn schoon, zonder inscripties en tekeningen;
• ramen zijn transparant, zonder strepen;
• er zijn geen geuren van derden;
• voordeur aan beide kanten gewassen;
• trapleuningen gewassen en gepolijst.

Op orde brengen in de trappenhuizen omvat het uitvoeren van een aantal taken, namelijk: nat reinigen, desinfecteren, muren, ramen, liften en meer schoonmaken.

Periodiciteit van werk: kenmerken van de wijze van dienstverlening

Standaard schoonmaakschema voor de tuin

Schoonmaken mag niet beperkt blijven tot het verwijderen van bergen afval. Bij dit soort werk wordt verwacht dat het te allen tijde schoon blijft. Een van de belangrijkste criteria om orde op zaken te stellen is systematisch.

Het is noodzakelijk om een ​​schema op te stellen voor het schoonmaken van het gebied bij de ingang. Daarnaast wordt een gemiddeld rooster voor een schoonmaker opgesteld. Het is noodzakelijk om de orde strikt volgens het plan te herstellen, zonder ervan af te wijken. Er zijn een aantal dingen die dagelijks moeten worden gedaan. Sommige zijn op verzoek eenmaal per jaar afdwingbaar.

Dagelijkse schoonmaak

Deze werkzaamheden dienen in de eerste helft van de dag te worden uitgevoerd, wanneer de bewoners niet thuis zijn. Op dit moment zal niemand zich bemoeien met het proces, dat dergelijke gevallen zou moeten omvatten:

• nat reinigen met een bezem van landingen;
• het gebied schoonmaken met een vuilstortkoker;
• leuningen wrijven - 1 keer per dag;
• nat reinigen van de lift - het afvegen van muren en vloeren;
• het reinigen van vensterbanken en batterijen van neergeslagen stof.

Het is noodzakelijk om de aanwezigheid van afval elke dag te controleren.

Wekelijkse schoonmaak

Dit zijn werkzaamheden zoals het wassen van panelen, het afvegen van de muren in de lift, het op orde brengen van de voordeur, enz. Het is optimaal om dergelijke werkzaamheden 1-2 keer per week uit te voeren.

Het is mogelijk om ramen, plafonds en batterijen te wassen met een frequentie van 1-2 keer per jaar. Daarbij is het noodzakelijk om reinigingsmiddelen en reinigingsmiddelen te gebruiken voor desinfectie en desinfectie van oppervlakken.

Reiniging vereist geen speciale vaardigheden, maar naleving van kwaliteitsnormen is noodzakelijk. Het resultaat van het werk moet een gebied zijn zonder vuil, stof en spinnenwebben.

Wat zijn de normen voor het schoonmaken van tuinen?

De verordening van openbare nutsbedrijven stelt dat afvalverwijdering 2 keer per week moet plaatsvinden en nat reinigen - 2 keer per maand. In het echte leven worden mensen vaak geconfronteerd met niet-naleving van deze normen door de huisvesting en gemeentelijke diensten. De nalatige houding van openbare nutsbedrijven maakt het hele proces van reinheid zinloos. Vaak huren mensen vertegenwoordigers van schoonmaakbedrijven of een van de bewoners in om de entree schoon te maken.

De normen voor het schoonmaken van entrees zijn wettelijk vastgelegd in artikel 36 van de Wooncode. Hoewel er maar weinig mensen in geïnteresseerd zijn, en zelden heeft iemand er iets over gehoord. Aangezien liften, kelders, zolders, bordessen en vluchten in gemeenschappelijk eigendom van het huis zijn, is het de verantwoordelijkheid van de nutsbedrijven om ze schoon te maken. Het is belangrijk om de verplichtingen van huisvesting en gemeentelijke diensten en de rechten van bewoners te kennen.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan het schoonmaken van de ingangen van appartementsgebouwen:

• gebruik van vodden: vloervodden, sponzen, servetten;
• de beschikbaarheid van schoonmaakmiddelen en wasmiddelen;
• gebruik van rubberen handschoenen bij het schoonmaken;
• tijdige vervanging van bezems en dweilen wanneer deze versleten zijn.

Het is onaanvaardbaar om muren, leuningen, vloeren met één doek uit één container te wassen. Wees indien mogelijk geïnteresseerd in het reinigingsproces, wat en hoe wordt gedaan, wat er met wat wordt gedaan. Het is juist om van boven naar beneden te gaan. Afwijking van de normen wordt beschouwd als een grove overtreding.

Als er overtredingen worden geconstateerd, is het noodzakelijk om een ​​klacht in te dienen bij de directie van de huisvesting en gemeentelijke diensten of een andere organisatie die het pand schoonmaakt. Als er geen wijzigingen zijn, is het raadzaam om het contract te beëindigen en met een ander bedrijf af te sluiten.

Het schoonmaken van ruimtes in de buurt van het huis en in de ingangen wordt weerspiegeld in de maandelijkse betalingen voor nutsvoorzieningen. U heeft volledig recht op een financiële vergoeding. Hiervoor worden handtekeningen verzameld, een collectieve klacht opgesteld met de relevante eisen en wordt de zaak doorverwezen naar de rechtbank.

Sanitaire normen en GOST's met betrekking tot het schoonmaken van ingangen

Regels en normen daarvan. Huisvestingsfonds operaties te lezen:

Artikel 3.2.7. Beschrijft de frequentie van het uitvoeren van acties bij het schoonmaken van ingangen, liften in appartementsgebouwen. Afwijking van de algemeen vastgestelde orde wordt beschouwd als een schending van sanitaire en technische normen.

Punt 4.8.14 (goedgekeurd door de regering in 2003). Het betreft het regelmatig reinigen van ramen en vensterbanken, verwarmingsradiatoren, radiatoren, plafondlampen, panelen en wanden.

In regio's en regionale kernen kunnen woonnormen enigszins van elkaar verschillen. In Moskou houden ze zich bijvoorbeeld aan een reeks regels voor het onderhoud van het grondgebied van gemeenschappelijk eigendom, goedgekeurd in 1996.

GOST van Rusland "ZHKU. Specificaties” 51617-2000. Een norm die alle soorten werk, frequentie, procedure voor het gebruik van oplossingen, desinfectiemiddelen, verbruiksartikelen specificeert. Vereisten en normen voor ventilatie van gebouwen, arbeidsomstandigheden en andere zaken die verband houden met het schoonmaken van gemeenschappelijke eigendommen.

ST 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie stelt dat eigenaren van appartementen in een appartementencomplex verplicht zijn om zelf netheid en orde te handhaven. Mocht deze optie niet bij je passen, dan kun je een overeenkomst sluiten met de VvE of een andere dienst. Het contract specificeert de vereisten en verplichtingen op basis van de minimumnormen die zijn gespecificeerd door de wetten en staatsnormen van de Russische Federatie.

Welke hygiënenormen moeten worden nageleefd?

Naleving van sanitaire normen is in de eerste plaats een garantie voor de gezondheid van de mensen die in het huis wonen. Een grote opeenhoping van puin en vuil leidt tot onhygiënische omstandigheden, het verschijnen van knaagdieren en insecten. Knaagdieren vernietigen bedrading, muren, vloeren, hebben een onaangename geur en zijn drager van gevaarlijke infectieziekten. Kakkerlakken en bedwantsen veroorzaken veel overlast voor alle bewoners van het huis.

Door de oprit op orde te houden, wordt het verschijnen van ongewenste fauna voorkomen. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan dergelijke problemen in gebouwen met meerdere verdiepingen met vuilstortkokers. In gebouwen met vijf verdiepingen is het veel gemakkelijker om de netheid bij te houden. En waar het gebouw 20-30 of meer verdiepingen heeft, werken hele schoonmaakteams.

De hoofdregel van reinheid luidt: "Maak niet schoon waar ze schoonmaken, maar waar ze geen rommel maken." Veel hangt dus af van de bewoners. Door je aan eenvoudige regels te houden, kun je de bestelling in je trappenhuis verlengen:

• Laat geen afval achter in trappenhuizen, buiten de deur, etc.
• Zorg ervoor dat de voordeur gesloten is als je weggaat. Dit zorgt ervoor dat vreemden het huis niet binnenkomen.
• Richt speciale rookruimtes in.
• Bewaar kinderwagens niet in gangpaden. Ze vervuilen de ruimte. De ingang is daar niet voor bedoeld.

Uw bijdrage leveren aan de netheid van een appartementencomplex is vrij eenvoudig. Het is voldoende om niet te rommelen en de trap niet te bevuilen.