Under overhalingen av fasaden til den administrative bygningen ble det installert et gipsbelegg, etterfulgt av maling av fasadene.

I prosessen med påfølgende drift begynte det å dukke opp sprekker og delaminering, spor av hvit plakett og tegn på biologisk nedbrytning på fasaden.

For å fastslå årsakene til defekter ble det tatt gipsprøver, det ble gjort undersøkelser for å inspisere basen og bestemme tykkelsen på gipslaget. Fuktinnholdet i basismaterialene er sjekket.

I følge resultatene av laboratorieforskning ble type etterbehandling bestemt - gips laget av et blandet bindemiddel, basert på sement, kalk og gips. Samlet- avrundet elvesand og et strukturert malingslag.

Beskrivelse av feil funnet ved inspeksjon av fasader

Undersøkelse av etterbehandlingsbelegget avslørte vertikale og horisontale sprekker på alle fasader av bygningen, gamle flekker og avskalling av etterbehandlingsbelegget.

De høyeste konsentrasjonene av defekter i etterbehandlingsbelegget ble notert i området med vindusåpninger, plasseringene til de horisontale dekorative fremspringene på fasaden, over kjelleren i bygningen og under taket.

Inspeksjon av endefasaden fra siden av xxx kjørefelt

Ved undersøkelse av fasaden ble det registrert mange vertikale og horisontale sprekker, opptil 3 meter lange og åpne opp til 0,3 cm brede.

Spor etter virkningen av atmosfærisk nedbør (flekker, flekker) ble registrert, konsentrert om de utstående elementene i fasaden og under dem, med inntrengning i vindusåpninger, på disse stedene er vertikale, ødelagte sprekker plassert langs hele det horisontale beltet, med en utviklingslengde på opptil 50 cm.

Langs den øvre horisontale skråningen av vindusåpningen som ligger nær inngangen til bygningen, en gjennomgående sprekk, opptil 80 cm lang, avskalling og biologisk nedbrytning av gipset. Prøver ble tatt fra dette stedet for laboratorieforskning.

Horisontale sprekker, opptil 100 cm lange, opptil 0,5 cm brede i den nedre delen av karnappvinduene i bygningen.

Veggoverflatenes fuktighet fra 5% til 9%.

Fuktighet på steder med delaminering og sprekker fra 11% til 14,5%.

Inspeksjon av bygningsfasaden til bygningen

På bygningsfasaden til bygningen, over vinduåpningene i andre etasje, registreres horisontale sprekker, opptil 2 meter

Vertikal sprekk over buen.

En gjennomgående vertikal sprekk langs skråningen av et vindusåpning 100 cm langt, opptil 20 mm bredt, opptil 20 mm dypt, fuktighet rundt sprekken - fra 8% til 11%, fuktighet inne i sprekken - 12% -15%.

Vannutblomstring, på høyre side av buen, fuktighet 9% -10%. Vannblomstring rundt nedløpet, over kalesjen til inngangen til bygningen.

Peeling av gips på bygningens horisontale bånd, peeling av etterbehandlingsbelegget mellom to vindusåpninger i bygningens første etasje (bilde # 7.8), fuktighet fra 13% til 14%, i stedet for gipsdelaminering og fra 11% til 11,5%, - på veggen rundt delaminasjonen.

Økt fuktighet på overflaten av veggene over kjelleren i bygningen - fra 10% til 12,5%.

Den økte luftfuktigheten rundt kalesjen over kjellervinduet i bygningen - fra 12% til 13,5%, bidrar til vridning og avskalling av gipset langs skråningene til vindusåpningen, i kjelleren av bygningen.

Fuktigheten til kjellerveggoverflaten er fra 13,5 til 14%.

Endefasade av bygningen

Langs hele fasadens lengde er det to horisontale sprekker i nivået med 1. og 2. etasje i bygningen, opptil 0,4 cm brede, opptil 1,5 cm dype.

Efflorescences i et betydelig område på nivå med 1. etasje og over kjelleren i bygningen.

Veggfuktighet - fra 7% til 12%

Endefasade fra gatesiden xxx

Loddrette og horisontale sprekker i forskjellige størrelser løper langs hele fasaden av bygningen.

Vertikale sprekker i forskjellige lengder på fronten av bygningen, over vindusåpningene, fra det dekorative horisontale båndet til kjelleren i bygningen, opptil 0,2 cm bred, opptil 1 cm dyp.

Nesten fullstendig avskalling av gipslaget på bygningens horisontale belte, overflatefukt fra - 13,5% til 14%

Over kjelleren i bygningen, på steder for delaminering og biologisk nederlag i etterbehandlingslaget, er fuktigheten 13-14%, på dette stedet ble det tatt prøver av gips for forskning i laboratoriet.

Resultater av laboratorieforskning av gips

Tabell nr. 1

Prøvetakingssted	Type korrosjon ødeleggelse og klassifisering i henhold til kjemiske data. analyse.
Kjellervegg i bygningen. Sentral fasade	Svarte avsetninger på gipset. Biokjemisk korrosjon av gipslaget. Dybden på lesjonen er opptil 3 mm.
Gårdsfasade	Skade med husmuggsopp. Svarte avsetninger på gipsen Biokjemisk korrosjon av gipslaget. Dybden på lesjonen er opptil 3 mm.
Veggen i kjellerdelen av gårdsplassens fasade
Kjellervegg i den sentrale fasaden	Kapillarsuging av overflatevann. Utlekking av kalk fra løsningen.

Ekspertkonklusjon:

Hovedårsaken til fukting og bioskade av de reparerte veggene i kjellerområdet er fukting med overflate og jordfuktighet som trenger inn i kapillærene og porene i veggmaterialet på grunn av fravær eller utilstrekkelig horisontal vanntetting av veggene langs omkretsen av bygningen, som må utføres langs omkretsen av veggene under gjenoppbyggingen av bygningen. ... Langvarig fukting av kjellerveggene forårsaket utvikling av biokorrosjon - mugg. Mugg, en husform, kan ødelegge lagerutstyr og eiendom som er lagret nær forurensede vegger.

Det er nødvendig å fullføre prosjektet med horisontal vanntetting av veggene rundt omkretsen og utføre det i naturen.

Hovedårsaken til avskalling av gips i området med vindusåpninger er utseendet på sedimentære sprekker og akkumulering av atmosfærisk fuktighet i dem, og som et resultat av deres frysing.

Som et resultat av konstant fukting i sprekksonen, akkumuleres salter i veggene - produkter av kalkutvasking fra gipsoppløsningen. Som et resultat, på grunn av deres krystallisering under gipslaget, sprekker og smuldrer sistnevnte sammen med etterbehandlingslaget (kitt og maling).

Årsaken til avskalling av gips på horisontale dekorative elementer er mangelen på beskyttelsesglider noen steder.

Det er nødvendig å installere en beskyttende takstålstål.

Det er nødvendig å kontrollere dynamikken i bygningsoppgjøret ved å installere beacons på vindusåpninger og vegger, i området med vertikale sprekker. Ved progressiv bosetting er det nødvendig å gjennomføre et kompleks av ingeniør- og geologiske undersøkelser og utvikle et prosjekt for å styrke fundamentene. Ved permanent deformasjon - å injisere sprekker med fugemørtler og gjenopprette etterbehandlingslaget, i samsvar med den vedtatte designbeslutningen.

Ekspertvurdering av fasadenes tilstand

I samsvar med bestemmelsene i SP 13-102-2003 "Regler for inspeksjon av bærende konstruksjoner i bygninger og konstruksjoner", avhengig av antall feil og skadegrad, vurderes den tekniske tilstanden til bygningskonstruksjoner iht. følgende kategorier (se kapittel 3 "Vilkår og definisjoner" i joint venture 13-102-2003).

Den tekniske tilstanden til lagerveggene i en bygning av keramiske murstein i områder med dannelse av sprekker, avskalling av etterbehandlingslaget og fukting i samsvar med bestemmelsene i SP 13-102-2003 vurderes som en begrenset arbeidsforhold.

Konklusjoner om inspeksjon av fasader

Faktorene som indikerer utbruddet av en nødstilstand i bygningskonvolutten, i samsvar med bestemmelsene i SP 13-102-2003, ble ikke registrert som et resultat av visuell og instrumental undersøkelse.

For å forhindre ytterligere ødeleggelse av veggene er det nødvendig:

• å utføre tiltak for å styrke murverket på sprekkesteder i henhold til betongteknologien (fig. 2) eller injeksjon av murverket med polymer-sementblandinger eller sammensetninger basert på vannglass.
• opprettholde konstant kontroll over tilstanden til ytterveggene ved å installere beacons.
• ved påvisning av progressiv ødeleggelse av vegger under påvirkning av forskjellen i deformasjoner av omsluttende konstruksjoner og tak, er det nødvendig å utføre storstilt arbeid for å styrke ytterveggene. Arbeidet bør utføres i samsvar med det utviklede prosjektet.
• arbeid bør utføres for å gjenopprette gips og beskyttende lag på brystningen.
• arbeid bør utføres for å restaurere gipslaget og dekorative belegg i kjelleren.

Sprekk teknisk ekspertise

Resultatet av den tekniske undersøkelsen - sprekker og ødeleggelse av murverk og gipslag i hjørnene av bygningen på nivå med mellomgulv

Kommentar til undersøkelse av bygninger - for å kompensere for forskjellen i vertikale deformasjoner av de ytre og indre lagene på ytterveggene, så vel som rammen til bygningen, må det utføres horisontale ekspansjonsfuger. Deres fravær eller ytelse av dårlig kvalitet fører til ødeleggelse av mursteinen i frontlaget på gulvnivå, så vel som ødeleggelsen av etterbehandlingslaget på gulvene.

Tekniske inspeksjonskommentarer - horisontale ekspansjonsfuger er enten fraværende eller dårlig utført.

Inspeksjon av kvaliteten på pussarbeid

Resultatet av den tekniske undersøkelsen er ødeleggelsen av gipslaget og vanntetting av brystningens vegger (foto 26-29)

Kommentar fra ekspertundersøkelsen om den tekniske undersøkelsen - ødeleggelsen av gipslaget og vanntetting skjedde som følge av den dårlige kvaliteten på gipsblandingen og arbeidet som ble utført.

Teknisk kompetanse mur

Resultatet av den tekniske undersøkelsen - under den tekniske undersøkelsen ble områder med bløtlegging av murstein på nivået av brystningen identifisert

Inspeksjon av bygningsfasader

Veggene er gjennomvåt som følge av at de blir våte. Hovedårsaken til å bli våt er den utilfredsstillende kvaliteten på leddene og som et resultat av deres dårlige forsegling. Når murverket er fuktet, oppstår dets frostdestruksjon. Dette er spesielt farlig for et tynt lag med hule murstein. Ved dannelse av ansiktslaget av sprekker og flis i murverket trenger det også inn atmosfærisk fuktighet der.

Soaking de omsluttende strukturene er et brudd på kravene i SNiP 31-02-2001 "Eneboliger", kapittel 10:

"10.4. Konstruksjoner og deler må være laget av materialer som er motstandsdyktige mot fuktighet, lave temperaturer, aggressivt miljø, biologiske og andre ugunstige faktorer.

Der det er nødvendig, bør det treffes passende tiltak for å forhindre at regn, smelte, grunnvann trenger inn i tykkelsen på husets bærende og omsluttende strukturer, samt dannelse av en uakseptabel mengde kondensvann i de ytre omsluttende strukturene ved tilstrekkelig tetting av konstruksjoner eller ventilasjon av lukkede rom og luftrom.

I samsvar med kravene i gjeldende forskriftsdokumenter må de nødvendige beskyttelsesforbindelsene og belegg påføres. "

• Murkvalitet - Bygging av murbløtleggingsområder på brystningsnivå
• Kvalitet på pussarbeid - Ødeleggelsen av gipslaget og vanntetting skyldtes den dårlige kvaliteten på gipsblandingen og arbeidet som ble utført.
• Konstruksjonskompetanse for bygningsfasaden - Konstruksjonskompetanse i et boligblokk. Byggekontroll for å bestemme den tekniske tilstanden til husets fasade
• Gjennom sprekker - Mange gjennom sprekker og brudd i hjørnene på karnappvinduer på brystning og teknisk gulvnivå.
• Konstruksjonskompetanse for et hus-En ekspert utførte en ekstern undersøkelse av objektet, med selektiv fiksering på et digitalkamera, som oppfyller kravene i SP 13-102-2003, punkt 7.2., Målebånd, kalipere, sonder, etc. ).
• Sprekker i fasaden på bygningen - For å kompensere for forskjellen i vertikale deformasjoner av de ytre og indre lagene på ytterveggene, så vel som rammen til bygningen, må det utføres horisontale ekspansjonsfuger. Deres fravær eller ytelse av dårlig kvalitet fører til ødeleggelse av mursteinen i frontlaget på gulvnivå, så vel som ødeleggelsen av etterbehandlingslaget på gulvene.

>> Kapittel VIII. Vedlikehold av bygningsfasader i byen.

Artikkel 33.

1. Eierne må holde fasadene til bygninger og konstruksjoner i god stand, utføre arbeid i tide med restaurering, reparasjon og maling av fasader og deres individuelle elementer (balkonger, loggier, avløpsrør, informasjonsplater, minneplater, portaler av buede innkjørsler, tak, verandaer, gjerder og beskyttelsesgitter, markiser, baldakiner, vinduer, inngangsdører, porter, utvendige trapper, karnappvinduer, gesimser, snekker, skodder, avløpsrør, lamper, flaggstenger, klimaanlegg i vegg og annet utstyr festet til eller innebygd i vegger , nummerskilt hus).

2. Innganger, utstillingsvinduer, skilt til butikker, kontorer og kjøpesentre bør belyses om kvelden (mørkt) på døgnet, belysningen bør plasseres under hensyntagen til belysningen av fortauene i tilknytning til boligområder.

Fasader på bygninger, strukturer (inkludert kjelleren) bør ikke ha lokal ødeleggelse av kledning, gips, teksturerte og malte lag (malte overflater skal være jevne, uten flekker, flekker og skadede steder), sprekker, søppel av mørtel fra sømmene på vegg, murstein og småblokker, ødeleggelse av tetningsfuger i prefabrikkerte bygninger, skader eller slitasje av metallbelegg på utstående deler av vegger, ødeleggelse av avløpsrør, våte og rustne flekker, striper og utblomstring etc.

3. Eiere er forpliktet til å: rengjøre og skylle fasadene (minst en gang i året) eller etter behov; å rengjøre de indre og ytre overflatene av vinduer, dører til balkonger og loggier, inngangsdører i innganger (minst to ganger i året, vår og høst) eller etter behov; regelmessig utføre rutine og større reparasjoner av fasader.

4. Arbeider med pågående og større reparasjoner, dekorasjon og maling, rekonstruksjon og restaurering av fasader på bygninger og strukturer tillates utført med pass for fargevalget på fasaden, utstedt på den måten som er foreskrevet i resolusjonen fra byen Administrasjon.

5. Arbeidene spesifisert i punkt 4.4 utføres på grunnlag av følgende dokumenter:

a) pass til fargevalget på fasaden;

b) en trafikkstyringsordning som er avtalt i samsvar med den etablerte prosedyren og et dokument som bekrefter retten til å bruke tomten i perioden med organisering av byggeplassen (hvis det er nødvendig å installere gjerder på veibanen eller fortauet).

6. Det er tillatt å endre fasader på bygningsobjekter og strukturer som er tilordnet i henhold til den etablerte prosedyren for kulturminner (historiske og kulturminner) hvis det er et spesialprosjekt som er avtalt med det relevante organet for beskyttelse av kulturminner.

7.Ved rekonstruksjon, reparasjon av fasader til bygninger (strukturer), er det nødvendig å sikre sikkerheten til punkter i byens geodetiske nettverk, lagt i veggene, grunnlaget for bygninger, strukturer og innebygde deler av kontaktnettet for persontransport. Overføring av geodetiske punkter til et annet sted må avtales i henhold til den etablerte prosedyren.

8.Hvis det oppdages en nødstilstand av balkonger, karnappvinduer, loggier, baldakiner og andre strukturelle elementer i fasader på bygninger og strukturer, er bruk av disse elementene forbudt. For å eliminere trusselen om en mulig kollaps av fasadenes utstående konstruksjoner, må det tas sikkerhetstiltak umiddelbart (installasjon av gjerder, garn, demontering av den destruktive delen av elementet, etc.).

Reparasjon i nødstilfeller av fasaden til en bygning (struktur) bør utføres umiddelbart etter identifisering av denne tilstanden. Bevaring av strukturelle elementer i fasader på bygninger og strukturer er obligatorisk. En endring i type, form, materialer er bare mulig hvis det er berettiget at det er umulig å lagre.

Utstedelse av en uttalelse om nødstilstanden til fasaden til en bygning (struktur) og produksjon av reparasjonsarbeid utføres av spesialiserte organisasjoner.

9. Eierne sørger for montering av skilt (merknader) med navnet på gaten og husnummeret, og på hjørneboliger - navnet på kryssende gater, som bør belyses om natten.

10. Det er forbudt å uautoriserte endringer av fasader til bygninger og deres strukturelle elementer, som bryter bygningens ytre arkitektoniske utseende, som et element i byutvikling; installasjon på hovedfasadene til bygninger som er gjenstander av kulturarv (historiske og kulturminner), klimaanlegg, installasjon av kommunikasjonskabler, kraftoverføringskanaler, vedlegg uten samtykke fra det relevante organet for beskyttelse av kulturminner.

Inspeksjon av bygningsfasader utføres før rekonstruksjon eller revisjon av de omsluttende konstruksjonene. Undersøkelse av fasader er nødvendig for å vurdere den tekniske tilstanden til alle elementene og bestemme styrkeegenskapene til fasadeveggenes materialer, identifisere og fikse feil, bestemme de geometriske parametrene til veggene og fasadeelementene.

Når du installerer ventilerte fasader, anbefales det å utføre verifikasjonsberegninger av bygningskonstruksjoner. Behovet for beregninger skyldes det faktum at totalvekten til en slik fasade kan gi uakseptable belastninger på bygningens elementer og strukturer, og til slutt kan du komme i en situasjon der isolasjon og forbedring av utseendet på fasaden på bygningen vil føre til ødeleggelse og kreve betydelige kostnader for restaurering og gjenoppbygging. ...

Hva analyseres i prosessen med å undersøke fasader

• Arkiv og design og teknisk dokumentasjon studeres.
• Det måles fasade på bygningen.
• Bygningens strukturelle plan er bestemt.
• Mulige deformasjoner og bosetninger er identifisert.
• Mulige steder for obduksjon og prøvetaking er etablert.
• En detaljert og grundig instrumentell studie av strukturer og sammenhenger utføres.
• Materialets styrkeegenskaper og bygningens bærende struktur er identifisert, så vel som mulige feil er identifisert.
• Om nødvendig undersøkes fundamentet og basen.
• Verifikasjonsberegninger av bærende elementer i bygningskonstruksjoner utføres.
• Utfører geodetiske arbeider.
• Påliteligheten til bærestrukturer kan vurderes.
• Grafisk utforming av materialer for inspeksjon av bygningsfasaden
• Utvikling av generelle anbefalinger for å eliminere oppdagede feil.

Resultatet av arbeidet som er utført er utarbeidelsen av en teknisk konklusjon om fasaden på bygningen og muligheten for gjenoppbygging.

I hvilke tilfeller kreves en bygningsfasadeinspeksjon?

1. Undersøkelse av fasader eller ekspertvurdering av det utførte arbeidet utføres på det faktum at arbeidet er utført for å bekrefte kvaliteten på arbeidet og samsvar med designdokumentasjonen. Basert på resultatene av undersøkelsen av den nymonterte fasaden, utstedes en "teknisk rapport".
2. Overvåking av fasader og tak utføres i tilfelle når det er åpenbare feil i bygningen, for eksempel spor av lekkasjer og gjennomvåting av yttervegger, sprekker, tap av individuelle elementer og overvåking av strukturenes tilstand utføres under periode med oppstart av nybygg ved siden av det eksisterende bygget.
3. Inspeksjon av fasaden for mulighet for å installere / fikse tilleggsutstyr, eller bytte ut lagene.
4. Inspeksjon av fasader til murbygninger utføres som regel for å bestemme murverkets integritet, for å bestemme tilstedeværelsen av defekter og deformasjoner som kan påvirke bygningens bæreevne som helhet.
5. Termisk avbildningskontroll av bygningsfasader utføres for å bestemme varmetap. På grunnlag av en slik undersøkelse påvirker årsakene og stedene for ødeleggelse varmetapet i hele bygningen.

Hva får du på slutten av fasadekontrollarbeidet?

• Beskrivelse av den eksisterende staten.
• Varmeteknisk beregning.
• Termisk rapport.
• Beregning av festepunkter for kraftelementer.
• Byggematerialetestrapport.
• Defekt liste (ved feil).
• Bilder og beskrivelse.
• Konklusjoner og anbefalinger for å eliminere bruddene

Resultatet er utarbeidelse av en teknisk konklusjon om tilstanden til fasaden på bygningen og muligheten for videre drift.

Basert på dataene som er oppnådd som følge av en teknisk undersøkelse av fasaden til en bygning, tar designingeniører som regel en beslutning som er utformet i form av et prosjekt for å endre utseendet på fasaden til et hus eller bygning. Et sett med dokumenter, en teknisk konklusjon og et prosjekt må gjennomgå passende godkjenninger fra de berørte tjenestene i byen eller distriktet og en undersøkelse for å oppnå tillatelse og byggeforhold. Dermed er den tekniske konklusjonen det første tekniske dokumentet, for øyeblikket, for å starte implementeringen av tiltak for å endre fasaden til bygningen.

Kostnad for byggefasadeundersøkelse

Kostnaden for arbeid med inspeksjon av fasaden til bygningen avhenger av en rekke parametere. Hovedparameteren er formålet med undersøkelsen - det kan være gjeldende tilstand, forekomst av defekter og identifisering av årsakene til forekomsten, eller behovet for gjenoppbygging og større reparasjoner. Prisen avhenger også av dimensjonene på bygningen og referansebetingelsene, som angir typer tester og studier.

Bestill fasadeinspeksjon på Design- og ingeniørsenteret.

Kontakt oss!

Det er nødvendig å rengjøre glassene på takvinduer etter et kraftig snøfall.

Minste varighet for effektiv drift av vindus- og dørfyllinger er 15-20 år.

Emne № 7. Bestemmelse av den tekniske tilstanden til fasaden på bygningen.

Under den tekniske driften av fasaden er det nødvendig å være oppmerksom på påliteligheten til festing av arkitektoniske og konstruksjonsdeler (gesimser, brystninger, balkonger, loggier, karnappvinduer, etc.).

Sokkel er den mest fuktede delen av bygningen på grunn av virkningene av atmosfærisk nedbør, samt fuktighet som trenger gjennom kapillærene til grunnmaterialet. Denne delen av bygningen er konstant utsatt for ugunstig mekanisk belastning, noe som krever bruk av holdbare og frostbestandige materialer i kjelleren.

Eaves, kroningsdelen av bygningen, drenerer regn og smelter vann fra veggen og utfører en arkitektonisk og dekorativ funksjon. Fasadene på en bygning kan også ha mellomliggende gesimser, belter, sandkar som utfører funksjoner som ligner de på hovedkronen.

Byggekonvoluttens pålitelighet avhenger av den tekniske tilstanden på gesimser, belter, pilastre og andre utstående deler av fasaden.

Den delen av ytterveggen som strekker seg over taket - brystning... Brystningens øvre plan er beskyttet av galvanisert stål eller prefabrikkerte betongplater for å unngå ødeleggelse av atmosfærisk nedbør.

De arkitektoniske og strukturelle elementene i fasaden er også balkonger, loggier, karnappvinduer, som forbedrer bygningens ytelse og utseende.

Balkonger er under konstant atmosfærisk eksponering, fukting, vekslende frysing og tining, derfor mislykkes de og kollapser før andre deler av bygningen. Den mest kritiske delen av balkongene er stedet der platene eller bjelkene er innebygd i bygningens vegg, siden innstøpningsstedet utsettes for intense temperatur- og fuktighetseffekter under drift. Figur 2 viser grensesnittet mellom balkongplaten og ytterveggen.

Figur 2 Sammenkoble en balkongplate med en yttervegg

1-balkong plate; 2-sement mørtel; 3-fôr; 4-isolasjon; 5-innebygd metallelement; 6-pakning; 7-isolasjon; 8-anker.

Loggia- en plattform omgitt på tre sider av vegger og et gjerde. I forhold til hovedvolumet i bygningen kan loggiaen være innebygd og ekstern.

Overlappingen av loggiene skal sikre drenering av vann fra ytterveggene i bygningen. For å gjøre dette må gulvene i loggiene være laget med en skråning på 2-3% fra fasadens plan og plassert 50-70 mm under gulvet i de tilstøtende rommene. Overflaten på loggia -overlappingen er dekket med vanntetting. Leddene på balkonghellene og loggier med frontveggen er beskyttet mot lekkasjer ved å plassere kanten av vanntett teppe på veggen, overlappe den med ytterligere to lag med vanntetting 400 mm bred og lukke den med et forkle i galvanisert stål.

Gjerder for loggier og balkonger må være høye nok for å oppfylle sikkerhetskravene (minst 1 - 1,2 m) og er hovedsakelig døve, med rekkverk og blomsterpiker.

Karnappvindu- en del av lokalene, referert til planet på frontveggen, kan tjene til å imøtekomme vertikal kommunikasjon - trapper, heiser. Et karnappvindu øker arealet, beriker interiøret, gir ekstra isolasjon og forbedrer lysforholdene. Karnappvinduet beriker bygningens form og fungerer som et arkitektonisk middel for å forme fasadenes sammensetning og dens inndeling.

Under den tekniske driften av fasadeelementene, må delene av veggene som ligger ved siden av avløpsrørene, brettene og mottakstraktene, undersøkes nøye.

Alle skadede områder på veggenes etterbehandlingslag må slås av, og etter å ha identifisert og eliminert årsaken til skaden, gjenopprettes. Ved forvitring, smuldring av fyllinger av vertikale og horisontale skjøter, samt ødeleggelse av kantene på paneler og blokker, bør du inspisere de defekte stedene, fylle leddene og gjenopprette de ødelagte kantene med passende materialer.

Bygningsfasader står ofte overfor keramiske fliser, natursteinmaterialer. Ved dårlig montering av kledningen med metallstifter og sementmørtel faller de ut. Årsakene til avskallingen av kledningen er inntrengning av fuktighet i leddene mellom steinene og bak kledningen, alternativ frysing og tining.

Hvis det blir funnet feil i fliser, tappes overflaten på hele fasaden, løse fliser fjernes og restaureringsarbeid utføres.

Fasadefeil er ofte forbundet med atmosfærisk forurensning, noe som fører til tap av sitt opprinnelige utseende, sot og flekk på overflaten.

Bygningsfasader bør rengjøres og skylles innen en tidsramme basert på materiale, bygningsoverflatenes tilstand og driftsforhold.

Fasadene til ikke-pussede trebygninger må med jevne mellomrom males med dampgjennomtrengelige maling eller forbindelser for å forhindre forfall og i samsvar med brannforskrifter. Forbedring av utseendet på en bygning kan oppnås gjennom pussing og maling av høy kvalitet.

Dreneringsanordningene til ytterveggene må ha nødvendige skråninger fra veggene for å sikre drenering av atmosfærisk vann. Stålfester plasseres med en skråning fra veggene. På deler med skråning mot veggen bør tettsittende mansjetter i galvanisert stål installeres i en avstand på 5-10 cm fra veggen. Alle stålelementer festet til veggen er jevnlig malt og beskyttet mot korrosjon.

Det er nødvendig å systematisk kontrollere riktigheten av bruk av balkonger, karnappvinduer, loggier, unngå å plassere store og tunge ting på dem, forsøpling og forurensning.

Under drift blir det nødvendig å restaurere fasadegipset. Defekter i gipset er forårsaket av dårlig kvalitet på mørtelen, arbeid ved lave temperaturer, overdreven fuktighet, etc. Ved mindre reparasjoner av gipset broderes sprekker og kitt, ved betydelige sprekker fjernes gipset og pusses igjen , spesielt oppmerksom på å sikre at gipslaget fester seg til støtteelementene.

Hovedårsakene til skader på bygninger utvendig

er:

Påføring i de samme murmaterialene med forskjellig styrke, vannabsorbering, frostbestandighet og holdbarhet (silikatstein, mursteinblokker, etc.);

Ulike deformerbarhet av bærende langsgående og selvbærende endevegger;

Bruk av silikatstein i rom med høy luftfuktighet (bad, badstuer, svømmebassenger, dusjer, vaskerom, etc.);

Løs bandasje;

Tykkelse av sømmene;

Utilstrekkelig støtte til strukturer;

Frysing av løsningen;

Fukting av gesimser, brystninger, arkitektoniske detaljer, balkonger, loggier, veggplaster;

Brudd på teknologi under vinterlegging osv.

Emne nummer 8. Beskyttelse av bygninger mot for tidlig slitasje.

Virkningen av et aggressivt miljø på bygningskonstruksjoner kan føre til korrosjon av betong, armering, innebygde deler, samt for tidlig slitasje av stein og betongkonstruksjoner, kan forårsake ødeleggelse og råtnelse av treelementer og som et resultat av en reduksjon i bæreevnen til bygningsstrukturer som helhet. Derfor, under drift av bygninger, er det nødvendig å bestemme områdene for korrosjonsskader på betong, armering, arten og omfanget av disse skadene, og også å fastslå graden av slitasje på steinstrukturer, etc.

Korrosjon er ødeleggelse av bygningsmaterialer under påvirkning av miljøet, ledsaget av kjemiske, fysisk -kjemiske og elektrokjemiske prosesser. Avhengig av korrosjonsprosessens art, skilles det mellom kjemisk og elektrokjemisk korrosjon. Kjemisk korrosjon ledsages av irreversible endringer i materialet i konstruksjoner som et resultat av interaksjon med et aggressivt miljø. Elektrokjemisk korrosjon forekommer i metallkonstruksjoner under forhold med ugunstige kontakter med atmosfæren, vann, fuktig jord og etsende gasser.

Under drift av bygninger, ved inspeksjon av konstruksjoner, er det nødvendig å fastslå graden og typen korrosjonsskade.

Graden av skade på metaller er ensartet og lokal (ulcerativ).

Korrosjon av armering bestemmes visuelt av utseendet på langsgående sprekker og rustne flekker på overflaten av det beskyttende laget av betong, så vel som av den elektriske metoden.

Korrosjon av underjordiske konstruksjoner, som er utsatt for rørledninger, innebygde deler og armering av underjordiske armerte betongkonstruksjoner, er forbundet med tilstedeværelse av fuktighet, med oppløste etsende stoffer i jord og jord. Prosessen med korrosjon og ødeleggelse av metallkonstruksjoner skjer under forhold med utilstrekkelig lufting, noe som forårsaker lokal korrosjonsskade. Områder med strukturer som blir dårlig tilført oksygen blir ødelagt raskere.

For å beskytte mot underjordisk korrosjon brukes beskyttende belegg, jord- og vannmiljøet behandles for å redusere korrosiviteten.

Minst 2 ganger i året må metallkonstruksjoner rengjøres for støv og smuss med trykkluft.

Faktorene som forårsaker korrosjon av betong og armerte betongkonstruksjoner inkluderer: vekslende frysing og tining av betong, fukting og tørking, som er ledsaget av krymping og hevelsesdeformasjoner, avsetning av oppløselige salter, etc.

Eksterne faktorer som bestemmer intensiteten av korrosjon av betong og armert betong inkluderer:

Typen av medium og dets kjemiske sammensetning;

Temperatur og fuktighet i bygningen.

Interne faktorer som bestemmer motstanden til et materiale inkluderer:

Type bindemiddel i betong eller mørtel;

Dens kjemiske og mineralske sammensetning;

Den kjemiske sammensetningen av aggregatene;

Tetthet og struktur av betong;

Forsterkningstype osv.

Alle korrosjonsprosesser i betongkonstruksjoner kan deles inn i tre typer.

Når det gjelder type I betongkorrosjon, er den ledende faktoren utvasking av de oppløselige bestanddelene i sementsteinen og den tilsvarende ødeleggelsen av dens strukturelle elementer. Oftest oppstår denne typen korrosjon når hurtigstrømmende vann virker på betong (lekkasjer i taket eller fra rørledningen) eller ved filtrering av vann med lav hardhet.

Med den intensive utviklingen av type II -korrosjon i betong, er den ledende prosessen samspillet mellom aggressive løsninger med sementsteins faste fase under kationbytte og ødeleggelse av de viktigste strukturelle elementene i sementsteinen. Denne typen inkluderer prosessene for betongkorrosjon under virkningen av sure løsninger, magnesiasalter, ammoniumsalter, etc.

Hovedfaktorene ved type III -korrosjon er prosessene som finner sted i betong når det samhandler med et aggressivt medium og ledsages av krystallisering av salter i kapillærer.

En viktig rolle for å sikre påliteligheten og holdbarheten til armerte betongkonstruksjoner spilles av tilstanden til armeringen.

Korrosjon av stål i betong oppstår som følge av brudd på dets passivitet, forårsaket av en nedgang i alkalinitet til pH≤ 2 med karbonisering eller korrosjon av betong. Sprekker i betong letter strømmen av fuktighet, luft og aggressive stoffer fra miljøet til overflaten av armeringen, noe som resulterer i at dens passive tilstand på stedene for sprekkene vil bli krenket. I dette tilfellet er det nødvendig å utføre reparasjoner eller forsterkninger umiddelbart, for å unngå utmattelse av konstruksjonens bæreevne.

Ved bruk av armerte betongkonstruksjoner er det ofte nødvendig å beskytte armering mot korrosjon. Pålitelig beskyttelse av armering er bruk av sprøytebetong. Det er nødvendig å rengjøre de skadede områdene i det beskyttende laget av konstruksjonen, delvis eller helt blotte forsterkningen, rense den for rust, feste den til en netting av tråd med en diameter på 2-3 mm med celler på 50-50 mm, vask de skadede områdene under trykk og spray på en fuktig overflate. Med et utilstrekkelig beskyttende lag betong for å beskytte armeringen mot korrosjon, påføres polyvinylkloridmaterialer (lakk, emalje) på den jevne betongoverflaten. Utjevning av overflaten utføres med sprøytebetong med en lagtykkelse på minst 10 mm.

Eksponering for høye temperaturer på armerte betongkonstruksjoner fører til en kraftig reduksjon i vedheft av armering til betong. Ved oppvarming til 100 ° С reduseres vedheftet av glatt armering til betong med 25%, ved 450 ° С brytes den fullstendig.

Under drift er det nødvendig å sikre tilstrekkelig ventilasjon av lokalene for å fjerne etsende gasser, beskytte elementene i bygninger mot fuktighet ved atmosfærisk nedbør og grunnvann, øke korrosjonsbestandigheten til betong og armerte betongkonstruksjoner ved overflatebehandling og volumetrisk behandling med overflateaktive stoffer, og ordne korrosjonsbeskyttende belegg.

Til tross for treets holdbarhet, er trekonstruksjoner også utsatt for biologisk ødeleggelse på grunn av råtnelse, som er et resultat av vital aktivitet av treødeleggende sopp, og også forårsaket av treødeleggende insekter. Den største skaden skyldes råtnende tre.

Råtning er en biologisk prosess som sakte forløper ved temperaturer fra 0 ° til 40 ° C i et fuktig miljø.

Infeksjon av trekonstruksjoner med sporer av treødeleggende sopp forekommer overalt - en moden fruktkropp frigjør titalls milliarder sporer. Direkte ødeleggelse produseres av sopptråder, usynlige for det blotte øye, 5-6 mm tykke, som trenger inn i treets tykkelse. Det er mer enn 1000 varianter av treødeleggende sopp. I bygninger, den vanligste: en ekte hus sopp og en porcini sopp.

Alle disse soppene som ødelegger det døde treverket til trebygningselementene forårsaker ødeleggende råte, som er preget av forekomsten av langsgående og tverrgående sprekker på de berørte overflatene.

For å unngå vedforfall må du:

Beskytt treet mot direkte fukting ved atmosfærisk nedbør og grunnvann;

Sørg for tilstrekkelig varmeisolasjon (fra den kalde siden) og dampsperre (fra den varme siden) av vegger, belegg og andre omsluttende strukturer i oppvarmede bygninger for å forhindre frysing og kondensbefukning;

Sørg for systematisk tørking av tre og tilslag ved å lage et tørketemperatur- og fuktighetsregime.

I denne forbindelse kreves følgende konstruktive beskyttelsestiltak:

Bærende trekonstruksjoner bør utformes åpne, godt ventilert, tilgjengelig for inspeksjon, plassert helt enten i det oppvarmede rommet eller utenfor det, siden det dannes kondens i elementer med varierende temperaturer langs deres tykkelse eller lengde; det er ikke tillatt å legge inn støttenoder, belter, ender av gitterelementer av bærende konstruksjoner i tykkelsen på vegger, loftsbelegg og loftsgulv;

Du bør ikke bruke shackless trebelegg over rom med en relativ fuktighet på mer enn 70%;

Ikke bruk tregulv i sanitæranlegg og andre fuktige områder i steinbygninger.

Tregulv over undergrunnen må beskyttes mot råtning ved ventilasjon. Tredeler må skilles fra mur med vanntette materialer.

For tidlig slitasje av treelementer kan også skyldes ødeleggende virkning av insekter, hovedsakelig biller (snegler, kverner), samt hymenoptera (kåte haler), lepidoptera (sommerfugler) og falske retikulerte vinger (termitter), krepsdyr (krepsdyr, tre) lus).

I de fleste tilfeller fyller ikke insekter etter å ha fullført utviklingssyklusen i fuktig tre, det igjen etter tørking. De viktigste skadedyrene av tre er ikke insektene selv, men larvene deres, som lever av tre, gnager passasjer av forskjellige størrelser i det og gjør det til støv.

For å bekjempe insekter må du:

Utfør et nøye utvalg av tre for trekonstruksjoner som kommer fra lageret;

For å utføre akselerert opproting av stubber i hogstområder;

Fjern brente trær og vindskjerm i tide;

Vannforsyningssystem- et sett med tiltak for å skaffe vann til ulike forbrukere - befolkningen, industrielle virksomheter; et kompleks av konstruksjonsstrukturer og utstyr som gir vannforsyning (inkl. skaffe vann fra naturlige kilder, rense det, transportere det og levere det til forbrukere).

Det skilles mellom et varmtvannsforsyningssystem og et kaldtvannsforsyningssystem.

Vannforsyningsnett- et sett med vannforsyningsledninger (rørledninger) for å levere vann til forbrukssteder; en av hovedelementene i vannforsyningssystemet.

Den tekniske driften av det tekniske utstyret til bygninger og konstruksjoner er å sikre pålitelig, sikker og problemfri drift av alle deler av konstruksjonsutstyret til bygninger og konstruksjoner og deres uavbrutte tilførsel av varme, kulde, varmt vann og luft.

For å sikre drift av teknisk utstyr må driftsorganisasjonen ha teknisk dokumentasjon for langtidsoppbevaring og dokumentasjon som skal erstattes på grunn av utløpet av gyldighetsperioden.

I sammensetningen av teknisk dokumentasjon for langtidsoppbevaring

Områdeplan i skala 1: 1000 - 1: 2000 med boliger og offentlige bygninger og strukturer plassert på den;

Design og estimer dokumentasjon og tegninger for hver bygning;

Handlinger av bygningenes tekniske tilstand;

Diagrammer over egen vannforsyning, kloakk, avfallshåndtering, sentralvarme, varme, gass, strømforsyningsnett, etc.;

Kjelepass; kjelebøker;

Heis anlegg pass;

Pass for hver boligbygning, leilighet, offentlig bygning og tomt;

Utførende tegninger av jordsløyfer (for bygninger,

har jording).

Langsiktig lagringsteknisk dokumentasjon justeres etter hvert som den tekniske tilstanden endres, revaluering av anleggsmidler, overhaling eller rekonstruksjon.

Sammensetningen av dokumentasjonen erstattet på grunn av utløpet av terminen

hennes handlinger inkluderer:

Anslag, oversikt over arbeider for pågående og større reparasjoner;

Tekniske inspeksjonssertifikater;

Innbyggernes applikasjonslogger;

Protokoller for måling av motstanden til strømnett;

måleprotokoller

Vedlikehold av teknisk utstyr inkluderer arbeid med overvåking (planlagte og ikke -planlagte inspeksjoner) av tilstanden til teknisk utstyr, vedlikehold av dets brukbarhet, brukbarhet, justering og regulering av ingeniørsystemer.

Det er følgende typer planlagte inspeksjoner av konstruksjonsutstyr i bygninger:

Generelt, hvor inspeksjonen av teknisk utstyr som helhet utføres;

Delvis - inspeksjoner, som inkluderer inspeksjon av individuelle elementer i teknisk utstyr.

Generelle undersøkelser utføres 2 ganger i året: vår og høst (før oppvarmingssesongen starter).

Etter byger, orkanvind, kraftig snøfall, flom og andre naturfenomener som forårsaker skade på individuelle elementer i bygninger, samt i tilfelle ulykker i ekstern kommunikasjon eller ved deformasjon av konstruksjoner og funksjonsfeil på teknisk utstyr som bryter forholdene til normal operasjonen bør utføres, ekstraordinære (uplanlagte) inspeksjoner.

Resultatene av inspeksjonene bør gjenspeiles i spesielle dokumenter for registrering av bygningenes tekniske tilstand: blader, pass, handlinger.

Systemet for teknisk inspeksjon av tilstanden til teknisk utstyr inkluderer følgende typer kontroll, avhengig av målene for undersøkelsen og driftstiden:

Instrumentell akseptkontroll av den tekniske tilstanden til overhalt (rekonstruert) konstruksjonsutstyr for bygninger og strukturer;

Instrumentell kontroll av den tekniske tilstanden til konstruksjonsutstyr i bygninger og konstruksjoner under planlagte og ekstraordinære inspeksjoner (forebyggende kontroll), samt kontinuerlig teknisk inspeksjon;

Teknisk inspeksjon av teknisk utstyr til bygninger og konstruksjoner for design av større reparasjoner og rekonstruksjon;

Teknisk undersøkelse (undersøkelse) av konstruksjonsutstyr i bygninger og konstruksjoner ved skader på elementer og ulykker under drift.

Instrumentell kontroll av teknisk utstyr bør utføres på systemer som er koblet til eksterne nettverk, og som opererer i driftsmodus.

Kontroll av varmeanlegg om sommeren utføres ved å fylle systemene og teste dem med trykk, samt ved å varme opp med vannsirkulasjon i systemet.

Etter å ha vurdert tilstanden til varmtvanns- og kaldvannssystemene, er resultatene gitt i følgende form:

Resultater fra undersøkelser av varmtvannssystem:

1. Systemtype (ett-rør eller to-rør, topp eller bunn rør, etc.)

2. Type oppvarmet håndklestativ

3. Termomekanisk utstyr til varmtvannsforsyningssystemet installert ved varmeinngang (varmepunkt)

4. Systemfeil.

Inspeksjonsresultater for kaldtvannssystemet:

1. System type

2. Utstyr (vannmålingsenheter, pumpeenheter, regulatorer)

3. Systemfeil.

Før igangkjøring, etter at alt installasjons- og reparasjonsarbeid er fullført, testes vannforsyningssystemer med en hydrostatisk eller manometrisk metode i samsvar med kravene i GOST, GOST og SNiP 3.01.01-85.

Testene utføres som følger. En trykkmåler med en nøyaktighetsklasse på minst 1,5 og en hydraulisk presse eller en kompressor for å skape trykk i systemet er koblet til kontroll- og tappekranen. Det interne nettverket er fylt med vann, alle stengeventiler åpnes, alle lekkasjer elimineres og luft fjernes gjennom de høyeste vannpunktene. Etter å ha fullført disse operasjonene, stiger trykket til den nødvendige verdien. Kaldt og varmtvannsforsyningsnett testes med et trykk som overstiger driftstrykket med 0,5 MPa (5 kgf / cm2), men ikke mer enn 1 MPa (10 kgf / cm2) i 10 minutter; en reduksjon i trykket i dette tilfellet er tillatt med ikke mer enn 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Systemene anses å ha bestått testene hvis, innen 10 minutter etter at de var under testtrykk med den hydrostatiske metoden, et trykkfall på mer enn 0,05 MPa (0,5 kgf / cm2) og faller i sveisede sømmer, rør, gjengede forbindelser, beslag , samt lekkasjer ikke oppdages vann gjennom spyleenheter.

Hydrostatiske og målingstester av kaldt og varmtvannsforsyningssystemer utføres før installasjon av vannbeslag.

På slutten av testene med den hydrostatiske metoden er det nødvendig å slippe ut vann fra de interne kaldt- og varmtvannsforsyningssystemene.

Målertester av det interne kaldt- og varmtvannsforsyningssystemet utføres i følgende rekkefølge: systemet er fylt med luft med et testovertrykk på 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); hvis feil oppdages i enheten ved øret, bør trykket reduseres til atmosfærisk og feilene bør elimineres; fyll deretter systemet med luft med et trykk på 0,1 MPa (1 kgf / cm2), hold det under testtrykk i 5 minutter.

Systemet er anerkjent for å ha bestått testen hvis trykkfallet ikke overstiger 0,01 MPa (0,1 kgf / cm2) når det er under testtrykk.

Om vinteren utføres testen først etter at varmesystemet er satt i drift.

I tilfeller der det er vanskelig å utføre hydrostatiske tester, utføres en målingstest.

Ved drift av systemer for kaldt og varmtvannsforsyning må forbruket av kaldt og varmt vann sikres basert på de fastlagte normene for SNiP. De komplette normene er gitt i vedlegget. 3 SNiP 2.04.01-85 *.

Kvaliteten på vannet som leveres til varmtvannsforsyningssystemene i et boligbygg må oppfylle kravene til GOST og SanPiN. Temperaturen på vannet som tilføres kranene (kraner, blandere) må være minst 60 ° C i åpne varmtvannsforsyningssystemer og minst 50 ° C i lukkede. Vanntemperaturen i varmtvannsforsyningssystemet må opprettholdes ved hjelp av en automatisk regulator, hvis installasjon i varmtvannsforsyningssystemet er obligatorisk.

Varmvarmere og rørledninger må hele tiden fylles med vann. Hovedportene og ventilene som er designet for å slå av og regulere varmtvannsforsyningssystemet, må åpnes og lukkes 2 ganger i måneden. Åpningen og lukkingen av de angitte beslagene gjøres sakte.

Under drift er det nødvendig å overvåke fraværet av lekkasjer i stigerørene, tilkoblinger til avstengning og kontroll og vannbeslag, for å eliminere årsakene som forårsaker funksjonsfeil og vannlekkasje.

Driften av automatiske regulatorer for temperatur og trykk i varmtvannsforsyningssystemer kontrolleres minst en gang i måneden.

Under forholdene i den moderne økonomien oppsto behovet for en mer rasjonell bruk av ressurser.

Derfor bruker de i praksis nå ressursmåler - strømningsmåler. Erfaringene deres gjør det mulig å redusere kostnadene for energi, energibærere og vann. Så bruk av vannmålere kan redusere forbruket av kaldt og varmt vann med gjennomsnittlig 30-50%.

Hovedfunksjonen til en vannmåler er å bestemme mengden vann som har strømmet gjennom rørledningen i løpet av måleperioden og gi denne mengden i digital form.

Det produseres for tiden en rekke vannmålere. De er forskjellige med hensyn til målemetode, metrologiske egenskaper, strukturelle og funksjonelle egenskaper, betingelser for installasjon og drift, pris og andre parametere.

Under driften av vannforsyningssystemer oppstår forskjellige situasjoner som ikke oppfyller kravene til vannforbrukere, derfor brukes i praksis forskjellige installasjoner.

1. Pumpeenheter.

Pumpeenheter brukes til å pumpe vann i kaldtvannsforsyningssystemer. De gir en uavbrutt vannforsyning til forbrukeren, underlagt det angitte trykket i vannforsyningsnettet i samsvar med det virkelige vannforbruksregimet og tar hensyn til behovet for å minimere energikostnadene.

Under drift av pumpeenheter må det sikres

a) opprettholde den angitte driftsmåten for installasjonen og minimalt strømforbruk;

b) overvåke tilstanden og driftsparametrene til hovedpumpingen
enheter, hydromekaniske enheter (ventiler, porter, tilbakeslagsventiler), hydraulisk kommunikasjon, elektrisk utstyr, instrumentering, automatiseringsutstyr
og forsendelseskontroll, samt bygningsstrukturer;

c) forebygging av funksjonsfeil og nødssituasjoner
situasjoner, og i tilfelle de oppstår - iverksette tiltak for å eliminere og eliminere ulykker;

d) overholdelse av reglene for sikkerhet og arbeidsbeskyttelse;

e) opprettholde forsvarlig sanitær- og brannsikkerhet i pumpeenhetens lokaler

f) rettidig gjennomføring av planlagte revisjoner, løpende og overhalende reparasjoner av utstyr, samt reparasjoner av utstyr som er skadet under ulykker.

2. Vanntanker brukes til å lage et vanntrykk som kreves i tilfelle en reduksjon i trykket i det eksterne vannforsyningsnettet, i timene når pumpene slås av med konstant trykkmangel, med økt salvo -vannmengde, og også når det er nødvendig å lage de nødvendige kostnadene i de interne vannforsyningsnettene.

Under drift av vanntanker kan kvaliteten på vannet som kommer fra byens vannforsyningssystem forringes på grunn av støvinntrengning gjennom løst lukkede tanklokk og opphopning av jernoksid. I tillegg er det et stort vanntap under overløp. Ved utilstrekkelig varmeisolasjon observeres overoppheting av vann om sommeren, og kondens dannes om vinteren. Siden vanntankene er laget av stål, er det over tid mulig å ødelegge korrosjonsbeskyttende belegg og korrosjon i tanken. I mangel av varmeisolering må rommet for installasjon av tankene være varmt og ventilert.

I vanntanker beregnet for lagring av drikkevann, er det nødvendig å sikre utskifting av alt vann i mer enn 2 dager for å unngå forringelse av vannkvaliteten. Ved en lufttemperatur på mer enn 18 ° C og ikke mer enn 3-4 dager. Når lufttemperaturen er under 18 ° C.

Ved drift av vanntanker må personell:

a) overvåke kvaliteten på innkommende og utgående
vann;

b) overvåke vannstanden;

c) overvåke funksjonaliteten til avstengnings- og kontrollventiler,
rørledninger, luker, varmeisolasjon, pall;

d) skyll tankene med jevne mellomrom, rengjør bunnene for nedbør;

e) overvåke vannlekkasjer fra tanken.

Under reparasjoner, for å opprettholde vannkvaliteten og tankenes holdbarhet, er det nødvendig å bruke vanntette og korrosjonsbeskyttende belegg som er godkjent av Statens sanitære og epidemiologiske tilsynsmyndigheter.

Tiltak for justering av sanitærutstyr.

Etter testing av systemene justeres systemet for å sikre designvannet som strømmer gjennom kranene.

Reguleringen begynner med å justere trykkregulatoren, deretter i timene med maksimalt vannforbruk av ventiler ved foten av stigerørene, justeres vanntrykket i stigerøret slik at det på toppen av stigerøret ikke overstiger 0,05 MPa.

Etter justering av trykket bestemmes vannstrømningshastigheten gjennom vannbeslagene i øverste etasje. Strømningshastigheten med helt åpne ventiler bør ikke overstige standardverdien gitt i SNiP 2.04.01.85 *.

Skyllesisternene reguleres i timene med minimum vannforbruk. I denne perioden har trykket i vannforsyningsnettet en maksimalverdi.

I varmtvannsforsyningssystemet utføres temperaturkontroll, som begynner med innstilling av temperatur- og trykkregulatorer. Temperaturregulatorene på varmtvannsberederen er justert slik at temperaturen på vannet som forlater varmtvannsberederen er 60-65 ° C. Regulatorer for sirkulasjonsstigninger og strømnett justeres til en temperatur på 35-40 ° C. Trykkregulatoren justeres til konstruksjonstrykket.

Store funksjonsfeil i rørleggeranlegg.

De viktigste funksjonsfeilene i kaldtvannsforsyningssystemer er:

Lang eller kort avbrudd i vannforsyningen;

Overdreven vanntap fra systemet;

Utilstrekkelig trykk i systemet;

Støy under systemdrift;

Kondensdannelse på overflaten av rørledninger;

Overvekst av rør med avleiringer og blokkeringer;

Systemutstyr feil.

Årsaken til utilstrekkelig trykk i systemet er oftest en reduksjon i trykket i det eksterne vannforsyningsnettet. Dette fører til det faktum at beboere i de øvre etasjene ikke mottar vann i den nødvendige mengden og under nødvendig trykk eller ikke mottar det i det hele tatt. I dette tilfellet kontrolleres trykket ved inngangen til bygningen mot trykkmåleren for å overholde designverdien. Ved utilstrekkelig trykk åpnes alle ventiler i brønnen og ved inngangen til bygningen, samt trykkregulatoren (hvis tilgjengelig) helt.

Utstyrsfeil i systemet inkluderer funksjonsfeil i rørledningsbeslag, en pumpeenhet og en vanndoseringsenhet.

Rørbeslag i kaldtvannsforsyningssystemet inkluderer avstengning, sikkerhet, kontroll og vannbeslag. Avstengnings- og reguleringsventiler av forskjellige typer har en viss vannstrømretning, som er vist på ventilhuset med en pil. Hvis den installeres feil, fører vannføring i motsatt retning til brudd på ventilen og en reduksjon i strømningsområdet. Ventilfeil kan oppdages ved differensialtrykk, bestemt av trykkmålere installert før og etter ventilen. Hvis det oppdages en feil, repareres eller skiftes ventilen.

Pumpeenheten til vannforsyningssystemet inkluderer pumper (drift og ventemodus) og beslag. I tilfelle feil på pumpeenheten er det nødvendig å fastslå hvilket element som er defekt. Feilen på pumpeenheten bestemmes av avlesningen av manometeret. Avlesningen av dette manometeret sammenlignes med avlesningen av manometeret installert ved inngangen til bygningen. Hvis avlesningene avviker noe, er pumpeenheten ute av drift. I en pumpeinstallasjon mislykkes oftest pumper eller en tilbakeslagsventil. Defekte beslag på pumpeenheten demonteres, rengjøres for smuss og avleiringer, og repareres om nødvendig.

Vannmålerenheten består av ventiler og en vannmåler. Oftest er en vannmåler defekt i en vannmåleenhet, som kan bestemmes visuelt eller ved måleravlesninger. Hvis motnålen ikke beveger seg eller forskjellen mellom telleravlesningene er liten, er den feil. Årsaken til målerfeil kan være tilstopping og fastkjøring av løpehjulet eller løpehjulet. Etter reparasjon må vannmåleren verifiseres i den aktuelle organisasjonen, og det utarbeides et verifikasjonssertifikat.

Blokkeringen av rørledninger bestemmes ved å sammenligne trykket i forskjellige seksjoner, målt med en glidende trykkmåler, som settes på ventilens utløp. Et stort trykkfall indikerer en blokkering i rørledningen. Plasseringen av blokkeringen kan også bestemmes ved hjelp av en lekkasjedetektor i timene med maksimalt vannforbruk.

Blokkeringer av rørledninger fjernes ved spyling og rengjøring. Ventilblokkeringer fjernes også ved spyling.

Når vannet i rørledningene fryser, varmes rørene opp med varmt vann eller elektrisk strøm. Det er uønsket å bruke åpen flamme. For å forhindre gjenfrysing av rør i dette området, brukes termisk isolasjon.

Vanntap er en kombinasjon av lekkasjer og avfall. De bestemmes av målingene av vannmåleren som overskuddet av det faktiske vannforbruket i forhold til den beregnede. Vannlekkasjer er permanente tap som følge av lekkasje av rørledninger, beslag og ledd. Med vanntap over 10-15%utføres vedlikehold, hvor rørledninger, beslag og skjøter inspiseres. Vannlekkasjer bestemmes ved å fukte røret eller ved tilstedeværelse av dråper, vannstrømmer og svette på ventillegemene. Vannlekkasjer elimineres ved å reparere og om nødvendig bytte ut individuelle deler av rørledninger og beslag.

Det er ganske vanskelig å bestemme vannlekkasjer med skjulte rørledninger. I dette tilfellet blir de synlige delene av rørene periodisk inspisert for utseende av vannlekkasjer på dem.

Plasseringen av vannlekkasjen i stigerørene kan bestemmes om natten ved hjelp av en lekkasjedetektor. For å gjøre dette må du først slå av alle stigerørene og deretter åpne dem en etter en. Den høyeste stigerøret har vannlekkasje.

Lekkasjen i hovedrørledningen bestemmes ved hjelp av en trykkluftsylinder, mens luften tilføres gjennom kontrollventilen til vanndoseringsenheten. Lekkasje oppdages ved at luft slipper ut gjennom det skadede området sammen med vann.

Vannlekkasje i systemet bestemmes også av målingene av vannmåleren, mens det må sikres at alle kraner lukkes.

For å redusere ikke-produktivt vannforbruk, anbefales det å installere stabilisatorer og trykkregulatorer eller membraner, mens de ikke-produktive kostnadene minimeres når de installeres på tilkoblingene til leiligheten. Under driftsforhold er det mer praktisk å membran de vannfoldende beslagene; når den er tett, rengjøres membranen lett.

I områder med overtrykk, så vel som i bygninger i flere etasjer, for å redusere trykket og redusere uproduktivt vannforbruk, anbefales det å installere:

Ved konstante vannstrømningshastigheter - skivemembraner med et sentralt hull;

Støy i rørledninger vises av følgende årsaker:

Vannbevegelsens hastighet er høyere enn de beregnede verdiene (3 m / s);

Høye hastigheter på vannbevegelse i innsnevrede seksjoner;

Dårlig festing av rørledninger til byggekonstruksjoner.

Innsnevring av rørdeler kan forekomme under tilstopping, på steder der rør er sveiset og i gjengede og flensforbindelser av dårlig kvalitet, under forbindelsesmuttere. For å eliminere disse støykildene er det nødvendig å rengjøre rørene og sortere ut leddene, og eliminere feilene.

Årsakene til støyen under drift av pumpeenheten kan være slitasje på lagrene til pumper og elektriske motorer, samt slitasje på koblingen, roterende deler, støtdempere, fleksible kontakter og som følge av feiljustering av motoren og pumpeaksler. Pumpens egenskaper kontrolleres. Ved avvik justeres pumpens driftsmodus, om nødvendig byttes pumpen ut med en annen med designegenskaper der støyen er under tillatte grenser.

Kondens på overflaten av rørledninger, beslag og sisterner oppstår når rommet er fuktig og overflatetemperaturen er lav. Reduksjon i fuktighet kan oppnås gjennom effektiv ventilasjon. Ved en lav temperatur på overflaten av rørene og konstant kondensdannelse, isoleres rørene med et lag med varmeisolasjon.

Hovedfeil i varmtvannssystemer:

Feil i varmtvannsforsyningssystemer ligner feil i kaldtvannsforsyningssystemer. I tillegg er funksjonsfeil i varmtvannsforsyningssystemer:

· Ruptur av varmtvannsberederen på grunn av en økning i trykket som overstiger den beregnede;

Forskjellen i varmtvannstemperaturer ved vannbeslagene

· Varmtvannslekkasjer;

· Korrosjon av systemelementer;

· Brudd på vannsirkulasjonen i systemet;

· Varmtvannsberederen gir ikke nødvendig varmtvannstemperatur ved designtemperaturen til varmemediet.

Bruddet på varmtvannsberederen bestemmes visuelt av tilstedeværelsen av vann på den ytre overflaten. Et brudd kan skyldes manglende eller defekt sikkerhetsventil. Sikkerhetsventilen må fungere med det konstruksjonstrykket som er angitt i passet til varmtvannsberederen.

Årsakene til forskjellen i varmtvannstemperaturer kan være blokkeringer i den nedre delen av stigerørene og luftlåser i den øvre delen. I tillegg kan uregulerte stigerør av blindvei-systemer føre til dette fenomenet. For å forhindre varmetap må varme stigerør og hovedrørledninger være termisk isolert.

Vannlekkasjer i systemet kan oppstå gjennom skjulte deler av stigerør, gjennom skjulte stigerør i vegger og paneler, samt gjennom beslag.

Varmtvannslekkasjer gjennom beslag oppdages og elimineres på samme måte som i kaldtvannsforsyningssystemer.

Lekkasje av varmt vann til et kaldtvannsforsyningssystem eller omvendt skjer ved forskjellige trykk i systemene og defekter i skillevegger eller pakninger i mikseren. For å oppdage en funksjonsfeil, er ventilen på kaldtvannsforsyningen stengt og kaldvannshodet på mikseren åpnes. Ved funksjonsfeil strømmer varmt vann fra mikseren.

Lekkasjer i varmtvannsrørledninger på grunn av korrosjon forekommer oftere enn i kaldtvannsforsyningssystemer. De viktigste faktorene for korrosjon av systemelementer er vanntemperaturen, tilstedeværelsen av oksygen og kollisjonsputer i vannet.

Tilstedeværelsen av luftlommer fører også til brudd på sirkulasjonen av vann i systemet. Korrosjonshastigheten øker med økende vanntemperatur. Under de mest ugunstige forholdene fungerer forsyningsstigerør og tilkoblinger til vannbeslagene. I denne forbindelse er det nødvendig å begrense vanntemperaturen ved hjelp av temperaturkontroller. For å eliminere kollisjonsputer i rørledningene til varmtvannsforsyningssystemet må vanntrykket være 5-7 m større enn systemets geometriske høyde.

Årsakene til den utilstrekkelige temperaturen på de vannfoldende beslagene er:

Reduksjon i varmeoverføring av varmtvannsberederens overflater på grunn av kalk og smussavleiringer;

Forstyrrelse av sirkulasjonen i systemet på grunn av dets deregulering;

Avbrudd i sirkulasjonspumpene;

Blokkeringer i forsynings- og sirkulasjonsstigninger;

Overløp av kaldt vann til varmtvannsforsyningssystemet.
En nedgang i temperaturen under 40 ° C fører til en økning i

vann og varmeforbruk. Forringelse av varmeoverføring er forbundet med gjengroing av varmtvannsberederne, hvor de henger og henger fast. I dette tilfellet er det nødvendig å rengjøre varmtvannsberederen. Ved normal temperatur ved innløpet til varmtvannsberederen blir den termiske automatiseringen inspisert og justert.

Hvis sirkulasjonen forstyrres, reguleres systemet ved å lukke ventilene på sirkulasjonsstigningen mellom varmtvannsberederen og stedet der temperaturen synker. Reguleringen utføres i timene med minimum vannforbruk.

Avbrudd i pumpene elimineres på samme måte som i kaldtvannsforsyningssystemer.

Blokkeringene av forsyningsstigerørene bestemmes på samme måte som blokkeringene i stigerørene til kaldtvannsforsyningssystemer. Blokkeringer fjernes ved rengjøring eller spyling.

Avbrudd i vannforsyningen i varmtvannsforsyningssystemet under normal drift av kaldtvannsforsyningssystemet er hovedsakelig forbundet med gjengroing av rørledninger og tilstopping av dem som følge av korrosjon og dannelse av avleiringer. Påvisning av blokkeringer og gjengroing i varmtvannsforsyningssystemer utføres på samme måte som i kaldtvannsforsyningssystemer. I sirkulasjonssystemer, når du installerer sirkulasjonspumper med økt effekt, kan det også forekomme avbrudd i vannforsyningen til de øvre etasjene. I dette tilfellet oppretter du en økt sirkulasjonsflyt i hovedrørledningene og stigerørene, noe som fører til en økning i trykktap og en reduksjon i trykket ved endepunktene til hovedrørledningene og stigerørene. For å eliminere denne feilen er det nødvendig å redusere sirkulasjonsstrømmen ved å lukke pumpeventilen eller erstatte den med en pumpe med lavere effekt.

Feil i elementer i kaldt og varmtvannsforsyningssystemer i henhold til GOST elimineres innen tidsrammen (fra det tidspunkt de ble oppdaget eller brukt av forbruker):

Lekkasjer i vannkraner og sisternekraner - innen 1 dag;

Feil på rørledninger og deres tilkoblinger (med beslag, ventiler og sanitærutstyr) i en nødordre - umiddelbart;

Feil på måleenheter for kaldt og varmt vann - innen 5 dager.

For spesielle typer ingeniørarbeid og teknologisk utstyr for kommunale og sosiokulturelle anlegg fastsettes fristene for feilsøking av de relevante departementene og avdelingene.

Vilkår for nåværende og større reparasjoner

Gjeldende reparasjoner utføres med en frekvens som sikrer effektiv drift av det tekniske utstyret for kaldt og varmtvannsforsyningssystemer fra tidspunktet for igangkjøring (eller større overhaling) til det blir satt inn for neste større overhaling (rekonstruksjon). Dette tar hensyn til naturlige og klimatiske forhold, designløsninger, teknisk tilstand og driftsmåte for en bygning eller et objekt.

Gjeldende reparasjoner utføres i henhold til femårs (med fordeling av bygninger etter år) og årsplaner.

Hyppigheten av inspeksjoner av teknisk utstyr for kaldt og varmtvannsforsyningssystemer er 1 gang på 3-6 måneder.

Under den pågående reparasjonen av teknisk utstyr for kaldt og varmtvannsforsyningssystemer, utføres følgende arbeider:

1) forsegling av tilkoblinger, eliminering av lekkasjer, isolasjon, forsterkning av rørledninger, utskifting av individuelle seksjoner av rørledninger, beslag, restaurering av skadet varmeisolering av rørledninger, hydraulisk testing av systemet;

2) utskifting av individuelle vannkraner, miksere, dusjer, ventiler;

3) isolasjon og utskifting av beslag for vanntanker på loft, rengjøring og skylling av dem;

4) utskifting av individuelle seksjoner og forlengelse av utendørs vannuttak for vanning av gårdsplasser og gater;

5) utskifting av interne brannhydranter;

6) reparasjon og utskifting av individuelle pumper og laveffektmotorer;

7) utskifting av individuelle enheter eller vannvarmere for badekar, forsterkning og utskifting av røykrør, rengjøring av vannvarmere og spoler fra skala og avleiringer;

8) korrosjonsbeskyttende belegg, merking;

9) reparasjon eller utskifting av kontrollventiler;

10) spyling av vannforsyningssystemer;

11) utskifting av instrumentering;

12) avkalking avstengningsventiler;

13) justering og justering av automatiske kontrollsystemer for teknisk utstyr.

Overhaling av teknisk utstyr for vannforsyningssystemer utføres med fysisk slitasje på 61% eller mer og avhengig av driftstid før overhaling.

Under overhaling elimineres alle utslitte elementer, de restaureres eller erstattes med mer holdbare og økonomiske som forbedrer ytelsen til systemer, utstyr for kaldt og varmtvannsforsyningssystemer. Samtidig kan det gjennomføres økonomisk gjennomførbar modernisering av konstruksjonsutstyr for systemer: automatisering og utsendelse av teknisk utstyr, utskifting av eksisterende og installasjon av nytt teknologisk utstyr, utstyrt med manglende typer ingeniørutstyr som sikrer energibesparelse, måling og regulering av varmeforbruk for varmtvannsforsyning, kaldt og varmtvannsforbruk.

Etter å ha utført pågående og større reparasjoner av det interne kaldt- og varmtvannsforsyningssystemet, utføres testene beskrevet ovenfor.

Emne nr. 2. Teknisk drift av systemer for avløp og avfallshåndtering.

Metodikk for å vurdere den tekniske tilstanden til drenerings- og avfallshåndteringssystemer.

For å sikre tiltak for teknisk drift av drenerings- og avfallshåndteringssystemer, er det nødvendig å vurdere den tekniske tilstanden til disse systemene.

I drenerings- og avfallshåndteringssystemer kontrolleres følgende parametere:

Design og målt parameter	Målevolum	Metoder og kontroller
System kloakk, innvendig takrenner, søppeltømming
Rørbakker	I kontrollleiligheter	Nivå (inklinometer)
kloakk	og lokaler, i den tekniske undergrunnen
Vertikalitet for stigerør	I kontrollleiligheter	Plumb bob av stål
og søppelrenner	og lokaler, i teknisk	bygning
	under jorden, i trapperom	GOST 7948-80
Eksoshøyde	På taket	Linjal GOST 427-75,
stigerør og bagasjerom		målebånd GOST 7502-80

Undersøkelsesresultatene presenteres i følgende skjema:

1. Designfunksjoner i systemet

2. Systemfeil

Etter installasjon og overhaling av avløpssystemet, innvendige avløp og søppelrenner, kontrolleres de for å overholde prosjektet og kravene:

i dreneringssystemer: