Mange mennesker trenger mye ombygging av huset. Det er en rekke årsaker til dette som ikke har vært forutsett tidligere. For å gjenskape et hus i privat sektor, må du kjenne til mange nyanser, hvorav den viktigste er koordinering med myndighetene som kontrollerer dette problemet. Oppvarming må være til stede i fremtidige rom, så det er bedre å overlate denne prosessen til fagfolk slik at det ikke er flere problemer.

Ombygging av hjemmet kan omfatte:

• installasjon av nye dører eller vinduer;
• kapital eller kosmetisk erstatning av takmaterialer;
• termisk isolasjon;
• loft reparasjon;
• ledninger og så videre.

Enhver ombygging i et privat hus sørger for opprettelse av spesielle dokumenter der alt vil bli angitt i detalj. Det viktigste punktet gjelder skillevegger, bærende plater eller tak. Det vil si at kommisjonen må sørge for at etter ombyggingen av et privat hus, vil det ikke kollapse.

For å legalisere ombyggingen av et privat hus, er det nødvendig å fylle ut en søknad og sende den til de aktuelle myndighetene. Dokumenter med tekniske planer er vedlagt denne søknaden.

Koordinering av ombygging skjer i henhold til forskriftene og bestemmelsene i den russiske føderasjonens boligkode. Denne prosessen er komplisert i noen tilfeller. For eksempel hvis objektet er en historisk arv eller et kulturelt landemerke. I denne situasjonen må du besøke flere steder, hvorav ett er Institutt for beskyttelse av arkitektoniske monumenter.

Det avsettes ikke mer enn en måned til behandling av søknaden. Etter denne perioden må de autoriserte instansene svare.

For å starte gjenoppbyggingen av en landsby, landlig eller et annet hus, bør du få tillatelse til ombygging fra relevante myndigheter.

For å søke må du samle inn følgende dokumentasjon:

• en attest på at vedkommende har rett til å bruke lokalene;
• en attest fra boligkontoret om alle personer registrert i dette huset;
• sertifikat fra Bureau of Technical Inventory;
• ved planlegging av utvidelse bør denne listen suppleres med tillatelse fra bolig- og felleskontoret;
• sertifisert samtykke fra naboer;
• avtale om felles inspeksjon;
• sanitær dokumentasjon;
• bilder av innvendige rom samt utvendige deler.

I tillegg til de oppførte papirene har den kontrollerende organisasjonen rett til å kreve et dokument om eierskapet til landet der huset ligger. Mange stiller spørsmålet: innebærer ombyggingen av et trehus innsamling av prosjektdokumentasjon?

En slik handling er nødvendig i slike tilfeller:

• hvis endringene er knyttet til bærekonstruksjonen;
• hvis planene er å demontere trappene;
• hvis du planlegger å bytte utstyr i toalettrommet eller badet;
• med fremtidig press på alle etasjer, spesielt dette elementet gjelder den gamle bygningen;
• ved bytte av glass;
• ved ombygging av fasaden.

Hvis ombyggingen av et privat hus er unnfanget uten endringer som er relatert til støttestrukturene, vil en skisse hentet fra en kompetent organisasjon være tilstrekkelig. Du bør være oppmerksom på at det valgte selskapet må ha et sertifikat for SRO (selvregulerende organisasjon).

Prisen på et slikt prosjekt er vanskelig å fastslå nøyaktig. Alt avhenger av prisene til selskapet.

Ombygging av et landsted eller annen boligstruktur direkte inne i lokalene kan gjøres for hånd eller ved hjelp av fagfolk.

Dersom en bærende skillevegg rives, vil en ekstra jernbjelke være nødvendig. Hele lasten vil bli fordelt på den. Ved gjennombrudd av et vindu eller ny dør må det monteres spesielle jumpere på toppen.

Mengden arbeid som gjøres vil avhenge av endringene som er tenkt. Det er alltid nødvendig å stole på fremveksten av nye bekymringer på grunn av ytterligere handlinger.

Hvordan legalisere ombyggingen, som ble utført uten nødvendig dokumentasjon? Ja, det er slike situasjoner, men alt kan fikses. Et nytt prosjekt bør startes. Hvor skal man søke i dette tilfellet? Gjerne i retten. Dermed er det tillatt å selvstendig legitimere ombygging av fast eiendom. Hovedsaken er at ingen av naboene eller familiemedlemmene er imot en slik omorganisering.

Utarbeidelsen av disse dokumentene vil ikke ta mye tid.

Retten skal levere følgende papirer:

1. Teknisk pass for boligen før ombygging og etter den.
2. Den sakkyndige kommisjonens handling at støttekonstruksjonene er i god stand.

Hvordan legitimere eller legalisere uautorisert ombygging hvis den ble utført uten samtykke fra kontrollmyndighetene? Dette vil kreve tålmodighet og dyktighet. Utvilsomt, uten en domstol i denne saken kan ikke gjøre. Prosessen kan ta litt lengre tid, men hvis all nødvendig dokumentasjon er levert, kan suksess oppnås.

Hvordan gjøre ombygging lovlig?

Det er nødvendig å følge følgende handlingsalgoritme:

• utarbeide en søknad for boligavdelingen, som indikerer faktumet om uavhengig ombygging;
• utarbeide et søksmål i retten for å få tillatelse til en allerede foretatt ombygging;
• utarbeidelse av dokumenter i byrået for teknisk inventar, som indikerer alle handlingene som er tatt;
• registrering av matrikkeldokumenter for en konvertert fast gjenstand;
• overføring av de forberedte papirene til Federal State Registration Service slik at den gjør alle endringene;
• vente på nytt skjøte.

Er det mulig å klare seg uten all denne byråkrati? Svaret er entydig - nei. Handlingene vil bli erklært ulovlige, og eieren må punge ut for å betale en bot.

Betaling av bot gjelder de leietakere som har brutt boligloven. Noen ganger når beløpet 25 ganger minstelønnen. Så det er bedre å koordinere alle handlinger og ikke betale for mye.

For å forstå kostnadene ved ombygging, er det nok å vite prisen på hver prosedyre.

For de som har bygget om et privat hus:

1. Koordinering av skisser - opptil 20 tusen rubler.
2. Koordinering av øyeblikk av intern omorganisering - opptil 60 tusen rubler.
3. Med inkludering av bærende strukturer - opptil 65 tusen rubler.
4. Med kombinasjonen av flere rom - opptil 100 tusen rubler.
5. Å skrive et ombyggingsprosjekt - opptil 30 tusen rubler.
6. Inspeksjon av bærende konstruksjoner - fra 30 tusen rubler.

Man bør også være oppmerksom på bøtebeløpet.

De som gjenoppbygde hjemmet sitt uten tillatelsene er underlagt følgende sanksjoner:

1. Ytterligere utvidelse til et privat hus - opptil 5 tusen rubler.
2. Endringer i plasseringen av vinduer og dører - opptil 5 tusen rubler.
3. Flytte kjøkkenet - opptil 4 tusen rubler.
4. Endring av hele konfigurasjonen av lokalene - opptil 6 tusen rubler.
5. Installasjon av nye bærende bjelker - opptil 2 tusen rubler.
6. Gassinstallasjon - opptil 1,3 tusen rubler.
7. Manglende overholdelse av teknisk dokumentasjon - opptil 10 tusen rubler.

Eiere som har foretatt ombygging av boligen sin uten godkjenning bør være forberedt på å betale slike bøter. Det er viktig å merke seg at mengden ikke endres og ikke vokser med kvadratmeter. Det totale arealet påvirker ikke størrelsen på de fastsatte sanksjonene. Så koordineringen av omorganiseringen bør være i første rekke. Det er bedre å spille det trygt og finne ut alle finessene i denne saken på forhånd. Tross alt kan selv den minste endring føre til et brudd.

Hvis de kontrollerende organisasjonene, når de sjekker lokalene, avslører at det er inkonsistent med dokumentasjonen, må du betale ikke bare for å oppdatere den, men også en bot.

Denne prosedyren er utformet for å beskytte alle beboere så vel som naboer. Og vi snakker ikke bare om helse, men også om livet.

Med tanke på opplevelsen til FORUMHOUSE-brukere, vil vi fortelle deg hvordan du gjør ombyggingen på egen hånd.

Det er ikke noe rom som ikke kan gjøres mer komfortabelt. Oppdater kommunikasjon, bryte ned skillevegger eller lag nye, sy opp dører, fest en komfortabel rammeveranda i stedet for kalde passasjer - noen av disse aktivitetene vil gjøre boligen mer komfortabel for familien din.

Fra lovens synspunkt er ombygging enhver endring hvoretter huset slutter å samsvare med planen det ble bygget etter. Nesten alle disse arbeidene kan kun utføres med tillatelse fra relevante myndigheter i din kommune. Om endringen du planlegger krever offisiell tillatelse, vil du bli fortalt i arkitekt- og byggetilsynet i din kommune, men generelt er det ikke nødvendig med koordinering dersom:

• Du flytter rørleggerarmaturer på badet.
• Sy opp dører (legge åpninger) i bærende vegger;
• Lag midlertidige skillevegger mellom rom;
• Riv ikke-bærende skillevegger;
• Lag døråpninger i innvendige skillevegger.

Samtidig pålegger loven deg å varsle de kontrollerende organisasjonene. Du trenger ikke å gjøre dette, men hvis du bestemmer deg for å selge boligen din, kan det oppstå problemer: alle endringer må gjøres i planen til huset. En av deltakerne i FORUMHOUSE måtte for eksempel levere et innebygd skap tilbake til opprinnelig plass for salg av bolig – uten at planen ble fulgt fullt ut, nektet banken å gi kjøper boliglån.

Det kreves godkjenning for:

• Endringer i tekniske systemer og isolasjon;
• Eventuelle endringer i de bærende konstruksjonselementene i huset, inkludert utvidelse av døråpninger.

Disse verkene er lisensiert.

Du vil ikke få tillatelse til alt arbeid som reduserer sikkerheten til huset, svekker bærekonstruksjonene; å jobbe i et falleferdig hus, til oppvarmede rom. Hos FORUMHOUSE kan du få råd om din konkrete sak.

La oss ta en titt på spesifikke eksempler på brukere av portalen vår, hvordan du gjør det selv, uten å involvere designere og uten å ansette byggherrer, for å endre boligen deres til det ugjenkjennelige, for å heve klassen til nivået "Jeg vil bo her. "

Huset som ble bygget om Seiler197

Et gammelt hus, bygget på 40-tallet av forrige århundre, med gammel ovn, kaldt loft og utedo, gikk til en FORUMHOUSE-bruker Seiler197 ved arv. En familie Seiler197 bodde i en leid leilighet var flyttespørsmålet akutt, før flyttingen og fødselen av barnet måtte de viktigste sakene løses: å lage bad og ny oppvarming enn Seiler197 og gjorde de to første månedene. Og totalt tok reparasjons- og designarbeidet halvannet år, men resultatet var verdt det.

Beutiflet FORUMHOUSE bruker

Siden den gang har jeg gjentatte ganger brutt alle slags stereotypier og fortsetter å behandle dem ganske avvisende.

Hovedinnovasjonen til dette kjøkkenet er et bordsett ikke tradisjonelt, men diagonalt.

Som et resultat kan tre familiemedlemmer lett få plass ved bordet, og det er fortsatt "manøvreringsrom". En hylle for en vannkoker og en mikser er også plassert i hjørnet, dessuten var det plass til en skuff med gafler og kniver. Bordet er også laget for hånd, og bak de gule dørene under komfyren er det tørkestativ for oppvask.

Generelt sier mange designere og arkitekter, basert på mange års erfaring, at den første avgjørelsen vanligvis er den mest korrekte. Og hvis implementeringen av denne ideen er teknisk mulig, er det fornuftig å bringe den ut i livet.

Hvordan bestemme fargen og skjule de omfangsrike detaljene

Mens du designer på egen hånd og frimodig bryter alle stereotypier, er det viktig å beherske deg selv når det kommer til farger. Fargeløsninger bør ikke være mange, spesielt i minimalistiske rom. Oppgaven virker vanskelig, men det er nok å bestemme seg for hovedfargen, legge til en bakgrunn eller kontrast, og alt vil ordne seg.

Hvis tegninger brukes i dekorasjon, bør det huskes at de ser best ut på bakgrunnsfarger. Det vil si at hvis du i dekorasjonen grovt sett har jordbær på en grønn plen, så er det bedre å gjøre kjøkkenet grønt osv.

Eierne av hus står ofte overfor behovet for å "gjøre noe" med en bjelke som passerer under taket. Og hvis bjelken i noen andre rom kan slås slik at den blir mer av en dyd, så er den på soverommet et ekstra, vektende designelement. Spesielt hvis det, etter å ha ordnet møblene, viser seg å være rett foran sengen: du åpnet øynene om morgenen - en bjelke henger over deg.

Eksperter sier at det er to gode måter å "eliminere" en tredimensjonal detalj - ikke vær oppmerksom på den i det hele tatt eller dekorer den med speil. Når vi hele tiden tenker på hvordan vi skjuler strålen, gir vi den et uforholdsmessig stort sted i våre sinn og følgelig i det indre av huset, og resultatet viser seg uunngåelig å være unaturlig, uharmonisk. Den beste løsningen ville kanskje vært å sy opp bjelken, som undertaket, og male den med en matt hvit maling. På bildet nedenfor ser vi hvordan du løser et lignende problem ved hjelp av et speil. Her ble soverommet tatt ut til loggiaen, og etter demontering hang en imponerende bjelke rett over sengen.

Men det bør huskes at speilet fortsatt er en dristig beslutning, ikke for alle.

Ombygging av et privat hus er et veldig vanlig fenomen. Dets særegenhet ligger i det faktum at det er mye lettere å implementere det, siden det ikke er behov for å innhente samtykke fra naboene på grunn av det faktum at deres interesser ikke påvirkes på noen måte.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

Det er raskt og ER GRATIS!

Eventuelle komplekse konstruksjons- og reparasjonsarbeid må avtales med reguleringsmyndighetene, uavhengig av ombyggingsobjektet, og huset er i dette tilfellet intet unntak.

Hva det er

Ombygging av et hus er en endring i den interne konfigurasjonen av et rom.

Gir en klar definisjon av hvilke handlinger som faller inn under dette konseptet, som krever endringer i matrikkelpasset:

• eliminering av gamle innvendige skillevegger og bygging av nye;
• endre antall rom i huset ved å kombinere eller dele eksisterende;
• overføring til et annet sted med døråpninger;
• utvidelse til hovedhuset med ekstra boligkvarter, forent av et felles tak og et kommunikasjonssystem;
• omorganisering av vestibylen mv.

Er det nødvendig å legalisere

Ombygging av huset er kun tillatt etter å ha fått en spesiell tillatelse. Dette gjøres av hensyn til beboerne selv - ved en dårlig gjennomtenkt og uavhengig rekonstruksjon av skillevegger er det stor risiko for brudd på byggeforskrifter og sammenbrudd av bygningen. Beboers sikkerhet kan være i fare.

Uten et offisielt dokument er ombygging ikke tillatt.

For det første truer det med administrative bøter, og for det andre er det problemer med papirarbeid ved hussalg. Loven forbyr ikke salg, men ikke alle kjøpere vil ønske å kjøpe eiendom belastet med ulovlig ombygging - tross alt vil det i dette tilfellet være på hans skuldre å bestemme seg for å sette alle dokumentene i orden. Selger bør være forberedt på at kjøper vil kreve et betydelig avslag i prisen på eiendommen.

Ofte vet ikke huseiere at de trenger tillatelse, og det er situasjoner med akutt legalisering av uautorisert ombygging, som ikke alltid ender vellykket. Dersom kommisjonen anser slike endringer som uakseptable, vil eieren på grunnlag av et pålegg være forpliktet til å tilbakeføre huset til sitt opprinnelige utseende for egen regning.

Ved mottak av et avslag har eieren av huset en ny sjanse til å legitimere ombyggingen ved å kontakte rettsmyndighetene med bevis på at ombyggingen av huset oppfyller alle byggestandarder. Naturligvis vil kostnadene ved rettssaker og tiden brukt på å innhente tillatelse øke umåtelig. Det er derfor det er fornuftig å starte alle handlinger med godkjenning av prosjektet og først deretter fortsette til reparasjonsarbeid - denne prosedyren vil spare mange problemer i fremtiden.

Påkrevde dokumenter

For å få tillatelse til ombygging må du skrive en søknad til Boligkommisjonen og legge ved en pakke med dokumenter. Søknaden inneholder essensen av problemet, en liste over planlagt arbeid og tidspunktet for implementeringen.

Obligatoriske dokumenter, uten hvilke behandling av spørsmålet ikke kan finne sted, vil være følgende:

• skriftlig samtykke fra familiemedlemmer;
• dokumenter som gjør det mulig å etablere eierens rett til huset;

• utdrag fra husboken;

• dokumenter fra BTI: teknisk pass, husplan;

• ombyggingsprosjekt, designet deretter;

• teknisk mening om muligheten for å utføre det planlagte arbeidet, utarbeidet av en ekspertorganisasjon med passende myndighet (fullstendig medlem av SRO for designere).

Prosedyren for ombygging av et hus

Det er ingen grunnleggende forskjell når du gjør en ombygging av et landsbyhus eller et landsted - prosedyren i begge tilfeller vil være som følger:

Første etappe	Det starter med innsamling av dokumenter og opprettelse av prosjektdokumentasjon. Det tar ganske lang tid, siden gjennomføringen av et ombyggingsprosjekt og en teknisk vurdering i en spesialisert organisasjon tar minst 2 uker. Det vil også være nødvendig å gjøre kopier av alle originale dokumenter tilgjengelig, noen av dem, for eksempel et sertifikat for eierskap av huset, notarisert. På dette stadiet bør alle nødvendige godkjenninger fra regulatoriske organisasjoner vedtas.
Andre fase	Det innebærer innlevering av en pakke med dokumenter til boligtilsynet, som vil ta den til behandling. I løpet av denne perioden avsløres dokumentenes samsvar, deres fullstendighet, og et spesielt møte i kommisjonen blir utnevnt, hvor spørsmålet om å få tillatelse vil bli løst i sin helhet. Hvis den tilgjengelige informasjonen er utilstrekkelig, kan det planlegges en ekspertinspeksjon på stedet av eiendommen, noe som gjør det mulig å avklare noen kontroversielle punkter. Gjennomgangsprosessen varer i opptil 45 dager, hvoretter en konklusjon gis til eieren av huset
Tredje trinn	Det innebærer mottak av eieren av en positiv beslutning om ombygging og begynnelsen av reparasjons- og byggearbeid. Etter fullføring vil det være nødvendig å invitere en representant for BTI til å gjennomføre en inspeksjon og avgjøre om reparasjonen samsvarer med det opprinnelige prosjektet. Den signerte loven lar deg få et nytt teknisk pass for anlegget, med tanke på endringene som er gjort

Det skal bemerkes at ombyggingsprosessen kan være litt komplisert når det gjelder et hus som er av historisk verdi. Når en bygning er oppført på listen over kulturminner eller kulturminner, vil vedkommende måtte innhente tillatelse til å gjenoppbygge huset fra territoriell avdeling som er ansvarlig for vern av arkitektoniske monumenter. Det er veldig vanskelig å gjøre dette.

Utvalgte prosjekter

For å lage et moderne, komfortabelt hus av et gammelt trehus, må du prøve hardt. Alt avhenger av eierens økonomiske tilstand.

Om mulig er det mulig å gjennomføre en radikal endring av den gamle bygningen. Innenfor rammen er det mulig å legge til gulv, erstatte fundamentet, lage en veranda eller loft, legge til flere rom, etc. Huset endrer helt utseende.

Noen ganger er det nok å utføre utvendig dekorasjon for å endre utseendet til huset til det bedre. Dette inkluderer oppdatering av fasade, flytting av inngangsparti til bolig, bygging av veranda, tekking av taket med nytt materiale m.m.

Den mest populære er den interne ombyggingen, designet for å forbedre komforten til innbyggerne i huset. Det består i å endre boarealet opp eller ned, samt endre formatet på interiøret ved å kombinere rom eller omvendt etablere skillevegger.

Byggematerialene som finnes i dag gjør det mulig å få et koselig komfortabelt hjem selv fra et gammelt hus. Innredningen i lokalene og den gjennomtenkte utformingen av rommene vil gi alle bekvemmeligheter til beboerne.

Alternativer for planlegging av hus kan være forskjellige - alt avhenger av husets volum og de eksisterende bærende skilleveggene. Her, i motsetning til en leilighet, spesielt hvis huset er veldig stort, er det rom for fantasi.

Til tross for at ombygging kan utføres i alle, er det visse funksjoner som er iboende i hus laget av et bestemt materiale.

Hus bygget ved hjelp av ramme-rammeteknologi tillater enhver ombygging av rom, siden de interne skilleveggene ikke er bærende og enkelt kan demonteres om nødvendig.

Dette gjelder dessverre ikke for rammepanelstrukturene til hus, siden de interne skilleveggene i den tilhører støttestrukturene, noe som begrenser flukten av designideer.

Hvis gjenstanden for ombygging er et murhus, bruker de ofte multi-hule plater basert på bærende vegger som gulv. Innvendige skillevegger er laget av gips eller murstein. Murvegger bør demonteres med forsiktighet, da den jevnt fordelte belastningen av takene kan bli forstyrret. Generelt gir et murhus store muligheter for å gjøre endringer innvendig og utvendig.

Ombygging av et trehus er også mulig - her må du prøve ikke bare med det indre, men også med det ytre. Gamle hus ser ofte ikke særlig estetisk tiltalende ut. For å isolere huset og oppdatere fasaden, brukes det ofte til å fullføre det med ytterkledning, under hvilket huset er belagt med mineralplater og skum. Intern ombygging kan utføres på forespørsel fra kunden for enhver smak.

Svært ofte er et av elementene i ombyggingen konstruksjonen av en utvidelse som øker boligarealet til huset. Denne tilleggsstrukturen kan festes til både en boligbygning av tre og murstein. For å kombinere tilbygget med huset til en helhet, forlenger de taket på taket og gir en intern overgang til et nytt rom.

Ansvar for uenighet

De viktigste rettsaktene som regulerer handlingene for ombygging av lokalene er regulert:

• artikler - i den russiske føderasjonens boligkode, som definerer begrepet ombygging, formulerer hovedhandlingene for legalisering;
• Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen N266, som godkjenner formen for en søknad om omorganisering eller ombygging av en eiendom;
• , som fastsetter straffene for ulovlig ombygging.

Hvis det viser seg at ombyggingshandlingene ikke ble avtalt med reguleringsmyndighetene, kan eieren av huset bli underlagt en administrativ bot. Størrelsen er ikke veldig stor - 2500-3000 rubler, men eieren vil motta en ordre om å legalisere uautorisert ombygging, som vil koste 25-30 000 rubler. Kostnadene vil bli vesentlig høyere dersom eieren av huset plikter å føre huset tilbake til sitt opprinnelige utseende for egen regning. Dersom saken går for retten, vil saksomkostningene øke omkostningsbeløpet.

Ved salg av bolig med ulovlig ombygging vil det være vanskelig å finne en kjøper som er villig til å ta på seg disse problemene. Vi vil måtte legalisere på en fremskyndet måte eller redusere prisen på eiendommen betydelig.

Derfor, basert på det foregående, kan vi konkludere med at ombyggingen av huset er et hyppig fenomen i det moderne liv. Mange innbyggere er ikke alltid klar over behovet for å koordinere alle endringer i huset med BTI og det territorielle boliginspektoratet. Mangel på juridisk kompetanse fører til ekstra økonomiske kostnader og problemer. Du kan unngå dem hvis du starter en reparasjon med en konsultasjon med en spesialist.

Video: Ombygging av et privat hus

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

I samsvar med denne reguleringsloven innebærer dette begrepet en endring i konfigurasjonen av huset, noe som gjør det nødvendig å gjøre endringer i passet til boligen.

Også lovverket fremhever konseptet "gjenoppbygging av boliglokaler".

Denne forespørselen må inneholde følgende informasjon:

• essensen av spørsmålet;
• planlagte typer arbeid;
• frister for gjennomføringen.

Før du søker til kommunen, som vil gi tillatelse, er det nødvendig å utarbeide dokumenter.

Søkeren vil trenge følgende sett med informasjon:

1. Teknisk plan for huset.
2. eller, som vil bli produsert av en spesiell organisasjon.

Disse papirene vil bli vurdert av en spesialisert avdeling innen 30 dager.

Med en positiv konklusjon søker eieren av huset BTI om å utstede et nytt teknisk pass for boligen.

Får tillatelse

Noen eiere av et privat hus er ikke enige om omorganiseringen av lokalene, da de mener at i deres tilfelle ikke blir berørt av interessene til naboene, og derfor kan du ikke kontakte offentlige etater.

Det er det faktisk ikke. Tillatelse må innhentes av både eierne av leiligheten og eierne av private hus.

Du må oppgi:

Tillatelse vil bli gitt etter 30 dager.

Video: ombygging av en leilighet og et privat hus

Hvis søkeren får avslag, kan han gjøre følgende:

Når trengs et prosjekt?

Det er nødvendig i følgende situasjoner:

Dersom ombyggingen krever mindre endringer som ikke berører bæreveggene, gis tillatelse basert på skissen.

Liste over dokumenter

Uavhengig av type fremtidig arbeid, må søkeren levere følgende papirer til kommunen:

Teknisk plan for huset	kan fås fra BTI. For å gjøre dette må du sende inn en søknad
Prosjekt eller skisse	prosjektet med fremtidige endringer er utarbeidet av et spesialisert selskap. For skissen er slike krav ikke godkjent.
Utdrag fra husboken	kan fås på passkontoret. Dette dokumentet er nødvendig for å bestemme kretsen av personer som bor i dette rommet. Deres, uttrykt skriftlig, er også nødvendig.
Tittelpapirer for huset	gir vanligvis bevis på eierskap
Spesifikasjoner	eller en konklusjon om muligheten for å utføre arbeid

Hva er prisen

Innkreving av statlig plikt for produksjon av data handling er ikke gitt.

Hovedutgiftsposten for gjenoppbygging av lokaler dannes ved bestilling av et prosjekt.

Kostnaden bestemmes av tariffene til en bestemt organisasjon. Prisene kan variere mye fra selskap til selskap.

Det vil også kreves ytterligere midler når en representant er involvert i ombygging.

Han utfører sine handlinger på grunnlag av . Dette dokumentet må være sertifisert av en notarius publicus.

Ombygging av boligbygg

Følgende arbeider kan utføres uten tillatelse:

Uautorisert endring

Først vil de bli bøtelagt. For det andre kan retten komme til at disse endringene er uakseptable og gi pålegg om å tilbakeføre lokalene til sin opprinnelige form.

Alt arbeid i dette tilfellet utføres på bekostning av eierne.

Hvordan legalisere

Det utføres på to måter:

• gjennom boliginspeksjonen;
• gjennom retten.

En uavhengig voldgiftsdommer bør kun kontaktes dersom førsteinstansen har nektet.

Fremgangsmåte:

Hvis boliginspeksjonen ble godkjent, bør beslutningen rettes til BTI for å få et nytt teknisk pass for huset.

Ikke alle huseiere bygger et hus fra bunnen av. Noen arver en landeiendom, noen kjøper en tomt med en ferdig bygning, som han av en eller annen grunn ikke liker. I tillegg, om våren, blir det ofte funnet ulemper og uakseptable mangler i et allerede bygget hus, eller familien vokser, og huset blir trangt for det. Da er det nødvendig å ta en vanskelig beslutning knyttet til gjenoppbyggingen av et privat hus - en utvidelse, en overbygning eller en reparasjon. Og ofte prøver eierne å gjøre om alt med egne hender.

Årsaker til gjenoppbygging

I dag inkluderer landets boligmasse en ganske betydelig sektor av "falleferdige" hus bygget for mer enn 30 år siden. I de fleste tilfeller er de nå i en ubebodd tilstand. Naturligvis søker eierne av slike eiendommer å kvitte seg med slike gjenstander ved å selge dem til kjøpere for nesten ingenting, fordi de er mer interessert i et stykke land enn det som er bygget på det.

Du kan selvsagt rive det gamle huset og bygge nytt på den ledige tomten. Du kan imidlertid klare deg uten. Riktig organisert og fullført rekonstruksjon av et landsted vil gjøre det mulig å gjøre det om til den mest moderne hytta som oppfyller de høyeste kravene til komfort og hygge. I dette tilfellet er det av stor betydning hvordan man legaliserer gjenoppbyggingen av et privat hus.

Dokumentasjon

Noen ganger hender det at å gjøre boliger mer komfortable og mer praktisk bare mulig ved hjelp av store endringer i designen, og det er usannsynlig at en ombygging vil være nok. Oppføringen av en veranda, tillegg av flere etasjer og annet byggearbeid, som er forbundet med en endring i tekniske og økonomiske indikatorer (totalt areal og bygningsvolum) og det funksjonelle formålet med private hus, faller inn under begrepet "gjenoppbygging" .

Reglene for gjennomføring av gjenoppbygging er regulert av forskrift om fremgangsmåte for gjenoppbygging av private bolighus og yrkesbygg. I henhold til denne normative loven, før gjenoppbyggingen gjennomføres, må en søknad sendes til den lokale myndigheten, som innen en måned må beslutte om tillatelse til gjenoppbygging av et privat hus eller et begrunnet avslag og informere søkeren skriftlig om dette.

I tillegg til søknaden, må du gi følgende dokumenter: en utviklingsplan på en tomt, som er laget av en individuell gründer eller en juridisk enhet som har passende tillatelse; beskrivelse av arbeidet med å endre formålet eller de fysiske parametrene til lokalene til et privat bolighus; skriftlig samtykke fra alle beboere, inkludert de midlertidig fraværende, for gjenoppbygging av huset.

I tillegg må søkeren fremlegge kopier av dokumenter som bekrefter eierskapet til et privat hus og land. Med en tillatelse i hånden, utfører utbygger utviklingen av prosjektet, fjerning av aksene til gjenstandene for gjenoppbyggingsarbeid og åpning av finansiering.

Endring av loftet

Hvordan kan resultatet ovenfor oppnås? Det er best å begynne å gjenoppbygge et privat boligbygg fra loftet. Hvis høyden og området er for lite, anbefales det å bare tenke på å isolere rommet for å unngå varmelekkasje gjennom det ventilerte loftet fra hovedhuset. Hvis området til dette rommet er stort nok, er det en uoverkommelig luksus å miste det, og i en slik situasjon er det nødvendig å seriøst tenke på å konvertere det gamle loftet til et loft.

Den første oppgaven er å styrke gulvet, som du trenger å styrke sperrene med et hjørne og plassere nye sterke stokker, helst fra en bar. Det er også viktig å ta vare på den termiske isolasjonen av takhellingene, som fungerer som veggene på det fremtidige loftet. For dette er det best å ta mineralullpaneler, selv om mer moderne valsede materialer kan brukes hvis midler tillater det.

En obligatorisk komponent i en slik "pai" er et lag med dampsperre, som lar luft passere gjennom bare i én retning. Det anbefales også å bytte taket, fordi du vet at metall bråker mye i vind eller regn. Dette er ikke avgjørende for et yrkesloft, men for et boligloft er det av stor betydning. Derfor er det bedre å kjøpe myke takmaterialer, som også har utmerkede varmeisolerende egenskaper.

Fundament

Fullføringen av andre etasje og ombyggingen av husets loft til et loft fører alltid til en økning i den totale massen til boligbygningen, og provoserer derfor en økning i belastningen på fundamentet og krever utarbeidelse av visse dokumenter for gjenoppbygging av et privat hus. Derfor er det nødvendig å studere dens ytre og indre tilstand nøye, som du ikke bør begrense deg til en overfladisk undersøkelse av fundamentets overflate over bakken. Vi må bryte gjennom hele dybden av fundamentgropen.

Hvis du finner feil, må du prøve å ta grep og prøve å gjøre alt for å styrke det. Hvis du har et tømmerhus, noe som ikke er uvanlig for gamle bygninger, er det også nødvendig å utsette de nederste kronene på tømmerhuset for forskning. De råtner ofte over tid, noe som reduserer stabiliteten til strukturen. Hvis det er råtne fragmenter, bør de erstattes umiddelbart.

hovedrom

Når du rekonstruerer et privat hus med egne hender, oppstår ofte spørsmålet om ombygging av hovedrommet. I dette tilfellet oppstår det noen problemer - for å forene plassen kan det være nødvendig å fjerne veggen, som er bæreren. I en slik situasjon vil det ikke være mulig å rive det rent, veggen må erstattes med en spesiell struktur laget av leddede støtter med vegger av støtter og en bjelke lagt på dem.

Dette lar deg spare boligens bæreevne og kombinere plass, hvis du ønsker det, kan bjelken og støttene dekoreres med gipsplater. Når du velger denne tilnærmingen, er det viktig å observere spesiell forsiktighet på hvert trinn av arbeidet. Dette er akkurat tilfelle når det anbefales å spille det trygt igjen, i stedet for å ta risiko og som et resultat få en kollaps av strukturer.

reparasjon av murvegg

Murverk utføres ofte uforsiktig, så i gamle private hus må veggene etterbehandles på en slik måte at de ser vakrere ut. For å gjøre dette er det nødvendig å gjenopprette de ødelagte delene av mursteinene, etter å ha klargjort mørtelen, behandlet sømmene og gitt dem en konkav eller rett form.

I de tidlige stadiene er det viktig å identifisere årsakene til dannelsen av deformasjoner i murverket og sjekke kvaliteten, horisontaliteten, tykkelsen på dressingen og sømmer. Murverk, som er bygget på en blandet eller lavverdig kalkmørtel, demonteres vanligvis ved hjelp av elektriske hammere og pneumatiske jackhammere.

Demonteringen av murverket utføres i seksjoner nær 1,5 meter lange. Murverket skal demonteres i horisontale rader, med start fra toppen av veggen. Mursteinen må rengjøres med den skarpe enden av hakken fra mørtelen og senkes ned i de lukkede takrennene. Pukk helles også ned i takrennene.

Det anbefales å bryte steinsprut og murstein manuelt ved hjelp av en pneumatisk eller elektrisk hammer med en slående del i form av en pigg eller et flatt blad. Forvitringen av fugene elimineres vanligvis ved å forsterke fugene med en sementmørtel.

Overligger med noen sprekker må gjenopprettes ved å injisere en spesiell væske i dem - en polymersement eller sementmørtel. Når de reparerer buede overligger, må de fjerne belastningene fra takene og deretter flytte dem. Ved reparasjon av vanlige og kileformede overliggere bør de armeres med armert betong eller stålbjelker.

Den mest optimale metoden for å øke bæreevnen til en murvegg med lav grad av murmørtel er ved å utføre en perifer utskifting i fugene til murmørtelen, som eksisterer på polymer-sementbasis. Fordelen med denne metoden, sammen med betydelige besparelser, er restaurering uten å øke massen av murveggen og redusere de indre dimensjonene til lokalene.

Når det oppstår sprekker under støttene og gulvbjelkene, er det nødvendig å erstatte murseksjonene, ta med den armerte betongforingsplaten, etter å ha gjort midlertidige vertikale fester før installasjonen.

Reparasjon av trevegger

Når du reparerer treveggene til et gammelt hus, er det nødvendig å restaurere kjelleren, erstatte deler av veggene og de nedre kronene i veggene og under vinduene, justere og henge ut huset i tilfelle setninger, lukke åpningene i treveggene. Under reparasjonen av kjelleren erstattes pickupen i tre med en murstein. Når du skifter råtne tømmerstokker og bjelker, er det nødvendig å henge ut de overliggende kronene ved hjelp av knekt, og når du endrer bjelkene til den øvre kronen - loftsgulvet og sperrene.

Råtte stokker må erstattes med nye. Et trelags takmateriale skal legges på fundamentet, og den nedre overflaten av kronen skal behandles med et antiseptisk middel og bitumen. Ved utskifting av råtne underfelger med murverk er det vanlig å lage vanntetting mellom det nye murverket og fundamentet, mellom de beholdte felgene og det nye murverket.

For å styrke treveggene, installer vertikale klemmer som består av 2 bjelker hver 2. meter, som har en seksjon på 12 x 14 centimeter for en-etasjes private hus og 15 x 20 centimeter for to-etasjers hus. Det er vanlig å stramme stengene med bolter hver meter langs høyden på klemmene. Installer de første boltene i en avstand på 30 centimeter fra enden av klemmen.

Når du lager åpninger, er jambene med kronene på veggene forbundet med en ås og et spor. Hvis setningen av veggene har stoppet, ikke la et gap over åpningen, men legg en varmeapparat. Sidekarmene er igjen, og topp- og bunnputen fjernes. Åpningen må fylles med bjelker eller tømmerstokker, og gjenta utformingen av en trevegg.

Endring av gulv

Gulvreparasjoner utføres ved å bytte rulle, eller ved å forsterke individuelle trebjelker og gulvkonstruksjonen generelt over hele arealet. Etter fjerning av gulv, isolasjonsmateriale, damp- og lydisolasjonslag og rulling er det vanlig å undersøke trebjelker. For å reparere, fjern kraniestengene, rengjør bjelkene og forsterk med sideplater, mens du installerer dem på spiker eller bolter. Plasser en midlertidig støtte under den reparerte strukturen og fjern den ubrukelige delen av bjelken.

Prefabrikkerte armerte betonggulv som må repareres er delt inn i:

Overlappende gulv som hviler på husets vegger og dekker helt spennet mellom de bærende murveggene;

Himlinger som består av separate armerte betongbjelker av forskjellige profiler og fylling i form av lettbetongforinger eller plater som ligger på hyllene til bjelkene;

Prefabrikkerte monolittiske gulv, som består av bjelker med armering nakne på toppen av seksjonen, langs hvilke hvelvede eller ribbede armerte betongplater er lagt, og hulrommene er fylt med betong;

Monolittiske himlinger, som består av små blokker som legges på et midlertidig gulv med spor der det legges monolittisk betong og armeringsbur.

Ofte utføres gjenoppbyggingen av et gammelt privat hus uten å demontere belegget og taket, da er det bedre å mate gulvelementene inn i vindusåpningen. Når et privat hus sørger for demontering av gulv og belegg fullstendig, er det mest rasjonelt å bruke store gulvbelegg.

Reparasjon av skillevegger

Reparasjon av skillevegger inkluderer følgende arbeider: fullstendig utskifting av falleferdige skillevegger eller installasjon av ekstra skillevegger ved valg av ombygging av lokaler; omorganisering og styrking av skillevegger; utskifting av rammestativ, stropping og individuelle elementer av tre; delvis eller generell samling av elementer av krympede skillevegger med tillegg av et brett; ordne nye eller tette eksisterende åpninger i skillevegger, samt henge skillevegger som har avbøyd.

Spør hvilke dokumenter du skal forberede for gjenoppbyggingen av et privat hus. Ved rekonstruksjon av et gammelt hus er det vanlig å demontere eksisterende skillevegger og bygge nye av gipsfiber, gips- og gipsbetongplater, samt av lettbetong og keramiske steiner og murstein. Leggingen av skillevegger utføres fra forskjellige materialer - murstein, steiner og gipsplater. Mursteinskillevegger har en tykkelse på en fjerdedel av en murstein, lengde og høyde - 3 meter. Hvis høyden og lengden er større, er det vanlig å legge en halv murstein.

Skillevegger kan forsterkes med tynn armeringstråd, som har en diameter på 6 millimeter, for å sikre stabiliteten. I skjæringspunktet mellom konstruksjonen og hovedveggen er det nødvendig å kjøre inn stålstifter. For å gjøre mursteinspartisjonen pålitelig, utfør den strengt vertikalt, og fyll hver søm godt med mørtel. Mursteinskillevegger på bad skal være et gulv eller en fjerdedel av en murstein tykke, og det er vanlig å legge dem ut i henhold til et metallmønster med markeringer.

Hvis det er døråpning i skilleveggen, må boksen monteres etter andre rad med gipsbetongplater, festing utføres med treplugger, som vanligvis legges 3 steder mellom platene på begge sider i høyden og fylles med gips. mørtel. Jumpere legges i gipsskillevegger symmetrisk i forhold til midten av eksisterende åpning.

Etter det blir det igjen et gap mellom skilleveggen og taket for forstyrrelse av strukturer. Senere skal det tettes med slep med gipsmørtel. Forbindingen av sømmene observeres ved sammenkobling av skilleveggene. Legg ankrene fra armeringen i de horisontale skjøtene med et foreløpig belegg med bituminøs lakk, bruk ruffer når du fester til ytterveggen, plasser dem langs høyden av hele veggen på tre steder. På samme sted legger du stålarmering i horisontale sømmer langs veggen for å sikre stabiliteten.

Siste etappe

Det vanskeligste i prosjektet med gjenoppbygging av et privat hus og etterbehandling av fasaden er valget av et spesifikt alternativ fra de mange foreslåtte løsningene. Det moderne markedet for etterbehandlingsmaterialer for fasader gir det bredeste spekteret: fra kunstige steiner til vinylbekledning.

Det kan oppstå alvorlige problemer ved oppdatering av kommunikasjon. De fleste private gamle hus er ikke utstyrt med innlagt vann og avløp. Dette er uakseptabelt for det moderne mennesket. Tilkobling til bykommunikasjon lagt i nærheten er ikke et problem fra et teknisk synspunkt, teknologien til slike forbindelser har blitt utarbeidet i lang tid.

Men igjen, du må bruke mesteparten av tiden på å koordinere med offentlige tjenester og lokale myndigheter, som er glade for at utviklere gjør arbeidet sitt for egen regning og med egne hender, men samtidig kan de fortsatt ikke nekte byråkratiske forsinkelser . Så du må være tålmodig i dette tilfellet.

Dermed innså du at utformingen av rekonstruksjonen av et privat hus - en gammel landsby eller landsted - ikke er en lett oppgave, men det er helt løsbart. Derfor, hvis du ønsker det, kan du enkelt klare deg uten høye kostnader og gjøre din gamle, men ikke for falleferdige bygning til et komfortabelt og moderne hjem for familien.