Belysning av høy kvalitet i inngangene til bygårder er den viktigste faktoren for beboernes komfort. I de fleste tilfeller brukes vanlige glødelamper som lyskilde. Men denne typen kunstig belysning har nylig mistet sin relevans på grunn av skjørheten i bruk, betydelig forbruk av energiressurser, samt en høy grad av glødelampe (opptil 360 ° C), som kan forårsake brann. I dag leter folk etter alternative lyskilder.

Belysning i inngangene til boligbygg i henhold til SanPiN -standarder

Til å begynne med vil vi studere de grunnleggende belysningsstandardene som gjelder for inngangspartiene.

I henhold til de sanitære og epidemiologiske reglene og forskriftene til SanPin, gjeldende på Russlands territorium siden 15.08.2010, sier avsnitt fem "Hygieniske krav til naturlig og kunstig belysning og isolasjon" (avsnitt 5.4., 5.5 og 5.6) at:

• Hver inngang og andre lokaler til et boligbygg må være utstyrt med generell og lokal kunstig belysning.
• Belysning der trapper, trappetrinn, heishaller, gulvkorridorer, lobbyer, kjellere og loft er plassert, bør ikke være lavere enn 20 lux på gulvet.
• Hver hovedinngang til et boligbygg må være utstyrt med lamper som gir belysning på minst 6 lux ved inngangen til inngangen, for horisontale overflater - fra 10 lux, for vertikale flater - i en høyde på to meter fra gulvet. Det er også nødvendig å belyse gangstien ved inngangen til bygården.

I henhold til punkt 7.62 i SNiP 23-05-95 må hver bygning med mer enn seks etasjer være utstyrt med evakueringsbelysning. Dette sikrer en trygg evakuering av mennesker fra bygningen i tilfelle arbeidsbelysningen forsvinner.

I henhold til punkt 7.63 må nødbelysning belyse trapper på minst 0,5 lux på trinn. I dette tilfellet er det viktig å observere betingelsen om at forskjellen mellom maksimum og minimum belyste områder ikke overstiger forholdet 1:40.

Ikke glem den obligatoriske tilstedeværelsen av evakueringsbelysning på gaten. Her bør belysningsnivået på bakken bare være 0,2 lux.

• Ikke forveksle nød- og rømningsveier

Belysningskilder i inngangene til boligbygg

Ifølge mange observasjoner er lyskilder på verandaer og andre offentlige steder i bygninger i flere etasjer lyspærer med en gjennomsnittlig effekt på 60 watt. Lamper installeres vanligvis uten skjerm, noe som er et grovt brudd på brannsikkerhetskravene. På sin side blir brannfaren for glødelamper vanligvis vurdert i to aspekter:

• muligheten for brann som følge av lampens kontakt med brennbart materiale;
• sannsynligheten for brann hvis glødende partikler av lampen, dannet under ødeleggelsen, treffer brennbare materialer i nærheten.

Det første aspektet skyldes først og fremst det faktum at temperaturen på glødepæren etter en times brenning når 360 ° C (forutsatt at pærens effekt er opptil 100 W). Det er derfor mørke røykfylte sirkler dannes i taket over lampene.

Den andre faktoren er feil bruk, når den tillatte avstanden til brennbare materialer ikke blir observert i tillegg til å bruke en lyspære uten diffuser. Dette fenomenet er relevant for trange nærleiligheter, som beboere i bygårder bruker som midlertidige lagringsrom.

Det er umulig å garantere sikkerheten bare ved tilstrekkelig avstand. Det kan oppstå brannfare på grunn av glødende metallpartikler som dannes når lyspæren brenner ut. De fallende partiklene kan antennes selv når de faller fra en høyde på 10 meter.

Det er ganske vanlig å finne et brudd når aluminiumtråder forlenges ved hjelp av vridde kobbertråder. Slik dannes galvanisk damp, på grunn av hvilken kontakten ødelegges (elektrokjemisk korrosjon og en økning i kontaktmotstand oppstår). Alt dette kan føre til brann på grunn av overoppheting av krysset mellom ledningene.

Følgende hovedstrømforsyningssystemer skiller seg ut:

1. hele systemet uten bruk av dioder;
2. hele systemet slås på når du bruker dioder;
3. forskjellige kombinasjoner (dioder er installert delvis i lyspærer og brytere).

En diode er et elektronisk element som har ulik grad av konduktivitet avhengig av strømretningen. I bygårder brukes det for å redusere driftsspenningen på glødelamper og dermed redusere energiforbruket og øke levetiden til pærene.

Dioder installert i belysningssystemet ved inngangene til MKD fører til flimring av glødelamper, noe som igjen skaper ekstra ubehag.

I dette tilfellet synker spenningen fra 220 til 156 V, men det er viktig å forstå at en glødelampe er et ikke-lineært element, så strømforbruket reduseres med bare 42%. I dette tilfellet kan lysstrømmen, som er hovedparameteren for lyskilden, som belysningsnivået i inngangen anslås, redusere med bare 27%.

Så glødelamper mister sin energieffektivitet: hvis en vanlig lyspære er preget av en lysstrøm på 800 lm og en effekt på 60 W (lyseffekten er 13,3 lm / W), blir lysstrømmen som følge av tilkobling av dioder vil være 216 lm, og effekten er 34,8 W (lysutgangen i dette tilfellet er 6,2 lm / W).

For å kompensere for den reduserte lysstrømmen, installerer beboere i bygårder pærer med høyere effekt (opptil 200 W), noe som igjen provoserer en økning i strømforbruket når belysningen i inngangene slås på.

Derfor anbefales det å montere energieffektive kilder Sveta. I dag tilbyr markedet en rekke av følgende energieffektive lyskilder (EIS), som brukes som belysning i inngangene til boligbygg: lysrør (som inkluderer KLE), LED-lamper og lamper.

Fluorescerende lamper har en betydelig ulempe - de inneholder kvikksølvdamp, så det er nødvendig å følge reglene for avhending, og det er også en forsinkelse på (lampen når vanligvis den nominelle lysstrømmen etter en viss periode). Levetiden til disse enhetene for belysning i inngangene er omtrent 25 tusen timer, men i praksis er levetiden kortere på grunn av at wolframelektroder ofte brenner ut. Den påslåtte lyspæren varmes opp til seksti grader, og i tilfelle når den brukes som en del av lukkede armaturer, fører varmeavgivelsen til overoppheting av elektronikken og for tidlig lampefeil. Disse enhetene har ingen garantiperiode. Ikke glem også den menneskelige faktoren: det er ofte tilfeller hvor leietakerne selv stjeler pærene for å deretter bruke dem til å belyse sin egen leilighet.

LED -lamper har en enkelt, men samtidig er den høye kostnaden en betydelig ulempe. Men denne prisen rettferdiggjør seg selv på grunn av økonomisk energiforbruk, selv i sammenligning med KLE. Men når du bruker denne lampen i en standardarmatur, kan kvaliteten på lysfordelingen på den belyste overflaten reduseres fordi den gir en smal lysstråle. Så det er lurt å installere LED -lamper i lysekroner.

Hvis du tenker på hva du skal kjøpe som lyskilde i inngangen - en LED -lampe eller en lampe, er det bedre å foretrekke det andre alternativet, siden LED -lampen er underlagt den samme menneskelige faktoren og muligheten for overoppheting av elektronikken (som for KLE).

Det moderne markedet tilbyr to typer LED -armaturer som kan brukes til belysning i innganger: basert på en førerløs ordning, samt bruk av en driver. Driverens hovedoppgave er å konvertere vekselstrømmen og høyspenningen til primærkretsen til konstant konstant strøm og lav spenning, som er akseptable for å drive lysdiodene. På grunn av den reduserte spenningen til sekundærkretsen, er det sikret sikkerhet under elektrisk arbeid med belysning i inngangene.

Et karakteristisk trekk ved kretsen uten bruk av driver er at armaturen bruker 2070 lysdioder med lav effekt (opptil 0,3 W), som er seriekoblet for å forsyne dem med høy spenning (mer enn 70 V). Påliteligheten til alle tekniske systemer er omvendt proporsjonal med antall elementer som brukes. Utbrenning av en hvilken som helst LED kan skade armaturet i inngangen. Samtidig er det ikke noe beskyttelsessystem.

Fraværet av en sjåfør er årsaken til feil strømforsyning til LED -lampene, derfor reduseres lampens levetid fra 50 til 30 tusen timer. En annen vesentlig ulempe med en slik armatur er dens høye krusningsfaktor.

• Energieffektiv reparasjon av MKD i Russland: myte eller virkelighet

Automatisk belysning i inngangene til bygårder

I dag utvikles og implementeres en rekke automatiske belysningssystemer i inngangene. For hver inngang er sin egen belysningsplan relevant, basert på inngangens beliggenhet, antall etasjer i huset, huseiernes anstendighet og mange andre faktorer. Nedenfor vil vi dvele mer detaljert om de vanligste og vellykkede alternativene:

Valg 1. Automatisk belysning i inngangene, som styres av trykknappstolper.

Denne metoden for å kontrollere belysningen i inngangene er spesielt egnet for lavhus hvor samvittighetsfulle innbyggere bor, siden denne metoden gjør det mulig å spare penger. Men hvordan dette vil skje, avhenger bare av beboerne ved inngangen.

Den største fordelen er enkelhet og kostnad, som er mye mer lønnsom enn andre alternativer.

Dermed er det forskjellige måter å kontrollere belysningen i inngangen:

• Det første alternativet representeres av en trykknappstolpe som ligger ved inngangen til trappen og i hver etasje. Prosessen er som følger: en person går inn i trappen og trykker på en knapp for å slå på lyset: denne handlingen utløser belysningen i hele trappen. Når du kommer inn i leiligheten, brukes knappen for å slå av lyset, og belysningen slukker.
• Et annet alternativ er å slå av belysningen ved hjelp av en knappestolpe, ikke i hele inngangen, men bare på trappen. Denne metoden innebærer at lyset slukkes på hver etasjes korridor separat under påvirkning av sin egen starter. Dette alternativet er noe mer økonomisk, men mer komplisert og dyrt å implementere.

Som regel kan trykknappstolper erstattes med "pass-through" effektbrytere. Den elektriske kretsen i dette tilfellet vil se mye mer komplisert ut, men det kan spare penger. Men denne typen belysning er ikke for alle.

• Den tredje metoden lar deg kontrollere belysningen i kjellere av innganger, på loftet, samt utendørs belysning fra forskjellige punkter, som kan velges separat.
• I tilfelle det er umulig å stole på samvittigheten til leietakerne i bygården din, kan du ordne å slå av belysningen i inngangene ved hjelp av en passende tidtaker.

Alternativ 2. Bruk av lyssensorer i innganger.

I tilfelle når inngangen er godt opplyst på grunn av naturlig isolasjon, bør lyssensorer brukes. Selvfølgelig gir dette alternativet ikke betydelige besparelser; Likevel kan det brukes som et alternativ til bryteren.

For å implementere denne metoden, installerer og konfigurerer du bare en lyssensor, som skal monteres i den mørkeste delen av inngangen.

Denne enheten aktiveres i mørket, gir en puls for å slå på lyset ved hjelp av en forrett eller gjennom egne kontakter. I dette tilfellet kan belysningen fungere ikke bare i inngangen, men også utenfor.

Lyssensorer drives vanligvis gjennom en konvensjonell bryter.

Alternativ 3. Bruk av bevegelsessensorer for belysning i inngangene.

Automatisk belysning i verandaer blir gradvis mer og mer populært. Dette alternativet gir betydelige besparelser, mens det ikke er nødvendig med handling fra leietakernes side. Hovedfaktoren i denne saken er en kompetent organisasjon, med tanke på inngangens særegenheter.

For å sikre at denne kretsen fungerer normalt, er det nødvendig å installere en sensor i hver etasje. Noen ganger er en slik enhet også montert ved inngangen til trappen. Når en person kommer inn i inngangen, utløses sensoren ved inngangen automatisk. Deretter slås belysningen på trappene og 1. etasje på. Hvis en heis er installert i MKD, blir det også påført en impuls for å belyse passasjen til heisen. Om nødvendig er trappen også opplyst.

Etter at sensoren er utløst, begynner nedtellingen til belysningen i inngangen er slått av. Dette tidsintervallet er ganske nok til å sakte klatre til andre etasje.

I tilfelle det ikke finnes heis i huset, går en person opp trappene og befinner seg i rekkevidde av sensorer i andre etasje. Denne enheten utløses og gir en puls for å slå på belysningen på trappene og i korridoren i 2. etasje. Så etter en stund vil ikke lyset på trappene slukke.

På samme måte er belysning slått på i andre etasjer i inngangene til MKD.

I tilfelle heisutstyr installeres ved inngangen, vil det være noe vanskeligere å lage et optimalt lysopplegg i inngangen på egen hånd. Dette er bare mulig gjennom integrering med heisutstyr. Det er ønskelig at når du trykker på heiskallknappen, blir det gitt en impuls for å slå på belysningssystemet. Men dette alternativet er ganske vanskelig å implementere. Det er mye lettere å koble belysningen til en grensebryter, slik at heisdørene åpnes automatisk. Dette krever imidlertid å ansette spesialister.

Det er derfor den mest brukte ordningen for å slå på belysningen i inngangen ved hjelp av en bevegelsessensor når en person forlater heisen.

Alternativ 4. Kombinert opplegg for trappelys.

Som regel brukes en kombinert metode for å belyse innganger og kjellere. Samtidig påvirkes valget av belysningsopplegg i inngangene først og fremst av de oppgitte oppgavene og romtypen. Noen belysningsmetoder kan kalles universelle, som passer for mange rom.

For eksempel er en lyssensor hovedalternativet. Når lysnivået synker, reagerer enheten og gir en puls, som slår på hovedstarteren, som igjen mater bevegelsessensorene og aktiverer belysningen av korridorene, heisen, samt isolasjon utenfor huset og nødbelysning. Hovedbelysningen i inngangene realiseres ved hjelp av bevegelsessensorer og i andre rom - ved hjelp av konvensjonelle eller gjennomgående brytere.

• Reparasjon av innganger til MKD: prosedyre og ansvar for MC

Ekspertuttalelse

Hvordan spare på belysning i fellesområder

V.D. Shcherban,

Formann for HOA "Moskovskaya 117" (Kaluga)

I 2008 ble en elektrisk måler installert, som tar hensyn til forbruket av hele volumet av strøm brukt på utstyr som er plassert på offentlige steder - fra belysning av innganger, utstyr fra kommunikasjonsleverandører til automatiske porter. På den tiden var det ingen alternative alternativer for MNP. Utstyret til kommunikasjonsleverandører ble brakt inn i bygården, og det ble inngått en avtale med dem, ifølge hvilken de måtte betale for den forbrukte strømmen. Bevegelsessensorer ble installert i inngangene, og konvensjonelle glødelamper ble erstattet med energibesparende. Dermed var det en betydelig besparelse i kostnadene ved belysning av offentlige steder - omtrent 150 kWh per måned.

Hvem betaler for belysning i inngangene, og hvordan bestemmes beløpet

Generelle bygningsbehov betyr en hel rekke tjenester - fra belysning i innganger og heisdrift til våtrengjøring av lokaler og spyling av ingeniørsystemer.

Tidligere ble strømforbruket for generelle husholdningsbehov registrert i kvitteringen som en egen post og ble kalt "ODN", men i januar 2017 ble denne kolonnen fjernet fra betalinger.

Til dags dato er det to alternativer for å beregne betaling for strømforbruk for ONE:

1. I nærvær av en generell husdisk.

I tilfelle det installeres en generell husmåler i bygården, bestemmes det generelle husbehovet av de ansatte i Energonadzor og representanter for huset, som ble valgt under generalforsamlingen for beboere. Deretter beregnes forskjellen mellom verdiene til den generelle husmåleren og verdiene til måleenhetene til hver leilighet i en etasjes bygning. Beregningen tar også hensyn til boligkvadratmeter som ikke er utstyrt med sensorer.

Den resulterende indikatoren fordeles mellom alle leilighetseiere i henhold til okkupert område. Følgelig, jo større det totale arealet på leiligheten er, desto dyrere er det for eieren av ONE for strøm.

Vær oppmerksom på formelen som størrelsen på ONE for elektrisitet beregnes i når en måler er installert i en etasjes bygning:

Elektrisitet i henhold til ONE = (Elektrisitetsmålerindikatorer - Den totale mengden elektrisitet som forbrukes i lokaler som ikke er felles eiendom - Den totale mengden ressurser i hver boligleilighet der det er installert strømmålere - Mengden strøm som forbrukes i leiligheter der målere er ikke installert) × Totalt leilighetsareal × Det totale arealet til alle leilighetene i et høyhus.

1. I mangel av felles husmåler.

Hvis en generell husmåler ikke er installert i en etasjes bygning, blir standarden satt av den regionale administrasjonen i dette tilfellet tatt som betalingsenhet. Du kan bli kjent med denne indikatoren på det offisielle nettstedet i regionen. Standarden er en grenseverdi, men i tilfelle innbyggernes utgifter overstiger den fastsatte verdien, kan de bestemme seg for å betale et større beløp hvis de ønsker det. Selvfølgelig skjer dette ikke i det virkelige liv.

Formelen for å beregne ONE for elektrisitet for bygninger i flere etasjer der det ikke er installert en generell husmåler, er som følger:

Volumet av ONE = Standarden på strømforbruket fastsatt av administrasjonen × Arealet av lokalene som er inkludert i felleseiendommen × Totalt areal på leiligheten / Arealet til alle leilighetene i et høyhus .

Ekspertuttalelse

Hvordan kreve gebyr for generelle husbehov i henhold til de nye reglene

Olesya Leshchenko,

Administrerende direktør i Association of Management Organisations "Comfortable House"

Lyubov Chesnokova,

sjefredaktør for magasinet "Ledelse av en bygård"

Det er fem trinn for å beregne betaling for ONE for én eier:

1. Beregn mengden faktisk forbrukte verktøyressurser.
2. Bestem den normative mengden av den felles ressursen.
3. De oppnådde indikatorene sammenlignes, og den største av dem velges for påfølgende beregning.
4. Bestem kostnaden for verktøyressurser for en bygård som helhet.
5. Det resulterende beløpet fordeles mellom eierne av leilighetene.

I følge Byggdepartementet er det tilrådelig å dele betalingen mellom eierne av leiligheter i en bygård i samsvar med området de okkuperer.

I utgangspunktet kan du inkludere betaling for verktøy for generelle husbehov uten beslutning fra møtet mellom beboerne i huset (i henhold til del 10 i artikkel 12 i føderal lov av 29/06/2015 nr. 176-ФЗ).

Deretter bør du nøye sjekke at listen over tjenester som tilbys av selskapet som selskapet utfører og tilbyr i bygården, tilsvarer minimumslisten over arbeider og tjenester godkjent av dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjon. Forbrukshastighetene for hver verktøyressurs på ODN presenteres:

• normative teknologiske tap av felles ressurser (uunngåelig og berettiget);
• mengden verktøy som forbrukes i tilfelle oppfyllelsen av minimumslisten over tjenester godkjent av Den russiske føderasjons regjering.

Hvis antall arbeider og tjenester levert i henhold til MKD -administrasjonsavtalen overstiger denne minimumslisten, er det nødvendig å organisere et møte med leilighetseiere i MKD for å diskutere en økning i betalingsbeløpet for verktøy i forbindelse med overskridelsen av forbruksstandardene for visse verktøy på ODN.

Hvem bytter belysning i inngangene

Når det ikke er belysning i inngangen, kan du prøve å selvstendig bestemme årsaken til sammenbruddet.

Belysning ved inngangen kan mangle på grunn av:

• pærefeil;
• skade på plafondet;
• nedleggelse av ledninger;
• brudd på brytere;
• svikt i sentralbordet;
• transformatorstasjonsulykker;
• utføre planlagt arbeid av spesialister på kraftnettet.

Etter at du uavhengig har identifisert årsaken til problemet eller funnet fraværet av en lampe i inngangen, må du bytte den eller kontakte HOA eller administrasjonsselskapet.

Valg 1. Selvbytte av belysning i inngangen.

Du kan bytte ut lampen eller taklyset i inngangen selv, men enhver annen feil må bare løses ved hjelp av spesialister.

For å eliminere slike problemer i sentralbordet, må de slå av strømforsyningen.

Ofte kan belysning i inngangen være fraværende bare på grunn av at lyspæren brenner ut, eller på grunn av spenningsspenninger. For å forstå hvorfor det ikke er strømforsyning, bør du finne ut om det er lys i andre innganger i huset ditt og bygninger i nærheten.

Hvis det høres knitring i bryteren eller ledningen eller det brenner lukt, må du snarest kontakte strømforsyningstjenesten.

For å gi rettidig belysning i inngangen, på trappen, i heisen, på loftet, tekniske gulv og andre fellesarealer, bør angrer kollektivt løse problemet som har oppstått. Naboer kan bytte pærer i trapperommet en etter en. Dette kan spare tid, men det er ikke et faktum at alle leietakere samvittighetsfullt vil oppfylle denne forpliktelsen.

Alternativ 2. Utskifting av belysning ved inngangen til HOA eller administrasjonsselskapet.

Noen ganger, for å løse dette problemet, skriver leietakerne i en bygård en tilsvarende søknad til HOA eller administrasjonsselskapet. Huseiernes foreninger er mer effektive, siden dette partnerskapet kontrollerer bare ett eller noen få hus, i motsetning til administrasjonsselskapene, som betjener dusinvis av bygårder, og noen ganger tar det lang tid å bytte ut en lyspære.

I begge tilfeller betales kostnadene i forbindelse med disse tekniske arbeider av leietakerne. Strømregningen inkluderer også drift av porttelefonen, pumpestasjoner og andre elektriske apparater som er felles eiendom. I tilfeller hvor leietakere bor i noen leiligheter, betales denne tjenesten minus beløpet som ble belastet utleierne.

• Loven om stillhet i Moskva og regionen fra 1. januar 2018 og hvordan du bruker den riktig

Hvis leietakerne har et problem med belysning i inngangen av den grunn at lyspæren har brent ut, har de all rett til å kreve erstatning fra straffeloven, for hvis noen av eierne er skadet i mørket i inngangen, så vil feilen helt ligge hos administrasjonsselskapet.

I tilfelle HOA eller UO nekter å oppfylle sine direkte plikter eller ignorerer leietakernes uttalelser, bør du kontakte dem med en kollektiv klage og prøve igjen å løse dette problemet med belysning ved inngangen. I tilfelle den gjentatte anken forble ubesvart, har eierne rett til å iverksette strengere tiltak i forhold til HOA eller MA. For å løse den nåværende situasjonen må de sende inn en klage til de lokale myndighetene. Og hvis problemet ikke kan løses fredelig, kan du gå til retten og kreve erstatning fra administrasjonsselskapet for moralsk skade.

• Innbyggernes klager på administrasjonsselskapet: hvordan behandle og organisere søknader

Hva er de mulige konsekvensene for straffeloven hvis det ikke er belysning i inngangene

I samsvar med brevet til departementet for regional utvikling i Den russiske føderasjon av 06/18/2007 betyr reglene for vedlikehold av fellesarealer i MKD vedlikeholds- og reparasjonsarbeid av MKD -strømnett, samt belysningsarmaturer. Dette innebærer hovedsakelig utførelse av arbeid som tar sikte på å skape gunstige betingelser for levering av elektrisitet til MNP.

I samsvar med vedlegg nr. 4 i "Liste over arbeider med vedlikehold av MKD", presenteres listen over disse verkene for vedlikehold av MKD ved eliminering av eventuelle mindre funksjonsfeil i elektriske enheter (fra å tørke lyspærer, bytte brent ut lamper på offentlige steder for å bytte og reparere stikkontakter og brytere og liten reparasjon av elektriske ledninger, etc.).

Vedlegg nr. 1 til dekretet fra Statens byggekomité for Den russiske føderasjon # 170 sier om en planlagt og delvis inspeksjon av administrasjonsselskapet, samt påfølgende utskifting av utbrente lyspærer (med startere) med regelmessigheten som tidligere er angitt i MKD -administrasjonsavtalen.

I tillegg bestemmer dekretet fra Gosstroy fra Den russiske føderasjon nr. 170 det faktum at innbyggere i en bygård har rett til å sende inn en søknad om eliminering av en bestemt funksjonsfeil i teknisk utstyr og konstruksjoner. Søknader behandles samme dag som de ble mottatt av UO, og senest dagen etter må problemet med belysning i inngangen elimineres. I en situasjon der eliminering av en bestemt funksjonsfeil krever lang tid eller utskifting av en reservedel som for øyeblikket ikke er tilgjengelig, er det viktig å varsle innbyggerne i MKD om forholdene. Den samme ordningen bør brukes til å behandle søknader mottatt via telefon eller sende kommunikasjonssystem.

Hvert administrasjonsselskap er forpliktet til å føre oversikt over de aksepterte søknadene om eliminering av problemer med belysning i inngangen, samt funksjonsfeil i konstruksjon og teknisk utstyr i boliglokaler og andre elementer i MKD og for å sikre streng kvalitetskontroll og tidspunkt for disse forpliktelsene fra MA.

I henhold til vedlegg nr. 2 til dekretet fra den russiske føderasjonens statlige byggekomité nr. 170 om maksimal tid for feilsøking ved ikke -planlagt reparasjonsarbeid av enkeltelementer i MKD og deres tekniske utstyr, feilsøking av belysningssystemet i inngang (forutsatt utskifting av en elektrisk lampe, en lysrør, en bryter og et strukturelt element i en armatur) må utføres innen 7 dager etter mottak av den relevante søknaden fra leietakerne av MKD i UO.

Straffeloven er ansvarlig for vedlikeholdet av MNP, inkludert plikten til å overvåke brukbarheten til belysning i inngangene til MKD. Følgelig må forvaltningsselskapet bytte ut de utbrente lampene om nødvendig. Det er viktig å forstå at lysfeil i inngangene bør identifiseres og elimineres både som følge av en rutinemessig inspeksjon utført av UO (i henhold til tidsplanen for disse arbeider godkjent av straffeloven), og på grunnlag av en søknad mottatt fra innbyggere i MKD om eliminering av skader.

Hvis UO ikke fikser feilene i lyssystemet ved inngangen (inkludert ikke å bytte ut den utbrente lyspæren), som ble identifisert som et resultat av en rutinemessig inspeksjon eller på grunnlag av en søknad mottatt fra innbyggere i MKD, etter 7 dager etter at den relevante søknaden ble mottatt av straffeloven, er dette et brudd som administrasjonsselskapet kan bringes til administrativt ansvar.

I henhold til artikkel 7.22 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjon gis det ansvar for brudd på de etablerte reglene for vedlikehold og reparasjon av MKD. I tilfelle brudd på reglene for vedlikehold og reparasjon av MKD, pålegges tjenestemenn som er ansvarlige for vedlikehold av MKD en administrativ bot i mengden 4 til 5 tusen rubler, og til juridiske personer - fra førti til femti tusen rubler .

Statens boliginspektorat (GZI) er autorisert til å overvåke tilbudet av rettigheter og interesser til innbyggere i bygårder og staten i ferd med å skaffe borgere boliger og offentlige tjenester. GZI -spesialister og ansatte i byadministrasjonen utarbeider passende protokoller ved påvisning av administrative brudd i henhold til artikkel 7.22 i den russiske føderasjonens administrative kode.

Trappebelysning er en ganske omkostning for alle huseier. Spørsmålet om å spare på denne typen utgifter reises derfor ganske ofte.

Noen reduserer belysningsnivået ved å skru av deler av lampene, og noen optimaliserer styrekretsen. Vi vil snakke om mulighetene for slik optimalisering i vår artikkel.

Krav til nivå og metode for å kontrollere belysning av innganger

Belysningsstandarder for ulike deler av inngangs- og vaskerom

Før du fortsetter med problemene med muligheten for å automatisere belysningskontrollsystemer, bør du forstå normene som presenteres av forskjellige reguleringshandlinger for denne parameteren. Tross alt vil dette tillate oss ikke bare å arrangere lampene våre så effektivt som mulig, men også gjøre det mulig å bruke det automatiseringssystemet som er optimalt i vårt tilfelle.

• Som du allerede har forstått, har GOST inngangsbelysning for forskjellige rom en annen standard. Det er normalisert i tabell 1 VSN 59 - 88. I henhold til denne standarden skiller man mellom to typer belysning - belysning fra lysrør og glødelamper. De såkalte energieffektive lampene er forresten fluorescerende.
• Vurder først og fremst trapperom og gulvkorridorer. Belysningen av disse sonene ved bruk av lysrør bør være 10 lux, men hvis glødelamper brukes, er normen 5 lux. I dette tilfellet er planeringsplanet trinnene og gulvet i korridoren.

• GOST for belysning av innganger med heisanlegg er noe annerledes. Så heishallene bør ha en belysning på 20 lux ved bruk av lysrør og 7 lux for glødelamper. Samtidig, i henhold til punkt 2.27 ВСН 59 - 88, må armaturen installeres på en slik måte at en del av lysstrømmen ledes til heisdøren. Belysning av entréer bør også oppfylle lignende krav.
• Hvis det er rullestolplasser ved inngangen, bør de belyses med glødelamper. I dette tilfellet er belysningen for dem 20 lux, og den normaliserte overflaten er gulvet.
• Heissjakter, hvis de ikke er laget med gjerder, bør også belyses. For dem er normen 5 lux og gis bare for glødelamper. I dette tilfellet er en betinget overflate tre meter fra lampen tatt som den normaliserte overflaten.
• GOST -belysning av innganger bør også tilsvare slike lokaler som en kjeller eller et loft. For dem anbefales det å bare bruke glødelamper. Belysningsgraden er 10 lux. I dette tilfellet bør ikke hele rommet være opplyst, men bare hovedgangene. De samme standardene gjelder for avfallsinnsamlingskammer, sentralbord og andre lignende lokaler.

Merk! At, i tillegg til belysningsstandardene for forskjellige rom, er det standarder for lyspulsering, fargegjengivelse og noen andre parametere som belysningen av inngangene også må overholde. Disse normene er gitt i SNiP II-4-79.

Standarder for kontroll av trappelys

Automatisering av belysning i inngangene blir stadig modernisert. Flere og mer komplekse og energieffektive ordninger dukker opp, og regelverk følger ikke alltid med på disse endringene.

Så:

• Først og fremst må det huskes at i henhold til punkt 8.1 VSN 59 - 88, med enhver metode for automatisering av belysning, bør det være mulig å slå den på manuelt når som helst på dagen. Dette er nødvendig både for reparasjonsarbeid og for ulike uforutsette situasjoner.
• Når du installerer automatiseringssystemer som reagerer på belysning av et rom, bør det gis rett tid for belysning for rom med forskjellig naturlig belysning. Dette kan gjøres ved å slå på all belysning når lysnivået reduseres på det mørkeste stedet, eller ved å installere flere lyssensorer.
• Ved bruk av en rekke sensorer må evakuering eller nødbelysning gis, som slås på med en konvensjonell bryter i tillegg til automatisering. Når mørket begynner, må det hele tiden være på.
• I henhold til paragraf 8.15 VSN 59 - 88 må bryterenheter for å slå på loftsbelysningen være utenfor dette rommet. De er vanligvis plassert ved inngangen. Hvis det er flere slike innganger, må koblingsenheten være installert på hver.
• Alle koblingsanordninger for å slå på belysning må sikre brudd i fasetråden. I dette tilfellet må tilstedeværelsen av en fase på de sekundære kretsene til belysningskontrollsystemet sikres.

Automatiseringsordninger for oppkjørselsbelysning

For øyeblikket har den mest mangfoldige automatiseringen av inngangsbelysning blitt utviklet og implementert. Analyse av hvert opplegg vil ta mye tid, spesielt siden de ofte fletter seg sammen og kombinerer hverandre, så vi vil bare vurdere de mest vanlige og vellykkede alternativene etter vår mening.

For hver enkelt inngang vil faktisk sitt eget belysningsopplegg være mest relevant, som tar hensyn til inngangens geografi, plasseringsfunksjoner, antall etasjer i huset, bevisstheten til huseiere og mange andre aspekter.

Belysningskontroll med trykknappstolper

Denne metoden for belysningskontroll vil være vellykket for lavhus med et tilstrekkelig antall samvittighetsfulle innbyggere. Tross alt gir det bare en mulighet til å spare penger, og innbyggerne i inngangen må allerede innse denne besparelsen.

Hovedfordelen er enkelheten og prisen, som er betydelig lavere enn alle alternativene nedenfor.

Så:

• Avhengig av type inngang har denne typen kontroll flere mulige alternativer. I den første versjonen er dette en trykknappstolpe som ligger ved inngangen til inngangen, samt i hver etasje. Ved inngangen til trappen trykker en person på knappen for å slå på lyset, fra knappen trekkes opp starteren for å slå på belysningen av hele trappen. Når en person kommer hjem, trykker han på knappen for å slå av lyset, startspolen slås av og lyset slukker.
• Det andre alternativet forutsetter muligheten for å slå på belysningen av bare trappen fra trykknappstangen. I dette tilfellet blir etasjegangene slått på fra separate trykknappposter og fungerer på egen start. Dette alternativet er mer økonomisk, men noe mer komplisert og dyrere å implementere.

Utendørs belysning spiller en veldig viktig rolle i infrastrukturen til ethvert oppgjør. Det er spesielt viktig for byområder. Videre bør det gis stor betydning for gatebelysning i lokalområdet.

Utendørs belysning av området rundt huset

Belysning av lokalområdet bør ikke bare baseres på loven fastsatt av myndighetene, men også på de relevante kravene og normene. Hva du bør vite i denne saken, vil vår dagens artikkel fortelle deg.

Husets territorium og dets funksjoner

Det tilstøtende territoriet representerer æren til tomten, som ligger ved siden av bygården.

Merk! I henhold til loven i Den russiske føderasjonen strekker eiendomsretten eller bruken av alle eiere av en bestemt bygård seg til det tilstøtende territoriet.

Del av tunet i nærheten av huset

I henhold til loven i Den russiske føderasjonen om urbane tomter inkluderer den nettverksdekkende eiendommen i det tilstøtende territoriet:

• tomt hvor det ble reist et hus med mange leiligheter. Grensene for tomten til en bygård er angitt i statens matrikelregistrering;
• elementer av landskapsarbeid, landskapsarbeid (belysningssystemer);
• andre gjenstander som er ment å tjene dette huset. Dette kan omfatte varmepunkter, forskjellige transformatorstasjoner, samt garasjer eller kollektive parkeringsplasser, lekeplasser. Men alle de beskrevne objektene må ligge innenfor grensene for tomten som ble etablert av matrikkelen.

Derfor, for å forstå de virkelige grensene for det dyrkede territoriet, som landets lov snakker om, må du ha detaljert informasjon om denne tomten på hånden. For å gjøre dette må du sende inn en søknad til den aktuelle statlige matrikkelmyndigheten. Her utsteder de et matrikkelutdrag om en bestemt tomt. Denne erklæringen bør inneholde følgende data:

• lokalområdets størrelse og grenser;
• informasjon om eieren.

Som eier, dvs. den som er ansvarlig for dette territoriet kan være:

• by (kommune);
• bruksretten gis til eierne av denne bygården;
• tilstøtende territorium, som eies av eierne av huset.

Enhver avgrensning av makt mellom innbyggere (brukere) og byen (eiere) må være nedfelt i en særavtale, som loven sier.

Merk! Loven sier også hvem som betaler for å dekke området rundt bygården.

Gårdsbelysning

En kopi av kontrakten må oppbevares i HOA eller administrasjonsselskapet, så vel som i den lokale administrasjonen.
Den signerte kontrakten for eierskap til byområder inneholder følgende informasjon:

• driftsforholdene til tomten (belysning, etc.);
• retten og ansvaret for utleie av territorier til tredjeparter.

Men i en situasjon der eiendomsretten til det tilstøtende territoriet bare tilhører eierne av en bygård, er det visse nyanser.

Funksjoner ved leietakernes eierskap til det tilstøtende territoriet

I en situasjon der leietakerne opptrer som eiere av en tomt rundt en bygård, vil loven inneholde følgende punkter:

• Den russiske føderasjonens boligkodeks sier at innbyggere i byhus for et stort antall leiligheter må betale kostnadene som går til vedlikehold av felleseiendom, inkludert gatelysanlegget, i forhold til deres andel i felles eiendomsrett . Det betyr at det ikke bare er kommunen som betaler for gatebelysning;

Merk! Andelen i retten til felleseie vil være proporsjonal med det totale arealet av lokalene som tilhører den som har eiendomsretten.

• i henhold til boligloven, må eiere velge ett av alternativene for å administrere en bygård. Dette kan være ledelsen av en HOA, ledelsen i en bestemt organisasjon eller et annet spesialisert forbrukerkooperativ.

Som et resultat vil ansvaret i denne situasjonen bli tildelt en av personene ovenfor. Derfor, før du krever installasjon av belysning av høy kvalitet på det vedlagte territoriet, er det nødvendig å fastslå ikke bare hva loven sier i denne situasjonen, men også hvem som har eiendomsretten til denne tomten og som er ansvarlig for den (hvem betaler , reparasjoner, etc.). Som det fremgår av huskoden i Den russiske føderasjonen, er hele kostnaden for vedlikehold av gatebelysningssystemet inkludert i verktøyene, samt strukturen i betalingen for boliger.

Hva mer bør du vite om lokalområdet og belysningen

Loven (for eksempel boligloven, etc.) sier at utendørs og innendørs belysning av byinfrastruktur (bygårder, tilgrensende territorium, etc.) må stole på organisasjonen på visse normer og krav. Alle normer som er etablert for urbane tilgrensende tomter er stavet, så vel som for interne lokaler, i SNiP. Her, først og fremst, når det gjelder organisering av gatebelysning, er rollen tildelt belysningsnivået.

Belysningsstandarder i lokalområdet

Faktum er at hvert objekt i lokalområdet (inngang, innkjørsel, blomsterbed, etc.) må ha sitt eget spesifikke belysningsnivå, som er basert på både formålet med objektet og det menneskelige visuelle systemet. Dette betyr at belysningen av hvert objekt i lokalområdet ikke skal forårsake ubehag for observatøren, samt skape fullverdig belysning.
Dette betyr at når du organiserer utendørsbelysning av gårdsplassen til urbane bygårder, må strukturene som forgrener seg for dette (bestemt av kommunen) stole på normen fastsatt i SNiP. Dessuten er det strengt forbudt å undervurdere belysningsnivået under de fastsatte grensene.

Krav til organisering av gårdsbelysning

Den forskriftsmessige dokumentasjonen (SNiP) angir alle kravene som må overholdes og overholdes når du organiserer utendørsbelysning i det tilstøtende territoriet til en bygård. I dag, i henhold til loven (huskoden til Den russiske føderasjonen og andre dokumenter), inkluderer disse følgende krav:

• belysning bør organiseres for enhver inngang. Dette betyr at inngangen til trappen må være opplyst om natten;

Inngangsbelysning

• antall armaturer installert langs kjørebanen må være slik at lyset som kommer fra dem ikke er lavere enn det fastsatte belysningsnivået;

Merk! Administrasjonsselskapet eller andre organisasjoner som er ansvarlige for organisering av utendørs belysning, bestemmer lampens stil, begrensning i funksjonalitet, etc.

• høy kvalitet og fullverdig belysning bør organiseres for veibanen, samt lekeplasser og parkeringsplasser.

Å oppnå det nødvendige lysnivået i forskjellige deler av byen kan oppnås på følgende måter:

• montering av vegglamper over inngangen til trappen. I dette tilfellet kan høyden på lanternene være forskjellige. Jo høyere lykt og sterkere lyspære i den, desto større lyssirkel dannes av lysarmaturen;
• lyktestolper plassert langs veibanen. Ved hjelp av slike lamper, som er plassert øverst med en søyle, kan du kvalitativt belyse alle deler av gården: lekeplasser, parkeringsplasser, fortau og veibanen.

For optimal utendørsbelysning av det tilstøtende territoriet til en bygård, er det verdt å bruke begge belysningsalternativene: fasadevegglamper og lyktestolper. I en slik situasjon er det mulig å oppnå det optimale belysningsnivået på gården til minimale kostnader, som vil bli balansert av økonomiske lyskilder, samt antall lanterner og vegglamper. I dette tilfellet kan mørke områder av territoriet unngås med stor sannsynlighet.

Funksjoner ved levering av utendørs belysning

For urbane bygårder brukes selve bygningen som en strømkilde for utendørs belysningssystem.

Belysning på gårdsplassen til et høyhus

For å gjøre rede for den forbrukte elektrisiteten i denne situasjonen, brukes en generell husmåler. I denne forbindelse blir kostnadene fordelt på alle eiere. For å redusere kostnadene under denne artikkelen begynte det å bli installert økonomiske lyskilder for belysning av gater og gårdsrom i nærheten av bygårder: lysstoffrør, gassutladning og LED-pærer. Fra denne listen kan du oppnå maksimal energibesparelse ved hjelp av LED -lyskilder.
Noen tror at bevegelsessensorer kan bidra til å redusere kostnadene ved å betale for strøm som forbrukes av et utendørs belysningssystem.

Bevegelsessensor

Disse enhetene har vist høy effektivitet hjemme, men på gaten som et element i utendørsbelysningssystemet i det tilstøtende territoriet til en bygård, viste de et mindre vellykket resultat. Faktum er at her vil bevegelsessensors arbeid ikke være helt korrekt. Dette skyldes det faktum at selv om tiden for å slå på belysningen kan programmeres avhengig av det naturlige belysningsnivået, kan enheten reagere på en fugls flukt eller bevegelse av kjæledyr. Som et resultat vil hyppigheten av falske alarmer i de øyeblikkene hvor lyset ikke er nødvendig være flere ganger høyere.

Merk! Hyppig på og av lys er ofte mer negativt for utendørsbelysningsnettet enn et konstant brennende lys.

Moderne belysningsenheter HOA og ZhSK, utstyrt med fotoceller, er til en viss grad blottet for problemene ovenfor, siden de har flere driftsmåter (for eksempel på vakt).

Ytterligere funksjoner i utendørs belysning

Siden utendørsbelysningsarmaturene for det tilstøtende territoriet til enhver bygård kan plasseres innen rekkevidde for en person, uten bruk av ekstra midler (for eksempel trapper), er det nødvendig med ekstra beskyttelse av armaturene mot vandaler. I denne forbindelse må alle belysningsinstallasjoner plassert på gårdsplassen til en bygård være utstyrt med anti-hærverk.

Vandalsikkert armaturbeskyttelse

Dette vil forhindre for tidlig skade på armaturen.

Konklusjon

Det er nødvendig å nærme seg organisering av belysning i lokalområdet til enhver bygård, ikke bare med hensyn til lovens bokstav, men også normene som må overholdes. Dette vil tillate belysning av huset av høy kvalitet og bruke et minimum av krefter, tid og penger på å vedlikeholde dette systemet.

Komfortabel bo for beboere i en bygård tilbys på forskjellige måter. En av dem er belysningen i inngangen. Selv om mange innbyggere fortsetter å bruke glødelamper, vokser alternative lyskilder i popularitet ettersom de er mer økonomiske, holdbare og har et lavere glødelampe.

Belysning av høy kvalitet ved inngangen er en forutsetning for at beboerne skal bo trygt og komfortabelt.

Inngangsbelysning kan ordnes på en økonomisk måte. De innovative lyspærene gir et mykere lys som er mer intens og rimeligere. Dette gjøres ikke internt. Det er nødvendig å kontakte administrasjonsselskapet, som er forpliktet til å svare hvis belysningen ikke oppfyller de fastsatte kravene.

Foreløpig installeres et automatisk system i mange innganger. Takket være dette reduserer det strømkostnadene betydelig. Dette er også i samsvar med kravene i lovfestede lover.

Eksempelapplikasjon for modernisering av belysning i inngangen.

Hver inngang til MKD må være utstyrt med belysningsenheter. De normative dokumentene indikerer hva slags belysning som skal være (i suiter). Det er ingen kategoriske indikasjoner for visse lysenheter i reglene.

Imidlertid er det en indikasjon på at lamper skal være økonomiske, med større lysytelse og lengre levetid.

Disse betingelsene er oppfylt av både lysrør og LED -lamper, inkludert LED -strips.

Belysningsstandarder for ulike deler av inngangs- og vaskerom

Belysning i inngangene til forskjellige lokaler har sine egne standarder og regler (GOST, konstruksjon SNiP). De viktigste inkluderer følgende:

• rasjonering utføres i henhold til tabellen VSN 59-88, som inneholder to typer standarder: lys fra glødelamper eller lysrør;
• i heiser har lamper en belysning på 20 lux (for lysrør) og 7 lux (for glødelamper);
• rullestolrom er opplyst med glødelamper;
• heissjakter - med glødelamper på 5 lux;
• kjellere og loft, samt elektrisk, avfallssamling og andre belyses med glødelamper med en effekt på 10 lux.

Glødelamper blir gradvis en fortid. Og de ledende posisjonene blir mer og mer trygt opptatt av LED -enheter, som de mest økonomiske og holdbare.

Standarder for kontroll av trappelys

Automatisering oppgraderes jevnlig. Lovgivende dokumentasjon har ikke alltid tid til å endre seg på grunn av nye teknologier. Derfor er belysningsstandarder i inngangene til boligbygg ofte rådgivende. I dette tilfellet må du huske følgende punkter:

• det automatiske systemet må slås av og på manuelt;
• når du installerer et system som reagerer i automatisk modus, bør lyset slås på med ulik grad av belysning;
• hvis sensorer brukes, tilbys nødbelysning, som er slått på i trapperommet i automatisk og manuell modus;
• apparatet som belyser loftet er utenfor dette rommet.

Hvem betaler for belysning i inngangene, og hvordan bestemmes beløpet

Belysning i inngangene refererer til generelle husbehov. Hvis forbruket av elektrisitet til husbehov tidligere ble registrert separat i kvitteringen, har denne varen blitt fjernet siden begynnelsen av 2017. For øyeblikket utføres beregningen avhengig av tilstedeværelse eller fravær av en felles husmåler.

Hvis en generell husmåler er installert, bestemmes indikatorene av de ansatte i tilsynsinstansen, sammen med representanter for huset. Deretter beregnes differansen mellom mottatt beløp og regnskapsverdiene i hver leilighet.

Av betydning er også antall kvadratmeter som ikke er utstyrt med sensorer. Resultatet fordeles mellom huseierne avhengig av området i rommet. Jo flere kvadratmeter i leiligheten, jo mer må du betale for elektrisk energi i henhold til ONE.

Hvis det ikke er noen måler, utføres betalingen i henhold til gjeldende regelverk som er etablert i regionen.

Bevegelsessensor i inngangen - reagerer på bevegelse av objekter i sitt "ansvarsområde".

Hvem bytter belysning i inngangene

Hvis det ikke er lys ved inngangen, kan årsaken bestemmes uavhengig. Det kan være som følger:

• utbrenthet av en lyspære;
• feil på plafondet;
• nedleggelse;
• skade på brytere;
• sammenbrudd av sentralbordet;
• ulykke;
• planlagt arbeid.

Etter å ha funnet ut årsaken til sammenbruddet, rapporterer de til administrasjonsselskapet eller huseiernes forening. Disse organisasjonene er ansvarlige for å gi lys i inngangene til bygården (plikten gjelder ikke for balkonger, hvis belysning avgjøres av huseieren).

Ekspertuttalelse

Mironova Anna Sergeevna

Generaladvokat. Spesialiserer seg på familiesaker, sivilrett, straffelovgivning og boligrett

Utskifting av lyspærer er administrasjonsselskapets ansvar. Feilsøking og utskifting utføres basert på resultatene av rutinemessige inspeksjoner. De holdes i henhold til den fastsatte timeplanen.

Hvor å gå hvis det ikke er belysning i inngangene

Beboere kan ringe eller komme til straffeloven og sende inn en søknad. Spesialistene i administrasjonsselskapet må utføre det nødvendige arbeidet dagen etter søknaden. Ved forsinkelse har beboerne rett til å kontakte boliginspeksjonen eller aktoratet. I noen tilfeller kan perioden arbeidet utføres forlenges opptil 7 dager.

Hva er de mulige konsekvensene for straffeloven hvis det ikke er belysning i inngangene

Belysning i inngangen er veldig viktig, siden den i tillegg til det direkte formålet, sikrer beboernes sikkerhet og beskyttelse mot tyveri. Derfor er autoriserte organisasjoner forpliktet til å svare raskt på disse forespørslene.

Hvis problemet ikke er løst etter 7 dager etter at søknaden ble sendt, kan administrasjonsselskapet holdes juridisk ansvarlig i henhold til KOAP. I samsvar med artikkel 7.22 i koden blir tjenestemenn bøtelagt fra 4 til 5 tusen rubler. Og boten for juridiske personer er fra 40 til 50 tusen rubler.

Kunst. 7.22 i Den russiske føderasjonens administrative kode. Brudd på reglene for vedlikehold og reparasjon av boligbygg og (eller) boliglokaler.

Borgernes rettigheter og legitime interesser kontrolleres av Statens boliginspektorat. Spesialistene i denne organisasjonen og administrasjonen har rett til å utarbeide protokoller i tilfelle passende brudd blir avslørt.

Automatiseringsordninger for oppkjørselsbelysning

Belysning i inngangene til bygårder utføres på forskjellige måter. Hver ordning har sine egne egenskaper. De kan kombineres eller ha lignende egenskaper. Nedenfor er alternativene som er mest vanlige.

Belysningskontroll med trykknappstolper

Metoden er mer egnet for lavhus, som beboerne kjennetegnes av en samvittighetsfull holdning. Med sin hjelp er det mulig å spare penger, men det avhenger bare av leietakerne. Den største fordelen med denne metoden er den rimelige prisen.

Ledelsen utføres på to måter.

Den første er en trykknappstolpe som ligger ved inngangen ved inngangen og i hver etasje.

Den andre - gjør det mulig å slå av og på lyset bare på trappen. Kjellere og loft har utendørs belysning i form av en standard bryter eller en spesiell sensor.

Hvis leilighetseierne ikke viser samvittighet i generelle husproblemer, kan lyset slås av ved hjelp av en timer.

Ved hjelp av lyssensorer

I godt naturlig lys er et lysfølende system et godt alternativ. Dette er ikke det mest økonomiske alternativet, men det brukes som et alternativ til standardbryteren.

Sensoren er installert på et mørkt sted. Enheten utløses når den blir mørkere. I dette tilfellet kan belysningen slås på ved inngangen eller utenfor rommet. I vaskerom er det lurt å bruke standard brytere.

Bruk av bevegelsessensorer

Denne ordningen dukket opp for ikke så lenge siden, men populariteten vokser hvert år. Besparelser oppnås ved å bruke bevegelsessensorer. Videre er det ikke nødvendig med oppmerksomhet fra leietakerne.

I dette tilfellet er sensorer installert i hver etasje, men noen ganger - en om gangen ved inngangen til trappen. Etter at enheten er utløst, telles tiden til nedstengning. I nærvær av en heis slås lyset på på forskjellige måter. Som oftest utløses sensoren når du forlater heisen. Det er bedre å utstyre vaskerommene ved inngangen med standard brytere.

Kombinert belysning

Ofte brukes kombinerte belysningsordninger i inngangene. Samtidig styres de av typen lokaler og oppgavene som er satt. For eksempel er en lyssensor installert som hovedstarter, som utløses i svakt lys og sender et signal til bevegelsessensorer montert utenfor, i lobbyen og i heisen.

I et annet eksempel brukes en bevegelsessensor som den viktigste. Andre rom kan slås på med standard brytere.

Når du befinner deg på en mørk gårdsplass eller ved inngangen til huset ditt sent på kvelden, føler du det mildt sagt ubehagelig. Umiddelbart blinket to tanker gjennom hodet mitt: "Jeg vil gjerne løpe hjem så snart som mulig" og "Hvem er generelt ansvarlig for belysningen av bygården og gårdsplassen?" Svar på det andre spørsmålet finner du i denne artikkelen.

Hvem er ansvarlig for lyset i og rundt inngangen

Hver leilighetseier må vite at han i tillegg til boligkvadratmeter også eier en del av lokalområdet og all eiendom som ligger på den (lekeplasser, parkeringsplasser, plener, samt barrierer, lanterner, trapper, elektriske paneler, heissjakter).

Eieren er ansvarlig for å vedlikeholde felleseiendommen i orden. Dette ansvaret uttrykkes i form av en månedlig betaling som er foreskrevet i kvitteringen. Mengden strøm som brukes på belysning av lokalområdet og inngangen registreres på husets elektriske måler.

Belysningsstandarder

Ved inngangen til hvert hus bør felles husbeholdninger (korridorer, vestibuler, loft, trapperom, kjellere) belyses. Måten og størrelsen på belysningen avhenger av typen og størrelsen på selve bygningen.

Visse belysningsegenskaper er nedfelt i forskriftsdokumenter:

Hver hovedinngang til trappen er opplyst med en lampe fra 6 til 11 lux. De skal være de samme i kjelleren og på loftet.

Belysningen av korridorene bør ikke være lavere enn 20 lux. I korridorer mindre enn 10 m lange er en armatur installert i midten. Hvis lengden på korridoren er mer enn 10 m - to eller flere lamper.

Lysbryteren i fellesområder bør plasseres på et sted som er tilgjengelig for alle beboere.

For å redusere kostnadene ved gatebelysning brukes moderne lyskilder: gassutladning, LED og lysrør. På noen gårdsplasser er spesielle bevegelsessensorer installert for å spare energi.

Energisparende lamper foretrekkes ved valg av lyskilde til inngangen. For en times uavbrutt drift genererer de opptil 12 watt. Til sammenligning bruker en rask glødelampe i samme tidsperiode i gjennomsnitt 50 watt.

Den eneste ulempen ved å bruke energisparende lamper i innganger er sannsynligheten for at de kan bli skadet eller skrudd av.

Hvem eier lyktene på gården

Opplyst tilstøtende territorium er nødvendig for å skape et komfortabelt liv, befolkningens sikkerhet og forhindre tyveri og hooliganisme.

Alt er klart med felles eiendom i huset. Men med landet ved siden av bygningen, oppstår noen nyanser.

Først må du finne ut om landet som huset står på er legalisert, hva er grensene og om det har blitt tildelt et matrikkelnummer. For å gjøre dette kan enhver huseier søke om forespørsel til matrikkelen.

Hvis landet ikke er registrert, er det fortsatt eiendommen til LSG -organer. Og dette betyr at de er ansvarlige for det og alle kostnadene ved vedlikehold.

Det er også et alternativ der utvikleren fremdeles er leietaker av nettstedet. I en slik situasjon må utvikleren selv bestemme vedlikehold av stedet.

Og likevel, i tilfelle når landet er registrert i matrikkelen, har grenser, er det foretatt landmåling, kan det betraktes som eierskapet til eierne av leilighetene i huset det tilhører.

Kontrollene er ansvarlige for belysning

For å finne ut hvem som skal være ansvarlig for gatebelysningen i lokalområdet og inne i inngangene, må du finne ut hvem som er ansvarlig for å organisere riktig tilstand av all felles eiendom.

Hjemmekontrollmetoder:

• Direkte ledelse av eiere (hvis antall leiligheter ikke er mer enn 30);
• Huseierforening;
• Styringsfirma.

Måten huset administreres på bestemmes på generalforsamlingen i leietakerne. Beslutningen kan tas eller endres når som helst.

I det første tilfellet inngår eierne uavhengig avtale med organisasjoner som er involvert i vedlikehold av hus og levering av verktøy.

I det andre og tredje tilfellet hviler ansvaret for vedlikeholdet av husets felles eiendom på skuldrene til de relevante styringsorganene.

Det er ikke noe lys, hvor man skal klage

Nå som det er mørkt i hagen eller inngangen din, vet du hvem som vil hjelpe til med å løse problemet. Og nok en gang kan man ikke klare seg uten personlig initiativ fra leietakerne selv. Hvis belysningen i inngangen eller i nærheten av den har forsvunnet, kan noen av leietakerne lage en handling i hvilken som helst form. Dette dokumentet må også inneholde signaturene til naboene dine. For mer pålitelig bekreftelse av informasjonen, kan du ta bilder.

Hele den samlede pakken bør være i hendene på HOA -styret, administrasjonsselskapet eller en organisasjon som tilbyr belysningstjenester for felleseie. Det er bedre å lage selve handlingen i to eksemplarer. På en av dem, be om å sette et merke på kvitteringen og ta denne kopien med deg. Etter det gjenstår det bare å vente til lyset tennes.

Hvis du stiller deg selv spørsmålet for hvem bekostning av reparasjonen av felleshusbelysningen betales, vil det bli klart at det på bekostning av leietakerne. Ved å betale for det generelle vedlikeholdet av huset, gjør de beløpene beregnet for diagnostikk og feilsøking.

Ikke alle har glemt den gode gamle sovjetiske tiden, da felles eiendom ikke tilhørte leilighetseiere, men staten. Og i dag må du sitte i mørket til sannhetens lys indikerer at du må bytte ut en lyspære eller fikse en lykt.

Når spørsmål dukker opp innen bolig og kommunale tjenester, er det så viktig å finne pålitelige svar. Du kan gjøre dette på nettstedet vårt!