Sve više i više ljudi danas ozbiljno razmišlja o izgradnji vlastitog doma na parceli. Posebno pretraženi za prikladno zemljište, planovi grade, čine projekte, procjene narudžbe, ali ne uvijek razmišljaju o pravnoj strani problema. Odakle dolazi skraćenica iz Iza? Dekodiranje i vrijednost toga? Kakvu zemlju postoji? Koje su glavne razlike, prednosti i u odnosu na DNT i SNT? Morate odgovoriti na ova pitanja, jer su sorte na tržištu nekretnina i oni moraju odabrati najbolje, bez predrasuda prema sebi.

IZHS: Dešifriranje, definicija

I - pojedinac (za jednu porodicu), sa kućištem (kuća ne viša od 3 kata), c - izgradnja (izvedena vlastitim ili na vlastiti trošak). To je definicija u Građevinskoj kodeksu Ruske Federacije. Zemlja za ILS - prema kojima je dozvoljeno korištenje zemljišnih parcela unutar grada, u selima i ruralnim područjima (drugim riječima na zemlji naselja). Za izgradnju kuće zahtijeva koordinaciju sa svim slučajevima, dobivanje građevinskih dozvola,

DNT i SNT, ILS. Zemljište: razlike u pogledu prava i obaveza

Država ili (DNT i SNT, respektivno) imaju vlastite karakteristike u pogledu prava izgradnje. To u prvom slučaju, zakon obvezuje izgraditi seosku kuću, u drugom nema takve potrebe. Danas poljoprivredno zemljište može nešto izgraditi. Problemi sa registracijom prava takođe neće nastati zahvaljujući "Seoskoj amnestiji" - saveznom zakonu. Međutim, da nadoknade troškove porodiljskog kapitala ili za dobivanje poreznog odbitka gotovo je nemoguće (lokalne vlasti često odbijaju). Ako je porodica važnija za povratak novca za život u razvijenoj infrastrukturi (tako da su u blizini bašta, škola, trgovine, zabavne i trening centri), tada je bolje potražiti IZHS-parcele. Ako za vas ne postoji temeljna razlika, kakvu zemlju imate, ako vas je naslijedila naslijeđenu ili poklon roditelja, tada je zemlja agregacije pogodna za život. Možete se registrirati kao u kući sagrađenom u SNT, DNT i u izh. Zakonodavstvo nije direktno zabranjeno.

Odabir mlade porodice

Od tada, mlade porodice, u pravilu ne posjeduju ništa, ali imaju priliku da kupi nešto (zbog akumulacija i majčinskih ili stambenih certifikata), ispostavilo se da se radi o odabiru šta treba kupiti. I u ovoj situaciji mladi imaju zemljišne parcele ispod IZHS-a da budu u prioritetu. Međutim, klađenjem na njih treba biti detaljno predstavljeno što vas očekuje.

Postupak

Odlučivanje za izgradnju privatne kuće, očekujući pravi iznos, počinjemo tražiti zemljište. U oglasima se nalazi poznati IZHC (dekodiranje nije uvijek dano), SNT, DNP, pa čak i Lph. Odabir prvog, morate znati:

1. Izgradnja kuće zahtijeva rješavanje lokalnih vlasti. Da biste to učinili, prikuplja se čitav paket dokumenata: gen. Plan, pasoš projekta stambene zgrade, Sertifikat o zakonu o zemljištu itd. U skladu sa članom 51. (njegovom 9. delom) Građevinskog zakona Ruske Federacije.
2. Kuća treba izgraditi u skladu sa svim zahtjevima postavljenim u Gost i Snep. To uključuje zahtjeve za prisustvo sljedećih prostorija i njihovog minimalnog područja: kuhinje najmanje 6 m 2, kupatilo 1,5 m 2, stambena soba (8 m 2 za spavaću sobu, 12 - za zajednički stambeni), toalet 0,8 m 2 i ostava . Tu je i vodič za prisustvo grijanja, ventilacijskog sustava, vode i napajanja, kanalizacije. Treba poštovati regulatorni udaljenosti sa ceste i susjeda. Postoji i zahtjev za veličinu mjesta: ne više od 25 hektara za sela, 15 - za naselja, 10 - za gradove, ali ne manje od 4.
3. Po završetku izgradnje trebali biste dobiti dozvolu za proviziju.

Registracija prava

I najnoviji formalni postupak: kako u slučaju pojedinca, tako i u slučaju izgradnje zemljišta u DNP-u ili SNT-u, potrebna je državna registracija prava na predmet izgradnje. Da biste to učinili, naredite za Inventarni biro (BTI) tehničke i katastarske pasoše na zgradi. Specijalista odlazi na mesto, proizvodi mjerenja, nakon čega nakon određenog vremena (brzina ovisi o iznosu plaćanja) dobit ćete potrebne dokumente. S njima i dokazima pravo na kopno, kao i sa pasošem i dozvolom za puštanje u rad, morate ići na registracijski organ. Možete se prijaviti putem interneta, ako u vašem gradu postoji takva usluga, ili direktno putem e-reda, kao što se radi danas u bankama.

Dakle, skraćenica ILS-a (njeno dekodiranje) ne govori ne samo o imenovanju zemljišta, već i određenim redoslijedom izgradnje u zakonodavstvu. Istovremeno, izgradnja privatne kuće za stalno prebivalište na zemljištu hortikulturnog partnerstva ili zemlje javlja se mnogo lakše i ne zahtijeva poštivanje ograničenja u veličini kuće. Čak je i jedini minus odsustvo premijerne infrastrukture u blizini - za mnoge je veliki plus, naime, za one koji preferiraju zemlju urbanu gužvu.

Činjenica da takva parcela ILS-a, SNT i DNP često treba razmišljati o vrtlarima i ljetnim kućama, što prvo spadaju u prostor pravnog polja.

Odgovor na ovo pitanje je dat zemljište i građevinsko zakonodavstvo.

Glavna razlika koncepata je da je izh zemljište zemljište koje podrazumijeva mogućnost izgradnje stambene stranice na njemu.

SNT i DNP - oblici pravnog lica, oni dešifriraju:

• SNT - Vrt ne-komercijalni partnerstvo,
• DNP - država nekomercijalna partnerstvo.

Vrste dozvoljene upotrebe takvih web lokacija, u pravilu su sljedeće:

• vrtlarstvo,
• zadržavanje seoske farme.

Sve tri skraćenice povezane su sa zemljišnim parcelama.

Upoznaćemo ih sa njima detaljnije.

ILS

Svaka posvećena zemljišna parcela strogo je definirana svrha upotrebe.

Namjena IZHS - izgradnja stambenih zgrada.

Zemljište sa VRI ILS može se nalaziti samo u zemljištu "".

Sa stajališta građevinskog rada - ovo je najpoželjnija opcija - dobivanje dozvole Na početku izgradnje ne zadovoljava prigovore od ovlaštenih tijela.

pros Za vlasnike stanovanja, izgrađene na zemljištu ispod IZHS-a:

• Zgrada dodelio adresuTo olakšava naknadnu registraciju vlasništva nad tim.
• Dozvola za registraciju registracija na mjestu prebivališta.
• Mogućnost obavljanja potrebnih komunikacija i upotrebe komunalne usluge.

Na zemljama ILS-a dopušteno je izgraditi isključivo odvojene stambene zgrade, sprat ne iznad tri, živjeti u kojem mogu samo pripadnici jedne porodice!

Pročitajte više na stranici "Šta se može izgraditi na zemljama ILS-a".

Od minusi Možete dodijeliti samo:

• visoki trošak kupovine
• visoka katastarska vrijednost.

SNT

SNT je jedan od oblika vrtnih udruženja u obliku partnerstva.

Predstavlja oblik pravnog lica koji ne tvrdi svrha pribavljanja financijskih koristi.

Odjeljci zemljišta dodijeljenih za provođenje aktivnosti u okviru SNT-a isključivo su uključeni.

Ovo ograničenje određuje prednosti i nedostatke građevinskih aktivnosti u SNT-u.

Ipak, značajan iznos zemljišta, koji je zauzimao SNT, kao rezultat širenja teritorija gradova i naselja, naknadno je uključen u sastav zemlje naselja.

Dostojanstvo:

• Pored ponašanja poljoprivrednih aktivnosti, dozvoljena je izgradnja stambenih i ekonomskih struktura.
• Mali trošak Parcela.
• Lokacija u ekološki prihvatljivoj selu.

Nedostaci:

• Dodatno plaćanje za Sažimanje komunalne i inženjerske infrastrukture.
• Nemogućnost izvršenja registracija na mjestu prebivališta.
• Poteškoće u dizajnu hipoteke pomoću zemljišta u SNT-u kao kolateral.

Da bi se struktura učinila kao puna preplavljena stambena zgrada u organima za registraciju prilično je teška i često nemoguće. U skladu s tim, izgradnja će imati nižu cijenu od sličnog objekta podignutog na zemljama naselja.

Pročitajte više ovdje.

DNP.

Nefitificitna partnerstvo je kombinacija vlasnika državnih mjesta.

Za razliku od prethodne kategorije koja se razmatra, izgradnja izgradnje na rezultirajuće zemljište je obavezan Stanje.

Pročitajte S. prednosti Izgradnja u zemlji:

• Niska procijenjena vrijednost Zemljište proizvedeno zbog manje plodnosti.
• Parcela u DNP-u može se dodijeliti na zemljište naselja, što pojednostavljuje administrativne postupke prilikom izrade kapitalnih zgrada na njemu.
• Mogućnost registracije na mjestu prebivališta.

Nedostaci:

• Čest nedostatak dobrih prilaza Na mjesto građevinskog rada, kao i komunikacije koji osiguravaju neprekinuti proces.
• Složenost sa izgradnjom kapitalne gradnje Velika veličina.
• Poteškoće u dobijanju hipotekarnog zajma sa zalogom zemljišta u DNP-u.

Svaki smještaj prikupljen u području zemlje ne zahtijeva tehničku stručnost i dogovorene procedure.

Pročitajte više o izgradnji na zemaljskim zemljištima, pročitajte u zasebnom članku.

Ostali oblici udruženja zemalja

U skladu sa normama zakona u Rusiji, postoje sljedeće oblici udruženja građana Da bi se provele ekonomske aktivnosti na zemljište naselja, kao i istaknuto za razbijanje vrtova i vrtova:

• Nekomercijalno partnerstvo.
• Potrošačka zadruga.
• Neprofitno partnerstvo.

Zemlja ispod biljnih udruženja izdvojena je iz poljoprivrednog zemljišta i zemljišna naselja.

Slično vrtlarcima, pored poljoprivrednih aktivnosti:

• uzgoj povrtnih kultura,
• bakhchy kulture,
• bobice,
• krompir

na raspolaganju mogućnost podizanja male vrtne kuće i zgrada Za potrebe domaćinstava.

U nekim slučajevima je zabranjena izgradnja zgrada na odlagalištima. Prije početka izgradnje, pojasnite informacije prema vrsti dozvoljene upotrebe web mjesta u vlastima.

Razlike između zemljišta u okviru ICC-a i za održavanje zemlje ili vrtlarstva

Provestimo uporedna analiza različitih vrsta Zemljišta za vizualno pokazuju kako se razlikuju zemlje iz SNT i DNP-a. Također uključuju manje popularne vrtne udruženja ovdje.

Dobiveni podaci bit će dostavljeni na sljedeću tablicu:

Ova tablica ukratko opisuje Zemlju SNT i ILS i koja je razlika između njih.

Kada kupujete zemljište, odlučite se o glavnom cilju za koji ćete ga koristiti.

Konstrukciju nijansi na zemljišnim namjenama

Territoriji korištene za građevinski radovi mogu nemaju vezu s energijom Sadržaji koji otežavaju obavljanje operacija vezanih za upotrebu električne opreme.

Uz namjeru da se elektrificira mjesto buduće konstrukcije, morat ćete upisati saglasnost preostalih članova Udruženja, kao deo kojih ste.

Rad će se provoditi na vašem trošku.

Ne-stambena zgrada na zemljama SNT ili ILS-a, koja nije namijenjena privatnoj ekonomskoj aktivnosti, ne može se izgraditi. Izuzetak mogu biti zgrada potrebne za pružanje aktivnosti SNT-a.

Izgradnja kuće u seoskom selu je preduvjetBudući da uređaj biljnog vrta i vrta nije jedina svrha pružanja zemljišta.

Inovacije u zakonodavstvu isključuju takve koncepte kao zadruge i partnerstva za zemlje. Od 2019. godine, izgradnja zemljišta koje zauzima ta udruženja dogodit će se u novim pravilima.

Problem bi trebao biti riješen obnavljanje udruženja zemalja U hortikulturnom i akviziciji statusa statusa vrtlara izgrađenih po nekretninama.

Sposobnost promjene kategorije i linija zemljišta

Do napustiti zgraduSmješten na zemlji neprikladnim postavljanjem ili spriječiti moguće probleme na planu građevinskih radova, advokatima preporučuju prevesti zaplet iz poljoprivrednog zemljišta u zemlji naselja.

Ranije stoji na zemljištu, najlakša i brza opcija je.

Na isti način možete imati svoju zemlju.

Relevantan peticija se poslužuje Za razmatranje u ovlaštenim državnim organima.

Razumna izjava razmatrat će službenici u dvomjesečnom mandatu.

Uz to, možda će vam trebati dokumente koji potvrđuju pravo korišćenja Smještaj i nekretnine koje se nalaze na njemu.

Pozitivna odluka donosi se u slučaju kada urbanističku dokumentaciju o ovoj teritoriji pruža mogućnost izgradnje web lokacije.

Zakon, izdat na rukama podnositelja zahtjeva, osnova je za privlačenje ruskim organima registra kako bi se izmjene u popisu zemljišta.

Ako se primi motivirani kvar, podnosilac prijave ima pravu žalbu Odluke na sudu.

U slučaju kada je zemljište na zemlji naselja, može vam pomoći i promjenjivanju vrste dozvoljene upotrebe. U područjima koja se nalaze na poljoprivrednim zemljištima, imajte na umu da nisu svi pogodni za izgradnju.

Korisni video

U ovom je video zapisu opisano o tome što je IZHS, SNT i DNP:

Zaključci

Najugroženija metoda izgradnje kućišta izgradnje - koristeći zemlju ispod izhs. Sva pitanja koja se odnose na takvu izgradnju brzo su riješena u zakonskom smjeru.

Većina atraktivan u planu cijena Mogućnost kupovine ili izgradnje nekretnina zemlje i država - DNP, ima nedostatak - poteškoće sa registracijom registracije, što je, međutim, rešeno određeni udio upornosti.

Nakon čitanja ovog članka, možete odlučiti šta je prikladnije za vaše svrhe: Zemlje ILS ili SNT.

U kontaktu sa

Zemlja parcele Ima svaku drugu osobu ili će dobiti, nedavno, vikendica je postala potrebna za mnoge porodice, zbog ekonomske situacije u zemlji, kada je potrebno razmišljati o rekreaciji okoliša i čistim proizvodima za vašu porodicu.

Mnogi kupci privlače se pomoć pomoći u odabiru zemlje. Budući da su u procesu nezavisne potrage udaljeni od pravnih i znanja o nekretninama, postavlja se pitanje: Koja je razlika između SNT i DNP web lokacija i općenito, šta je sve?

Ovaj je članak namijenjen, cilj je otkrivati \u200b\u200bglavne nijanse, razlike SNT i DNP.

SNT (Vrtlarstvo neprofitno partnerstvo))

Ovo volontersko udruženje ljudi čije se zemljište kompaktno postavljaju na određeno baštovito zemljište masivno s dozvoljenom upotrebom Zemlje - za vrtlarstvo.

DNP (nefitifikovno partnerstvo)

Ovaj pravni subjekt, koji ujedinjuje više od 3 osobe kako bi stvorila seosko selo na zemlji sa dozvoljenom upotrebom - za vođenje gradske poljoprivrede ili izgradnje zemlje. Hortikulturne zadruge ili partnerstva za zemlju imaju tijela upravljanja (Odbor koji vodi predsjedavajući). Pravno lice dužno je biti upisano u poreznu službu.

SNT i DNP.

Odnose se na vrste nekomercijalnog udruženja ljudi. Sva hortikulturna sjedala čine zajednički niz sa vlastitim infrastrukturom: mreža električnog, vodosnabdijevanja, plina itd. Komunikacije, putevi i putovanja, odvodnjavajuća kanala. Infrastruktura u hortikulturnim udruženjima uvijek se kreira na štetu samih članova vrtnje, također se služi na štetu ljudi, a ne sa sredstava općine, na štetu članarskih naknada.

Sve SNT i DNP komunikacije, uključujući unutrašnje puteve, odlomke koji pružaju ulaz u parcele pripadaju ukupnoj imovini članova DNP ili SNT.

Sva zemlja ili hortikulturna sela nalaze se na zemlji ili na zemlji naselja. Dopuštena upotreba za takve lokacije treba biti - za održavanje vrtlarstva ili za vođenje poslovnog domaćinstva (izgradnja zemlje).