Opterećenje je ograničenje vlasnika kuće da njime raspolaže kako želi. Može se nametnuti iz različitih razloga, a od njih ovisi algoritam za ukidanje zabrane. Danas ćemo razmotriti sve moguće načine uklanjanja tereta iz stana.

Koji su tereti na stanu?

Tereti na stanu se javljaju u sljedećim oblicima:

1. najam;
2. služnost;
3. oduzimanje stana;
4. povjerljivo upravljanje stanom;
5. anuiteti sa doživotnim uzdržavanjem;
6. starateljstvo; hipoteka stana;
7. pripadnosti zgrade u kojoj se stan nalazi u fond kulturno-istorijskih spomenika.

Opterećenja ograničavaju sve radnje sa imovinom. Mogu se nametnuti zaključenjem ugovora ili sudskom odlukom.

Na primjer, zbog upisa hipoteke. Svaki oblik tereta mora biti registrovan kod katastarske komore.

Možete dobiti informacije o opterećenju vašeg doma dok ste kod kuće, jednostavnim korištenjem interneta. Samo trebate posjetiti službenu web stranicu Rosreestra i ispuniti odgovarajuću prijavu.

Kako ukloniti teret sa stana, postupak uklanjanja

Kako statistike pokazuju, najčešće se tereti na stambene objekte nameću kao rezultat hipoteke. Glavni uslov za njegovo povlačenje u ovom slučaju je potpuna otplata kredita.

Nakon otplate duga banci, ona izdaje odgovarajući dokument kojim potvrđuje da joj ništa ne dugujete. Otkloniti teret može samo lice koje je otplatilo dug ili kupac. Sljedeće dvije sedmice daju se za pripremu potrebnih dokumenata:

1. Prijava za ukidanje ograničenja.
2. Hipoteka od banke koja pokazuje da je dug u potpunosti otplaćen.
3. Dokument koji potvrđuje da je banka prenijela hipoteku i da ju je bivši zajmoprimac prihvatio.
4. Kopija ličnog dokumenta podnosioca predstavke.
5. Kopija dokumenta kojim se potvrđuje pravo vlasništva nad stanom.

Gdje se otklanja teret?

Postoje tri slučaja kada je ograničenje za stan ukinuto:

• Finansijska institucija (banka). Ovdje je sve prilično jednostavno: zajmoprimac otplaćuje dug i podnosi zahtjev za uklanjanje tereta. Nakon toga mu se daju relevantni dokumenti.
• Rosreestr. Posjeduje posebnu bazu podataka koja čuva historiju hipoteke od trenutka izdavanja kredita do njegove potpune otplate. Morate doći tamo sa gotovim kompletom svih potrebnih dokumenata s potpisima banke i sastaviti odgovarajući zahtjev.
• Multifunkcionalni centri (MFC). Oni igraju ulogu posrednika i pripremaju svu potrebnu dokumentaciju. Nakon što ih kontaktira, vlasnik stana neće morati nigdje ići, jer će MFC učiniti sve za njega. Klijent treba samo da plati naknadu i prisustvo svih vlasnika kuće.

Bitan! Kako biste ubrzali proces otplate hipoteke, potrebno je da mjesec dana prije isplate konačnog iznosa obavijestite službenika bankarske organizacije o svojoj namjeri da konačno otplatite dug. U tom slučaju banka će početi pripremati svu potrebnu dokumentaciju.

Otkloniti teret na stanu kupljenom materinskim kapitalom

Glavni proces otklanjanja tereta je priprema svih dokumenata. Od njih zavisi kako će sve proći. Na primjer, ako je nešto pogrešno popunjeno ili nešto nedostaje, to je razlog za odbijanje izmjena u Jedinstvenom državnom registru.

Zahtjev za ukidanje ograničenja korištenja materinskog kapitala mora ispunjavati niz zahtjeva:

• Odsustvo bilo kakvih grešaka u tekstu, sve treba jasno navesti.
• U aplikaciji ne bi trebalo biti ništa suvišno, sve je predstavljeno sažeto, informativno i bez ikakvih problema.
• Sve navedeno u prijavi mora biti potkrijepljeno relevantnim dokumentom.

Uz zahtjev se moraju priložiti sljedeća dokumenta:

• Fotokopija pasoša podnosioca predstavke.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom.
• Kopije svih ugovora (kupoprodaja, ugovor o hipoteci, itd.).
• Kopija dokumenta koji potvrđuje da je dug prema banci vraćen.
• Kopija bankovnog izvoda.

Postoje slučajevi kada banka koja je pristala na izdavanje hipotekarnog kredita odbija dati izvod. Zatim treba da podnesete odgovarajuću tužbu sudu, u roku od 2 mjeseca predmet će biti razmotren i donesena odgovarajuća odluka.

Celokupna lista gore navedenih dokumenata mora se lično dostaviti teritorijalnom odeljenju katastarskog odeljenja (FSGRKK). U roku od 3 dana će biti pregledani, ako je sve u redu, ograničenja za stan će biti ukinuta.

Kako skinuti teret sa stana bez prodavca

Može se desiti da prodavac iz nekog razloga odsustvuje iz grada u kojem je transakcija obavljena ili čak odbije da pomogne u otklanjanju tereta. U ovom slučaju, to se može učiniti putem suda. Potrebno je sastaviti odgovarajuću prijavu; ako ne znate kako, potražite pomoć advokata i podnesite je pravosudnim organima. Sve troškove u ovom slučaju snosi prodavac. Kada sudska presuda stupi na snagu, moraćete da odete sa njom u Rosreestr.

Kako ukloniti teret sa stana preko državnih službi

Svoju prijavu možete popuniti putem portala gosuslugi.ru. U tom slučaju, moraćete da se registrujete u sistemu. Zatim morate elektronski popuniti sve relevantne formulare, ali imajte na umu da vas to ne oslobađa potrebe da lično posjetite tijelo za registraciju s paketom svih dokumenata.

U MFC-u

Paket potrebnih dokumenata je već opisan ranije, pa idemo direktno na algoritam radnji:

1. Nakon otplate duga morate otići u banku i podnijeti zahtjev za fakturu, a to će trajati najviše 3 dana.
2. Zatim morate doći u MFC i, ako je moguće, zakazati termin.
3. Zaposlenik centra će provjeriti sve pripremljene dokumente i aplikacija će vam, ako nešto nije u redu, pomoći da je ispravno popunite.
4. Ako je sve u redu, dobit ćete potvrdu o prihvatanju dokumenata.
5. Po završetku postupka moraćete da dođete u poslovnicu MFC-a i dobijete i dobijete izvod koji potvrđuje da ste vlasnik stana bez ikakvih tereta.

Preko suda

Ranije smo malo spomenuli mogućnost ukidanja ograničenja putem suda, sada ćemo to detaljnije pogledati.

Ova metoda se koristi ako:

• Prodavac nekretnine je umro prije nego što je novi vlasnik upisan.
• Stan je uhapšen zbog neizmirenih dugova prema banci ili državi.
• Nakon razvoda, supružnici su imali poteškoća sa podjelom imovine.

Lista potrebnih dokumenata je sljedeća:

• Zahtev za uklanjanje tereta ili zaplenu.
• Pasoš vlasnika kuće.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom.
• Kopija sudskog naloga za oduzimanje stana (ako je bivši vlasnik umro, onda to nije potrebno).
• Dokumenti koji potvrđuju razlog hapšenja ili smrti prodavca.

Među svim navedenim dokumentima, aplikacija je prioritet. Trebao bi sadržavati:

1. Naziv suda koji se nalazi u istoj oblasti kao i oduzeti stan.
2. Podaci o pasošu podnosioca zahtjeva.
3. Podaci o pokretačima tereta.
4. Razlog zbog kojeg ste se obratili sudu, na primjer, nezakonit teret.
5. Navedite kakvu odluku očekujete od suda.
6. Datum, potpis i spisak papira priloženih uz prijavu.

Nakon što sud donese odluku, sve što treba da uradite je da sa njim odete u registar da skinu zalog sa nekretnine.

Uzorak tužbenog zahtjeva za uklanjanje tereta možete pogledati.

Kako ukloniti hipoteku u Sberbanci

Približan postupak je sljedeći:

1. Mjesec dana prije nego što hipoteka bude konačno otplaćena, zajmoprimac obavještava službenika banke o svojoj namjeri da vrati dug.
2. Priprema kompletan, standardni paket dokumenata.
3. Na unaprijed određeni dan, zajmoprimac plaća ostatak kredita. Iznos mora biti tačan u peni ili će ugovor ostati na snazi.
4. Zatim klijent podnosi zahtjev za zaključenje ugovora.

Zatim slijedi postupak otklanjanja tereta:

1. Zaposlenik Sberbanke kontaktira klijenta telefonom kako bi razgovarali o daljem planu akcije.
2. Zatim, u kreditnom odjelu, bivši zajmoprimac dobiva cijeli paket potrebnih dokumenata.
3. Onda ostaje samo da odete u Rosreestr ili MFC i podnesete prijavu.

Sberbank će sama pripremiti sve potrebne papire apsolutno besplatno. Treba napomenuti da klijenti ove banke dobijaju odličnu uslugu na visokom nivou. Ne preuzima svaka kreditna institucija da pripremi svu dokumentaciju za svoje klijente.

Zahtjev za uklanjanje hipotekarnog tereta na stanu: preuzmite uzorak. ⇐

Državna carina i načini plaćanja

Usluga promjene unosa u Rosreestru se plaća:

• Ako se prijavite lično, platite 700 rubalja.
• Prilikom elektronske prijave, državna taksa iznosi 300 rubalja.

Zamjena potvrde za stan s teretom također nije besplatna i koštat će 2.000 rubalja. Ako postoji više od jednog vlasnika, onda svaki vlasnik mora dobiti kopiju i platiti državnu taksu.

Platiti Državna obaveza je obavezna. Postoji nekoliko opcija za plaćanje državne takse, a najpopularnija je preko poslovnice banke. Da biste to učinili, morate dobiti potvrdu od Rosreestra i izvršiti potrebnu uplatu.

Drugi način je korištenje posebnog terminala za plaćanje. Da biste to učinili, morate otići u odjeljak za plaćanje poreza i transfera u budžet i tamo odabrati odgovarajuću stavku. Dalje, ostaje samo da naznačite potreban iznos i ubacite novčanice u akceptor.

Inače, dešava se da greškom građanin uplati više nego što je potrebno, pa će mu razlika biti vraćena. Da biste to učinili, trebate napisati prijavu, nakon njenog razmatranja novac će biti poslan na navedene detalje.

Rokovi

Rješavanje svih pitanja vezanih za ovaj proces može trajati oko dva mjeseca:

• Otprilike polovina navedenog perioda biće utrošena na pribavljanje svih potrebnih dokumenata od banke.
• Za pripremu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra biće potrebno još mjesec dana.

Da biste u potpunosti iskoristili svoj stan, morate ukloniti sve terete sa njega. Ukoliko relevantni podaci ne budu upisani u registar, zajmoprimac će ostati dužnik i za njega će biti zatvorene finansijske transakcije sa stambenim prostorom. Zato je važno znati kako se otklanja teret na stanu.

Pročitajte i naš članak, koji sadrži mnoge , tu je i primjer pisma banci i drugi vrijedni savjeti!

Prilikom kupovine stana u novogradnji, kupac može biti siguran da je nekretnina pravno čista. Ali ne mogu svi priuštiti novi stan, a mnoge stambene transakcije se obavljaju na sekundarnom tržištu. Postoji veliki rizik od kupovine stana sa teretima. U članku ćemo pogledati postupak skidanja tereta sa stana pod hipotekom, kao i koliko vremena je potrebno da se skine teret sa stana pod hipotekom u 2019. godini.

Preuzmite uzorke dokumenata

Šta je teret?

Vlasnik koji nudi kupovinu opterećene imovine nije nužno prekršilac. Takve transakcije su moguće uz pribavljanje saglasnosti zalogodavca. U mnogim slučajevima, činjenica tereta omogućava kupcu da dobije značajan popust. Ali prilikom kupovine takvog stana, kupac mora razumjeti kako se otklanja hipotekarni teret na stanu i zašto je to opasno.

Hipoteka kao teret na imovini koja je založena na osnovu ugovora o hipoteci počinje da važi od dana državne registracije hipoteke (član 11, 102-FZ). Opterećeni stan je stambeni prostor s ograničenjem korištenja. Vlasnik nema pravo obavljati određene radnje sa svojim stanom bez saglasnosti treće osobe ili organizacije. Teret se postavlja na nepokretnosti u sljedećim slučajevima:

• hipoteka (u periodu otplate, stanovanje se koristi kao kolateral);
• ugovori o doživotnom anuitetu;
• upravljanje povjerenjem;
• oduzimanje stana;
• najam;
• služnost (ograničenja prava korištenja tuđe imovine);
• određeni stan je spomenik kulture i nacionalno blago.

Po kom osnovu se teret stana može ukloniti nakon pune otplate hipoteke iu drugim slučajevima?

Razlozi za uklanjanje tereta:

• podnošenje zahtjeva od banke ili druge organizacije;
• pismeni zahtjev zajmodavca i zajmoprimca;
• dostupnost hipoteke koja ukazuje na činjenicu otplate duga. Uzorak hipoteke se može preuzeti;
• kopiju rješenja, ako je sud odlučio da poništi hipoteku;
• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo kao rezultat prodaje kolateralne nekretnine na aukciji.

Kako ukloniti teret na stanu nakon otplate hipoteke?

Stan pod hipotekom ostaje vlasništvo zalogodavca i upisan je kao kolateral na zajmodavca (banku). Nakon otplate hipoteke, hipotekarni dužnik može ukloniti teret sa imovine koja je upisana kao kolateral.

Gdje se skida teret sa stana nakon otplate hipoteke? Nakon isključivanja evidencije o hipoteci, vlasnik imovine dobija od Rosreestra ili MFC-a još jednu potvrdu koja potvrđuje vlasništvo, bez evidencije o postojanju opterećenja prava.

Razmotrimo postupak uklanjanja hipotekarnog tereta sa stana:

• kontaktirati banku, sastaviti zahtjev za otklanjanje tereta, pribaviti dokumentaciju o tome da je dug otplaćen;
• prikupiti kompletan paket dokumenata;
• obratiti se državnim agencijama za uklanjanje tereta;
• dostaviti dokumente MFC-u lično svim vlasnicima ili putem punomoći za uklanjanje tereta sa stana (može se preuzeti uzorak punomoći);
• primati nove vlasničke dokumente bez napomene koja ukazuje na postojanje ograničenja na pravu.

Kako saznati da li je ukinut teret sa stana? Ovu činjenicu potvrđuju izdavanjem novog vlasničkog lista, a mogu izdati i potvrdu da nema hipoteke.

Shema je prikladna ako zajmoprimac samostalno otplaćuje kredit. Ako je založeni stambeni prostor prodat ili kupac sam stupi u kontakt sa bankom, hipoteka i potvrda o otplati duga se izdaju nakon što kupac položi novac za otplatu duga.

Kada se skida teret sa stana hipotekom?

Stan će biti priznat kao slobodan od tereta kada se izvrši odgovarajući upis u Jedinstveni državni registar. Ako vlasniku treba izdati novu vlasnički list, mora čekati 30 dana. Najbrža opcija da potvrdite da su ograničenja ukinuta je da zatražite izvod o uklanjanju tereta na stanu.

Otklanjanje tereta sa stana nakon potpune otplate kredita

Nakon što klijent u potpunosti otplati hipoteku, odlazi kod bankarske organizacije koja mu je dala kredit. Zaposleni u banci će potvrditi ili demantovati činjenicu pune isplate duga. Potrebno je zatražiti potvrdu o uklanjanju tereta sa stana za katastarsku komoru. Ali bolje je insistirati na zajedničkoj posjeti tamo sa zaposlenikom banke.

Pogledajmo koji su dokumenti potrebni za uklanjanje hipoteke iz stana:

• aplikacija (uzorak je objavljen na web stranici Rosreestra ili ga možete preuzeti s ovog);
• izjava vlasnika hipoteke (može se preuzeti);
• vlasnički pasoši;
• hipoteka banke sa naznakom o potpunoj otplati kredita;
• javnobilježničko punomoćje, ako postupak vodi zastupnik vlasnika;
• sudska odluka sa zahtevom za prestanak hipoteke;
• kopiju ugovora o kreditu;
• dokumenta za stambeni prostor.

Za uklanjanje tereta sa stana nije potrebno plaćati državnu taksu.. Plaća se za dobijanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra - 400 rubalja. Zatim ćemo razmotriti koliko je otklonjen teret na stanu pod hipotekom u MFC-u.

Kako ukloniti teret sa stana u MFC-u nakon pune otplate hipoteke?

Zajmoprimci često imaju pitanje koliko je vremena potrebno za uklanjanje hipotekarnog tereta sa stana. Klijenti banke ne moraju dugo čekati. Možete ukloniti terete sa stana nakon zatvaranja hipoteke u najkraćem mogućem roku. MFC otklanja teret u roku od tri radna dana. Može potrajati još dva dana za slanje dokumenata u Rosreestr.

Ako hipoteku otplaćuje zajmoprimac učesnik u zajedničkoj izgradnji, rok je pet radnih dana. Ako se bankarska organizacija obaveže da samostalno podnese zahtjev, rok će se povećati na 14 radnih dana.

Spisak dokumenata za skidanje tereta hipoteke sa stana u MFC-u je isti kao i u banci.

Nekoliko dana nakon podnošenja dokumenata za uklanjanje tereta na stanu, potrebno je da se vratite u MFC i razjasnite da li je hipoteka uklonjena. Odgovor će biti usmeni, ali možete naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Nakon 5 dana biće izdat dokument o vlasništvu u kojem je evidentiran datum otklanjanja tereta.

Kako ukloniti teret sa stana nakon otplate hipoteke u Sberbank ili VTB?

Procedura uklanjanja tereta sa stana po potpunoj otplati kredita je ista za sve kredite obezbeđene nekretninama i za sve velike banke: Sberbank, VTB i druge banke. Klijent kontaktira banku i piše zahtjev za uklanjanje tereta na stanu.

Prvi način formalizacije povlačenja - hipoteka je sastavljena:

• banka daje klijentu hipoteku i označava punu ispunjenost obaveze obezbeđene hipotekom, kao i drugu dokumentaciju koja je neophodna za otklanjanje tereta;
• Hipotekarni dužnik podnosi hipoteku Rosreestru ili MFC-u s napomenom u kojoj se navodi potpuno ispunjenje obveze osigurane hipotekom i otklanja teret.

Ako hipoteka nije izdata:

• banka se dogovori sa klijentom o danu zajedničke posete Rosreestru ili MFC-u;
• određenog dana banka i hipotekarni dužnik podnose zajednički zahtjev Rosreestru/MFC za uklanjanje hipoteke.

Hipoteka je vrijednosni papir koji potvrđuje pravo njenog zakonskog vlasnika (član 13, 102-FZ):

• pribavi ispunjenje novčanih obaveza koje su obezbeđene hipotekom, bez pružanja drugih dokaza o postojanju tih obaveza;
• založno pravo na imovini pod hipotekom.

Kako ukloniti teret sa stana nakon otplate hipoteke na VTB 24? Algoritam akcija je isti. Nakon posljednje uplate kredita, klijent bira telefonski broj banke i dogovara mjesto i datum sastanka sa zaposlenima banke.

Koliko košta skidanje tereta sa stana nakon otplate hipoteke? Neke banke pružaju uslugu otklanjanja tereta i naplatu svih papira uz naknadu. Tarifa se određuje u zavisnosti od kupljenog stambenog prostora i uslova same banke.

Gdje se još može skinuti hipoteka sa stana ako se postupak odbije?

Ako vlasnik stana u potpunosti otplati svoje dužničke obaveze prema banci, organizacija ne može odbiti da otkloni teret. Ako dobijete odbijenicu, morate podnijeti žalbu ili tužbu na sudu..

Ako je banka koja je izdala kredit likvidirana, za uklanjanje hipotekarnog tereta sa stana biće vam potreban sljedeći paket dokumenata:

• zajmoprimac mora podnijeti zahtjev Rosreestru preko MFC-a;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, koji potvrđuje činjenicu likvidacije banke.

Mnogi zajmoprimci su uvjereni da će njihova hipoteka biti automatski otplaćena ako banka bude likvidirana. Ovo je zabluda. Banka prenosi prava hipotekarnog povjerioca na drugu osobu ili organizaciju. Obaveza zajmoprimca da vrati novac ostaje samo drugoj organizaciji.

Kako ukloniti založno pravo iz stana putem suda: uzorak tužbenog zahtjeva sudu za uklanjanje založnog prava sa stana

Ukoliko dođe do nesuglasica koje se ne mogu riješiti mirnim putem, možete podnijeti zahtjev sudu, čiji uzorak možete preuzeti ovdje. Prijava mora sadržavati sljedeće podatke:

• naziv suda;
• lični podaci podnosioca zahteva, kontakti;
• podaci o optuženom;
• informacije o kolateralu, uključujući adresu;
• informacije o otplati duga, navođenje tačnih datuma plaćanja;
• vlasničke isprave za stan;
• razlozi za sastavljanje tužbe, postavljeni zahtjevi.

Kako skinuti teret sa stana na vojnoj hipoteci?

Ako je hipoteka vojna, potrebna vam je prijava Federalne državne ustanove “Rosvoenipoteka”. Zahtjev, pasoš zajmoprimca i prethodno navedena dokumenta predaju se MFC-u ili Registracionoj komori.

Kako saznati da li je u Rosreestru uklonjen teret sa stana?

U Jedinstvenom državnom registru možete pronaći informacije o raznim ograničenjima nekretnina. Izvod se može naručiti lično u kancelariji Registracione komore ili putem interneta. Ove informacije se također mogu dobiti iz različitih internetskih izvora, uključujući web stranicu Rosreestra.

Pogledajte koristan video

Gdje mogu dobiti potvrdu o neopterećenju stana?

EGRN je državni registar Katastarske komore Rusije. Izvod USRN sadrži osnovne osnovne podatke u vezi sa bilo kojim objektom imovinskih prava, kao i ograničenja za ovaj objekt. Podaci o teretima nalaze se u posebnom dijelu izjave, ako ih ima. Ako ih nema, naznačite “nije registrovan”. Dokument važi 30 dana.

Kako skinuti teret sa stana nakon uplate materinskog kapitala?

Prije otklanjanja tereta nakon uplate materinskog kapitala u 2019. godini, preduzimaju se sljedeće mjere:

• unaprijed se preduzimaju radnje za promjenu oblika vlasništva;
• potrebno je obavijestiti banku o potrebi sprovođenja postupka;
• Matičnoj komori predaju se pasoši, darovnice, dokumenti za nekretnine, za djecu, vjenčani list.

algoritam:

• zajmoprimac otplaćuje kredit, kao i penale;
• zalogodavac traži od bankarske organizacije zahtjev za otklanjanje tereta koji se namjerava podnijeti registarskoj komori;
• skinut teret sa stana koji je pod hipotekom;
• pečat koji označava oslobađanje depozita stavlja se na potvrdu o registraciji.

Da li je moguće skinuti teret sa stana u drugom gradu?

Prije nego što kontaktirate Rosreest sa zahtjevom za uklanjanje tereta, morate pribaviti prateću dokumentaciju od banke o otplati hipotekarnog kredita. Ako klijent primi ove papire, može podnijeti dokumente Rosreestru preko MFC-a u zemlji sa zahtjevom za uklanjanje tereta iz stana.

Šta se dešava ako nakon otplate hipoteke ne skinete teret sa stana?

Opterećenje nameće sljedeća ograničenja:

• stan pod hipotekom ne može se pokloniti, prodati ili dati u zalog bez saglasnosti banke;
• ako registrujete strance bez pristanka banke, nastaće problemi;
• Nemoguće je službeno izdavati stambene prostore zakupcima na duži rok.

Sva ograničenja su navedena u ugovoru o kreditu. Neposredno nakon otplate hipoteke, teret se ne mora otklanjati. Ali banka koja je izdala kredit može biti likvidirana za nekoliko godina, a biće teško prikupiti potpunu listu dokumenata za uklanjanje hipotekarnog tereta sa stana.

Opterećenje nekretnina kao rezultat hipoteke je jedno od najčešćih. Može se povući ili nakon potpune otplate duga, ili u slučaju kada zajmoprimac planira prodati dom pod hipotekom drugom kupcu za gotovinu. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako se otklanja teret nakon otplate duga.

Procedura

Ova procedura otvara mnoga pitanja i sporove, posebno pitanje šta učiniti odmah nakon otplate. Zapravo, glavni problem je samo u tome što zajmoprimac otplaćuje dug na vrijeme prema rokovima koji su navedeni u ugovoru.

Nakon izvršene posljednje uplate materinskim kapitalom ili samoplaćanjem, nije teško otkloniti teret sa kupljenog stambenog prostora, koji je konačno postao vlasništvo korisnika kredita. Pročitajte više o tome kako možete koristiti porodični kapital za stambene kredite.

Za ovo će vam trebati:

• Obratite se servisnoj banci. Da biste podnijeli zahtjev Companies House, on mora doći od zajmoprimca i od zajmodavca (formalno, ali faktički). Potrebno je uzeti obrazac zahtjeva za uklanjanje tereta sa zaposlenog, uredno ga popuniti i ovjeriti tamo u kancelariji. Nakon što je prijava pripremljena, može se podnijeti Kompanijskom domu.
• Uz to mora biti priloženo: potvrda da ste vlasnik nekretnine; dokumenti koji potvrđuju činjenicu potpunog plaćanja duga; ugovor o hipoteci; hipoteka na stan.
• Svi vlasnici kuća moraju biti prisutni prilikom podnošenja zahtjeva, au nekim slučajevima može biti potrebno da predstavnik banke bude prisutan u Domu kompanija.
• Pet dana nakon podnošenja prijave Registracionoj komori, zajmoprimac će dobiti potvrdu da je teret skinut sa nekretnine.

Ako zajmoprimac želi da ponovo izda sertifikat, bez oznaka o dostupnosti kredita, onda je potrebno dostaviti dokumente za zamjenu. To se obično radi u roku od mjesec dana, ali po želji, ovaj proces se može ubrzati - korištenjem usluga posrednika u prometu nekretnina, ili jednostavno dogovaranjem direktno sa Registracionom komorom o plaćanju za „ubrzavanje procesa“.

To je sve. Kao što vidite, uklanjanje tereta sa stana pod hipotekom nije tako teško i dugotrajno. A da to uradite sami neće biti veliki problem.

Ako ste upravo pred stjecanjem vlastitog doma i tražite najprofitabilniji hipotekarni program, predlažemo da se u ovom članku upoznate s nekoliko zanimljivih ponuda.

Ako želite da znate kako da dobijete kredit bez odbijanja? Onda prođi

Članak će govoriti o uklanjanju hipotekarnih tereta. Zašto će biti potrebna takva radnja, kako ukloniti teret i koja će dokumentacija biti korisna - dalje.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Opterećenje na nekretnini se nameće u različitim situacijama, pa tako i prilikom kupovine stana pod hipotekom. Kako mogu ukloniti ovo ograničenje?

Šta treba da znate

Definicija

Opterećenje nepokretnosti je djelimično korištenje imovine od strane građanina ili pravnog lica, čime se ograničavaju prava vlasnika.

Primjenjuje se u sljedećim slučajevima:

• prilikom kupovine od strane ;
• u slučaju rente sa neograničenim održavanjem;
• kada je imovina pod, po nalogu suda;
• prilikom izdavanja nekretnina u;
• kada je pod ograničenim pravom korišćenja;
• kada je prebačen u ;
• ako je nekretnina istorijski spomenik.

Podaci o teretu pohranjeni su u bazi podataka Rosreestra, kao iu vlasničkoj dokumentaciji.

Jednostavnim riječima, teret ukazuje na to da vlasnik nekretnine ima pravo raspolaganja stambenim prostorom samo uz saglasnost hipotekarnog povjerioca, odnosno banke.

Zašto bi ovo moglo biti potrebno?

Kada se zaloga pojavi ne kao rezultat sporazuma između stranaka, već kada se pojave činjenice utvrđene zakonom, govore o hipoteci po sili zakona.

Situacije koje tome doprinose:

• kupovina stana ili kuće kreditnim kreditom;
• izgradnja nekretnina u ;
• situacija u kojoj prodavac odmah djeluje kao zajmodavac i izdaje zajam klijentu.

Opterećenje je teret za vlasnika kuće. Njime se gubi mogućnost da se stan iznajmi, proda, izvrši preuređenje ili preseli nekretninu u novi kako bi pokrio staru.

Ograničenje treba ukinuti ako predstavlja smetnju za sklapanje prometa nekretninama.

Teret se skida u sljedećim situacijama:

• vlasnik ima ozbiljne razloge za to;
• prestale su obaveze tereta;
• stambeni prostor se prodaje radi otplate hipoteke;
• imovina pod hipotekom je “propala”.

Kako po sili zakona skinuti hipotekarni teret sa stana

Da biste skinuli teret sa stana, morate u potpunosti otplatiti hipoteku. Za to postoji nekoliko opcija:

Činjenica da je ograničenje ukinuto mora se registrovati. Zajmoprimac posjećuje Rosreestr s dokumentima.

Zapisnik o promjeni stanja nepokretnosti vrši službenik organa. Nova potvrda će biti izdata u roku od 1 mjeseca.

Otklanjanje tereta vrši ili vlasnik lično ili treće lice. Ograničenje možete ukloniti preko Rosreestra ili Multifunkcionalnog centra.

Na dan ukidanja ograničenja, zajmoprimac odlazi u nadležno tijelo za registraciju kako bi saznao odluku Rosrestra:

• primi izjavu o nepostojanju tereta;
• biti odbijen. Takva odluka mora biti u pisanoj formi.

Ako je razlog odbijanja bio nedostatak bilo kakvog sertifikata, postoji mogućnost da se to prenese. Ako je kredit odbijen bez objašnjenja razloga, zajmoprimac ima pravo da podnese tužbu sudu.

Koje dokumente treba pripremiti?

Da biste povratili puna prava na imovinu, potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• zahtjev banke i zajmoprimca;
• dopuštenje ovjereno kod notara – ako teret otkloni zastupnik zajmoprimca;
• molbu svakog suvlasnika stana (ako postoji);
• ako nekretnina pripada bračnom paru, priprema se zahtjev jednog od njih;
• kopiju sudske odluke.

Uz zahtjev se prilažu sljedeća dokumenta - pasoš, original, dopis banke o otplati hipoteke za nekretninu, plan plaćanja, potvrde.

Prijava je sastavljena u izvedenom obliku i sadrži sljedeće podatke:

• broj ugovora o hipoteci;
• kada je ugovor zaključen;
• zahtjev za uklanjanje ograničenja u vezi sa otplatom hipoteke;
• na kojoj adresi se stan nalazi?
• datum i potpise stranaka.

Tekst prijave mora biti bez gramatičkih, leksičkih i pravopisnih grešaka. Informacije moraju biti predstavljene tačno i potkrijepljene dokumentacijom.

Tačan spisak dokumentacije treba dobiti od nadležnih organa za registraciju u vašem mjestu prebivališta. Svaka regija ima svoju listu referenci.

Procedura

Korak po korak akcije:

1. Obratite se banci sa zahtjevom za prekid ograničenja.
2. Prijem od službenika banke potrebne papire za posjetu ili dogovor o datumu posjete Rosreestru sa zaposlenikom banke.
3. Pružanje dokumenata za izradu nove potvrde o vlasništvu nad stanom - bez oznake o prisutnosti tereta.
4. Čeka se prijem novog dokumenta.

Postupak otklanjanja tereta na MFC-u je sljedeći:

Kontaktiranje banke i popunjavanje zahtjeva	Na osnovu njega izdaje se hipoteka sa napomenom o otplati kreditnih obaveza. Zakon dozvoljava zajedničku posjetu kreditne kuće ili hipotekara multifunkcionalnom centru
Zakažite termin u MFC-u (ovo se mora uraditi unaprijed)	U suprotnom, u najbližoj poslovnici MFC-a ćete dobiti kupon za elektronski red čekanja
Na dan prijema, zaposlenik centra provjerava hipoteku	A oznake u njemu pomažu u popunjavanju prijave
Ako su dokumenti uredni	Izdaje se nakon njihovog prihvatanja. Status prijave prati se brojem računa
Po završetku postupka dobija se izvod iz odjeljenja multifunkcionalnog centra	Što potvrđuje imovinska prava na stanovanje bez ograničenja

Nakon ukidanja tereta, vlasnik ima pravo ne samo da legalno boravi u stanu, već i da ga proda.

Također možete ukloniti teret putem web stranice državnih službi. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti nekoliko koraka:

1. Registrirajte se na web stranici.
2. Pronađite odjeljak posvećen stambenom upravljanju.
3. Podnesite zahtjev za uklanjanje ograničenja.
4. Predstavite traženu dokumentaciju na navedeni datum.
5. Uzmite novu dokumentaciju za stan.

Prilikom otplate hipotekarnog kredita morate znati rokove za ukidanje ograničenja za nekretnine. Da biste dobili nove dokumente sa napomenom da je teret ukinut, posjetite Rosreestr.

Video: uklanjanje tereta

Ako se kupuje sa materinskim kapitalom

Ako je teret nametnut nakon kupovine stana materinskim kapitalom, tada postoje i ograničenja u korištenju imovine.

Nakon kupovine stambenog prostora koristeći sredstva za uklanjanje ograničenja, potrebno je izvršiti nekoliko koraka.

Sredstva sertifikata su namenjena detetu, pa je dozvoljeno da se troše u određene svrhe. Na primjer, poboljšanje uslova života.

Za sastavljanje se vrši registracija, zbog čega će svaki član porodice imati jednaka imovinska prava.

Da biste to uradili potrebno vam je:

1. Dajte svakom roditelju polovinu kućišta.
2. Promjene izvršiti u roku od 6 mjeseci nakon skidanja tereta sa materinskog kapitala.
3. Napravite poklon za dijete.

Prije otklanjanja tereta potrebno je promijeniti oblik vlasništva, usaglasiti radnje sa bankom i dostaviti potrebnu dokumentaciju registracionom tijelu.

Nakon ukidanja tereta, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti po svojoj namjeni. Procedura izgleda ovako:

1. Zajmoprimac otplaćuje kredit, uključujući kazne i penale.
2. Banka traži zahtjev za ukidanje ograničenja.
3. Teret je skinut.
4. Napomena o tome je napravljena na sertifikatu.

Različiti tereti ograničavaju slobodu djelovanja vlasnika. Istovremeno ih može postaviti ili sam vlasnik ili ovlašteni organ ili sud. Ograničenja mogu nastati zbog različitih okolnosti: prilikom kupovine uz hipoteku, sklapanja ugovora o najmu ili hapšenja. Otklanjanje tereta sa stana, kuće, drugog stambenog prostora, zemljišne parcele nakon uplate hipoteke, kao i udjela u pravu svojine na ovim nekretninama, dolazi u zavisnosti od načina i prirode njegovog nametanja. Dakle, hipoteka se zasniva na činjenici da je predmet ugovora u zalogu kod bankarske institucije sve dok zajmoprimac ne otplati dug. Dokumenti koji potvrđuju potpunu otplatu duga dostavljaju se Rosreestru, MFC, nakon čega se hipoteka likvidira, a pravi vlasnik može bez problema raspolagati svojom imovinom. Više o proceduri ćemo govoriti u predstavljenom materijalu.

Uklanjanje tereta

Od udjela u stanu

Zakonodavac je predvidio vlasništvo nad nekretninama u obliku udjela. Na dio koji pripada određenom subjektu nameće se ograničenje u vidu otuđenja. Okolnosti za to su potpuno iste kao i prilikom upisa tereta na cijelom stambenom prostoru: haps, zaloga, zakupnina. Postupak otklanjanja ograničenja udjela u stanu sličan je postupku za opterećivanje cijelog stambenog prostora. Prodaja stana, čiji je dio založen, može se izvršiti samo uz odobrenje zajmodavca.

Nakon hipoteke

U većini situacija ograničenja se nameću prilikom kupovine nekretnina na kredit. Kada se dug u potpunosti otplati, moguće je pravno formalizirati uklanjanje tereta sa stana. Ovim problemom se bavi FSGR (Rosreestr) ili MFC. Tamo možete dobiti i potreban uzorak zahtjeva za ukidanje ograničenja za stanovanje.

Ukoliko nemate vremena i energije da lično učestvujete u ovom pravnom procesu, imate priliku da se obratite stručnjacima. Oni će izvršiti sve potrebne radnje uz naknadu. Nije potrebno naručiti punu pravnu podršku, možete se prijaviti za konsultacije sa advokatom. U jednostavnim slučajevima, jedan razgovor sa specijalistom bit će sasvim dovoljan za pozitivan ishod slučaja.

Procedura

Razmotrimo proceduru za skidanje hipotekarnih tereta sa stana u 2017. Nakon otplate kredita, zajmoprimac treba da izvrši niz radnji kojima se završava transakcija sa finansijskom institucijom. Potrebno je raskinuti ugovor o osiguranju stambenog prostora i otkloniti teret sa istog. Ako vam zaposleni u banci kreditoru ne pomognu, morat ćete sami proći proceduru:

• pribaviti od banke potvrdu o potpunoj otplati duga, koja treba da pokazuje da nema potraživanja prema zajmoprimcu;
• pobrinite se za bilješku u hipoteci, uzmite ovdje ugovor o kreditu (ako je potrebno) i ostale nedostajuće dokumente o hipoteci;
• saznati od MFC-a ili teritorijalnog Rosreestra tačnu listu papira potrebnih za podnošenje, proceduru prolaska kroz postupak uklanjanja tereta iz stana i druge interesantne točke;
• popuniti prijavni formular, platiti taksu i pripremiti komplet dokumentacije;
• kontaktirajte MFC ili Rosreestr, podnesite papire matičaru;
• sačekajte da se donese odluka. Okvirni rok – tri radna dana od dana prijema sve dokumentacije;
• dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Glavni pravni akti koji regulišu pravno uklanjanje hipotekarnih ograničenja na stanovanje:

• Zakon “O hipoteci (zalogu nepokretnosti)” od 16. jula 1998. br. 102-FZ;
• Zakon “O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima” od 21. jula 1997. N 122-FZ.

Dokumentacija

Koji dokumenti su potrebni za otklanjanje tereta na stanu? Nakon što ste posjetili matičara i razjasnili informacije o predstojećoj proceduri, preporučljivo je naručiti dokumentaciju od banke, gdje vam moraju izdati:

• Pismo instituciji za registraciju u kojoj se navodi da je zajmoprimac otplatio dug.
• Statutarni dokumenti.
• Dokument u vidu hipoteke o obavljenom obračunu sa bankom i potvrda o prihvatanju.
• Punomoćje (pod kojim zajmoprimac može zastupati svoje interese u organu za registraciju).

Spisak dokumenata za uklanjanje tereta sa stana za zajmoprimca:

• izjava;
• pasoši svih suvlasnika imovine sa teretima;
• dokument kojim se utvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom.

Gore navedeni dokumenti se dostavljaju filijali Rosreestra. Nakon proučavanja uslova, evidencija tereta se likvidira.

Po želji, vlasnik nekretnine ima pravo naručiti novi dokument bez natpisa o ograničenju.

Izjava

Trebao bi sadržavati sljedeće informacije:

• lične podatke podnosioca zahtjeva (podaci o pasošu, adresa);
• naziv, podatke, pravnu adresu zalogoprimca;
• informacije o kreditu: opis iznosa i roka, uslovi ugovora i datum raskida.
• indikacija odsustva međusobnih obaveza i duga.
• zahtjev za ukidanje ograničenja raspolaganja imovinom u ime vlasnika.

Zahtjev za uklanjanje tereta sa stana piše se u Rosreestru prilikom podnošenja dokumenata, plaća se naknada, nakon čega se zainteresovanoj osobi daje priznanica o prihvatanju papira. U roku od par dana vaš zahtjev će biti razmotren i izdat će se novi dokument za pravo raspolaganja stanom.

Rokovi

Datum ukidanja ograničenja iz stana odgovara trenutku upisa podataka u registar. Po pravilu, rok za upis je 3 dana, uz punomoć na ime zajmoprimca - 5 dana od trenutka registracije prijave. U MFC-u se period pregleda produžava za još 2 dana. Budući da je potrebno još oko 2 sedmice (na osnovu pravila koja važe u ustanovi) za traženje dokumenata od hipotekarnog povjerioca, ukupan period se može povećati na 3 sedmice.

Državna dužnost

Prema zakonu, prije ukidanja ograničenja hipoteke, mora se platiti naknada. Ona je mala i nadležni organ za registraciju neće prihvatiti papir bez priloženog računa. Vlasnik saznaje iznos iznosa i prima račun od Rosreestra, a zatim ga plaća u pošti ili filijali Sberbanke Ruske Federacije. Zatim, on daje registracijskoj instituciji potvrdu o uplati ili njenu fotokopiju. U 2017. godini iznos državne dažbine za uklanjanje tereta iz stana iznosi 350 rubalja.

Kako možete saznati da li postoji teret na stanu?

U iščekivanju kupovine stana potrebno je samostalno saznati njegov pravni status i pažljivo razmotriti papire o pravu vlasništva nad nekretninom. Da biste dobili informacije o prisutnosti ograničenja, potrebno je zatražiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stambeni prostor. Pogodna opcija prilikom provjere tereta je da posjetite sam ured Rosreestra ili koristite državne portale - službenu web stranicu FSGR-a i državnih službi. U izdatom saopštenju, ako nema ograničenja za stanovanje, vidjet ćete frazu “nije uknjiženo”. Ukoliko postoje tereti, navode se detaljne okolnosti njihovog nastanka.

Kako biste izbjegli problematične situacije, prije zatvaranja hipotekarnog kredita, kontaktirajte banku i saznajte proceduru. Ako želite da otplatite ostatak duga, ne zaboravite na kamatu obračunatu za period od dana kada je novac položen na račun do datuma kada je evidentiran kao poslednja uplata po kreditu. Često se po ovom pitanju javljaju kontroverzna pitanja, ali je kreditna institucija u ovom slučaju u pravu. Prepreka može biti i tražena uplata punog iznosa osiguranja. U situaciji kada bankarska institucija odbije da otplati hipotekarni dug, na primjer, nezakonito zahtijevajući dodatni iznos ili neosnovano potraživanje, tada se problem rješava na sudu, podnosi se tužba radi uklanjanja tereta sa stan.

Kontaktiranjem advokata naše stranice riješit ćete se postojećih prepreka bez gubitka truda i novca. Pomoći ćemo vam da podnesete zahtjev i prikupite potrebne papire za uklanjanje tereta sa vašeg stana. Konsultacije se mogu dobiti telefonom ili online na web stranici.

​