IZHS- ի վերծանումը հող է `անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար: Երբեմն տերմինը օգտագործվում է IR- ի ներքո գտնվող հողամասերի համար, ինչը նշանակում է `անհատական ​​բնակելի շենքի համար:

Որպես կանոն, բնակավայրերում բնակելի շենքերի կառուցման համար հատկացված հողամասերը ձևավորվում են ամբողջ միկրոշրջաններով, որտեղ կոմունիկացիաները մատակարարվում են պետության հաշվին, տեղադրվում են ճանապարհներ: Նրանք արագորեն գերաճում են առևտրային օբյեկտներով, դպրոցներով, մանկապարտեզներով, բժշկական և մշակութային հաստատություններով և այլ հարմարություններով:

Անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողի վրա կառուցված բնակարանն ունի հասցե (գրանցում), իսկ սեփականատերերն ունեն պաշտոնական գրանցում: Բայց կա մեկ թերություն. Երկաթգծի համար հատկացվում է ոչ ավելի, քան 20 ակր հողատարածք:

Քանի որ մշտական ​​բնակության համար նախատեսված շենքերը տեղադրվում են անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության համար հատկացված հողամասերում, տան նախագիծը պետք է համապատասխանի բոլոր ԳՕՍՏ -ներին և SNiP- ներին: Տունը շահագործման հանձնելը պետք է իրականացվի բոլոր կանոններին համապատասխան:

Ինչ է SNT և DNP հողերը

DNP- ի գաղտնագրումը dacha ոչ առևտրային գործընկերություն է . SNT- ի վերծանումը պարտեզի ոչ առևտրային գործընկերություն է: Գյուղատնտեսության համար հատկացված հողերի թույլատրված օգտագործման այս տեսակներն էականորեն չեն տարբերվում:

Dacha- ն, ավանդաբար և դե յուրե, հող է, որը նախատեսված է ոչ առևտրային գյուղատնտեսության, ինչպես նաև հանգստի համար: Տաճարում պարտադիր չէ զբաղվել այգեգործությամբ և այգեգործությամբ, բավական է պարզապես այն օգտագործել հանգստյան նպատակների համար: Այգու ոչ առևտրային գործընկերությունը (SNT) նույն ամառանոցների անալոգն է ՝ շեշտը դնելով միայն այգեգործության և այգեգործության վրա:

Թույլատրված օգտագործման բնութագրերից ելնելով `ամառանոցների համար նախատեսված հողը չի կարող լինել շատ բարձր որակի, այսինքն` ցածր հողի բերրիությամբ: Հաճախ անվճար (քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիայի համար) տնակների հողերը ձևավորվում են անտառային կամ ճահճային գոտում, որտեղ հողագործությունը դժվար է:

DNP- ի համար հողամասերի պահանջները սովորաբար ավելանում են. Հողը ավելի բերրի է, գտնվելու վայրը `ավելի հարմար: Դե ֆակտո, թույլատրված օգտագործման երկու տեսակի հողերն էլ կառուցված են տնակներով `ոչ պաշտոնական բնակավայրեր ձևավորելու համար: Այս «ոչ պաշտոնականությունը» ստեղծում է մի շարք խնդիրներ ՝ կապված DNP- ում և SNT- ում բնակելի շենքերի կառուցման հետ.

• Դժվար է գրանցվել: Նույնիսկ եթե ձեզ հաջողվի ստանալ կացության թույլտվություն, դժվարություններ են սպասում ձեզ դպրոց, մանկապարտեզ կամ հիվանդանոց հետգրությամբ:
• Թույլատրելի է կառուցել միայն պարտեզի տներ `համապատասխան չափանիշներին համապատասխան (նեղ հատվածներ, միմյանց մոտիկություն, քաոսային շենքեր): Բայց դուք չեք կարող շենքի թույլտվություն տալ.
• Պետության հաշվին կապի մատակարարման, բավարար հզորության էլեկտրաէներգիայի մատակարարման հետ կապված խնդիրներ (անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության համար կայքի համար 10-15 կՎտ-ի փոխարեն 4-6 կՎտ);
• Մի հրշեջ մեքենա միշտ չէ, որ նեղ ճանապարհներով կանցնի այգեգործական հասարակություն, և շտապօգնության մեքենան պարզապես չի գտնի ձեզ հասցեում, ավելի ճիշտ ՝ հողամասի համարը:

Սա նշանակում է, որ չնայած կառուցվող շենքերի ցածր պահանջներին և dacha- ի ներկայիս համաներմանը, իրականում, SNT- ում ապրելը կարող է ավելի թանկ լինել, քան անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության համար նախատեսված հողամասում:

Ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես է IZHS- ը տարբերվում SNT- ից, և դա հաճախ հանգեցնում է մեծ թվով խնդիրների: Սա կարող է լինել բնակելի շենքի կառուցում, գրանցում դրանում կամ դուստր ֆերմա վարելու անհնարինություն: Հետեւաբար, IZHS կամ SNT հող գնելիս կարեւոր է հաշվի առնել, թե որն է տարբերությունը:

Ինչ է IZHS- ը

IZHS- ի հողամասը նախատեսված է բնակելի շենքի անհատական ​​շինարարության և դրանում ապրելու մեկ ընտանիքի համար: Այստեղից հետևում է, որ նման հողի վրա կարող եք կառուցել.

1. Առանձնատուն: Միևնույն ժամանակ, օրենսդրությունը սահմանում է մի շարք պայմաններ, որոնք պետք է պահպանվեն շինարարության ընթացքում: Օրինակ, շենքը չպետք է լինի 3 հարկից բարձր և չպետք է կցվի այլ բնակելի շենքերին:
2. Հյուրանոց. Եթե ​​բոլոր պահանջները բավարարվեն, հյուրանոցը կարող է տեղակայվել փոքր բնակելի շենքում:

Անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար նախատեսված հողամասերը ունեն որոշ առանձնահատկություններ.

1. Նման կայքում տեղակայված տանը սեփականատերերը կարող են բնակության թույլտվություն տալ:
2. IZHS- ը միշտ գտնվում է լավ զարգացած ենթակառուցվածք ունեցող տարածքում:
3. Շենքի կառուցումը կապված է մեծ թվով տեխնիկական փաստաթղթերի գրանցման և շինարարական թույլտվությունների հետ:
4. Անհատական ​​բնակարանների համար հատկացման սեփականատերը անկախ է ոչ առևտրային ոչ առևտրային կառույցներից և պարտավոր չէ պահպանման վճարներ կատարել:
5. Սեփականատերը իրավունք ունի ակնկալել ստանալ հարկային նվազեցում:
6. IZHS- ը կարող է տրվել որպես բանկի գրավ:

Բնակարանաշինության առանձին վայրերն ունեն իրենց թերությունները, որոնցից ամենակարևորներն են.

1. Հողամասերի չափը: Այն սահմանափակ է, քանի որ հողը օգտագործվում է շինարարության համար, այլ ոչ թե օժանդակ հողագործության ինքնակառավարման համար:
2. Պայմանավորվածություն: Տան շինարարությունը կամ վերանորոգումը պետք է սկսվի ոչ ուշ, քան 3 տարի `կայքը ստանալու օրվանից:
3. Հարկերի բարձրացում: Եթե ​​շենքը 10 տարում չավարտվի, հողի հարկը կկրկնապատկվի:

Օգնություն. Հողամաս գնելիս կարող եք ինքնուրույն պարզել թույլատրված օգտագործման տեսակը: Այս տեղեկատվությունը պարունակվում է կադաստրային անձնագրում կամ սեփականության վկայականում: Իմանալով, թե ինչ է անհատական ​​բնակարանային շինարարությունը, շատ ավելի հեշտ է որոշել կայքի ընտրությունը:

Ինչ է SNT և DNP

SNT հապավումը նշանակում է այգի ոչ առևտրային գործընկերություն, որի գործունեությունն ուղղված է հողագործությանը: Այլ կերպ ասած, դա իրավաբանական անձ է, որն ունի ղեկավարություն, կանոնադրություն և այլն: SNT- ն պայմանագրեր է կնքում կապալառուների հետ, որոնք ապահովում են տարբեր ռեսուրսների մատակարարում, և դրա համար մասնակիցները պարտավոր են վճարել:

Այգու ոչ առևտրային գործընկերության առավելությունները ներառում են.

1. Buildingանկացած շենք կառուցելու եւ բնակության թույլտվություն գրանցելու հնարավորություն:
2. Եթե ​​բնակելի շենքի կառուցումը նախատեսված չէ, կարող եք օգտագործել կայքը տարբեր մշակաբույսերի բուծման համար:

Կարդացեք նաև Վարչությունից անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողամասի վարձակալություն

Բայց SNT հողերի օգտագործման թերությունները հետևյալն են.

1. Եթե ​​գործընկերության ոչ բոլոր մասնակիցներն են վճարում կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների մատուցման համար, ապա պարտքը բաշխվում է բարեխիղճ վճարողների միջև:
2. SNT կայքը բավականին դժվար է ապահովել գրավադրումը բանկային վարկի համար դիմելիս:
3. Նման վայրերում գտնվող բնակելի շենքերը համարվում են երկրի տներ:

Հողամասի չափահաս սեփականատերը կարող է դառնալ այգեգործության գործընկերության անդամ: Ինչ վերաբերում է անդամավճարներին, ապա գործընկերության բոլոր անդամները պարտավոր են վճարել դրանք: Այս միջոցները գնում են ոչ թե կոոպերատիվի խորհրդի պահպանմանը, այլ միայն մասնակիցների կարիքներին:

Այս վճարումների հավաքագրման կարգը հաստատված չէ, ուստի SNT- ի ղեկավարությունը ինքնուրույն է մշակում այն: Գործնականում, այգեգործական համագործակցության յուրաքանչյուր անդամ վճարում է նույն գումարը իր հողամասի հարյուր քառակուսի մետրի համար: Հետևաբար, վճարման ընդհանուր գումարը կախված է հատկացման չափից: Բացի ստանդարտ վճարումներից, ասոցիացիայի կանոնադրությունը կարող է ներառել մուտքի վճար:

SNT- ից բացի, կա նաև DNP (dacha ոչ առևտրային գործընկերություն): Այս ասոցիացիայի կարգավիճակը գործնականում չի տարբերվում այգու գործընկերության կարգավիճակից: DNT- ն և SNT- ն տարբերվում են նրանով, որ ամառանոցների գինը շատ ավելի ցածր է, քան այգիների ասոցիացիաներում:

Բացի այդ, ենթադրվում է, որ սեփականատերերը կայքում ապրում են միայն ամռանը, ուստի ձմռանը լույսի և ջերմության օգտագործման հետ կապված խնդիրներ կլինեն: DNP- ում գրանցվելով, ամեն ինչ նույնպես պարզ չէ: Հետևաբար, հողամաս ձեռք բերելու համար SNT և DNP հաշվի առնելով, պետք է հաշվի առնել առկա բոլոր նրբերանգները:

Տարբերությունը IZHS- ի և SNT- ի միջև

Այսպիսով, ո՞րն է տարբերությունը IZHS- ի և SNT- ի միջև: Այս երկու կայքերի միջև տարբերությունը հետևյալն է.

1. SNT- ում տեղակայված հողամասերը օգտագործվում են օժանդակ հողամասերի պահպանման համար, սակայն անհատական ​​բնակարանային շինարարությունը միայն ապրելու համար է:
2. Անհատական ​​շինարարության համար նախատեսված հողատարածքները գտնվում են բացառապես բնակավայրերում, մինչդեռ SNT- ն կարող է տեղակայվել դրանց վրա:
3. Ձեռք բերելը և DNP- ն երբեմն կարող են դժվար լինել, մինչդեռ IZHS- ում նման խնդիրներ երբեք չեն ծագում:
4. IZhS հողամասերը շատ ավելի հեռանկարային են, քանի որ դրանք ունեն լավ զարգացած ենթակառուցվածք: Եվ ապագայում նման անհատական ​​բնակելի հողամաս վաճառելը կարող է շատ եկամտաբեր լինել: Բայց SNT- ում ենթակառուցվածքը, ամենայն հավանականությամբ, սեփականատերերը ստիպված կլինեն ինքնուրույն զարգանալ:

Դուք պետք է ընտրեք dacha ոչ առևտրային կամ այգեգործական կոոպերատիվ միայն անձնական օժանդակ ֆերմա վարելու դեպքում: Այնուհետեւ այդ կատեգորիաների հողերի բոլոր թերությունները կփոխհատուցվեն գյուղմթերք ձեռք բերելով: Կարևոր է իմանալ, որ SNT կամ DNT- ով բիզնեսով զբաղվելն արգելված է: Բայց սեփականատերերին թույլատրվում է վաճառել կայքում արտադրված մնացած ապրանքները: Սա միակ բանն է, որը միավորում է IZHS- ը և SNT- ը, քանի որ մնացած բոլոր առումներով դրանք կարող են տարբերվել:

Բնակելի շենքի կառուցման համար հող ընտրելիս կրիտիկական վիճակ է կայքի պատկանելությունը որոշակի կատեգորիայի հողերին .

Հարմար է դրա համար.

1. Բնակավայրերի հողեր
2. Գյուղատնտեսական նշանակության հող.

SNTԱյգու ոչ առևտրային գործընկերություն է: Հողերի կատեգորիաներից մեկը, որոնց հատվածները կարող են տեղակայվել միայն գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա

Կան նաև հողերի ևս երկու կատեգորիա::

1. DNP- dacha ոչ առևտրային գործընկերություն
2. IZHS- Սա անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար նախատեսված հողերի կատեգորիա է:

Հետևյալ կատեգորիաներից յուրաքանչյուրն ունի հողի թույլատրելի օգտագործման տեսակ ՝ անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանային շինարարություն, DNP կամ SNT: SNT հողամասերը կարող են տեղակայվել միայն գյուղատնտեսական նշանակության հողերում, անհատական ​​բնակարանային շինարարություն բնակավայրերի հողերում և DNP երկուսում էլ:

SNT - բոլոր առավելություններն ու թերությունները

Թե՛ այգեգործական, թե՛ դաչա գործընկերությունները գտնվում են գյուղատնտեսական հողերում, հետևաբար, նրանց միջև եղած տարբերությունը դժվար թե ընկալելի լինի: Բայց նրանց միջև գների տարբերություն կա. SNT հողամասերի համար կադաստրային վճարը, որպես կանոն, ավելի բարձր է, քան DNP- ի համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ SNT հողերը գտնվում են ավելի գեղատեսիլ վայրերում, ավելի զարգացած ենթակառուցվածքի առկայությամբ:

Կողմ:

1. ցածր գին;
2. ճիշտ այնպես, ինչպես DNP- ի հողերում, կարիք չկա նախագիծ ստեղծելև դրա հաստատումը իշխանությունների կողմից.
3. որպես կանոն, SNT սյուժեներ գտնվում են գեղատեսիլ վայրերում,հաճախ գետերի և ջրամբարների ափին.
4. ցածր հարկի դրույքաչափ:

Թերություններ.

1. տանը գրանցման բարդ գործընթաց(նույնական է DNP- ի կայքում);
2. հիպոթեքում հողամաս գրանցելու անհնարինությունը.

Կան հողերի հետևյալ կատեգորիաները.

• գյուղատնտեսական նպատակներով;
• բնակավայրեր;
• արդյունաբերական օգտագործում (էներգիա, հեռուստատեսություն, հաղորդակցություն և այլն);
• վերապահված;
• պահուստային հողեր և այլն:

Ինչ է IZHS- ը:

IZHS սյուժեներ `« կողմ »և« դեմ »

Կա կարծիք, որ «անհատական ​​բնակարանային շինարարության» նշանակված հողամասերը լավագույն տարբերակն են: Բայց, այդպիսի հող ձեռք բերելը բերում է ինչպես առավելություններ, այնպես էլ որոշակի թերություններ:

Կողմ:

Թերություններ.

1. քանի որ IZhS հողերը մեծ պահանջարկ ունեն և ունեն բազմաթիվ առավելություններ, նրանց գինն ավելի բարձր էքան այլ տեսակի կայքեր;
2. նախքան տուն կառուցելը IZHS հողամասում անհրաժեշտհամաձայնության գալ նախագծի շուրջ, թույլտվություն ստանալհամապատասխան մարմիններից: Կառույցը պետք է համապատասխանի SNiPs- ին և ԳՕՍՏ -երին: Ռուսաստանի Դաշնության որոշ շրջաններում դա բավականին խնդրահարույց է: Օրինակ, Սոչի քաղաքի տարածքը պահպանվող տարածք է, հետևաբար, այս տարածաշրջանում բնակելի շենքի գրանցումը ավելի դժվար կլինի (օրինակ, ինքնավար կոյուղու համակարգը պետք է ստեղծվի որոշակի էկոլոգիապես մաքուր տեխնոլոգիայի միջոցով, և այլն);
3. կան սահմանափակումներ հողի չափի վրա... Տարածաշրջանային օրենսդրությունը սահմանում է թույլատրելի նվազագույն և առավելագույն չափը: Օրինակ, Թաթարստանի Հանրապետությունում տուն գրանցելու նախապայման է 4 արեից ավելի մեծ հողատարածք.
4. բարձր հարկի դրույքաչափ:Անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողամաս ունենալու դեպքում հարկման տոկոսը կկազմի դրա կադաստրային արժեքի մեկուկես տոկոսը: Անհատական ​​բնակարանային հողամասերի դրույքաչափը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան SNT- ի և DNP- ի դրույքաչափը:

Ի՞նչ է DNP- ն:

DNP- ն dacha ոչ առևտրային գործընկերություն է:

Կայքի առավելություններն ու թերությունները DNP- ում

Առավելությունները.

1. DNP- ում հողի զգալի առավելությունն է գների շոշափելի տարբերություն `անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողամասերի համեմատ... DNP- ում հողամասերի կադաստրային արժեքը միջինը 30-50% -ով ցածր է: Չնայած այն հանգամանքին, որ տարածքային առումով կայքերը կարող են մոտ լինել միմյանց.
2. կարիք չկա տուն նախագծել,ինչպես նաև տարբեր մարմինների կողմից ստուգումների բացակայություն.
3. լինելով հողամասի սեփականատեր dacha ոչ առևտրային գործընկերության մեջ, սեփականատերն ունի քվեարկության իրավունք հանդիպումների ժամանակիրականացվում է գործընկերության կողմից: Կարող է ազդել կարևոր որոշումների վրա, ներկայացնել առաջարկություններ.
4. ցածր հարկի դրույքաչափ.

Թերություններ.

1. DNP հողամասերը, ըստ իրենց նպատակային նպատակի, նախատեսված չէ ամբողջ տարվա օգտագործման համար, ինչը նշանակում է, որ դրանք չեն ենթադրում հաղորդակցությունների առկայություն: Հետևաբար, քաղաքի էլեկտրաէներգիայի, գազի մատակարարումը միացնելը խնդրահարույց կլինի և ֆինանսապես ծախսատար կլինի.
2. հնարավոր է գրանցվել DNP կայքում, դրա համար անհրաժեշտ կլինի գնալ դատարան, և այս գործընթացը շատ ավելի երկար կտևի, քան գրանցումը IZhS կայքում;
3. NPD- ին անդամակցությունը ներառում է տարեկան վճարներ- ամառային էլեկտրաէներգիայի, ոռոգման ջրի օգտագործման և գործընկերության այլ կարիքների համար վճարում: Որպես կանոն, այդ գումարները բավականին փոքր են ՝ հազիվ հասնելով տարեկան մի քանի հազար ռուբլու.
4. հիփոթեքով DNP հողամաս գնելիս, վարկ ստանալու հավանականությունը մոտ է զրոյի:Նաև գրեթե անհնար է նման կայքով ապահովված բանկային վարկ վերցնել:

Ի՞նչ պետք է իմանաք անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինության, DNP և SNT հողամասերի մասին:

1. IZHS- անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար նախատեսված հողերի կատեգորիա:
2. DNP- dacha ոչ առևտրային գործընկերություն:
3. SNT- այգու ոչ առևտրային գործընկերություն:

Յուրաքանչյուր տեսակի հող ունի որոշակի առավելություններ և թերություններ:Անհատական ​​բնակարանների գինը ողջամտորեն տարբերվում է մյուս երկուսից: Ավելի թանկ հողամաս գնելը պահանջում է լավ զարգացած ենթակառուցվածք, քաղաքից ոտքով հեռավորություն, ինչպես նաև հաղորդակցության առկայություն: Միակ լուրջ «թերությունը» տուն գրանցելու եւ թույլտվություններ ստանալու գործընթացում «թղթաբանության» անհրաժեշտությունն է:

Առաջին հայացքից, անհատական ​​բնակարանային հողամասեր ձեռք բերելու առավելություններն ակնհայտ են. Սակայն վերջին տարիներին ակտիվորեն կառուցվում են SNT և DNP հողերը:... Քոթեջ բնակավայրերի զանգվածային մասսայականացումը հանգեցրել է այգիների գործընկերության և գործընկերության մեջ հողի ակտիվ զարգացմանը:

Այսօր իրավիճակն այնպիսին է, որ տուն գրանցելու և դրանում գյուղատնտեսական նշանակության հողերում գրանցվելու հետ կապված չինովնիկական դժվարությունները աստիճանաբար դառնում են անցյալ: Այս գործընթացը պարզեցվում է ամեն տարի:

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում ավելի ու ավելի շատ օրենսդրական նորմեր են ի հայտ եկել, որոնք կարգավորում են այս հարցը ՝ դյուրացնելով տուն գրանցելու և դրանում գյուղատնտեսական հողամասերում գրանցվելու գործընթացը: Նաև երկարաձգվեց «dacha համաներումը», ըստ որի ՝ գոյություն ունեցող տան համար փաստաթղթեր ձեռք բերելու համար շատ ավելի քիչ ջանք, ժամանակ և ծախսեր են պահանջվում:

SNT և DNP հողամասերի կադաստրային ցածր արժեքը բացատրվում է գրանցման ընթացակարգի դժվարություններով, մատակարարվող հաղորդակցության բացակայությամբ և քաղաքից հողամասերի հեռավորությամբ:

Այս տեսակի հողերից մեկում դադարեցնելով իրենց ընտրությունը, գրանցման հնարավորության գործողությունների ալգորիթմը հետևյալն է.

• կադաստրային անձնագրի գրանցումտան վրա;
• կառուցված տան գրանցումՀռչակագրում (որպես կանոն, սկզբում տունին տրվում է «անմարդաբնակ» կարգավիճակ);
• դիմում տանը վերապատրաստման համարև բնակության կարգավիճակի նշանակում: Եթե ​​հարցումը բավարարվի, կարող եք ապահով գրանցվել և գրանցվել: Հակառակ դեպքում անցեք հաջորդ քայլին.
• կապվելով BTI- ի հետտանը տեխնիկական անձնագիր նշանակելու խնդրանքով.
• դիմում ներկայացնել դատարանտնին «բնակելի» կարգավիճակ շնորհելու միջնորդությամբ: Բավարար դատարանի որոշման հավանականությունը ՝ BTI- ից տեխնիկական անձնագրի առկայության դեպքում, բավականին մեծ է:

Ընտրություն կատարելով հօգուտ SNT կամ DNP հողամասեր գնելու, դուք պետք է համոզվեք, որ գործընկերության կամ հասարակության օրինականությունն է: Քանի որ տունը գրանցելու և դրանում գրանցվելու հնարավորությունը ուղղակիորեն կախված է դրանից:

Հարցի դրամական կողմի տեսանկյունից, ամենաէժան ձեռքբերումը կլինի հողատարածք dacha ոչ առևտրային գործընկերության մեջ: Բայց նման կայքը կպահանջի զգալի ֆինանսական ներդրումներ `դեպի տեղ տանող ճանապարհի տեղադրում, հաղորդակցությունների իրականացում և այլն:

Թվարկեմ փաստարկները ՝ դրանք լրացնելով կարճ վերլուծությամբ:

1. IZHS- ի հողերում կառուցեք այն, ինչ ցանկանում եք, և ոչ ոք հետագայում չի քանդի

Այս հայտարարությունը շատ համոզիչ է հնչում:

Նախ, IZHS հապավման ինքնաբացատրական վերծանումը անհատական ​​բնակարանային շինարարություն է, ի տարբերություն սարսափելի արտահայտության ՝ հող գյուղատնտեսական արտադրության համար:

Երկրորդ, կան մի շարք սկանդալային պատմություններ ՝ Մոսկվայի մարզի ծայրամասային բնակավայրերում ապօրինի կառուցված տների քանդման վերաբերյալ:

Արդյունքում, գնորդների մեծ մասը համոզված է, որ IZHS- ը, շինարարության օրինականության տեսանկյունից, միանշանակ ավելի լավն է:

Սա իսկապես այդպես է, եթե մենք խոսում ենք դրա մասին քաղաքային տներեւ երկկողմանի... Այս դեպքում դուք պետք է շատ ուշադիր զբաղվեք հողի նպատակի և շենքի նախագծման հետ: Եթե ​​քաղաքը կամ դուպլեքսը կառուցված է մեկ բլոկում `առանց հողատարածքների այգեգործության կամ շինարարության համար, ապա կարող են շատ լուրջ խնդիրներ լինել նման շենքի կառուցման օրինականության հետ: Դուք կարող եք կարդալ ընդլայնման հոդի մասին

Այնուամենայնիվ, եթե մենք խոսում ենք առանձնացված տնակ, իրավիճակը գրեթե «հայելային» տեսք ունի: Պարզապես այգեգործության, այգեգործության կամ երկրի շինարարության համար նախատեսված հողերում կարող եք կառուցել և գրանցել քիչ թե շատ որևէ բան: Հիմնական բանը այն է, որ շենքը պետք է լինի առանձնատուն և ոչ ավելի, քան երեք հարկ: Այս ամենը օրինականորեն գրանցված է dacha համաներմամբ:

Չե՞ք հավատում: Ահա մի օրինակ KP «Anosino Estate» - տիպիկ ամառանոցից :)

կարեւոր!- Շենքը dacha- ի համաներմամբ գրանցելու համար տունը պետք է ամբողջությամբ տեղակայված լինի կայքի սահմաններում, գնման ժամանակ համոզվեք, որ դա վստահ է (կարող եք օգտագործել Rosreestr- ի հանրային քարտեզը): Փաստն այն է, որ ավելի վաղ թույլատրվում էր գրանցել տուն ՝ առանց տեղանքի գեոդեզիական հղման, և շատ տհաճ պատմություններ կան, երբ շենքը բարձրանում է հարևաններ:

Վերեք ծանրոցների օրինակով, որոնք միմյանց վրա սահմաններ են համընկնում

Անհատական ​​բնակարանաշինության դեպքում շենքի թույլտվություն ստանալը պարտադիր է: Սկզբունքորեն, ոչ մի հատուկ բան, բայց ամեն դեպքում, դրանք ծախսեր են: Իսկ «թույլտվություն» բառը նշանակում է, որ դրանք կարող են թույլ չտալ:

ելք:Է Եթե ​​մենք խոսում ենք առանձնացված տնակի մասին, Անհատական ​​բնակարանային շինարարության, տնակաշինության և այգեգործության միջև շինարարության օրինականության հետ կապված ռիսկի մակարդակի տարբերությունը աննշան է . Քաղաքային տների և դուպլեքսների դեպքում անհատական ​​բնակարանաշինությունը նախընտրելի է, բայց ոչ միշտ է պահանջվում. Անհրաժեշտ է ուսումնասիրել շենքի նախագիծը:

2 . Անհատական ​​բնակարանային շինարարություն ունեցող գյուղերում կարող եք գրանցվել, SNT- ում `ՄԻԱՅՆ դատարանի միջոցով

Բնակության թույլտվության հնարավորությունը բավականին ուժեղ առավելություն է այն գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են բնակարան վաճառել և մեկնել գյուղաբնակ:

Տանը գրանցվելու համար պետք է բավարարվեն հետևյալ պայմանները.

- տնակ և հողատարածք;

- տունը գրանցված է որպես բնակելի շենք.

- տունը հարմար է ամբողջ տարվա օգտագործման համար (ապահովված է անհրաժեշտ կապերով);

- տնային տնտեսությանը տրվել է փոստային հասցե:

կարևորՇատ հաճախ նշվում է այն պահանջը, որ կայքը պետք է վերագրվի բնակավայրերի հողերին: Իմ պրակտիկայում դա ճիշտ չէ: Կենդանի օրինակներ կան մերձմոսկովյան շրջանում, երբ մարդիկ գրանցվում էին գյուղատնտեսական հողերում կառուցված տներում դատարանների միջոցով: Գործընթացը տխուր է, բայց բավականին մշակված, և այս թեմայի վերաբերյալ փաստաբանների ծառայությունները համեմատաբար էժան են (30 հազար ռուբլի `ձեռքի տակ):

Այս բոլոր պայմանները գրեթե ինքնաբերաբար բավարարվում են անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողում գտնվող տնակների համար, բացառությամբ հաղորդակցությունների:

Ամառանոցների և այգիների ասոցիացիաների դեպքում նման պահանջները միշտ չէ, որ հնարավոր է կատարել: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ SNT- ում գրանցումը միանշանակ անհնար է. Անհրաժեշտ է ուսումնասիրել որոշակի իրավիճակ:

ելք:Անհատական ​​բնակարանային շինարարության հողերում գրանցումը հնարավոր է գրեթե բոլոր դեպքերում: Այգեգործության և այգեգործության և տնակ կառուցելու հողի վրա `ոչ միշտ, և, որպես կանոն, պահանջում է դատարանի որոշում:

3 . Գյուղատնտեսական հողերի վրա տնային տնտեսությունների հարկը շատ ավելի ցածր է

Կարծես տրամաբանական է: Գյուղատնտեսական նշանակության հողերն ու դրա վրա գտնվող շինությունները չպետք է հարկվեն, որպեսզի չբարդացնեն գյուղմթերք արտադրողների կյանքը: Սովորաբար դա այդպես է:

Բայց կա մի էական նրբերանգ. Գույքահարկը հաշվարկվում է կադաստրային գնահատված արժեքի հիման վրա: Եվ, իդեալական, կադաստրային գնահատումը պետք է համապատասխանի շուկայական արժեքին:

Եկեք այժմ դիտարկենք երկու բացարձակապես նույնական հողամասեր ՝ տարբեր նպատակներով ՝ անհատական ​​բնակարանաշինություն և ամառանոցների կառուցում / այգեգործություն և այգեգործություն: Այս հողակտորների վրա կառուցվել են նույնատիպ հաղորդակցություններով տներ: Եվ հետո ասեք ինձ, թե ինչու պետք է այդ օբյեկտների շուկայական արժեքը զգալիորեն տարբերվի ???

Այս տրամաբանությունից ելնելով ՝ ստացվում է, որ հարկը նույնպես չպետք է տարբերվի: Օրինակ, եթե առուվաճառքի պայմանագրից գինը վերցված լիներ որպես կադաստրային արժեք:

Որպես լրացուցիչ փաստարկ ՝ հօգուտ SNT- ի, կարող եք օգտագործել այն պնդումը, որ ամառանոցում գտնվող տունը չի ճանաչվում որպես շքեղության օբյեկտ: Դժվար է կանխատեսել, թե ինչպես դա կարվի այստեղ: Տեսականորեն, կրկին, շքեղ օբյեկտ է, թե ոչ, տրամաբանական է որոշել `հիմնվելով կադաստրային արժեքի վրա: Մյուս կողմից, նույն Բելառուսում որպես հիմք են ընդունվում տան և հողամասի ֆիզիկական բնութագրերը (հողամասի և տան մակերեսը, հողի կարգավիճակը և այլն):

ելք: SNT- ում տուն և հողամաս գնելը չի ​​երաշխավորում անշարժ գույքի ավելի ցածր հարկ `անհատական ​​բնակարանային շինարարության համեմատ: Այնուամենայնիվ, դա զգալիորեն նվազեցնում է բարձր հարկային պատժամիջոցների ենթարկվելու սպառնալիքը:

4 . Գազի եւ էլեկտրաէներգիայի սակագները IZHS հողերում ավելի ցածր են

Ինձ համար բավականին հետաքրքիր պահ բացահայտեցի: Ստացվում է, որ անհատական ​​բնակարանային շինարարությամբ տնակային ավանների բնակիչները հիմնականում հավասարեցված են գյուղի բնակիչներին: Արդյունքում, MOESK- ը և Mosoblgaz- ը նրանց էներգիա են տալիս ավելի ցածր տոկոսադրույքով, քան SNT- ի տնակների սեփականատերերը:

Այսպիսով, էլեկտրաէներգիայի համար տարբերությունը բավականին զգալի է. 2014 թ. 1 կՎտ / ժամ արժեք.

Անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար `2,81 ռուբլի:

DNP, SNT 4.01 ռուբլի:

Համաձայնեք, տարբերությունը նկատելի է: Էներգակիրների սակագների վերաբերյալ մանրամասն տեղեկատվություն «Մոսկվայի մարզում էլեկտրաէներգիայի սակագին» և «Մոսկվայի մարզում գազի սակագին» հոդվածներում:

կարևոր:Հնարավոր է իրավիճակ, երբ ձեր էներգիա մատակարարող կազմակերպությունը DNP- ն կամ գյուղի կառավարման ընկերությունն է: Այս դեպքում խորհուրդ եմ տալիս ուշադիր ուսումնասիրել էներգետիկ ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիրը: Ամեն ինչ կարող է պատահել:

ելք:Էներգակիրների արտոնյալ սակագինը IZHS- ի նկատելի առավելությունն է SNT- ի նկատմամբ, և այս գործոնը չպետք է զեղչվի գնման տարբերակները գնահատելիս:

5 . Տեղական իշխանությունները պարտավոր են զարգացնել անհատական ​​բնակարանային շինարարությամբ գյուղերի սոցիալական ենթակառուցվածքը

Իրոք, տեղական ինքնակառավարման մարմինների վերաբերյալ օրենսդրությունը տեղական իշխանությունների վրա դնում է տարածքը սոցիալական և ինժեներական ենթակառուցվածքներով ապահովելու պարտավորությունը:

Բայց ես ինձ շատ չէի սիրաշահի: Նրանք պետք է և պետք է, բայց իրականությունը սովորաբար հակառակն է: Ավելի հաճախ դա տեղի է ունենում հակառակը, անհատական ​​\ u200b \ u200b բնակարանաշինությամբ տնակային համայնքի կառուցապատողը մշտապես ծանրաբեռնվում է ավելի ու ավելի նոր առաջադրանքներով ՝ հարակից սոցիալական ենթակառուցվածքի զարգացման համար:

Այսպիսով, ես կարծում եմ, որ այս փաստարկը անհերքելի է:

Կարծես ամեն ինչ ... Ես Google+ ում եմ

♦ Նոր սկսե՞լ եք տուն փնտրել Նոր Ռիգայում:

Մենք առաջարկում ենք ընդլայնված խորհրդատվություն ծայրամասային անշարժ գույքի Novorizhskoe ուղղության փորձագետի հետ:

Խնայեք ամենաթանկարժեքը `ձեր ազատ ժամանակը:

Համաձայնեք խորհրդակցության օրը և ժամին `գրեք փոստին Այս էլ. Հասցեն պաշտպանված է սպամ -բոթերից: Այն դիտելու համար անհրաժեշտ է, որ JavaScript- ը միացված լինի:կամ ՖԲ -ում