Հրահանգներ

Կադաստրային անձնագիրն այն փաստաթուղթն է, որը պարունակում է բոլոր տեղեկությունները սենյակի կամ բնակարանի վերաբերյալ: Տարածքների մասին տեղեկատվությունը պահվում է պետական ​​անշարժ գույքում և, ըստ ցանկության, գրվում է հատուկ ձևով: Բացի տարածքի ամբողջական նկարագրությունից, կադաստրային անձնագիրը պետք է պարունակի նաև բոլոր չափսերով բնակելի տարածքի գրաֆիկական դիագրամ: Բացի այդ, կադաստրը պետք է պարունակի նաև տեղեկատվություն այն տան մասին, որտեղ այն գտնվում է, օրինակ ՝ շինարարության տարեթիվը: Կադաստրային անձնագիր ձեռք բերելը անհրաժեշտ կլինի, եթե ցանկանում եք կատարել ձեր սեփական վերակառուցումը, ձեր ընտանիքի որևէ անդամի դատական ​​իշխանությունների միջոցով վտարման դեպքում կամ բնակարանի հետ կապված վարչական գործողությունների դեպքում: Օրինակ ՝ առքուվաճառքի գործարք կատարելիս: Եթե ​​դուք չունեք կադաստրային անձնագիր, ապա այն կարող եք ստանալ մի քանի եղանակով:

Կադաստրային անձնագիր ստանալու համար դիմեք BTI- ին `դիմումով: Դուք կարող եք տեսնել Ձեզ ամենամոտ ՍՏT -ի հասցեն և աշխատանքային ժամերը պաշտոնական կայքում ՝ http://www.bti.ru/: Հիմնական էջում կտտացրեք «BTI հասցեներ» կետին: Հայտնվող ցանկում ընտրեք ձեր տարածաշրջանը և տեսեք ձեզ ամենամոտ գրասենյակը և դրա աշխատանքային ժամերը: Կցեք հայտին սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր: Ձեզ կներկայացնեն BTI տեխնիկական աշխատողի կողմից ձեր բնակարանի ստուգման սպասման ցուցակ, որի հիման վրա կազմվում է նոր տեխնիկական պլան, և կազմվում են բնակարանի համար նոր տեխնիկական փաստաթղթեր:

Նշված ժամին BTI- ի տեխնիկը կայցելի ձեզ, կզննի բնակարանը և ձեզ կասի, թե երբ կարող եք գալ բնակարանի կադաստրային անձնագիր ստանալու համար: Այս ժամանակահատվածից հետո ձեզ կտրվի կադաստրային անձնագիր: Այս ամենը արագ չի արվում: Բոլոր գործողությունների համար անհրաժեշտ է վճարել BTI- ի տաղավարում նշված գումարը:

Եթե ​​դուք շտապում եք, և ինչ -ինչ պատճառներով փաստաթղթերը պետք է կարճ ժամանակում կազմվեն, ապա BTI- ի հրատապության համար կան արագացված վճարման տեմպեր, որոնք մի քանի անգամ գերազանցում են սովորական դրույքաչափերը: Շտապության համար որոշակի գումար վճարելով ՝ ԱԹԻ տեխնիկական աշխատակիցը կարող է անմիջապես այցելել ձեզ ՝ բնակարանը ստուգելու համար: Նույն օրը կամ հաջորդ առավելագույնը ձեզ կտրվեն տեխնիկական փաստաթղթեր, կադաստրային անձնագիր և կտրվեն դրանից անհրաժեշտ բոլոր քաղվածքները:

Եթե ​​ձեր բնակարանում տեղի են ունեցել փոփոխություններ բնակարանի դասավորության կամ վերակառուցման մեջ, որոնք նշված չեն BTI- ում բնակարանի համար առկա նախկին փաստաթղթերում, ապա դուք անհապաղ ոչինչ չեք կարողանա թողարկել: Ձեզ կարող են հսկայական տուգանք նշանակել կամ ստիպել ամեն ինչ վերադարձնել իր սկզբնական տեսքին, և միայն բնակարանը նորից զննելուց հետո նրանք կտան տեխնիկական փաստաթղթեր և կադաստրային անձնագիր:

Հնարավոր է կադաստրային անձնագիր ստանալ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնների միջոցով: Անհրաժեշտ փաստաթղթերի կողքից կադաստրային անձնագրի համար դիմելը չի ​​տարբերվում այլ մեթոդներից: Բայց կան մի շարք անհրաժեշտ առավելություններ: Դուք կարող եք ցանկացած ժամանակ նշանակել մասնագետի համար, որը ձեզ հարմար է `անձամբ դիմելով MFC- ին, զանգահարելով հեռախոսով կամ բողոք ուղարկելով պորտալին: Մեկ այլ անկասկած գումարած, հատկապես գործարար մարդկանց համար, հերթերի բացակայությունն է: Ոչ ոք չի ցանկանում իր ժամանակը վատնել սպասելով: Եվ MFC- ում կադաստրային անձնագրի համար դիմելու երրորդ գումարածը մոտիկությունն է: Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնները տեղակայված են յուրաքանչյուր քաղաքի յուրաքանչյուր թաղամասում: Սա խնայում է շատ ժամանակ:

Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով կադաստրային անձնագիր ստանալու համար նախ իմացեք ձեր բնակության վայրի կենտրոնի հասցեն: Եկեք գրասենյակ կամ զանգահարեք բազմաալիքային հեռախոս `հստակեցնելու համար կադաստրային անձնագրի համար դիմելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը: Ի վերջո, յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է և առանց մասնագետի հետ շփման, դուք չեք կարող լիովին վստահ լինել, որ ձեր փաստաթղթերը կընդունվեն, և ստիպված չեք լինի նորից կենտրոն գնալ:

Նշանակված օրը փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով եկեք բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն `կադաստրային անձնագրի համար դիմելու համար: Դուք կարող եք ցանկացած օր կապվել mfc- ի հետ ՝ առանց նշանակման: Կենտրոնի մուտքի մոտ տեղադրված է համարներ ստանալու հատուկ սարք: Վերցնելով այն, դուք կկարողանաք փաստաթղթեր ներկայացնել ըստ առաջնահերթության և առաջին ծառայություն մատուցած մասնագետի ձեր հարցի վերաբերյալ:

MFC- ն ձեզ կտրամադրի դիմում `դիմում գրելու, ձեր բոլոր փաստաթղթերը ստուգելու և դրանք ընդունելու համար` փոխարենը տրամադրելով դրանց ընդունման անդորրագիրը: Մասնագետը ձեզ կասի մոտավոր ժամանակը, երբ կարող եք գալ կադաստրային անձնագիր ստանալու համար: Եթե ​​նախկինում չեք ակտիվացրել ձեր անձնական հաշիվը MFC կայքում, ապա այժմ ժամանակն է դա անել: Ի վերջո, անձնականի ստեղծում

Վերջին անգամ թարմացվել է 2019 թվականի հունվարին

Բնակարանի համար կադաստրային անձնագիրն ամենակարևոր փաստաթղթերից մեկն է, որը հաստատում է սեփականությունը և թույլ է տալիս կառավարել գույքը, ինչպես ցանկանում եք:

Պերեստրոյկայի ժամանակներից շատ բնակարաններ պատկանում էին քաղաքացիներին և դրանք կադաստրային գրանցման չեն ենթարկվել: Եթե ​​նման բնակարանը չի վաճառվում, նվիրաբերվում կամ կտակվում է, այլ պարզապես ապրում է դրանում, ապա բնակարանի կադաստրային (տեխնիկական) գրանցման գրանցումը չի պահանջվի:

Այնուամենայնիվ, ցանկացած սեփականատեր ցանկանում է ամբողջությամբ տիրապետել իր անշարժ գույքին, բայց կյանքի իրավիճակներ կարող են առաջանալ, երբ բնակարանը պետք է շտապ վաճառվի, փոխանակվի և այլն: Հետո կադաստրային անձնագիր ստանալու ժամանակ չի լինի: Կադաստրային անձնագիրը կադաստրում բնակարանի գրանցման հաստատումն է:

Ինչի՞ համար է կադաստրային անձնագիրը:

• գրանցել Rosreesrtr- ում երկրորդային բնակարանների իրավունքը (եթե այն նախկինում գրանցված չի եղել).
• նոր շենքի սեփականության գրանցման ժամանակ.
• բանկի (հիփոթեք տրամադրելիս), բնակարանի գնորդի (բնակարանի օրինական մաքրությունը ստուգելու համար) և այլ անձանց պահանջով.
• բնակարանի վերազինումը օրինականացնելու համար.
• դատավարության դեպքում (օրինակ ՝ անձի հարկադիր վտարումը), անհրաժեշտ է կադաստրային անձնագիր ներկայացնել դատարան:

Կան երեք տեսակի բնակարաններ, որոնց համար անձնագրեր են տրվում.

• բնակարանը երկար ժամանակ պատկանում է առանց կադաստրային (տեխնիկական) գրանցման (սեփականատերը զբաղվում է գրանցման գրանցմամբ);
• ժառանգական բնակարան (ժառանգը պատասխանատու է անձնագրի համար);
• նոր շենք.

Առաջին և երկրորդ դեպքերում գործողությունների ալգորիթմը նույնն է, իսկ նոր շենքի դեպքում կան փոքր տարբերակիչ նրբերանգներ:

Կադաստրային անձնագիր կարելի է ստանալ առաջին անգամ. Երբ բնակարանը գրանցվում է տեխնիկական հիմունքներով, ինչպես նաև երկրորդ անգամ, երբ բնակարանը գտնվում է կադաստրում, և նախկինում տրված անձնագիրը կորել է, վատթարացել, պահանջվում է գնորդի համար , բանկ, վերակառուցում և այլն:

Բնակարանի համար կադաստրային անձնագիր ստանալու ցուցումներ

Նախ, եկեք տեսնենք, թե ինչ տեսք ունի կադաստրային անձնագիրը: Սա քաղվածք է պետական ​​կադաստրից, որը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

• բնակարանի հասցեն;
• բազմաբնակարան շենքի կառուցման տարին.
• հարկերի քանակը;
• բնակարանի հիմնական բնութագրերը.
• հատակի, պատերի և այլնի նյութ;
• կադաստրային արժեք;
• բնակարանի տարածք;
• պատշգամբների, լոգգիաների առկայություն;
• դասավորության գրաֆիկական ներկայացում;
• գույքագրման մեջ պարունակվող այլ տեղեկություններ:

Ո՞վ կարող է ստանալ կադաստրային անձնագիր.

• եթե գույքն արդեն կադաստրային գրանցամատյանում է- ապա ցանկացած անձ, երբ կապվում է Rossreestr- ի հետ ցանկացած բնակարանի համար, կարող է ստանալ կադաստրային անձնագիր
• եթե գույքը դեռ գրանցված չէ կադաստրում- ապա դիմումատուն կարող է լինել նաև ցանկացած քաղաքացի ՝ ինչպես բնակարանի սեփականատերը, այնպես էլ կողմնակի անձը, բայց նախ պետք է կապվել կադաստրային պալատի հետ ՝ բնակարանը գրանցելու դիմումով, այնուհետև հնարավոր է ստանալ առևտրային առաջարկ
• եթե, օրինակ, վերափոխում է կատարվում, ապա արդի կադաստրային անձնագիր ստանալու համար նախ պետք է փոփոխություններ կատարել կադաստրում, այնուհետև անձնագիր ստանալ, դա կարող է անել միայն սեփականատիրոջ կողմից բնակարան

Որտեղ կարող եմ ստանալ կադաստրային անձնագիր

Անձնագիր ստանալու համար դուք պետք է դիմեք տեղական կադաստրային պալատին (Rosreestr) կամ MFC- ի տարածքային բաժին: Հնարավոր է նաև անձնագիր պատվիրել Rosreestr- ի պաշտոնական կայքի միջոցով առցանց:

Ինչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն բնակարանի անձնագիր ստանալու համար

Տարբերակ թիվ 1... Եթե ​​բնակարանը գրանցված է կադաստրային գրանցամատյանում, ապա.

• սեփականատիրոջ անձնագիր (պատճեն);
• դիմում կադաստրային գրանցման համար (նմուշները կադաստրային պալատում են, լրացման հարցում օգնությունը տրամադրում է կադաստրի աշխատակիցը);
• տեխնիկական պլան (ստացված BTI- ում);
• բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայագիր, դատարանի որոշում և այլն);
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (ֆիզիկական անձանց համար `200 ռուբլի, իրավաբանական անձանց համար` 600 ռուբլի):

Հաճախ այս ընթացակարգը կարող է իրականացվել BTI- ի աշխատակցի կողմից, որը կոչված է բնակարանի տեխնիկական նկարագրության և տեխնիկական պլանի պատրաստման համար: Պայմանագիրը կնքվում է BTI- ի հետ և դրա հիման վրա այն ինքնին ձեր անունից բնակարանը դնում է կադաստրային գրանցամատյանում և ստանում կադաստրային անձնագիր:

Նոր շենքում կադաստրային գրանցում և կադաստրային անձնագիր ստանալը, որպես կանոն, կատարվում է կառուցապատողի կողմից, որը կադաստրային գրանցամատյանում դնում է միաժամանակ բազմաբնակարան շենք և դրանում գտնվող յուրաքանչյուր բնակարան: Բաժնետերը հայտնվում է միայն Rosreestr- ում `բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելու համար: Այնուամենայնիվ, բնակարանի սեփականատերը կարող է ինքնուրույն գրանցել բնակարանը `առանց մշակողի մասնակցության: Դա կարող է առաջանալ, երբ մշակողը տարբեր պատճառներով հետաձգում է կադաստրային գրանցման ժամկետը (միջոցներ չեն գործում, թույլտվությունները շարքից դուրս են և այլն)

Տարբերակ թիվ 2:Եթե ​​բնակարանը գրանցված է, ապա.

• դիմում կադաստրային անձնագրի տրամադրման համար.
• դիմողի անձնագիր (պատճեն);
• պետական ​​տուրքի անդորրագիր (ֆիզիկական անձինք `200 ռուբլի, իրավաբանական անձինք` 600 ռուբլի):

Կադաստրի աշխատակիցը տալիս է անդորրագիր `դիմումի և փաստաթղթերի ընդունման վերաբերյալ: Ըստ նշանակված ամսաթվի, դուք պետք է հայտնվեք կադաստրային պալատում կամ MFC- ում (եթե փաստաթղթերը հանձնվել են այնտեղ) և ստանալ կադաստրային անձնագիր:

Արտադրության ժամանակը

Եթե ​​օբյեկտը գրանցված է, ապա կադաստրային անձնագիրը պատրաստ կլինի 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում: MFC- ին փաստաթղթեր ներկայացնելիս ժամկետը մեծանում է 2-4 օրով: Եթե ​​բնակարանը գրանցված է կադաստրում, ապա այդ ժամկետը կավելանա մինչեւ 20 օր:

Որքա՞ն է կադաստրային անձնագրի գինը

• Եթե ​​բնակարանը արդեն գտնվում է կադաստրի վրա, ապա անձնագրի արժեքը կլինի միայն պետական ​​տուրք (200 ռուբլի).
• Այն դեպքում, երբ կադաստրային անձնագիրը ձեռք է բերվում կադաստրային գրանցման վրա անշարժ գույքի գրանցման արդյունքում (կադաստրային գրանցման ցանկացած գրանցման կամ կադաստրում կատարվող փոփոխությունների համար դիմողին տրվում է կադաստրային անձնագիր `որպես կադաստրալիզացման փաստի հաստատում): , ապա գինը սահմանվում է ՝ հիմնվելով ԲՏԻ աշխատողի հետ պայմանագրի գումարի վրա ՝ գումարած կադաստրը դնելու (փոփոխություններ կատարելու) պետական ​​տուրքը: Այս գումարը տատանվում է 3000 -ից 10 000 ռուբլի, կախված աշխատանքի բարդությունից:

Կադաստրային անձնագրի վավերականության ժամկետը

Փաստորեն, կադաստրային անձնագիրը չի սպառվում... Օրենսդիրը հստակ ժամկետներ չի սահմանել: Դուք կարող եք անձնագիր ստանալ մեկ անգամ, և այն տեղին կլինի (եթե բնակարանը չի պլանավորվել և այլ փոփոխություններ չեն եղել):

Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ մեկ անգամ 5 տարիպետությունը իրականացնում է կադաստրային գնահատում և բնակարանների կադաստրային արժեքը փոխվում է, հետևաբար, կադաստրային արժեքի առումով, ամենայն հավանականությամբ, անձնագիրը հուսալի չի լինի: Նոր անձնագիր չպատվիրելու համար կարող եք առանձին պատվիրել դրա համար բնակարանի կադաստրային արժեքի վկայագիր: Հավաստագիր պատվիրելը հեշտ է և անվճար:

Եթե ​​ունեք որևէ հարց հոդվածի թեմայի վերաբերյալ, մի հապաղեք դրանք ուղղել մեկնաբանություններում: Մենք անպայման կպատասխանենք ձեր բոլոր հարցերին մի քանի օրվա ընթացքում: Այնուամենայնիվ, ուշադիր կարդացեք հոդվածի բոլոր հարցերն ու պատասխանները, եթե կա նման հարցի մանրամասն պատասխան, ապա ձեր հարցը չի հրապարակվի:

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե այն գրանցված է կադաստրում: Այժմ երկիմաստ իրավիճակ է ստեղծվել: Մեծ թվով բնակարաններ, որոնք սեփականաշնորհվել են դեռ անցյալ դարի 90 -ականներին, պատկանում են, բայց ոչ կադաստրին: Մի կողմից, կադաստրային գրանցման բացակայությունը խոչընդոտ չէ անշարժ գույքի օգտագործման համար: Այսինքն, եթե դուք պարզապես ապրում եք ձեր բնակարանում, ապա ոչ մի դժվարություն չեք ունենա:

Խնդիրների կհանդիպեք միայն այն դեպքում, եթե փորձեք գործարք կնքել ձեր բնակարանի հետ: Ընդ որում, գործարքները չպետք է հասկանալ միայն որպես առք ու վաճառք: Նվիրատվություն, ժառանգություն, անշարժ գույքով ապահովված վարկի գրանցում - դրանք նույնպես գործարքներ են, և դրանք նույնպես անհասանելի կլինեն, եթե բնակարանը Կադաստրի վրա չէ:

Ինչ է կադաստրային անձնագիրը

Բնակարանի կադաստրային անձնագիր- Սա փաստաթուղթ է թղթային կամ էլեկտրոնային ձևով, որը պարունակում է տեղեկատվություն անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցմանը բնակարան տրամադրելու մասին:

Օրենսդրության փոփոխությունները հանգեցրել են հասկացությունների շփոթության, հետևաբար, փաստաթղթեր պատրաստելիս անձը հաճախ չգիտի, թե կոնկրետ ինչ է պետք մշակել: Դա տեղի ունեցավ նաեւ կադաստրային անձնագրով: Փաստաթուղթը նախկինում հաստատեց, որ բնակարանը գրանցված է կադաստրային գրանցամատյանում, բայց 2017 թվականի հունվարի 1 -ից - փաստաթուղթ գոյություն չունի.

Այժմ կադաստրային անձնագրի դերը խաղում է USRN- ից քաղվածքով: Այս գրանցամատյանը ձևավորվել է Պետական ​​կադաստրի և Անշարժ գույքի իրավունքների ռեգիստրի միաձուլման արդյունքում: Դրանք միավորվել են Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի մեջ, որը ներառում է ինչպես տեխնիկական տեղեկատվություն, այնպես էլ իրավունքներ և դրանց փոխանցման տվյալները: Հետեւաբար, ձեզ հարկավոր չէ կադաստրային անձնագիր, այլ քաղվածք USRN- ից:

Երբ Ձեզ անհրաժեշտ է քաղվածք USRN- ից

Որպես կանոն, կադաստրային առաջնային անձնագիրը ձեռք է բերվում սեփականության իրավունքով պատկանող, բայց երբևէ կադաստրային գրանցամատյանում կամ նոր շենքերի բնակարանների համար: Հին բնակարանների փաստաթղթերի գրանցումը կարող է իրականացվել որպես սեփականատեր: Օրինակ, դուք գիտեք, որ ձեր բնակարանը նշված չէ կադաստրում, բայց ապագայում նախատեսում եք այն վաճառել կամ թողնել որպես ժառանգություն: Այս դեպքում դուք նախաձեռնում եք կադաստրային անձնագիր ստանալու ընթացակարգը:

Apartmentsառանգները հաճախ ներգրավված են նման բնակարանների կադաստրային անձնագրի գրանցման մեջ: Օրինակ, բնակարան, որի համար սեփականության իրավունքը վաղուց գրանցված է, ժառանգվում է օրենքով: Theառանգը սկսում է ժառանգության ընթացակարգը և բախվում այն ​​փաստի հետ, որ գույքը պատշաճ գրանցված չէ: Այս դեպքում անհրաժեշտ է գրանցել բնակարանը, դրա համար ստանալ կադաստրային անձնագիր և միայն դրանից հետո գրանցել սեփականությունը:

Ինչպես ինքներդ ստանալ կադաստրային անձնագիր

Դուք կարող եք քաղվածք ստանալ USRN- ից երկու եղանակով `Rosreestr կայքի միջոցով կամ հայտ ներկայացնելով MFC- ի միջոցով:

Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով USRN- ից քաղվածք ստանալու համար հարկավոր է ներկայացնել դիմում և դրան կցել փաստաթղթերի փաթեթ:

Անձնագիր ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

• Դիմողի անձնագիր `ինքնությունը հաստատելու համար:
• Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր:

Փաստաթղթերի այս փաթեթը պարտադիր է, անկախ այն նպատակից, որի համար անհրաժեշտ էր կադաստրային անձնագիր ստանալ: Երբեմն պահանջվում են նաև այլ փաստաթղթեր: Օրինակ, վերակառուցման օրինականացման ժամանակ ձեզ հարկավոր կլինի բնակարանի գրանցման վկայական: Այն դեպքում, երբ ձեր գույքը ենթարկվել է դատական ​​գործընթացի `դատարանի որոշում:

Personանկացած անձ կարող է դիմել USRN- ից քաղվածք ստանալու համար: Սա կարող է օգնել վաճառքի և գնման գործարքներում, երբ դուք պետք է ստուգեք օրինական մաքրությունը կամ ծանրաբեռնվածության առկայությունը: USRN- ի ստանդարտ քաղվածքը պարունակում է օբյեկտի մասին բոլոր անհրաժեշտ հիմնական տեղեկությունները: MFC- ի աշխատակիցն ընդունում է փաստաթղթերը և ձեզ տալիս է անդորրագիր դրանց ստացման համար: Նա նաեւ ձեզ կնշանակի մի օր, երբ կարող եք կադաստրային անձնագիր ստանալ:

Բնակարանի համար անձնագիր տրամադրելու ժամկետը

Փաստաթղթի պատրաստման ժամկետը 5 աշխատանքային օր է: Այս ժամանակահատվածը հաշվարկվում է ձեր դիմումը MFC- ից Rosreestr փոխանցվելու օրվանից: Հետեւաբար, գործնականում կադաստրային անձնագիր ստանալը մի փոքր ավելի երկար է տեւում: Դա պայմանավորված է գերատեսչությունների միջև փոխգործակցության առանձնահատկություններով և չի հակասում օրենքին:

USRN- ից քաղվածք Rosreestr կայքի միջոցով տրամադրելիս կարող եք ընտրել պատրաստի քաղվածք ստանալու տարբերակը.

• Թղթե տարբերակ: Դուք կարող եք այն անձամբ ձեռք բերել Rosreestr- ում կամ պատվիրել փոստ:
• Էլեկտրոնային տարբերակ: USRN- ի էլեկտրոնային քաղվածքը հասանելի կլինի ձեր անձնական հաշվին ՝ Rosreestr կայքում:

USRN- ից քաղվածքը չունի վավերականության ժամկետ, բայց միայն այն դեպքում, եթե բնակարանը չի փոխվել: Օրինակ, եթե դուք վերակառուցել կամ վերանորոգել եք ձեր տունը, փոփոխությունները պետք է արտացոլվեն կադաստրում, ուստի հին հայտարարությունը անվավեր կլինի:

Եթե ​​ձեզ մերժել են քաղվածքը

USRN- ից քաղվածք տալուց հրաժարվելու հիմքերը կարգավորվում են օրենքով: Դա կարող է լինել:

• Ձեր տվյալները չեն համընկնում Պաշարների տվյալներին:
• Բնակարանը դատական ​​գործընթացների օբյեկտ է:

Rosreestr- ի աշխատակիցների մերժումը պետք է հիմնավորված լինի: Այսինքն, նշվելու են մերժման պատճառները: Դուք կարող եք երկրորդ անգամ դիմել այն թերություններից հետո, որոնք անհնարին դարձրին կադաստրային անձնագրի տրամադրումը:

Ինքնուրույն խնդիրների լուծումը միշտ չէ, որ հեշտ գործ է: Խնդիրը լուծելու ամենահեշտ ձեւն այն է, եթե դուք չեք ներկայացրել փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ: Այս դեպքում դուք պարզապես հավաքում եք բացակայողներն ու դիմում եք: Երբ մերժման պատճառներն ավելի լուրջ են ձեզ համար, եկեք խորհրդատվության ՝ Geomer Group- ին: Անշարժ գույքի փաստաթղթերի գրանցման հետ կապված յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է, իսկ ընդհանուր խորհրդատվությունը գործում է միայն տիպիկ իրավիճակներում: Մեր փորձագետը կվերլուծի ձեր գործը և կտա առաջարկություններ հետագա գործողությունների համար:

Այսօր մենք կվերլուծենք ցանկացած անշարժ գույքի սեփականատիրոջ համար ամենակարևոր փաստաթղթերից մեկը, առանց որի անհնար է կատարել առք ու վաճառքի գործարքներ: Այս գրառումից դուք կիմանաք բնակարանի կադաստրային անձնագրի և դրա նպատակի մասին, ինչպես նաև կկարողանաք հասկանալ, թե ինչպես և որտեղից այն ձեռք բերել, որքան կարժենա և ինչպես փոփոխություններ կատարել:

Այն քաղաքացիները, ովքեր երբեք չեն հանդիպել անշարժ գույքի գործարքներին, դժվար թե գիտեն, թե ինչ է կադաստրային անձնագիրը բնակարանի համար: Շատերն են լսում այս անունը, բայց ոչ բոլորը կարող են բացատրել, թե ինչու և ում է պետք այս թերթը:

Վ Ռուսաստանի Դաշնությունանշարժ գույքի բոլոր օբյեկտները պետք է գրանցված լինեն պետական ​​կադաստրում: Այսինքն, յուրաքանչյուր բնակարանի տրվում է հատուկ անհատական ​​համար: Այս ցուցանիշը, ինչպես նաև այլ բնութագրեր, արտացոլված են հենց կադաստրային անձնագրում (քաղվածք): Այն հաստատում է բնակելի անշարժ գույքի սեփականությունը և թույլ է տալիս ցանկացած գործարք իրականացնել դրա հետ:

Բնակարանի համար կադաստրային անձնագիր. Ինչ է դա

Կադաստրային անձնագիրն այն փաստաթուղթն է, որը հաստատում է, որ գույքը գրանցված է պետական ​​կադաստրում: Բացի այդ, թերթը պարունակում է կադաստրային արժեքի վերաբերյալ կարևոր տեղեկություններ: Այս ցուցանիշն արտացոլում է այն դրամական համարժեքը, որին պետությունը հավասարեցնում է յուրաքանչյուր սեփականություն: Հաստատված արժեքի տվյալների հիման վրա ձևավորվում են հետևյալը.

• գույքահարկ;
• բնակարանի օգտագործման համար վճարումներ.
• անշարժ գույքի գործարքների կատարման ժամանակ նոտարական ծառայություններ.
• ժառանգության դիմաց վճարում և այլն:

Հինգ տարին մեկ անգամ գույքի հաստատված արժեքը վերանայվում է, և նոր արժեքը մուտքագրվում է պետական ​​կադաստրի տեղեկատվության և քաղվածքի (սեփականատիրոջ խնդրանքով):

Ինչպիսի՞ն է բնակարանի կադաստրային անձնագիրը:

Անշարժ գույքի երկրորդային շուկայի հետ կապված նոր շենքի կամ տան կադաստրային անձնագիրը բաղկացած է երկու A4 թերթից.

• առաջինը պարունակում է հիմնական տեղեկություններ բնակելի գույքի վերաբերյալ.
• երկրորդը պարունակում է գրաֆիկական տեղեկատվություն:

Եկեք ավելի սերտ նայենք հայտարարության մեջ պարունակվող տվյալներին.

• գրանցման ընթացքում հանձնված անշարժ գույքի օբյեկտի անհատական ​​համարը.
• բնակարանի գտնվելու վայրը (հասցեն);
• շինարարության տարին;
• հարկերի քանակը;
• անշարժ գույքի նպատակը և տեսակը.
• բնակարանի տարածք;
• բնակարանի արժեքը (հաշվարկվում է բնակելի տարածքի չափի հիման վրա ՝ հաշվի առնելով անշարժ գույքի շուկայական գները);
• պատշգամբների քանակը (առկայության դեպքում);
• բնակելի տարածքի վերջին հետազոտության ամսաթիվը:

Հայտարարության երկրորդ թերթիկը պարունակում է բնակարանի գրաֆիկական պատկեր: Նկարը ցույց է տալիս բնակարանի ձևը, բոլոր տարածքները (բնակելի և օժանդակ), և նշված է յուրաքանչյուր սենյակի տարածքը:

Կադաստրային անձնագրի երկու էջի օրինակ.

Բնակարանի համար ինձ կադաստրային անձնագիր պե՞տք է

Հասկանալու համար, թե ինչու է ձեզ անհրաժեշտ փաստաթուղթ, որն արտացոլում է պետական ​​կադաստրի տեղեկատվությունը, դուք պետք է նշեք պետական ​​ընթացակարգերը, որոնք հնարավոր չէ իրականացնել առանց այս փաստաթուղթը տրամադրելու.

1. Նոր շենքի սեփականության գրանցում:
2. Rosreestr- ում սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցում (երկրորդային բնակարանների համար):
3. Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար վարկային պայմանագրի կնքում:
4. Գնորդների հետ բանակցությունների ընթացքում բնակարանի օրինական մաքրության ստուգում:
5. Բնակելի տարածքի վերակառուցման կամ բարեկարգման օրինականացում:
6. Բնակելի տարածքների հետ կապված դատական ​​վեճեր (վտարում, ժառանգության դժվարացում և այլն):

Ինչպես և որտեղ ստանալ կադաստրային անձնագիր. Քայլ առ քայլ հրահանգներ

Պետական ​​կադաստրից քաղվածք ստանալու կարգը նման է այլ կարևոր փաստաթղթերի կատարմանը.

• դիմել իրավասու մարմնին;
• պետական ​​տուրքերի վճարում;
• սեփականատիրոջ կողմից անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթ տրամադրելը.
• պատրաստակամության սպասում;
• ստանալով փաստաթուղթը ձեր ձեռքերում:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք պետական ​​կադաստրից և այդ գործառույթն իրականացնող պետական ​​հիմնարկներից քաղվածք ստանալու գործընթացը:

Բնակարանի համար կադաստրային անձնագիր. Որտեղ ստանալ

Rosreestr- ի տեղական մասնաճյուղի հետ կապվելն այն տարբերակն է, որն առաջինը գալիս է մտքիդ, եթե կարիք ունես անշարժ գույքի և քաղվածքի մասին տեղեկատվություն ստանալու: Այս պետական ​​գրասենյակներ այցելելը հնարավորություն է տալիս առավել հարմար և հարմարավետ ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը պետական ​​կադաստրից: Rosreestr- ի հետ կապվելու առավելություններն են.

• հարցման քննարկման արագությունը և անհրաժեշտ փաստաթղթի ձևավորումը.
• հերթերի բացակայություն (պետական ​​գերատեսչությունների հիմնական գործունեության պատճառով);
• բնակարանի համար կադաստրային անձնագիր ձեռք բերելու համար տեղում բացակայող փաստաթղթեր կազմելու ունակությունը (ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ `կարդալ):

Միակ թերությունը միայն աշխատանքային օրերին և որոշակի ժամերին կիրառելու անհրաժեշտությունն է (երկուշաբթի-ուրբաթ, առավոտյան 9-ից մինչև երեկոյան 6-ը): Նման գրաֆիկը միշտ չէ, որ հարմար է աշխատող բնակչության համար:

Որտեղ ստանալ կադաստրային անձնագիր բնակարանի համար. Այլընտրանքային տարբերակներ

2019 -ին այն քաղաքացիները, ովքեր ցանկանում են պետական ​​կադաստրից տեղեկատվություն ստանալ անհրաժեշտ թղթի վրա, ունեն մի քանի այլընտրանքային տարբերակ.

1. MFC- ում բնակարանի համար կադաստրային անձնագիր ստանալը: «Իմ փաստաթղթերը» կենտրոնները բաց են շաբաթ օրերին: Բայց քանի որ MFC- ի աշխատակիցները ոչ միայն բնակարանների համար պետական ​​կադաստրից քաղվածքներ են տալիս, այլև մատուցում են հանրային ծառայությունների լայն շրջանակ, նրանք ստիպված կլինեն սպասել իրենց հերթին:
2. Փաստաթղթի գրանցում Rosreestr կայքում: Թույլ է տալիս ստանալ անհրաժեշտ ծառայություններ շուրջօրյա, շաբաթական յոթ օր և արձակուրդ:
3. Պետական ​​ծառայությունների միջոցով բնակարանի կադաստրային անձնագիր: Առցանց ծառայություններ ստանալու համար հարկավոր է գրանցվել և նույնականացնել ձեր անձին (MFC- ի մասնաճյուղերում):

Ինչպես ստանալ կադաստրային անձնագիր բնակարանի համար

Բնակարանի համար պետական ​​կադաստրից քաղվածք ստանալու յուրաքանչյուր առկա մեթոդի համար գործում է գործողությունների իր սեփական ալգորիթմը.

1. Պետական ​​գործակալությունում: Քաղաքացիները նախ պետք է պատրաստեն փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, ինչպես նաև վճարեն պետական ​​տուրքը: MFC- ի կամ Rosreestr- ի պատասխանատու աշխատակիցը կօգնի լրացնել քաղվածքի հայտը:
2. Ինտերնետի միջոցով: Ձեզ հարկավոր է ինքնուրույն լրացնել առցանց դիմումի ձև, մուտքագրել առկա փաստաթղթերի տվյալները, ինչպես նաև վճարել վճարը ցանկացած հարմար եղանակով (փոխանցում քարտից, էլեկտրոնային գումար և այլն): Անհրաժեշտ է ընտրել ստացման փաստաթղթի ձևաչափը (թղթի կամ էլեկտրոնային տարբերակի վրա): Բողոքարկման ստուգումից և հայցվող փաստաթղթի պատրաստ լինելուց հետո դիմողը էլեկտրոնային փոստով ծանուցում կստանա թերթի ստացման ամսաթվի վերաբերյալ: Պետական ​​կադաստրից քաղվածք ստանալու օրը ձեզ հետ պետք է ունենաք առցանց դիմումում նշված փաստաթղթերի բնօրինակները:

Փաստաթղթերը

Կադաստրային անձնագիր ստանալու համար անհրաժեշտ է տրամադրել փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• Հայտարարություն;
• Անձնագիր;
• Պետական ​​տուրք;
• Վերնագրի փաստաթղթեր (DKP կամ DDU ՝ նոր շենքի համար բնակարան ընդունելու և փոխանցելու ակտով, սեփականաշնորհման պայմանագիր, նվիրատվություն, ժառանգություն և այլն);
• Տեխնիկական պլան;
• Լիազորագիր (անհրաժեշտության դեպքում):

Որքա՞ն է կադաստրային անձնագիրը բնակարանի համար

Պահանջվող թղթի պատրաստ լինելու սպասման ժամանակը ուղղակիորեն կախված է արտադրության ընտրված եղանակից.

1. Rosreestr. Պետական ​​գրասենյակի հետ կապվելու պահից կպահանջվի մոտ 5 օր, մինչև հայտատուն ծանուցում ստանա թերթի պատրաստակամության մասին (հեռախոսազանգ կամ SMS):
2. MFC Եթե ​​քաղաքացին օգտվի «Իմ փաստաթղթերը» կենտրոնների ծառայություններից, ապա 7-8 օրվա ընթացքում նա կկարողանա քաղվածք ստանալ: Ամկետի ավելացումը պայմանավորված է նրանով, որ առկա հայտերը MFC- ի աշխատակիցները տանում են Rosreestr ՝ լրացնելու համար, այնուհետև դրանք ինքնուրույն վերցվում և հանձնվում են ստացողներին:
3. Առցանց Թղթային տարբերակը հասանելի կլինի հայտի գրանցման օրվանից 4-5 օրվա ընթացքում: Եթե ​​դուք պետական ​​կադաստրից քաղվածքի էլեկտրոնային տարբերակ եք պատվիրում պետական ​​ծառայությունների կամ Rosreestr կայքի միջոցով, ապա այն կարող եք ստանալ 1-2 օրում:

Եթե ​​անշարժ գույքն առաջին անգամ գրանցված է պետական ​​կադաստրում, քաղվածք տալու ժամկետը կլինի առնվազն 20 օր:

Գինը `որքան է կադաստրային անձնագիրը բնակարանի համար

Երբեմն անհրաժեշտ է դառնում կադաստրային անձնագիր ձեռք բերել բնակարանի համար: Գինը կախված կլինի նրանից, թե բնակելի տարածքն առաջին անգամ է գրանցվում, թե՞ սեփականատիրոջը անհրաժեշտ է բնակարանի համար կարևոր փաստաթղթի պատճենը.

1. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում (ԳԿՆ) նախնական գրանցում: Քաղվածք ձեռք բերելը երկարաժամկետ աշխատանքի ավարտ է `BTI- ի աշխատակիցների մասնակցությամբ: Նման իրավիճակում ծախսերի ընդհանուր արժեքը տատանվում է 3 -ից մինչև 10,000 ռուբլի (BTI մասնագետի ծառայություններ + ընթացակարգի յուրաքանչյուր փուլում պետական ​​տուրք):
2. Պետական ​​գույքի կոմիտեում գրանցված անշարժ գույքի քաղվածք ստանալը: Փաստաթուղթ կազմելու և ստանալու համար անհրաժեշտ է վճարել միայն պետական ​​տուրք `ֆիզիկական անձանց համար 200 ռուբլի, իսկ իրավաբանական անձանց համար` 600 ռուբլի:
3. Պետական ​​կադաստրից տեղեկություններ պարունակող փաստաթղթի էլեկտրոնային տարբերակը սովորական քաղաքացիների համար արժե 150 ռուբլի, իսկ ընկերությունների և կազմակերպությունների ներկայացուցիչների համար `300 ռուբլի:

Կադաստրային անձնագրի վավերականության ժամկետը

Բնակարանի համար կադաստրային անձնագրի վավերականության ժամկետը սահմանափակված չէ: Անշարժ գույքի վերաբերյալ փաստաթուղթը ստանալուց հետո տարիների ընթացքում չի կորցնում իր արդիականությունը (բնակարանի ներսում վերակառուցման և վերակառուցման բացակայության դեպքում):

Կարևոր! Հինգ տարին մեկ անգամ գնահատվում է Պետական ​​գույքի կոմիտեում գրանցված անշարժ գույքի օբյեկտների արժեքը: Անշարժ գույքի օբյեկտների արժեքը փոխվում է `համապատասխան ընթացիկ շուկայական գներին:

Եթե ​​Պետական ​​կադաստրից քաղվածքը երկար ժամանակ չի փոխվել, խնդիրներ կարող են ծագել, եթե անհրաժեշտ է օգտագործել այս փաստաթղթում նշված գույքի արժեքի մասին տեղեկությունները: Խնդիրը լուծելու երկու տարբերակ կա.

• ստանալ նոր փաստաթուղթ;
• կարող եք կադաստրային անձնագրից քաղվածք պատվիրել բնակարանի համար ընթացիկ ամսաթվի արժեքի մասին:

Փաստաթուղթը պարունակում է սյունակ, որը նշում է վերջին հարցման ամսաթիվը: Այս թիվը մեկնակետ է 5-ամյա ցիկլի համար: Բավական է պարբերաբար ստուգել ձեր փաստաթղթերը անշարժ գույքի համար `ժամանակին փոխարինումը մատչելի գնով իրականացնելու համար (ֆիզիկական անձանց 200 ռուբլի պետական ​​տուրք):

Ինչպես կատարել փոփոխություններ և ստանալ պատճենը

Բնակարանի կադաստրային անձնագրում փոփոխությունները կատարվում են սեփականության սեփականատիրոջ անձնական պահանջով: Փաստաթուղթը փոխելու պատճառը բնակարանի հետ կապված ցանկացած կերպարանափոխություն է.

• վերակառուցում;
• տարածքի փոփոխություն;
• օբյեկտի վերանվանում;
• փոստային ՀԱՍՑԵ;
• ոչ հասցեական բնութագրերի փոփոխություն;
• սեփականության իրավունքի փոխանցում և այլն:

Բացի այդ, ավելի վաղ թողարկված Պետական ​​գույքի կոմիտեից քաղվածք փոխելու անհրաժեշտությունը կարող է առաջանալ, երբ տեղեկատվության մեջ սխալներ կամ անճշտություններ են հայտնաբերվում: Օրինակ ՝ բնակելի սեփականության հասցեի և (կամ) նույնականացման համարի անհամապատասխանություն:

Պետական ​​կադաստրում փոփոխություններ կատարելու ամենահարմար և հարմար միջոցը Rosreestr- ի կայքում առցանց ձևի լրացումն է: Գործողության ալգորիթմը հետևյալն է.

1. Անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքում:
2. Յուրաքանչյուրը սկանավորեք էլեկտրոնային տարբերակի համար:
3. Պետական ​​տուրքերի վճարում սահմանված սակագին համապատասխան:
4. Վճարման անդորրագրի սկանավորում:
5. Գրանցում Rosreestr կայքում և «փոփոխություններ կատարող» ծառայության ընտրություն.
6. Դիմում լրացնելով Rosreestr- ի պաշտոնական կայքում:
7. Փաստաթղթերի և վճարումների սկանավորման կիրառում:
8. Սպասում ենք դիմումի քննարկմանը և որոշում կայացնելուն:
9. Ստացված փոփոխությունների հաստատում:

Ինչպես վերականգնել կադաստրային անձնագիրը բնակարանի համար

Բնակարանի համար պետական ​​կադաստրից քաղվածքի վերականգնումը անհրաժեշտ է հետևյալ դեպքերում.

• անշարժ գույքի փաստաթղթերի կորուստ կամ գողություն;
• վնաս (հեղուկներով հեղեղված, պատռված, ներկված երեխաների կողմից և այլն);
• մարող թանաք;
• թղթի վատթարացում ծերությունից;
• մեղմացում և այլն:

Կարևոր! Բոլոր դեպքերում, բացառությամբ փաստաթղթերի կորստի կամ գողության, անհրաժեշտ է դրանք շտապ փոխարինել, մինչդեռ Պետական ​​կադաստրի կամ Ռոսրեստրի մասնագետները կարող են վերլուծել հին անձնագրում գրված տեղեկատվությունը:

Քաղվածքի բացակայության դեպքում փաստաթուղթը վերականգնվում է միայն մասնագետների կողմից բնակելի տարածքի չափումներից հետո: Սա երկար և թանկ գործընթաց է, ուստի կարևոր է լավ վերաբերվել փաստաթղթին ՝ փորձելով այն պահել արժանապատիվ տեսքով:

Եթե ​​դուք պատվիրում եք բնակարանի համար պետական ​​կադաստրից քաղվածքի վերականգնում, ապա դրա օրինական սեփականատերը դուք եք: Այլ անձինք իրավունք չունեն նման գործողությունների: Այն դեպքում, երբ գույքը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ և անհրաժեշտ է դառնում վերականգնել անձնագիրը, պահանջվում է գրավոր տրամադրել մյուս սեփականատերերի համաձայնությունը:

Եզրակացություն

Ակնհայտ է, որ կադաստրային անձնագիրը անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործողության հիմնարար փաստաթղթերից մեկն է: Սեփականատերերը պետք է ստուգեն դրա առկայությունը իրենց տնային թղթի պահեստում, ինչպես նաև ստուգեն փաստաթղթի համապատասխանությունը և ժամանակին փոխարինեն և փոփոխեն տվյալները:

Մեր առցանց իրավաբանը միշտ կապի մեջ է, ով կօգնի անշարժ գույքի համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերի պատրաստմանը: Գրանցվեք անվճար խորհրդատվության հենց հիմա:

Մենք սպասում ենք ձեր հարցերին:

Խնդրում ենք գնահատել գրառումը և սեղմել ձեր նախընտրած սոցիալական ցանցերի կոճակների վրա: