Թաթարստանի Հանրապետության դատախազություն. Պետք է դիտարկել MKD- ի մուտքերի վերանորոգման հաճախականությունը

***
Կազանի Սովետսկի շրջանի դատախազությունը ստուգել է reportsԼՄ -ների տեղեկությունները, որ փողոցի թիվ 11, 12, 13, 14 բազմաբնակարան շենքերում: Միջազգային, Կազանը երկար ժամանակ չէր անցկացվում մուտքերի վերանորոգումիսկ տների միջև ասֆալտապատ մակերես չկա:

Սահմանվել է, որ այդ բազմաբնակարան շենքերի կառավարումն իրականացնում է «Ազինո -1» ՍՊԸ կառավարման ընկերության կառավարման ընկերությունը: Միևնույն ժամանակ, բնակելի շենքերի վիճակը չի համապատասխանում բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններին և նորմերին, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կոմիտեի թիվ 170 որոշմամբ: 27 սեպտեմբերի, 2003 թ.

Բնակելի շենքերի զննման արդյունքում հայտնաբերվել է անհամապատասխանություն սանդուղքների տարածքների վերանորոգման հաճախականությունը, սխալ մուտքի դռներ (գավիթի դռներ), կեղևավորում, հատակի ծածկույթի քայքայում, անջատիչների դռները բաց են:

Ստուգման արդյունքների հիման վրա շրջանային դատախազությունը հանդես է եկել «Ազինո -1 կառավարչական ընկերություն» ՍՊԸ-ի տնօրեն Ալեքսանդր Կոնոնենկոյին բնակարանային օրենսդրության խախտումները վերացնելու առաջարկով: Արդյունքում ՝ «Կոնստանտինովկա» արտադրամասի պետ Սեդրակ Մեհրաբյանը նկատողության տեսքով ենթարկվել է կարգապահական պատասխանատվության, և միջոցներ են ձեռնարկվում խախտումները վերացնելու ուղղությամբ:
/ 28.08.2015 թ. /

***
Կազանի Պրիվոլժսկի շրջանի դատախազությունը ստուգումներ է իրականացրել բնակարանային օրենսդրության, ինչպես նաև «Սոյուզ ՀՕԱ» -ի ղեկավարության կողմից քաղաքացիների բողոքների քննարկման կարգի վերաբերյալ: Դատախազի միջամտության պատճառը փողոցի թիվ 12 տան սեփականատերերի հավաքական բողոքն էր: Ռազմական քաղաք-Կազան 33:

Ստուգման ընթացքում պարզվել է, որ Soyuz HOA- ն խախտել է բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններն ու կանոնները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27 -ի որոշմամբ, այն է ՝ թույլատրվել են հետևյալները. մուտքերի խմբերի ավարտական ​​շերտի; անհամապատասխանություն մուտքերի վերանորոգման հաճախականությունը; տան շուրջը կույր տարածքի մասնակի ոչնչացում; ձեղնահարկում մասամբ բացակայում է կենտրոնական ջեռուցման խողովակների ջերմամեկուսացումը. տանիքը անբավարար վիճակում է. նկուղի խառնաշփոթը:

Բացի այդ, ստուգումը խախտումներ է հայտնաբերել, երբ HOA- ի ղեկավարությունը հաշվի է առել քաղաքացիների `տան սեփականատերերի դիմումները:

Արվեստին համապատասխան. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161 -ը, բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանում, այս գույքի օգտագործման հետ կապված հարցերի լուծում, ինչպես նաեւ նման շենքում բնակվող քաղաքացիներին հանրային ծառայությունների մատուցումը:

Աուդիտի արդյունքների հիման վրա շրջանային դատախազությունը «Սոյուզ ՀՕԱ» -ի խորհրդի նախագահ Գուզյալ Սամոխինային ներկայացրեց բնակարանային օրենսդրության խախտումները վերացնելու, ինչպես նաև հանցագործներին կարգապահական պատասխանատվության ենթարկելու վերաբերյալ դիմում, ինչպես նաև նախաձեռնեց նրա դեմ վարչական գործ `Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգրքի 7.22 -րդ հոդվածի համաձայն (բնակելի շենքերի և (կամ) բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման կանոններ) և Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգրքի 5.59 (քաղաքացիների բողոքների քննարկման ընթացակարգի խախտում):

Չեկի նյութերով որոշումները ուղարկվեցին Կազանի քաղաքային բնակարանային տեսչություն և Վոլգայի մարզի մագիստրատուրայի դատարան `ըստ էության:
Դատախազի պատասխանի ակտերը քննարկման փուլում են:
/ 12.08.2015 թ. /

***
Ալմետևսկի քաղաքային դատախազությունը իրականացրել է «ASCZH» սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության գործունեության բնակարանային օրենսդրության կատարման ստուգում:

Աուդիտի ընթացքում պարզվել է, որ Ալմետևսկի Չապաևի փողոցի թիվ 3 տան ընդհանուր սեփականությունը պահպանելիս կառավարող ընկերությունը խախտել է բնակարանային օրենսդրության պահանջները, ինչպես նաև բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոններն ու նորմերը: . Այսպիսով, տան նկուղում կա գիպսի շերտի թափում և պատուհանների տակ աղյուսապատման մասնակի քանդում. էլեկտրական լարերը և սարքավորումները մեկուսացված չեն. էլեկտրական վահանակների մուտքը սահմանափակված չէ. էլեկտրագծերը անսարք են; աստիճանավանդակների վրա պատերի ներկի և գիպսի շերտը կոտրված է. չհարգված աստիճանների վերանորոգման հաճախականությունըբնակելի շենք, իսկ մուտքի պատուհանների կրկնակի ապակեպատում չկա:

Ստուգման արդյունքների հիման վրա դատախազությունը գործ է հարուցել «ASCZh» ՍՊԸ -ի գլխավոր ինժեներ Ալիա Աբդրաշիտովայի դեմ `« Արվեստի »համաձայն վարչական իրավախախտման վերաբերյալ: Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգրքի 7.22 (բնակելի շենքերի պահպանման և վերանորոգման կանոնների խախտում):

Ստուգման նյութերով բանաձևն ուղարկվել է Ալմետևսկի տարածքային բնակարանային տեսչություն `ըստ էության դիտարկելու:
/21.09.2015 թ. /

Մեր երկրում կազմակերպությունների կառավարման խնդիրները մշտական ​​են: Մենք գումար ենք վճարում բնակարանների պահպանման և վերանորոգման համար, կազմակերպություններն անընդհատ ասում են, որ բավարար գումար չկա, բայց վերանորոգումներ չեն իրականացվում: Կամ դրանք իրականացվում են, բայց մասամբ: Հաճախ կան իրավիճակներ, երբ վարձակալները պետք է տեղեկատվություն փնտրեն, թե ինչպես պետք է դիմում գրել մուտքի վերանորոգման համար: Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես ճիշտ լրացնել բողոքը, որտեղ և ինչպես ներկայացնել այն, և ինչ անել մերժման դեպքում: Մենք տեղեկացնում ենք ձեզ, թե իրականում ինչ պետք է անեն կառավարման ընկերությունները, և ինչ պահանջներ են դրանք անօրինական:

Ինչի՞ց ենք բողոքում:

Բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր վարձակալ ամսական մեկ անգամ վճար է ստանում կառավարման ընկերությունից: Այն ունի սյունակ `բնակարանների սպասարկում և վերանորոգում: Կոնկրետ ինչի՞ համար ենք մենք վճարում:

Սկզբից պետք է հասկանալ, որ հիմնական փաստաթուղթը, որով իրավաբանները կարող են հետևել շենքի բնակարանների սեփականատերերի և կառավարման կազմակերպության միջև կապին, դա շենքի կառավարման պայմանագիրն է: Այն կնքվում է վարձակալներից յուրաքանչյուրի հետ: Այն պետք է պարունակի նաև պահանջներ, որոնք, իրենց հերթին, պետք է կատարեն կառավարման կազմակերպության ներկայացուցիչները: Հաճախ նման պայմանագիր չի կնքվում:

Ոչ մի խնդիր. Ամեն դեպքում, Քրեական օրենսգրքի պարտականությունները շարադրված են կառավարության թիվ 290 հրամանագրում: Առաջնային պահանջներ.

Քրեական օրենսգիրքը պետք է պարունակի պատշաճ վիճակում գտնվող բազմաբնակարան շենքի օժանդակ կառույցներ	Հիմնադրամի և պատերի, աստիճանների և ճառագայթների հետ կապված խնդիրները կարող են դառնալ կառավարչական ընկերության մուտքի վերանորոգման դիմում գրելու պատճառ: Այո, քանի որ աստիճանները և՛ տան անբաժանելի մասն են, և՛ մուտքի մոտ գտնվող ընդհանուր սեփականության մի մասն են:
Բնակարանային գրասենյակը կամ որևէ այլ կառավարման ընկերություն պետք է պարունակի ինժեներական համակարգեր բազմաբնակարան շենքում	Heatingեռուցման, տաք ջրի, էլեկտրաէներգիայի, գազամատակարարման հետ կապված խնդիրներ - ինչ էլ որ ասեն կառավարող կազմակերպությունների ղեկավարները, նրանք դեռ ստիպված են պահպանել այս գույքը միայն բնակիչների վճարներից ստացված գումարի հաշվին
Բնակարանային այլ սպասարկում	Մեծ մասամբ իրավաբաններն օգնում են մուտքի վերանորոգման համար վարձակալներից դիմում կազմել ՝ առաջնորդվելով կառավարման կազմակերպության պարտադիր ծառայությունների այս հատուկ կատեգորիայով: Սա ներառում է մուտքի մաքրում, կարգի պահում: Գումարած `հարակից տարածքի և բազմաբնակարան շենքի հողամասի սպասարկում:

Սպասարկում

Բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի սովորական վերանորոգումը, համաձայն թիվ 290 որոշման, ներառում է.

• Պատերի և առաստաղների սպասարկում ստանդարտ վիճակում `ներկում, սպիտակեցում
• Մուտքի վանդակապատը պետք է պահպանվի նույն կերպ:
• Պատուհանների շրջանակները, դռները և վերելակը նույնպես պետք է լինեն լավ վիճակում, ներառյալ ներկված
• Պատուհանների ապակեպատում, գումարած աշխատանք պատերի և շրջանակների միջև ճաքերի և բացերի վերացման ուղղությամբ
• Լավ վիճակում պահպանում և մուտքի և փողոցի միջև դռների փոխարինում

Սա սովորական վերանորոգում է, որը պետք է իրականացվի առանց վարձակալների հուշման: Կատարվում են նաև վերանորոգումներ տարբեր կրիտիկական և վիճահարույց իրավիճակներում բնակիչների խնդրանքով: Հաշվի առեք սա ստորև:

Տարածքը

Հաճախ վարձակալները հարցեր են տալիս մուտքերի տարածքում գտնվող տարածքների վերաբերյալ, որոնք, ինչպես դա եղավ, վերաբերում են տան ընդհանուր սեփականությանը և բնակարաններին: Այն:

• Տամբուրոչկին տներում ՝ «Չեխերեն» և «գոստինկի» դասավորությամբ
• «Խրուշչևում» և «Բրեժնևում» առաջին հարկի փոքր սենյակներ
• Ձեղնահարկ տարածքներ ժամանակակից ոճի տներում
• 1980-2000 թվականներին կառուցված ինը հարկանի շենքերի տեխնիկական հատակներ:

Դուք պետք է հասկանաք, որ այն ամենը, ինչ համապատասխանաբար չի պատկանում բնակարանի տարածքին, ընդհանուր սեփականություն է: Հետևաբար, դուք կարող եք ապահով կերպով վիճարկել ձեր պահանջները Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշմամբ, եթե կառավարման ընկերությունը սկսի արդարացումներ հորինել իր անգործության համար: Եվ այո, կարող եք նաև Քրեական օրենսգրքին գրել մուտքի վերազինման դիմում. Անօրինական կլինի նաև նման պահանջներից հրաժարվելը: Հետևաբար, մենք ազատ ենք դիմում գրել, օրինակ ՝ մուտքի վերազինման համար և նշել անհրաժեշտ տարածքները: Նմուշը կարող է ուսումնասիրվել ստորև ներկայացված մեր կայքում:

Այն ամենը, ինչ ներառված չէ բնակարանի տարածքում, ընդհանուր սեփականություն է:

Մուտքի պատյան

Սովորական գայթակղիչ սարքը մուտքից ելքի երեսպատումն է: Քրեական օրենսգրքի ներկայացուցիչները երբեմն ասում են, որ չեն աջակցի նրան, քանի որ սա սեփականություն չէ տնից դուրս: Իրականում, այս իրավիճակում նրանք սխալվում են.

• Նրանք պարտավոր են վերանորոգել մուտքի երեսպատումը, ինչպես նաև մուտքն ու բազմաբնակարան շենքի ցանկացած այլ գույք:
• Մուտքի փլուզված երեսպատումը սպառնում է տան բնակիչների և նրանց հյուրերի առողջությանը, հետևաբար այն կանոնավոր պահելը կառավարման ընկերության անմիջական պարտականությունն է:

Բայց - եթե երեսպատումը ներառված չէ տան գլխավոր հատակագծում, բայց տեղադրված է անօրինական կերպով, ապա մուտքի վերևի երեսպատման վերանորոգման դիմումը կարող է չբավարարվել լիովին օրինական պատճառներով: Հետեւաբար, զգույշ եղեք ձեր պահանջների մեջ:

Կոտրված պատուհաններ

Հաճախ հարց է տրվում, թե ճի՞շտ է արդյոք մուտքերի ընթացիկ վերանորոգման համար դիմում գրել, եթե դրանցում պատուհանները կոտրված են: Մի կողմից, կառավարման կազմակերպության ներկայացուցիչները կարող են հայտարարել, որ սա տան ընդհանուր սպասարկումը չէ, քանի որ պատուհանները կոտրված են և չեն մաշվում բնական պատճառներով: Մյուս կողմից, դրանք վարձակալների խնդիրները չեն: Ինչո՞ւ:

• Կառավարման կազմակերպությունը պետք է կարգի պահի մուտքերը, իսկ պատուհանները ներառված են բազմաբնակարան շենքի ոչ կրող կառույցների ցանկում:
• Կառավարող ընկերությունն է, որը պետք է դիմի ոստիկանություն ՝ հայտնի կամ անհայտ անձի խուլիգանության պատճառով պատուհանների կոտրվածքի փաստի առթիվ:
• Իսկ կառավարող ընկերությունը պետք է մեղավորներից հետ վերցնի քաղաքացիական պատվերով պատուհանների փոխարինման ծախսերը:

Պարզ ասած ՝ եթե անգամ ապակիները կոտրած խուլիգանը հայտնի է, Քրեական օրենսգիրքը նախ պատուհանները նորոգում է, իսկ հետո միայն զբաղվում այդ խուլիգաններով: Բազմաբնակարան շենքի գույքի պահպանման պարտադիր պահանջները կատարելիս բնակիչները չպետք է անհանգստանան Քրեական օրենսգրքի խնդիրներով:

Ընթացակարգ

Կառավարող կազմակերպության վրա ազդելու երկու եղանակ կա, որոնց մասին Քրեական օրենսգրքի ներկայացուցիչները նախընտրում են լռել:

• Բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերի հանդիպում և ցանկացած տեսակի վերանորոգում իրականացնելու որոշում
• Բնակելի տարածքների սեփականատիրոջից մուտքի վերանորոգման դիմում `կառավարման կազմակերպության հասցեով

Բնակարանային օրենսդրությունը նախատեսում է տան առաջնահերթ վերահսկողություն հենց վարձակալների կողմից: Այս մասին հաճախ են խոսում կառավարման կազմակերպությունների ներկայացուցիչները: Բայց բնակարանի ներկայիս վերանորոգումը `պատուհանների ապակեպատում, մուտքի տարածքներում վերանորոգում, երեսպատում, այս ամենը պետք է պահպանվի ստանդարտ վիճակում և առանց բնակիչների հանդիպման միջամտության: Ահա թե ինչու ցանկացած տան սեփականատեր կարող է դիմում գրել կառավարման կազմակերպության մուտքի վերանորոգման համար: Դա էլ ավելի ճիշտ կլինի:

Բողոք Քրեական օրենսգրքին

Լռելյայն, սխալ է ենթադրել, որ կառավարման ընկերությունը չի վերանորոգի սանդուղքը և ամեն կերպ խուսափի տան պահպանման համար իր պարտականությունների կատարումից: Բայց իրավաբանորեն ճիշտ կլինի գրել ոչ միայն հայտարարություն, այլ բողոքի հայտարարություն, որով հետագայում հնարավոր կլինի անմիջապես գնալ տեսչական մարմիններին:

Հավաքեք ապացույցներ նախքան բողոք ներկայացնելը: Օրինակ ՝ փշրված երեսպատման կամ կոտրված ապակու լուսանկարներ:

Ինչպես գրել

Բազմաբնակարան շենքի մուտքի վերանորոգման համար դիմում գրելը բավականին պարզ է: Փաստորեն, այն պատրաստվում է անվճար տեսքով: Բայց ճիշտ կլինի քաղաքացիական իրավունքի նորմերին համապատասխանելը:

• Մենք պատրաստում ենք դիմում սովորական A4 թերթիկի վրա:
• Նախ, մենք կազմում ենք վերնագիրը `գրում ենք, թե կոնկրետ որտեղ է կիրառումը: Օրինակ. Կառավարիչ ընկերության անունը կարելի է գտնել վճարային քարտի վրա, որն ամեն ամիս գալիս է ձեզ բնակարան վճարելու համար
• «Հայտարարություն» բառը և անցեք կետին: «Ես, լրիվ անունս, հասցեում գտնվող տան թիվ N բնակարանի սեփականատերը (նշեք հասցեն), խնդրում եմ ձեզ կատարել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշմամբ ստանձնած պարտավորությունները: Թիվ 290 ֆեդերացիա եւ կատարել բազմաբնակարան շենքի գույքը պահպանելու պարտավորությունները: Մասնավորապես…". Եվ հետո մենք նկարագրում ենք պահանջների էությունը:
• Դուք պետք է լինեք կոնկրետ, բայց առանց զգացմունքների, նկարագրեք ուղղման համար պահանջվող խնդիրները: Կարիք չկա գրել, որ մուտքում ցուրտ է, քանի որ պատուհանները կոտրված են: Անհրաժեշտ է. «Պահանջում եմ ապակեպատում իրականացնել տան համարի 1 -ին մուտքի մեջ, քանի որ այդ պահանջը նշված է թիվ 290 հրամանագրում»: Չկան զգացմունքներ, չկան պատճառներ կամ հետևանքներ. Դուք պարզապես պահանջում եք քրեական օրենսգրքից կատարել իրենց աշխատանքը:
• Հայտարարության մեջ ավելացրեք ձեր խոսքերի ապացույցը `լուսանկարներ, թե ինչ է պետք վերանորոգել
• Նշեք ամսաթիվը, մուտքագրեք ձեր տվյալները `լրիվ անունը և հասցեն, կոնտակտային հեռախոսահամարը: Նշան.

Մուտքի վերանորոգման հայտի նմուշը կարելի է ուսումնասիրել մեր կայքում ():

Կառավարող կազմակերպության ներկայացուցիչները պետք է արձագանքեն ձեր դիմումին մեկ ամսվա ընթացքում: Թուղթ փոխանցելու երկու եղանակ կա.

• Կատարեք մուտքի վերանորոգման համար քրեական օրենսգրքի դիմումի երկու պատճեն և տարեք այն կառավարման կազմակերպության գրասենյակ: Քարտուղարը պետք է կնիք դնի դիմումի քննարկման ընդունման ամսաթվով: Եթե ​​ձեզ մերժում են, մի վատնեք ձեր նյարդերը և գնացեք թիվ 2 տարբերակ
• Պարզապես ուղարկեք կառավարող կազմակերպության հասցեին, որը կարող եք իմանալ ամսական վճարման անդորրագրից փոստով: Ուղարկեք այն գրանցված փոստով ՝ արժեքավոր գույքագրմամբ, այնպես որ կարող եք ապացուցել, որ անպայման բողոք է եղել:

Դա գործողությունների ամբողջ ալգորիթմն է: Ամփոփենք.

• Ապացույցների հավաքում
• Մենք ուսումնասիրում ենք Մեծ Բրիտանիայում դիմումի օրինակ `մուտքի վերանորոգման համար
• Մենք տեղափոխվում ենք Մեծ Բրիտանիա
• Մենք սպասում ենք 30 օր և վերանորոգման արդյունքներին:

Եթե ​​ոչինչ տեղի չունենա, ապա ժամանակն է սկսել վերահսկիչ մարմինների հետ ղեկավարող կազմակերպության վրա ազդել:

Բողոքներ

Չնայած կառավարող կազմակերպությունների ակնհայտ սանձարձակ վարքագծին, հիմնականում նրանց թիկունքում այլ բան չկա, քան ուղղակի բլեֆը: Օրենսդիրը մեծապես պարզեցրել է բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի կյանքը `միաժամանակ երեք վերահսկիչ գործակալություններին դիմելու հնարավորության պատճառով:

Ռոսպոտրեբնադզոր

Ռոսպոտրեբնադզորի վարչակազմը փաստացի չի ընդունում մուտքի վերանորոգման դիմումը, այլ կազմակերպություններ զբաղված են այդ գործողությունների վերահսկողությամբ: Բայց կարող եք բողոք ներկայացնել կառավարող կազմակերպությանը, եթե տեղի ունենա ստորև նկարագրված իրավիճակներից մեկը կամ մի քանիսը.

• Կառավարման կազմակերպությունը շենքի վարձակալներից դիմումներ է ստացել մուտքի վերանորոգման համար, և տնօրենը նշում է, որ վերանորոգումն արդեն իրականացվել է, բայց միևնույն ժամանակ հրաժարվում է հաշվապահական և տնտեսական փաստաթղթերի տրամադրումից: Եզրակացությունն այն է, որ կառավարման ընկերության տնօրենը կարող է ասել, որ վերանորոգման համար գումար չկա: Բայց նա պարտավոր է փաստաթղթերով հաստատել այդ գործողությունները: Եթե ​​դա տեղի չունենա, ազատ զգալ կապվեք Ռոսպոտրեբնաձորի հետ
• Եթե ​​Քրեական օրենսգրքի տնօրենը չի ցանկանում աշխատանքի մասին տեղեկատվություն տրամադրել թիվ 290 բանաձեւի շրջանակներում: Սա կարևոր է. Կառավարման կազմակերպության ղեկավարն ասում է, որ աշխատանքն ավարտված է, այնպես որ մուտքի վերանորոգման համար կարող եք դիմում գրել միայն հաջորդ տարի: Բայց դա հաստատում չի տալիս: Այսպիսով, մենք գնում ենք Ռոսպոտրեբնաձոր:

Եթե ​​չգիտեք, թե որտեղ է գտնվում Ռոսպոտրեբնաձորի վարչակազմի մոտակա տարածքային բաժինը, ապա կարող եք հստակեցնել հասցեն և կոնտակտային տվյալները գործակալության պորտալի հատուկ էջում:

Պարզապես անհրաժեշտ է վերցնել մուտքի վերանորոգման դիմումի ձեր պատճենը `կնքված ամսաթվով և գնալ դրանց նշանակմանը: Ամենայն հավանականությամբ, դուք ստիպված կլինեք առանձին բողոք գրել `դա այնքան էլ դժվար չէ: Ստուգեք օրինակը մեր կայքում ():

Իրավաբանական պաշտպանության կոլեգիայի իրավաբան: Նա մասնագիտացած է վարչական և քաղաքացիական գործերի, ապահովագրական ընկերությունների կողմից վնասի փոխհատուցման, սպառողների իրավունքների պաշտպանության, ինչպես նաև արկերի և ավտոտնակների ապօրինի քանդման հետ կապված գործերում:

Բազմաբնակարան շենքի մուտքի սովորական վերանորոգում: Այս հոդվածից դուք կարող եք իմանալ բազմաբնակարան շենքում մուտքի վերանորոգման իրականացման մասին, այն մասին, թե ինչպես հասնել այդ վերանորոգմանը կառավարման ընկերությունից և տան սեփականատերերի կառավարումից: Մուտքը հանրային տարածք է բազմաբնակարան շենքում, որի իրավունքը, առանց բացառության, բոլոր բնակարանատերերն ունեն ընդհանուր սեփականության իրավունքով: Իսկ ընդհանուր տարածքի սեփականությունը, այս դեպքում մուտքն է, ուղղակիորեն կախված է քաղաքի բնակարանների միասնական ֆոնդի բնակելի տարածքի տոկոսից:

Բնակարանից դուրս գալու կամ մուտք գործելու պահին, ամեն դեպքում, տան յուրաքանչյուր վարձակալ հատում է մուտքի տարածքը: Այդ պատճառով բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակիչ շահագրգռված է ընդհանուր բնակելի տարածքի կարգուկանոնով, մաքրությամբ, անվտանգությամբ և կոկիկությամբ:

Պահպանման կազմակերպում

Fromամանակ առ ժամանակ, մտնելով տարբեր մուտքերի տարածք, կարող եք տեսնել, որ դրա վիճակը բավականին կրիտիկական է `կոտրված սալիկներ, կոտրված աստիճաններ, փոսեր, կոտրված ապակի և ներկված պատեր, դռներ և առաստաղներ: Նման դեպքերում վարձակալները վրդովմունք են հայտնում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատակիցների նկատմամբ, քանի որ հետաձգում են վերանորոգման աշխատանքների մեկնարկը: Այս հոդվածի օգնությամբ հնարավոր կլինի պարզել, թե ինչպես արագացնել կազմակերպության աշխատանքը, հակառակ դեպքում այն ​​ամբողջությամբ փոխարինել ամենաարդյունավետով:

Ընթացիկ վերանորոգման ֆինանսավորում:

Դուք պետք է հասկանաք հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների տարբերությունը: Օրենքի համաձայն, ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքների արժեքը նախատեսված է հասարակական վայրերի պահպանման համար նախատեսված հերթապահության մեջ, հետևաբար, կոմունալ ծառայությունները իրավունք չունեն դրա համար լրացուցիչ վճար գանձել: Բայց եթե տան վարձակալները ցանկանում են ներկել պատերը կամ թանկարժեք դեկորը, ապա այս դեպքում նրանք ստիպված կլինեն սեփական միջոցները փակել:

Վարձակալների առաջին բանը, որ պետք է անեն, դա հանդիպում անցկացնելն է, որի ընթացքում նախատեսվում են վերանորոգման աշխատանքների տեսակները, նամակ են գրում (դիմում) սպասարկող ընկերությանը կամ կազմակերպությանը, որը նշում է վերջին վերանորոգման աշխատանքների ամսաթիվը (եթե այդպիսիք կան) , գտնվելու վայրը (թաղամաս, փողոց, տան համարը և մուտքի դուռը): Բացի այդ, այս նամակը պետք է հաստատված լինի այս մուտքի բոլոր բնակիչների կողմից, և հարկ է հիշել, որ բնակիչներից պետք է ընտրեք պատասխանատու ներկայացուցիչ, որը կվերահսկի և կվերահսկի վերանորոգման հետ կապված հարցը:

Վերանորոգման աշխատանքների ցանկ

Հայտարարություն ճիշտ կազմելու համար դուք պետք է պարզեք, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ կարող են վերագրվել ընթացիկ կամ կոսմետիկ վերանորոգման աշխատանքներին.

1. Tեփամածում, պատերի և առաստաղների ներկում;
2. Վերելակի խափանումների ներկում և վերացում;
3. Ներկում, յուրաքանչյուր հարկում էլեկտրական վահանակների տեղադրում;
4. Դռների և բացման համակարգերի տեղադրում կամ նորոգում;
5. Հատակների վերանորոգում և նյութի փոխարինում, որով այն ծածկված է.
6. Խողովակների ներկում;
7. Փոստարկղերի վերանորոգում և ներկում;
8. Բազրիքների նկարչություն;
9. Եթե ​​կա աղբատար - մասերի փոխարինում և ներկում;
10. Պատուհանների ապակեպատում կամ վերանորոգում;
11. Լամպերի և լուսավորման սարքերի տեղադրում;
12. Մուտքի վրա երեսպատման վերանորոգում;
13. Լարերի փոխարինում:

Բացի այդ, կարող եք նշել լրացուցիչ կետեր, բայց հիմնականը, որպեսզի դրանք կապ չունեն գլխարկի հետ: վերանորոգում. տանիքների, նկուղների, ճակատների, վերելակների և հիմքերի ապամոնտաժում և տեղադրում:

Ուռա, վերանորոգման աշխատանքներ կիրականացվեն մեր մուտքում

Այն բանից հետո, երբ ծառայությունը համաձայնել է մուտքի դռան մոտ վերանորոգման աշխատանքներ կատարել, անհրաժեշտ է կազմել այսպես կոչված «թերությունների ցուցակ», որտեղ նշված կլինեն կատարվելիք աշխատանքները: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն փաստը, որ եթե հայտարարության մեջ նշված չեն ամենափոքր մանրամասները, ապա վերանորոգման թիմը պարզապես կհրաժարվի դրանք կատարելուց, հետևաբար, վարձակալների բացարձակապես բոլոր ցանկությունները (ողջամտության սահմաններում) պետք է գրանցվեն: Այս փաստաթուղթը պետք է հաստատի երկու կողմերի ներկայացուցիչը `նրա ծառայությունները մատուցող կազմակերպության բնակիչները և աշխատակիցները: Դրանից հետո կազմվում է վերանորոգման աշխատանքների մեկնարկի մասին օրենքը, որը ցույց է տալիս դրանց իրականացման ժամանակացույցը: Հասարակական ձեռնարկությունը պայմանագրային պայմանագիր է կնքում շինարարական ընկերության հետ ինքնուրույն կամ ինքնուրույն կատարում համաձայնեցված աշխատանքը: Հաշվարկը, որը ներառում է աշխատանքի վերջնական արժեքը, կատարվում է նաև կոմունալ ծառայությունների կողմից: Բնակիչներն իրենք պարտավոր են հետևել վերանորոգման ընթացակարգին, և եթե շինարարների կողմից որևէ խախտում են տեսնում, անպայման բողոքեք ծառայությանը:

Վերանորոգման աշխատանքների ավարտին կազմվում է աշխատանքի ընդունման ակտ, և այն ստորագրվելուց հետո առնվազն հաջորդ երեք տարվա ընթացքում մուտքի մոտ կարող եք մոռանալ վերանորոգման աշխատանքների մասին, և փոքր թերությունները պետք է ինքնուրույն շտկվեն: կամ ձեր ֆինանսների համար:

Այս հոդվածից դուք իմացաք, թե ինչպես են իրականացվում բազմաբնակարան շենքի մուտքի ընթացիկ վերանորոգումները: Եթե ​​ունեք հարցեր և խնդիրներ, որոնք պահանջում են փաստաբանների մասնակցություն, ապա կարող եք օգնության համար դիմել Sherlock տեղեկատվական և իրավական պորտալի մասնագետներին: Պարզապես խնդրանքը թողեք մեր կայքում, և մեր փաստաբանները հետ կզանգահարեն ձեզ:

Խմբագիր ՝ Իգոր Ռեշետով

Երկար տարիներ ապրելով արդեն սեփականաշնորհված բնակարանում կամ վերջերս տուն եք գնել բազմաբնակարան շենքում, երբեմն պարզապես ցավոտ է մտնել սեփական տան մուտքը, որը երկար ժամանակ չի վերանորոգվել: Երկրում բնակարանների մեծ մասը պատկանում է բնակիչներին: Եվ, հետևաբար, բազմաբնակարան շենքի մուտքի վերանորոգումը, առաջին հերթին, սեփականատերերի խնդիրն է: Իհարկե, բոլոր MKD- ները ձեռք են բերել կառավարման ընկերություններ, որոնք, ըստ կնքված պայմանագրերի, պարտավոր են վերահսկել տան գույքը և ժամանակին կատարել անհրաժեշտ աշխատանքները: Բայց ոչ ոք չեղյալ չի համարել պարզ ճշմարտությունը. Եթե ցանկանում եք ինչ -որ բան լավ անել, ինքներդ դա արեք: Այս պնդումը հատկապես ճիշտ է մուտքերի պլանային սպասարկման համատեքստում:

Այս առումով DIY- ն ունի երկու ենթատեքստ `բառացի և անուղղակի: Բառացի իմաստով վարձակալները Քրեական օրենսգրքից բարեհաճություն չեն ակնկալում, և, նման որոշում կայացնելով, իրենք իրենք նյութեր են գնում տան գույքի պահպանման համար `վարձելով կատարողների: Եվ հետո ներկայացնում են վճարման հաշիվ -ապրանքագրեր: Անուղղակի իմաստը կայանում է նրանում, որ սեփականատերերը, չսպասելով իրենց բազմաբնակարան շենքի մուտքի ընթացիկ վերանորոգմանը, նամակ են գրում Քրեական օրենսգրքին `մուտքերը վերանորոգելու պահանջով: Առաջին տարբերակն ավելի լավ և արագ է, բայց ավելի թանկ: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ այս դեպքում ծախսերն ամբողջությամբ չեն փոխհատուցվում ՝ հանդես գալով բոլոր տեսակի արդարացումներով: 2 -րդ տարբերակն ավելի երկար է, բայց լրացուցիչ վճարումներ չկան: Համապատասխան կազմակերպությունների աշխատակիցները հաճախ մատնանշում են փողի բացակայությունը ՝ դրանք հաղթահարելով որպես իրենցը և արդարացնելով անգործությունը: Չնայած մուտքի մոտ վերանորոգման հարցը, որի հաշվին իրականացվում է, կասկածից վեր է: Վարձակալների հաշվին: Միայն դրանք հատուկ վճարներ չեն, եթե սա մուտքի ընթացիկ վերանորոգումն է, այլ ամսական վճարումներ, որոնք Քրեական օրենսգիրքը չպետք է պակասի:

Վերանորոգման ենթակա օբյեկտներ

Բնակարանների սեփականատերերին հետաքրքրող կառավարման ընկերության պարտականությունները նկարագրված են ծառայության պայմանագրում: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ներգրավված որոշ անբարեխիղճ ձեռնարկատերեր իրենց պայմանագրերում չեն սահմանել իրենց մի շարք ուղղակի պարտականություններ, որոնց դիմաց նրանք վճարել են: Իսկ հետո 2013 թվականի ապրիլին Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության թիվ 290 հրամանագիրըորոշվել է կառավարման ընկերությունների մատուցման աշխատանքների և ծառայությունների նվազագույն փաթեթը: Այս վճարները ներառված են տան պահպանման օրինագծում: Փաստաթուղթը սահմանում է աշխատանքի կատարման և ծառայությունների մատուցման կարգը: Անհրաժեշտության դեպքում ծագող այլ ծառայությունների համար, ընդհանուր ժողովի որոշումից հետո, կազմվում են լրացուցիչ համաձայնագրեր:

Տնային սպասարկման ընկերությունն իրավունք չունի անտեսել ծառայությունների մատուցումը նվազագույն ցուցակից: Ավելին, նրան արգելվում է պարտադրել լրացուցիչ աշխատանք և ծառայություններ, որոնք ներառված չեն պարտադիր ցուցակում և պայմանագրում նշված չեն:

Բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի վերանորոգումը ներառում է շինարարական աշխատանքների հետևյալ տեսակները.

• պատերի և մարտկոցների ներկում, առաստաղների սպիտակեցում;
• ապակիների տեղադրում պատուհանների վրա, և, անհրաժեշտության դեպքում, պատուհանների վրա.
• գավիթի նորացում;
• հատակի փոփոխություն;
• նամակների տուփերի և աղբի փականների վերականգնում;
• բազրիքների հպում և շոշափում;
• աստիճանավանդակների վերանորոգում;
• էլեկտրական վահանակների դռների սպասարկում և, անհրաժեշտության դեպքում, դրանք փոխարինել.
• սանդուղքի մուտքի վերևում գտնվող հովանոցների վերականգնում (կամ տեղադրում բացակայության դեպքում):

Թույլատրելի սպասարկման աշխատանքների այս ցանկը դեռ հեռու է ամբողջական լինելուց: Անհրաժեշտության դեպքում ընդլայնվում է: Theամկետանց աշխատանքը որոշելու և ընթացիկ վերանորոգում իրականացնելու համար սեփականատերերը հանդիպում են կազմակերպում, որի ընթացքում որոշում են, թե ինչպես պետք է դիմում գրել իրենց մուտքի վերանորոգման համար: Մուտքի վերանորոգման հայտի նմուշը գտնվում է բնակարանային գրասենյակում, սակայն հանդիպմանը համաձայնեցված աշխատանքների ամբողջ ցանկը պետք է պարունակվի դիմումում: Պարտադիր է նաև նախորդ անսարքությունների վերացման ամսաթիվը:

Մուտքի կոսմետիկ վերանորոգման ժամկետները 3 -ից 5 տարի են, ինչը կարգավորվում է 2003 թվականի թիվ 170 շինարարության պետական ​​կոմիտեի որոշմամբ.

Լուսավորություն

Առանձին կարգավորող փաստաթղթեր, մասնավորապես սանիտարահամաճարակաբանական կանոնները, որոնք ուժի մեջ են մտել 15.08.2010 թ., բաժին 5 -իցՔրեական օրենսգրքից պահանջել մուտքերի ընդհանուր և տեղական արհեստական ​​լուսավորություն: Մուտքերի լուսավորությունը պետք է ապահովվի.

• աստիճաններ;
• քայլեր;
• վերելակներ;
• մուտքի դուռը և դեպի այն քայլող ճանապարհը:

Բազմաբնակարան շենքի մուտքի լուսավորությունը ծախսերի բավականին կործանարար նյութ է: Հետեւաբար, ինչ -որ մեկը, նվազեցնելով արժեքը, պտուտակները պտուտակում է, իսկ ինչ -որ մեկին անհրաժեշտ է լիարժեք պայծառ լույս: Բայց կան լուսավորության ստանդարտներ, որոնք տրված են SNiP II-4-79որը նույնպես պետք է հաշվի առնել: Չնայած գործնականում դա հանդիպում է միայն նոր շենքերում: Տրամաբանական է նշել այս ցանկությունները `մուտքի վերանորոգման համար բնակարանային գրասենյակին դիմումում նշված օրենքի պահանջների նշումով: Դժվար թե Քրեական օրենսգիրքը անտեսի դրանք ՝ պատճառաբանելով միջոցների սղությունը: Բացի այդ, շուկայում կա լուսավորման ավտոմատացված համակարգերի մեծ ընտրանի, որոնք թույլ են տալիս ինչպես խնայել էներգիան, այնպես էլ ունենալ հարմարավետ լուսավորություն:

Վերելակներ

Ներսում հիմնանորոգման ծրագրի շրջանակներում Արվեստ 168 LCDմեկնարկեց 400,000 ուղևորների վերելակների արագացված փոխարինման նախագիծը: Սանդղակը, իհարկե, տպավորիչ է, սակայն երկրում զգալիորեն ավելի շատ վերելակներ կան, որոնք ուշադրություն են պահանջում: Ավելին, բազմահարկ նոր շենքերում վերելակները հակված են փչանալու, հետևաբար, պետք է պարզել, թե ով է դրանք վերանորոգելու: Եվ հետո հիմնականը ավելանում է այն հարցին, թե ինչպես հասնել մուտքի մոտ վերանորոգման: Իրականում, նման վիթխարի ծրագրի համար, որտեղ ենթադրվում է վերելակի փոխարինում, պահանջվում է նոր զարգացումների ներդրում: Իհարկե, արդյունաբերության զարգացումը երաշխավորված է երկար տարիներ: Իսկ այս պահին վերելակի փոխարինումը ըստ տարածաշրջանային ծրագրի կարող է գոհացնել միայն 1 -ին կամ 2 -րդ հարկի բնակիչներին:

Ինչպես բացատրում է Գոսվորխնաձորը, վերելակի կյանքի տևողությունն այն արդիականացումից հետո, այլ պայմանների դեպքում, 25 տարի է: Այսպիսով, նույնիսկ եթե վերելակը շահագործելի է, բայց դրա ծառայության ժամկետը լրացել է, այն ենթակա է արդիականացման: Withրագրով կամ առանց դրա: Կասկած չկա, թե ով պետք է անի և վճարի: Սեփականատերը միշտ վճարում է գույքի համար: Իսկ վերելակը տան սեփականությունն է: Կոմունալ վճարումները ցույց են տալիս, թե ինչ է ներառված վճարովի ծառայությունների մեջ: Որոշ Միացյալ Թագավորություններ վերելակների սպասարկում են կատարում առանձին գծով: Սրանք ընթացիկ ծախսեր են: Դե, բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգումը այլ հիմնադրամ է:

Եթե ​​տան բնակարանների մի մասը պատկանում է քաղաքապետարանին, ապա քաղաքային իշխանությունները համամասնորեն որոշակի գումարներ են հատկացնում կապիտալ կարիքների համար: Վերելակ ունենալու դեպքում անհնար է սպասել մեծ իրադարձության, հետևաբար այն բնակելի շենքում, որտեղ վերելակն այլևս չի ցանկանում վերափոխվել, և վարձակալները որոշում են նորը գնել, նույնպես ֆինանսավորման խնդիր է դրվում լուծված է այստեղ: Երկու տարբերակ կա.

1. Եթե ​​հիմնադրամում գումար է կուտակվել հիմնանորոգման համար, ապա վճարումը գալիս է այս ֆոնդից:
2. Եթե ​​դա բավարար չէ, ապա ստիպված կլինեք մեծ գումարներ ավանդադրել և դրանք բաժանել ապագա ժամանակաշրջանների, ինչպես արդեն վճարված է:

Այդպիսին է կապիտալիստական ​​կոմունալ տնտեսության դաժան իրականությունը:

Մուտքի հիմնարար վերականգնում

Մուտքի վերազարդումը ապահովում է միայն արտաքին տեսքը: Եթե ​​տունը հին է, ուրեմն մեծ է պետք: Բազմաբնակարան շենքի մուտքի հիմնանորոգումը ներառում է.

• փոխարինել և ամրացնել հաղորդակցությունները;
• արդիականացնել կամ փոխարինել տեխնիկական սարքավորումները.
• տեղափոխել կամ քանդել պատերը;
• փոխել տանիքը;
• վերականգնել հիմքը:

Սա աշխատանքի լայնածավալ ճակատ է, որը մուտքի դռները պահում է արտակարգ իրավիճակներից հեռու վիճակում: Իրականացնելիս ամենևին պարտադիր չէ, որ կոսմետիկ միջոց պատրաստվի: Մուտքի մոտ երկու վերանորոգում կատարելու տարբերակն անփոփոխ է: Սա դիմում է ZhEK- ին մուտքի երկու տեսակի վերանորոգման համար: Կապիտալ վերանորոգման հաճախականությունը և ընթացիկ վերանորոգման հաճախականությունը չեն համընկնում: Կապիտալը պետք է իրականացվի 7-10 տարին մեկ: Բացի այդ, ֆինանսավորման աղբյուրները տարբեր են: Ըստ Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի `արտացոլված է Բնակարանային օրենսգիրք արվեստում: 169 թ, մուտքի հիմնանորոգման համար միջոցները հավաքվում են առանձին կարգով: Բայց անիմաստ է 10 տարի սպասել մուտքի արդիականացման համար, անհրաժեշտության դեպքում: Հետևաբար, մնում է հարցը, թե ինչպես ստիպել կառավարման ընկերությանը մուտքի մոտ կատարել հիմնական վերանորոգումներ:

Նպատակին հասնելու ուղիները

Վերջին և ամենաարդյունավետ միջոցը դատողությունն է: Բայց մինչ այդ, դեռևս պետք է համապատասխան հայտարարություն գրել բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին վերանորոգման համար `բնակարանային հանձնաժողովին ծանուցելով: Մերժման դեպքում գրեք քաղաքային բնակարանային հանձնաժողովին: Այս հանձնաժողովը ինչ -որ կերպ ազդում է կառավարման ընկերությունների վրա, բայց ոչ բոլորին է դա հաջողվում: Այնուհետև դուք պետք է դատարանի միջոցով պահանջեք մուտքի վերանորոգում ՝ կոլեկտիվ միջնորդություն ներկայացնելով դատախազին ՝ կառավարման ընկերությանը մուտքի վերանորոգման դիմումի հետ միասին:

Դա պետք է արվի այնքան ժամանակ, քանի դեռ մուտքը չի փլուզվել և ինչ -որ մեկին ֆիզիկական վնաս չի պատճառի: Իսկ բարոյական վնասը պատճառվում է չվերանորոգված մուտքի տեսքով ու օգտագործմամբ: Շատ իրական է այս բարոյական վնասը փոխհատուցել դատարանի միջոցով:

Ավարտված աշխատանքների ընդունում

Շինարարական աշխատանքների ժամանակ բնակիչները պետք է նկատի ունենան, որ շինարարները աշխատանքի ընթացքում առաջացած աղբը պետք է դուրս հանեն հերթափոխի ավարտից հետո նույն օրը: Բնակարանների բոլոր դռները փակվում են փայլաթիթեղով `ներկից կամ սպիտակեցումից խուսափելու համար: Ընդհանրապես, շինարարական աշխատանքների ընթացքում հայտնված ամբողջ աղբը հեռացվում է շինարարական թիմի կողմից: Չի թույլատրվում այն ​​տեղադրել սիզամարգերի և հարակից այլ տարածքների վրա:

Փորձառու բնակիչներին, ովքեր արդեն անցել են մուտքերի ընթացիկ վերանորոգումները, խորհուրդ է տրվում աշխատանքները չթողնել առանց հսկողության: Բայց, այս բիզնեսում գլխավորը, ինչպես և այլուր, թուղթն է: Byողովի կողմից հաստատված աշխատանքների ցանկը պետք է վերահսկեն սեփականատերերը: Հատկապես կարևոր է բոլոր հաստատված տեսակների ստուգման և ստուգման համար կատարված աշխատանքների ծավալն ընդունելիս: Եվ միայն մանրակրկիտ հաշտեցումից հետո ստորագրեք կատարված աշխատանքի վերաբերյալ ակտը: Եթե ​​ինչ -որ բան հայտնվի ավելի ուշ, ապա ծայրահեղ դժվար է հասնել ավարտի շոշափելիքներին: Իսկ հաջորդ վերանորոգումը հնարավոր է 3-5 տարի անց:

Surարմանալի է, որ վերանորոգումից հետո աստիճանները հաճախ պարզվում են, որ զարդարված են ծաղիկներով ծաղկամաններով, պատերին գրեթե կան արվեստի գործեր, իսկ հատակին գցվում են բոլորովին ոչ պիտանի գորգեր:

«Իմ մուտքը»

Լավատեսությունը ներշնչված է «Իմ մուտքը» բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի ընթացիկ վերանորոգման համաֆինանսավորման պետական ​​ծրագրի փորձնական ծրագրից: Trueիշտ է, այն մինչ այժմ գործարկվել է միայն Մոսկվայի մարզում: Բայց դա արդեն մեծ հեռանկարներ է խոստանում: Հիմնական գաղափարն այն է, որ հնարավորինս սեղմ ժամկետներում վերանորոգվեն բոլոր հանդիսավոր շրջանները, խոսքը 2-3 տարվա մասին է: Համարձակ մտադրությունը ներառում է.

• մուտքի դռների և պատուհանների վերանորոգում և փոխարինում;
• պատերի և առաստաղների վերանորոգում;
• հատակները ծածկված են սալիկներով;
• լուսավորման սարքերն ու էլեկտրական լարերը ամբողջությամբ փոխարինված են.
• աղբի սլաքները բերվում են ազնվական ձևի:

Ավելին, բոլոր գույներն ու նյութերը համաձայնեցված են մուտքի բնակիչների հետ: Մեկ տանը յուրաքանչյուր մուտքի ներկապնակ, ամենայն հավանականությամբ, չի համընկնի: Բայց այս փորձի ամենագրավիչ ֆինանսավորումը:

Րագիրը մեկնարկել է 2017 թվականի սկզբին: Իսկ մինչեւ մայիս արդեն մոտ 3 հազար մուտք արդեն թարմացվել էր: Տպավորիչ.

Բարի լույս սիրելի ընկերներ: Այս հոդվածում մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես կազմակերպել բազմաբնակարան շենքի մուտքի ընթացիկ վերանորոգումը (MKD), ինչպես ձեռք բերել կառավարման ընկերությունը (MC), տան սեփականատերերի ասոցիացիայի խորհուրդը (HOA) կամ անշարժ գույք (TSN) իրականացնել նման վերանորոգումներ:

Մուտքը ընդհանուր սենյակ է, որը պատկանում է բնակարանների բոլոր սեփականատերերին ՝ ընդհանուր սեփականության իրավունքի հիման վրա ՝ կախված MKD- ի ընդհանուր բնակարանային ֆոնդի բնակարանի մակերեսի տոկոսից:

Մենք այցելում ենք մուտքը ամեն անգամ, երբ դուրս ենք գալիս բնակարանից կամ վերադառնում այնտեղ: Հետևաբար, տան յուրաքանչյուր բնակչի հետաքրքրում է, որ մուտքը լինի մաքուր, խնամված, լավ, գեղեցիկ և ապահով հոտ:

Պատվիրում ենք ընթացիկ վերանորոգում

Երբեմն, այցելելով ընկերների կամ հարազատների և մտնելով նրանց մուտքը (և նրանցից ոմանց մոտ ՝ իրենց), տեսնում ես սարսափ. Ներկ և սպիտակեցում, որոնք կախված են մնացորդներից, ճաղատ բեկորներից, կոտրված սալիկներից և մանրացված քայլերից, կոտրված փոստարկղերից, կոտրված պատուհաններից և դռներ.

Իսկ այն հարցին, թե ինչու չեն վերանորոգում ձեզ, վարձակալները բողոքում են Քրեական օրենսգրքից կամ HOA- ից, որոնք հետաձգում են դրա իրականացման սկիզբը: Եկեք պարզենք, թե ինչպես կարող եք շտապեցնել այն կազմակերպությունը, որը կառավարում է ձեր ընդհանուր տնային սեփականությունը: Իրոք, ձեր սեփականության նկատմամբ նման վերաբերմունքի դեպքում կարող ենք ասել, որ Քրեական օրենսգիրքը չի կատարում պայմանագրով ստանձնած իր պարտավորությունները և կարիք ունի փոխարինելու ավելի արդյունավետ:

Մենք ցանկանում ենք, որ այն գեղեցիկ լինի

Կա այդպիսի օրենսդրական փաստաթուղթ `Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պետական ​​կոմիտեի 2003 թ. Սեպտեմբերի 27 -ի թիվ 170 որոշումը, որում նշվում է, որ մուտքի մոտ կոսմետիկ վերանորոգման հաճախականությունը 3-5 տարի է, ինչը կախված է շենքի իրական մաշվածությունից և դրա դասակարգումից: Չնայած կարող են լինել բացառություններ:

Օրինակ, մեր տունը 5 տարուց ավելի է, բայց մուտքի վիճակը շատ լավ է, ուստի երրորդ տարին անընդմեջ հրաժարվում ենք ընթացիկ վերանորոգումից: Այստեղ ոչ ոք չի քանդում մուտքը, բոլոր վարձակալները բնակարաններ են գնել իրենց միջոցներով, ուստի այդպիսի զգույշ վերաբերմունք է եղել:

Առավել դժվար է նրանց համար, ովքեր ունեն իրենց հարևաններում ապրող մարդիկ, ովքեր սոցիալական օգնությամբ բնակարան են ստացել: Նման «tovarischi» - ն սովորություն չունի հոգ տանել ո՛չ սեփական, ո՛չ ուրիշների ունեցվածքի մասին, և կարելի է միայն կարեկցել նրանց հարևաններին: Եվ նման մուտքերում, որտեղ ապրում են նման անձինք, վերանորոգումները կարող են կատարվել առնվազն ամեն տարի. Դեռ իմաստ չի լինի:

Եվ սա այն է, ով վերանորոգման կարիք ունի

Անհրաժեշտ է տարբերակել ընթացիկ և հիմնական վերանորոգումները: Ու՞մ հաշվին է կատարվում ընթացիկ վերանորոգումը: Իր վարքագծի համար Քրեական օրենսգիրքը կամ HOA- ն իրավունք չունեն գումար հավաքել առանձին, քանի որ դրա արժեքը ներառված է ընդհանուր տարածքների պահպանման և վերանորոգման սակագնի մեջ:

Որոշ բացառություններով, եթե, օրինակ, վերանորոգում իրականացնելիս ցանկանում եք ավելի թանկ լամպեր մատակարարել կամ վարձել նկարիչ ՝ պատերը ներկելու համար, այս դեպքում ստիպված կլինեք պատառաքաղ անել:

Քրեական օրենսգիրքը չի կարողանա հրաժարվել ընթացիկ վերանորոգումից `հիմք ընդունելով, որ կառավարման պայմանագրում դրա կատարման վերաբերյալ կետ չկա: Ընթացիկ վերանորոգում սկսելու համար հարկավոր է անցկացնել վարձակալների հանդիպում, որոշել աշխատանքի տեսակները, նամակ գրել Քրեական օրենսգրքին, որում նշեք աշխատանքի վայրը (օրինակ ՝ Սովետսկայա փողոցի տան համար 2 -ի մուտքը , 44), վերջին վերանորոգման ամսաթիվը (առկայության դեպքում), կատարման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկը:

Դիմումը պետք է ստորագրվի մուտքի բոլոր տանտերերի կողմից, որտեղ նախատեսվում է վերանորոգումը, կամ ամբողջ տունը, եթե բոլոր մուտքերը վերանորոգման կարիք ունեն: Մի մոռացեք վարձակալներից ընտրել ներկայացուցիչ, որին կփոխանցվի ներքին հարդարման գործընթացի վերահսկման և վարձակալների բոլոր փաստաթղթերի ստորագրման իրավասությունը:

Չհայտարարված պատերազմ

Նախ, մենք կուսումնասիրենք այն, ինչ ներառված է այն աշխատանքների ցանկում, որոնք կարող են սահմանվել որպես ընթացիկ կամ կոսմետիկ վերանորոգում և հայտում նշված.

• Առաստաղի և պատերի ներկում, սպիտակեցում, սվաղում;
• Սխալների վերացում և վերելակների խցիկների ներկում;
• Յուրաքանչյուր հարկում տեղակայված էլեկտրական վահանակների փոխարինում, ներկում;
• Մուտքի դռան վերանորոգում կամ փոխարինում, մուտքի բացման, դռների բացման համակարգերի վերանորոգում.
• Հատակի սալիկների հատակի վերանորոգում և փոխարինում;
• Մարտկոցների և ջեռուցման խողովակների ներկում;
• Փոստարկղերի կարգաբերում, փոխարինում կամ ներկում;
• Աստիճանների բազրիքների փոխարինում և ներկում;
• Առկայության դեպքում - սլաքի և նկարչության մասերի փոխարինում.
• Սանդուղքի մուտքի բազրիքների տեղադրում, փոխարինում կամ ներկում;
• Պատուհանների շրջանակների վերանորոգում կամ փոխարինում, ապակեպատում;
• Լամպերի փոխարինում կամ վերանորոգում;
• Արևապաշտպանի փոխարինում կամ ներկում;
• Փոքր էլեկտրական վերանորոգում, լարերի փոխարինում, մաքրում դրանք հատուկ արկղերում:

Կարող եք լրացուցիչ մանրամասներ ավելացնել, գլխավորն այն է, որ դրանք չեն պատկանում հիմնական վերանորոգման տեսակներին ՝ ինժեներական համակարգերի ապամոնտաժում և տեղադրում, վերելակների սարքավորումներ, տանիք, նկուղ, տան հիմք և ճակատ:

Տանկերը դղրդում էին դաշտում

Մենք դիմումը կազմում ենք երկու օրինակով. Դրանցից մեկի վրա Քրեական օրենսգրքի ընդունարանի գրասենյակի քարտուղարը պետք է գրանցի ձեր դիմումը ՝ ձեր երկրորդ օրինակի վրա փակցնելով մուտքային համարը, դիմումի ստացման ամսաթիվը, կնիքը և նրա ստորագրությունը: .

Անվտանգության նկատառումներից ելնելով ՝ ձեր գրանցված դիմումի պատճենը ուղարկեք քաղաքի կամ շրջանի վարչակազմի հանրային ընդունարան ՝ նշելով, որ հայտը ուղարկվել է իրենց ՝ կատարման վերահսկողության համար:

Մենք սկսում ենք սպասել 15 օր, որի ընթացքում Քրեական օրենսգիրքը պետք է ձեզ պատասխանի, թե արդյոք վերանորոգումը կիրականացվի, երբ և ինչ ծավալով: Եթե ​​Քրեական օրենսգիրքը համաձայնում է վերանորոգում իրականացնել, մենք ժպտում ենք և ձեռքերը թափահարում: Ի՞նչ կանենք, եթե Քրեական օրենսգիրքը մերժի մեզ:

Փաթաթում եմ, հանգստանում

Հասկանալի է, որ Քրեական օրենսգիրքը չի ցանկանում բաժանվել նման դժվարությամբ վաստակած գումարներից, և այն կսկսի բանավոր պայքար վարել: Օրինակ, նա կասի, որ իրենք վերանորոգման գումար չունեն, քանի որ մուտքի մոտ պարտապաններ են ապրում:

Նրանք ասում են, որ մինչև բոլորը չմարեն պարտքը, մենք չենք վերանորոգի: Քրեական օրենսգիրքն անազնիվ է. Ոչ ոք պարտքերից վարձավճար պահանջելու իրավունք չի վերցրել, այդ թվում `դատարանում, և նա չպետք է պարտապանների հետ աշխատելու իր պարտականությունները փոխանցի երրորդ անձանց:

Եթե ​​Քր. Բողոքը պետք է կազմվի նաև երկու օրինակից, գրանցված և երկրորդ օրինակի վրա նշվի բողոքն ընդունած տեսուչի մուտքի համարը, կնիքը և ստորագրությունը:

Եթե ​​ձեր բողոքն ուղարկել եք էլեկտրոնային եղանակով, դուք պետք է պատասխան ստանաք էլ. Փոստով, որ ձեր բողոքն ընդունվել է քննարկման և գրանցման համար: Դուք պետք է պատասխան ստանաք 30 օրվա ընթացքում:

Եթե ​​Պետական ​​բնակարանային տեսչությունն անզոր է, և Քրեական օրենսգիրքը շարունակում է դիմադրել, դուք իրավունք ունեք դիմելու մագիստրատուրայի դատարան `հայցադիմումով` դրանում նշելով բարոյական վնասի փոխհատուցման պահանջ:

Եթե ​​փաստաթղթերը ճիշտ կազմվեն, դուք անպայման կհաղթեք դատարանում: Քրեական օրենսգիրքը կփորձի գործը դատարան չբերել, քանի որ պարտվելու դեպքում կարող է լիցենզիան զրկվել, իսկ հաշիվները ՝ արգելափակվել:

Ուռա, մենք կունենանք վերանորոգում

Այսպիսով, դուք հաղթեցիք, և Միացյալ Թագավորությունը համաձայնեց վերանորոգել ձեր մուտքը: Հաջորդ քայլը թերի հայտարարություն կազմելն է, որում փորձեք թվարկել այն ամենը, ինչ պետք է անել, նույնիսկ աննշան աշխատանքները, հակառակ դեպքում շինարարական խումբը դրանք չի անի, քանի որ դրանք հայտարարության մեջ չեն:

Հայտարարությունը պետք է ստորագրեն Քրեական օրենսգրքի և վարձակալների ներկայացուցիչները: Այնուհետև կազմվում և ստորագրվում է վերանորոգման աշխատանքների մեկնարկի մասին ակտը, որտեղ կա աշխատանքի արտադրության ժամանակացույց: Շինարարների հետ պայմանագիրը կնքվում է Քրեական օրենսգրքով, կամ այն ​​վերանորոգում է իր աշխատակիցները: Աշխատանքի նախահաշիվը գնի նշումով կատարվում է նաև Քրեական օրենսգրքով: Բնակիչները պետք է վերահսկեն վերանորոգման գործընթացը, եթե աշխատողները խախտում են տեխնոլոգիան կամ հետաձգում են ժամկետը, նրանք պետք է անհապաղ բողոք ներկայացնեն Քրեական օրենսգրքին:

Երբ վերանորոգումն ավարտվի, կազմվում է Ընդունման վկայական, և այն ստորագրելուց հետո կարող եք մոռանալ վերանորոգման մասին առաջիկա 3-5 տարիների ընթացքում, և հայտնաբերված փոքր թերությունները պետք է շտկվեն կամ ինքներդ, կամ ձեր հաշվին .

Խորհրդային տարիներին բնակիչները ստիպված էին նույն կերպ տապալել բնակարանային ստորաբաժանումների և շրջանային կոմիտեների շեմերը, քանի որ պետությունը միջոցներ էր հատկացրել հիմնանորոգման համար, իսկ պաշտոնյաները պետք է ակտիվանային, որպեսզի վերանորոգումը սկսվեր:

Դրա որակը բնականաբար ցածր էր: Այժմ, այս առումով, HOA- ի կամ TSN- ի վարձակալների համար ամենահեշտն է, նրանք իրենք են տնօրինում իրենց ֆոնդը: Իսկ մնացած բոլորի համար պատահում է, որ պետք է շրջել:

Դրա վրա ես հրաժեշտ եմ տալիս ձեզ: Հուսով եմ, որ թեման շոշափվել է, այնպես որ բաժանորդագրվեք մեր կայքի նոր հոդվածներին և դրա հղումը տվեք ձեր ընկերներին և ընտանիքին սոցիալական ցանցերում: Եվ մենք կփորձենք մեր հոդվածները դարձնել տեղեկատվական և օգտակար: