Elektroninė registracija „Sberbank“. Elektroninis parašas hipotekos sandoriuose.

Elektroninio parašo samprata. Elektroninė registracija hipotekos sandoriuose. „Sberbank“ atsakomybė. Ar elektroninėje operacijų registracijoje viskas taip sklandžiai ir be debesų?

Elektroninis skaitmeninis parašas.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis hipotekos sandoriuose pasirašoma EDS (elektroniniu skaitmeniniu parašu).

Rosreestr registratorius patvirtina nuosavybės dokumentą EDS, kuris yra simbolių rinkinys. Be to, EDS patvirtina failą su dokumentu, o ne puslapiu, tada USRR įrašo apie teisės perdavimą ir teisės įregistravimą naujam savininkui. Pareiškėjų el. pašto adresais išsiunčiama byla su nuosavybės teisės dokumentu ir USRR išrašas su naujojo savininko duomenimis, patvirtintas EDS.

EDS patvirtinti dokumentai nėra antspauduojami ir neužantspauduojami. Laišką iš Rosreestr galite išsaugoti elektronine forma. Dokumentų autentiškumą galima patikrinti tik Rosreestr svetainėje.

Elektroninė nekilnojamojo turto registracija Rosreestr.

„Sberbank“ buvo pirmasis, kuris savo hipotekos skolininkams pradėjo teikti elektroninės formos dokumentų registracijai „Rosreestr“ paslaugą. „Rosreestr“ ir „Sberbank“ pasirašė susitarimą dėl to.

Ši paslauga yra mokama, kol kas kaina svyruoja nuo 7500 iki 10 000 rublių. Paslauga teikiama, kai sandoris sudaromas paprasta rašytine forma. Registruotų teisių į nekilnojamąjį turtą patvirtinimas yra įrašas USRR.

Mūsų darbuotojo buvo paprašyta atlikti hipotekos pirkimo-pardavimo sandorį naudojant elektroninį skaitmeninį parašą. Mums patinka viskas, kas nauja ir nežinoma. Jie pradėjo rinkti informaciją apie tokį sandorį. Iš karto kilo daug klausimų. Atrodo, kad maklerio darbo mažiau, visi dokumentai yra elektroninės formos ir siunčiami bei grąžinami iš registracijos.

Tačiau iš karto erzina keli klausimai:

• Savotiškas „Sberbank“ monopolis registruojant sandorį. Tai yra abipusis susitarimas su Rosreestr. Taigi kiekvienas pilietis turi a priori pasitikėti banku „Sberbank“ plastikinėmis kortelėmis, kurios kasdien vagiamos iš klientų (visi tai žino iš pirmų lūpų. Policija skelbia apie 10 iškvietimų per dieną). Apskritai nelabai pasitikiu elektroniniais pinigais ir viskuo, kas saugoma tik elektronine forma.
• Pirkimo-pardavimo sutartis lieka pirkėjo ir pardavėjo rankose, nepatvirtinta regioninių rūmų antspaudu.
• Kaip mums paaiškino „Sberbank“, pardavėjo ir pirkėjo įgaliojimas registruotis taip pat nereikalingas.
• „Sberbank“ skelbia greitą sandorį. Jo greitis bus parašytas žemiau. Viskas gali būti kitaip.

Norėčiau nusilenkti šio opuso autoriui už neįkainojamą patirtį dirbant su „Sberbank“.... Juk kai susitari, visada tikiesi blogiausio rezultato. Tiesiog niekas nenori, kad jam visa tai nutiktų. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo to, kad tam tikru sandorio momentu kažkas neveikia.

„Mūsų klientų buto pirkėjas kreipėsi dėl hipotekos į artimiausią jo darbovietę – Novokuzneckio hipotekos centrą – „Sberbank“ filialą. Vis dar svarstome šio lemtingo sprendimo pasekmes visiems.
…………………
Antrasis etapas: registracija. „Sberbank“ turi naują mokamą paslaugą – elektroninę hipotekos operacijų registraciją. Paslaugos kaina yra 8 600 rublių (plius valstybės rinkliava). Šią paslaugą teikia „Sberbank“ dukterinė įmonė - „Sberbank nekilnojamojo turto centras“ http://sberned.ru. Iš pirmo žvilgsnio tai patogu. Pasirašėme dokumentus banke, įdėjome pinigus į kamerą ir išvažiavome. Po 6 darbo dienų pardavėjas gali ateiti į banką pinigų. Pinigų gavimo pagrindą – elektroninį USRR išrašą – bankas gauna pats. Grožis! Ir viskas būtų gerai, jei ne bloga „Sberbank“ karma - jo darbuotojai ...

2016-06-17 Iškart po sandorio registracijos paraiška nuėjo sunkiu keliu nuo hipotekos valdytojo kompiuterio iki nežinomo kompiuterio Rosreestr. Tie, kurie bent kartą susidūrė su nekilnojamojo turto registravimu, žino, kad dokumentų gavimo patvirtinimas (popierine arba elektronine forma) yra paraiškos numerio gavimas, pagal kurį paraiškos būseną galima sekti Rosreestr svetainėje. . Tačiau „Sberbank“ apie tai nežino ir po 10 dienų, 2016 m. birželio 27 d., tą dieną, kai turėjo būti gauti dokumentai, hipotekos skyriaus vadovas nustebo sužinojęs, kad birželio 17 d. įvyko techninis gedimas. ir paraiška tiesiog nebuvo išsiųsta! Kai birželio 27 d. buvo bandoma pakartotinai išsiųsti prašymą, staiga (!) paaiškėjo, kad tai vėl neįmanoma, nes darbuotojo, atsakingo už bendravimą su Rosreestr, įgaliojimas pasibaigė. Santykių su Rosreestr išaiškinimas nieko neprivedė, teko atnaujinti įgaliojimą, o tai užtruko 2 dienas. Naujas registracijos laikotarpio atgalinis skaičiavimas prasidėjo 2016 m. birželio 29 d.

Įdomu, kada numatoma dokumentų gavimo data? Pardavėjas ir pirkėjas tuo domisi dar labiau, nes vasara, atostogų sezonas. Pardavėjas ir pirkėjas laiku nupirko bilietus su rezervu, tačiau pasiūla buvo nepakankama, bilietus reikia keisti. Bet kokiu skaičiumi? „Sberbank“ darbuotojų požiūriu, tai irgi „mūsų problemos“ (c). Savaitę trunkantis epas, kuriame paaiškinama paraiškos būsena ir numatomas registracijos užbaigimo terminas, vertas atskiro pasakojimo ir gali būti panaudotas kaip atvejo analizė specialiuose mokymuose „Kaip įspirti klientą“. Žinoma, „viskas gerai, dokumentai tvarkomi“.

Pasirodo, paraiškos numeris Rosreestr (= dokumentų siuntimo patvirtinimas) „yra konfidenciali informacija, nes tai yra asmeninio (!) Sberbank darbuotojų susirašinėjimo dalis“. Žinoma, fiziškai neįmanoma susisiekti su nekilnojamojo turto centru iš „Sberbank“, o „Sberbank“ nėra vidinio telefonų katalogo. Nepadėjo net gauti mobilųjį telefoną iš slapto bepavardės tarnautojo Rodiono, kuris tiesiogiai bendrauja su Rosreestr. Kadangi „jis tokios informacijos neturi“, „su klientais nebendrauja“, o šiuo mobiliojo telefono numeriu kam nors skambinti draudžiama, nes tai yra specialus telefonas, „į kurį bet kuriuo metu galima gauti skubų skambutį iš Rosreestr“ (c).

Kokia esmė? Tęsinys ... Bilietai atiduoti, datos neskelbtos. Tiksliau, kiekviena diena vadinama terminu „rytoj“. Nors „Rosreestr“ svetainėje pagal paraiškos numerius pasirodo 13.07 (sutartis) ir 19.07 (hipoteka).

Nuoroda: „įprastuose“ bankuose (įskaitant kai kuriuos kitus to paties „Sberbank“ filialus) laikotarpis nuo viso paketo pateikimo hipotekos sandoriui patvirtinti iki dokumentų ir pinigų gavimo yra nuo 2 iki 3 kalendorinių savaičių. “

Ar elektroninė registracija yra tokia gera?

Kaip matome iš istorijos, „Sberbank“ kaltininko nepavyksta rasti, o galų – nepavyksta. Niekas už nieką neatsako. Arba yra atsakingas už visą žmogų, kuris yra visiškai neprieinamas. Viskas kaip bet kurioje istorijoje, kai iš banko kortelių trūksta elektroninių pinigų. Galų ten irgi nerasite. Yra tik viena išvada - „Sberbank“ visada teisus. Kaip išsisuksime iš padėties susiklosčius tokiai nekontroliuojamai situacijai? Kokia yra „Sberbank“ atsakomybė už terminų neįregistravimą? Klausimų daugiau nei atsakymų. Man nepatinka ši „Sberbank“ diktatūra.

Suprantu, kad pinigų srautų pasiskirstymas šalyje keičiasi. Bet kodėl mes visada tampame aukomis?

Mano straipsnius galite gauti el. Prenumeruokite ir gaukite čia http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris turi būti užregistruotas USRN. Hipotekos teikimas nėra išimtis. Bet jei anksčiau skolininkai turėjo asmeniškai atvykti į Rosreestr arba MFC teritorinę įstaigą, kad galėtų pateikti dokumentus, šiandien galima elektroniniu būdu registruoti sandorį „Sberbank“.

Puslapio turinys

Kas tai yra

„Sberbank“ elektroninės registracijos paslauga yra paslaugų rinkinys, skirtas atlikti hipotekos valstybinės registracijos procedūrą. Tai reiškia, kad pasinaudojęs šia paslauga paskolos gavėjas išsivaduoja nuo būtinybės rinkti dokumentus, apsilankyti registravimo įstaigoje, rašyti prašymą ir pan. Visas šias bėdas perims bankas. Į šią banko paslaugą įeina:

• valstybinės rinkliavos sumokėjimas už informacijos apie sandorį įrašymą į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą;
• patobulinto CEP (kvalifikuoto elektroninio parašo) išdavimas kiekvienai sandorio šaliai;
• dokumentų paketo siuntimas registracijai elektroniniu paštu Rosreestr;
• aktyvi sąveika su registracijos institucija iki USRN išrašo gavimo;
• registracijos procedūros palaikymas;
• banko pareigūno lydimas sandorį.

paskolos gavėjas turi lygiai 90 dienų:

1. Svetainėje raskite tinkamą nekilnojamąjį turtą.
2. Savo pasirinkimą suderinkite su skolintoju.
3. Sudarykite pardavimo sutartį.
4. Užregistruokite jį Rosreestr.
5. Pasirašykite ir užregistruokite hipotekos sutartį.
6. , informacija apie kurią taip pat turi būti įvesta į USRN.

Pasirodo, paskolos gavėjas, registruodamas hipoteką, turi ne kartą susidurti su nekilnojamojo turto sandorio valstybinės registracijos procedūra. Ir ši procedūra gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Įdiegus internetinę nekilnojamojo turto sandorių registravimo paslaugą „Sberbank“, siekiama sutrumpinti registracijos laiką ir supaprastinti prašymo išduoti hipoteką procedūrą. Paskolos gavėjas neprivalo susitarti dėl susitikimo su registravimo institucija, laukti savo eilės ar atostogauti nuo darbo. „Sberbank“ perima visus ryšius su Rosreestr. Visus registracijai reikalingus skenuotus dokumentus jis atsiųs pats elektronine forma.

Dažnai pasitaiko atvejų, kai procedūra nepradedama dėl trūkstamų popierių. Pateikiant prašymą registravimo institucijoms asmeniškai, ši aplinkybė gali atidėti registraciją neribotam laikui. Teikiant elektroninės registracijos paslaugą, tokių problemų nėra, nes dokumentus rengia ir siunčia patyrę bankų teisininkai.

Galite naudotis „Sberbank“ paslauga „Registracija internetu“, kai:

• sudaryti sandorį dėl dalyvavimo bendroje statyboje;
• gatavų namų pirkimas iš vystytojo;
• perkant antrąjį būstą;
• surašant žemės sklypo be statinių pirkimo-pardavimo sutartį (aktualu tik tiems sklypams, kurių nuosavybės teisė įregistruota iki 1998 m.).

Dokumentų registracijai Rosreestr rengimo ir pateikimo paslauga teikiama Sberbank klientams šiomis sąlygomis:

1. „Sberbank“ įsipareigoja suteikti visą paslaugų, įtrauktų į „Elektroninės registracijos“ paslaugą, spektrą per 2 savaites nuo apmokėjimo už paslaugas ir informacijos apie mokėjimą gavimo.
2. Šia banko paslauga gali naudotis tik Rusijos pilietybę turintys asmenys.
3. Tik tiesioginiams sandoriams su nekilnojamuoju turtu taikoma elektroninė registracija.
4. Neįmanoma naudotis elektroninės registracijos paslauga, jei viena iš šalių yra nepilnametis arba pilietis, kurį globoja ar rūpinasi trečiieji asmenys.
5. Tokiu būdu sandoris negali būti registruojamas, jeigu vienai iš šalių sudarant sutartį atstovavo patikėtinis.
6. Taip pat taikomi apribojimai sandorio dalyvių skaičiui – ne daugiau kaip 2 pardavėjai, 2 pirkėjai ir ne daugiau kaip penki bendraskolininkai.
7. Registracija prasidės iškart po to, kai registravimo institucija gaus visą dokumentų paketą ir sumokės valstybės rinkliavą.
8. Pagal Federalinį įstatymą Nr. 218 (2015), registracijos procedūra užtruks ne ilgiau kaip vieną savaitę.

Ar reikalinga elektroninė operacijos registracija per „Sberbank“.

Nepaisant patogumo ir kitų akivaizdžių „Sberbank“ butų registravimo paslaugos pranašumų, kai kurie klientai nori registruoti operacijas įprastu būdu - Rosreestr teritorinėje agentūroje arba artimiausiame MFC. Kažkas tokiu būdu bando sutaupyti pinigų, o kažkas tiesiog nepasitiki visomis šiomis naujovėmis. Todėl nenuostabu, kad daugelis domisi klausimu, ar kreipiantis dėl hipotekos „Sberbank“ reikalinga registracija internetu.

„Sberbank“ skolininkams teikiamos sandorių registravimo procedūros palaikymo paslaugos nėra būtina hipotekos paskolos gavimo sąlyga. Klientai patys sprendžia, kas jiems naudingiau ir kaip patogiau. Jie gali toliau savarankiškai rengti ir rinkti dokumentus, teikti prašymus registravimo institucijoms, bendrauti su jais tol, kol gaus nuosavybės teisės išrašą. Tačiau reikia suprasti, kad visa tai pareikalaus daug laiko ir kantrybės.

Jei žmogus yra užsiėmęs ir neturi galimybės dažnai nebūti darbo vietoje arba jam tiesiog nenaudinga keliauti pirmyn ir atgal, tada naudotis „Sberbank“ paslauga bus daug lengviau ir pelningiau ir atsikratyti. atsakomybė už valstybinę sandorio registraciją. Negana to, nusprendusieji būsto pirkimą registruoti naudodamiesi internetine paslauga, gali tikėtis 0,1% sumažintos būsto paskolos palūkanų normos.

Dėmesio! Pradinį sandorio registravimo internetu tarifą sumažinti 0,1% galima tik pagal skolinimo programas baigtam būstui ir butams naujame pastate.

Kaip vyksta elektroninis sandorio registravimas

Veiksmų, skirtų elektroninei pirkimo ir pardavimo sandorių registracijai per „Sberbank“, algoritmas yra toks:

1. Gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjas siunčia bankui prašymą dėl hipotekos ir laukia jo patvirtinimo.
2. Tada jis ieško tinkamo objekto ir derasi su pardavėju dėl sandorio registravimo būdo.
3. Toliau pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis, o visi dokumentai apie sudarytą sandorį perduodami bankui kreditoriui.
4. Kartu su minėtais dokumentais paskolos gavėjas pateikia bankui atitinkamą prašymą registruoti sandorį internetu.
5. Bankas kiekvienam dalyviui parengia sustiprintus kvalifikuotus elektroninius parašus ir daro paskolos gavėjo pateiktų dokumentų elektronines kopijas.
6. Paskolos gavėjas (nekilnojamojo turto pirkėjas) perveda lėšas bankui kaip apmokėjimą už registracijos internetu paslaugą (į paslaugos kainą taip pat įeina valstybės rinkliava, kurią bankas jau sumoka) ir pateikia mokėjimą patvirtinantį dokumentą.
7. Be to, įgaliotas banko darbuotojas Rosreestr siunčia elektroninę dokumentų versiją kartu su valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito kopija.
8. Registracijos institucija informaciją apie sandorį įveda į Vieningą valstybės registrą, vadovaudamasi federalinio įstatymo Nr. 218 (2015 m.) nustatyta tvarka ir terminais.
9. Po kelių dienų registravimo institucija sugeneruos objekto nuosavybės teisės išrašą ir paskolos gavėjo nurodytu elektroninio pašto adresu išsiųs jo elektroninę versiją bei pirkimo-pardavimo sutartį su įrašu apie valstybinę registraciją.

Už ir prieš

Kaip ir visa kita, „Sberbank“ internetinės operacijų registravimo paslaugų asortimentas turi daug privalumų ir trūkumų. Tarp šios paslaugos pranašumų verta pabrėžti:

1. Atsirado galimybė registruoti sandorį toli nuo sandorio objekto ir pardavėjo vietos. Įprastu režimu registracija vykdoma pardavimo objekto vietoje, o tai nėra labai patogu, jei pirkėjas gyvena kitame mieste ar regione.
2. Pateikti prašymą ir dokumentus registracijai tapo patogiau, nes banko skyrių darbo diena yra ilgesnė nei Rosreestr ir MFC įstaigose.
3. Vos per vieną apsilankymą „Sberbank“ biure galite vienu metu išspręsti keletą svarbių užduočių - sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį, sumokėti pardavėjui ir pateikti dokumentus registracijai.
4. Užtenka vieno apsilankymo banko skyriuje. Nereikia užsisakyti bilieto ir apsilankyti registracijos institucijoje. Bankas visus dokumentus išsiųs elektroniniu būdu savais kanalais. Taip sutaupoma daug laiko.
5. Netgi tie piliečiai, kurie būstą įsigyja savo lėšomis (nepritraukdami kredito), gali naudotis elektroninės registracijos paslauga.
6. Atskiros valstybės rinkliavos mokėti nereikia. Viską padarys bankas. Ši suma yra įtraukta į banko paslaugų kainą.
7. Kiekvienam klientui yra paskirtas asmeninis vadybininkas, kuris patars visais dominančiais klausimais ir lydės sandorio valstybinės registracijos procedūrą.
8. Registruodamiesi internetu, skolininkai gauna būsto paskolos nuolaidą – pradinė palūkanų norma sumažinama 0,1%.

Elektroninės registracijos paslaugos trūkumai yra šie:

• šia paslauga gali pasinaudoti tik asmenys ir tik Rusijos piliečiai;
• ši paslauga taip pat neprieinama nedarbingiems ir nepilnamečiams sandorio dalyviams;
• sandoriams su bendrosios nuosavybės teise priklausančiu turtu elektroninė registracija netaikoma;
• Sudarant sandorį nepriimtina, kad vienos iš šalių interesams atstovautų patikėtinis pagal notaro patvirtintą įgaliojimą;
• tokiu būdu jokiu būdu negali būti įregistruoti visi įsigyti objektai (pvz., žemės sklypai įsigyti iki 1998 m.);
• internetinės registracijos paslauga – tai papildoma išlaidų dalis, kurią gali sau leisti ne kiekvienas skolininkas.

Kiek laiko trunka elektroninė registracija?

Sutarties dėl gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo per „Sberbank“ elektroninė registracija vyksta pagal Rusijos teisės aktų reikalavimus ir įstatymų nustatytu terminu. Pagal Federalinio įstatymo Nr. 218, įsigaliojusio 2015 m., 16 straipsnį sandoris įregistruojamas:

• 7 darbo dienos - informacijos įvedimui į Rosreestr apie pirminio būsto pirkimo ir pardavimo sandorius, taip pat perkant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje nepritraukiant kredito lėšų;
• 5 darbo dienos - už antrinį būstą, įsigytą su hipoteka.

Dėmesio! Registracijos tarnybos darbuotojai pradeda registraciją tik sumokėję valstybės rinkliavą, pateikę atitinkamą prašymą ir pilną lydimųjų dokumentų paketą. Todėl, norint, kad procedūra vyktų kuo greičiau, būtina atsakingai žiūrėti į reikalingų dokumentų, kurie perduodami bankui, rinkimo ir rengimo procesą, kad vėliau būtų išsiųsti į Rosreestr.

Jei sandoris sudaromas tiesiogiai dalyvaujant banko vadybininkui, dokumentai registracijai paruošiami vietoje tą pačią dieną ir išsiunčiami el. paštu valstybės registratoriui. Svarbiausia yra kruopščiai pasiruošti būsto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui ir turėti visus reikiamus dokumentus (dalyvių pasus, kiekvienos sandorio šalies sutuoktinių sutikimą, objekto dokumentus ir kt.) . Priešingu atveju sandoris gali būti atmestas, o šalys turės atsiimti trūkstamas pažymas.

Paslaugos kaina

Internetinė hipotekos registravimo paslauga iš „Sberbank“ yra mokama. Paslaugų kaina svyruoja nuo 5,5 tūkstančių rublių iki 10 tūkstančių 250 rublių. Galutinę kainą galite sužinoti iš banko vadybininko, nes kaina nustatoma atsižvelgiant į visas kiekvienos konkrečios operacijos ypatybes. Taip pat kainai įtakos turi regionas ir būsto tipas, įsigytas su hipoteka (pirminis ar antrinis).

Nustatydamas kainą, bankas atsižvelgia ir į tai, ar klientas praeina būsto paskolos programą su valstybės parama, ar ne, ir daugybę kitų faktorių. Į šią sumą taip pat įeina valstybės rinkliava, kurią bankas sumokės prieš siųsdamas dokumentus Rosreestr. Todėl tikslios sumos, kiek kainuos elektroninio sandorio registravimo paslauga, pasakyti neįmanoma. Būtina orientuotis į vidutinius rodiklius ir tikėtis, kad už viską teks sumokėti 5-10 tūkstančių rublių.

Daugeliui klientų tai yra dideli pinigai, tačiau jei manote, kad elektroninės registracijos atveju bankas sumažina paskolos palūkanų normą 0,1%, tada paprastais matematiniais skaičiavimais šios išlaidos atsipirks su palūkanomis. Galite naudoti hipotekos skaičiuoklę, kuri yra laisvai prieinama „Sberbank“ svetainėje, ir apskaičiuoti, ar apsimoka mokėti už elektroninį sandorio registravimą, kad šiek tiek sumažėtų palūkanų norma. Skaičiavimui paimsime paskolos programos „Baigto būsto pirkimas“ įkainį.

Pavyzdys. Jei imsite 1,5 milijono rublių hipoteką 15 metų su 9,5%, permoka bus 1 319 625 rubliai. Elektroninės paskolos objekto nuosavybės registracijos atveju bus nustatytas 9,4% tarifas, dėl kurio paskolos kaina bus lygi 1 303 245 rubliai. Vadinasi, palūkanų permoka už hipotekos registraciją internetu bus mažesnė 16 380 rublių. Ir tai dvigubai daugiau nei vidutinė banko paslaugų kaina. Galite atsisakyti šios paslaugos ir pateikti dokumentus registracijos institucijai patys, tačiau atsižvelgiant į aukščiau pateiktą skaičiavimą, tai ne tik laiko, bet ir pinigų švaistymas.

Kas moka už elektroninę registraciją „Sberbank“.

Sprendžiant, kas mokės bankui už elektroninę registraciją, svarbu nepainioti dviejų sąvokų – pirkimo-pardavimo sutarties registravimo ir hipotekos įregistravimo (paskolinto turto perdavimas užstatu). Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.33 straipsnio 28 dalį registruojant su hipoteka įsigyto objekto pirkimo-pardavimo sandorį, į banko paslaugų kainą įskaičiuotas valstybės rinkliava, kuri yra 1 tūkstantis rublių. .

Dėmesio! Už „Sberbank“ elektroninio hipotekos (hipotekos) registravimo paslaugas apmoka hipotekos davėjas.

Mokestį, taigi ir banko paslaugas už dokumentų perdavimą elektronine forma registracijai Rosreestr sumoka pareiškėjas, tai yra paskolos gavėjas, banke išdavęs hipoteką. Jis gali susitarti su pardavėju ir šią prievolę pasidalyti po lygiai, tačiau praktikoje tokie atvejai itin reti. Taip yra dėl to, kad palūkanų sumažinimas naudingas paskolos gavėjui (namo pirkėjui), o ne buvusiam būsto savininkui (pardavėjui).

Jeigu bankas paprašė elektroninio teisių perdavimo iš vieno asmens kitam registravimo paslaugos, kuri įvyko nepritraukiant kredito lėšų, tai klausimą, kas moka už paslaugas, sprendžia šalys. Tiesą sakant, visiškai nesvarbu, kas padengs išlaidas už naudojimąsi banko paslaugų pranašumais. Svarbiausia, kad mokėjimas būtų atliktas pilnai ir laiku. Tik tada „Sberbank“ darbuotojai galės pradėti dirbti ir pateikti dokumentus registracijai. Tačiau realybė tokia, kad kadangi elektroninės registracijos paslaugos užsakymas atitinka paskolos gavėjo (pirkėjo) interesus, jis iš tikrųjų turi apmokėti jos išlaidas.

Apklausa: ar esate patenkinti „Sberbank“ teikiamų paslaugų kokybe?

TaipNe

Paraiška internetu yra greitas ir patogus būdas užregistruoti savo juridines teises į butą, namą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamojo turto objektą.

Čia taip pat rasite atsakymą į klausimą: dokumentų pateikimas teisėms įregistruoti per „Sberbank“.

Straipsnis atnaujintas 2018-04-24

Elektroninė nekilnojamojo turto registracija

„Rosreestr“ pradėjo ir aktyviai reklamuoja dokumentų priėmimo registracijai elektronine forma paslaugą.

Tai žymiai sumažina Rosreestr darbo sąnaudas ir sumažina registracijos laiką.

Prašymas įregistruoti teises, pateiktas kartu su dokumentų paketu elektronine forma, išnagrinėjamas kitą darbo dieną ir, jei nėra pagrindo sustabdyti, teisė registruojama.

Tai reiškia, kad įrašas daromas USRN (anksčiau USRR) dėl teisės perdavimo nuosavybės ar kitų turtinių teisių, iš vienos nekilnojamojo turto sandorio pusės į kitą sandorio pusę.

Ir įrašymas apie registraciją tokią teisę naujajam autorių teisių turėtojui.

Taip pat į elektroninį Rosreestr archyvą patalpintas visas sandorio dokumentų paketas, įskaitant ir šio sandorio turinį išreiškiantį dokumentą – susitarimą, susitarimą ar kitą dokumentą nustatantį įstatymą.

Elektroninė nekilnojamojo turto sandorių registracija

Dokumentų registravimui Rosreestr jau sėkmingai naudojo notarai ir „Sberbank“ savo hipotekos sandoriams, sudarytiems paprasta raštu.

Paprastiems pareiškėjams tokia dokumentų pateikimo forma išlieka sudėtinga, nes sandorio šalys neturi skaitmeninių elektroninių parašų.

Tiek, kiek sutartis turi būti pasirašyta su visų sandorio dalyvių EDS.

Iki šiol šis atributas buvo brangus, EDS gamyba kainuoja 5000-10000 rublių, be to, Rosreestr tinka tik specialus elektroninis skaitmeninis parašas (EDS). O kiekvienam sandorio dalyviui reikalingas EDS, o tai lemia labai dideles išlaidas.

Iki šiol savo šalyje neturime nė vieno skaitmeninio parašo! Tai labai blogai.

Tikimės, kad tai praeis, nes ši informacija jau pasiekė Prezidentą))))) ir jį labai nustebino.

Tačiau kreiptis dėl teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimo ant lapo per MFC dabar visai nesunku ir bus pigiau, o po ranka turėsite įprastus popierinius dokumentus.

Skaitykite papildomus naudingus straipsnius:

Naudinga informacija:

Dabar „Sberbank“ hipotekos centrai teikia registracijos dokumentų perdavimo internetu paslaugą.

Paslaugos kaina skiriasi ir priklauso nuo regiono: čia gali būti įskaičiuota vidutiniškai 7000,0 rublių, įskaitant valstybės rinkliavą už teisės registravimą.
Taip pat į šį mokėjimą įeina banko teisininko paprastos rašytinės formos pirkimo-pardavimo sutarties parengimas.

Registracijos laikas: 3 darbo dienos

Bet grįžkime prie pokalbio temos.

Elektroninė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija

„Rosreestr“, gavęs dokumentų paketą registracijai internetu, pirmiausia perskirsto ekspertui, kad ištirtų sandorio teisėtumą, o paskui – valstybiniam registratoriui.

Registratorius:

• patvirtina nuosavybės teisės dokumentą EDS. Be to, EDS sertifikuoja bylą kartu su dokumentu, o ne kiekvienu jo puslapiu
• daro įrašą USRN apie teisių perdavimą ir teisių registravimą naujam savininkui
• sugeneruoja išrašą iš USRN, patvirtinantį registraciją ()
• ir pareiškėjų elektroninio pašto adresu išsiunčia failą su nuosavybės teisės dokumentu ir USRN išrašu, patvirtintu EDS.

Dėmesio!Įprastų (fizinių) antspaudų ir antspaudų dėti ant EDS patvirtintų dokumentų neįmanoma.

Išsaugokite laišką iš Rosreestr arba atsisiųskite dokumentus į „flash“ kortelę arba kitaip išsaugokite elektronine forma.

Šių dokumentų autentiškumas Rosreestr svetainėje.

Elektroninė nekilnojamojo turto registracija. Elektroninė registracija „Sberbank“.

„Sberbank“ buvo pirmasis, kuris savo hipotekos skolininkams pradėjo teikti elektroninės formos dokumentų registracijai „Rosreestr“ paslaugą.

„Rosreestr“ ir „Sberbank“ pasirašė susitarimą dėl to.

Pareiškėjams ši paslauga yra mokama - 7000,00 rublių. Sostinėms - 10 000,0 Į ​​šią kainą įeina valstybės rinkliava už teisių registravimą.

Kol kas paslauga prieinama, kai sandoris sudaromas paprasta raštu.

Elektroninė nekilnojamojo turto registracija. Dokumentų priėmimas

Įregistravus teisių perleidimą ir įregistravus nuosavybės teisę, sandorio dalyviai prašyme nurodytu el.paštu gaus EDS patvirtintas bylas su dokumentais.

Tokie dokumentai turi aukščiausią juridinę galią ir privalo būti priimti visose institucijose ir organizacijose.

Išsaugokite juos keliose elektroninėse laikmenose ir patikimoje debesies saugykloje (pavyzdžiui, „Yandex Disk“).

Pateikimui – išsaugokite „flash drives“.

Bet kuris pareigūnas gali patikrinti jų autentiškumą.

PS. Atsižvelgiant į tai, kad buvusių savininkų teisių valstybinės registracijos liudijimai ir nuosavybės teisės dokumentai, naudojant elektroninį dokumentų registravimo būdą, lieka jų rankose ir nėra anuliuojami paprasta rašytine forma surašytame sandoryje, netrukus daugelis iš jų pateks į nekilnojamojo turto rinką.dalyvaujančius dokumentus sukčiaujant nekilnojamojo turto pardavimo schemos.

Būk atsargus!

Vienintelis registruotų teisių į nekilnojamąjį turtą įrodymas yra įrašas USRN !!!

Prieš pervesdami lėšas pirkimo ir pardavimo sandoryje, gaukite naują USRN išrašą.

Kaip gauti EDS. Informacija iš Rosreestr

„Rosreestr“ pradėjo duoti skaitmeninius parašus nekilnojamojo turto sandorių dalyviams.

Kaina - nuo 500 rublių vienam sandorio dalyviui.

Taikant elektroninį prašymų pateikimo būdą, valstybės rinkliava už nuosavybės registravimą teisės įgijėjams yra 70%, tai yra 1400 rublių visiems.

Aš tau primenu! Su elektroniniu dokumentų pateikimo būdu - dokumentus turėsite tik skaitmenine forma !!!
NEGALIMA dėti „mėlynųjų“ antspaudų ant jų popierinių atitikmenų!

Elektroninė nekilnojamojo turto registracija, paraiška internetu: 104 komentarai

Gera diena!

Planuoju išskaityti mokesčius per savo asmeninę Tax.ru paskyrą.
Buvo elektroninė DCT registracija.
Kokius dokumentus tokiu atveju reikia pateikti mokesčių inspekcijai?
Koks šiuo metu mokesčių inspekcijos požiūris į elektroninę registraciją ir pinigų politikos su mėlynu antspaudu nebuvimą?

• Gera diena! Pasakyk man prašau! Kaip įregistruoti nekilnojamojo turto suvaržymą per EDS, pagal paskolos sutartį? Pavyzdžiui, tarp asmenų yra paskolos sutartis ir hipotekos sutartis. Kad nereikėtų gaišti laiko vaikščiojant į MFC ir kuo greičiau klientui išduoti paskolą, ką reikėtų padaryti dėl to ??? Iš anksto dėkoju už atsakymą!!!

• gera diena! prašau parašyti apytikslį pardavėjo kvito tekstą elektroninės registracijos metu, neaišku kokia forma jis tiks mokestiniam. Jei 100 tūkstančių jau perdavė į rankas, o likusieji per Sberbank (asmeninės lėšos ir kreditas) elektronine registracija, kaip tai padaryti teisingai? Ar reikia nurodyti buto kadastro numerį ar pirkimo-pardavimo sutarties numerį?

• Sveiki! Kokius dokumentus po elektroninės registracijos reikia turėti po ranka registruojantis? Visur reikalauja išrašo iš USRN, tris kartus klausė, ar atsispausdinti, ar tiesiog ateiti su pasu. Niekas negali atsakyti. Ir vis dėlto man skubiai reikia išvykti, jei grįšiu per du mėnesius ir apeisiu asmeninės sąskaitos pervedimo sau ir registracijos ratus, ar tai nebus jokio įstatymo punkto pažeidimas?

• Pamiršau pridėti! Registruojantis elektroniniu būdu, man nereikia to laukti? Ar galiu išeiti?
  Vienintelė problema yra su perdavimo aktu. Vadovas pasakė, kad raktus gausime tik įregistravę nuosavybę.

• Sveiki! Sakykite, ar registruojant buto pirkimą su hipoteka elektroniniu būdu būtinas pardavėjo dalyvavimas? Perkame butą su hipoteka. Laikas yra svarbus. Pardavėjo atstovas sako, kad mes jam turime sumokėti pinigus už registravimo paslaugas, plius įgaliojimas jam, plius mokestis. Visa tai užtruks mažiausiai dvi savaites. Aš negaliu suprasti! Ar negalime patys kreiptis dėl registracijos? Be MFC tai dviem dienomis greičiau ir pigiau! Nereikia mokėti nei už paslaugas, nei už įgaliojimą, taip pat sutaupome laiko. Galvojame apie elektroninę registraciją per Saugumo Tarybą, nors, žinoma, daugelio atsiliepimai labai bauginantys !!! Klausimas! Ar tikrai elektroninė registracija yra greitesnė? Kiek? O gal net su tokiu sandoriu neįmanoma pabėgti nuo vangumo ir žmogiškojo faktoriaus? Ar ji tikrai tokia baisi, kaip daugelis ją apibūdina? Turiu omenyje problemas su dokumentais, klaidas ir pan.? Kaip suprantu, galite gauti išrašą iš USRN su antspaudu ant popieriaus. Mums lengviau sumokėti pinigus bankui ir gauti greitą registraciją. Mes patys galime eiti į MFC. Bet mes suprantame, kad atstovas praras pinigus ir, atitinkamai, ar jis nori atvykti į MFC asmeniškai! Tai ar būtinas pardavėjo atstovo buvimas, kai pateikiame dokumentus su pirkimo-pardavimo sutartimi nuosavybės įregistravimui? Ar jis gali ateiti į kitą MFC? Mes Maskvoje. Atstumai ne patys artimiausi.
  Jeigu elektroninės registracijos sąlygos tikrai trumpesnės ir reikšmingesnės, tai ką daryti? Pasakykite apie tai iš anksto Saugumo Tarybos vadovui? O ar pardavėjo buvimas dar būtinas? Iš anksto dėkojame už atsakymą!

• Gera diena! Butą pirkome per Domklik paslaugą iš Sberbank. Į el.paštą atėjo išrašas ir dkp su elektroniniais parašais. Ar galiu užsisakyti šį pareiškimą popierine forma su mėlynais antspaudais ir registruotu dkp MFC? Kokius dokumentus man turėtų pateikti pardavėjas? (techninis pasas, priėmimo pažymėjimas, kvitas ...?

• Laba diena.
  Pasakyk man prašau.
  Surašė hipotekos sandorį „Sberbank“ elektroniniu parašu, po operacijos elektroniniu paštu buvo gautas USRN išrašas, tačiau nebuvo įmanoma patikrinti parašo (tikrinus kažką panašaus: kad vienas iš sertifikatų pasibaigė jo pasirašymo terminas), buvo atspausdintas neužantspauduotas pareiškimas (ar tai turėtų būti Elektroninis išrašas su antspaudu?) Ar jis įregistruotas Rusijos registre?
  Ir antrasis klausimas, iš „Sberbank“ atėjo pranešimas apie nuosavybės dokumentų pristatymą, darbuotojas paėmė USRN išrašo ir ES patvirtinimo rakto sertifikatų kopijas su prašymu patikrinti CA parašą. Ar darbuotojas turėjo teisę daryti dviejų paskutinių dokumentų kopijas?
  Ačiū iš anksto.

• Gera diena! Įsigijome butą EDS per Sberbank. Kreipėmės į pasų biurą dėl registracijos, gavome atsisakymą su tokiu tekstu: "Registracijos klausimas bus svarstomas pateikiant nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas jų kopijas “. Kaip būti, kur eiti????

• Sveiki! Parduodu butą (vienas savininkas), pirkėjai su Sberbank hipoteka. Aš negalėsiu dalyvauti sandoryje, bus mano patikėtinis. Ar tokiu atveju galima sandorį registruoti elektroniniu būdu? Ar tik jei aš pats dalyvauju?

• Sveiki! 25.01. 2018 m. sandorį užbaigė elektronine registracija. 29.01. paštu atkeliavo dokumentai, tačiau tai, kad jie buvo be elektroninio parašo, o išraše iš USRN trūksta 2 lapų, sužinota prieš kelias dienas registruojantis bute. Kur galiu kreiptis, kad gaučiau šį parašą?

• Laba diena Olga! Norime naudoti elektroninę registraciją Rosreest per Sberbank, bet bijome problemų dėl 13% mokesčių grąžinimo ir kitų. Kaip dabar reikalai su dokumentų pateikimo mokesčių ir kitoms tarnyboms nuostatais.

• Laba diena. O 13% mokesčių deklaracijai užteks tik USRN išrašo, antraip reikia susitarimo su rusišku registro antspaudu, o pas mus buvo elektroninis sandoris. Kaip tokiu atveju būti? Kokį dokumentą pateikti mokesčių inspekcijai?

• Geras paros metas. Išlaikyta elektroninė registracija. Ištrauka iš USRN rankoje. Jie pateikė dokumentus valstybės paramai gauti, tačiau atėjo atsisakymas. Atsisakymo priežastis - nepateikta pagal įstatymo reikalavimus sudaryta ir įregistruota dalyvavimo bendroje statyboje sutartis.
  Kaip reikalauja teisės aktai? Kaip suprantu, jie nežino įstatymų?

• Sveiki. Nusprendėme įsigyti butą kitame mieste pasinaudodami hipoteka ir Taupomojo banko elektronine registracija. Šiame bute būtina skirti akcijas vaikams. jie turėjo anksčiau parduoto buto akcijų. Globa ir bankas duoda kelią, bet kaip tai padaryti geriau, greičiau ir neskausmingiau finansiškai? (Sutuoktinio bendraskolininkas.)
  Užsiregistruoti el. paštu ir paskirstyti akcijas visiems? Arba važiuoti į kitą miestą ir ten kreiptis dėl dkp visiems šeimos nariams?

• buvo elektroninė registracija.per 2 mėn. Gavau sms zinute, kad man skirta bauda.Nors bankas prisiima kaltę, kad neperdavė paskolos sutarties... Ką daryti?

• Sveiki! Pateikta elektroninei registracijai per „Sberbank“. DCP banko vadovas išsiuntė elektroniniu formatu Rosreestr. Pats DCT buvo sudarytas taip, lyg būtų pateiktas per MFC, t.y. pabaigoje, kur nurodyti šalių parašai, parašui palikti tušti tarpai (pavardės nenurodomos). Ar dėl to bus sustabdytas ar ne? Vadovas nieko neaiškino.

• Gera diena! Sakykite, po to, kai elektroninė registracija bus baigta ir aš tapau nekilnojamojo turto savininku, į kokias struktūras reikia kreiptis dėl pilnos registracijos? Ačiū iš anksto.

• O kitas klausimas ar galima buto elektronine registracija paversti i eiline.Labai apgailestaujame,kad isklause banko vadybininke ir padare elektronine forma. Vis dėlto popieriuje jaučiatės patogiau ir labiau pasitikite savimi.

  • Atsakymas skirtas Marijai.
    Neįmanoma „išversti į įprastą“, viskas jau įvyko.
    Ar pirkimo-pardavimo sutartyje ar registravimo paraiškoje nurodėte kur trūksta buto numerio?

    • Registracijoje buto numeriai nera.Sutartyje viska nurodė.Bet atėjo paštas po registracijos be buto numerio ir plotas ne toks kaip duomenų lape.

      • Atsakymas skirtas Marijai.
        Tai reiškia, kad registracijos paraiškoje buvo padaryta techninė klaida.
        Dabar turite pakeisti USRN, ty ištaisyti techninę klaidą.
        Turite susisiekti su Rosreestr su pareiškimu apie tai, tai galite padaryti per MFC. Už tai nereikia mokėti pinigų.

Sveiki.Atsakykite į klausimą.Buvo elektroninė buto registracija hipotekoje ir nebuvo nurodytas buto numeris.Kaip ištaisyti šią klaidą? Su kuo kreiptis?Rosreestr siunčia į MFC arba kas užregistravo butą. MFC Rosreestr. Ir taip ratu, ką daryti?

• Gera diena! kiek laiko užtrunka užregistruoti sandorį elektroniniu būdu? visi dokumentai buvo pasirašyti lapkričio 21 d., mums buvo pasakyta ne daugiau kaip 2 dienos. siandien jau 24.11, statusas domclique sberbank apdorojamas... pradedame nerimauti...

• Sveiki, atlikome elektroninę ikimokyklinio ugdymo įstaigos registraciją per „Sberbank“. El.paštu gautas įrašas su sutarties datos klaida. Tie. Sutartis įregistruota 2017-11-22, o ne 2017-11-21. Kaip būti? Gali kilti problemų įregistruojant turtą po namo atidavimo eksploatuoti ir grąžinus pajamų mokestį.

• Laba diena. Kreipiuosi dėl būsto paskolos taupyklėje, iš pradžių nusprendžiau, kad pasinaudosiu elektroninės registracijos paslauga. Bet galiausiai nusprendžiau atsisakyti. Turime susitikimą, o terminai man baigiasi, banko vadovas visa tai žino. Dėl to vadybininkas man sako, kad norint atsisakyti registracijos, reikia palaukti dar savaitę. Ar kas nors turėjo panašią atvejį, nesuprantu kam laukti dar savaitę?Dar nieko nepasirašiau, jokio sutikimo e-registracijai.
  Iš anksto dėkoju.

• Gera diena! Pardavimų vadybininkas elektroninės registracijos išlaidas įtraukia į statomo būsto kainą, remdamasis „sutartimi“ su „Sberbank“. Bet tai dvi skirtingos paslaugos: elektroninė sandorio registracija ir statomo būsto įsigijimas? Kiek teisėti pardavimo vadybininko veiksmai? Ar galiu atskirai sumokėti už el. banko registracija? Iš anksto dėkoju.

• Sveiki nusipirkau butą dokumentus elektronine forma kaip įregistruoti nuosavybės teisę į būstą

• Gera diena!
  Turiu tokį klausimą. Apie sandorį mūsų buto pardavėjas neteisingai nurodė elerono adresą (turėjome elektroninę registraciją). Į banką ir mano elektroninio pašto adresu buvo siunčiami dokumentai su išrašu iš srp ir kitais dalykais, bet kas jam buvo skirta geriausiu atveju nepasiekė, blogiausiu nukeliavo į paštą pašaliniam asmeniui. Ar tokia situacija gali kelti kokį nors pavojų mums, pirkėjams, o dabar ir savininkams?
  Būčiau dėkingas, jei atsakytumėte.

• Sveiki, galite atšaukti el. Jei dokumentai jau užpildyti ir išsiųsti

• Sveiki! Esu buto Pardavėjas (savininkas) ir noriu pagrindinėje pirkimo-pardavimo sutartyje dėl hipotekos (Sberbank) nurodyti, kad Sberbank galėtų nurašyti (pervesti) kreditines lėšas Pirkėjo mokėjimo nurodyme iš jo atsiskaitomosios sąskaitos. Ir aš noriu tavęs paklausti. Ar tokiu atveju būtina nurodyti Sberbank kaip sutarties šalį kartu su Pirkėju ir Pardavėju?
  Ir toliau. Kuo pagrindinė hipotekos pirkimo–pardavimo sutartis skiriasi nuo Hipotekos pirkimo–pardavimo sutarties jos elektroninės registracijos metu, kurią siūlo „Sberbank“?
  Iš anksto dėkoju.

• Sveiki, jei pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta ant eilinio vežėjo su plombomis, ar galima perkelti į elektroninę registraciją? Buvo ismoku planas, noriu susitvarkyti likuciu per hipoteka banke. Hipotekai per elektroninę registraciją reikalinga elektroninė pardavimo sutartis.

• Užsiregistravome elektroniniu būdu, dabar negalime keisti asmeninės paskyros! Valdymo įmonė atsisako priimti dokumentus, motyvuodama tuo, kad jie neturi galimybės patikrinti jų autentiškumo. Jie siunčiami arba pas notarą, arba į rožių registrą. Kaip būti ???

Elektroninė nekilnojamojo turto sandorio registracija per „Sberbank“.... Bendra informacija susipažinti su paslauga.

Jums nebereikia eiti į Rosreestr. Pasirašykite paskolos sutartį ir išsiųskite dokumentus registracijai Rosreestr banko skyriuje.
Paslaugą teikia „Sberbank LLC“ nekilnojamojo turto centras, priklausantis „Sberbank“ įmonių grupei ir veikia su „DomClick“ prekės ženklu.

➜ Leidžiama elektroninė registracija sumažinti paskolos / hipotekos palūkanų normą 0,5%!
Įkainio sumažinimas pasiekiamas dėl nuolaidos, suteikiamos paskolos gavėjams, kurie pasinaudojo elektronine registracija. Paslaugą teikia DomKlik nekilnojamojo turto centras iš Sberbank. Paslaugą galima užsisakyti pas kliento biure esantį būsto paskolų teikimo vadybininką, nepamirškite su juo pasitikrinti akcijoje dalyvaujančių kūrėjų sąrašo. Akcijoje dalyvaujančių kūrėjų sąrašas.

Tradicinė registracija

2. Rosreestr arba MFC – pateikite dokumentus registracijai
3. Rosreestr - Dokumentų registravimas
4. Rosreestr arba MFC – gaukite registruotus dokumentus
5. Pervesti dokumentus į banką

Sandorio sudarymas vienu žingsniu per banką

1. Sberbank - Pasirašykite paskolos sutartį
2. Namai – leiskite laiką su šeima
3. Likusią dalį atliksime mes - Nuosavybės teisių registravimo dokumentus atsiųsime Rosreestr elektronine forma. Užregistruoti dokumentai bus išsiųsti į visų sandorio dalyvių – pardavėjo, pirkėjo ir Banko el.

Jums nebereikia gaišti laiko kelionėms.

Kaip vyksta elektroninė registracija per „Sberbank“?

Banko vadovas parengs ir atsiųs dokumentus Rosreestr elektronine forma

„Rosreestr“ gauna dokumentus internetu ir pradeda registraciją

Dėl to dokumentus su elektroniniu valstybinės registracijos ženklu gausite el. paštu:

Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas (nuo 2016-07-15 valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimo ir perleidimo registracija patvirtinama USRN4 išrašu)

Pardavimo sutartis

Kokioms operacijoms paslauga teikiama?

1.Su hipoteka iš Sberbank - Registruodamas sandorį su hipotekos paskola iš Sberbank elektroniniu būdu, pirkėjas neprivalo išduoti hipotekos

2. Be hipotekos iš „Sberbank“ – galima elektroninė registracija sandoriams savo lėšomis nepriimant hipotekos

Kas įtraukta į elektroninės registracijos paslaugą?
- Valstybės rinkliavos už nuosavybės perleidimo įregistravimą mokėjimas
- Patobulinto kvalifikuoto parašo išdavimas visoms sandorio šalims
- Dokumentų siuntimas elektroniniu būdu Rosreestr
- Sąveika su Rosreestr ir registracijos kontrolė
- Asmeninio vadybininko palaikymas sandoryje

Ar turite kokių nors klausimų?

Susisiekite su savo hipotekos paskolos vadybininku Valstybinės registracijos dokumentų perdavimo Rosreestr elektronine forma paslaugą teikia Nekilnojamojo turto centras iš Sberbank ribotos atsakomybės bendrovės (PSRN 1157746652150, adresas: 117997, Maskva, Vavilova g., 19, www. domclick.ru), priklausantis „Sberbank“ įmonių grupei. Paslauga teikiama „Sberbank“ hipotekos skolinimo centre. PJSC „Sberbank“ (2015 m. rugpjūčio 11 d. Rusijos banko bendroji licencija bankinėms operacijoms Nr. 1481) veikia kaip „TsNS LLC“ agentė pagal sutartį. ↩

Paslauga teikiama atliekant butų antrinėje rinkoje ir žemės sklypų be pastatų, kurių nuosavybė įregistruota po 1998 m., pirkimo-pardavimo sandorius. Sandorio dalyviais turėtų būti tik asmenys – Rusijos Federacijos piliečiai. Elektroninei registracijai priimamos tiesioginės operacijos (elektroniniu būdu negali būti registruojamos alternatyvios operacijos (grandinės). Nekilnojamojo turto objektas negali būti parduodamas iš bendrosios nuosavybės ir/ar perkamas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Sandorio šalimis negali būti nepilnamečiai arba globojami/rūpinami asmenys. Atstovų sandoryje pagal notaro patvirtintą įgaliojimą neturėtų būti. Sandoryje gali būti ne daugiau kaip penki bendraskolininkai, du pardavėjai ir du pirkėjai. ↩ Rosreestr pradeda registraciją gavusi visą dokumentų paketą ir sumokėjusi valstybinę rinkliavą pagal taisykles, paskelbtas svetainėje rosreest.ru. Registracijos sąlygos nustatytos 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo N 122-FZ (su 2016-03-07 pakeitimais) „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 13 straipsnio 3 dalis. ↩ Pagal federalinį įstatymą Nr. 360-FZ „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (2 straipsnis) ↩

Šaltinis – onreg.domclick.ru

Bet kokio nekilnojamojo turto sandorio registravimas yra gana varginantis procesas, visų pirma dėl Rosreestr darbo krūvio ir dėl to gana ilgo paraiškų apdorojimo. Klientų patogumui ne taip seniai organizacija pradėjo teikti dokumentų priėmimo elektronine forma paslaugą. Šiuo metu nekilnojamojo turto sandorių elektroninė registracija galima per „Sberbank“, taip pat per notarą.

Bet koks nekilnojamojo turto sandoris turi būti patvirtintas registracijos procedūra Rosreestr. Jei anksčiau tam tekdavo registruotis, stovėti eilėse ir lankytis visokiose institucijose, tai dabar procesas tapo daug lengvesnis. „Sberbank“ įgijo teisę registruoti nekilnojamojo turto sandorius elektroniniu būdu saugiais interneto ryšio kanalais. Greičiausiai ateityje prie jos prisijungs ir kiti bankai.

Norint pateikti dokumentus elektroninei registracijai, reikės pateikti paraišką ir dalyvavimo akcijoje arba pirkimo-pardavimo sutartį (kai kuriais atvejais – sutuoktinio sutikimą). Jums nereikia išduoti skaitmeninio parašo! Pats procesas trunka 5 darbo dienas, tačiau „Sberbank“ ir „Rosreestr“ atstovai užtikrintai teigia, kad artimiausiu metu procedūra bus atlikta daug greičiau, per vieną dieną.

Kam reikia

Dinamiškame XXI amžiuje daug žmonių perka butus ne tik tame regione, kuriame nuolat gyvena, bet ir kituose. Pavyzdžiui, Tolimųjų Rytų gyventojas gali gerai pagalvoti apie nekilnojamojo turto pirkimą Maskvoje. Ir vienas svarbiausių klausimų, kylančių šiuo atveju – transportas. Jei sandoris vykdomas su hipoteka, tai procesas užtruks nuo 10 iki 30 dienų – jam užbaigti gali neužtekti net kasmetinių atostogų, tačiau dabar tokių problemų nėra – jos sprendžiamos naudojant elektroninę sandorio registraciją. .

Ką iš to gauna „Sberbank“ ir valstybė? Pirmiausia – galimybė padidinti būsto paskolų portfelį skolininkų iš kitų miestų sąskaita. Komisinis atlyginimas, kuris imamas už pačios procedūros įgyvendinimą, yra minimalus, todėl „trečiųjų šalių“ klientai, perkantys nekilnojamąjį turtą už grynuosius pinigus, bankui nėra itin įdomūs. Tačiau, nepaisant to, jie gali naudotis paslauga.

Ką gauna klientas? Visų pirma – galimybė sutaupyti pinigų, kuriuos buvo planuota išleisti skrydžiui, ir laiką. Elektroninės registracijos paslaugos kaina, siekianti 7-10 tūkst. (priklausomai nuo regiono), beveik visada yra mažesnė už transportavimo išlaidas, kai kuriais atvejais netgi atsiperka.

Elektroninė nekilnojamojo turto sandorių registracija įdomi ir tiems klientams, kurie planuoja pirkti savo regione, tačiau nespėja stovėti eilėse ir tvarkyti formalumus įvairiausiais atvejais.

„Sberbank“ yra pirmasis bankas mūsų šalyje, gavęs galimybę vykdyti elektroninę nekilnojamojo turto operacijų registraciją. Tarp jo ir Rosreestr buvo oficialiai pasirašyta sutartis. Iš pradžių buvo planuota, kad paslauga bus teikiama tik hipotekos klientams, tačiau, rengiant klausimą, sąrašas buvo išplėstas ir dabar visi gali naudotis elektronine registracija.

Paslauga yra mokama, už patogumą ir greitį turėsite sumokėti nuo 7 iki 10 tūkstančių rublių, priklausomai nuo regiono. Į šią sumą įeina ne tik paslaugų kaina, bet ir valstybės rinkliava – ją bet kokiu atveju teks sumokėti. Baigus procedūrą, USRN rodomas įrašas su atnaujinta informacija apie savininką. Tuo pačiu metu klientui nereikia stovėti eilėse ir gaišti laiko lankantis visokiose institucijose – visą nuosavybės dokumentų paketą jis gauna praėjus 5 darbo dienoms po apsilankymo „Sberbank“ el. paštu.

Ką reikia pateikti

Nepriklausomai nuo to, ar butą įsigijote imdami hipoteką iš „Sberbank“, ar patys, įskaitant grynuosius pinigus, norėdami atlikti elektroninės registracijos procedūrą, turite pateikti:

• prašymas, kurį asmeniškai užpildė naujasis turto savininkas
• pirkimo/pardavimo sutartis
• jei reikia – sutuoktinio sutikimas

Neįvykdžius bent vieno punkto, valstybinė elektroninė registracija bus atsisakyta.

Sąlygos, kuriomis galite pateikti dokumentus elektroninei registracijai

Deja, ne visi gali pateikti dokumentus elektroninei registracijai. Kad „Sberbank“ juos priimtų, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos.

1. Priežastis registruotis elektroniniu būdu – sandoris. Jei jo nebuvo, tada nėra prasmės susisiekti su „Sberbank“.
2. „Sberbank“ sandorį laiko baigtu tik tuo atveju, jei apie jo rezultatus buvo sudaryta dalyvavimo akcijoje arba pirkimo–pardavimo sutartis. Būtent jis suteikiamas elektroninės registracijos procedūrai atlikti.
3. Sandorio dalyviais turėtų būti tik asmenys.

„Sberbank“ nepriima dokumentų elektroninei registracijai šiais atvejais:

• sandoris susijęs ne su visu butu, o su dalimi
• mes kalbame apie karinę hipoteką
• sandoris sudaromas pagal susitarimą
• sandoryje bet kokiu būdu, tiesiogiai ar netiesiogiai, atsiranda nepilnamečių
• sandoryje dalyvauja daugiau nei du asmenys

Bet kuriuo iš šių situacijų turite susisiekti tiesiogiai su Rosreestr.

Registracijos tvarka

Klientui elektroninio nekilnojamojo turto sandorio registravimo per „Sberbank“ procedūra yra itin paprasta - jis pateikia dokumentų paketą ir mainais po penkių darbo dienų gauna kitą paketą.

Tie, kurie perka butą su hipoteka, yra šiek tiek sunkesnėje situacijoje. Tokiu atveju procesas bus sukurtas taip:

• teikiant nekilnojamojo turto objekto dokumentus hipotekos specialistui, būtina išaiškinti, kad sandorio registracija bus vykdoma elektroniniu būdu
• sutarties su Sberbank nekilnojamojo turto centru pasirašymas ir paslaugų apmokėjimas
• paskolos dokumentų pasirašymas paskirtą dieną
• pasirašius dokumentus, jie specialiais saugiais ryšio kanalais siunčiami į Rosreestr
• valstybinė sandorio registracija pagal Federalinio įstatymo Nr. 218 reikalavimus
• gauti atsakymą iš Rosreestr - dokumentus ir elektroninį parašą

Po to klientas tampa nekilnojamojo turto savininku ir gali juo disponuoti savo nuožiūra (natūralu, neperžengiant paskolos sutarties nustatytų ribų).

Kokius dokumentus klientas gauna dėl to

Nepaisant to, kad pats registracijos procesas vykdomas nuotoliniu būdu, klientas galiausiai gauna visą galiojančių dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, paketą, įskaitant USRN išrašą. Jie ateina elektroniniu paštu ir nereikalauja papildomo notaro patvirtinimo.

Dokumentų tvarkymo sąlygos

Maksimalus Sberbank nustatytas nekilnojamojo turto sandorio elektroninės registracijos laikotarpis yra 5 darbo dienos. Darbuotojai ir vadovybė optimistiškai tikisi, kad ateityje jis bus sumažintas iki vienos dienos, tačiau kada tai įvyks, kol kas neaišku.

Bet kokiu atveju per tą laiką paraiška su priedais gaunama, apdorojama ir perduota Rosreestr. Gavęs atsakymą, „Sberbank“ išsiunčia jį klientui el. Jei dėl dokumentų nebuvimo registracija atsisakoma, procesas atitinkamai pradedamas skaičiuoti iš naujo.

Už ir prieš

Elektroninė registracija, be abejo, yra patogi ir turi daug privalumų, palyginti su įprasta. Tačiau kadangi procesas vis dar yra gana „neapdorotas“, yra trūkumų, kurie ateityje greičiausiai bus pašalinti.

privalumus

• šis procesas iš tikrųjų pašalino „teritorines kliūtis“ registruoti hipotekos sandorius – dabar juos lengva atlikti būnant kitame regione;
• elektroninė registracija gerokai sumažino nekilnojamojo turto registravimo laiką – dabar nebereikia stovėti eilėse ir važinėti į įvairias institucijas, užtenka kreiptis į kredito įstaigą;
• paruošta dokumentacija naujajam nekilnojamojo turto savininkui perduodama el. paštu, tai reiškia, kad registracijai užbaigti pakanka vieno apsilankymo banke;
• elektroninė registracija prieinama ne tik „Sberbank“ hipotekos klientams, bet ir tiems, kurie nekilnojamąjį turtą perka savo lėšomis;
• Atsakymus į visus jūsų klausimus galite išsiaiškinti su „Sberbank“ vadovu. Prireikus jis padės užpildyti prašymą.

Minusai

Atsižvelgiant į tai, elektroninė registracija turi keletą trūkumų:

• procedūra yra mokama, o jos kaina daugeliui yra labai didelė
• kai kuriais atvejais neįmanoma naudotis elektronine registracija - o apribojimų sąrašas vis dar gana didelis (sandoriai su nepilnamečiais, karinės hipotekos ir pan.)
• Paslauga gali naudotis tik Rusijos Federacijos piliečiai, užsienio piliečiams ji neprieinama
• Norėdama populiarinti paslaugą, „Sberbank“ 0,1% padidino būsto paskolos palūkanų normą tiems, kurie nusprendė nesinaudoti arba negali naudotis elektronine registracija.

Bet kuriuo atveju tiek „Sberbank“, tiek „Rosreestr“ stengiasi pašalinti visus šiuos trūkumus, o elektroninės nekilnojamojo turto registracijos paslauga tampa vis populiaresnė. Visų pirma dėl to, kad tai ne tik patogu, bet ir labai paprasta.