„Mūšio laivas“ yra Suomijos įlankos pakrantėje, naujame prestižiniame miesto rajone, urbanistikos komplekso „Baltijos perlas“ teritorijoje (Krasnoselskio administracinis rajonas).

Šis gyvenamasis kompleksas pirmiausia išsiskiria palankia vieta: artumas prie įlankos, išvystyta infrastruktūra, gerai įrengtos krantinės, moderni išvaizda, vaizdingi įlankos ir gyvenamųjų rajonų vaizdai.

Be to, „Mūšio laivas“ išsiskiria savo architektūrine idėja. Šis gyvenamųjų namų kompleksas primena galingą karo laivą (neatsitiktinai gyvenamasis kompleksas gavo tokį pavadinimą). Kvarte yra trys „kaminai“ (aukšti 20 aukštų namai), du „deniai“ (penkių aukštų gyvenamieji namai) ir „kapitono tiltas“ (atskiras daugiabutis). Triumų vaidmenį atlieka trys uždaros dviaukštės automobilių stovėjimo aikštelės, esančios tarp komplekso pastatų.

„Linkor“ teritorijoje yra vaikų ir sporto aikštelės, žalios zonos pasivaikščiojimams, modernūs kiemai, uždaryti transporto priemonėms.

Gyvenamojo komplekso apartamentai skiriasi dydžiu ir lygiu. Kiekviename bute sumontuoti energiją taupantys stiklo paketai. Pastatų viduje yra greitaeigiai tylūs liftai. Visose bendro naudojimo patalpose (salėse, automobilių stovėjimo aikštelėse) įrengtos vaizdo stebėjimo sistemos. Įėjimo durys gaminamos iš ypač patvaraus metalo. Įėjimas į kiekvieną pastatą yra įrengtas domofonu, taip pat kontroliuojamas konsjeržo. Prieiga prie automobilių stovėjimo aikštelių suteikiama tik su asmeniniais elektroniniais lustais.

Informacija šiame puslapyje atnaujinta 2018-03-04. Šaltinis - kūrėjo svetainė, oficiali Linkor gyvenamojo komplekso svetainė, duomenys įrašyti iš pardavimo skyriaus vadovo žodžių.

Apartamentai šaunūs, bet kai pasieksite metro, nusišausite. Tramvajai vos juda, o mikroautobusuose susidaro spūstys. Dirbu centre, prie ofisų su automobilių stovėjimo aikštelėmis sunku, tiksliau, tikrai blogai. Aš važiuoju metro, taigi tai yra visa užduotis, vadinama „į darbą“. Iš pradžių į Avtovo, tada sausakimša karieta į persėdimo stotį. Tai nėra sudėtinga problema, tai yra miesto problema. Man labai patinka pats kompleksas. Iš pradžių ėmėmės dėl išdėstymo , trijų kambarių butas mums labai tiko. Apskritai pas mus viskas gerai. Yra parkas, mokykla, sodas. Pastatytas visas mikro miestelis, kūrėjas puikus.

Na, jūs negalėjote žinoti, kad kelyje bus sunkumų. Specialiai nuvažiavau į aikštelę (kai ji dar buvo statoma, nes paėmė statybos etape), kelis kartus įvertinau, kaip man patogu ryte automobiliu nuvykti į darbą Sankt Peterburgo centre. . Jau tada supratau, kad viskas priklauso nuo išėjimo iš namų laiko. Jei atvyksite šiek tiek anksčiau, pažodžiui 20–30 minučių, galėsite įveikti pagrindinę spūstį. Galbūt ir jūs galite šiek tiek paaukoti laiko ryte, tačiau tai padės išvengti stovėjimo spūstyse ir susigrūdimo metro. Pabandyk. Mes taip pat esame patenkinti kompleksu, mums viskas patinka, džiaugiamės, kad apsigyvenome.

Kalbant apie transportą, taip, aš sutinku su jumis. Mes taip pat gyvename Linkor gyvenamajame komplekse ir kartais susiduriame su sunkumais, kaip patekti į centrą. Tačiau kai pirkome butą, tai gerai žinojome, abu su vyru dirbame šalia, tad šis nedidelis trūkumas – metro trūkumas šalia – mūsų niekaip netrukdo. Savaitgaliais į centrą vykstame automobiliu. Man labai patinka pati vietovė, šalia yra gražūs žali parkai ir Suomijos įlanka. Šviežias, švarus oras . Gyvenamųjų namų komplekso namai atrodo moderniai ir stilingai. Išdėstymai yra patogūs. Turime didelį trijų kambarių butą su didele virtuve – valgomuoju. Džiaugiamės, kad įsigijome butą šiame rajone.

Na, nesvarbu, kamščiai susiduria visur ir ne tik šioje srityje. Pirkome būtent dėl ​​palankios aplinkos situacijos. Kad ir kaip būtų, Sankt Peterburge daugelyje vietovių prasti oro ir dirvožemio rodikliai. Rinkdamiesi buvome labai suglumę dėl to, todėl buvo daug neblogų būsto variantų, o patogesnių transporto pasiekiamumo atžvilgiu nebuvo. Mūšio laivas mums patiko, nusprendėme daugiau nebeieškoti ir apsigyvenome jame . Kol kas visi labai laimingi. Bet ypač džiugina tai, kad mūsų dukra auga ir vaikšto tarp švarios ekologijos ir turi galimybę nuolat vaikščioti po parkus.

Buto pirkimas – rimtas išbandymas. Norint pasirinkti sau tinkamą kūrėją, reikia ištirti labai daug informacijos. Statybos įmonė turi turėti nepriekaištingą reputaciją. Juk visada yra rizika prarasti santaupas. Todėl svarbu atsakingai pasirinkti tinkamą projektą. Viskas vaidina vaidmenį: objekto vieta, dabartinė statybų eiga, visų leidimų buvimas, suprojektuotas butų išplanavimas, apdailos buvimas ar jos nebuvimas, butų kaina, objekto transporto pasiekiamumas, buvimas automobilių stovėjimo aikštelės, teritorijos infrastruktūros išsivystymo lygis ir jos pagerinimas, taip pat tikrų namo pirkėjų ar gyventojų atsiliepimai (su sąlyga, kad butą perkate po projekto įgyvendinimo).

Šis straipsnis skirtas padėti jums naršyti per visą šią informacijos gausą. Šiandien supažindinsime su vystytoju „KVS“ ir jo projektu „Linkor“. Perskaitę tai, būsite pasirengę priimti sprendimą, ar turėtumėte įsigyti būstą gyvenamajame būste, kurį svarstote.

Apie įmonę

Įmonė KVS nekilnojamojo turto rinkoje gyvuoja jau devyniolika metų. Per šį laiką jai pavyko išsiugdyti ir užsitarnauti puikią reputaciją tarp savo klientų ir partnerių. Kūrėjo šūkis: „Statome efektyviai, patikimai, laiku“.

Objektas yra kruopščiai kontroliuojamas nuo sprendimo įsigyti žemės sklypą priėmimo iki galutinio apdailos ir po pardavimo.

Kūrybišku požiūriu į statybas rūpinasi profesionalų komanda. Šiai dienai įmonė jau yra pristačiusi daugiau nei milijoną kvadratinių metrų nekilnojamojo turto, kuriame gyvena daugiau nei dešimt tūkstančių šeimų. Vystytojas vykdo ir kitų socialinių projektų statybas. Tarp jų: ​​vaikų darželiai, gaisrinės, mokyklos, policijos komisariatai.

Bendrovė Sankt Peterburge pastatė tokius naujus pastatus kaip gyvenamasis kompleksas „Linkor“, „Ivan-da-Marya“, gyvenamasis kompleksas „Geese-Swans“. Įmonės darbo kokybę patvirtina ir trečiųjų šalių ekspertų nuomonė, apdovanojantys KVS įvairiais statybos srities profesionaliais apdovanojimais. Bendrovė įrodė, kad nusipelno jūsų pasitikėjimo.

Apie objektą

Pakalbėkime apie patį gyvenamųjų namų komplekso „Linkor“ projektą. Objekto adresas: Katernikovo g., 5 korpusas. Bendras užstatymo plotas – 33 664 kv.m, o gyvenamasis plotas – 64 428 kv. Iš viso suprojektuoti 1072 butai.

Būsto kompleksas yra netoli Suomijos įlankos. Jis dekoruotas patraukliai ir neįtikėtinai stilingai. Butų išplanavimas toks įvairus, kad kiekvienas gali rasti tai, kas tinka savo šeimai. Netoliese yra daug vietų malonioms ir atpalaiduojančioms atostogoms. Pastatų kompleksas atspindi bendras vietovės architektūrines tendencijas.

Atsiliepimai

Pagrindinis dalykas, kuris džiugina akcininkus, yra tai, kad „Linkor“ gyvenamųjų namų kompleksas buvo pastatytas laiku. Vėluojama buvo tik kai kuriuose pastatuose ir buvo tik 21 diena. Statybos tempai buvo energingi, projektas nestovė tuščias. Apžvalgos dėl daugelio priežasčių gyvenamąjį kompleksą „Linkor“ vadina puikiu pasirinkimu. Daugelis žmonių mėgsta erdvius kambarius, suplanuotus išplanavimu. Gyventojams taip pat patinka patraukli pastatų išvaizda, saugoma teritorija, uždari kiemai, į kuriuos negali įvažiuoti asmeninė transporto priemonė (todėl pasivaikščiojimų metu nerimauti dėl vaikų saugumo nereikia). Infrastruktūra rajone aktyviai vystoma. Nedidelius transporto sunkumus daugiau nei kompensuoja puiki aplinkos padėtis rajone. Jei svarstysime apie naujus pastatus Sankt Peterburge, tai tikrai rekomenduojame atkreipti dėmesį į šį projektą. Daugelį žmonių jis visiškai sužavėjo.

Neigiami atsiliepimai

Daugiausia neigiamų atsiliepimų apie gyvenamąjį kompleksą Linkor yra susiję su vidaus apdailos kokybe. Gyventojai teigia, kad esant prastam orui prateka langai, liftai atrodo itin nepatikimi, o jų lubos dažniausiai lūžusios. „Linkor“ gyvenamųjų namų komplekso butų apdaila taip pat palieka daug norimų rezultatų. Nors butai buvo pilnai renovuoti, gyventojai tvirtina, kad panaudotų medžiagų kokybiškomis ir priimtinomis naudoti gyvenamosiose patalpose nepavadinsi. Daugelis mano, kad grindys yra iškreiptos, o tai reiškia, kad pastatai galėjo būti pastatyti pažeidžiant oficialius standartus. Galbūt ne visuose pastatuose situacija tokia baisi, bet problema akivaizdi. Kitus stebina nepatogūs išplanavimai su pernelyg didelėmis virtuvėmis ar koridoriais su kuklia miegamojo zona. Tokie teiginiai verčia susimąstyti, ar pirkti būstą naujame KVS bendrovės pastate, ar ieškoti galimybių patikimesnei investicijai.

Statybos eiga

Šis punktas atskleis vieną iš pagrindinių unikalių savybių, kurios kūrėją charakterizuoja iš teigiamos pusės: projektas buvo pristatytas laiku. Dauguma „Linkor“ gyvenamųjų namų komplekso pastatų buvo užimti pagal grafiką. Ir tik kai kurioms pasitaikydavo vėlavimų, tačiau jie buvo gana nežymūs, palyginti su kitų plėtros įmonių vėlavimais (ir siekė tik tris savaites). Taigi projektas buvo visiškai užbaigtas ir pristatytas 2015 m. trečiąjį ketvirtį.

Infrastruktūra

Visus gretimos Linkor gyvenamojo komplekso teritorijos sutvarkymus KVS planavo iš anksto. Jau dabar kvartalo teritorijoje yra pakankamai įvairių socialinių patalpų, reikalingų maloniam ir, svarbiausia, komfortiškam poilsiui šiame gyvenamųjų namų komplekse. Tarp jų yra šie: medicinos centrai ir ikimokyklinės įstaigos, vaistinės ir vidurinės mokyklos, degalinės, butikai, kavinės, automobilių prekybos centrai, grožio salonai, restoranai, prekybos ir pramogų centrai, kino teatrai, sporto salės ir daug daugiau.

Netoli aptariamo būsto komplekso pastatų yra greitkeliai, leidžiantys per trumpą laiką patekti tiesiai į Sankt Peterburgą tiek asmeniniais automobiliais, tiek viešuoju transportu.

Akcininkams svarbu ir patogiam poilsiui skirtų vietų buvimas bei gera vieta gamtos kraštovaizdžiui. Nagrinėjamas gyvenamųjų namų kompleksas pagal aukščiau aprašytas charakteristikas yra pavyzdinis kvartalas. Netoliese yra daug žalių zonų su puikiomis poilsio vietomis. Netoliese yra ir Suomijos įlanka.

Tobulinimas

Aptariamas turtas užima nemažą plotą, kurį plėtros bendrovė sutvarkė ir sutvarkė, kad gyventojams būtų kuo patogiau ir jaukiau gyventi. Dabar čia yra galimybė sportuoti. Taip pat įrengtos vaikų žaidimų aikštelės. Netrukus palei pėsčiųjų alėjas bus įrengti suoliukai su apšvietimo žibintais. Gyventojams ir jų svečiams įrengta puiki automobilių stovėjimo aikštelė (tiek antžeminėje, tiek požeminėje). Į pastarąjį galite nusileisti tiesiai iš įėjimo, o tai ne tik patogu, bet ir žymiai sutaupo laiko.

„KVS“ aktyviai užsiima ne tik pačių butų, bet ir prie gyvenamųjų namų esančių teritorijų gerinimu. Kiekviename iš pastatų įrengta patikima ir moderni apsaugos sistema, o stebėjimo kameros įrengtos ne tik namo išorėje, bet ir jo viduje. Visa tai užtikrina visų, gyvenančių mūsų svarstomoje vietovėje, saugumą ir ramybę. Kiekvienoje salėje įrengtas modernus tylus liftas. Pagrindinės jo savybės yra pagreitintas judėjimas, taip pat žymiai padidinta keliamoji galia.

Aptariamo gyvenamojo rajono teritorija yra kruopščiai saugoma. Laisvai ten patekti bus neįmanoma. Taip pat saugomos automobilių stovėjimo aikštelės. Taip užtikrinamas ne tik asmeninis gyventojų, bet ir jų pačių transporto saugumas.

Bet kokį būstą, įskaitant vieno kambario butą, galima įsigyti grynaisiais pinigais, taip pat išsimokėtinai.

Turimų butų apžvalga

Kompleksas suteikia komforto klasės būstą. Pastatas pastatytas naudojant plytų monolitinę technologiją. Visi butai nuomojami su pilna apdaila (galite pasirinkti vieną iš kelių siūlomų variantų). Plotas svyruoja nuo 70 kvadratinių metrų iki 91 kvadratinio metro. Kiek kainuos butas gyvenamajame komplekse Linkor? Kainos skiriasi proporcingai plotui. Ką tai reiškia praktiškai? Taigi, vieno kambario butas gali kainuoti 88 tūkstančius 787 rublius už kvadratinį metrą. Kitokio išplanavimo butai – iki 96 tūkst.119 už kvadratinį metrą.

Būsto komplekso statybomis užsiimanti įmonė žadėjo apdailą užbaigti naudojant kokybiškas Europoje pagamintas medžiagas, kurios buvo perkamos tik iš patikimų gamintojų. Visos komunikacijos baigtos. Taip pat yra šildymo ir elektros tiekimo sistema.

Kaip patekti į naują pastatą?

Būsto kompleksas yra Sankt Peterburgo rajone. Į jį galite patekti pasiekę metro stotį Leninsky prospekt, to paties pavadinimo viešojo transporto stotelėje persėskite į 142 autobusą. Iki stotelės Prospekt Geroev reikės važiuoti apie dvidešimt minučių. Nuo šio taško vos dešimt minučių nueisite iki „Linkor“ gyvenamojo komplekso. „KVS“ pastatė kompleksą besivystančioje teritorijoje. Todėl ateityje galime tikėtis geresnių susisiekimo ryšių.

Parkavimas

Komplekso gyventojai savo asmeniniam transportui vietas galės įsigyti vienoje iš šildomų gyvenamųjų namų komplekso „Linkor“ aikštelių. Jų kaina svyruoja nuo 280 tūkstančių rublių už motociklo sėdynę iki 430 tūkstančių rublių už garbingesnę transporto priemonę.

Įsigijus tam tikro tipo nekilnojamąjį turtą galima nemokamai gauti parkavimo vietą.

Mokėjimo sąlygos

Įsigyti būstą galite paėmę būsto paskolą viename iš KVS įmonės bankų partnerių. Skolinimo sąlygos skiriasi priklausomai nuo to, su kokia institucija nuspręsite bendradarbiauti. Būsto paskolos grąžinimo terminas svyruoja nuo vienerių iki penkiasdešimties metų (viršutinę ribą nustato konkretus bankas). Reikalingas pradinis įnašas svyruoja nuo nulio iki penkiasdešimties procentų visos sumos. Didžiausia paskolos suma prasideda nuo dviejų milijonų ar daugiau rublių (priklausomai nuo banko ir pasirinktos programos). Kai kurios institucijos remia subsidijas ir karines hipotekas.

Apatinė eilutė

Gyvenamasis kompleksas „Linkor“ – įdomus kūrėjo „KVS“ projektas. Jo išskirtiniai bruožai yra neįprastas butų išplanavimas, patraukli pastatų išvaizda, prieinama būsto kaina, taip pat tai, kad butai nuomojami su puikia apdaila. Pirkėjai įžvelgia nemažai privalumų, kurie daugeliui tapo lemiamais argumentais, paskatinusiais įsigyti būstą šiame naujos statybos būstų komplekse. Pasvėrę projekto privalumus ir trūkumus, galite priimti pagrįstą sprendimą. Bet, žinoma, jaudintis nereikia.

Būk atsargus. Prieš priimdami bet kokį galutinį sprendimą ir pasirašydami dokumentus, turite atidžiai patikrinti šios operacijos saugumą. Norėdami tai padaryti, turėtumėte išstudijuoti butų išplanavimą, atsižvelgti į ankstesnių įmonės projektų įgyvendinimo rezultatus (įskaitant projektų pristatymo terminų laikymąsi). Sutikite tik tuo atveju, jei niekas nekelia įtarimų.

Pasirinkite tik tai, kas geriausia sau ir savo šeimai, kad niekada nesigailėtumėte savo sprendimo. Ir tuomet turėsite galimybę įsigyti savo svajonių būstą, kuriame tikrai būsite laimingi!

Iki 2015 m. vidurio.

Kas stato?

Bendrovė KVS veikia kaip generalinis rangovas, Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rinkoje vykdo įvairią statybinę veiklą nuo 2003 m. Pagal miesto valdžios nurodymą ši bendrovė atliko daugybę darbų įvairiose vietose. Kaip gyvenamųjų namų statybos rangovas, KVS jau daug metų bendradarbiauja su LSR grupės nariais GDSK ir DSK Blok.

Neseniai įmonė pradėjo kurti savo plėtros kryptį. Pirmoji patirtis buvo Gusi-Lebedi gyvenamųjų namų komplekso statybos, kurio pirmasis etapas buvo baigtas anksčiau nei numatyta. Šiuo metu KVS įgyvendina keletą projektų būsto statybos srityje, pavyzdžiui, didelio masto Los-Sertolovo projektą. Taigi šiuo metu kūrėjas visiškai patvirtina savo patikimumą griežtai laikydamasis statybos terminų.

6+3= Gyvenamasis kompleksas „Linkor“

Gyvenamųjų namų kompleksą „Linkor“ sudarys 6 pastatai ir 3 automobilių stovėjimo aikštelės. Trys 20 aukštų pastatai, numeruojami 1, 3 ir 5, bus išdėstyti išilgai šiaurės-pietų ašies, o šiauriniai fasadai bus nukreipti į Matisovo kanalą. Laimingiausi šia prasme bus pirmojo arčiausiai kanalo esančio pastato, kurio langai bus į šiaurę, gyventojai. Beje, vadovas sakė, kad vaizdas į jūrą atsiveria tik iš butų, esančių aukščiau 10 aukšte.

Tarp daugiaaukščių pastatų (iki vakarų-rytų ašies) bus pastatyti du 5 aukštų pastatai, su vaizdu į kiemą arba gretimą Duderhof Club gyvenamąjį kompleksą. 6 korpusas iškils komplekso gilumoje, o jo centrinė (18 aukštų aukštis) ir šiaurinė fasado dalys taip pat atrodys į Matisovo kanalą ir Suomijos įlanką. Iš naujojo pastato (8 aukštų) šoninės dalys atrodys arba į Admiral Tributs gatvę ir More gyvenamąjį kompleksą, arba į kiemą ir gretimus pastatus.

Tarp pastatų bus įrengtos požeminės ir antžeminės 2 aukštų automobilių stovėjimo aikštelės 763 automobiliams. Atsižvelgiant į tai, kad gyvenamųjų namų komplekse „Linkor“ yra 1072 butai, situacija lyg ir gera, tačiau apie nemokamą svečių parkavimą net projekto deklaracijoje neužsimenama, o mokamus bus galima tik išsinuomoti, o jų kaina tebėra nežinomas.

Bet sužinojau automobilių stovėjimo vietos kainą Gusi-Lebedi gyvenamajame komplekse. Šią informaciją aktyviai aptaria dviejų „VKontakte“ grupių akcininkai, kai kurie rašo: „Aš tiesiog šokiruotas“. Priklausomai nuo automobilių stovėjimo aikštelės ir grindų tipo (pigiausios vietos yra 6 aukšte), užstatas yra nuo 5 iki 100 tūkstančių rublių, o mėnesinė įmoka - nuo 3500 iki 6 tūkstančių rublių. Aišku, Katernikovo gatvė gana plati, galima statyti automobilį, tačiau taisyklės neleidžia statyti antroje eilėje, o gatvė nėra labai ilga.

Graži ir šiuolaikiška išvaizda

Namai pastatyti naudojant mūrinę-monolitinę technologiją, reikia pažymėti, kad ankstesni KVS įrenginiai yra gana malonaus ir modernios išvaizdos. Visų pirma tai pasiekiama įstiklinant balkonus ir lodžijas aliuminio vitražų konstrukcija. Langai ir balkono durys metaliniai-plastikiniai su vienos kameros stiklo paketais ir energiją taupančia danga. Visų pastatų pirmame aukšte numatytos komercinės patalpos.

Nuo trečiojo aukšto mūšio laivas turės balkonus. KVS ne kartą yra gavęs įvairių apdovanojimų už gyvenamųjų namų kompleksų statybos kokybę. Dramatiškų situacijų nekilo, išskyrus vieną atvejį, kuris pateko į spaudą. Šių metų birželį gyvenamajame komplekse „Gusi-Lebedi“ naktį iš šeštojo aukšto nukrito liftas, jame buvo 4 žmonės. Aukų nebuvo – saugos sistema veikė.

Pažymėtina, kad butai nuomojami pilnai įrengti ir, sprendžiant iš išankstinės sutarties priedo, kuriame yra jos aprašymas, naujieji gyventojai gaus gerą remontą. Atkreipiu dėmesį, kad pačioms medžiagoms akcininkai priekaištų neturi, tačiau daugelis yra nepatenkinti lodžijų siūlių kokybe. Pavyzdžiui, gyvenamojo komplekso „Gusi-Swans“ akcininkai skundžiasi, kad lodžijose ties siūlėmis laša. Nauji gyventojai įtaria, kad plėtotojas kai kuriuos fasado dangos konfigūracijos pakeitimus padarė jau statant Ivan da Marya gyvenamąjį kompleksą. Forumuose galite rasti KVS atstovo laišką akcininkams, kuriame faktiškai informuojama apie pokyčius ir siūloma grąžinti pinigus visiems nepatenkintiesiems.

Interneto žvalgyba

Jau minėjau „VKontakte“ grupes. Jie gana aktyvūs, ypač diskutuoja apie automobilių stovėjimo aikštelės nuomos kainą, tačiau beveik neužduoda kūrėjui kitų aktualių klausimų. Man patiko kūrėjo svetainė - patogu pasirinkti butą pagal kambarių skaičių. Yra planai, dokumentacija (projekto deklaracija ir statybos leidimas), nurodyta būsto kaina.

Yra skyrius su aprašymais ir nuotraukomis, rodančiomis apdailą. Tarp trūkumų atkreipiu dėmesį į tai, kad neįmanoma pasirinkti buto, nurodant pastatą ir aukštą, nors pateikiami patys aukštų planai. Deja, nėra žemėlapio, kuriame būtų rodomas naujas pastatas, todėl taip pat nėra galimybės žiūrėti į esamą socialinę infrastruktūrą. Kitas trūkumas – informacijos apie būsto paskolas ir įmokų planus trūkumas.

Biuro apsilankymas

KVS biuras yra pačios įmonės pastatytame pastate Parnaso pramoninėje zonoje. Į jį galite patekti tik autobusais, kurie važiuoja iš to paties pavadinimo metro stoties, arba mikroautobusu iš Prospekt Prosveshcheniya metro stoties. Pasirinkau antrą variantą ir po 15 minučių išlipau man reikalingoje stotelėje. Mano nuostabai, neradau jokio ženklo, kuris padėtų rasti vystytojo pastatą.

Galų gale, pasitelkęs intuiciją, radau tinkamą pastatą ir patekau į susitikimą su vadovu. Derybos vyko bendroje patalpoje, kurioje buvo apie dvidešimt žmonių. Vadovų darbo vietos gana erdvios ir išsidėsčiusios toli viena nuo kitos. Beje, atsižvelgiant į tokią nepatogią biuro vietą, jos darbo pabaigos laikas galėjo būti kiek vėliau nei 19.00 val. Tačiau šeštadienį yra galimybė rasti nuo 11.00 iki 15.00 budintį vadovą.

Taip pat kūrėjo svetainėje yra informacijos, kurią galite paskambinti į pardavimų skyrių ir įmonės mikroautobusas nuveš jus iš Parno metro stoties į biurą. Paklausiau vadovo, ar galima pasinaudoti šia paslauga, bet man buvo pasakyta, kad neverta tuo tikėtis, nes mikroautobusas dažniausiai yra užimtas.

Be knygelių ir maketavimo

Vadovas draugiškai atsakė į visus mano klausimus, taip pat papasakojo apie visus prašomus variantus ir sąlygas įsigyti būstą Linkor gyvenamųjų namų komplekse. Jei informacija buvo tik kompiuterio ekrane, tai jis jos neslėpė, o pakvietė pasitikrinti, ar yra to ar kito buto. Nepaisant to, kad pardavimas prasidėjo maždaug prieš porą mėnesių, biure nebuvo gyvenamojo komplekso maketo, nebuvo bukletų, kuriuose būtų aprašytas naujas pastatas ir parodytas išplanavimas. Tačiau, anot vadovo, vienu egzemplioriumi egzistuoja ir bendras albumas su maketais, kuriais naudojasi patys darbuotojai.

Net neaišku, kas čia vyksta: arba prastas pasiruošimas, arba apgalvota kūrėjo politika taupyti smulkmenoms – nuo ​​kelio ženklo iki biuro iki bukletų. Tačiau vadovas pasiūlė pats atsispausdinti akcijų dalyvavimo sutartį, net ir be mano prašymo. Tačiau pokalbio pabaigoje KVS darbuotojas spėjo ištepti gerą įspūdį apie savo kompetenciją: paklaustas, kiek kainuoja vaikų globos centro įregistravimas ir nuosavybės teisių įregistravimas, staiga ėmė sutrikti ir kažką nesuprantamo murmėti. Dėl to jam teko prašyti kolegų pagalbos.

Paaiškėjo, kad gyvenamojo namo registraciją plėtotojas imasi be papildomo mokėjimo, o nuosavybės teisę į būstą akcininkas galės įregistruoti pats arba per KVS už 10 tūkst. Ir paskutinis neigiamas momentas – vadovas nežinojo, kaip tiksliai privažiuoti prie objekto ir kaip iki jo nuvažiuoti viešuoju transportu, todėl šią informaciją rado internete. Tiesa, sumaišiau, iš kurios metro stoties patogiausias mikroautobusas.

Vieta

Gavęs visą reikalingą informaciją, nuvažiavau į Prospekt Veteranov metro stotį ir bandžiau rasti mikroautobusą su numeriu, kurį pasiūlė vadovas. Paaiškėjo, kad toks mikroautobusas tikrai egzistuoja, bet važiuoja iš Leninsky prospekto metro stoties. Radęs kitą tinkamą mikroautobusą, po 15 minučių išlipau Peterhofskoje plentu, priešais neseniai atidarytą prekybos centrą Pearl Plaza. Tada pasiekiau Katernikovo gatvės pradžią, kur iškils „Linkor“ gyvenamasis kompleksas, ir pamačiau eismą blokuojančią mėlyną tvorą. Man tai netapo kliūtimi dėl didžiulės skylės, kuria naudojasi visi norintys patekti į šią gatvę.

Tačiau, kaip paaiškėjo, prie prekystalio galima nuvažiuoti ir automobiliu. Norėdami tai padaryti, turite pasukti iš Peterhofskoe plento į Admiral Tributs gatvę ir tada, pirmame posūkyje pasukę į dešinę, patekti į gatvę. Katernikovas. Pati gatvė yra visiškai tinkama naudoti iki pat tilto per Matisovo kanalą. Kalbant apie bendrą viso mišrios paskirties komplekso „Baltic Pearl“ transportinį pasiekiamumą, apie tai išsamiai rašiau tyrime apie „More“ gyvenamąjį kompleksą. Tik pridursiu, kad priimtas sprendimas statyti Kazakovskajos metro stotį ir Herojevo prospektą, kuris eis per tiltą per Dudergofo kanalą ir sujungs Baltijos perlą su Lenino prospektu, problemos neišsprendžia. Tiesiog bus dar viena alternatyva metro stotims Prospekt Veteranov ir metro stotims Leninsky Prospekt.

Pats kompleksas yra tarp Admiral Tributsa ir Katernikov gatvių šiaurėje tarp naujojo pastato ir Matisovo kanalo bei toliau link Suomijos įlankos. Tačiau, kaip sakė vadovas, jie nebus aukštesni nei 8 aukštai. Rytuose, už Katernikovo gatvės, bus elitinis „Duderhof Club“ kompleksas, toliau – Duderhofo kanalas ir Pietų Primorskio parkas. Iš pietų pusės prie gyvenamojo komplekso „Linkor“ greta bus dar vienas „More“ gyvenamųjų namų komplekso etapas, tačiau jo statybos dar nepradėtos.

Vaikų infrastruktūros trūksta

Jei kalbėsime apie infrastruktūrą, tai išsamiai aprašiau ir šią problemą savo gyvenamojo komplekso More tyrime. Tačiau įvyko keletas teigiamų pokyčių. Pirmiausia atidarytas prekybos centras „Pearl Plaza“, kuris iš dalies išsprendžia prekybos ir pramogų infrastruktūros problemas.

Antra, šalia „Linkor“ gyvenamojo komplekso esantis vaikų darželis ir mokykla artėja prie eksploatacijos pradžios. Tačiau čia jau pastatyta nemažai gyvenamųjų kompleksų, atsiras dar daug. Taigi vaikų infrastruktūros vis dar labai trūksta.

Kaip pirkti?

Kaip jau minėjau, būstas Linkor gyvenamųjų namų komplekse parduodamas pagal akcinio kapitalo sutartį (214-FZ), kurios sąlygose nėra jokių staigmenų akcininkams – viskas korektiška ir skaidru. Pirkimo tvarka tokia: per 5 dienas po DDU sudarymo pirkėjas turi atsidaryti akredityvą, per kurį KVS gaus pinigus, tačiau tik po to, kai bus įregistruota sutartis. Akredityvo atidarymo išlaidas apmoka akcijos savininkas - 0,1% nuo sutarties sumos, DDU registraciją, kaip jau minėjau, kūrėjas atlieka nemokamai;

Yra keturių bankų hipotekos programos:

Įsigyti būstą išsimokėtinai galima iki 2015 metų birželio mėnesio, nors DDU naujojo pastato eksploatacijos pradžios data nurodo 2015 metų trečiąjį ketvirtį. Minimali įmoka yra 10% buto kainos, tada likutis skaičiuojamas 0,75% per mėnesį. Tačiau nėra jokių akcijų ar specialių pasiūlymų. Visgi kol kas.

Kiek

Vystytojas turi daugybę parduodamų butų nuo studijos iki 4 kambarių butų, tačiau pastaraisiais yra kažkas keisto. Pokalbio metu su vadybininku paprašiau parodyti 4 kambarių butą, jis supažindino su išplanavimu, o kalbant apie kainą, vadybininkas nustebęs pasakė, kad jie kažkodėl buvo išimti iš prekybos. Tada patikrinau svetainę ir tikrai ten yra skyrius „4 kambarių butai“, bet butų nėra. Kitą dieną, kai vėl apsilankiau svetainėje, skyrius apie 4 kambarių butus visiškai išnyko. Tačiau tai pasirodė, kai po dviejų savaičių grįžau į Battleship svetainę ir dar kartą ką nors patikrinau.

Būsto kaina Linkor gyvenamajame komplekse priklauso nuo aukšto: vidutiniškai kas 5 aukštai padidėja 2 tūkstančiais rublių už kvadratinį metrą. Pigiausios studijos, kurių plotas 30,45 kv. metrų be balkono kainuos 2 milijonus 253 300 rublių, o su balkonu jau 2 milijonus 488 800 rublių. Brangiausios studijos viršutiniuose aukštuose kainuoja 2 milijonus 613 tūkstančių rublių.

Vieno kambario butai svyruoja nuo 37,6 kv. metrų kaina 2 milijonai 782 400 rublių iki 64,7 kv. metrų už 4 milijonus 658 400 rublių. „Kapeikiniai apartamentai“ yra nuo 59,54 kv. metrų vertė 5 milijonai 60 900 rublių iki 95,88 kv. metrų, kurių kaina yra 6 milijonai 903 tūkstančių rublių. Trijų kambarių butus galima rinktis iš 87,05 kv. metrų už 6 milijonus 93 500 rublių iki 103,94 kv. metrų už 7 milijonus 275 800 rublių. Keturių kambarių butų plotas svyruoja nuo 153,8 iki 154,7 kvadratinių metrų. metrų kaina nuo 11 milijonų 73 600 rublių iki 14 milijonų 702 200 rublių.

Įvertinus gana kokybišką būsto apdailą, kainas galima vadinti beveik adekvačiomis, jei ne naujojo pastato vietai. Iš esmės apartamentų kaina „Linkor“ yra panaši į kaimyninius kompleksus „Baltijos perle“. Atsižvelgdami į studijos ir vieno kambario butų kvadratinio metro sąnaudas bei tolygų paties ploto vystymąsi, galime daryti prielaidą, kad Linkor turi investicinio potencialo.

Maketai: geometrijos stebuklai

Svarstant išplanavimus, į akis krenta gana daug butų be balkonų. Bet, pavyzdžiui, tik 2,7 kvadratinių metrų balkonas. metras suapvalinta forma kažkaip praskaidrina blankų kito studijinio „stiklo“ vaizdą. Kalbant apie pilnaverčius 1 kambario butus, reikia pažymėti, kad virtuvės yra daugiau nei 10 kvadratinių metrų. metrų yra visuose, išskyrus mažiausią butą, kurio plotas 37,6 kv.m. metrų.

Tačiau su atskiru vonios kambariu situacija yra kitokia. Tokių butų mažuma – tik filmuota medžiaga iš 58,6 kv.m. metras garantuoja atskirą vonios kambarį. Išimtis – 45,21 kv.m ploto butas. metrų. Kas nutiko „vieno kambario butui“, kurio filmuota medžiaga – 52,53 kv., neaišku. metrų su trimis balkonais turėti kombinuotą vonios kambarį, o net ir toks mažas – tik 3,58 kv. metrų – net skalbimo mašina ten netilps.

Balkonai kažkaip netolygiai išsidėstę: vieniems jų nėra, o kitiems net trys. Turiu pasakyti, kad dviejų kambarių butuose viskas tvarkoje - visur, išskyrus vieną buto variantą, kurio plotas 61,44 kvadratiniai metrai. metrų – jie yra atskiri. Tačiau su balkonais situacija tokia pati – kartais tuščia, kartais tanku. Tačiau dviejų kambarių butuose yra tikra koridoriaus problema. Arba jie pailgi ir siauri, kaip, pavyzdžiui, 69,83 kvadratinių metrų bute. metrų (net neaišku, kaip gyventojai gali išeiti), arba jie turi siaurą kaklą su keturiomis durimis, kaip 64,64 kv.m ploto bute. metrų.

„Linkor“ gyvenamojo komplekso kambarių forma gali ir pamaloninti, ir nugramzdinti į nevilties bedugnę. Pirmojo pavyzdys – jau pažįstamas 64,64 kvadratinių metrų ploto butas. metrų, kuriame didelis pailgas kambarys turi 2 langus (jie nukreipti į skirtingas puses), o kambarys su vienu langu yra kvadrato formos. Nevilties pavyzdys – 71,91 kvadratinio metro ploto butas. metras, kuriame dviejuose stačiakampiuose kambariuose yra po vieną langą, taip pat atsiveria į lodžiją.

3 kambarių butų geometrija neblizga įvairove, išlaiko visus salių ir kambarių išplanavimo trūkumus. Taigi, bute, kurio filmuota 92,56 kv. metrų yra ne tik siauras praėjimas prieškambaryje, bet ir stačiakampiai kambariai su vienu langu į lodžiją. Likusių „reketų“ išdėstymai yra maždaug tokie patys. Bet vonios kambariuose čia visiška tvarka – visur yra du. Vienintelė vieta akims pailsėti – 87,05 kv.m ploto butas. metrų - viskas labai racionalu ir patogu, bet jame nėra balkono.

Neįspūdingi ir 4 kambarių butų išplanavimai. Nepaisant to, kad yra 3 vonios kambariai, iš kurių du yra sujungti, kambariai yra stačiakampiai su išėjimu į mažus pusapvalius balkonus. Apskritai, ne visiems.

Santrauka

Trumpai pasakysiu: vystytojo reputacija, jo projektų statybos tempai, įgyvendinimas pagal DDU (214-FZ), 4 bankų, teikiančių hipotekos buvimas, galimybė įsigyti butą išsimokėtinai, taip pat. nes gera apdaila ir statybos kokybė įvardijami kaip privalumai.

Būsto kainos išlieka neutralios. Bet vieta, infrastruktūra (ypač vaikams) ir išplanavimas – minusuose. Apskritai gyvenamąjį kompleksą „Linkor“ vertinu 4 balais.

Ivanas Bezdomnys

Paskelbimo data 2013 m. spalio 25 d

Didelės apimties mišrios paskirties komplekso „Baltijos perlas“ teritorijoje gyvenamųjų namų kompleksą „Linkor“ stato bendrovė „KVS“. Tai susideda iš:

• 6 įvairaus aukšto mūriniai monolitiniai namai;
• 3 aikštelės 763 automobiliams;
• įrengtos vietinės teritorijos.

Kompleksas suprojektuotas karo laivo pavidalu, kuris atitinka jo pavadinimą: trys namai vamzdžio formos, du denio formos ir vienas kaip kapitono tiltas. Dviejų aukštų automobilių stovėjimo aikštelės, esančios tarp gyvenamųjų pastatų, primena „triumus“ laive.

Monolitinių mūrinių pastatų išorė apdailinta plonasluoksniu tinku ir kabančiais fasadais iš porceliano keramikos. Balkonų ir lodžijų įstiklinimą jie atliks permatomais Phoenix tipo stiklais, sumontuotais aliuminio profiliuose.

Apartamentografija

Gyvenamųjų namų kompleksas „Linkor“ suteiks būstą 1072 šeimoms. „KVS“ siūlo rinktis nuo vieno iki keturių kambarių butus, kurių plotas 39-154 kv.m. ir lubų aukštis 2,7 m. Kiekvienas iš jų bus baigtas pagal autorinį projektą:

• laminato ir keraminių plytelių klojimas ant grindų;
• sienų tapetavimas;
• santechnikos montavimas;
• faneruotų vidaus ir metalinių įėjimo durų montavimas;
• modernių inžinerinių pagalbinių sistemų įrengimas.

Vieno kambario butai projektuojami labiausiai izoliuotose pastato vietose.

Bendros erdvės

Kiekviename pastate yra 2 pagrindiniai įėjimai su sustiprintomis metalinėmis durimis. Salės ir laiptinės bus baigtos pagal individualų projektavimo projektą, naudojant Armstrong pakabinamas lubas ir porcelianines plyteles.

Gyventojų saugumui butuose bus įrengtas domofonas, lauko duryse bus organizuota konsjeržo komanda. Pastato perimetru ir viduje bus stebimas vaizdo įrašas. Įvažiavimas į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę turi būti atliekamas naudojant elektroninius lustus centriniame apsaugos punkte. Nusileisti į automobilių stovėjimo aikštelę galite neišeidami iš namų – liftu.

Infrastruktūra

Gyvenamųjų namų komplekso „Linkor“ teritorija suprojektuota kaip uždara transporto priemonėms aikštelė, kuri suskirstyta į kelis jaukius kiemus prie kiekvieno pastato. Gretimose teritorijose bus įrengtos vaikų žaidimų aikštelės, sporto ir ūkinės patalpos. Pirmuosiuose aukštuose bus komercinės patalpos – parduotuvės, vaistinės, grožio salonai.

Mišrios paskirties komplekse „Baltijos perlas“, be gyvenamųjų pastatų, bus statomi:

• vaikų darželiai;
• mokyklos;
• klinikos;
• policijos nuovados;
• sporto aikštelės ir kt.

Apskritai susidaro mini miestelis su savo infrastruktūra. Jau šiandien būsimieji naujojo pastato gyventojai galės apsilankyti prekybos centruose „Dixie“, „Lenta“, „Karusel“ ir „Continent“. kurie yra pėsčiomis nuo gyvenamojo komplekso. Kitoje kelio pusėje yra Pietų Primorskio parkas, o už kelių metrų – Novoznamenkos parkas. Netoli Suomijos įlankos vieta ir kenksmingos pramonės nebuvimas rajone leis mėgautis švariu ir saugiu oru ištisus metus.

„Mūšio laivas“ statomas šalia Peterhofo plento, kur eismas gana laisvas. Iki artimiausios stoties Metro stotelę "Prospekt Veteranov" mikroautobusu pasieksite per 15-20 minučių.